86
BOLIG
BOLIG I henvendelsen til PBE påpeker arkitektselskapet at planområdet ligger «skjermet for støy og annen forurensing, med kort vei til sentrumsfunksjoner på Frysja, god kollektivdekning, kort vei til marka, og med flotte sol- og utsynskvaliteter. Planområdet vurderes som svært godt egnet for bolig». VOLLEBEKK, 208 BOLIGER På vegne av Fredensborg Bolig AS har A-lab bestilt oppstartsmøte hos PBE for Hans Møller Gasmanns vei 3. I bestillingen påpeker arkitektselskapet at tomten ligger høyt over Østre Aker vei «og har gunstig henvendelse mot sør og vest». - Det er gode solforhold på tomten, og ny be byggelse vil ikke skygge for nabobebyggelse. Tomten har gode forbindelser og tilgang til både tur- og rekreasjonsområder, lekeareal, skole, barnehage og handel- og servicefunksjoner, heter det i bestillingen. Eiendommen er del av utviklingsområdet Vollebekk, ligger like ved Vollebekk T-banestasjon og har kort avstand til bussholdeplasser i Østre Aker vei. I dag er eiendommen tilholdssted for Thrane-Steen Nord, som driver salg, service og reparasjon av Opel-kjøretøy. Bebyggelsen består av kombinerte salgs-, utstillings- og verkstedlokaler i en bygning lengst nord på eiendommen. På det 9,4 dekar store planområdet skisseres det 208 boliger med et samlet bruksareal på 15 930 kvadratmeter. ENSJØ, 188 BOLIGER På vegne OBOS Nye Hjem AS har Alt.Arkitektur bestilt oppstartsmøte hos PBE for Grenseveien 71. OBOS ønsker å omregulere det 8,1 dekar store planområdet fra industri til boligbebyggelse «i tråd med overordnede planer for ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og høy tetthet». - Tomten foreslås bebygget med en karréstruktur som bygger opp under ønsket om bymessighet ved tydelig definering av eksisterende gatestruktur i Grenseveien og Malerhaugveien. Dette vil kunne bidra til å bedre orienteringsevnen i området, skriver Alt. Arkitektur i bestillingen. Etablering av karréstruktur skal gi «skjermede og trygge utearealer for boligene, med gode oppholds kvaliteter i et stort sammenhengende gårdsrom». Alle fasader har forhager for å aktivisere gaterommene. Totalt skisseres det et bruksareal for boligene på 15 100 kvadratmeter, som tilsvarer 188 leiligheter. MORTENSRUD, 190 BOLIGER - Mortensrud er et område hvor det er mulig å bygge
et stort antall nye boliger i nærheten av kollektivknutepunktet. Samtidig har området behov for nye møteplasser, skriver Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) i bestillingen av oppstartsmøte hos PBE. Bestillingen gjelder det såkalte Mortensrud Felt 18 – et planområde på 20,7 dekar som er i kommunens eie. I henvendelsen til PBE påpeker EBY at Felt 18 ligger svært sentralt i området, med kort avstand til lokale målpunkt og med umiddelbar nærhet til Mortensrud stasjon. Det gjør det lett for beboere å forflytte seg uten å bruke bil, og utviklingen «vil også støtte opp under en arealeffektiv utvikling rundt stasjonsområdet». - Feltets beliggenhet gjør det også svært godt egnet for utvikling av gode og attraktive boliger, blant annet med lite støy og gode solforhold, skriver EBY. På Felt 18 legger planprogrammet opp til en utnyttelse på inntil 150 prosent. I forslaget fra EBY skisseres det 190 boliger på dette feltet. NYDALEN, 175 STUDENTBOLIGER På vegne av Solon Eiendom har konsulentfirmaet IN´BY bestilt oppstartsmøte for Maridalsveien 299 (med flere eiendommer). Hovedgrepet i planen er «å gi rammer for en samlet utvikling av et tilfeldig bebygd restområde i den viktige overgangssonen mot Akerselva Miljøpark og Nydalen». - Nydalen er vist som knutepunkt i gjeldende kommuneplan. Studentboliger i Nydalen er et viktig tilskudd til den videre byutviklingsprosessen her, og kan bidra til å skape byliv på lokale møteplasser. En høyere utnyttelse enn småhusplanens rammer med 3-5 etasjers bebyggelse gir en gradvis overgang til den tette bystrukturen i Nydalen, skriver IN´BY til PBE. Studentboliger forutsettes bygget uten bil parkering og bare med kjørbar atkomst for utryknings- og vedlikeholdskjøretøy. Forslaget legger opp til 175 nye studentboliger i planområdet. TROSTERUD, 126 BOLIGER - Eiendommen ønskes utviklet primært til boligformål med mulighet for næring i første etasje, s kriver Pilot Arkitekter i bestillingen av oppstartsmøte. Bestillingen gjelder Tvetenveien 267 – et planområde på 2,9 dekar på Trosterud i bydel Alna i Oslo. Der er det umiddelbar nærhet til T-banestasjon, barnehage, ungdomsskole, legesenter, forretninger og turområder, noe arkitektselskapet mener gjør eiendommen godt egnet for boligformål. Støyforholdene blir fremhevet som en hoved utfordring i prosjektet, og må utredes nærmere. I tillegg må det tas hensyn til kraftledning/sentralnett som krysser eiendommen.
ESTATE 04/19