Private Residences 2025

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Private Residences G STA AD | G EN E VA | L A CÔTE

Editorial · Éditorial It is with immense pride and delight that we unveil the inaugural edition of Private Residences Gstaad, Geneva and La Côte, launched on the occasion of the Hublot Polo Gold Cup Gstaad 2025. In this edition, we invite you to discover three fascinating regions through a carefully curated selection of exceptional properties currently available for sale. At the same time, we are pleased to offer exclusive insights into the real estate markets of these prestigious locations. Prepare to be inspired by some of the most captivating residences from the peaceful and picturesque Gstaad region, one of Switzerland’s most prestigious holiday and residential destinations, to the idyllic setting of La Côte, where rural charm meets urban convenience along the northern shores of Lake Geneva and the vibrant city of Geneva, that combines economic strength, political stability, and an unparalleled quality of life.

We are delighted to share this journey with you and hope that each page sparks your desire to experience the exclusive lifestyle these remarkable regions have to offer.

C’est avec une grande fierté et un immense plaisir que nous vous dévoilons l’édition inaugurale de Private Residences Gstaad, Genève et La Côte, lancée à l’occasion du Hublot Polo Gold Cup Gstaad 2025. Dans ce numéro, nous vous invitons à découvrir trois régions fascinantes à travers une sélection soignée de propriétés d’exception actuellement proposées à la vente. Parallèlement, nous sommes heureux de vous offrir un aperçu exclusif des marchés immobiliers de ces lieux prestigieux. Laissez-vous inspirer par certaines des résidences les plus remarquables, de la paisible et pittoresque région de Gstaad, l’une des destinations de villégiature et de résidence les plus prestigieuses de Suisse, au cadre idyllique de La Côte, où le charme rural se marie à la commodité urbaine sur les rives nord du lac Léman, jusqu’à la ville dynamique de Genève, alliant puissance économique, stabilité politique et qualité de vie incomparable.

Nous sommes ravis de partager ce voyage avec vous et espérons que chaque page éveillera en vous le désir de découvrir et de vivre le style de vie exclusif que ces régions d’exception ont à offrir.

Best regards | Cordialement Your Engel & Völkers Teams from Gstaad, Geneva & La Côte Votre équipe Engel & Völkers de Gstaad, Genève et La Côte

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01 Gstaad · Gstaad Residences for Sale Résidences à vendre Property market overview Aperçu du marché immobilier

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02 Geneva · Genève Residences for Sale Résidences à vendre Property market overview Aperçu du marché immobilier

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03 La Côte · La Côte Residences for Sale Résidences à vendre Property market overview Aperçu du marché immobilier

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34 00

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Discover more about Gstaad En découvrir davantage sur Gstaad

étoilée au guide Michelin, ses boutiques de luxe, ses écoles privées de prestige et son art de vivre tout au long de l’année. Mais ce qui la distingue véritablement, c’est la manière dont elle conjugue harmonieusement luxe raffiné et patrimoine suisse préservé, des Chalets en bois et fermes de montagne aux traditions fromagères et festivals culturels intimistes.

Engel & Völkers Gstaad proudly offers a portfolio of distinctive properties in this exceptional Alpine region, extending from Zweisimmen to Château-d’Oex, across the language and cantonal border into the Pays ­d ’Enhaut.

Engel & Völkers Gstaad propose un portefeuille de propriétés d’exception dans cette région alpine unique, s’étendant de Zweisimmen à Château-d’Oex, franchissant les frontières linguistiques et cantonales jusqu’au Pays-d’Enhaut.

In summer, outdoor lovers can enjoy hiking, biking, paragliding, and tranquil moments by mountain lakes and rivers. Traditional restaurants offer a taste of the region’s culinary heritage, best enjoyed after a scenic train ride on the legendary GoldenPass Line.

En été, les amoureux de la nature peuvent s’adonner à la randonnée, au vélo, au parapente ou à de paisibles moments au bord des lacs et rivières de montagne. Les restaurants traditionnels et rustiques invitent à découvrir les saveurs du terroir, idéalement après un trajet pittoresque à bord de la légendaire ligne GoldenPass. En hiver, la région se transforme en un véritable paradis pour le ski, le snowboard, le ski de fond et les après-skis chaleureux dans les salons douillets des Chalets. Les villages de Saanen, Schönried et Rougemont offrent chacun leur propre rythme, allant du refuge paisible à la vie de famille en passant par les escapades sportives en montagne.

In winter, the area transforms into a paradise for skiing, snowboarding, cross-country trails, and après-ski gatherings in cozy Chalet lounges. The villages of Saanen, Schönried, and Rougemont each offer their own unique rhythm, from quiet retreat to family life to sport-focused mountain escapes.

G S TA A D | G S TA A D

Where Luxury Finds Its Home Là où le luxe trouve sa demeure

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lin-starred gastronomy, designer boutiques, prestigious boarding schools, and year-round outdoor lifestyle. Yet what sets it apart is the way it harmoniously merges refined luxury with a preserved, authentic Swiss heritage, from wooden Chalets and mountain farms to cheese-making traditions and intimate cultural festivals.

Sparkle, sophistication, and stunning Chalets, the Saanenland region together with Pays d’Enhaut, stands as one of the most popular destinations in the Swiss Alps. With its blend of rustic alpine charm and understated elegance, this region has long captivated a discerning international clientele in search of serenity, exclusivity, and natural beauty.

Éclat, sophistication et Chalets somptueux : la région du Saanenland, en harmonie avec le Pays-d’Enhaut, s’impose comme l’une des destinations les plus prisées des Alpes suisses. Alliant charme alpin rustique et élégance discrète, cette région séduit depuis longtemps une clientèle internationale exigeante en quête de sérénité, d’exclusivité et de beauté naturelle.

Anchored by the world-famous village of Gstaad, the region is celebrated for its five-star hotels, Miche-

Ancrée par le célèbre village de Gstaad, la région est renommée pour ses hôtels cinq étoiles, sa gastronomie

Château-d’Oex and Pays d’Enhaut offer year-round recreational opportunities, from mountain biking and rafting in summer to skiing and snowshoeing in winter.

Its growing reputation as a cultural and nature-focused retreat makes it a hidden gem for real estate investment.

Château-d’Oex en particulier propose des activités récréatives toute l’année, du VTT et du rafting en été au ski et aux randonnées en raquettes en hiver. Sa réputation croissante en tant que havre culturel et naturel en fait un joyau caché pour l’investissement immobilier.

Whether you are seeking an elegant ski-in/ski-out residence, a secluded holiday retreat, or a permanent family home, Engel & Völkers Gstaad is your trusted partner. With our local expertise, multilingual service, and access to exclusive listings, we are here to help you find, sell or rent your property with discretion, dedication, and passion.

Que vous soyez à la recherche d’une élégante résidence ski-in/ski-out, d’un refuge de vacances isolé ou d’un foyer familial permanent, Engel & Völkers Gstaad est votre partenaire de confiance. Grâce à notre expertise locale, notre service multilingue et notre accès aux biens les plus exclusifs, nous vous accompagnons dans l’achat, la vente ou la location de votre propriété avec discrétion, engagement et passion.

From timeless Chalets to contemporary architectural gems, we offer more than real estate, we open the door to a lifestyle defined by privacy and the pure beauty of our region.

Des Chalets intemporels aux joyaux d’architecture contemporaine, nous offrons bien plus que de l’immobilier : nous vous ouvrons les portes d’un art de vivre fait de prestige, d’intimité et de beauté alpine pure.

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Gstaad

Schönried

For property owners and buyers, Gstaad represents the peak of luxury living with its exclusive boutiques, hotels, fine dining, and prestigious international schools. Owning a home here means access to ski slopes and a vibrant cultural calendar, enhancing both lifestyle and investment potential. Properties in Gstaad hold strong value due to its global reputation and yearround appeal.

Ideal for families and active buyers, Schönried combines access with a friendly village atmosphere. Properties here appeal to those seeking an active lifestyle paired with a welcoming community. The area’s well-developed infrastructure and recreational options also make it a promising location for holiday rentals.

Pour les propriétaires et les acquéreurs, Gstaad incarne le summum du luxe, avec ses boutiques exclusives, ses hôtels de prestige, sa gastronomie raffinée et ses écoles internationales renommées. Posséder une propriété ici, c’est bénéficier d’un accès direct aux pistes de ski et à un calendrier culturel riche, ce qui valorise à la fois le mode de vie et le potentiel d’investissement. Les biens immobiliers à Gstaad conservent une forte valeur grâce à la renommée mondiale de la région et à son attrait tout au long de l’année.

Saanen Saanen offers buyers a chance to own charming traditional Swiss homes in a peaceful village setting, just minutes from Gstaad’s luxury amenities. Its authentic Alpine character and community provide an excellent environment for both primary residences and holiday homes.

Real estate here offers a balance between tranquillity and convenience, making it a smart choice for discerning buyers.

Saanen offre aux acheteurs la possibilité d’acquérir des maisons suisses traditionnelles, pleines de charme, dans un cadre paisible à quelques minutes seulement prestations luxueuses de Gstaad. Son caractère alpin authentique et son ambiance villageoise en font un lieu idéal pour une résidence principale ou secondaire. Le marché immobilier y présente un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité, séduisant les acquéreurs les plus exigeants.

Sparkle, Sophistication, and Stunning Chalets Éclat, Élégance et Chalets d’Exception 8

Parfait pour les familles et les amateurs d’activités en plein air, Schönried allie accessibilité et atmosphère conviviale. Les propriétés de cette région attirent ceux qui recherchent un style de vie actif, tout en profitant d’une communauté accueillante. Son infrastructure bien développée et ses nombreuses activités de loisirs en font également un emplacement prometteur pour les résidences de vacances.

Rougemont Buyers interested in scenic beauty and traditional charm will appreciate Rougemont’s alpine meadows and authentic village feel. Real estate in Rougemont often features classic architecture and proximity to outdoor activities, attracting buyers who value a serene environment. Its cultural heritage adds unique character, enhancing the appeal and potential value of properties.

Les acheteurs en quête de beauté naturelle et d’authenticité seront charmés par les prairies alpines et l’ambiance typiquement suisse de Rougemont. L’immobilier local se distingue par son architecture traditionnelle et sa proximité avec la nature, attirant ceux qui recherchent un environnement paisible. Son patrimoine culturel confère à chaque bien une valeur ajoutée unique et durable.

Château-d’Oex Château-d’Oex offers owners and buyers year-round lifestyle options, from hiking and paragliding in summer to skiing in winter. The area’s vibrant events and strong community spirit make it attractive for both full-time residents and vacation homeowners.

Château-d’Oex séduit par sa richesse d’activités tout au long de l’année : randonnées, parapente l’été, ski l’hiver.

Son calendrier d’événements animé et son fort esprit communautaire en font un lieu prisé aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

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Gstaad LU X U R I O U S , N E W C H A L E T This luxurious Chalet close to the center of Gstaad ­features four floors, two south-facing balconies, a large terrace, a private garden, sauna, gym, a separate studio with kitchenette, and an elegant kitchen with a La CornueFé oven. Are you ready to discover your perfect holiday home? Ce Chalet de luxe à deux pas du centre de Gstaad dispose de quatre étages, de deux balcons orientés au sud, d’une grande terrasse, d’un ­jardin privé, d’un sauna, d’une salle de sport, un studio indépendant avec kitchenette, et d’une ­cuisine élégante équipée d’un four La Cornue. Ce lieu pourrait-il être celui de vos vacances de rêve?

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Surface living area approx. 340 m², total surface approx. 620 m², plot surface approx. 550 m², 3 bedrooms, 1 studio, 4 bathrooms, partly air-conditioned, balcony, elevator, terrace, south facing, spacious garage, year of construction 2023, asking price on request Superficie habitable +/– 340 m², superficie totale +/– 620 m², superficie du terrain +/– 550 m², 3 chambres, 1 studio, 4 salles de bains, air conditionné partiel, balcon, ascenseur, terrasse, orientation sud, garage spacieux, année de construction 2023, prix de vente sur demande E&V ID W-02R5TC

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Gstaad | +41 33 655 65 05 | Gstaad@engelvoelkers.com

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Gstaad C H A L E T V I E I L L E FO R G E History and luxury meet in this Gstaad townhouse, just steps from the Promenade. Are you looking for a unique project opportunity in the heart of Gstaad, featuring elegant, private spaces and a terrace with stunning alpine views? Then look no further – embrace refined mountain living and start your project today!

Cette maison historique à Gstaad allie avec soin luxe et intimité. Vous recherchez une opportunité de projet unique au cœur de Gstaad, avec des espaces privés et élégants ainsi qu’une terrasse offrant une vue imprenable sur les Alpes? Ne cherchez plus, adoptez l’art de vivre alpin et lancez votre projet dès aujourd’hui!

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Surface living area approx. 348 m², total surface approx. 438 m², plot surface approx. 210 m², 5 bedrooms, 6 bathrooms, fireplace, elevator, balcony, independent studio flat, spa and fitness area, mountain view, 2 garage spaces nearby, asking price upon request Superficie habitable +/– 348 m², superficie totale +/– 438 m², superficie du terrain +/– 210 m², 5 chambres, 6 salles de bains, cheminée, ascenseur, balcon, logement intégré, espace spa et fitness, vue sur les montagnes, 2 places de parking intérieur, prix sur demande E&V ID W-02SGTT

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Rougemont H OT E L R E S I D E N C E | R É S I D E N C E À L’ H ÔT E L

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Lauenen R E N OVAT E YO U R D R E A M C H A L E T | R É N OV E Z VOT R E C H A L E T D E R Ê V E

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Surface living area approx. 204 m², 3 bedrooms, 3 bathrooms, private laundry room, elevator, fireplace, south-­ facing terrace, 3 garage spaces, sauna, cinema room, asking price on request Superficie habitable +/– 204 m², 3 chambres, 3 salles de bains, buanderie ­privée, ascenseur, cheminée, terrasse orientée au sud, année de construction 2023, 3 places de garage, sauna, salle de cinéma, prix de vente sur demande E&V ID W-02OIIY

Surface living area approx. 280 m², total surface approx. 330 m², plot surface approx. 746 m², 5 bedrooms, 5 bathrooms, elevator, 2 garage boxes, heat pump, year of construction 1986, last modernisation / restoration 1996, asking price upon request Superficie habitable +/– 280 m², superficie totale +/– 330 m², superficie du terrain +/– 746 m², 5 chambres, 5 salles de bains, ascenseur, 2 garages fermés, pompe à chaleur, année de construction 1986, dernière modernisation / restauration 1996, prix de vente sur demande E&V ID W-030NLL

Gstaad | +41 33 65565 05 | Gstaad@engelvoelkers.com

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Château D’Oex M AG N I F I C EN T A L PI N E FA M I LY R E T R E AT Discover this elegant Apartment, combining modern comfort with stylish design. It features an open layout, a modern kitchen, a cozy fireplace, and a large terrace with stunning mountain views. You can enjoy the private garden, multiple parking options, and plenty of space for a luxurious living experience.

Découvrez cet élégant Appartement, alliant confort moderne et design. Il dispose d’un espace ouvert, d’une cuisine moderne, d’une cheminée chaleureuse et d’une grande terrasse avec vue sur la montagne. Vous pourrez savourer le calme du jardin privé, plusieurs places de parking intérieur et beaucoup d’espace pour une vie luxueuse.

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Surface living area approx. 274 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, fire place, elevator, private laundry room outside apartment, independent large bedroom with en-suite bathroom, heat pump (underfloor heating), 3 garage spaces, year of construction 2012, asking price on request Superficie habitable +/– 274 m², 4 chambres, 4 salles de bains, cheminée, ascenseur, buanderie privée hors l’appartement, spacieuse chambre indépendante avec salle de bains, pompe à chaleur (chauffage par le sol), 3 places de garage, année de construction 2012, prix de vente sur demande E&V ID W-02UP8P

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Gstaad | +41 33 655 65 05 | Gstaad@engelvoelkers.com

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Residential property market report 2025 Rapport du marché de l’immobilier résidentiel 2025

Price comparison for developed plots within the price range CHF/m² 8’000 – 50’000

Boltigen very high high medium

Zweisimmen

Rougemont

16’788

67.2%

0.7%

CHF 1’333’000

CHF 1’849’000

Population

Home ownership rate

Vacancy rate apartments/ detached homes

Median price apartments

Median price detached homes

St. Stephan

Gstaad / Saanen

Rossinière Château-d'Oex

Lenk

Source: Wüest Partner AG | MS region Saanen-Obersimmental

Lauenen Gsteig

Transaction price development Entwicklung Transaktionspreise Detached homes Einfamilienhäuser

180

180

160

160 1. Quartal Index 1st quarter2014 2014==100 100

1. Quartal Index 1st quarter2014 2014==100 100

Transaction price development Entwicklung Transaktionspreise Apartments Eigentumswohnungen

140 120 100 80

Q3 2014

Q3 2016

Q3 2018

Q3 2020

Q3 2022

Saanen / Saanen

140 120 100 80

Q3 2024

Musterstadt Saanen-ObersimmentalMusterstadtGreater Bern

Overview of apartment and house prices by location

Q3 2014

Q3 2016

Q3 2018

Q3 2020

Q3 2022

Quelle: Wüest Source: WüestPartner PartnerAG AG

Houses/villas CHF

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

30’000

14.0 million

50’000

22.0 million

20’000

12.0 million

45’000

14.0 million

15’000

6.0 million

30’000

10.0 million

Q3 2024

Musterstadt MusterstadtGreater Bern Saanen-Obersimmental Quelle: Wüest Source: WüestPartner PartnerAG AG

Transaction development MS region Saanen-Obersimmental Entwicklung Transaktionen MS-Region Musterstadt Detached homes and apartments Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser

Saanen / Gstaad

Apartments CHF/m²

Lauenen / Saanen

Riviera-Pays-d’Enhaut / Rougemont

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

20’000

8.0 million

24’000

10.0 million

15’000

6.0 million

18’000

8.0 million

10’000

4.0 million

12’000

5.0 million

Source: Engel & Völkers Gstaad reference values

upscale segment

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top price segment

mid-price segment

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Development trend

15 10 5 0

Q1 2020

Q2 2020

Q3 2020

Q4 2020

Q1 2021

Q2 2021

Q3 2021

Apartments Detached homes Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Source: Wüest Partner Quelle: WüestAG Partner AG

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Q4 2021

Q1 2022 2022

Q2 2022 2022

Q3 2022 2022

Q4 2022 2022

Q1 2023 2023

Q2 Q2 2023 2023

Q3 Q3 2023 2023

Q4 Q4 2023 2023

Q1 Q1 2024 2024

Q2 Q2 2024 2024

Q3 Q3 2024 2024

“Currently, while fewer buyers are willing to pay any price, sellers can still achieve their asking prices, especially in desirable locations. Demand continues to outstrip supply, which is expected to lead to a slight increase in property prices in 2025. The property market in our region remains attractive, particularly for intergenerational wealth accumulation and long-term appreciation potential. Over the past 20 years, prices per square metre in prime locations have increased by more than 70% – a clear indication of the stability and growth potential of this market.”

Marie Di Carlo | Engel & Völkers Gstaad Gstaad@engelvoelkers.com | +41 33 655 65 05

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historic Old Town and elegant lakeshore residences to charming countryside villas in the Canton’s tranquil villages.

In summer, the region invites you to sail on the lake, explore the scenic Lavaux vineyards, or hike along panoramic trails with views stretching into France. Gourmet restaurants and luxury boutiques complete the experience, all set against the cosmopolitan backdrop of a city at the crossroads of Europe.

Discover more about Geneva En découvrir davantage sur Genève

In winter, nearby ski resorts like Gstaad, Verbier or Crans-Montana are easily accessible, offering worldclass alpine escapes within a short drive. Whether seeking cultural sophistication, international connectivity, or serene lakeside living, the Geneva region offers a lifestyle that is both elevated and effortlessly refined.

G E N E VA | G E N È V E

Where Prestige Lives by the Lake Là où le prestige vit au bord du lac Cosmopolitan charm, lakeside elegance, and a vibrant cultural pulse, the Geneva region stands as one of Switzerland’s most iconic and internationally connected destinations.

Charme cosmopolite, élégance au bord du lac et dynamisme culturel, la région genevoise s’impose comme l’une des destinations les plus emblématiques et connectées à l’international en Suisse.

Anchored by the dynamic city of Geneva, the area is renowned for its luxury real estate, world-class hospitality, fine dining, prestigious private schools, and international institutions.

Portée par la ville dynamique de Genève, la région est réputée pour son immobilier de luxe, son hospitalité de classe mondiale, sa gastronomie raffinée, ses écoles privées prestigieuses et ses institutions internationales.

What truly distinguishes the Geneva region is its seamless fusion of urban refinement and outdoor living, where diplomatic circles meet artisanal markets, and business hubs are minutes away from vineyard-­covered hills and lakeside promenades.

Ce qui distingue véritablement Genève, c’est sa capacité à marier harmonieusement raffinement urbain et art de vivre en plein air, où les cercles diplomatiques côtoient les marchés artisanaux, et où les centres d’affaires se trouvent à quelques minutes des collines viticoles et des promenades au bord de l’eau.

Engel & Völkers Geneva offers an exclusive selection of properties throughout this exceptional region, from the

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Engel & Völkers Genève propose une sélection exclusive

The commune of Cologny, in particular, embodies the prestige and tranquility of lakeside living. Offering sweeping views over Lake Geneva and Mont Blanc, it is known for its stately villas, discreet luxury, and exceptional quality of life. With its parks, exclusive clubs, and proximity to Geneva’s cultural and financial centers, Cologny has become one of the most sought-after addresses for international families and discerning investors.

Whether you are searching for a refined lakefront residence, a serene countryside estate, or a modern piedà-terre in the heart of the city, Engel & Völkers Geneva is your trusted partner. With deep local expertise, multilingual service, and privileged access to the region’s most prestigious properties, we are here to help you buy or sell with confidence and discretion.

From historic mansions to contemporary homes, we offer more than real estate, we open the door to a ­lifestyle shaped by elegance, connectivity, and the timeless allure of Switzerland’s most cosmopolitan region.

de biens à travers cette région d’exception, des résidences élégantes au bord du lac et des demeures historiques de la Vieille Ville aux villas de charme situées dans les villages paisibles du canton.

En été, la région invite à naviguer sur le lac, explorer les vignobles en terrasses du Lavaux ou randonner sur des sentiers panoramiques offrant une vue imprenable jusqu’à la France. Restaurants gastronomiques et boutiques de luxe viennent parfaire cette expérience, sur fond de ville cosmopolite au carrefour de l’Europe.

En hiver, les stations de ski de Gstaad, Verbier ou Crans-Montana sont facilement accessibles, offrant des escapades alpines de renommée internationale à seulement quelques kilomètres. Que vous soyez en quête de sophistication culturelle, de connexions internationales ou d’une vie paisible au bord du lac, la région genevoise propose un art de vivre aussi raffiné qu’accessible.

La commune de Cologny, en particulier, incarne à merveille le prestige et la sérénité de la vie au bord du lac.

Offrant des vues imprenables sur le lac Léman et le MontBlanc, elle est réputée pour ses villas majestueuses, son luxe discret et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec ses parcs verdoyants, ses clubs exclusifs et sa proximité avec les centres culturels et financiers de Genève, Cologny est devenue l’une des adresses les plus prisées des familles internationales et des investisseurs avertis.

Que vous recherchiez une élégante propriété au bord du lac, un domaine champêtre au calme ou un pied-à-terre moderne au cœur de la ville, Engel & Völkers Genève est votre partenaire de confiance.

Grâce à notre expertise locale, notre service multilingue et notre accès privilégié aux biens les plus prestigieux de la région, nous vous accompagnons dans vos projets d’achat, ou de vente avec discrétion et professionnalisme.

Des demeures historiques aux villas contemporaines épurées, nous vous offrons bien plus qu’un bien immobilier, nous vous ouvrons les portes d’un art de vivre façonné par l’élégance, la connexion au monde et le charme intemporel de la région la plus cosmopolite de Suisse.

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Cologny

Bellevue

Cologny is the epitome of lakeside prestige, offering discerning buyers grand villas with panoramic views over Lake Geneva and the Alps. Known for its discretion, exclusivity, and proximity to Geneva’s cultural and financial institutions, Cologny attracts international families, diplomats and entrepreneurs. Its peaceful environment, green spaces, and world-class amenities make it an exceptional choice for primary residences and luxury investments. Property values remain strong, supported by high demand and limited supply.

Bellevue combines calm residential charm with strategic proximity to Geneva and its international institutions.

Surrounded by greenery and close to the lakeshore, it appeals to families and executives looking for a relaxed lifestyle with easy city access. Properties in Bellevue often feature generous plots, modern architecture, and scenic views, making them highly desirable. The town’s balance between nature and connectivity ensures longterm real estate appeal for both living and investment purposes.

Cologny incarne le prestige au bord du lac, avec ses villas d’exception offrant des vues panoramiques sur le lac Léman et les Alpes. Réputée pour sa discrétion, son exclusivité et sa proximité avec les centres culturels et économiques de Genève, la commune attire familles internationales, diplomates et entrepreneurs. Son environnement paisible, ses espaces verts et ses commodités haut de gamme en font un choix de premier ordre pour une résidence principale ou un investissement immobilier de luxe. La demande soutenue et l’offre limitée assurent la stabilité et la valeur des biens.

Bellevue associe le charme résidentiel à la proximité immédiate de Genève et de ses institutions internationales. Entourée de verdure et proche des rives du lac, la commune attire familles et cadres en quête d’un cadre de vie serein, tout en restant connecté au centre-ville.

Les propriétés, souvent dotées de grands terrains, d’une architecture moderne et de vues dégagées, sont particulièrement prisées. L’équilibre entre nature et accessibilité confère à l’immobilier de Bellevue une attractivité durable, tant pour y vivre que pour investir.

Vésenaz Vésenaz offers an ideal balance between elegant living and practical convenience. With its upscale shops, international schools nearby, and direct access to the lake, it is a favorite among families and professionals seeking a peaceful yet well-connected community. Properties range from stylish modern homes to classic estates, all within minutes of Geneva’s city center. Real estate in Vésenaz benefits from strong demand due to its exceptional quality of life and strategic location on the Left Bank.

International. Discreet. Timeless.

Internationale. Discrète. Intemporelle.

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Vésenaz offre un équilibre parfait entre élégance résidentielle et vie pratique. Avec ses commerces raffinés, la proximité d’écoles internationales et l’accès direct au lac, le village séduit les familles et les professionnels en quête d’un cadre de vie paisible, mais bien connecté. Les biens disponibles vont des villas contemporaines aux propriétés classiques, le tout à quelques minutes seulement du centre de Genève. L’immobilier à Vésenaz est très recherché, porté par une qualité de vie exceptionnelle et une localisation stratégique sur la rive gauche.

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Vésenaz PRESTIGIOUS PROPERT Y Ideally located in Vésenaz’s sought-after La Californie neighborhood, this elegant heritage-listed Villa offers a peaceful, private setting with easy access to amenities.

Set on a beautifully landscaped plot, it features spacious, light-filled interiors and has been meticulously maintained and updated.

Idéalement située dans le quartier prisé de La Californie à Vésenaz, cette élégante Villa classée monument historique offre un cadre paisible et privé avec un accès facile aux commodités. Sur un terrain paysagé, elle dispose d’intérieurs spacieux et lumineux, soigneusement entretenus et modernisés.

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Surface living area approx. 214 m², plot surface approx. 2’700 m², 5 bedrooms, 4 bathrooms, fire place, private home cinema, sauna, fully equipped fitness room, laundry room, multi-purpose workshop, asking price CHF 5’950’000 Superficie habitable +/– 214 m², superficie du terrain +/– 2’ 700 m², 5 chambres, 4 salles de bains, cheminée, salle de cinéma privée, sauna, salle de sport, buanderie, atelier créatif, prix de vente CHF 5’950’000 E&V ID W-030UO9

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Geneva | +41 22 800 00 88 | Geneva@engelvoelkers.com

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Bellevue B E AU T I F U L V I L L A N E X T TO T H E L A K E Discover this charming Villa with around 164 m² of living space, nestled in a peaceful, green setting. It features a sunny, well-maintained garden, perfect for relaxing or entertaining. A rare opportunity to enjoy comfort and tranquility in a sought-after area. Worth a visit!

Découvrez cette charmante Villa d’environ 164 m² de surface habitable, nichée dans un cadre paisible et verdoyant. Elle dispose d’un jardin ensoleillé et bien entretenu, parfait pour se détendre ou recevoir. Une occasion rare de profiter du confort et de la tranquillité dans un quartier recherché. À visiter absolument !

Surface living area approx. 164 m², plot surface approx. 550 m², 4 bedrooms, 2 bathrooms, converted attic space, ideal for a playroom or TV lounge, fully fitted basement offering additional functionality and storage, asking price CHF 2’490’000 Superficie habitable +/– 164 m², superficie du terrain +/– 550 m², 4 chambres, 2 salles de bains, espace combles aménagé, parfait pour une salle de jeux ou un salon TV, sous-sol entièrement aménagé avec une chambre supplémentaire et des espaces de rangement pratiques, prix de vente CHF 2’490’000 E&V ID W-02TNNI

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Cologny V I L L A S E R E N YA P R O J ECT | V I L L A A Villa Serenya A features a peaceful setting with luxury touches. It has a spacious living area, open kitchen, dining area with terrace, landscaped garden, master suite with balcony, three more bedrooms, and a basement with a fitness room, wine cellar, and versatile spaces for a high quality of life.

Villa Serenya A offre une ambiance paisible avec des caractéristiques haut de gamme. Elle dispose d’un grand salon, d’une cuisine ouverte, d’un espace repas avec terrasse, d’un jardin, d’une suite principale avec balcon, de trois chambres supplémentaires, ainsi que d’un sous-sol avec salle de fitness, cave à vin et espaces polyvalents.

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Surface living area approx. 231 m², plot surface approx. 779 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, balcony, terrace, garage box, swimming pool, wine cellar, fitness room, game room, built-in wardrobes, skylight, photovoltaic panels, ventilation system, home automation system, asking price CHF 4’500’000 Superficie habitable +/– 231 m², superficie du terrain +/– 779 m², 4 chambres, 4 salles de bains, balcon, terrasse, garage box, piscine, cave à vin, salle fitness de sport, salle de jeux, armoires encastrées, puit de lumière, panneaux photovoltaiques, ventilation domotique, prix de vente CHF 4’500’000 E&V ID W-0302QH

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Cologny

Cologny

V I L L A S E R E N YA P R O J ECT | V I L L A A

V I L L A S E R E N YA P R O J ECT | V I L L A B

Surface living area approx. 231 m², plot surface approx. 779 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, balcony, terrace, garage box, swimming pool, wine cellar, fitness room, game room, built-in wardrobes, skylight, photovoltaic panels, ventilation system, home automation system, asking price CHF 4’500’000 Superficie habitable +/– 231 m², superficie du terrain +/– 779 m², 4 chambres, 4 salles de bains, balcon, terrasse, garage box, piscine, cave à vin, salle fitness de sport, salle de jeux, armoires encastrées, puit de lumière, panneaux photovoltaiques, ventilation domotique, prix de vente CHF 4’500’000 E&V ID W-0302QH

Surface living area approx. 231 m², plot surface approx. 596 m², 4 bedrooms, 4 bathrooms, balcony, terrace, garage box, swimming pool, wine cellar, fitness room, game room, built-in wardrobes, skylight, photovoltaic panels, ventilation system, home automation system, asking price CH 4’200’000 Superficie habitable +/– 231 m², superficie du terrain +/– 596 m², 4 chambres, 4 salles de bains, balcon, terrasse, garage box, piscine, cave à vin, salle fitness de sport, salle de jeux, armoires encastrées, puit de lumière, panneaux photovoltaiques, ventilation, domotique, prix de vente CHF 4’200’000 E&V ID W-0302RA

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Residential property market report 2025 Rapport du marché de l’immobilier résidentiel 2025

Price comparison for developed plots within the price range CHF/m² 1’700 – 3’000

very high CollexBossy

high

Genthod

lake

0.3%

CHF 1’912’000

CHF 2’715’000

Population

Home ownership rate

Vacancy rate apartments/ detached homes

Median price apartments

Median price detached homes

Satigny Dardagny Russin

Source: Wüest Partner AG | MS region Geneva

Avully

130

120

120 1. Quartal Index 1st quarter2014 2014==100 100

1. Quartal Index 1st quarter2014 2014==100 100

130

110 100 90 80

Q3 2014

Geneva Musterstadt

Q3 2016

Q3 2018

Q3 2020

Q3 2022

Western Musterstadt Switzerland

Quelle: Wüest Source: WüestPartner PartnerAG AG

Q3 2024

Carouge (GE)

Plan-lesOuates PerlyCertoux Bardonnex

Gy Jussy

Vandœuvres

Presinge Puplinge Thônex ChêneChêne- Bourg Cologny

Genève Lancy Confignon

Meinier

Choulex

Bourgeries

Veyrier Troinex

Cologny

100 90

Geneva Musterstadt

Soral

PregnyChambésy

Genève

Onex

CollongeBellerive

Overview of apartment and house prices by location

110

80

Bernex

Leconnex Avusy

Le GrandSaconnex

Vernier

Airela-Ville

Cartigny

Chancy

Entwicklung Transaktionspreise Transaction price development Einfamilienhäuser Detached homes

Transaction price development Entwicklung Transaktionspreise Apartments Eigentumswohnungen

Corsier (GE)

Bellevue

Meyrin

24.3%

GENFERSEE

Anières

medium

524’410

Hermance

Versoix

Q3 2014

Q3 2016

Q3 2018

Q3 2020

Q3 2022

Houses/villas CHF

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

from 20’000

from 60.0 million

from 20’000

8.0 – 30.0 million

from 18’000

7.0 – 12.0 million

from 17’000

4.0 – 7.0 million

from 16’000

4.5 – 6.0 million

from 15’000

2.8 – 4.0 million

Q3 2024

Western Switzerland Musterstadt

Quelle: Source:Wüest WüestPartner PartnerAG AG

Number of transactions MS regionMusterstadt Geneva Anzahl Transaktionen MS-Region Detached homes and apartments Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser 750

Vandœuvres

Apartments CHF/m²

Collonge-Bellerive

Champel

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

from 16’000

12.0 – 40.0 million

from 18’000

9.0 – 18.0 million

from 14’000

5.0 – 9.0 million

from 16’000

7.0 – 8.0 million

from 13’000

3.5 – 5.0 million

from 13’000

–

Source: Engel & Völkers Geneva reference values

upscale segment

top price segment

mid-price segment

600

Anzahl Number Development trend

450 300 150 0 Q3 Q1 Q1Q2 Q2Q3 Q3Q4 Q4 Q1 Q1 Q2 Q2 Q3 Q3 Q4 Q4 Q1 Q1 Q2Q2 Q3Q3 Q4Q4 Q1Q1 Q2 Q2 Q3 Q3 Q4 Q4 Q1 Q1 Q2 Q2 Q3 2024 20202020 20202020 20202020 20202020 2021202120212021202120212021 20212022 20222022 20222022 2022 2022 2022 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2024 2024 2024 2024 2024 Apartments homes Eigentumswohnungen Detached Einfamilienhäuser Source: OCSTAT Quelle: Wüest Partner AG

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“The Geneva residential property market in 2025 is expected to feature high demand and limited supply, especially in the high-end and rental sectors. Property prices are expected to stabilise or increase slightly, with luxury properties remaining in demand among international buyers and well-to-do residents. Despite government efforts to increase the supply of affordable housing, this will remain challenging to find. Overall, strong demand for high-quality properties and fierce competition for rental apartments are expected.”

Costas Dambassinas | Engel & Völkers Geneva Geneva@engelvoelkers.com | +41 22 800 00 88

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A Region Steeped in Elegance and Authenticity From the historic lakeside town of Nyon to the charming communes of Coppet, Founex, Tannay, Mies, Commugny, Crans-près-Céligny, Prangins, Gland, Rolle, and Aubonne, La Côte offers a variety of atmospheres – from discreet sophistication to bucolic tranquility.

Many of these towns and villages are perched above the lake or nestled between vineyards, offering stunning views of Mont Blanc and the Alps to the south, and the Jura forested ridges to the north.

This region is characterized by its winegrowing tradition – the terraced vineyards of La Côte are part of its visual identity and cultural soul. Life here flows with the seasons: autumn grape harvests, summer lake regattas, springtime hiking in the Jura, and winter escapes to nearby alpine resorts.

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L A C ÔT E | L A C ÔT E

Refined Living Between Lake and Mountain L’Art de Vivre entre Lac et Montagnes Set between the cosmopolitan dynamism of Geneva and the cultural richness of Lausanne, La Côte is a region that gracefully combines understated luxury with timeless Swiss charm. Nestled along the northern shores of Lake Geneva (Lac Léman) and stretching inland to the base of the Jura Mountains, this exceptional area is more than a destination – it is a lifestyle.

Known for its rolling vineyards, picturesque villages, and expansive lake views, La Côte has become one of Switzerland’s most coveted residential areas. It appeals to those seeking privacy, serenity, and refined living, while still requiring quick access to urban centres, international schools, airports, and global institutions.

Here, you will find a rare balance between the peaceful rhythm of the countryside and the convenience of world-class infrastructure.

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Située entre le dynamisme cosmopolite de Genève et la richesse culturelle de Lausanne, La Côte incarne un art de vivre raffiné, dans un cadre naturel d’exception. Bordée par les rives nord du Lac Léman et s’étendant jusqu’aux contreforts du Jura, cette région exclusive est bien plus qu’un lieu de résidence – c’est un mode de vie à part entière.

Réputée pour ses vignobles en pente douce, ses villages pittoresques et ses vues panoramiques sur le lac, La Côte figure parmi les régions résidentielles les plus prisées de Suisse. Elle séduit une clientèle à la recherche de calme, de discrétion et de qualité de vie, sans faire de compromis sur l’accès aux infrastructures internationales, aux écoles privées, aux transports, ou aux grandes institutions.

Despite its natural serenity, La Côte is far from isolated.

The CFF train lines and A1 motorway connect its towns seamlessly to Geneva and Lausanne, while Geneva International Airport is typically less than 30 minutes away. This makes the region a popular home base for international professionals, diplomats, entrepreneurs, and artists.

A Magnet for International Residents La Côte has become a natural extension of Geneva’s international community, attracting residents who appreciate the blend of privacy, space, and proximity to the global institutions of the UN, WTO, WHO, and a multitude of multinational headquarters.

The presence of prestigious international schools – such as the International School of Geneva (La Châtaigneraie), Institut Le Rosey (Rolle), La Côte International School (Aubonne), and Collège du Léman (Versoix) – makes the region particularly attractive to families seeking elite education in a safe and inspiring setting.

Discretion and high living standards have earned La Côte its reputation as a refined retreat. Here, architect-designed villas, historical estates, and modern lakefront residences are harmoniously integrated into the landscape, often with generous gardens, panoramic terraces, and private lake access. Many proper-

Une Région d’Élégance et d’Authenticité De la ville historique de Nyon aux charmantes communes de Coppet, Founex, Tannay, Mies, Commugny, Crans-près-Céligny, Prangins, Gland, Rolle et Aubonne, La Côte offre une diversité de paysages et d’ambiances, entre raffinement discret et nature bucolique. Beaucoup de ces localités sont perchées au-dessus du lac ou nichées entre les vignes, offrant des vues à couper le souffle sur le Mont-Blanc et les Alpes, tandis que les forêts du Jura assurent un cadre verdoyant et paisible.

Ancrée dans la tradition viticole, La Côte vit au rythme des saisons : vendanges en automne, régates sur le lac en été, randonnées dans le Jura au printemps, escapades alpines en hiver. Ce lien étroit avec la nature et le terroir lui confère un cachet inimitable.

Parfaitement connectée, La Côte n’en demeure pas moins sereine. Grâce aux lignes CFF et à l’autoroute A1, les communes sont rapidement reliées à Genève, Lausanne ou l’Aéroport international de Genève. Un emplacement stratégique qui en fait le choix privilégié de diplomates, chefs d’entreprise, familles internationales et artistes en quête de qualité de vie.

Une Clientèle Internationale Exigeante Extension naturelle du bassin de vie genevois, La Côte attire une population cosmopolite recherchant espace, sécurité, confidentialité et proximité avec les sièges des grandes organisations internationales telles que l’ONU, l’OMC ou l’OMS. Les écoles privées les plus prestigieuses sont également implantées dans la région : l’École Internationale de Genève (La Châtaigneraie), l’Institut Le Rosey (Rolle), La Côte International School (Aubonne) ou encore le Collège du Léman (Versoix). Un argument de poids pour les familles souhaitant offrir à leurs enfants une éducation d’élite dans un environnement multiculturel et sécurisé.

Le parc immobilier se compose de propriétés de prestige harmonieusement intégrées à leur environnement : villas contemporaines, maisons de maître historiques, ou encore résidences au bord du lac avec jardins paysagers, terrasses panoramiques et accès privé au Léman. L’accent est mis sur le confort, la confidentialité, l’élégance – dans un cadre protégé par des normes de construction qui privilégient les espaces verts et la qualité de vie.

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ties benefit from expansive plots and zoning that prioritizes privacy, views, and green space – an increasingly rare combination.

Cultural and Culinary Riches Residents of La Côte enjoy a vibrant cultural and gastronomic life. From open-air festivals in Nyon to artisanal markets and wine-tasting events in charming villages, the region offers year-round experiences. Its gastronomic scene includes family-owned auberges, Michelin-starred restaurants, and lakeside terraces serving fresh perch and local wines.

The proximity to Geneva and Lausanne opens the door to an even broader cultural offering – ballets, operas, international exhibitions, and fine dining from around the world. Yet, many residents prefer the intimacy and warmth of La Côte’s village life, where neighbors know each other, children walk to school, and a slower pace fosters presence and connection.

La Côte is also part of a prestigious corridor of destinations that grace the Swiss Riviera. To the east lies the UNESCO-listed Lavaux wine region, with its dramatic terraced vineyards and historic winemaking culture stretching from Lutry to Saint-Saphorin. Further along the lake, the elegant lakeside towns of Vevey and Montreux offer a harmonious blend of cultural refinement, Belle Époque architecture, and international flair, hosting global events such as the Montreux Jazz Festival.

Together, these regions reinforce the exceptional standing of Lake Geneva’s north shore as one of the most desirable residential zones in Europe.

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Richesse Culturelle et Art de la Table La Côte jouit d’une vie culturelle et gastronomique vibrante. Festivals en plein air, marchés traditionnels, dégustations de vins et événements artistiques ponctuent l’année. Les auberges familiales, tables étoilées et terrasses au bord de l’eau célèbrent les produits locaux dans un esprit d’authenticité et de convivialité. À quelques minutes, Genève et Lausanne élargissent encore cette offre avec leurs opéras, musées, théâtres, et restaurants de renommée mondiale. Mais beaucoup de résidents choisissent La Côte précisément pour son cadre intime, ses traditions vivantes et sa douceur de vivre.

Elle s’inscrit aussi dans un corridor prestigieux de la Riviera lémanique. À l’est, les vignobles en terrasses de Lavaux, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, offrent un panorama spectaculaire entre Lutry et Saint-Saphorin. Plus loin, les villes élégantes de Vevey et Montreux allient patrimoine architectural, effervescence culturelle et renommée internationale grâce à des événements comme le Montreux Jazz Festival. Ce tissu de régions voisines renforce encore le prestige de La Côte au sein de l’arc lémanique.

Some homes are steeped in history – having once hosted diplomats, writers, or artists – while others are architectural masterpieces built for modern living.

In recent years, La Côte has also seen rising interest from investors and global citizens seeking a European base in a politically stable, economically strong, and internationally respected country. The low property tax rates, high quality of life, and flexible residence options for non-Swiss buyers (under specific conditions) further enhance its appeal.

Engel & Völkers La Côte – Your Partner in Prestige At Engel & Völkers La Côte, we are proud to represent the most exceptional properties across this enchanting region. With deep roots in the local market and a global network of discerning clients, we are uniquely positioned to guide you in your search for a residence that reflects your aspirations and lifestyle.

Engel & Völkers La Côte – Votre Accès au Prestige Chez Engel & Völkers La Côte, nous sommes fiers de représenter les propriétés les plus exceptionnelles de cette région unique. Grâce à notre connaissance fine du marché local et à notre réseau international, nous vous accompagnons avec discrétion, professionnalisme et passion.

Que vous recherchiez une villa familiale, une résidence secondaire ou un investissement stratégique, nous vous invitons à découvrir les joyaux de La Côte à nos côtés.

Car plus qu’un lieu de résidence, La Côte est un lieu d’ancrage, d’inspiration et de beauté.

Whether you are seeking a tranquil family estate, a sophisticated pied-à-terre, or a strategic investment, we invite you to explore La Côte with us. It would be our privilege to help you discover a place not just to live – but to truly belong.

Un Lieu d’Appartenance – et d’Investissement Acquérir un bien à La Côte, c’est faire un choix de valeur.

Ceux qui y investissent sont souvent motivés par la qualité de l’environnement, la stabilité politique et économique, la discrétion et la pérennité de leur patrimoine.

Les propriétés changent rarement de main, ce qui confère au marché son exclusivité.

A Place to Belong – and to Invest Real estate in La Côte is more than a place to live – it’s a statement of values. Those who choose this region are often drawn by its heritage of discretion, environmental quality, and stable long-term value. Properties here are tightly held, with generational ownership common, making the market competitive and exclusive.

La région abrite une palette de biens d’exception : demeures historiques à l’architecture préservée, villas contemporaines dotées de technologies dernier cri, maisons en bord de lac avec ponton privé. Certaines propriétés sont riches d’histoire, ayant accueilli diplomates ou artistes, tandis que d’autres représentent l’excellence de l’architecture moderne.

The region offers a spectrum of prestigious homes: historic manors with original stonework and period details; contemporary villas with infinity pools, wellness spaces, and smart home technology; and lakefront estates with private moorings and direct access to Lake Geneva.

Depuis quelques années, La Côte attire également les investisseurs et résidents internationaux souhaitant établir une base européenne dans un pays reconnu pour sa stabilité, sa fiscalité favorable, et son cadre de vie incomparable.

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Begnins

Aubonne is a historic market town perched on a hill overlooking the lake and the vineyards of La Côte. Known for its cobbled streets, medieval tower, and lively town center, it offers a unique blend of heritage and vitality. Home to La Côte International School, it draws both local and international families. With its weekly markets, cultural venues, and scenic surroundings—including the Arboretum and natural parks—Aubonne offers a balanced lifestyle in an authentically Swiss setting.

Begnins est un village viticole paisible et prestigieux, situé entre Nyon et Gland, avec une vue panoramique sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Entouré de vignes et de forêts, il offre un cadre bucolique allié à une qualité de vie haut de gamme. Sa population internationale apprécie la proximité des écoles privées et des pôles économiques de la région. Son atmosphère sereine, ses sentiers de promenade et ses demeures élégantes en font un véritable joyau caché pour les familles et les professionnels exigeants.

Aubonne est une ville historique perchée sur les hauteurs, dominant le lac et les vignobles de La Côte. Réputée pour ses ruelles pavées, sa tour médiévale et son centre-ville animé, elle allie avec élégance patrimoine et dynamisme.

Grâce à la présence de La Côte International School, elle attire familles locales et internationales. Avec ses marchés hebdomadaires, ses lieux culturels et son environnement naturel – dont l’Arboretum et les parcs alentours – Aubonne offre un mode de vie équilibré dans un cadre typiquement suisse.

Arzier-Le Muids Arzier-Le Muids is a serene mountain village perched above Lake Geneva, offering breathtaking views and direct access to nature. Located just 20 minutes from Nyon, it combines alpine tranquility with proximity to the city. Surrounded by forests, trails, and pastures, it’s a paradise for outdoor enthusiasts and families seeking a peaceful retreat. Its elevated position offers privacy, clean air, and a strong sense of community, all while remaining connected to the international schools and economic centers of La Côte.

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Aubonne

Begnins is a peaceful and prestigious winegrowing village nestled between Nyon and Gland, offering panoramic views of Lake Geneva and Mont Blanc. Surrounded by vineyards and forests, it combines rustic charm with upscale living. The village is home to an international community, thanks to its proximity to top schools and business hubs. Its calm atmosphere, beautiful walking trails, and refined residences make it a hidden gem for families and professionals seeking serenity without sacrificing convenience.

Arzier-Le Muids est un village de montagne paisible surplombant le lac Léman, avec une vue imprenable et un accès direct à la nature. Situé à seulement 20 minutes de Nyon, il allie la tranquillité alpine à la proximité urbaine.

Entouré de forêts, de sentiers et de pâturages, c’est un havre pour les amoureux de la nature et les familles en quête de sérénité. Sa position en altitude garantit intimité, air pur et vie communautaire forte, tout en restant proche des écoles internationales et des centres économiques de La Côte.

Montreux Montreux is one of the most iconic and glamorous destinations on Lake Geneva, celebrated for its Belle Époque architecture, luxurious lakeside promenades, and legendary cultural scene. Nestled between the lake and the mountains, it offers a Mediterranean ambiance in the heart of the Swiss Riviera. The city hosts the world-renowned Montreux Jazz Festival, attracting artists and visitors from across the globe. Its real estate market features opulent villas, historic mansions, and contemporary residences with panoramic views. With prestigious schools, top healthcare, and a mild microclimate, Montreux is ideal for those seeking elegance, international flair, and timeless lifestyle.

Montreux est l’une des destinations les plus emblématiques et glamour du lac Léman, célèbre pour son architecture Belle Époque, ses promenades luxueuses au bord de l’eau et sa scène culturelle de renommée mondiale.

Nichée entre lac et montagnes, la ville offre une ambiance méditerranéenne au cœur de la Riviera suisse. Elle accueille chaque année le Montreux Jazz Festival, qui attire des artistes et visiteurs du monde entier. Son marché immobilier propose des villas opulentes, des demeures historiques et des résidences contemporaines avec vue imprenable. Avec ses écoles de prestige, ses

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Aubonne C H A R ACT E R H O M E I N T H E H E A R T O F AU B O N N E ’ S H I S TO R I C V I L L AG E

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Arzier-Le Muids C O N T E M P O R A RY V I L L A WI T H PA N O R A M I C V I E WS

40

Surface living area approx. 385 m², surface garden approx. 118 m², 4 bedrooms, garden, year of construction 1860, last modernisation / restoration 2004, asking price CHF 3’650’000 Superficie habitable +/– 385 m², superficie jardin +/– 118 m², 4 chambres, jardin, année de construction 1860, dernière modernisation /restauration 2004, prix de vente CHF 3’650’000 E&V ID W-030NR7

Surface living area approx. 270 m², usable surface approx. 455 m², plot surface approx. 1’020 m², 4 bedrooms, 3 bathrooms, basement, swimming pool, gym, wine cellar, 3 garage spaces, solar heating, heat pump (underfloor heating), year of construction 2021, asking price CHF 3’985’000 Superficie habitable +/– 270 m², Superficie carrez +/– 455 m², superficie du terrain +/– 1’020 m², 4 chambres, 3 salles de bains, sous-sol, piscine, cave à vin, salle de sport, 2 places de parking, solaire, pompe à chaleur (chauffage par le sol), année de construction 2021, prix de vente CHF 3’985’000 E&V ID W-030L7I

La Côte | +41 22 990 4000 | LaCote@engelvoelkers.com

La Côte | +41 22 990 4000 | LaCote@engelvoelkers.com

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Montreux T I M E L E S S E L EG A N C E C O M I N E D WI T H S P ECTAC U L A R V I E WS

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Begnins P R E S T I G I O U S P R O P E R T Y WI T H P O O L , P R I VACY, A N D L A K E V I E W

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Surface living area approx. 550 m², plot surface approx.

7’000 m², 12 rooms, 6 bedrooms, 6 bathrooms, 3 floors, garden, terrace, elevator, year of construction 1930, last modernisation / restoration 2022, asking price on request Superficie habitable +/– 550 m², superficie du terrain +/– 7’000 m², 12 pièces, 6 chambres, 6 salles de bains, 3 etages, jardin, terrasse, ascenseur, année de construction 1930, dernière modernisation /restauration 2022, prix de vente sur demande E&V ID W-0304UQ

Surface living area approx. 415 m², plot surface approx. 3’681 m², 10 rooms, 6 bedrooms, wellness area, fireplace, independent studio flat, garden, terrace, mountain view, lake view, asking price on request Superficie habitable +/– 415 m², superficie du terrain +/– 3’681 m², 10 pièces, 6 chambres, espace bien-être, cheminée, logement intégré, jardin, terrasse, ascenseur, vue sur la montagne, vue sur le lac, prix de vente sur demande E&V ID W-0304UQ

La Côte | +41 22 990 4000 | LaCote@engelvoelkers.com

La Côte | +41 22 990 4000 | LaCote@engelvoelkers.com

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Residential property market report 2025 Rapport du marché de l’immobilier résidentiel 2025

Price comparison for developed plots

SaintGeorge

within the price range CHF/m² 5.000 – 15’000 Marchissy Bassins

very high

medium lake

88’291

46.5%

0.8%

CHF 1’477’000

CHF 2’176’000

Population

Home ownership rate

Vacancy rate apartments/ detached homes

Median price apartments

Median price detached homes

Longirod

Essertinessur-Rolle Montsur-Rolle Le Vaud Burtigny Tartegnin Perroy Gilly Rolle Bursins Begnins Vinzel

Arzier

high

Saint-Cergue

Bursinel Luins Genolier Dully Givrins Vich Coinsins Chéserex Trélex Gland Gingins Duillier La Rippe GENFER SEE Grens Prangins SignyAvenex Borex Eysins Nyon Arnexsur-Nyon Cransprès-Céligny

Source: Wüest Partner AG | MS region Nyon

Founex

160

145

145 1. Quartal Index 1st quarter2014 2014==100 100

1. Quartal Index 1st quarter2014 2014==100 100

160

130 115 100 85

Musterstadt Nyon

Q3 2014

Q3 2016

Q3 2018

Commugny

Transaction price development Entwicklung Transaktionspreise Detached homes Einfamilienhäuser

Transaction price development Entwicklung Transaktionspreise Apartments Eigentumswohnungen

Q3 2020

Q3 2022

Overview of apartment and house prices by location Coppet

130 115 100 85

Q3 2024

Q3 2014

Musterstadt Nyon

Musterstadt Western Switzerland

Q3 2016

Q3 2018

Q3 2020

Q3 2022

Houses/villas CHF

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

more than 19’000

more than 4.6 million

more than 16’000

more than 4.7 million

15’000 – 19’000

3.0 – 4.6 million

13’000 – 16’000

2.7 – 4.7 million

12’000 – 15’000

under 3.0 million

10’000 – 13’000

under 2.7 million

Genolier

Musterstadt Western Switzerland

Transaction development MS region Nyon Musterstadt Entwicklung Transaktionen MS-Region Detached homes and apartments Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser

Nyon

Apartments CHF/m²

Q3 2024

Quelle: Wüest Source: WüestPartner PartnerAG AG

Quelle: Wüest Source: WüestPartner PartnerAG AG

Coppet

Tannay Mies

Perroy

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

Apartments CHF/m²

Houses/villas CHF

more than 15’000

more than 3.7 million

more than 13’000

more than 5.0 million

12’000 – 15’000

2.5 – 3.7 million

11’000 – 13’000

3.7 – 5.0 million

10’000 – 12’000

under 2.5 million

9’000 – 11’000

under 3.7 million

Source: Engel & Völkers La Côte reference values

upscale segment

160

top price segment

mid-price segment

128

Development trend

96 64 32 0

Q1 2020

Q2 2020

Q3 2020

Q4 2020

Q1 2021

Q2 2021

Q3 2021

Apartments Detached homes Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Source: Wüest Partner Quelle: WüestAG Partner AG

44

Q4 2021

Q1 2022 2022

Q2 2022 2022

Q3 2022 2022

Q4 2022 2022

Q1 2023 2023

Q2 Q2 2023 2023

Q3 Q3 2023 2023

Q4 Q4 2023 2023

Q1 Q1 2024 2024

Q2 Q2 2024 2024

Q3 Q3 2024 2024

“Property prices in the La Côte region have generally remained stable, though a slight decline in prices for detached homes was observed in the second half of 2024, while apartment prices increased slightly. The Terre Sainte region (Coppet, Founex, Mies, Commugny, etc.) remains highly sought-after, owing to its proximity and good transport links to Geneva. Generally, it takes a bit longer to find buyers for all properties, but there are exceptions. In Nyon, there is a significant shortage of apartments, despite a great deal of new construction as part of recent densification efforts.”

Mihai Babilon | Engel & Völkers La Côte LaCote@engelvoelkers.com | +41 22 990 40 00

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