Retail Market Report Milan & Lombardy - 2020 by ENGEL & VÖLKERS Italia

Retail Market Report Milan & Lombardy - 2020

Retail Market Report - Milan & Lombardy 2020 edited by Engel & Vรถlkers Commercial Milano & Lombardia

RETAIL MARKET REPORT - MILAN & LOMBARDY 2020

Indice

Overview Milano

Overview Bergamo

79 Overview Monza

12 Le attese di Engel & Vรถlkers Commercial per H2 2019

89 Overview Brescia

Premessa metodologica

Overview Milano

91 Overview Brescia

61 Overview Bergamo

Overview Monza

111 Inprinting

Cara Lettrice, Caro Lettore,

Convinti che la Crisi sia la madre delle opportunità, abbiamo deciso di offrire alle nostre Città uno studio che potesse aiutarci nell’interpretazione del cambiamento e nella sua gestione. I dati e i valori riportati fotografano la realtà delle città di Milano, Bergamo, Monza e Brescia alla vigilia dell’emergenza da Covid-19, in un momento in cui il mercato retail si apprestava ad affrontare sfide epocali che il lockdown ha inevitabilmente esasperato. Trend e cambiamenti che erano fino a pochi mesi fa in gestazione sono ora apprezzabili sotto i nostri occhi. Ma di accelerazione si tratta: l’emergenza sanitaria ha per certi versi modificato ma non annichilito il punto vendita. Il negozio resta fondamentale per la promozione del brand, il suo ruolo come mordente per l’experience insostituibile; il fisico si è reso complice ed alleato del virtuale quale viatico all’acquisto, senza tuttavia soppiantarlo. Ciononostante, l’inverno e la primavera del 2020 hanno cambiato il mondo del negozio: nuovi approcci sono necessari, studio e competenza sono le uniche armi per superare le sfide che il retail sta affrontando. As we are persuaded that all the greatest opportunities come from a Crisis, we decided to benefit our cities with a market research which could help to interpret and management of change. Reported data and economic values portray Milan, Bergamo, Monza and Brescia reality before Covid-19 emergency, at a time when the retail market was going to face epochal challanges that the lockdown has inevitably accelerated. Trends and changes that were slowly turning into real happened to be concrete all of a sudden. But it is about acceleration not annihilation: the health emergency has in some way modified but not cancelled the role played by the shop. The store remains fundamental for brand promotion, it’s a starting point for shopping experience. Physical dimension is an alley to virtual, not an enemy. Nonetheless, winter and spring 2020 have changed the world also with concern to the store: new approaches are needed, study and expertise are the only weapon we can use to overcome challenges that retail is facing.

Gianluca Sinisi Licence Partner E&V Commercial Milano • E&V Commercial Lombardia

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

*Rapporto sulla qualità della vita, Il Sole 24 ore, 2019 ** Rapporto Scenari Immobiliari – Casa.it *** Fonte: Osservatorio Assolombarda e Comune di Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Overview Milano

Population 1.396.059

Surface 181,67 Km2

Tourist Arrivals 6.019.586 ( +4%)

Average age 45,1

(gennaio-settembre 2019)

Source: ISTAT

Nel 2019 Milano è per il secondo anno consecutivo al primo posto per la qualità della vita, confermandosi come la miglior città italiana*. A rendere possibile il miracolo a Milano sono stati diversi fattori: l’andamento controcorrente dal punto di vista demografico (tasso di natalità pari al 7,8* e tasso di mortalità al 9,5*), in costante aumento dal 2012, lo stile di vita sempre più verde e smart, l’offerta culturale particolarmente nutrita, i piani di sviluppo della periferia e la macchina imprenditoriale che in città crea lavoro e ricchezza, consentendo un costante aumento di abitanti. Il reddito medio complessivo per contribuente è pari a 28.867,40 €/anno, il più alto in assoluto in Italia. Negli ultimi cinque anni Milano è cresciuta il doppio rispetto al resto d’Italia con un aumento del 9,7% del prodotto interno lordo contro il +4,6% nazionale***. In termini di imprese attive, nel 2019 a Milano si contano circa 300 mila imprese, per le quali si apprezza una componente fortemente internazionalizzata sia in termini di commercio sia di multinazionali estere. Per quanto riguarda il mercato del lavoro, nel 2019 Milano stava recuperando il gap occupazionale, mostrando un andamento positivo per occupati (+2,1%), più della Lombardia (+1,3%) e dell’Italia (+0,6%). Dal punto di vista del Retail, Milano la fa da padrona nel panorama italiano, confermandosi anticipatrice di format, tendenze e nuove abitudini di acquisto, location immancabile per i più noti brand internazionali.

In 2019 Milan happened to be for the second consecutive year the best Italian city where to live*. Many factors contributed to this excellent outcome: the countercurrent trend from a demographic point of view (birth rate of 7.8* and death rate of 9.5*), which has been following an upward trend since 2012, a green and smart lifestyle, a rich cultural offer, suburbs development and an entrepreneurial machine capable of giving to the city jobs and wealth, allowing a constant inhabitants’ increase. The total average income per taxpayer is € 28,867.40, the highest in Italy. In the last five years Milan has undergone a double growth if compared to the average Country rate, resulting into a 9.7% GDP, a stunning result if compared to the national average (+ 4.6%). In terms of active businesses, in 2019 there were around 300,000 companies in Milan, for which a highly internationalized component was appreciated both in terms of foreign trade and of foreign multinationals. Furthermore, in 2019 Milan was bridging the employment gap, showing a positive trend in terms of employed people (+ 2.1%), more than Lombardy (+ 1.3%) and Italy (+0.6%). As far as Retail is concerned, Milan is the leading city in the Italian scenario, being a lifestyle forerunner, anticipating trends and shopping experiences; definitely a place where being is a must for the most famous international brands.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Montenapoleone

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 6.000 - 10.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 2 - 3%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.307 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 2.911 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via del lusso per antonomasia, Via Montenapoleone si conferma la top location di Milano nonché una delle più rinomate e costose al mondo. I canoni medi oscillano dai 6.000 ai 10.000 €/mq e i rendimenti teorici si attestano intorno al 2-3%. La Via è caratterizzata da una certa staticità e da un turnover molto basso che rende alquanto complesso trovare opportunità in locazione. Quasi impossibile acquistare unità commerciali o palazzi cielo-terra in questa Via data la scarsità di prodotto nonché la mancanza di volontà da parte degli attuali proprietari ad alienare i loro immobili.

Luxury street par excellence, Via Montenapoleone continues to be Milan’s luxury top location as well as one of the most famous and expensive in the whole world. Average fees range from 6,000 to 10,000 €/sqm with an expected yield around 2-3%. The street is characterized by a certain stillness and a very low turn-over that makes it quite difficult to find leasing opportunities. Due to the low vacancy and the lack of current owners to dispose of their properties, the selling of entire commercial buildings is very rare.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Galleria Vittorio Emanuele II

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 6.000 - 10.000

Yield N. A.

estimate based on a 100 meter shop

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 3.257 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 7.189 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

La Galleria dedicata a Vittorio Emanuele II, nota anche come il “salotto di Milano”, obbedisce a regole a sé per la determinazione dei valori in quanto lo spazio è di proprietà del Comune e la scelta del tenant è regolata da asta pubblica. Grazie anche ai recenti interventi di ristrutturazione, l’ottagono d’oro è diventato l’unica vera valida alternativa al lusso di Via Montenapoleone, nonostante quest’ultimo resti preferito dalla clientela che desidera maggiore riservatezza e accessibilità tramite mezzi privati. Recentemente sono saliti agli onori della cronaca gli ingressi di Rolex, Dior e Fendi, previsti per il 2020. Degno d’interesse è anche l’aumento di qualità dei brand food presenti, fenomeno reso possibile dall’innalzamento dei canoni di locazione e dalla trasversalità dei grandi gruppi internazionali proprietari di un crescente numero di brand.

The Gallery dedicated to Vittorio Emanuele II, also known as the “salon of Milan”, obeys to particular rules for the determination of the values as the space is owned by the Municipality and the tenant’s choice is regulated by public auction. Thanks also to recent renovations, the golden octagon has become the only real alternative to the luxury of Via Montenapoleone, despite the latter remains preferred by customers who prefer privacy and accessibility by private means. Recently, the entries of Rolex, Dior and Fendi, scheduled for 2020, have been brought to the headlines. Also worthy of interest is the increase in quality of the food brands present, a phenomenon made possible by the raising of rental fees and by the transversality of large international groups, owners of an increasingly number of brand.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Bagutta

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.700 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3,50%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 410 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 598 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Situata nel cuore del Quadrilatero d’Oro, Via Bagutta è uno dei più rinomati indirizzi dello shopping di lusso milanese e internazionale. Parallela a Via Montenapoleone e perpendicolare a Via Sant’Andrea, Via Bagutta si sviluppa con eleganza per poco più di 200 metri impreziositi dalla presenza di alcuni dei più importanti brand della moda italiana: Bulgari, Missoni e Dolce & Gabbana. Dei 21 negozi presenti, a farla da padrona col 40% delle vetrine è l’abbigliamento, seguito dal food 15%.

Located in the heart of the Golden Quadrilateral, Via Bagutta is one of the most renowned Milanese and international luxury shopping addresses. Parallel to Via Montenapoleone and perpendicular to Via Sant’Andrea, Via Bagutta develops with elegance for just over 200 meters enhanced by the presence of some of the most important Italian fashion brands: Bulgari, Missoni and Dolce & Gabbana. Of the 21 shops present, clothing is the master with 40% of the windows, followed by Food 15%.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Gesù

Rent (€/sqm/year) 2.500 - 2.800

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 257 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 291 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Racchiusa fra Via Montenapoleone e Via Della Spiga, Via Gesù si estende nel cuore del Quadrilatero d’Oro di Milano. La Via ospita eleganti palazzi dalle forme neoclassiche, fra cui spicca l’antico convento del Gesù, ora inglobato nel complesso alberghiero di una primaria catena di hotel di lusso, e Museo Bugatti Valsecchi, una casamuseo fra le meglio conservate d’Europa. Via Gesù è caratterizzata da una vocazione più maschile, come testimoniato dai numerosi negozi dedicati all’uomo, fra cui spiccano alcune rinomate botteghe di sartoria di lusso. Degno di nota è anche l’importante negozio di Cartier in angolo con Via Montenapoleone, che ben introduce all’eleganza e alla ricchezza dell’esclusivo indirizzo.

Enclosed between Via Montenapoleone and Via Della Spiga, Via Gesù is located in the heart of the Golden Quadrilateral of Milan. The street hosts elegant neoclassical buildings, among which worth of mention are the ancient convent of Gesù, now incorporated into the hotel complex of a primary chain of luxury hotels, and the Bugatti Valsecchi Museum, one of the European best preserved house-museums. Via del Gesù is characterized by a more masculine vocation, as evidenced by the numerous shops dedicated to men, as underlined also by some renowned luxury tailoring shops. Noteworthy is also the important Cartier shop in the corner of Via Montenapoleone, which well introduces all the elegance and richness of the exclusive address.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Manzoni

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.500 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4 - 4,50 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 858 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 990 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Considerata fino all’800 la via più lussuosa d’Europa, Via Manzoni è ora uno dei quattro lati ideali del Quadrilatero della Moda. Sede di storici e prestigiosi palazzi di grande memoria, musei e teatri, la Via si estende da Piazza Della Scala fino agli archi di Porta Nuova. Grazie alla forte presenza dell’Armani Building immobile che ospita vari negozi a marchio Armani, nonché l’omonimo hotel, caffè e ristorante - e all’ottima accessibilità garantita dalla fermata Metropolitana Montenapoleone, la Via rimane sinonimo di lusso ed esclusività. Le performance nell’area limitrofa a Via Della Spiga e il lato dei numeri pari registrano una lieve deflessione, a causa della ristrutturazione di alcuni immobili e dal naturale turnover.

Considered until the 19th century the most luxurious European street, Via Manzoni is now one of the four sides of the Fashion District. The Street goes from Piazza Della Scala to the arches of Porta Nuova and hosts many prestigious palaces, museums and theatres. Thanks to the strong presence of the Armani Building - which includes various Armani brand shops, as well as the homonymous hotel, cafe and restaurant - and the excellent accessibility guaranteed by the Montenapoleone Underground Station, the street remains synonymous of luxury and exclusivity. The performance of the area nearby Via Della Spiga and the numbers side show a slight deflection, due to the restructuring of some properties and to a natural turnover.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Santo Spirito

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.800 - 2.500

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 368 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 291 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Incastonata nel cuore del Quadrilatero d’Oro di Milano, Via Santo Spirito è una delle più lussuose e tranquille passeggiate fra Via Monte Napoleone e Via Della Spiga. I 240 metri della Via ospitano marchi del firmamento del lusso internazionale. A farla da padrona è l’abbigliamento, con oltre il 72% delle vetrine dedicate. A seguire si trovano negozi di calzature, accessori per la persona e gioielli. Degna di nota è anche la presenza di uno dei più esclusivi Hotel della città meneghina. Il rendimento, attorno al 3%, è in linea con quello della parallela Via Gesù, e leggermente più contratto di Via Borgospesso, che si attesta invece attorno al 3,5%.

Set in the heart of the Golden Quadrilateral of Milan, Via Santo Spirito is one of the most luxurious and peaceful walks between Via Monte Napoleone and Via Della Spiga. The 240 meters of the Via host brands of the firmament of international luxury. Clothing is the master, with over 72% of the dedicated windows. Following are shops of footwear, personal accessories and jewelry. Also noteworthy is the presence of one of the most exclusive hotels in the Milanese city. The yield, around 3%, is in accordance with that of the parallel Via Gesù, and slightly more contracted than Via Borgospesso, which instead stands around 3.5%.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Sant’Andrea

Rent (€/sqm/year) 6.000 - 10.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3 - 3,50 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 522 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 960 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Situata all’interno del Quadrilatero d’Oro delimitato da Via Montenapoleone, Via Della Spiga, Corso Venezia e Via Manzoni, Via Sant’Andrea ha giocato negli ultimi anni un ruolo di sempre maggiore importanza nell’economia dell’area, come mostrato da rendimenti molto compressi e canoni che si attestano fra i 6.000 e i 10.000 €/mq. Seconda solo a Via Montenapoleone, di cui rispecchia l’andamento, la Via ha scalzato Via Della Spiga per l’importanza dei retailer che l’hanno scelta. A farla da padrona sono i negozi di abbigliamento, soprattutto marchi storici della tradizione italiana - basti pensare su tutti al ritorno “a casa” di Giorgio Armani -, seguiti come presenza da calzature e, al terzo posto, accessori e gioielli.

Located inside the Golden Quadrangle delimited by Via Montenapoleone, Via Della Spiga, Corso Venezia and Via Manzoni, Via Sant’Andrea has played in recent years an increasingly important role in the economy of the area, as shown by very compressed yields and fees that are between 6,000 and 10,000 €/sqm. Second only to Via Montenapoleone, of which it reflects the trend, the street has undermined Via Della Spiga for the importance of the retailers who chose it. To lord it are the clothing stores, especially historical brands of the Italian tradition - just think about all the return “home” of Giorgio Armani - followed as presence by footwear and, in third place, accessories and jewelry.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via della Spiga

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 3.000 - 4.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4-5%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 751 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.348 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Considerata una dei quattro lati del Quadrilatero d’Oro, Via Della Spiga è un asse pedonale che connette Corso Venezia a Via Manzoni. Ciononostante la Via ultimamente si è distanziata da Via Montenapoleone sia per i rendimenti (4-4,5%) sia per i canoni (1.5002.500 €/mq), sfavorita forse dalla pedonalizzazione, che incide negativamente sull’accessibilità della clientela alto-spendente. Le performance migliori si registrano verso Corso Venezia anche grazie alla presenza stabile e consolidata di alcuni negozi di grande attrattività (tra tutti Dolce & Gabbana), mentre la metà più vicina a Via Manzoni mostra un tasso di vacancy più alto.

Regarded one of the four sides of the Fashion District, Via Della Spiga is a pedestrian street that connects Corso Venezia to Via Manzoni. In spite of this, the street has recently distanced from Via Montenapoleone both for higher yields (4-4.5%) and lower rentals (1,500-2,500 €/ sqm). The Street is disadvantaged by pedestrianisation, which negatively affects the accessibility of highspending customers, who prefer privacy. The best performances are recorded towards Corso Venezia also thanks to the stable and consolidated presence of some shops of great attraction (among all Dolce & Gabbana), while the half closer to Via Manzoni shows a higher vacancy rate.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Venezia

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 600 - 2.500

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3-4%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.101 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.405 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Ideale lato del Quadrilatero d’Oro di Milano, asse di collegamento fra il mass market di Corso Buenos Aires e il lusso di Via Montenapoleone, Corso Venezia è una via estremamente irregolare per i canoni, che oscillano dai 600 ai 2.500 €/mq. Mentre il tratto da Piazza San Babila a Via Senato si attesta su quotazioni molto alte e ospita flagship store di brand di fama internazionale, per quanto concerne il retail, la seconda tratta vede una maggiore concentrazione di attività food, a beneficio dei molti uffici ivi presenti. Con riferimento ai flussi di passaggio, il Corso è noto per essere una delle mete favorite dagli acquirenti stranieri.

Ideal side of the Fashion District of Milan and connecting axis between the mass market of Corso Buenos Aires and the luxury of Via Montenapoleone, Corso Venezia is an extremely irregular street for the rent, ranging from 600 to 2.500 €/sqm. While the first half from Piazza San Babila to Via Senato stands at very high prices and hosts flagship stores of internationally renowned brands, the second half is characterized by a great concentration of food activities, for the benefit of the many offices there located. As for the flow of passage, the street is known to be one of the favorite destinations for foreign buyers.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Verri

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 3.500 - 4.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3-4%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 769 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.016people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Anticamera del Lusso, Via Verri introduce al Quadrilatero d’Oro richiamando lo sguardo per l’eleganza e la magnificenza delle vetrine che si affacciano sulla breve ma ricercatissima Via. Fra tutte le strade del lusso milanese, Via Verri è quella che vanta la maggior concentrazione di gioiellerie, negozi di orologi e accessori (pari al 28%). A farla da padrona nell’economia della Via è Pisa Orologeria con numerose vetrine. D’interesse è anche la ristrutturazione completa dell’immobile angolare fra Via Verri e Via Bigli, che presenterà nuove grandi superfici retail, mentre degna di nota è anche l’uscita di un brand d’abbigliamento sportivo italiano ed il successivo ingresso di Frank Morello.

Via Verri introduces to the Fashion District for the elegance and magnificence of the shop windows that overlook the short but highly sought street. Among all the luxury streets in Milan, Via Verri boasts the highest concentration of jewellery stores, watch shops and accessories (28%). To master the economy of the street is Orologeria Pisa with several windows shop. Worth of interest are the complete renovation of the corner building between Via Verri and Via Bigli, which will present new large retail surfaces, and the release of an Italian sportswear brand and the subsequent entry of Frank Morello.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Borgospesso

Rent (€/sqm/year) 1 1.500 - 1.900

VIA BORGOSPESSO.pdf

Yield 01/10/20

estimate based on a 100 meter shop

08:43

3,5 %

CMY

Source: E&VC Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 302 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 294 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Situata all’interno del Quadrilatero d’Oro di Milano,

Via Borgospesso is located into the Golden Quadrilateral

Via Borgospesso si differenzia notevolmente dalle

of Milan and is quite different from the neighboring

limitrofe vie del lusso per antonomasia.

streets of luxury par excellence.

Se le vicine vie della moda sono note in tutto il mondo

If the nearby fashion streets are known all over the

per ospitare i più noti brand internazionali della moda,

world for hosting the best known international fashion

Via Borgospesso accoglie marchi di abbigliamento

brands, Via Borgospesso welcomes less high-sounding

meno altisonanti. A questo indirizzo si trovano anche

clothing brands. At this address there are also many

molte gioiellerie, negozi di design, antiquari e gallerie

jewelers, design shops, antique dealers and art galleries.

d’arte. A dispetto delle più vicine Via Montenapoleone

In spite of the nearest Via Montenapoleone and Santo

e Via Santo Spirito, si apprezza un tasso di turn-over e

Spirito, a turn-over and vacancy rate of around 10% is

vacancy che si attesta intorno al 10%.

appreciable.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Matteotti

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 800 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4 - 4,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.161 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.673 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Sita nelle immediate vicinanze del Quadrilatero d’Oro, Corso Matteotti non si attesta sugli stessi livelli dell’adiacente Via Montenapoleone, sfavorita forse da un layout - il portico - e da un assetto architettonico che non contribuiscono a garantire un buon rendimento dell’asse. Si apprezzano alcune opportunità molto costose soprattutto per l’abbigliamento, che risultano però distoniche per la percezione e il posizionamento della Via. A disincentivare il cambio di tenant è il keymoney richiesto da alcuni attuali conduttori, spesso molto elevato, cui si accompagna la limitazione imposta da alcuni proprietari ad esercizi a destinazione food, scelta che finisce con lo sfavorire un naturale flusso pedonale.

In spite of being so close to the Fashion District, Corso Matteotti can’t match with the most famous and close Via Montenapoleone because of an architectural layout - the porch - and arrangement that do not help to ensure a good axis performance. Some very expensive emergencies are appreciated especially for the clothing, which however appear dystonic because of the perception and positioning of the street. The very high keymoney often demanded by some conductors contribute, accompanied by the limitation imposed some owner to food shops do have a great negative role for the tenant turnover. In the end, this choice ends up with neutering the natural pedestrian flow.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Orefici

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.500 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4 - 4,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 2.321 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 2.801 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Orefici, breve asse di congiunzione fra Piazza Duomo-Via Torino e Piazza Cordusio, beneficia della trasformazione dell’ex distretto della finanza in polo del retail e del tempo libero, iniziata con l’insediamento di grandi brand della ristorazione (come RoasteryStarbucks) e dell’abbigliamento (tra cui Uniqlo). Gli investimenti ad opera di importanti Fondi volti al restyling della Piazza, degli eleganti palazzi storici e delle aree limitrofe hanno contribuito a innalzare anche la qualità dei brand che popolano la Via, soprattutto dell’abbigliamento, con apprezzabili conseguenze per i canoni. Ciononostante, la Via si configura come un ibrido punto d’incontro fra due mondi differenti, da un lato l’elegante Cordusio, dall’altro il mass market di Via Torino.

Via Orefici is a short axis of conjunction between Piazza Duomo-Via Torino and Piazza Cordusio. The street benefits from the transformation of the former district of finance and business into a hub of retail and leisure, which began with the establishment of major food brands (e.g. Roastery-Starbucks) and clothing (e.g. the first Uniqlo Italian store). The investments made by important Funds aimed at the restyling of the Square, the elegant historic buildings and the surrounding areas have also helped to raise the quality of the brands that populate the street, especially clothing, with appreciable consequences for the lease fees. Nevertheless, the street is configured as a hybrid meeting point between two different worlds, on the one side the elegant Cordusio, on the other the mass market in Via Turin.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso di Porta Ticinese

Rent (€/sqm/year) CORSO DI PORTA TICINESE.pdf 400 - 600

Yield 1

estimate based on a 100 meter shop

01/10/20

08:47

6 - 6,5 %

XXIV C

CMY

Source: E&VC Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 783 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.969 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Corso di Porta Ticinese, che si estende da uno dei sei antichi accessi della Città fino a Largo Carrobbio, è un Corso in grande trasformazione caratterizzato da un alto tasso di vacancy. Il retail del Corso si distacca nettamente dai marchi internazionali presenti nella consecutiva Via Torino in favore di piccoli negozi di abbigliamento vintage, streetwear e accessori ricercati e alternativi. Una buona concentrazione di negozi food garantisce il passaggio di un flusso medio-spendente, che si intensifica verso Piazza XXIV Maggio e l’inizio dei Navigli. Molto importante anche la movida durante tutta la settimana, con particolare concentrazione durante il weekend.

Corso di Porta Ticinese, which goes from one of the six ancient gates of the City to Largo Carrobbio, is a road of great transformation characterized by a high vacancy rate. The street retail flavor is very different from Via Torino’s one, which is one of the more international of the City. Corso di Porta Ticinese is instead a perfect destination for small vintage clothing stores, streetwear and stylish and alternative accessories shop. A good concentration of food activities ensures the passage of a middle-spending flow, which intensifies nearby XXIV Maggio Square and at the beginning of the Navigli. Worth of attention is the great role played in the area by the nightlife throughout the week, with particular concentration during the weekend.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Torino

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.500 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3,5 - 4,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.754 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 3.201 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Torino, una delle più antiche vie della città meneghina, è un asse di collegamento fondamentale fra Piazza Duomo e la zona dei Navigli. Ricca in passato di negozi di piccoli commercianti, antiquari e ateliers, l’asse è oggi un centro commerciale a cielo aperto meta di importanti flussi di clientela basso-spendente. Poco incline al cambiamento di tenant, la Via ospita soprattutto verso Piazza Duomo numerosi brand di abbigliamento fast fashion. In fase di rivalutazione è invece l’area più vicina a Largo Carrobbio, dove alcuni fast food e locali a destinazione food hanno aumentato l’attrattività dell’area.

Via Torino, one of the oldest streets in Milan, is a fundamental link between Piazza Duomo and the Navigli area. Rich in the past of small traders’ shops, antique dealers and ateliers, the street is now an open-air shopping center destination for important flows of low-spending customers. Not inclined to the change of tenant, the street hosts, especially towards Piazza Duomo, numerous brands of fast fashion clothing. Via Torino is being re-evaluated nearby Largo Carrobbio, where some fast food and food restaurants have increased the area’s attractiveness.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Vittorio Emanuele II

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 4.000 - 10.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 2,5 - 3 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 3.908 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 8.816 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Passeggiata fra le più note e apprezzate della Città, Corso Vittorio Emanuele II congiunge Piazza Duomo a Piazza San Babila attestandosi come uno dei principali centri di acquisto cittadino e turistico. Popolata da Category Killer e brand protagonisti del retail internazionale, il Corso si conferma location prime per l’abbigliamento mass market (70% delle attività), residuale è invece il ruolo del food (5%). Nonostante keymoney tra i più alti mai registrati in città, i canoni oscillano molto a seconda dell’altezza lungo il Corso e sono compresi in una forbice tra i 4.000 e i 10.000 €/mq.

As one of the most famous and appreciated city walks, Corso Vittorio Emanuele II connects Piazza Duomo to Piazza San Babila, turning out to be one of the main attractive destination for shopping and tourism. Populated by category Killer and brand protagonists of international retail, the Street is a prime location for mass market clothing (70% of activities); residual is instead the role of food (5%). Despite keymoney among the highest ever recorded in the city, the fees vary a lot depending on the point along the Course and are included in a range between 4,000 and 10,000 €/sqm.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Piazza Gae Aulenti

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.500 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4 - 4,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 841 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 964 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Gae Aulenti è una piazza circolare sopraelevata sita nel cuore del nuovo Centre Business District di Milano, concepita a completamento delle omonime tre torri ad uso terziario, sedi di importanti società multinazionali e istituti di credito. Nonostante la presenza dei numerosi uffici rafforzi la vocazione prevalentemente lavorativa dello spazio, la vicinanza al quartiere Isola e a Corso Como l’hanno resa una delle nuove mete serali. Lo spazio si pone come alternativa al Quadrilatero della Moda per l’ingresso di flagship store di brand internazionali (Under Armour, Tesla, Dyson, Nike), anche se non è ancora riuscito ad attrarre i più famosi brand del lusso. Per il food si parla prevalentemente di street food e truck per le pause pranzo.

Gae Aulenti is an elevated circular square in the heart of the new Centre Business District of Milan, conceived to complete the homonymous three towers destined to tertiary utilization, headquarters of multinational companies and credit institutions. Despite the presence of numerous offices, which reinforces the predominantly working vocation of the space, due to the proximity to Isola district and Corso Como, Gae Aulenti Square is regarded as one of the new evening destinations. The space is an alternative to the fashion quadrilateral for the entry of flagship stores of international brands (e.g.: Under Armour, Tesla, Dyson, Nike), although it has not yet managed to attract the most famous luxury brands. As far as food is concearned, street food and truck for lunch breaks are concerned.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Broletto

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 600 - 1.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 3%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.377 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.402 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Antica arteria di collegamento fra Brera e Piazza Cordusio, Via Broletto ha fatto negli ultimi tempi il suo ingresso nel novero delle vie più interessanti della città meneghina. Oltre a beneficiare dell’ingresso in Piazza Cordusio di alcuni importanti player - fra tutti Starbucks e Uniqlo -, la Via gioverà dell’apertura di The Medelan, progetto di ristrutturazione completa del Palazzo Broggi, un ulteriore complesso immobiliare che fungerà da cuore pulsante del business, dello shopping e del turismo internazionale. Il resto dell’area è caratterizzato dalla presenza di molti uffici, fra cui spiccano alcuni studi legali internazionali, che danno ragione di una griglia commerciale in cui a farla da padrona sono i servizi alla persona, il food e le attività Health & Beauty.

Ancient artery that connects Brera with Cordusio Square, Via Broletto is now regarded as one of the most interesting street of the City. The Street benefits from the entrance in the Square of some important players - among all Starbucks and Uniqlo -, and will also be enriched by the opening of The Medelan, a complete renovation project of Palazzo Broggi, which will play an important role for Milan’s business , shopping and international tourism. The rest of the area is characterized by the presence of many offices, among which some international law firms stand out, which give reason for a commercial grid characterized by services activities, Food and Health & Beauty shops.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Buenos Aires

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.500 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5 - 5,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 521 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 530 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Nota per essere la via commerciale più lunga d’Europa, Corso Buenos Aires si estende per oltre 1.600 m da Piazza Oberdan fino a Piazzale Loreto. Centro commerciale naturale più simile al modello americano delle shopping streets, il Corso è percorso quotidianamente da migliaia di persone con livello d’acquisto mediobasso. A farla da padrona sono brand internazionali d’abbigliamento (35%), seguiti dalla crescente presenza della ristorazione, prevalentemente street food. L’area che si sviluppa in prossimità di Piazzale Loreto fin verso la fermata della linea metropolitana di Lima sarà interessata dalla riqualificazione del Piazzale, dal restyling del Corso e dal recupero delle Corti di Bayres, che porterà alla rinascita di un grande isolato commerciale e residenziale.

Corso Buenos Aires is famous as the longest European commercial street and goes from Oberdan Square to Piazzale Loreto, with a total length of 1.6 km. Corso Buenos Aires is daily run by thousand people with a medium-low purchase level. The leading brands are international clothing brands and business chains (35%), followed by the growing presence of restaurants, mainly street food. The area nearby Piazzale Loreto up to Lima underground station will benefit from the redevelopment of the square, the restyling of the Corso and the recovery of Corti di Bayres, which will lead to the rebirth of a large commercial and residential block.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Como

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 700 - 900

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,5 - 6 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.061 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 2.188 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Corso Como è la strada pedonale che si estende per 280 metri da Piazza XXV Aprile alla Stazione di Porta Garibaldi. Nonostante la vicinanza a Piazza Gae Aulenti e al nuovo Central Business District garantisca flussi di passaggio diurni costanti, è nella fascia serale che la Via brilla per attrattività, soprattutto grazie alla presenza di alcuni noti locali e pub della movida milanese. I restanti spazi della griglia commerciale si caratterizzano per la presenza di food con dehors e negozi di abbigliamento sperimentali.

Corso Como is a famous pedestrian street that extends for 280 meters from Piazza XXV Aprile to Porta Garibaldi Railway Station. Although the proximity to Piazza Gae Aulenti and the new Central Business Distric guarantees constant daytime transit flows, it is in the evening that the Corso Como is more attractive, especially thanks to the presence of some well-known clubs and pubs. The remaining spaces of the commercial grid are characterized by the presence of many food activities with outdoor areas and experimental clothing stores.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Dante

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 2.000 - 2.500

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4,5 - 5,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.689 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 3.548 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Asse di collegamento pedonale fra le due più note mete turistiche di Milano, il Duomo e Castello Sforzesco, Via Dante gioca un ruolo cruciale per il mass market meneghino. La Via è popolata di negozi di abbigliamento e accessori target di una clientela dal potere di acquisto medio e di esercizi a destinazione food con grandi dehors, meta quotidiana di molti visitatori occasionali, soprattutto internazionali. L’area beneficia della riqualificazione di Piazza Cordusio e delle recenti aperture dei flagship store di alcuni noti brand dell’abbigliamento e del food.

As it is a pedestrian link between the two most famous tourist destinations of Milan, the Duomo and Sforza Castle, Via Dante plays a crucial role for Milan mass market. The street is populated by clothing shops and accessories targeted by a clientele with the power of average purchasing and food shops with large dehors, daily destination of many occasional visitors, especially international. The area benefits from the redevelopment of Piazza Cordusio and the recent opening of the flagship stores of some well-known brands of clothing and food.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Magenta

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 600 - 800

estimate based on a 100 meter shop

Yield 6 - 6,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.163 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 978 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Corso Magenta è una lunga strada divisa a metà da Largo d’Ancona, in cui incrocia Via Carducci, da cui è simbolicamente divisa in due segmenti, il Corso Magenta di Ponente e il Corso Magenta di Levante. Il retail della prima metà del Corso è ricco di esercizi food, luoghi di culto, musei e palazzi storici, mentre l’interesse della griglia commerciale del Corso Magenta di Levante decresce fino a Piazzale Baracca, dove alcune attività a destinazione food valorizzano l’area. Il Corso è interessato dal traffico diurno di alcuni importanti uffici, ospita un residenziale di alto livello e suscita le curiosità dei turisti.

Corso Magenta is a long road divided in half by Largo d’Ancona, where it crosses via Carducci, from which it is symbolically divided into two segments. The retail of the first half of the street is rich of food shops, churches, museums and historic buildings, while the interest of the commercial grid of the second half decreases up to Piazzale Baracca, where some activities to destination food enhance the area. The street benefits from the daytime traffic of some important offices. Corso Magenta hosts a high level residential and is a classic tourist destination.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Vercelli

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 1.000 - 2.000

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5 - 5,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.124 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 2.294 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Inserita in un elegante tessuto urbano di fine ‘800, Corso

Located in an elegant urban architectural layout late

Vercelli si rivolge alla milanesità sia per l’alto tasso di

‘800, Corso Vercelli is a typical Milan street both for

residenti alto-spendenti che la frequentano, sia per la

the rate of high-spending residents who attend it and

presenza di alcune caratteristiche botteghe storiche.

for the presence of some characteristic historical shops.

Frequentata da un target medio-alto tendente al

Daily run by a medium-high target tending to premium,

premium, il Corso sta vivendo un momento di ripresa

the street is experiencing a moment of recovery despite

nonostante l’apertura del Centro Commerciale di City

the opening of the close City Life Shopping Center and

Life e l’uscita di alcuni brand storici del Corso.

the exit of some historic brands of the Course.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso XXII Marzo

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 600 - 700

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,5 - 6 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 814 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 964 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Corso XXII Marzo è ancora una delle più importanti vie di Milano per lunghezza e numero di negozi, anche se non è più appealing come un tempo. L’asse risulta attrattivo nel primo tratto, da Piazza V Giornate all’incrocio con Via Cadore, da consolidare è invece la seconda metà. Fattori di attrattività sono l’eterogeneità dei brand, la presenza di un residenziale di medio-alto livello e la visibilità quale via di collegamento con l’aeroporto di Linate. Il livello dei canoni è più contenuto rispetto a quello delle high street del centro (inferiore di circa il 25%). Da notare è anche la diversità di categorie merceologiche presenti nella griglia commerciale, che non vede spiccare alcuna categoria ma accoglie attività di abbigliamento, food, footwear, e GDO.

Corso XXII Marzo is one of the most important streets in Milan for length and shops, although it is no longer appealing as it once was. The axis is attractive in the first half, from Piazza V Giornate to the intersection with Via Cadore; to be consolidated is instead the second half. Factors of attractiveness are the heterogeneity of the brands, the presence of a residential of medium-high level and the connection with Linate airport. The level of fees is lower than that of the high streets of the center (around 25% lower). Also noteworthy is the diversity of product categories present in the commercial grid, which does not see any particular category but welcomes clothing, food, footwear and large-scale distribution.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Borsieri

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 500 - 700

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,5 - 6 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 814 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 964 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Situata a Nord della Città di Milano, Via Borsieri taglia a metà il quartiere Isola, una delle aree della città che ha negli ultimi anni suscitato il maggior interesse e apprezzamento da parte della movida. La Via si estende per 500 metri da Piazzale Segrino alla stazione Ferroviaria di Porta Garibaldi, oltre la quale si accede a Gae Aulenti e Corso Como. Riqualificata più di un decennio fa, la Via è diventata una delle più gradevoli passeggiate in questa parte della Città. L’intorno è oggi popolato da numerosi ristoranti, bar con ampi dehors e locali che animano la serata e fungono da valvola di sfogo all’area a destinazione uffici che si estende appena oltre la Stazione di Porta Garibaldi.

Located in the north of the city of Milan, Via Borsieri ideally divides in half Isola district, one of the areas of the City that has in recent years aroused the greatest interest and appreciation of the nightlife. The road extends for 500 meters from Piazzale Segrino to Porta Garibaldi High Speed Railway Station, from which is possible to reach Gae Aulenti area and Corso Como. Redeveloped more than a decade ago with pink porphyry sidewalks and street lamps, the street has now become one of the most pleasant walks in this part of the city. The area is now populated by several restaurants, bars with large spaces and clubs that enliven the evening and act as a relief valve to the area purely for office use which extends from just beyond the Porta Garibaldi station.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

*Rapporto sulla qualità della vita, Il Sole 24 ore, 2019 ** Rapporto Scenari Immobiliari – Casa.it

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Overview Bergamo

Population 121.781

Surface 40,16 Km2

Tourist Arrivals 957.531 (gennaio-settembre 2019)

Average age 46,0

Source: ISTAT

Inserita nel cosiddetto cuore economico del Vecchio Continente, cui spetta a Milano il ruolo di traino, la città di Bergamo ha mostrato negli anni un miglioramento nella vivibilità, tanto da essersi aggiudicata la ventottesima posizione sul totale delle città italiane*. L’andamento demografico della Città mostra un trend positivo, con un tasso di natalità al 7,7* e un tasso di mortalità al 9*. Per quanto attiene all’ambito della ricchezza e dei consumi, si apprezza un reddito medio complessivo per contribuente pari a 23.050,30 €/anno e un tasso di disoccupazione al 12%* sulla popolazione compresa fra i 15 e i 29 anni di età, dato in crescita di 1,9% rispetto al 2018. Discreta l’offerta commerciale con 559 fra ristoranti e bar ogni 100.000 abitanti*. Nella classifica regionale delle transazioni immobiliari, Bergamo si colloca al quarto posto sia per fatturato che per compravendite di immobili residenziali**, seguendo un trend lento ma costante. La città orobica è sempre stata gettonata dal turismo, adesso ancor più meta di arrivo per francesi, spagnoli e turisti dell’est Europa anche grazie ai buoni collegamenti aerei. A questo pro è degna di nota la presenza dell’aeroporto di Orio al Serio anche per l’apertura del centro commerciale connesso e della nuova ala del lusso, primo mall in Italia per superficie e varietà dell’offerta. I brand internazionali presenti completano l’offerta viva nel territorio cittadino, prevalentemente proveniente da retailer di nascita e sviluppo locale o tutt’al più italiano.

Located in the middle of the European economic heart and benefitting from Milan geographical proximity, Bergamo has undergone such an improvement in livability over the years, that it has been awarded with the twenty-eighth position out of the total of Italian cities*. The demographic trend of the city is positive, with a birth rate of 7.7* and a death rate of 9*. With regard to wealth and consumption, there is an appreciable overall average income per taxpayer equal to € 23,050.30 / year and an unemployment rate of 12%* on the population between 15 and 29 years of age, given up 1.9% compared to 2018. The commercial offer is discreet with 559 restaurants and bars per 100,000 inhabitants*. In the regional ranking of real estate transactions, Bergamo is in fourth place both for turnover and sales of residential properties**, following a slow but constant trend. The Orobic city has always been popular with tourism, now even more of a destination from France, Spain and tourists from Eastern Europe also thanks to good airport connections. In this regard, the presence of Orio al Serio airport is noteworthy also for the opening of the connected shopping center and the new luxury area, the most important Italian mall in terms of surface area and goods variety. Furthermore, its international brands are complementary to the ones present in the city, as these are mainly local or Italian both for origin and shops geographical presence. Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via XX Settembre

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 280 - 450

estimate based on a 100 meter shop

Yield 6,5 - 7 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.819 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 4.159 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via XX Settembre è uno dei quattro ideali lati di quello che si può definire il “quadrilatero bergamasco della moda”: il settore abbigliamento infatti rappresenta il 44% dei negozi presenti. La strada consente una piacevole passeggiata fra alcuni dei più noti brand internazionali del fast-fashion, cui si alternano anche alcune caratteristiche boutique dal sapore ricercato. Nonostante l’eterogeneità di prodotto offerto, si apprezza un respiro squisitamente locale nella provenienza e sviluppo della maggior parte dei negozi presenti (il 34% delle insegne è presente solo a Bergamo), seguito da un 25% di vetrine che si sviluppano invece anche su scala nazionale.

Via XX Settembre can be defined one of the 4 ideal sides of “Bergamo fashion district”: the most important role is played by Fashion and Clothing, which represent the 44% on the present shops. The street allows a pleasant walk among some of the most famous international fast-fashion brands, which also alternate with some boutique with a charming flavor. Despite the heterogeneity of the product offered, an exquisitely local breath is appreciated in the origin and development of most of the shops (34% of the brands are present only in Bergamo), followed by 25% of shop windows that are characterized by a nationwide development.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Piazza Pontida

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 130 - 180

estimate based on a 100 meter shop

Yield 6 - 6,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 945 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.465 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Luogo di commercio ed osterie fin dal ‘500, anche oggi Piazza Pontida è un punto di ritrovo cittadino, con i suoi peculiari portici quattrocenteschi che corrono su tre lati e permettono di vivere la Piazza anche col cattivo tempo. Piazza Pontida ha un carattere che si rispecchia nelle attività commerciali ivi presenti. Sotto i portici si inseguono botteghe con generi e stili disparati, capaci di accontentare gusti ed esigenze diversissimi: dalla prima necessità alla lettura, dal negozio di vicinato alla boutique fashion, dalla merceria alla banca on-line, dai locali dove fare aperitivo e cenare alla telefonia, fino al mercato a chilometro zero del venerdì mattina. L’area rimane di grande attrattività nonostante sia una Zona a Traffico Limitato e non consenta quindi il transito ai non residenti.

If already in the sixteenth century it was a place of trade and pubs, Piazza Pontida is today a city meeting point. Under the characteristic reinaissance arcades, shops of different styles are capable of satisfying more than one taste and need: from neighborhood supermarket to fashion shop, from haberdashery to on-line bank, from restaurants where to have happy hour or to eats, to the Friday morning zero kilometer market. The area is very appealing in spite of being a Limited Traffic Zone not accessible for non-residents.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Papa Giovanni XXIII

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 180 - 250

estimate based on a 100 meter shop

Yield 6,5 - 6,8 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.316 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.559 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Viale Papa Giovanni XXIII è il secondo tratto di un elegante strada di raccordo automobilistico che dalla stazione dei treni conduce alla Porta di Sant’Agostino, uno degli ingressi più noti alla Città Alta. Si tratta di un Via molto vivace in cui si susseguono numerose attività commerciali, soprattutto food (37%), su entrambi i lati della strada. A seguire si apprezzano anche molte attività destinate ai servizi alla persona, che rappresentano il 20% sul totale. Si apprezza un’interessante componente di negozi con sviluppo internazionale (il 21%), mentre un altro 22% delle insegne presenti è attiva anche in altre località Italiane.

It represents the second part of an elegant street which starts from the train station and ends in front of Porta Sant ‘Agostino. It is one of the possible entrances by car to the Upper part of the city. It is a very lively stretch where numerous commercial activities are located on both the street sides, with a huge presence of food activities (37% on the total) on both street sides. Worth of mention is also the services category (20%). There is an interesting component of stores with development international (21%), while another 22% of the brands present are also active in other locations in the country.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Tasso

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 170 - 250

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,8 - 7 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 834 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.003 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Tasso è il naturale prosieguo del Sentierone, una lunga via per metà a senso unico e per metà pedonale che si sviluppa dal lato ottocentesco della chiesa di San Bartolomeo e termina con la chiesa di Santo Spirito, uno dei luoghi di culto più suggestivi della città. Si tratta di un’elegante via di palazzi ottocenteschi, tra cui spicca il palazzo della Prefettura, nei cui giardini sono conservate opere d’arte che accolgono la storia della Città e dei molti artisti che hanno contribuito alla sua bellezza. La via è costellata di ristoranti, caffè, cinema, scuole e negozi, molti dei quali di lunga tradizione familiare, dove è possibile riscoprire l’autentica inventività e l’originalità degli artigiani locali, ancora non inficiata dall’omologazione di massa.

Via Tasso is the natural continuation of the Sentierone, a long one-way and half-pedestrian street that starts from San Bartolomeo Church and ends in front of Santo Spirito Church, one of the most charming worship places of the city. It is an elegant street of nineteenth-century buildings, among which worth of mention is the prefecture palace, in whose gardens are collected several masterpieces made by the artist who contributed to the beauty of the city. The street host restaurants, cafes, cinemas, schools and shops where it is possible to appreciate the inventiveness and originality of local artisans.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Sant’Orsola

Rent (€/sqm/year) 250 - 360

estimate based on a 100 meter shop

Yield 6,5 - 7 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 685 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.603 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Insieme a Via XX Settembre, Via Sant’Alessandro e Via Borfuro, Via Sant’Orsola è uno dei quattro ideali punti cardine del “Quadrilatero della moda bergamasca”. Via Sant’Orsola, anch’essa pedonale, collega Via Sant’Alessandro a Via XX Settembre, ed è impreziosita da graziosi negozi e boutique storiche che spiccano nel panorama commerciale della Città. Abbigliamento per adulti e bambini, pelliccerie, negozi d’antiquariato, gioiellerie e attività food sono solo alcune delle molte proposte merceologiche che contribuiscono a rendere il noto indirizzo meta di ingenti flussi di turisti e cittadini alla ricerca di un’esperienza di shopping di livello. Ottima l’accessibilità, garantita dalla presenza dell’ampio parcheggio situato tra Via Sant’Orsola e Via Borfuro.

Together with Via XX Settembre, Via Sant’Alessandro and Via Borfuro, Via Sant’Orsola is one of the four ideal cornerstones of what can be called the “Bergamo fashion district”. Via Sant’Orsola is a nice city walk which connects Via Sant’Alessandro to Via XX Settembre. It is enriched by many boutiques and charming shops, which can be counted among the most characteristic store of the whole city. The offered product is very wide and includes fashion store both for children and adults, furrier’s shops, antiques shops, jewelers, bars and restaurants. Great accessibility is guaranteed by the presence of a large parking space located between Via Sant’Orsola and Via Borfuro.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Sant’Alessandro

Rent (€/sqm/year) 200 - 280

estimate based on a 100 meter shop

Yield 6 - 6,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.310 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 2.174 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

É via Sant’Alessandro, una delle più belle – se non la più bella – passeggiata di Bergamo, che da Piazza Pontida passa per Via XX Settembre e sale fino alla Città Alta. Nel suo primo tratto, quello che incrocia Via Garibaldi, è da sempre considerata una delle zone di maggiore attrattività dal punto di vista commerciale. Qui la tipologia di negozi cambia radicalmente rispetto a quelli presenti nelle vie che si sviluppano nell’area limitrofa; i grandi store lasciano il posto a graziosi negozietti dalle dimensioni più contenute ma dal sapore unico. Via Sant’Alessandro è molto frequentata a livello pedonale in qualsiasi giorno della settimana, con un apprezzabile incremento favorito da flussi di turisti e cittadini durante il sabato e la domenica.

Via Sant’Alessandro is one of the most beautiful - if not the most beautiful – city walk, which starts from Piazza Pontida and Via XX Settembre and leads to the magnificent upper part of the City. On its first stretch, the one that crosses Via Garibaldi, it has always been regarded of great appeal from a commercial point of view. Here the typology of shops radically changes; smaller stores with a unique flavor instead of big shops. The ban on car access and the huge product variety makes Via Sant’Alessandro very popular at pedestrian level on any day of the week with an increase during the weekend.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Borfuro

VIA

Rent (€/sqm/year) BORFURO.pdf 1 30/09/20 350 - 400

16:54

7 - 7,5 %

Via Daniele Piccinini

estimate based on a 100 meter shop

Yield

CMY

Source: E&VC Milano

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 413 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 696 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Borfuro è una sorta di trait d’union fra due aree dello shopping orobico, Via XX Settembre e Via Sant’Alessandro; una passeggiata alternativa al solito “avantindrè”. Fra suggestivi edifici scolastici in cui gli spazi superstiti sono stati recuperati e adibiti ad ospitare attività culturali, il Palazzo di Giustizia, i tre parcheggi ed alcuni eleganti condomini, sorgono negozi e affascinanti botteghe storiche di varia natura. Degna di nota è la presenza di numerosi esercizi di complementi d’arredo per la casa. Ad aumentare l’attrattività commerciale della via contribuiscono i molti caffè, bar, pasticcerie, gelaterie e locali in cui potersi godere un ottimo aperitivo.

Via Borfuro is a sort of trait d’union between two shopping areas, Via XX Settembre and Via Sant’Alessandro. Apart from old schools actually hosting cultural activities, the Court, the parking spaces and some elegant residential buildings, the street is worth of being taken into consideration from a commercial point of view for its many charming shops and characteristics boutique. Of some interest is more than one furnishing store. Cafés, bars, patisseries, ice cream parlors and places to enjoy an excellent aperitif contribute to rise the street appeal.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Colleoni

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 250 - 430

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,5 - 7,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 968 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.936 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

La Corsarola è il nome con cui i bergamaschi familiarmente chiamano Via Colleoni mentre Via Gombito è il suo naturale prosieguo. Rappresentano il luogo di passeggio preferito per quanti siano diretti in Città Alta e sono separate dalla splendida Piazza Vecchia, cuore pulsante della città medievale. È il percorso perfetto per quanti vogliano immergersi nel passato. L’area è sempre molto affollata da turisti, studenti ma anche da molti residenti che frequentano i negozi, i bar, le pasticcerie storiche e i ristoranti disseminati lungo la via. Qui le botteghe sorgono ai piedi di splendidi e storici palazzi ed hanno un sapore davvero unico dove storia, tradizione, passione e modernità si fondono in un connubio irresistibile.

La Corsarola is the name used by locals to affectionately call Via Bartolomeo Colleoni; while Via Gombito is its continuation. They represent the favorite city walk for those who go to the upper part of the city. The two halves are separated by the gorgeous Piazza Vecchia, the beating heart of the medieval city. The walk is always very appreciated by tourists, students but also by many residents who are used to going to the several shops, bars, historic pastry and restaurants here located. Here the stores stand at the foot of splendid and historic buildings and have a truly unique flavor where history, tradition, passion and modernity come together in a truly perfect combination.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Gombito

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 250 - 430

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,5 - 7,5 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 915 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.789 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

La Corsarola è il nome con cui i bergamaschi familiarmente chiamano Via Colleoni mentre Via Gombito è il suo naturale prosieguo Rappresentano il luogo di passeggio preferito per quanti siano diretti in Città Alta e sono separate dalla splendida Piazza Vecchia, cuore pulsante della città medievale. L’area è sempre molto affollata da turisti, studenti ma anche da molti residenti che frequentano i negozi, i bar, le pasticcerie storiche e i ristoranti disseminati lungo la via. Qui le botteghe sorgono ai piedi di splendidi e storici palazzi ed hanno un sapore davvero unico dove storia, tradizione, passione e modernità si fondono in un connubio irresistibile.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

*Rapporto sulla qualità della vita, Il Sole 24 ore, 2019 ** Rapporto Scenari Immobiliari – Casa.it

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Overview Monza

Population 124.051

Surface 33,09 Km2

Tourist Arrivals 456.237 (gennaio-settembre 2019)

Average age 46,3

Source: ISTAT

Ponendo attenzione al mercato immobiliare non residenziale, l’attrattività di Monza beneficia della vicinanza a Milano, cuore dell’economia italiana. Monza segue Brescia, seconda solo alla città meneghina, nella classifica regionale delle transazioni di immobili residenziali registrate nel 2019**. A contribuire all’appeal della Città, che con una sesta posizione* si staglia sulle vicine Brescia (12esima) e Bergamo (28esima) è il miglioramento della rete di trasporto metropolitano milanese fino al centro di Monza. L’andamento demografico della Città mostra un trend positivo, con un tasso di natalità al 7,6* e un tasso di mortalità al 9,4*. Per quanto attiene all’ambito della ricchezza e dei consumi, si apprezza un reddito medio complessivo per contribuente al terzo posto nella classifica italiana e pari a 25.468,30 €/anno e un tasso di disoccupazione pari al 15,4%* sulla popolazione compresa fra i 15 e i 29 anni di età, dato in contrazione rispetto al 16,3% del 2018. Buona l’offerta commerciale con 455,2 fra ristoranti e bar ogni 100.000 abitanti*.

Paying attention to the non-residential real estate market, Monza’s attractiveness benefits from its proximity to Milan, the heart of the italian economy. Monza follows Brescia, second only to Milano, in the regional ranking of residential property transactions recorded in 2019**. Contributing to the appeal of the city, which with a sixth position* stands out over neighboring Brescia (12th) and Bergamo (28th) is the improvement of the Milanese metropolitan transport network to the center of Monza. The demographic trend of the city shows a positive trend, with a birth rate of 7.6* and a death rate of 9.4*. As regards the area of wealth and consumption, there is an overall average income per taxpayer in third place in the italian ranking and equal to 25,468.30 € / year and an unemployment rate of 15.4%* of the population included between 15 and 29 years of age, down from 16.3% in 2018. There is a good commercial offer with 455.2 restaurants and bars per 100,000 inhabitants*.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Italia

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 180 - 380

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,6 - 6 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.448 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 3.983 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Italia affonda le proprie radici nella sua originale funzione di collegamento alla città di Milano. La Via è animata da numerose boutique di pregio e locali sempre molto frequentati da turisti e cittadini. La piastra commerciale si distingue dalle altre vie cittadine per la presenza di molti negozi con sviluppo internazionale (44%), mentre fra le categorie merceologiche è preponderante la presenza di negozi di abbigliamento (48%), seguiti da esercizi a destinazione food (15%). Ad impreziosire l’area sono alcuni caratteristici palazzi di origine medievale, fra cui la chiesa di Santa Maria in Strada del 1348 e la chiesa ottocentesca di Santa Maria Maddalena e Santa Teresa.

Located nearby the railway station, the commercial importance of Via Italia comes from its original function of connection to Milan. Via Italia is animated by numerous prestigious boutiques and bars that are always very popular with tourists and citizens. Via Italia stands out among other city streets for its international flavor: 44% of the shops are worth of international development, while among the product categories the presence of clothing shops is predominant (48%), followed by shops for food destination (15%) ). The area is enriched by some characteristic medieval buildings, including the Church of Santa Maria in Strada and Church of Santa Maria Maddalena and Santa Teresa.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Carlo Alberto

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 180 - 330

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,7 - 5,8 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 821 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.700 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Italia a partire da Piazza Roma prosegue col nome

Via Italia from Piazza Roma continues with the

di via Carlo Alberto in direzione di Villa Reale.

name of Via Carlo Alberto in Villa Reale direction.

Il layout architettonico di questa metà della via si

The architectural layout of this half of the street is

distingue per una cortina di edifici prevalentemente

characterized by nineteenth-century buildings, with

ottocenteschi,

meno

less international commercial shops (67% of them are

internazionali (per il 67% si tratta di esercizi locali) in

local businesses) in which an appreciable component of

cui spicca un’apprezzabile componente di attività di

personal service activities stands out (22%).

servizi servizi alla persona (22%).

On the street is possibile to see a lot of fashion shops

Prevale la categoria merceologica del fashion (38%),

(38%) followed by food, personal accessories and

seguita a pari merito da Food, accessori personali e

jewellery.

con

griglie

commerciali

gioiellerie.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Vittorio Emanuele II

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 230 - 380

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,8 - 6 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.112 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 2.514 people (Sa.turday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Vittorio Emanuele II si trova nei pressi del centro storico pedonale di Monza, vicino al suggestivo ponte dei Leoni. Nelle immediate vicinanze sono apprezzabili alcuni dei più noti indirizzi dello shopping cittadino, transitati ogni giorno da centinaia di turisti e cittadini alla ricerca di negozi di grandi griffe e suggestive botteghe artigianali. La parte più antica del centro di Monza, ricca di fascino per la storia che vi si respira in ogni via offre un’articolata selezione di boutique di pregio. La zona pedonale è un’area ricettiva e molto vivace, location preferita dai monzesi e dalla Brianza per le manifestazioni sportive ed i numerosi eventi cittadini.

Via Vittorio Emanuele II is located in the historic pedestrian center of Monza, near Ponte dei Leoni. Close to the street it is possible to appreciate some of the most famous shopping areas, which host famous brand and craft shops. With only 300 meters it is possible to reach the medieval cathedral, which preserves the Sacra Corona Ferrea in the Teodolinda Chapel. The historic center of Monza, full of charm and history, offers an articulated selection of prestigious boutiques. The pedestrian area is very lively and receptive, a favorite location for Monza and Brianza for sport and city events.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Bartolomeo Zucchi

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 230 - 350

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5,5 - 6 %

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 654 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.066 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Situata nel quadrante nord-occidentale della Città di Monza, la presenza di alcuni importanti istituti di cura cittadina ha reso Via Zucchi una delle più conosciute del centro cittadino. La Via beneficia della vicinanza all’area pedonale e dei flussi di passaggi dei turisti che scelgono di percorrere la suggestiva passeggiata che collega lo splendido Duomo ai giardini di Villa Reale. La strada spicca per una vocazione prevalentemente locale (l’80% degli esercizi è di nascita e sviluppo locale); solo il 4% dei negozi ha almeno un punto vendita all’infuori dell’Italia. La strada conferma la sua vocazione prettamente residenziale con un 32% dello spazio dedicato ai servizi alla persona, cui segue un 19% di attività destinate all’abbigliamento e un 18% al food. .

Located in the north-west of Monza, the presence of some important Hospital has turned Via Zucchi into one of the best known of the city center. Via Zucchi benefits from the pedestrian area proximity, a suggestive walk connects the medieval Cathedral to Villa Reale Park. Accessibility by private means is also possible. The street stands out for its predominantly local vocation (80% of the businesses are of local origin and development); only 4% of shops have at least one shop outside Italy. As for the product categories, the street confirms its purely residential vocation with 32% of the space dedicated to personal services, followed by 19% of activities for clothing and 18% for food.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

*Rapporto sulla qualità della vita, Il Sole 24 ore, 2019 ** Rapporto Scenari Immobiliari – Casa.it

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Overview Brescia

Population 199.597

Surface 90,34 Km2

Tourist Arrivals 2.560.858 (gennaio-settembre 2019)

Average age 45,7

Source: ISTAT

Nota per la sorprendente vastità della provincia, la bellezza del territorio bresciano ha favorito nel 2019 un vero e proprio boom del turismo locale, tanto che la Città è stata sia per numero di arrivi sia per giorni di permanenza seconda solo a Milano. Questo dato si inserisce in un generale panorama di positività e vivibilità della Città, che si colloca al dodicesimo posto sul totale delle province del Paese secondo l’analisi condotta da Il Sole 24 Ore sulla qualità della vita nelle città italiane*. L’andamento demografico di Brescia prosegue nella crescita apprezzabile a partire dal 2017, con un tasso di natalità al 7,8*e un tasso di mortalità al 9,4*. Per quanto attiene all’ambito della ricchezza e dei consumi, si registra un reddito medio complessivo per contribuente pari a 22.234,90 €/anno e un tasso di disoccupazione giovanile all’11,3%*, dato incoraggiante se confrontato con il 12,4% del 2018. Discreta l’offerta commerciale con 650 fra ristoranti e bar ogni 100.000 abitanti*. Nella classifica regionale delle transazioni immobiliari residenziali, Brescia si colloca al secondo posto, con 2.750 operazioni registrate nel 2019**. Anche per quanto riguarda il mercato non residenziale e in particolare il comparto del retail si registra una crescita della domanda sia per l’acquisto sia per la locazione, con prezzi e canoni stazionari e rendimenti netti compresi fra il 5% e l’8%.

Known for the noteworthy vast Municipality, in 2019 the beauty of area contributed to such a real boom in local tourism that the city was second only to Milan in terms of tourist number of arrivals and days of staying. This figure is part of a general panorama of positivity and livability of the City, which ranks in twelfth place out of the total of the Italian cities according to the analysis made by Il Sole 24 Ore on Italian cities life quality*. Brescia’s demographic trend continues to grow since 2017, with a birth rate of 7.8* and a death rate of 9.4*. With regards to the area of wealth and consumption, there is an appreciable overall average income per taxpayer of € 22,234.90 / year and a youth unemployment rate of 11.3%*, an encouraging figure if compared to the 2018’s 12,4%. The commercial offer is discreet with 650 restaurants and bars per 100,000 inhabitants. In the regional ranking of residential real estate transactions, Brescia is in second place, with 2,750 deals registered in 2019**. For what concern the retail sector, there is a growth in demand for both purchase and leasing, with stationary rents prices and net yields between 5% and 8%.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Zanardelli

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 320 - 350

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4-5%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 1.134 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 2.366 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Posizione prime su tutto il comparto retail bresciano,

Prime position on the whole retail sector of Brescia,

prosecuzione naturale delle vie principali ma non ultima

natural continuation of the main streets but not least

per importanza, Corso Giuseppe Zanardelli è un punto

for importance. Corso Giuseppe Zanardelli is a central

centrale per importanza e ubicazione: si confluisce da

point for importance and location: it flows from via X

Via X Giornate oppure da Corso Palestro.

Giornate or from Corso Palestro.

Qui troviamo portici retail, il Teatro Grande (annoverato

Here we find retail arcades, the Teatro Grande (the

tra i più importanti teatri d’Italia, riconosciuto nel 1912

most important theaters in Italy, recognized in 1912

come monumento nazionale e richiama ogni anno

as a national monument and attracts tens of thousands

decine di migliaia di persone), servizi commerciali oltre

of people every year), commercial services in addition

ai migliori brand di lusso.

to the best luxury brands. Having an exhibition / retail

Avere una posizione espositiva / retail in Corso

position in Corso Zanardelli is the best location in

Zanardelli corrisponde al meglio sul mercato bresciano.

Brescia market.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Corso Palestro

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 240 - 250

estimate based on a 100 meter shop

Yield 6-7%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 746 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.391 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Il “Salotto della Città”: Corso Palestro è sin dall’inizio

Il “Salotto della Città”: Corso Palestro is considered,

del ‘900 la via dove i bresciani preferiscono incontrarsi.

since the 1900s and also today, the street where the

In questo Corso troviamo le più svariate attività, dai

people of Brescia prefer to meet. In this street we find the

negozi di lusso ai diversi tipi di bar, completamente

most various activities, from luxury shops to different

pedonale per tutta la sua lunghezza da ovest verso est sino

types of bars, completely pedestrian along its entire

a confluire e proseguire su Corso Zanardelli. Numerose

length from west to east until it meets and continues

sono le vetrine che popolano la via ed analizzando le

on Corso Zanardelli. There are numerous shop windows

varie tipologie di negozi presenti è possibile notare la

that populate the street and by analyzing the various

prevalenza del settore fashion seguito dalla categoria

types of shops it is possible to note the prevalence of

food.

the fashion sector followed by the food category.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Gramsci

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 240 - 250

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4-5%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 475 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 351 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Gramsci si caratterizza per essere sia pedonale

Via Gramsci is characterized by being both pedestrian

che veicolare a traffico limitato: è la Via che aderisce

and vehicular with limited traffic: it is the road that

maggiormente

attraversandolo,

most adheres to the historic center through it, which

diventata nel tempo di fondamentale importanza grazie

has become of fundamental importance over time

anche alla galleria che permette un facile accesso/uscita

thanks also to the gallery that allows easy access / exit

dal centro storico. Essendo la Via di delimitazione

from the historic center. Being the way of demarcation

tra le zone pedonali ed il centro abitato, è ben presto

between the pedestrian areas and the city center, it was

stata trasformata in retail ai piani terreni: qui le attività

soon transformed into retail on the ground floors: here

usufruiscono sia del passaggio pedonale che della

the activities take advantage from the pedestrian and

veicolarità dei mezzi.

vehicles passage.

centro

storico

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via Mazzini

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 240 - 250

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4-5%

Source: E&VC Milano

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 464 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 832 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via Giuseppe Mazzini è uno dei principali passaggi di

Via Giuseppe Mazzini is one of the main ways of

collegamento col più pregiato centro storico bresciano.

connection / exit from the prestigious historic center of

La Via accoglie numerose attività commerciali ed è

Brescia. The street has numerous commercial activities,

anche sede di importanti istituzioni amministrative e

also finding administrative offices for banking groups

bancarie. Contesto misto commerciale e residenziale

and more. Mixed context with prestigious residential is

di pregio è la Via principale di uscita da Piazza della

the main way out from Piazza della Vittoria and at the

Vittoria e nel contempo attraversata da Corso Palestro.

same time crossed by Corso Palestro. There are several

Sono presenti diversi shop con differenti categorie

shops with different product categories: however, the

merceologiche: a farla da padrone rimane però il settore

food sector remains the master, followed by the fashion

food seguito dalla categoria fashion, non escludendo

category, without missing jewelry shops and those

negozi di gioielleria e quelli dedicati ai servizi.

dedicated to services.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020

Via X Giornate

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 260 - 270

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4-5%

Source: E&VC Milano

100

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 653 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.182 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Via X Giornate è una delle vie principali dello shopping bresciano, nota per la caratteristica struttura a portici che si estende per tutta la lunghezza del lato orientale. Diversamente da molte delle vie limitrofe, di respiro più squisitamente locale, si apprezza in Via X Giornate un’importante componente di attività con sviluppo sul territorio internazionale (15% del totale). A seguire si nota come quasi un negozio su cinque sia presente anche in altre località sul suolo nazionale, mentre la stragrande maggioranza delle attività è costituita da negozi di nascita bresciana. Per quanto attiene alle tipologie di prodotto, a farla da padrona col 32% dello spazio disponibile è l’abbigliamento, seguita per il 16% dai Servizi alla persona e per l’11% dagli accessori personali.

Via X Giornate is one of the main shopping streets in Brescia, known for its characteristic arcaded structure that extends along the entire length of the eastern side. Unlike many of the neighboring streets, with a more exquisitely local feel, Via X Giornate is appreciated for an important component of activity with development on the international territory (15% of the total). It is then noteworthy that almost one out of five shops is also present in other localities on national basis, while the vast majority of businesses are made up of shops of Brescia origin. With regard to the types of products, clothing is the main feature with 32% of the available space, followed by personal services for 16% and personal accessories for 11%.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020 101

Piazza della Loggia

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 300 - 350

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5-6%

Source: E&VC Milano

102

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 736 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.968 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Piazza della Loggia è il simbolo della città di Brescia. Quale punto di ritrovo per antonomasia della Città, lo spazio ospita soprattutto esercizi a destinazione food (il 50% sul totale delle attività), mentre metà della restante griglia commerciale è occupata da Servizi alla persona. A seguire, è degna di nota la presenza di un discreto numero di gioiellerie (13% sul totale degli esercizi). Lo spirito bresciano è ben trasmesso dai negozi della Piazza, come dimostra il fatto che il 69% degli shop abbia origine locale e sviluppo solo cittadino, mentre una componente pari al solo 6% dell’offerta commerciale sia di attività con origine e sviluppo internazionale. Quale punto più centrale della Città, la Piazza consente l’accesso a tutte le vie pedonali del centro storico.

Piazza della Loggia (more simply known as Piazza Loggia) is a city symbol. As a meeting point par excellence, the square mainly hosts food activities (50% on total), while half of the remaining commercial grid is occupied by Personal Services. Worth of mention is also the presence of a fair number of jewelers (13% of total stores).The spirit of the local people is well conveyed by the shops located in Piazza, as evidenced by the fact that 69% of the shops have local origin and only urban development, while a only the 6% of the commercial offer is of activities with international origin and development. As the most central point of the city, the square allows access to all the pedestrian streets of the historic center.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020 103

Piazza della Vittoria

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 300 - 350

estimate based on a 100 meter shop

Yield 4-5%

Source: E&VC Milano

104

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 767 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.342 people (Saturday 4.pm-5.pm)

Distribution by Retailer origin

Distribution by Retailer category

Source: E&VC Milano

Posizione fra le più ambite per gli esercizi commerciali, Piazza della Vittoria è il punto di ritrovo cittadino più antico e caratteristico di Brescia. In virtù delle sue particolarità, dall’ampiezza all’orientamento a meridione, sono molti i brand che ambiscono ad avere qui una vetrina. La Piazza ospita ad ora soprattutto brand di genesi e sviluppo locale (il 64% del totale), con destinazione Food (3 vetrine su 5). I restanti spazi sono occupati da servizi dedicati ai Servizi alla persona. La raggiungibilità è garantita dalla presenza del parcheggio Vittoria e dell’omonima stazione della Metropolitana cittadina. La Piazza è attraversata ogni giorno da importanti flussi pedonali di cittadini e turisti, alla ricerca di negozi dei migliori brand sul territorio nazionale e locale.

Position of absolute value for any type of real estate activities, Piazza della is the most characteristic meeting point in Brescia. Inaugurated in 1932, it stands in place of the ancient medieval quarter which was demolished as part of a vast project for the reorganization of the city according to the new fascist urban plan. To this large and south-facing square is addressed the interest and ambition of many brand to open. The Square does actually host brands locally born and developed (64% of the total), mainly with Food destination (3 out of 5). The remaining spaces are occupied by services dedicated to personal services. The accessibility is excellent thanks to Vittoria parking daily used by citizens to move.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020 105

Piazza Paolo VI

Rent (â&#x201A;Ź/sqm/year) 300 - 350

estimate based on a 100 meter shop

Yield 5-6%

Source: E&VC Milano

106

Retail Market Report â&#x20AC;˘ Milan & Lombardy 2020

Working day pedestrian footFall 551 people (Wednesday 4.pm-5.pm)

Week-end pedestrian footFall 1.334 people (Saturday 4.pm-5.pm)

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Source: E&VC Milano

Piazza Paolo VI è uno dei luoghi più antichi della Città. Sulla Piazza, di origine medievale, si affacciano molti importanti edifici storici rappresentativi delle libertà civili e delle tradizioni religiose bresciane. A farla da padrona nella piazza, completamente pedonale, sono bar e ristoranti, che rappresentano da soli il 42% delle attività. Segue come presenza l’offerta dei Servizi alla persona (21% del totale), pensati per soddisfare le necessità di una delle piazze cittadine più apprezzate dagli abitanti dei bresciani. Solo il 14% dei negozi vanta uno sviluppo su suolo nazionale. Ottima l’accessibilità grazie ai numerosi passaggi da diversi vicoli che conducono alle vie dello shopping cittadino.

Piazza Paolo VI is one of the oldest square in Brescia. This medieval square is one of the more appreciated city walk, full of charming buildings representative of civil rights and Brescia’s religious tradition. Among shops, the most important role is played by bars and restaurants, which represent the 42% on the total of all the activities. At the second place is worth of mention the category of Personal Services (21% of the total), which are meant to satisfy its citizens needs. Only 14% of the shops are developed on national basis. The accessibility is excellent thanks to numerous passages from different alleys that lead to the city’s shopping streets.

Retail Market Report • Milan & Lombardy 2020 107

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Grafica: @DalPrato Fotografie: Boom Image Studio Footfall: My Traffic Printed: September 2020 Reproduction of content is prior permission of the publishers. No liability is accepted for editorial content, accuracy of text or misprints. No liability is accepted for errors in details.

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