| EPOCH HOME & PROPERTY
房 ˙ 地 產
2017年11月 | ISSUE 015 | $4.95
NOVEMBER EDITION
十一月刊
2017年11月 | ISSUE 015
絕佳地段和卓越設計 帶來的全新感受 P28
豪宅巡禮 P10 - 18 地產走勢
1,500元在加國各大城市 能租到什麼房？P38
投資空間
期房投資行家談竅門 P42
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Epoch Life Magazine 大 紀 元 出 品
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Editor’s Message 編輯寄語 在本期的雜誌中，我希望把內容重點在此提
亮一下，方便大家的閱讀與搜索。
在雜誌開篇中，我們簡要地分析了大多地區
10月份的房屋銷售情況，數據顯示，雖然相較去 年同期，銷售量有所下降，但屋價的綜合基準係 數及平均售出價卻有增長。
最 受 讀 者 歡 迎 的【 豪 宅 欣 賞 】欄 目 ，我 們
Rosedale、Bridle Path、Forest Hill價位在1千萬元
為 大 家 詳 細 分 析 了 多 倫 多 三 個 豪 宅 名 區 ——
以上的豪宅，在過去3年裡的銷售情況；同時也介
房 •地 產- EPO CH HOM E & PRO PERT Y 2017 Nov| ISSUE 015
大 紀 元 雜 誌 社出品 Published by Epoch Magazines Inc.
主編
Cindy Gu
Chief Editor
社長
Writers
撰稿
Tracy Hanes
Publisher
紹了幾個位於多倫多周邊如國王城的入市豪宅信 息。 相信對於「豪宅愛好者」來說有一點裨益。
如果您想了解一下加拿大新興的，日漸普及
藝術總監
Art Director
設計師
Designers
間】欄目裡，我們除了把多倫多周邊地區的投資創 資的「條條框框」和低谷，做到投資有「道」可循。
緊隨當今潮流是不少家居愛好者的興趣與夢
想，所以把最流行的家具、色彩及裝飾搭配，以及
綠化家居生活的高而不貴的貼士介紹給大家，是
Tommy Cheung
Yolanda Sun Project Manager
項目經理
David Han
項目助理
Amy Guo
銷售經理
Sales Manager Project Coordinator
發行經理
Distribution Manager
業故事分享給大家外，同時也請投資行家介紹一 下期房投資的竅門，希望能讓讀者跳出房地產投
Ethan Guo
Gloria Luk
的版塊，旨在讓讀者能了解大多地區公寓市場的
功投資的案例與行家的經驗分享，所以在【投資空
Tomy Sit
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勢】欄目不容錯過。 【新居指南】是我們這期新推出
考慮到有些讀者也許會希望看到一些移民成
Sophie Meng Charlene Zhao
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出版日期：2017年11月
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Renée Zheng
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衷心希望以上的內容，能為您成功的置業安
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我們這期【安居指南】欄目的關注點。
版權所有，翻印必究
EPOCH HOME & PROPERTY | 5
目錄 CONTENTS 8
大多地區10月房屋銷售數據分析
豪宅欣賞 LUXURY HOME
10 14 18 22
國王城裡的風水寶地
體驗法國都鐸經典風尚
品牌與智能化配置的象徵
28
多倫多豪宅市場分析
新居指南 NEW HOME & CONDO
28 34 36
Panda Condos 帶來的全新感受
多倫多HELP計劃 讓屋主和施工方「雙贏」
新房主需知的房屋質保覆蓋點
地產走勢 MARKET TREND
38 40
1,500元在加國各大城市能租到什麼房 多倫多租客福音：VR看房技術將入市
48
投資空間 INVESTMENT
42 48
期房投資行家談竅門
安省投資故事：獨特經營，取經牛鈴酒莊
置業安居 HOME TIPS
52 54 58
一站式度身定制 成就理想家園
Pantone預測2018家居時尚潮流 綠化居家生活12個方法高貴不貴
6 | EPOCH HOME & PROPERTY
54
52
永恆的潮流 大理石 石質 花崗岩 縞瑪瑙 陶瓷 石英 馬賽克 montreal quebec brossard toronto vaughan mississauga detroit new york ciot.com
地產走勢
房市數據
REAL ESTATE MARKET
TorontoMLS 2017年10月房屋銷售統計 2017
2016
售出數量
平均價格
新盤數量
售出數量
平均價格
新盤數量
416*
2,885
818,201
5,051
3,703
769,712
5,097
905*
4,233
754,139
9,852
6,012
758,367
8,234
GTA*
7,118
780,104
14,903
9,715
762,691
13,331
* 416： 多倫多
905： 大多倫多地區（多倫多除外） GTA： 大多倫多地區
TorontoMLS 2017年10月不同類項房屋售出統計 售出價
平均價
416*
905*
總計
416*
905*
總計
獨立屋
812
2,323
3,135
1,287,765
910,488
1,008,207
年同期增長比
-25.0%
-31.4%
-29.8%
-1.1%
-4.0%
-2.5%
半獨立屋
284
410
694
948,309
636,829
764,293
年同期增長比
-17.0%
-27.4%
-23.5%
5.2%
4.7%
6.3%
鎮屋
284
867
1,151
742,845
592,381
629,507
年同期增長比
-21.1%
-22.2%
-22.0%
8.0%
7.0%
7.4%
公寓
1,485
540
2,025
555,004
435,142
523,041
年同期增長比
-21.4%
-33.0%
-24.9%
20.9%
21.0%
21.8%
2017年10月通過多倫多
地産局MLS系統銷售的物業 有 7 , 1 1 8 幢 。這 個 數 據 表 明 與 9 月 相 比，1 0 月 有 一 個 大 於 平 均值的幾乎是1 2 %的增長，顯
示了秋季市場勢頭強勁 。與去 年同期的9,715個物業的銷售
相比，今年10月份的銷售量是
下 降 的 。2 0 1 7 年 前 1 0 個 月 銷 售總數是80,198，相較2016年 的99,233總銷售量也是下降 的。10月份，MLS系統房屋價格 綜合基準係數比去年同期上升
9.7%，鎮屋和共管公寓價格年
增長勢頭強勁。10月份平均售 出價為780,104元，比2016年的 762,691元增長2.3%
* 416： 多倫多 905： 大多倫多地區（多倫多除外）
October 2017年10月 年同期增長比（MLS® HPI） 綜合
獨立屋
半獨立屋
鎮屋
公寓
地區
9.72%
5.43%
5.43%
14.17%
23.05%
霍爾頓區（Halton）
10.20%
7.25%
8.03%
15.28%
21.65%
皮爾區（Peel）
9.98%
7.33%
7.41%
13.07%
19.65%
多倫多
13.29%
3.90%
6.03%
15.54%
24.57%
約克區（York）
3.61%
1.91%
0.53%
13.03%
20.08%
杜蘭區（Durham）
8.09%
7.61%
5.68%
11.20%
12.48%
橘城（Orangeville）
18.90%
18.65%
18.44%
-
-
南閃高郡（South Simcoe County）
11.12%
10.63%
12.98%
-
-
8 | EPOCH HOME & PROPERTY
數據來源： TREB
BLOC
Now Open inWaterdown 樓盤正式開售
鎮屋 TOWNS
半獨立屋 SEMIS
WAT E R D O W N W A T E R D O W N
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起價 FROM
$658,900*
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獨立屋 SINGLES 起價 FROM
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豪宅欣賞
LUXURY HOME
文/Sophie Meng
沿著繁忙的400高速向北，經過車水馬龍的安省最 大的購物中心Vaughan Mills和激動人心的遊樂場 Wonderland，近十分鐘後駛下高速，你就會感覺 時空彷彿都發生了轉變。周圍是肥沃的原野，時常 看到各種顏色品種的馬兒在自由自在的嬉戲。遠處 是森林植被，夏季郁郁蔥蔥，秋季五彩繽紛。
這
裡就是國王城（King City），隸屬於約克郡，從旺市、列治 文山、奧羅拉驅車約十幾分鐘車程即可達。國王城是一個
自然風光優美，被森林、湖泊、池塘環繞，處處充滿歐洲風情的小 城。這裡平原廣袤，但山坡起伏；森林密佈，也有碧草連天。清晨 薄霧淼淼，傍晚落日絢麗。國王城還是世界聞名的育馬基地也是北 美最為著名馬術運動基地，各種級別、血統和身份的馬兒在這裡隨 處可見。
10 | EPOCH HOME & PROPERTY
King City 自然風光的一顆明珠 交通方便也是其一大優勢：臨近400號高
的頂棚的雕塑，深灰色的木地板，原木的壁
速路和27號50號公路，東邊404高速駕車也只
爐，白色石英石的廚房。早餐廳環形設計，大
有10來分鐘的路程。該市中心有直通Union的
客廳方正寬敞。大面積落地窗，讓每次舉目回
Go Train車站。教育資源也非常豐富，私立、
眸，都能看到窗外起伏的山地、百年滄桑的古
公立、天主教學校、蒙校、IB應有盡有。4195
樹、鑽石般鑲嵌的池塘。蘆草鮮花紅楓白雪，
15th
Sideroad，是國王城這個皇冠上的一顆
一年四季風景各異。主臥室除了經典的配置之
明珠。下了高速向東僅5分鐘的車程，一條長
外，還有一個舒適的露臺。清晨，一杯醇濃的
長的旋轉車道把你帶到這幢清純古樸透著鄉村
咖啡，在薄莎一般的晨光中開始一天的生活。
芳草氣息的大屋門前。寬大的藍灰色木板裝飾
南向的石砌游泳池，完全處在私密的自然環境
外牆面，這幢地處十英畝綠草森林中的平房就
中，是放鬆身心的好去處。除了正屋逾5千平
像漂浮在綠色海洋中的小木船，優雅寧靜，讓
方英尺的生活面積，分離式的車庫之上還有設
剛剛還嘈雜的心即刻穿越到祥和安寧之中。房
施完備的舒適寬敞的客房，方便招待親朋好友
子南部約四分之三的佔地都是森林，房子就處
暫時的停留。
在土地北邊的小山坡之上，與一個處在鄰居版
從投資價值上看，這是個在市場上難得
圖中的小湖遙遙相望，山坡下一條小河由東至
一見的物業：地理位置既方便又私密，土地依
西。在中國的傳統的風水學上說，這裡可算是
坡傍水，房屋內外是名家經典風格的設計。十
「頭枕山，腳踏水」的風水寶地。
英畝的土地，無論是作為現在生活的享受還是
走進樸素的青銅鑲制的正門，彷彿一下 來到了童話的世界。淡淡的綠色牆壁，精緻
未來的升值都獨具意義，更別說還有充裕的地 方可以養上幾匹心愛的馬兒。
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King City
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豪宅欣賞
LUXURY HOME
宅
邸的設計採用法國經典都鐸風格，這座精緻的定製 住宅建於2005年，但經過全面翻修和升級，看上去
與2017年的新建築無異。29呎高的入口大廳和廊道讓人印 象深刻。宅內裝飾大量使用了原木製品和嵌入式結構(如全 鑲牆、牆單元)，地板則採用了原木、大理石、瓷磚等，精 美雕刻的天花板腳線裝飾條,壁紙和銅裝飾結合，配以LED 射燈。3個天窗加木頂棚。大廳、廊道、浴室、地下室均採 用加熱地板。 主人套房是8件套的廁浴配置，還有步入式衣櫥及露 台。激發烹飪靈感的廚房及早餐間：優質壁櫥、石英石操 作台和最先進現代的家電。48寸Sub-Zero冰箱和48寸Wolf Range爐頭，還有同品牌的烤箱和微波爐；洗碗機、飲料冷 櫃、咖啡機、前置式洗衣乾衣機（所有都是2017全新款）、 地下滅火裝置和5個壁爐，吊燈等等。iPad控制系統：保安 錄像、多區域亮燈、嵌入式音箱及溫控。步出式地下室的廚 房也採用了2017年全新的不銹鋼家電。 物業無論是從佔地還是宅邸面積，還是施工質量及地 點，都具有非常引人的價值。
14 | EPOCH HOME & PROPERTY
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washrooms, foyer/hallway & basement. Master with 8 pieces large ensuit & walk in closet & balcony. Chef inspired kitchen & breakfast: quality cabinet, granite counter top & state-of-the-art appliances, 48" Sub-zero fridge & 48" Wolf range-top, Wolf oven & microwave. Dishwasher, beverage cooler, coffeemaker, front load washer & dryer (all 2017), underground sprinkler, 5 fireplaces. All Elfs & Chandeliers. Wall iPad to Control: Security camera, multi zone lights, built in speakers & climate. 2017 stainless steel appliances (basement kitchen). Amazing value based on land & building size, quality & location.
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令人難以置信的豪宅。已完成可步出地下室。高 聳的20個中庭，堅固的門，皇冠造型，護壁板， 花崗岩和硬木地板，多個壁爐。6個浴室，5個大 臥室，廚房，酒吧台，酒窖，健身房和家庭影院。
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其它室內設施：
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EPOCH HOME & PROPERTY | 19
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豪宅分析
LUXURY HOME
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條山谷叢林Avoca、 Park Drive和Rosedale之中，茂密的叢林植被阻絕了外界的交通噪音，實在是一個鬧中取靜的世外桃源。 總共7個物 業要價超過千萬，至今無一售出。 5個下盤，兩個在盤。 其中三個調整價格，最大的調價從2千8百萬降至1千9百50萬。 下調接近一百萬。 #
LSC
Street Name
List Price
Type
Style
Br
1
Ter
514 St Clair Ave E
$10,000,000
Detached
2-Storey
4
+
2
Exp
20 Elm Ave
$10,300,000
Detached
3-Storey
5
1
Wr
Fam
Kit
Contract Date
MLS#
5
Y
1
10/13/2015
C3339656
9
Y
1
6/6/16
C3516557
3
Ter
117 Glen Rd
$10,600,000
Detached
3-Storey
5
1
9
Y
1
7/6/16
C3519414
4
Exp
120 Inglewood Dr
$14,800,000
Detached
3-Storey
7
2
13
Y
2
4/4/17
C3750753
5
New
120 Inglewood Dr
$14,800,000
Detached
3-Storey
7
2
13
Y
2
5/10/17
C3947601
6
Exp
120 Inglewood Dr
$14,880,000
Detached
3-Storey
7
2
13
Y
2
12/5/16
C3493328
7
Exp
120 Inglewood Dr
$16,800,000
Detached
3-Storey
7
2
13
Y
2
7/12/15
C3377131
8
Ter
124 Park Rd
$17,700,000
Detached
3-Storey
5
9
Y
2
2/3/16
C3428075
9
Exp
194 Roxborough Dr
$19,500,000
Detached
Other
4
8
Y
2
4/14/2016
C3465781
10
Ter
194 Roxborough Dr
$19,500,000
Detached
Other
4
8
Y
2
2/8/16
C3567569
11
New
10 Highland Ave
$22,000,000
Detached
2-Storey
6
11
Y
2
12/6/17
C3837758
12
Ter
194 Roxborough Dr
$22,900,000
Detached
Other
4
8
Y
2
8/9/15
C3307005
13
Ter
194 Roxborough Dr
$22,900,000
Detached
Other
4
14
Exp
10 Highland Ave
$27,500,000
Detached
2-Storey
6
15
Ter
194 Roxborough Dr
$28,000,000
Detached
Other
4
1
8
Y
2
4/1/16
C3386152
10
Y
2
7/14/2016
C3553548
8
Y
2
4/22/2015
C3177602
森林山（Forest Hill）
多倫多的森林山位於多倫多中部。 北端在Eglinton以南的中心部分以Avenue Rd.和Bathurst St.為界，南到St.Clair Ave.。 在Eglinton
以北的部分，西可算到Allen Rd。 總共7個物業要價超過千萬。 5個下盤。 兩個售出。 售出（#2）是土地，大小150 x 172.86 Feet，上盤37天， 以要價97%售出。 售出（#9） ，在盤近一年，要價微下調20萬，以最初要價88%售出。 #
LSC
Street Name
List Price
Type
Style
Br
1
Ter
45 Dunloe Rd
$10,888,888
Detached
2 1/2 Stor...
8
2
Sld
237 Warren Rd
$11,250,000
Detached
3-Storey
0
3
Ter
225 Forest Hil... Rd
$11,988,000
Detached
3-Storey
6
+
Wr
Fam
Kit
Contract Date
MLS#
8
Y
3
3/28/2017
C3742842
0
Y
0
5/13/2016
C3495971
1
8
Y
1
6/19/2017
C3845918 C3375480
4
Ter
237 Warren Rd
$12,000,000
Detached
3-Storey
0
0
Y
0
3/12/15
5
Ext
93 & 95 Old Forest... Rd
$12,000,000
Detached
3-Storey
5
1
8
Y
1
1/23/2017
C3691106
6
Exp
93 & 95 Old Forest... Rd
$12,800,000
Detached
3-Storey
5
1
8
Y
1
6/27/2016
C3536800
7
Exp
229 Dunvegan Rd
$16,000,000
Detached
3-Storey
5
10
Y
1
10/5/17
C3796760
8
Exp
46 Forest Hil... Rd
$16,800,000
Detached
2 1/2 Stor...
6
1
10
Y
1
4/26/2017
C3776975
9
Sld
46 Forest Hil... Rd
$16,800,000
Detached
2 1/2 Stor...
6
1
10
Y
1
9/29/2017
C3941766
10
Exp
46 Forest Hil... Rd
$17,000,000
Detached
3-Storey
6
1
8
Y
1
12/5/16
C3493240
11
Ter
46 Forest Hil... Rd
$18,800,000
Detached
3-Storey
6
1
8
Y
1
8/26/2015
C3297329
22 | EPOCH HOME & PROPERTY
跑馬徑（Bridle Path）
跑馬徑社區位於多倫多的中北部，東至Don River，南面到Sunnybrook Health Sciences Centre，西面到Yonge和Bayview中間地段
（豪格谷西至Yonge街） ，北面至York Mills Rd。 總共24個物業要價超過千萬。 10個下盤，6個在盤。 8個售出。 售出（#5）在盤7天，以要價
96%售出，佔地203x431英尺的平房； 售出（#9）在盤150天，以要價96%售出，306x134英尺的土地； 售出（#12）在盤102天，以要價91% 售出；售出（#15）在盤120天，以要價92%售出；售出（#20）在盤695天，以要價76%售出；售出（#29）在盤6個月，降價近80萬，以原要價
84%售出； 售出（#33）在盤46天，以要價76%售出； 售出（#34）在盤6 個月，降價近2百萬，以原要價76%售出。 #
LSC
1
Sus
2
Ter
Street Name
List Price
Type
Style
Br
+
Wr
Fam
Kit
Contract Date
MLS#
38 Park Lane Circ
$10,000,000
Detached
2-Storey
7
2
10
Y
3
12/5/16
C3493095
25 The Bridle Path
$10,500,000
Detached
2-Storey
4
3
10
Y
1
8/16/2016
C3580598
1
10
Y
1
9/5/16
C3491523
9
Y
1
3/28/2017
C3742854
5
Y
1
9/20/2017
C3933159
3
Ter
20 High Point Rd
$10,800,000
Detached
2-Storey
5
4
New
19 Royal Oak Dr
$10,800,000
Detached
3-Storey
7
5
Sld
66 Park Lane Circ
$11,000,000
Detached
Bungalow
4
6
Sus
7 High Point Rd
$11,000,000
Detached
2-Storey
6
8
Y
1
9/15/2017
C3933195
7
Ter
2430-34 Bayview Ave
$12,000,000
Detached
Other
0
0
Y
0
11/18/2015
C3365917
8
New
95 Bayview Ri...
$12,199,000
Detached
2-Storey
6
11
Y
1
9
Sld
39-43 Wilket Rd
$12,600,000
Other
2-Storey
10
Exp
11 High Point Rd
$12,800,000
Detached
2 1/2 Stor...
7
5
14
Y
2
1
1
0
5/9/17
C3915674
9/27/2016
C3616332
9/15/2015
C3313887
11
Ter
20 High Point Rd
$12,800,000
Detached
2-Storey
5
1
10
Y
1
9/29/2016
C3618254
12
Sld
113 Mildenhall Rd
$12,800,000
Detached
2-Storey
5
1
7
Y
1
4/13/2017
C3760937
13
Ter
2 Hyde Park Circ
$12,888,000
Detached
2-Storey
5
1
8
Y
1
4/14/2017
C3762244
14
Ter
95 Bayview Ri...
$12,988,000
Detached
2-Storey
6
1
11
Y
1
9/28/2016
C3616392
15
Sld
12 The Bridle Path
$13,100,000
Detached
2-Storey
6
1
11
Y
2
2/24/2016
C3422645
16
Ter
2 Hyde Park Circ
$13,888,000
Detached
2-Storey
5
1
8
Y
1
8/6/17
C3833574
17
Exp
14 The Bridle Path
$13,995,000
Detached
2-Storey
8
1
13
Y
2
9/9/15
C3307705
18
Sus
35 Country Lane
$14,395,000
Detached
Bungalow
4
1
9
Y
1
8/8/16
C3573555
19
Ter
11 High Point Rd
$14,800,000
Detached
2 1/2 Stor...
7
5
14
Y
2
11/5/15
C3198691
20
Sld
31 Knightswoo... Rd
$14,800,000
Detached
2-Storey
5
1
10
Y
1
10/26/2015
C3349685
21
New
14 The Bridle Path
$14,880,000
Detached
2-Storey
8
1
13
Y
2
5/30/2017
C3821821
22
New
6 The Bridle Path
$14,980,000
Detached
2-Storey
6
1
10
Y
1
5/26/2017
C3817810
23
Ter
99 Bayview Rdge
$14,999,000
Detached
1 1/2 Stor...
7
2
8
Y
1
8/21/2016
C3584544
24
New
20 High Point Rd
$15,000,000
Detached
2-Storey
5
1
10
Y
1
5/18/2017
C3808269
25
Ter
14 The Bridle Path
$15,300,000
Detached
2-Storey
8
1
13
Y
2
2/19/2016
C3419495
26
Exp
14 The Bridle Path
$15,300,000
Detached
2-Storey
8
1
13
Y
2
5/7/16
C3543373
27
Sus
99 Bayview Rdge
$15,999,000
Detached
2-Storey
7
2
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1/29/2017
C3694851
28
Ext
61 The Bridle...
$17,880,000
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Bungalow
3
3
10
Y
1
4/27/2017
C3779445
29
Sld
35 High Point Rd
$18,200,000
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7
3
16
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11/2/16
C3414532
30
Exp
16 High Point Rd
$18,800,000
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2-Storey
7
3
13
Y
1
3/6/16
C3514158
31
Ter
35 High Point Rd
$18,999,000
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2-Storey
7
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16
Y
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3/9/15
C3303646
32
Exp
16 High Point Rd
$19,380,000
Detached
2-Storey
7
3
13
Y
1
3/21/2017
C3735000
33
Sld
26 Park Lane Circ
$21,800,000
Detached
3-Storey
6
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14
Y
2
3/2/16
C3408998
34
Sld
10 High Point Rd
$26,800,000
Detached
2-Storey
7
3
14
Y
1
9/6/16
C3520182
35
Exp
10 High Point Rd
$28,888,000
Detached
2-Storey
7
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6
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1
7/23/2015
C3269744
36
Ter
10 High Point Rd
$28,888,000
Detached
2-Storey
7
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14
Y
1
1/22/2016
C3399652
37
Ter
10 High Point Rd
$28,888,000
Detached
2-Storey
7
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14
Y
1
4/18/2016
C3468171
38
New
68 The Bridle Path
$35,000,000
Detached
3-Storey
9
1
14
Y
1
8/29/2017
C3910864
（數據來源：多倫多地產局； 分析整理：Sophie Meng）
EPOCH HOME & PROPERTY | 23
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新居指南
Panda Condos
Delivers with Distinctive Architecture and a Downtown Location that is Second to None
絕佳地段和卓越設計 帶來的全新感受 對 於 希望 享受 多 倫多D ow n tow n
都市生活的人來說，沒有比Panda Condos 更完美的地理位置了。
文/Tracy Hanes
28 | EPOCH HOME & PROPERTY
For those aspiring to have the downtown
Toronto lifestyle, location doesn't get more perfect than Panda Condos.
Brian Brown
Lifetime 地產開發公司總裁
這個位於Edward大街20號的
The mixed-use development at 20 Edward Street
多用途開發項目在步行和交通方面
has a Walk Score of 100 and a Transit Score of 100. It is
抵達Yonge-Dundas
Centre, Ryerson University and the University of Toronto.
的 評 分 均 為 1 0 0 分 。幾 步 之 遙 即 可 Square、 Eaton
Centre、Ryerson大學和多倫多大學。 通 過地下步道系統可以穿過大街直達地 鐵站。在這棟擁有555個Condo單元的
大樓周圍零售商店、餐館林立，醫院、劇 院和電影院，配套設施一應俱全。
just steps away from Yonge-Dundas Square, the Eaton The underground PATH system is across the street and has direct access to the subway. Residents of the 555 unit condo building will be in the centre of retail shops, restaurants, hospitals, theatres and cinemas. The development sits on what used to be the home of
本項目的原址是曾經世界最大的
the iconic World’s Biggest Bookstore. In the earlier days
格獨具特色的30層塔樓，頂端包含辦
previously downtown’s only bowling facility. With the growth
書店。即將取而代之的是一座建築風 公區和零售區。Lifetime地產開發公司
總裁Brian Brown說： 「整個建築異常龐 大，覆蓋半個街區，以至於我們不得不
採取超乎常規的大型建築方案。城市規 劃部希望將其開發為兩棟大樓，由世界 知名的加拿大建築師聯盟主席Russell
Fleischer & Steve Nonis 操刀完成。 這
一驚世駭俗的設計主體色調一半是黑
色，而另一半則是白色配有別致的陽臺
和玻璃反光墻體。熊貓也是一種非常 珍稀獨特的動物，可以完全勝任代言
這個項目。熊貓是中國文化中的重要 元素。它象徵和平、和諧和友誼。由此看 來，Panda（熊貓）Condo的名字再體貼
不過了。
Lifetime的團隊也曾諮詢過很
多代表亞洲買家和投資人的名牌經
before it was a bookstore, it was the Olympia Bowling Alley, and development of the city, it was time for change and a new iconic landmark to claim the 20 Edward address. the distinctive 30-storey tower sets atop a podium containing office and retail space. “The property is large, half a block, and we were dealing with an elongated building form. The city planning department wanted it to have the appearance of two buildings, with distinct and iconic architecture from Russell Fleischer & Steve Nonis of Turner Fleischer Architects Inc. The design visionary came up with a design where one half was black and the other, white with different balcony and glazing treatments,” says Brian Brown, principal of Lifetime Developments. Thus, Panda Condos seemed more than a fitting name. “It too is an iconic animal and was an appropriate reference for this development.” The panda bear is important in Chinese culture and symbolizes peace, harmony and friendship. “Lifetime’s team consulted with key brokers who
紀，Brown說： 「儘管這不是唯一因素，但
represent Asian buyers and investors, this definitely
足輕重。對於一個即將上市的項目來說
Condominiums. It was important to market the building with
在最終將這棟大廈取名Panda上還是舉 名字有所關聯令人印象深刻最為重要。 」
influenced the decision to name the building Panda a name that is relevant and memorable” says Brown. EPOCH HOME & PROPERTY | 29
新居指南 內部設計由Cecconi Simone 完成，整潔、 現代、 精緻，同Panda
Condos外部黑白對比的強烈色差遙相呼應。此外，享譽業界的 Turner Fleischer 建築公司和景觀設計公司Strybos Barron King也
紛紛參與到本工程中來。
該項目在審核之初就引起了巨大的關切。 據Brown介紹，在尚未
準備預售之前，他的辦公室就接到了眾多諮詢電話希望可以獲得優 先認購權，電話的數量遠遠超過了預期。 他說： 「毫無疑問，地點是最 具吸引力的因素。 Yonge-Dundas就是多倫多的時代廣場。 而且附近
還有Ryerson 大學、 Eaton Centre、 地下步行街以及便利的TTC交通
系統，使得這裏成為了城市的中心。像這種品質的地產絕對可以算
得上是絕無僅有，無論對於自住還是投資的購房者來說都是千載難 逢的好機會。 」
這棟Condos吸引了眾多買家的目光，但因其臨近高校的獨
特地理位置，對於在附近高校就讀的學生來說無疑具有更大的誘
惑。Brown說： 「學生將會成為這裏的核心團體。他們在校期間會擁
有以及居住在這裏的單元。 或者其他房主也會將房子租給在附近的 Ryerson,
OCAD或多倫多大學上學的學生。 此外，對於在附近金融
區工作的人們來說這裏的位置也是個絕佳之選。 」同時，他對於亞洲 買家充滿信心： 「基於他們都是精明購房者，他們都非常清楚他們想 要的以及哪些對於投資人來說是最重要的。 」還有些人可能是為即 將在多倫多念書的孩子們預先購房以便他們在留學期間居住。
Interior design firm Cecconi Simone has created clean, modern and sophisticated interior spaces, echoing the dramatic dark and white contrast of Panda Condos exterior expression. Turner Fleischer Architects Inc. and landscape architect Strybos Barron King are also involved in shaping the development’s vision. The project has been creating excitement since early in the zoning process. Brown says his office has never experienced the volume of inquiries and phone calls from people wanting to know how to get on the preferred list, long before they were prepared to come to market. “Definitely the location was the draw. YongeDundas is the Times Square of Toronto and it is framed by Ryerson University, the Eaton Centre, the PATH and TTC making it the most visited intersection and public square in the city. Properties such as these are a definite rarity and a once-in-a-lifetime opportunity for owners and investors.” Panda Condos will have appeal to a wide range of buyers, but the proximity of higher education institutions will certainly interest those looking for units for post-secondary students. “Students will
30 | EPOCH HOME & PROPERTY
戶型包括小間、 單居室、 單居室加書房、 單居室加小書
房、兩居室、兩居室加小書房、兩居室加小書房以及三居
室。 面積從356-1,462平方英尺，起售價格僅為$30餘萬元。 套間內部包括9英尺高舉架、 落地窗、 工程地板、 室內洗衣
間和寬敞的陽臺、 由 Cecconi Simone 定制的歐洲風格廚 房、 石制檯面、 一體化裝飾和瓷磚擋水。 浴室內配以現代風
格客戶定制的浴室櫃、 設計師精選衛浴系統、 檯面和水盆。 Brown說Lifetime集團對於居住在市中心核心地段
人們生活所需的各項設施都給予了高度重視和仔細考
量以打造出一個適合人們居住、 生活和娛樂的理想家園。 Brown說： 「我們覺得要做的首要事情就是把大堂建
造好。 對於每個人來說這裏都是前門，不管你是住在一個 單獨的小間還是雙居室或三居室套間裏。這裏也是給朋
友和家庭留下第一印象的地方。在它的設計和裝飾方面 要做到親切、 永恆和氣勢雄偉。 」
其它的設施包括一個健身房和瑜伽室、遊戲室、廚房
和會客廳、戶外燒烤區和座椅。這棟建築的獨一無二之
處在於位於其兩棟大樓中間的平台上有一個多功能戶 外運動場。Brown說： 「在此之前從來沒有過在任何一個
Condos上整合一個運動場。 這是一個多功能運動場，可 以用來打排球、 籃球、 網球或足球。 」
be a core group and they will own and live there while in school, or other owners will be renting to students attending Ryerson, OCAD or the University of Toronto. It will also be a strong location for people who work in the financial district.” Brown expects a good representation of Asian purchasers who are savvy and have a clear understanding of the market from an investment standpoint. Some may have children that will attend post-secondary education in Toronto in the future and purchase units for them to live in while they are at school. Suite plans include studio, one bedroom, one bedroom with study, one bedroom plus den, two bedrooms, two bedroom with study, two bedroom with den and three bedroom. Sizes range from 356 to 1,462 square feet and prices start from the high $300's. Suite features include 9-foot ceilings, floor-to-ceiling windows, engineered flooring, in-suite laundry closet and spacious balconies. Euro-style kitchens have custom designed cabinetry by Cecconi Simone, stone countertops, integrated appliances and tile backsplashes. Bathrooms have modern, custom-designed cabinetry, designerselected fixtures, countertop and sink. Brown says Lifetime gave careful consideration to the amenities people living in the downtown core would desire and tried to understand how that group would be hosting and entertaining. “The first thing we wanted to do is get the lobby right,” says
同時這裏還有個學習室可以提供一個安靜的空間供
Brown. “It’s the front door for everyone, whether you live in a studio
的放映室擁有體育館式的階梯座椅以滿足觀看影片或
and family get. It’s welcoming and timeless and has a very grand feel
在此居住的學生和居民工作和學習之用。Brown說這裏
unit or in a two or three bedroom suite. It’s the first impression friends
體育運動以及舉行會議等功能。
to its design and finishings.” Other amenities include a gym and yoga studio, games room, kitchen and lounge, outdoor barbecue area and seating. What’s unique is a multi-purpose outdoor sports court on top of the podium. “I’ve never seen a sports court integrated into a condo like this before,” says Brown. “It’s multi-purpose and can be used for volleyball, basketball tennis or soccer.” There are also study rooms where students or people who need a quiet space can go to work or study. Brown says the theatre room with its stadium-style seating can accommodate viewing movies or sports, or facilitate holding conferences.
（注： Tracy Hanes為多倫多業界知名的專業地產記者及撰稿人，本文乃其為本刊特約專
訪的獨家報導。 未經《大紀元》雜誌社授權，禁止轉載或摘編，違者必究。 ）
EPOCH HOME & PROPERTY | 31
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新居指南
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通過多倫多市家庭節能貸款計劃，屋
HELP計劃除了提供給屋主們低息貸
主可以通過低利息貸款項目，以滿足更新
款（從2%起）之外，還款期限最高可達15
所需要的支出。如果您還有額外需求，貸
有罰金。而且，即便您想出售房屋而又不
全新高效鍋爐、全新門窗、保溫層等多項 款還可以負擔包括安裝屋頂太陽能電池
板、太陽能熱水器和地熱以及空調等多項 費用。 多倫多家庭節能貸款計劃的重要意
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此外，據調查反饋，享用這個計劃的
多倫多地區的施工方如何從 HELP當中受益？
當然，這要從房屋屋主那裏開始。首
先在多倫多市低息貸款政策下，房屋屋主 可以負擔花費更高的房屋改建而且可以 從以後的節能中省下的費用逐漸收回成 本。 因此，房主們也就更樂於改建房屋，從 而HELP使得每一方均可受益。
及由此造成的對全球氣候的負面影響。
屋主通過各種節能設備，最終在節能、省
對於房屋屋主有哪些好處？
計劃的參與者們有以下收益：
就越容易同施工方達成協議。而且，其中
· 可節約30%的能源
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屋主們可以通過HELP計劃，得到最
高達75,000元的低息貸款以滿足如下改 建的開銷：
· 空氣調節系統 · 高效熱水器 · 門窗
錢方面的收益非常驚人。 平均來說，HELP
· 每年能源帳面支出節省560元
· 從相關公司如 Enbridge Gas和IESO 那裏得到額外最高可達2,250元的節 能獎勵。
更重要的是，城市相關項目專員還將
· 保溫層
一步步指導房屋屋主以確保整個過程順
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公司的折扣並通過註冊能源諮詢師針對
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34 | EPOCH HOME & PROPERTY
利完成。 他們將幫助房主申請獎勵和相關 屋主的房屋提出適合的升級建議同時聯
系相關公司，他們還會幫助屋主輕松順利 地完成整個申請過程。
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也不涉及到系列繁瑣的合同文件。因此， 率貸款就可以讓他們輕松做出房屋改建 的決定。
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新居指南
新房主需知
房屋質保覆蓋點 為了保護消費者的權益，第一年是新屋主反映各種質量 問題的一個非常重要的時間段。
間的保修糾紛，並促進了安省新屋的建
在購買新房時，您會力求所有的一切
都是盡善盡美的。但不幸的是，錯誤可能
設符合高標準。Tarion還與建築行業合
是經常會發生的。 不管是一些相對較小的
作，幫助新購房者了解他們的保修權利，
問題，如浴室門的周圍邊緣沒有處理；或
以及如何保護和維護他們的保修計劃。
者嚴重一點的，如地基上有道明顯的裂痕
而且，施工人員必須符合施工性能指南
等等，安省新屋質保計劃會保護新房主的
中所列的標準。
合法權益。
如前所述，購買房屋的第一年是屋主
一旦簽署了購買協議，您將會從建商
匯報房子出現任何質量問題的最關鍵時
那裏獲得一個新房主信息包，其中包含高
間段。在您取得房屋所有權的第一年內，
達7年和覆蓋30萬元的質量保證。但是，
可以提交兩個表格——第一個在購房後
我們如何知道一個壞的電燈開關或者未
最初30天內，另一個是在最後30天內。
處理的屋前車道也在質保覆蓋當中呢？大 多數購房者急需的建議就是：哪些情況適 用於他們的房屋質量擔保，以及質保的覆 蓋面。
一般來說，新屋質量擔保包含1年、2
年和7 年，內容涵蓋房屋建築的方方面 面。如果您不知道某個細節是否在質保
覆蓋當中，您可以通過Tarion.com諮詢
Construction Performance Guidelines或
Tarion原來被稱為「安省新屋擔保計
劃」 ，由安省政府組建的管理安省新屋擔
保計劃的法案。 它的主要目的是通過確保
建商遵守省立法來保護新屋購買者。 它的 資金全部來自建商登記、更新和房屋登記 費用。
質量擔保所覆蓋。 這就是為什麽建議屋主 把所有的事項都列入到表格當中。
盡責的建商通常將會以最快的方式
作為安省新屋建築行業的監管
保修期的新房屋進行了登記，調查非法
些表格將最終能為您和Tarion提供最大
者，Tarion登記了新屋建商和供應商，為
直接打電話和發送電子郵件向他們詢問。
建築行為，解決了建商或供應商與業主
36 | EPOCH HOME & PROPERTY
意味著表格中的所有事項都將自動地被
把質量擔保事宜送達他們的顧客，但是如
者利用MyHome,Tarion的在線程序來了
解和管理您的房屋質量擔保。 當然也可以
儘管Tarion接收了您提交的表格確實
提供了一個您所列事項的紀錄，但這並不
果您的建商沒有這樣做，那麽您提交的這 的幫助。
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1,500元在加國各大城市
能租到什麼房？
據 統 計，加 拿 大有 3 0 % 的人 選 擇 租 房居 住。根 據 加 拿 大 房 貸 與住 房 公司 （CMHC）的數據，2015年至2016年間，在加拿大34個最大的城市中，2臥公寓
平均租金上漲了2%，而截至去年10月，加拿大2臥公寓的平均租金為995元。那 麼目前，以1,500元的月租，在加拿大幾個大城市到底能租到什麼樣的房子呢？
據 Global News 報導，以下是今年
租金高低主要是受到供求關係的影
10月底在分類廣告網站Craigslist查到
響，此外，當地當年新移民的人數多少，
蒙特利爾市內可租到2臥1衛的公寓；卡
寓，都會對租金造成影響。
的相關出租房屋的信息。月租1,500元在
爾加里是2臥2.5衛的鎮屋；埃德蒙頓2臥 2衛的公寓。
哈利法克斯市中心2臥1衛的公寓租
以及有多少嬰兒潮一代賣房轉住出租公
租客更易面臨 無力購買健康均衡食物問題
租客除了不得不面對租金的不斷
金為1,600元；溫哥華市中心1臥1衛公
上 漲，他 們 也 比 擁 有 物 業 的 人，更 容
臥1衛公寓的租金為1,800元。
Insecurity）的問題。根據加拿大統計局
寓為 1,950元；多倫多市中心帶家具的1 不同城市的租金差異很大。租金漲
幅最大的是溫哥華地區，去年比上年漲
了約5.7%。其次是多倫多，增長了3.1%。
多倫多和溫哥華2臥出租公寓的平均月
租分別為1,300元和1,450元。共管公寓 的租金更高，多倫多高達近2,000元，溫
哥華為1,800元。但卡爾加里因近期經濟
下滑，許多居民被迫離開該城市，所以租 金反倒下降了7.5%。
38 | EPOCH HOME & PROPERTY
易面臨無力購買健康均衡食物（F o o d 最近年份的數據，在2012年，有26.1%的
租客曾面臨這個問題，而業主的比例僅 為6.4%。
多大學營養科學教授塔拉蘇克
（Valerie
Tarasuk）表示，即使將收入和
教育水平問題考慮在內，擁有一個物業， 也能使人避免面臨該問題。業主擁有房
屋資産，如果發生象失業或出現大筆意 外開支的情形，他們有可以用來借貸的
資産。在最壞的情況下，他們可以賣房。
房屋可成為他們一個重要的財政緩衝。 塔拉蘇克表示，全國各地的租客都很類
似：他們年輕、收入低，較少獲得專業的 工作。 但多倫多是例外。
但塔拉蘇克指出，業主也並非就可
以 免 受 該 問 題 的 困 惱，許 多 人 高 額 貸
款，負債沉重，如果有意外事件發生也 有可能。
塔拉蘇克表示，很多人認為，解決這
個問題就是建更多的廉租屋。但在2010
年的一項調查發現，超過一半的居住在 廉租屋的人面臨無力購買健康食品的問
題。 塔拉蘇克稱，部分原因是因為他們的 收入太低。 即使廉租屋的租金固定為他 們收入的30%，但他們也攢不下足夠的 錢購買其它生活必需品。
（ 《大紀元》編譯）
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地產走勢
多倫多租客福音：
VR看房技術將入市 眾所周知，租房時四處看房耗時又耗力。但在不久的將來，多倫多 的租客就可以舒舒服服地坐在沙發上，不用出家門就能看房。
據CBC報導，Gryd.com是溫尼伯的
白陵可夫表示，對租客來說，找公寓
一個出租公寓網上平台，為求租公寓的
通常是件麻煩事，但有了這些新的3D和
（V R）的技術，讓潛在的公寓租客在家
客選好了一處房子後，通過VR設備，就可
人提供公寓預訂服務。它通過虛擬現實
就能看房。現在它正在開發溫尼伯以外
的市場。該公司創始人白陵可夫（Jordan
Billinkoff）表示，他公司的業務不久後就能 擴大至整個加拿大。他認為，市場上每一
處房産都可以通過VR去看房，而且未來 每個人都將有一個VR設備。
VR設備通常與視頻遊戲聯繫在一起，
且價格高昂。但Gryd創造了一個硬紙板
版本，售價僅在10～15元之間。其目的是
讓租戶找房時更為方便，用戶需要的全部 就是一個VR設備和一個智能手機。
40 | EPOCH HOME & PROPERTY
VR技術，找房過程就有趣多了。在潛在租
以看到該物業內的360度的空間視圖，而
且它在空間上是精確的，租客能感覺到房 間的具體大小，如身臨其境。
視圖更精確
像多倫多這樣一個租房市場極為緊
張的大城市，如果無需親身去看多個房
子，確實能給租客節省大量的時間。但並
非所有人都認同這項技術。白陵可夫稱， 他遇到了一些房産經紀，稱用VR看房跟 實際看房的體驗還是不一樣。但白陵可
夫認為，租客們完全可以用VR先對房子 進行篩選，然後再親自去看那些已經通過 VR選中的房子。
大 多 地 區（G T A）的 物 業 管 理 公 司
Greenwin Inc已在期待VR看房技術進入 當地。其發言人表示，這將大大提高他們
租賃團隊效率，這項技術基本上就是對租 客提前進行篩選。發言人稱，該公司有許
多國際租客，對他們來說租到合適的房子 很難，有時他們還沒看房，就不得不簽下
合同。 VR技術可以解決了他們這個問題。 目前，該技術僅在曼省和薩省使用。
白陵可夫表示，在未來兩年內，多倫多居 民就可以使用到Gryd的VR技術。
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投資空間
期房投資行家談竅門
在房價飆漲的時代，購買房產也成為積累財富的重要方式。期房以其房價合理，升值潛力大，內
部結構設施可根據買家要求定製等優勢，在近幾年的房產市場中越來越受到投資者的重視。購 買期房前景如何，有哪些優勢，又有什麼考慮因素呢？
期房是什麽？
購買期房的優勢與風險
不能交付使用的房產。 開發商從取得商品
樣： 您以押金作為入場券，賭注是購買時的
止，在這一期間的商品房稱為期房。一般
之外，購買期房，還可以在樓盤建設的前期
期房是指在建的、尚未完成建設的或
房預售許可證開始，至取得房地產權證 情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大， 先付款後交房。
42 | EPOCH HOME & PROPERTY
購買期房，某種意義上就像是賭博一
房價，博取的則是房產完工後的差價。 除此
對房產進行修改，例如調整房間尺寸，增設 插座之類。 而且您越早購買，得到較好單元
與價格折扣的可能性就越大。 不過投資有風 險，入市需謹慎。 如果您無法獲得按揭、 開發
商倒閉、 或是房產質量低下的時候，您也會 蒙受損失。 因此有人說期房投資是勇敢者的
領域； 不過只要您做好功課，期房投資也同 樣是謹慎者的樂土。 差了100萬元。 差一點 就非常厲害。 這就表明瞭，第一我們要有 「投
資」 的理念，不要一味地選擇 「投機」 。 如果在
目標年化收益率20%或以上
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高博房地產私募基金（Greybrook Realty Partners Inc.）投資產品由其關聯公司高博證券（Greybrook Securities Inc. - GSI）承銷發售。高博證券為在Alberta、British Columbia、Manitoba、New Brunswick、Nova Scotia、Ontario、Quebec以及Saskatchewan省證券監管機構註冊的豁免證券交易商。本宣傳材料不作為任何特定金 融產品的銷售要約，亦請投資人勿將此宣傳材料作為特定產品投資依據。同時請注意只有所發行特定金融產品的保密發行備忘錄（offering memorandum）可以作為此 產品的投資依據。已取得的業績並不能證明未來的表現。
投資空間
投機，短期內可能會賺很多錢，但若長時間 不賺錢或虧的話，其實對投資的策略來說並
不是很好的選擇。 當然部分資金投資是可以
的，全部加起來的投資組合（Portfolio）儘量
在降低風險，提高回報，這樣長期下來累積 的財富是相當可觀的。 這只用10萬元放下
去，每年不追加也能有如此大的回報，如果 追加的話，那回報會更大。
期房投資優勢
1.
價格優勢 「美麗鄉村」公司迪拜地
區分部的首席執行官Phil Sheridans
指出，期房價格一開始是固定的，較為低 廉的房價是開發商吸引更多資金流入的
渠道，所以，價格以後可能會上漲。 而且房 產一般可以分期付款（即10％的首付，隨
後15％、15％、15％、15％，房產建成時交
30％） ，這確保現金流動。
2.
買家需求
這種情況是由於高質量
房產在住房市場上短缺，加之買家
對定製房產的需求，比如可以選擇自己喜 歡的電器設備等，而不是毫無選擇地等到 房子建成後直接搬入。
3.
早購買挑選合理位置 您可以在其
他人之前挑選優質公寓，比如最大
的花園或陽光最充足的一側，這在公寓是
很重要的。 同樣，您可以升級廚房，添置不 同的設備或選擇不同顏色的地毯。
4.
新式的現代設計新材料 新房擁有
新式的現代設計，並使用達到歐盟
新能效標準的更好材料。 早買也可以選擇
一個更好的位置。人們都喜歡新東西，想 體驗以前沒有的新式房產。
5.
升值潛力 期房項目為買家提供了房
產建成前購買的機會。在某些情況
下，房產建成可能需要兩到三年。 早購買，會
有機會購買到一個兩到三年後升值的房產。
期房購買要點
1. 徹 底研究開發商和代理商。幾乎
所有的代理們都提到，要檢查研 究開發商和代理商的聲譽，以確 保他們過去已經完成的其它開發 項目沒有任何問題。
2. 該 地 區 有 沒 有 一 些 大 的 發 展 項
目？他們會對您的房產產生怎樣 的影響？
3.房價預期將上漲還是走平？ 4. 房產何時建成？ 如果預計完成日期
拖延，會怎麼樣？天氣條件可能讓 建築人員很難按時完成。
5.預期的運行成本都包括什麽？ 6. 有沒有一些保證？ 例如，是否有來自 國家住房建造協會NHBC的保證？
7. 房產是如何節能的？ 廚房和浴室內 都配置了什麽？
6.
8. 諮詢代理有多少房產已經售出，必
所以，您會有較少的財政困難。
9.是否是租賃房產？
合適的投資機會 購買期房給您提 供了一個為將來準備的房產而現在
購買的機會。您有一段很長的還款時間。
44 | EPOCH HOME & PROPERTY
須賣出多少房產開發商才會動工？
避免陷阱：
1. 有些期房不建議直接購買，因為一些地 區可能還不發達，需要時間發展。
2. 不要簽署沒有您的代理人和/或律師的 合同。
3.要求銀行擔保，直至房產建成。 4. 要 求提供許可證和可獲得的各項文件 的複印件。
5. 選擇正確的代理和知名開發商，以避免
任何潛在的問題。 請一位律師來檢查所
有的文書工作，正確簽訂合同，以避免 在未來有任何問題。
6. 確 認各項費用與房產規格。了解清楚 所有服務費，以確保之後沒有意想不 到的收費。而且買方應了解房產的規
格。3×3的臥室有多大，房產建成後面 積會不會減小？參觀一個建好了的3×3 的臥室的房產來感受您的新房規模。
7. 特 別注意合同中包括哪些，不包括哪 些。開發合同是大型文檔，買家需要明 白每一個條款的內容，明確他們得到的 是什麼。
8.特別注意防水屋頂和地基的類型。
Josie Schywiola
705.606.0046
Cell:
Office:705.446.3991
我們提供韓文，粵語和普通話翻譯，請撥打647-988-8345 詳情請登錄：en.epochtimes.ca/upload/josie/firstpage.html
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1. 第一幢房屋 4. 第四幢房屋 7. 池塘和步道
2. 第二幢房屋 3. 主房 5. 穀倉（26 個牲畜欄和穀倉） 6. 網球場 8. 穀倉 + 25英畝土地 9. 該物業總佔地150英畝
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購買期房的按揭要點
1.
準備應急資金 很多購房者在支付押 金後，都等待房產徹底建好後才申請
按揭。 但是，如果利率上升，那麼您的還款 可能高於您的預期。 此外，貸款機構所發放 的貸款額度，會從購買時價格與建成時價
格中挑選較低的那個作為基準。 但是開發 商收取的仍是購買時的價格。 因此房價下 跌，那麼您可能申請不到購房所需的按揭 額度，所以準備應急資金至關重要。
2.
保持良好的信用
如果您申請房貸
的時間與房產交付時的間隔較長
的話，那麼貸款機構可能在放款前再做 一次信用檢查。因此，如果在房產建設過 程中，如果貸款機構收緊貸款標準，或您
的情況有不利的變化，或者有些小的信 用瑕疵，就可能會在關鍵的時刻對您造 成傷害。
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3.
延長貸款的要約期限
因為房產的
建設速度可能沒有預期的快，所以
購買樓花的步驟
交付時間也會延長。 大多數貸款機構最多
（1）找準樓盤，準備好資金；
費用。
（2）預定選中的單元並支付預訂費；
會同意延長六個月，但可能會收取一定的
4.
如果
（3）安排測量師估價並報價給貸款機構；
下，您將失去押金、按揭申請費用與法律
（4）確保所有的按揭手續都已準備齊全；
出價格低於跟您的成交價，那麼他們可以
（5）交換合同並支付定金
撤出交易的代價可能很昂貴
您撤出這筆交易，那麼最好的情況
費用。最糟的時候，如果開發商的最後售 為這筆差價起訴您。
（一般為5％～10％）；
（6）房產交付兩週前進行細緻檢查， 看是否有任何缺陷；
（7）房產交付（通常有兩個日期， 「Short
Stop」是預計日期， 「Longs Top」是最
後期限）。
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投資空間
安省投資故事：
獨特經營，取經牛鈴酒莊 最近因為工作的緣故，順便去了離多倫多近3個小時車程的休倫湖畔賞落日，被一位當地的朋友 請到新開張的牛鈴酒莊（Cowbell Brewing）吃晚餐。
文/八方緣起
牛鈴酒莊在北休倫郡的一個叫Blyth
據說樓上的幾個廳裡，已經舉辦過幾場婚
以致當時還很年輕的Steven處於退休狀
卻是古樸中又不失大氣與現代——它聳
到牛鈴酒莊，無人不知曉，儘管才開張一
我應該建一個手工釀造啤酒的酒吧，這在
的小村莊，這個小村僅有1,000人，但酒莊 立在一片綠油油的佔地寬廣的莊稼田中， 建築外面巨大的圓形鋼管，不同色彩的地
禮和室內音樂會了。附近的幾個郡，一提 個月，就已經如此名聲遠播。
我眼前一亮。進門坐下後，主廚很快捧上
取經
也很稀奇，因為在加拿大能吃上日本和牛
的我很好奇，於是便和牛鈴酒莊的主人
喝他們自釀的啤酒長大的，所以這麼獨特
的家族原來擁有丙烷天然氣生意，但在
面和永不結冰的大門，高聳的天花板，讓 了又香又嫩的烤日本和牛。 我覺得很興奮
的地方不多。據主廚介紹，這些和牛都是 和香嫩，難怪寬闊的大廳卻已座無虛席。
48 | EPOCH HOME & PROPERTY
態，但他是閒不住的，8年前他就想： 「也許 Blyth還從未有過。」想法成型，於是他就 開始認真規劃起來了。
世事似巧合，他的兒子G r a n t 去讀
牛鈴酒莊的成功使身在投資行業
了BrewLab釀酒學校，成為了一名釀酒
Steven Sparling聊了起來。Steven說，他
策劃和大膽的設想，原本只打算建一個酒
2013年賣給了阿爾伯塔省的燃料公司。
師。Steven成功勸說他加盟。隨著不斷地
吧，變成了今天的集手工釀造啤酒、餐飲
和各式室內、外活動於一體的綜合建築，
而且還在不斷地發展和擴大。Steven是 個高瞻遠矚的投資生意人，他知道客人喜 歡真正獨特的産品和服務，希望體驗物有
所值的感覺；他還考慮到30、50年後的狀
態，所以對牛鈴酒莊的建造既有大膽巧妙 的構思，又有精益求精的細節。
首先建築物的本身就如同一個百年
經典——整個結構讓你感覺像置身於一 個現代派的木製大谷倉，樓裡有650根
橫梁，都來自哥倫比亞省的道格拉斯冷 杉林。整個建築採用老式的榫眼結構，你 甚至可以看到這些橫梁是如何用大木榫
釘牢的。當把牆上的木板豎起來時，故意
留下縫隙，讓它看起來像似因年代經久 而縮小了。事實上，這些縫隙的背面安放
了一種特殊的吸音材料，幫助減少回聲。 所以無論大廳內有多少客人用餐，你都 感覺不到喧鬧。而牆上石頭好像是被拓 荒者隨意擺放。值得一提的是4,000磅重
的石頭披薩烤箱，它用木材和天然氣燃 燒，這樣烤出來的披薩，在其它地方嚐都 嚐不到。
第二就是他們引以為豪的核心産
品——手工精製啤酒。 兩父子曾經坐下來
認真思考，夢想的啤酒廠該是什麼樣子？ 那就是最清香的啤酒和最環保的環境。 所
以他們花了6個月的時間找到了最好的原 料供應商，而所有的不銹鋼啤酒製造設備 都來自英國哥倫比亞的阿博茨福德； 使用
世界上最好的釀酒原料，而且加入了本地
特色。他們重新定義了經典啤酒的概念， 現在已經釀出了11種啤酒。
同時，環保和節能也是關注點。比如
釀酒需要大量的水，用過的廢水經過處理 後灌輸農地； 在屋頂上建立了植物花園以
以製氧，同時，建築周圍種了1萬2千棵樹
回饋
為北美第一家碳排量為零的啤酒酒莊。
村莊建了這樣一個大項目。他在本地招
減輕碳排量，既可以幫助管理雨水，也可 以幫助吸收碳和增加氧氣。 他們立志要成
第三是充分利用本地資源——75%
的食材都取之於本地的農産品。 當地的生
産商都為此自豪，也使食材格外新鮮、成 本降低。當然，如果想品嚐他們用自家啤 酒餵養的和牛，最好提前3天預約以防供 不應求。
牛鈴酒莊自今年8月開張以來就客如
雲來，但這離Steven的計劃還相差甚遠。
Steven對家鄉的愛使得他在一個小
募了150名年青人，解決了本地的就業
問題，他還參加了14/19團體——裝修和 改進本地經典建築和保護郊區生活方式
的一個民間組織，擁有3個大項目，始於
2014年，預計2019年完工。 他和兄弟兩家 人捐贈了100萬元資助。牛鈴酒莊還以每
賣一罐啤酒，就將5分錢捐給兒童醫院的 方式回饋社區。
牛鈴酒莊的4根「頂梁大柱」——正
他感覺到啤酒和音樂能很好地結合在一
直、質量、關懷社區和對社區的責任，這同
成逐級傾斜的、可以容納超過1萬人的室
Steven總結為 「大家一起努力，大家一起
起，所以打算創建一個有天然草地，修建 外圓形劇場，人們可以在那裡舉辦音樂 會，該計劃將於明年開始。
時也是牛鈴酒莊的投資和經營原則，被
勝利」 ，是的，牛鈴酒莊就是投資這些美好 原則的成功果實。
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劉佳奇
Peter Liu SalES REPRENTaTIVE
我相信一句話： 一勤天下無難事，三敬世上有福緣。 人和房子是一種緣分， 經紀和客戶也是一種緣分 我珍惜這種緣分， 全心為客戶利益著想，誠信待客 比做生意本身更加重要……
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一站式度身定制 成就理想家園
當今家居設計的潮流，現代風格可以很經典優雅，傳統風格也在追求簡約利落。但注重生活品質的人
們，對家具品味的要求，仍然是其「獨一無二」的個性。大家都希望每一件登堂入室的家具與裝飾，都 融入了屋主個人的品味和設計師獨特的靈感。
文/芮蕾
準備好迎接或改造您新的生活空間
的一對一的度身設計和整體規劃，這樣就
抱枕等等相關配飾的部門，可以根據客戶
晰的定位和計劃了嗎？ 在漫無目的地去各
二。他們在樂享自己夢想家居的同時，也
就可以讓客人的家居設計一體化。
了嗎？ 您已經對自己夢想家園有了一個清
個家具店尋找靈感時，找到了那個讓您一 見傾心的設計了嗎？如果還沒有的話，其
實您需要的只是一個能夠給您提供專業
讓每一個客人的家都變成真正的獨一無 能夠以自家的與眾不同而自豪。 」
1980年創建，她的模式是不斷改進服務，
都是非常專業的。為人真誠、對事業的熱
居裝飾潮流。她說： 「我們賣的不是家具，
了，無論從技術背景還是實戰經驗來說
家居產品的，然後依據您的品味、喜好以
情和專業，讓他獲得了眾多客人的信賴，
及您家的實際情況，為您設計並推薦完全 適合您需求的家具店。換句話說，您需要
的是一個有能力並且有資質提供「一站式 服務」的家具店。
如果你知道位於Brampton的Direct
Interiors家具店，也許這個需求就能找到 落腳點了。這家不僅僅是個家具店，他們
從Direct Interiors網站上的設計師作品集
個設計都各具特色、與眾不同。他說： 「雖
然當今最流行的仍然是傳統和現代風， 但我也看到了一種對簡單線條的巨大需 求，這是一種經典的優雅。經典的當代風
是一種高要求的家具風格，而Caracole
擺放和擺放什麼家具。高達5萬平方呎的
的材料和漂亮的飾面，對每個房間的裝點
人挑選，他們與超過200個高端供應商合 作，其中包括最引人注目的Caracole品 牌，他們有足夠的資源去滿足客戶所需。
顯奢華。這個系列精心製作，混合了精美
都是恰到好處的。在這帝王式的風格中， 每一件作品都有一種引人注目的天賦，而 這也將是永恆的。 」
很多客戶其實根本不知道自己到底
據Direct Interiors的資深室內設計師
想要什麼，只是有個願想，但從和Kevin諮
民雖然有這種一站式服務的需求，但他們
找到了自己真正成型的需求。 千萬不要以
Kevin
Chiu分享到： 「其實我們很多新移
不知道在哪裡能找到這種服務。 而我們的 獨特之處在於真正的度身定制（Custom
made） ，不僅是家具的尺寸和形狀，連顏 色、布料，甚至是相關的配飾等都可以配
套定做。 再配合上室內設計師對每個家庭
52 | EPOCH HOME & PROPERTY
而是服務，以及讓您的夢想成真。 」
面可算獨占鰲頭，設計成果遍布安省，每
Signature就能以完美的方式呈現它，彰
展廳擁有傳統、現代及過渡風的家具供客
以直接實惠的價格為客人提供最新的家
（Portfolio）中，我們可以看到Kevin在裡
還會給客人提供關於室內設計的建議，甚
至到家做實地測量，為他們度身設計如何
Direct Interiors由Angela Caputo在
Kevin從事室內家居設計已經二十年
建議甚至是上門度身諮詢的，為您呈現可 供選擇的、眾多不同類型、風格和檔次的
的家具配合製作出相應協調的配飾，這樣
詢交流的過程中，學到了很多，也明確和
為需要有非常高的預算才能享受這麼專 業的服務，設計師會針對客戶可以承擔的
預算，來給客戶設計相應的高質量服務。 比如說不同的供應商提供各種等級但質
量都上乘的產品系列。店裡還配有窗簾、
小編提點：
設計師的諮詢費僅僅一次性支付
$250+tax，這包括給予到家1小時的諮詢建
議（多至2個房間的設計） ，包括實地測量
和拍照，而後所有的電腦模擬設計，配上真
實家具的圖片，讓客人很直觀地想像到物 件真實擺放時的樣子，甚至連牆紙、 頂棚的
顏色和材質都可以配合設計。 而且Direct Interiors和眾多的家具生產商有緊密的合
作，客人能獲得非常豐富到位資源及優惠。 其實精明的消費者可以算一下，外請一個 設計給予相同的服務所需要的費用，絕對 是高於此的。
打 造 完 美 家 居 專業可靠的華語室內設計顧問，擁超過20年室內
設計及家具行業經驗，為客戶創造出由現代時尚至 古典優雅的家居環境。
Kevin Chiu 邱偉傑
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置業安居
Pantone預測 2018家居時尚潮流
許多追求生活品質的屋主都想知道明年的時尚家居的趨勢。根據全球色彩權威機構彩通（Pantone） 預測的2018年家居裝飾流行趨勢，緊跟潮流的屋主會以流蘇、幾何圖形、金屬元素和強烈的色彩等
來裝點自己的家園。在今年的芝加哥國際家居與家庭用品展覽會上，據彩通色彩研究所（Pantone
Color Institute）的執行董事Leatrice Eiseman介紹，彩通預測的明年六大家居流行趨勢和一定會大 熱的色調，專業設計師也分享如何將這些趨勢融入家中的技巧。
幾何圖案
有很多方法可以把幾何圖形融入到
裝飾中，這是一種最容易掌握的趨勢。來
自費城的室內設計師Larina Kase說： 「從 背景瓷磚，到壁紙，再到牆壁藝術都可以
使用幾何圖形。你可以專注一面牆，或者
是把整個餐廳或浴室的牆都貼上幾何圖 形。或者也可以從小的裝飾開始，比如使 用帶有幾何圖形的枕頭或毯子。 」
字型設計
印有文字的枕頭或裝飾畫等，從這
些我們都可以看出，字型設計趨勢依然
54 | EPOCH HOME & PROPERTY
強勁。Homepolish的室內裝潢設計師
天花板和牆壁。 她認為： 「像燈具和花盆這
消息已經流行了一段時間，鑒於我們在社
手工雕刻的木碗則提供了一種自然、簡單
Michelle Gage 說： 「通過家居用品來傳遞
交媒體上的交流方式，它將變得越來越受 歡迎。 它將更多地成為對一個房間故事的
樣的實用作品也很適合運用天然木材。 而 而又強大的元素在裡面。 」
補充，並在諸如枕頭和藝術品等更小的家
流蘇
木材
居趨勢，現在流蘇主要用在裝飾枕頭和毯
技術的發展將使我們對木材等天然元素
在窗簾上看到流蘇的使用，我一定不會感
庭裝飾中發揮作用。 」
科技日新月異，特別是一年後，處理
的渴望超過以往任何時候。Kase希望能
在意想不到的地方看到木材的使用，比如
Gage認為流蘇將成為一個熱門的家
子上，但是Gage覺得它會在小型家具上
出現，比如腳凳上。她說： 「如果我們開始
到驚奇，甚至可能還會看到帶有流蘇的燈 具呢！ 」
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金屬元素
年肯定會大熱的色調。 Eiseman說： 「強烈
的顏色似乎是我們現在的緊張生活方式
牆壁上或背景上放上虹彩色的瓷磚，或者
到明年的流行趨勢，就是有金屬裝飾的房
為八個系列，其中之一稱為TECH-nique，
或者枕頭。
另外一個正在上升，並且注定要持續
和思維過程的天然應用。 明年的流行色分
間。 Kase認為，金屬製品可能會扮演更重
這是一種對技術表示敬意的調色板。 顏色
傳統的軟墊沙發旁放置一個全金屬的邊
些顏色與藍綠色、亮粉色、白色和磨砂杏
要的角色，比如咖啡桌和餐桌等。試著在 桌。 她說： 「在織物和藝術品上的手繪金屬 元素將增添藝術氣質。 」
室內設計師 Annie Elliot 補充說： 「使
用金屬織物裝飾不再具有風險。 大多數房 間都需要一些亮點，鑲著金線的枕頭就是 一個不錯的選擇。 我們還可以通過金屬和 珠光飾品，如枕頭、台燈，甚至小桌子來作 為房間的亮點。」
強烈的顏色
彩通色彩研究所（P a n t o n e C o l o r
Institute）作為色彩的權威預測了未來一
56 | EPOCH HOME & PROPERTY
包括明亮的藍色、綠色、紫紅色和紫色，這 仁等虹彩色相補充。 」
虹彩色
虹彩色（iridescent）是最具前瞻性
的一個預測。千禧一代的室內設計公司 Hutch的創意總監Lizzie
Grover說： 「虹彩潮是我們的最愛之
現在你可以做的就是，比如在浴室的
將其使用在小的配飾上，比如邊桌、時鐘
PANTONE家居裝飾 + 室內裝潢2018 流行色展望
PANTONE最近推出了新一季
《PANTONE家居裝飾+室內裝潢2018流 行色展望》 ，關鍵色跳脫傳統思維，色彩經
過更新傳達出新穎的概念，8個主題色系
一。 我們喜歡並欣賞所有虹彩色的桌子和
為：充滿想像力的Resourceful，活潑歡樂
子）。 不幸的是，這一趨勢不僅昂貴而且低
愈的Verdure ，新奇遞增的Far-fetched，
裝飾品。 （例如，ABC Home＆Carpet的桌
調神秘，所以還是等待這一趨勢變得更實 惠之後再沉迷其中吧！ 」
的Playful，節制沉穩的Discretion，新鮮療
中性色主導的I n t r i c a c y，摩登復古的 Intensity，前衛的TECH-nique。
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綠化居家生活 12個方法高貴不貴 氣候變遷、空氣及水源污染等環保問題往往看起來棘手難解。事實上，有些居 家綠化的做法，執行簡便也挺省錢，可謂高貴不貴。每個人只要願意從自己開
始行動，改變自我的一小步，終將成為人類的一大步。每日健康網介紹了幾種 輕鬆省錢的綠化居家的方法：
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置業安居
文/向晴勉
效幫助強壯草皮及其地下的根系，為熬過 漫長的冬季蓄積充足的體力。
秋肥能夠協助草的葉片根部儲存大
美國環保署(EPA)能源之星方案(Energy
此外，不妨就從今日開始回收瓶子、
Star program)有著嚴格的品質測試，為了
罐子、電腦或手機，不但可降低製造和運
選擇該局所核准的燈泡。
空間需求。
讓使用效率及能源節省達到最大化，最好
輸時耗費的能源，也減少對垃圾掩埋場的 goodhousekeeping.com網建議，對
量的餹分。這可以帶來兩方面的益處：首
先它可以極大地提高植物的抗寒力。 其次
於用不著的舊家具或舊電器，不要急著
大的能量儲備。這個問題的關鍵在於：合
org兩個網站，找尋有利環保的替代處置
丟棄； 不妨造訪freecycle.org和earth911.
這樣也為來年春天的蓬勃生長帶來了巨
方案。
適的時機使用合適的肥料。
將鎢絲燈泡換成省電燈泡
效益：減碳：美國科學家關懷社會聯
盟曾統計，倘若每戶美國家庭將鎢絲燈泡 換成省電燈泡，減少的碳量相當於將六百 萬輛車從道路上移除。
省錢： 健康網引述美國自然資源保護
委員會發言人的話說，此舉一年可省下幾 十億美元的電費，同時也免除了對24個
能源廠的建廠需求。針對溫室氣體減量，
58 | EPOCH HOME & PROPERTY
選購無毒生活用品
選擇無毒產品可讓家庭、空氣與用水
減量、重複使用、回收再用
免受有毒物質的污染，因此日常生活用
處，除了可降低溫室效應、還能保護森林
小蘇打粉都是去除污垢的上選。至於其
如眾所皆知的，使用再生紙有很多好
生態系統。報導指出，若美國每戶人家都
能將250數的抽取式全新製纖維餐巾更 換為100%回收再製餐巾，一百萬棵樹就 可免於遭砍伐命運。
品最好選購符合環保的產品。還可善用 常見的材料自製天然清潔劑，如白醋和 它天然清潔選項，詳見《大紀元》報導「清
潔家庭污垢，讓人安心的天然超級巨星」。 (http://epochtimes.com/b5/9/5/18/ n2530448.htm)
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置業安居
多多採買在地食物
拔掉耗損能源的吸血鬼
密封浪費能源的居家縫隙
國人平均每餐包含了5個國家的食物。光
頭仍插在插座上，就在持續消耗能源。每
冷卻，但是屋裡的縫隙及裂痕往往讓很多
及溫室效應。
源開關，這樣可避免不必要的耗電。如果
浪費最好方法便是密封這些縫隙，同時定
美國自然資源保護協會曾估算出，美
是運送這些食物本身就會增加空氣污染
最佳解決之道就是吃在地食物。
透過該協會的「在地食物網」可獲得居 家附近在地食物的資訊。或是從http://
eatwellguide.org/i.php?pd=Home 網站亦可以獲取北美當地農產品訊 息。 Foodnews.com網同時提醒避免採買
農藥殘留過高的食物。它在http://www.
foodnews.org/fulllist.php 列出了47種常 見食物的農藥殘留量排行。
選擇符合「永續海鮮」的海產
許多商業性捕魚行為嚴重損害海洋
生態系統，或者是造成魚類瀕臨絕種 。 舉例來說，底拖網作業是利用漁網刮掃 海底，在捕捉魚獲的同時嚴重破壞棲地
電器類如手機充電器或電腦，只要插
當電腦及印表機用畢後，記得隨手關掉電 只是暫時不使用電腦，就算將螢幕切入省 電保護模式，電腦仍在全速運轉，至少要 將電腦切換成睡眠或休眠模式。
添購貼有「能源之星」 標章的電器
美國環保署能源之星方案對許多產
品制定效能標準，包括洗衣機、冰箱和CD
播放器等。資料顯示，光是2007年就減少
了相當於2,700萬輛汽車的氣體排放量。 而後電視也被加入方案內。發言人表示， 電視機在沒開機情況下，平均每年就已耗
損約10億美元的電費。因此添購電器時， 最好選用貼有「能源之星」的電 器。
家用能源的一半幾乎都用於加熱及
能源平白流失浪費。專家表示，對付這種
期更換暖氣設備、通風設備及空調系統的 濾網。
飲用過濾的自來水
瓶裝水也是造成氣候暖化的幫兇之
一，它從生產、包裝、運輸、上架到廢棄處
理，每個環節不僅耗能傷財，對環境的破 壞力極大。事實上，美國食品暨藥物管理 局(FDA)對於瓶裝水的檢驗，並不像美國 環保護署檢測自來水一樣嚴謹。
倘若你不喜愛家中自來水的味道，美
國自然資源保護協會建議採用有美國國
家衛生基金會(NSF International)認證的 過濾器。
縮短洗澡時間
環境。
非營利組織環境保護基金會提供安
與美國環保署「節水認證」計劃有合
全海鮮食品列表，發佈於此網站http://
作關係的廠商指出，如果每個美國國民都
助人們了解哪類海鮮是採用不會危害海
億加侖的水。
www.edf.org/page.cfm?tagID=1521，幫
能少洗一分鐘的澡，每年就能節省1,800
洋方式所捕獲，而且受到化學物質或重金 屬污染最少。
所以儘可能地縮短洗澡時間。改用水
流量定在每分鐘2.5加侖以下的蓮蓬頭，
此外，美國「蒙特利灣水族館」 「看守
海鮮」網址http://www.mbayaq.org/cr/
也能省下等量的水。
程中，對環境影響程度，以及是否符合永
調整冰箱的溫度
栽種抗空氣污染的植物
Choice)、 替代選擇(Good Alternatives)與
箱耗費的電力在家庭用電中可謂屬一屬
些綠色植物有助於去除甲醛和苯等空氣
消費者海產購買指南。
華氏37度，而冷藏室於華式0度。
易生長的毒物剋星。
seafoodwatch.asp根據捕捉或養殖過 續概念，將常見漁獲分為最佳選擇(Best
避免食用(Avoid)等三種不同等級，亦提供
60 | EPOCH HOME & PROPERTY
goodhousekeeping.com網指出，冰
二。 最好的用電效率是將冰箱溫度設定在
根據goodhousekeeping.com網，有
污染源，黃金葛、長春滕和白鶴芋都是容
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