Hohes Mass an Marktaufmerksamkeit» Un niveau élevé d’attention du marché «Una grande attenzione al mercato

1 Ab Mitte 2021 bezugsbereit: Gewerbeliegenschaft «Manufakt 8048» in Zürich Altstetten. Prêt à être occupé à partir de mi 2021 : le bâtiment commercial « Manufakt 8048 » à Zurich Altstetten. Pronto per la consegna da metà 2021: immobile commerciale «Manufakt 8048) a Zurigo Altstetten.

Den Marktpreis für eine Immobilie zu schätzen gehört für institutionelle Investoren zum Alltag. Dass sie sich auch mit Klimaschutz und der Nachhaltigkeitsbewertung befassen, ist hingegen neu. Christoph König von SwissCanto erklärt das Wie und Warum.

Christoph König, wie wichtig ist Klimaschutz im Anlagegeschäft der Kantonalbanken?

Christoph König: SwissCanto peilt die Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft und das Zwei-Grad-Ziel des Pariser Klimaabkommens an. Dafür sind die Immobilien in unserem Anlagevermögen energetisch stetig zu verbessern. Die neuesten Zahlen zeigen: Wir sind auf Kurs.

Wie gut ist die Energiebilanz des Immobilienportfolios?

Wir haben 2018 ein Bewirtschaftungsprogramm für fünf Jahre lanciert. Dabei wollen wir mithilfe eines Energiecontrollings und einer Optimierung der Gebäudetechnikanlagen den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen unserer Gebäude um etwa zwei Prozent jährlich senken. Bis zum Programmende in zwei Jahren erwarten wir noch höhere Reduktionsraten. Die Bilanzierung orientiert sich an Branchenstandards wie dem Effizienzpfad Energie gemäss Norm SIA 2040.

Was tun Sie dafür, die Ziele zu erreichen?

Wir verwalten ein Portfolio aus rund 370 Liegenschaften, das etwa zur Hälfte aus Wohnhäusern und Geschäftsbauten besteht. Um deren Energieverbrauch zu senken, gehen wir pragmatisch vor und unterscheiden drei Stufen. Zuerst intervenieren wir möglichst ohne grosse Investitionen. Wir beziehen zum Beispiel Ökostrom für die allgemeinen Nutzungsbereiche wie Beleuchtung oder Liftanlagen. Oder wir optimieren den Betrieb der Heizung und der weiteren Energietechnik. Solche Massnahmen rechnen wir jeweils über das reguläre Unterhaltsbudget ab.

Wird auch spezifisch in Reduktionsmassnahmen investiert?

Ja, ab der zweiten Eingriffsstufe darf es etwas kosten. Bei der Haustechnik lässt sich einiges verbessern, das inner

Estimer le prix du marché d’un bien immobilier fait partie du quotidien des investisseurs institutionnels. La protection du climat et l’évaluation de la durabilité comptent néanmoins parmi leurs nouvelles tâches. Christoph König de Swisscanto nous explique en quoi ces dernières consistent.

Christoph König, quelle est l’importance de la protection du climat pour les fonds de placement des Banques Cantonales?

Christoph König: Swisscanto Invest est le 1er fournisseur de fonds suisse à viser l’«objectif des 2 degrés» de l’Accord de Paris pour tous ses produits. Pour les biens immobiliers gérés en tant qu’actifs immobilisés, nous suivons les Objectifs de performance énergétique SIA, dont les valeurs cibles sont conformes à la vision de la Société à 2000 watts. Les derniers chiffres des améliorations énergétiques prouvent que nous sommes sur la bonne voie.

Quel est le bilan énergétique de votre portefeuille immobilier?

En 2016, nous avons lancé un programme de gestion sur 5 ans. Grâce au controlling énergétique et à l’optimisation des installations techniques du bâtiment, nous visons une réduction d’environ 2% par an de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Dans 2 ans, nous prévoyons une réduction encore plus élevée.

« LES OPTIMISATIONS DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET DES AUTRES INSTALLATIONS ÉNERGÉTIQUES AMÉLIORENT UN CERTAIN NOMBRE DE CHOSES AVEC UN AMORTISSEMENT SUR DEUX ANS »

Que faites-vous pour atteindre les objectifs?

Nous possédons 370 immeubles: la moitié est à usage résidentiel, l’autre est dédiée au tertiaire. Pour réduire leur consommation d’énergie, nous adoptons une approche pragmatique en 3 étapes. Nos mesures ne requièrent ni modifications structurelles du bâti, ni investissements supplémentaires. Nous vérifions

Stimare il prezzo di mercato di un immobile è una prassi degli investitori istituzionali. Occuparsi anche della protezione del clima e della valutazione della sostenibilità, invece, è una novità. Christoph König di SwissCanto ne spiega motivazioni e modalità.

Christoph König, quanto è importante la protezione del clima nell’attività di investimento delle banche cantonali?

Christoph König: Swisscanto Invest, prima offerente di fondi svizzera, persegue l’obiettivo «due gradi» dell’Accordo sul clima di Parigi per l’intera gamma di prodotti attiva. Per gli immobili del patrimonio d’investimento ci basiamo su «la via SIA verso l'efficienza energetica», i cui valori obiettivo coincidono con la visione della società a 2000 Watt. I risultati più recenti in termini di miglioramento energetico dimostrano che siamo sulla strada giusta.

Com’è il bilancio energetico del portafoglio immobiliare?

Nel 2016 abbiamo lanciato un programma di gestione quinquennale. Con l’ausilio del controlling energetico e l’ottimizzazione degli impianti tecnici degli immobili vogliamo ridurre il consumo di energia e le emissioni di gas serra dei nostri edifici del 2% circa all'anno. Da qui al termine del programma, tra due anni, ci aspettiamo tassi di riduzione anche superiori.

Cosa fate per raggiungere gli obiettivi?

Gestiamo un portafoglio di circa 370 immobili, costituito per circa la metà da edifici residenziali e per l'altra metà da edifici commerciali. Per ridurne il consumo energetico procediamo in modo pragmatico e distinguiamo tre livelli. Innanzitutto mettiamo in atto provvedimenti che non richiedono modifiche costruttive e la necessità di investimenti supplementari, ad esempio controlliamo il funzionamento degli impianti tecnici o passiamo alla corrente ecologica per l’illuminazione o gli ascensori.

Investite in modo specifico anche in misure di riduzione?

Sì, ma il secondo livello d’intervento può comportare costi. Con l’ottimizzazione del funzionamento degli impianti