Emlak Konut 02 Sayılı Şubat 2017 Dergisi

emlak&konut S

A Y

I

:

0

2

Ş

U

B

A T

2

0

1

7

emlak&konut dergisi www.e mlak kon u tde rgi.com

ABDULLAH AVCI: EV DEMEK ENİM İ İN HU UR VE VENDİR

0 3 T RKİYE SİNİN NDEM KONULARI

AY

DÜNYANIN EN UZUN ASMA KÖPRÜSÜ: ÇANAKKALE 1915

ŞU AT

GEBZE EMLAK KONUTLARI

KÜÇÜKÇEKMECE’DE DEV PROJELER HAYAT BULUYOR

Genel Müdür’den

M U RAT KU RU M

Aynı arzuyla, aynı inançla, durmaksızın yola devam özlerime başlamadan önce mlak onut olarak e en ay ilk sayısını ıkarmış olduğumuz der imiz alışmalarında emeği e en e katkıda bulunan herkese teşekkürlerimi iletiyor tüm okuyucularımızı e paydaşlarımızı önülden selamlıyorum. aşanan her şeye rağmen önce milletimizin sonra da de letimizin tüm zorluklara karşı birlikte ser ilediği sarsılmaz duruş neticesinde eride bıraktığımız yılı satışlar yeni ihaleler arsa alımları ibi tüm alışmalarımız a ısından hede erimizi önemli öl üde yakalayarak tamamladık. mlak onut a ısından bu başarının temelinde yatan en önemli aktörün alışmak olduğu bilincindeyiz e yolumuza aynı bilin le de am edeceğiz.

1 Temmuz sonrası uy uladığımız ülkemizin yarınlarına ü eniyoruz kampanyası ile ulaştığımız sonu lar e bununla birlikte ülkemizde 201 son eyreğinde diğer sektörlere nazaran inşaat sektöründeki büyüme oranı bizlerin önce milletimize daha sonrada sektöre olan inancını

pekiştirdi. on yıllarda mlak onut e beraber alıştığımız konut sektörünün en büyük e en deneyimli müteahhitleri ile birlikte 1 Temmuz sonrasında yakaladığımız bu olumlu i meyi daha da büyüterek lokomoti olduğumuz ayrimenkul sektöründe yeni bir atılıma irişmeye karar erdik.

Türkiye nin en büyük ayrimenkul yatırım ortaklığı olarak biz beraber yürüdüğümüz ü lü inşaat rmaları e ülkemizin en ü lü bankaları ile beraber alışacağımız e büyük ses etireceğine inandığımız ü lü Türkiye i in Birlik akti slo anı altında yeni kampanyamızı başlatmaya karar erdik. 1 Şubat 2017 1 art 2017 tarihleri arasında e erli olacak bu kampanyamız ile 0 projemizde kredi adesini tam 20 yıla ıkararak sektörde bir yeniliğe daha imza atıyoruz e atandaşlarımızın karşısına bu üne kadar kendilerine sunulmayan bir imk nla ıkıyoruz. adeyi 20 yıla ıkararak e taksit sayılarını düşürerek her büt eye her aileye se enekler oluşturma ayreti i erisindeyiz. Bu kapsamda 2 0 aya aylık yüzde 0.7 120 aya aylık yüzde 0. aiz e 0 aya da aizsiz oran uy ulayarak bankaların h lihazırda uy uladığı aiz oranlarını düşürerek atandaşlarımıza

0 arklı projemizden e alma imk nı sunacağız. mlak onut olarak erek 201 yılında yapmış olduğumuz e erekse bu yeni kampanyamızın sadece sektörümüze değil bütün sektörlere e bütün şirketlere moti asyon olmasını umut ediyoruz. Bu büyük ırsatın tüm kesimler e atandaşlarımız tara ından büyük il iyle karşılanacağına inanıyoruz. mlak onut olarak ülkemiz ayrimenkul sektörünü daha öteye taşıyabilmek adına tam rekabet i piyasada belirlediğimiz şirket i i kurumsallaşma e şirket dışı aaliyetlerimizle il ili hede er doğrultusunda sürdürülebilir büyümeyi ama lıyoruz. Bu er e ede sizlere kısaca 2017 hede erimizden bahsederek bu ayki yazımı noktalamak istiyorum. mlak onut olarak 2017 yılında toplamda . 00 adet bağımsız bölüm satışı 1. milyon metrekare toplam brüt satış alanı e D hari toplam miyar T satış değeri hede erini belirledik. Bu hede ere sizlerin il isi bizlerin de ayreti e azmi ile ulaşacağımıza inanıyor herkese esenlikler diliyorum.

EMLAK KONUT GYO GENEL MÜDÜRÜ VE Y NETİM KURULU YESİ

m u r u K t Mura EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

3

emlak&konut S A Y I :

İ İ D

ö le ARTAŞ İNŞAAT YK S LEYMAN ETİNSAYA Kampanya L T RKİYE İ İN İRLİK VAKTİ 40 AY VADE › Emlak Konut GYO, Türkiye’nin geleceğine ve ekonomisine olan güveninin göstergesi olarak yeni bir tarihi kampanyaya daha imza attı.

SAYFA 24

Projeler

E E EMLAK KONUTLARI 3. ETAP PROJESİ › Gebze Emlak Konutları 1.850 konut için gelen 4.277 kişilik başvuru ile yaklaşık 2,5 katı yoğun ilgi gördü.

3. Etap Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü’nde çekilen kura ile sahiplerini buldu.

SAYFA 62

› 42 milyar liralık ‘2017 Yılı Konsolide Bütçesi’nden yatırımlara ayrılan tutar 16.5 milyar lira oldu.

SAYFA 14

D NYANIN EN U UN ASMA K PR S : ANAKKALE 1915 › Köprünün Cumhuriyet’in 100’üncü yılı olan 2023 yılında açılması planlanıyor.

SAYFA 18

TEKNİK DİREKT R A DULLAH AVCI

› Ben Kasımpaşa semtinde mahalle ve komşuluk kültürüyle büyüdüm.

SAYFA 73

MİMAR SA Rİ PAŞAYİ İT

› Ülkemizi hem yurt içinde hem yurt dışında başarıyla temsil eden mimar ile özel bir röportaj gerçekleştirdik.

SAYFA 76

emlak&konut EMLAK KONUT GYO A.Ş. adına İMTİYAZ SAHİBİ

Ertan Yetim

GENEL YAYIN YÖNETMENİ

Havvanur Yurtsever

YAZI İŞLERİ MÜDÜRÜ (Sorumlu)

Özlem Hanoğlu Çelik

4

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Ş U B A T

Ekonomi REIDIN

Her ay AJANDA

Toki

› Şubat ayının aktiviteleri.

SAYFA 6

KENTSEL D N Ş M

KONUT T RKİYE NİN KREDİLERİ › Türkiye İş MODERN Bankası Bireysel Y Krediler Müdürü ANKARA Recep Haki

L E RAPORU: KAYA AŞI

› Uzmanlar, Başakşehir’de, mevcut durum ve bölgenin gelişme eğilimleri dikkate alındığında, ilçenin kent merkezinin, Kayabaşı’nda oluşacağını öngörüyorlar.

SAYFA 70

2 0 1 7

www.emlakkonutdergi.com

› Emlak endeksi aylık sonuçları açıklandı.

SAYFA 7

› Türkiye’nin başkenti ve en kalabalık ikinci şehri olan Ankara, yüz ölçümü olarak da ülkenin üçüncü büyük ili.

SAYFA 86

Sektörden ME A KENT YATIRIMLARI

/

İ

Bölge

› Amacımız herkesin ev sahibi olmasını, kiradan kurtulmasını sağlamak.

SAYFA 56

0 2

TOKİ DEN SOSYAL KONUT M JDESİ

konut kredilerini değerlendirdi.

SAYFA 12

› TOKİ, 2017’de İstanbul’da Silivri, Pendik-Tuzla bölgelerinde sosyal konutlar yapılacağını açıkladı.

SAYFA 40v

100 YAŞINDAKİ T RKİYE NİN NDEM KONULARI › Türkiye, 2023 yılında dünyanın ilk 10 ekonomisi arasına girme konusundaki hedefini sürdürüyor. Söz konusu hedef doğrultusunda Türkiye’nin önünde yeni gündem konuları bulunuyor.

SAYFA 52

ö le

› Fikirtepe SAYFA 20

TARİH

› Beyazıt Yangın Kulesi SAYFA 56

DEKORASYON › Gençler klasik çizgileri tercih ediyor.

SAYFA 96

OTOMO İL › Elektrikli ve asil BMV i8 SAYFA 98

SPOR OCUKLAR URADA VENDE

› Körfezkent 2.

Etap’ta yaşayan Karaten ailesi 2 çocuklu, 4 kişilik bir aile.

Yaşadıkları Körfezkent’teki evlerinin kapısını açarak bizi misafir ettiler.

SAYFA 44

› Beyazlar içinde adrenalin SAYFA 99

SA LIK

› Önleminizi alın, hastalıktan korunun SAYFA 100

URME

› Köfteyi seviyoruz SAYFA 102

TEKNOLOJİ › ZenFone 3 SAYFA 104

KÜNYE YAYIN KURULU Özlem Hanoğlu Çelik Nurettin Şam Hakan Akbulut Yasemin Ülkü Mehmet Akif Aydoğan İlyas Fehim Çelik Selçuk Aydemir Enver Turan

KATKIDA BULUNANLAR Yıldıray Gökkaya, Fulya Arslan, Selma Şenol Bahadır DALKILIÇ, Mustafa AŞKIN

YÖNETİM YERİ

EMLAK KONUT GYO A.Ş Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B ATAŞEHİR - İSTANBUL Telefon : 444 36 55 Faks : 0216 456 48 75 info@emlakkonutdergi.com BASKI: Belmat Baskı Çözümleri Oruçreis Mah. Tekstilkent Cad. Blok No:10-AN A7 Blok No:51 Esenler / İstanbul Tel: 0212 698 26 28

Editörden

H AVVA N U R YU RTS E V E R

a ıyorsak, en iyisi olmalı mlak Konut ailesi olarak bugüne kadar, en iyiye en güzele ulaşmayı hede edik e bu hede i in ar ücümüzle alıştık. elişen Türkiye miz ile birlikte, büyüyen gayrimenkul sektörümüzün lideri olduk. zellikle İstanbul e diğer şehirlerimizde tamamladığımız eya halen eliştirmekte olduğumuz projelerle mlak onut markasını insanımızın ha ızasına ü en e kaliteli işin öznesi bir şirket olarak yerleştirdik. onut denildiğinde biz sadece barınma ihtiyacını değil aynı zamanda sıcak bir yu a huzurlu bir e yeşile e e reye duyarlı sosyal ihtiya ların da önemsendiği bir yaşam sunmayı hede edik.

Bu düşünceden hareketle eliştirdiği projelerle büyüyen şirketimizi yazılı basın alanında da kendine yakışan bir der iyle sizlerin karşısına ıkarmış olmanın ururunu e mutluluğunu yaşıyoruz.

Bizzat i inde bulunduğumuz iletişim ağı kurumların siz okurlarımıza ulaşabilmesi adına her ün yeni bir yol a ıyor. Ancak yine de bir azete okumanın eya renkli der i say alarını merakla e irmenin sıcaklığını sanal ortamda bulamıyoruz. İletişimde teknoloji ilerledik e sıcak ilişkilere e

doğrudan iletişime duyulan özlem de o öl üde artıyor. stelik zaman hepimiz i in olduk a değerli. ek ok kaynaktan bil iye ulaşmak son derece kolay ama doğru bil iye ulaşmak artık daha ok zaman alıyor.

Bu nedenle bil iyi doğru kaynaktan e en kısa yoldan almanın önemi ün e tik e artmakta. aman bil i e teknoloji er e esinde kurumlar hem kendilerini daha iyi tanıtmak e anlatmak hem de iletişimde oldukları tüm kesimlerle olan bağlarını ku etlendirmek adına yeni yöntemlerle zamanı daha erimli kullanmayı tercih ediyorlar.

Bu yöntemlerden biri de e mişten bu üne der iler oldu. ünümüzde iletişimin her alanında olduğu ibi kurumsal dergicilikte de büyük bir değişim yaşanmaya başlanıyor.

Artık daha ok rma kurum der isi ıkartarak hem alışanlarına hem de hede kitlelerine kendini i ade etme yolunu se meye başladı. urumsal der iler kurum i i e dışındaki hede kitlelere ulaşmada son derece önemli iletişim kanalları arasında yer alıyor. Belirli dönemlerde hazırlanarak hede enen tüm noktalara ulaştırılan bu yayınlar sadece kurumun yaptığı alışmaları aktarmak i in değil sosyal etkinlikler a ısından da kurumun aaliyetlerini duyurabilmede e iletişim abalarını desteklemede ok etkili bir rol üstleniyor. urum olarak başarılı bir iletişim plat ormu oluşturmak adına bizleri e sektörümüzü henüz tanımayanlarla eya daha

yakından tanımak isteyenlerle iletişim kurabileceğimiz bir or anizasyon i erisinde birlikte olduğumuzu hissedebileceğimiz hede kitlemizin yapısına uy un bir konsept ile hazırlanan der imizin bilgilendirici, bütünleyici ve paylaşımcı bir ortam oluşturularak okurla şirketimiz arasında kesintisiz bir iletişim köprüsü kuracağına inanıyorum. mlak Konut” isimli dergimiz ile bizler, sektöre ilişkin aaliyetler e sosyal hizmetlerimizi düzenli olarak duyurabileceğimiz e böylece bizlere daha ü lü bir iletişim ağı sunacak bir plat orma ka uşmuş oluyoruz. üre i erisinde siz kıymetli okuyucularımızın da katkısı ile der imizin bir baş uru e bil i kaynağı olacağına da inancım tamdır. e en ay itibari ile yayına başlamış olan der imizi i erik olarak sektörde örnek teşkil edecek bir yayına dönüştürmek i in tüm mlak onut alışanları ile yüksek bir ayret ser ileyeceğiz.

Der imizin sektörümüze okuyucularımıza paydaşlarımıza e rmamıza hayırlı olmasını diliyor 2017 yılının hepimiz i in başarı huzur e se i dolu bir yıl olmasını temenni ediyorum.

ENEL YAYIN Y NETMENİ

anutrsever HavvY ur EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

5

EMLAK KONUT

ŞU AT 01

ŞU AT AY I NI N A K T İ V İ T E L E Rİ ...

KONSER

ETKİNLİK

ANKARA İYANO E Tİ ALİ

GALATA ME LE İLERİ EMA GÖ TERİ İ

Altus SanatKültür tarafından düzenlenen Ankara Piyano Festivali, dünyanın en ünlü ve yetenekli piyanistlerini, Türkiye’nin başkentinde ağırlıyor. Tarihi mekanlarda gerçekleştirilen konserler, müzik tutkunları ile dünyaca ünlü müzisyenleri bir araya getiriyor.

Festival ile birlikte sanatçıların sahne performansları dışında okullarda düzenlenecek atölye çalışmalarıyla gençlerin piyano ve müziğe ilgilerinin artarak, dostluk, sanat sevgisi ve müziğin evrenselliği gibi konularda alışkanlıklarının aşılanması amaçlanıyor.

O ak Ma Anka a

Galata Mevlevileri’nin sunduğu Sema Gösterisi ve Semazen Dünyası Sergisi Şubat ayında izlenmesi gereken önemli etkinliklerden biri olarak öne çıkıyor.

Canlı tasavvuf müziği eşliğinde sema gösterisi ve Sema geleneğinin spiritüel bakış açısı ile sunulduğu sergi deneyimi Hocapaşa Kültür Merkezi’nde gerçekleşiyor. Etkinlik alanında, derviş aksesuarlarından heykellere, kıyafetlerden müzik aletlerine kadar sema kültürü ile ilgili birçok şeyi bulabileceğiniz bir de sergi yer alıyor.

O ak Şu a İ an ul

UNGLE İ TAN UL

ungle İstanbul, herkesi yüzlerce egzotik canlıyla tanışacakları fantastik bir yolculuğa çıkarıyor. Dev yılanlar, büyük örümcekler, maymunlar, renkli kurbağalar, kaplumbağalar, timsahlar, tünel akvaryum içindeki köpekbalıkları, tropik resif balıkları, egzotik kuşlar ve daha onlarcası Büyük-küçük tüm kaşi er için ayrıca her gün özel sunum eşliğinde gerçekleşen Doğa ve Park bilgilendirme eğitimleri veriliyor. 2.500 metrekarelik ungle İstanbul’da yüzlerce canlının vahşi yaşamına ortak olabilirsiniz. alan Al e e Eğlen e Me kez

MÜZE İ TAN UL OYUN AK M

E İ

23 Nisan 2005 yılında şair/yazar Sunay Akın tarafından kurulan İstanbul Oyuncak Müzesi’nde, 1700’lü yıllardan günümüze oyuncak tarihinin örnekleri sergileniyor. Müze 40’ı aşkın ülkedeki koleksiyonerlerden, antikacılardan ve açık arttırmalardan satın alınan oyuncaklarla, dünya tarihini eğlenceli ve akılda kalıcı bir öğrenme yöntemi ile ziyaretçilerine sunuyor. Pazartesi günleri hariç her gün ziyaretçilerini ağırlıyor.

G z e e İ an ul

6

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

SPOR GALATA ARAY EŞİKTAŞ UT OL MAÇ

Türk futbolunun iki dev takımı 26 Şubat akşamı karşı karşıya geliyor. Galatasaray’ın ev sahibi olacağı maçta şampiyonluk yolunda kıyasıya bir mücadele izlenecek.

Al am Yen o Kul T k Telekom A ena Şu a

Haber

E ERLE

İ RM E

REIDIN

EMLAK ENDEKSİ AYLIK SONU LARI REIDIN . EL KONUT İYAT ENDEKSLERİ 016 ARALIK AYI SONU LARI A IKLANDI. AYRİMENKUL İL İ SERVİSİ REIDIN TARA INDAN HA IRLANAN, T RKİYE ENELİNDE 68 ŞEHRİN TAMAMINI KAPSAYACAK NİTELİKTEKİ T RKİYE SATILIK KONUT İYAT ENDEKSİ NDE TR 68 ARALIK AYINDA İR NCEKİ AYA RE Y DE 0.81 ORANINDA E EN YILIN AYNI D NEMİNE RE İSE Y DE .11 ORANINDA ARTIŞ ER EKLEŞTİ. ralık ayında Balıkesir de metrekare başına konut satış yatları yüzde 2.00 oranında arttı. Balıkesir yatların en ok yükseldiği şehir olurken aynı dönem i erisinde konut satış yatlarının en ok azaldığı şehir ise yüzde 0. oranı ile ars oldu.

Türkiye enelinde şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye iralık onut iyat ndeksi nde T Aralık ayında bir önceki aya öre yüzde 0. oranında azalış e en yılın aynı dönemine öre ise yüzde 7. oranında artış er ekleşti.

Aralık ayında an da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.00 oranında arttı e an kiraların en ok yükseldiği şehir oldu.

Aynı dönem i erisinde konut kira değerlerinin en ok azaldığı şehir ise yüzde 2.07 oranı ile arabük oldu.

YILLIK KİRA GETİRİ ORANLARINDA VAN ÖNE ÇIKIYOR D ıllık Brüt ira etiri ranları yıllık konut Türk irası cinsinden kira değerinin konutun satış yatına bölünmesiyle hesaplanıyor. Aralık ayı itibarıyla en yüksek yıllık brüt kira etiri oranlarının an Aydın e iresun şehirlerinde öl üldüğü örüldü.

D Amortisman üresi atırım eri Dönüş üresi il ili böl ede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya erilmesi durumunda satış yatının ka yıl i erisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini österiyor. Aralık ayı itibarıyla en düşük amortisman süreleri an Aydın e iresun şehirlerinde öl üldü.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

7

İnfografik

P ROJELERİMİZ

Emlak Konut GYO 2003 - 2016 yılları arasında toplamda 124.124 adet bağımsız bölüm 40 Okul, 18 Cami Projesi geliştirdi.

PROJELER

TAMAMLANAN PROJELER KONUT

TİCARET

OKUL

66.959

21

DEVAM EDEN PROJELER

3.567

KONUT

43.610

TİCARET

CAMİ

OKUL

CAMİ

5

19

9.991

13

T O P L A M : 1 1 0 . 5 6 6 K O N U T, 1 3 . 5 5 8 T İ C A R E T, 4 0 O K U L , 1 8 C A M İ Genel toplam: 124.124 bağımsız bölüm HAYAT PARK PROJESİ TAMAMLANMIŞTIR.

8

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

K AYAŞEHİR PARK PROJESİ DEVAM ETMEKTEDİR.

Dipnot:

İhalesi yapılıp sözleşmesi imzalanıp ancak ruhsatı alınmamış projelerde inşaat alanı üzerinden tahmini hesaplama yapılmıştır. İnşaat ruhsatı alındığında artı eksi değişiklikler olabilir.

DERGİMİZİ CEP TELEFONUNUZDAN VE TABLETİNİZDEN DE OKUYABİLİRSİNİZ.

Haber

ŞEHİRCİLİK ŞURASI

14 yılda önemli adımlar attık BİNALARIN, MEYDANLARIN, MAHALLELERİN BELİRLİ BİR KİMLİĞİ VARDIR. BU YÜZDEN HİÇBİRİ DİĞERİNİN AYNISI DEĞİLDİR. Düzenli ama karakteri olmayan şehirleşme bizim idealimiz asla olamaz.

10

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

C

umhurbaşkanı Erdoğan, Beştepe Millet Kültür ve Kongre Merkezi’nde düzenlenen Şehircilik Şurası’na katılarak bir konuşma gerçekleştirdi.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, şehirlerin meselelerinin ve çözüm yollarının enine boyuna tartışılacağı şuranın bu alanda bir dönüm noktası olacağına inandığını söyledi.

Erdoğan, toplumdan uzak, tek başına yaşamanın insan fıtratına

aykırı olduğunu aktararak sözlerini şöyle sürdürdü: “Şehirler, bu fıtri anlayıştan doğmuştur. Güzellik ve estetik arayışı da insanın özünde var olan hasletlerdendir. Medeniyet kavramının, insanların bir arada yaşadıkları şehirleri ve o şehirleri de anlamlı kılan yapıları da ifade eden geniş bir anlam dünyası vardır. İnsan, doğanın çehresini değiştirebilecek müdahaleler yapma bilgisine ve iradesine sahip tek varlıktır. Bu müdahale güzele, iyiye, hayırlıya ulaşma yönünde olursa insan Allah’ın yeryüzündeki halifeliği vasfına uygun davranmış olur. Aksi yönde hareket ederse bu Allah ile haşa yarışma yolunu açar ki, o yolun sonu insanın hüsranıdır. Batı medeniyeti büyük ölçüde bu ikinci yolda ilerlediği için sahip olduğu devasa üretim ve inşa kapasitesine rağmen insanların mutluluğuna aynı oranda katkıda bulunamıyor. Bizim

“Şehirlerimiz kentsel dönüşüm projeleri ile gecekondu tarzı yapıların istilalarından kurtarılırken, şahsiyetsiz mimari ekollerin pençesine de itilmemelidir”

medeniyetimizde şehir, sokaklar, binalar insanın yaradıcısına yönelişinin simgeleridir. Hatta şehri cennet tasavvurunun bir parçası olarak görenler mevcuttur. Şehirde yaşamaya karar vermek aynı zamanda bir hayat biçimi tercihidir. İnsan ile şehir arasındaki ilişkiyi doğru kurmak çok önemlidir.

Eğer şehir ile insan arasındaki ilişki insan öncelikli olmazsa işte o zaman yaşadığımız çevre manevi boyutuyla da üzerimize çökmeye başlar. Yahya Kemal, ‘Bir iklimin manzarası, mimarisi halkı arasında ahenk varsa, orada gözlere bir vatan tablosu gözükür’ diyor. Bizim için şehir hem vatandır hem de Rabbimize yönelişimizin tezahürüdür. Tarihimizde şehir insan ilişkisini, vatan sevgisini ve Rabbimize olan yönelişimizi de kapsayacak şekilde kurmaya çalıştığımıza dair sayısız örnek bulunuyor. Ecdadımızın Orta Asya’dan Pakistan ve Hindistan’a, Selçuklu coğrafyasından Osmanlı’nın 3 kıtaya yayılan o görkemli mirasına kadar çok geniş bir müktesebata sahibiz. Özellikle 2. Dünya Savaşı sonrası dönemde yaşadığımız şehircilik facialarının sebeplerini çok iyi tespit etmeliyiz.

Akif ’in dediği gibi; ‘Tarihi tekerrür diye tarif ediyorlar. Hiç ibret alınsaydı tekerrür mü ederdi?”

“Her alanda olduğu gibi şehircilik konusunda da tarihimizden ibret alarak, hataların tekerrürünü önlemek mecburiyetindeyiz” ifadesini kullanan Erdoğan, geçtiğimiz 14 yılda bu konuda çok önemli

adımlar attıklarını belirtti.

Erdoğan: “Elbette bu süreçte yapılan işlerin de eksiklikleri olmuştur. Türkiye, tarihinin en kapsamlı, sosyal yönü en güçlü, halkımızın her kesimine hitap eden şehirleşme hamlesini bu dönemde gerçekleştirmiştir. Dünyanın dört bir tarafında hemen tüm önemli şehirleri ziyaret etme imkanı buldum. Her şeyden önce şehirleşme konusunda yaşadığımız sıkıntılar bize mahsus değildir. Pek çok ülke, pek çok toplum benzer sıkıntıları yaşamıştır. Dünyada 1950 yılında nüfusu 10 milyonun üzerinde olan sadece iki şehir vardı. Bugün ise dünyada nüfusu 10 milyonun üzerinde olan 34 şehir vardır. Ülkemize baktığımız zaman 1950’de nüfusumuzun sadece yüzde 25’i şehirlerde yaşarken, bugün bu oran yüzde 90’ı aşmıştır. Tüm zorluklarına rağmen insanlar şehirlerde yaşamayı tercih etmektedirler. Gittiğim yerlerde çok düzenli, çok planlı, çok nizami şehirleşme örneklerini gördüm.

Ama bir şeyin düzenli olması, doğru ve güzel olduğu anlamına gelmiyor. Bizim şehirlerimiz, toplumumuzda var olan çeşitliliği, farklılıkları bir arada yaşatabilme geleneğini yansıtan özelliklere sahiptir. Binaların, meydanların, mahallelerin belirli bir kimliği vardır. Bu yüzden hiçbiri diğerinin aynısı değildir” diye konuştu. Özellikle batı ülkelerinde tek tipçi bir mimari anlayışın hakim olduğunu söyleyen Erdoğan; “Hepsi de birbirine benzeyen sokaklarda aynı tip binalardan yüzlerce, binlerce görürsünüz ve aralarındaki farkı anlayabilmeniz çok zordur. Şu anda da yine Batı mimarisi bu şekildedir.

Düzenli ama karakteri olmayan şehirleşme bizim idealimiz asla olamaz. Yine 1940’lardan itibaren çarpık yapılaşmanın yanında aynı kötü, kişiliksiz, çirkin projenin

yüzlerce, binlerce uygulaması olan apartmanlar, siteler ortaya çıkmıştır. İmkanların kısıtlı olduğu, insanların sadece başlarını sokabilmek için yöneldiği bu yapılaşma tarzı artık son bulmalıdır.

Bunun üzerinde ısrarla durulması gerekir. İnsan topraktan uzak değil, toprağa yakın olarak yaşamalıdır.

Bugünün Türkiye’si böyle bir çirkinliği asla hak etmiyor. Dikey mimarinin altında yatan gerçek, az topraktan çok para kazanmaktır.

Yapılan iş budur. TOKİ binaları başta olmak üzere artık ülkemizde tarihimize, kültürümüze, bölgelerimizin karakteristik yapılarına, hayat tarzına uygun binalar inşa etme dönemi gelmiştir, geçiyor. Sadece beton, demir, tuğla yığınlarından oluşan o çirkin yapılar, bırakın şehirlerimizi, yaylalarımızı, kıyılarımızı dahi işgal etmeye başlamıştır. Karadeniz’in o güzel yaylalarında, Ege’nin, Akdeniz’in kimi kıyı bölgelerinde gördüğüm çirkinliklerden çok derin üzüntü duyuyorum. Bu facialara bakanlık olarak, belediyeler, ilgili ve yetkili tüm birimler olarak iş birliği halinde izin vermemeliyiz.

Hep birlikte buna karşı set oluşturmalıyız. Şehirlerimiz kentsel dönüşüm projeleri ile gecekondu tarzı yapıların istilalarından kurtarılırken, şahsiyetsiz mimari ekollerin pençesine de itilmemelidir. Kendi şehir kültürümüzü ihya edecek böyle bir atılımı hep birlikte hayata geçirmeliyiz” diye konuştu.

Kaynak: İHA

“Eğer şehir ile insan arasındaki ilişki insan öncelikli olmazsa işte o zaman yaşadığımız çevre manevi boyutuyla da üzerimize çökmeye başlar” EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

11

Konut kredileri

E ERLE

İRME İ

potekli konut satışları 201 de areketliliğini sürdüre ek izi diğer bankalardan ayıran en önemli farklar neler? İş yapma anlayışımızın temelinde başta dijital temas noktaları olmak üzere ideal müşteri deneyimi e deneyim odaklı hizmet tasarımı yer alıyor. Türkiye nin n İyi Dijital Bankası lma izyonumuzla müşterilerimizin yaşam dostu olmak i in alışmaya de am ediyor e yaşam yolculuklarının her e resinde onlara eşlik edebilen e kişiselleştirilmiş deneyimlerle hayatlarını kolaylaştıran bir özüm ortağı haline elmek istiyoruz.

Bu anlayış ile ekim ayı i erisinde kurumsal eb sitemizde hizmete sunduğumuz Anında İşlem uy ulaması pek ok bankacılık işleminin yanı sıra e kredisi sürecinin u tan uca

12

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Türkiye İş Bankası Bireysel rediler üdürü ecep aki ile konut kredilerini e a antajlarını konuştuk.

dijitalde er ekleşmesi a ısından önemli bir adım oldu. U tan uca dijitalleşen e kredisi deneyimi kapsamında kullanıcılar İş Bankası müşterisi olmasa dahi dijital ortamda e kredisi baş urusu yapıyor ok kısa sürede ön onay alıp 7 2 ekspertiz sürecini başlatabiliyor. Dilerlerse ekspertiz ücretini sanal pos aracılığı ile ödeyip süre bittikten sonra sadece bir de a şubeye idip ıslak imzalarını atarak hızlı e kolayca e kredisi kullanabiliyor. Anında işlem e kredisi uy ulamasının kullanıma a ıldığı kim 201 tarihinden 1 Aralık 201 tarihine kadar e en sürede toplam baş uru sayısı .100 ü aştı.

Konut kredisi şartlarınızı anlatabilir misiniz? Sektörün konut kredisine olan ihtiyacını nasıl değerlendiriyorsunuz? İş Bankası her zaman ülkemizin kalkınmasına e ekonominin canlanmasına katkı sağlamayı ön planda tutarak hareket etmiştir. 201 yılı i erisinde e kredisi aizlerinde iki de a aşağı yönlü re izyon yaparak konut satışlarının artmasına destek sağladık. nümüzdeki dönemde de nansal öster eler er e esinde bu konudaki titiz yaklaşımımızı sürdüreceğiz.

201 yılındaki elişmeler ışığında ipotekli konut satışlarının 2017 de de hareketliliğini sürdüreceğini satışların 201 yılının üzerinde er ekleşebileceğini buna bağlı olarak konut nansmanı amacıyla kullandırılan kredi hacminin yukarı yönlü seyir izleyeceğini ön örüyoruz. öz konusu hacim artışında yeni e ü enli konut taleplerini karşılayacak kentsel dönüşüm ile tamamlanmış konut projelerinin de rol oynayacağını düşünüyoruz.

Bankanızda bulunan emeklilerin ve genç neslin ev sahibi olabilmesi için yürüttüğünüz işbirlikleri bulunuyor mu?

Dijitalleşme izyonumuz kapsamında oluşturduğumuz ekosistemi ü lendirmek amacıyla konut sektörüne hızlı bir iriş

yapan akıllı emlak sitesi . zin at.com ile işbirliğine ittik. in at sadece emlak ılar ile alışan e her taşınmazın ancak bir plat ormda yer almasına izin eren yapısı ile sektördeki diğer oyunculardan ayrışıyor. in at plat ormunda taşınmaz ilanlarına ila e olarak il il e mahalle bazında en düşük en yüksek satış yatları kira yatları kiraya erilen taşınmazların ortalama eri dönüş süreleri böl edeki kiralık e satılık taşınmazların yat trendleri böl enin demo ra k yapısı nü us eğitim yaş medeni durum e sosyoekonomik dereceye ilişkin bil iler de yer alıyor. in at ayrıca ilanda yer alan taşınmazın yakın e resindeki sağlık kurumları lokantalar mağazalar süpermarketler ulaşım imkanları e turistik mekanlar hakkında sunduğu bil iler ile konut arayanların karar erme aşamasında ihtiya duyduğu hemen her bil iyi temin ediyor. in at ile yapılan işbirliğimiz doğrultusunda rma tara ından kullanıcılarına sunulan e yaşam kalitelerinin bir öster esi olan yaşam kor modelinin ana partneri olduk. in at kullanıcılarının üye irişi yaparak ulaşabildikleri yaşam kor uy ulamasına müşterilerimiz isbank.com.tr üzerinden e kredisi say amızdaki link ile üyelik erekmeden ulaşabiliyor. ullanıcıların en azla zaman e irilen mekanları belirli

“DİJİTALLEŞEN EV KREDİSİ DENEYİMİ KAPSAMINDA KULLANICILAR, BANKA MÜŞTERİSİ OLMASA BİLE DİJİTAL ORTAMDA KREDİ BAŞVURUSU YAPABİLİYOR”

Türkiye İş Bankası Bireysel Krediler Müdürü Recep Haki

kriterlere öre analiz ederek yaşam kalitesini hesaplayan yaşam kor uy ulaması kişilere bu değeri arttıracak kişiye özel e önerilerinde bulunuyor. nerilen e lerden herhan i birini beğenen kullanıcılar söz konusu ilan say asında bulunan redi esaplayıcı hizmetimiz ile kolayca kredi baş urusunda bulunarak bankamızca hayata e irilen u tan uca dijital müşteri yolculuğunu deneyimleyebiliyor.

Ayrıca entsel Dönüşüm redileri nin kullandırılmaya başlandığı isan 201 tarihinden bu yana İş Bankası sektörde en ok kentsel dönüşüm kredisi kullandıran banka olma özelliğini sürdürüyor.

2017 yılında konut kredileri konusunda yeni kampanyalar olacak mı?

Bankamız 2017 yılında da sektörü destekleyecek eliştirmeler yaparak öncü e rekabet i konumumuzun sürdürülmesi konusunda ereken ayreti österecektir.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

13

atırım

İ

L

Haber: Selma ŞENOL

ME A KENT İSTAN UL ME A YATIRIMLARLA

D NYA STANDARTLARINA ULAŞIYOR

İSTAN UL Y KŞEHİR ELEDİYESİ NİN 4 MİLYAR LİRALIK 01 YILI KONSOLİDE T ESİ E EN AY ELEDİYE MECLİSİ NE SUNULDU. S KONUSU T EDEN YATIRIMLARA AYRILAN TUTAR İSE 16.5 MİLYAR LİRA OLARAK A IKLANDI.

14

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

konomi olarak 117 ülkeden, nüfus olarak da 12 ülkeden daha büyük olan İstanbul hızlı büyümesini kamunun mega yatırımları ile destekliyor. e akente 200 201 arasında her alanda yapılan kamu yatırımlarının toplamı milyar T yi bulurken 2017 yılı sonunda yapılan yatırım miktarının da 117 milyar lirayı aşması bekleniyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi kanalıyla yapılan yatırımlarda en büyük pay ulaşıma ayrılmakta. alabalık kentin en büyük sıkıntısı olan tra k yoğunluğu e ulaşım sorununu özmek i in son 12 yılda ayrılan kaynağın da .2 milyar lira se iyesinde olduğu belirlendi. etro başta olmak üzere ulaşım e erişim İBB nin öncelikli yatırım kalemleri arasında bulunuyor.

Aslında bu rakamın dikkat eken iki özelliği bulunuyor. İlki büt enin yüzde ünün 2017 yılında ulaşım yatırımlarına ayrılacak olması. Diğer konu ise söz konusu rakamlar üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul Büyükşehir Belediyesi nin İBB Türkiye deki toplam yatırımların dörtte birini tek başına er ekleştiriyor olması

E

L REL

Sektörler Ulaşım Çevre Kültür Turizm Sağlık Deprem Afet

R ML R LM İBB 8.042 6450 431 1141 937

Oran 47 39 3 6 5

2017 YILINDA YAPILACAK YATIRIM TUTARI 16.5 MİLYAR LİRA İstanbul Büyükşehir Belediyesi nin 2 milyar liralık 2017 ılı onsolide Büt esi e en ay Belediye eclisi ne sunuldu. öz konusu büt eden yatırımlara ayrılan tutar ise 1 . milyar lira olarak a ıklandı.

Büt enin sunumu sırasında konuşma yapan İstanbul Büyükşehir Belediye İBB Başkanı adir Topbaş konsolide büt enin bu yıl yüzde 1 arttığını belirterek İstanbul a yapılan yatırımların dünyaya da model teşkil ettiğini söyledi.

Belediye başkanları olarak birer iş adamı ibi düşünmek zorundayız.

Bunun i in de ırsatlar ortaya koymamız erekiyor diyen Topbaş hede erinin İstanbul u her alanda bir numara yapmak olduğunu dile etirdi.

şte BB planlarına göre stanbul u bir numara yapmak üzere gerçekleştirilen ve gerçekleştirilecek olan yatırımlar İSTANBUL ULAŞIMI TÜNELLERLE NEFES ALACAK Bu üne kadar İBB büt esiyle tünel yol yapıldı şimdi 17 tünel yolun daha yapılması ündemde. erel se im öncesi a ıklanan ali Unkapanı Tüneli ihale aşamasına elirken Unkapanı öprüsü nün kaldırılarak ali in suyuna akıcılık kazandıracak tünelin ulaşımın yanı sıra ekolojik a ıdan da önemi bulunuyor.

Hali Unka an T neli

İŞTE 2017 YILI YATIRIMLARI Tünellerin yanı sıra 2017 yılında kamu yatırımlarının yöneleceği projeler arasında ekolojik köprü ibi ilk kez yapılacak projeler de bulunuyor. ali e kolojik öprü e eonardo öprüsü sküdar Aksaray Beşiktaş adıköy e Beyazıt ibi meydan düzenleme alışmaları 2017 yılında hız kazanacak. e ent teki tra k yer altına alınacak. ali te araköy den son köprüye kadar olan sahil bandında 2 metresi bisiklet yolu olmak üzere direkler üzerinde 10 metrelik yürüme yolu projesi hazırlanıyor.

Bu köprüden karşı kıyıya bir önceki alata öprüsü nün bağlı olduğu noktadan bir ekolojik köprü yapacaklarını belirten Topbaş imenler üzerinde yürünerek karşıya e ilecek. Tam iki adanın arasına elindiğinde ise eonardo Da inci nin ali i in tasarladığı eonardo öprüsü de reye irecek. Bu projelerle ali in sonuna kadar yürüyüş yapma turistik ezi otoğra ekme imkanı ortaya ıkacak. kolojik köprü bir ilk olacak dedi. u altı köprüsü deniz se iyesinin . metre altına inşa edilecek.

Toplam şeritlik köprü 00 metre uzunluğunda olacak. roje ile birlikte ali e resine yeni EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

15

atırım

İ

L

BAKIRKÖYEL E LERKR L L 10 KK Y YOR

rekreasyon e yeşil alanlar kazandırılacak. erşembe pazarı böl esi yeniden düzenlenecek. imar inan ın inşa ettiği okullu amii e e resi yeniden düzenlenecek.

82 KİLOMETRELİK METRO İNŞAATI DEVAM EDİYOR 201 yılında hizmete alınanlar dahil olmak üzere 202 yılına kadar tamamlanacak tüm yatırımlara bakıldığında ulaştırma yatırımlarının İstanbul u dünya standartlarına ulaştıracak öneme sahip olduğu örülüyor. armaray a uz ultan elim öprüsü A rasya Tüneli e . a alimanı ibi entin ulaşımda son yıllarda eğildiği raylı sistemde ise bin kilometrelik ciddi bir hede bulunuyor. ısa süre önce a ılışı bile yapılmadan adıköy artal etrosu nun de amı olan endik aynarca etrosu bu er e ede hizmete alınırken 2 kilometrelik metro inşaatı de am ediyor. 0 kilometrelik raylı sistemde ihale aşamasına elindi.

HEDEF 1000 KİLOMETRELİK RAYLI SİSTEM Bir şehrin medeniyet öl üsünün o şehirdeki insanların toplu

16

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Bağcılar’da 3’üncü metro hattı heyecanı yaşanıyor. Başbakan Binali Yıldırım’ın temelini attığı BakırköyBahçelievler-Kirazlı arasındaki ulaşımı 10 dakikaya indirecek olan Bakırköy-Kirazlı metro hattı Haziran 2018’de hizmete açılacak. 2017 yılında açılması hedeflenen KabataşMecidiyeköy-Mahmutbey metro hattının inşaatı hızla devam ederken, Bakırköy (İDO)-Kirazlı metro hattının ihalesi yapıldı. Hattın, 2018 yılının 6’ıncı ayında hizmete girmesiyle Bağcılar ile Bakırköy demir ağlarla birbirine bağlanacak.

taşıma ara larını kullanma oranına bağlı olduğunun altını izen İBB Başkanı adir Topbaş ü enli sağlıklı hızlı e kon orlu erişim arsa atandaş tercih ediyor. İşte biz de dünyanın en ileri teknolojisine sahip metrolar yapıyoruz. Ulaştırma Bakanlığı nın yaptığı metrolarla 201 yılında 00 kilometrelik hede mize ulaşacağız. İstanbul da nihai raylı sistem hede miz ise bin kilometre... diye konuştu. lanlamaya öre İstanbul da son 12 yılda toplam 1 kilometre raylı sistem döşenirken 201 yılına kadar bu rakamın 1 kilometreyi bulması hesaplanıyor. İstanbul da 200 yılında 1 km olan raylı sistemi 1 km ye ıkardıklarını anlatan adir Topbaş umhuriyet Tarihi nin en büyük metro yatırımı ile adıköy e artal ı birbirine bağladık.

E E Lİ R L İ EM

LR

İBB tarafından yapımı devam eden hatlar: Kartal - Kaynarca Metro Hattı Üsküdar - Ümraniye Çekmeköy Metro Hattı Kabataş - Mecidiyeköy Mahmutbey Metro Hattı Dudullu - Bostancı Metro Hattı İkitelli - Ataköy Metro Hattı

4,50 20,00 24,50 14,30 13,00

Asrın rojesi armaray ile 1 yıllık hayali er eğe dönüştürdük.

Türkiye’nin ilk metro e iş köprüsü olan ali etro e iş öprüsü nü bir mühendislik harikası olarak en son teknolojiyle inşa ettik. A rupa e Asya kıtalarında bulunan tüm raylı ulaşım sistemlerini birleştiren armaray e deniz ulaşımındaki yolcu aktarmalarının er ekleştiği enikapı etro İstasyonu nu hizmete a tık.

Ulaşımda tam ente rasyonu başlattık dedi.

HER YERDE METRO, HER YERE METRO İBB Başkanı Topbaş sözlerini şöyle sürdürdü: er yerde metro her yere metro hede ile İstanbul u il e il e mahalle mahalle metroyla buluşturmaya de am ediyoruz. 1 km lik raylı sistem hatlarımızın inşaatına tüm hızıyla de am ediyoruz. İstanbul umuzu e ork tan sonra dünyanın ikinci büyük metro ağına sahip kenti haline etireceğiz. Tuzla dan ili ri ye Bakırköy den arıyer e ü ük ekmece den ekmeköy e Başakşehir den sküdar a kadar İstanbul da dakikalarla yolculuk hede ne adım adım yaklaşıyoruz. 201 yılında İstanbul dünyanın pek ok elişmiş şehrinden daha uzun e daha modern bir metro sistemine ka uşacak. umhuriyetimizin 100. uruluş ıldönümü olan 202 te ise her il eye her mahalleye metro ile erişilebilen bir şehir hede er ek olacak.

İ İ LE Z RL L R E M E E

LR

)

Çekmeköy - Sancaktepe Sultanbeyli ve Sarıgazi - Taşdelen - Yenidoğan Metro Hattı Kaynarca (Merkez) - Pendik Tuzla (Tersane) Ve Kaynarca (Merkez) - Pendik (Merkez) Metro Hattı Göztepe - Ataşehir - Ümraniye Metro Hattı Bağcılar (Kirazlı) - Küçükçekmece (Halkalı) Metro Hattı Başakşehir (Metrokent) Kayaşehir (Merkez) Metro Hattı Mahmutbey - Bahçeşehir Esenyurt Metro Hattı Sefaköy - Halkalı - Başakşehir Havaray Hattı Eminönü - Eyüp - Alibeyköy (Haliç) Tramvay Hattı Eyüp - Piyerloti - Miniatürk Teleferik Hattı Beykoz - Yüşa Tepesi Teleferik Hattı Beykoz - Karlıtcpe Teleferik Hattı Hisarüstü - Aşiyan Finüküler

SAHİLİN ALTINDAN GİDEN METROLAR GELİYOR İnşaatı de am eden abataş Trans er erkezi bir ok metroyu e deniz ulaşımını birbirine ente re eden ok önemli bir yatırım olarak kabul ediliyor. Denizin altından e ecek sküdar abataş aya e idi projesi tamamlandı e ihale aşamasına eldi. 2 kilometrelik e itte yürüyen bantlar olacak e bisikletle de e ilebilecek. Başkan Topbaş Beşiktaş tan arıyer e e sküdar dan Beykoz a da sahilin altından iden metro yapacaklarını belirtti. Topbaş: Dünyada kendi kaynaklarıyla metro yapan tek belediyeyiz e şimdi Ulaştırma Bakanımız e Başbakanımız da metro yapımında bize destek eriyor.

L

RM

L

M

lanladığımız hatların yapımıyla İstanbul dünyada en uzun raylı sistemlere sahip şehir olacak dedi. ÜSKÜDAR ÜMRANİYE ÇEKMEKÖY HATTI HİZMETE GİRİYOR Bu arada artal akacık endik Ta şantepe etro attı hizmete irerken sküdar mraniye ekmeköy metro hattının a ılış tarihi ayıs 2017 olarak a ıklandı. İhalesi ylül 2011 de yapılan inşaatı art 2012 de başlayan metro hattında 1 istasyon yer alacak. milyon euro yatırım değerine sahip metro hattında sküdar ıstıkağacı Bağlarbaşı Altunizade ısıklı ibadiye arşı mraniye İnkılap ahallesi akmak hlamurkuyu

LE Z RL

Yenikapı - İncirli - Sefaköy Gayrettepe - Kemerburgaz 3.Havalimanı Metro Hattı

17,80 11,70 13,00 9,70 6,20 16,25 15,00 10,10 2,00 2,50 1,50 0,80

E ME E

LR 14,00 32,00

Altınşehir ise Dudullu Toplu onutlar ekmeköy e ancaktepe istasyonları bulunacak. sküdar ekmeköy metro hattı tamamlandığında ekmeköy den sküdar a 2 artal a enikapı ya Taksim e acıosman a e ha alimanına limpiyat tadı na ise 7 dakikada ulaşım sağlanacak. ayrimenkul uzmanları inşaat sektöründe 2017 nin kamunun er ekleştirdiği abataş ahmutbey etro attı ibi me a projelerin bazılarının tamamlanacağı İstanbul İzmir toyolu ibi projelerin ise yapımına de am edileceği bir yıl olacağını söyledi. anakkale Boğaz öprüsü ibi bazı yeni yapım ihaleleri er ekleştirilirken anal İstanbul ibi bazı projelerin planlamaları da 2017 de tamamlanacak HER GÜN 30 MİLYON KİŞİ YOLA ÇIKIYOR Ulaştırma yatırımları e nü us arttık a kentte her ün toplu ulaşım ara larını kullananların sayısı da o hızla artış österdi.

200 yılında 11 milyon olan ünlük hareketlilik 0 milyon adede ıktı. esaplar bu rakamın yakın zamanda 0 milyonu bulabileceği yönünde. Bu nedenle kentin master planının bir an önce hayata e irilmesi erekiyor İSTANBUL METROPOLİTAN YENİDEN CANLANIYOR İşte bu noktadan hareketle e miş yıllarda aaliyet österen ama aaliyetlerine ara erilen İstanbul etropolitan lanlama erkezi kontrol eden e denetleyen bir yapıyla tekrar hayata e irilecek. üjdeyi eren İBB Başkanı Topbaş 2017 yılında İstanbul entsel aster lanını da hayata e ireceğiz. İl e belediyeleri dahil kentsel dönüşüm e elişim yaparken bütün herkes bu plana uyacak.

Böylece daha planlı bir İstanbul ortaya ıkacak dedi.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

17

atırım

ÇANAKKALE KÖP R Ü S Ü

T RKİYE İR REKOR DAHA KIRIYOR

ünyanın en uzun asma köprüsü anakkale 1 1

anakkale 1 1 öprüsü a ıldığında 2 bin 2 metre orta a ıklıkla dünyanın en uzun asma köprüsü un anını alacak. Ayakları arasındaki mesa enin 2 bin 2 metre olacağı köprü üzerinde 2 taşıt şeridi yer alacak. öprünün umhuriyet in 100 üncü yılı olan 202 yılında a ılması planlanıyor. armara Otoyol Ringi, Osmangazi Köprüsü’nün yer aldığı İstanbul İzmir toyolu .

Köprü’nün yer aldığı uzey Marmara toyolu e ınalı Tekirdağ anakkale Balıkesir toyolu projelerinin er ekleştirilmesiyle hayata e irilecek. in projesi anakkale Boğazı na kurulacak köprüyle tamamlanacak. armara toyol in i nin iki ayağı olan İstanbul İzmir e uzey armara otoyollarının yapımı sürüyor. rojenin ü üncü ayağı ınalı Tekirdağ anakkale Balıkesir toyolu olacak.

6.3 MİLYAR METREKARE ARAZİ KAMULAŞACAK YAKLAŞIK 20 KÖY İHYA OLACAK İstanbul u anakkale üzerinden Balıkesir e bağlayacak ınalı

18

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Tekirdağ anakkale Balıkesir toyolu projesinin akıbetinin halkın örüşüne sunulmasına karar erildi. armara nın yeni otoyol ağında ayrıntılar belirlendi. ınalı Tekirdağ anakkale Balıkesir toyolu projesi kapsamında . milyar metrekare arazi kamulaşacak. toyol bölümü milyar milyon liraya köprüsü ise yaklaşık 1 milyar liraya mal olması beklenen proje i in . milyar metrekare arazi kamulaştırılacak. toban projesi anakkale öprüsü hari 2 kilometre olacak.

Tanıtım dosyasındaki bil ilere öre milyar 1 milyon metrekarelik tarım alanı bir milyar 7 2 milyon metrekarelik ormanlık alı otsu bitki alanı e 1 milyon metrekarelik mera alanı

kamulaştırılacak. aporda otoyol projesinin e tiği üzer ahlarda elir artışı sağlayacağı ur ulandı. İstanbul Tekirdağ anakkale e Balıkesir illerini kapsayan yeni otoyol projesinden etkilenecek olan köyler de a ıklandı. rojeden etkilenecek köyler arae li usrat akı enice Ahie ren Ballı ülüce Bolayır üneyli ındal acı elen urma üle a ruz ey an Umurlar Başkoz ündoğdu a utbaşı akallar olarak belirtildi.

24 BÜYÜK FİRMA TALİP OLDU, 26 OCAK’TA 4 GRUPTAN TEKLİF ALINDI Ulaştırma Denizcilik e aberleşme Bakanı Ahmet Arslan aponya ara Altyapı

Ulaştırma e Turizm Bakanı eiichi shii e beraberindeki heyetle örüşme er ekleştirdi. anakkale 1 1 öprüsü ihalesiyle il ili a ıklamalar yapan Arslan Türkiye i in önemi büyük olan e umhuriyet in 100. yılında hizmete irmesi beklenen 1 1 anakkale öprüsü nün 2 bin 2 metre ayak a ıklığıyla dünyanın en büyük projesi olacağını dile etirdi.

Arslan apon yüklenicilerin projeye il ileri bizleri memnun ediyor. İhale i in ü apon ü inli 2 si oreli 1 i İtalyan olmak üzere 10 u yabancı 2 rma ihale dosyası satın aldı. em ülkemizin hem de yurt dışında bu konudaki ü lü rmaların projeye il ileri bizleri memnun ediyor. rojenin müşa irlik ihale sürecini de başlattık. 27 art ta onun da tekli erini alacağız. rojenin sonu ları umarım hem ülkemiz hem yükleniciler hem de insanımız a ısından hayırlı sonu lar doğurur diye konuştu.

ANITSAL BİR PROJE İki ülke arasındaki ilişkilerin dostluk bağlarıyla eliştiğini aktaran shii ise son yıllarda karşılıklı men aatlere dayalı stratejik ortaklık ilişkilerinin elişmesinden mutluluk duyduğunu belirtti. shii: 1 1 anakkale orta a ıklığı 2 bin 2 metre ile dünyanın en büyük asma köprüsü olarak umhuriyet inizin kuruluşunun 100. yıl dönümüne denk elecek şekilde inşa edilecek. lkemizle iş birliği er ekleştiğinde iki ülkenin dostluğunu sembolize etmesi a ısından da anıtsal bir proje olduğunu belirtmek isterim dedi.

DEV PROJENİN KAZANANI BELLİ OLDU 1 1 anakkale öprüsü nün ihalesi ise 2 cak ta er ekleşti. İki

Başbakan Binali Yıldırım

bin 2 metre orta a ıklıkla dünyanın en uzun asma köprüsü olacak 1 1 anakkale öprüsü nün 202 yılında a ılması planlanıyor. n kısa sözleşme süresini tekli eden rup Daelim ore imak ore apı erkezi ihaleyi kazandı.

Ulaştırma Bakanı Ahmet Arslan ihaleyi en kısa süreyi eren rma olarak Daelim ore imak ore apı erkezi nin kazandığını a ıkladı. rtak irişim rubu köprü e otoyol i in toplam 1 yıl 2 ay 12 ün süre tekli etti. Böylece en kısa sözleşme süresini tekli eden rup ihaleyi kazanmış oldu.

Bakan Arslan yaptığı konuşmada Şu an i in en kısa süreyi eren birinci rup olan Daelim imak apı erkezi ihaleyi kazandı. Tekli e ayrıntılı alışmaları bitirdikten sonra imzalayacağız.

Teknik yeterlilikleri incelendikten sonra en kısa süreyi ereni sözleşmeye da et edeceğiz. ndüstri e sanayinin elişmesi adına bu projeleri ok ok önemsiyoruz. adece böl esel kalkınma değil ülkemizin kalkınması i in ok önemli projeler. Toplam 1 rmanın rup oluşturarak tekli ermesi bizi memnun ediyor i adelerini kullandı. İLK KAZMA 18 MART’TA Başbakan Binali ıldırım ihalesi er ekleştirilen anakkale 1 1 öprüsü nün 10 milyar dolarlık bir proje olduğunu aktararak Düşmana boğazın sularını dar eden ecdadımıza yakışır bir eseri de kazandırmanın millet e mutluluğunu hep birlikte

yaşayacağız. 1 art ta bu köprüye ilk kazmayı urmak istiyoruz diye konuştu. Türkiye yi büyütmek i in alıştıklarını belirten ıldırım Büyük projelerin biri bitmeden diğerine başlıyoruz. Bunlardan biri de anakkale 1 1 öprüsü. öprü e otoyollarıyla birlikte ihalesini er ekleştirdik. 10 milyar dolarlık bir proje. Dünyada kriz ünden üne derinleşirken Türkiye büyük projelere başlıyor ya da onları hizmete alıyor. anakkale öprüsü de me a bir projedir.

Dikmeler arası a ıklığı en azla olan köprü. umhuriyetimizin 100. yılına yetişecek olan köprünün dikmelerinin arasındaki a ıklık 202 metre olacak i adelerini kullandı.

TEKLİ VEREN 4 ORTAK İRİŞİM RU U

1. Grup: Daelim- imak-SK-Yapı Merkezi çalışması sonucu 10 milyar 354 milyon 576 bin 202 T , 5,5 yıllık yapım süresine 16 yıl 2 ay 12 gün.

2. Grup: İhi- tochu- oin-Makyol- urol- apan E press ay toplam yatırım bedeli 10 milyar 494 milyon 575 bin 500 Türk lirası, toplam süre 17 yıl 10 ay 24 gün.

3. Grup: engiz İnşaat-Kolin İnşaat- B toplam yatırım bedeli 10 milyar 324 milyon Türk lirası, yapım süresi dahil toplam süre 18 yıl 8 ay 19 gün.

4. Grup: İ İçtaş-Astaldi toplam yatırım bedeli 11 milyar 575 milyon 960 bin T , toplam süre 18 yıl 5 ay 15 gün.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

1

entsel önü üm

İ İ R E PE

TEMEL ATILDI, İKİRTEPE NİN K RD M L YOR Başbakan Binali ıldırım ikirtepe entsel Dönüşüm rojesi Temel Atma Töreni nde a ıklamalar yaptı. aşbakan Binali ıldırım İstanbul edeniyet ni ersitesi ampüsü nde er ekleştirilen ikirtepe entsel Dönüşüm rojesi Temel Atma Töreni ne katıldı.

Törende Başbakan ıldırım ın yanı sıra e re e Şehircilik Bakanı ehmet zhaseki nerji e Tabii aynaklar Bakanı Berat Albayrak Aile e osyal olitikalar Bakanı atma Betül ayan aya Ak arti enel Başkan

20

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ardımcıları ayati azıcı rol aya A arti rup Başkan ekili ehmet uş millet ekilleri İBB Başkanı adir Topbaş e atih Belediye Başkanı usta a Demir de yer aldı.

Başbakan ıldırım törende yaptığı konuşmada ikirtepe de yepyeni bir şehir inşa edileceğini anlattı. ıldırım: arkları ile yeşil alanları ile toplu taşıma ile her yönüyle pırıl pırıl yaşanacak mekanları burada yapacağız. entsel dönüşüm projeleri hükümetimizin önemli icraatlarından biridir.

2002 de öre e eldiğimizde Türkiye nin en önemli konularından biri de e ihtiyacıydı. Bunun i in büyük bir konut se erberliği başlattık. ısa sürede sadece belirli şehirlerde değil Türkiye nin her köşesinde konut projelerini hayata e irmeye başladık. Bu ün erek

toplu konut projelerinde erek kentsel dönüşüm alışmalarında kararlılığımız de am ediyor i adelerini kullandı.

Başbakan ıldırım büyük projelerle sadece Türkiye nin bu ününün değil yarınının da inşa edildiğini aktararak: eleceğimizi ü ence altına alıyoruz. iyaset millet i in yapılır. illete hizmetten ekonomiyi büyütmekten ülkeyi üzelleştirmekten başka hi bir amacımız olmadı olamaz. Biz bunu bilir buna inanır buna öre alışırız. ayal edebilir miydiniz A rasya Tüneli ile öztepe den irip enikapı dan ıkacaksınız... Denizin 10 metre derinliğinden boğazı dakikada e eceksiniz. Biz la üstüne la koyanlardan olmadık. er zaman taş üstüne taş koyanlardan olduk. illete hizmet yolunda yılmadık durmadık diye konuştu.

Başbakan Binali Yıldırım

“Her türlü mağduriyeti çözeceğimize söz veriyorum” özüküyor. Ama böyle diyerek eriye İstanbul edeniyet ni ersitesi ekilemeyiz. iyaset nihayetinde ampüsü nde düzenlenen ikirtepe bir özüm bulma sanatı. Biz burada entsel Dönüşüm rojesi temel şimdi tek tek bütün adalarda atma törenine katılan e re e atandaşlar e müteahhitlerle Şehircilik Bakanı ehmet zhaseki örüşüp aralarını buluyoruz. önemli a ıklamalarda ğer müteahhit yapamazsa bulundu. de reye biz iriyoruz.

Bakan zhaseki Doğrusu bu sorunu biz atandaşların yanına özüyoruz. Şu ana kadar elerek sorunlarını yarısını özdük bu sorunun. dinledi. atandaşlara nun temellerini atıyoruz. sorunların özülmesi arısını birka ay i erisinde konusunda ellerinden Çevre ve Şehircilik Bakanı tamamlayarak mağdur eleni yapacaklarının Mehmet Özhaseki olan atandaşların hepsinin sözünü eren Bakan sorununu özmüş oluruz dedi. zhaseki: Aslında burada 10 yıldır kördüğüm haline elmiş bir olay ar.

“BU BİR BAŞLANGIÇ” atandaş mağdur müteahhitlerin e re e Şehircilik Bakanı bir kısmı işlerini bitiremediği i i i as ehmet zhaseki Bu ün bin almışlar. Bir kısmı kaybolmuş. rtaya 200 konuta bin kadar da iş yerine şantajlar irmiş eşitli mağduriyetler başlıyoruz. Bu bir başlan ı . Burada üst üste de am etmiş. Burada eriden bazı adalarda sıkıntılar olduğunu bakıldığı zaman bakanlığı il ilendiren biliyorum. er türlü mağduriyeti pek bir şey yok. adece müteahhit e özeceğimize söz eriyorum. atandaşı il ilendiren bir durum ibi

imsenin bundan dolayı endişesi olmasın şeklinde konuştu.

Bakan zhaseki ikirtepe de mağduriyeti de am eden atandaşların sorunlarının özüleceğinin müjdesini ererek sözlerini şöyle sürdürdü: özebildiğimiz adalarda bu ün işe başlıyoruz. Arkasından diğer adalara tek tek eleceğiz. Bir tara tan hukuki özümleri er ekleştirdik. üteahhit atandaş ilişkisiyle uğraştık. Baktık olmadı İller Bankası e iptaş aracılığı ile işlere burada biz başlıyoruz. ğer önümüzdeki ünlerde atandaşın işini yine bazı müteahhitler özmezse mağduriyet de am ederse yine iptaş e İller Bankası asıtasıyla elip bütün adaları tek tek yapıp teslim edeceğiz. ira ödemesinde sıkıntılar ardı önümüzdeki ha ta onları da özeceğiz. Buradaki atandaşların sorunları bitmiş olacak diye düşünüyorum.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

21

entsel önü üm

E İ

E MELİ e re e Şehircilik Bakanı ehmet zhaseki nin kritik deprem uyarısı özellikle İstanbul da yaşayanlar a ısından kentsel dönüşüm zorunluluğunu bir kez daha özler önüne serdi. te yandan dönüşümle il ili süreci hızlandırmak isteyen hükümet yeni kararname e düzenlemeleri hayata e irmek üzere harekete e ti. Bakan zhaseki re erandumdan sonra bu konudaki yasal düzenlemeyi meclise etirecekleri bil isini erdi. ncesinde ise kentsel dönüşüm yönetmeliği değiştirildi e metrekare şartı kaldırılarak düzenleme esnetildi.

KENTSEL D N Ş ME YENİ YASA ELİYOR Dönüşümü hızlandıracak adımlardan biri daha atıldı e kentsel dönüşüm yönetmeliği değiştirildi. eni yönetmelik ile riskli alanlarda en az 1 bin metrekarenin altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin hüküm değiştirilerek metrekare sınırı kaldırıldı.

İSTANBUL’DA 4 FAY KIRIĞI VAR e re e Şehircilik Bakanı ehmet zhaseki halen 7 milyon binanın yenilenmesi erektiğini en büyük riskin de İstanbul da olduğunu a ıkladı. Bakan zhaseki: ay kırığı ar. Dördünün de zamanı dolmuş. ay kırıklarının hepsi her an patlayabilir. Bilim adamlarının örüşü şu 20 0 a kadar İstanbul da büyük ihtimalle deprem olur. 20 0 diyenler azınlıkta. Büyük oğunluğu 20 0 u işaret ediyor. Deprem kesin 7 ile 7. arasındaki bir şiddette olacak dedi.

4 YILDA 420 BİN BİNA YENİLENDİ entsel Dönüşüm asası 2012 yılından beri uy ulanıyor. 20 bin ci arında yapı bu yasaya dayanarak yenilendi. ürecin hızlandırılmasını

KİRA YARDIMI 860 LİRA OLDU

Çevre ve ehircilik Bakanlığı, 2017’de kentsel dönüşüm kira yardım tutarlarını belirledi. İstanbul, İzmir ve Ankara’da riskli konutlarını yenileyecek olan mal sahipleri aylık 860 lira kira yardımı alacak.

Bu kentlerde, kiracılara ise bir kez olmak şartıyla bin 720, sınırlı ayni hak sahiplerine ise 4 bin 300 lira ödeme yapılacak. Adana, Antalya, Bursa, Konya’da 810 lira kira yardımı yapılırken, diğer şehirlerde ise bu tutar 535 lira ila 745 lira oluyor. Kira yardımı alabilmek için Çevre ve ehircilik İl Müdürlükleri’ne başvurulması gerekiyor.

22

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki

ama layan hükümet kentsel dönüşüm konusunda yeni bir düzenleme etirmeye hazırlanıyor.

Bu er e ede kentsel dönüşümle il ili teş ikler artırılıyor. Anayasa örüşmeleri e re erandum tamamlandıktan sonra yasa alışmalarının eclis e etirilmesi planlanıyor.

Bakan zhaseki: Dönüşümde şimdiye kadar ördüğümüz aksaklıkları da idererek ok hızlı bi imde önümüzdeki yıllarda depreme hazırlıklı bir aziyete eleceğimizi düşünüyoruz. İstanbul da kamu i in kurulmuş olan özellikle kamu binalarını dönüştüren yasal zemini oluşturulmuş bir yapı ar. nu özel bütün binaları da dönüştürebilecek hale ka uşturuyoruz. Bu alışmalar ay i inde biter. Belediyelere nansman oluşturacak kaynaklar arıyoruz. Bütün bu alışmalar birka ay i inde sonu lanırsa ok hızlı bir bi imde İstanbul u dönüştürürüz dedi.

YENİ YÖNETMELİK NELERİ GETİRDİ? te yandan dönüşümü hızlandıracak adımlardan biri daha atıldı e kentsel dönüşüm yönetmeliği değiştirildi. eni yönetmelik ile riskli alanlarda en az 1 bin metrekarenin altındaki alanların dönüştürülmesine ilişkin hüküm değiştirilerek metrekare sınırı kaldırıldı. Böylece metrekare sınırı olmaksızın her böl ede riskli alan ilanı diğer kriterleri taşıması şartıyla er ekleşebilecek.

Ayrıca riskli alanlarda kira yardımı 1 aydan aya ıkarılıyor. iskli binalarda ise kira yardımı 1 ay ile sınırlandırılıyor.

Artık oğunluğun aldığı kararla yıkım başlayabilecek. 2 oğunlukla alınan karara katılmayan 1 arsa payı a ık artırma yoluyla ile satılabilecek e bunun i in binanın yıkılmış olması şartı da aranmayacak. ülklerinde kalmaya de am eden dolayısıyla doğal az elektrik su kullanan bazı kat sahiplerini de sürpriz bekliyor. Tahliye süreleri

sonunda elektrik su doğal az hizmetleri durdurulacak.

Belirli süreler bitiminde yıktırılmayan binalar i in artık maliklerin anlaşmaları beklenmeden erektiğinde kolluk ku et desteği de alınacak. önetmelikteki bir başka maddeye öre ültür e Tabiat arlıkları anunu kapsamına iren taşınmazlarda da artık kentsel dönüşüm uy ulaması yapılabilecek.

BELEDİYELERE İLK KEZ DÖNÜŞÜM KREDİSİ VERİLECEK Dönüşümle il ili bir yeni adım da belediyeleri nansman konusunda rahatlatmaya yönelik olarak İ BA üzerinden atılıyor.

T İ enelinde kentsel dönüşüm alışmalarının hızlandırılması i in belediyelere ilk de a sı ıra yakın aiz oranında uzun adeli kredi desteği sağlanacak. e re e Şehircilik Bakanlığı na bağlı olan İller Bankası İ BA aracılığıyla er ekleştirilecek destek öncelikli olarak riskli alan ilan edilen böl elerde erilecek. redilendirme proje bazlı yapılacak e atandaşla anlaşma sağlayan belediyeler müracaat edebilecek. alihazırda belediyelere üst yapı e alt yapıya yönelik kredi eren İlbank kentsel dönüşüm kredisi i in hem yurt i i hem de yurt dışı onlardan yararlanarak kaynak yaratacak. İller Bankası İ BA önetim urulu Başkanı ücahit Demirtaş İ BA ın terörle mücadeleden zarar ören Doğu Anadolu e üneydoğu Anadolu Böl eleri ndeki alışmaların yanı sıra kentsel dönüşüme yönelik aaliyetler e belediyeleri nanse etmek konusunda yeni projeleri hayata e ireceğini söyledi.

Bakanlığın hali hazırda İ BA üzerinden belediyelere üst yapı e alt yapıya yönelik kredilendirme yaptığını anımsatan Demirtaş yeni destek alışmasına yönelik şu bil ileri aktardı: Bu hali hazırda normal aizler üzerinden zaten bankalarda olan bir kredi. akat

buna belediyelerin yaklaşımları maliyetleri yüksek olduğu i in ok mümkün olamadı.

Türkiye nin her böl esinde depreme dayanıklı yapıların bir an önce temin edilmesi i in belediyeleri nanse etmek üzere bir alışma başlattık. em yurt i indeki onlar hem de yurt dışında bu bağlamda kentsel dönüşüm e deprem başlıklı onlardan yararlanmak üzere bir alışmanın i erisindeyiz.

Tamamlandık a ayın Bakanımız ilan edecek. Amacımız düşük aizli yani neredeyse sı ır aizli olacak şekilde uzun adeli bor lanmalar yaparak belediyeleri kentsel dönüşüm alanlarının yenilenmesiyle il ili daha akti hale etirmek.

İller Bankası (İLBANK) Yönetim Kurulu Başkanı Mücahit Demirtaş

RAKAMLARLA KENTSEL D N Ş M

Türkiye’deki yaklaşık 18 milyonu aşan yapı stokunun yüzde 67’sinin ruhsatsız ve kaçak, yüzde 60’ının ise 20 yaşın üzerindeki konutlardan oluştuğu tahmin ediliyor.

2012 yılında çıkarılan 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası ile birlikte ilk etapta yapıların 6,5 milyonunun yenilenmesi hedeflendi.

Kentsel dönüşümün maliyeti 884 milyar lira olarak hesaplanıyor.

Dönüşüm için öngörülen süre 20 yıl. iskli alanlarda yaşayan toplam vatandaş sayısı 1,7 milyon. İstanbul’da 2015 itibarıyla konut sayısı 3.9 milyon. Bina sayısı ise 1 milyon 900 bin. İstanbul’da mevcut yapı stokunun yaklaşık yüzde 40’ı deprem ömrünü tamamlamış durumda.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

23

Kampanya

İRLİ

EMLAK KONUT YO DAN T RKİYE TARİHİNDE İR İLK:

240 AY VADE L T RKİYE İ İN İRLİK VAKTİ SE ER ERLİ İ AŞLADI.

24

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

İ

mla o ut ür iye i eleceği e ve e o omisi e ola üve i i öster esi olara ye i ir tari i am a yaya da a imza att o ut ve a ac l se törleri i ele ele verdiği art ye adar sürece ola üçlü ür iye içi irli a ti am a yas da y lda yüzde vade ar ve yüzde e i atla ev sa i i olu a iliyor EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

25

Kampanya

TEMAŞEHİR KONYA

ürkiye’nin en büyük ayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi mlak Konut GYO ‘Güçlü Türkiye i in Birlik akti slo anıyla yola ıkıyor e bir ilke daha imza atarak 20 yıl ade ile yaşam alanları sunuyor. onut e bankacılık sektörünün el ele ererek atandaşın uy un koşullarda e sahibi olmasını ama layan kampanya 20 yılda yüzde 0 7 ade arkı 10 yılda yüzde 0 ade arkı yıla 0 ade arkı e sadece yüzde peşinat ile e sahibi olmayı kolaylaştırıyor. 20 yıl ade ile Türkiye de bir ilk olma özelliği taşıyan kampanya 1 art 2017 ye kadar sürecek.

AYLIK ÖDEMELER 100 BİN TL İÇİN 930 TL’DEN BAŞLIYOR azip koşullarla konut edindirmeyi kolaylaştıran ü lü Türkiye i in Birlik akti kampanyasında ortalama 100 bin T i in kullanılacak kredilerde 2 0 ay i in aylık ödeme 0 T 120 ay i in ise 1.0 0 T dolayında olacak.

Emlak Konut GYO bünyesindeki 0 prestijli projede

26

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

İRLİ

İ

TÜRKİYE’DE BİR İLK OLMA ÖZELLİĞİ TAŞIYAN KAMPANYA 31 MART 2017’YE KADAR SÜRECEK. e erli olan kampanyaya Albaraka aranti Bankası alkbank Türkiye İş Bankası akı bank akı atılım apı redi Bankası iraat atılım Bankası e iraat Bankası katılım österiyor. İŞTE KAMPANYAYA KATILAN 30 PRESTİJLİ EMLAK KONUT GYO PROJESİ: 1 Şubat 2017 ile 1 art 2017 arasında e erli olacak ü lü Türkiye i in Birlik akti kampanyasına dahil olan projeler: Adım İstanbul A rupa onutları Başakşehir A rupark mlak onut Başakşehir leri Başkent mlak onutları Batışehir Büyükyalı İstanbul bruli spartakule senler mlak onutları ora Denizli el İstanbul ebze mlak onutları . tap öl anoroma leri İstmarina arat arat s Bakırköy oordinat ayyolu ör ezkent öy ekeriyaköy aslak 1 ark a era 2 etropol İstanbul e şehir mlak onutları idapark ayaşehir idapark ü ükyalı iğde mlak onutları o a oca Tema Şehir onya Tual

Adalar Tual Bah ekent olarak belirlendi. ü lü Türkiye i in Birlik akti kampanyası i in 1 cak 2017 de Ataşehir deki mlak onut enel üdürlüğü nde er ekleştirilen basın toplantısına mlak onut önetim urulu Başkanı rtan etim mlak onut önetim urulu Başkan ekili rtan eleş mlak onut enel üdürü urat urum ile kampanyada yer alan bankanın yöneticileri katıldı. lke ekonomisine e inşaat sektörüne duydukları ü enin bir öster esi olarak ü lü Türkiye i in Birlik akti kampanyasına katılmaktan duydukları memnuniyeti dile etiren bankanın temsilcileri temeli ü lü olan ekonomimizi daha da ü lendirecek bir kampanya olarak ördüklerini söylediler. 20 yılda nansman maliyetlerinin daha da aşağıya ineceğini düşünen banka temsilcileri ün elecek bu ün konuştuğumuz oranları da aşağıya ekme yapılandırma ündeme elecektir. lke ekonomimize e inşaat sektörüne ü eniyoruz dediler.

EMLAK KONUT YO LKENİN YARINLARINA VENİYOR mlak onut

enel

üdürü

urat urum Türkiye nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı olarak bu üne kadar er ekleştirdikleri bütün projelerde atandaşların mlak onut a olan il isini e ü enini daima hissettiklerini aktardı. urum: e en yıl Ağustos ayında başlattığımız kampanya ile sektöre büyük katkı e i me etirdik. lkemizin arınlarına ü eniyoruz kampanyamız ile sektörde oluşturduğumuz ü lü sesi e ur uyu yineleyerek aynı hareketi bu ün de sürdürmek istiyoruz. Şimdi aynı azimle inan la e atandaşlarımızdan elen il i e ü en doğrultusunda sektörde yeni bir se erberlik başlatmak istiyoruz. İnşaat sektörünün en büyük e en deneyimli müteahhitleriyle e en büyük bankalarıyla yaptığımız örüşmeler sonucunda ülkemiz e sektör i in büyük bir iş birliğiyle beraber alışacağız. Bu kampanyamızın konut sektörünün e bankacılık sektörünün el ele erdiği en üzel örneklerden biri olacağından eminiz. lkemizin büyük rmalarının e bankalarının büyük bir iş birliği ile ü lü bir Türkiye i in kolekti

urat urum kampanya ile il ili önemli a ıklamalarda bulundu.

alışmalarını örmek bizi ayrıca ok memnun etmektedir diye konuştu.

KONUT SAHİBİ OLMAK İÇİN ÇOK DOĞRU BİR ZAMAN ektöre i me kazandıracak olan kampanyanın konut almak isteyenler i in tarihi bir ırsat sunduğunu dile etiren urat urum onut sahibi olmak e ayrimenkule yatırım yapmak i in ok doğru bir zaman. Bu kampanyamız ile 0 prestijli projemizdeki 1 bin konut i in kredi adesini tam 20 yıla ıkararak sektörde bir yeniliğe daha imza atmış oluyoruz daha önce atandaşlarımıza sunulmayan bir imk nla karşılarına ıkıyoruz. adeyi 20 yıla ıkararak e taksitleri düşürerek her büt eye her aileye se enekler oluşturma ayreti i indeyiz. mlak onut olarak iş birliği yaptığımız müteahhitler ile birlikte sektörümüz özelinde ade oranlarını düşürmek i in bütün ağrıları yaptık e bu ağrılarımız olumlu yanıt buldu. Bu kapsamda 20 yıl i in 0.7 ade arkı 10 yıl i in

“

0. ade arkı e yıl i in ade arksız se enekleri ile bankaların h lihazırda uy uladığı oranları düşürerek atandaşlarımıza 0 arklı projemizden e alma imkanı sunacağız. 1 art 2017 tarihine kadar e erli olacak kampanyamız tamamlandığında 2 2 milyar T lik ciro hede mizi yakalayacağımızı düşünüyoruz. Bu kampanyamızda eşitli konut tipleriyle alım ücü düşük eya yüksek olan tüm atandaşlarımızı zen in imk nlara sahip yatırım yapılabilirliği yüksek değer artış kazancının ü lü olduğu projelerimizle buluşturacağız.

Emlak Konut olarak gerek 201 yılında yapmış olduğumuz erekse ü lü Türkiye i in Birlik akti slo anıyla başlattığımız yeni kampanyamızın sadece sektörümüze değil bütün sektörlere e bütün şirketlere moti asyon olmasını umut ediyoruz. Bu büyük ırsatın tüm kesimler e atandaşlarımız tara ından büyük il iyle karşılanacağına inanıyoruz i adelerini kullandı.

H

” EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

27

Kampanya

İRLİ

İ

T RKİYE NİN Y K ANKASINDAN KAMPANYAYA DESTEK

Emlak Konut GYO bünyesindeki 30 presti li pro ede geçerli olan kampanyaya Albaraka, Garanti Bankası, Halkbank, Türkiye İş Bankası, Vakıfbank, Vakıf Katılım, Yapı Kredi Bankası, iraat Katılım Bankası ve iraat Bankası katılım gösterdi. lke ekonomisine e inşaat sektörüne duydukları ü enin bir öster esi olarak ‘Güçlü Türkiye i in Birlik akti kampanyasına katılmaktan duydukları memnuniyeti dile etiren bankanın temsilcileri kampanyanın zaten temeli güçlü olan ekonomimizi daha da ü lendireceğini belirttiler. ün elecek bu ün konuştuğumuz oranları da aşağıya ekme yapılandırma ündeme elecektir. lke ekonomimize e inşaat sektörüne ü eniyoruz i adelerini kullandılar.

maliyeti, arsa maliyetleri ve kamunun aldığı vergiler var. Finans sektörü, 20 yıl vade çok tercih etmiyor olmasına rağmen bugün burada bulunmasının sebebi, Türkiye’nin önünü açabilecek her adımda nans sektörünün de Türkiye’nin yanında olduğunun bilinmesini istemesidir. Bunun faydalı olacağının kanaatindeyim diye konuştu.

L İRE

İRE EL RE İLER İ M İL Z

“ u ro eyi deste liyoruz” Halk Bankası Bireysel Krediler Daire Başkanı İsmail Yazıcı kampanya için şöyle konuştu: Biz de başlattığınız bu pro eyi destekliyoruz. İnşallah en kısa zamanda uygulamaya geçireceğiz, sonuçları hep beraber göreceğiz.

ZİR R M

E EL M LP L

R R

KAMPANYAYA “ urada esas KATILAN ANKALARIN ST D EY olan Türkiye’nin Y NETİCİLERİ KAMPANYA HAKKINDA ila çosudur” R ŞLERİNİ İLDİRDİ: iraat Bankası Genel Müdür L R EM

LM R

O R

“ i a s se törü ür iye i ya da” Albaraka Katılım Bankası ube Müdürü Yusuf Okur: Malum inşaat sektöründe konutların maliyetlerini oluşturan en önemli unsurlardan birisi nans maliyeti ama öbür taraftan inşaat maliyeti, yatırım

28

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Yardımcısı Alpaslan Çakar: Hepimiz bu piyasada faaliyet gösteriyoruz. Burada esas olan bankaların veya kurumların bilançosundan öte Türkiye’nin bilançosudur. Ülkenin bilançosu iyi olduğu müddetçe hepimizin bilançoları değer ifade ediyor olacak. zellikle bu koşullarda bütün kurumların, bütün paydaşların elini taşın altına koyması gerektiği bir dönemi yaşıyoruz. Biz tamamen bu ilkeler üzerine hareket ettik. aten bugün itibarıyla sektörde 164 milyar civarında bir kredi var, konut nansmanı anlamında Bunun 30 milyarını iraat Bankası olarak biz nanse etmiş durumdayız, yüzde 18

gibi bir payımız söz konusu. Bunun yanında 2016 yılında konut kredisi büyümesinin yarısını, yüzde 50’sini sadece biz nanse ettik, 130 bin civarında müşterimizi ev sahibi yapmıştık. Biz zaten geçen sene bu bilinçle sektörün nansmanı noktasında hassasiyetle davranıyorduk. Bundan sonraki süreçte de bu hassasiyeti devam ettiriyor olacağız. Bugün burada toplanma amacımız, 240 ay vade ve özellikle kira öder gibi düşük taksitlerle konut nansmanını sağlıyor olması. Bütün paydaşların, üretici rmaların, aynı zamanda Emlak Konut’un ve Türk nans sektörünün neredeyse en önemli bankalarının hepsinin burada bulunduğu bir ortamda bulunmaktan mutluyuz.

Burada önemli olan nans sektörünün de artık 240 ay gibi bu koşullarda nansmanda yer alıyor olması.

Bu ülkenin bilançosuna ve ülkenin geleceğine olan güveni ifade etmektedir. Bu pro eyi organize eden başta Murat Kurum’a, paydaşların tamamına, Türk bankacılık sektörünün değerli temsilcilerine teşekkür ediyorum. Biz iraat Bankası olarak da bundan sonra bu ve benzeri pro elerde olmaya devam ediyor olacağız. Hepimize hayırlı uğurlu olsun dedi.

R İ Eİ R M

L

E EL M EZE

R

“ am a yaya deste verme i ururu u ya yoruz” Türkiye iş Bankası olarak olağan bankacılık faaliyetlerimizi yürütürken her zaman toplumun ortak menfaatlerini gözetmeyi sosyal faydayı, ülkemize hizmet etmeyi öncelikli fonksiyon olarak görüyoruz diyerek sözlerine başlayan Türkiye İş Bankası Genel Müdür Yardımcısı Yalçın Sezen, Türk insanının hayatında ev sahipliğinin ne anlama geldiğini bildiklerini ifade etti.

Sezen sözlerini şöyle sonlandırdı: Sadece bir konut edinmekten öte ev sahipliği yuva sahipliğidir bizim

için. Aile fertlerinin, ailelerin kaliteli, güvenli, çağdaş konutlarda yaşamasına vesile olacak bu tür hizmetler, kampanyalar bizleri heyecanlandırıyor, mutlu ediyor. Türkiye olarak özel bir dönemden geçiyoruz. İş bankası olarak ülkemizin içinde bulunduğu bu tür güç birliği gerektiren dönemlerde elimizi taşın altına koyarak zorlukları paylaşmamız gerektiğini düşünüyor, bilançoların sağladığı imkanların Türkiye’nin doğrusu için kullanılması gerektiğine inanıyoruz. Bugün burada bu amaç ile bir araya gelmiş olan tüm taraflarla birlikte Emlak Konut’un 20 yıla kadar vade imkanı sunan kampanyasına destek vermenin de gururunu yaşıyoruz. Bu kampanyada yer alarak hem vatandaşlarımızın sağlıklı ve yüksek kaliteli konutlarda oturmasına vesile olmaya, hem de ekonominin canlanmasına, ülkemizin kalkınmasına katkıda bulunmaya devam edeceğiz.

ZİR LM E EL M R O M

RL

“ öz o usu ola irli ise u da iç irimizi eri la da durma lü sü olamaz” Emlak Konut GYO’ya böyle önemli bir kampanyanın önünü açtıkları için teşekkürlerini arz ederek konuşmasına başlayan iraat Katılım Bankası Genel Müdürü Osman Arslan Slogan özellikle güzel. Güçlü Türkiye için birlik vakti, tabii söz konusu olan birlik ise bundan hiçbirimizin geri planda durma lüksü olamaz. Türkiye güçlü ise bizler güçlü oluruz, ülkemiz büyüdüğü zaman bankacılık sektörü büyür, hepimiz bu ülkede yaşıyoruz dolayısıyla zaten temelleri güçlü olan ekonomimizin biraz daha fazla büyümesi için böyle bir kampanyanın hem lansman politikası hem de zamanlama açısından oldukça önemli olduğunu düşünüyorum ifadelerini kullandı. Arslan sözlerini şu şekilde sürdürdü: 20 yıl 240 ay vade Türkiye’de birçok pro enin de emsal teşkil etmesi açısından önünü açacaktır. Batıda 30 yıla kadar uygulanan mortgage sistemi var. Finansman oranlarının tabii ki düşük olmasının batıda bir etkisi söz konusu ama Türkiye’de bunun uygulanabileceğini göstermesi açısından bu kampanya çok önemli. nümüzdeki yıllarda elbette Türkiye’deki nansal erişim maliyetlerinin de düşmesiyle birlikte daha

aşağılara geleceğini düşünüyorum, o açıdan bu kampanya hem bankacılık sektörü için hem de konut sektörü için yeni kazanımlar, yeni müşteriler ve yeni nansman imkanlarını da beraberinde getirecektir.

20 yıla kadar olan 0.79 oran elbette bankacılık sektörü için önemli bir orandır ama Türk bankacılık sektörü hem bu vadede hem de bu nansman maliyetlerinde bu nansmanı sağlayacak güçtedir. 20 yıl boyunca Türkiye’de nansman maliyetleri de aşağı doğru gidecektir diye düşünüyorum. Tabii ki belki bugünden konuşmak erken ama bir gün gelecek bu buhranları da aşağıya çekme ve yeniden yapılandırma konuları gündeme gelecektir.

LM E EL M R R M

Lİ

E

“ o omimize ciddi a lamda deste verece ” aten kampanyanın ismi kendini açıklıyor, gerçekten Türkiye’nin geleceğine yönelik olarak birlik olma adına başlatılmış bir kampanya diyen Vakıf Katılım Bankası Genel Müdür Yardımcısı Ali Güney, kampanyanın ekonomimize ciddi anlamda destek vereceğini, ivmelenme kazandıracağını aktardı.

Güney: Vakıf Katılım olarak da henüz 1. yılını tamamlamayan bir katılım bankası olarak böyle bir pro enin içinde yer almak bankamız adına memnuniyet verici bir gelişme. Katkısı olan herkese teşekkür ediyoruz dedi.

R İ MOR R M O

E E EL M R L E İL İME Lİ

Hem e o omiye em se töre ca l l etirece Kampanyayla ilgili görüşlerini bildiren Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Songül Yeşilçimenli: Bugün Türkiye’nin geleceğini ve ekonomisine olan güveni göstermek amacıyla tüm paydaşlar bir aradayız. Emlak Konut’un daha önce yapmış olduğu kampanyalarda da hep yanında olduk, bu kampanyasında da yanında olmaya devam edeceğiz.

Hem ekonomiye, hem sektöre canlılık getirecek bu kampanyanın tüm nans sektörü için ve kurumlar için hayırlı olmasını diliyoruz ifadelerini kullandı.

LR E EL M R R M

P İM E

“ u am a yaya deste vere ütü a alara te e ür ediyoruz” Emlak Konut GYO’nun daha önce yapmış olduğu kampanyaların tamamına katıldıkları gibi, bu kampanyaya da katıldıklarını açıklayan Vakıflar Bankası Genel Müdür Yardımcısı Yakup imşek: Türkiye’nin gündeminde olmayan yıllar önce gündeminden çıkmış olan 240 ay vadeyi yeniden gündeme getirdikleri için Emlak Konut GYO’ya çok teşekkür ediyoruz. Bu sebeple ülkenin önünü açtıkları için, bu kampanyaya destek veren bütün bankalara teşekkür ediyoruz. Türkiye’nin son zamanlarda zor bir süreçten geçtiği bu dönemde, nans sektörü olarak 240 ay vadeleri nanse edebileceğimizi gösterdiğimiz için tüm bankalara teşekkür ediyorum diye konuştu.

P RE İ İRE EL L R E İMİ İRE R İ ME ER EM

“ ür e o omisi e deste vermeye er zama devam edeceğiz” Yapı Kredi Bireysel Bankacılık Ürün Yönetimi Direktörü İsmet Erdem: Biz de Yapı Kredi Bankası olarak Ağustos’ta başlatılan kredi seferberliğine dahil olmuştuk. O dönem tabii bunun artı sonuçlarını gördük. 2017 yılında da ülkemize katma değer yaratmaya, Türk ekonomisine destek vermeye her zaman olduğu gibi devam edeceğiz. Biz de ülkemize güveniyoruz. Ülkemizden ve müşterilerimizden güç alıyoruz. Bu doğrultuda 10 yıla kadar sunmakta olduğumuz desteğimizi, Güçlü Türkiye için Birlik Vakti’ kampanyası ile 20 yıla çıkarttık.

Biz de bu kampanyanın hayırlı olmasını diliyoruz hem konut sektörüne hem de konut satışlarına canlılık getirmesini arzu ediyoruz dedi.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

29

Kampanya

İRLİ

İ

SEKT R N PATRONLARI NE DEDİ

mlak onut nun başlattığı ü lü Türkiye i in Birlik akti se erberliğine katılan rmaların yöneticileri de kampanya i in değerlendirmeler yaptı.

R O

İ LR

E R P E İM R L LE M E İ

“ e töre üyü ivme aza d raca ” Artaş İnşaat ve Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya Güçlü Türkiye için Birlik Vakti’ kampanyası için şöyle konuştu: 15 Temmuz darbe girişimi sonrasında Emlak Konut’un başlattığı Ülkemizin Yarınlarına Güveniyoruz’ kampanyası hem sektöre hem de ekonomiye yadsınamaz bir katkı sağlandı. imdi bu hareketliliğin 2017’de de devam etmesi için Emlak Konut’un başlattığı seferberlikte biz de varız’ dedik.

Emlak Konut GYO önderliğinde başlatılan, bizim de Avrupa Konutları Başakşehir pro emizle dahil olduğumuz kampanya, Türkiye’nin geleceğine ve ekonomisine olan güvenimizin göstergesidir. Orta ve alt gelir grubu, ülkemizin en çok konut talebi olan kesimidir. Konut sahibi olmak isteyen vatandaşlarımızı kira öder gibi ev sahibi yapan kampanya kapsamında Türkiye’de ilk defa 20 yıl vadeyle taksit imkanı sunulacak.

Kampanyanın vatandaşa uygun şartlarda konut edindirme avanta ının yanı sıra sektöre de büyük ivme kazandıracağı kanaatindeyim.

30

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

P OL İ Zİ

E İM R L LM Z

“ ir da a öyle ir rsat elmez” DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı iya Yılmaz kampanya hakkında yaptığı açıklamada Bu kampanyayı tüketicinin çok iyi değerlendirmesi lazım. Bir daha böyle bir fırsat çok zor. Hem üreticiler hem banka tarafı elini taşın altına koyuyor. Maliyetlerin de bu kadar yukarı çıktığı bir dönemde hiçbir konut rması yüzde 15 maliyet artışını uygulayıp zam yapmadı ifadelerini kullandı.

EO

O L İR E LER R R L

“ mac m z ar elde etme değil ül e e o omisi içi eda arl ya ma ” Emlak Konut GYO’nun geçtiğimiz Ağustos ayında başlattığı Ülkemizin Yarınlarına Güveniyoruz’ kampanyasına destek verdiklerini belirten Ağaoğlu irketler Grubu EO’su Hasan ahvalı Son kampanyada da yerimizi aldık. Emlak Konut GYO önderliğinde, bankalar ve sektör temsilcileri bir araya gelerek gerekli desteği verdiler. Ağaoğlu olarak, amacımız bu dönemde kar elde etmek değil ülke ekonomisi için fedakarlık yapmak. Kampanyanın amacı orta ve üstü gelir grubuna ait tüketicinin de konut sahibi olabilmesini amaçlıyor.

Peşinatın ve faiz oranlarının düşürülmesi bunun yanı sıra vadenin 20 yıla çıkarılması bu nedenle önem taşıyor.

Düşük faiz oranı ve peşinat ile uzun vade avanta ının bulunduğu bu kampanyaya yoğun ilgi olmasını bekliyoruz. Ülkemiz ve milletimiz için hayırlı olsun açıklamalarını yaptı.

M E İ Lİ R M

E İM R L O

O

ER R L

E R Pİ R MER R ELİ

E İ M

“ aat se törü de se er erli a l yor

“ u dö em ar değil ar dö emidir”

Doğan Dağ kampanya hakkında şunları söyledi: 15 Temmuz darbe girişiminden sonra inşaat sektörünü canlandırmak için Emlak Konut tarafından başlatılan kampanyalarla, bankaların faiz indirimleri ve hükümetimizin destekleriyle konut satışları hız kesmeden yıl sonuna kadar devam etti. Bizler de Dağ Mühendislik olarak Emlak Konut’un Ağustos 2016’da başlatmış olduğu kampanyada yerimizi almıştık.

Emlak Konut GYO öncülüğünde, şimdi de 2017 yılında da sektördeki canlılığı korumak için konutta 2. seferberlik başlatıldı. Dağ Mühendislik olarak biz de bu kampanyada Tual Bahçekent ve Tual Adalar pro elerimizle yerimizi aldık. İnşaat sektöründe yatırımlar hız kesmeden devam edecek, hem yatırımcılar hem de konut alıcıları için çok önemli bir kampanya olacağını düşünüyorum.

Konutder ve EYG Grup İcra Kurulu Başkanı mer Faruk Çelik: Emlak Konut GYO tarafından başlatılan ilk kampanyada olduğu gibi ikinci kampanyada da üzerimize düşen sorumlulukları yerine getirerek, desteğimizi sürdürüyoruz. Gayrimenkul sektörü için bu dönem kar değil, ar dönemidir. Hem ekonomimiz hem de sektörümüz için fedak rlıklar yapıyoruz. Asıl önceliğimiz ise alıcıların konutlara ulaşabilmesini sağlamak diye konuştu. Bunun için gövdemizi de taşın altına koyduk’ ifadelerini kullanan Çelik sözlerini şöyle sürdürdü: Orta gelir sahibi müşterilerin markalı konutlara ulaşmasını sağlamak için bu adımı attık. Bu kampanya, alt gelir grubunun orta ve üstü pro elere erişimini de kolaylaştıracaktır. Firmalar ise paralarını bankalarda tutarak hem fedak rlık yapmış olacak hem de faiz indirimi kazanacak.

İ İO L

E İM R L

Z

P E İM R L R M R M

“ am a ya ile milyo liral sat erçe le tirdi ” Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım kampanyayı değerlendirerek Emlak Konut GYO’nun başlattığı 240 ay vade kampanyası, Evora Denizli pro emiz için oldukça faydalı oldu.

Hafta içi ilk 3 günde ortalama 60 ziyaret gerçekleşti. Bu sayı hafta sonu ortalama 100’e çıktı. İlk beş günde yaklaşık 25 daire satışı gerçekleştirdik.

Müşterilerin tercih ettiği vade ise çoğunlukta 120 ay oldu. Kampanyanın diğer faydası ise kampanyaya dahil olmayan pro elerimize oldu. Diğer pro elerimizde de 240 ay vade kampanyasındaki şartları kullanarak yaklaşık 10 daire sattık. Toplamda 13 milyon liralık bir satış gerçekleştirdik ifadelerini kullandı.

İ İO L

“ am a yaya da il olma ta mutlulu duyuyoruz” Gayrimenkul sektörünün Türkiye’de hızlı büyüme gösteren sektörlerin başında yer aldığını vurgulayan zcan Tahincioğlu Tahincioğlu olarak biz de bugüne kadar geliştirdiğimiz pro elerle sektöre ve Türk ekonomisine önemli bir değer kattığımıza inanıyoruz diye konuştu. Tahincioğlu sözlerini şöyle sonlandırdı: 2016 yılı ülkemizin birlik ve beraberliğe her zamankinden daha çok ihtiyacı olduğu bir yıl olarak kayıtlara geçti. Siyasetten iş dünyasına kadar pek çok kurum ve kişi bu inançla tek çatı altında toplandı, tek yürek oldu. Gayrimenkul sektörü ve Tahincioğlu olarak üzerimize düşen sorumluluk bilinciyle bu ülkenin aydınlık geleceği için daha çok çalışmaya ve üretmeye devam ediyoruz. 1 ubat 2017 itibarıyla Emlak Konut GYO’nun Güçlü Türkiye İçin Birlik Vakti kampanyasında Tahincioğlu olarak idapark Kayaşehir ve idapark Küçükyalı pro elerimizle dahil olmaktan büyük mutluluk duyuyoruz.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

31

Kampanya

İRLİ

İ

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER ADIM İSTAN UL Adım İstanbul pro esi 3. Köprü, 3. Havalimanı, Kanal İstanbul, Kuzey Marmara Otoyol Pro esi gibi mega pro elere ev sahipliği yapan Başakşehir’de inşa ediliyor. . . . . . . . İntaya - EYG Yapı - İntes Yapı . . . . . . . . . . . . . . . . 625 bin T 1 milyon 594 bin T P . . . . . . . . . . . Daire ticari . . . . . . . . . 615 . . . . . . . . 2 1, 3 1, 4 1, 5 1 M . . . . . . . . . . . 128 m2 268 m2 . . . . . . . . . Haziran 2018 . . . . . . . . . . . . . . . Kayaşehir Bulvarı o:2 Başakşehir İstanbul . . . . . . . . . . . . . 0850 207 0 777 ................ .adimistanbul.com.tr

AVRUPARK Avrupark, yeni İstanbul’un tam kalbinde yer alan Bahçekent’te yükseliyor. . . . . . . . . . . Konut Yapı, ihan İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 462 bin T 762 bin T P . . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . . 1.394 konut . . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . . 64 m2 - 185 m2 . . . . . . . . . . . . Mayıs 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . . Sanayi Mah. Hadımköy Hoşdere Yolu Bahçekent 3. Etap Mercedes Fabrikası Karşısı Başakşehir İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . . 444 61 63 ................... .avrupark.com

32

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

AVRUPA KONUTLARI AŞAKŞEHİR Avrupa Konutları markası bu sefer her geçen gün değerlenen Başakşehir’de hayat buluyor. . . . . . . . . Artaş İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . 596.700 T 1.640.800 T P . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . 941 . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, 5 1 M . . . . . . . . . . . . 103,98 m2 - 278 m2 . . . . . . . . . . Eylül 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . Kayabaşı Mah. Kayaşehir Bulvarı o: 55 e Başakşehir İstanbul . . . . . . . . . . . . . . 444 38 25 ................. .avrupakonutlaribasaksehir.com

EMLAK KONUT AŞAKŞEHİR EVLERİ Asansörlerle otoparktan katlara ulaşım gibi birçok ayrıcalığı bir arada sunan pro e Başakşehir’in kalbinde yer alıyor. . . . . . . . . . Emlak Konut GYO - TOKİ . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186 bin T - 793 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 2599 . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 56 m2 193 m2 . . . . . . . . . . . Hemen Teslim . . . . . . . . . . . . . . . . . Başakşehir İlçesi, Kayabaşı Mahallesi . . . . . . . . . . . . . . . 444 36 55 .................. .emlakkonut.com.tr tr-T emlak-konut-basaksehir-evleri

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER AŞKENT EMLAK KONUTLARI Başkentin Yeni Başkent’i sloganıyla hayata geçirilen pro e, Ankara’nın en iddialı pro esi. . . . . . . . . Emlak Konut GYO . . . . . . . . . . . . . . . . . 688 bin T 1 milyon 358 bin T P . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . 1.478 . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, 5 1, 6 1 M . . . . . . . . . . . . 71 m2 - 351 m2 . . . . . . . . . . Ocak 2020 . . . . . . . . . . . . . . . . İlkbahar Mah. Doğukent Bulvarı Çankaya Ankara . . . . . . . . . . . . . . 0312 491 41 41 ................. .baskentemlakkonutlari.com

Y KYALI İSTAN UL Marmara Denizi kıyısındaki Kazlıçeşme sahil yolunda yükselen pro e, boğaz hattını uzatarak, yeni bir deniz semti kuruyor. . . . . . . . . . . zak GYO, Yenigün İnşaat, iylan Gayrimenkul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 Milyon T 12 Milyon P . . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . . 1.499 . . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, 5 1 M . . . . . . . . . . . . . . 75 m2 450 m2 . . . . . . . . . . . . Aralık 2019 . . . . . . . . . . . . . . . . . . Kennedy ad. Kazlıçeşme Mahallesi 34020 eytinburnu, İstanbul Türkiye . . . . . . . . . . . . . . . . 0 212 557 73 73 ................... .buyukyali.com

ATIŞEHİR Pro e, merkezi lokasyonlara yakın bir konumda yer alıyor. . . . . . . . . Ege Yapı . . . . . . . . . . . . . . . . . 462 bin T 1 milyon 247 bin T P . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . 3.189 Stüdyo, 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, 5 1 (Her tipin dubleksi mevcut) M . . . . . . . . . . . . 34 m2 - 340 m2 . . . . . . . . . . Hemen teslim . . . . . . . . . . . . . . . . Mahmutbey, Göztepe Mah. Batışehir ad., Esenler 34218 Bağcılar . . . . . . . . . . . . . . 0850 222 53 43 ................. .emlakkonut.com.tr

E RULİ ISPARTAKULE Yakın zamanda pro enin ayrıntıları belli olacak. . . . . . . . . . . Sıtar İnşaat Torkam İnşaat P . . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . . 724 . . . . . . . . . . . 2 1- 3 1 - 4 1 M . . . . . . . . . . . . . . 114 m2 208 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . Avcılar-Tahtakale Mah. İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . . 444 36 55 ................... .emlakkonut.com.tr

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

33

Kampanya

İRLİ

İ

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER ESENLER EMLAK KONUTLARI Esenler’in Emlak Konut güvencesiyle dönüşen Havaalanı Mahallesi’nde yepyeni bir yaşam kuruluyor. . . . . . Emlak Konut GYO . . . . . . . . . . . . . . 528 bin T - 1 milyon 139 bin T P . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . 2.428 ...... 2 1,3 1,4 1 M . . . . . . . . . 51 m2 - 195 m2 . . . . . . . Mayıs 2017 . . . . . . . . . . . . . Esenler Havaalanı Mahallesi İstanbul . . . . . . . . . . . 444 36 55 .............. .emlakkonut.com.tr tr-T esenler-emlak-konut

EVVEL İSTAN UL Başakşehir’in merkezinde yer alan Evvel İstanbul, yakın çevresindeki geniş ulaşım seçenekleri, eğitim, sağlık ve sosyal olanaklarıyla konut sahiplerinin hayat kalitesini yükseltmeyi amaçlıyor. . . . . . . . . . İntaya - EYG Yapı - İntes Yapı . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294 bin T 1 milyon 208 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 678 . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 62 m2 - 223 m2 . . . . . . . . . . . isan 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . . Kayaşehir Bulvarı o:2 Başakşehir . . . . . . . . . . . . . . . 0850 207 07 77 .................. .evvelistanbul.com

34

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

EVORA DENİ Lİ Evora Denizli pro esindeki binalar, aydınlatmada güneş ener isinden faydalanan, yağmur suyunu biriktiren, pis suyu geri dönüştüren, çöplerini ayrıştıran sistemlerle donatıldı. . . . . . . . . Teknik Yapı ve U D Yapı . . . . . . . . . . . . . . . . . 230.000 T - 577.000 T .

P . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . 1.400 . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1 ve 4 1 M . . . . . . . . . . . . 58 m2 200 m2 . . . . . . . . . . Aralık 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . Selçukbey Mah. 646. Sok. Merkezefendi Denizli . . . . . . . . . . . . . . 444 10 08 ................. .evoradenizli.com

E E EMLAK KONUTLARI 3.ETAP Gebze’nin en presti li konut pro esi olarak toplamda 37 blok üzerinde yükseliyor. . . . . . . . . . Emlak Konut GYO . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350 bin T 550 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 1.955 . . . . . . . . . . 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 88 m2 - 213 m2 . . . . . . . . . . . Ocak 2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . Kirazpınar Mah. Yeni Bağdat ad. Gebze Kocaeli . . . . . . . . . . . . . . . 444 36 55 .................. .emlakkonut.com.tr tr-T emlakkonut-gebze-3

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER L PANOROMA EVLERİ

İSTMARİNA

Bahçeşehir’in karşısında inşa edilen pro e ile bölgeye 1.431 konut ve 40 ticari ünite kazandırılacak. . . . . . . . . Be - Ma İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . 315 bin T 990 bin T P . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . 1.431 . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . 70 m2 - 241 m2 . . . . . . . . . . isan 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . Yeşilkent Mah. Bahçeşehir Yanyol Göl Panorama Evleri o:18 İstanbul . . . . . . . . . . . . . . 444 05 40 ................. .golpanoramaevleri.com

Kartal sahilde yer alan İstmarina bölgedeki en çok satılan pro e. zgün mimariye sahip İstmarina Adalar ve Marmara Denizi manzarası sunuyor. . . . . . . . . DAP Yapı . . . . . . . . . . . . . . . . . 469 bin T 2. 850 bin T P . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . 1.501 . . . . . . . . . Stüdyo, 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 ve 5 1 M . . . . . . . . . . . . 35 m2 709 m2 . . . . . . . . . . Aralık 2017 . . . . . . . . . . . . . . . . Ankara addesi. o:147 Kartal, İstanbul . . . . . . . . . . . . . . 444 43 46 ................. .istmarina.com.tr

KARAT 34

KARAT O İS AKIRK Y

Atatürk Havalimanı’nın hemen yanı başında yükselen Karat 34, sürdürülebilir yaşam alanları hede doğrultusunda çevreye duyarlı bir pro e olarak geliştirildi. . . . . . . . . Doğa ehircilik, Başyapı İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 bin T 3 milyon 75 bin T P . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . 441 konut . . . . . . . . . Stüdyo, 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . 30 m2 - 267 m2 . . . . . . . . . . 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . Yenibosna Merkez Mahallesi 1.

Asena Sokak o: 23 25 Bahçelievler İstanbul . . . . . . . . . . . . . . 0212 676 34 34 ................. .karat34.com.tr

Yeni o s pro esi Bakırköy’de yükselecek. . . . . . . . . . . Baş Yapı Güney - Elit Vizyon P . . . . . . . . . . . . . . Ticari . . . . . . . 90 . . . . O s dükkan M . . . . . . . . . . . . . . 22 m2 399 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . Bakırköy -Yenimahalle . . . . . . . . . . . . . . . . 444 36 55 ................... .emlakkonut.com.tr

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

35

Kampanya

İRLİ

İ

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER KOORDİNAT AYYOLU Ankara Ümitköy’de bulunan pro e, olmak istediğin yer mottosuyla alıcılarını bekliyor. . . . . . . . . . YP İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494 bin T 1 milyon 743 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 427 . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, 5 1 M . . . . . . . . . . . . . 81 m2 512 m2 . . . . . . . . . . . Aralık 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . Mutlukent Mahallesi 1942. ad. o:35 1-2 Çankaya Ankara . . . . . . . . . . . . . . . 0312 236 0 236 .................. .koordinatcayyolu.com.tr

K Y EKERİYAK Y 467 bin metrekare alan üzerinde kurulan pro e, dünyaca ünlü İngiliz mimari grup Hopkins Architects tarafından tasarlandı. . . . . . . . . . Siyahkalem İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . 725 bin T - 7 milyon 670 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 758 . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 (1 1, 2 1, 3 1, 4 1 dubleks) M . . . . . . . . . . . . . 52 m2 - 391 m2 . . . . . . . . . . . 2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . ekeriyaköy Mah. ekeriyaköy ad.

34450 Sarıyer - İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 0212 202 64 64 .................. .koy.com.tr

36

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

K R E KENT 4 Hayatı kolaylaştıran yenilikçi teknolo ileri, estetik mimarisi ile doğayla bütünleşen bir konseptte hayata geçiyor. . . . . . . . . . . EK SA İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 bin T 345 bin T P . . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . . 1096 . . . . . . . . . . . 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . . 104 m2 178 m2 . . . . . . . . . . . . ubat 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . . Yavuz Sultan Selim Mah. Mevlana ad.

Körfezkent 4. Etap Körfez Kocaeli . . . . . . . . . . . . . . . . 0262 527 67 67 ................... .emlakkonut.com.tr tr-T korfezkent-4

MASLAK 1453 Pro e, alışveriş, eğlence, kültür, sanat ve spor imkanları ile iç içe bir yaşam sunuyor. . . . . . . . . . Ağaoğlu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 714 bin T - 3 milyon 962 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 4203 . . . . . . . . . . Stüdyo, 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, 5 1, (1 1 dubleks, 3 1 dubleks, 5 1 dubleks, 6 1 dubleks) M . . . . . . . . . . . . . 51,70 m2 - 393,68 m2 . . . . . . . . . . . Hemen teslim . . . . . . . . . . . . . . . . . Maslak Mah. Akasya Sokak. 34485 Sarıyer İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 444 6 777 .................. .agaoglu.com.tr

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER PARK MAVERA

METROPOL İSTAN UL

Pro e, Türkiye’nin en büyük sağlık kompleksinin yanı başında hayat buluyor. . . . . . . . . . Makro İnşaat Akyapı . . . . . . . . . . . . . . . . . . 652 bin T 1 milyon 150 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 556 . . . . . . . . . . 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 125 m2 208 m2 . . . . . . . . . . . Haziran 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . Kayabaşı Mah. Başakşehir İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 444 61 71 .................. .parkmavera.com

Toplam 3 kule ile Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezlerinden birini de içinde barındıracak karma yaşam pro esi. . . . . . . . . . VA YAP, GAP İnşaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . 650 bin T 4 milyon T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 1.368 . . . . . . . . . . Stüdyo, 1 1, 1 1 (dubleks), 2 1, 3 1, 3 1 (dubleks), 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 38,80 m2 - 506,64 m2 . . . . . . . . . . . Hemen teslim . . . . . . . . . . . . . . . . . Atatürk Mahallesi Ataşehir Bulvarı Ata Blokları karşısı Ataşehir İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 444 82 92 .................. .metropolistanbul.com

NEVŞEHİR EMLAK KONUTLARI

NİDAPARK KAYAŞEHİR

420 bağımsız bölümden oluşan pro enin cepheleri iki farklı renkte yöreye özgü doğal taş ile kaplanıyor. . . . . . . . . . ent Yapı A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 247 bin T 563 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 346 . . . . . . . . . . 1 1,2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 83,11 m2 210,40 m2 . . . . . . . . . . . 2019 . . . . . . . . . . . . . . . . . Emek Mah. Saatçi Hoca ad. o:81 evşehir . . . . . . . . . . . . . . . 0 384 212 50 34 .................. .emlakkonut.com.tr tr-T nevsehir-emlak-konutlari

idapark Kayasehir, ümrüt, Elmas ve Yakut etaplarında toplam 843 daire, 28 cadde dükk nı, o s bloğu ve AVM’den oluşan pro esiyle size alışık olmadığınız bir seçim özgürlüğü sunuyor. . . . . . . . . . Tahincioğlu-Kayabaşı Ortak Girişimi . . . . . . . . . . . . . . . . . . 518 bin T 1 milyon 195 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 843 . . . . . . . . . . 2 1, 3 1, 4 1, 5 1 M . . . . . . . . . . . . . 103 m2 - 235 m2 . . . . . . . . . . . Haziran 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . Kayabaşı Mahallesi. Başakşehir İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 444 48 46 .................. .nidaparkkayasehir.com

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

37

Kampanya

İRLİ

İ

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER NİDAPARK K KYALI idapark serisi Küçükyalı’da devam ediyor. . . . . . . . . . Tahincioğlu-Kozken . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480 bin T 1 milyon 947 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 1.160 . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1, 5 1 M . . . . . . . . . . . . . 63 m2 - 247 m2 . . . . . . . . . . . 2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . Çınar Mahallesi ıfkı Tongsir addesi o:113 Maltepe İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 444 48 46 . . . . . . . . . . . . . . . . . . nidaparkkucukyali.com

SO A LOCA Pro e, tamamı geniş ve ferah kullanım alanlarına sahip 150 lüks konuttan oluşuyor. . . . . . . . . . Baş Yapı . . . . . . . . . . . . . . . . . . 799 bin T 1 milyon 482 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire . . . . . . . . . . . 150 . . . . . . . . . . 3 1, 4 1, 5 1 M . . . . . . . . . . . . . 180 m2 - 292 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . . Dumlupınar Bulvarı (Eskişehir Yolu) Konutkent Sapağı o:386 Ankara . . . . . . . . . . . . . . . 444 65 17 . . . . . . . . . . . . . . . . . . http: sofaloca.com

38

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Nİ DE EMLAK KONUTLARI Pro e yalın mimarisi ve mek nsal zenginliği ile dikkat çekiyor. . . . . . . . . . Pekintaş Yapı . . . . . . . . . . . . . . . . . . 328 bin T 559 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 349 . . . . . . . . . . 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 117,98 m2 199,58 m2 . . . . . . . . . . . Mayıs 2019 . . . . . . . . . . . . . . . . . Aşağıkayabaşı Mah. Seçkin Sk. KYK Yurdu Yanı iğde Emlak Konutları . . . . . . . . . . . . . . . 0 388 233 11 66 .................. .emlakgyo.com.tr tr-T nigde-emlak-konutlari

TEMAŞEHİR KONYA Temaşehir Konya, Konya’nın değerli bölgelerinden Meram’ın merkezinde hayat buluyor. Pro e aynı zamanda kentin ilk ve tek gelir paylaşım modeli pro esi olma özelliği taşıyor. . . . . . . . . . Torkam . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324 bin T - 1 milyon T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 740 . . . . . . . . . . 2 1, 3 1, 4 1, 5 1, 6 1 M . . . . . . . . . . . . . 120,53 m2 - 386,66 m2 . . . . . . . . . . . 2020 . . . . . . . . . . . . . . . . . Yenice Mah. Çeçenistan ad. Altgeçit yanı.

Meram Konya . . . . . . . . . . . . . . . 0332 322 75 75 . . . . . . . . . . . . . . . . . . http: temasehir.com.tr

KAMPANYAYA KATILAN PROJELER TUAL ADALAR

TUAL AH EKENT

Osmanlı döneminde bile padişahların vazgeçilmez dinlenme yerleri arasında olanYakacık’ta Adalar manzaralı daireler alıcısını bekliyor. . . . . . . . . . Dağ Mühendislik . . . . . . . . . . . . . . . . . 381 bin T 1 milyon 128 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire . . . . . . . . . . . 471 . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 71 m2 - 202 m2 . . . . . . . . . . . Eylül 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . ehit Aydın Çelik ad. Yaman Sok. Yakacık Kartal İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 444 92 13 .................. .tualadalar.com

ehircilik anlayışını ortaya koyan Tual Bahçekent, şehrin içinde modern bir kent olarak yükseliyor. . . . . . . . . . Dağ Mühendislik . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265 bin T - 625 bin T P . . . . . . . . . . . . . Daire ticari ünite . . . . . . . . . . . 1739 . . . . . . . . . . 1 1, 2 1, 3 1, 4 1 M . . . . . . . . . . . . . 77 m2 - 197 m2 . . . . . . . . . . . Aralık 2018 . . . . . . . . . . . . . . . . . Başakşehir 2. Kısım Mh. ehit Asteğmen Furkan şık Bulvarı Başakşehir İstanbul . . . . . . . . . . . . . . . 444 9 213 .................. .tualbahcekent.com

GYO ER den 20 yıl ade kampanyasına destek mlak onut nun başlattığı 2 0 ay ade e düşük aizli konut kredisi kampanyasına destek eren D ayrimenkul e ayrimenkul atırım rtaklığı Derneği markalı konut projelerini uzun ade e düşük aiz a antajıyla tüketici ile buluşturuyor.

K

P

Y Y K

L

R

Alya Penta A D Pastel Anthill esidence, Antteras, Antasya esidence, A T Plato Toskana Orizzonte Babacan Premium, Babacan PA A E, Babacan Port oyal Konya Prestij Park, Bursa Prestij Elit, Bursa Presti Optimum, İstanbul Presti Park ivo İstanbul, ivo Ataköy Adam Kule, Teras Kule, Dalga Kule, Vazo Kule, Taksim Petek esidence, Tango Kule, Burgu Kule İ Demir a Vida

L R E PROJELER İ

DKY Kartal, DKY On Kağıthane Batışehir, Pega Kartal İ Bomonti Modern Palas Evvel İstanbul, Adım İstanbul EV’ E 2 İ Banu Evleri spartakule 2 ve Banu Evleri spartakule 3 İ O Manzara Adalar, İnistanbul O eferans Bahçeşehir, eferans Güneşli, eferans Kartal To ers, eferans Kartal Kordonboyu SeaPearl Ataköy, Kuzu E ect M G Marin managed by Divan E İnistanbul, ef Ataköy esidence, ef E E E

Bahçalievler, ef Sancaktepe O esim İstanbul P Brooklyn ife P İ Piyalepaşa İstanbul O Aydos ountry, Ege Yakası, Bursa Modern, Ege Vadisi, İncek Dünyası Altınoran, Marina Ankara, Sinpaş Palas, A ua ity Denizli avender Sancaktepe, Bahçeyaka spartakule, Gölbahçe Evleri, Marka ezidans ve AVM , Mirage ezidans, İlkbahar, ehir Konakları, E en İstanbul, Yeni Kağıthane Pro esi, Yeni Maltepe Pro esi , Yeni Koşuyolu Pro esi, A is İstanbul O s ve AVM idapark Kayaşehir, idapark Küçükyalı E HEP İstanbul (Sıraevler Ünitesi) O 5. event Toya Moda, Toya Vista, Toya e t, Avcılar Park Harbiye, Strada Bahçeşehir, eytinburnu Ambarlar Çukurova Balkon İ Olimpa Park Plus, Vadiyaka Başakşehir EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

39

Haber

O İ

SEFAKÖY’E YENİ PROJE ELİYOR

T İ 2017 de İstanbul da ili ri endik Tuzla böl elerinde sosyal konutlar yapılacağını a ıkladı.

40

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

osyal konut hakkında a ıklamalar yapan T İ Başkanı r ün Turan sosyal konutta bütün talebi karşılamanın mümkün olmadığını Türkiye de birka il hari diğer tüm illerde sosyal konut ihtiyacını karşılayacak bir yapı i erisinde olduklarını a ıkladı. e en yıl hi konut sahibi olmayan atandaşlar i in bin konut ürettiklerini e bu rakamın Türkiye de üretilen toplam konutun yüzde 10 u olduğunun altını izen Turan onuta erişmekte zorlanan atandaşlar i in yaptığımız konutların nansmanını İstanbul Ankara İzmir ibi büyük kentlerdeki arazileri değerlendirmek yoluyla kazanıyoruz. nlarla da atandaşlarımızı konut sahibi yapıyoruz. ekabet i e a ık bir ortamda ihaleler yapıyoruz elir elde ediyoruz e onları da sosyal konuta aktarıyoruz i adelerini kullandı.

T İ nin e aköy de satışa ıkardığı arsanın konut yapmaya uy un bir alan olmadığını ur ulayan Turan: aksının kenarında metro ıkışının ağzında Burası bir ticaret alanı olmaya müsait e ok düşük emsalli bir ticaret yapıyoruz. Buradan elir elde edeceğiz. amu kaynağı bu. nunla da konut sahibi olmayan atandaşlarımızı konut sahibi yapacağız. İstanbul da sosyal konut ihtiyacının tamamını karşılamak zaten mümkün değildir. İstanbul un rezer konuta yenilenmeye ihtiyacı ar. Bununla il ili alışmaları da yapıyoruz diye konuştu.

“ mla o ut ö cülüğü de a lat la am a ya iyi ittiği a aati deyim” T İ Başkanı r ün Turan Anadolu e A rupa akası nda 2 böl ede yeni sosyal konut i in alanlar eliştirdiklerini söyleyerek şu i adeleri kullandı: Bu yıl ili ri e endik Tuzla ci arında sosyal konut yapımında bulunacağız. Burada yapılandırmadayız. er birisinde er 10 ar bin konut üretecek yapılandırma i erisindeyiz. İkisini de bu yıl i erisinde yapıyoruz.

Turan İstanbul a bin konutluk bir üretimde 100 bin konut müracaatı alınabildiğini bunların hepsini karşılamanın mümkün olmadığını İstanbul i in asıl yapılması erekenin rezer konut üretilerek İstanbul daki yıpranmış e depreme dayanıklı olmayan konutların değişimi olduğunu bildirdi. Turan Bu yıl hi konut sahibi olmayan atandaşlarımız i in inşallah 70 bin konut üreteceğiz.

Türk ailesi ortalama kişiden oluşsa 00 00 bin insanımızın da bu

yıl i erisinde konut sahibi olacağı anlamına eliyor. Bu heyecanla alışıyoruz dedi.

“TÜRKİYE’YE DİZ ÇÖKTÜRME OPERASYONUNA SEKTÖRÜMÜZ BİR REFLEKS VERDİ” Başkan Turan 2 0 ay ade kampanyasını değerlendirerek ain terör ör ütünün amacı Türkiye ye diz öktürmek. Allah a şükür bu olmayınca ekonomik anlamda diz öktürülmeye alışılıyor. Buna karşı olarak Türkiye nin üretici bütün paydaşları sa unma re eksi eliştirmek zorunda. Dolayısıyla hem nans kuruluşları hem de sektörün üretici paydaşları bununla alakalı birtakım edakarlıklarda bulunuyorlar.

Bu durumun derinleşmemesi i in ekonomik şartların de am etmesi i in bu kararlar alındı. mlak onut öncülüğünde

başlatılan kampanyanın iyi ittiği kanaatindeyim. Bunlar süreli kampanyalar sürekli de am etmeyeceği kanaatindeyim. Tabii burada D UTD başka sektörel temsilciler de ar.

Alımcılar i in bir ırsat bu. Bu durumu aşmak i in sektörün bir abası olarak örüyorum. Türkiye ye diz öktürme operasyonuna sektörümüz bir re eks erdi. İyi niyetli bir aba. Tasarru u olan e konuta ihtiyacı olanlar da bu abaya karşılık ermeye başladı a ıklamalarını yaptı.

Dam a er isinin sı ırlanmasının ok önemli olduğuna değinen Turan 00 bin liralık daire alan birisi i in bin lira dam a er isi ardı. Artık bin lira ödememiş olacak. 100 bin liralık daire alan bin lira ödememiş olacak. nemli rakamlar. İnşallah hep beraber ekonominin tekrar daha hızlı büyüdüğünü örürüz diye konuştu.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

41

Haber

O İ

“HER YIL 3-4 BİN KONUT ÇIKACAK” r ün Turan uriye sınırına örülen du ara ilişkin de konuştu.

Daha önce bu du arın 2 0 kilometrelik kısmının illi a unma Bakanlığı e il sınır alilikleri tara ından ihale edildiğini hem bir bütünlük oluşması hem de daha seri yapılması i in konunun kendilerine te di edildiğini söyledi.

Turan son aydır 2 tane ihale yaptıklarını Türkiye sınırının tamamını ihale ettiklerini e sınırın yaklaşık yüzde 0 sini tamamladıklarını aktararak: 11 kilometre sınır du arı inşaatı de am ediyor. İnşallah üncü ayın sonuna eldiğimizde sınırın hemen hemen tamamına yakınını kapatmış olacağız. isan sonu ibi Türkiye uriye sınırının tamamına yakınını kapatmış oluyoruz. Bu sadece bir sınır du arı değil arkasında da ziki ü enlik yolu ar. ınırdan hi kesintisiz bir yol inşa ediyoruz. Bu da ok önemli bir proje. adece bir du ar ekmiyoruz aynı zamanda bir yol inşaatı yapıyoruz. Bunlar pre abriktir e istediğimiz anda kaldırabiliriz. Böl edeki sorunların e ici olduğu kanaatindeyiz. ardeş coğra yalar araları inşallah sınırlarla ayrılmayacak. Böl emiz tekrar ü enli hale eldiğinde portati du arları alıp istediğimiz yerlerde kullanabiliriz dedi.

Turan ilde 1 0 e yakın böl ede akti sahada kentsel dönüşüm yaptıklarını belirterek entsel dönüşümde amacımız yerinde kentsel dönüşüm yapmak niteliksiz konut stoklarını daha nitelikli hale etirmek. nceliğimiz Türkiye nin deprem kuşağı. aynaklarımız sınırlı yapılacak iş azla. lkedeki milyon konutun yenilenmesi erekiyor. Bu konuda T İ sahada akti öre alan bir idaredir. ilayette işimiz de am ediyor e de am edecek değerlendirmelerinde bulundu. Şu anda ayabaşı böl esinde inşaatı ay sonra bitecek bin adet daire bulunduğunu kaydeden Turan sözlerine şu şekilde de am

42

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

“ e ri o ala lar art imara aç lmayaca e il ala sosyal ala oto ar olara ulla laca ” etti: Bu sosyal konutları şu anda satışa koyabiliriz. Belki 100 bin de müracaat alabiliriz ancak biz belediyelerle örüşerek şehir i erisinde yığılmış niteliksiz konutları yani donatı alanlarını boşaltmak kaydıyla bu konutları uy un yatlarla alım hakkı tanıyacağız. Belediyelerimizle bu kaynağı kullanarak şehir i erisindeki yoğunluğu azaltacak bir model eliştirmeye alışıyoruz. Şu anda A rupa akası nda 10 a yakın belediyeyle örüşme halindeyiz. İstanbul da planlara

bakıldığında yeşil alanda özüken ama atandaşın kendi mülkiyeti üzerinde e i ar. Bunu özemiyoruz. İşte bu atandaşlarımıza ok nitelikli bir böl ede daire ereceğiz. nların boşalttığı yer yıkılacak.

Belediye o yeri yeşil alan yapacak. amulaştırma bedelini de T İ ye taksitle ödemiş olacak. İnşallah başarırsak şehir i erisinden rızaya dayalı olarak her yıl bin konut ıkacak. Şehrin o alanları artık imara a ılmayacak. eşil alan sosyal alan otopark olarak kullanılacak.

i eyoğlu dö ü üm çal mas İstanbul Beyoğlu ütlüce de T İ e Beyoğlu Belediyesi ortaklığı ile 7 adet konut 1 dükkan e külliyeden oluşan yeni bir proje hayata e iriliyor. erel yönetimlerle yaptığı işbirlikleriyle Türkiye nin enelinde milyon metrekare alanda Türkiye nin en büyük kentsel dönüşüm hareketlerini yürüten T İ İstanbul Beyoğlu nda yeni bir projeye başlıyor. entsel dönüşümde İstanbul un örnek projelerinden biri olması hede enen T İ Beyoğlu ütlüce projesi iniatürk den ahmi o üzesi ne kadar kültürel merkezlerin emberinde yer alıyor.

T İ nin entsel Dönüşüm alışmalarını tek bir atı altında toplayarak ü enli yapılar üzel şehirler slo anıyla yola ıktığı proje kapsamında Beyoğlu Belediyesi ile birlikte ütlüce de yeni bir yaşam kuruyor.

İki etap halinde eliştirilen pilot proje anoramik ali manzarasını karşıdan ören özel bir konuma sahip. 1. tabı 1 bin 1 1 metrekare alan üzerinde hayata e irilecek projede 7 adet konut 1 dükkan e külliye yer alacak. 1 1 2 1 1 e 1 planlarında er ekleşecek proje iniatürk antral İstanbul ütlüce on re erkezi e ahmi o üzesi ibi kentsel etkinlik merkezlerinin ortasında yer alıyor. roje böl edeki sorunlu yapılaşma alanlarının me cut diğer projelerle ente rasyonunu özetilerek hayata e iriliyor. ahalle konseptiyle ele alınan projede yapıların üst kotlarında düzenlenen teras bah eler dikkat ekiyor. zellikle mahalleyi e releyen sokaklar üzerinde tasarlanan dükkanların böl enin ekonomisine katkı sağlaması da hede eniyor.

TOKİ DEN 1 İŞ YERİ VE 16 KONUT SATIŞI Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 25 ilde 197 iş yeri ile 11 ilde 16 adet konutu Açık Artırma Yöntemi’ ile satışa sundu.

Yüzde 25’i peşin, 120 ay vade seçeneği ile satışa çıkan iş yerleri, Adana, Adıyaman, Ankara, Bursa, Çankırı, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Erzincan, Eskişehir, Giresun, ğdır, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Konya, evşehir, Osmaniye, anlıurfa, Tokat ve Trabzon şehirlerinde yer alıyor.

Afyonkarahisar, Ankara, Bitlis, Çankırı, Eskişehir, Gaziantep, Kayseri, Mersin, evşehir, Trabzon ve Van’da bulunan konutlara ise yüzde 12 veya yüzde 25 peşin, 120 ya da 180 ay vade seçenekleriyle sahip olunabilecek. Açık artırma kapsamında satışa sunulan taşınmazların bazıları şöyle: Adana, Kışla Mahallesi’nde iş yerleri, Ankara, Eskişehir yolu Turkuaz Vadisi’nde spor tesisi, İstanbul, Başakşehir Kayabaşı’nda iş yerleri, Kırşehir Kaman’da iş yerleri, anlıurfa, Viranşehir’de ticaret merkezinde iş yerleri.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

43

ö le

L R

L

OR

“ÇOCUKLAR BURADA GÜVENDE” ör ezkent 2. tap ta yaşayan mutlu bir aileye konuk olduk bu ay. araten ailesi 2 ocuklu kişilik bir aile. asemin e Adnan araten oğulları arter e uban ile yaşadıkları ör ezkent teki e lerinin kapısını a arak bizi misa r ettiler.

Sizi kısaca tanıyabilir miyiz?

Adnan Karaten: Ben emekliyim ama alışma hayatıma da de am ediyorum. İzmit in doğu tara ında bulunan Asım ibar r anize anayi Böl esi nin ali İşler üdürü yüm.

Yasemin Karaten: Ben e hanımıyım ocuklarımla il ileniyorum.

Körfezkent te ev sahibi olmaya nasıl karar verdiniz? Bu evin size kattığı ayrıcalıklar neler oldu?

Yasemin Karaten: Buraya ilk ben eldim örnek daireyi ezdim Tuğba rdemir ok il ilendi bizimle. e broşürle ittim ama aklımda e almak yoktu tekrar eldiğimde imzaladık e ıktık. ok hızlı elişti bizim i in e alacağım düşüncesi yokken e sahibi oldum. adelerimizi de bitirdik. deme sistemimizi ok üzel ayarladık.

Adnan Karaten: Biz ok uzak bir yerde yaşamıyorduk. Bu böl enin 00 metre ilerisinde

44

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

bir apartman dairesindeydik. ocuklarımızın ocukluklarını yaşayacak ağda olmaları onların bir oyun alanının olmaması bisiklet sürerken yaşadıkları zorluklar e in önünden sürekli arabaların e iyor olması ibi bir sürü problem nedeniyle taşınma kararı aldık. Burası yapılıyordu eşim birka kez eldi baktı e re de üzeldi. ocukların ü enli bir alanda dışarı ıkıp oynayabilmeleri tra k derdine maruz kalmamaları ibi bir sürü problemi yaşamayacağımızı düşünerek buraya yerleştik. Düşündüğümüz ibi de oldu her tara yeşil ocuklar i in oyun parkları ü enli bir ortam ar.

Dışarı kendi başlarına ıkabilmeleri ibi bir sürü olanak ar. Beklentilerimize ka uştuk.

Yasemin Karaten: ü enli olması bizim i in ok önemli. ü enlik kapıdan önce haber eriyor sonra i eri alıyor. isa rim elecek şu saatte bil iniz olsun e de olamayacağım ama siz alın diyebilme imkanımız da oluyor. er binanın kendisine ayrı bölümü olan bir otopark alanı ar. Şu an itibarıyla yeterli hatta ciddi anlamda büyük bir otopark alanımız ar. isa rler eldiğinde de kullanılabilen alanlar oluyor.

Bulunduğunuz binada komşuluk ilişkileri nasıl?

Yasemin Karaten: omşuluk ilişkilerimiz üzel bir sıkıntımız yok. sahipleriyle hi bir sorunumuz yok ortak ayelerimiz ar. endisine yapılmasını istemeği bir şeyi bir başkasına yapmak istemiyor kimse.

Adnan Karaten: Bir sorun olduğunda da yönetim müdahale ediyor bize yönlendirin diyorlar. eliyorlar il ileniyorlar. Teknik elemanlar konuyu özebiliyorlarsa onlar özemiyorsa dışardan destek alınabiliyor. yıldır buradayız e karşılaştığımız anormal bir problem hi olmadı.

Sitenizin sosyal donatılarından memnun musunuz?

Yasemin Karaten: e es alabildiğimiz bir ortam ar. ocuklara spor akti itelerinin olduğu bölüme e ebilirsiniz dediğimiz zaman en azından i imiz rahat oluyor. ü enlik tanıyor kendimizi tanıtabiliyoruz onlar da ocukların dışarı itmelerini eya herhan i bir sorun olmasını en elleyebiliyorlar.

Sitenizin ulaşım konusunda sağladığı avanta lar nelerdir?

Yasemin Karaten: Ulaşım konusunda da bir ok imkanımız ar. aat başı eyrek e yarımlarda tane otobüsümüz ar ulaşımda hi bir sıkıntımız yok. Şehir merkezine kendi arabanızla da kolayca idebiliyorsunuz. arımca ör ez tara ına yakın Derince il e merkezine yakın ocaeli İzmit merkezine ok yakın. itemizin etra ında bir ok alış eriş marketi e ka eteryalar

“JENERATÖR SAYESİNDE IŞIKSIZ KALMAK, ASANSÖRDE KALMAK GİBİ KORKULARIMIZ YOK”

bulunuyor. Bizi başka tara ara itmeyi en elleyecek bir ok olanak ar. ürüme mesa esinde istediğiniz zaman siteden hemen her şeyi halledip 10 dakikada e inizde olabiliyorsunuz..

Adnan Karaten: Dışarıya itmenizi en elleyecek ok şey ar. Bir boş alan ar oraya da yeni alış eriş yerleri yapılacak onlar bir pro ram i inde yapılacaktır. arketler berber ok yakında camimiz ar ka eterya eczane e bisiklet tamircisine kadar birtakım ihtiya ları ideren dükkanlarımız ar.

1. tap yapılmaya başlandı yıl i erisinde insanlar oturmaya başladı zira burası da aynı şekilde oldu. . tap da şimdi bitiyor Belki bin konut ar bu kadar insanın ihtiya ları artacaktır doğal olarak o ihtiyacı karşılayacak insanlar da elecektir buraya birbirlerini ekecektir bunlar. elişmeye a ık bir böl e olarak örüyorum o yüzden burayı eşitli hizmet alanları a ısından ocuklarınız Körfezkent in okulunda okuyorlar değil mi? emnun musunuz?

Yasemin Karaten: kulumuz hemen ilerde ilkokul e ortaokul olarak aynı yerde eğitim eriyor. Bir oğlum ilkokula bir oğlum ortaokula idiyor. Biz memnunuz öğretmenlerimiz de ok mücadele ediyorlar daha iyi olmaları i in. vinizin sizi ayrıcalıklı hissettiren özelliklerinden bahsedebilir miyiz biraz Adnan Karaten: n büyük özeliklerinden biri olarak jeneratörümüzü sayabilirim. erhan i bir elektrik kesintisi yaşandığında ok kısa bir sürede jeneratör de reye iriyor bütün ihtiya larımızı örecek şekilde üstelik şıksız kalmak asansörde kalmak ibi korkularımız yok..

Yasemin Karaten: Balkonlarımız ar. imisi kapalı kimisi a ık kullanmayı tercih ediyor. Ben orayı mut ağın bir par ası olarak kullandığım i in kapatmayı tercih ettim. emeklerimizi orda yiyoruz. lektrik e su kesintisi ibi sıkıntıları hi hissetmiyoruz. Biz 1 dairede yaşıyoruz e imizin 2 banyosu ar. erkezi ısınma sistemimiz ar herkes kullandığı kadarını ödüyor. Bu da üzel bir durum bizim i in.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

45

Belediyeler

KÜÇÜKÇE K M EC E

KÜÇÜKÇEKMECE’DE DEV PROJELER HAYAT BULUYOR İstanbul un en kalabalık il esi olan ü ük ekmece de ulaşım yatırımları e projelerle her e en ün daha da elişip değişen bir il e olarak dikkat ekiyor. ü ük ekmece de pek ok projeyi hayata e irdiklerini i ade eden Küçükçekmece Belediye Başkanı emel Karadeniz de yatırımlarla ü ük ekmece nin adeta bir ulaşım üssü haline eleceğini söylüyor.

46

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

öreve geldiğiniz günden bugüne kadar birçok önemli pro eyi hayata geçirdiniz Sizinle birlikte bölgede neler değişti? evcut pro eleriniz ve 2017 hedefleriniz hakkında bilgi alabilir miyiz?

Küçükçekmece i in alışmalarımız hız kesmeden de am ediyor. rojelerimizin bir kısmını tamamladık bir kısmının ise yapımı de am ediyor.

Tamamladığımız projelerimiz arasında acera arkı arımbur az e anarya Bil i leri alkalı 1 Temmuz Şere eydanı Tra k ocuk ğitim arkı Bağımlılıkla ücadele erkezi Belediye Anaokulu arkı urettin Şen

“Küçükçekmece sta ul u ula m üssü ali e elece ”

arkı İkitelli Şene ler amii ül kar arkı bulunuyor. Ayrıca ü ük ekmece Ağız e Diş ağlığı astanesi il emiz i in büyük bir yatırım olarak hizmet ermeye başlamıştır. ü ük ekmece de yapımı de am eden e proje halinde olan bir ok alışmamız da ar. ultanmurat eydanı azar eri e eraltı toparkı alkalı ağlık cağı e apalı azar eri e zi akmak eydanı azar eri e er altı toparkı Te kbey eydanı azar eri e eraltı toparkı ennet eydanı azar eri e eraltı toparkı enimahalle entsel Dönüşüm ezer onutları ü ük ekmece ğretmen i İnönü e İstasyon ahalleleri emt onakları onutbirlik a şağı ikinci bir öl kenarı yeşil alanı oluşturacak olan enekşe Deresi ekreasyon rojesi en lik

erkezi İstanbul eme i e ültür erkezi acı Bektaşi eli isesi bunlardan öne ıkanlar. etro armaray üksek ızlı Tren hatları e a aray da il emizde hayata e tiğinde ü ük ekmece İstanbul un ulaşım üssü haline elecek.

Kentsel dönüşüm Küçükçekmece de nasıl bir ilerleme kaydetti? önüşümü bekleyen kaç konut mevcut?

Belediyenizin de içinde olduğu dönüşüm çalışmaları hakkında bilgi alabilir miyiz? entsel dönüşüm alışmaları il emizde hızlı bir şekilde de am ediyor. Bunun i in ü ük ekmece Belediyesi olarak il emizde belirlediğimiz bölümler me cut. İl emizde bulunan anarya ahallesi nde 71 konut işyeri dönüşümü i in alışmalarımız sürüyor. ü ük ekmece eydan

e resini kapsayan riskli alanda bağımsız birim sayısı toplamda 107 . Atatürk ahallesi nde de toplamda bağımsız birim sayısı 72.

Bu alanlar üzerinde yoğunlaşıyoruz. İl emiz enelinde atandaşlarımız talepleri doğrultusunda kentsel dönüşüm yenileme alışmalarımız de am etmekte.

METREKARE FİYATLARI ARTTI Küçükçekmece stanbul un en kalabalık ilçesi oldu Bununla doğru orantıda barınma ihtiyacı var Kaliteli konutlar çoğalıyor siz bölgeye yapılan konut yatırımlarını nasıl değerlendiriyorsunuz? aşam standartlarını her e en ün yükselten ü ük ekmece kapsamlı konut projeleriyle elişmeye de am ediyor. ü ük ekmece yerli e yabancı yatırımcıların öncelikle tercih ettiği bir böl e. atırımcıları ha aalanında kırmızı halıyla karşılayacak bir de belediye başkanı ar. mlak ndeksi ne öre son ü yılda İstanbul un en kalabalık il esi olan ü ük ekmecemiz de satılık konutlarda metrekare yatları yüzde 27 kiralık konutlarda metrekare yatları ise yüzde 2 arttı. ü ük ekmece de satılık konutların ortalama metrekare yatı bin 1 T kiralıkların ise ortalama metrekare yatı 1 T oldu. arihi yerlerin korunması deprem yönetmeliklerinin doğru uygulanması ve çevreci dönüşüm için hangi çalışmaları gerçekleştiriyorsunuz?

Tarihi yerlerin korunması ile il ili sit alanlarımız me cut. it alanlarımız ilan edilmiş e belli durumda. Bu alanlar yapılaşma e imar anlamında koruduğumuz alanlar. 1 e 70 sayılı kanun e yönetmelikleri er e esinde böl emizde depreme dayanıklı yapılar inşa ettirilmekte e kontrolleri sağlanmakta. Ayrıca inşa edilen yapılar i in imar yönetmeliğindeki kriterlere öre ağa landırma işlemi yapılmakta.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

47

Belediyeler

KÜÇÜKÇE K M EC E

“Küçükçekmece kültür ve ana n kalbi olmaya devam edecek”

Ta i i e le in ko unma ile il ili i alanla m z me u . i alanla m z ilan e ilmi e elli u um a.

Siz aynı zamanda diş hekimi olarak bir bilim insanısınız Belediyenizin bilim konusundaki çalışmaları hakkında bilgi alabilir miyiz? ü ük ekmece Belediyesi olarak il emizdeki okullarda bilim üzerine yapılan alışmaları destekliyoruz. kullar tara ından a ılan bilim ser ilerinde hünerlerini ser ileyen ocuklarımızı düzenlediğimiz ödül törenleriyle teş ik ediyoruz. ü ük ekmecemizin yüz akı projelerinden biri olan Bil i leri ile eleceğimizin mimarı olacak ocuklarımızı en özenli şekilde yetiştirmeye hede erine ulaşmada onlara tam destek olarak hizmet sunmayı kendimize bir öde olarak benimsedik. Bu yıl eğitimi e bilimi

48

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

teş ik amacıyla ü ük ekmece Dahilerini Arıyor isimli bir yarışma düzenledik. Başarılı ocuklarımızı ödüllendirdik. erel yönetimler olarak yetenekli ocuklarımıza sahip ıkmak ibi bir öre imiz de ar.

Bu anlamda ocuk ni ersitesi ni hayata e irdik. üzlerce minik dehaya kapılarını a acak olan ü ük ekmece ocuk ni ersitesi nde en debiyat eka e Akıl yunları ğrenme Teknikleri e ayal kuma Dil İn ilizce obot Drama D Tasarım ile yun odlama e azılım atölyeleri olacak.

Küçükçekmece her geçen gün değerlenen bir bölge siz nasıl bir Küçükçekmece hayal ediyorsunuz

yakın zamanda? anıtımı için yaptığınız çalışmalar hakkında bilgi alabilir miyiz? alabalık nü uslu büyük bir il e olmak üzerimize daha büyük azi eler yüklüyor. Daha ok alışıyoruz. ü ük ekmece nin daha yaşanabilir hale elmesi i in elimizden eleni yapıyoruz. ğitimden spora sağlıktan alt yapıya il emizin ehresini değiştirecek pek ok projeyi hayata e irdik e irmeye de de am ediyoruz. Daha önce de i ade ettiğim ibi il emiz etro üksek ızlı Tren a aray e armaray hatlarıyla adeta ulaşım üssü olmaya hazırlanıyor. ü ük ekmece her anlamda ok a antajlı bir böl e haline elmekte. zellikle

lokasyonuyla son yıllarda tüm yatırımcıların dikkatini ekiyor. karayolu e ha aalanının hemen yanı başındaki il emiz özellikle alkalı e Atakent böl esinde ok planlı bir şekilde büyüyor e elişiyor. Tarihi e doğal üzellikleri ile İstanbul un en özellikli e özde il elerinden biri olmaya aday. ültür e sanat alanında her e en ün daha duyarlı bir toplulukla karşılaşırken kültür e sanat etkinliklerimiz de her e en ün artarak de am ediyor. e aköy Atakent ennet ültür e anat erkezlerimiz ile ahya emal Beyatlı österi erkezimizde yalnızca tiyatro österileri konserler değil ser i söyleşi atölye alışmaları eleneksel sanatlar sanatın her dalını izleyiciyle bir araya etiriyoruz. anatın herkese iyi eleceğinden yola ıkarak diyoruz ki etkinliklerimiz hız kesmeden sanatse erlerle buluşmaya de am edecek e ü ük ekmece kültür e sanatın kalbi olmaya de am edecek.

Bölgenin eğitim seviyesi verileri nasıl? ü ük ekmece İl esi nde yaşayanlar i inde okuma yazma bilmeyenler yüzde 2 . kuma

yazma bilen akat bir okul bitirmeyenler yüzde 1 lık bir orana sahip. kuma yazma bilmeyenler i inde kadınların oranı daha azla. rtaokul altı eğitim düzeyine sahip nü us oranı yüzde 1. Diğer tara tan yüksekokul e üzeri mezunların oranı ise yüzde 11. Bu se iye İstanbul ortalaması olan yüzde 1 ün altında. ünümüzde eğitimini sürdüren .0 2 ilkokul .2 7 ortaokul 7 imam hatip ortaokulu 77 özel ilkokul özel ortaokul 27 imam hatip lisesi 21.1 mesleki e teknik lise 7 0 anadolu lisesi bin özel lise bin ci arı özel meslek lisesi öğrencimiz ar. Toplamda a ık öğretim öğrencileriyle birlikte 1 2 bin ci arı öğrencimiz me cut. ngelli vatandaşlarımızın için yaptığınız hizmetler hakkında bilgi alabilir miyiz? ü ük ekmece Belediyesi zel ğitim e ehabilitasyon erkezi nde il e sınırları i erisinde ikamet eden bedensel e zihinsel özürlülere e ailelerine yönelik teda i eğitim öğretim psikolojik

destek okul destek zik teda i e sağaltım ha uzda su terapisi aile terapisi i t terapisi alışmaları uy ulanabilmekte e eşitli zek testleri er ekleştirilebilmektedir. ağlanan bu hizmet sunumu süresince kişiye ser is hizmeti de erilerek özürlü e yakınlarının merkezimize ulaşımları sağlanmakta. Ayrıca ü ük ekmece Belediyesi n elli e aşlı de Bakım izmeti kibi kişisel bakımını sağlayamayan bireylerin kişisel bakımlarını er ekleştirip hastaların yaşadıkları ortamı sağlık koşullarına uy un hale etirerek e lerinde her türlü temizlik bakım onarım e tadilat işlemlerini er ekleştiriyor. ü ük ekmece İyilik erkezimiz le de il emizde ağır ekonomik koşullar altında hayatlarını de am ettirmeye alışan ihtiya sahibi kimselere ıda iyim e e eşyası ibi yardımlarının yanında sıcak yemek yaşlı en elli kişisel bakım hizmetleri psikolojik danışmanlık hizmetleri de sunuyoruz. n elli atandaşlarımıza ulaşım hizmeti medikal malzeme hizmeti de sağlamaktayız.

üçü çe mece ölü üzeri de yer ala u ö rü sma l m aratorluğu u ve dü ya ö de ele mimarlar da imar i a y l da ya t ğ ö emli ir eser

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

49

Haber

İR

R M İR

LİZ

Haber: Hakan Akbulut

Türkiye ekonomisi aiz a ısından ne durumda aiz alanında yaşanan kazanımlar de let büt esinde önemli oranda rahatlamaya sebep olmuş aize aktarılan kaynakların zaman i inde ülke kalkınmasına sosyal ihtiya lar e alt yapı yatırımları ibi alanlara kaydırılması sağlanmıştır. ine aiz oranında son 1 yılda yaşanan düşüş özel sektörün de kredi maliyetlerini aşağı ekmiş e özel sektör yatırımlarının artmasında da etkili olmuştur.

Aİ

Basit anlamda aizi paranın kirası olarak tanımlayabiliriz. dün olarak erilen anaparanın üzerinde tahsil edilen her türlü azlalık aiz olarak tanımlanabilir. demenin adesi uzadık a e bor alanın riski arttık a aiz oranı da artar. Bu nedenle aynı piyasada arklı aiz oranları ardır. aizden bahsederken aşağıdaki aiz türlerinden bahsetmek de aydalı olacaktır. a) Nominal Faiz: Belli bir zaman dilimi i erisinde sermayenin karşılığı olarak alınan e paranın değer kaybı dikkate alınmadan alınan aizdir. Anlaşılan oranın yüzde 10 olduğunu arsayarsak 100 T i in bir yıl sonra 10. T tahsil edilir. ominal aiz oranı da yüzde 10 olur. zetle bir yıl sonra aiz etirisiyle birlikte anapara 110 T ye ulaşmış olacaktır. akat nominal aiz oranı yatlar enel se iyesini yani en asyonu öz ardı etmektedir. Dolayısıyla bir yıl sonra elde edilecek olan 110 T bu ünkü 110 T ile aynı alım ücüne sahip olmayacaktır. b) Reel Faiz: eel aizi en asyon etkisinden arındırılmış aiz olarak tanımlayabiliriz. Bir ekonomide aiz oranının yüzde olduğunu arz edelim. Dolayısıyla 100 T bor eren bir kişi bir sene sonra T aiz eliri elde edecek dönem sonunda 10 . T si olacaktır. Ancak aynı ekonomide en asyon oranının da yüzde olduğunu arsayarsak paranın değerinde bu kadarlık bir düşüş özlemlenecektir.

50

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Dolayısıyla bor erenin reel anlamda elde edeceği etiri 0 olacaktır. Bu hesaplama reel aizin mantığını anlatmak i in yapılmıştır.

Ancak eel aiz hesaplamasında aiz oranından en asyonu düşerek reel aiz oranına ulaşamayız. eel aiz hesabı yapmak i in aşağıdaki ormül kullanılır.

eel Faiz (1 ominal Faiz) (1 Enflasyon Oranı)- 1 Faiz oranının 18 enflasyon oranının 9 olduğunu düşünürsek eel Faiz (1 0.18) (1 0.09)-1 eel Faiz (1.18) 1.09)-1 eel Faiz 0.0826 Yukarıdaki örnekte ödenen reel faiz 8,2 olacaktır.

c)Basit Faiz: Anaparaya önceki dönemlerden elen aiz kazancının eklenmemesi sonucu oluşan tutara basit aiz denir.

Dönem faizi Anapara Faiz Oranı Gün 365 olarak formüle edilir.

d Bileşik faiz Anaparaya her de rede elde edilen aizin ila e edilmesi ile ulaşılan aiz türüne de bileşik aiz denir.

Faiz Tutarı Anapara (1 Faiz Oranı)n (Dönem Sayısı) Anapara

e evlet ç Borçlanma Senetleri BS De let İ Bor lanma enedi DİB T. .

Başbakanlık azine üsteşarlığınca yurt i i piyasalarda ihra edilen De let Tah ili e azine Bonolarının ortak adıdır. azine enel olarak büt e a ığını nanse etmek amacıyla DİB ihra etmekle beraber zaman zaman belli bir amaca matu özel tertip De let İ Bor lanma enedi de ihra etmektedir. azine Bonoları adeleri bir yıldan kısa bor lanma enstrümanlarıdır. De let Tah illeri ise adeleri bir yıldan uzun bor lanma enstrümanlarıdır. De let i bor lanma senetleri kuponlu ya da kuponsuz olarak ihra edilebilirler. uponlu olarak ihra edilen DİB lerin belli dönemlerde kupon aiz ödemeleri me cuttur. uponsuz senetlerde ise yatırımcı senedin net değerini iskontolu değeri öder. atırımcının kazandığı aiz senedin nominal değeri ile iskontolu değeri arasındaki ark olup anapara e aiz ödemesi tek se erde ade tarihinde yapılmaktadır. rneğin yatırımcı 100 T nominal değerli 22 ay adeli bir azine Bonosunu 0 T ye iskontolu değeri satın alıyorsa yatırımcının ade sonundaki aiz eliri 100 T 0T 10 T dir. aynak azine üsteşarlığı Bu a ıklamalardan sonra Türkiye ekonomisinin aiz a ısından ne durumda olduğunu incelemeye alışalım. Şekil 1 de yıllar itibarıyla hazinenin kuponsuz senetlerinin bor lanma aizlerini örmekteyiz. 200 yılından önce yüzde 70 yüzde 7 bandında olan aiz oranları yıllar itibarıyla düşmeye başlamış e 2017 yılı itibariyle yüzde 10 se iyesine kadar erilemiştir. Tabii bu oranlar nominal aiz oranlarını östermektedir. Şekil 2 de merkezi yönetimin aiz harcamalarının ya oranını östermektedir. 2002 yılında 1 olan bu oran dramatik olarak düşmüş e 201 yılında 2 7 se iyesine kadar erilemiştir. ine şekil te erkezi önetimin aiz harcamalarının er i elirlerine oranı österilmektedir. 2002 yılında toplanan er ilerin yüzde 7 si aiz ödemelerine iderken 201 yılında toplanan er ilerin sadece yüzde 1 ü aiz ödemelerine

itmektedir. Bu ra klerden aiz düşüşünün ne kadar önemli olduğu e ülkemizin son 1 yılda bu alanda ne kadar büyük kazanımlar elde ettiğini örmekteyiz. aiz alanında yaşanan bu kazanımlar de let büt esinde önemli oranda rahatlamaya sebep olmuş aize aktarılan kaynakların zaman i inde ülke kalkınmasına sosyal ihtiya lar e alt yapı yatırımları ibi alanlara kaydırılması sağlanmıştır. ine aiz oranında son 1 yılda yaşanan düşüş özel sektörün de kredi maliyetlerini aşağı ekmiş e özel sektör yatırımlarının artmasında da etkili olmuştur.

Tabiidir ki aiz alanında yaşanan bu dramatik düşüş önemlidir e e mişle karşılaştırıldığında olduk a önemli bir iyileşmenin kaydedildiği örülmektedir.

Ancak Türkiye nin 202 yılı hede eri dikkate alınırsa özellikle dünyadaki ilk on büyük ekonomiden biri olma hede doğrultusunda me cut oranlar yeterli değildir. erek en asyonda e erekse aiz oranlarında daha iyi bir yatırım ortamı sağlamak i in bir miktar daha düşüş sağlanması erekmektedir.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

51

atırım

R İ E

0 3 T RKİYE SİNİN NDEM KONULARI

alen dünya ekonomileri i erisinde ilk yirmide yer alan Türkiye her türlü dış müdahaleye rağmen 202 yılında dünyanın ilk 10 ekonomisi arasına irme konusundaki hede ni sürdürüyor. öz konusu hede doğrultusunda Türkiye nin önünde yeni ündem konuları bulunuyor. İşte 100 yaşındaki Türkiye nin ündem konuları

52

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ürkiye 202 için kendisine belirlediği izyon er e esinde yoluna de am ediyor. alen dünya ekonomileri içerisinde ilk yirmide yer alan Türkiye, 202 yılında dünyanın ilk 10 ekonomisi arasına irme iddiasını sürdürüyor. öz konusu hede doğrultusunda Türkiye nin yeni ündem konuları ile uğraşması erekiyor. abah azetesi özel alışmasında 100 yaşındaki Türkiye nin ündem konularına yer erdi. alışmada ayrimenkul sektörünün ündem konularının kentsel dönüşüm yeşil binalar yeni ha aalanı anal İstanbul me a projeler yeni otoyol projeleri ile yeni ticari e konut alanlarının elişimi hastane otel yatırımları e lojistik merkezleri olacağı bil isi erildi.

MEGA KENTLER ORTAYA ÇIKACAK elecek ülkelerin değil me a kentlerin öne ıktığı bir ayrimenkul ortamına tanıklık edecek. e akent İstanbul büyük bir dönüşümün başrolünde. Bir dünya kenti olması amacıyla yaşam alanlarını tarzını kent kültürünü dokusunu merkezlerini değiştirecek projelerin sürdüğü İstanbul da bir yandan 100 milyar dolarlık kentsel dönüşüm alışmaları sürerken bir yandan da 100 milyar

dolarlık me a altyapı yatırımları yer alıyor. konomik kalkınmaya öncülük eden me a projeler bir bir de reye iriyor. İNŞAAT SEKTÖRÜNDE FİNANSMAN ÖNEM KAZANACAK İstanbul umhuriyet in 100 üncü yılına hazırlanıyor. Büyümenin lokomoti inşaat sektörünün her yıl yüzde 10 12 arasında büyüme östermesi beklenirken Türkiye nin ekonomik büyümesine de 1 ile 2 puan arasında katkı sağlayacak. zel sektörün öncülüğünde büyüyecek sektörde nansman önem kazanacak. Türk inşaat sektörünün i indeki payı yüzde . lerde. Bunun da ekonomik büyüklüğü 0 milyar dolara yakın.

GECEKONDU TARİH OLACAK 00 milyar dolarlık kentsel dönüşüm hamlesiyle istikrarlı büyüme de am edecek. arpık kentleşme e deprem ibi a etlere karşı hazırlıklı olabilmek i in kentsel dönüşüm alışmaları hızlandırılacak. Türkiye de 202 yılına kadar 1 milyon yeni konut yapılacak.

A rupa daki ibi bina yapısı dikeyden yataya dönüştürülecek tarihi yapılar restore edilecek kendi konutunu yapana destek erilecek yoksul e sahibi olacak.

0 yıldır süren ecekondu sorunu kökten özülecek. Alt e orta elir rubunun konut ihtiyacının karşılanmasına öncelik erilecek. lanlama projelendirme e yapılaşma konularında kaliteli hizmet e denetim i in il il e belediyelerde yeterli sayıda nitelikli teknik personel alıştırılacak. Dönüşüm e yenileme projeleriyle tarihi eya eleneksel kent merkezleri öz ün kimliği korunarak yeniden canlandırılacak.

KE LE E Y E 84 OL C K

Ülkedeki 2023 yılında nüfusun 84 milyona ulaşması beklenirken, İstanbul, Kocaeli, Bursa, Ankara İzmir, Antalya’da nüfus yarım milyondan fazla artacak.

45 ilin nüfusu artacak, 19 ilde azalma olacak ve 17 ilin nüfusu aynı kalacak. Bu farklılık, kentleşme kavramında da farklılık yaratacak. u anda yüzde 76.8 kentleşme oranının, yüzde 84’e çıkacağı tahmin ediliyor. Böylece kentli hane halkının yapısında da değişiklikler olacak. Bu değişiklikler gayrimenkul sektöründe de değişim ve uyumu gerektirecek.

KENTSEL D N Ş MLE .5 MİLYON KONUT YAPILACAK Başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye’de mevcut bina stokunun nitelikli konutlarla yenilenmesi ihtiyacı sektörün 2023’e olan yolculuğunda belirleyici olacak.

GYODE ’in Gayrimenkul Sektörü raporuna göre 2023 yılına kadar 7 milyon 560 bin konutun üretilmesi öngörülüyor.

Bu rakam 2000’lerin başından bu yana sektörün gerçekleştirdiği konut üretiminin neredeyse iki katı.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

53

atırım

R İ E

a a c yat r m e cut ekonomik demo ra k erilere öre Türkiye özellikle A rupa ayrimenkul piyasası i in az e ilmez bir yatırım alanı.

200 sonrası elen uluslararası yatırımcılar da bunu ispatlıyor.

Bu süre i inde yaşanan küresel ekonomik dur unluk sonrası yatırımların tekrar Türkiye ye ekilebilmesi i in yatırımcıların kendilerini daha ü ende hissettikleri elişmiş ayrimenkul pazarlarından dışarıya ıkmalarını beklemek erekiyor. Bu artık başladı. Bu süre i inde İn iltere Almanya e ransa ya yoğunlaşan yatırımcılar ya aş ya aş İspanya İrlanda ibi elişmekte olan ayrimenkul pazarlarına yönelmeye başladılar e sıra Türkiye ye eldi. Türkiye ör ez e Arap ülkelerinden ciddi oranda

4

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

il adresi

bireysel yatırımcıyı özellikle konut projelerine ekmeyi başardı. Bu önümüzdeki dönemde de de am edecek. Ancak sektörün eneli i in uluslararası kurumsal yatırımcının irişi önemli. Bu da konut dışındaki ayrimenkul se mentlerinin elişmesi ile doğru orantılı. zellikle lojistik e endüstriyel ayrimenkul yurtlar otel yatırımları bu alanda önemli bir potansiyelin olduğu ayrimenkul yatırım alanları olarak österiliyor.

YE KE C K LL YOR Yeni tüketici, yeni yaşam ihtiyaçlarına cevap veren, optimum metrekareli, ener i verimli, sürdürülebilir ve yeşil odaklı, düşük aidatlı konutlar istiyor. Küçük metrekareli, ama her türlü ihtiyacını karşılayabileceği spor alanları, havuzu olan, ulaşım kolaylığı sunan konut tiplerine yöneliyor. zellikle de güvenliği olan ve çocukların, gençlerin sağlıklı yaşam için spor yapabilmelerine olanak sunan konut pro eleri tercih ediliyor.

Bu istekler yeni yapılan pro elerin niteliğini belirliyor. Sosyal donatılar içinde havuzlar, spor alanları, yürüyüş parkurları gibi kent yaşamında soluk aldıracak alanların tümü oluyor. Pro elerde ener i ve su tasarrufu sağlayan uygulamaların yanı sıra, bisiklet park alanları, elektrikli şar üniteleri, ısı tasarrufu sağlayan camlar gibi pek çok özelliğe yer veriliyor.

EKONOMİNİN GÜNDEM KONULARI o omi i e di içi de de ayrime ul se törü ü il ile direce ye i ü dem o ular var te uzma lar özü de e o omi i yol aritas NİTELİKLİ AR-GE DÖNEMİ BAŞLAYACAK 10 ilde kurulması planlanan Bİ lere yönelik Ar e adileri projesi 202 yılında tamamlanacak. Uluslararası nansman da sağlanan projeyle Bİ lerin küresel ortaklıklar yapması da kolaylaşacak. ro ram kapsamında ilk etapta 120 milyon euro yatırım yapılacak. e tiğimiz 10 yılda Ar e e ino asyon alanında olduk a iddialı destek e teş ik paketleri uy ulamaya konuldu.

TUİ erilerine öre Ar e harcamalarının ya oranı son 10 yılda iki katına ıkarak 201 yılı sonunda yüzde biri e ti e tam zaman eşdeğer Ar e alışanı sayısı ise aynı dönemde yaklaşık olarak ü katına ıktı. 202 itibarıyla Ar e harcamalarının ya oranının ü kat artarak yüzde ü e ulaşması bekleniyor.

YENİ NESİL KOBİ’LER YARATILACAK . sanayi de rimini baz alan yeni nesil Bİ ler yaratılacak. eni projeyle böl esel irişimciliğin desteklenmesi yerel Bİ lerin ulusal e uluslararası rekabet ü lerinin artırılması da hede eniyor.

Bİ adisi nin i inde yer alan şirket o sten ihracat desteğine markalaşmadan teknoloji kredilerine kadar tüm destekleri bulunduğu merkezden alacak. Böl esel kalkınmanın den eli dağılımını sağlamak i in İŞ rojeleri arklı il e il elerde hayata e irilecek. 10 pilot il arasında onya Denizli astamonu alatya an oz at lazığ anisa i as e ümüşhane yer alıyor.

Bİ ler ile il ili bir diğer önemli alışma ise Bilim anayi e Teknoloji Bakanlığı nca yürütülüyor. Akıllı

abrikalar üncü anayi De rimi adı altında oluşturulan özel koordinasyon ekibi Bİ ler i in yeni sürece e işin yol haritasını dizayn ediyor.

2023’E KADAR ŞEHİRLER HIZLANACAK Türkiye de 202 yılına kadar ülke nü usunun yarısına yakınının yaşadığı 1 il yüksek hızlı demiryolu ağıyla birbirine bağlanacak.

Türkiye de bin 21 kilometre T hattı bulunuyor. 202 hede eri kapsamında 2 bin kilometre demiryolu uzunluğuna ulaşılması ön örülüyor. Bunun bin 00 kilometresinin yüksek hızlı bin 00 kilometresinin ise hızlı tren hatlarından oluşması planlanıyor. Tamamlanan e yapımı de am eden yüksek hızlı e hızlı demiryolu projelerinin merkezi Ankara olacak. Başkentten İstanbul i as İzmir skişehir e onya ibi illere yüksek hızlı trenlerle seyahat

yapılabilecek.

YENİ GÜMRÜK BİRLİĞİ AB 201 yılının son ünlerinde Türkiye ile ümrük Birliği B anlaşmasını düzeltme kararını kabul etti. B anlaşması Türkiye nin AB ye sadece sanayi ürünleri satışını ön örüyordu. Türk şirketleri AB ye tarım ürünleri e hizmet satamıyor eya AB i inde kamu ihalelerine iremiyordu. Şimdi iki sene i inde bir üst sürüme yükseltilmesi beklenen yeni B anlaşması sayesinde Türkiye nin elinin ok ü lü olduğu tarım e müteahhitlik sektörlerinde A rupa nın en büyük oyuncularından biri olmasının yolu a ılıyor. Dünyada inşaat e taahhüt sektöründe in den sonra en büyük oyuncu olan Türkiye nin eskimiş e yeniden yapılanma ihtiyacı duyan A rupa da inşaat e taahhüt işleri almaya başlaması büyük bir ekonomik kazanca işaret ediyor.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

55

Röportaj

LE M

E İ

AMACIMI HERKESİN EV SAHİ İ OLUP, KİRADAN KURTULMASINI SA LAMAK

ARTAŞ İNŞAAT VE AVRUPA KONUTLARI Y NETİM KURULU AŞKANI S LEYMAN ETİNSAYA İLE KENTSEL D N Ş M, YENİ PROJELERİ VE DAHA İR OK KONUDA DETAYLI İR SOH ET ER EKLEŞTİRDİK.

01 rtaş için nasıl bir yıldı? 2017 beklenti ve hedefleriniz hakkında bilgi alabilir miyiz? eride bıraktığımız yıl ülkemizin istikrarlı büyümesine e her e en ün böl edeki artan ücüne set ekilmek istendi. aalese hain bir darbe irişimine maruz kaldık. illet e zor bir süreci atlattık.

56

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Tarihte bir benzerine daha rastlanamayan bu hain irişimin ardından ayın umhurbaşkanımız ecep Tayyip rdoğan ın dirayetli duruşu e öncülüğüyle ülkemiz dinamiklerini korumaya de am etti. ok hızlı bir toparlanma sürecinin ardından alışmalarımıza daha da ağırlık ererek de am ediyoruz.

201 yılında A rupa onutları ale A rupa ce Ataköy e adistanbul projesinin Bul ar

etabının o slerini tamamlayarak teslim ettik. ine 201 yılında A rupa onutları Başakşehir A rupa onutları Atakent A A rupa ce Ataşehir adistanbul ark e adipark eyrentepe projelerine başladık. Bu projeler dahilinde . 0 adet konut ile 72 bin 00 metrekarelik o s e ticari alan üretimi er ekleştiriyoruz.

2017 yılının 201 ya öre daha

iyi olacağını ön örüyor e yeni projeye başlamayı planlıyoruz.

De am eden projelerimizle birlikte 2017 yılında toplam 10 şantiyede binin üzerinde alışanımızla sektörde istihdam sağlamayı da sürdüreceğiz. Bu sektörün bir temsilcisi olarak üzerimize düşen öre i en iyi şekilde yerine etirmeye ayret österiyoruz. Amacımız daima ülkemize katma değer oluşturmak milletimizin yaşam standartlarını yukarıya ekmek e bizi tercih eden atandaşlarımıza her zaman kazan sağlamak olmuştur.

Bu yılda da aynı ama la e inan la yolumuza de am edeceğiz. aşanan hain darbe irişimi birlik e beraberliğimizi pekiştirdi. aşananlar karşısında milletimizin österdiği milli irade e ülke ekonomimizin direnci bizleri yarınlar i in umutlandırdı. ektör temsilcilerinin 2017 de yatırımlarını e büyümelerini sürdüreceğini düşünüyorum. ü lü ekonomi e alt yapısıyla Türkiye kaderine yön erecek potansiyel ücü kendinde bulmuştur e bulmaya de am edecektir.

BİZ DE VARIZ! 20 yıl vade ile konut edinme kampanyası başlıyor bu konuyu nasıl değerlendiriyorsunuz?

1 Temmuz darbe irişimi sonrasında mlak onut un başlattığı lkemizin arınlarına ü eniyoruz kampanyası ile hem sektöre hem de ekonomiye yadsınamaz bir katkı sağlandı.

201 nın ikinci yarısında yaşadığımız tüm olumsuzluklara rağmen yürütülen tarihi kampanya sayesinde satış rekorları kırıldı. Şimdi bu hareketliliğin 2017 de de de am etmesi i in mlak onut un başlattığı se erberlikte biz de arız dedik. mlak onut önderliğinde başlatılan bizim de A rupa onutları Başakşehir projemizle dahil olduğumuz kampanya Türkiye nin eleceğine e ekonomisine olan ü enimizin öster esidir. rta e alt elir rubu

ülkemizin en ok konut talebi olan kesimidir. onut sahibi olmak isteyen atandaşlarımızı kira öder ibi e sahibi yapan kampanya kapsamında Türkiye de ilk de a 20 yıl adeyle taksit imkanı sunulacak. ampanyanın atandaşa uy un şartlarda konut edindirme a antajının yanı sıra sektöre de büyük i me kazandıracağı kanaatindeyim.

2017’DE 5 YENİ PROJE eni konut pro elerinizden bahsedebilir misiniz? ne çıkan yeni bir lokasyon olacak mı?

De am eden projemize ek olarak 2017 de yeni projeye daha başlamayı planlıyoruz. Anadolu akası ndaki ilk konut projemizi mraniye de A rupa onutları amane ler markasıyla inşa edeceğiz. rojemizde 1. adet konut ile bin metrekare o s e ticari alanlar yer alacak. e tiğimiz yıl erken teslimle tamamladığımız A rupa onutları ale projemiz ile böl ede büyük bir talep ördük. Bu talebi karşılamak üzere 270 adet konut e . 0 metrekare ticari üniteden oluşacak

A rupa onutları ale 2 yi hayata e ireceğiz. İnşa alışmaları de am eden A rupa onutları Atakent A projemizde de benzer bir il iyle karşılaştık. rojenin Atakent B e Atakent olmak üzere 2 yeni etabının inşa alışmalarına başlayacağız.

Uzun zamandır merakla beklenen A rupa onutları Arıcılar da bu sene başlayacak projelerimiz arasında yer alıyor. rojenin 1. tabında adet konut ile ticari üniteleri hayata e ireceğiz.

A rupa onutları markamızı ta landıracak bu beş yeni projemiz 2017 ye e ülkemizin eleceğine inancımızın bir öster esidir. Bu inancımızın sektörde örnek teşkil etmesi arzusundayız. ayrimenkul sektörü için bu sene birçok adım atıldı sizin değerlendirmelerinizi alabilir miyiz?

De letimizin son dönemde inşaat sektörüne yönelik eliştirdiği alışmalar e yasalar olduk a başarılı. ektörün talep ettiği bir ok konuda özümler üretildi.

Bunların başında D oranının

Vadistanbul

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

57

Röportaj

LE M

düşürülmesi konut kredi aizlerinin yüzde 1 se iyesinin altına ekilmesi yabancıya konut satışına yönelik uy ulamalar e daha bir ok başlık eliyor. Ayrıca kentsel dönüşüm anlamında da önemli adımlar atıldı.

Bu yasalar sektör adına üzel e se indirici elişmeler.

Kentsel dönüşüm sürecini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Biz müteahhitlerin öncelikli amacı atandaşlarımıza nitelikli konutlar oluşturmak e şehirlerimize modern yapılar kazandırmaktır. entsel dönüşüm alışmalarının e re e Şehircilik Bakanlığı nın önderliğinde T İ e mlak onut nun da destekleriyle birlikte enele yayılarak eliştirilmesi erektiği kanaatindeyim. lkemizin maalese ki dört bir yanı sağlıksız e arpık yapılarla dolu. apıda bekleyen deprem er eği de öz önüne alınarak başta riskli yapılar olmak üzere eniş kapsamlı dönüşüm projeleriyle şehirlerimizin yenilenmesi erekiyor. Buna ek Avrupa Konutları Başakşehir

58

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

E İ

olarak sağlıksız yapıların yanında Türkiye enelinde yıllık 00 bin ci arında bir konut talebinden de söz edebiliriz. Bu da inşaat sektörünün üzerine büyük bir öre düştüğünü österiyor. Tüm dönüşüm alışmalarının ada bazında projelendirilmesi erektiğini düşünüyorum. Bu noktada ne hak sahiplerinin ne de müteahhit rmaların daha da azlasını kazanmak i in süre leri uzatmaması erekiyor. entsel dönüşümü bir rant olarak örmek kesinlikle büyük bir yanlıştır.

Türkiye enelindeki bu arpık yapılaşma başta insanımızın sağlığı e ü enliği a ısından tehdit oluştururken Türkiye nin imajını da zedelemektedir. entsel dönüşüm alışmalarıyla bu niteliksiz yapıların bir an önce kaliteli e estetik yapılarla yenilenmesini ama lamalıyız. Buradaki en önemli nokta yeni eliştirilen yapıların bu ünü kurtarma kay ısıyla değil de elecekteki Türkiye yi e

şehirlerin karakteristiğini yansıtan sürdürülebilir kalite anlayışına hakim nitelikli yapılardan oluşmasıdır. rtaş nşaat olarak inşaat perakende ve turizmden başka sektöre yatırım yapma düşünceleriniz var mı?

Bizim aaliyet alanlarımız inşaat perakende e turizm sektörüdür. Amacımız bu alanlarda en iyi e en ok katma değer oluşturan markalar eliştirmektir. Şirketimiz bünyesinde aaliyet österen otellerimiz e A lerimizin yanında A rupa onutları markalı projelerimizi de bu bilin le daha da iyi noktalara taşımak amacıyla alışmalarımıza de am edeceğiz. ş yaşamınızdaki ilke ve prensipleriniz nelerdir? İlke e prensiplerimizin en başında alışmak e herkesin e sahibi olmasını kiradan kurtulmasını sağlamak elmektedir.

“ e tsel dö ü üm çal malar evre ve e ircili a a lğ ö derliği de ve mla o ut u da deste leriyle irli te e ele yay lara eli tirilmesi ere tiği a aati deyim ”

Tarih

Gözetlemenin zari ge mişi...

Beyazıt ta İstanbul ni ersitesi kampüsü i inde yer alan Beyazıt an ın ulesi yıllarca yan ınları özetlerken yan ınlarla yerle bir olmuş e tekrar ayağa kalkmış bir yapıt.

Dantel ibi mimarisiyle unutulmaz bir Balyan eseri olarak şehre öz kırpmakta. alata ulesi nin kü ük kız kardeşi desek yeridir... eden mi bu tabir Beyazıt an ın ulesi alata ulesi yle uzaktan uzağa selamlaşan nazlı biraz ekimser ama bir o kadar da ururlu e heybetli bir yapıdır. Şehre karşıdan bakan ilk önce alata ulesi ni örür neden bu kule özardı edilir bilinmez. Aslında bu üzellik ok şey saklar i inde. Adı üzerinde Beyazıt ta İstanbul ni ersitesi erkez kampüsünün i inde konumlanmıştır. İlk olarak 17 yılında ahşap olarak inşa edilen kule İstanbul da ıkan yan ınları özetlemek amacıyla yapılmıştı. aderin işi ya yan ınları izlemek i in yapılan kule iki büyük yan ında yerle bir olmuş. İlki 17 yılındaki ibali yan ını diğeri ise 1 2 daki eni eri ayaklanmasındaki yan ın. ördüğünüz ibi kulenin son haline elmesi hayli meşakkatli bir süre ten sonra olmuş. on olarak yani ü üncü kez olan inşaası ultan . ahmut zamanında er ekleşmiş. imarı ise Balyan ailesinin yetenekli ertlerinden enekerim Balyan. Balyan ekolünün incelikli tarzı bu yapının da her ayrıntısında kendini österir. Bir küpün üstüne oturtulmuş dantel ibi işlenmiş kulenin en tepesindeki pencereli bölüm adeta öz kamaştırır. metre yüksekliğindeki bina ü ana bölüme ayrılmış. öbet katı işaret katı e sancak katı. ski dönemlerde yan ın haberi ündüz sarkıtılan sepetlerle eceleri yakılmış enerlerle erilirdi. Bu üzelim mimari eser bu ün sadece İstanbul un sim elerinden birisi olarak değil işle sel başka bir şey i in de kullanılmakta o da ha a tahmini. uleye ışıkla yansıtılan renkler sadece estetik bir şeye işaret etmez bir sonraki ün İstanbul da ha anın nasıl olacağı konusunda da bil i erir.

E

Z

LE İ Haber: Sami ÖZBUDAK

L

E E ERİM İM İR

1768 yılında doğan Senekerim Balyan, Balyan ailesine mensup mühim mimarlardan birisi. İstanbul’a pek çok eseri kardeşi Krikor Balyan’la birlikte kazandırmıştır.

TARİH TE ŞU AT 1451 Fatih Sultan Mehmet tahta çıktı.

1763 İngiltere, Fransa, ve İspanya arasında Paris antlaşması gerçekleşti ve Yedi Yıl Savaşları bitti.

1914 İstanbul’da Elektrikli Tramvay İşletmesi hizmete girdi.

1932 Halkevleri kuruldu.

1973 auf Denktaş, Kıbrıs cumhurbaşkanı yardımcılığına getirildi.

1984 Amerikalı astronot Bruce Mc andless, uzayda serbest yürüyüş gerçekleştirdi.

1991 Körfez Savaşı koalisyon güçlerinin zaferi ve rak’ın yenilgisiyle bitti.

2003 olumbia Uzay Mekiği dünyaya dönerken parçalandı.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

59

Haber

MIDWOOD

ürkiye, dünya sinema endüstrisinin önemli markaları oly ood e Boly ood ile yarışmak üzere kendi markasını oluşturuyor. Türkiye nin ilk lm stüdyo kompleksi İstanbul Büyük ekmece de 0 dönüm arazi üzerinde id ood adıyla inşa ediliyor. onsept olarak dünyanın ü üncüsü ama A rupa nın en büyüğü e arklısı olmaya hazırlanan id ood 2 milyon lira yatırım bedeliyle kuruluyor. Dizi lm sektörünün or anize sanayi böl esi kimliğini taşıyacak olan id ood tam kapasite ile alıştığında 1 bin kişilik istihdam yaratacak. İnşaatı de am eden projenin 0 kim 201 de tamamlanması bekleniyor.

AYNI ANDA 50 ÇEKİM YAPILABİLECEK İ inde 21 stüdyo 17 a ık set alanı e 0 ekimi aynı anda yapabilecek altyapıyı barındıran id ood sahip olduğu özelliklerle olly ood e Bolly ood dan sonra dünyanın . büyük lm sektörü olacak. ski or anizatör Ahmet an ın irişimleriyle hayata e en proje id ood şirketi tara ından işletilecek. id ood önetim urulu Başkanı Ahmet an projeye 201 yılından beri hazırlandığını dünyada platonun teknik özelliklerini incelediğini söyledi. rojenin dünyanın sayılı projelerinden biri olduğunu dile etiren Ahmet an Büyük ekmece den bir dünya markası ıkarıyoruz dedi.

60

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

T RKİYE NİN İLK İLM ST DYOLARI Y K EKMECE DE KURULUYOR İ İNDE 1 ST DYO, 1 A IK SET ALANI VE 50 EKİMİ AYNI ANDA YAPA İLECEK ALTYAPIYI ARINDIRAN MID OOD, SAHİP OLDU U ELLİKLERLE HOLLY OOD VE OLLY OOD DAN SONRA D NYANIN 3. Y K İLM SEKT R OLACAK. İKİ ETAPTA TAMAMLANACAK PROJENİN 1. ETA I 30 EKİM 01 , TAMAMI İSE 30 EKİM 018 DE İTECEK.

İKİ ETAPTA TAMAMLANACAK rojenin temel atma töreni 0 kim 201 da er ekleşti. İki etapta tamamlanacak projenin 1. etabı 0 kim 2017 tamamı ise 0 kim 201 de bitecek. id ood un Türk sinemasında standartların oluşturulması a ısından sını atlama noktası olduğunu sa unan Ahmet an ok uzun yıllardır Türk sinemasının eşil am ile adlandırıldığını kaydetti. an: iddle orta demek. Türkiye olly ood e Bolly ood un tam ortasında. yüzden de adını id ood koydum dedi.

NEDEN BÜYÜKÇEKMECE SEÇİLDİ? Şirket yetkililerinden alınan bil iye öre Büyük ekmece den önce platonun Ak ırat ebze de yapılması ündeme eldi. Ancak Büyük ekmece nin hem öle hem de denize yakın olması me cut ha alimanlarının e . a alimanı nın iniş kalkış yaklaşma üzer hlarında bulunmaması e daha bir ok a antajından dolayı de yatırım i in Büyük ekmece tercih edildi. azırlık aşaması yıl süren id ood inşaatının yapıldığı böl e aynı zamanda illa alanı. okasyon olarak id ood a en yakın büyük proje aranti oza nın Akbatı A si e 17 km uzaklıkta yer alıyor. id ood un yanında endüstri tesisi bulunmuyor. İÇİNDE SETLER HARİCİNDE NELER OLACAK? De asa projenin i inde lm platolarının yanı sıra elir etirici mekanlar da yer alacak. elenlerin ocuğunu bırakabileceği alanlar e ocuk parklarına yer eren projede

Türkiye nin ilk de labirent bah esi kurulacak. Babylon tarzı yabancı müzik yapılabilecek alan unan müziği yapılan ta erna Türk pop müziğinin yapıldığı bir mekan e sinema salonları ile id ood eğlenceli elir etiren e heyecan uyandıran bir marka olma yolunda ilerleyecek. ÜLKEYE BÜYÜK PARALAR KAZANDIRACAK id ood projesine desteği ile bilinen Büyük ekmece Belediye Başkanı asan Ak ün projeyle sadece Büyük ekmece nin değil İstanbul un büyük apta paralar kazanacağını söyledi. Türkiye nin bütün dünya tara ından kültür e sanatta önemli bir şehir olacağına inanan asan Ak ün ayın umhurbaşkanımızın Türkiye nin tanıtımı e yükselişi i in ortaya attığı 10 projeden biri. id ood bir yaşam e eğlence merkezi. Bu proje ülkeye e böl eye ok büyük paralar kazandıracaktır. İspatı ise olly ood e Bolly ood dur. i İstanbul a ayak basmayan sanat ılar elecek. İ inde örsel sanatlar akademisi üstelik lise bulunacak. em yıldızlı 7 yıldızlı konaklama yerleri hem de sosyal tesisler olacak değerlendirmesinde bulundu.

Proje Maliyeti: 825 milyon T M De- ar Mimarlık Koray Atay Proje Yönetimi: De- ar Mimarlık De- ar İnşaat 502.000 metrekare İ 145.000 metrekare kapalı alan.

21.000 metrekare açık set alanı En Küçük stüdyo: 600 metrekare En büyük stüdyo: 4500 metrekare

Soldan sağa Midwood İcra Kurulu Başkanı Emin Günal, TBMM Başkan Vekili Akif Hamza Çebi, Büyükçekmece Belediye Başkanı Dr. Hasan Akgün, Midwood Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet San

RK YE LK KE E OL Y

J Y C K

Türkiye Midwood ile ilk defa ev sahibi olmanın avanta ını yaşayacak.

Türkiye’deki stüdyoları kullanan sinemacılar Türkiye’nin reklamını da yapmış olacak. Platoda yılda en az 5 dizi, 25 lm, 20 TV reklamı ve 40 video klip çekilmesi planlanıyor. Platoda çekilecek lmlerden beşinin milyon dolarlık yabancı prodüksiyonlar olması bekleniyor. iyaretçilere yapımcının izin verdiği ölçülerde, stüdyolarda çekimleri izleme olanağı sunulacak. Bu hizmet, Türk turizmine de katkı sağlayacak.

Mid ood için şimdiden 3 lmin çekimi için anlaşmalar yapıldı. İlk etapta bir turizm acentasıyla anlaşılarak Rusya ve Arap ülkelerinden turist getirilmesi planlanıyor.

Açıldığı yıl 800 bin ziyaretçi beklenen Mid ood için özellikle İstanbul’un seçildiğini belirten Ahmet San Elbette Antalya, İzmir, Konya, Antep, Diyarbakır’da 3-5 lm çekilir... Sektör olarak İstanbul’un haricinde bu işin olması mümkün değil yorumunu yaptı.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

61

Haber

E

E İ PROJE

E EMLAK KONUTLARI

3. ETAP PROJESİ

YO UN İL İ RD 18 KASIM 2016’DA SONA EREN AŞVURULARIN ARDINDAN GEBZE EMLAK KONUTLARI 3. ETAP PROJESİ, 1.850 KONUT İ İN ELEN 4.

KİŞİLİK AŞVURU İLE YAKLAŞIK ,5 KATI YO UN İL İ RD . PROJEDEKİ KONUTLAR, EMLAK KONUT YO ENEL M D RL NDE 0 KASIM 016 TARİHİNDE EKİLEN KURA İLE SAHİPLERİNİ ULDU.

62

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ürkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi mlak onut tara ından ebze nin irazpınar ahallesi nde inşa edilecek olan ebze mlak onutları . tap kura ekilişi 20 asım 201 tarihinde mlak onut enel üdürlüğü nde noter huzurunda ekildi. Toplamda 1. 0 konutun kura ile satışa ıkarıldığı projeye elen .277 baş uru projedeki konutların yaklaşık 2 katı yoğun bir il i ördüğünü ortaya ıkardı. rojede A B D e olmak üzere tip konut bloğu 2 adet ticaret e 1 adet ticaret o s bloğunun yer alacağı toplamda 1. 0 konut e 7 adet ticari ünite e o s yer alıyor.

“TÜRKİYE’NİN GELECEĞİNE VE EKONOMİMİZE GÜVENİYORUZ” ebze mlak onutları . tap projesine österilen yoğun il iyi değerlendiren mlak onut enel üdürü urat urum Doğru proje e cazip ödeme koşulları bir araya eldiğinde her dönem i in önemli bir yatırım ırsatı demektir. ebze böl esinin beklentilerine ce ap erebilecek her detayın ayrıntılarıyla düşünülmüş olduğu projemizin . etabının satışlarına österilen bu yoğun il i bunun bir kanıtı oldu. ektöre ekonomiye e insanımıza sorumluluğumuzun bir ereği olarak atandaşlarımıza uy un şartlarda konut edindirme a antajları sunmak adına yola ıktığımız projemizin bu ü üncü etabında daha önceki iki etapta yakalanan başarıyı yeniden yaşamaktan memnuniyet duyuyoruz. mlak onut olarak Türkiye nin eleceğine e ekonomimize ü eniyoruz. lkece tek ücut olarak yarınlara emin adımlarla yürüyoruz. rojemizdeki 1. 0 konutun yaklaşık 2 katı kadar azla baş uru kısa sürede toplandı. Toplamda .277 baş uru ile yoğun il i östererek bizimle aynı doğrultuda düşünen bize bu ururu yaşatan e ülke ekonomimizin yarınlarına ü enerek yatırım yapan herkese teşekkür ediyoruz. oğun talep ülkemize e ekonomimize ü enin bir öster esi oldu. İnşaatına başladığımız projeyi en kısa sürede sahiplerine teslim etmeyi planlıyoruz. Daire sahiplerine şimdiden hayırlı olmasını dilerim dedi. ŞEHİT YAKINLARI, GAZİLER VE ENGELLİLER DE DÜŞÜNÜLDÜ ebze mlak onutları . tap ta standart baş urular i in 1. 7 konutluk kontenjan a ılırken şehit eşleri e yetimleri aziler e en elliler i in de 272 konutluk özel durum kontenjanı da sunuldu.

Toplamda 1 bin metrekare alan üzerinde inşa edilen projede

İ L E L OR

2 1’den 4 1’ e kadar farklı konut tipinin bulunduğu pro enin yatları, 2 1 daireler 269 bin T ile 432 bin T arasında, 3 1 daireler 377 bin T ile 537 bin T arasındaki 4 1 daireler 550 bin T ile 662 bin T arasında, 4 1 dubleks daireler ise 648 bin T ile 733 bin T arasında belirlendi. Toplamda 37 blok üzerinde yükselecek pro eden, 20 yılda yüzde 0,79 vade farkı, 10 yılda yüzde 0,45 vade farkı, 5 yıla 0’ vade farkı ve sadece yüzde 5 peşinat ile ev sahibi olunabiliyor.

adet 2 1 1.1 2 adet 1 0 adet 1 e 2 adet 1 dubleks daireler yer alıyor. ebze mlak onutları . tap ta 2 1 konutlar 2 1 77 metrekare 1 konutlar 1 171 metrekare 1 konutlar 1 7 200 metrekare 1 dubleksler ise 21 12 metrekare büyüklüğe sahip. ebze mlak onutları . tap projesinde 2 1 ler 2 bin T den 1 ler 77 bin T den 1 ler 0 bin T den 1 dubleksler ise bin T den başlıyor. ebze mlak onutları . tap 1 art 2017 ye kadar sürecek olan 20 yıl ade ile Türkiye de bir ilk olma özelliği taşıyan kampanyada yer alan projelerden biri.

Toplamda 7 blok üzerinde yükselecek projeden 20 yılda yüzde 0 7 ade arkı 10 yılda yüzde 0 ade arkı yıla 0 ade arkı e sadece yüzde peşinat ile e sahibi olunabiliyor. ebze mlak onutları . tap projesinde a ık e kapalı otoparklar süs ha uzu ocuk

oyun alanları yürüyüş yolları e 2 saat ü enlik hizmeti ibi nitelikli sosyal donatılar bir arada yer alıyor. Toplamda 7 üniteden oluşan ticari alanlar projedeki sosyal yaşama ayrı bir zen inlik katacak. eşil ile i i e olarak hayata e irilen projenin yüzde 70 ibi önemli bir bölümü yeşil alan olarak ayrılmış bulunuyor. eyzaj düzenlemelerinin bir ok yerinde arklı renkte bitki e me simlik i ek türlerine yer eriliyor. ocuk oyun alanları ile birlikte en elli ocuklara özel oyun alanlarının da düşünüldüğü projede süs ha uzları a ık spor alanları yürüyüş yolları e üstü örtülü oturma alanları da bulunuyor. apalı otopark alanlarının binalar ile direkt bağlantılı olacak şekilde tasarlandığı projede yere kadar inen camlar ile konut i lerinde aydınlık e erahlık oranı arttırılırken temperli lamine camlar tercih edilerek ü enlik önlemleri de düşünülüyor.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

63

Finans

RE İ

ME İ

BANKALARDAN 01 İNANSMANINA YEŞİL IŞIK lkeye güven yatırıma devam mesa ı veren bankacılar mega pro elere odaklanacak 2017 de kredi büyümesinin geçen yılın üzerinde seyretmesi bekleniyor Bankacıların ekonomide büyüme öngörüsü yüzde olurken kredi büyüme öngörüsü ise yüzde 12 ye çıkıyor orlu geçen bir yılı ülkeye güven yatırıma devam mesa ı ile ekonomiye destek vererek tamamlayan ürk bankacılık sektörü 2017 yılına azimli giriyor 2017 yılının daha iyi olacağına inanan bankacılar kredi büyümesi dahil tüm planlarını bu öngörüye göre yapıyor Bankacıların 2017 ye iyimser bakışının altında ükümet programının öncelikleri arasında yer alan özel sektör eliyle sürdürülebilir büyüme yüksek teknolo i içerikli ve katma değeri yüksek ürünlerin üretimine dönük yatırımların artırılması istihdam artırıcı önlemler ve hükümetin kararlı duruşu yatıyor Kamu tarafından verilen desteklerin de etkisiyle toparlanma bekleyen bankacılar 2017 de mevduat dışı fon kaynaklarının yurt dışından temininde de bir sıkıntı yaşanmayacağını söylüyor Bankacıların 2017 için büyüme öngörüsü ise yüzde civarında Kredi büyüme tahminleri ise bankaya göre değişmekle

64

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

birlikte yüzde 12 ye kadar çıkıyor 2017 yılını lokal ve küresel belirsizliklerin sürdüğü bir yıl olarak tanımlayan bankacılara göre bu yıl en büyük risk B deki yönetim değişikliğinden kaynaklı belirsizlik Bre it görüşmeleri ve vrupa erkez Bankası nın B para politikası duruşu ürkiye nin büyümesini engelleyebilecek gelişmeler global siyasi ve eopolitik riskler in temkinli de olsa para politikasını sıklaştırması ve B deki negatif görünümün devam etmesi olarak nitelendiriliyor ncak ürkiye için bu riskler h l yönetilebilir seviyede ain darbe kalkışması sonrası yavaşlayan piyasayı canlandırmak için devreye giren bankalar faiz indirimleri ve cazip kredi fırsatlarıyla sanayici K B esnaf çiftçi ve tüketicinin yanında olduğunu gösterdi 2017 de ürkiye yi geliştirecek dev pro elere kaynak aktarmayı sürdürecek olan finans sektörü temsilcileri ürk ekonomisine güvenlerinin tam olduğunu ve kazandıklarını ülke için harcamayı sürdüreceklerini ifade etti

QNB Finansbank Genel Müdürü Temel Güzeloğlu

BANKALAR MEGA PROJELERE ODAKLANDI Şu anda tüm bankaların proje nansman ekipleri önümüzdeki me a projelere odaklanmış durumdalar. alataport uzey armara toyolu anal İstanbul anakkale öprüsü ü katlı Boğaz Tüneli e kamu özel sektör projeleri bu projelerden ilk akla elenleri... öz konusu projeler dolayısıyla yılda 1 20 milyar dolarlık nansman ihtiyacının ortaya ıkması ön örülüyor.

B inansbank enel üdürü Temel üzeloğlu banka olarak bu nansman ihtiyacının karşılanması konusunda önemli bir rol üstlenme niyetinde olduklarını söylüyor.

Temel üzeloğlu hükümet tara ından a ıklanan teş ik paketlerinin 2017 de ülke ekonomisinin büyümesini hızlandırmasını e ülke ekonomisine paralel olarak bankacılık sektörünün akti büyüklüğünün artmasını beklediklerini i ade ederek şunları söyledi: on dönemde usya ile ilişkilerin düzelmesi e 2017 başındaki olası anayasa re erandumunun ardından siyasi belirsizliklerin azalacak

olmasıyla birlikte ekonomik ü enin artmasını e büyümenin hızlanmasını bekliyoruz. abancı yatırımcıların risk al ısında yaşanacak bir iyileşme de dış nansman maliyetlerini düşürüp kredi büyümesini destekleyerek üretime e yatırıma katkı sağlayabilir. redi aranti onu na yapılacak ek de let katkısıyla yaratılması ön örülen 2 0 milyar liralık kredi hacmi bunda önemli rol oynayacaktır.

Bİ lere kullandırılacak kredilerde bankaları rahatlatacak bu tedbir reel sektörün nansmana erişimini kolaylaştırarak üretimi destekleyecektir.

TÜZEL KREDİLER BÜYÜYECEK B inansbank enel üdürü üzeloğlu bankacılık sektörünün öz kaynak karlılığını artırmak i in en önemli unsur olan maliyet kontrolü üzerine yoğunlaşacağını belirterek Bu nedenle bankalar bu kontrolü daha kolay yapabilecekleri tüzel kredilerde büyümeyi hede eyeceklerdir i adelerini kullandı.

Büyümenin 2017 de yüzde ün üzerinde hızlanacağını dile etiren üzeloğlu dö iz kuru artışlarının sürebileceğini bunun da en asyonu yılın sonunda yüzde in üstüne ıkarabileceğini a ıkladı.

SEKTÖR BÜYÜMESİNİN ÜZERİNDE BÜYÜME HEDEFLİYORUZ üzeloğlu: 2017 yılında bankacılık sektörü i in yüzde 12 se iyelerinde bir kredi büyümesi olacağını tahmin ediyoruz.

B inansbank olarak tüm alanlarda sektör büyümesinin üzerinde büyümeyi hede iyoruz dedi.

Yapı Kredi Üst Yöneticisi Faik Açıkalın

ŞİRKET KREDİLERİ LOKOMOTİF SEGMENT OLACAK apı redi st öneticisi aik A ıkalın sektörde şirket kredilerinin 2017 yılında da lokomoti se ment olacağını belirtti.

A ıkalın şöyle de am etti: Bu se mentin büyüme potansiyelinin önümüzdeki dönemde de de am edeceğini ön örüyoruz. Şirket kredilerinde şu an yaklaşık yüzde olan kredi penetrasyon oranının önümüzdeki 2 yıl i inde yüzde se iyesine yükselebileceğini düşünüyoruz. Bireysel bankacılıkta ise 201 ya öre bir miktar toparlanma bekliyoruz. arlılık oranları e maliyet tara ında ise onlama maliyetlerinin idişatını küresel belirsizlik ortamındaki elişmeler ed aiz kararları bu elişmelerin T ye yansımaları e bunlara karşılık T B nin alacağı aiz aksiyonları belirleyecek.

T B e BDD yıl i erisinde sektörü destekleyici adımlar attı.

Bu yönde destekleyici ek adımların de amı halinde bankaların karlılığı olumlu etkilenecek. Bu da Türk ekonomisinin büyümesine katkı anlamında bankaların desteğini ü lendirecektir. Diğer tara tan erimlilik artışı yolu ile ider yönetimi 2017 yılında da bankaların en ok odaklandığı noktalardan biri olacak.

RİSKLERİN ETKİSİ SINIRLI KALACAK aik A ıkalın 2017 de ABD başkanlık se imi sonrasında meydana elebilecek politika

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

65

Finans

RE İ

değişiklikleri ed in aiz artırım kararları A rupa da İn iltere kaynaklı yükselen siyasi belirsizlikler e hareketli jeopolitik ortamın temel riskler olacağını tüm bunların yanında 2017 de bankacılık sektöründe kredi büyümesinin 201 ya paralel er ekleşeceğini a ıkladı. A ıkalın ayrıca T B e BDD nm bankacılık sektörünü destekleyici uy ulamaları sayesinde olabilecek risklerin etkisinin sınırlı kalmasını beklediklerini kaydetti. elecek dönemde dö iz kurundaki se iyenin küresel belirsizliklerdeki elişmeler erkez Bankası nın attığı adımlar e uy ulanan yapısal re ormlara öre şekilleneceğini i ade eden A ıkalın üresel belirsizliklerin de am etmesi e ed in bundan somaki adımlarında beklenenden daha a resi da ranması ibi nedenlerin etkisi ile T deki değer kaybının artması e T B nin aiz artışına de am etmesi halinde ise önümüzdeki dönemde onlama maliyetlerinin e dolayısıyla aizlerin bir miktar yükseldiğini örebiliriz dedi.

Bu etkilerin en asyon üzerinde de yukarı yönlü baskı oluşturabileceğini düşündüklerini kaydeden A ıkalın büyümenin 2017 yılında 201 nın bir miktar üzerinde er ekleşeceğini tahmin ettiklerini bu yıl cari a ık üzerinde petrol yatlarında örülen yükseliş turizm elirleri e sermaye akımlarının seyrinin etkili olacağını ur uladı.

Tüm bu elişmelere karşın apı redi olarak Türkiye ye katma değer yaratmaya ekonomisine destek ermeye de am edeceklerini belirten A ıkalın lkemize ü eniyor ülkemizden e müşterilerimizden ü alıyoruz dedi. A ıkalın bu ü enin olumlu elişmelerle ileriye yönelik olarak daha da pekiştiğini söyledi.

66

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ME İ YAPI KREDİ’NİN HEDEFİ DENGELİ BÜYÜMEK aik A ıkalın apı redi olarak 2017 deki hede erinin den eli büyümeye de am etmek olduğunu belirtirken büyük projelere her zaman destek ermeyi e ülke ekonomisine katkı sağlamayı sürdüreceklerini aynı zamanda akti kalitesini sermaye e likidite tabanını koruyarak karlılıklarını artırmayı hede ediklerini kaydetti. roje nansmanının hede olarak belirledikleri alanların başında eldiğini Türkiye nin kalkınması i in kritik öneme sahip bütün projeleri dikkatle takip ettiklerini e pek oğunun nansmanında yer aldıklarını belirten A ıkalın Bundan sonraki süre te de enerji altyapı ticari ayrimenkul ile birleşme e satın alma alanlarında kamu e özel sektör tara ından planlanan her projeyi takip etmeye de am edeceğiz. apı redi olarak bu üne kadar olduğu ibi 2017 yılında da uzmanlık erektiren önemli projelerin kilit oyuncularından biri olacağız diye konuştu.

Türkiye İş Bankası Genel Müdürü Adnan Bali

“KURUM OLMAK SADECE BİR ÜLKENİN REFAHINI PAYLAŞMAK DEĞİLDİR” 201 yılının 10 ayında ekonomiye 7 milyar dolar kaynak aktaran İş Bankası aizleri düşürerek bireye tüketiciye esna a desteği sürdürecek.

Darbe döneminde Türkiye nin ü üncü sını bir ülke olma riskiyle karşı karşıyayken birinci sını bir

demokrasi imtihanı erdiğini söyleyen Türkiye İş Bankası enel üdürü Adnan Bali Biz de bu dönemde bireye tüketiciye esna a dokunan kredilerimizde aizleri düşürdük. on dönemde ekonomik akti iteyi canlandırmak adına alınan bir dizi tedbirle bankacılık sektörü i in 2017 yılında kredi büyümesinin 201 yılının üzerinde seyretmesini ön örüyoruz dedi.

Türkiye İş Bankası enel üdürü Adnan Bali kredi büyümesi a ısından 2017 yılında tüketim eğiliminin de amı e yatırım iştahındaki elişmelerle birlikte bankaların sermaye yeterlilik oranlarının seyrinin belirleyici olacağını söyledi.

Bali: atandaş kurum olmak sadece bir ülkenin re ahını paylaşmak değildir. nun zorluklarını da paylaşmak erekir. epimiz elimizi taşın altına koymalıyız e Türk işletmelerinin değerlerini koruyacak şekilde da ranmalı.

Asla acil kararlar alarak bunların ar ur edilmesine neden olmamalıyız i adelerini kullandı.

2017 yılında ekonomik büyümenin bir miktar hızlanabileceğini ancak potansiyelinin altında kalacağını düşünen Adnan Bali e cut riskler dikkate alındığında mali disiplinden ta iz erilmemesiyle kamu maliyesi tara ında uzun bir zamandır ser ilenen olumlu per ormansın önümüzdeki dönemde kamu harcamalarının artırılması suretiyle ekonomik akti itenin desteklenmesi a ısından yeterli hareket alanı sağlayacağını ön örüyoruz diye konuştu.

Garanti Bankası Genel Müdürü Fuat Erbil

KOBİ’LERE DESTEK SÜRECEK 201 da kullandırdığı 2 milyar T yi aşan nakdi e ayri nakdi kredileriyle ekonomiye desteğini sürdüren aranti Bankası nın enel üdürü uat rbil: 2017 de Bİ lerimizi desteklemeye de am edeceğiz dedi. aranti Bankası enel üdürü Ali uat rbil: aramsar olmak trend ibi eliyor ama bu trene binmemek lazım. Bu yıl özellikle art isan sonrasında ikinci eyrekte ekonomik akti itenin yeniden canlanmasını bekliyoruz dedi. rbil sözlerini şöyle sürdürdü: 201 sadece Türkiyede değil dünyada da küresel apta tüm ekonomileri e sektörleri etkileyen sürprizlerin olduğu bir yıl oldu. Ancak Türk bankacılık sektörü baktığınızda ok sağlam temeller üzerine oturmuş e bir ok küresel apta krizi başarıyla atlatmış bu anlamda kendini ispatlamış bir sektör. Düzenleme denetleme kuruluşları e ekonomi yönetimi ile a ık iletişim e ileri koordinasyonun önemi bu yıl olduk a ön plana ıktı. aşanan elişmelere karşı alınan hızlı e yerinde aksiyonlara sektör de tam desteğini erdi. 2017 nin ilk ayları bir önceki senenin tortusunu taşıyacak. aralel se iyelerde başlayacağız ama 2017 daha hızlı olacak. İlk eyreğin ardından Türkiye ekonomisine yeniden hareket elecek.

Ziraat Bankası Genel Müdürü Hüseyin Aydın

BANKALARDAN 2017 YILI MESAJLARI 2017 yılında Türkiye ye katkı sağlayacak altyapı projelerine yerel e uluslararası bankalarla birlikte destek ermeyi sürdüreceklerini a ıklayan iraat Bankası enel üdürü üseyin Aydın ise azandığımız parayı öz kaynaklarımıza ekleyerek ülkenin büyümesine katkı ermeyi sürdüreceğiz dedi.

TEB Genel Müdürü Ümit Leblebici

T B enel üdürü mit eblebici elecek dönemde bu ün olduğu ibi ekonomiye erdikleri ok yönlü desteği daha da ü lendirerek sürdüreceklerini söyledi. mit eblebici ye öre 201 olmaz denilenlerin er ekleştiği belirsizliklerin öl e yaptığı bir yıl oldu.

2017 toparlanma yılı e ardından elecek olan 201 ise arlık yılı olacak. eblebici dö iz piyasasının da daha stabil olacağını düşünüyor.

1 Temmuz da erkez Bankası e bankaların koordineli alışmasından başlayarak reel sektörü canlandırıcı adımların atıldığını hatırlatan eblebici 201 yılında atılan bu adımların esas etkisinin de bu yıl örüleceğine

işaret etti. zellikle ikinci eyrekten itibaren ekonominin toparlanacağı ön örüsünde bulunan eblebici 201 arlık senesi olur. aramsar olmayalım. orunlarımızı tespit edelim. Bu ülkenin tecrübesi e bil i birikimi kendi dinamikleriyle sorunlarını özmeye yeter.

Birbirimize ü enelim kendimize ü enelim er sorunu aşarız. nceliğimiz yatırım ortamının iyileştirilmesi olmalı değerlendirmesini yaptı.

De projelerin başlıca nansörü konumunda yer alan Denizbank ın enel üdürü akan Ateş de eleceğe ü enle bakıyoruz endişeye erek yok mesajını erdi. alkbank enel üdürü Ali uat Taşkesenlioğlu: Türkiye de ekonomik re ormların destek isi e tamamlayıcısı olma misyonuyla alışmalarımıza de am edeceğiz diye konuştu. akı Bank enel üdürü alil Aydoğan ise 2017 de Türk ekonomisinin dinamosu Bİ lere odaklanacaklarını kaydetti.

Anadolu Bankacılığı misyonuyla hareket eden Şekerbank enel üdürü er et Taze ise 201 sonuna kadar 00 bin yeni i t i e Bİ müşterisine ulaşmayı hede ediklerini i ade etti.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

67

Röportaj

MUSTAFA BAYG A N

KONUT SATIŞLARI E EN YILA RE ARTACAK A ayrimenkul Türkiye oordinatörü usta a Bay an mlak ayrimenkul sektörünü 2017 yılında nelerin beklediğini anlattı.

RA Gayrimenkul Türkiye için 201 nasıl bir yıldı?

2017 hedeflerinizde neler var?

201 yılını yüzde 70 büyüme e 7 o sle kapattık.

2017 hede mizi 0 yeni o s olarak belirledik. ektörünün en en rması olarak yıldır aaliyetlerimizi sürdürüyoruz.

Türkiye deki o s tutundurma oranımız ise yüzde 7 .

Dünyada ise A ayrimenkul temellerini yıl önce ABD de attı e dünyanın sayılı büyük ayrimenkul danışmanlığı kuruluşlarından biri A eal state in bir par ası olarak alışmalarını yürütüyor.

Sektörü nasıl bir yıl bekliyor?

2017 yılı ayrimenkul a ısından canlı e ecek e sektör hep re a ta kalacak. enilenme mecburiyetindeki yaklaşık 12 milyon bina büyük şehirlere ö ün de am etmesi e lenmeler boşanmalar ayrimenkulden beklenen elir konuta

68

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

olan talebin de am edeceğini österiyor.

Bütün bunlara dö iz artışı nedeni ile oluşacak yaklaşık yüzde 10 yat artışının etireceği hızlandırılmış talep de eklenince yılın ilk aylarında İstanbul da konut satışının e en yıla öre artacağını

onut a

İ AT söyleyebiliriz. Ayrıca 20 yıl ade kampanyası sektörü daha da canlandıracak.

Dö iz etiren yabancılara atandaşlık hakkı eren yeni yönetmelikle il ili karar ayrimenkul sektörüne ciddi a antaj sağlayacak. eni yönetmelikle yurt dışından Türkiye ye yatırım kararını durduran on ya da bireysel yatırımcı harekete e ecek. aten önemli bir konumda olan ülkemiz e özellikle İstanbul daha da değer kazanacak. rneğin A urope un erilerine baktığımızda konut metrekare yatlarında İstanbul un en uy un şehir olarak ön plana ıktığını örüyoruz.

A urope un arşi inden elen erilere baktığımızda dünya büyük şehirlerinde metrekare bedeli ile birinci sırayı . 1 uro ile aris alırken en uy un yat 720 uro ile İstanbul da bulunuyor. aris metrekaresi . 1 uro ile konutta en pahalı şehir olurken İstanbul ise 720 uro ile en uy un şehir olarak dikkat ekiyor. alen İs i re nin başkenti ürih te metrekare yatları . uro bu da İstanbul daki değerden yaklaşık . kat pahalı ünümüzde gayrimenkul edinen bireylerin ilk aradığı özellikleri öncelik sırasına göre değerlendirebilir misiniz? e yazık ki deprem önceliği yerini iderek başka şeylere bırakmaya başladı okasyon etro durağı site i inde olması ibi konular önceliği aldı. Deprem bunlardan sonra eliyor. stanbul da hangi bölgeler yükselişte? angi bölgelere yatırım yapmak avanta lı olur? ancaktepe artal Beylikdüzü her türlü yatın bulunabildiği yerler. Beşiktaş halen en pahalı semtlerden biri ancak yükseliş de am ediyor.

A

TADA

PARİS, METREKARESİ 8.413 EURO İLE KONUTTA EN PAHALI ŞEHİR OLURKEN, İSTANBUL İSE 720 EURO İLE EN UYGUN ŞEHİR OLARAK DİKKAT ÇEKİYOR. Kentsel dönüşüme giren semtlerdeki inşaat çalışmaları ve hava kirliliği yüzünden kiralamalarda ve mevcut alımlarda düşüşler gözlemleniyor Sizin bu konudaki verilerinizi öğrenebilir miyiz? zellikle Bağdat addesi nde 2 sene önceki suni yatlar eya başka bir deyiş ile yat köpüğü ortadan kalktı e olması ereken yere eldi. Bu örnek Türkiye de yatlar yüksek al ısı yaratmamalı. esinlikle böyle bir şey yok noktasal hatalar ar bunları ülke eneline yaymamak lazım. nceki yüksek yatlar yüzünden alımların bir süre ertelendiği kesin. Bu böl edeki mağaza kiraları i in de aynı şeyi

A

T Dİ söylemek mümkün... Ancak kentsel dönüşüm değilse de yenileme diyebileceğimiz bu böl elerde makul yatlar hızla alıcı bulacaktır. em kiralama hem de satış yönünden. stanbul da en çok tercih edilen konut tiplerinden birinin genç nesil sayesinde 1 1 ler olduğu söyleniyor nadolu da en çok tercih edilen konut tipleri hangileri?

Anadolu 1 tercih eder. 2 1 bundan sonraki tercihtir. ğitim böl elerinde han i şehir olursa olsun 1 1 her zaman aranan konut tipidir. klemek istediğiniz bir şeyler var mı? İnşaat sektörü Türkiye de öncelikli olarak desteklenmesi ereken bir sektördür.

Unutulmamalıdır ki inşaat sektörü en az 200 arklı sektörü besliyor. zellikle yurt dışı müteahhitlikte 1 0 li yıllardan beri dünyanın önde elen müteahhitlik kuruluşları ülkemizden ıktı e bu üne kadar milyarlarca dolarlık işler yaptılar. oğu iş erenimiz yurt i inde yapılan basit apartman e konut projelerinden ortaya ıktı. Bu kesinlikle öz ardı edilmemelidir. lke olarak elbette bir ün otomobil eya u ak markalarına sahip olabiliriz ama bu ünün Türkiye sinde ayağa kalkmış bu ücü kü ümseyerek bina yapmakla bir yere idemeyiz söylemleri ile önünü tıkamamalıyız.

Unutmayalım ülkede depreme uy un olmayan 7 eya milyon konuttan bahsediyoruz.

Bu sektör önemli mühendislik o sleri ile desteklenmeli. Bu o sler dünya apında projelerde mimari statik e elektromekanik olarak da isimlerinden bahsedilir hale elmelidir. Bu konuda biraz erideyiz ancak hızla önemli noktalara e rekabet edici üce erişebiliriz.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

69

Bölge raporu

AŞAKŞEHİR İN YENİ MERKE İ KAYA AŞI...

Uzmanlar Başakşehir de me cut durum e böl enin elişme eğilimleri dikkate alındığında il enin kent merkezinin nispeten boş olan e toplu konut niteliğinde planlanmış olan ayabaşı nda oluşacağını ön örüyorlar.

70

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

K

ayabaşı onaylı planlarda ayrılmış olan ticaret alanları yönetim merkezleri eğitim tesisi alanları park alanları konut alanları alış eriş merkezi ibi ticari kullanımlara imkan erilecek bir ticaret yoğunluğu böl enin hemen doğusunda inşa edilmesi düşünülen e ağlık Bakanlığı nca alışmaları de am eden üni ersite hastanesi limpiyat tadı na komşu de ağlık ampüsü ile birlikte Başakşehir il esinin

merkezi olmaya hazırlanıyor.

Başakşehir ayabaşı markalı konut projelerinde daire metrekare birim yatları .000 T .000 T D den arındırılmış bir aralıkta değişiyor. rojelerde yatların yükselmesinin en önemli etkenleri arasında sosyal donatıları olan site oluşumu e marka prestijinin yüksek olmasını sayabiliriz.

201 yılında hizmete a ılması planlanan Başakşehir ayaşehir limpiyat tram ay hattı 1 kilometre hat üzerinde istasyondan oluşacak.

Tamamlandığında Başakşehir ayabaşı limpiyat arası yolculuk süresini dakikaya indirecek olan ayabaşı tram ay hattı ile 201 da a ılması planlanan alkalı Arna utköy . a alimanı raylı sistem hattı ile ente re olduğunda . a alimanı na ulaşılabilecek. em . öprü bağlantı yoluna yakınlığı hem . a alimanı na ulaşım kolaylığı sayesinde değerlenmesi muhtemel bir böl e olarak yıldızı parlak. apılan araştırmalar böl ede en ok 1 sonrasında ise 2 1 e 1 konut tipinin üretildiğini österiyor.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A. .

Değerleme Uzmanı Delal Ekinci, Kayabaşı’nın yıldızı parlayan bölgesi Kayaşehir’i değerlendirdi.

aya e ir öl e alizi ayaşehir Böl esi 1 yılından sonra köy statüsü kaldırılarak mahalleye dönüştürüldü. ahalle 2000 yılından itibaren planlı bir şekilde büyüdü. ayaşehir 1 armara Depremi nin ardından İstanbul da ürük yapılarda yaşayan insanları sağlam yapılara taşımak üzere uydu kent olarak planlandı.

T İ tara ından planlanan e Türkiye nin en büyük uydukent projesi olan ayaşehir Böl esi bağlantı yolları ha aalanına yakınlığı köprülerin uzantısında yer alması e şehrin elişme aksında olması ibi özellikleriyle Türkiye nin en büyük uydukent projesi.

200 yılında başlatılan proje kapsamında arazinin tamamı

azine adına tapuya tescil edildi e akabinde de azineden T İ ye de ri er ekleşti... Başakşehir il esine bağlı olan ayaşehir Böl esi 11. 00.000 metrekare alan ile İstanbul un bir ok il esinden daha büyük bir alana sahip.

T İ tara ından ayaşehir de er ekleştirilen .000 konutluk uydu kent projesi ile ayaşehir sosyal donatı alanları yeşil alanları parkları e zen in sosyal alanları ile şimdiden şehir planlaması a ısından Türkiye nin en iyi planlanmış uydu kenti olarak lanse ediliyor. ayaşehir böl esinin . öprü e . a alimanı bağlantı yollarına yakın olması tercih edilebilirliğini artırmakta. Böl ede önemli ulaşım bağlantıları e yatırımları haricinde yaklaşık 2.000 yataklı şehir hastanesi projesi de ha riyat aşamasında Şekil 1 de de örüldüğü üzere ayaşehir Böl esi 1 70 lerde yerleşim yerinden uzak köy statüsünde bir böl e iken 2000 yılında mahalle statüsü kazanmasıyla e 200 yılında proje alanı ilan edilmesi ile 200 yılında hareketlilik kazanmaya başladı. 2011

Ka a e i

l e i Ta i

yılında konutların ilk teslimleri başlamış olup ünümüze kadar etaplar şeklinde konut projeleri yapılıp teslim edilmeleri sürüyor.

201 senesinde T İ konutlarında metrekare satış yatı 1.700 2.200 T metrekare özel e daha nitelikli projelerde ise 2.700 .000 T metrekare bandında iken bu ün değerler T İ konutlarında 2. 00 . 00 T metrekare aralığına nitelikli projelerde ise . 00 . 00 T metrekare aralığına ulaştı.

Türkiye nin son yıllarda e irmiş olduğu ekonomik dönüşümden ayaşehir Böl esi nin de etkilendiği e tiğimiz yıllarda olduk a hızlı prim yapan e ülke ortalamasının üzerinde artış österen böl e emlak yatlarının son dönemlerde durağan bir seyir izlediği örülüyor. Ancak böl enin alt orta elir rubuna hitap ediyor olması enel ekonomik şartların etkilerini bir nebze de olsa azalttı. ayaşehir Böl esi ne yapılması planlanan raylı sistem ağı alışmalarının böl enin şehir merkezine olan uzaklık deza antajını ileriki yıllarda

el Geli im Ha i a

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

71

Bölge raporu azaltacağı e böl ede hareketlilik yaratacağı düşünülüyor.

Başakşehir e kadar de am eden metroyu yeni yerleşim yeri ayaşehir e yönlendiren metro hattı i in Aralık 201 tarihinde İBB tara ından ihale süreci başladı. km olacak metro hattının 00 ünde bitirilmesi planlanıyor. aylı sistemlerin yanı sıra yaklaşık 0 km mesa ede bulunan . öprü yaklaşık 2 km mesa ede bulunan . a alimanı e diğer e re yolları ile bağlantı yollarının da böl eden e mesi planlanıyor. öz konusu böl ede T İ ile başlayan yatırımların yanı sıra mlak onut ile kar payı anlaşması kapsamında bilindik inşaat rmalarının da proje yatırımları başlamış durumda.

Böl enin elişmekte olan yapısı konumu yeni bağlantı yollarına yakınlığı böl ede de am eden yatırımlar ile bu taleplerin artması e piyasadaki alım hızının düşmesine rağmen elecekte prim yapmaya de am etmesi bekleniyor.

KAYAŞEHİR BÖLGESİ, BAĞLANTI YOLLARI, HAVAALANINA YAKINLIĞI, KÖPRÜLERİN UZANTISINDA YER ALMASI VE ŞEHRİN GELİŞME AKSINDA OLMASI GİBİ ÖZELLİKLERİYLE TÜRKİYE’NİN EN BÜYÜK UYDUKENT PROJESİ

YAPIMI TAMAMLANAN PROJELER E EPE İ L Pro e, kendi mahsullerinizi yetiştirilebileceğiniz gerçek bahçelere sahip.

MER EZ E İR Merkez Kayaşehir 8 salonlu sinema gibi donatı özellikleriyle sosyal yaşamı evinize getiriyor.

EML O E İR E LERİ İstanbul’a kazandırılan yeni kentsel tasarım pro esi olarak öne çıkıyor.

Emlak Konut Başakşehir Evleri

72

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

YAPIMI DEVAM EDEN PROJELER E E LOR 00 milyon T ’lik dev bir pro ede sona geliniyor.

E EL M İ L Yarısı tamamlanan pro e, 6 bloktan oluşuyor.

P R M ER Pro e, Türkiye’nin 9 ihtisas hastaneli en büyük sağlık kompleksine 1 km mesafede bulunuyor. İ PR E İR idapark Kayaşehir pro esi üç farklı konut etabı alternati sunuyor. 7 bloktan oluşan idapark Kayaşehir Yakut’ta 2 1, 3 1 ve 4 1 olmak üzere 470 daire yer alıyor.

R P O LR E İR İstanbul’un yeni cazibe ve yaşam merkezinde yükselen Avrupa Konutları Başakşehir, Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve 3. Havalimanı bağlantı yollarına yakın bir konumda bulunuyor.

E İR E LERİ E P Çok katmanlı bir tasarıma sahip olan pro e, aynı zamanda kendi içinde özgün bir sosyal çevre yaratacak bir şekilde oluşturuluyor.

RE RE O L 154 bin 492,67 metrekare inşaat alanlı Kayabaşı ekreasyon Alanı Ticaret ve Bölge Parkı’nın rekreasyon alanı ise 281 bin 238,86 metrekare.

Röportaj

A BD U L LA H AVC I

“EV DEMEK ENİM İ İN HUZUR VE VENDİR

Ben asımpaşa semtinde mahalle e komşuluk kültürüyle büyüdüm.

adece edipol Başakşehir deki başarılarıyla değil karakteri e duruşuyla da herkesin say ı duyduğu bir teknik direktör Abdullah A cı Adım İstanbul reklam lmlerinin yıldızı ile hem utbola hem ayrimenkul sektörüne dair bir röportaj er ekleştirdik.

Bir eve taşınmadan önce ilk aradığınız özellikler nelerdir? ncelikle şunu belirtmek isterim ki e kelimesinin benim a ımdan taşıdığı anlam maddi değeri e şeklinden ziyade mane i olarak hissettirdikleridir. dediğiniz zaman benim hissettiğim duy ular huzur e ü endir. zellikle hayatın bu kadar yoğun tempo i erisinde yaşandığı İstanbul ibi bir metropolde e ka ramı mane i yönden daha ok anlam i ade eder. izin ce abını aradığınız şekilde ise bir e in özellikleri bulunduğu semt sağladığı kon or enişliği yaşam alanlarının erahlığı ibi ka ramlar

tamamen maddi olanaklar dahilindedir. Ben de maddi olanaklarım dahilinde ailemle birlikte rahat edebileceğim kon orlu ü enli özellikle yeşil alanlarının bol olduğu erah e leri tercih ederim. ldığınız reklam teklifleri içinde dım stanbul u tercih etme sebepleriniz neler oldu?

Başakşehir İstanbul un son yıllarda en özde e yükselen il eleri arasında en önlerde bulunuyor.

Bir ok büyük projenin yer aldığı düzenli bir kentleşmenin olduğu er ekten ok üzel bir il emiz. Adım İstanbul rojesi de bahsettiğim büyük projeler i erisinde yer alıyor. eden tercih ettiğim sorusu aslında oynadığım lmde söylediklerimin “FUTBOLCU i erisinde me cut.

ALMAKLA utbolcu almakla GAYRİMENKUL ayrimenkul almanın mantığı aynıdır ALMANIN MANTIĞI ce heri erkenden AYNIDIR, CEVHERİ keş edeceksin.

ERKENDEN eleceğin yıldızını şimdiden bulmak ibi KEŞFEDECEKSİN.” EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

73

Röportaj

AB DULLAH AVC I

demiştik. er ekten de yatırım anlamında ulaşım se eneklerinin bolluğu e erah e resi itibarıyla müthiş bir proje. aşadığınız mahallede komşuluk ilişkileri nasıldır? omşuluk dediğiniz zaman kime sorsanız nerede o eski komşuluklar diye i eker herhalde. Ben asımpaşa semtinde mahalle e komşuluk kültürüyle büyüdüm. Bu nedenle komşuluk benim i in ok önemlidir. alma komşu al sözü bu sorunuzu zaten ce aplıyor.

Bu üne baktığınızda eskiden yaşanılan komşulukları yaşamak elbette ok zor ancak ben kendi adıma komşuluğu ok önemsiyor e iyi bir komşu olabilmek adına elimden elen ayreti österiyorum. atırımlarınızı gayrimenkulde değerlendiriyor musunuz? atırım ka ramı ok öreceli bir ka ram. Bu parayı hayatınızda nasıl konumlandırdığınızla il ili bir konudur.

Ben hayatımın hi bir döneminde parayı e para kazanmayı kendime öncelik olarak örmedim. Tabii ki insan kazandığı parayı korumak e değerlendirmek adına belli se eneklere yönelmek zorundadır. lbette benim de ocuklarımın eleceği adına yaptığım bazı yatırımlarım ar. ocuklarımın eleceği adına maddi birikimden ziyade eğitim yatırımını daha ok önemsiyorum. Bir babanın ocuklarına yapacağı en iyi yatırım

74

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

iyi bir eğitimdir.

“BİR BABANIN arasal yatırım ÇOCUKLARINA YAPACAĞI anlamında ise EN İYİ YATIRIM İYİ BİR özellikle İstanbul da ayrimenkul EĞİTİMDİR.” yatırımları en ü enilir e doğru se enek olarak örünüyor.

Sporcu yetiştirirken hangi ilkelerden taviz vermezsiniz? Sizin motivasyon teknikleriniz nelerdir?

Benim i in sporcu yetiştirmekten önce iyi bir birey yetiştirmek elir. Bu temel prensibimdir. ok yetenekli bir ocuk buldunuz. er ekten bir dünya yıldızı olma potansiyeli ar. Bu ocuğa beslenmeden doğru antrenman tekniklerine sosyal elişiminden okul eğitimine doğru kişisel elişim eğitimini ermezseniz bir okları ibi kaybolmaya mahkum olur. lkemizden Dünya apında yıldızlar ıkaramamamız eya ok az ıkarmamız bu eğitimleri doğru sağlamadığımız i indir. en bir utbolcu utbolu okul eğitimi e kişisel eğitimle birlikte almalıdır. Bu benim asla ta iz ermeyeceğim ilkemdir. ürkiye deki en yaygın sporlardan biri futbol peki spor eğitimi için yeterli altyapı olduğunu düşünüyor musunuz?

Türkiye nin tesisleşme e sporti inşaat anlamında olduk a iyi bir konumda olduğunu söylememiz erekiyor. zellikle son yıllarda

bir ok ilimizde yepyeni modern stadyumlar e tesisler a ılıyor. Bu anlamda A rupa ile ka a ka aya yarışabiliriz. Ama ortaya ıkan ürüne baktığınızda A rupa nın olduk a erisinde kaldığımızı ok net i ade etmek erekiyor. Demek ki insan yetiştirmeden tesis yapmanın anlamı kalmıyor. Bir önceki sorunuzda bahsettiğimiz konuya dönüyoruz. nce iyi bir birey arkadaşlarına e resine say ılı bir birey okul eğitimini sporti eğitimle birlikte almış doğru yetişmiş sporcular üretmek daha sonra altyapı e inşaat yatırımları eliyor. ok başarılısınız Bu yıl şampiyonluk görülecek mi? er ekten ok başarılı bir sezon e iriyoruz. Ancak bu başarıyı sadece bu sezona indir ememiz bizim de amlılığımıza haksızlık olur. Bu başarı sürecini 201 201 sezonundan başlayarak değerlendirmek erekiyor. üper i e yükseldiğimiz ilk sezonu puanla . sırada tamamlayarak . sırada bitirdik. e tiğimiz sezon da aynı puan e derece ile yine A rupa upalarına katılmaya hak kazandık. Bu sezon daha da üstüne koymuş bulunuyoruz. Biz bu yola ıktığımızda asla şampiyonluk kelimesini tela uz etmedik. Benim i in başarı sürdürülebilir de amlı yukarılarda bulunan oynadığı oyunun hep üstüne koyarak de am etmektir. Şampiyonluk bir sonu tur. Biz şu an oynadığımız oyunla sahadaki duruşumuzla tara ı tara sız herkesin say ı e takdiriyle karşılaşıyoruz.

Bizim i in en önemli şey ördüğümüz say ıdır. lbette şampiyon olmayı ok istiyoruz. Bursaspor bunu başardı.

Biz de başarabiliriz. Ancak söylediğim ibi şampiyonluktan daha önemlisi her zaman bu se iyelerde olabilmek oyunumuzu sürekli eliştirmek e say ı örmektir. abancı transferlerinde diğer kulüplere oranla daha yüksek başarı oranınız var bu başarılı keşif sisteminin motivasyon kaynakları neler? angi çalışmaları gerçekleştiriyorsunuz?

Bizim trans er konusunda büyük kulüpler ibi ok büyük

“BENİM İÇİN BAŞARI, SÜRDÜRÜLEBİLİR, DEVAMLI YUKARILARDA BULUNAN, OYNADIĞI OYUNUN HEP ÜSTÜNE KOYARAK DEVAM ETMEKTİR. ŞAMPİYONLUK BİR SONUÇTUR.”

büt elerle hareket etme şansımız e büt emiz yok. Dolayısıyla ok ince eleyip sık dokumamız erekiyor. ncelikle ok tecrübeli e başarılı bir scout ekibimiz ar. rhan Ak Allioum aidou e a er Turan sürekli hareket halindeler e yurt i i yurt dışında akti bir şekilde oyuncu izliyorlar. İyi bir oyuncu ha uzuna sahibiz. Büyük büt elere sahip olmadığımız i in bize maksimum ayda sağlayacak kişilik olarak da düz ün oyunculara

öncelik eriyoruz. Trans er konusunda teknik ekip e yönetim uyumu ok önemlidir. Burada Başkanımız öksel ümüşdağ ın ismini zikretmemiz erekiyor.

Başkanımız e yönetim kurulumuz trans er konusunda bize inanılmaz destek eriyorlar. Başkanımızla sezondur birlikteyiz. Şimdiye kadar ne istemediğimiz bir trans eri bize dayatmıştır ne de istediğimiz bir trans ere onay ermediği olmuştur.

Trans er başarımızı bu yönde de değerlendirmek erekiyor. oğu antrenör maç sonrası açıklamalarında hakemlerden federasyondan bahsederken siz özellikle sadece maçtan konuşuyorsunuz bu tavrınızın özel bir amacı var mı? aman zaman aksi yönde davranma isteği duyduğunuz oluyor mu? lkemiz er ekten bir utbol ülkesi. eredeyse herkes bu spora il i duyuyor e se iyor.

Ancak bil i e i erik noktasında yetersizlik olduğunu düşünüyorum.

Bunu yıllardır ma sonlarında izlediğimiz standart İyi oynadık kazandık nümüzdeki ma a bakacağız ibi klişe e yetersiz a ıklamalarla birleştirdiğiniz zaman elişemediğimizi örüyoruz. Bu a ıklamalara bir de seyircileri yükseltecek tahrik edecek sertlikte eleştirileri eklediğiniz zaman işin i inden ıkamıyoruz. Ben kendi a ımdan ma önü röportajına ıktığım zaman izleyicilere bu ün nasıl bir taktikle oynayacağımızı sahada neleri yapmayı düşündüğümüzü detaylı bir şekilde aktarmaya alışıyorum.

Aynı şekilde ma sonunda da sahada neleri yaptığımızı neleri tam olarak yapamadığımızı başarılı noktalarımızı topun oyunda kalma sürelerinden tutun da kendi hatalarımıza kadar tüm detayları a ık bir şekilde aktarmaya alışıyorum. İnsanları doğru olarak bil ilendirmeyi hede iyorum. Başka türlü elişme şansımız yok. Bu konuda sokakta olsun medyadan olsun ok olumlu tepkiler alıyorum e bundan büyük mutluluk duyuyorum.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

75

Röportaj

Rİ P

İ İ

PROJELERİMİ İ YAŞAM PRATİ İNİ D Ş NEREK TASARLIYORU T RKİYE NİN NEMLİ MİMARLIK O İSLERİNDEN İRİ OLAN SA Rİ PAŞAYİ İT ARCHITECTS YURT DIŞINA DA A ILDI. LKEMİ İ HEM YURT İ İNDE HEM YURT DIŞINDA AŞARIYLA TEMSİL EDEN SA Rİ PAŞAYİ İT İLE EMLAK KONUT A EL İR R PORTAJ ER EKLEŞTİRDİK.

76

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ize kısaca kendinizden bahsedebilir misiniz? abri aşayiğit Architects 0 kişilik mimari e idari kadroya sahip bir mimarlık o si e e resel ekonomik e kültürel aktörleri bir arada konumlandırdığı mimari projelerinde yarattığı izyon ile 2002 yılından beri hizmet eriyor. 2002 yılında kurulan imarlık yapılan marka alışmasıyla birlikte önce 2011 yılında abri aşayiğit Desi n ce D oldu e şimdi ise abri aşayiğit Architects olarak de am ediyor. üşteri port öyü büyük e başarılı işlere imza atan inşaat rmalarından oluşan o simiz hem lobal hem yerel büyük öl ekli projelerle port olyosunu eliştiriyor. s alanında uzmanlaşmış deneyimleri 1 yılı aşkın mimarların yönetiminde arklı ruba ayrılmıştır. eliştirilen bu sistem sayesinde her projeye daha disiplinli e e ekti bir iş akışı sağlandı: onsept rubu roje eliştirme rubu Uy ulama e Detay rubu.

Architects tasarladığı projelerle edindiği arklı mimari deneyimlerle arklı lokasyonlarda uy ulanan konut ticari peyzaj e kentsel dönüşüm ibi kapsamlı yerel dokuya uy un projelerin tasarımlarına imza attı. eni stratejisi doğrultusunda 201 yılında Dubai de a ılan o si e rta Doğu da eliştirilen projeleriyle uluslararası işbirliklerine imza atmakta. 2017 yılı i erisinde de ABD de akti itelerimize başlıyoruz.

Aynı zamanda abri aşayiğit imarlık olarak Academy i kurduk e bu akademi bünyesinde ekibimizi pek ok eğitim pro ramı ile her ün daha da eliştiriyoruz. zellikle B ğitimi i in ciddi yatırımlar yaptık. simizde adeta bir Ar e merkezi ibi alışarak

“OFİSİMİZDE ADETA BİR AR-GE MERKEZİ GİBİ ÇALIŞARAK, SÜREKLİ BESLEMEYE DEVAM EDİYORUZ.”

sürekli beslemeye de am ediyoruz. itaplarla e eşitli araştırmalarla her zaman üncel tuttuğumuz bil i e elişimleri e en yıldan itibaren özellikle Benchmark alışmaları ile desteklemeye alışıyoruz. ürkiye de yoğun bir şekilde kentsel dönüşüm pro eleri geliştiriliyor Bu dönüşümü mimari anlamda nasıl değerlendiriyorsunuz? ncelikle kentsel dönüşüm alışmalarının adı üstünde kent öl eğinde hatta ülke öl eğinde ilerleme hede eri ileriye dönük ö senaryoları ekonomik elişim konuları ibi bir ok noktanın analiz edilerek yapılması erektiğini düşünüyorum.

Bu anlamda olumlu olumsuz örneklerle karşılaşıyoruz. zellikle master planları yapılmadan böl eye etirecek yükü özümlemeden parsel bazında

yapılan projeler ciddi sıkıntılara sebebiyet erecektir.

Sizce doğru kentsel dönüşüm nasıl olmalı?

Bizim üzerinde alıştığımız pek ok kentsel dönüşüm projeleri oldu e olmakta. Daha önce de dile etirdiğim ibi iş master plan öl eğinde me cut ulaşım e planlanan ulaşım senaryoları yerleşik nü usun ihtiya ları doğru analiz edilerek yapılmalı. aşamın kon orlu ü enli şekilde oluşmasını sağlayacak eğitim sağlık ibadet olan ihtiya ları rekreasyon alanları yeterli e doğru şekilde planlanmalı. rojenin kente uzun adede etkisi değerlendirilmeli. elecekteki planlarınız neler? Şu anda 0 kişilik bir ekibimiz ar. Büyük öl ekli mimarlık rmalarından biriyiz. ürekli yurtdışındaki rmaları inceliyor benchmark alışmaları yapıyoruz.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

77

Röportaj

Ka e i a a i e Ken el

n

Rİ P

İ İ

m

ÖZELLİKLE MASTER PLANLARI YAPILMADAN, BÖLGEYE GETİRECEK YÜKÜ ÇÖZÜMLEMEDEN PARSEL BAZINDA YAPILAN PROJELER CİDDİ SIKINTILARA SEBEBİYET VERECEKTİR. elecekte ülkemizdeki mimarlık ortamının daha başarılı bir konumda olması erektiğine inancımız tamdır. Biz de bu yolda ilerliyoruz. Bunun bir öster esi olarak şu anda Academy ile alışanlarımızı sürekli bir eğitim pro ramına dahil etti. B ile il ili yatırım e alışmalarımız de am ediyor. ede miz dünya apında ekibimizle birlikte Türk imarlığı nın örnek bir temsilcisi olmak. er aldığınız kentsel dönüşüm pro eleri hangileri? Şu an üncel olarak ayseri ahabiye entsel Dönüşüm rojesini söyleyebiliriz. ayseri

78

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ocasinan Belediyesi tara ından ayseri ahabiye de yapılan dönüşüm projesi yalnızca o simiz i in değil kentsel dönüşüm projeleri i erisinde de olduk a özel bir proje. ncelikle Türkiye nin en büyük kentsel dönüşüm projesi. 1.2 milyon metrekare büyüklüğünde bir alanı kapsamakta. Şu an projenin 1. tabı tamamlandı. 2. tap i in yıkımlar başlamak üzere e bu projeyi değerli kılan konu ise projenin halk tara ından se ilmiş olması. Belediye tara ından halka sunulan ü proje i erisinden bizim projemiz birinci eldi. Bu aynı zamanda bu projenin böl e halkı tara ından sahiplenilmesi a ısından da olduk a önemli.

üncel pro eleriniz hakkında bilgi alabilir miyiz?

Bir ok konut ticaret karma kullanım projelerimizin yanı sıra şu anda akti olarak Artaş İnşaat ile birlikte imza attığımız Ataşehir A rupa ce e Aksoylar İnşaat ın artal daki o s projeleri bulunmakta. Adana da ark Adana A e dirne de roğlu ile imza attığımız roğlu dirne A projelerimizin inşaatları tamamlanmak üzere. ine projelendirmeleri de am eden otel okul e cami projelerimizi de üncel projeler olarak sayabiliriz.

Umman da da de am eden

konut e o s projelerimiz me cut.

Bir de ayseri deki ahabiye entsel Dönüşüm projemiz de am eden projelerimizden. eniş bir skalada farklı konseptlerde çalışmalarınız bulunuyor markalı konut pro elerinde yer alıyorsunuz sizin tasarımlarınızı diğerlerinden ayıran farklar neler? ünümüz şartları yoğun yapılaşmayı etiriyor. ncelikle bunun yaşam alanlarına yani insanlara etkisini nasıl minimuma indirebiliriz onu düşünüyoruz. e re erilerini iyi değerlendiriyoruz e bu irdileri ente re ederek projeye değer katmasını sağlıyoruz. ullanıcıların ne es alabileceği alanlar yaratmak tasarımlarımızın olmazsa olmazı.

Tüm projelerimizi yaşam pratiğini düşünerek tasarlıyoruz. ürkiye de en çok beğendiğiniz mimari tasarım hangisi? rnek aldığınız bir mimar var mı?

Ankara daki Türk Tarih urumu nu söyleyebilirim mimari tasarım olarak. imar olarak ise edad akkı ldem e Tur ut anse er in her zaman yeri ayrıdır. ubai ofisiniz ve yurt dışı çalışmalarınız hakkında bilgi alabilir miyiz?

Dubai o simiz orta doğu projelerini desteklemek i in kuruldu.

Böl ede Umman da akti z. estoran kompleksi 17 illadan oluşan bir konut projemiz me cutta alıştığımız bir o s binası e ona bağlı master plan projemiz ar. Aynı zamanda otopark projesi bulunmakta yakın zamanda da kentsel dönüşüm projeleri başlayacak. Aynı zamanda 2017 yılı i erisinde a ılacak Amerika daki yerimiz i in alışmalara başladık. ouston da bir temsilci o simiz bulunmakta. Şu an azar araştırmaları e tanıtım alışmaları yapılmakta olup 2017 de akti bir şekilde alışmalara başlamayı hede iyoruz. klemek istediğiniz bir şeyler var mı? en e dinamik ekibimizle 2017 yılında da hızlı olmaya e elişmeye de am edeceğiz.

E oğlu E i ne A M

Park Adana

Ka al O

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

79

Haber

RE İ ERE ELE

İRME

Yazarlar: Bahadır DALKILIÇ - Mustafa AŞKIN

Risk Ölçümünde Kredi Notu ve Türkiye Türkiye bir 20 ülkesi olarak erek nansal erekse ürün piyasalarında dünya ekonomisinde belli bir büyüklüğe sahip olan önemli bir ü tür. konomisinin sağlıklı olması ilişki i inde bulunduğu diğer ekonomiler i in de önem taşımaktadır.

K

redi derecelendirmesi ile il ili detaylı bir analiz yapmadan enel tanımları e karıştırılan bazı hususları anlatmakta ayda ardır. inansal piyasaların elişimine paralel olarak ABD de demiryolu şirketlerinin ihra ettikleri bor lanma ara larının eri ödenme riskinin öl ülmesi amacıyla 1 . üzyılın ikinci yarısı itibarıyla derecelendirme aaliyetleri doğmuştur.

80

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Bor lanma ara larının e ihra ılarının eşitlenmesiyle birlikte kredi derecelendirmesi de ratin sermaye piyasalarının etkinliğinin artması bil i asimetrisinin önüne e ilmesi e şe a ığın artırılması ibi sebepler ile elişim östermiştir. Derecelendirme aslında bor ödeme ücünün e sağlığının kontrolüdür. redi derecelendirme kuruluşlarının aaliyet österebilmesi esas yerleşik oldukları ülkedeki kamu otoriteleri tara ından yetkilendirilmiş olmalarına bağlıdır. etkilendirme ABD de ratin eren kuruluşlar i in ları ationally eco nized tatistical atin r anizations denetleyen ecurities chan e ommission A rupa Birliği i in A uropean ecurities and arkets Authority Türkiye i in ise iki ayaklı olarak BDD e tara ından yapılmaktadır.

Derecelendirme öncelikle ülkeler e belli bir büyüklükteki şirketler i in yapılmaktadır. zellikle İkinci Dünya a aşı ndan sonraki dönemde uluslararası nansal piyasaların elişimi e ülkelerin bor lanma ara ları ihracının artmasına paralel olarak bu ihtiya artmıştır. lkeler il ili derecelendirme rmaları ile sözleşme yapıp derecelendirme talebinde bulunabileceği ibi bazı durumlarda derecelendirme şirketleri de müşterilerinden elen talep doğrultusunda e özetim ile il ili me zuatları nedeni ile herhan i bir sözleşme olmaksızın da not ermektedir.

Derecelendirme yapan pek ok uluslararası kuruluş olmasına karşın piyasa oody s itch e ibi büyük öl ekli uluslararası şirketler tara ından domine edilmektedir. Derecelendirme kuruluşları ü tip notu iki ayrı adede ermektedir. Buna öre not sını amasına bakıldığında Ulusal erel ara otu kurumun yerel para cinsi yükümlülüklerini yerel para yaratarak ödeyebilme kabiliyeti ulusal kriterlere öre değerlendirilir.

Uluslararası abancı ara otu kurumun dö iz cinsi yükümlülüklerini dö iz yaratarak ödeyebilme kabiliyetini değerlendirir.

Uluslararası erel ara otu kurumun yerel para cinsi yükümlülüklerini yerel para yaratarak ödeyebilme kabiliyeti uluslararası kriterlere öre değerlendirilir. on ertibilite riski hari tüm ülke riskleri öz önüne alınır. ade yapısı a ısından ise Uzun ade: konomik konjonktüre duyarlılık e eşitli riskler i eren rekabet kanuni düzenlemeler teknolojik elişmeler talep değişimleri yönetim kalitesi ibi unsurlardan etkilenme düzeyi öz önünde bulundurulur. Bu tür ratin temerrüde düşme anındaki zarar olasılığı ile il ilidir. ısa ade: Bir yıla kadar olan tüm yükümlülükler üzerinde likidite e sermaye kaynaklarına ulaşabilme kabiliyeti öz önüne alınarak oluşturulan kanaattir. ukarıda i ade edilen derecelendirme kuruluşlarının derecelendirme sını aması ise aşağıdaki tabloda i ade edilmiştir.

KREDİ DERECELENDİRME KURULUŞLARININ FAALİYET GÖSTEREBİLMESİ, ESAS YERLEŞİK OLDUKLARI ÜLKEDEKİ KAMU OTORİTELERİ TARAFINDAN YETKİLENDİRİLMİŞ OLMALARINA BAĞLIDIR.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

81

Haber

RE İ ERE ELE

İRME

eya şirketlere kaynak aktarmayı tercih etmektedirler. Bazı büyük de let e emeklilik onları ise en az iki derecelendirme kuruluşundan yatırım yapılabilir eya üstü nota sahip olan ülkelere para aktarabilmektedir. il ili yasal düzenlemeleri ereği lkemiz 2 ylül 201 tarihinde oody s derecelendirme kuruluşunun uzun adeli yabancı para cinsinden notunu yatırım yapılabilir se iyenin altına düşürmesi ile iki raitin şirketinden en az yatırım yapılabilir notu alma özelliğini yitirmiştir.

Ancak derecelendirme şirketlerinin objekti e yansız değerleme yaptıklarını söylemek olduk a ü örünmektedir. ukarıda i ade edilen büyük derecelendirme şirketlerinin yakın e mişte sabıklarının hi de parlak olmadığı rahatlıkla söylenebilir.

200 üresel rizinin tetikleyicisi olan ehman Brothers yatırım bankasının i as etmeden ok kısa bir süre önce tara ından derecelendirilip en iyi not olan AAA ile değerlendirilmesi hala ha ızalardadır. eza 200 sürecini takiben iki büyük derecelendirme kuruluşunun irüs e bil isayar problemleri nedeni ile derecelendirme yapamamaları da dikkat E ekicidir.

Derecelendirme rmalarının özellikle Standard and Poor’s (S P) BB (negatif) Eşiğin altında elişmekte olan e Moody’s Ba1 (durağan) Eşiğin altında öreceli olarak daha Fitch ating BB (durağan) Eşiğin altında kırıl an ekonomilerde il in zamanlamalar Kaynak: İlgili Derecelendirme irketleri ile not düşürümüne ittikleri erek üney Amerika daki Derecelendirme notlarının pek ok ülkede erekse ülkemizde uluslararası nansal piyasalar örülmüştür. atta bazı bağımsız a ısından önemi ise il ili e reler bile bu hareketlerin kriz ülkelere bor erenler a ısından tetikleyicisi bir durumu harekete potansiyel eri ödememe riskini e irebildiğini de i ade etmiştir. yansıtmasından kaynaklanmaktadır.

200 krizini takiben büyük bir on azlası bulunan pek ok kurum itibar kaybı yaşayan derecelendirme yatırım yapılabilir e üstü ülke elelim ülkemizin derecelendirme notlarına e bu notları eren kuruluşların analizlerine Türkiye bir 20 ülkesi olarak erek nansal erekse ürün piyasalarında dünya ekonomisinde belli bir büyüklüğe sahip olan önemli bir ü tür. konomisinin sağlıklı olması ilişki i inde bulunduğu diğer ekonomiler i in de önem taşımaktadır.

Türkiye nin kredi derecelendirme serü eni ülkenin dünya piyasalarından bor lanmasıyla birlikte tandard and oor s un 1 2 yılında erdiği BBB notu ile başlamıştır. atırım yapılabilir se iyeye işaret eden bu not daha sonraki yıllarda iderek düşüş österip 1 e 2001 yıllarında yüksek düzeyde spekülati olan B se iyesine kadar erilemiştir. lke notları a ısından bakılması ereken se ment yabancı para cinsinden uzun adeli derecelendirme notudur.

Türkiye umhuriyeti nin bu ün itibarıyla önde elen ü derecelendirme kuruluşundan aldığı yabancı para cinsinden uzun adeli kredi notları şöyledir:

T RKİYE CUMHURİYETİ KREDİ DERECELENDİRME NOTLARI .OCAK. 01

82

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

rmaları e notları yerine nansal piyasalar kendilerine ait özüm üretmiştir. inans e relerinde kısaca D redit De ault ap olarak i ade edilen bir tür bor ödememe durumuna ait kasko si ortası daha itibar edilen bir ara olmaya başlamıştır. Bir menkul kıymet olan e büyük nansal kuruluşlar tara ından il ili ülkenin 100 ABD Doları olan borcunu ödemez ise belli bir si orta primi karşılığında ödeneceğini belirten bu menkul kıymetler ayrıca ikincil piyasada da işlem örerek anlık olarak piyasa tepkilerini de östermektedir .1

T RKİYE 5 YILLIK CDS PRİMLERİ PRİMİ 2 Ocak 2012 7 Ocak 2013 6 Ocak 2014 5 Ocak 2015 4 Ocak 2016 23 Eylül 2016 16 Aralık 2016 27 Ocak 2017

311 118 230 189 291 247 286 272

Kaynak: Bloomberg

oody s derecelendirme rmasının not düşürümünde teknik anlamda örülen bazı elişkiler ise şöyle i ade edilebilir a. 21 ylül 201 tarihinde oody s şirketi analisti oody s üresel lke iski yöneticisi Alastair ilson tara ından yapılan a ıklamada aşağıdaki i adeler yer almıştır. Analist Türkiye ekonomisinin darbe Borç veren veya bu piyasada işlem yapmak isteyen yatırımcı bazı yatırım bankaları ve sigorta şirketleri tarafından çıkarılan bu araçları belli bir prim karşılığı (örneğin 2 dolar gibi) almakta şayet vade sonunda ilgili ülke borcunu ödemez ise çıkaran şirketin ödeyeceği bir tür nansal KASKO sistemidir.

1

irişiminden sonra yaşadığı şok büyük öl üde kayboldu derken diğer yandan da Türkiye de politika yapıcıların ama larına e Türkiye ekonomisinin küresel aiz oranlarındaki değişime duyarlılığına işaret etmiştir.

1 Temmuz darbe kalkışması gibi gerek ekonomik gerekse sosyal olarak ok önemli sonu lar doğurabilecek bir elişmeyi dünya tarihinde eşine az rastlanır bir şekilde atlatıp ekonomik aaliyetlerine de am eden bir ülkenin il ili durumunu teyit edip 2 ün sonra not düşürmek olduk a manidar bir da ranış örünmektedir.

Diğer i adeye elince dünyada 200 krizinden sonra yaşanan parasal bolluğun e ok düşük aiz oranlarının orta adede değişmesi ü örünmesi e on sahiplerinin belli bir büyüme oranına sahip olan ülkemize kaynak aktarmada sorun ıkaracağını ileri sürmekte ok tutarlı örünmemektedir.

Derecelendirme ile il ili diğer ok önemli bir nokta da 2 ün önce piyasalara her şey normal diye mesaj erip ardından not düşürülmesi me zuatına öre piyasa bozucu e yanıltıcı bir eylem olmasıdır. b. 2 ylül 201 ünü oody s tara ından yapılan not indirimi a ıklamasında ise öne ıkan iki husus dikkat ekmektedir.

Birincisi ülkenin yüksek dış borca bağımlılığının yarattığı risk i adesidir. lkemiz 2001 krizinden sonra alınan tedbirler e uy ulamada sağlanan başarılar ile kamu bor lanma ihtiyacı son derece azalmış e İ ya oranı düşmüştür. zel sektör e bankaların nansmanı dış borca karşı duyarlı olsa da e rilebilir konumunu de am ettirmektedir.

c. Diğer i ade ise kredi notunu destekleyen büyüme e kurumsal yapıdaki zayı ama dır. oody s e benzeri kuruluşlar büyüme modelleri oluşturarak ülkelerin elecek yıllara ait ekonomik büyümelerini tahmin etmeye alışmaktadır. Ancak bu modellerin sağlıklı olup olmadığı da olduk a tartışmalıdır. oody s 201 mayıs ayında ülke notumuzu yatırım yapılabilir se iyeye ıkardığında ekonomimiz yıllık olarak yüzde 2 büyümüştü oysa ki 200 2010 2011 yıllarında yıllık yüzde luk büyüme oranından 201 yılında yüzde 2 a düşerken Türk ekonomisinin ü lü büyüyeceğini i ade etmişti. ye öre Türkiye 201 yılında dünyada en hızlı büyüyen dördüncü ülke olacakken oody s büyümenin daha aşağıda olacağını modellemiştir. ysa ki hükümetimizin aldığı canlandırıcı tedbirler e bazı önlemler ile her türlü olumsuz elişmeye rağmen

Türkiye deki büyümenin yine dünyada sayılı bir değere ulaşacağı örülmektedir. Dünya büyümeye hasretken e Türkiye onca badireye rağmen bu derece büyürken not düşürmenin bu değişkene bağlanması da son derece elişkili örülmektedir. urumsal yapı darbe irişiminden sonra zayı amak yerine daha da ü lenmiştir.

Dolayısıyla bu analiz noktası da hatalıdır. d. Dış kırıl anlıklar e dö ize bağlı değişimin etkisi ise ülke ekonomisini son derece az etkilemektedir. oody s bu dal alanmanın 201 e 2017 yılında daha ok etkileyeceğini ur ularken 201 e 201 yıllarında dö izin Türk irası karşısında yüzde 0 lara yakın değer kazandığı dönemlerde bu kırıl anlık konusunda herhan i bir a ıklamada bulunmamıştır. aldı ki o dönemlerde dal a boyutunun yüksek olmasına rağmen ekonomi esnekliği sayesinde bu durumu kolaylıkla atlatabilmiştir. e. ukarıda i ade ettiğimiz değerlendirmelerimize bir destek de yurt dışından elmiştir. omura tratejisti Timothy Ash sosyal medya hesabından yaptığı değerlendirmede oody s in kararı bana öre hi de adil değil yorumunda bulunmuştur.

Türkiye nin makro erilerde ya da ödemelerde bozulma i ermeyen son derece uzun bir sicili olduğunun altını izen Ash oody s in kararı sübjekti dedi. on olarak ise 27 cak 2017 tarihinde bir diğer derecelendirme kuruluşu olan itch Türkiye nin yabancı para cinsinden kredi notunu yatırım yapılabilir se iyesine düşürdü. erek e olarak ise Dış borcun ayri sa yurti i EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

83

Haber

RE İ ERE ELE

hasılaya oranının dört yıl i inde yüzde 22 den 0 a ıkması.

201 nin ikinci yarısında büyümede yaşanan sert düşüş e hem ulusal hem de küresel nedenlerden ötürü büyümenin düşük kalacağı ön örüsü. apısal re ormlar yapılmaması durumunda yatırımların artmayacak olması. n asyonun 2017 nin ilk yarısında tekrardan iki haneli rakamlara ıkmasının e merkez bankasının üzerindeki etki nedeniyle buna yönelik herhan i bir hamle yapamayacak olması. ü enlik endişesi nedeniyle turizm elirinin 201 201 döneminden ok daha düşük kalacak olması österilmiştir.

Derecelendirme kuruluşunun yukarıda i ade ettiği not düşürücü riskler yeterince analiz edilmeden öne ıkarılan unsurlar olarak örülmektedir. a. Dünyada kamu harcamaları e teş iklerin artarak ekonomik canlılığın sağlamaya alışıldığı bir dönemden e ilmektedir.

Aynı zamanda şirketlerin hammadde tedariki başta olmak üzere dış nansmana ağırlık erdiği bir zamanda dış borcun İ ya oranının artması normal karşılanmalıdır. b. Büyümede yaşanan düşüşün sert olması e bunun sürebileceğinin dile etirilmesi ise Türk ekonomisinin dinamik yapısının itch tara ından yeterince bilinmediğinin tipik bir öster esi olarak örülebilir.

200 küresel krizinden sonra tüm dünyada olduğu ibi kü ülen Türk ekonomisi bir yıl sonra en hızlı büyüyen ülkelerden birisi olmuştur.

Diğer yandan küresel krizin bitmemesine bağlı olarak dünya ticaretinde örülen erileme e diğer ülke büyümelerindeki ya aşlığın Türk ekonomisine

84

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

İRME

etkisi olacağı aşikardır. Ancak büyümedeki ya aşlamanın dünyadaki diğer ülkelerde de olduğu özden ka mamalıdır. c. apısal re ormların yapılmayacağı arsayımıyla notun indirilmesi ise tam anlamıyla bir alcılığa işaret etmektedir. lke ekonomisine yön erenlerin ısrarla ur uladığı yapısal re ormların hayata e irilmesi süreci peyderpey er ekleşmektedir. d. eopolitik risklerin e miş on yıla oranla yüksek olduğu söylenebilir. Ancak alınan önlemler e teröre karşı alınan önlemler iderek ü enlik riskini azaltmaktadır. e. konomik karar alan kurumların ara bağımsızlıkları ülkemizde bulunmaktadır. onjonktürel e baz etkisi nedeniyle en asyonda yaşanacak yükselmeler e ici nitelik taşıyacaktır.

Tüm bunların ışığında ayın umhurbaşkanımızın da i ade ettiği ibi adeta bir milli mücadele yaşayan ülkemizde ekonomik sorunlarımıza el birliği ile

özüm bulmamız erekmektedir. konomimiz tehdit altında tutularak ülkemize zarar ermek isteniyor olabilir. Ancak etkin bir risk yönetimi ile erek ü enlik erekse ekonomik olarak uğradığımız eya uğrayacağımız saldırılara karşı önceden önlem alması artık bir zaruret olmuştur. Bunlarla il ili alışmalar da yapılmaktadır. lke olarak daha önce yaşadığımız ü dönemlerde edindiğimiz bil i birikimi e ekonomik elastikiyetimizle kredi notumuzu tekrar yatırım yapılabilir se iyenin de üstüne ıkarmak hem şirketlerimizin hem de bireylerimizin en önemli önceliği olmalıdır. ayın Başbakanımız Binali ıldırım e ayın De let Bakanımız ehmet Şimşek in i ade ettiği ibi yapısal re ormlarımızı hızlı yapmamız mali disiplini korumamız durumunda notun inmiş olmasının pek bir şeyi etkilemeyeceğini söyleyebiliriz. apılan e yapılmakta olan ekonomik düzenlemeler ile 202 hede erine ulaşılması mümkün olabilecektir.

Bizden haberler

EMLAK KONUT ETKİNLİKLERİNE ARA VERMİYOR Karadeniz lezzetleri a yetle karşılandı.

E

mlak onut alışanlarının moti asyonunu yüksek tutmak i in kurum bünyesindeki etkinliklerine ara ermiyor. mlak onut alışanlarının eğitimi e moti asyonu i in her ay bünyesinde arklı etkinlikler düzenlemeye de am ediyor.

17 cak 2017 de er ekleşen aradeniz ünleri yemek etkinliği kurum i inde neşeyle karşılandı. öresel kıya etlerini iyen aradenizli aş ılar birbirinden lezzetli Karadeniz yemeklerini pişirerek ser is etti.

ARŞAM A SEMİNERLERİ DEVAM EDİYOR 1 . eminer de sağlıklı su hakkında bilinmeyenler konuşuldu mlak onut alışanlarına özel düzenlediği arşamba eminerleri ne de am ediyor. er ha ta arşamba ünleri alanında uzman arklı konuşmacıların yer aldığı seminerler aydalı bir ok konuda alışanlara eğitim sağlıyor. ahmut Talha ağlıklı 11 cak ta düzenlenen ağlıklı u seminerinde suyun insan sağlığı i in önemi ünlük tüketilmesi ereken su miktarı suyun insan sağlığına etkileri sağlıklı su e sağlıklı suyun özellikleri ile il ili merak edilen her şeyi anlattı.

P İ L AT E S S E M İ N E R İ mlak onut ta Şubat 2017 arşamba ünü ahmut Talha ağlıklı yönetiminde ilates nedir aydaları nelerdir semineri düzenlendi. oğun katılımla er ekleşen seminerde alışanlar pilates hakkında bil ilendirildi.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

85

Bölge

ANKARA

Türkiyemizin modern yüzü Ankara Türkiye nin başkenti e en kalabalık ikinci şehri olan Ankara yüz öl ümü olarak da ülkenin ü üncü büyük ili.

86

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ANKARA YA ELİP UNLARI RMEDEN İTMEYİN

nkara e e resi tarih öncesi ağlardan itibaren sürekli olarak yerleşim örmüştür.

Ankara nın bilinen tarihi aleolitik ağ a kadar uzanmaktadır. Bu döneme ait eşitli eserlere urkale r azi odumlu e altepe de rastlanıyor.

Ankara e resindeki adilerde Tun ağına ait bir ya da birka höyük bulunmuştur. incan Atatürk rman i tliği e resi arao lan alıncak araya şan Bitik e olatlı arahöyük bunlar arasında sayılabilir. Bu dönemde yerleşik yaşamın başladığı hay anların e cilleştirildiği e tarımın yapıldığı bilinmektedir. ent merkezindeki ilk yerleşmenin Ankara alesi nin bulunduğu böl e olduğu tahmin ediliyor. akın tarihimize eldiğimizde ise urtuluş a aşı sürecinde 2 isan 1 20 de Büyük illet eclisi a ıldı.

1 kim 1 2 te Ankara başkent ilan edildi e 2 kim 1 2 de de Türkiye umhuriyeti kuruldu. umhuriyet in ilk yıllarında Ankara bozkırın ortasında orak bir kasaba örünümündeyken aradan e en yılda hızla elişerek modern e ağdaş bir kent örünümüne ka uştu.

ANITKA İR

Cumhuriyetimizin kurucusu Ulu Önder Atatürk’ün naaşının bulunduğu Anıtkabir, Ankara’nın ortasında yer alıyor. Kurtuluş Savaşı, umhuriyet tarihi ve Atatürk’ ün hayatından seçilerek yapılan heykel ve kabartmalar, müzede bulunan önemli bilgilerle, Ata’ya karşı duyulan büyük saygı ve minnettarlığının bir ifadesi olan Anıtkabir, Türkiye umhuriyeti’nin en anlamlı eserlerinden biri.

ANADOLU MEDENİYETLERİ M ESİ

Bugün kendine özgü koleksiyonları ile dünyanın sayılı müzeleri arasında yer alan Anadolu Medeniyetleri Müzesi’nde, Anadolu Arkeolo isi, Paleolitik Çağ’dan başlayarak günümüze kadar Osmanlı devrinin bu tarihi mekanlarında kronolo ik bir sırayla sergilenmekte.

RAHMİ M. KO M ESİ

ahmi M. Koç Müzecilik ve Kültür Vakfı bünyesinde yer alan, ahmi M. Koç Müzesi, tüm ülkelere ve geçmişten günümüze tüm dönemlere ait, endüstri ve mühendislikle ilgili ob elerin ve belgelerinin toplanması, ev sahipliği yapılması, araştırılması, korunması ve sergilenmesine adanmış, kar amacı gütmeyen özel bir kurum. Gitmişken mutlaka Vehbi Koç Dükkanı, İsmail Amca Atölyesi, Model Makine Atölyesi ve Ali ıza Eczanesi bölümlerine göz atmayı unutmayın.

ASLANHANE CAMİSİ

Aslanhane Camisi Ankara’nın Altındağ ilçesinde bulunan Selçuklu dönemine ait bir camidir. ami 13. yüzyıl başında Ahiler döneminde yapılmış, 1289-1290’da ilk restorasyonu Ahi erafeddin tarafından yaptırılmıştır. Minberindeki bir kitabeye göre mimarı ise Ebubekir Mehmet’tir. Ağaç direklerin taşıdığı çatısı ile mühendislik harikası olan cami gösterişten uzak sade mimarisi ile önemli bir eser.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

87

Bölge

ANKARA

ANKARA YA ELİP UNLARI RMEDEN İTMEYİN EN LİK PARKI Ankara’nın simgelerinden biri olan Gençlik Parkı, lunaparkı, restoranları, yeşil alanları ile başkentin merkezinde yer alıyor. Dünyanın her köşesinden ziyaretçilerin akın ettiği Gençlik Parkı ışıklandırması ve modern yapısı ile görülmeye değer.

KU ULU PARK Kuğulu Parkı’n bulunduğu arazi, park olmadan önce içinden dere geçen kavaklık bir araziydi.

Tunalı Hilmi addesi’ni de kapsayan Kavaklıdere semti, ismini bu dere ve kavak ağaçlarından alır.

Park 1970’li yıllardan yeniden düzenlenince bugünkü popülerliğine kavuştu. Parkın adı, kurulduğu yıllarda Viyana Belediyesi tarafından hediye edilen beyaz kuğulardan geliyor.

SE MENLER PARKI Park, Ankara’nın doğal parklarından bir tanesidir.

Girişinde Ankara folklörünü temsil eden bir heykel bulunur.

Bünyesinde değişik türde birçok ağaç ve bitkinin yetiştiği park doğal güzelliği ile Ankara’nın en önemli yerlerinden biri.

ANKARA KALESİ Yapılış tarihi kesin olarak bilinmeyen kalenin, kentte askeri bir garnizon bulunduran Hititler tarafından yapıldığı düşünülüyor. Ama bu düşünce arkeolo ik verilere dayanarak doğrulanmamış. Hititlerden bu yana hep aynı yerde bulunan, omalılar, Bizanslılar ve Selçuklular dönemlerinde birçok kez onarılan Ankara Kalesi, tepenin yüksek bölümünü kaplayan iç kale ve çevresini kuşatan dış kaleden oluşur.

ANKARA’DA NE YENİR

Yemek isimleri kendisine özgü Ankara mutfağı, İç Anadolu’nun bütün lezzetlerini önünüze seriyor.

Uruş, Ankara’nın Beypazarı ilçesine bağlı bir kasabadır. Bu küçük kasabanın kendine özgü kapama kebap-pilavı Ankaralıların en önemli yemeklerinden biridir. ivayete göre kıymalı ve peynirli erişte pişirilirken komşunun e yapıyorsun diye sorması üzerine, öllüğün körü cevabını veren kadın, yemeğin adını da istemeden koymuş olur.

Ankara’nın Beypazarı ilçesinin yöresel tadı Beypazarı kurusu’ keyifle yenilen bir kıtır. Beypazarı kurusunun bir bakıma yöresel bir galeta olduğunu söyleyebiliriz. İ Çorba, haşlanmış nohut, buğday ve çok küçük doğranmış etlerden yapılıyor.

E Kıymalı bir börek olan entekke de Ankara’nın yöresel lezzetlerinden biridir. ibit, Ankara’nın en meşhur tatlılarından biri.

E Efelek dolması diye de geçen yemek, labada yapraklarından yapılıyor.

Tuz, un, su, yumurta çırpılan yumuşak hamurun, kaynayan suyun içine bir kaşık yardımıyla lokmalar halinde atılmasıyla oluşur.

Pekmez, nişasta ve suyun karıştırılarak muhallebi kıvamında pişirilmesinden yapılır.

Yabani otlardan yapılan birçok yemek arasında, en güzellerinden biri cacık şeklinde yoğurtla karıştırıldığında ortaya çıkan yemlik cacığıdır.

88

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ANKARA DA NELER YAPILIR PİRİN HAN

Pirinç Han’da her zevke hitap eden birçok dükkanla karşılaşırsınız. Farklı hediyelik eşyalar satan dükkanlardan antikacılara, şapkacılardan, takıcılara, gramofonculardan, resim, hat atölyelerine, hacivat-karagöz evine kadar farklı konseptte birçok dükkan bulunur.

CE ECİ ANTİKA PA ARI

Burası, umartesi ve Pazar günü kurulan bit pazarı ile üne kavuşmuştur. Daha sonraları antika ürünler de sergilenmeye başlandı. ebeci’de nitelikli niteliksiz, bazen değerini satıcının dahi bilmediği her şeyi bulabilirsiniz.

PEM E K ŞK

İsmet İnönü, 1925 yılında ailesiyle birlikte taşındığı Pembe Köşk’te 1973 yılına kadar yaşadı. Ankara’nın en eski evlerinden biri olan Pembe Köşk, Ankara Başkent olduktan sonra, sosyal ve kültürel olarak umhuriyet tarihinin ilklerine sahne oldu. 22 ubat 1927’de Ankara’nın ilk balosu burada verildi. İlk konserler, ilk sergiler, ilk ilmi toplantılar, satranç ve bilardo, ata binme, atlama yarışmaları bu evde düzenlendi. İnönü Vakfı tarafından Müze olarak düzenlenen Pembe Köşk, her yıl milli bayramlarda ziyarete açılıyor. Pembe Köşk’te İnönü ailesine ait eşya, madalyalar, Atatürk ile yemek yedikleri oda, İsmet İnönü’nün Atatürk ile bilardo oynadığı masa, İsmet İnönü’nün sahra dürbünü, satranç masası, silahlar, üniformalar sergilenmektedir.

KE İ REN TELE ERİK

Çok uygun yata tüm Keçiören’i bu teleferik hattından izleyebilirsiniz.

Türkiye’nin en büyük şehir içi teleferiği olan Keçiören, Ankara manzarası eşliğinde ulaşım hizmeti sunuyor.

İRİNCİ VE İKİNCİ MECLİS ANKARA PALAS

Türk siyasi tarihini yerinde gözlemlemek için ilk meclis ve 1924’ten 1960’a kadar kullanılan ikinci meclisi gezebilirsiniz.

umhuriyetin ilk hoteli olan Ankara Palas mimarisiyle dikkat çeker. Türk siyasi hayatının birçok önemli olayına tanıklık etmiş günümüzde halen devlet misa rhanesi olarak kullanılan tarihi binadır. Tamamen ücretsiz gezilebilen Ankara Palas’ın ilk tasarımı Mimar Vedat Tek tarafından yapılmış sonrasında Mimar Kemalettin Bey’in yeni tasarımına göre inşası tamamlanmıştır.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

89

Haber

90

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

TURİZM

2017’DE

TURİZM SEKTÖRÜNÜ NELER BEKLİYOR?

2016 yılı turizm sektörü için zorluklarla geçti. Rusya ile yaşanan uçak krizi, ülke çevresindeki jeopolitik gelişmeler, terör olayları ve 15 Temmuz’da gerçekleşen hain darbe girişimi gibi birçok olay turizmi 2016 yılında olumsuz etkiledi. Hükümet kendi çalışmalarını gerçekleştirirken sektör temsilcileri de ileriye umutla bakabilmek için kolları sıvadı.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

91

Haber

RİZ M

e tör de e e liyor

Turizm sektörünün önde gelen iki markası Güral Şirketler Grubu ve Dedeman Grubu, 2017 beklenti ve öngörülerini paylaşarak, 217 otel projesi için gelen 1 milyar dolarlık teşviği değerlendirdiler.

1 milyar dolar harcanacak 2016 yılını zorlu geçiren turizm sektörü 217 otel projesi için 1 milyar dolarlık teşvik aldı.

Turizmdatabank ın hazırladığı 201 ılı Teş ikli onaklama atırımları Analizi ne öre sektör 217 otel projesi i in yaklaşık 1 milyar dolarlık teş ik aldı. Alınan teş ik büt esinin yüzde sı yıldızlı otellere ayrılmış durumda. konomi Bakanlığı erileri baz alınarak hazırlanan analize öre yatırım büt esi toplamının yüzde 7 i e yıldızlı otellere ayrıldı.

Büt enin yüzde i yıldızlı otel projeleri i in harcanacak.

187 YENİ OTEL 217 otel projesi i inde 1 7 adedi ile yeni tesisler yapılacak. apılacak olan yeni otellere milyon liraya yakın bir harcama yapılacak. eni otel projelerindeki bu büt enin yüzde sı da yine yıldızlı otellere ayrıldı.

92

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

R OK LKE E RE ER YO L K

E

üral ir etler ru u ö etim urulu a a ard mc s Hari a üral Türkiye de yaşanan terör olaylarının e 1 Temmuz darbe irişiminin etkisiyle 201 yılında turizm sektörü ağır bir yara aldı. 201 yılında arklı ülkeleri deneyen turistlerin 2017 yılında tercihlerini yine Türkiye den yana kullanacaklarını düşünüyoruz.

Daha şimdiden otellerimizde usya başta olmak üzere bir ok ülkeden rezer asyon aldık. harter se erlerinin tekrar başlamasıyla beraber 2017 yılında 2 2. milyon bandında us turisti ağırlayacağız diye tahmin ediyoruz. ü en sorununun aşılmasıyla yüzde 0 ci arında

düşüş yaşanan A rupa pazarının da yeniden yükselişe e eceğine inanıyoruz. erede turist potansiyeli arsa Türkiye nin orada olması erekiyor. in indistan A rika e rtadoğu ibi turist potansiyeli yüksek yerler ar. n ok turisti nasıl etirebiliriz onun planını yapmalıyız.

Bunu da ancak daha azla tanıtım ile yapabiliriz. Tüm pazarlarda ü lü bir şekilde ar olmalıyız. eni pazarlar ararken de yıllardır turist önderen ülkeleri unutmayarak onlar i in de yoğun alışmalarda bulunmalıyız.

Türkiye deki oteller müşterilerine dünyada ok eşi benzeri olmayan bir konsept sunuyor. Dünyada ülkeler şehri pazarlarken biz oteli pazarlıyoruz. Türkiye ye tatil i in elen A rupalı turistler enellikle orta elirli turistlerdir. endi ülkesinde asla bu yatlara alamayacağı hizmeti alır e ülkelerine rahat bir tatil yaparak döner ekstradan para harcamaz.

Dolayısıyla Türkiye A rupalı turistler i in az e ilmez bir tatil cennetidir.

Turizm alanında üral remier Belek e üral remier Tekiro a otellerimizde toplamda 2. 00 yatak kapasitemiz ar. 201 yılı her ne kadar turizm sektörü i in kötü ittiyse de biz yüksek bir doluluk oranıyla sezonu

kapattık. Turizm sektöründeki sıkıntılar bizi de etkiledi. aliteden ödün ermemek adına otel yatlarımızda indirime itmedik.

“MEVCUT KAPASİTEYİ KORUYUP YATIRIMCININ ESKİ GÜCÜNE KAVUŞMASINI SAĞLAMAKTA FAYDA VAR” Şu an yeni otel projeleri i in doğru ortam olmadığını düşünüyoruz. on yıllarda ülkemize olan talepte ciddi

E E YE Y R

O EL GEL YOR

sıkıntılar yaşanmakta. Böyle bir ortamda arzı artırmak hem ülke enelinde olumsuz etki yaratacaktır hem de özellikle son iki yılda büt elerinde ağır hasarlar yaşayan otelciler bundan olumsuz etkileneceklerdir. ncelikle me cut kapasiteyi koruyup yatırımcının eski ücüne ka uşmasını sağlamakta ayda ar. Bizce bu teş ik ile il ili durum tekrar masaya yatırılmalı e enine boyuna tartışılmalı. Bir süre yeni projelerden uzak durmakta ayda ar düşüncesindeyiz.

planlamamızı yaparken 2017 yılının nasıl e eceğinden ziyade i inde bulunduğumuz şartlarda ne ibi aksiyonlar almamız erektiğine odaklandık. ızlı düşüşlerin yaşandığı pazarları yeniden canlandırmak pazar paylarını yeniden alıştığımız rakamlarda örmek i in 2017 yılı Dedeman rubu olarak daha ok alışacağımız bir yıl olacak.

2017 yılında Dedeman telleri olarak ciro artışımız ile birlikte 201 yılına kıyasla yüzde 10 luk bir büyüme ön örüyoruz. ılın ilk eyreğinde yurt i inde Tokat e smaniye de yurt dışında zbekistan Taşkent te olmak üzere ü yeni otel yatırımı er ekleştireceğiz. Şu anda 1 aal otelimizde 10 olan personel

sayımızı 2017 yılında 1 00 personele 2 1 olan oda sayımızı da 0 0 oda sayısına ıkaracağız.

Aynı zamanda yıl i erisinde yeni bir otel markamızın lansmanını yapacağımızın müjdeli haberini de sizlerle paylaşmak isterim.

“TEŞVİĞE KARŞI DEĞİLİZ” İ erisinde bulunduğumuz dönemde sektörün enel arz talep den esine bakıldığında yatak arzı azlalığı olduğu örülüyor. Bu nedenle yapılan teş iklerin yeni otellerden ziyade eski otellerin reno asyonuna yönelik olması erektiğini düşünüyoruz. Teş iğe karşı değiliz akat yapılacak olan teş iğin Anadolu nun turizm a ısından bakir böl elerine yapılmasından yanayız.

edema urizm ö etimi e el üdürü mrulla ça aya epimizin bildiği üzere ülkemiz e i erisinde bulunduğumuz coğra ya zor bir süre ten e iyor.

201 yılı bir önceki yıllara kıyasla daha iyimser planlar yaptığımız akat kriz stratejilerini uy ulamak durumunda kaldığımız bir yıl oldu. Ancak misa r tercihlerinin değişmesi otel yatırımlarının e internet satışlarının artması iş dünyasının değişen ihtiya ları i inde bulunduğumuz olumsuz etkenlere rağmen bizlere bu ihtiya ları anlamanın e yenilikleri uy ulamaya de am etmemiz erektiğini österiyor.

Dedeman rubu olarak EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

93

Haber

E ERJİ

RR

EVDE ENERJİ TASARRUFUNUN İPU LARI Bir yandan dünyada azalan enerji kaynakları bir yandan dö iz kurlarının yükselişi nedeniyle enerji maliyetleri iderek tırmanıyor. Tırmanan enerji aturaları aileleri enerji kullanımında daha azla tasarru etmeye zorluyor.

ASLINDA EVDE K U L L A N I L A N B E YA Z Ş A seçiminden

elektriğin kullanıldığı saate dekorasyondan bacalı cihazların bakımına kadar pek ok noktaya dikkat ederek daha az enerji harcamak mümkün. rneğin iki lambadan birini söndürmek tasarru aynı aydınlatmayı sağlayan daha az enerji tüketen teknolojik lambaların kullanılması ise erimliliktir. da sıcaklığı oturma odaları i in 1 21 yatak odaları i in 1 1 aralığındadır. ış ünlerinde ortam sıcaklığını 1 derece azaltarak yakıt tüketimini yüzde 7 azaltmak mümkündür.

Bu e bunun ibi bir ok unsura dikkatli yaklaşmak enerji i in daha az büt e harcanmasına katkı sağlamaktadır. stelik bu tutum sadece aile büt esi i in değil ülke ekonomisinin sürdürülebilirliği e cari a ığın nansmanı ibi kamu yararı a ısından da önem taşımaktadır.

YAPILAN HESAPLAMALARA GÖRE, EVLERDE SAĞLANACAK YÜZDE 10 ENERJİ TASARRUFU İLE 132 MİLYON DOLARIN ÜLKE EKONOMİSİNE GERİ KAZANDIRILMASI MÜMKÜNDÜR.

94

A UT ŞUBAT 2017

EE E E ERJ RR L K YG L KOL Y P L R

BUZDOLABI Buzdolabınızı ırın radyatör ibi ısı üreten ere lerden uzağa yerleştirin.

Buzdolabınızda buzlanma özlemlediğinizde buzların özülmesini sağlayın. Aşırı buzlanma enerji tüketimini artırır.

Buzdolabınızı yerleştirirken sağında e solunda boşluk bırakın. üneş ışıklarından olabildiğince uzak tutun.

Mevsimsel ayarlarını zamanında yapın. ÇAMAŞIR MAKİNASI akinanızı yerleştirirken sağında solunda boşluk bırakın. amaşırlarınızı kurutmak i in makina kullanmak yerine asmayı tercih edin. amaşır makinanıza azla deterjan koymayın. amaşırlarınızın az kirli ise eya miktarı az ise ekonomik pro ramda yıkayın. amaşır makinanızı kapasiteyi aşmayacak şekilde tam dolulukta alıştırmaya özen österin.

BULAŞIK MAKİNASI Tabaklarınızın bulaşık makinasına konulmadan önce pe ete yardımı ile sıyrılması daha az elektrik su e deterjan kullanımını sağlar.

Bulaşık makinasında yıkama bittikten sonra makinanın kapağını a arak kurutma sağlayınız.

Bulaşık makinanızı tam dolulukta alıştırmaya özen österin.

Bulaşık makinanızın düşük sıcaklık ayarlı pro ram se enekli olmasına dikkat edin. ÜTÜ iyeceklerinizin düz ün bir şekilde asılması ütü ile daha az akit e irmenize dolayısı ile daha az enerji tüketmenize neden olacaktır. tünüzün ısısı yeterli olacağından ütüleme işlemi bitmeden dakika önce ütünüzü şten ekiniz. tünüzün termostatını kumaş cinsine öre en düşük se iyeye ayarlayın. tünüzü satın alırken buhar ayarlı e buhar kapasitesi yüksek termostat ayarlı e şebeke suyu kullanımına uy un olmasına özen österiniz.

FIRIN ırın alışırken kapağını ereğinden azla a mayınız. erekli olmadık a ön ısıtma yapmayın.

Donmuş bir yiyeceği ırında özmek yerine daha uzun sürede oda sıcaklığında özülmesini beklemek hem sağlık hem de enerji tasarru u a ısından önemlidir. ırını toplam pişirme süresinden birka dakika önce kapatarak aile büt enize katkı sağlayabilirsiniz.

Dİ ER EV ERE LERİ Isıttığınız mekanları yüzde 50 55 nemlendirin, nemli hava daha iyi ısıl konfor sağlar.

Aydınlatma için orasan lamba kullanın. Florasan lambalar akkor lambalara göre 10 -15 kat daha uzun ömürlüdür ve 40 watlık bir orasan lamba 100 wattlık bir akkor lambadan daha fazla ışık üretir.

Elektrikli aletleri alırken enerji sını arının yüksek olmasına dikkat edin.

Elektrikli süpürgelerinizin torba ya da haznelerini sık temizlemeniz hem temizliğin kısa sürmesini hem de süpürgenizin emiş gücünü artırır.

Saçlarınızı saç kurutma makinası kullanmadan önce havlu ile iyice kurulamanız hem saçınızın nem dengesi açısından hem de enerji tüketimini azaltmak açısından önemlidir.

Sıcak su temini için güneş enerjisi ile ısıtma sağlayan sistemleri öncelikli olarak tercih edin.

Evinizde kullandığınız televizyon, DVD oynatıcı, müzik seti gibi cihazların bekleme ( stand by) konumunda da elektrik tükettiklerini unutmayın.

Radyatörlerde termostatik vanaların kullanılması doğru tercihtir. Elle kumanda edilen radyatör vanaları ortam sıcaklıklarını sabit tutamaz. Özellikle gaz sensörlü termostatik radyatör vanaları yüzde 35’e kadar tasarruf sağlamaktadır.

Isıtma sisteminin tamamen kapatılması ortamdaki mobilya, duvar gibi tüm cisimlerin yüzeylerinin yeniden ısıtılması gerekeceğinden, daha fazla enerji sar yatına neden olur.

Kaloriferli ısıtma sistemlerinde bile evin sadece tek bir odasının ısıtılması yanlıştır. Aynı zamanda hiç ısıtma olmadığında bina yapısı ve malzemeler zarar görmektedir.

Ortam havalandırılmadığı zaman, iç havadaki nem oranı artar. Bu da ortamın ısıtılmasını daha da zorlaştırır. Günde en az bir kez pencere ve kapılar açılarak evin havalandırılması gerekmektedir.

Bacalı cihazların dolapların içerisine yerleştirilmesi, cihazların ortamdan yanma havası almasını engeller ve yanma verimini düşürür.

A UT ŞUBAT 2017

95

Dekorasyon

DEKORASYONDA UD N Ş KLASİK VE AVAN ARD MO İLYALARI SADECE 40 YAŞ ERİ İNSANLARIN TERCİH ETTİ İ D Ş N L RKEN, ARTIK U N R TARİHE KARIŞIYOR. EN LER DE DEKORASYONDA KLASİK İ İLERİ TERCİH EDİYOR.

96

Bİ A T a ısından klasik mobilyaya olan il inin arttığı sektöre iren rma sayısından da anlaşılıyor. on zamanlarda sayıları azalan klasik mobilyacılar şimdiler de bir ok mobilya arşısı i inde kendilerine rahatlıkla yer bulabiliyor.

GENÇLERİN TERCİHLERİ DE DEĞİŞTİ lasik e mobilyaların sadece 0 yaş üzeri insanların tercih ettiği düşünülürken artık bu ön örü tarihe karışıyor. en ler de dekorasyonda klasik iz ileri tercih ediyor. yle ki yaşam mekanlarını dekore eden en ler salonlarında zari e ihtişamlı mobilyaları tercih ederken oturma odası e yatak odasında daha ok a an ard e kon orlu mobilyaları tercih ediyorlar. lerine elen misa rleri zen in e österişli bir ortamda ağırlamak isteyenler salon takımlarının e yemek odası takımlarının oymalı e araklı klasik iz iler taşımasına önem eriyor.

Türkiye de klasik mobilya e lüks dekorasyonun bilinen markalarından Asortie obilya nın önetim urulu Başkanı urat rat klasik mobilyaya ciddi bir U dönüşü olduğunu e artık insanların

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

mobilya tercihlerinde klasik mobilyanın önemli bir yer tuttuğunu söyledi.

“KLASİK MOBİLYANIN SADECE ARAPLARIN TERCİHİ OLDUĞU BİR YANILGI” Asortie obilya önetim urulu Başkanı urat rat toplumda önceden yanlış bir önyar ının bulunduğunu klasik e araklı mobilyaların sadece Arap toplumları tara ından tercih edildiği yönünde bir yanıl ı olduğunu aktardı. on yıllarda özellikle müşteri pört öylerinde en lerin sayısının arttığını söyleyen rat Asortie obilya nın Arap dünyasına hitap eden Dubai mağazasında daha az oymalı e modern mobilyaların satıldığını söyledi. urat rat klasik mobilyaları daha ok A rupa e Asya ülkelerine sattıklarını

rtadoğu ülkelerine ise daha a an ard e modern mobilya sattıklarının altını izdi.

Türkiye deki bu yanlış önyar ının insanların klasik mobilya talep etmelerini olumsuz etkilediğini belirten rat Artık tüketiciler bu önyar ıdan kurtuldu. Şu an ürün satışı yaptığımız eya e lerini anahtar teslim dekore ettiğimiz müşterilerimizin büyük bir bölümü 0 yaş altı en lerden oluşuyor diye konuştu. lasik mobilyanın diğer tarzlara öre daha dayanıklı e daha değerli olduğunu e özellikle de el iş iliği e öz nuru ile yapıldığından elecek nesillere bırakılacak önemli bir miras olacağını i ade eden urat rat Asortie obilya olarak elecek yılların antikalarını ürettiklerini söyledi.

Pratik dekorasyon önerileri

Son zamanların en popüler hobisi teraryum. Yani bir fanusun içinde kendi yetiştirdiğiniz bitkilerinizden minyatür ormanlar oluşturabiliyorsunuz. Ancak sıradan teraryumlardan biraz sıyrılmak isterseniz, eski oyuncaklarınızı ve maket evlerinizi ormanınızın içine yerleştirebilir, masal dünyanızı masanıza taşıyabilirsiniz.

ESKİ TAKILARDAN YENİ KİTAP AYRA LARI

Artık kullanılmayan eski takıları alternatif bir kullanımla yeniden canlandırabilirsiniz.

Herhangi bir kurdeleyi kitabınızın uzunluğunda kesin, sonrasında küpe, kolye ucu ve broşunuzu iğne yardımıyla kurdelenin ucuna dikebilir ya da tutkal yardımıyla yapıştırabilirsiniz.

U UKTAN ER EVELER YAPARAK SEVDİKLERİNİ İ MUTLU EDİN

İstediğiniz boyut ve sayıda dondurma çubuğunu seçin. Çubukları isterseniz boyayarak isterseniz renkli kağıtlarla kaplayarak renklendirebilirsiniz. Desenlenen çubuklarınızı birbirine yapıştırın.

Fotoğraflarınızı raptiye yardımıyla çubukların üstüne yerleştirebilir ya da fotoğrafları çubuklardan oluşturduğunuz tabana yapıştırabilirsiniz. Sevdiklerinize kendi ellerinizle yaptığınız bir çerçeveyi fotoğraflarınızla birlikte hediye edebilirsiniz.

Bununla birlikte renkli çubuklarınızı kare oluşturacak şekilde yapıştırarak arka kısmına oluşturduğunuz çerçevenin boyutunda bir karton kesebilir, arka kısmına bu kartonu yerleştirebilirsiniz. Böyle fotoğraflarınızı çerçevenin içine yerleştirerek de kullanabilirsiniz. Çubuklarınızı aynı yöntem ve farklı şekillerde yapıştırarak isterseniz kalemlik ve mumluk da yapabilirsiniz.

KENDİ ORMANINI I YETİŞTİRİN

EVİNİ İ TENEKE KUTULARLA AYDINLATIN

Teneke kutularından fener yapabilmek için ilk ihtiyacınız olan altı düz bir teneke. Eğer tenekenizin altı düz değilse çekiç yardımıyla düzeltebilirsiniz. Diğer bir düzeltme yöntemi için 2-3 parmak kalığında suyla doldurduğunuz tenekenizi buzluğa koyun. Altı düzleşen tenekenizin bu sefer tamamını suyla doldurun ve donması için buzluğa bırakın. Tamamı donduktan sonra buzluktan çıkararak çekiç ve çivi yardımıyla teneke üzerinden delikler açarak istediğiniz deseni üzerine uygulayabilirsiniz. İçine koyacağınız mumunuzun erirken akmaması için tenekenizin alttan iki santimlik kısmına delik açmayın.

Sonrasında buzun erimesini bekleyin ve tamamen eriyen buzun ardından ıslak nokta kalmamasına dikkat ederek tenekenizi tamamen kurutun.

Sonrasında tenekenizin dışını istediğiniz renge boyayabilirsiniz. En son aşama ise mumlarınızı tenekenizin içine yerleştirmek. Teneke fenerinizi bahçenize asabilir, balkonunuzda veya evinizin istediğiniz bir köşesinde değerlendirebilirsiniz.

PE İ İR ER R M L PLR İlk modern teraryumların 1830’larda İngilitere’de başladığı biliniyor. Dönemin endüstri şehri ondra’nın pis havası yüzünden Dr. ard’in bitkileri hayatta kalamıyordu. Dr. ard tesadüfen içinde toprak kalmış kavanozlarında sağlıklı büyüyen bitkilere rastladı, ve teraryumun temeli o farketmeyle atıldı.

Teraryum için ilk ihtiyacınız olan dikkatlice temizlenmiş bir cam akvaryum, ağzı geniş bir kavanoz ya da bir fanus. Uzun cımbızlarınız ve makaslarınızın olması da fanusunuzun içine bitkilerinizi kontrol etmenizde size oldukça yardım edecektir.

Teraryumunuz için çakıl taşları, torf, kum, kömür, ponza taşı edinebilirsiniz.

Aktif karbon adıyla satılan kömür fanus içindeki zararlı maddeleri engelleyerek teraryumun canlı kalmasını sağlıyor. Çakıl taşları ise fanusun tabanına yerleştirilirse biriken suyu neme dönüştürmeye yardımcı olacaktır. Teraryumda besleyeceğiniz bitkiler ise nemli ortamları seven ve gelişimi yavaş olan minyatür bitkiler olmalı. Arapsaçı, eğrelti otları, minyatür menekşeler, cuba ve benim favorim olan kaktüsler ile hydrocotyle verticillata gibi bitkiler teraryum için uygunlar..

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

97

Otomobil

B MW i8

Haber: Doğuş AKMAN

ELEKTRİKLİ VE ASİL BMW i8

Türkiye yollarında da ya aş ya aş örülmeye başlanan elektrikli otomobillere yeni bir alternati de B den eliyor. lektrikli asil e spor

F

osil yakıtların doğaya erdiği zarar nedeniyle otomobil sektörü bir bütün olarak elektrikli ara lara e iyor. Bu e işi kolaylaştırmak i in öncelikle hibrit modelleri tercih eden markalar da ar.

Bu üne kadar yollarda ördüğümüz oğu elektrikli otomobilin en büyük özelliği enerji tüketimine odaklanan muha azakar tasarımlara sahip olmalarıydı.

B ise i serisi olarak adlandırdığı elektrikli otomobillerinde şık e spor anlayışından ödün ermedi. Böylece ortaya tek özelliği elektrikli motoru olan sıradan otomobiller yerine her örenin dönüp bir daha baktığı ma i B ler ıktı.

98

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

SAF KAN BMW Türkiye de de yollarda örmeye başladığımız B i serisinin tartışmasız en öz alanı can yakanı B i .B nin serisine benzer bir iş ilik e malzeme kalitesine sahip olan B i in köpekbalığı burnunu dikiz aymasından örüp de ürpermemek mümkün değil. ukarı doğru a ılan kapılarıyla arkını hissettirmeye başlayan i in ok ekici örünen 2 2 koltuklu bir kabini ar. tomobilin ön koltukları ücudu saran cinsten.

Bir B ye ait olduğunu hemen belli eden ama bu ünden değilmiş ibi örünen öster e tablosu ara normal modda kullanırken ma i spor moda e ildiğinde ise kırmızı ışıklandırmalı oluyor.

BMW i8 i in ü silindirli 1. litrelik benzinli motorunun yanında bir de ürettiği 12 ile ona destek olan elektrik motoru ar. olayca tahmin edeceğiniz ibi benzinli motor hem elektrik motorun pilini şarj ediyor hem de ürettiği ücü arka akslara ulaştırıyor. Bu işbirliği sonucunda da ortaya spor otomobil ka ramını yeniden tanımlayan bir ara ıkıyor. ğer eDri e düğmesine basarsanız i tamamen elektrikli sürüş moduna e iyor. Bu modda yani benzin tüketmeden 7 kilometre yol alabiliyor e ıt ıkarmıyor. tomobili hibrid moda aldığınızdaysa her iki motor birden alışarak mükemmel bir hızlanma sunuyor. B nin ürettiği bu teknolojiye e boost adı erilmiş e hem elektrikli hem benzinli motorun aynı zamanda alışarak otomobilin maksimum per ormansa ulaşmasını sağlıyor. Bu arada hibrit kullanımlarda otomobilin menzili 7 kilometreden 0 kilometreye kadar ıkabiliyor ama bu tamamen sizin kullanımınıza öre değişiyor. e kadar hız yaparsanız menzilin o kadar azalacağını unutmamak erekiyor.

Türkiye de arklı donanımlarda 7 0 0 milyar lira arasında satılan i in er ek bir B olmadığını iddia etmek mümkün değil. eterince hızlı kon orlu e öz alıcı

Spor

Beyazlar içinde adrenalin

endine özel olimpiyatları bile olan kış sporları ne yazık ki ülkemizde pek bilinen rağbet ören bir dal değil. Buna rağmen ülkemizin zen in coğra yasında bir ok arklı kış sporu merkezi bulunuyor. apılan araştırmalar österiyor ki Türkiye de kış sporlarıyla il ilenen insan sayısı sadece iki milyon ci arında. adece diyoruz ünkü ülke nü usu ile orantılandığında bu rakamın ne kadar az olduğu kolayca anlaşılabiliyor. ysa ki özellikle A rupa da kış sporları bir ok ana akım spor branşı kadar izleyici e katılımcı ekebiliyor. Bul aristan dan ransa ya kadar kış sporları nedeniyle turizm cenneti haline dönüşmüş bir ok belde ar. ış sporları merkezleriyle adından söz ettiren yerleşim yerleri aynı zamanda ülkelerin turizm

elirlerinin artmasına da büyük katkı sağlıyorlar. eki neden ülkemizde başta kayak olmak üzere kış sporları yeterince insan tara ından takip edilmiyor eya yapılmıyor Bunun en büyük nedeni ekonomik. ış sporları özel kıya etler erektirdiği ibi ancak özel böl elerde yapılabiliyor. istlere ulaşmak i in mesa e kat etmek itmişken konaklamak erekebiliyor e bunların tamamı da bu spor dallarına olan il inin topluma yayılmasını en elliyor.

Ancak bütün bunların yanında pistlerimiz ün e tik e bilinir hale eliyor.

Dünya ni ersiteler arası kış oyunları ile yıldızı parlayan rzurum 2017 yılı A rupa en lik ış limpiyatları na e sahipliği yapmaya hazırlanıyor. .

PO R L R

İ TURİ MİN KIŞLIK YAKITI

Bu dezavanta larına rağmen kış sporları kış aylarında yavaşlayan iç turizme doping etkisi yapıyor. Sadece Uludağ değil, Erciyes ve Erzurum da kayakseverlerin doğal rotaları arasına ekleniyor. İstanbul’a yakınlığı nedeniyle Kocaeli Kartepe günübirlik ziyaretçi akınına uğruyor. te yandan ülke çapında kurulu tesislerimizin sayısının da artıyor olması iç turizm konusunda yatırımcıların artış beklediğinin en büyük göstergesi. zellikle her geçen kış Erzurum’un daha fazla turist tarafından ziyaret ediliyor olması gelecek yıllarda kış sporlarının ülkemizde daha da popüler olacağını gösteriyor.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

99

ağlık

L L R

Haber: Yeşim KARA

lemi izi al astal ta oru u SO UK HAVA, KAPALI ALANLARDA E İRİLEN S RENİN OKLU U, TOPLU TAŞIMA ARA LARI, OKUL VE EN ERİ KALA ALIK ORTAMLAR, KIŞ HASTALIKLARININ ARTMASINDA Y K NEM TAŞIYOR. ALINACAK ASİT NLEMLER İSE U AYLARI SA LIKLI E İRMEYE YARDIMCI OLUYOR.

100

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

ış ayları beraberinde hastalıkları da etiriyor. 7 den 70 e herkeste birtakım belirtilerle kendini österen bir ok mikrobik hastalığa rastlanıyor. Bunda ha aların soğuması ha a kirliliğinin artması sağlıksız beslenme toplu taşıma ara ları e okullar ibi kalabalık ortamlarda uzun zaman e irilmesi de önemli rol oynuyor. n sık rastlanan hastalıklar arasında nezle rip soğuk al ınlığı arenjit zatürre

e diğer mikrobik hastalıklar yer alıyor. Bu rahatsızlıkların büyük oğunluğu istirahat sağlıklı beslenme e bol sı ı tüketimi ile kontrol altına alınabiliyor. erekli hallerde hekim önerisiyle antibiyotik e benzeri medikal teda ilere de baş urulabiliyor.

Soğuk algınlığı ezle irüs nedeniyle oluşan bu hastalık kış me siminde dört kat azla örülüyor.

Bebeklerde bağışıklık sistemi zayı olan kişiler ile yaşlılarda ağır tablolara yol a abiliyor. ulu ka süresi bir ü ün süren hastalığın ilk belirtisi kuru e kaşıntılı boğaz ağrısı oluyor. Buna burunda akıntı

tıkanıklık hapşırma boğazda yanma e öksürük ekleniyor. üksek ateşin belirtiler arasında yer alabildiği soğuk al ınlığı bulaşıcı olabiliyor. aren it onsilit irüslere eya Beta mikrobuna bağlı elişebilen bu hastalığın belirtileri arasında boğaz ağrısı e ıcık yer alıyor. Burun tıkanıklığı akıntı öksürük e ateşe de rastlanabiliyor. dört ün i inde rahatlama oluyor enellikle bir ha ta i inde de e iyor. astada sadece bademcik iltihabı arsa bu tablo tonsilit olarak adlandırılıyor. rip irüsüne bağlı olarak elişen arenjitte ise kas ağrıları öksürük baş ağrısı e ateş örülüyor.

Bazı hastalarda etkene öre değişmekle beraber bademcikler üzerinde membran oluşabiliyor u uk ıkabiliyor.

Sinüzit titis media astada orta kulak iltihabı arsa otitis media yüzdeki kemiklerde bulunan ha a boşluklarının sinüsler iltihabı ise sinüzit olarak tanı alıyor. Burun tıkanıklığı baş ağrısı e basın hissi koyu burun akıntısı diş ağrısı ateş e öksürük şikayetlerine rastlanıyor. Teda ide antibiyotik e yardımcı ila lar kullanılıyor. İhmal edilmesi nörolojik hastalıklara aran sonu lara yol a abiliyor.

Bronşit atürre Akciğere iden ha a boruları yani bronşların iltihabına bronşit deniliyor. Akut e kronik olmak üzere iki eşide ayrılıyor. Akut bronşit kısa süre önce elişen öksürükle ortaya ıkan iral eya bakteriyel sebepli olabiliyor. astalık tablosuna bal am e ateşin eşlik edebildiği akut bronşitin teda isinde antibiyotik kullanmak erekebiliyor. ronik bronşit ise enellikle kış aylarında ale leniyor. ksürük sarı yeşil renkli bal am bal am miktarında artma ile seyreden bu hastalık ateş e ne es darlığını artırabildiği i in teda i i in hastanede yatmayı erektirebiliyor.

Akciğer parankiminin iltihabına ise zatürre deniliyor.

lemi izi al Alınacak birkaç önlemle kış hastalıkları kontrol altına alınabiliyor. Uzmanlar, şu önerilerde bulunuyor: Kronik hastalığı olanlar, kış aylarına girerken genel kontrollerini yaptırmayı ihmal etmemeli.

Doktor önerirse grip veya pnömokok aşıları yaptırılmalı.

Ortam ısısı iyi ayarlanmalı ve havanın aşırı kuru olması engellenmeli.

Egzersiz programları kış aylarına uygun saatlere çekilmeli. Hava kirliliğinin en az olduğu dönemde yapılmalı.

Beslenme programı gözden geçirilmeli. Doğal yoldan veya ilaç şeklinde vitamin takviyesi yapılmalı.

Kirli, kapalı ve soğuk ortamlarda uzun süre kalınmamalı.

Enfeksiyonu olan kişilerle yakın temastan kaçınılmalı.

Hava sıcaklığına uygun kıyafetler giyilmeli.

Eller sık sık yıkanmalı ve yakın solunum temasından uzak durulmalı.

Hapşırma, öksürme sırasında ağız ve burun bölgesini tek kullanımlık kağıt mendille kapatmalı, gerekli hallerde tek kullanımlık maske kullanılmalı.

E ER L O L YOL L

Gecelerin uzadığı, kapalı mekanlarda kalma zamanının arttığı kış günlerinde bilinçli beslenip, basit önlemler alarak kış aylarını hem ziksel hem de ruhsal olarak sağlıklı geçirebilmek mümkün Medical Park Bahçelievler Hastanesi Beslenme ve Diyet Uzmanı Emel Unutmaz kış aylarında alınması gereken vitamin-mineraller ile en güçlü kaynaklarını şöyle sıralıyor: Balık, yumurta sarısı, kırmızı et, süt, yoğurt, havuç, kayısı, tatlı kabak, kavun, şeftali, ıspanak, brokoli, tere, maydanoz, dereotu ve roka.

Maydanoz, yeşil sivri biber, roka, turunçgiller, kuşburnu, soğan, kereviz, brokoli, çilek ve kivi.

E Bitkisel yağlar, yağlı tohumlar, yeşil yapraklı sebzeler, yumurta ve kepeği ayrılmamış un.

Balık, deniz ürünleri, etler, tahıllar, yumurta, brokoli, lahana, kereviz, soğan-sarımsak, mantar ve turp.

Etler, balık, süt, peynir, yumurta, deniz ürünleri, yağlı tohumlar, kuru baklagiller, kepekli tahıl ürünleri ve mantar.

ANTİBİYOTİĞİ GEREKTİĞİNDE KULLANIN Geçmişte her derde deva olduğu düşünülen antibiyotik, bugün yalnızca gerekli hallerde kullanılıyor. zellikle nezle, grip, bademcik hastalıklarının varlığında bu ilaçlara olan talebin arttığını söyleyen Medical Park Bahçelievler Hastanesi Enfeksiyon Hastalıkları ve Klinik Mikrobiyolo i Uzmanı Prof. Dr. Dilek Arman: gereksiz alınan her antibiyotiğin kişiye zarar verdiğine dikkat çekiyor. Antibiyotik, biyolo ik organizmaya karşı doğada var olan maddeleri ifade ediyor.

Bir hastada fazladan kullanılan antibiyotik, günün birinde başka bir hastada dirençli mikrop enfeksiyonunun gelişmesine ve kişinin tedavisiz kalmasına neden olabiliyor. En çok tüketilen ilaçlar listesine bakıldığında Türkiye’de antibiyotiklerin hep ilk sırada geldiğini söyleyen Prof. Dr. Arman: e kadar çok antibiyotik kullanılırsa, mikroplara karşı çok kadar fazla direnç oluşuyor.

Ayrıca bağırsağımızda bizi koruyan flora denilen mikroplar bulunuyor. Floranın dengede olması büyük önem taşıyor. Çoğu havasız ortamları seviyor. Bu florada bulunan mikropları etkileyen antibiyotik tedavisi verildiğinde, yerini dirençli veya hastalık yapıcı mikroplar alabiliyor. Böylece bağırsaklar zarar görebiliyor diyor.

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

101

Gurme

EME İ ME

Haber: Gülhan KARA

K TEYİ SEVİYORU

Türk halkı olarak kö te se iyoruz. İster ız ara ister sulu ister i li olsun hi ark etmez. Biz kö teyi her şekilde se erek yeriz. aten ekmek arası kö temiz simitten sonra elen en üzel sokak yemeğimiz değil midir

er e de kö te pişer hem de sık sık. er e en ün ö teci sayısının artıyor olması hepsinin de ok iyi iş yapması kö teyi ne kadar ok se diğimizi österiyor. Amerikan ast ood zinciri olan hambur ercilerin Türkiye de ok abuk tutunmasının e ok hızla yayılmasının da sebebi de bizlerin zaten kö teyi biliyor e tanıyor olmamızdandı. Değişik lezzette daha yumuşak daha beyaz e yu arlak ekmeğin arasına 2 ısırımlık boyda kocaman bir kö te koymuşlardı. Biz de ekmek arası kö te yaparken arasına soğan halkaları domates e yeşilbiber dilimleri koyarız. nlar mayonez sürüyor biz ekmeğin i ini kö tenin piştiği ız aranın üstündeki yağa basarak tatlandırıyoruz. atırlayabildiğiniz en kü ük yaşınızda en se diğiniz yemekler han ileriydi eki şimdiki ocuklara sorduğumuzda ne ce ap alıyoruz ö te pila kö te makarna. eki neden er yaşta kö teyi se iyoruz Şundan: ilk dişlerimiz ıktığında daha 1 yaşımıza elmeden hepimiz kö teyle tanışırız. ünkü bebeklik döneminde

102

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

kolayca iğneyip yutabileceğimiz et kö tedir.

Annemizin kö tenin i ine koyduğu birka eşit baharat soğan ekmek i i ibi pek ok malzemeyi bir arada ilk de a kö te ile tatmış oluruz. İşte bu yüzden hepimiz kö te se iyoruz. emek işi bir sanattır. em el sanatı hem tat sanatı. alzemeyi öyle bir işlersiniz ki acı ekşi tatlı tuzluyu öyle bir buluşturursunuz ki ortaya ıkan lezzet sizin eserinizdir. l ayarınız öl üleriniz o anda damağınızın hayal ettiği lezzet sinyalleriyle elinizden e en se iniz e heyecanınızla yaptığınız yemek tam bir sanat eserine dönüşür. l teması azla olan yiyecekler yemekler daha lezzetlidir. rneğin bakla a börek ibi el a ması yapılan hamur işleriyle elde yoğrularak hazırlanan e elde şekillendirilen kö teler.

T İŞİ D U TA İ T . Tİ İŞİ İ İ. İİ Dİ AT

ö te işi de ustalık ister. tin se imi yoğrulması pişirilmesi. epsi ince dikkat e özen erektirir. Dışarıda enellikle ız ara kö te yiyoruz.

Bir zincir haline elen tarihi meşhur kö tecilerimiz de ar sadece tek bir dükkanda hizmet erenler de. zel bir kö te yemek istediğimizde de birbirimize sorar ta siye alırız. ünümüzde internet akıllı tele onlardaki mekan arama bulma uy ulamaları e buraya bırakılan mekan e mönü yorumları da se im yapmamızı kolaylaştırıyor.

Türk mut ağında yüzlerce kö te eşidi ar.

Doğudan batıya üneyden kuzeye ittiğiniz her ilin hatta her köyün bir kö tesi ardır. esela dirne Ak aabat Tire Tekirdağ İne öl Akhisar ız ara kö teleriyle meşhurdur. örede yetişen e yörenin otuyla beslenen koyunun dananın etinden elir ilk lezzet. Buna arklı hazırlanış şekilleri i ine iren ek malzeme e pişirme tekniği eklenerek kö teler değişiklik österir. alatya kö te eşitleriyle ünlü illerimizden. ahramanmaraş aziantep Adana atay ardin alatya Ur a ibi üneydoğu illerinde kö te eşitlerinin hemen hepsinde bir şekilde bul ur kullanılır. kişili sulu kö telerimiz i li kö telerimiz ız ara kö telerimiz ırında pişen tepsi kö teleri derken liste uzayıp idiyor. ast ood tarzı tüketimde de kö te ekmek üzel bir se enek e yanında i ilen 1 bardak köpüklü ayran da hem ne aseti tamamlar hem sağlıklıdır. de kö te yapacaksanız orta yağlı kö telik kıyma alın. ncelikle kö telik kıymanızı alırken kasapların aynı zamanda iyi birer kö teci olduğunu hatırlayın. ezzetli yumuşak bir kö te iyi kö tedir. uru iğnemesi zor bir kö te olmamış demektir. ağsız kıymadan sulu e lezzetli bir kö te yapmanız mümkün değildir. 7 0 r az yağlı dana kıymaya 2 0 r orta yağlı koyun kıyması ekletip kö telik kıymanızı dana koyun kuzu karışık alın. a da sadece dana döş ektirin. oğanı rendenin iri tara ıyla rendeleyin. İnce kıyılmış maydanoz eya kuru nane kullanın. Tuz karabiber 1 yumurta e dilim ıslatılıp suyu sıkılmış ekmek i ini de ekledikten sonra eti hamur yoğurur ibi 1 dakika yoğurun. akit arsa 0 dakika dinlendirin. Bu kö teyi ırında ta ada yağda eya soslu sal alı olarak tencerede pişirebilirsiniz. ezzetli bir ız ara kö te yapma işini de işin ustasından yerinde yiyin. İstanbul da kö tecileriyle ünlü il elerden biri de Tuzla. ahilde merkezde e iaport arina da lezzetli kö teler tadabileceğiniz pek ok kö teci hizmet eriyor. A yet olsun.

İ İ

U

A Tİ İ .

İSTAN UL TU LADAKİ K TECİLER KONAK K

TE

Tuzla Merkez - (Izgara köfte ve ızgara et çeşitleri) 02163951033

İLİ LER K

TECİSİ

MERAKLI K

TECİ

Tuzla Merkez - ( Bu bölgede bulunan köfteciler arasında en fazla köfte çeşidi seçeneğine sahip adres burası) 02163959106

0216 3951274

ESENTEPE K

TECİSİ

0212 3953574

İMREN K

TE

Tuzla İçmeler Mah (Porsiyon ve ekmek arası köfte veriyor.

Kilo ile çiğ olarak köfte satışı da var) 0216 493 33 31

K

TECİ KASIM USTA 0216 4936060

SAND AK

ALKAN MUT A I

Viaport Marina (Balkan köftesi ve ızgara köfte çeşitleri var) 0216 5042824

TARİHİ SULTAN AHMET K

TECİSİ

Viaport Marina - 0216 5042484

NAYDIN KE AP

STEAKHOUSE

(Mekanda pek çok ızgara çeşidinin yanında Günaydın Köfte’si meşhur, çiğ köfte ve içli köftesi de var) 0216 4474794

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

103

Teknoloji

E İLİ

Haber: Ersin AKMAN

ZENFONE 3

otoğra içi tasarla d EN İYİ OTO RA LARI EKE İLMEMİ İ İN TASARLANAN ZENFONE 3, KALİTELİ MAL EME, M KEMMEL İŞ İLİK VE PER ORMANSI İR ARAYA ETİRİP DİJİTAL D NYAYI AVUCUMU A SI DIRIYOR.

104

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Ü

rettiği cep tele onları e bil isayarlarıyla dijital de rimin öncüsü olan A U en one ile kullanıcılara yeni bir deneyim sunuyor. A U en one en iyi örüntüleri üretmek i in tasarlanan i el aster .0 destekli kamerasıyla karşımızda FARKLI MODELLERE SAHİP A U en one ün hepsi üstün otoğra ılığı hede eyen birbirinden arklı modelleri ar. tandard en one ten başka uzun pil ömrünü hede eyenler 100 mAh lik batarya sunan en one a i otoğra ekerken anı yakalamak isteyenler en one aser ı detayları yakalamak isteyenlerse isan ayında satışa sunulacak Asus

en one oom u tercih edebilirler. an i en one modeli se ilirse se ilsin Tay anlı üretici per ormanstan e kaliteden ödün ermemiş. en one akıcı bir deneyim sunmak i in en yeni mobil işlemcileri kullanıyor. esintisiz per ormansı cebinize etiren en one ündelik işlerin altından kolayca kalkmanızı sağlarken oyun ibi yüksek per ormans isteyen işlerin de kolayca altından kalkıyor. en one ün arka tara ında bir zen ha uzundaki dal aları andıran ok ince eş merkezli dairesel desenler ar. Baktığınız a ıya öre dal alanan örüntü din in bir his yaratıyor. in lik bir ekrana sahip olan en one ull D özünürlüğe sahip uper panel sayesinde er ek renkleri en doğru şekilde

üretiyor. 10 0 1 20 piksellik ekran 17 derecelik örüntüleme a ıları sunarken her yönden okunurluğu en üst düzeyde tutuyor. 00 nit parlaklığa sahip bu ekran en parlak üneş ışığı altında bile örünürlüğünden hi bir şey kaybetmiyor. Tele onun ön yüzeyi er e e değil ekranla kaplı kasa ekran oranı 77 nin üzerinde HER FOTOĞRAFTA NETLİK en one u diğer tele onlardan ayıran en önemli noktalardan bir tanesi de kamerasını destekleyen i el aster teknolojisi. en one ün 1 me apiksellik kamerası otoğra ta dört eksenli optik örüntü sabitleme teknolojisine sahip. lektronik örüntü sabitleme teknolojisi de ideolarda arklı eksendeki istenmeyen hareketi tespit ederek sallantısız ideolar ekmemiz konusunda yardımcı oluyor. otoğra ılık konusunda dünya lideri olan ony nin ürettiği bir sensörü kullanan en one bu sayede mükemmel otoğra ara e Ultra D ideolara imza atabiliyor. n iyi sel eler i in tasarlanan me apiksellik ön kamera 2 0 diya ramla en karanlık ortamda bile net örüntü almamızı kolaylaştırıyor. İstersek ön kamera ile ull D ideolar de ekebiliyoruz. inimalist en else esini her noktasında hissettiğiniz en one renklerden malzemeye kadar her noktada kalitesini belli ediyor.

Alüminyum e camın mükemmel bileşimini sunan bu akıllı tele onun ön e arka yüzü izilmeye e kırılmaya dayanıklı ornin orilla lass ile korunuyor. alnızca 1 milimetre inceliğindeki alüminyum er e e 0 1 mm elmas kesim kenarlarıyla ekranı sarıyor i ine yerleşen 2. D kontürlü ekran mükemmel bir dokunma hissi eriyor.

ısa... ısa... ısa...

M SI E V R R A PA C H E P R O

M

TP LINK RE 00 PL

L E N O VO YO A B O OK OK

L

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

105

Bulmaca Resimdeki proje

Kanalizasyon, elektrik, yol, su vb.

İşsiz, aylak

Bir nota

Büyük haritayı oluşturan parçalar

Kaba baston

Kum falı

Belirti

Bir kişiye ait taşınmaz Akımtoplar belgesi

Gözleri görmeyen

Kasın istemsiz kasılması Takım (kısa) İspanyol sevinç ünlemi Çoğalmak

İzmir rüzgarı

Bir bağlaç Afrika’da bir ülke Bir meyve Şenlik, bayram kemeri

Yemek, yiyecek İri, kart Ordu’nun bir ilçesi

Dinsel tören

Evliliğin ilk adımı

Telli bir çalgı

Yunanistan başkenti

Bir iç organı

Bağırsak kurdu

Bir tür başlık

Bir çeşit peynir

Ata

Demirin simgesi

3,14 sayısı Nikaragua plaka imi

Bağışlama Ulusal

İlişkinlik, ait olma

Boru sesi İlaç

Yuva

Refik, yaren

Hitit Bir kahve türü

Kişisel Lavrensyum simgesi

Mitoloji

“… Tyson” (eski boksör)

Erkek kişi

Cüzi, kısmi Cana yakın, sevimli Bir yerde oturan

“Fikret …” (ünlü ressam) İstek, arzu

İsyancı Maden suyu

“… Reis” (Haritasıyla meşhur denizci) Kafiye Bacağın yere basan bölümü

Bir taş oyunu

Asker Fin hamamı Maden arayan enstitü

Doğum hemşiresi Arapça ben

Özel mülkiyet hakkı

Lahza

Müsavi

Kiloamper simgesi

Dil

Dünyanın uydusu Sayıları gösteren işaretler

İR NCEKİ ULMACANIN M

Yaylı bir çalgı

“İstanbul … …” (resimdeki proje)

F

Bir emlak yapma izni Kalıtım asidi

İ N A N S M E R K E Z İ

Yay silahı Çalgı

Paylama Bir sayı

Tavlada bir sayı İlaç

Madam Bovary’nin önadı Akciğer

Bir pamuk türü

Ahlak

Belirti

Verilen bir yapı izni

3,14 sayısı

EMLAK KONUT ŞUBAT 2017

Valide Yeni açılan deniz altı tüneli

Zaman

Beddua

Küçükçekmece’deki ünlü konut projesi

Yıl

Tatbiki, pratik

A

Ev makarnası San Marino plaka imi

N A K A Y A E N

Hakan

Lokanta

Yemen plaka imi

E R İ Ş T E

Dünyanın uydusu Kullanma süresi

Kayıp bir kıta

Öğütülmüş tahıl Verme ödeme

İsim Karadeniz’de bir Rus kenti

Kutlama Banyo

Bir ilimiz

Kemik ucu Bozkır

O

İnce dantel

O

Bir burç adı

S M Y T Ş A E V İ P A R K T K E S T A F A P A U A S İ N K M R İ K R İ C T A A R İ N Ortaklık

Latife

Bir motorun güç birimi

Tuzağa düşürülen şey

Yeni Zelanda plaka imi İç sevinci

Türkiye’nin uçuş kodu

Temel, ana Karagöz oynatılan kahve

Kiradaki mülk

Bir zaman birimi

Taşınmaz belgesi Başakşehir’de bir konut projesi

106

O

S K A D A V Z A R O H A E S E A Y M M A İ E A A L A T İ K İ A M A R U N P İ A D T A P U K A Y A Ş

Bir otel türü

Dolu

Hafif sis

“…

Kurosava” (Japon yönetmen)

D Savaş Uzaklık anlatan sözcük

Bitkisel Yan, taraf

C T E A N A E H Çocuk dilinde gezme

N E B A T İ

Bir haber ajansı Parola

İsyancı İngilizce numara (kısa)

Soğurma, emme

Bir bağlaç

“… Corbusier” (mimar) Gönül

Devlet büyükleri Türkiye plaka imi

Çıplak

Emanet

Ağabey

3. Boğaz Köprüsü’ne verilen ad

A Y K A A V U N Z A S T U U L R T A A N A S L E A L R İ A M

Bulmacanın özümünü elecek sayıda bu say ada bulabilirsiniz.

İnsanın yaradılış özelliği

Antalya’da bir çay

rta bölümde yer alan projemiz

inans

erkezi ydi.