PRE - ENTREGA
PROYECTO INTEGRAL I
PONTIFICIA
EDIFICIO CORPORATIVO - ECO TOWER ESTEBAN CORTEZ OCAMPO UNIVERSIDAD JAVERIANA CALIUniversidad
Eco Tower 2024-1
Esteban Cortez Ocampo Proyecto Integral Bioclimático I Pontificia Javeriana Cali
1. Supermercado Cañaveral
2. Alto Pance mall
3. Centro comercial Pance 122
Proyecto situado en la ciudad de Cali dentro de la comuna 22, más específicamente en Pance.
El lote esta ubicado sobre la Cra 122 y entre las cl. 17 y 16A.
Esta zona se caracteriza por el uso educativo, comercial, residencial y su alto tráfico vehicular.
Área lote: 2542.96 m2
Normativa de ocupación: Requerido Planteado
Índice de ocupación (0.6):
1339.71 m2
Índice de construcción base (1.6): 3572.56 m2
Índice de construcción adicional (2.5): 5582.12 m2
Índice de construcción total (4.1): 9154.68 m2
ESQUEMA BÁSICO CRA 122
1327.59m2 (0.59)
AISLAMIENTOS POSTERIORES
7707m2(3.45)
AISLAMIENTOS LATERALES
Aislamientos laterales y posteriores que aplican para el lote de acuerdo a las normas volumétricas.
Se aplica el Esquema Básico que corresponde a la ampliación víal de la Cra 122.
1.Volúmen comercio: Se ubica el volúmen del primer piso retranqueado, con los aislamientos correspondientes y el uso comercial
2.Jerarquización accesos: Se jerarquizan los accesos peatonales que correspondan con el uso público o privado. Además se aprovecha el punto mas bajo del lote para ubicar el ingreso vehicular.
5.Réplica: Se replica un mismo volúmen añadiendo el uso corporativo al edificio.
3.Aislamientos laterales: Se eleva el segundo piso comercial, retrocediendo el volúmen para mantener el aislamiento en altura.
5.Dilatar: Se dilata la altura de algunos niveles con el fin de generar diferencia en los usos que contienen.
6.Dinamismo: Se generan sustracciones y adiciones en los volúmenes del uso corporativo para crear protección solar y dinamismo a las oficinas.
REQUERIMIENTOS PROGRAMA
Oficinas: unidades 40 a 50.
Locales comerciales: con vitrina a vía principal, de 3 a 4 unidades.
Local Ancla: una unidad entre 400 y 500m2 con zona de descargue y bodega.
Planta Gastrobar: Cocina
Baños
Área de mesas
Puntos fijos
Planta tipo (piso 4,6 y 8): 6 oficinas
Sala de juntas
Zona gastronómica: 2 a 4 unidades de restaurantes con zona de mesas y cocina.
Gastrobar: una unidad como remate del edificio.
GASTROBAR
CORPORATIVO
RESTAURANTES
COMERCIAL
Baños
Punto fijo
Planta tipo (piso 3,5,7 y 9): 6 oficinas
Sala de juntas
Baños
Puntos fijo
Planta restaurantes:
3 restaurantes
Área de mesas
Baños
Puntos fijos
Casino
Planta pública: 3 locales comerciales
Local ancla
Bodega local ancla
Lobby oficinas
Punto fijos
Se ubican los usos requeridos en el programa de acuerdo a su grado de privacidad con el fin de generar una transición adecuada.
3, 5, 7 Y 9 ESC 1:200
TIPO 2
4, 6 Y 8 ESC 1:200
Carros: 44
Motos: 13
Bicicletas: 39
Zona de carga y descarga: 2 de 6 x 10 metros
Carros: 44
Motos: 22
Bicicletas: 48
Clasificación climática: El proyecto se encuentra en una clasificación de templado semihúmedo (Tsh).
Precipitación: La precipitación anual en la zona del proyecto esta entre los 1500 y 1600 mm al año.
Temperatura: La temperatura media anual varía entre los 24°C en la zona del proyecto. vientos: Vientos predominantes del noreste.
Recorrido solar de este a oeste. Se direccionan las oficinas hacia las fachadas norte y sur.
VENTILACIÓN
Se genera ventilación curuzada en el edificio por medio de celosías y ventanas.
Concreto: Estructura, muros y pisos.
Fibrocemento equitone: Recubrimiento puntos fijos
Vidrío: Ventanas.
Adoquin: Planta pública.
Panelex: Acabados en madera.
Aluminio: Carpintería metálica.
El proyecto se compone de un sistema aporticado en concreto compuesto por columnas, vigas y viguetas.
El núcleo central del proyecto lo componen los puntos fijos que contienen toda la circulación vertical del edificio, que a su vez sirven como refuerzo estructural para el edificio.
Se busca que los buitrones que contienen los sistemas del edificio esten en estos puntos fijos ya que necesitan una continuidad a través de todos los pisos.
