El proyecto
Pretende satisfacer las necesidades que tiene la gran mayoría de la población que habita en Atenas, Alajuela: no hay dónde sepultar los cuerpos de los familiares y allegados.
El Camposanto
La Acrópolis se ubica en el centro de la ciudad, siendo este terreno de 4.5
hectáreas uno de los últimos que reúne las características ideales para el desarrollo de un proyecto como este.
Nuestro público meta son familias clase media, que según el Instituto Nacional de Estadística y Censo es la mayoría del cantón de Atenas El esquema de
negocio se centra en lotes para el reposo de restos humanos, servicios de inhumación y exhumación, necesarios para la movilización de los cuerpos; mantenimiento de lotes y alquiler de infraestructura para las ceremonias de sepelio.
ÍNDICE Descripción General 6 Valores agregados del negocio 7 Características del negocio 8 Plano del terreno 10 Marco Legal 12 Capital de inversión 12 Comportamiento del mercado 12 Detalle de inversión 13
Descripción General
La Corporación Camposanto de Atenas se estructura bajo el enfoque moderno de un cementerio.
Dentro de sus características destacan las grandes áreas verdes, decoradas con bellos jardines y rodeada de frondosos bosques.
El anteproyecto arquitectónico del desarrollo contempla amplias tapias y portones de hierro forjado a dos hojas, calles internas adoquinadas con rotondas y fuentes florentinas, aceras, desagües y drenajes.
Cada lote está debidamente demarcado y enzacatado. El área total delimitada mediante cercas vivas.
El proyecto se desarrollará en una propiedad de 4.5 hectáreas.
La Corporación
de Camposanto de Atenas ofrece lotes para el reposo de restos humanos, así como los servicios de inhumación y exhumación necesarios para la movilización de esos cuerpos. También brinda mantenimiento a los lotes, capilla de velación, una fábrica de nichos, un crematorio y osario y un expositorio.
El anteproyecto también contempla al área administrativa y de ventas.
Una vez el camposanto entre en funciones, a un medio plazo, se planea crear y acondicionar un área destinada para cenizarios
y columbarios, así como un área de preparación para realizar los maquillajes, vestimentas y última preparación que las familias hacen a sus seres queridos previo a las velaciones.
La corporación brindará un Beneficio Social del 20% en todos los servicios con el objetivo de beneficiar grupos, instituciones o asociaciones al servicio de la comunidad de Atenas. Algunos ejemplos de estos sectores son: municipalidades, Iglesia, hogares de ancianos y cuidados paliativos, familias de personas en condición de calle, a asilos, entre otros.
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Valores agregados del negocio
La propiedad se encuentra a unos 800 metros de la Iglesia principal de la comunidad.
La dinámica del negocio es similar a la de los bienes raíces, con la diferencia que mensualmente se reciben pagos por el derecho que ofrecen los paquetes funerarios.
Además, existen una serie de al menos seis servicios adicionales que representan ingresos económicos significativos, constantes e inmediatos con cada contratación o compra de un paquete.
Por último, y quizá el más importante, es el único camposanto ubicado en el cantón de Atenas. La población de este cantón es de +8.000 habitantes, según el último censo del 2022.
Servicios comerciales
Inhumación:
Consiste en el servicio de sepultar los restos humanos.
Cremación:
Alternativa de incinerar los cuerpos. Cada vez más utilizada en el país y que da paso a otros servicios.
Columbarios:
Son espacios finamente construídos en madera y mármol que se destinan para la conservación de las cenizas de los seres queridos.
Venta de lotes: Los planes funerarios venden un espacio físico en el camposanto.
Exhumación:
Consiste en el servicio de extraer los restos humanos.
Preparación de cuerpos:
En muchas ocasiones las familias solicitan este servicio para maquillar o mudar a sus seres queridos previo a la velación.
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La Corporación de Camposanto Atenas S.A. ofrecerá tres tipos de lote para reposo de restos humanos:
• Lotes Individuales,
• Lotes Dobles y
• Lotes Triples.
También contará con área privada para mausoleos.
Cada lote está dividido en seis grandes jardines, que se habilitarán para su uso conforme se vayan vendiendo los espacios. Cada lote mide 1.40 metros de ancho por 3.40
metros de largo.
Cada lote tiene capacidad para introducir dos nichos prefabricados de ferro concreto, superpuestos uno al otro y acomodados horizontalmente. Cada uno se introducirá en la fosa solo cuando se vaya a realizar una inhumación.
Los dos nichos de un lote estarán bajo el nivel de la tierra, de manera que en la superficie únicamente se identifique una placa recordatoria (lápida) y un dispositivo para colocar flores.
Los precios de los
nichos y las lápidas no están incluidos en el precio del lote y deben ser cancelados por adelantado antes de usarlos.
De hecho, antes de poder usar su lote, cada cliente deberá haber cancelado la totalidad del saldo.
Los lotes se venderán (no serán arrendados como en la mayoría de los cementerios públicos) y una vez que el valor total de los mismos está cancelado, se entregará al cliente un título
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de propiedad debidamente inscrito en el Registro Nacional. La Corporación de Camposanto de Atenas S.A. ofrecerá mantenimiento a los lotes, jardines y a la infraestructura,. También ofrecerá los servicios completos y necesarios para la inhumación y exhumación, para esto se contará con dos descensores, toldos, alfombras y maquinaria especialmente importada que nos permite brindar un servicio rápido y moderno.
El precio de los
lotes se estimará en $ 1.500.00 y en ¢ 900.000.00 al contado.
Además, se ofrece la opción de adquirir los lotes financiados, en planes sin prima, con plazos de 12, 24, 36 y 60 meses, con tasas del 28%, 30%, 32%, 34%, respectivamente.
Adicionalmente y en forma independiente a la compra del lote, cada vez que se requiera inhumar a alguien, el propietario del lote deberá cancelar un derecho de apertura. Esto incluye el costo
de abrir en el lote una fosa de 0.80 metros de ancho por 2.25 metros de largo y 2.00 metros de profundidad, el costo de uno de los dos nichos prefabricados que caben en cada lote, introducir el nicho, proceder a colocar el ataúd dentro del nicho, ponerle la tapa al nicho y cubrirlo con tierra nuevamente.
Cada uno de los dos primeros derechos de apertura de los lotes tendrá un costo de ¢ 400.000.00 cada nicho.
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Plano del terreno
Pormenores 10
Nuestro público meta se centra en núcleos familiares donde formen parte adultos mayores y/o personas con alto sentido de responsabilidad, ya que por las características de sus personalidades siempre intentan prevenir o anticiparse a cualquier imprevisto.
El perfil económico de estos grupos determinados debe andar en un promedio mensual entre los ₡750.000 y el ₡1.250.000.
La estrategia de mercadeo, en primera instancia, para vender la mayor cantidad de lotes se basa en visitas a los hogares, así como asistencia a espacios como foros, reuniones o ferias de grupos sindicales, cooperativos, asociaciones solidaristas, iglesias, supermercados, entidades bancarias, instituciones públicas, entre otras.
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Marco Legal
Desde 1940, el Reglamento General de Cementerios solo tuvo una modificación, en 1993. Hasta la fecha, no ha habido cambios sustanciales o de importancia que puedan afectar las operaciones del camposanto como negocio.
Por el contrario, este proyecto fue catalogado como de interés público municipal, por el cabildo de Atenas; debido a la urgencia y necesidad de un proyecto de esta índole en la zona.
Capital de inversión
Comportamiento del mercado
Por instinto el ser humano evita pensar en hechos trágicos como la muerte.
En el negocio de las funerarias esto representa un comportamiento atípico cuando se analizan las tendencias de mercado.
Usualmente, en este tipo de negocio la demanda siempre es mayor que la oferta y por las características ya explicadas y descritas de la zona donde se planea desarrollar el proyecto, esto se
sustenta con más contundencia.
Sin embargo, por lo que representa afrontar un funeral en Atenas, asumimos que al crearse la oferta de un camposanto en la comunidad, creará una demanda bastante grande. Es llegar a saciar la necesidad de un mercado que por años ha tenido que resolver traslandado los restos de sus queridos a otros cantones, lo cual también significa un alto gasto en logística.
US$400.000
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Detalle de inversión
Este plan de inversión se realizó en julio del 2021 con un tipo de cambio del dólar estadounidense en ₡620 por dólar. Si bien es cierto, la moneda podría fluctuar por el comportamiento del mercado cambiario costarricense, los precios de los insumos no varían, siendo ese el motivo por el cual mantenemos el monto inicial de inversión en dólares estadounidenses.
Cada uno de los puntos aquí contemplados son esenciales para que el proyecto se desarrolle, consolide y funcione con éxito.
Descripción Inversión
Terreno US$2.760.000
Planos US$50.000
Gastos Legales US$25.000
Segregación topográfica US$25.000
Nivelación de terreno US$30.000
Siembras del campo US$30.000
Oficinas y capilla de velación US$300.000
Parqueos US$50.000
Calles y aceras US$100.000
Planta de nichos US$30.000
Bodegas US$20.000
Tapias & Malla Ciclón US$50.000
Instalación eléctrica US$25.000
Descensor US$15.000
Chapulín US$35.000
Carreta de volteo US$5.000
Carreta de nichos US$3.000
Carreta de descensor US$3.000
Retroescavadora US$12.000
Equipo de riego US$12.000
Batidora US$2.000
Toldos US$3.000
Equipo de cómputo US$15.000
Herramientas US$5.000
Mobiliario US$15.000
Fotocopiadora US$5.000
Papelería & útiles US$10.000
Kiosko US$20.000
Consultoría US$200.000
Permisos US$75.000
Crematorio US$40.000
Columbarios US$10.000
Casetilla de vigilancia US$20.000
Total US$4.000.000
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Contacto
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