Private Residences 2023 SÜDTIROL - ALTO ADIGE | CORTINA D'AMPEZZO

Private Residences 2023 S Ü DT I R O L - A LTO A D I G E | C O R T I N A D 'A M P E Z ZO

Private Residences 2023 Liebe Leserinnen und Leser, die kalte Jahreszeit naht, mit dieser beginnt die Zeit des Wandels und der Veränderungen - die Natur verzaubert uns mit ihrer Schönheit und Stille. In diesem Private Residences Engel & Völkers Südtirol - Cortina d'Ampezzo möchten wir Sie auf eine unvergessliche Reise zu den besonderen Schätzen unserer Region mitnehmen. Genießen Sie diese besondere Ausgabe und lassen Sie sich von der Schönheit und Eleganz der Immobilien inspirieren. Wir freuen uns, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienträume begleiten zu dürfen. Wenn auch Sie Ihre Immobilie mit Engel & Völkers vermitteln möchten, dann kontaktieren Sie uns am besten noch heute oder kommen Sie direkt in einem unserer Shops in Bozen, Eppan, Meran, Bruneck und Cortina d'Ampezzo vorbei.

Wir freuen uns auf Sie! Cara lettrice, caro lettore, la stagione fredda si avvicina e con essa inizia il tempo del cambiamento e della trasformazione - la natura ci incanta con la sua bellezza e il suo silenzio. In questa edizione del Private Residences Engel & Völkers Alto Adige - Cortina d'Ampezzo vogliamo accompagnarvi in un viaggio indimenticabile alla scoperta dei tesori unici della nostra regione.

Godetevi questa edizione speciale e lasciatevi ispirare dal fascino e dall'eleganza delle proprietà. Saremo lieti di accompagnarvi nella realizzazione dei vostri sogni immobiliari. Se anche voi desiderate intermediare il vostro immobile con Engel & Völkers, la cosa migliore da fare è contattarci oggi stesso o passare direttamente in uno dei nostri shop a Bolzano, Appiano, Merano, Brunico e Cortina d'Ampezzo.

Vi aspettiamo con tanta gioia!

Elfi Untergassmair Licence Partner E&V Südtirol - Alto Adige | Cortina d'Ampezzo 3

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01 Einleitung | Introduzione Kontakt Contatto 6

02 Bozen | Bolzano Immobilien in Bozen und Umgebung Immobili a Bolzano e dintorni

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03 Meran | Merano Immobilien in Meran und Umgebung Immobili a Merano e dintorni

46

Immobilien in Brixen und Umgebung Immobili a Bressanone e dintorni

82

04 Brixen | Bressanone

05 Bruneck | Brunico

Immobilien in Bruneck und Umgebung Immobili a Brunico e dintorni 92

06 Cortina d'Ampezzo

Immobili a Cortina d'Ampezzo e dintorni Real Estate in Cortina d'Ampezzo and surroundings 112

07 Commercial Gewerbeimmobilien in Südtirol Immobili commerciali in Alto Adige

128

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KONTAKT CONTATTO

B OZ E N | B O L Z A N O Waltherplatz - Piazza Walther, 8 | 39100 Bozen - Bolzano +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/bozen

E P PA N | A P P I A N O Kapuzinerstraße - Via Cappuccini, 13/A | 39057 St. Michael - San Michele +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/bozen

MERAN | MERANO Freiheitsstraße - Corso della Libertà, 69 | 39012 Meran - Merano +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/meran

BRIXEN | BRESSANONE +39 0471 05 45 10 | Brixen@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/suedtirol

BRUNECK | BRUNICO Kapuzinerplatz - Piazza Cappuccini, 9 | 39031 Bruneck - Brunico +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/bruneck

C O R T I N A D 'A M P E Z ZO Piazza Pittori Fratelli Ghedina, 16 | 32043 Cortina d'Ampezzo +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/cortinadampezzo

NBruneck | BrunicoN

NBrixen | BressanoneN MERAN MERANO

NMeran | MeranoN

NCortina D‘AmpezzoN STPOS

VÖLS AM SCHLERN FIÈ ALLO SCILIAR

NBozen | BolzanoN

NEppan | AppianoN

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UNSER TEAM IL NOSTRO TEAM

S Ü DT I R O L - A LTO A D I G E | C O R T I N A D 'A M P E Z ZO Via T.A. Edison Str. 15 | 39100 Bozen - Bolzano +39 0471 05 45 10 | suedtirol@engelvoelkerscom | www.engelvoelkers.com/suedtirol

Elfi Untergassmair Licence Partner | CEO

Kevin Friesenecker Marketing | Recruiting

Sarah Senn Management

Verena Willeit Assistant

Magdalena Senn Legal

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Bozen | Bolzano Liebe Leserin, lieber Leser, auf den Spuren des berühmten Mannes aus dem Eis, Ötzi, findet man in Bozen charmante

Lauben,

traditionelle

Märkte,

bezaubernde

Weinberge

und

schneebedeckte Gipfel des Rosengartens, die darauf warten, entdeckt zu werden.

Bozen bietet viele kulturelle, traditionelle und geschichtliche Highlights, die gepaart mit Modernität und Internationalität die Stadt in etwas Einzigartiges verwandeln.

Bozen bietet ganzjährig angenehme Temperaturen und Sonnenschein an über 200 Tagen im Jahr. Wenn Sie die bunt gefärbten Bäume, die sich in der Talfer spiegeln, und die ersten kristallklaren Schneeflocken nicht nach Bozen locken können, dann vielleicht unser Engel & Völkers Shop am Waltherplatz 8. Gerne kümmern sich unsere erfahrenen Makler und Maklerinnen um jegliche Belange rund um Ihre Immobilie!

Mit herzlichen Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Bozen

Cara lettrice, caro lettore, seguendo le orme del famoso Ötzi, l’Uomo venuto dal ghiaccio, a Bolzano troverete portici suggestivi, mercati tradizionali, vigneti incantevoli e cime innevate del Catinaccio, tutti da scoprire. Bolzano offre un ricco patrimonio culturale e tradizioni storiche che, uniti ad un tocco di modernità e all’internazionalità, rendono la città unica. Con temperature gradevoli tutto l’anno e più di 200 giorni di sole, la città è invitante in ogni stagione. Se i vivaci colori degli alberi che si specchiano nel fiume Talvera e i primi fiocchi di neve cristallina non riescono ad attirarvi, forse lo farà il nostro shop Engel & Völkers in piazza Walther 8. I nostri esperti agenti immobiliari saranno lieti di occuparsi di tutte le vostre esigenze immobiliari!

Cordiali saluti Il Vostro Team di Engel & Völkers Bolzano

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UNSER TEAM

B OZ E N | B O L Z A N O

IL NOSTRO TEAM

Waltherplatz - Piazza Walther, 8 | 39100 Bozen - Bolzano +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/bozen

E P PA N | A P P I A N O Kapuzinerstraße - Via Cappuccini, 13/A | 39057 St. Michael - San Michele +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/bozen

Sandro Hofer Office Manager

Stefano Marcato

Davide Borgo

Team Assistant

Team Leader | Real Estate Agent

Simon Valersi

Renate Anderle

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Federico Fiorini

Sabine Kuppelwieser

Matteo Albano

Simon Geier

Jasmin Nalin

Real Estate Agent

Alessio Bergamo Real Estate Agent

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Jasmin Aufderklamm

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Bozen · Zentrum | Bolzano · Centro P R E S T I G E T R ÄC H T I G E WO H N U N G M I T G A R T E N ( A R T.7 9 ) E S C L U S I VA R E S I D E N Z A D I P R E S T I G I O C O N G I A R D I N O ( A R T.7 9 )

E&V ID W-02SE4I

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 90 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 215 m2 Garten | giardino ca. 88 m2 EEK | CE E - 112,9 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 11

E&V ID W-02QOZY E&V ID W-02QP01 E&V ID W-02QP04

Bozen · Gries | Bolzano · Gries Z A R A E L E V E N - P E N T H O U S E S M I T DAC H T E R R A S S E N Z A R A E L E V E N - AT T I C I C O N G I A R D I N I P E N S I L I

Schlafzimmer | camere da letto 2, Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 74 - 80 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 175-180 m2 Terrasse | terrazza ca. 118-129 m2 , Übergabe | consegna ca. 2024 EEK | CE CasaClima Nature Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 12

E&V ID W-02QP0D

Bozen · Gries | Bolzano · Gries Z A R A E L E V E N - N E U E V I E R -Z I M M E R -WO H N U N G B 3 -2 Z A R A E L E V E N - N U OVO Q UA D R I LO C A L E B 3 -2

Schlafzimmer | camere da letto 3, Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 108 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 164 m2 Terrasse | terrazza ca. 27 m2 , Übergabe | consegna ca. 2024 EEK | CE CasaClima Nature Preis | prezzo 1.250.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 13

Bozen · Gries | Bolzano · Gries E L EG A N T E WO H N U N G A M M A Z Z I N I P L AT Z E L EG A N T E A P PA R TA M E N TO I N P I A Z Z A M A Z Z I N I

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 80 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 96 m2 Terrasse | terrazza ca. 9 m2 EEK | CE E - 154,5 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 490.000 €

E&V ID W-02QH50

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 14

Bozen · Gries | Bolzano · Gries E L EG A N T E V I L L A I N G R I E S M I T E RW E I T E R U N G S M Ö G L I C H K E I T ( A R T.7 9 ) E L EG A N T E V I L L A A G R I E S C O N P O S S I B I L I TÀ D I A M P L I A M E N TO ( A R T.7 9 )

E&V ID W-02SP9I

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 165 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 283 m2 Garten | giardino ca. 145 m2 EEK | CE G - 203 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 1.380.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 15

E&V ID W-02O5W0

Bozen · Gries | Bolzano · Gries P E N T H O U S E I N G R I E S , T E R R A S S E M I T B L I C K AU F D I E R E B E N AT T I C O C O N T E R R A Z Z A S U L L E V I G N E D I G R I E S

Schlafzimmer | camere da letto 3, Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 118 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 216 m2 Terrasse | terrazza ca. 36 m2 EEK | CE C - 86 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 990.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 16

Bozen · Gries | Bolzano · Gries D R E I -Z I M M E R -WO H N U N G I N D E R P R I N Z E U G E N A L L E E T R I LO CA L E I N V I A L E P R I N C I P E E U G E N I O D I S AVO I A

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 77 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 101 m2 Terrasse | terrazza ca. 4,81 m2 EEK | CE G - 229 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 460.000 €

E&V ID W-02T2CY

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 17

E&V ID W-02SPLV

Bozen · Neustift | Bolzano · Novacella G E R ÄU M I G E F Ü N F -Z I M M E R -WO H N U N G M I T G R O S S E M P OT E N Z I A L A M P I O P E N TA LO CA L E C O N E L E VATA P OT E N Z I A L I TÀ

Schlafzimmer | camere da letto 3, Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 136 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 182 m2 Terrasse | terrazza ca. 9 m2 EEK | CE G - 300 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 685.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 18

Bozen · Neustift | Bolzano · Novacella F R E I S T E H E N D E S G E B ÄU D E M I T 8 WO H N U N G E N PA L A Z Z I N A I N D I P E N D E N T E C O N 8 A P PA R TA M E N T I

Schlafzimmer | camere da letto 8, Bäder | bagni 8 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 343 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 518 m2 Grundstück | terreno ca. 543 m2 Terrasse | terrazza ca. 6 m2 Garten | giardino ca. 411 m2 EEK | CE G - 162 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02RE72

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 19

Bozen · Neustift | Bolzano · Novacella D R E I -Z I M M E R - PA N O R A M AWO H N U N G M I T D O P P E LT E R R A S S E U N D G A R AG E T R I LO CA L E PA N O R A M I C O C O N D O P P I A T E R R A Z Z A E G A R AG E

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 80 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 95 m2 Terrasse | terrazza ca. 15 m2 EEK | CE G - 166 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 405.000 €

E&V ID W-02SIY1

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 20

Bozen · Don Bosco | Bolzano · Don Bosco H E L L E D R E I -Z I M M E R -WO H N U N G M I T G A R AG E U N D T E R R A S S E L U M I N O S O T R I LO CA L E C O N G A R AG E E T E R R A Z Z A

E&V ID W-02SWEU

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 80 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 97 m2 Terrasse | terrazza ca. 30 m2 EEK | CE E - 83,57 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 430.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 21

Bozen · Oberau-Haslach | Bolzano · Oltrisarco-Aslago M O D E R N E E X K L U S I V E V I L L A M I T P R I VATG A R T E N U N D P O O L M O D E R N A V I L L A E S C L U S I VA C O N G I A R D I N O E P I S C I N A

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 253 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 530 m2 Terrasse | terrazza ca. 131,2 m2 Garten | giardino ca. 302,9 m2 EEK | CE A ++ Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02QYY7

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 22

Salten · Jenesien | Salto · San Genesio N AC K T E S E I G E N T U M * A N M O D E R N E R T R AU M V I L L A N U DA P R O P R I E TÀ* D I M O D E R N A V I L L A DA S O G N O

Schlafzimmer | camere da letto 5, Bäder | bagni 4 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 278 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 394 m2 Terrasse | terrazza ca. 38 m2 Garten | giardino ca. 900 m2 Grundstück | terreno ca. 4.364 m2 EEK | CE A - 16 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 1.075.000 €

*Wenn Sie das nackte Eigentum eines Hauses kaufen, kaufen Sie nur die Immobilie, aber nicht das unmittelbare Recht, darin zu wohnen (Ital. ZGB von Art. 978 bis Art. 1026). *Quando si acquista la nuda proprietà di una casa, si acquista solo la proprietà, ma non il diritto immediato di viverci (Codice Civile dall’art. 978 all’art. 1026).

E&V ID W-02RKPN

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 23

E&V ID W-02QA8R

Salten · Mölten | Salto · Meltina FREISTEHENDE VILLA MIT WEITBLICK C A S A I N D I P E N D E N T E C O N V I S TA PA N O R A M I C A

Schlafzimmer | camere da letto 2, Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 116 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 246 m2 Terrasse | terrazza ca. 35 m2 , Grundstück | terreno ca. 240 m2 EEK | CE C - 68,27 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 890.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 24

E&V ID W-02JOXW

Salten · Ritten | Salto · Renon

D O P P E L H AU S H Ä L F T E M I T G A R T E N U N D T R AU M H A F T E M PA N O R A M A B L I C K V I L L E T TA A S C H I E R A C O N G I A R D I N O E FA N TA S T I C A V I S TA PA N O R A M I C A

Schlafzimmer | camere da letto 6, Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 110 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 232 m2 Terrasse | terrazza ca. 24,14 m2 EEK | CE E - 267,3 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 25

Salten · Ritten | Salto · Renon PA N O R A M A - P E N T H O U S E WO H N U N G AU F Z W E I E B E N E N S T U P E N D O AT T I C O PA N O R A M I C O S U D U E L I V E L L I

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 115 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 200 m2 Terrasse | terrazza ca. 6 m2 EEK | CE E - 292,3 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 1.090.000 €

E&V ID W-02QG58

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 26

COOK LIKE THE WORLD CHAMPION. Andrea Vötter

Weltcup Gesamtsiegerin Kunstbahnrodeln 2022–23

w w w.untermarzoner.it Tel . 047 1 665948 Eppan

Schlern · Völs | Sciliar · Fiè C H A R M A N T E DAC H G E S C H O S S WO H N U N G M I T W E I T B L I C K A F FA S C I N A N T E A P PA R TA M E N TO M A N S A R DATO C O N V I S TA PA N O R A M I CA

Schlafzimmer | camere da letto 1 Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 54 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 92 m2 Terrasse | terrazza ca. 9 m2 EEK | CE G - 193 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02SRT2

Eppan - Appiano | +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com 28

Schlern · Völs | Sciliar · Fiè C H A R A K T E RVO L L E D O P P E L H AU S H Ä L F T E M I T G R O S S Z Ü G I G E M P L AT Z A N G E B OT P O R Z I O N E D I CA S A P I E N A D I C A R AT T E R E C O N S PA Z I G E N E R O S I

Schlafzimmer | camere da letto 4, Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 115 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 189 m2 Garten | giardino ca. 44,5 m2 Grundstück | terreno ca. 4.364 m2 EEK | CE in Ausarbeitung - in elaborazione Preis | prezzo 695.000 €

E&V ID W-02R4PN

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 29

Schlern · Seis | Sciliar · Siusi H I S TO R I S C H E S A N W E S E N A M F U S S E D E S S C H L E R N M AG N I F I CA D I M O R A S TO R I C A A I P I E D I D E L LO S C I L I A R

E&V ID W-0225D2

Schlafzimmer | camere da letto 11 Bäder | bagni 7 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 1.033 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 1.560 m2 Grundstück | terreno ca. 9.233 m2 EEK | CE G - 630,66 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 30

E&V ID W-02RQN1

Schlern · Carezza | Sciliar · Carezza S A N I E R T E S F R E I S T E H E N D E S H AU S M I T B E R G B L I C K C A S A I N D I P E N D E N T E R I S T R U T T U R ATA C O N V I S TA M O N TAG N E

Schlafzimmer | camere da letto 3 + studio, Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 77,5 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 198,4 m2 Terrasse | terrazza ca. 43,31 m2 , Garten | giardino ca. 220 m2 EEK | CE G - 391,19 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 1.150.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 31

E&V ID W-02T20A

Gröden · St. Christina | Val Gardena · S. Cristina H AU S M I T D R E I WO H N U N G E N CA S A C O N T R E A P PA R TA M E N T I

Schlafzimmer | camere da letto 5, Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 155 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 240 m2 Terrasse | terrazza ca. 50 m2 , Grundstück | terreno ca. 300 m2 EEK | CE D - 80 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 2.500.000 € Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 32

Überetsch · Eppan | Oltradige · Appiano G R O S S Z Ü G I G E D U P L E X WO H N U N G I M Z E N T R U M A M P I O A P PA R TA M E N TO D U P L E X N E L C E N T R O

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 115 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 161 m2 Terrasse | terrazza ca. 2 m2 EEK | CE E - 135,59 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 620.000 €

E&V ID W-02LIRL

Eppan - Appiano | +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com 33

Überetsch · Eppan | Oltradige · Appiano G R O S S Z Ü G I G E D U P L E X-WO H N U N G I N Z E N T R U M S N Ä H E S PA Z I O S O A P PA R TA M E N TO D U P L E X V I C I N O A L C E N T R O

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 124 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 175 m2 Terrasse | terrazza ca. 21,72 m2 EEK | CE F - 419,72 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 570.000 €

E&V ID W-02QOX8

Eppan - Appiano | +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com 34

Überetsch · Eppan | Oltradige · Appiano B AU G R U N D S T Ü C K I N Z E N T R U M S N A H E R L AG E T E R R E N O E D I F I CA B I L E V I C I N O A L C E N T R O

Grundstück | terreno ca. 619 m2 Bauvolumen | volume di costruzione ca. 990 m3 Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02RHU6

Eppan - Appiano | +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com 35

Überetsch · Eppan | Oltradige · Appiano D U P L E X P E N T H O U S E M I T T R AU M H A F T E M PA N O R A M A B L I C K AT T I C O D U P L E X C O N V I S TA PA N O R A M I CA

E&V ID W-02QY59

Schlafzimmer | camere da letto 4, Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 180 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 329 m2 Terrasse | terrazza ca. 63 m2 Garten | giardino ca. 140 m2 EEK | CE A Nature - 67 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Eppan - Appiano | +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com 36

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Porsche Zentrum Bozen Bonaldi Tech S.p.A. Via T. A. Edison Straße 10, Bolzano/Bozen Tel. 0471 917911 www.bolzano.porsche.it

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Überetsch · Kaltern | Oltradige · Caldaro F R E I S T E H E N D E V I L L A M I T P R I VAT E M G A R T E N I N TO P L AG E V I L L A I N D I P E N D E N T E I N P O S I Z I O N E U N I C A C O N U N A V I S TA FA N TA S T I C A

Schlafzimmer | camere da letto 4, Bäder | bagni 4 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 164 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 361 m2 Terrasse | terrazza ca. 20 m2 , Grundstück | terreno ca. 344 m2 EEK | CE F - 142,89 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Eppan - Appiano | +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com 38

Unterland · Tramin | Bassa Atesina · Termeno B E Z AU B E R N D E E I N Z I M M E RWO H N U N G M I T G R O S S Z Ü G I G E R T E R R A S S E

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Schlafzimmer | camere da letto 1, Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 39 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 72 m2 Terrasse | terrazza ca. 66 m2 EEK | CE B - 39 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

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Unterland · Leifers | Bassa Atesina · Laives W U N D E R S C H Ö N E R E I H E N H AU SV I L L A M I T G R O S S E M G A R T E N S P L E N D I DA V I L L E T TA A S C H I E R A C O N A M P I O G I A R D I N O

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 119 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 186 m2 Garten | giardino ca. 210 m2 Terrasse | terrazza ca. 9,79 m2 EEK | CE F - 161 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 640.000 €

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Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 140 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 195 m2 Terrasse | terrazza ca. 70 m2 EEK | CE E - 138,5 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 830.000 €

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Unterland · Neumarkt | Bassa Atesina · Egna G R O S S Z Ü G I G E WO H N U N G M I T G A R T E N A M P I O A P PA R TA M E N TO C O N G I A R D I N O

Schlafzimmer | camere da letto 3, Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 103 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 140 m2 Terrasse | terrazza ca. 6,8 m2 , Garten | giardino ca. 59 m2 EEK | CE D - 69.96 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 495.000 € Eppan - Appiano | +39 0471 97 95 10 | Eppan@engelvoelkers.com 42

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Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 4 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 110 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 185 m2 Garten | giardino ca. 50 m2 Terrasse | terrazza ca. 13 m2 EEK | CE F - 134,08 kWh/(m²*a) Miete | affitto 1.900 € pro Monat/mese

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Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 87 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 123 m2 Terrasse | terrazza ca. 22 m2 EEK | CE B - 49 kWh/(m²*a) Miete | affitto 1.500 € pro Monat/mese Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 45

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Meran | Merano Liebe Leserin, lieber Leser, bereits die berühmte Kaiserin Elisabeth wusste den Reiz und die Schönheit der Kurstadt Meran zu schätzen. Bekannt durch das mediterrane Flair, das sich in der gesamten Stadt in Form von exotischen Blumen, Palmen und dem angenehmen Klima widerspiegelt, in Kombination mit der Rustikalität der Alpen ist die Kurstadt sicherlich eine der schönsten und einzigartigsten Städte Norditaliens. Im Winter schmücken die Straßen von Meran sich mit glitzernden Lichtern und weihnachtlichen Dekorationen, während der Schnee die Dächer der Häuser und die umliegenden Berge bedeckt. Es ist die perfekte Zeit, entlang der Passer zu spazieren und warme Gerichte zu genießen, begleitet von einem guten Glas Glühwein. Warum erleben nicht auch Sie diese verzaubernde Magie? Sollten Sie noch auf der Suche nach ihrer Traumimmobilie sein, die sie ebenso wie die Stadt Meran verzaubert, sind Ihnen unsere erfahrenen Makler gerne behilflich und erwarten Sie in der Freiheitsstraße 69 in Meran.

Mit herzlichen Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Meran

Cara lettrice, caro lettore, già la famosa imperatrice Elisabetta apprezzava il fascino e la bellezza della città termale di Merano. Conosciuta per il suo fascino mediterraneo, che si riflette in tutta la città sotto forma di fiori esotici, palme e clima piacevole, unito alla rusticità delle Alpi, la città termale è sicuramente una delle città più belle e uniche del Nord Italia. In inverno, le strade di Merano si adornano di luci scintillanti e decorazioni natalizie mentre la neve ricopre i tetti delle case e le montagne circostanti. È il momento perfetto per passeggiare lungo il fiume Passirio e gustare piatti caldi, accompagnati da un buon bicchiere di “Glühwein”. Perché non vivere anche voi questa magia? Se siete alla ricerca di un immobile che vi incanti tanto quanto la città di Merano, i nostri esperti agenti immobiliari saranno lieti di aiutarvi e vi aspettano in Corso Libertà 69 a Merano.

Cordiali saluti Il Vostro Team di Engel & Völkers Merano

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UNSER TEAM

MERAN | MERANO

IL NOSTRO TEAM

Freiheitsstraße - Corso della Libertà, 69 | 39012 Meran - Merano +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/meran

Markus Spiess Office Manager

Juri Oberkalmsteiner

Philipp Plaseller

Team Assistant

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Lea Januth

Thomas Peintner

Brigitte Telfser

Thomas Ilmer

Giulia Segna

Real Estate Agent

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Ilaria Albertin

Real Estate Agent

Real Estate Agent

Back Office

Meran | Merano W- 1 5 L I C H T D U R C H F L U T E T E WO H N U N G M I T T E R R A S S E W- 1 5 A P PA R TA M E N TO L U M I N O S O C O N A M P I O T E R R A Z ZO

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Meran | Merano E X K L U S I V E S WO H N E N I M H E R Z E N VO N M E R A N E S C L U S I VO E L U M I N O S O A P PA R TA M E N TO N E L C U O R E D I M E R A N O

Schlafzimmer | camere da letto 1, Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 91 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 122 m2 EEK | CE C - 59,21 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 665.000 €

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Schlafzimmer | camere da letto 2, Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 59 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 116 m2 Terrasse | terrazza ca. 90 m2 EEK | CE B - 50 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 510.000 € Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 53

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Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 111 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 183 m2 EEK | CE A1 - 19 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 1.450.000 €

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Meran · Obermais | Merano · Maia Alta N E U B AU V I L L A M I T P L AT Z F Ü R G E S TA LT U N G S P OT E N Z I A L V I L L A C O N S PA Z I O P E R L A VO S T R A C R E AT I V I TÀ

Schlafzimmer | camere da letto 3, Bäder | bagni 4 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 181 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 491 m² Terrasse | terrazza ca. 148 m2 , Grundstück | terreno ca. 755 m2 EEK | CE A+ Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 59

Meran · Obermais | Merano · Maia Alta WO H L F Ü H L-WO H N U N G I N H I S TO R I S C H E R V I L L A M I T P O O L A P PA R TA M E N TO I N V I L L A S TO R I C A C O N P I S C I N A

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Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 84 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 110 m2 Terrasse | terrazza ca. 13 m2 EEK | CE A Preis | prezzo 1.430.000 € Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 60

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Vinschgau · Latsch | Val Venosta · Laces F E R I E N WO H N U N G M I T U N V E R B AU T E M AU S B L I C K A P PA R TA M E N TO P E R L E VAC A N Z E C O N V I S TA

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 76 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 139 m2 EEK | CE A - 34,87 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 325.000 €

E&V ID W-02QS75

Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 77

Vinschgau · Stilfs | Val Venosta · Stelvio L U X U R I Ö S E S VO L L M Ö B L I E R T E S E I G E N H E I M M I T G E S A M T PA K E T ( A R T. 7 9 ) L U S S U O S A CA S A C O M P L E TA M E N T E A R R E DATA ( A R T. 7 9 )

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 83 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 140 m2 EEK | CE A Preis | prezzo 570.000 €

E&V ID W-02MEYG

Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 78

Taufers im Münstertal | Tubre G R O S S Z Ü G I G E S E I N FA M I L I E N - D O P P E L H AU S M I T G A R T E N U N D B E R G B L I C K S PA Z I O S A CA S A U N I FA M I L I A R E C O N G I A R D I N O E V I S TA S U L L E M O N TAG N E

Schlafzimmer | camere da letto 4 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 145 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 210 m2 EEK | CE F - 267,63 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 440.000 €

E&V ID W-02SYOH

Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 79

Meran | Merano WO H N PA R A D I E S I N M E R A N : L U X U S I M M O B I L I E M I T D R E I S O N N E N T E R R A S S E N

LO M CA IET ZI E O NE

PA R A D I S O R E S I D E N Z I A L E A M E R A N O : P R O P R I E TÀ D I L U S S O C O N T R E T E R R A Z Z E

E&V ID W-02T2RB

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 131 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 218 m2 EEK | CE B - 46,69 kWh/(m²*a) Miete | affitto 3.000 € pro Monat/mese

Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 80

Vinschgau · Schlinig | Val Venosta · Slingia F E R I E N R E S I D E N Z F Ü R N AT U R L I E B H A B E R M I T B E R G K U L I S S E I N TO P L AG E R E S I D E N Z A P E R VACA N Z E P E R A M A N T I D E L L A N AT U R A C O N S F O N D O

LO M CA IET ZI E O NE

M O N TA N O I N P O S I Z I O N E P R I V I L EG I ATA

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 79 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 124 m2 Terrasse | terrazza ca. 45 m2 EEK | CE A - 11 Wh/(m²*a) Miete | affitto 1.800 € pro Monat /mese

E&V ID W-02SF35

Meran - Merano | +39 0473 23 43 49 | Meran@engelvoelkers.com 81

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Brixen | Bressanone Liebe Leserin, lieber Leser, die majestätische Brixner Altstadt bietet zahlreiche kulturelle Highlights. Die Hofburg, die großen und kleinen Lauben, der Brixner Dom und viele weitere zeitgenössische Zeugen einer weit zurück reichenden Geschichte, machen diese Stadt das ganze Jahr über faszinierend. Dank ihrer strategischen Lage im Herzen des Eisacktals und der Nähe zur österreichischen Grenze sowie zur Landeshauptstadt Bozen erfreut sich Brixen einer vorteilhaften Position. Wenn Sie davon träumen, eine Immobilie in Brixen oder in der malerischen Umgebung zu erwerben, helfen wir Ihnen gerne, diesen Traum zu verwirklichen. Im Winter verwandeln die sonnenverwöhnten Hänge die Landschaft in eine idyllische Bergkulisse, die zu langen Spaziergängen in gemütlicher Gesellschaft einlädt.

Atemberaubende Ausblicke auf die Eisacktaler Berge und eine außergewöhnliche Lebensqualität erwarten Sie hier. Engel & Völkers Südtirol wird in Kürze ein Büro in Brixen eröffnen, um für Sie traumhafte Immobilien zu finden und zu vermitteln.

Sprechen Sie uns an, wir betreuen Ihr Objekt gerne schon jetzt!

Mit herzlichen Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Brixen Cara lettrice, caro lettore, il maestoso centro storico di Bressanone offre molti spunti culturali: la Hofburg, i Il maestoso centro storico di Bressanone offre molti spunti culturali. La Hofburg, i portici grandi e piccoli, il Duomo di Bressanone e molte altre testimonianze contemporanee di una storia che risale a tempi lontani rendono questa città affascinante in ogni stagione. Situata strategicamente nel cuore della Valle Isarco, gode di una posizione favorevole grazie alla vicinanza al confine austriaco e al capoluogo di provincia. Se state sognando di possedere una proprietà a Bressanone o nelle sue pittoresche vicinanze, saremo felici di aiutarvi a realizzare questo sogno.

Nei mesi invernali, i pendii soleggiati trasformano il paesaggio in uno scenario montano idilliaco che invita a godere di lunghe passeggiate in piacevole compagnia.

Qui vi aspetteranno viste mozzafiato sulle montagne della Val d'Isarco e potrete respirare una qualità di vita eccezionale. Engel & Völkers Alto Adige aprirà presto un ufficio a Bressanone per trovare e intermediare immobili da sogno per voi.

Contattateci, saremo lieti di occuparci già da adesso del vostro immobile!

Cordiali saluti Il Vostro Team di Engel & Völkers Bressanone 83

UNSER TEAM

BRIXEN | BRESSANONE

IL NOSTRO TEAM

+39 0471 05 45 10 | Brixen@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/suedtirol

Sandro Hofer Office Manager

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Evelyn Plaickner Real Estate Agent

Tobias Taschler Back Office

Wipptal · Gossensass | Alta Valle Isarco · Colle Isarco G R O S S E AT T I K AWO H N U N G A N D E R S Ü D S E I T E D E R A L P E N A M P I O AT T I C O S U L L ATO S U D D E L L E A L P I

E&V ID W-02SKN8

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 148 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 192 m2 Terrasse | terrazza ca. 22 m2 EEK | CE E - 133,66 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 540.000 € Brixen - Bressanone | +39 0471 05 45 10 | Brixen@engelvoelkers.com 85

E&V ID W-02SA0M

Wipptal · Sterzing | Alta Valle Isarco · Vipiteno G R O S S Z Ü G I G E F Ü N F -Z I M M E R -WO H N U N G I N Z E N T R A L E R L AG E S PA Z I O S O A P PA R TA M E N TO I N P O S I Z I O N E C E N T R A L E

Schlafzimmer | camere da letto 4 Bäder | bagni 4 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 130 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 180 m2 EEK | CE B - 48 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 720.000 € Brixen - Bressanone | +39 0471 05 45 10 | Brixen@engelvoelkers.com 86

Wipptal · Sterzing | Alta Valle Isarco · Vipiteno H I S TO R I S C H E S S TA DT H AU S M I T V I E L FÄ LT I G E M P OT E N T I A L D I M O R A S TO R I CA C O N U N 'A M P I A P OT E N Z I A L I TÀ

Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 900 m2 Grundstück | terreno ca. 770 m2 EEK | CE G - 243 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02JSP7

Brixen - Bressanone | +39 0471 05 45 10 | Brixen@engelvoelkers.com 87

Wipptal · Pfitsch | Alta Valle Isarco · Vizze S T I LVO L L E S C H A L E T M I T AT E M B E R AU B E N D E R B E R G K U L I S S E E L EG A N T E C H A L E T C O N S C E N A R I O M O N TA N O S P L E N D I D O

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 180 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 275 m2 Terrasse | terrazza ca. 54 m2 Garten | giardino ca. 1.000 m2 EEK | CE A GOLD - 4,65 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02R7VA

Brixen - Bressanone | +39 0471 05 45 10 | Brixen@engelvoelkers.com 88

Brixen · Vahrn | Bressanone · Varna M O D E R N E S Z W E I FA M I L I E N H AU S I N R U H I G E R L AG E M O D E R N A CA S A I N P O S I Z I O N E T R A N Q U I L L A

Schlafzimmer | camere da letto 5 Bäder | bagni 4 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 232 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 447 m2 Garten | giardino ca. 112 m2 Terrasse | terrazza ca. 70 m2 EEK | CE A - 23,1 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02R14O

Bozen - Bolzano | +39 0471 97 95 10 | Bozen@engelvoelkers.com 89

Eisacktal · Mühlbach | Valle Isarco · Rio di Pusteria V I E R -Z I M M E R -WO H N U N G M I T Z W E I B Ä D E R N Q UA D R I LO CA L E C O N D U E B AG N I

E&V ID W-02QG4U

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 78 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 118 m2 EEK | CE A Nature Preis | prezzo 523.000 €

Brixen - Bressanone | +39 0471 05 45 10 | Brixen@engelvoelkers.com 90

Foto: Oliver Jaist

Einrichtung für stilvolles Wohnen

Arredamento di alta qualità

Schlüsselfertige Planung und Einrichtung aus einer Hand Trias - Ihr Partner für Designeinrichtung in Südtirol

Progettazione e arredamento da un unico fornitore Trias - il vostro partner per l'arredamento di design in Alto Adige

Kommt uns in unserem Showroom in der Julius Durst Straße 70 in Brixen besuchen, wo wir Sie auf über 2.500 m² Ausstellungsfläche von der Idee, über die Planung und Montage, bis hin zur Realisierung Ihres Wohntraumes begleiten.

Venite a trovarci nel nostro nuovo showroom in via Julius Durst 70 a Bressanone, dove vi accompagneremo per oltre 2.500 m² di spazio espositivo dall'idea iniziale, tramite la progettazione e il montaggio, fino alla realizzazione della vostra abitazione da sogno.

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Our Brands

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Bruneck | Brunico Liebe Leserin, lieber Leser, schöne Berge, kristallklare Seen, köstliches Essen – das Pustertal bietet alles, was das Herz höher schlagen lässt. Der Mittelpunkt des östlichsten Tales Südtirols ist Bruneck, ein kleines Städtchen, das durch hohe Lebensqualität bekannt ist.

Inmitten von Bergen gelegen, am Fuße des Kronplatzes, bezaubert die Stadt mit ihren bunten Häusern, charmanten Gassen und alpinem Flair. In den kalten Monaten verwandelt sich die Stadt in eine Bilderbuch-Kulisse. Der Schnee bedeckt sanft die Straßen und Dächer und verleiht der Stadt eine zauberhafte Atmosphäre. Jedes Fassade und jeder Weg erstrahlt im Glanz von Lichtern und festlich geschmückten Bäumen. Bruneck ist auf jeden Fall einen Besuch wert – genauso wie unser Shop am Kapuzinerplatz 9, wo unsere Maklerinnen und Makler mit Kompetenz, Leidenschaft und Liebe zum Detail Ihre Wohnträume wahr werden lassen und sich bestens um Ihre Immobilie kümmern!

Mit herzlichen Grüßen Ihr Engel & Völkers Team Bruneck

Cara lettrice, caro lettore, montagne meravigliose, laghi cristallini e cibo delizioso: la Val Pusteria offre tutto ciò che fa battere il cuore. Il centro della valle più orientale dell'Alto Adige è Brunico, una cittadina nota per l'alta qualità della vita. Situata in mezzo alle montagne, ai piedi del Plan de Corones, la città incanta con le sue case colorate, i suoi vicoli incantevoli e il suo fascino alpino. Nei mesi freddi, la città si trasforma in uno scenario fiabesco. La neve ricopre delicatamente le strade e i tetti e conferisce alla città un'atmosfera magica. Ogni edificio e ogni sentiero riflette il bagliore delle luci e degli alberi decorati. Brunico merita sicuramente una visita, così come il nostro negozio in Piazza Cappuccini, 9, dove i nostri agenti immobiliari realizzeranno i vostri sogni abitativi con competenza, passione e attenzione ai dettagli, prendendosi cura del vostro immobile nel miglior modo possibile!

Cordiali saluti Il Vostro Team di Engel & Völkers Brunico

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UNSER TEAM

BRUNECK | BRUNICO

IL NOSTRO TEAM

Kapuzinerplatz - Piazza Cappuccini, 9 | 39031 Bruneck - Brunico +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/bruneck

Martina Steiger Office Manager

Andreas Crazzolara Real Estate Agent

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Sophia Lercher Team Assistant

Caren Prugger Real Estate Agent

Ester Sapelza Real Estate Agent

Bruneck | Brunico

G E R ÄU M I G E WO H N U N G M I T V I E L P OT E N Z I A L S PA Z I O S O A P PA R TA M E N TO C O N A M P I O P OT E N Z I A L E

Schlafzimmer | camere da letto 4 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 129 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 179 m2 EEK | CE G - 170,36 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 595.000 €

E&V ID W-02RYIR

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 95

E&V ID D-000DT0

Pustertal · Terenten | Val Pusteria · Terento N E U B AU P R O J E K T F Ü R A N S Ä S S I G E - L E T Z T E V E R F Ü G B A R E E I N H E I T E N PRO G E T TO DI N U OVA COSTRUZI O N E PER I RES I DENTI - U LTI M E U N ITÀ D I S P O N I B I L I

Schlafzimmer | camere da letto 1-3 Bäder | bagni 1-2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 46 - 106 m² Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 62,35 - 158,03 m2 EEK | CE A Nature Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 96

Pustertal · Terenten | Val Pusteria · Terento BAU ERN H O F M IT G RU N DSTÜ CK EN I N I DY LLI SCH ER L AG E MASO CO N TERREN I I N P OS IZI O N E I DI LLIACA

Schlafzimmer | camere da letto 4 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca.190 m² Grundstück | terreno ca. 37.879 m2 EEK | CE G - 175 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02R6IQ

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 97

Pustertal · Percha | Val Pusteria · Perca E X K L U S I V E P E N T H O U S E WO H N U N G M I T K R O N P L AT Z B L I C K E S C L U S I VO AT T I C O C O N V I S TA S U L P L A N D E C O R O N E S

E&V ID W-02N68Z

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 122 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 182 m2 Terrasse | terrazza ca. 68 m2 EEK | CE A Nature Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 98

Pustertal · Percha | Val Pusteria · Perca E X K L U S I V E G A R T E N WO H N U N G M I T K R O N P L AT Z B L I C K A P PA R TA M E N TO C O N G I A R D I N O E V I S TA S U L P L A N D E C O R O N E S

Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 133 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 190 m2 Garten | giardino ca. 165 m2 EEK | CE A Nature Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02N699

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 99

E&V ID W-02RPQ2

Pustertal · Percha | Val Pusteria · Perca T R A D I T I O N E L L E R H O F I N E I N M A L I G E R PA N O R A M A L AG E M A S O T R A D I Z I O N A L E I N U N A P O S I Z I O N E PA N O R A M I CA U N I CA

Wohnfläche | superficie abitabile ca. 110 m2 Grundstück | terreno ca. 195.992 m2 EEK | CE G - 171 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 100

Pustertal · Olang | Val Pusteria · Valdaora M O D E R N E S P E N T H O U S E M I T F R E I E R AU S S I C H T AT T I C O M O D E R N O C O N V I S TA PA N O R A M I CA

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 87 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 130 m2 EEK | CE A - 29 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 780.000 €

E&V ID W-02SGU6

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 101

Rasen-Antholz | Rasun-Anterselva N E U E AT T I K AWO H N U N G M I T B E R G PA N O R A M A N U OVO AT T I C O C O N V I S TA PA N O R A M I CA

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 1 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 71 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 124 m2 EEK | CE A - 17 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 590.000 €

E&V ID W-02R3TJ

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 102

E&V ID W-02T3U7

Pustertal · Taisten | Val Pusteria · Tesido KLEINES JUWEL MITTEN IM GRÜNEN U N P I C C O LO G I O I E L LO I N M E Z ZO A L V E R D E

Schlafzimmer | camere da letto 6, Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 245 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 260 m2, Garten | giardino ca. 3.352 m2 EEK | CE in Ausarbeitung - in elaborazione Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 103

Pustertal · Niederdorf | Val Pusteria · Villabassa B A H N H ÄU S L CA S E T TA F E R R OV I A R I A

Schlafzimmer | camere da letto 4 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 150 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 250 m2 Grundstück | terreno ca. 660 m2 EEK | CE C - 69 kWh/(m²*a) Preis | prezzo 900.000 €

E&V ID W-02RNMJ

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 104

Pustertal · Toblach | Val Pusteria · Dobbiaco Z W E I WO H N U N G E N I N E I N E M N E U B AU P R O J E K T

D U E A P PA R TA M E N T I I N U N P R O G E T TO D I N U OVA C O S T R U Z I O N E

Schlafzimmer | camere da letto 2 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 100-110 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 128 m2 EEK | CE A Nature Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02TC4A E&V ID W-02TC3M

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 105

Pustertal · Toblach | Val Pusteria · Dobbiaco M A L E R I S C H E T R AU M WO H N U N G M I T B E E I N D R U C K E N D E M D O LO M I T E N - PA N O R A M A P I T TO R E S C O A P PA R TA M E N TO DA S O G N O C O N V I S TA S U L L E D O LO M I T I

Schlafzimmer | camere da letto 4 Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 160 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 217 m2 EEK | CE C - 94 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02MJ7P

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com

Gadertal · Welschellen | Val Badia · Rina A LT E S B AU E R N H AU S M I T D O LO M I T E N - PA N O R A M A A N T I C O M A S O C O N V I S TA PA N O R A M I CA S U L L E D O LO M I T I

Schlafzimmer | camere da letto 4 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 107 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 188 m2 Grundstück | terreno ca. 1.180 m2 EEK | CE G - 259 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02PJLV

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 107

Gadertal · St. Vigil | Val Badia · San Vigilio B AU E R N H O F M I T F E R I E N WO H N U N G E N I N D E N D O LO M I T E N M A S O C O N A P PA R TA M E N T I P E R VACA N Z E N E L L E D O LO M I T I

E&V ID W-02HQKS

Schlafzimmer | camere da letto 11 Bäder | bagni 10 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 500 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 955 m2 Grundstück | terreno ca. 1.520 m2 EEK | CE D - 89,57 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 108

E&V ID W-02QJ3I

Gadertal · Wengen | Val Badia · La Valle A L L E I N S T E H E N D E S H AU S M I T D O LO M I T E N - PA N O R A M A CA S A I N D I P E N D E N T E C O N V I S TA PA N O R A M I CA S U L L E D O LO M I T I

Schlafzimmer | camere da letto 6, Bäder | bagni 3 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 180 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 300 m2, Grundstück | terreno ca. 511 m2 EEK | CE G - 208,19 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 109

Gadertal · Corvara | Val Badia · Corvara C H A R M A N T E WO H N U N G I M C H A L E T S T I L A F FA S C I N A N T E A P PA R TA M E N TO I N S T I L E C H A L E T

Schlafzimmer | camere da letto 1 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 72 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 101 m2 EEK | CE G - 46 kWh/(m²*a) Preis | prezzo auf Anfrage - su richiesta

E&V ID W-02SYNK

Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 110

Pustertal · Pfalzen | Val Pusteria · Falzes M O D E R N E M I E T WO H N U N G I N G U T E R L AG E F Ü R A N S Ä S S I G E

LO M CA IET ZI E O NE

APPARTAMENTO MODERNO IN AFFITTO IN UNA BUONA POSIZIONE PER RESIDENTI

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Schlafzimmer | camere da letto 3 Bäder | bagni 2 Wohnfläche | superficie abitabile ca. 142 m2 Gesamtfläche | superficie commerciale ca. 190 m2 Terrasse | terrazza ca. 40 m2 EEK | CE A - 12 kWh/(m²*a) Miete | affitto 1.750 € pro Monat/mese Bruneck - Brunico | +39 0474 77 29 11 | Bruneck@engelvoelkers.com 111

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Cortina d'Ampezzo Cara lettrice, caro lettore, mentre altre città e paesi con la fine del caldo si svuotano, a Cortina d’Ampezzo, le temperature rigide infondono nuova vita al paese, magico soprattutto nella stagione fredda. Non è un caso che il comune sia conosciuto come la “Perla delle Dolomiti”: lusso ed esclusività si uniscono ad aspetti rurali, creando qualcosa di straordinario. Cortina d’Ampezzo è nota non solo per i suoi paesaggi pittoreschi e le numerose attività sportive che offre, ma anche per l’atmosfera romantica che si respira in paese. Godetevi una tazza di tè in una delle graziose e originali caffetterie del centro, incorniciate dalla vista del paesaggio montano innevato. Qui troverete anche il nostro nuovo shop Engel & Völkers in Piazza Pittori Fratelli Ghedina, 16.

Cordiali saluti Il Vostro Team di Engel & Völkers Cortina d'Ampezzo

Dear Reader, while other towns and villages empty out when the hot weather ends, Cortina d'Ampezzo literally comes to life in the cold season. It is not for nothing that the town is called the "Pearl of the Dolomites": luxury and exclusivity combined with rural aspects make it something extraordinary. Cortina d'Ampezzo is known not only for its picturesque landscapes and numerous sports activities, but also for the romantic atmosphere of the village. Enjoy a cup of tea in one of the pretty and original cafés in the centre, framed by the view of the snow-covered mountains. Here you will also find our new shop Engel & Völkers in Piazza Pittori Fratelli Ghedina, 16.

Sincerely Your Team Engel & Völkers Cortina d'Ampezzo

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IL NOSTRO TEAM

C O R T I N A D 'A M P E Z ZO

OUR TEAM

Piazza Pittori Fratelli Ghedina, 16 | 32043 Cortina d'Ampezzo +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com | www.engelvoelkers.com/cortinadampezzo

Luca De Santa Office Manager

Barbara Sponsale Real Estate Agent

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Gyada Lanaro Team Assistant

Grazia Franchi Real Estate Agent

Cortina d'Ampezzo

U N A F I N E S T R A S U L L A PA S S EG G I ATA A W I N D OW O N T H E PAT H WAY

Camere da letto | bedrooms 1 Bagni | bathrooms 1 Superficie abitabile | living area ca. 44,5 m2 Superficie commerciale | total area ca. 50 m2 CE F - 213.33 kWh/(m²*a) Prezzo | price 850.000 €

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Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 115

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Cortina d'Ampezzo C I A S A N I VA L I S

Camere da letto | bedrooms 2 Bagni | bathrooms 3 Superficie abitabile | living area ca. 120 m2 Superficie commerciale | total area ca. 152 m2 Terrazza | terrace ca. 52 m2 CE A+ Prezzo | price 2.500.000 € Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 116

Cortina d'Ampezzo CHALET TRA I MONTI C H A L E T I N T H E M O U N TA I N S

E&V ID W-02L635

Camere da letto | bedrooms 9 Bagni | bathrooms 10 Superficie abitabile | living area ca. 720 m2 Superficie commerciale | total area ca. 800 m2 Giardino | garden ca. 4.500 m2 CE D - 164,68 kWh/(m²*a) Prezzo | price su richiesta - on request Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 117

Cortina d'Ampezzo

A P PA R TA M E N TO N E L F I E N I L E D I P E Z I È A PA R T M E N T I N T H E B A R N O F P E Z I È

Camere da letto | bedrooms 3 Bagni | bathrooms 3 Superficie commerciale | total area ca. 144,5 m2 Giardino | garden ca. 24 m2 CE A Prezzo | price 2.300.000 €

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Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 118

E&V ID W-02R7WX

Cortina d'Ampezzo CIASA MAJON

Camere da letto | bedrooms 2, Bagni | bathrooms 3 Superficie commerciale | total area ca. 130 m2 Terrazza | terrace ca. 6 m2 CE A Prezzo | price 2.100.000 €

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Camere da letto | bedrooms 2, Bagni | bathrooms 2 Superficie abitabile | living area ca. 99 m2 Superficie commerciale | total area ca. 104 m2 Terrazza | terrace ca. 12 m2 CE E - 183,03 kWh/(m²*a) Prezzo | price 390.000 € Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 120

San Vito di Cadore A P PA R TA M E N TO N E L C U O R E D E L L E D O LO M I T I A PA R T M E N T I N T H E H E A R T O F D O LO M I T E S

Camere da letto | bedrooms 1 Bagni | bathrooms 1 Superficie abitabile | living area ca. 66 m2 Superficie commerciale | total area ca. 78 m2 CE C - 214,18 kWh/(m²*a) Prezzo | price 490.000 €

E&V ID W-02RZ9V

Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 121

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San Vito di Cadore E S C L U S I VA R E A L I Z Z A Z I O N E I M M O B I L I A R E E XC L U S I V E R E A L E S TAT E D E V E LO P M E N T

Camere da letto | bedrooms 3, Bagni | bathrooms 3 Superficie abitabile | living area ca. 190 m2 Superficie commerciale | total area ca. 216 m2 Giardino | garden ca. 114 m2 CE A Prezzo | price 1.570.000 € Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 122

Vodo di Cadore A M P I O AT T I C O DA L FA S C I N O A N T I C O E M O D E R N O S PAC I O U S AT T I C W I T H O L D A N D M O D E R N C H A R M

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Camere da letto | bedrooms 2 Bagni | bathrooms 2 Superficie abitabile | living area ca. 110 m2 Superficie commerciale | total area ca. 136 m2 CE E - 208,89 kWh/(m²*a) Prezzo | price su richiesta - on request

Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 123

Cortina d'Ampezzo A F FA S C I N A N T E P R O P R I E TÀ , A F F I T TO B R E V E A LTA S TAG I O N E

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Camere da letto | bedrooms 2 Bagni | bathrooms 2 Superficie abitabile | living area ca. 80 m2 Superficie commerciale | total area ca. 90 m2 Terrazza | terrace ca. 3 m2 CE F - 329 kWh/(m²*a) Affitto | rent su richiesta - on request Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 124

Cortina d'Ampezzo V I C I N O A L L E P I S T E DA S C I

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Camere da letto | bedrooms 2 Bagni | bathrooms 1 Superficie abitabile | living area ca. 53 m2 Superficie commerciale | total area ca. 60 m2 Terrazza | terrace ca. 3 m2 CE G - 493,08 kWh/(m²*a) Affitto | rent su richiesta - on request Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 125

Cortina d'Ampezzo N E L C U O R E D E L C E N T R O E D E L L E P I S T E DA S C I

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Camere da letto | bedrooms 3 Bagni | bathrooms 3 Superficie abitabile | living area ca. 120 m2 Superficie commerciale | total area ca. 150 m2 Giardino | garden. 20 m2 CE B - 107,05 kWh/(m²*a) Affitto | rent su richiesta - on request Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 126

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Camere da letto | bedrooms 4 Bagni | bathrooms 4 Superficie abitabile | living area ca. 126 m2 Superficie commerciale | total area ca. 153 m2 Terrazza | terrace ca. 4 m2 CE E - 176,31 kWh/(m²*a) Affitto | rent su richiesta - on request Cortina d'Ampezzo | +39 0436 86 14 51 | Cortina@engelvoelkers.com 127

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IMPRESSUM IMPRINT

Redaktion | Redazione Real Estate International GmbH-Srl | Licence Partner Engel & Völkers Italia Srl Rechtssitz/Sede Legale: Via T.A. Edison Str. 15 | 39100 Bozen - Bolzano 2023: Zweite Auflage - Seconda Edizione

Design & Koordination | Design & Coordinamento Kevin Friesenecker - Sarah Senn

Fotografie | Fotografia Daniel Töchterle, Christian Gufler, Gianluca Minchiello, Elisa Marmugi Nicolas Josè, Jonas Gufler

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