Text: Joris Jehle, Jacqueline Schweizer, Julia Selberherr, WüestPartner
Für den Immobilienmarkt ist die Mobilität von hoher Relevanz. Bei der Entwicklung von nachhaltigen Siedlungs arealen ist ein durchdachtes Mobilitätskonzept entscheidend. La mobilité est un aspect essentiel du marché immobilier. L’élaboration d’un concept de mobilité bien pensé est cruciale, en particulier dans le cadre du développement des quartiers durables.
MIT MOBILITÄT ZU DEN I MMOBILIEN – UND WIEDER WEG LA MOBILITÉ VERS ET DEPUIS LES QUARTIERS MOBILITÀ DA E VERSO GLI IMMOBILI
La mobilità è di grande importanza per il mercato immobiliare. Un concetto di mobilità ben progettato assume particolare importanza proprio nello sviluppo di quartieri sostenibili.
Die Mobilität lässt Personen oder Güter Raumdistanzen überwinden und verbindet Bodennutzungen räumlich mit Nutzergruppen. Für den Immobilienmarkt ist die Mobilität von hoher Relevanz, denn Standortfaktoren wie Erreichbarkeit, Verkehrs erschliessung oder Infrastruktur sind treibende Kräfte: Erst durch den Zugang zu verschiedenen Mobilitätsformen erhalten Immobilien ihre Nutzbarkeit und dadurch ihren Wert. Die Mobilität und die Standortfaktoren waren bereits in der Vergangenheit wichtig. Deren Bedeutung wird weiter wachsen, wobei sich die technischen, regulatorischen, gesellschaftlichen und ökonomischen Anforderungen gleichzeitig verändern. In einer solchen Situation wird es für Immo bilieneigentümerinnen und -eigentümer immer anspruchsvoller, sich auf die «richtige» Erreichbarkeit festzulegen. Es werden diejenigen Immobilien an Wert zulegen, die möglichst viele Arten der Mobilität begünstigen, also nicht nur zu Fuss, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto einfach erreich-
La mobilità serve a superare le distanze fisiche tra persone o merci, consentendo un collegamento nello spazio tra le aree del territorio e i loro gruppi di utenti. La mobilità è di grande importanza per il mercato immobiliare, poiché fattori relativi all’ubicazione degli immobili quali l’«accessi bilità», il «collegamento con i trasporti» o l’«infrastruttura» sono importanti forze motrici: solo attraverso l’accesso a diverse forme di mobilità gli immobili mantengono la loro utilità e quindi il loro valore. Da tempo la mobilità e la localizzazione hanno acquisito un’importanza crescente. E si tratta di un processo destinato a intensificarsi. I requisiti tecnici, normativi, sociali ed economici legati alla mobilità evolvono sempre più velocemente. In tale situazione, per i proprietari di immobili è sempre più difficile stabilire quale sia il «corretto» livello di accessibilità. Assumeranno valore gli immobili che favoriscono quante più tipologie di m obilità possibile, ovvero che non sono r aggiungibili solo a piedi, in bicicletta o in automobile, ma che
La mobilité permet aux personnes ou aux marchandises de s’affranchir des distances et d’instaurer ainsi un lien spatial entre les usages des territoires et les groupes d’usagers correspondants. La mobilité est un aspect essentiel du marché immobilier, car les atouts géographiques tels que la « facilité d’accès », les « dessertes de transport » ou les « infrastructures » sont des forces motrices : l’accès à diverses formes de mobilité est une condition indispensable à la valorisation des biens immobiliers. Il y a longtemps que la mobilité et les atouts géographiques ne cessent de monter en puissance. Ce processus est voué à s’intensifier, car l’évolution des exigences techniques, réglementaires, sociales et économiques en matière de mobilité s’accélère. Dans un tel contexte, les propriétaires auront de plus en plus de mal à faire le « bon » choix en termes de facilité d’accès et de desserte. Les biens qui prendront de la valeur seront ceux qui favoriseront le plus large éventail de modes de mobilité, c’est-à-dire ceux qui sont non seulement facilement ac-
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