- СРЕДА ОБИТАНИЯ Другие аналитики, однако, менее «кровожадны». Их доводы тоже достаточно вески. Да, в Подмосковье, конечно, нельзя купаться в море, особенно в январе. Зато здешние места очень удобны тем, что до них можно доехать за час на машине. В южные страны нельзя съездить на день или на выходные (во всяком случае, подавляющее большинство людей так не поступают), на подмосковный же курорт – пожалуйста. Во-вторых, в Подмосковье сейчас делается акцент на спорт, который потому и популярен среди деловых людей, что позволяет вести деловые разговоры. А «на югах» люди расслабляются, стараясь на время полностью забыть о работе. Здесь, правда, есть и один «подводный камушек». Часто курортные объекты рекламируются как находящиеся «на территории» какого-нибудь престижного объекта (к примеру, санатория Управделами президента). Самые лучшие курорты на Рублево-Успенском шоссе – санаторий «Барвиха», пансионаты «Сосны» и «Петрово-Дальнее».
- 118 -
«Пансионаты или санатории становятся своеобразными якорными объектами на тех направлениях, где они расположены. Ими богато Рублевское шоссе, Калужское, Киевское, – рассказывает Михаил Беляков, ведущий специалист Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Расположение на территории пансионата или дома отдыха обычно удорожает дом на 15–20%. К примеру, коттедж на территории пансионата «Сосны» на 20% дороже аналогичного дома на том же удалении от Москвы. На дома, расположенные на территории пансионатов, существует устойчивый спрос, даже если они находятся на непопулярном направлении. Главная проблема подмосковных санаториев заключается в том, что они морально устарели не столько внутренне, сколько внешне. Практически все они функционируют на базе советского номерного фона с неизменными узкими коридорами, ковровыми дорожками, мягкими «тройками», фикусами у лифта». «Покупателей, которые хотят купить участки, на которых располагаются дет-
ские лагеря, санатории-профилактории, можно понять: в советское время для таких учреждений выбирались самые лучшие территории, как правило, они располагаются в лесу и на берегу водоема. Сегодня это самые ликвидные и дорогие земли. При этом они чаще всего имеют необходимые коммуникации, объекты инфраструктуры, – говорит Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard. – Отдельные клиенты планируют на территории бывшего дома отдыха или лагеря сделать свою резиденцию. Но большинство таких покупателей рассматривают такое вложение как инвестиционный проект: они намерены построить домики для последующей сдачи в аренду. Это довольно перспективно для Подмосковья, учитывая, что в выходные и праздничные дни (а в теплое время года – постоянно) в существующих домах отдыха свободных мест не найти. К тому же назначение земли позволяет быстро начать на этом участке строительство, не тратя времени на перевод в другую категорию».