2017年7月 | ISSUE 011 | $4.95
豪區奢宅 宮廷盛匯
14 The Bridle Path 宮廷奢宅 P10
加國房市前景 四極分化 P34
投資有道：房屋翻建市場分析 P38
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Cindy Gu
Chief Editor
社長
Writers
撰稿
Tracy Hanes
Publisher
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Sophie Meng Andy Wang
Art Director Designers
藝術總監 設計師
Tomy Sit Ethan Guo Jean Liu Tommy Cheung Sandy Zhou Gloria Luk Yolanda Sun
Project Manager Sales Manager Project Coordinator Distribution Manager
項目經理
David Han
項目助理
Amy Guo
銷售經理 發行經理
Peter Lee Philip Lau
出版日期：2017年7月
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社址：344 Consumers Road, Toronto, ON M2J 1P8 電話：416-298-1933 網址：www.epochtimes.com
版權所有，翻印必究
8 | EPOCH HOME & PROPERTY
18
目錄 CONTENTS 豪宅欣賞 LUXURY HOME
10 12
豪區奢宅 宮廷盛匯
國王城裡的世外桃源
專家點評 REAL ESTATE EXPERT
18
卓越質量 + 精湛工藝 Renaissance的定製房屋
地產走勢 MARKET TREND
30
大多區新鎮屋價首破100萬
10
38 44 32 34
千禧一代購買郊區度假屋 加國房市前景四極分化
投資空間 ABOUT INVESTMENT
38 40
投資有道之：房屋翻建市場分析
投資新點：重新定義「享受生活」
安居指南 HOME TIPS
44 50 52
52
裝好門窗 減少家中財源流失
如何營造氛圍 讓家瞬間換新顏 驗房中不容忽視的重要項目
EPOCH HOME & PROPERTY | 9
豪宅欣賞
LUXURY HOME
坐
落在最負盛名的跑馬徑豪宅區，富麗
氣，配有化妝間、起居室和套間。獨立的姻親
堂皇如宮殿般的宅邸擁有超過22,000
套房配有兩臥兩浴。酒窖，加熱的地板，內嵌
平方英呎的奢華居住空間。宏偉的入口大廳
的揚聲器，古董的梳妝臺和燈具。
貫穿兩層，直通天頂，推開鑲嵌玻璃的櫻桃 木大門，映入眼簾的是環抱整個大廳的雙向 弧型樓梯和穹窿天頂，奢華的大理石鑲拼地
宅邸主要空間分佈：
板和四分鋸的紅橡木硬木，與匠心獨具的成
首層：門廊、門廳、大廳、起居室、家
套定制木作裝飾相互輝映，讓人嘆為觀止。
庭室、棋牌室、圖書館、餐廳、早餐區、備餐
宅邸配有電梯及4車庫，入口更有自動門控裝
間、盥洗間、廚房、邊廳等。
置，中央控制系統。宅內還有2個Neff品牌的 美食廚房。
二層：主臥及7個次臥、姻親套間、大 廳、洗衣房等。
二層是設有私人入口的獨立公寓，配有 廚房、起居室、化妝間和4件套衛浴。首層更
底層：娛樂室、舞廳、家庭影院、遊戲
有一個高端配置的小型電影院、舞廳、室內
室、健身房、室內泳池及水療、廚房、酒窖、
泳池和廚房，盡圓屋主娛樂之夢。主臥端莊大
盥洗間、洗衣房、員工房等。
10 | EPOCH HOME & PROPERTY
14 The Bridle Path 豪廷奢宅 $14,880,000
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（本文作者是多倫多豪宅欣賞顧問兼地產經紀，
欲諮詢詳情可郵件至： sophiemeng5728@qq.com）
豪宅概況
14 The Bridle Path, 叫價 $14,880,000
Toronto
地塊 100 x 300 呎
臥浴 8臥室/13廁浴 供暖 氣暖系統
Barry Cohen
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中央空調 配備 車道 私人
車庫 內嵌車庫 停車位 16個
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EPOCH HOME & PROPERTY | 11
豪宅欣賞
LUXURY HOME
文/Sophie Meng 旺市北上，或沿Aurora東行大約十幾分
從
內部超大面積的家庭廳、主客廳、正餐廳
鐘，就會來到一個自然風光優美，被森
都寬敞明亮，各個房間楓木地板呈無間斷連接，
林、湖泊、池塘環繞，處處充滿歐洲風情的國
渾然一體；高聳的紅衫木鋪襯的天花板精工細
王城（Township of King City），彷彿走進
作，每一塊木板都經過細心的挑選、匹配，營造
了陶淵明筆下的桃花源。整個城鎮靜謐安詳，
的是溫馨自然、單純而高貴的氣氛。8 個大型天
是公認的高尚社區之一。小鎮有許多農場和跑
窗分布房中，自然光線傾瀉到房間各個角落，全
馬場，無論是打算購買土地以未來進行開發，
景的玻璃窗使室外自然景觀和室內生活環境交錯
或翻建投資，或希望安居於莊園式豪宅，或期
呼應，3個全景的大露臺更是把房子和自然無縫
待圓一個經營農場美夢的人們，都可以在這裡
對接，是「怡然自樂」的仙境桃花源。
發現理想之地。 四個臥室設計緊湊，凸顯親密恬靜，舒適 2510 17th Sideroad 就是國王城裡的一座 「儼然屋舍」。這幢地上面積8,000平呎的大屋
愜意。超大活動廳、書房、家庭影院、桑拿房， 足不出戶便能盡享各種娛樂。
坐落在5英畝的森林環繞的土地上。宅邸的設計
12 | EPOCH HOME & PROPERTY
像一隻迎著太陽展翼的雄鷹，太陽從一翼升起，
該宅邸由追求完美的有工程師背景的房主
從另一翼入眠。晴朗的日子裡，屋內每個房間依
親自參與設計施工，耗時兩年建造，不僅設計
次沐浴在陽光之中。置身園中，周圍是藍天的廣
獨特，用材上也是精挑細選，做工更是精益求
袤、大地的蔥郁、風與樹葉的輕語。
精。牆體超常寬度16英寸，整個房子用了17萬
$4,300,000
King City 國王城 塊磚，每一條接縫都由房主親自檢查，線條完美；地
「忽逢桃花林，夾岸數百步，中無雜樹，芳草鮮
面屋頂的實木以及廚房的大理石用材都是頂級質量。
美，落英繽紛……土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑 竹之屬。」東晉著名詩人陶淵明的《桃花源記》，被歷
房屋內部設計非常獨特，工程師背景的房主推
代誦吟，是多少人夢想的安寧和樂、自由平等的生活之
崇數學幾何的奇妙，屋內四處可見銳角和鈍角的設
地。如果您嚮往這世外桃源的生活，追求曠野般的土地
計，房體的角度與家具形狀彼此呼應，奇妙的獨特的
和鄉村般的生活模式；如果你有坐等土地升值的財力和
個性化完美的結合在一起，在簡約之中體會匠心獨運
城市向北發展的預見，這裡便是一個值得賞鑒的機會。
的諧和之美。 客廳的設計更是獨具一格，設計師大膽地把外 部磚牆引進室內，褐磚紅木讓人彷彿置身歐洲古城一 隅。21英尺高的Mezzanine式的二層設計，俯矙下面 的大客廳，樓梯轉角處的突出木製小露臺，從居住區 域透視整個房屋的活動區域，整個大客廳就彷彿是一 個小小劇院，每日上演溫馨的家庭劇。 大屋的交通也很方便，臨近400號高速公路，距 離多倫多僅20分鐘車程。東邊404高速駕車也只有10
At A Glance
（本文作者是多倫多豪宅欣賞顧問兼地產經紀，
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豪宅概況
2510 17th Sideroad, 叫價 $4,300,000
King
地塊 329 x 659 呎
臥浴 4 臥室/6 廁浴 供暖 氣暖系統
中央空調 配備 車道 私人
車庫 內嵌車庫 停車位 16個
來分鐘的路程。King City 市中心還有直通 Union 的 Go Train 車站。
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Quality and craftsmanship
卓越質量 + 精湛工藝 set The Renaissance Group’ s custom homes above the rest
Renaissance的定製房屋
18 | EPOCH HOME & PROPERTY
意大利定製建商Renaissance集團的創始人和負責人 Pablo Sergio 深受 從祖父一代的熏陶，從小就投身于建筑行業。他和他的團隊堅信，定製房 就應該是絕對滿足客戶所需要的獨一無二性。秉承這一理念，加上頂尖的 工藝、設計和客戶服務，Renaissance獲得了業界的廣泛讚譽。如今，他及 其團隊正在不斷努力地將公司的每個工程都向建築業的全新高度推進。 Pablo Sergio and his team believe that a custom home should be truly custom – a one-of-its kind original different from the rest.
That belief, along with a commitment to the excellence in craftsmanship, design and client service, has gained Italian custom
builder The Renaissance Group Inc. (TRGI) a sterling reputation. Sergio, TRGI founder and director, is the son and grandson of
builders and he and his team of creative thinkers aspire to raise the bar in each of the company’s projects.
文/Tracy Hanes
在接受《大紀元》的獨家採訪時，Sergio
One of TRGI’s current projects – a
介紹道，公司目前進行的項目之一，是位於
6,000-square-foot-plus
格、縂面積超6,000平方呎的全新別墅，而
a perfect example. Like all of the company’s
北約克區Altamont路48號的古典歐式風
這也是一個詮釋其實力和理念的最佳範 例。和公司的其它項目一樣，這棟帶有4臥 和5廁（53 x 150 呎的高檔住宅，起價僅售
3,888,888加元，性價比之高在同類產品中
絕無僅有。而且該項目也是在多倫多第一
個應用了加拿大製造的絕緣承重面板系 統（SIP）的工程。SIP為一種高性能建築系
統，極度堅固、耐用且節能，可大幅度降低 維修、保養等費用。 應用SIP系統，墻面不會 彎曲變形或下垂，在上釘子或擰螺絲釘時 也不會發生開裂，因此在室內懸掛藝術品 時也無需尋找墻壁內的木架。
classically
styled
home at 48 Altamont Road in North York - is projects, the elegant four-bedroom, fivebathroom stone and stucco home, on a 53'by-150' lot and starting from $3,888,888, is the only one of its kind. It’s the first in Toronto built
using
Canadian-made
Structural
Insulated Panels (SIP), a high-performance building system that is extremely strong, durable and highly energy efficient, resulting in lower than conventional utility bills. With SIP, the solid walls won’t warp or sag, screw or nail pops don’t occur, and there’s no need to search for a stud to hang a piece of art.
EPOCH HOME & PROPERTY | 19
同時，該建築的室內外裝潢在同類高檔住宅單位裡也首屈
一指。Sergio解釋道： 「儘管我們的原料來自和其它公司相同的 供應商，但我們在選材和應用的方法和要求上卻和其它同行遠 遠不同。 」以墻角線為例，其材料的供應商會採用截然不同的切 割方法以產生獨一無二的效果。他接著說： 「我們只選擇百分百 的實木材料來製作角線，在Altamont路48號的別墅中要使用的 實木角線超過1,500呎。 」
Renaissance集團也自行生產櫥櫃，並擁有自己專屬的油漆
車間。 就像Altamont路48號項目所用到的加寬加厚硬木地板，其
被稱為「Baby Mocha」的棕間灰的色調，就是自行生產並專供本 集團使用的。 Sergio說： 「我希望此別墅能夠給人以80或90年前
修造的房子的那種古樸和莊嚴的氣息，而在內部則配有現代風 格的藝術裝潢。 」
建築內部的配置也堪稱「高大上」。從Fonder品牌的不銹鋼
水盆到石英石檯面，以及意大利進口瓷磚和瑞士進口浴室配件， 都體現了這一點。家庭休息室中路易十六風格的壁爐以石灰岩 罩面，用石膏勾勒的邊線凸顯貴族氣質。 上層的其中兩間臥室的 朱麗葉風格雙玻璃門裝飾性陽台加鍛制鐵架，均為手工焊接。
Finishes also are a cut above than those found in many upscale homes. “We have suppliers like everyone else, but we’ll use the products in a different way,” explains Sergio. For instance, his tradesmen will cut baseboards differently to create unique trim work. “We only use 100 per cent solid wood trim and there is more than 1,500 feet of trim used in this house.” TRGI manufactures its own cabinetry and has its own paint shop. For the main floor wide-plank hardwood flooring at 48 Altamont, a special brown hue with grey tones called Baby Mocha was created specifically for TRGI. “I wanted this to feel like a house built 80 or 90 years ago, with modern Art Deco style,” says Sergio. The finishes are high quality, from Fonder stainless steel sinks to quartz countertops to Italian porcelain tiles to Swiss bathroom fixtures. The Louis XVI fireplace mantle in the family room is limestone and the crown mouldings are plaster. Mirroring Juliet balconies off two of the bedrooms on the upper level boast hand-welded wrought iron metal work.
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Renaissance集團選用的供應商均為其業界的
TRGI uses tradesmen who are specialists in their field – for
專業品牌。 Sergio舉例說： 「做硬木地板的不去做複
example “the hardwood floor guy doesn’t do laminate; the tile guy
負責墻面的安裝，各司其職。」另外，重達800磅的
The 800-pound front door is solid mahogany. The hydraulic elevator
合地板；瓷磚安裝師父只安裝瓷磚，做墻面的也只 前門是整塊純紅木製造的； 液壓電梯裝有備用發電
機以在電力中斷時應急； 12呎高車庫可停放兩部轎 車，石磚鋪的車道還可停靠4台以上車輛。
從20呎高的奢華門廳到精美的廚房和臥室，除
only does tile and the drywaller only installs the drywall,” says Sergio. has a back-up generator that operates in case of power outage. The garage has 12-foot ceilings and parking for two cars; the stone driveway can hold four more vehicles. As beautiful as the home is, from the expansive foyer with 20-
了優雅高貴的外觀，Renaissance集團也將房屋的
foot ceiling to the gourmet kitchen to the master bedroom retreat,
「我們在做每一項之前都要反復研討10遍以上，希
about everything 10 times before we do it,” says Sergio. “We wanted
多功能性和易於操作性演繹到了極致。Sergio說： 望每個住戶都能感覺到舒適和雅致，而不是枯燥和 乏味。 我們也堅信這些房子能夠更加適合年輕家庭 的口味，豪華精美、 歷久彌新。 」
functionality and ease of use is equally important to TRGI. “We think this home to feel comfy and cozy, not stuffy. We wanted it to be very usable for young families. This house can take a pounding and will still look good.”
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專家點評
房屋內的各種廚具就是對實用性的最好詮
釋——風格時尚的意大利製造的燃氣灶簡潔易
用；抽屜式微波爐的高度適合各類人群使用（而
且還配有兒童鎖）；餐廳裡的玻璃酒窖可以方便
客人選取符合他們口味的酒類飲品；從廚房到臥 室，各種儲藏室觸手可及，既方便又實用；主臥房
高大的衣櫥裏有多個隔間，可放置從錢包到帽子 等各種衣物及飾品；鞋架可擺放80餘雙鞋子；還
有掛置長禮服的專用櫃。 樓道和樓梯的設計也獨 具匠心，以方便搬動家具。
從窗戶可以將絕美的後院一覽無餘。 香柏圍
成的籬笆清新別致，還可最大限度保護私密空
間。 經過裝飾的地下室依舊留下了供戶主個性化 改造的空間。與建造、設計和施工投入的巨大精
力相比，公司對於前期的選址工作給予了更多的 考量。Sergio和他的團隊會根據過去6年以來的
數據來預測今後6年在所關注的區域地產的升值 空間、 城市未來規劃和區域增長潛力。
Sergio說： 「我們樂於在富有潛力的地區興
建工程。這樣無論市場如何波動，房主們都可以
保有房產的價值。 我們通過内部消息從獨家私盤 購買可重新建築的房源，從而避免由於爭搶房源 而炒高進價。 我們會挨家挨戶走訪瞭解最真實情 況。 而且我們有持地產經紀牌的雇員可以直接進
行房產交易，以瞭解房屋真實價格和市場走向。 」
The usability is evident in kitchen features such as the Italian gas range which stylish yet simple to operate, a drawer-style microwave at a height easy for multiple people to use (yet password protected so young children can’t access it without permission). The glass wine cellar sits in the dining room to make it easy for guests to choose their favourite vintage. There is storage everywhere (“generous” doesn’t do it justice) from the kitchen to mudroom. The huge master bedroom walk-through closet has storage for everything from purses to hats to racks that hold 80 pairs of shoes to a special closet for long gowns. Landings and stairways have been designed for ease of manipulating furniture. Windows have been oriented to maximize views of the stunning backyard which is naturally fenced with cedar bushes for ultimate privacy. The basement is finished but allows the buyer the flexibility to add personal touches. The company puts as much thought into choosing its sites as it does into the architecture, design and construction. Sergio’s team researches neighbourhoods six years into the past and six years forward to determine growth potential, real estate price increases and what longterm plans the city has. “We like to do business in marquee areas as the homes will hold their value despite market fluctuations,” says Sergio. “We never buy sites off MLS. We go door to door and talk to people and we have staff with real estate licenses so we can do our own transactions.”
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Renaissance集團成立於2009年，每年完成2～3個別墅
TRGI incorporated in 2009 and was building two to three
工程。 如今公司業務在迅猛增長，今年將建成9個項目，而明年
houses a year. The business has grown and it will build about
對於一些相對較小的工程，公司也同樣在意。Sergio認為，每
of its homes are high-end, it does do small rebuilds as well and
將有15個項目竣工。 儘管公司的大多數項目都是高端別墅，但 個顧客無論預算多少和支付能力強弱，他們的需求都應該受
到同等的重視和滿足。 公司在 Markham Village 和 Bayview/ Steeles 地區, 以及Richmond Hill的Lake Wilcox 和Trent Hills
等處均有建設項目。
Sergio說： 「我們希望大家能夠瞭解什麽是真正意義上
nine projects this year and at least 15 next year. Although many Sergio says every customer regardless of budget receives the same attentive service. The company builds in Markham Village, in the Bayview/Steeles area, at Lake Wilcox in Richmond Hill and in Trent Hills. “We want people to know what a truly custom home is,” says
的定制房屋。對於顧客來說，我們事實上是一個一站式商店，
Sergio. “We are practically a one-stop shop for customization. We
取鑰匙而已。 」在Renaissance集團的網站上也沒有平面設計
can be assured their homes will be completely unique. Floor
可以將客戶的房子從頭到腳打點好，而客戶需要做的僅僅是 圖。 因為它們只能根據客戶需要反復調整，在工程結束之後才
能完成，確保每個客戶的房子都是獨一無二的。 因此很多客戶 都成為了他們的回頭客。
Sergio接著說： 「Renaissance是百分百客戶驅動型的。 我
can even furnish a home so it’s completely turnkey.” Customers layouts don’t appear on The Renaissance Group’s websites nor or they sold or shared and they are archived after a project’s finished. Many clients are repeat customers. “We are 100 per cent client-driven,” says Sergio. “We want a
們希望客戶能夠像我們一樣喜歡給他提供的這所房子。」從
client to love a house as much as we do.” Each home receives a
塊包括建造起始時間以及構造具體細節信息的牌匾。
of the house for new luxury homes coming in 2018.
2018年開始，購買Renaissance豪華別墅的業主還將收到一 目前，R e n a i s s a n c e 集團正在公開徵集各界精英合
plaque that includes the start and finish dates of a build and details
TRGI is also open to potential partnerships with carefully
作 夥 伴 。關 於 公 司 及 其 項 目 的 更 多 詳 細 信 息，敬 請 登 錄
selected candidates. For information on the company and its
647-352-9480 分機號4。 有關Altamont路48號別墅詳情，可訪
Ext. 4 (Mya, manager of business development). For the listing for
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問：www.newluxurycustomhomesgta.com。
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（注： Tracy Hanes為多倫多業界知名的專業地產記者及撰稿人，本文乃其為本刊特約專訪的獨家報導。 未經《大紀元》雜誌社授權，禁止轉載或摘編，違者必究。 ） Images: Oscar Rivera Jr. | www.riverajr.com
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地產走勢
大多區不受安省新規影響
新鎮屋價首破100萬 建築業和土地發展協會（BILD）上週五表示，在5月底，大
多倫多地區（GTA）新建鎮屋平均售價首次突破100萬元， 安省省府推出的抑制房市的措施，對新屋市場沒有影響。
據《金融郵報》報導，BILD稱，GTA新
建獨立屋5月底均價達1,222,699元，比去
年同期增長40％，但與4月份相比，均價僅
上漲1萬元。
B I L D 首 席 執 行 官 塔 克（ B r y a n
Tuckey）在一份聲明中稱，與過去兩個月
二手房市場掛牌出現激增不同，新屋供應
滿地可銀行首席經濟學家波特
（Doug
Porter）表示，基於市場情況的價
33％。新公寓每平方呎的均價為743元，
強，不易受到市場短期變化的影響。一般
寓共占今年新屋銷售的75％。
為新屋的賣家是建築商，他們抗風險能力 來說，新屋價格可能會更穩定。
BILD稱，5月份新屋售出3,902套，較
去年同期的6,052套大幅下滑。 也比4月份
擔憂，不僅是因為公寓在GTA新建房屋中
是多戶型住宅，如高層、中層公寓等，它們
占的份額最大，價格提高也使公寓讓人更 負擔不起。
的4,680套減少許多。 5月份售出的新屋多 占了5月總銷量的86％。
如同二手房市場的公寓銷售，新公寓
雖然與一年前比，新屋價格還在繼續
銷售也一樣強勁，因為價位比獨立屋低。 5
小。 獨立屋均價5月比4月上漲1萬元，漲幅
有下滑，但比5月份的十年平均水平高出
飆升，但BILD發布的報告顯示漲幅正在減
還不到1%。 但儘管如此，也已是相當可觀， 因為多倫多地產局的報告顯示，6月份前兩
週二手房房屋均價比4月底下滑了12.1%。
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3萬元達到604,683元，比一年前上漲了
格變動，在新屋市場會出現得慢一些，因
量仍然有限，特別獨立屋。新屋價格繼續
上漲。 但公寓市場均價上漲加速特別令人
在5月份，新公寓的均價比4月份上漲
月份共售出3,357套新公寓，較一年前略
而去年同期僅為573元。 今年迄今為止，公 5 月份新獨立屋均價為1 ,9 4 2 ,3 1 6
元，4月份為的1,810,232元。鎮屋均價為 1,002,220元，4月份為964,496元。
BILD稱，5月底建築商庫存房屋數
量 上 升 至 1 0 , 8 2 0 套，高 出 去 年 同 期 的
9,387套，但遠低於一年前的19,209套， 而在2006年5月底，建商新屋庫存達到 29,754套。
業內人士稱，與4 月份相比，5 月份
61％。 相比之下，5月份新建獨立屋僅售出
銷售量下滑，庫存量增加及價格漲幅放
份的10年平均水平下滑68％。
要買房。
545套，銷量比一年前下降了76％，比5月
緩，都表明潛在買家已經開始猶豫是否
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地產走勢
脫網生活興起
千禧一代購買郊區度假屋 多倫多高房價已將許多首次購房者淘汰出房市，有調查報告 發現，千禧一代開始考慮在離多市更遠的地方買房。但他們 打算買的不是普通的住宅，而是休閒娛樂用的度假屋。
據 C B C 報 道，地 産 公 司 R E / M A X
馬蒂諾稱，她認識的一些搬到穆斯科
Hallmark Realty上週發布的一份報告稱，
卡住的人，他們有些人想飼養家禽，有些
未來十年內購買度假屋。
網」 （Off-grid）生活。
有近三分之二的加拿大千禧一代，考慮在 29歲阿特金斯（Adrienne Atkins）就
是有這想法的千禧一代中的一員，她剛在 安省西南部的Grand Bend 購買了一處物
人想要過脫離電網，靠自家發電去過「脫
��生活日趨成�
馬蒂諾稱，脫網生活在去年趨勢有所
度的銷售量會更大，因第二季度是該地區 的旺季。
度假屋掛�量下�
那裡的房價也同時上漲，許多物業被
以高出要價賣出，競價戰變得司空見慣， 馬蒂諾認為這不同尋常。 馬蒂諾認為那裡
業，GrandBend位於美麗的休倫湖（Lake
增長，以前沒有電力供應的物業難以出
阿特金斯表示，在多市她實在買不起
多 倫 多 2 9 歲 居 民 麥 克 維（L a u r i e
較多度假屋的地區，也出現銷售上漲的情
理，她在春季開始尋找購買度假屋。她表
濱水物業價格年同比上漲了42％。 但即使
Huron）湖濱。
售，但現在人們特意要買這類的物業。
房，這位多市居民還不確定她將來是否會
McVey） ，她是一名辦公室經理和執行助
示如果能找到時間靈活的工作，她會考慮
示，儘管其收入相當不錯，但在多倫多買
視Grand Bend為自己永遠的家，但她表 搬家。
�售增長「�所未�」
RE/MAX的地産經紀馬蒂諾
（Suzanne Martineau）稱，千禧一代對安
省度假勝地穆斯科卡（Muskoka）地區的
興趣，也與日俱增。 她稱，在那裡的住宅銷 售增長是前所未有的，她認為那絕對是因
為多市房價太高所致。 因為她常常聽到客 戶對她抱怨稱多市房價太高，交通太擁 擠，他們不喜歡。
32 | EPOCH HOME & PROPERTY
房還是不現實。
在多市她看房看了多年，越看越買不
起，房價漲速大大超過其薪水上漲的幅 度，她于是計劃在穆斯科卡購置一度假
屋，但她不打算象她的其他朋友一樣搬離 多倫多，只是想在她不用的時候，將度假 屋租出去。
自2016年以來，在穆斯科卡掛牌上市
的度假屋數量下降了41％，今年第一季度 的銷量增長了21％。馬蒂諾推測，第二季
的房屋熱銷是多市購房者去那買房導致。 與此同時，在穆斯科卡東部其它興建
況。例如，哈利伯頓（Haliburton）地區，非 是這樣，那裡的房價與多市相比，還是有 相當的吸引力。
濱水物業房價也大幅上漲，安省愛德
華郡Prince Edward County小鎮，wasaga
beach ，及布魯斯半島（Bruce Peninsula） ， 房價漲幅均高達38％。
馬蒂諾給那些多市人想去鄉下買度
假屋的人一個建議，就是找個當地的經
紀，因為城市的經紀可能對穆斯科卡等地 的房市不瞭解，這可能導致買家有時會花 冤枉錢。
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地產走勢
加國房市前景
四極分化
加拿大房地產協會（CREA）在6月中旬更新了對2017年和2018年加拿
大房市的預期。房協會認為，目前加拿大房市前景呈現四極分化：卑詩 省、多倫多大金馬蹄區、石油和自然能源經濟省份，和其它地區。
文/秀欣
多倫多大金馬蹄區
卑詩省
石油和自然能源 經濟省份
其它地區 依照房協會的分析，卑詩省自從去年
因此房價難以上升。 不過與去年的前幾個
跌，不過部分區域的房市活動已開始恢
的差異正在減少。 目前薩省和紐芬蘭的市
8月份執行外國人買房稅後房市出現下
復。 在安省，自從今年4月份引進外國人炒 作稅後，房市明顯轉涼，隨著大金馬蹄區
房屋銷售的減緩和房價的下降，整個安省 的未來房市也將緩和下來。
在石油和自然資源豐富的亞伯塔、薩
斯喀徹溫、紐芬蘭和拉布拉多，房屋交易
不溫不火，房屋供應仍保持較高的水平，
34 | EPOCH HOME & PROPERTY
月相比，亞省房市已有所增強，房屋供求 場條件對買房人更有利。
其它的地區，如曼尼托巴、安省北部
和東部、魁北克省、新布倫瑞克、新斯科舍 省和愛德華王子島，在2016年都出現不
同程度的房屋交易增加，緩解了當地原先
高居的房屋供應水平，因此今年房市供應 和需求趨向更加平衡。
�年房售預減1.5%
去年10月份以來聯邦收縮房貸保險
政策，加上最近按揭違約保險費上漲，安
省改變了買房政策，給一些原先的潛在買 家增加了融資和承負困難。 因此房協會調 整了今年的房市前景預估。
按房協會的新估算，今年全國的房屋
銷售將比去年減少1.5%，到527,400筆， 與之前的估計幾乎沒有差別，只是卑詩省
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地產走勢 的房市稍微好轉，而安大略省的房市稍微
的平均值。其它省份中，曼尼托巴房屋交
房屋供應依然過剩，預計房價將分別下降
計，今年卑詩省房售將比去年減少9%，紐
北克省和新布倫瑞克預計分別增加3.6%
年價格的上漲幅度在2%到3%之間。
降溫，兩省的升和降互相抵消。房協會預 芬蘭和拉布拉多房售減少11.7%，繼續近 十年來的減緩趨勢。 薩斯喀徹溫也將看到 緩和減幅（-4.4%）。
安大略省房屋銷售升幅將減緩
到 2 . 1 % 。愛 德 華 王 子 島 交 易 估 計 增 加
5.3%。亞省的房售增幅預計是全國最高
（+10.2%），但是銷售量仍然低於10年來
易將微揚0.3%，新斯科舍將微挫0.4%。 魁 和1.9%。
5.4%和1.6%。 按預計，其它省份和地區今
房協會估計，今年年底前按揭利率可
�國房屋預計上漲7.4%
能上漲，因此2018年安省和卑詩省的房市
7.4%，到526,000元，其中安省房價上漲依
1.8%。明年，安省和卑詩省的房價漲幅將
在全國範圍內，今年平均房價上升
然最高(+16%)，但是已經比之前漲幅緩和
不少。紐芬蘭和拉布拉多，以及薩省因為
交易將比目前所做的預測要低，全國平均
房價將為535,400元，高於目前做的預測 緩和到5%和4%。其它的地區房價漲幅預 計與通脹持平。
CREA二手房市場展望 銷售展望（筆） 加拿大
安大略
魁北克
卑詩省
2016年
2016年 %變化
2017年 展望
2017年 %變化
2018年 展望
2018年 %變化
535,489
6.4
527,400
-1.5
523,200
-0.8
242,731
9.5
237,700
-2.1
234,000
-1.6
78,158
5.4
80,950
3.6
80,300
-0.8
112,211
9.5
102,100
-9.0
100,600
-1.5
亞伯塔
52,189
-7.6
57,500
10.2
58,500
1.7
11,589
-5.4
11,080
-4.4
11,680
5.4
曼尼托巴
14,550
3.8
14,600
0.3
14,500
-0.7
7,427
11.1
7,570
1.9
7,620
0.7
斯喀徹溫
新布倫瑞克
新斯科舍
愛德華王子島
紐芬蘭
平均房價展望（元）
9,947
7.8
9,910
-0.4
10,110
2.0
2,022
22.2
1,915
-5.3
1,880
-2.9
4,075
-4.0
3,600
-11.7
3,600
0.0
2016年
2016年 %變化
2017年 展望
489,841
10.8
526,000
安大略
534,850
15.4
620,400
283,306
2.9
293,000
3.4
299,500
2.2
卑詩省
691,111
8.6
704,300
1.9
677,200
-3.8
亞伯塔
394,576
0.4
396,800
0.6
399,400
0.7
295,438
-0.7
290,600
-1.6
286,400
-1.4
曼尼托巴
277,493
2.6
285,500
2.9
290,200
1.6
162,716
1.4
165,500
1.7
168,000
1.5
221,183
0.8
225,300
1.9
227,800
1.1
178,291
10.6
187,800
5.3
191,300
1.9
257,984
-6.7
244,000
-5.4
241,900
-0.9
加拿大
魁北克 *
斯喀徹溫
新布倫瑞克 新斯科舍
愛德華王子島
紐芬蘭
2018年 展望
2018年 %變化
7.4
535,400
1.8
16.0
653,400
5.3
2017年 %變化
* 魁省平均房價是加權平均價，對不加權的全國平均價計算沒有影響。（數據來源：CREA ）
36 | EPOCH HOME & PROPERTY
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圖片數據來自TREB
四月以後，多倫多的新政帶給房地產市場的影響是跌宕起伏的，人們的心情是七上八下的。 明顯的一點是有實力的賣家在持房觀望，有資金的買家在持幣觀望。冷靜的市場，冷靜的心 態，非常有助於市場的健康發展。 如此市場現狀，等待也許是大部分人的選擇，但是也有客戶選擇另闢蹊徑。近期和客戶考察 了幾個多倫多周邊的小型農場，有種農作物的，有養雞養牛的，有大棚養花的，不一而足。在 與賣家的交談中，我們發現政府徵收的二氧化碳排放稅增加了農場主的售賣慾望，而華人 買家對於此稅將會增加多少經營成本還沒有一個明確的認識。政府的預計是最遲在2018 年，對每噸碳排放徵收至少10元，之後每年漲10元，到2022年達到每噸碳排放徵收50元碳 稅。這個對大量使用天然氣或燃油取暖的用戶比如農場主將會有不小的影響。 無論您選擇經營民宅、商舖還是農場，都會有這樣那樣的支出需要考慮和籌劃。如果您希望 為自己的投資找尋新的方向時，多一點了解多一點諮詢十分有必要。 歡迎實地考察，致電或加微信咨詢 微信號：sharonwurealtor
投資空間
投資有道之：
房屋翻建市場分析 文/芮蕾
「前年，我花了5 0 萬買了一處舊房
類似的聲音近兩年在加拿大華人社
子，後來又花了15萬改建了一下。沒想到
區不絕於耳。也許您也正打算加入其中，
了35萬。現在我又看上了一處舊房子，準
格，申請手續複雜的市場。
今年賣了100萬，一來一回不到兩年就賺 備到手後翻建一下，再賺一筆。 」
「現在多倫多可以蓋獨立屋的地塊
基本沒有了，以後想買新開發的獨立屋恐
怕是很難了！只能在老房子基礎上翻建。 舊房改建市場一定會『火』 ，我現在正到處 找合適的老房子呢。 」
「中國大陸的房地產要崩盤了，加拿
大房市卻越來越火，我要把剩下的資金都 挪到加拿大來買房。 」
38 | EPOCH HOME & PROPERTY
要知道加拿大的建築市場是一個規範嚴
那些成功案例的背後隱含著哪些『必
殺技』？而要實現投資回報，有什麼需要注 意的呢？
鑑於此，筆者走訪了一些有經驗和實
戰能力的專業人士，讓他們為我們「指點
迷津」。以下是一些相關經驗的分享，不
專家金句： 「不要在便宜的地皮
建貴的房子，不要在貴的地皮建 便宜的房子」
「地段Location」是房地產市場分析
的第一要素。 歷史、交通、教育、公共配套、 公園綠化，甚至族裔比例和家庭收入都會 影響到一個區域的土地價值。 俗話說人以 群分，人們會自然選擇可負擔的房屋。
多倫多有很多歷史上的豪宅區，占地
僅有助於有投資房屋改建意向的讀者，
1英畝以上，價值千萬。 這些區域需要的投
有裨益的。
不適合大多數普通的投資者。 目前翻蓋較
對有自住翻建、擴建意願的讀者也是大
資額較大，購買人群偏少，需求量小，因而
地段
實 �
地塊面積
土地購買價
翻建後房屋面積 重建造價 總成本
賣出價
的周邊，現有房屋狀態比較老舊，但
土地價值被豪宅帶動而提高的區域， 比如北約克。 這個區域的特點是：
1. 土地價值較高，��在各項 城市�套��都很到位�
2. 地�大小和價位�合�
3. 現�房屋老�且面積小，
實 �
購買的人群�圍較大�
5. 長期升值�力較大
在豪宅區以外也有不少適宜翻建
的地塊，如在士嘉堡和萬錦，特別是 由於地塊寬度和面積較大，可以分成 兩塊的地更為搶手。
綜上所述，房屋翻建贏利點，第一
是土地升值，第二是資本投入。另外 優質的房屋設計和施工也會起到錦 上添花的作用。
實 �
91萬 2，700平方呎 50萬（按照較高檔裝修標準，每平呎造價 $185） ，加各項前期和不可預見費6萬 147萬。 190萬（當年）
43萬（建議業主自住兩年後再賣出，到時
地段
鄰近Leslie和Lawrence， 鄰近 位於Bridle Path
地塊面積
土地購買價
翻建後房屋面積 重建造價 總成本
毛利潤
4. 翻��房屋價位�中，�合
3，500平方呎
毛利潤
賣出價
基本失去�留價值�
鄰近 鄰近Yonge和Lawrence,緊鄰Bridle Path
和York Mills富豪區
地段
地塊面積
土地購買價
翻建後房屋面積 重建造價 賣出價
毛利潤
價格更高，還可以避稅）
富豪區
9，000平方呎（地塊前小後大） 128萬 5，100平方呎 110萬 240萬 280萬（當年） 40萬
位於萬錦，Highway 7 夾Markham Rd. 16，900平方呎 90萬 各建一個 000多平方呎 現在分成兩塊，各建一個4， 的房子
兩塊地分別投資 兩塊地分別投資80萬， 加其它各項費用，
總共170萬
每棟房子約 每棟房子約190萬， 總共380萬（當年） 120萬
EPOCH HOME & PROPERTY | 39
投資空間
投資新點：
重新定義「享受生活」 對於多倫多人來說，無論是要拓展視野、發展生意還是想釋放激情，甚至只
是希望擁有或培植一處花園，在Gravenhurst都都能找到機會⸺這是在快 節奏的工作和更加放松的生活方式之中尋求到的一個平衡點。
相較其它地區，Gravenhurst的生活
花費較低，因此工作不再成為壓力，在這
樣的生活中，您將充分享受自己所喜愛的 活動和著迷的獨特文化。 也許對於很多新 移民或想跳出地產投資「熱浪」的人們來
說，不妨從充斥著日常喧囂和怨懣的生活
中解脫出來，考慮到Gravenhurst去紮根。 在Gravenhust，不僅能夠輕鬆地生
存，還是有更多可發展的空間。比如說可
40 | EPOCH HOME & PROPERTY
負擔且可供選擇的房屋種類較多，您可以
從預算的局限中解脫出來，尋得自己夢想 中的住宅。
Gravenhurst是兼具安全、強烈的
歸屬感和高品質的周邊環境的社區。無 論是想在鄉間的宅邸尋得一些隱私的
據統計，在多倫多和Barrie的居民，每
天花費在交通上的平均時間分別是69分 鐘和59分鐘。 但在Gravenhurst工作，交通 便捷，完全可以免去這種煩惱，有不少居 民甚至還可以足不出戶，在家工作。
現在很多都市人都開始在反思自己
空間，還是想成為街道、社區活躍的一
的生活質量。 是否應該考慮一下讓自己過
足不同方面的需求。
己感興趣和真正喜愛的事務上？
員，Gravenhurst都有更大的可能性去滿
上真正的生活？是否應該多花些時間在自
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這個城鎮雖然不大，但「麻雀雖小，
五臟俱全」，除了日常購物的需求外，閒 時到Gravenhurst歌劇院觀看演出；在
Peter’ s Players那欣賞音樂會（現場音樂 也是該地區最受歡迎的活動）；還有參與
「網絡」，新鮮、本地化的食材和美食，帶 來的當然會是味蕾的盛宴。 來嘗嘗本地糕 餅店的甜品，也會使您流連。
如 果 您 想 開 始 自 營 生 意，也 許 落
Sawdust城市釀酒公司在每週五晚上的
足在Gravenhurst會是個很好的開
以及Oar & Paddle每週三的現場音樂等
年 期 的 翻 新 工 程，大 量 的 新 商 鋪 現 已
沙龍活動，參觀他們陳列的不同的品牌， 等特色活動； 甚至還有貫穿整個夏季的駁 船星空音樂會。
這個地區聚集著出色的廚師、烹飪藝
術家和農場，他們一起構建了一個美妙的
端 。因 為 鎮 中 心 不 久 前 經 過 了 一 個 兩
開始營業 。加上市政提供的經濟補充， 更有效的支持了基礎設施和建築的改
絡 速 度 。網 絡 的 加 速 讓 生 活 和 工 作 更
加有效起來 。可以說，Gravenhurst是
尋 覓 商 業 空 間 的 優 選 之 地 —— 有 許 多
價格合理、交通便捷的地點可供選擇 。 而Gravenhurst是每1,000元收取低 於 2 1 元 的 商 業 占 地 稅，比 起 多 倫 多 每
1,000元收取近29元的賦稅來說，真是 低了不少。
相信很多落戶或投資Gravenhurst的
良 。G r a v e n h u r s t 鎮 已 經 開 始 和 一 家
人們，都考慮過這麼一個問題：如果能坐
度 可 以 達 到 每 秒 1 G，幾 乎 是 最 快 的 網
己圈在多倫多那窄小的一隅呢？
電 訊 公 司 合 作 安 裝 光 纖 入 戶 網 絡，速
在優美的湖邊閒心工作，為什麽還要把自
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$390,004
$304,407
$284,014
$422,842 $441,284
Townhouse
$425,750
$536,392
$595,522
$423,463
$339,104
Semi-Detached
$195,000
$834,883
$741,562
$564,227
$429,077
$601,322
Detached Home
$225,000
$1,285,693
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安居指南
裝好門窗 減少家中財源流失
每年，很多家庭都會為繳納電費和煤氣費單而傷透腦筋，尤其是盛夏和酷寒天。正常耗能無可非議，但無
辜的耗費就是冤枉錢。那麼，家中的財源主要是從哪流失的，誰是能耗的「罪魁禍首」？毫無疑問，門窗！ 那麼，以下一些關於門窗的有用信息也許能對您「節流」有所助益。
文/芮蕾
�門�是怎樣做出來的�
1. 選門窗首先講好的設計， 這是先天性
能。 市面上的門窗公司提供的一般是塑料窗
Vinyl Windows， 在設計和質量上都不盡相同。 2. 廠家的生產流程要好，選知名的門
窗品牌會有保障。
3. 選擇有經驗的門窗銷售公司。 門窗
看起來大同小異，但每個房子實際的需求 卻不一樣。 有專業經驗的銷售人員可以為
用戶提供貼身的建議，甚至度身設計，而 這些大多不會影響成本，只不過是花多點 時間去聆聽和了解。
44 | EPOCH HOME & PROPERTY
4. 安裝質量非常重要。 很多公司一味
求快，以致安裝質量上很難把控。
5. 售後服務，也就是教育用戶如何正
確操作和保養門窗。 其實很多人不知道正
確的操作方式和經常性保養的重要，誤認
為有Lifetime Warranty便不用擔心，平時 也無需保養。 因為當窗出現問題時再去維 修就已經太遲，應該是在前期就做好正確
的操作，每年做一次保養或擠油潤滑，比 出現問題後再去維修更加好。
少數用戶採用Stub to Stub。 究竟哪種好
呢？ 專家認為這要視乎房子本身和用戶想
要在該屋中住多久，以及預算。B2B造價 較高，但從保溫和外觀等各方面都會優於
Retrofit。 兩者價格卻相差25～45%不等， 視乎款式等各方面的差別。 再有就是窗的
顏色和款式，每家公司的供貨都不同，但 這不是最重要的一環。
�何找到質�價間的平衡點�
門窗的選材和選型固然重要，但用戶
門窗基本上有兩種安裝方式，一種是
在計劃預算中最頭疼的問題，普遍就是希
同時換（Brick to Brick，下稱B2B）。 還有
較二層玻璃的隔音隔熱效果好，但價格也
換窗不換框（Retrofit），另一種是窗和框
望找到質與價間的平衡點。 例如三層玻璃
張 萌 May Zhang 總裁 Broker of Record
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安居指南 要貴10～15%；白色Vinyl較其它顏色價
用戶有誤區，認為當下買了就必須得當
增加費用；Casement較Slider保溫性能
訂門窗可以當成是買期貨，即便是當下
格要少20%左右；Grills美觀牢固但也需 好但價格相對貴；Casement通風性優於 Awning，但Casement通常尺寸比較固定
（大多數的公司是32”的寬度，但也有個 別品牌公司可提供36”的寬度）。
對於隔音、隔熱，專家建議客戶可以
用三層玻璃，退而求其次也可以用2 塊
4mm的玻璃取代2塊3mm的玻璃。 Low E 的玻璃有很多種，比較高級別的品牌通常
用PPG的Solarban60玻璃（節能度很高） ，
下安裝，但冬季太冷又不適合安裝。其實 購得，也需要在幾個月後（天氣轉好時） 安裝。淡季買門窗好處連連，一是價格符 合預算上的要求，二是門窗是很季節性
能，尤其漏水，還有開關或密封條不好、變
的長工（Permanent Labor） ，安裝質量方 面更有保障。
還有，其實冬天低價買好了門窗，在
可以，零下5度至零上30度都合適，只要
議可以在淡季買門窗。因為這樣可以以 相對較低的實惠價格購得一樣的貨。但
門窗是相對專業的行業，和房屋刷漆
職安裝師傅，而在淡季則會保留有經驗
天或每年的5月至11月）都會請臨時或兼
框之間密封（Seal）一次，裡面同時再密封
預算不夠，但又想擁有優質門窗？建
�何自己檢測�裝質量
不同，即便刷得不好也不會造成太大的影
2～3月March Break的時候安裝，不會太
一次，這樣防風、 防水度就會特別高。
力去幹活，最好的是5度至20度。
的行業。很多時候廠家通常會在旺季（夏
同時用4mm玻璃、充氬氣、無金屬隔條
（冬天的水汽會減少）。如果能在玻璃和
天氣太熱，師傅很辛苦，就沒有心機和體
冷，是個不錯的選擇。其實裝窗是全年都
響，門窗如果裝得不好，就會漏風漏水、耗 形等情況，都會引發大問題。很多時候在
建材超市買的東西，質量本身比較普通， 如果再不找專業的安裝公司安裝，而是自
己DIY或請不專業的人士來安裝，出現問 題的可能性和返修的機率就會很大。
很多用戶覺得，即便找了專業公司安
不是下大雪或大雨時就行。但最佳的安
裝，自己也想知道到底有沒有安裝好。這
量都最好。 有用戶擔心冬天安裝會浪費暖
把關。自己容易查出來的是漏風漏水，在
裝溫度是零上5度至20度，工作效率和質 氣，其實即刻拆即刻裝，不會太浪費。 省的 錢比浪費的電費絕對要多很多，通常可以
節省10～15%的費用，而且還可以買到 質量更好的東西。
總的來說，淡季安裝門窗是不錯的選
擇，從價格、服務、生產和安裝門窗的質量
都更好。因為師傅不太忙，就會很有心機
做；如果旺季工程多時就較難保證質量，
不太容易，最主要的還是要在安裝過程中 大風時，用火苗或羽毛放窗邊就能試出。
一般Builder的門窗都是普通門窗，質
量上都不及專業公司提供的門窗，不能用
太久。而且，好的門窗公司在安裝完後都 會教用戶如何正確使用和保養，這樣基本 上不會有問題。
其實，材質和安裝都很到位的話，門
窗的壽命可以和房屋的壽命一樣長。而 且每年節約的能耗，都足以讓您的生活 更溫暖。
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安居指南
如何營造氛圍 讓家瞬間換新顏
如果想要把家裡裝扮得漂漂亮亮，我們最容易想到的方法就是添置幾件時尚的家具。其實， 室內設計講究整體的布局，除了立體的擺件能吸引目光，平面的布置也同樣值得精心籌劃。
文/李晴照
巧����間�圍
不同材質壁紙的�點
思 是 家 裡 只 有 四 面 牆 壁，形 容 十 分 貧
意哪些方面呢？第一，先要了解各種壁紙
把 單 調 、樸 素 和 簡 陋 的 牆 壁 裝 點 起 來
質。市面上壁紙的材質很豐富，有純紙質
中國有個成語叫做「家徒四壁」，意
困，一無所有。可見古人還是很在意要 的。關於著一點，我們從古代壁畫中就 能有所了解。
現代社會出現了彩色的牆漆後，牆壁
就能快速變得色彩斑斕。 如果牆壁不僅需
要色彩，還需增添一些圖案，那麼快速的 方式就是鋪設精美的壁紙，讓牆面瞬間披 上奪目的外衣。
比如說紅唇壁紙裝扮的浴室與鋪設
蝴蝶壁紙的洗衣房著實帶給人很大的視
覺衝擊，並且記憶猶新。這可能就是壁紙
的魅力所在，它能超越一張桌子、一個櫃 子的局限，帶給人無限延伸性的感受。
那麼，我們在挑選壁紙的時候，要注
的材質和特點。第二，學會辨別壁紙的品 的、木纖維的、紙基布面的、紙基PVC的， 還有無紡布、金銀箔類、織物、矽藻土、雲
母片等等，它們價格和優點各異，我談談 常見的幾種類型。
純紙質壁紙比較環保，圖案多是印花
工藝形成，圖案逼真，紙質硬實的品質較 好。缺點是不耐水，不耐髒，價格較高，對 張貼技術要求比較高。
紙基布面壁紙除了含有紙漿，還有
棉、麻、絲、羊毛等纖維，色彩柔和、不褪 色，耐磨，透氣無靜電，但容易積灰塵。
紙基PVC壁紙表層材質大部分為聚
四壁的深淺紅唇樣式，好像把人帶入
乙烯，耐擦洗、耐酸堿、吸音隔熱。如果經
包裹其中。蝴蝶壁紙印有大小不一色彩
泡能形成如布紋、木紋的裝飾紋理，手感
一個充滿了活力與鼓舞的世界，用愛把人 各異的蝴蝶，一眼望去，洗衣房好像有翩 翩起舞的蝴蝶在等候聞到衣服烘乾的馨
香。所以，壁紙對營造空間的氛圍有獨到 優勢。
50 | EPOCH HOME & PROPERTY
過高發泡，能形成有彈性的凹凸狀，低發 豐富，價格比較實惠，但一般會有化學異
纖維表面印製水性油墨，透氣防潮，吸音 不變形，價格適中，環保易張貼。一般無
紡布壁紙以純色和淺色居多，視覺舒適， 觸感柔和。
�何�購壁紙
選購壁紙要小心三方面：色固性、耐
磨性及防水性。
在品質方面，挑選壁紙時應首選色彩
均勻牢固、圖案清晰，厚度均勻的。 在壁紙 的色固性方面，用濕紙巾擦洗若沒有顏
色脫落，說明顏色比較牢固，便於日後清
潔和維持顏色。在檢測耐磨性時，可以用 鉛筆在壁紙上畫一道劃痕，然後用橡皮
擦掉，如果沒有留下痕跡，說明該壁紙可 以經受簡單的擦洗。如果壁紙不防水，又 長期在潮濕的環境下，可能導致牆壁長黴
點。測試防水性的方法是滴一滴水，如果
兩三分鐘後，水滴沒有浸透壁紙，說明防 水性能佳。
壁紙好像是給牆壁披上的一件衣服，
味，需注意化學安全問題。無紡布壁紙是
如果您要給家裡挑選壁紙，記得不僅考慮
植物纖維或合成纖維經過無紡成型，在
健康」和您的健康受到危害。
比較流行的新型綠色環保壁紙，以天然
樣式，還要挑選適宜的材質，以免牆壁的「
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安居指南
驗房中不容忽視的 重要項目 房屋是人們生活中最大的採購項目。對於該大額採購，「先驗再收」是必
要的原則。通常，專業化的房屋檢驗能讓買家避免很多日後不可預測的 昂貴修理類。此外，全面的房屋檢查也能讓買家對當前房屋狀況有個更 好的瞭解，從而可以避免以後可能與賣家所發生的潛在糾紛。
文/天慈
4.綜合布線
房屋檢驗通常包括室內和室外兩個
區域，下面是通常需要注意的一些地方：
綜合布線是房屋檢驗最重要的地方之
一。 電路開關保險裝置是否安全合理，所有 的線路和開關是否運行正常，電線搭設是
1.地下室
否存在隱患都是需要重要檢驗的地方。
地下室通常都有潮濕和黴菌等問題。
專業的驗房師不但要發現這些問題，而且
5.密封
還要向買房人解釋造成這種潮濕或黴菌
房屋密封對居室空氣質量和家庭電費
的原因到底是管道漏水、地面漏水，還是
支出都有很大的影響。 目前建築業對房屋
地基問題。
2.氣味
房屋氣味背後通常隱藏很大問題。 霉
味有可能是幹牆背面各種隱秘漏水所引 發的黴菌造成的，也可能是腐爛的房屋木 質架材引發的，最壞的可能性是慢性煤氣
洩漏。房頂、地下室等地方如有從縫隙闖 入築巢的馬蜂等生物，也會造成難聞的異
味。為了減少日後居住的風險，所有房屋 怪味都需驗房師給出嚴謹解釋。
52 | EPOCH HOME & PROPERTY
3.漏水
漏水是房屋普遍存在的問題。 留有斑
漬的房頂通常表明房屋曾經漏過水，專業
驗房師在賣家對斑漬塗漆掩蓋的情況下， 也能發現破綻。 廁所和廚房下水管道所途 經的地方，也是需要仔細檢查漏水跡象的 地方。 褪色捲曲的房頂木瓦通常存在漏雨 問題，外牆煙囪凸出的地方如果留有深色 雨水污痕，表明該區域受雨水沖刷的現象 很嚴重，也很可能存有漏雨隱患。
密封海棉都有了更高的規定，驗房師查房
後需告訴買房人當前房屋的密封海棉是否 符合新標準。 房屋密封海棉如果過薄，會造 成很大的電力浪費，而過厚或過嚴的密封
則會導致室內空氣污濁，對人健康十分不 利； 過厚的閣樓密封海棉還會積累潮氣並
導致黴菌滋生，驗房過程中上述問題需要
給予足夠重視。 另外，密封海棉還是闖入老 鼠等動物的常見棲息地，各種動物糞便通
常會使密封海棉受到嚴重污染，對此，買家 也需要求驗房師進行重點檢查。
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6.��
8.�牆地基
10.�房
注意的地方。中央空調運作是否正常，電
裂痕、塌陷或傾斜都有可能存在嚴重地基
料而造成的質量問題。業主買新房前，也
色，過濾網是否需要更換，通風管道走向
周沒有進行密封或圍欄，通常會招引臭鼬
通風系統也是房屋檢驗中需要特別
泵是否噪音過大，機器電線有無磨損褪
是否合理，室內出風口的塵土積沉是否嚴 重，都需仔細查看。
7.加�器
如果房屋加熱器過於陳舊，需要著重
檢查是否存在生銹和裂痕問題。 如果是原 油加熱器，需重點檢查屋內外是否存在漏 油現象，電力加熱器則需檢查機器運轉是
否正常，內部線路是否老化。根據加熱器 的現狀，專業驗房師需要告訴買房人該機 器何時需要進行更換。
外牆地基是個需要仔細檢查的地方，
問題。 如果室外的木質曬台或磚石台階四 等動物寄居。
9.共���
構造相對簡單的共管公寓（Condo）
單元在購買前也需聘專業驗房師對屋內 管道、電力以及加熱等問題進行全面檢
驗。由業主委員會統一管理的公共區域， 如房頂等，買房人簽約前也要調查清楚。
即使是新房，也會存在因建商偷工減
需僱個驗房師對房屋進行徹底檢查。
11.找個可信驗房師
最後，找個值得信任的驗房師非常重
要。 專業的驗房師不但能幫您找到明顯的 房屋問題，還能根據當前不起眼的小問
題，為您推測出未來可能出現的大隱患。 為保證驗房質量，買家聘用驗房師時最好
簽訂一份責任合同。房屋檢驗結束後，買 家應要求驗房師按規定提供一份標準房
屋檢驗報告，其中包括漏水、布線、上下水 管道等所有房屋細節的具體狀況。 為了最 好地保護自己的權益，買房人最好自己聘
用獨立驗房師檢查房屋，賣房人即使已花 錢製作了房屋檢查報告，買方也最好不要 為省錢而輕易認可。
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