Market Report Venezia 2019 by ENGEL & VÖLKERS Italia

Market Report Venezia 2019

R ep ar

tM ke V er t R en ca t ep ez i o I a or 2 mm t V 01 o en 9 bi lia ic re e 20 19

Indice Il mercato immobiliare italiano nel 2018 e le previsioni per il 2019 Il mercato immobiliare nella città di Venezia e le previsioni per il 2019

I sestieri veneziani

Il Network Engel & Völkers Dati del 2018 e previsioni per il 2019

Engel & Völkers in Italia Engel & Völkers nel Mondo

23 24

I dati resi noti dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate evidenziano come le compravendite residenziali in Italia nel 2018 sono state in totale pari a 578.647 unità, (vedi Tabella 1), il dato più alto dal 2010 ad oggi, per effetto del quinto tasso annuale consecutivo di segno positivo (+6,5%): il mercato immobiliare italiano continua quindi a crescere a tassi positivi. È il dato che emerge dal 2° Osservatorio Immobiliare 2019 di Nomisma presentato a Roma lo scorso luglio 2019. Secondo il rapporto, la crescita del settore è dovuta non solo all’incremento delle compravendite, ma anche alla contrazione di tempi di vendita e sconti praticati e – per la prima volta – alla timida risalita dei valori delle abitazioni usate (+0,2% in media su base semestrale). Il tasso di crescita più significativo si è registrato nell’area del Nord Est (+10,2%), a fronte di un mercato che rappresenta circa un quinto del totale nazionale; il Nord Ovest (dove si è avuta una crescita del 5,6%) resta l’area più dinamica, con oltre un terzo del totale delle compravendite (34,2%).

Previsioni per il 2019 Nel primo semestre 2019 le transazioni residenziali in Italia sono pari a 298 mila, in crescita del +6,1% annua. Il dato conferma in sostanza il risultato del 2018 (+6,5%). Si evidenziano grandi differenze sia tra le diverse aree territoriali, che all’interno delle stesse città. In molte città, ad esempio, le zone centrali continuano a generare un buon interesse nella domanda che si riflette sui prezzi, generando lievi aumenti. Più nel dettaglio, nel primo semestre 2019 i prezzi sono in crescita, seppure minima, in quasi tutti i 13 grandi mercati monitorati da Nomisma. Le città Top 5 per livello dei prezzi medi delle abitazioni nuove/ristrutturate al nuovo sono, nell’ordine, Venezia (centro storico e provincia/terraferma) (3.950 €/mq), Milano (3.700 €/mq), Roma (3.300 €/mq), Firenze (2.800€/mq) e Bologna (2.450 €/mq). La ripresa continuerà nel biennio successivo, principalmente per Milano (+2,3% e +2,9% rispettivamente), Firenze e Venezia, a cui dovrebbero aggiungersi altre grandi città. Anno

Var. % annua

2019

0,0%

2020

+0,4%

2021

+0,9%

Previsioni dei prezzi medi delle abitazioni (variazioni annuali) Fonte: previsioni Nomisma (luglio 2019); 13 grandi mercati

Volume compravendite Italia

650.000 N. NTN

Con questa quarta edizione del Market Report, riferita al 2018, intendiamo istituire un’analisi puntuale che permetta di mantenere monitorate le dinamiche del mercato residenziale italiano e nello specifico per la città di Venezia, con particolare attenzione alle dinamiche attuali e alla tendenza per il futuro. Al giorno d’oggi è sempre più importante affidarsi a professionisti ed esperti del settore immobiliare che possano valutare la vostra proprietà con conoscenza elevata e dettagliata del mercato. Investire in un immobile residenziale, sia per uso privato che per pura rendita, è ancora considerata un’operazione molto affidabile. Venezia, essendo una delle città più interessanti e visitate al mondo, possiede moltissimi vantaggi dal punto di vista dell’investimento. In questo senso, l’idea di acquistare un immobile a Venezia rappresenta sempre più un’ottima strategia.

600.000 550.000 500.000 450.000 400.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Livelli dei volumi di compravendita Fonte: StatisticheOMI RES_1_2019

1. Numero Compravendite in Italia 2018 e previsioni 2019

NTN* Residenziale

Var % Residenziale

Anno 2015

Anno 2016

Anno 2017

Anno 2018

Previsioni 2019

444.636

533.741

542.480

578.647

c.a. 580.000

Var. 2014/15

Var. 2015/16

Var. 2016/17

Var. 2017/18

Previsioni 2018/19

+6.5%

+18,9%

+4.9%

+6.5%

+2%

Tabella 1 - NTN trimestrale e variazione % annua del mercato immobilaire Italiano Fonte: OMI- Osservatorio del Mercato Immobiliare - Agenzia delle Entrate *NTN: Numero di Transazioni Normalizzate

Market Report 2018 • Venezia

Il Mercato Immobiliare nella città di Venezia

53,976

28,691 EUR

4.500 EUR/m²

755

36.741

Popolazione 2017 -1,3% (sul 2016)

Potere d’acquisto, 2018 39esima città in Italia

Prezzo medio al mq 2018

N. compravendite Venezia Centro Storico 2018

N. abitazioni Venezia Centro Storico (Istat, 2011)

Dati Venezia città; Fonte: Ufficio Statistica Comune Venezia, Dati Istat, Salary Outlook Osservatorio Job Pricing, Note Territoriali OMI

Venezia è considerata da sempre una delle più belle città del mondo ed è una delle più apprezzate grazie ai suoi tesori artistici ed alla sua posizione strategica nel nord-est italiano. Il corpo principale della città è diviso in 118 isole, mentre il resto della Provincia si trova sulla terraferma adiacente. L’isola principale, Venezia, è collegata alla terraferma tramite un ponte ed una linea ferroviaria. L‘isola ne costituisce il centro storico con la celebre Piazza San Marco ed è attraversata da numerosi canali. Gli insediamenti lagunari, dai quali poi in tempi antichi è nata la città di Venezia, sono stati costruiti su milioni di pali di legno inseriti nel terreno fino a raggiungere lo strato di caranto (strato compatto di argilla e sabbia). Gli stessi edifici sono costruiti da laterizi in argilla, i quali, più che appoggiare sul terreno, si può dire che vi galleggino. Il più importante fattore economico a Venezia è senza dubbio il turismo.

Circa 10 milioni di persone visitano la città ogni anno: nel 2015, Venezia è la terza città in Italia per presenze di turisti nelle strutture ricettive, con 10,182 milioni, superata solo da Roma (con 24,8 milioni di presenze) e Milano (11,741 milioni). (Fonte: Coses - dati 2015).

Cannaregio sud

San Polo

Castello Ovest

Cannaregio nord

Dorsoduro ovest

Castello est

Sant’Elena

Dorsoduro est

San Marco

Santa Croce

Giudecca

Mappa Venezia delle Zone OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)

Seppure in un contesto meno favorevole, il settore immobiliare sembra mantenere intatta la vigoria dimostrata negli ultimi anni; il rischio di un nuovo ripiegamento non può dirsi del tutto scongiurato, soprattutto se la prospettiva economica del prossimo biennio dovesse confermarsi debole come paventato. In tale quadro quindi, il contenimento delle tensioni finanziarie - rappresenta un elemento imprescindibile per il ripristino di un clima di fiducia idoneo a favorire investimenti nel settore immobiliare. 2° Osservatorio Immobiliare 2019 di Nomisma - 18 luglio 2019

Market Report 2018 • Venezia

Le Zone più richieste Le zone più ricercate a Venezia si trovano nel centro storico: le locations più esclusive sono lungo il Canal Grande, il canale più importante che attraversa la città. Gli appartamenti che affacciano sul Canal Grande, con viste sull’acqua e sui famosi edifici storici, sono valutati con i prezzi al metro quadro più elevati. Appartamenti con finiture di pregio e vista sul celebre Ponte di Rialto possono infatti avere prezzi medi intorno ai 12.000 euro al metro quadro, con punte fino a 20.000. Anche le proprietà limitrofe alla famosa Piazza San Marco possiedono alcuni dei prezzi più alti della città. Caratteristiche premiate dal mercato sono la presenza di terrazze, vicinanza ad edifici storici e vista su monumenti e sull’acqua. In generale, le zone più richieste per la compravendita di immobili residenziali sono San Marco e San Polo, così come l’artistico sestiere di Dorsoduro. Lo sviluppo del mercato immobiliare Venezia è caratterizzata da un mercato in costante crescita grazie soprattutto ad una clientela internazionale e ad investitori italiani, che la scelgono per garantirsi una rendita economica: è la prima città d’Italia per gli investimenti immobiliari (36% - Fonte Nomisma). I dati resi noti dall’OMI evidenziano come le compravendite nel Comune di Venezia (Isola e Terraferma) nel 2018 sono state in totale 3.410, evidenziando un leggero aumento rispetto al 2017 per quanto riguarda il totale (+ 5,2% rispetto al 2017). L’analisi dei dati evidenzia come il maggior numero di compravendite sono avvenute nella macroarea Terraferma (Mestre e limitrofi, con 2.300 NTN*, + 9,6% rispetto al 2017), seguite da Venezia Centro Storico e Giudecca (755 NTN*), mentre vi è stato un leggero calo nelle compravendite al Lido di Venezia e nelle Isole minori. In generale, è evidente lo stabile o il leggero incremento del numero di

transazioni nella maggior parte delle aree. Nella tabella 3, è evidente come alcune aree hanno quasi raddoppiato il numero della compravendite rispetto al 2017 (i.e. San Polo). L’elevata domanda da parte degli acquirenti internazionali assicura quindi una costante stabilità nella crescita del mercato immobiliare veneziano. I clienti internazionali che decidono di comprare casa a Venezia costituiscono circa il 70% delle vendite. Quest’anno, clienti francofoni -Francia, Belgio, Lussemburgo- (25%), tedeschi (20%) e austriaci (15%) costituiscono il gruppo più nutrito di compratori, superando gli inglesi (12%). Altrettanto sostenuta è la rappresentanza di compratori svizzeri (10%) e americani (5%). Con una percentuale che si attesta attorno al 75%, il mercato è caratterizzato da clienti che acquistano seconde case da destinare ad investimenti, garantendosi un’ottima rendita economica derivante spesso da affitto turistico (8-10% lordo). Nel 2018, i prezzi degli immobili residenziali hanno visto una concreta stabilizzazione rispetto al 2017. Solo un quarto degli acquirenti decide di acquistare un immobile residenziale a Venezia per uso privato. La domanda di immobili residenziali, che resta forte ed elevata, porterà inevitabilmente ad un incremento dei prezzi nei mesi a venire, anche se con una forbice più limitata rispetto al passaggio 2017-2018. Compravendite per sestieri 2018 Totale compravendite 755 7%

11%

28%

23%

11%

Giudecca

Cannaregio

Santa Croce

San Polo

San Marco

Castello

Dorsoduro

2. Abitazioni per stato di occupazione a Venezia Abitazioni occupate da almeno una persona residente

Abitazioni occupate da persone non residenti

Altri tipi di abitazioni occupate

Abitazioni non occupate

Totale abitazioni

San Marco-CastelloSant’Elena-Cannaregio

16.837

4.464

21.394

Dorsoduro-San PoloS.Croce-Giudecca

11.360

3.911

15.347

7.799

953

8.776

Zone

Lido-Malamocco-Alberoni

Fonte: Elaborazioni Comune di Venezia - Servizio Statistica e Ricerca su dati Istat - 2011

Market Report 2018 • Venezia

3. Numero di compravendite per microzone

Cannaregio sud San Polo

Castello Cannaregio Dorsoduro Ovest Nord Ovest

Castello Est

Sant’Elena

Dorsoduro Est San Marco

Santa Croce

Giudecca

Totale

NTN 2018

109

102

755

NTN Variazione % 2017/2018

-0.4%

+53,5%

-18,6%

-10,9%

-48,8%

-0,7%

-29,1%

+6,8%

-11,4%

+16,9%

-4,0%

-4,4%

Fonte: Note Territoriali OMI - Agenzia delle Entrate - Note Territoriali 2011 - 2018

Tempidi medi di vendita abitazioni Tempi vendita delledelle abitazioni 9

Mesi

8,5 8 7,5 7 0

I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem '14 '14 '15 '15 '16 '16 '17 '17 '18 '18 '19

Fonte: elaborazione su dati Fiaip, Gabetti, Nomisma, Reag, Re/Max

Le previsioni per il 2019 Venezia ha chiuso il 2018 con il maggior numero di compravendite tra le province venete, grazie ad un +11% registrato dell’Agenzia delle Entrate. A crescere sono soprattutto le vendite di mono e bilocali (+3,3%) e appartamenti con metratura superiore ai 145 metri quadri (+ 4,5%) (Fonte: Il Sole 24 Ore). Per vendere casa Venezia ci vogliono in media 6-7 mesi: da segnalare tuttavia che se l’immobile ha un prezzo in linea con il valori correnti, i tempi scendono a poco più di 2 mesi, a testimonianza di un mercato compravendite che ha ripreso a girare. Il numero delle proprietà più prestigiose nelle locations più richieste è però limitato e si trova al di sotto del livello della domanda: restano infatti un mondo a parte le nicchie di “pregio”, di “super-pregio” e di

“pezzi unici” dai due milioni di euro in su. È un segmento fatto da una domanda internazionale che cerca l’affaccio sul Canal Grande, Accademia, San Marco, Dorsoduro a prezzi tra gli 8 e 15mila euro al mq, dove nel 2018 già si sono visti i primi rialzi delle quotazioni di vendita rispetto agli anni passati (2,5% rispetto al 2017, Fonte: Il Sole 24 Ore) . È quindi prevedibile nel corso del 2019 un lieve incremento dei prezzi con tempi di vendita che rimarranno pressochè invariati o che addirittura diminuiranno. Questa particolare situazione, abbinata alla tipologia di clientela, permetterà ad Engel & Völkers di incrementare ulteriormente la propria attiva presenza sul mercato immobiliare veneziano.

Market Report 2018 • Venezia

I Sestieri veneziani

Dorsoduro Dorsoduro è il sestiere più artistico della città ed è collegato a San Marco tramite il ponte dell’Accademia. A Dorsoduro si concentrano moltissimi musei: le Gallerie dell’Accademia, la Collezione Peggy Guggenheim, Palazzo Venier dei Leoni e il museo di arte contemporanea Punta della Dogana, Ca’ Rezzonico, con il museo del Settecento veneziano e molti altri. Le chiese più importanti sono Santa Maria della Salute, S. Trovaso e S. Pantalon. Il mercato immobiliare La zona di Dorsoduro è una delle aree veneziane più richieste in termini di compravendite immobiliari, con domanda costante nel tempo soprattutto nella fascia medio-alta. Considerata una zona tranquilla ed artistica, viene apprezzata soprattutto per la soleggiata Fondamenta delle Zattere, i musei ed i meravigliosi Palazzi che offrono una vista mozzafiato sul Canale della Giudecca, ma anche per la posizione strategica, comoda ai mezzi di trasporto ed al centro città. I prezzi variano da ca. 5.600 a 7.100€/mq, fino ad arrivare anche a 13.000€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita si attestano tra 3 e 5 mesi.

+++

3-5 mesi

6.100 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq = (sul 2017)

+++

5-6 mesi

4.700 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq = (sul 2017)

San Polo Il sestiere prende il nome da Campo San Polo, il più grande di Venezia dopo Piazza San Marco. E’ il più ricco di botteghe artigiane e piccole osterie veneziane: qui si trova la celebre zona di Rialto, con il suo Ponte, il tipico mercato del pesce e la Chiesa di San Giacomo di Rialto, tradizionalmente considerata la più antica di Venezia. Di grande rilievo architettonico sono anche la Basilica di Santa Maria Gloriosa dei Frari e la Chiesa di San Rocco. Sono presenti anche due Scuole Grandi, la Scuola Grande di San Rocco, tuttora aperta, e la Scuola Grande di San Giovanni Evangelista. Il mercato immobiliare L’area di San Polo, pur essendo la meno estesa, è una delle più interessanti a livello immobiliare. Viene richiesta soprattutto per la posizione centralissima da cui è facile raggiungere tutto il resto della città e la terraferma. A San Polo troviamo alcuni dei Palazzi più prestigiosi ed esclusivi sul Canal Grande. I prezzi variano da ca. 4.200 a 5.700€/mq, fino ad arrivare anche a 9.500€/mq per proprietà esclusive sul Canal Grande. I tempi di vendita variano tra i 5 e i 6 mesi.

Market Report 2018 • Venezia

I Sestieri veneziani

San Marco Il sestiere di San Marco, originariamente chiamato Rivoalto da cui anche il nome Rialto, è il nucleo originario della città. Il cuore del sestiere è costituito dalla Piazza San Marco, che per quasi un millennio fu il centro politico e giudiziario della Repubblica di Venezia. Sulla piazza si affacciano il Palazzo Ducale e la Basilica di San Marco e la Torre dell’Orologio. Altri luoghi di interesse sono il Teatro La Fenice, la chiesa di San Moisè che sorge alla fine della Calle Larga XXII Marzo, la rinomata via dello shopping con alcune delle boutiques più esclusive di Venezia, e il celebre Palazzo Grassi. Il mercato immobiliare San Marco costituisce senza dubbio il cuore della città di Venezia. La zona è una delle più turistiche e per questo viene richiesta soprattutto per investimenti immobiliari, di piccole e grandi dimensioni. Offre alcune delle proprietà più esclusive e prestigiose con vista su Piazza San Marco e sul campanile, sul Canal Grande e sul Canale della Giudecca. I prezzi variano da ca. 4.700 a 6.200€/mq, fino ad arrivare anche a 10.500€/mq per proprietà esclusive affacciate sul Canal Grande. I tempi di vendita possono variare tra i 3 e i 5 mesi.

3-5 mesi

5.250 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq = (sul 2017)

3-5 mesi

4.500 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq = (sul 2017)

Cannaregio Il sestiere di Cannaregio è il più popolato della città e occupa quasi per intero tutta la parte della città a nord del Canal Grande. La via acquea principale è il Canale di Cannaregio, unico canale interno del centro storico, oltre al Canal Grande, ad essere attraversato dai vaporetti. Proprio in questo sestiere si trova il Ghetto di Venezia raggiungibile da un “sotopòrtego” posto ai piedi del Ponte delle Guglie. L’arteria principale dell’intero sestiere è l’ampio percorso stradale che porta dalla stazione di Santa Lucia a Rialto, noto come Strada Nova. Il mercato immobiliare Cannaregio racchiude forse il maggior numero di tipologie immobiliari differenti. Nel sestiere infatti si possono trovare alcuni dei Piani Nobili più prestigiosi ma anche graziosi pied-a-terre con viste sull’acqua o sulla Laguna. La zona dei Santi Apostoli viene apprezzata soprattutto per la centralità e tranquillità. I prezzi variano da ca. 3.900 a 4.900€/mq, fino ad arrivare anche a 9.000€/mq per immobili affacciati sul Canal Grande. I tempi medi di vendita risultano essere tra i 3 e i 5 mesi.

Market Report 2018 • Venezia

I Sestieri veneziani

Castello Il sestiere di Castello è il più esteso della città ed è collegato al sestiere di San Marco e a quello di Cannaregio. Il nome del sestiere deriva da una fortificazione presente nel primo medioevo sull’Isola di Olivolo, oggi isola di San Pietro di Castello. Di grandissima importanza per la storia della città sono la Chiesa di San Zaccaria, la basilica dei Santi Giovanni e Paolo, la Biennale di Venezia circondata dai verdi Giardini, e il celebre Arsenale di Venezia, centro strategico della sua potenza e importantissima fabbrica di navi. Il mercato immobiliare Il sestiere si articola in diverse aree di interesse con caratteristiche differenti. La zona attorno al romantico viale Garibaldi, in particolare, viene apprezzata per la vicinanza alla Biennale, per gli spazi verdi e per la tranquillità. Le proprietà situate sulla “Riva dei Sette Martiri” possiedono i prezzi più elevati, dati dall’impareggiabile vista aperta sul Canale della Giudecca. I prezzi di Castello variano da ca. 3.700 a 5.200€/ mq. I tempi medi di vendita si attestano attorno ai 5/6 mesi.

5-6 mesi

4.200 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq -5% (sul 2017)

6 mesi

4.100 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq = (sul 2017)

Giudecca La Giudecca è un’isola posta a sud del centro storico di Venezia. Si affaccia sull’omonimo canale della Giudecca, di fronte al sestiere di Dorsoduro. Su questa isola venne eretta la celebre chiesa del Redentore su progetto del Palladio, e poco distante sorge inoltre la chiesa delle Zitelle che, oltre alle funzioni religiose, ospita anche un centro congressi tra i più moderni della città. Sull’estremità occidentale dell’isola sorge il neogotico Molino Stucky, costruito nel 1895 dal conte Giovanni Stucky, mentre sulla sponda est troviamo il celebre Hotel Cipriani. Il mercato immobiliare L’isola della Giudecca ha un mercato immobiliare molto dinamico. La maggior parte dei compratori, soprattutto stranieri, ne apprezzano la tranquillità e soprattutto la vista mozzafiato sul Canale della Giudecca e sul resto della città. Gli immobili all’interno dell’ex Molino Stucky inoltre vengono particolarmente richiesti per l’esclusività del complesso e per i servizi di top-class. I prezzi dell’area variano da ca. 3.500 a 5.000€/mq. I tempi di vendita si attestano attorno ai 6 mesi.

Market Report 2018 • Venezia

I Sestieri veneziani

Santa Croce Il sestiere di Santa Croce confina ad est con San Polo, a sud con Dorsoduro e a nord col Canal Grande. E’ il sestiere che nel corso del XX secolo più degli altri ha subito l’impatto del collegamento viario tra Venezia e la terraferma, ed è l’unico della città lagunare in cui esiste una zona dove poter circolare con le automobili, sia pure in modo limitato. Tra i Monumenti più importanti ricordiamo la Chiesa dei Tolentini, San Giacomo dall’Orio, San Stae, Ca’ Pesaro, sede del Museo d’Arte Orientale e della Galleria Internazionale di Arte Moderna, ed Il Fontego dei Turchi, sede del Museo di Storia Naturale. Il mercato immobiliare Il sestiere di Santa Croce ingloba i principali collegamenti con la terraferma e per questo anche dal punto di vista immobiliare viene apprezzato per la sua posizione e vicinanza ai mezzi di trasporto. Nonostante l’estensione piuttosto limitata, nella zona affacciata sul Canal Grande e nelle immediate vicinanze si possono trovare proprietà di notevole pregio. I prezzi dell’area variano da 3.600 a 4.600€/mq, fino ad arrivare anche a 8.200€/mq per le proprietà più esclusive affacciate sul Canal Grande. Le tempistiche di vendita si attestano sui 5-6 mesi.

5-6 mesi

4.150 EUR/m²

Domanda

Tempi di vendita

Prezzo al mq = (sul 2017)

Lido, Murano e Burano Il Lido di Venezia è una sottile isola che si allunga per circa 11 km tra la laguna di Venezia ed il mare Adriatico, collegata alla città ed alla terraferma solamente mediante traporti acquei, e viene apprezzata soprattutto durante la stagione estiva per le sue bellissime spiagge e i locali esclusivi in riva al mare. L’isola di Murano è un centro abitato situato a nord-est di Venezia, noto in tutto il mondo per la plurisecolare attività artigianale che produce il tipico vetro di Murano. Burano, è invece è nota per le sue caratteristiche case vivacemente colorate, per la secolare lavorazione artigianale ad ago del merletto e per le tradizioni gastronomiche. Il mercato immobiliare Il Lido di Venezia è considerato una località di mare e possiede quindi un mercato immobiliare influenzato dalla stagionalità. Il mercato degli affitti è in forte rialzo e le seconde case sono abitate soprattutto da acquirenti provenienti da Austria e Germania. I prezzi dell’area variano da ca. 3.000 a 3.800€/mq. L’isola di Murano è una località abitata soprattutto da residenti e apprezzata per la sua tranquillità: seppur in misura inferiore rispetto a Venezia centro, Murano gode comunque di un buon flusso turistico costante. I prezzi variano da ca. 2.200 a 3.700€/mq. Burano, come anche le altre isole minori della Laguna (Mazzorbo, Torcello, Sant’Erasmo etc.), attira moltissimi visitatori soprattutto durante la bella stagione, il periodo ideale per ammirarne gli splendidi e sgargianti colori e i paesaggi mozzafiato sulla Laguna Nord. I prezzi delle unità immobiliari variano da ca. 1.800€/mq a 3.300€/mq.

Market Report 2018 • Venezia

Il Network Engel & Volkers Dati del 2018 e previsioni per il 2019 Il network di E&V in Italia nel 2018

E&V nel mercato immobiliare di Venezia

Il franchising Engel & Völkers si conferma in continua espansione a livello mondiale: ad oggi l’azienda conta oltre 800 sedi con più di 11.000 collaboratori, grazie al modello di business collaudato con un brand riconosciuto, un network forte a livello internazionale ed un’offerta di servizi di alta gamma che permettono di acquisire sempre più clienti di fascia medio-alta. In termini di fatturato, il gruppo ha chiuso il 2018 con un totale delle commissioni di 728 milioni di euro a livello mondiale, il +9% rispetto ai 667,8 milioni di Euro del 2017. Per quanto riguarda il mercato italiano, i ricavi hanno raggiunto i 31,8 milioni di euro (+21% rispetto ai 26,1 milioni del 2017). Anche nel 2019, Engel & Völkers continua ad essere fortemente presente a livello mondiale, soprattutto nei mercati immobiliari particolarmente ambiti. A dimostrazione di ciò, anche i dati relativi al fatturato del 1° semestre 2019 confermano che i ricavi da commissioni sono in costante aumento: +11% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, arrivando a 362,8 milioni di euro al 30/06/2019 (contro i 328,2 milioni di euro del 1° semestre 2018). Sul fronte degli agenti in Italia, nel 2018 si è registrato un incremento da 486 a 582 agenti, per un totale di circa 100 collaboratori in più, pari a una crescita del 20% rispetto al 2017. Engel & Völkers è oggi presente nelle città più importanti d’Italia (Roma, Milano, Firenze, Bologna, Venezia, Porto Cervo...) e prevede un piano di sviluppo triennale con aperture in località di villeggiatura e città

L’agenzia Engel & Völkers Venezia conferma anche per il 2018 e per i primi 6 mesi del 2019 un trend di forte crescita delle intermediazioni immobiliari. L’obiettivo raggiunto è significativo dal punto economico ma anche dal punto di vista delle transazioni, in costante aumento. La città di Venezia si conferma interessante per investitori italiani e stranieri, su tutti Francia, Belgio, Regno Unito, Lussemburgo, Austria, Germania. L’analisi per fasce di prezzo presente nella tabella 9 evidenzia come la maggior parte delle compravendite si colloca nella fascia media del mercato, data l’elevata domanda di proprietà a scopo investimento. Emerge poi evidente la collocazione di Engel & Völkers nella fascia alta del mercato immobiliare veneziano: circa il 20% delle transazioni risultano essere di importo superiore ai 650.000 euro. L’obiettivo fissato per il 2019 e per l’inizio del 2020 è quello di aumentare significativamente il valore intermediato continuando a selezionare professionisti da inserire nell’organico altamente qualificati con una forte conoscenza del mercato locale. Volume del transato E&V Venezia (in mio €)

Milioni di €

26 25

20,1

20 15

9,4

10 5

0,7

d’arte, come le nuovissime Perugia, Faenza-Ravenna, Monte Argentario, Alba-Langhe, Trieste e Grado.

sett. 2014

2015 2016 2017 2018

giugno 2019

Fonte: dati interni

9. Fasce di prezzo compravendite OMI /E&V Venezia 2018-2019

29 26 23 20 15

10 6

0 - 225.000

226.000 - 380.000 E&V 2018

Fonte: Tabelle OMI / Dati interni

Market Report 2018 • Venezia

381.000 - 510.000 E&V 2019

511.000 - 650.000 MERCATO 2018

oltre 651.000

Alcuni dei nostri immobili venduti

prezzi degli immobili a Venezia sono aumentati continuamente negli ultimi 20 anni e sono rimasti relativamente costanti, anche dopo la crisi finanziaria, grazie dell’elevato livello della domanda internazionale. L’interesse da parte di clienti nazionali e internazionali che effettuano investimenti stabili nelle località più ambite di Venezia rimarranno elevati nel 2020. A parte le principali località come Dorsoduro e San Marco, anche i sestieri di Cannaregio e Castello stanno attirando sempre più investitori. Giacomo Argenio, Office Manager E&V Venezia

Market Report 2018 • Venezia

Index Italian Real Estate Market in 2018 and forecasts for 2019 Venice’s Real Estate Market and forecasts for 2019

Venice’s districts or “Sestieri”

The Network Engel & Völkers Data of 2018 and forecasts for 2019

Engel & Völkers in Italy Engel & Völkers worldwide

23 24

The data released by the Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Observatory of the Real Estate Market of the Revenue Agency) show that show that the residential sales in Italy in 2018 have been in total 578,647 (Table 1), the highest figure since 2010, due to the fifth consecutive positive annual rate (+ 6.5%): the Italian real estate market therefore continues to grow at positive rates. This is the figure that emerges from the 2nd Nomisma Real Estate Observatory 2019 presented in Rome last July 2019. According to the report, the growth of the sector is due not only to the increase in sales, but also to the reduction in sales times and discounts applied and - for the first time - to the timid rise in the value of used homes (+ 0.2% on average on a half-yearly basis). The more significant growth rate was recorded in the North East area (+ 10.2%), i.e. in a market that represents about one fifth of the national total; the North West (where the growth has been of + 5.6%) remains the most dynamic area, with over a third of the total sales (34.2%).

Forecasts for 2019 The expansionary trend of the italian residential market, underway since 2014, is also confirmed in the first three months of 2019 with a variation in purchases of + 8.8%, slightly lower than that recorded in the previous quarter (+ 9.3% ): to drive this growth were mainly the provincial capitals of the North-East. The North East and the Center remain in the lead, which recorded a double-digit growth of + 11.8% and + 10.7% respectively. The North West is also in the race: during the first few months of 2019 it increased its property sales of + 9.6%; this is a very important figure, given that only 35% of the entire market is concentrated in this national area. Considering the average time sales, there are markets that shows dilated absorption times, particularly those of Catania and Rome. Otherwise, cities like Milan, Naples and Venice Laguna (Historical Center) are the cities that on average have less dilated absorption times. On average, in the first six months of 2019, 6.2 and 2.9 months were needed to sell and rent a residential property respectively. Volume compravendite Italia Italian sales volumes 650.000 N. NTN

With this fourth edition of the Market Report referred to 2018, we intend to establish a precise analysis that allows us to keep the dynamics of the Italian residential real estate market always monitored, and specifically for the city of Venice, with particular attention to current and future trends. Nowadays it is increasingly important to rely on professional and informed real estate experts who can evaluate your property with high and detailed knowledge of the market. Investing in a residential property, both for a private use or for pure investment use, is still considered a very reliable operation. Venice, being one of the most interesting and visited cities in the world, offers many advantages in this sense. For these reasons, the idea of buying a property in Venice is increasingly becoming an excellent strategy.

600.000 550.000 500.000 450.000 400.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Livelli dei volumi di compravendita Fonte: StatisticheOMI RES_1_2019

1. Number of buy and sell of real estate in Italy 2018 and forecasts 2019

NTN* Residential

Var % Residential

Year 2015

Year 2016

Year 2017

Year 2018

Forecasts 2019

444.636

533.741

542.480

578.647

c.a. 580.000

Var. 2014/15

Var. 2015/16

Var. 2016/17

Var. 2017/18

Forecasts 2018/19

+6.5%

+18,9%

+4.9%

+6.5%

+2%

Table 1 - trimestral NST and annual variation % of italian real estate market Source: Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Observatory of the Real Estate Market - Revenue Agency) *NST: number of standardized transactions

Market Report 2018 • Venezia

Venice Real Estate Market and forecasts for 2019

53,976

28,691 EUR

4.500 EUR/m²

755

36.741

Population 2017 -+1,3% (on 2016)

Purchasing power, 2018 39th city in Italy

Average price per sqm 2018

N. sales Venice Historic Center 2018

N. houses Venice Historic Center (Istat, 2011)

Source: Ufficio Statistica Comune Venezia, Dati Istat, Salary Outlook Osservatorio Job Pricing, Note Territoriali OMI

”The city of Venice Venice is considered one of the most beautiful and popular cities in the world with its artistic treasures and its practical site in the north-east of Italy. The majority of Venice’s land mass spans over 118 islands in the Venetian Lagoon, while the rest is found on the adjoining mainland. Venice main “island” is linked to the mainland through a bridge and a railway. The historical center of Venice includes the famous Piazza San Marco and is crossed by numerous canals. The lagoon settlements, from which in ancient times the city of Venice was born, were built on millions of wooden posts driven into the ground until they reach the “caranto” layer (compact layer of clay and sand). The buildings themselves are constructed with clay bricks, which actually are almost “floating” on the ground.

Tourism is without doubts the largest industry in Venice. In 2015, Venice was the third city in Italy for tourist attendance in accommodation facilities, with a figure of 10,182 million, exceeded only by Rome (with 24,8 million attendance) and Milan (11,741 million). (Source: Coses - dati 2015).

Cannaregio sud

San Polo

Castello Ovest

Cannaregio nord

Dorsoduro ovest

Castello est

Sant’Elena

Dorsoduro est

San Marco

Santa Croce

Giudecca

Map of the areas in Venice (OMI – Observatory of the Real Estate Market)

lthough in a less favorable context, the real estate sector seems to maintain the vigor it has shown in recent years; the risk of a new withdrawal cannot be said to have been completely averted, especially if the economic perspective of the next two years should be weak, as feared. In this context, therefore, the containment of financial tensions is an essential element to return to a climate of trust for investments in the real estate sector. 2° Osservatorio Immobiliare 2019 di Nomisma - 18th july 2019

Market Report 2018 • Venezia

The most desirable locations The most sought after areas in Venice are in the historic center: the most exclusive locations are along the Grand Canal, the most important canal that runs through the city. The apartments overlooking the Grand Canal, with views of the water and the famous historic buildings, are valued with the highest prices per square meter. Apartments with fine finishes and views of the famous Rialto Bridge can in fact have average prices around 12,000 euros per square meter, with peaks up to 20,000. Even the neighboring properties of the famous Piazza San Marco have some of the highest prices in the city. Market-winning features include terraces, proximity to historic buildings and views of monuments and water. In general, the most requested areas for the sale of residential properties are San Marco and San Polo, as well as the artistic Dorsoduro district. The development of the real estate market Venice is characterized by a constant market growth thanks above all to an international clientele and to Italian investors, who choose it to guarantee themselves one economic income: it is the first city of Italy for the real estate investments (36% - Fonte Nomisma). The data released by the OMI show that in 2018, a total of 3,410 trades in the Municipality of Venice (Island and Mainland), showing a slight increase compared to 2017 as regards the total (+ 5.2% compared to 2017). The analysis of the data shows that the largest number of sales took place in the Terraferma macro-area (Mestre e neighboring, with 2,300 NTN *, + 9.6% compared to 2017), followed by Venice Historic Center and Giudecca (755 NTN *), while there was a slight decrease in sales in the Lido of Venice and in the smaller islands. In general,

the stable or slight increase in the number of transactions in most areas is evident. In Table 3, it is clear that some areas have almost doubled the number of sales compared to 2017 (i.e. San Polo). The high demand from buyers so international ensures constant stability in the growth of the Venetian real estate market. The international customers who decide to buy a house in Venice make up about 70% of sales. This year, Francophone customers France, Belgium, Luxembourg (25%), Germans (20%) and Austrians (15%) - are the largest group of buyers, followed by the Swiss (12%). The representation of buyers from northern Europe (10%) and Americans and Australians (5%) is equally strong. With a percentage of around 75%, the market is characterized by customers who buy second homes to be used for investments, guaranteeing an excellent economic income often deriving from tourist rentals (8-10% gross). In 2018, residential property prices have seen a concrete stabilization compared to 2017. Only a quarter of buyers decide to buy a residential property in Venice for private use. The demand for residential real estate, which remains strong and high, will inevitably lead to an increase in prices in the months to come, albeit with a more limited range compared to the ‘17-’18 transition. Forecasts for 2019 in the Venetian real estate market Venice closed 2018 with the largest number of trades between the Veneto provinces, thanks to + 11% of the Revenue Agency. They are growing above all sales of mono and two-room apartments (+ 3.3%) and apartments of more than 145 square meters (+ 4.5%) (Source: Il Sole 24 Ore). To sell a house Venice takes on average 6-7 months: to report however, if the property has a price in line with the current values, the time goes down to just over 2 months, reflecting a trading market that has started to turn again. The number of the most prestigious

2. Occupancy status in Venice Housing occupied by at least one resident person

Housing occupied by non-residents

Other types of occupied housing

Empty houses

Total

San Marco-CastelloSant’Elena-Cannaregio

16.837

4.464

21.394

Dorsoduro-San PoloS.Croce-Giudecca

11.360

3.911

15.347

7.799

953

8.776

Areas

Lido-Malamocco-Alberoni

Source: Elaborations by the Municipality of Venice - Statistics and Research Service on Istat data - 2011

Market Report 2018 • Venezia

3. Number of sales per micro-zone

Cannaregio sud San Polo

Castello Cannaregio Dorsoduro Ovest Nord Ovest

Castello Est

Sant’Elena

Dorsoduro Est San Marco

Santa Croce

Giudecca

Totale

NTN 2018

109

102

755

NTN Variation % 2017/2018

-0.4%

+53,5%

-18,6%

-10,9%

-48,8%

-0,7%

-29,1%

+6,8%

-11,4%

+16,9%

-4,0%

-4,4%

Source: Note Territoriali OMI - Agenzia delle Entrate - Note Territoriali 2011 - 2018

Tempi medi di vendita delle abitazioni Average selling prices 9

Price discount between initial and final price

Mesi

8,5 8 7,5 7 0

I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem '14 '14 '15 '15 '16 '16 '17 '17 '18 '18 '19

Source:elaborazione data processed Fiaip, Nomisma, Reag, / Max Fonte: suby dati Fiaip,Gabetti, Gabetti, Nomisma, Reag,ReRe/Max

Source: data processed by Fiaip, Gabetti, Nomisma, Reag, Re / Max

properties in the most requested locations, however, is limited and is below the level of demand: in fact, there remain a world apart from the niches of “merit”, “super-value” and “unique pieces” by two million euros up. It is a segment made up of an international demand that looks out over the Grand Canal, Accademia, San Marco, Dorsoduro at prices between 8 and 15 thousand euros per square meter, where in 2018 the first increases in sales prices have already been seen compared to past years (2.5% compared to 2017, Source: Il Sole 24 Ore).

with the type of customer, will allow Engel & Völkers to further increase its active presence on the Venetian real estate market. Taken into consideration the low interest rate and the banking crisis, it can be expected that the residential property prices in Venice will continue to have a tendency to rise on the second half of 2019, with unchanged sales times. This particular situation, combined with the typology of the clients, will enable Engel & Völkers to further increase its active presence on

A slight increase in prices with sale times is therefore expected in 2019 that will remain almost unchanged or that even decrease. This particular situation, combined

the Venetian real estate market.

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Venice districts or “sestieri”

Dorsoduro Dorsoduro is the most artistic district of the city and it is connected to San Marco via the Accademia bridge. In Dorsoduro we can find a high concentration of museums: the Gallerie dell’Accademia, the Peggy Guggenheim Collection, Palazzo Venier dei Leoni and the museum of contemporary art Punta della Dogana, Ca ‘Rezzonico, the museum of eighteenth-century Venice and many others. The most important churches are Santa Maria della Salute, San Trovaso and St. Pantalon. The real estate market Dorsoduro is one of the most requested Venetian areas in terms of real estate sales, with steady demand in time especially in the medium-high sector. It is considered a quiet and artistic area and it is especially appreciated for the sunny Fondamenta delle Zattere, the museums and the wonderful palaces offering a stunning view over the Giudecca Canal, but also for its strategic location, convenient to transport services and to the city center. The average price range goes from approx. 5,600 to 7,100 €/m², even up to 13,000 €/m², for exclusive properties on the Grand Canal. Selling times are between 3 and 5 months.

+++

3-5 months

6.100 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm = (on 2017)

+++

5-6 months

4.700 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm = (on 2017)

San Polo The district takes its name from Campo San Polo, the largest square in Venice after Piazza San Marco. It is the richest of shops and small Venetian inns. In this neighborhood we can find the famous Rialto Area with its bridge, the fish market and the church of San Giacomo di Rialto, traditionally considered as the oldest in Venice. The Basilica of Santa Maria Gloriosa dei Frari and the Church of San Rocco have a great architectural importance. There are also two “Scuole Grandi”, the Scuola Grande di San Rocco, which is still open, and the Scuola Grande di San Giovanni Evangelista. The real estate market The area of San Polo, although the less extensive, is one of the most interesting areas in real estate sector. It is desired for the central location from which you can easily reach the rest of the city and the mainland. In San Polo we can find some of the most prestigious and exclusive Palaces on the Grand Canal. The average price range goes from approx. 4,200 to 5,700 €/sqm, also up to 9,200 €/sqm for exclusive properties on the Grand Canal. Selling times vary between 5 and 6 months.

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Venice districts or “sestieri”

San Marco ISan Marco district, originally called Rivoalto hence the name Rialto, is the core native of the city. The heart of the district is Piazza San Marco, which for almost a millennium has been the political and judicial center of the Venetian Republic. Facing the large square we can see the Palazzo Ducale, the Basilica of San Marco and the Clock Tower. Other points of interest are the Teatro La Fenice, the San Moise church that stands at the end of Calle Larga XXII Marzo, the famous shopping street with some of the most exclusive boutiques of Venice, and the famous Palazzo Grassi. The real estate market San Marco is undoubtedly the heart of the city of Venice. The area is one of the most touristic and this is especially important for small and large real estate investments. It offers some of the most exclusive and prestigious properties with views of Piazza San Marco and the bell tower, the Grand Canal and the Giudecca Canal. Price range is from approx. 4,700 to 6,200 €/sqm, even up to 10,500€/sqm for exclusive properties overlooking the Grand Canal. Selling times vary between 3 and 5 months.

3-5 months

5.250 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm = (on 2017)

3-5 months

4.500 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm = (on 2017)

Cannaregio The Cannaregio district is the most populated and oc- cupies almost entirely the whole part of the city situated on the north of the Grand Canal. The main water way is the Cannaregio canal, the only inner canal in the historic center, in addition to the Grand Canal, to be crossed by water buses. In this district we can find the Venice Ghetto, which can be reached by a “sotoportego” (covered walkway) at the foot of the Ponte delle Guglie. The main artery of the whole district is the wide route that leads from the train station to Rialto, known as Strada Nova. The real estate market Cannaregio encloses perhaps the greater number of different types of real estate. In the district in fact you can find some of the most prestigious Noble Floors but also pretty kind of pied-a-terre with views of the water or over the Lagoon. The area of the Santi Apostoli is appreciated especially for the centrality and tranquility. Prices range goes from approx. 3,900 to 4,900 €/sqm, also up to 9,000 €/sqm for properties overlooking the Grand Canal. The average selling times turn out to be

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Venice districts or “sestieri”

Castello The Castello district is the city’s largest neighborhood and it is connected to the districts of San Marco and Cannaregio. The name comes from a fortification present in the early Middle Ages on the island of Olivolo (today island of S. Pietro di Castello). The beautiful Church of S. Zaccaria and the Basilica of S. Giovanni e Paolo have a great importance for the history of the city; here we can also find the Biennale of Venice, surrounded by green gardens, and the famous Arsenal of Venice, the strategic center of its naval power and important ship factory. The real estate market The district is divided into several areas of interest with different characteristics. The area of the romantic Viale Garibaldi, in particular, is appreciated for its proximity to the Biennale, for the green spaces and the tranquility. The properties located on the “Riva dei Sette Martiri” have higher prices, thanks to the incomparable open views on the Giudecca Canal. Price range is from approx. 3,900 to 5,400 €/sqm. Selling times vary between 5 and 6 months.

5-6 months

4.400 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm -5% (on 2017)

6 months

4.100 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm = (on 2017)

Giudecca Giudecca is an island located on the south of the historic center of Venice. It faces the Giudecca Canal, in front of the Dorsoduro district. On this island it was built the famous Church of the Redeemer on a design by Palladio, and not far also lies the Zitelle church that, in addition to religious services, it also houses a modern conference center. At the western end of the island stands the neo-Gothic Molino Stucky, built in 1895 by Count Giovanni Stucky, while on the east side we find the famous Hotel Cipriani. The real estate market The island of Giudecca has a very dynamic real estate market. Most of the buyers, especially foreigners, appreciate the tranquility and especially the breathtaking views over the Giudecca Canal and on the rest of the city. The buildings in the Molino Stucky complex also are especially appreciated for the exclusivity of the building and for the prestigious services. The prices range in this area goes from approx. 3,500 to 5,000 €/sqm. Selling times vary around 6 months.

Market Report 2018 • Venezia

Venice districts or “sestieri”

Santa Croce Santa Croce district is bordered to the east by San Polo to the south by Dorsoduro and by the Grand Canal to the north. Santa Croce is the district that during the twentieth century has suffered more than others the impact of the road link between Venice and the mainland, and it is the only one in the city where there is an area where you can move with the vehicles, although in a very limited way. Among the most important monuments we can find the Church of the Tolentini, San Giacomo dell’Orio, San Stae, Ca’ Pesaro - Museum of Oriental Art and the International Gallery of Modern Art, and The Fontego dei Tedeschi, home of the Museum of natural history. The real estate market Santa Croce district includes the main links with the mainland and from the real estate point of view, it is appreciated for this location and proximity to transportation services. Despite the rather limited extent in the area overlooking the Grand Canal and in the immediate vicinity it is possible to find properties of great value. The prices range are from 3,600 to 4,600 €/ sqm, also up to 8,200 €/sqm for the most exclusive properties overlooking the Grand Canal. The sales times totaled about 5-6 months.

5-6 months

4.150 EUR/m²

Demand

Selling times

Price per sqm = (on 2017)

Lido, Murano e Burano Venice Lido is a thin island that stretches for about 11 km between the lagoon of Venice and the Adriatic Sea, connected to the city and the mainland only by watery transports; it is especially appreciated during the summer season for its beautiful beaches and exclusive locals on the seaside. The island of Murano is located on the north-east of Venice, known around the world for the ancient craft that produces the typical Murano glass. Burano is a pretty island known for its characteristic houses brightly colored, to the centuries-old craftsmanship needle lace and culinary traditions. The real estate market The Lido of Venice is considered a place of sea and therefore owns a real estate market affected by seasonality. The rental market is soaring and second homes are mostly inhabited by buyers from Austria and Germany. The area Prices range from approx. 3,000 to 4,500 €/sqm. The island of Murano is a “village” inhabited mostly by residents and appreciated for its tranquility; although less than in Venice center, Murano still enjoys a good steady flow of tourists. Prices range goes from approx. 2,200 to 3,700 €/sqm. Burano, as well as other smaller islands of the lagoon (Mazzorbo, Torcello, St. Erasmo, etc.), attracts many visitors especially during the summer, the ideal period to admire the beautiful colors and the stunning scenery on the North Lagoon. The real estate unit prices range is from approx. € 1,800/sqm to € 3,300/sqm. 1.800€/mq.

Market Report 2018 • Venezia

The Network Engel & Volkers Data of 2018 and forecasts for 2019 The network Engel & Völkers Italy 2018

Engel & Völkers in the luxury real estate market in Venice

The Engel & Völkers franchise is continuing to expand worldwide: today the company has over 800 offices with more than 11,000 employees, thanks to the brand-proven business model recognized, a strong international network and a range of high-end services that allow you to acquire more and more reliable customers. In terms of turnover, the group closed 2018 with a total worldwide commission of 728 million euros, + 9% compared to € 667.8 million in 2017. As for the Italian market, revenues reached € 31.8 million (+ 21% compared to € 26.1 million in 2017). Also in 2019, Engel & Völkers continues to be strongly present worldwide, especially in real estate markets particularly coveted. As a demonstration of this, the turnover figures for the first half of 2019 also confirm that the commission revenues are constantly increasing: + 11% compared to the same period of the previous year, reaching 362.8 million euros at 30/06/2019 (against the 328.2 million euros of the first half of 2018). In terms of agents in Italy, in 2018 there was an increase from 486 to 582 agents, for a total of about 100 more employees, equal to a + 20% growth compared to 2017. Engel & Völkers is today present in the most important cities of Italy (Rome, Milan, Florence, Bologna, Venice, Porto Cervo ...) and provides a three-year development plan with openings in holiday areas and cities of art, like the newest Perugia, Faenza-Ravenna, Monte Argentario, Alba-Langhe, Trieste and Grado.

Engel & Völkers Venice also confirms for 2018 and for the first 6 months of 2019 a trend of strong growth in real estate brokerage. The objective achieved is significant from the economic point of view but also from the transaction point of view, which is constantly increasing. The city of Venice remains interesting for Italian and foreign investors, above all France, Belgium, United Kingdom, Luxembourg, Austria, Germany. The analysis by price range in Table 9 shows that most of the transactions are concentated in the mid-market range, given the high demand for investment properties with income purposes. The placement of Engel & Völkers in the high end of the Venetian real estate market is clear: around 20% of the transactions are worth more than 650,000 euros. The objective set for the end of 2019 and for the beginning of 2020 is to significantly increase the value mediated by continuing to select professionals figures to be included in the highly qualified workforce with a strong knowledge of the local market. Volume del transato E&V Venezia Transactions (involume mio €) E&V Venice

Milioni di €

26 25

20,1

20 15

9,4

10 5

0,7

0 sett. 2014

2015 2016 2017 2018

giugno 2019

Fonte: dati interni

9. Price ranges OMI / E&V Venezia 2018-2019

29 26 23 20 15

10 6

0 E&V 2018

Market Report 2018 • Venezia

E&V 2019

MERCATO 2018

Some of our sold objects

rices have risen continuously over the last 20 years and have remained relatively constant â&#x20AC;&#x201C; even after the financial crisis - owed to the high level of international demand. Interest from national and international clients in stable investments in Veniceâ&#x20AC;&#x2122;s most sought-after locations will remain high in 2020. Apart the top locations like Dorsoduro and San Marco areas, also the districts of Cannaregio and Castello are increasingly attracting investors. Giacomo Argenio, Office Manager E&V Venezia

Market Report 2018 â&#x20AC;˘ Venezia

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Merano Cortina d'Ampezzo Bolzano Friuli Trentino Alto-Adige Dolomiti di Brenta Venezia Lago di Como Lago Maggiore Trento Giulia Verbania Cernobbio Lago d’Iseo Riva del Garda Courmayeur Laveno Veneto Lago di Garda Grado-Lignano Bergamo Valle D‘Aosta Varese Treviso Brescia Monza Brianza Trieste Bardolino Sarnico Jesolo Arona Milano Desenzano del Garda Venezia Verona LombardiaCernusco Padova Piemonte Asti

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Bologna Santa Margherita - Portofino

Francia

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