Page 1

КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

МАЙ 2011

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

За ДАЛЬЮ ДАЛЬ

МИР & DOM CITY №5 2011

престижная жизнь ЗА 101-м КИЛОМЕТРОМ

Îðáèòà êîñìîïîëèòà

английские традиции в московской квартире


КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5013

ОСТОЖЕНКА Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4516

РИМСКИЙ ДОМ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостинаястоловая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у. 1 м/м в подземном паркинге.


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4838

БОЛЬШАЯ ЯКИМАНКА 2-уровневая квартира площадью 524 кв.м в элитном комплексе «Коперник». Возведены межкомнатные перегородки, выполнена частичная отделка. Функциональная планировка: гостиная, столовая, кухня, 5 спален, 5 с/у, кабинет. Панорамные виды на Москву-реку, Храм Христа Спасителя и Кремль. Терраса 60 кв.м. 3 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4330

НАБЕРЕЖНАЯ ТАРАСА ШЕВЧЕНКО Уникальное предложение: 2уровневая квартира площадью 200 кв.м. Отделка в классическом стиле. Авторские витражи, антикварная мебель. Действующий камин. Роскошные террасы с зоной SPA и зоной для барбекю. Шикарные панорамные виды на Москву.

www.realtor.ru/m4921

МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО Квартира площадью 195 кв.м. Стильная отделка и мебель. Гостиная-столовая-кухня, 4 спальни, 4 ванных комнаты, эффектная зона отдыха, постирочная, гардеробная комнаты. Дом огорожен, профессиональная охрана. 1 м/м в подземном паркинге.


www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/341

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранившем свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория.

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/799

НИКОЛАЕВСКИЙ Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьерж-сервис, контроль доступа.

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/710

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

2


www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/805

БУРДЕНКО Малоквартирный дом в районе Плющихи. Ключевая особенность проекта — использование современных энергосберегающих технологий. Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м, с потолками от 3,6 м до 5м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/810

ДУХОВСКОЙ Loft-квартал. Апартаменты от 50 кв.м до 500кв.м. Уникальность стиля — открытая планировка, максимум пространства и света. Консьерж-служба, кафе, ресторан. Огороженная охраняемая территория.

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/747

ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР Новый проект в центре Москвы: малоквартирный дом, инвестиционные цены. Благоустроенная огороженная территория, подземный паркинг. Квартиры площадью от 90 кв.м до 213 кв.м.

3


4


5


6


7


ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ирина а Волин директор льный

Генера

19 933 59 alty.ru lre www.s

925 3377

Барвиха, 26

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

228 0336

Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ! УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ!

ПЕНТХАУС С КАМИНОМ

Фантастическая квартира в историческом центре Москвы. Архитектурный и дизайнерский проект от лучшего английского бюро. Дорогая эксклюзивная отделка и мебель. Грамотное зонирование пространства: кухня-столовая, шикарная гостиная с действующим камином, 3 спальни, 4 ванных комнаты, 2 гардеробные, французские окна, 2 большие террасы. Уникальный вид на старую Москву. 2 м/м в подземном паркинге. ID 5591 788-03-35

w w w. s l r e a l t y. r u 8


ТОЛМАЧЕВСКИЙ ПЕР.

ТРУБНИКОВСКИЙ ПЕР.

ФИЛИППОВСКИЙ ПЕР.

Изысканная четырехкомнатная квартира в клубном доме, расположенном в историческом центре столицы. Инфраструктура продумана до мелочей: территория с круглосуточной охраной, подземным паркингом и тренажерным залом. Отделка квартиры отличается тонким, особым стилем. ID 5404 788-03-35

Шикарный пентхаус 250 кв.м является истинным подарком для взыскательного покупателя и ценителя старинных переулков Москвы. Он расположен в новом доме с восстановленным историческим фасадом и полностью готов к комфортному проживанию. Продуманная до мелочей авторская отделка с применением дорогостоящих качественных материалов. ID 2215 788-03-35

Функциональная квартира 190 кв.м с дорогой отделкой в новом элитном доме с представительской входной группой. Столовая зона, гостиная, кабинет, 2 спальни, гардеробная, постирочная и 3 санузла. В стоимость входят 2 машино-места в подземном паркинге. ID 5410 788-03-35

ФРУНЗЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ

ПОВАРСКАЯ

МОЛОЧНЫЙ ПЕР.

Роскошная квартира 155 кв.м в классическом стиле расположена в лучшем доме Фрунзенской набережной с развитой инфраструктурой. Квартира насчитывает четыре комнаты и полностью готова к проживанию. В стоимость входят 2 м/м в подземном паркинге. ID 5284 788-03-35

Тихий исторический центр. Очень красивая квартира 180 кв.м в новом доме с воссозданным историческим фасадом, подземным паркингом и профессиональной круглосуточной охраной. Из окон открываются живописные виды на столицу. Также в этом доме предлагается квартира 120 кв.м. ID 5019 788-03-35

Уникальный пентхаус 530 кв.м с идеально продуманной планировкой расположен в самом статусном доме района Остоженки и не оставит Вас равнодушным ! Жемчужиной пентхауса являются три видовые террасы, с которых открываются роскошные вид на Зачатьевский монастырь, храм Христа Спасителя и старинную Москву. В стоимость входят 4 машино-места в подземном паркинге. ID 5281 788-03-35

БАРЫКОВСКИЙ ПЕР.

КОРОБЕЙНИКОВ ПЕР.

ДМИТРОВСКИЙ ПЕР.

3-сторонняя видовая квартира 231 кв.м со свободной планировкой, в новом доме переулков «золотой мили» столицы, в окружении зданий-памятников архитектуры, фешенебельных ресторанов и художественных галерей. В подземном паркинге 1 м/м. ID 5383 788-03-35

Дом для взыскательного покупателя! Панорамное остекление, новейшие инженерные системы, профессиональная служба безопасности, прекрасная внутренняя территория. Квартиры без отделки 320 кв.м и 161 кв.м с видами на воду. ID 5424 788-03-35

Клубный дом рядом с Кремлем. В историческом центре столицы предлагаются квартиры свободной планировки 128, 144, 170 кв.м с открытыми террасами, приятными видами. Развитая инфраструктура, представительский вестибюль, круглосуточная охрана, подземная парковка. ID 2030 788-03-35

новые предложения БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР.

1­Й ЗАЧАТЬЕВСКИЙ

БАХРУШИНА

Трехсторонняя квартира 278 кв.м в новом клубном доме в переулках Старого Арбата. Кухня, столовая, гостиная, кабинет, две спальни, три с/у, действующий камин. Своя инфраструктура: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная. Подземный паркинг. ID 5565 788-03-35

В клубном доме класса De Luxe в районе «Золотой мили» предлагается квартира 110 кв.м. с дорогой авторской отделкой. Квартира полностью обставлена мебелью ведущих производителей. Высокотехнологичные инженерные системы дома, круглосуточная охрана, 1 машино-место в подземном паркинге. ID 5470 788-03-35

В эксклюзивном жилом комплексе престижного района Замоскворечье предлагается просторная квартира 130 кв.м. Интерьер выполнен в стиле ар деко. Кухня- гостиная с остекленной лоджией, две спальни, гардеробная, две ванных комнаты. Представительский подъезд с круглосуточной охраной, 2 м/м в подземном паркинге. ID 5484

продажа квартир: 788 03 35 9


НОВОРИЖСКОЕ ШОССЕ, 14 КМ

ЖУКОВКА

РУБЛЕВО­УСПЕНСКОЕ ШОССЕ, 12 КМ

3 млн Аристократическое имение в Жуковке. Закрытый поселок на территории Президентских дач. Изысканная итальянская атмосфера, сочетаемая с дорогой отделкой и мебелью. Потрясающе красивый лесной участок. ID 2425 925-33-77

1.8 млн Дом 800 кв.м в стиле Hi-Tech с большой площадью остекления, светлыми внутренними пространствами и грамотным зонированием. Участок примыкает к природному озеру. Дом для гостей 180 кв.м с беседкой-барбекю. ID 2657 925-33-77

Уютный дом 420 кв.м в закрытом клубном поселке на лесном участке 24 сотки; свой выход в лес. Архитектура дома напоминает архитектуру викторианской изысканной Англии, интерьер выполнен по самым современным стандартам. 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА НОВОЙ РИГЕ!

%

-70 Новорижское шоссе

Дом 1500 кв.м в стиле hi-tech расположен в элитном клубном поселке. Шикарная отделка, встроенная система «умный дом» и участок с вековыми соснами не оставят равнодушным даже самого тонкого ценителя архитектуры и дизайна. ГАРАНТИРОВАННАЯ ИПОТЕКА. ID 1014. 925-33-77

аренда домов: 925 33 77

10

НИКОЛИНА ГОРА

ЖУКОВКА

УСОВО

Строго охраняемый поселок. Лучший на Николиной Горе. Выход на территорию лучшего пансионата с прогулочными зонами по набережной Москвы-реки и богатой инфраструктурой. Дом 700 кв.м. с архитектурой в стиле конструктивизма. Интерьеры выдержаны в стиле Hi-tech и понравятся любому ценителю неординарных и роскошных решений. 925-33-77

Серьезная охрана. Новый дом 1000 кв.м. 7 спален. Роскошный участок 40 соток. Помещение для персонала. 925-33-77

Современный интерьер в дереве. В доме 4 спальни, домашний кинотеатр. На участке зимний домик с барбекю. Помещение для персонала над гаражом. 925-33-77

w w w. s l r e a l t y. r u


ДОМ НА БЕРЕГУ

САДЫ МЕЙЕНДОРФ

ÒÎËÜÊÎ Â Новый дом 720 кв.м. на территории лучшего пансионата с уникальной инфраструктурой: детские и спортплощадки, фитнес и SPA-комплекс с бассейном, рестораны, теннисные корты, прогулочная набережная и песчаный пляж. Удобный подъезд с Новорижского и с Рублево-Успенского шоссе. ID 3074

Классический французский особняк 2500 кв.м, полностью выдержан в стиле Прованс с шикарной мебелью. В лучшем месте санатория «Барвиха» на фантастическом участке 1,3 га. 925-33-77

НИКОЛИНА ГОРА

ГОРКИ­2

- 50 % Дорогое поместье 1100 кв.м в современном классическом стиле. Грамотное решение планировки пространства (от известного лондонского архитектора). Светлые комнаты, огромный бассейн, дорогая мебель. Большой красивый участок с соснами. ID 2056. 925-33-77

Красивый охраняемый поселок. Шикарный сосновый участок 1,2 га. Уютный дом 900 кв.м с классической обстановкой. Настоящий плавательный бассейн 25 м. ID 877 925-33-77

БАРВИХА

ЖУКОВКА

- 60 % ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ. Охраняемый поселок. Современный дом 1000 кв.м на участке 38 соток. Оптимальное место для жизни. 925-33-77

Роскошный дом 600 кв.м с интерьерами, выполненными во французском стиле. Уютный каминный зал, 5 спален, бассейн. Шикарный участок 30 соток с ландшафтом и декоративным прудом. На участке детская площадка. Непосредственная близость круглосуточной инфраструктуры. ID 172 925-33-77

РАЗДОРЫ

НИКОЛИНА ГОРА

- 50 % Уникальный, эксклюзивный проект 1700 кв.м на 4-м км Рублево-Успенского шоссе в камерном поселке с вековыми соснами. Шикарное SPA с большим бассейном. Очень, очень дорогая отделка. Красивые виды из панорамных окон. ID 2153. 925-33-77

ÒÎËÜÊÎ Â Участок 0,7 га с вековыми соснами в старой части Николиной Горы рядом с Москвой-рекой. Уникальное место. Первая продажа земли такого уровня за последние 50 лет. 925-33-77

продажа домов и земельных участков: 925 33 77 11


КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

788 0335

Остоженка, 16/1

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ПРОДАЖА / АРЕНДА / УПРАВЛЕНИЕ 925 3377 Барвиха, 26 228 0336 Остоженка, 16/1

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В «ВЕНСКОМ ДОМЕ»!

1-й Неопалимовский пер.

ПРОДАЖА ОФИСА. Меблированный офис площадью 260 кв.м, в ЖК «Венский дом», отделка, система «умный дом». Отдельный вход, круглосуточная охрана. Презентабельное месторасположение офиса идеально подходит под представительство компании или VIP-офис. Огороженная охраняемая территория, парковка. ID 81 228-03-36

УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ЦВЕТНОМ БУЛЬВАРЕ!

Нижний Кисельный 12

Продажа особняка. Современный особняк класса «А» с подземной парковкой в историческом центре столицы. Прекрасные виды на старую Москву. Постройка 2010 года. Общая площадь 3487 кв.м. Высококлассные инженерные коммуникации. ID 161 228-03-36


продажа / аренда коммерческой недвижимости: 228 03 36 ПРОДАЖА ЗДАНИЯ

ПРОДАЖА ОФИСОВ

Современное офисное отдельностоящее здание, площадью 710 кв.м, в тихих переулках Москвы, рядом с метро. Высококачественная инженерия, кондиционирование, система пожаротушения. Наземный паркинг 20-25 м/м, огороженная охраняемая территория, въезд под шлагбаум. ID 301 228-03-36

Офисы от 370 кв.м до 1012 кв.м в многофункциональном комплексе класса De Luxe в районе «Золотой Мили». Лаконичные формы и современные технологии создают пространство для, работы и отдыха. Панорамное остекление, вид на набережную, подземный паркинг. ID 838 228-03-36

ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

АРЕНДА ОФИСА. ЭКСКЛЮЗИВ

Торговое помещение площадью 370 кв. м на 1-м этаже жилого дома. Первая линия домов Ленинского проспекта. Высококачественный ремонт. Идеально под размещение банка, шоу-рума, салона. Высота потолков 5,5 м. ID 294 228-03-36

Презентабельное помещение свободной планировки площадью 850 кв. м в особняке класса «люкс» на Остоженке. 2 отдельных входа, большие арочные окна, потолки высотой 5 м. Идеально под представительский офис, банк, галерею, шоу-рум. ID 299 228-03-36

АРЕНДА ТОРГОВОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ПРОДАЖА АРЕНДНОГО БИЗНЕСА

Торговое помещение 2000 кв.м напротив выхода из метро. Удобное расположение – первая линия домов, высокий транспортный и пешеходный трафик, отличный рекламный потенциал. ID 322 228-03-36

Перспективный арендный бизнес рядом с метро — двухэтажный ТЦ 5 000 кв.м на Алтуфьевском шоссе. Наземная парковка на 70 м/м. Большой пешеходный и транспортный трафики. Высокая доходность. ID 365 228-03-36

w w w. s l r e a l t y. r u 13


14


15


16


17


CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

НЕДВИЖИМОСТЬ ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕР

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

Победитель конкурса «Звезда Подмосковья» ГРМО

№5’2011 Учредитель ООО «Издательский Дом «Элита Паблишер – Мир и Дом», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Издатель, генеральный директор Александр Коваленко телефон: (499) 943%5289 e%mail: elita_publisher@miridom.ru Первый заместитель генерального директора email: Главный редактор издательства email: Шефредактор email: Редакция Главный редактор журнала International email: Редактор email: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор Оформление Технический директор Дизайн и верстка Системный администратор email: Служба рекламы e-mail: Зам. ген. директора. Директор отдела рекламы телефоны: Консультант по медиа-проектам телефон: Менеджеры отдела рекламы в Москве Менеджер отдела рекламы в Сочи Телефон Директор отдела по бизнескоммуникациям телефон: email: Prменеджер телефон: email: Служба распространения Начальник отдела телефон: email: Финансы Главный бухгалтер Бухгалтер телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru Александр Шевчук elita@miridom.ru Екатерина Михайлова chief_editor@miridom.ru Валерия Бельчикова international@miridom.ru, residence@miridom.ru Ирина Богатырева residence1@yandex.ru Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова Дмитрий Поликарпов Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Николай Талдыкин Дмитрий Чиликин support@miridom.ru sales@miridom.ru Нина Машкевич, e3mail: mid.reklama@mail.ru (499) 94332450, 83917351039221 Юрий Саркисов, e3mail: jussar7@mail.ru 83916318534759 (499) 943-4725, (499) 943-2715, (499) 943-0804 Наталья Скороходова (918) 103-4447 Марина Стрельникова (499) 94330905 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 94330905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 94330823 distrib@miridom.ru Светлана Колесникова Наталья Емельянова (499) 94331870

Адрес редакции: 125252, Москва, а/я 8. Адрес электронной почты для пресс3релизов: elita@miridom.ru Телефоны: (499) 94038329, (499) 94038293, (499) 94333804 Использованы фотографии агентства Shutterstock Журнал «МИР&DОМ» распространяют ведущие дистрибьюторские фирмы и агентства печати: «ПрессЛогистик» (9742131), ТК «Прессэкспо» (7804303), «РитейлМедиагрупп» (2597589), «ПрессХаус» (9742131), «Сейлс» (2569005). Журнал распространяется в VIP-залах аэропортов и на бортах самолетов «Бизнес-авиации». Журнал можно приобрести в сетях супермаркетов: «Глобус Гурмэ», «Азбука Вкуса», «Седьмой Континент», «Алые Паруса», «Холдингцентр», «Мосмарт», «О’KЕЙ»; в специализированных магазинах прессы «Хорошие новости». Журнал распространяется в известных столичных бизнесцентрах, отелях, выставочных центрах, загородных местах отдыха, спортклубах и ресторанах, салонах красоты и медицинских центрах, элитных домах и офисах крупнейших агентств недвижимости, управляющих и консалтинговых компаний. Адресная доставка осуществляется в Администрацию Президента РФ, Правительство России, ключевые министерства и ведомства, Московскую городскую думу и Мэрию Москвы, в риэлторские компании России, в Российскую Гильдию Риэлторов и Московскую Ассоциацию Риэлторов. Подписка: через альтернативные агентства в Москве: «Интерпочта» (495) 5000060; на Украине: подписное агентство «KSS» +7 10 (38044) 5858080. Подписка в дальнем зарубежье: «МКПериодика» (495) 6815715. ÐÅÄÀÊÖÈÎÍÍÀß ÏÎÄÏÈÑÊÀ Ñ ëþáîãî ìåñÿöà íà ëþáîé ñðîê. Òåë.: (499) 943-0823 E-mail: distrib@miridom.ru Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ» только с разрешения издателя. Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTU~RAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.04.2011. Цена свободная. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-43983 от 22.02.2011 г.

FIABCI


п кв осл ар ед ти ня ра я

БРЮСОВ, 19 | ТВЕРСКАЯ

Два эксклюзивных пентхауса с открытыми террасами в самом статусном доме Москвы! Вид на Кремль! Для жильцов: фитнес-центр с бассейном, SPA. Площадь пентхаусов 419 и 274 кв.м. А так же квартира 120 кв.м.

НОВЫЙ ДОМ НА АРБАТЕ

Респектабельный жилой дом представляет собой уникальный проект с легким оттенком мавританского стиля и элементами ар-деко. Дом соответствует самым высоким стандартам качества. Предлагаются квартиры от 114 кв.м до 300 кв.м. А так же: пентхаусы площадью от 178 до 485 кв.м. Открытые террасы.

«ГРАНАТНЫЙ ПАЛАС» | ПАТРИАРШИЕ ПРУДЫ

Этот дом – визуальная метафора роскоши. Все излишества для Вашей жизни. Дом построен и введен в эксплуатацию. Предлагаются ПОСЛЕДНЯЯ квартира площадью около 500 кв.м и пентхаус 900 кв.м.

«4 ВЕТРА», ТВЕРСКАЯ

Современный жилой комплекс расположен в самом центре деловой жизни столицы. Для жильцов: World Class, торговая галерея, SPA-центр, модный ресторан. Предлагаются: квартиры от 110 кв.м, пентхаус 550 кв.м с панорамными видами на Москву. Собственность.

ДОМ НА ПАТРИАРШИХ ПРУДАХ

Новый жилой дом отвечает самым взыскательным требованиям к современному жилью класса De Luxe. Это маленький оазис в центре старой Москвы, утопающий в зелени, окруженный памятникми архитектуры и культуры. Предлагаются квартиры площадью от 110 до 218 кв.м и апартаменты площадью 376 кв.м. Пентхаус.

ДОМА В ПАРКАХ

«СКУРАТОВ ХАУС» | ПЛЮЩИХА

Клубный дом премиум – класса в стиле «Нео-лофт». Панорамное остекление, необычное фасадное решение, расположение дома создают неповторимое ощущения комфорта и свободы. Предлагаются квартиры от 110 кв.м. Отдельно стоящая вилла 320 кв.м. Готовность 4 кв. 2011. Договор ДДУ.

BARKLI PARK | ЦВЕТНОЙ БУЛЬВАР

Уникальный жилой комплекс с невероятно большой зоной озеленения. Высочайшее качество, собственный выход в парк. Первый в России дом с дизайном от Филиппа Старка (yoo inspired by Starck). Предлагаются квартиры от 59 до 356 кв.м. Пентхаусы.

«ФЬЮЖЕН ПАРК» | ФРУНЗЕНСКАЯ

В элитном комплексе, расположенном в окружении тишины и спокойствия предлагается светлая квартира с отделкой в современном стиле площадью 105 кв. м с панорамными видами на парк.

19


СОДЕРЖАНИЕ

86

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

23 37 49 55

ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ РЕГИОНАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

CITY

RESIDENCE

86

106 ТЕНДЕНЦИЯ

ГЛАВНАЯ ТЕМА ПАРКИ «ЮРСКОГО» ПЕРИОДА

ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ

Не потеряли ли прежнюю привлекательность районы, которые формировались предыдущие двадцать лет?

92

Калужское направление завоевывает все новые позиции в «табели о рангах»

110

КРЕДИТОВАНИЕ НЕОЧЕВИДНАЯ ВЫГОДА

Престижно жить за 101-м километром

Нужна ли ипотека для частного инвестора?

96

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ЗА ДАЛЬЮ ДАЛЬ

114

АКТУАЛЬНО И КОМУ КАКАЯ РАЗНИЦА?!

СРЕДА ОБИТАНИЯ НЕ ЖИЗНЬ, А КУРОРТ! Инфраструктура коттеджных поселков «имеет виды» на санатории и пансионаты

Грани между дорогими сегментами недвижимости постепенно размылись, считают эксперты Московского Бизнес Клуба

120 ЭКОЛОГИЯ ЖИЗНИ

100 ПРОЕКТ

ВАЖНЕЙ ВСЕГО ПОГОДА В ДОМЕ

ЗАДАНИЕ НА ЗАВТРА

Микроклимат в жилых помещениях влияет на настроение жильцов

«Аристово-Митино» претендует на звание самого модного проекта

122 НОВОСТИ

102 НОВОСТИ

SOCHI

128 ОБЗОР РЫНКА

СЕЗОН-2011: ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ

Какие предложения недвижимости самые востребованные в Сочи

130 ЛИЦОМ К ГОРОДУ

«ЧУДО-ОСТРОВ» СТАНОВИТСЯ СПОРТИВНЫМ Перспективы Адлерского района связаны с подготовкой к Олимпиаде-2014

132 ОСОБЫЙ ФОРМАТ НА ЗЛАТОМ ПЕСКЕ

Курортные апартаменты входят в моду

136 СПОРТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЧЕРНОМОРСКИЙ МАСС-СТАРТ

106

140 НОВОСТИ


К О Т Т Е Д Ж И / ТА У Н Х А У С Ы / К В А Р Т И Р Ы В КОТ ТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ

«ПЕТРОВСКИЙ»

С РАЗВИТОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ В основе ве к кон онц цепции появления ия к кот отте тедж джн ногоо но поселка «П по Петровски ий» й зал алож о ено ко комф мф фор ртн ное прож пр ожив ож иваниее в окруж ив жен ении ии вел лик икол леп е но ной й пр прии роды ро ды ы. Дл Для я эттог огоо ЗА ЗАО О ИС И К «Н Нов овое о Строи ое оите тельство ст во»» (з (зас астр рой ойщи щико ком м даанн нноого ко котт ттеджного поселк ка) соз озда дан ны нео еобх бхоод бх одимые оди ые уусл с овия, оттвечающ ющие тре ребо б ва вани ни иям и ззап прооса с м жи ж тееле лей. й. На тер ерри ритори ии пооселк се ка на нахо ходи дитс тся я сп спор орти тивн внооразвлека кате тель ль ьный й ко комп мпле лекс кс ««Ил Ильи ьинк нкаа-Сп Спор орт», обес еспе печ пе ечи чива вающ ющий ий про прове ведение ка к к семейного, таак и ко к рп рпоративного отдыха. Для расширения своих возможностей и удобства проживания в коттеджном поселке в 2009 году руководством компании было принято решение о создании ЗАО «Вектор плюс», сфера деятельности которого – обслуживание жилищно-коммунального хозяйства. а. Кру р гл г осууточную охрану «Пет етро ровсско кому му»» об о ес еспе печи чива чи вает ва ет часттно ча ноее ох охра раанн ное п пре редп ре дпри дп ри ият ятие иее «Кв Кван ант» т».. М МЫ Ы РА РАБО АБО БО ОТА Т ЕМ ТАЕМ ТА МН НАП АПРЯ АПРЯ АП РЯМУ РЯ МУЮ, УЮ, БЕЗ ЕЗ П ПОС ОС СРЕ РЕДН РЕДН ДН ДН НИК ИКОВ ИК КО ОВ ВИР РИЭ ИЭ ИЭ ЭЛТ ЛТ ТОР ОРОВ О РОВ ОВ.. ОВ ВСЕ ВС СЕ ПРОД ПР РОД ДА АЖ ЖИ ОС О УЩЕС УЩ ЩЕС ЕСТВ СТВ ТВЛЯ ЛЯЮТ ЮТСЯ СЯ НЕП СЯ ПОС О РЕ РЕДС ДСТВ ДС СТВ ТВЕН ЕН ННО З ЗАС АСТР АС ТРОЙ ОЙЩИ Щ КОМ ЩИКО КО ОМ.

Таакж Т кже в веед деен ни ии к коом мп пан пан а ии ии нах аходит од дит ится сся я Нег егос гос осуудаарс рств твенно еен нно ное ооб ббще щеоб ще обра разо аззоова ов ваате тел ль ьноое уч учре чре режд еж жд дедеение – ср ни среед дняя няя ооббщ ня щееоб обр раазо аззоов вааате тель те льна ьнаая шк школ ола с ууггл лууубл ббл блен лен енны нн ны ым из ым изуч изуч учен ениеем и ение ин нос остр тран нн ны ых я яззык ыкоов в «Мир «М р Зна нани ний» й», к кооттоор раая от отк кр рыл ыла св своои сво и дв веери ери ри еещ ще в 20 20002 0022 год одуу.. оду Кр К ром оме ме то того того го, н на а тер ерр ри ито тори рии и ко котт ттед еджн жног ого по посееллка дей ка йст ствуую ству ютт нач ачал альн ьнаая я шко шко колаа и дет етск ский ий сад. ад. ад По вооп По пр ро оссаам по покууп поку пк ки жи жиль жил лья я,, оббр ращ ащаай йттеесь сь по те теле леф фоону ну: +7 +7 9855 76655-81-81-8 1-664 4 ИВ И ВЛИЕВ ЛИЕ ЛИ ЕВ В Ник икоол икол лай ай Вл ла ади дим ми ир роови ви ич ч Наш На аш ад др реес: с: Моск оск ос ко ов всска ск каая об обл., л., К л. Кр р рас аассн ноого гор горс рсск ки ий р р--н, н, с . П Пеетр тров овоо--Д Даал ль ьн нееее,, ул. л. Але лекс лекс ксан андр дроов вск ская ая, д д.. 4

21


СОДЕРЖАНИЕ

ФОТО НА ОБЛОЖКЕ Агентство Shutterstock

INTERNATIONAL

144 ВЕРНИСАЖ

АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ ИТАЛИИ:

И

Сен-Тропе – Париж – Озеро Комо

152 ФОКУС

САРДИНИЯ. ПРОБУЖДЕНИЕ ВЕСНЫ Курорт Forte Village в городке Пула расположен в бухте Санта-Маргерита на Сардинии. С 1970 года это место считается синонимом исключительной изысканности. Forte Village предлагает восемь фешенебельных гостиниц – от стандартных номеров до роскошных вилл

158 ОБЗОР РЫНКА

СОКРОВИЩА ТУМАННОГО АЛЬБИОНА В прошлом году на лондонском рынке цены пошли было вверх, но аналитики уже заявили, что 2011 год снова пройдет под знаком минус. По прогнозу компании Savills, средние цены на массовое жилье Великобритании ожидает «второе плавное снижение»

152

СТИЛЬ ЖИЗНИ

166 АРХИТЕКТУРА

ОРБИТА КОСМОПОЛИТА Архитектурное бюро «Арт-фабрика» специализируется на проектах жилых и общественных зданий и дизайне интерьеров. Одна из наиболее интересных работ – квартира в стиле ар-деко

174 DE LUXE

ROLLS-ROYCE НА КУХНЕ!

Производителей кухонной техники топ-уровня можно сравнить с производителями автомобилей уровня Rolls Royce и Maybach. По своим качествам, надежности и дизайну эта техника не уступит «Роллс-Ройсу» на дороге

180 ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН ДУША РУССКОГО САДА

186 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

166


КАТАЛОГ городская недвижимость


www.realtor.ru

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ www.realtor.ru/m4722

www.realtor.ru/m4955

ГНЕЗДНИКОВСКИЙ Представительская квартира площадью 152 кв.м в клубном доме. Отделка выполнена в классическом стиле с использованием дорогостоящих материалов. Кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванных комнаты. 3 м/м в подземном паркинге. www.realtor.ru/m4833

КУРСОВОЙ Квартира-студия площадью 94,4 кв.м в клубном доме в районе Остоженки. Качественная отделка в современном стиле. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4577

ОСТОЖЕНКА

МАЛЫЙ КИСЛОВСКИЙ

Квартира площадью 130 кв.м в старинном московском особняке. Эффектная планировка, качественная отделка, стиль и комфорт. Гостиная-столовая, 2 спальни, кабинет, 2 с/у.

Особняк после полной реконструкции. Наземная парковка. 2-уровневая квартира площадью 432 кв.м. Интерьеры выполнены в стиле дворцовой классики. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, каминный зал, бильярдная, комната для персонала с отдельным входом. www.realtor.ru/m4856

www.realtor.ru/m4893

МАЛЫЙ НИКОЛОПЕСКОВСКИЙ Клубный дом в одном из переулков Арбата. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, тренажерный зал, бассейн, финская сауна. Квартира площадью 137 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. Гостиная-кухня. 2 спальни, 2 с/у. Окна ориентированы на 3 стороны. 1 м/м. www.realtor.ru/m4966

МАЛАЯ МОЛЧАНОВКА Квартира площадью 181 кв.м в известном «Доме со львами». Выполнена качественная отделка в классическом стиле. Гостиная, столовая, 3 спальни. Парадная, охрана, видеонаблюдение, наземная огороженная парковка. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4706

2-Й КАЗАЧИЙ ДЕНЕЖНЫЙ 3-комнатная квартира площадью 128 кв.м в клубном доме в одном из переулков Арбата. Современный стиль отделки. Просторная гостиная, 2 спальни. 1м/м в подземном паркинге.

24

Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. В доме охрана, подземный паркинг. 3-комнатная квартира площадью 114 кв.м. Качественная отделка в современном стиле. 2 м/м.


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР www.realtor.ru/m4639

www.realtor.ru/m4948

2-Я ФРУНЗЕНСКАЯ Элитный жилой дом в одном из самых престижных районов Москвы в непосредственной близости от Нескучного cада. В доме бассейн, тренажерный зал. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Квартира площадью 155 кв.м. Качественная отделка в классическом стиле. 2 м/м. www.realtor.ru/m4977

ОЗЕРКОВСКАЯ Клубный дом на 38 квартир. Охрана, подземный паркинг. Трехкомнатная квартира площадью 150 кв.м. Авторская отделка. Эксклюзивная итальянская мебель, выполненная на заказ. В квартире установлены: воздухоочистительная и водоочистительная системы, мультирум. Вид из окон на воду. 2 м/м.

www.realtor.ru/m4818

МОСФИЛЬМОВСКАЯ Квартира площадью 197 кв.м в жилом комплексе «Воробьевы Горы». Качественная отделка в современном стиле. Гостиная, столовая, кухня, 3 спальни, кабинет, гардеробные. Полностью готова к проживанию.

ЗООЛОГИЧЕСКАЯ Двухуровневая квартира площадью 170 кв.м: кухня-столовая, гостиная, 4 спальни, 3 с/у, гардеробные. Панорамные виды на центр города.

www.realtor.ru/m4969

www.realtor.ru/m4986

МИЧУРИНСКИЙ 2-уровневая квартира площадью 238 кв.м в жилом комплексе «Солнечный Берег». Качественная отделка в современном стиле. Панорамные виды. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. 2 м/м. www.realtor.ru/m4962

МОЖАЙСКОЕ Известный жилой комплекс на западе Москвы. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг, собственная инфраструктура. Четырехкомнатная квартира площадью 147 кв.м. Отделка в стиле минимализм. 1 м/м.

www.realtor.ru/m4967

АРХИТЕКТОРА ВЛАСОВА ЛЕНИНСКИЙ Трехкомнатная квартира площадью 155 кв.м. Отделка в классическом стиле. Кухня, гостинаястоловая, спальня, кабинет, 2 с/у, гардеробная. 1 м/м. В доме охрана, подземный паркинг, огороженная территория с детской площадкой.

2-уровневая квартира в доме, расположенном рядом с Воронцовским парком. Общая площадь 275 кв.м. Второй свет, зимний сад. Функциональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 4 спальни, кабинет, хозяйственные помещения.

25


www.realtor.ru

НОВЫЕ ДОМА http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/341

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/653

БОЛЬШОЙ АФАНАСЬЕВСКИЙ Новый элитный жилой комплекс располагается в одном из немногих уголков Москвы, сохранивших свой исторический облик. Комплекс на 53 квартиры площадью от 108 кв.м до 350 кв.м. Современная инженерия. 2-уровневый подземный паркинг. Многоуровневая охрана. Благоустроенная территория. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/545

ОСТОЖЕНКА Новый клубный дом, в районе «Золотой мили». Дорогая отделка холлов. Новейшие инженерные системы. Внутренний двор с ландшафтным дизайном. Квартиры площадью от 135 кв.м до 362 кв.м, в том числе пентхаусы с каминными залами, террасами, панорамным остеклением, великолепными видами.

www.realtor.ru/m4548

БУТИКОВСКИЙ Клубный дом в районе Остоженки. Большая придомовая территория, охрана, подземный паркинг. 3-сторонняя квартира площадью 186 кв.м под чистовую отделку. Кухня, гостиная, кабинет, 3 спальни, 3 с/у. Приятные виды из окон. 1 м/м.

ЗНАМЕНКА Новый взгляд в недвижимости: реконструкция исторического особняка с новейшими технологиями и суперсовременная инфраструктура, встроенная в жилой комплекс, в сочетании создают уникальную систему для комфортного проживания в самом сердце большого города, в 200 м от Кремля. Апартаменты площадью от 90 кв.м до 285 кв.м. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/354

www.realtor.ru/m4947

ПАРК ПАЛАС Новый жилой комплекс категории De Luxe. Классическая архитектура, прекрасные виды из окон. Лучшие инженерные системы. Полная инфраструктура с зоной SPA и бассейном. Многоуровневая охрана. 34уровневый подземный паркинг с мойкой. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/710

БОРИСОГЛЕБСКИЙ Квартира площадью 170 кв.м в клубном доме на 6 квартир. 18 окон, высокие потолки. Парадный подъезд. Круглосуточная охрана.

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/805

БУРДЕНКО

СЫТИНСКИЙ Новый элитный дом в одном из самых престижных и благоустроенных районов Москвы. Эксклюзивная отделка площадей общего пользования. Благоустроенная охраняемая территория. 2-уровневая подземная парковка и наземная гостевая. Мойка для автомобилей. Детская площадка. Квартиры площадью 110 кв.м, 196 кв.м, 218 кв.м, а также апартаменты площадью 370 кв.м.

26

Малоквартирный дом в районе Плющихи. Ключевая особенность проекта – использование современных энергосберегающих технологий. Квартиры свободной планировки от 110 кв.м до 230 кв.м, с потолками от 3,6 м до 5м. Огороженная территория, подземный паркинг, контроль доступа.


www.realtor.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/402

http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/591

ПОДСОСЕНСКИЙ Резиденция «Чистые пруды» — это комплекс особняков с внутренней улицей в стиле итальянского палаццо. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру комплекса, контроль доступа. 2-уровневый подземный паркинг. Комната для переговоров, детский игровой комплекс, SPA-салон. В подземной части дома — SPA-зона с бассейнами для жильцов. Квартиры площадью от 56 кв.м до 288 кв.м. http://www.flat.realtor.ru/ru/house_detail/799

ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ Новый элитный жилой проект: элегантный архитектурный ансамбль из 8 особняков в духе итальянской классики. Квартиры площадью от 60 кв.м до 289 кв.м. Террасы, французские балконы, камины. Современные инженерные решения. Благоустроенная охраняемая территория, подземная парковка, развитая инфраструктура.

www.realtor.ru/m4623

ТРЕХГОРНЫЙ ВАЛ Великолепный 3-уровневый петнхаус под чистовую отделку площадью 200 кв.м. Высота потолков от 3,1 м до 4 м. Большие открытые террасы, балконы, эксплуатируемая кровля. Панорамные виды на 4 стороны света: МИД, Храм Христа Спасителя, Сити. Зимний сад 60 кв.м. 2 м/м на наземной парковке.

НИКОЛАЕВСКИЙ Новый проект — апартаменты в центре столицы для успешных людей. Выдержанный строгий стиль фасадов. Оформление общих зон с использованием натуральных материалов. Лифты с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура, консьержсервис, контроль доступа. www.realtor.ru/m5012

www.realtor.ru/m4384

ЖК «КУТУЗОВСКИЙ» Квартира свободной планировки площадью 180 кв.м в новом доме в двух шагах от Кутузовского проспекта. Панорамные окна. Высокие потолки. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. www.realtor.ru/m4801

ФОТИЕВОЙ Новые предложения в жилом комплексе «Премьер»: квартиры свободной планировки площадью 117,7 кв.м и 237,5 кв.м. Огороженная территория, охрана, подземный паркинг. Дом заселяется. Рядом парк, пруд, стадион.

www.realtor.ru/m4587

ЗВЕНИГОРОДСКАЯ ЧАПАЕВСКИЙ Элитный жилой комплекс на северо-западе Москвы. Огороженная территория, подземный паркинг, фитнес-центр, салон красоты, сауны, солярии, медицинский центр, бильярд, кафе. Квартира свободной планировки площадью 127 кв.м. 1 м/м.

Квартира свободной планировки площадью 168 кв.м. Приятные виды. 1 м/м. В доме охрана, подземный паркинг. Огороженная территория. Дом расположен в непосредственной близости от Суворовского парка.

27


Безупречная репутация – стиль нашей работы!

КВАРТИРЫ В ЛУЧШИХ ДОМАХ ●

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ●

КОТТЕДЖИ

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

Киевское ш., Новоглаголево РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Полностью жилой поселок, строгая охрана, все центральные коммуникации. Участок 30 соток с шикарным ландшафтным дизайном. Красивый архитектурный стиль дома делает его необычным, а внутреннее пространство придает ему богатство. На участке двухуровневая баня из оцилиндрованного бревна 150 кв.м, беседка с барбекю и стильный гараж с гостевым домом.

Тел.: 276-0388

Новорижское ш., 15 км Элитный охраняемый коттеджный поселок в лесном массиве: - коттедж 600 кв.м, полностью меблирован с шикарным видом на озеро; - коттедж 390 кв.м, под ключ с ландшафтным дизайном, зоной для отдыха; - коттедж 530 кв.м с большими панорамными окнами. На территории баня из бревна.

Тел.: 276-0388

ГАРАНТИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

Тел.: 2760577

М. «Маяковская», Б. Садовая, д. 10, оф. 15

Киевское ш., Новоглаголево На лесном участке 1,3 га с вековыми елями, березами и дубами расположен уютный загородный дом под ключ площадью 620 кв.м. По всему периметру лесного участка сделана ночная подсветка, выложены камнем дорожки, высажены кустарники и декоративные растения, хороший газон. Гостевой дом 600 кв.м с бассейном, джакузи, сауна, купель, душевая. При въезде на участок 2-этажный кирпичный дом для охраны и обслуживающего персонала 200 кв.м, внизу гараж на 2 а/м. Дом расположен в центральной части поселка. Развитая инфраструктура.

Тел.: 276-0388

Новорижское ш. Резиденция «Монолит» – это городской семейный клуб, ориентированный на неоклассицизм. Центром архитектурного ансамбля поселка стал огромный пруд с проточной водой. На территории поселка находятся Ломоносовская школа, спорткомплекс, пляж, каток. Подъездной путь от шоссе к территории резиденций освещен и благоустроен. - коттедж 650 кв.м на участке 35 соток с шикарным видом на озеро; - коттедж 600 кв.м на участке 30 соток; - коттедж 350 кв.м на участке 20 соток.

Тел.: 276-0388

www.KAPITALFREALTOR.ru 28

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА

Киевское ш., Новоглаголево Полностью жилой поселок, две детские площадки, теннисный корт, выход в лес, строгая охрана, все центральные коммуникации. Участок 20 сот. лесной, есть искусственный пруд, ландшафтный дизайн, баня из бревна 80 кв.м, барбекю.

Тел.: 276-0388

Рублево-Успенское ш. УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! ! ! В охраняемом коттеджном поселке роскошный новый дом 800 кв.м с ремонтом под ключ на участке с лесными деревьями площадью 30 соток. На первом уровне – кухня, гостиная, кабинет, на втором уровне – 4 спальни, гардеробные, с/узлы. Гараж на 2 машины. Отдельное помещение для охраны. Центральные коммуникации. Охрана.

Тел.: 276-0388


Мы ценим ваше время — оцените наш профессионализм!

м. «Новокузнецкая», Климентовский пер., д. 6 Исторический, построенный по проекту архитектора Э. Нирнзее, неоклассический восьмиэтажный дом М.И. Бабанина, расположенный в историческом центре Москвы. Парадный подъезд, консьерж, в/наблюдение, потолки 4 м. К продаже предлагаются квартиры площадью от 80 до 200 кв.м. Панорамные виды Москвы: Кремль, храм Христа Спасителя, Замоскворечье.

«ПЕТРОВ ДОМ»

м. «Щукинская», ул. Авиационная

Роскошный клубный дом на 28 квартир в двух шагах от Кремля и Большого театра. В тихом переулке исторического центра Москвы предлагается квартира свободной планировки 295 кв.м с функциональной планировкой, эркером, верандой и просторной террасой. Богатая входная группа. Охрана, подземный паркинг.

Уникальный комплекс с неповторимой архитектурой – «Алые Паруса»: – 2-комнатная квартира с отделкой и мебелью 83 кв.м; – 3-комнатные квартиры с отделкой и мебелью 120 и 140 кв.м; – 4-комнатная квартира с отделкой и мебелью 170 кв.м; – 4-комнатная квартира без отделки 212 кв.м; – 5-комнатная квартира с отделкой и мебелью 240 кв.м. Богатейшая инфраструктура комплекса рассчитана на активного человека. В распоряжении жителей комплекса аквапарк, бассейн, зона SPA, боулинг, теннисный корт, футбольное поле. Огороженная территория, многоуровневая охрана, видеонаблюдение.

Тел.: 2760577

м. «Библиотека им. Ленина», ул. Серафимовича, д. 2 Лучшие предложения в знаменитом «Доме на Набережной», единственном жилом доме на «Золотом острове». Солидное окружение, богатая история. Потрясающие виды на Кремль, колокольню Ивана Великого, храм Василия Блаженного и храм Христа Спасителя, Москву-реку, Златоглавое Замоскворечье. - 3-комн. на 6 этаже с ремонтом и видом на Кремль 130 кв.м; - 3-комн. на 11 этаже с ремонтом и видом на Кремль 95 кв.м; - 4-комн. на 10 этаже с ремонтом видом на Кремль 126 кв.м; - 4-комн. на 8 этаже с видом на Храм 135 кв.м.

Тел.: 2760577

Тел.: 2760577

м. «Таганская», Котельническая наб., д. 1/15

Лаврушинский пер., д. 11

В одном из семи высотных зданий, знаменитой «высотке на «Котельнической», где традиционно проживала культурная элита столицы, предлагается 2-комнатная квартира общей площадью 65 кв.м. Функциональная планировка, утепленная лоджия. Сохранены уникальные элементы декора: лепнина, двери, паркет. Из окон открывается великолепный вид на Кремль, Москву-реку и храм Христа Спасителя. Центральный корпус, роскошный парадный подъезд. В здании 700 квартир, магазины, почтовое отделение, кинотеатр «Иллюзион», музей-квартира Г.С. Улановой.

Лучшее предложение в новом кирпично-монолитном доме в тихом пешеходном переулке напротив Третьяковской галереи. Идеальное расположение в известном посольском районе Златоглавого Замоскворечья. Рядом Москва-река, храм Христа Спасителя, Кремль, сквер Репина. Отличная транспортная и социальная инфраструктура. Квартира свободной планировки площадью 210 кв.м. Неповторимый панорамный вид на Кремль. Богатая входная группа в английском стиле. Многоуровневая охрана, подземный паркинг. Машиноместо в подземном паркинге.

Тел.: 2760577

М. «Фрунзенская», «Фьюжн-парк»

М. «Кунцевская», Можайское ш., дом 2

Элитный комплекс нового поколения «Фьюжн-парк». Комплекс находится в престижном и экологически благоприятном районе, с удобными транспортными развязками рядом с Кремлем и Москвой-рекой. На его территории будет действует уникальная система клубного обслуживания. Предлагается 3-комнатная квартира 140 кв.м с эксклюзивным ремонтом и мебелью на 9-м этаже с видом на Парк Мандельштама. Квартиры свободной планировки в собственности: 4-комн. кв. 213 кв.м и 215 кв.м на 4-м этаже, 200 кв.м на 5-м этаже с видом на парк Мандельштама; 3-комн. кв. 140 кв.м на 5-м этаже.

В элитном комплексе «Кунцево» предлагаются квартиры площадью от 80 до 300 кв.м с ремонтом и без отделки. В каждой из них есть зимний сад от 12 до 18 кв.м. Потрясающие панорамные виды на три стороны! Свободные планировки позволят реализовать любую дизайнерскую фантазию. А квартиры с ремонтом готовы к проживанию. Этот монолитный дом переменной этажности выполнен по индивидуальному проекту. Его территория огорожена, профессиональная охрана работает 24 часа в сутки. Собственная развитая инфраструктура.

Тел.: 2760577

Тел.: 2760577

Тел.: 2760577

Тел.: 2760577

м. «Пушкинская» КОЛЛЕКЦИЯ УНИКАЛЬНЫХ КВАРТИР С ПОТРЯСАЮЩИМИ ВИДАМИ НА ПАТРИАРШИЙ ПРУД: - 3-коматная квартира площадью 76 кв.м, ул. М. Бронная, д. 36 ; - 3-комнатная квартира 85 кв.м в реконструированном особняке с новым качественным ремонтом в стиле французского прованса. Машиноместо в закрытом дворе; - 3-комнатная квартира 78 кв.м в особняке с новым качественным ремонтом; - 2-комнатная квартира 60 кв.м, идеальна для проживания.

Тел.: 2760577

www.KAPITALJREALTOR.ru 29


Цветной бульвар, вл. 13

Романов пер., д. 3 М. «Библиотека им. Ленина». Знаменитый маршальский дом в историческом центре. Прекрасная 6 комнатная квартира для семьи. Общая площадь – 253 кв.м. Эксклюзивный ремонт. Функциональная планировка: гостиная 47 кв.м, кухня столовая, 4 спальни, комната для няни, гардеробная, 3 с/у, постирочная, гардеробная. Продается готовой для проживания. Возможно присоединение чердака.

2-, 3- и 4-комнатные квартиры свободной планировки в новом 9-этажном элитном жилом доме с подземным паркингом. Престижное, тихое место в зоне охраны памятников истории и культуры центральной части Москвы. Удобное расположение. В доме всего 40 квартир. Высота потолков – 3,3 м, современная инженерия.

Тел.: 926-60-40

www.gilsf.ru

Цена: 300 млн руб. ($10 000 000). СПАРТАК#недвижимость 6201.720.01/5

www.spartak#realty.ru

8#985#971#57#12 603#33#33

6201.729/1

«Дом на Девичьем поле» Трехкомнатная квартира 160 кв.м на 6-м этаже в новом элитном доме на Б. Пироговской улице, д. 8, недалеко от Новодевичьего монастыря. Всего в доме 49 квартир. Собственная охраняемая территория. Прекрасная входная группа. Уютный дворик с ландшафтным дизайном. Свободная планировка. В собственности. Подземный паркинг. Личное место для парковки включено в стоимость. Цена 2 800 000 $. 6201.723/2

Тел.: 8-903-215-43-05

МОСКВА, КУРКИНСКОЕ Ш., 2 КМ ОТ МКАД

6201.733.02/5

На охраняемой территории 3-этажный таунхаус 360 кв.м, качественный эксклюзивный ремонт, полностью меблирован, гараж на 2 а/м, все коммуникации центральные, на территории детский сад, школа.

Тел.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

30

6101.718/1


ПРОДАЖА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Наша цель – ваше доверие... ЖК «Золотые Ключи», ул. Минская, д. 1б

м. «Филевский парк», ул. Кастанаевская, д.13

Предлагается роскошная 4-комнатная квартира 125 кв.м с панорамным остеклением на 11-м этаже элитного фешенебельного жилого комплекса. Авторский ремонт. Фантастический вид на обе стороны, круглосуточная охрана, закрытая пропускная система, видеонаблюдение. М/место в подземном паркинге. На территории комплекса зоопарк, бассейн, фитнес-центр, детский сад.

Трехуровневая квартира 400 кв.м с дизайнерским ремонтом в новом монолитно-кирпичном доме с подземным паркингом. 4 лоджии, 4 с/у, джакузи, сауна, система кондиционирования. Панорамный вид на Парк Победы.

м. «Смоленская», Смоленская пл., д. 13-21

м. «Юго-западная», пр-т Вернадского, д. 97, ЖК «Луна»

В доме архитектора Жолтовского с оригинальным фасадом предлагается 2-комнатная квартира площадью 70 кв.м. Панорамное остекление, высота потолков 3,5 м. Вид на исторический центр Москвы и гостиницу «Украина». Презентабельный подъезд с круглосуточной охраной. Огороженная территория, подземный паркинг.

3-комнатные апартаменты 120 кв.м, модный дизайн в современном стиле. Панорамный вид. Двухуровневая система охраны. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура.

м. «Первомайская», Измайловский б-р, д. 55

м. «Китай-город», Котельническая наб., д. 1-15

Предлагается 5-комнатная квартира 211 кв.м в элитном клубном доме бизнес-класса с огороженной охраняемой территорией и видеонаблюдением. Продуманное решение огромного пространства, эксклюзивная отделка придает апартаментам неповторимую элегантность и шик. Потрясающий панорамный вид. 4 лоджии. М/м в подземном паркинге.

Знаменитая высотка на Котельнической набережной. Предлагается роскошная 3-комнатная квартира общей площадью 96 кв.м. Панорамный вид на Кремль. Спальня с лоджией выходят во двор. В квартире выполнен евроремонт в классическом стиле. Солидная входная группа, известные соседи.

м. «Юго-Западная», ул. Покрышкина, д. 8, ЖК «Академия

м. «Смоленская», Земледельческий пер., д. 12

Предлагается превосходная 3-комнатная квартира площадью 142,5 кв.м в 5 мин. ходьбы от метро. 10-й этаж 14-этажного монолитного дома. Прекрасный панорамный вид. Гаражный бокс в подземном паркинге.

Доходный статусный дом начала ХХ века в тихом историческом центре Москвы рядом с Храмом Христа Спасителя. Особняк является объектом культурного наследия с сохраненными ценными художественными интерьерами. Предлагается 4-комнатная квартира 105 кв.м.

(495) 7401371

АН «ТВЕРСКОЙ БУЛЬВАР»

(495) 7401371 www.ANTB.ru 31


Сеченовский переулок, 2 $2 900 000

М. «Белорусская», Ленинградский пр-т, д. 14

6201.717/004/1

3-комнатная квартира 145 кв.м в современном жилом комплексе, качественный ремонт, встроенная мебель, 1 м/место в подземном паркинге. Тел.: (495) 410 63 22, (906) 723 86 59. С.П. РИЭЛТИ. 6101.716.02/1

М. «Университет», комплекс «Шуваловский»

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

М. «Кропоткинская», М. отки отки от кинс инсска кая» ая» » 11 1-й -й Об О Обыд Обыденский быде ыден ыд енск енс ский йп пер., ер р 9 9/12 /12 /1

6201.717/003/1

6201.717/002/1

Аренда. 5-комнатная элегантная квартира общ.пл. 186кв.м. 4 спальни, 2 вынные комнаты, гардеробная, постирочная. Первоклассный ремонт, система центрального пылесоса. Одно машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, профессиональная охрана. Сдается на длительный срок, возможен безналичный расчет.

Уникальная 4-комнатная пл. 156 кв.м квартира. Каждый день комнаты наполняются отсветом от куполов храма Христа Спасителя. Высокие потолки сохраняют ощущение льющегося света на весь день. Кв-ра на 6/7-этажного дома. Дом реконструирован, сохранены исторический фасад, парадный подьезд с авторской лепниной. Переулок протяженностью 190 м берет свое начало от церкви Ильи Пророка р р Обыденского. Видео на сайте – yyantv.ru, поиск ID-1772.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

Воронцовские оронцовские пруды пруды, дом 3

Эксклюзивная ная четырехкомнатная квартира площадью 180 кв кв.м м в ЖК «Воронцов «Воронцово». Дом расположен на развилке двух улиц – Воронцовские пруды и Ак.Челомея, в непосредственной близости от Воронцовского парка. Общая территория комплекса – 1,8 га. Комплекс оборудован комплексной многоуровневой системой безопасности и самыми современными инженернотехническими службами. В квартире выполнен авторский эксклюзивный ремонт в современном стиле, использованы дорогие материалы, встроенная мебель и техника. Цена 2 000 000$.

Тел.: 495-506-26-18

6201.723/1

М. «Славянский бр», ул. Нежинская, д. 1 ЖК «КУТУЗОВСКАЯ РИВЬЕРА»

6201.707/01

Квартира общ. пл. 146 кв.м. 24 этаж 30-эт. монолитного дома. Свободная планировка, без отделки, потолки – 3,2 м, подземный паркинг. На территории комплекса: детский сад, фитнес-клуб, полная инфраструктура, охран. территория. Прекрасные панорамные виды (природа). ЕСТЬ СОБСТВЕННОСТЬ, ОТ СОБСТВЕННИКА! Тел.: 220-89-53

32

3-комнатная квартира, площадь 78 кв.м, 7-й этаж 8-этажного кирпичного дома. Авторский дизайн, материалы и мебель итальянские. Дом создан в стиле конструктивизма по индивидуальному проекту талантливого архитектора Н.Я. Колли – автора проекта Большого Каменного моста, Арбатского моста, станций метро и др. объектов. Верхние этажи были надстроены с ж/б перекрытиями в 1956 году по проекту Селиванова. Огороженная территория, рр р парковка р и безопасность.


33


ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА»

6201.743/25

М. «Щукинская», ул. Авиационная, д. 79, корп. 3 5комнатная квартира общ. пл. 243 кв.м на 28-м этаже 30этажного дома. Гостиная, кухня c техникой, 3 спальни, 3 с/у, гардеробная. Качественный ремонт в современном стиле, оригинальная планировка. Великолепные панорамные виды. 2 м/м. Огороженная территория, охрана, фитнес, бассейн, ресторан, набережная. Продажа. 72 млн руб. Тел.: 89161321848

6201.706/1

Староконюшенный пер., дом 5/14

м. Кунцевская ПРЯМАЯ АРЕНДА от собственника, без комиссий. Офис в аренду на длительный срок, охраняемая территория, в новом жилом комплексе (отдельный вход с улицы в офис-1 этаж, 10 эт.д.) Общая площадь 143 кв.м. Качественный евроремонт, кабинеты полностью оборудованы презентабельной дорогостоящей мебелью, мини-атс, интернет, большой зал переговоров, кабинет директора с отд. санузлом, кабинеты сотрудников, примыкает к филевскому парку-заповеднику.

6201.684/1

4-комн. квартира в тихом историческом центре Москвы, в элитном доме (Доходный дом И.М.Коровина), 4/6 кирп., ж/б перекрытия. Общ. 180 кв.м, кух. 15 кв.м, эксклюзивный евроремонт по авторскому дизайн-проекту, полностью меблирована и укомплектована бытовой техникой и сантехническим оборудованием, Н=3,8 м, гостиная с дейтвующим камином, двухуровневая библиотека, 2 спальни, 2 с/у, сауна. Видеонаблюдение, консьерж, респектабельные соседи. 140 млн руб.

Екатерина 8-926-522-41-74

34

Стоимость ежемесячная, включая ком.услуги – 240 000 руб. в мес., торг. 6101.702/001/1

Тел.: +7 (985) 230 69 25


35


36


КАТАЛОГ загородная недвижимость


Земельный участок 55 соток в сосновом лесу, улица Зеленая Лощина, охраняемая территория, достойное окружение. Тел.: 961-40-10.

Рублево Успенское шоссе, 28 км от МКАД, Лесные Дали 2

99, Тел.: (495)946 14 (985)764 73 92

8101.955/3

Рублево-Успенское ш., 14 км от МКАД, Горки-2

1697.020.02/1

Коттедж 600 кв.м в охраняемом поселке на территории пансионата. 3 уровня, 4 сп., 5 с/у, панорамное остекление, гостиная 80 кв.м с камином, кухня со встроенной техникой, банный комплекс с сауной, турецкой баней, гидромассаж. Выход на уютную веранду с патио, окруженную лесными деревьями. Ухоженный участок 0,15 га. Круглосуточное медобслуживание, спорткомплекс с бассейном, прогулочные зоны, пляж на берегу Москвы-реки. Цена: 95 700 тыс. руб. (3,3 млн $)

ОДИНЦОВСКИЙ РАЙОН д. НОВО-ИВАНОВСКОЕ, Дом 3-уровн. 500 кв.м + гостевой дом 250 кв.м 1 этаж: 2 маш. место, спорт зал, прачечная 2 этаж: зал с камином, столовая-кухня, зимний сад, бассейн и сауна. 3 этаж: 4 спальни, джакузи, душ. кабина, греческий стиль, лестница-мрамор, гранит, венецианская штукатурка, дом из кирпича.

Тел.: 8 (925) 744-34-67 E-mail: roza2110@mail.ru

Потапово. Южное Бутово. Таунхаус. Общ. пл. 247 кв.м. 12 сот. + баня. Элитный поселок. Московская прописка. E-mail: roza2110@mail.ru Тел.: 8 (925) 744-34-67 6201.742.02/1

6201.742.01/1

 ñàìîì ñåðäöå

ÑÅÐÅÁÐßÍÎÃÎ ÁÎÐÀ ýëèòíûé äà÷íûé ïîñåëîê, 2-ýòàæíûé äîì 233 êâ.ì, ïîëíîñòüþ ãîòîâ äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Âñå êîììóíèêàöèè, îõðàíÿåìàÿ òåððèòîðèÿ, ñîëèäíûå ñîñåäè.

Òåë.: 8-906-732-66-69, 8-903-152-07-57

38

6201.733.01/5


39


РублевоУспенское ш., 27 км от МКАД

Продажа участка 37 соток в Жуковке-2, Рублево-Успенское шоссе, 8 км от МКАД.

Иславское, коттедж, 430 кв.м, элитный, 4-уровневый, новый, готов к проживанию. Электричество, газ, канализация, скважина, тел., Интернет, участок 20 соток, река Москва – 250 м, доступны услуги пансионата «Лесные дали». 54 млн руб. 5201.005/1 т. 8-903-191-12-55 Виктор Николаевич

НИКОЛИНА ГОРА Рублево-Успенское шоссе, 23 км

6201.712.01/1

Тел.: 22-88-001

ВЕЛЕДНИКОВО Новорижское шоссе, 18 км

6201.712.02/1

Тел.: 22-88-001

Продается особняк площадью 850 кв.м с домом для охраны 120 кв.м. на участке 30 соток в элитном поселке «Сосновый бор». Дом полностью готов к проживанию, дорогая эксклюзивная внутренняя отделка. Все центральные коммуникации. 1 этаж: гардеробная, гостиная с камином, столовая, кухня, кабинет, с/у. Бассейн с выходом на крытую веранду, турецкая баня с душевой кабиной. 2 этаж: основная спальня с камином, гардеробной и ванной комнатой с выходом на балкон. Апартаменты для детей с двумя спальнями, гардеробными и с/у, будуаром. Холл с выходом на балкон. Мансардный этаж с игровой, кабинетом, с/у. Спальня для гостей с отдельным с/у.

6201.740/1

Продается усадьба в поселке класса De-luxe. Общая площадь дома 1003,9 кв.м, наружная отделка – клинкернй кирпич и натуральный камень. В доме 4 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, кухня, столовая, зимний сад, гостиная с камином, гараж на 3 а/м, кинотеатр, SPAзона. Бассейн 424 кв.м с помещением для бани. Земельный участок – 40 соток. На участке имеется естественная березовая роща. Участок расположен в центре поселка и имеет удобную площадку и подъезды. Все центральные коммуникации, военизированная охрана, отличная инфраструктура.

ОСОБНЯК В АНГЛИЙСКОМ СТИЛЕ

Новорижское ш., 23 км

Элегантный уютный дом-усадьба – эталон стиля, комфорта и роскоши в элитном коттеджном поселке класса De Luxe! Общая площадь 370 кв.м. Под отделку. Земельный участок – 22 сотки. Рядом – парковая зона, первоклассный ресторан у озера, теннисный корт. Цена: 60 300 000 руб./ $2 010 000. 8101.957.01/1

40

Участок правильной формы в тихом месте. Коммуникации по периметру. Развитая инфраструктура поселка. Охраняется спец. подразделением милиции. Юридически чистый. Собственник. Тел: +7 962-969-62-61

Трехуровневый пл. 550 кв.м, в охраняемом поселке с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. 2005 год, ремонт премиум-класса. Элитная мебель, дорогие предметы декора, сделанные на заказ, 5 спален, 5 санузлов, кабинет, оборудованная кухня, гостиная с камином. Вся необходимая техника. Зимний сад. Гараж на 2 м/м. Участок пл. 20 соток, ландшафтный дизайн с реликтовыми соснами. Подогреваемый бассейн, баня, зона барбекю. Готов к проживанию. Собственник – юрлицо. Эл-во – 23 кВт. Вода – скважина, канализация централизованная, отопление – котел (Бельгия) на дизельном топливе.

19 КМ ОТ МКАД ПО НОВОРИЖСКОМУ Ш., ПОС. БАЛТИЯ-1 Тел.: +7 (921) 962-08-62 1117.020/1


Ïîäëèííûé øåäåâð äåðåâÿííîãî çîä÷åñòâà

Èçóìèòåëüíîé êðàñîòû óñàäüáà, èç àëòàéñêîãî êåäðà äèàìåòðîì 37 ñì. Ðàñïîëîæåíà íà ðåêå Èñòðà, â îõðàíÿåìîì VIP-ïîñåëêå, â 23 êì îò ÌÊÀÄ. Ïëîùàäü äîìà – 750 êâ.ì. Ó÷àñòîê 44 ñîòêè. Öåëåáíûå ñâîéñòâà êåäðà áëàãîòâîðíî âëèÿþò íà çäîðîâüå ÷åëîâåêà è óâåëè÷èâàþò

ïðîäîëæèòåëüíîñòü æèçíè. Áîæåñòâåííàÿ êðàñîòà êåäðà, èçûñêàííûé ñìîëèñòûé àðîìàò è ìåäîâûé öâåò áðåâåí, ÷óäåñíàÿ ýíåðãåòèêà êåäðîâîãî äîìà ñïîñîáñòâóþò áàãîïîëó÷èþ è ïðîöâåòàíèþ åãî õîçÿåâ. Ïîçâîëüòå ñåáå ðîñêîøü ïðîæèâàíèÿ â óíèêàëüíîì êåäðîâîì äâîðöå!

ÐÎÑÊÎØÍÛÉ ËÅÑÍÎÉ Ó×ÀÑÒÎÊ 1,3 ÃÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÌÎÑÊÂÛ-ÐÅÊÈ

Ó×ÀÑÒÎÊ 2 ÃÀ, ÐÀÑÏÎËÎÆÅÍÍÛÉ ÍÀ ÑÎÁÑÒÂÅÍÍÎÌ ÏÎËÓÎÑÒÐÎÂÅ, ÎÌÛÂÀÅÌÎÌ ÐÅÊÎÉ ÑÅÒÓÍÜ

Ðàñïîëîæåí íà 28 êì ïî Ðóáëåâî-Óñïåíñêîìó øîññå, ãðàíè÷èò ñ ïàíñèîíàòîì Óïðàâëåíèÿ Äåëàìè Ïðåçèäåíòà ÐÔ «Ïîëÿíû». Îõðàíÿåìîå ðåñïåêòàáåëüíîå ìåñòî. Êðàñèâûé ïðèðîäíûé ëàíäøàôò, ÷èñòåéøèé âîçäóõ è áåçìÿòåæíûé ïîêîé èäåàëüíû äëÿ çàãîðîäíîé óñàäüáû, ïîìåñòüÿ ëèáî ýëèòíîãî äîìà îòäûõà. Ðÿäîì àêâàïàðê è áîóëèíã. Âñå êîììóíèêàöèè.

Ó÷àñòîê â 50 êì îò ÌÊÀÄ, â 12 êì îò Çâåíèãîðîäà. Êðàñèâåéøåå êóðîðòíîå ìåñòî, ðÿäîì îçåðî è ñàíàòîðèé «Ñîëíå÷íûå ïîëÿíû». Ãàç, ñâåò íà ó÷àñòêå, ñîáñòâåííûé âúåçä. Âàøó óñàäüáó áóäåò îêðóæàòü ñêàçî÷íàÿ ïðèðîäà Ïîäìîñêîâüÿ!

ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 89151595180 Уважаемых посредников благодарим и просим свои услуги не предлагать.

41


Уникальное предложение на Варшавском шоссе!

Закрытый охраняемый коттеджный поселок - м-н «Родники» со своей инфраструктурой, центральными коммуникациями. 4-уровневый 3-этажный особняк площадью 500 кв.м, гараж на 2 машины 70 кв.м, баня 350 кв.м. Общая площадь строений 920 кв.м. Эксклюзивный ремонт премиум-класса (мрамор, паркет, веницианская штукатурка, лепнина ручной работы, позолота 24 карата, ковка, дорогие двери, мраморный камин единичного исполнения и т.д.) по индивидуальному проекту с оригинальным дизайном. 1-й этаж - кухня («Арко Мобили» /Италия/, встроенная бытовая техника Милле), столовая («Капеллетти-Опуленс» /Италия/),

каминный зал с большой антресолью (мебель «Капеллетти», люстры «Сваровски», гостевой санузел, зимний сад; 2-й этаж - 2 спальни («Капеллетти»), кабинет (репродукция «Людовик 14» 18 век - красное дерево, темный дуб, вишня на бронзовых ножках, резьба - ручная работа), санузел - угловая ванна, холл; 3-этаж – спальня («Видал Граув»), детская (резная с ручной росписью /Италия/), санузел - ванна с гидромассажем и душевая кабина. Цоколь - сауна, тренажерный зал, гардеробная, санузел, постирочная, челауд. Участок 25 соток + 12 перед домом (газоны и ландшафт), пруд, сосны, туи. Гостевая парковка на 3 м/м.

Тел.: 8-916-147-10-82, 8-985-126-28-24

С инфраструктурой города! Поселок отмечен В.В. Путиным как один из Лучших поселков Подмосковья 2010 года!

2101.014/1

6201.708.01/1

42


43


Новорижское ш., 10 км, усадьба «Красногорье»

6201.727.001/1

На участке 27 сот. Продается два дома, стилизованные под замки. Гостевой дом 185 кв.м с отделкой, баня, купель. Жилой дом 530 кв.м под финишную отделку. В живописном месте – 300 м лес, рядом гольф-клуб; ландшафтный дизайн (гидроцикл – 2 пруда, альпийская горка). Гараж на 3 м/м. Центральные коммуникации. Удобный подъезд: Новорижское, Волоколамское, Ильинское и Пятницкое ш. Редкое предложение! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

Калужское шоссе, 18 км

Калужское ш., 5 км, Дубровка

Подарите себе мечту – 2-этажный особняк в английском стиле 800 кв.м. Отличная планировка, под чистовую отделку. Цокольный этаж – технический, сауна, бассейн. Мансарда, гараж на 2 м/м. Инновационные строительные технологии. Участок 50 сот. Охраняемый поселок с собственной инфраструктурой. Городской уровень комфорта + прелесть загородной жизни! Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru 6201.727.001/1

8 км от МКАД по Калужское шоссе в ОКП Милорадово

8101.954/1

Современный трехуровневый загородный дом площадью 745 кв.м + 125 кв.м (гараж и помещение для персонала). Земельный участок 37 соток с лесными деревьями. Авторский архитектурный проект. Высокий уровень строительных и отделочных материалов. Сдается под финишную отделку. Расположен в стильном охраняемом коттеджном поселке. Поселок полностью построен, заканчиваются благоустройство и озеленение, идет заселение. Все коммуникации центральные. Цена: 85 000 000 руб. Приглашаются к сотрудничеству риелторы. Комиссионное вознаграждение 3%. Тел.: 766-8286. Собственник.

КИЕВСКОЕ Ш., 15 км, АКИНЬШИНО Коттедж 316,5 кв.м с гаражом, на лесном уч-ке 13,32 сот. (все в собств.), в охраняемом КП «Покровский Лес», 3-эт. кирп. с полной евроотделкой, рядом р. Незнайка, благоустр. территория, сауна, все коммуникации, вентиляция и кондиционирование, генератор 25 кВт, сигнализация, телефон, Интернет. Цена 58 900 000 руб. Агентство «НВС» www.nvs-realty.ru Тел.: 730-52-74 0091.001.1

Киевское шоссе, 27 км от МКАД, пос. Фрунзевец

6201.734.01/1

Лесной участок 23 сотки в охраняемом коттеджном поселке. Двухэтажный дом площадью 350 кв.м с камином, сауной, гаражом. На ухоженной зеленой территории есть также гараж со вторым жилым этажом для персонала. Стоимость: 1 500 000 $. Возможна рассрочка. Собственник. Тел.: 967 5558

Новоглаголево-Киевское Н Но вогл во гл л шоссе/Минское 35 км МКАД

6201.717/005/1

Элегантный 3-уровневый "умный " коттедж 560 кв.м с приусадебным участком 24 сотки в стародачном строго охраняемом поселке Новоглаголево.Проект итальянского архитектора. На первом этаже гостиная с каминным залом, столовая, домашний кинотеатр. На верхних этажах шесть просторных комнат свободного назначения, четыре ванных комнаты. Использован эффект двойного света. Под чистовую отделку. у Московский телефон.Видео ф на сайте – yyantv.ru поиск ID 519 .

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

Минское шоссе, 29 км, пос. Голицыно7

Продается коттедж общей площадью 474 кв.м на участке 27,3 сотки с лесными деревьями. Стены – кирпич, деревянные стеклопакеты, мягкая кровля, ГАЗ, электричество, вода (скважина), септик, ПМЖ.

44

Телефон: 7682743

СО

Цена: 75 000 000 руб.

БС ТВ

ЕН НИ К

6201.731/25

6201.595.01/1

Дв отдельно стоящих дома Два по 550 кв.м соединены в один. Жилой комплекс в охраняемом, полностью застроенном (с проживанизас ем 100%) поселке с инфраструктурой. Готов к простр живанию. 7 ванн, бассейн, сауна. Все коммуникации центральные. Телефон, Интернет. Прописка. Участок 18 соток. Возможна аренда. Цена: 57 млн руб. ($1,900,000)

89057220660


Ñòèëüíûé äîì 1200 êâ.ì ðàñïîëîæåí â çàêðûòîì ñòðîãî îõðàíÿåìîì ôåøåíåáåëüíîì êîòòåäæíîì ïîñåëêå íà áåðåãó Èñòðèíñêîãî âîäîõðàíèëèùà. Îáëèöîâàí íàòóðàëüíûì êàìíåì, âíóòðåííèå ïîìåùåíèÿ ïîäãîòîâëåíû ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó. Ó÷àñòîê 50 ñîòîê â ñîáñòâåííîñòè, 50 ñîòîê - àðåíäà ïðèáðåæíîé ïîëîñû. Ñîáñòâåííûé ïëÿæ, ïðè÷àë, ÷ëåíñòâî â ÿõò-êëóáå ïîñåëêà. Íà ó÷àñòêå âûïîëíåíû ëàíäøàôòíûå ðàáîòû. Äëÿ äîìà èìååòñÿ îïëà÷åííûé äèçàéí-ïðîåêò.

В этом доме вы будете счастливы! ТЕЛЕФОН ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ: 89151595180

ÏÐÎÄÀÅÒÑß ÓÑÀÄÜÁÀ ÍÀ ÁÅÐÅÃÓ ÂÎËÃÈ,  ÇÀÏÎÂÅÄÍÎÌ ÊÐÀÅ «ÑÀÌÀÐÑÊÀß ËÓÊÀ»,  ÑÅËÅ ÆÈÃÓËÈ. Óíèêàëüíîå êóðîðòíîå ìåñòî, ìíîæåñòâî òóðèñòè÷åñêèõ ìàðøðóòîâ. Øèêàðíàÿ ðûáàëêà. Ïëîùàäü äîìà 1200 êâ.ì ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó, ó÷àñòîê 50 ñîòîê. Ïîñòðîåí òåííèñíûé êîðò ïî åâðîñòàíäàðòó, áàññåéí, ïðîâåäåí ãàç, îñâåùåíèå è âèäåîíàáëþäåíèå, îõðàíà. Ãîòîâ äîìèê äëÿ ãîñòåé. Ìîæíî èñïîëüçîâàòü êàê çàãîðîäíóþ óñàäüáó, îòåëü, ýëèòíûé ìóæñêîé êëóá ðûáàêîâ. ÑÐÎ×ÍÀß ÏÐÎÄÀÆÀ! ÑÊÈÄÊÀ ÁÎËÅÅ 50%. 45


ПЯТНИЦА Пятницкое шоссе, 40 км

6201.712.02/1

Тел.: 22-88-001

Продается дом из клееного бруса 230 кв.м c гостевым домом 90 кв.м на участке 60 соток на первой береговой линии Истринского водохранилища. Оба дома готовы к проживанию и меблированы. Все коммуникации в доме: электричество 100 кВт, газовый котел фирмы АCV (Бельгия) HM 60. Установлена охранная сигнализация «Гольфстрим». На участке выполнен ландшафтный дизайн: газон, дорожки, освещение, высажены деревья и кустарники. Также на участке имеется баня, беседка с барбекю, гараж на 2 авто, навес.

Носовихинское ш., 5 км от МКАД, г. Балашиха, мкр. Салтыковка Òåë.: 772-00-44 www.v5km.ru

Кирпичный коттедж 541,4 кв.м на участке 40 соток с лесными деревьями, ПМЖ, 4 уровня, эксклюзивная отделка, мебель, центральные коммуникации, кондиционеры, городской телефон, гараж на 4 а/м, система видеонаблюдения, автоматические ворота, полностью готов к проживанию, рядом лес, озера, солидное окружение, красивые подъездные пути, асфальт до дома.

6201.725/3

Егорьевское или Новорязанское ш., 18 км от МКАД

Каширское ш., 1,5 км, Ащерино

6201.717/001/1

6201.727.002/1

Дом для семейного счастья. Продаем великолепный 2-этажный (цокольный + мансарда – 780 кв.м), расположенный в хорошо организованном поселке. 6 спален. 6 санузлов. Качественная отделка – от паркета, до плитки с подогревом. Потолки 3,5 м. Действующий камин, перед домом терраса с виноградником, розами. Туя, ели, плодовые деревья. Участок 18 сот. – отдельно баня-сауна, домик для охраны. Гараж на 2 м/м. Тел.: +7 (926) 521-57-04; +7 (495) 916-38-80. www.blokrealty.ru

В стародачном поселке Кратово продается уютный 2-уровневый коттедж (250 кв. м), созданный по проекту известного архитектора Р.Р. Гвоздева. Просмотр видео – на сайте yantv.ru, 1492 СD. На приусадебном участке гостевой домик 70 кв.м с банькой и сауной. Торг. Видео на сайте - yantv.ru, поиск ID-1492.

8 903 724 42 53; 8 903 672 44 99

Каширское шоссе, 10 км от МКАД или 12 км по М4ДОН, КП «Горки»

6201.737/1

Коттедж 840 кв.м, 4 уровня, 7 спален, центральные коммуникации, кондиционирование, камин, сауна, бассейн. Участок 28 соток, примыкает к заповеднику Горки Ленинские и р. Пахра. Охрана, инфраструктура, экология, строился для себя. 6201.714/1

46

Цена 50 млн.руб. 89161764020


Смоленская обл., Гагаринский р-н, д. Мальцево

1117.019.02/1

Усадьба, охотохоз-во «Лань», 150 км от МКАД по Минскому шоссе, 45 соток, дом 500 кв.м, моск. телефон, ПМЖ, эксклюз. внутр. отделка сибирской листвинницей, мебель по спецзаказу, внешней и внутр. отделка дома разработана и исполнена мастерской Церители, 2 с/у, 2 ванные комнаты, сауна, каминный зал, погреба, вода, отопление, эл-во, септик, 2 отапл. парника, отапл. гараж на 2 авто + гараж для техники, мини-трактор, снегоубор. машина, цветники и плодовый сад, круглодичный подъезд, в собственности. 37 500 000 руб. (1 250 000 $) Тел.: 632-02-19, 8-916-442-33-42 1697.020.01/1

Смоленская обл., Гагаринский р-н, д. Мальцево Усадьба, Смоленская обл., Гагаринский р-н, д. Мальцево, охотохоз-во «Лань», 150 км от МКАД по Минскому шоссе, 11 соток, дом 78 кв.м, дом со всеми удобствами, вода, электричество, септик, добавочное отопление – канадская печь последнего поколения, деревянная отделка, эксклюзивная мебель, погреб, баня, 1 м/м, беседка, колодец, ровный ухоженный участок, в собственности, 120 000 долл. США (3 600 000 руб.)

1117.019.01/1

Тел.: 632-02-19, 8-916-442-33-42

Калининградская обл., 1,5 км от побережья Балтийского моря, пос. Сальское Земельный участок 23,8 га. Граничит с курортом федефеде рального значения «Светлогорск». Расположен в 50 м от новой трассы Калининград – Светлогорск и в 35 км от Калининграда. Участок ровный, не заболоченный. Предназначен для строительства поселка коттеджного типа, многоквартирных жилых домов и объектов инфраструктуры. Находится в собственности, документы оформлены. Включен в генеральный план развития пос. Сальское Зеленоградского района. 6201.678.02/1

Тел.: 8-985-928-60-62 Игорь Викторович

47


48


КАТАЛОГ региональная недвижимость

Санкт-Петербург Сочи Калининград


Т.: +7 (812) 680 25 25 +7 (921) 310 88 13 www.neva-realty.ru

Ул. Рубинштейна 1 / Невский пр. 43 18 700 000 руб. Эксклюзивное место в исторической центре Санкт-Петербурга. 4-х ком., кв. 3/5 этаж. (лифт), общ. пл. 160 кв.м. Парадный вход, двухсторонняя, потолки 4,3 м. www.soyuz.spb.ru 0011.7054.02/11

Елена

Тел. (812) 994-8578

Соляной переулок, д. 4 ; Улица Оружейника Фёдорова, д.13 Отл. предл. для комфортной жизни в прест. центре Санкт-Петербурга. Г.п.1893. Кв. расп. на 1 этаже, сост. из 3 комнат. S=91,1 кв.м Жилая S=61,6 кв.м. Кухня-прихожая 11,6 кв.м. Ком. 20 + 15,5 + 26,1 кв.м. Туалет 1,2 кв.м ; ванная 3,6 кв.м. Выс. пот. 3,38 м Гор.\хол. вод., отопл. центр. Сохр. лепнина, возм. восст. камин. 5 мин. п. до наб. р.Фонтанки. Можно исп. пом. под офис 0011.7101.03/11 АН Альмас Тел. (812) 275-0215

Трехэтажный коттедж S общ.=700 кв.м, с земельным участком 28 соток в элитном коттеджном комплексе

0400.6328.01/2

«Консульская деревня», посёлок Репино, Курортный район Санкт-Петербурга.

СПб, Исаакиевская пл. / Конногвардейский бDр 43 800 000 руб. Представительская 4 ккв. в тихом историческом центре в 5Aэт. СФК доме. Шикарная планировка, общая пл. 170 кв.м, жилая пл. 18+28+28+33 кв.м, кухняAстоловая 25 кв.м, холл. Парадный вход. Вид на Исаакиевский собор, Манеж. Охр. терAрия, парковка. ПП. Агентство «Петербургская Недвижимость». 0028.7094.03/11 Тел. 944D60D90

ул. Большая Конюшенная, 10

Цена договорная

Аренда и продажа помещений от 200 кв.м в 6Aэт. комплексе, полезной площадью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каждом этаже). Полная реконструкция лестниц и перекрытий, замена всех сетей, оснащение A телефония (100 телефонных линий), интернет, охранноAпожарная сигнализация, система контроля и доступа. Роскошная парадная отделанная гранитом, художественная ковка лестничного ограждения, кованые люстры и светильники, художественная лепка, стеклянный лифт. Круглосуточная охрана. 0400.7014.11/10

АН «Любимый город»

Наб. реки Мойки 48

(812) 325D7015, 325D7016

Баранская Наталья

ул. Большая Конюшенная, 13

Цена договорная

• Охраняемая закрытая территория комплекса • Достойное окружение • Идеальная транспортная доступность • Элитный SPA, фитнесс, теннисный корт на территории • 200 метров до побережья Финского залива • Экологически чистый район 0028.7094.02/11

Цена по запросу (на 40% ниже номинальной) Продажа от собственника!

Канал Грибоедова, 19

115 000 000 руб.

Элитная квартира 214 кв.м. в доме после рекон-ции на Малой Конюшенной улице. Квартира расположена на 4 этаже 7-этажного здания с парадным входом и видом на Малую Конюшенную и во двор на церковь Св. Петра.Парадная отремонтирована - гранитные полы, лепка, стеклопакеты, современный бесшумный пневматический лифт. Круглосуточная охрана и служба консьержей. Парковка на 2 машиноместа. Охранаемый двор.

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

0400.6982.18/10

(812) 325D7015, 325D7016

Цена договорная

www.rosreal.com

0400.6982.18/10

д. Скотное

913-1- 913

(812) 325D7015, 325D7016

0400.6982.18/10

(812) 325D7015, 325D7016

21 900 000 руб.

Продается квадратный эксклюзивный участок 73.17 соток в коттеджном поселке «Вартемяги-33» рядом с деревней Скотное, состоит из примыкающих друг к другу участков 18,5+ 18,16+ 18.54+18.32. Все коммуникации разведены, есть газовая станция, своя ТП. Водоснабжение от артезианской скважины разведено по участкам, электричество. По периметру поселок огорожен и охраняется. Рядом «Охта- Парк», «Орлиная Гора», «Северный склон». Достойные соседи, отличное место для постоянного проживания. www.rosreal.com

0028.0816.03/11

50

ул. Малая Конюшенная

Продается квартира (второй дом от Невского проспекта, примыкает к «Дому книги») общей площадью 340 кв.м. в двух уровнях – 150 кв.м. +190 кв.м., расположенная на 5 и 6 этаже 6Aэтажного дома. Из панорамных окон квартиры открывается роскошный вид на воду, Русский музей, СпасAнаAкрови. Установлен индивидуальный лифт. Вход парадный. Возможен вариант поэтажной продажи. Круглосуточная охрана.

Продается здание на наб. реки Мойки 48, к зданию примыкает Строгановский дворец ( наб. Мойки 46/ Невский 17), один из образцов русского барокко. Здание входит в комплекс дворца К.Г. Разумовского ( архитекторы А.Ф. Кокоринов, Валлен- Деламот) Два этажа ( есть проект на надстройку мансарды), два отдельных входа с фасада и два со двора, видовые окна на Мойку и Зеленый мост, дом Н.И. Чичерина и дом К.Б. Котомина.Общая площадь 1085 кв м. Мощность 30 Квт. Высота потолков 4,3 м.

Алексей Росин

Цена договорная

Квартиры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5Aэт. дома. На 1Aом эт. здания расположены магазины «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом после кап.ремонта, возможна любая планировка. Выполнен «нулевой» цикл ремонта, установлена оригинальная система отопления, финские деревоAалюминиевые окна (площадь остекления каждого фасадного окна от 9 до 12 кв.м). Круглосуточная охрана. Возможно использовать под гостиницу.

0028.0816.03/11

Алексей Росин

913-1- 913


геленджик • дома и квартиры у моря

Цены снижены!

1 кв.м от 57 тыс. рублей

Комплекс «Торик» расположен на Тонком мысе с внешней стороны Геленджикской бухты. «Торик» находится в непосредственной близости от моря и имеет выход на собственную набережную и пляж протяженностью 409 м. Географически и климатически эта зона отдыха считается одной из лучших на побережье. Построенные и сданные в эксплуатацию комфортабельные дома с собственными земельными участками находятся на расстоянии 100 м от берега. Квартиры расположены еще ближе – всего в 30 м. Комплекс обеспечен современной инфраструктурой. Территория «Торика» огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. В полном распоряжении жителей комплекса «Торик» собственная набережная, на которой расположится галерея с кафе, магазинами, SPA-зоной, пунктами проката и пр. Для удобства жителей создана собственная Управляющая компания, которая предоставляет весь комплекс услуг по коммунальному обслуживанию, инженерному управлению, охране и уборке территории. Скидка на дома – до 35%. Скидка на квартиры – до10%. Беспроцентная рассрочка. Индивидуальный график оплаты.

(бесплатный звонок для всех регионов России)

Представительство в Геленджике: 8-918-498-93-58 www.torik-dom.ru Застройщик – 000 «3 Прогресс». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.torik-dom.ru 51


Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

52


53


«ФортЭврика» Г О СТИНИЧ НЫЙ

КО М П Л Е К С

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 3071343

54


КАТАЛОГ зарубежная недвижимость


Вилла в Теуль сюр мер Вилла 200 кв.м на участке 2000 кв.м, с панорамным видом на море и порт Теуль сюр мер. 3 спальни, 3 ванных, большая гостиная с камином. Терраса на кухне и в гостиной. Оборудованная студия на первом уровне. Электроподогрев полов, центральный пылесос, двойное остекление. Фонтан, маленький бассейн, участок с видом на море, на котором можно построить большой бассейн. Вилла расположена в закрытой резиденции. 3 крытых паркинга и 3 открытых. Цена 1 890 000 евро

Вилла в Теуль сюр мер Вилла в Теуль сюр мер, только что после ремонта, с панорамным видом на море, 270 кв.м, участок 1600 кв.м, 3 спальни, кабинет, большая гостиная, кухня, оборудованная по последнему слову техники, джакузи, камин, подогрев полов, паркинг на 4 машины, бассейн. Цена 3 640 000 евро

56


Новая вилла в Кап д'Антиб Кап д'Антиб, частный парк. Новая вилла 240 кв.м, участок 1000 кв.м. Расположена в двух шагах от моря, с выходом на пляж. 4 спальни с ванными, большая гостиная с американской, полностью оборудованной кухней. Паркинг, бассейн. Очень престижный и шикарный район. Цена 2 600 000 евро

Квартира в Марина Бэ дез Анж Квартира 111 кв.м, в знаменитой Марина Бэ дез Анж. 2 спальни, 2 ванных, кабинет, 2 террасы, гостиная, столовая, гараж и погреб. Порт и пляж в нескольких метрах от дома. Вид на море. Цена 825 750 евро

57


Коммерческое помещение в 8-м округе Париже Это коммерческое помещение находится в 8-м округе Парижа, на самой престижной улице, где расположены все модные бутики и арт-галереи, в сердце Фобург Сант-Оноре, между отелем Бристоль и аукционом Сотби'с, через дорогу от Президентсткого дворца. Помещение занимает 3 этажа (530 кв.м) угловой (южной) части здания. Все пространство поделено на три уровня плюс пространство на втором этаже, связанное с остальными мраморной лестницей и лифтом. Фасад занимает 20 м, имеет три больших окна и хорошо просматривается с основных магистралей. Шикарная внутренняя отделка выполнена из материалов люкс. Есть центральное кондиционирование воздуха, антивандальные и защищенные УФ-фильтром окна, современная система безопасности.

Квартира в 8-м округе Парижа Эта квартира расположена на углу авеню Фридланд и улицы Фобург Сан Оноре (Париж 8). Квартира имеет экспозицию на две стороны, расположена на 6-м этаже дома в османском стиле. Площадь квартиры 210 кв.м, недавно сделан ремонт, есть двойная гостиная с балконом, американская оборудованная кухня, главная спальня с гардеробной и ванной, две гостевых спальни с душевой. Квартира светлая, с высокими потолками, в очень престижном квартале 8-го округа. Цена 2 650 000 веро

58


Квартира во 2-м округе Парижа Эта шикарная квартира 97 кв.м расположена на пересечении Османского и Итальянского бульваров (Париж 2), на 7-м этаже красивого османского дома, с полностью отреставрированной коммунальной частью. Ремонт квартиры выполнен профессиональным архитектором. Квартира состоит из гостиной 40 кв.м, выходящей на балкон 8 кв.м, американской полностью оборудованной кухни, спальни 21 кв.м с ванной, спальни 15 кв.м с душевой. В престижном районе, с красивым видом из окон без визави. Цена 1 450 000 евро

Новая программа в Рокбрюн кап Мартен Новая программа в Рокбрюн кап Мартен, в уникальном месте Лазурного Берега, на второй линии от моря, в 200 м от пляжа, в 7 минутах пешком от центра города. В резиденции 70 квартир 2–3 комнаты, большие окна, балконы, подземный паркинг (не входит в стоимость квартир). Отделка высокого качества, встроенные шкафы, оборудованная кухня, телевизор с плоским экраном, бесплатный Интернет. Подогреваемый бассейн на крыше, детская комната, прачечная, камеры хранения. Предлагаются квартиры от 38 до 52 кв.м, от 2 до 3 комнат, по цене от 250 000 евро. Годовая рентабельность 3,5%, сниженный нотариальный налог, возмещение НДС.

59


60


МЕЖДУ НИЦЦЕЙ и МОНАКО НОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ПРЕМИУМКЛАССА на ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ В одном из самых красивых и престижных мест Лазурного берега с редким головокружительным видом на Залив Ангелов. В 20 минутах от аэропорта Ниццы и в 20 минутах от Монако. С пейзажным парком, созданным по проекту известного ландшафтного дизайнера. Отделка класса люкс, бассейн, круглосуточная охрана, мрамор и паркет и террасы во всех апартаментах с потрясающим видом на море. Бронированные двери, кондиционеры, электрические шторы и жалюзи, видеонаблюдение. Паркинг. Стабильный доход от сдачи в аренду, управление недвижимостью. Большинство квартир в комплексе из 4-х зданий сданы в эксплуатацию. Апартаменты: от 2 до 7 комнат (пентхаусы) Площадь: от 52 до 265 кв.м. Цена: от 500.000 до 4.000.000 евро

Тел.: +7 (926) 498-18-49.

61


РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Квартира в мини замке в респектабельном предместье Ниццы Великолепный мини замок, памятник архитектуры, в центре зеленого и спокойного квартала в исторических окрестностях Ниццы. Полностью отреставрированный исторический ансамбль с огороженной и охраняемой территорией. Фасад с аутентичными мраморными колоннами и витражами эпохи. Квартира расположена на высоком 2 м этаже. Лифт. Окна выходят на три стороны: северную, восточную и южную. Ансамбль обладаtт совокупностью исключительных особенностей, в квартире очень высокие потолки с лепниной, мраморный камин и стенные панели, витражи эпохи, гранитные колонны. 2 просторные гостиные общей площадью 80 м.

62

Квартира 152 кв.м

Большая терраса

4 комнаты/3 спальни

Двойная гостиная 80 кв.м

Продается

995 000 евро

Телефон: +7 926 498 18 49


63


С высоты птичьего полета ... Cовременная вилла Великолепная современная вилла, построенная по индивидуальному проекту, расположена на верховьях Канн, в самом престижном районе Калифорния. Захватываюший вид на залив Канн из всех комнат! Площадь 340 квм, участок 10 соток. Основной вход на виллу (из$за гористой местности) с третьего этажа. Из современной гостиной 80 кв.м открывается великолепный вид на залив. Современная кухня высочайшего класса, гардероб, туалет. Второй этаж предлагает главную спальню$сьют с собственной ванной, две спальни с индивидуальными ванными, туалеты, гардероб, винный погреб, кладовую. На первом этаже, на уровне бассейна находятся 2 спальни с ванными, летний салон (кухня и гостиная), прачечная, туалеты. Всего: 5 спален. Вилла оснащена самым последним оборудованием : бассейн с подогревом, охранные системы, двойной гараж, горяче$холодное кондиционирование, лифт.

Продается

7 900 000 евро

Телефон 8 (965) 139 6902 64


65


ВИЛЛА

Лазурный Берег Waterfront  первая линия моря

Роскошь, спокойствие, уединение... Современная вилла высокого качества, с великолепным набором удобств и услуг. Расположенная на самом краю красивейшего скалистого побережья между СанТропе и Ниццей, вилла имеет собственные доступ на приватные пляжи с прозрачной водой. Усадьба, растянувшаяся вдоль побережья на 45 сотках, предлагает необыкновенный панорамный вид на лазурное море, горы и окрестные скалистые мысы. Вилла после реконструкции в идеальном состоянии, в интерьере использован современный дизайн и отделка самыми качественными материалами. Вилла более 450 кв.м: гостиная с баром, современная кухня, 7 спален с ванной, душем и индивидуальным туалетом. Почти все комнаты располагают шикарным видом на море и выходом на террасы и к бассейну. Великолепный сад со столетними экзотическими растениями вечером красиво подсвечивается и предлагает красивые маршруты для прогулок. Панорамная площадка обзора на море. Бассейн с террасой из тека. Вилла имеет собственную вертолетную площадку. На вилле имеется также хаммам с видом на море, сауна, панорамный лифт, дегустационный зал и винный погреб... Двойной гараж, парковка. Дом для персонала или гостей 100 кв.м. Цена по запросу.

Тел.: +7 (926) 4981849 66


КВАРТИРА В ПАРИЖЕ BUSINESS AND FASHION AREA OF PARIS Напрямую от собственника Opera / Grands Boulevards. Здание эпохи барона Османа, после реставрации и ремонта. Высокий этаж. Квартира после архитектурных работ и ремонта. Площадь 97 кв.м (94 кв.м по закону carrez) + 8 кв.м балкон-терраса с мини-садом, выполненным пейзажистом. Высота потолков – 3 м, окна выходят на улицу и во двор. Южная экспозиция. 2 большие спальни, гостиная 43 кв.м, 2 ванные. Оборудованная кухня. Видеофон, централизованное кондиционирование. Быстрый возврат инвестиций за счет аренды.

High standing haussmanian building entirely renovated all equipments are new. High floor - apartment completely renovated by architect. Surface 97 sqm + 8 sqm balcony terrace with landscaped trees. High ceiling 3 m - double exposure, main south. Living room of 43 sqm with brand new american kitchen, 2 large bedrooms, 2 bathrooms. Videophone, A/C in all apartment. High return on investment with short-term rentals .

Price: 1 500 000 euros Tел: +8 (965) 139 6902 е-mail: properties.tristar@gmail.com

Цена: 1 500 000 евро

67


Особняк в Neuillysur-Seine

Этот шикарный особняк находится в самом фешенебельном пригороде Парижа – Нeйи сюр Сен (Neuilly-sur-Seine), всего в 5 минутах от Булонского леса и 10 минутах на машине от Елисейских полей. Несколько солнечных террас с BBQ с великолепными видами на современный квартал Ля Дефанс. Прекрасное архитектурное решение и внутренний декор особняка никого не оставляет равнодушным.

68


69


70


Особняк состоит из хозяйской спальни с отдельной ванной комнатой, 3-х гостевых спален с 2-мя ванными комнатами, оборудованной кухни, столовой, двойной гостиной с библиотекой, лоджии, террасы с садом на крыше, бильярдной.

Аренда: минимальный срок – 6 месяцев: 35 тыс. евро/месяц. Продажа: 11 млн евро. Телефон: +7 926 498 1849

71


2 ВЕЛИКОЛЕПНЫЕ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ — КАННЫ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ

В престижной небольшой резиденции всего на несколько квартир, с собственным бассейном, с закрытой территорией, расположены 2 великолепные трехкомнатные квартиры по 122 кв.м. Резиденция полностью реконструирована, новый лифт, коммуникации, отделка современными качественными материалами. Тихий, отлично охраняемый район, где расположены, в том числе, усадьбы и виллы королевских особ. Апартаменты предлагают гостиную с незабываемым панорамным видом на море и мыс Антиб, оборудованная кухня американского типа, 2 спальни, 2 ванных, террасы во всех комнатах общей площадью 53 кв.м. Ориентация апартаментов на восток, панорамный открытый вид вид на море и роскошную зелень. Возможно объединить квартиры в панорамный дуплекс 244 кв.м с террасами 100 квм. Наружняя парковка на территории. Продается. Цена: 1 300 000 евро / 2 500 000 евро

Тел.: 8 (965) 139-69-02

72


Элитный жилой комплекс в Турции Общая информация Предлагаются квартиры в новом благоустроенном элитном жилом комплексе, расположенном на первой линии берега моря. Комплекс владеет песочным пляжем, оснащен восемью открытыми бассейнами для взрослых олимпийского формата, тремя бассейнами для детей, теннисными кортами с жестким покрытием, площадками для волейбола, сквоша и баскетбола, закрытым бассейном с турецкими банями, кортом для мини-гольфа, кафе-ресторанам с дискотекой. На территории комплекса выполнен ландшафтный дизайн, есть зеленые насаждения. Комплекс полностью освещен, существует система внешнего ограждения, охрана (пропускная система). Комплекс расположен в 80 км от аэропорта Адана (около 350 км от г. Анталья). Аэропорт будет достроен в 2010–2011 гг. Между г. Мерсин и соседними провинциями также хорошо развито железнодорожное сообщение. В пяти минутах езды на машине от комплекса находятся больницы, рынки, магазины, аптеки и другие объекты развитой городской инфраструктуры.

Все работы в комплексе произведены с использованием материалов и технологией, соответствующих новейшим стандартам Турции.

Ежегодные расходы: – 420 долл. США в год (коммунальные услуги, уборка территории, вызов мусора).

Комплекс состоит из 12 блоков, всего в нем 384 квартиры, 16 этажей, в каждом блоке по два скоростных лифта. Встроенная комплектация квартир: а) в санузлах: – центральная гелиоводонагревательная система; – умывальники, душевые кабины, ванные, полы будут выложены керамической плиткой; б) подвесные потолки, с раздельной системой кондиционирования; в) кухонная мебель (плита, вытяжка Beko-Ariston, посудомоечная машина, холодильник); г) межкомнатные панельные белые двери американского типа. Размеры квартир (общая площадь): 110 кв.м, 130 кв.м, 160 кв.м, 165 кв.м, 175 кв.м, 185 кв.м.

Преимущества: покупка на стадии строительства за 700 евро/кв.м, через год застройщик продает кв.м в жилом комплексе за 850 евро и выше. Сдача готовых квартир – через пять европейских компаний, которые занимаются исключительно арендой. Для этого в России уже привлечено нескольких туроператоров, открыта новая компания для сдачи в аренду по России и Европе. В сезон (апрель – октябрь) доход от сдачи в аренду составляет 2,5–3 тыс. евро/мес. (за минусом % компании и налогов), зимой – 150 евро в неделю.То есть за год доход составит 15–20 тыс. евро, в зависимости от размера квартиры. Хорошо сдаются квартиры 175 кв.м с тремя спальнями и гостиной.

73


- ВЕРНИСАЖ -

ДИЗАЙНЕРСКИЙ ДОМ В СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ ЭТОТ СОВРЕМЕННЫЙ ДОМ-АТЕЛЬЕ ПЛОЩАДЬЮ 587 КВ.М СОЗДАН ИЗВЕСТНЫМ АРХИТЕКТОРОМ ИНТЕРЬЕРОВ PATRICE NOURISSAT. ОН РАСПОЛОЖЕН В ПРЕСТИЖНОМ 7-М ОКРУГЕ ПАРИЖА, В СЕРДЦЕ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА СЕН-ЖЕРМЕН-ДЕ-ПРЕ, ВОЗЛЕ RUE DU BAC, РЯДОМ С ДОРОГИМИ БУТИКАМИ И АНТИКВАРНЫМИ ЛАВКАМИ, УНИВЕРМАГОМ LE BON MARCHЕ И ЗНАМЕНИТЫМ LA GRANDE EPICERIE – В ОДНОМ ИЗ САМЫХ КРАСИВЫХ ГАСТРОНОМИЧЕСКИХ МЕСТ МИРА, КУДА МОЖНО ИДТИ КАК НА ВЫСТАВКУ.

74


Р

асположеннный в глубине зеленого двора, этот стильный дом-ателье – олицетворение современного шика в сердце старинного парижского квартала. В отделке использованы исключительные материалы и ультрасовременные контрасты. Паркет старинного бразильского дерева ценных пород, стальные полированные перила, венецианские шторы и бежевый мрамор идельно перекликаются и создают неподражаемую ауру. В интерьерах господствуют дизайнерский шик и сдержанность. Дом расположен на двух уровнях – по всей ширине и глубине двора. На нулевом уровне находится гараж (на 2 машиноместа) с собственным лифтом. Салон на 1-м этаже

75


- ВЕРНИСАЖ Вид на внутренний двор

Кухня-столовая с камином

Здесь находятся гостевые туалеты и гардеробные. Есть прямой доступ в гараж. Важная жилая зона – кухня-столовая 96 кв.м, с камином и широкими окнам по фасаду, с полами из бразильского паркета. Кухня оборудована суперсовременной техникой. Мебель, как и полы, выполнена из той же породы дерева ценных пород. Вид на патио. Электрические шторы. Выход во двор через отдельную дверь. Оборудованный бар, туалетные комнаты, резервуары кухни и бара.

2-Й УРОВЕНЬ 1-Й УРОВЕНЬ Холл с каменными полами и стеклянной дизайнерской плиткой с выходом во внутренний двор открывается на залитый светом каминный салон. Свет проникает сюда за счет огромных окон витражей, откуда виден этот вечно зеленый внутренний двор, где произрастают бамбук и другие экзотические растения. Впечатляющая лестница из старинного бразильского дерева со

76

стальными перилами ведет на второй этаж, где расположен второй салон – библиотека. Ее освещает стеклянная крыша. Отраженная в огромных окнах, эта лестница является важным структурирующим элементом всего 2-го этажа. Шторы, как крыло лайнера, крепятся под стеклянным потолком и управляются автоматически. Это позволяет регулировать освещение в гостиных.

Огромный салон-библиотека с полом из старинного дерева ценных пород. Библиотечная мебель из дерева экзотических пород. Книжные полки с точечным освещением LED. Венецианские шторы. Свозь витражи по фасаду виден зеленый двор. Хозяйская спальня с кроватью из дерева ценных пород, электрические шторы. Окна на патио. Большая и красивая ванная комната с огромным окном и выходом в патио. Две дизайнерских раковины, большая стеклянная душевая кабина,


Ванная комната с выходом в патио

ванная. Отдельные туалеты. Таинственное освещение. Огромная прекрасно оборудованная гардеробная: туалетная комната, множество приспособлений для хранения рубашек, брюк, пиджаков, пальто, мужской и женской обуви. Точеченые светильники, эффект дневного освещения. Две детские комнаты с полами из старинного паркета, простирающимися вплоть до большого балкона. Каждая детская имеет собственную ванную и гардеробную. Родительская спальня – смежная. Доступ в комнаты через красивую лестницу, соединяющую эти помещения с кухней-столовой.

НУЛЕВОЙ УРОВЕНЬ Доступ в кухню-столовую осуществляется по внутреней лестнице. В великолепный винный погреб ведет лестница с витражными окнами. На этом же уровне находятся постирочная, сейф. В главную гостиную ведет лестница вдоль внутреннего патио. Игровая комната и комната отдыха расположены вдоль усаженного бамбуком внутреннего патио. Отдельные туалеты, душевая, раздевалка. Большой домаш-

ний мебелированный кинотеатр с киновидеоаппаратурой и баром. Студия для гостей 37 кв.м: состоит из гостиной с зоной для кухни, спальни и ванной комнаты.

программированная система подачи электроэнергии и освещения, система «умный дом». Великолепная звукоизоляция и акустические характеристики. Гараж и лифт – внутри дома.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Современные системы кондиционирования, отопления и вентиляции с помощью воздушных фильтров. Встроенные системы очистки воздуха и полов. За-

Цена: 15 000 000 евро Телефон: 8 (965) 139-69-02

77


- ВЕРНИСАЖ -

ЭЛЕГАНТНАЯ КВАРТИРА С КРАСИВОЙ ИСТОРИЕЙ

78


ИЗЫСКАННЫЙ ДУПЛЕКС В СЕРДЦЕ ПАРИЖА (6-Й ОКРУГ) НА 3-М И 4-М ЭТАЖАХ КРАСИВОГО ДОМА, РАСПОЛОЖЕННОГО В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ СЕНЫ, НАПРОТИВ ОТЕЛЯ DE LA MONNAIE. ПОСЛЕ БЕРЕЖНОЙ РЕСТАВРАЦИИ УДАЛОСЬ СОХРАНИТЬ АУТЕНТИЧНЫЙ ДЕКОР КВАРТИРЫ – ПРЕЖНЕЙ РЕЗИДЕНЦИИ ПОСЛА ЦАРСКОЙ РОССИИ. ВЫСОТА ПОТОЛКОВ В ГОСТИНОЙ – 3,60 М, ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 220,69 КВ.М, СОГЛАСНО ЗАКОНУ КАРРЕЗА.

3-Й ЭТАЖ:

4-Й ЭТАЖ:

– вход в галерею; – огромный салон продолжает веранда; – столовая с верандой; – библиотека; – большая кухня; – кабинет; – постирочная; – гардеробная.

– 3 спальни: хозяйский сьют, гардеробная и ванная комнаты; 2 спальни, ванная комната, душевая

Цена: 4 200 000 евро Тел.: 8 (965) 139-69-02

79


Фетие. Оваджик

Предлагаем вашему вниманию новый комплекс вилл «Лето» в средиземноморском стиле в р-не Оваджик (Фетие), облицованных натуральным камнем.

Каждая вилла расположена на собственном участке в 575 кв.м и имеет большой бассейн 65 кв.м, сад. Вилла состоит из 2 этажей, 3 спален, гостиной со встроенной кухней,

К


Комплекс вилл «Лето Лето»»

3 санузлов, балконов, террасы. Общая площадь дома – 130 кв.м. Цена с полной отделкой и ландшафтным дизайном – 185 тыс. евро.

Тел.: +7 (965) 139-69-02


Продажа вилл класса люкс в Фетие, Оваджик С Строительство этого нового комплекса всего из трех вилл в средиземноморском стиле было закончено летом 2010 года. У вас есть возможность выбрать отделку и мебель на свой вкус! Каждая вилла находится на собственном участке 570 кв.м с бассейном, парковкой и состоит из гостиной, 3 спален, 4 санузлов, 2 террас, 3 балконов. С балконов и террас открывается потрясающий вид на долину, горы и примыкающий к комплексу сосновый бор.

Цена от 155 тыс. евро

Описание виллы: О На 1-м этаже расположены большая просторная гостиная со встроенной кухней и небольшой санузел. Через большие раздвижные двери есть выход на большую террасу и к бассейну. На 2-м этаже находятся 2 спальни, 2 санузла, 3 балкона, на 3-м этаже – спальня с собственным большим санузлом и террасой с потрясающим видом.

Тел.: +7 (965) 139-69-02


CITY

СРЕДА ОБИТАНИЯ ✧ ПРЕСТИЖНЫЕ РАЙОНЫ СТОЛИЦЫ ✧ ИСТОРИЯ И СОВРЕМЕННОСТЬ ✧ МОДНЫЕ ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ ✧ УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА РЫНКЕ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ИЗБРАННЫХ ✧ КРЕДИТОВАНИЕ ✧ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ✧ ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ


- ГЛАВНАЯ ТЕМА -

ПАРКИ «ЮРСКОГО» ПЕРИОДА Текст: ОКСАНА САМБОРСКАЯ

ЕЩЕ В ПРОШЛОМ ГОДУ ВСЕ ОБРАЩАЛИСЬ К НЕМУ НЕ ИНАЧЕ КАК «ГЛАВНЫЙ СТРОИТЕЛЬ МОСКВЫ». И В ЭТОМ НЕФОРМАЛЬНОМ ЗВАНИИ БЫЛА БОЛЬШАЯ ДОЛЯ ИСТИНЫ: ВОСЕМНАДЦАТЬ ЛЕТ ПРАВЛЕНИЯ ЮРИЯ ЛУЖКОВА СУЩЕСТВЕННО ИЗМЕНИЛИ ОБЛИК СТОЛИЦЫ, СДЕЛАЛИ ЕЕ ПО-НАСТОЯЩЕМУ МИРОВЫМ МЕГАПОЛИСОМ. НА КАРТЕ ГОРОДА ПОЯВИЛИСЬ НОВЫЕ ЗНАКОВЫЕ ОБЪЕКТЫ, ЦЕЛЫЕ МИКРОРАЙОНЫ. ПОЛУЧИЛО СВОЕ РАЗВИТИЕ ДОРОЖНАЯ СИСТЕМА, В ТОМ ЧИСЛЕ ОРГАНИЗОВАНО ТРЕТЬЕ ТРАНСПОРТНОЕ КОЛЬЦО, СУЩЕСТВЕННО МОДЕРНИЗИРОВАНА МКАД. МИЛЛИОННЫЙ ОТРЯД СТРОИТЕЛЕЙ НЕ СИДЕЛ БЕЗ ДЕЛА. МНОЖЕСТВОМ РАЗЛИЧНЫХ СОБЫТИЙ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЕЩЕ ВОЙДУТ В УЧЕБНИКИ «МОСКВОВЕДЕНИЯ». ЧТОБЫ ОБЪЕКТИВНО ОЦЕНИТЬ ЭКОНОМИЧЕСКУЮ И ХОЗЯЙСТВЕННУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЭКС-МЭРА И СДЕЛАТЬ ВЫВОДЫ, ПОНАДОБИТСЯ НЕ ОДИН ГОД. ОДНАКО ЕСЛИ ОСТАВИТЬ НА СОВЕСТИ ОТСТАВНОГО ГРАДОНАЧАЛЬНИКА ВОПРОСЫ ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ И ИЗМЕНЕНИЯ ИСТОРИЧЕСКОГО ОБЛИКА ГОРОДА И СОСРЕДОТОЧИТЬСЯ НА КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКЕ СВОБОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ, ТО ВЫВОД ОДИН: ЗДЕСЬ

- 86 -

ЛУЖКОВУ НЕ БЫЛО РАВНЫХ.


За два десятилетия появились Марьинский парк (на бывших полях аэрации), Северное и Южное Бутово, Жулебино, Митино, Новокосино, Новопеределкино и еще множество различных «ново», застроенных на территории вне пределов кольцевой автодороги. Конечно, одновременно возводились здания совсем других параметров, иной архитектуры и «потребительских характеристик». Те же «донстроевские» высотные комплексы или клубные дома на «Золотой миле». У них особый формат и потому исключительный потребитель. Нас интересуют типичные районы лужковского периода правления, которые громко заявили о себе. Спустя определенное время эйфория новизны проходила, маркетинговые «заманухи», как и безудержный рост рынка, когда брать надо было «все, что дают», забывались. А вот у покупателя появлялась возможность спокойно выбирать.

ЕВРОДЕРЕВНЯ Район Куркино на протяжении нескольких лет был самым обсуждаемым проектом. Территория, расположенная сразу за МКАД на северо-западе, стала одной из любимых строек московских властей. Все дома строились по индивидуальным проектам: только сборно-монолитное исполнение и никаких компромиссов! Причем застройка самая разнообразная – от многоэтажек до таунхаусов и коттеджей. Район казался инородным куском заграничной жизни: вдобавок к архитектурному разнообразию были предусмотрены инфраструктурные изыски – школы с зимними садами, ландшафтный дизайн, рекреационные зоны. «До некоторых пор в районе слабым местом была инфраструктура сферы

❝ РАЙОН КУРКИНО КАЗАЛСЯ

здравоохранения, – напоминает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. – Например, не было ни детской, ни взрослой муниципальной поликлиники. Работал только филиал на Воротынской улице, где можно было получить консультацию педиатра. По все проблемам приходилось ехать с ребенком в детскую поликлинику на Планерную улицу». Однако этот минус скоро должен уйти в прошлое: в этом году в районе должны быть открыты взрослая и детская поликлиники, рассчитанные на 500 посещений в смену. «Жилье здесь востребовано, хотя относится к достаточно высокому ценовому сегменту», – комментирует ситуа-

ИНОРОДНЫМ КУСКОМ ЗАГРАНИЧНОЙ

ЖИЗНИ: ВДОБАВОК К АРХИТЕКТУРНОМУ РАЗНООБРАЗИЮ БЫЛИ ПРЕДУСМОТРЕНЫ ИНФРАСТРУКТУРНЫЕ ИЗЫСКИ

ШКОЛЫ С ЗИМНИМИ

САДАМИ, ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН, РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ

- МИР&DOM №5/2011 -

- 87 -


- РУБРИКА -

цию генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая. Впрочем, также бытует мнение, что это район «на любителя». «Куркино – вариант для тех, кто тяготеет к загородной жизни, но при этом не готов полностью перенестись за город. Любителей подобных полумер не так много, но они есть», – говорит генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олег Самойлов. Только за два года (с 1 января 2008 по 1 января 2010 года), по данным Penny Lane Realty, население района увеличилось на 4,2 тыс. человек. 75% жителей – это семьи с маленькими детьми. Вот только если бы не так далеко и не так проблемно добираться. Собственной дороги в Куркино как не было, так и нет: до сих пор не достроен отдельный выезд на МКАД. Строительство эстакады и развязки должно завершиться лишь в конце этого года. «Давно должно было быть налажено троллейбусное

- 88 -

сообщение со станцией метро «Планерная», – напоминает Александр Зиминский, – однако до сих пор даже намеков на строительство этой линии нет». Улучшение транспортной доступности Куркино может повысить привлекательность района, что станет стимулом для повышения цен, уверен Олег Самойлов. «При этом я не думаю, что размер подобного повышения может оказаться весьма существенным – не более 10%», – подводит он итог. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев видит такую перспективу роста цены только в случае, если в Куркино придет метрополитен. Сейчас первичных предложений в районе почти не осталось. По информации аналитиков компании Penny Lane Realty, «от застройщика» предлагаются только таунхаусы в жилых комплексах «Новая Пальмира», «Аэлита» и квартиры в малоэтажном жилом комплексе в микрорайоне №8. «Новая Пальмира»

и «Аэлита» уже возведены, строительство микрорайона №8 должно завершиться в четвертом квартале нынешнего года. Со сдачей этого микрорайона застройка экспериментального района Куркино будет завершена. По данным аналитиков компании Blackwood в 2002 году, когда продажи в Куркино только начинались, квадратный метр продавался по 600–700 долл. Сегодня стоимость «первичных» квартир в микрорайоне №8 в Куркино, по данным Penny Lane Realty, составляет 105 тыс. руб. (3600 долл.) за кв.м. Цена квадратного метра в таунхаусах на первичном рынке ниже – в среднем 95 тыс. руб. (3200 долл.). Однако с учетом больших площадей стоимость объекта в среднем получается порядка 20 млн руб. На вторичном рынке стоимость квартир в Куркино составляет в среднем 145 тыс. руб. за кв.м (4900 долл.). Это примерно на 15% выше, чем в среднем по Москве.


ГРАНД-ПЛОЩАДКА

РАЙОНА, КОТОРЫЙ ПРОДВИГАЕТСЯ ПОД НАЗВАНИЕМ

«ГРАНДЪ-

ПАРК», ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ТОГО САМОГО ГРАНД-ПАРКА, КОТОРЫЙ БЫЛ ОБЕЩАН ПОКУПАТЕЛЯМ, В НЕМ ДО СИХ ПОР И НЕТ ❞

- МИР&DOM №5/2011 -

«Семь минут птичьего полета от Кремля» – гласила реклама в начальной стадии продаж квартир в проекта «Грандъ-Парк», что на Ходынском поле. Это было в 2003 году. Судьба Ходынки до этого долго обсуждалась: сначала там предлагалось оставить аэродром, перепрофилировав его под нужды бизнес-авиации, затем на одной из первых выставок недвижимости был представлен проект малоэтажной застройки – коттеджи в садах. Но не случилось. Победили квадратные метры, которые должны были быть дополнены лугопарком и торговой инфраструктурой. Эти идеи, впрочем, пока остаются на бумаге. «Ходынка, несмотря на удобное расположение, – район, имеющий ряд недостатков. И дело даже не в том, что для жизни в этом районе необходимо быть человеком, свободным от суеверий, – поясняет Олег Самойлов. – Скорее проблема района, который, не будем забывать, продвигается под названием «Грандъ-Парк», заключается в том, что того самого гранд-парка, который был обещан покупателям, в нем

❝ ПРОБЛЕМА

- 89 -


компании «Домус финанс» Андрея Глебова, в комплексе до сих пор осталось довольно много непроданных квартир. Правда, причиной столь долгой продажи объекта в компании считают не изначальные маркетинговые просчеты девелопера или слишком большой объем предложения. «Скорее всего, причина в том, что нераспроданным остались большие квартиры. Соответственно, при стоимости квадратного метра в комплексе на сегодняшний день – 6500–8000 долл./кв.м общая цена 120-метровой квартиры оказывается великовата для данного района и данного класса жилья. А вот небольших квартир в предложении на первичном рынке я давно не видел: скорее всего, они давно распроданы», – говорит эксперт.

НА ЗОЛОТЫХ «ПРИИСКАХ»

❝ СОЧЕТАНИЕ

ЦЕНТРАЛЬНОГО МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ,

МАРКЕТИНГОВОГО МИФОТВОРЧЕСТВА, ПОЗИЦИОНИРУЮЩЕГО

ОСТОЖЕНКУ

КАК ЛУЧШЕЕ МЕСТО ДЛЯ ЖИЗНИ, И ГРАМОТНОГО

АРХИТЕКТУРНОГО РЕШЕНИЯ (ЗДЕСЬ СТРОИЛИ САМЫЕ ИЗВЕСТНЫЕ МОСКОВСКИЕ АРХИТЕКТОРЫ

СЕРГЕЙ СКУРАТОВ)

– СЕРГЕЙ ГРИШИН, ЮРИЙ ГРИГОРЯН,

ДАЛО СВОИ ПЛОДЫ

как раз до сих пор и нет. Вместо него – весьма плотная городская застройка и ряд сложностей инфраструктурного характера: нехватка парковок, недостаточность детских учебных заведений и т.п. Для района, позиционируемого как место проживания людей с доходом

- 90 -

выше среднего, наличие этих проблем, естественно, снижает его привлекательность». В начале строительства «воздушные метры» продавались по цене около 1000 долл. По информации директора Департамента продажи и маркетинга

«Золотая миля» – самый элитный проект Москвы, причем совершенно искусственный. На самом деле никаких предпосылок к элитности, кроме шаговой доступности храма Христа Спасителя и Кремля, на этом участке не было: старые предприятия, бараки, в которых проживали гастарбайтеры. По словам первопроходца «мили», владельца компании Rose Group International (RGI) Бориса Кузинца, участок привлекал тем, что там не было плотной застройки. Поэтому расселение жителей обходилось не так дорого. Не то что на Арбате, к примеру. Днем рождения «мили» можно считать 1997 год, когда RGI купила первый участок. Следом пришли и другие застройщики. И сочетание центрального месторасположения, маркетингового мифотворчества, позиционирующего Остоженку как лучшее место для жизни, и грамотного архитектурного решения (здесь строили самые известные московские архитекторы – Сергей Гришин, Юрий Григорян, Сергей Скуратов) дало свои плоды. «Десять лет назад там первичка уходила и по две тысячи долларов за метр, – вспоминают специалисты компании TWEED. – Сейчас на всей Остоженке предложения больше чем в двадцать раз, да и то – их с трудом сыскать». В самых престижных домах средняя цена была от 4000 долл.,


- МИР&DOM №5/2011 -

сейчас вторичка достигает планки в 25–35 тыс. долл. Конечно, только этими районами застройка «лужковских времен» не ограничивается. Скажем, из удачных и известных проектов завершены ЖК «Шуваловский» (10–12 тыс. долл. за кв.м) на пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов. Но пока до «комплексного освоения» он не дотягивает по своим масштабам. Впрочем, проект комплексной застройки территорий у метро «Университет» риэлторы считают крайне перспективным: сейчас неподалеку возводится ЖК «Доминион», заселены ЖК «Воробьевы горы», строится «Дом на Мосфильмовской». Запланировано и освоение других территорий, работы на которых приостановились из-за кризиса: сейчас уже ведутся продажи в жилых комплексах «Садовые кварталы» в Хамовниках, «Английский квартал» в Замоскворечье, «Итальянский квартал» в районе Миусской площади. Об их успешности, отмечает управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац, можно будет судить также по мере их завершения. ◆

- 91 -


- КРЕДИТОВАНИЕ -

НЕОЧЕВИДНАЯ ВЫГОДА

Текст: ИРИНА БОГАТЫРЕВА

ДАВНО ИЗВЕСТНО, ЧТО ЧАСТЬ КВАРТИР ПРИОБРЕТАЕТСЯ С ТАК НАЗЫВАЕМЫМИ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ ЦЕЛЯМИ.

ПОКУПАТЕЛЬ ВЫБИРАЕТ ЖИЛЬЕ НЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, А С ЦЕЛЬЮ ПЕРЕПРОДАТЬ ЕГО ЛИБО СДАВАТЬ В АРЕНДУ И ТАКИМ ОБРАЗОМ ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ.

ЕСЛИ У ОБЫЧНОГО ПОКУПАТЕЛЯ НЕ ХВАТАЕТ ДЕНЕГ, ОН ВОЗЬМЕТ ИПОТЕКУ. НО НУЖНА ЛИ ИПОТЕКА ИНВЕСТОРУ? ТО ЕСТЬ ВЫГОДНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЕМНОГО КАПИТАЛА ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В РОССИЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

- 92 -

НЕ БОЛЬШЕ ЧЕМ НА ГОД Прежде всего инвестор задумывается: какой доход он получит, если возьмет ипотеку? «Если рост стоимости недвижимости выше, чем ваша ставка по кредиту, то данное вложение выгодно с инвестиционной точки зрения», – говорит Андрей Владыкин, руководитель Департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость». Рост цен на жилую недвижимость в прошлом году составил 5–10%, то есть, как и предсказывалось, был на уровне инфляции – 8,8%. В этом году эксперты также ожидают рост на уровне инфляции. В то же время ставки по ипотеке на первичном рынке сейчас колеблются в пределах 13–15% годовых в рублях. Выгода рисуется не очень очевидная… Другое дело, что многие играют на стремительном росте цен, который происходит по мере строительства дома. Как отмечает Андрей Владыкин, разница в стоимости квадратного метра с момента котлована до сдачи дома госкомиссии может составлять около 30%. Так что

на время строительства дома ипотеку брать выгодно, при условии, конечно, что заемщик готов быстро, примерно в течение года, вернуть кредит. Если он будет возвращать дольше, опять незадача: 30-процентный рост однократен, а проценты по ипотеке капают каждый год… Добавим к этому, что далеко не на каждый проект ипотека дается на стадии котлована – только в некоторых случаях, когда объект финансируется банком. «Уровень роста стоимости квадратного метра позволяет получить выгоду от инвестирования в новостройки и при нынешних ставках ипотечного кредита, но лишь в краткосрочной перспективе (1 год), когда рост стоимости квадратного метра наиболее высок за счет приближения строительства к завершающей стадии, – резюмирует Елена Балабанова, генеральный директор компании Veritas Real Estate. – На долгосрочный период имеет смысл инвестировать в строительство, если цель – не приумножить инвестиции, а сберечь финансы от воздействия инфляционных и девальва-


ционных процессов». Однако заметим, настоящий инвестор – тот, кто стремится свои средства именно приумножить, а не просто сохранить. Вообще-то, классические стратегии инвестирования предполагают не столько спекуляцию на росте рынка, сколько извлечение дохода от аренды. Эта стратегия так и называется – buy to let («купить, чтобы сдавать»). Покупатель же, вкладывающий деньги в новостройку, не имеет возможности сразу сдавать квартиру, потому что сначала дом строится 1–2 года, а потом в квартире нужно еще выполнить отделку. Так что получение арендного дохода волей-неволей приходится отложить на потом. А если покупается «вторичка», которую можно сразу сдавать, то тогда исключается возможность заработать на росте недвижимости во время строительства.

мента новостроек компании Est-a-Tet. – Безусловно, у нас выгодней оплачивать покупку квартиры сразу, если, конечно, у человека есть такая возможность». То же говорит и Елена Балабанова: «Имея свободные деньги, как в краткосрочной

ипотеку, отобрать у него квартиру очень сложно. Отработанного механизма, как в развитых странах, у нас пока не существует. В-вторых, ипотечная ставка не может быть ниже ставки рефинансирования, а она у нас сейчас составляет

перспективе (1 год), так и в долгосрочной (10 лет) целесообразно вложить их в недвижимость, не прибегая к ипотечному кредитованию на условиях, действующих в России». В IntermarkSavills также отмечают, что инвестиции в российскую недвижимость являются очень выгодными, но пока только в случае использовании собственных средств. Почему же ситуация с ипотекой у нас такова, какова она есть, и какие должны быть ставки, чтобы инвестирование в недвижимость было выгодным? На первый вопрос ответил Игорь Индриксонс: «Такая высокая ставка по ипотеке в России связана, во-первых, с высокими рисками банков, особенно при кредитовании заемщика, покупающего на начальной стадии строительства. В случае если человек перестает выплачивать

7,75%. Снижение ставки рефинансирования тоже не дает в России желаемого эффекта, так как государство не регулирует банковскую маржу, как на Западе». Перспектив изменения этой ситуации в ближайшем будущем не наблюдается. Аренда не может сильно подорожать, иначе на нее упадет спрос: она в денежном выражении и так уже выше, чем в развитых странах. Ипотечная ставка не может существенно снизиться, если только государство не введет жесткую политику в области доходов банков и не примет законы по образцу западных, считает Игорь Индриксонс. Есть третий путь исправления ситуации – снижение цен на недвижимость, но это тоже вряд ли случится. Ну а все же если?.. Елена Балабанова считает, что если годовая процентная

СРАВНЕНИЕ НЕ В НАШУ ПОЛЬЗУ

- 93 -

- МИР&DOM №5/2011 -

Фонды, профессионально занимающиеся инвестированием в недвижимость, жилым сектором в России не интересуются. Причину неэффективной работы денег на этом рынке раскрыл Игорь Индриксонс, руководитель Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills: «На рынках других стран – даже, например, в Бразилии – существует пропорция: ипотечные ставки примерно равны доходности от аренды или даже ниже нее, что позволяет инвесторам гасить ипотечные платежи выручкой от аренды. В России пока имеет место противоположная ситуация: ставки по аренде в среднем находятся в районе 3–5% годовых, а по ипотеке – 10–15%». Вот какие ставки по ипотеке сейчас действуют за границей: В Великобритании – от 3,2%, во Франции – от 2,9%, в Германии – от 3,3%, в Швейцарии – от 2%, в Испании – 4,1%, в Финляндии – от 3,7%, на Кипре – от 4%. Нужно ли продолжать? И это только фиксированные ставки, а плавающие, привязанные к курсу EuroLibor, еще ниже. По этим причинам инвесторы, желающие извлечь хорошую прибыль, вкладываются в зарубежную недвижимость. «В нашем государстве ипотечные программы, в сравнении с зарубежными, не являются выгодными за счет высоких процентных ставок, – подтверждает Юлия Гераськина, директор Департа-


- КРЕДИТОВАНИЕ ставка по ипотечному кредиту будет приближена к западной (6%), то в краткосрочной перспективе инвесторам определенно будет выгодно брать ипотеку, а имеющиеся денежные средства они смогут вложить в депозит или другие инвестиционные проекты. В долгосрочной перспективе доходность будет примерно одинаковая как при вложении денежных средств в депозит, так и при инвестировании в недвижимость, полагает она. «Главное, чтобы ставки продолжали снижаться, а лояльность банков к потенциальным заемщикам возрастала. Если эти процессы будут идти параллельно, то рынок жилья получит мощный стимул», – заключает Юлия Гераськина.

ВКЛАДЫВАЙТЕ В КОММЕРЧЕСКИЕ МЕТРЫ

В утешение можно отметить, что на российском рынке ипотека выгодна при инвестициях в коммерческую недвижимость. Как сообщил Игорь Индриксонс, здесь доходность от аренды составляет 12–13%, что равно ипотечным ставкам. Так что классические пропорции, применяемые инвесторами всего мира, о которых было сказано выше, тут работают. «На коммерческом рынке показатели доходности находятся в пределах 7–12%, иногда достигая даже 21– 23%, – говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – Эксплуатация таких объектов абсолютно точно выгоднее, причем зачастую в разы. Если собственник продаст квартиру за 1 млн долл. (такая и до бизнес-класса не дотягивает), которая приносила ему ориентировочно 2 тыс. долл. в месяц, приобретет торговое помещение и сдаст его в аренду скорее за 5–7 тыс. долл., а при правильном выборе и все 10 тыс. долл. в месяц». «В аренду сейчас сдавать выгодно, да и всегда было выгодно, – подтверждает Юрий Тараненко, директор компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость». – Приобретя какие-нибудь 100 кв.м коммерческой недвижимости и сдавая их в аренду, можно прекрасно жить, имея от 10 до 20 тыс. долл. ежемесячного чистого дохода». Квартира при сдаче в аренду окупается 15–20 лет, коммерческое же помещение, сдаваемое под магазин, сферу услуг или офис, окупается значительно быстрее – за 5–10 лет. ◆

- 94 -


- АКТУАЛЬНО -

И КОМУ КАКАЯ РАЗНИЦА?! РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЗНАЧИТЕЛЬНО МОЛОЖЕ ПО СРАВНЕНИЮ С ЕВРОПЕЙСКИМИ СТРАНАМИ, ПОЭТОМУ СИСТЕМА КЛАССИФИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ ФОРМИРОВАЛАСЬ ПО ХОДУ ЕГО РАЗВИТИЯ. ПОПРЕЖНЕМУ ВЫДЕЛЯЮТСЯ ТРИ ОСНОВНЫХ КЛАССА ЖИЛЬЯ: ЭЛИТНОЕ, БИЗНЕС-КЛАСС И ЭКОНОМ. КАК ПРИНЯТО, НИЖНИЙ ЦЕНОВОЙ СЕГМЕНТ СПОРОВ ОСОБО НЕ ВЫЗЫВАЕТ, ХОТЯ СЕГОДНЯ ИЗ НЕГО ВЫДЕЛИЛСЯ И ПОЛУЧИЛ УСТОЙЧИВОЕ ВЫРАЖЕНИЕ КОМФОРТ-КЛАСС. КРИТЕРИИ ЖЕ ЭЛИТНОГО И БИЗНЕС-КЛАССА ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ПРЕТЕРПЕЛИ НАИБОЛЬШИЕ ИЗМЕНЕНИЯ, И ВЫШЛО ТАК, ЧТО ИМЕННО ОНИ ВНЕСЛИ НЕКУЮ РАЗНОГОЛОСИЦУ У СПЕЦИАЛИСТОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ОТЛИЧИТЕЛЬНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК. О ТОМ, СУЩЕСТВУЮТ ЛИ ГРАНИЦЫ МЕЖДУ СЕГМЕНТАМИ СРЕДНЕГО ПО СТОИМОСТИ И ДОРОГОГО ЖИЛЬЯ, КАКИЕ НОВЫЕ ТРЕНДЫ ЖДУТ НАС В БУДУЩЕМ, ПО ПРОСЬБЕ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР» – ГРУППЫ ЖУРНАЛОВ «МИР&DOM» РАССУЖДАЮТ ЭКСПЕРТЫ МОСКОВСКОГО БИЗНЕС КЛУБА. ПОГРАНИЧНАЯ СИТУАЦИЯ Определение границ между верхними сегментами вызывает наибольшие сложности, так как до сегодняшнего дня нет общепринятой, документально подтвержденной классификации элитного жилья, считает Александр Зиминский, директор Департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Наибольшие разногласия вызывает вопрос, должен ли элитный дом обязательно быть малоэтажным и малоквартирным и насколько обязательным является расположение в пределах Садового кольца и наличие на территории дома развитой инфраструктуры. И пока не будет выработано единых критериев, граница между верхним сегментом бизнес-класса и элитным жильем будет плавать. Александр Дьяченко, генеральный директор компании «Элит Центр», выделяет три основных критерия, позволяющих отличить элитную недвижимость от бизнес-класса: месторасположение, качество строительства и уровень обслуживания. При этом уровень обслуживания в элитном сегменте должен быть очень высоким, но это не подразумевает, однако, что очень дорогим. Настоящая элитка не должна выходить за пределы центра города или районов, традиционно относимых к нему в понимании москвичей, подтверждает Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого строительного треста». Прежде всего речь идет о так называемой Золо-

- 96 -

той миле, а также районах Патриарших прудов и частично Хамовников. Но местоположение необходимо рассматривать в совокупности с еще как минимум двумя важными критериями – уникальностью архитектуры здания в сочетании с современностью и эргономичностью инженерии дома. Элитное жилье по определению не может быть представлено в больших объемах на рынке, поскольку само понятие «элита» подразумевает редкость, продолжает Александр Зиминский. Дорогая недвижимость – это своего рода бренд, несомненное доказательство высокого социального статуса. Денис Попов, генеральный директор компании Contact Real Estate подтверждает: «Во всех компаниях свои классификации. В нашем понимании городская недвижимость элит-класса – это расположенная в центре Москвы (тихий центр). Если же не центр, то престижное западные направления, граничащие с природными рекреационными зонами (например, Воробьевы горы, территории за Парком Победы), но при этом с хорошей транспортной доступностью. Что касается количества квартир, то нельзя сказать, что 100 – это элит-класс, а 102 – уже не элит». Элитное жилье должно приносить своему владельцу удовольствие как изнутри, так и снаружи, говорит Алексей Демьянчук. Как правило, уникальность архитектуры связывается с громкими именами архитекторов, а также с их умением

вписать новостройку в существующий архитектурный облик центра старой Москвы, при этом сделав его абсолютно функциональным внутри. Элитный дом также не может быть большим и массовым, это нивелирует сам смысл элитности – доступности лишь избранным. В многоподъездных и многоэтажных домах, зачастую именуемых застройщиками домами элит-класса, невозможно ощутить избранность и сладкий вкус luxury. К тому же элитный дом должен быть построен известной строительной компанией с безупречной репутацией по новейшим строительным технологиям, рассказывает Александр Зиминский. Внешняя отделка и отделка зон общего доступа должна быть сделана с применением дорогих натуральных материалов – редких сортов мрамора и ценных пород дерева. Причем в отделке входной группы, холлов и прочих мест общего доступа недопустима кричащая безвкусица с обилием лепнины и позолоты: интерьер должен быть изысканным и при этом немного сдержанным. Для этого девелоперские компании приглашают к сотрудничеству лучшие столичные дизайнерские бюро, а иногда и дизайнеров с мировым именем. Элитный дом, в понимании Алексея Демьянчука, должен быть равен клубному, в нем неприемлемо социальное расслоение жильцов. Еще одна аксиома для домов элитного класса – это высочайший уровень инфраструктуры


и сервиса. Настоящие проекты элитного жилья требуют огромного вложения сил, средств и времени, поэтому также сложно представить их без каких-либо «фишек», например таких, как сад на крыше или ванная комната с панорамным видом на Москву. Впрочем, у каждого подобного проекта они должны быть свои… Денис Попов разделяет элит-класс на высший, средний и нижний сегменты. Высший сегмент – это квартиры не более 50 кв.м, средний сегмент элитного класса – до 100 кв.м. Комплексная застройка квартала тоже может относиться к элитному классу жилья. Например, элитный жилой микрорайон «Садовые Кварталы». Квартиры бизнес-класса идут площадью от 200 кв.м и более. В основном это многоквартирные дома, расположенные дальше от центра. Что касается потолков, то в элит-классе они составляют 3 м, а в бизнес-классе – 2,8. Юрий Хлестаков, генеральный директор компании «Русский Дом Недвижимости», понимает, что большое количество объектов не могут являться элитными, в перспективе возможна борьба за это звание даже внутри самого сегмента, т.е. звание элитного объекта не присваивается раз и навсегда, его надо поддерживать качественной эксплуатацией, своевременными ремонтами, сервисом должного уровня и другими атрибутами, отвечающими элитности, в том числе и камерностью проживания.

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕДСТАВЛЕНО В БОЛЬШИХ ОБЪЕМАХ НА РЫНКЕ, ПОСКОЛЬКУ САМО ПОНЯТИЕ «ЭЛИТА» ПОДРАЗУМЕВАЕТ РЕДКОСТЬ ЭЙ, ВЫ ТАМ, НАВЕРХУ! По мнению Александра Зиминского, следствием неопределенности является то, что некоторые застройщики позиционируют жилые комплексы бизнес-класса как элитные, чем вводят покупателей в заблуждение. Встречались и совсем анекдотичные случаи: например, позиционировали как элитный дом жилой комплекс «Куркинская Усадьба» – обычный монолитно-кирпичный дом бизнес-класса, расположенный за пределами МКАД рядом с Химками. Попадались объявления о продаже квартир в элитном доме на Новом Арбате. При более подробном рассмотрении элитный дом оказывается панельной многоэтажкой советской постройки. Алексей Демьянчук согласен, что большинство проектов, заявляемых девелоперами как элитные, относятся как раз к эталонному бизнес-классу, соответствующему европейским, а больше даже азиатским стандартам комфортного жилья. В бизнес-классе, по мнению Алексея Демьянчука, ключевым критерием становится само наименование: это жилье для людей с высоким уровнем запросов и дохода, ценящих функциональность и комфорт. Соответственно, ареал распро-

странения домов бизнес-класса – это не обязательно центр, но всегда район с отличной транспортной доступностью, сложившейся комфортной инфраструктурой, благоприятной экологией и престижной репутацией. Также в отличие от элитки это могут быть и масштабные проекты, но обязательно имеющие индивидуальный архитектурный облик и первоклассную инженерную начинку. Однородность социального слоя здесь также важна, поэтому дома бизнескласса, как правило, отличаются просторными квартирами и их небольшим количеством на лестничной площадке. Бизнес-класс, по мнению Екатерины Румянцевой, генерального директора компании «Калинка-Риэлти», – это, как правило, объекты, расположенные не в самых дорогих и традиционно престижных местах, определенный социальный состав покупателей, достаточно большое количество квартир (несколько сотен). Хотя все очень зависит от конкретного объекта. Например, «Садовые Кварталы» – конечно, объект, относящийся к классу элитного жилья, так как 920 квартир расположены на территории 11 га в традиционно престижном районе Хамовники. Их невозможно сравнить с объектами бизнес-класса,

- МИР&DOM №2/2011 -

Александр Зиминский

Юрий Хлестаков

Денис Попов

- 97 -


- АКТУАЛЬНО которые строят на гораздо меньших по площади земельных участках. Эти параметры самые основные. Все остальное – это размеры квартир, количество машиномест, инфраструктура, качество систем жизнеобеспечения и др.

ВЫДЕЛИЛИСЬ! Элитные проекты при всей своей дороговизне и концептуальной продуманности, как правило, не гремят и не должны греметь среди широких масс обширными рекламными компаниями. Эти дома реализуются по совершенно иным принципам, и зачастую об их достоинствах известно только их владельцам. Показная роскошь, считает Алексей Демьянчук, осталась в 90-х, и в настоящее время люди больше ценят эстетику, комфорт и безопасность собственного жилья. При этом как удачный пример элитного жилья можно привести дом «Патриарх», который идеально вписался в окружающую застройку, обыграл все преимущества своего месторасположения и при этом стал образцом для подражания в реализации инженерных и инфраструктурных задач. Что касается неординарных зданий бизнескласса, это, конечно, такие проекты, как «Триумф-Палас», «Коперник», «Алые Паруса» – расположенные на удалении от центра, но ставшие архитектурными доминантами района. Порадовал Алексея Демьянчука осмысленный творческий подход девелоперов к оформлению

Алексей Демьянчук - 98 -

парадных подъездов домов, обыгрыванию ландшафтного дизайна, развитию инфраструктуры здания. Екатерина Румянцева приводит яркие примеры: «Бизнес-класс – это крупные проекты, где реализовывалась концепция масштабной квартальной застройки с правильным отношением к покупателю, продуманными планировочными решениями, где создавалась развитая инфраструктура. Это объекты крупных девелоперских компаний – «ДОН-Строй», «Капитал Групп», «ИНТЕКО». Например, «Золотые ключи – 2», ЖК «Шуваловский» и др. Что касается элитного сегмента, его можно разделить на три основных категории: de luxe, А и В. Самые яркие представители класса de luxe на сегодняшний день – это «Агаларов Хаус», самый первый дом класса de luxe, а также Молочный пер., д. 1, дом «Стольник» в Малом Левшинском переулке, ЖК «Дворянское гнездо», а из новых – дома, расположенные в Гранатном пер., д. 6 и 8. Объекты категории А отличаются от de luxe менее развитой инфраструктурой (или ее отсутствием) и большим числом квартир, среди них можно отметить такие, как «Кристалл Хаус», «Остоженка Парк Палас». Из новых проектов – Knight’s Bridge, который на сегодняшний день является практически единственным объектом масштабной застройки, который создается с соблюдением параметров высококлассного жилья. Объекты

элитного жилья категории В – Бурденко, 11, «Артхаус», а также «Итальянский квартал» – успешный проект категории В+ с признаками жилья категории А». Пожалуй, самый необычный элитный проект, по мнению Александра Зиминского, – это знаменитый «Дом-яйцо» на улице Машкова. Это небольшой особняк из пяти комнат, общей площадью 342 кв.м. Но значение имеют не площадь и планировка комнат, а внешний облик. Небольшой дом имеет форму эллипсоида и действительно очень похож на яйцо. За необычный внешний вид столичные архитекторы и риэлторы прозвали его «Яйцо Фаберже», «Домпровокация» и «Дом-шутка». Владелец такого дома имеет возможность выделиться не только платежеспособностью, но и оригинальным вкусом. Внутри особняк соответствует всем критериям, предъявляемым к элитной недвижимости: в доме мраморная лестница, собственный лифт, художественная роспись потолка в пасхальном стиле. Александр Дьяченко в элитном классе выделяет ЖК «Монолит Плаза» из-за его расположения: из окон дома открывается вид на храм Христа Спасителя, главное здание МГУ, Новодевичий монастырь, Москву-реку. Здание построено на улице Косыгина – в одном из экологически чистых и престижных районов столицы рядом с парком. Другой знаковый проект, «Купер Хаус», можно выделить за счет необычной

Екатерина Румянцева

Александр Дьяченко


архитектуры. Жилой комплекс в Бутиковском переулке рассчитан всего на 20 квартир и состоит из трех корпусов, соединенных между собой стеклянными галереями. Здание имеет красивые фигурные французские балконы, богатую входную группу, роскошные витражи, панорамные окна и т.д. В бизнес-классе – дом «Панорама» на Климашкина: панорамные окна квартир высотой 3 м открывают жильцам потрясающие виды на центр златоглавой Москвы, высотки и на костел. Денис Попов отмечает среди элит-класса такие проекты, как «Дом-сквер» в Молочном пер., д. 1, микрорайон «Садовые кварталы», «Триумф-Палас».

ЧТО БУДЕТ В МОДЕ?

порой хорошие проекты бизнес-класса подтягиваются к сегменту элит-класса, и наоборот: проект может сползти вниз (например, из-за того что оказался в недостаточно тихом месте).

КУДА ИНВЕСТИРОВАТЬ? По мнению Алексея Демьянчука, не совсем корректно рекомендовать для инвестирования квартиры в бизнес- или элит-домах. Во-первых, люди, сумевшие заработать на недвижимость такого класса, вполне способны сами разобраться с предметом инвестирования. Во-вторых, рациональные факторы в покупке квартир стоимостью от миллиона долларов и выше вряд ли стоит ставить на первое место, гораздо важнее эмоциональная составляющая покупки, то ощущение, которое покупатель получит от владения этой конкретной недвижимостью. Покупку элитной недвижимости можно сравнить с коллекционированием предметов искусства, где на первом месте – вкус и личные пристрастия покупателя. Если же рассматривать приобретение недвижимости только как инвестиционный инструмент, разумнее обратить свое внимание как раз на дома комфорт- и экономкласса, которые имеют значительную прибавочную стоимость в соответствии со строительной готовностью объекта и высоко ликвидны на рынке. В ситуации, когда строительство объектов находится на достаточно высоком уровне, считает Юрий Хлестаков, и с точки зрения архитектуры, и с точки зрения качества на первое место выходит такой критерий, как месторасположение. Этот критерий всегда является определяющим, если мы говорим об объектах с аналогичными характеристиками. К сожалению, хаотичная застройка Москвы предыдущих десятилетий не позволяет однозначно сегментировать все существующие объекты (вроде дом стоит в центре города, но построен плохо и материалы низкого качества). В последнее время ситуация меняется к лучшему и наблюдается явное соответствие качества строительства и месторасположения объекта, что, в свою очередь, позволяет формироваться элитным локальным зонам, среди них – Остоженка, Замоскворечье, Чистые пруды и т.д. ◆

- 99 -

- МИР&DOM №5/2011 -

В элитной недвижимости тренд очевиден, уверен Алексей Демьянчук, будут продолжать застраиваться участки, которые еще остались в центре столицы в пределах Садового кольца. Участки эти будут отданы крупным проверенным застройщикам, близким к государственным и банковским структурам. В данной ситуации все будет стремиться к тому, что образуется «вторая Золотая миля». Возможно, старт этому процессу положит реализация проекта «Золотой остров» от ГК «Гута». В элитном сегменте строительство новых объектов будет вестись с привлечением именитых архитекторов и дизайнеров, таких как Филипп Старк, предполагает Александр Дьяченко и надеется, что все больше застройщиков поймут всю важность грамотного управления построенными домами. И значимым трендом станет привлечение профессиональных управленческих компаний, а не создание пресловутых ТСЖ. Этот рынок у нас пока только начинает активно развиваться, но у него есть огромный потенциал. К примеру, на Западе рынок услуг профессиональных управленческих компаний хорошо развит, и сильная конкуренция способствовала формированию очень высокого качества обслуживания жилых домов премиум-класса. В недвижимости бизнес-класса, напротив, ожидается децентрализация, а может быть, даже формирование новых деловых кварталов вокруг развивающихся бизнес-центров, предполагает

Алексей Демьянчук. Как это, например, уже начинает происходить вокруг комплекса зданий Газпрома на ул. Наметкина. Не исключено, что в категории бизнес-жилья станет активно развиваться малоэтажное строительство, что логично связано с развитием бизнеспарков типа Сколково. Застройщики при этом будут вынуждены неуклонно повышать качество строительства, архитектуры и соответствовать мировому пониманию бизнес-класса, так как современные покупатели все больше и больше путешествуют, приобретают недвижимость за границей и имеют возможность сравнивать. В бизнес-классе все больше проектов будет вестись посредством комплексного освоения территорий и создания единого оазиса для жизни, рассказывает Александр Дьяченко. Уже сейчас на рынке начато строительство целого ряда проектов бизнес-класса в этом ключе. Прогресс уже сейчас можно проследить на примере появления категории домов комфорт-класса. В начале двухтысячных такой проект, например, как жилой дом «Шоколад» на Алтуфьевском шоссе, наверняка был бы отнесен к бизнес-классу, хотя сейчас мы уверенно заявляем его как проект комфорт-класса. По мнению Екатерины Румянцевой, до 2012 года нет внутренних предпосылок для уменьшения стоимости квадратного метра жилья. Учитывая текущую экономическую ситуацию, в том числе на московском рынке, к середине этого года доверие инвесторов к девелопменту будет возрастать и начнется перетекание денег из надежных, но неприбыльных банковских депозитов и других финансовых инструментов на рынок недвижимости, в том числе в качественные проекты жилой недвижимости. Таким образом, недвижимость, скорее всего, вновь станет инвестиционно привлекательным продуктом, и этот тренд продлится несколько лет. Многое зависит от политики городских властей, считает Денис Попов. В сегменте бизнес-класса ситуация полегче. Территорий в районе ТТК больше нет. Есть пустыри, которые являются мотивацией для строительства. Что касается недвижимости элит-класса, то может возникнуть ее дефицит. Тенденции таковы, что


- ПРОЕКТ -

ЗАДАНИЕ НА ЗАВТРА

ПРОЕКТ «АРИСТОВО-МИТИНО» БЫЛ ШИРОКО ПРЕДСТАВЛЕН ОБЩЕСТВЕННОСТИ В РАМКАХ ВЫСТАВКИ «НЕДВИЖИМОСТЬ-2011», КОТОРАЯ ПРОХОДИЛА В ЦЕНТРАЛЬНОМ ДОМЕ ХУДОЖНИКА НА КРЫМСКОМ ВАЛУ, НО ГОВОРИТЬ ОБ ЕГО УНИКАЛЬНОСТИ СТАЛИ ЗАДОЛГО ДО ЭТОГО СОБЫТИЯ. ВО МНОГОМ ИНТЕРЕС ЖУРНАЛИСТОВ УТОЛИЛА ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ, ПОСВЯЩЕННАЯ ЗАПУСКУ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТАРТУ ПРОДАЖ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА, КОТОРУЮ ПРОВЕЛИ КОМПАНИИ «РАСТ» И «БЕСТ-НОВОСТРОЙ».

- 100 -


Генеральный директор компании «РАСТ» Михаил Оглоблин, в частности, сообщил, что участок, на котором развернется строительство, был приобретен на открытом конкурсе Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) в прошлом году. Общий объем инвестиций в проект оценивается в 2 млрд руб. Строительство будет вестись за счет собственных средств. Со своей стороны Фонд обеспечивает возможность выкупа 35% квартир, что поможет реализовать проект и гарантировать своевременное окончание строительства. Выход на площадку состоялся в марте, завершение по жилой части запланировано на весну будущего года. Общая площадь земельного участка – 10 га, жилая зона – 55 тыс. кв.м. Комплекс состоит из 3- и 4-этажных зданий разных типов, разделенных друг от друга зонами общего пользования (скверы, бульвары, площадки для отдыха). В общей сложности в ЖК «Аристово-Митино» будет 800 квартир площадью от 28 до 148 м. Конструкция домов состоит из монолитного каркаса, отличительные особенности архитектуры – аттиковые этажи, террасы и угловые окна. Ближние к шоссе жилые зоны образованы из сблокированных секционных домов, образующих дворы – курдоньеры. Две дальние жилые зоны образованы из односекционных жилых домов. Все они решены в единой стилистике с использованием одинаковых отделочных материалов. Жилая зона с трех сторон примыкает к сосновому лесу и максимально удалена от Пятницкого шоссе. Вдоль всей территории, граничащей с Пятницким шоссе, за-

ИРИНА ДОБРОХОТОВА, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДИРЕКТОРОВ КОМПАНИИ «БЕСТ-НОВОСТРОЙ»: – С уверенностью можно утверждать, что проект «АристовоМитино» уже стал одним из привлекательных предложений в сегменте доступного и комфортного жилья. Скажем, только за четыре дня работы на выставке «Недвижимость-2011» наша компания, являющаяся эксклюзивным агентом по продаже квартир, собрала почти двести броней на покупку там апартаментов. Соотношение «цена – качество» уникально для рынка. Весомую роль в успешной реализации проекта играет и репутация инвестора и застройщика квартала: ООО «РАСТ» сейчас, например, возводит МФК «Форт Сколково».

проектированы торговый центр и паркинг на 800 машиномест, которые являются шумозащитным экраном для всего комплекса. Концепция проекта также предусматривает возведение на участке детского садика, строительство теннисного корта, волейбольной и баскетбольных площадок, катка, собственной пекарни, кафе и ресторана (заинтересованность в сотрудничестве проявили известные отечественные рестораторы). На территории ЖК расположено лесное озеро, на берегу которого по договоренности с местной администрацией будет организована прибрежная зона отдыха. Квартал будет иметь всю необходимую инженерную инфраструктуру. Как сообщила Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», которая является эксклюзивным агентом по продаже квартир в проекте, квартал уже стал одним из самых привлекательных предложений в сегменте доступного и комфортного жилья. Стоимость за квадратный метр составляет от 40 тыс. – это эксклюзивная цена, действующая на старте продаж.

Учитывая высокое качество строительных материалов (организовано собственное производство) и низкую цену за отделочные работы – 5 тыс. руб. за кв.м, Ирина Доброхотова предполагает, что более 80% квартир будут проданы с отделкой. Характерная особенность – в числе первых покупателей преимущественно молодые семьи, студенты, специалисты ведущих компаний. Особым спросом пользуются студии – формат достаточно креативных, современных людей. Хорошая транспортная доступность является одним из главных достоинств ЖК «Аристово-Митино». Новый квартал расположится на Пятницком шоссе недалеко от столичного района Митино. В 2009 году были открыты станция «Волоколамская» и «Митино» Филевской линии Московского метрополитена. В 2012 году планируется открыть станцию-депо «Пятницкая». С центром столицы район связывают Волоколамское шоссе, электропоезда Рижского направления железной дороги и многочисленные автобусные маршруты. ◆

- МИР&DOM №5/2011 -

- 101 -


- НОВОСТИ ВОЗРАСТ – ДЕЛО НАЖИВНОЕ

Татьяна Крючкова

В апреле компания «Тройка-Эстейт» празднует свой второй день рождения. По уровню продаж и качеству оказываемых консультационных услуг компания за это время вошла в пятерку лидеров рынка элитной недвижимости. «Мы работаем со всеми ведущими застройщиками Московского региона, предоставляем консалтинговые услуги и работаем над рядом перспективных проектов, продажи которых стартуют в 2011–2012 годах. По прошествии двух лет деятельности на рынке элитного жилья мы с уверенностью можем сказать, что наша компания была создана в ответ на требования рынка. Ставка на профессионализм в оказании услуг на узком сегменте рынка элитного жилья и стратегия оказались оправданы. По объему продаж – как в количественном, так и в финансовом выражении – мы достигли уровня ведущих компаний», – отмечает генеральный директор компании «Тройка-Эстейт» Татьяна Крючкова.

ПОПАСТЬ В «ДЕСЯТОЧКУ» На состоявшейся в Москве конференции The Moscow Times «Коммерческая недвижимость: Top trends 2011» выступили ключевые игроки рынка коммерческой недвижимости, представляющие крупнейшие девелоперские, инвестиционные, управляющие и юридические компании, а также ведущие аналитические и консультационные агентства. Генеральный директор Colliers International Максим Гасиев, выступивший в роли модератора мероприятия, прежде чем предоставить слово докладчикам, рассказал о реальном состоянии дел в основных сегментах коммерческой недвижимости – офисной, торговой и складской. Представив собравшимся аналитические данные, он резюмировал, что сегодня весь российский рынок недвижимости демонстрирует готовность к новым западным инвестициям. О возможности предоставления ожидаемых иностранных инвестиций, рисках и критериях инвесторов рассказал руководитель Управления недвижимости на глобальных рынках Департамента инвестиционно-банковской деятельности ВТБ «Капитал» Джеймс Корриган. Он заявил, что инвесторы продолжают с некоторой опаской относиться к России. Одним из условий нормализации инвестиционного климата в стране могло бы стать ужесточение ответственности за манипулирование и использование инсайдерской информации. Вместе с тем Джеймс Корриган отметил, что к России сейчас наблюдается

интерес со стороны суверенных фондов – совершенно особенной группы инвесторов, развивающейся по отличной от классической бизнес-модели. Далее разговор перешел в плоскость практической реализации проектов. На этапах реализации объектов коммерческой недвижимости в рамках проектов комплексного освоения территорий подробно остановился генеральный директор «РЕНОВАСтройГруп» Михаил Семенов. Он, в частности, сказал, что холдинг изначально выбрал для себя такую стратегию развития, при которой ставка делается на долгосрочные проекты. Так же как появление крупномасштабных интегрированных проектов КОТ является естественным этапом развития современного рынка недвижимости, так и наличие объектов коммерческой недвижимости в рамках этих проектов тоже является естественным и необходимым условием их реализации. Доклад вызвал повышенное внимание собравшихся и послужил катализатором для широкой дискуссии по затронутым аспектам. Свои точки зрения на развитие того или иного рыночного сегмента далее представили Петр Исаев, директор Департамента коммерческой недвижимости Capital Group; Денис Новиков, директор по инвестициям холдинга «Белая дача»; Екатерина Медейко, старший юрист АБ «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры». Конференция прошла в атмосфере делового, конструктивного диалога, а ее работа, по признанию участников, оказалась чрезвычайно плодотворной.

ТОЛЬКО В «УЛИСС ЭСТЕЙТ» Компания «Улисс Эстейт» открылась лишь в прошлом году, а недавно въехала в свой основной офис по адресу: Зоологическая, 2. Заработал сайт, на котором можно найти все самые лучшие предложения рынка элитной недвижимости: продажа квартир, пентхаусов, особняков, коттеджей и земельных участков, а также аренда и продажа бизнес-офисов в Москве и ближайшем Подмосковье. Например, в компании сообщили, что сейчас в эксклюзивной продаже находится коммерческий особняк в районе Замоскворечья площадью 4,2 тыс. кв.м – пятиэтажное здание в тихом переулке с закрытым зеленым двором и десятью парковочными местами.

- 102 -


ТОРГ НА КРАСНОЙ ПРЕСНЕ УМЕСТЕН В ЦВК «Экспоцентре» на Красной Пресне 27–29 апреля пройдет Ежегодная международная выставка коммерческой недвижимости REX-Real Estate Exhibition. Организатор выставки REX-2011 – Mall Events. C 2004 года выставка была известна участникам рынка коммерческой недвижимости под названием «МОЛЛ». За прошедшие годы выставка стала признанной международной площадкой, где формировались основные тренды торговой недвижимости в России. В течение 2004–2010 годов в выставке участвовало более 380 компаний в качестве экспонентов, посетило 42 тыс. человек. Постепенный выход из рецессии рынка коммерческой недвижимости и новый качественный уровень развития обусловили оргкомитет провести общий ребрендинг выставки, расширив возможности представления объектов на столичной площадке. С этого года выставка открывает дополнительные возможности для игроков всего рынка коммерческой недвижимости под новым брендом. В зоне экспозиции будут представлены: бизнес-центры, торговые центры, логистические комплексы, многофункциональные объекты, проекты комплексной застройки.

VII Форум RREF – традиционное место встречи лидеров рынка недвижимости и проведения специализированных выставокярмарок, конференций по жилой, коммерческой, малоэтажной и зарубежной недвижимости. Всего более 40 мероприятий. Основным мероприятием RREF в этом году стала конференция «Большая Москва: стратегия массового жилищного строительства. Пора определиться». Партнером секции «Большая Москва как локомотив модернизации жилой среды. Новые стандарты» выступило ООО «Экспертная Инжиниринговая Компания». Конференция была посвящена проблемам и перспективам интеграции рынков недвижимости и стратегическому территориальному планированию Московского региона. Участники сошлись во мнении, что Москва де-факто расширилась до будущей ЦКАД и независимо от административного деления должна развиваться в рамках общего генерального плана. Дискуссия развернулась вокруг плотности и высотности перспективной застройки. Власти Москвы выступают за снижение высотности и вытеснение жителей за МКАД. В пределах города планируется строительство малоэтажных районов с участием Федерального фонда содействия жилищному строительству, о чем сообщил заместитель генерального директора фонда Сергей Кузнецов. Однако уменьшение этажности приводит к избыточным нагрузкам на инфраструктуру, ухудшает экологию и удорожает социальные услуги. Сергей Журавлев, руководитель коммуникационного проекта «Российский Дом Будущего», Никита Чулочников, аналитик Аналитического центра «МИЭЛЬ», рассказали о новом формате бизнеса в сфере недвижимости – «социальном девелопменте», означающем ответственность застройщика не только за весь жизненный цикл объекта, но и за поддержание динамичной среды обитания для жильцов. По мнению Максима Перова, вице-президента Союза архитекторов России, на сегодняшний день подходы к интеграционному плану не сформированы и никто не думает о Московском регионе так же, как о «Большом Париже» или о «Большом Ванкувере». Андрей Боков, президент Союза архитекторов России, выразил опасение слишком торопливым подходом к возможной интеграции. Спешка приведет к неизбежному конфликту интересов и дискредитации самой идеи интеграции. Конференция «3D Dом: Доступный + Dостаточный + Dостойный. Малоэтажное строительство: креативные продажи и эффективные технологии» в этом году была посвящена креативным продажам и перспективным технологиям в малоэтажном строительстве. По мнению спикеров конференции «Коммерческая недвижимость: новые игроки или новые функции?», «проекты комплексного освоения территории во время кризиса не только сохранили свою привлекательность, но и увеличили ее. Они были изначально рассчитаны на длинный временной отрезок, при их создании было понятно, что в цикл кризиса любой из этих проектов все равно попадает. Поэтому проекты комплексного освоения территорий заранее при проектировании обладали устойчивостью по отношению к кризисным явлениям». Так считает Александр Ольховский, вице-президент, управляющий директор банка ВТБ. На конференции «Загородная недвижимость: стратегия успеха» обсуждался ряд вопросов, касающихся прогноза рынка в краткосрочной и долгосрочной перспективе: что разрешат и что запретят строить, прописки за городом, будущего поселков формата «без подряда» и многое другое.

- 103 -

- МИР&DOM №5/2011 -

Формат выставки традиционно представлен экспозицией и деловой программой с конференциями, обучающими семинарами и презентациями объектов коммерческой недвижимости с участием профессиональных российских и иностранных спикеров. В этот раз программа будет работать сразу по нескольким направлениям: МОЛЛ Конференция, конференция коммерческой недвижимости (REX Conference) и конференция по развитию и продвижению территорий (City Marketing & Development Congress). Деловая программа выставки построена таким образом, чтобы в рабочие дни посетители – специалисты рынка недвижимости – получали информацию и новости о рынке, а в выходные дни – потенциальные покупатели знакомились с сервисами, объектами и услугами компаний.

МЕСТО ВСТРЕЧИ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ


- АКТУАЛЬНО -

АННА ЛУПАШКО: «ЗАКОН О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ НУЖЕН «УЖЕ ВЧЕРА»

Анна Лупашко

Вопросы реформирования существующего законодательства и разработки специального закона о риэлторской деятельности начали активно обсуждать еще в мае прошлого года. Тогда в Мосгордуме представители органов государственной власти, депутатского корпуса и профессионалы рынка недвижимости сошлись во мнении, что необходимо четко определить содержание риэлторской деятельности, права и обязанности риэлторской компании, а также требования, которым должен соответствовать субъект, занимающийся профессиональной деятельностью на рынке недвижимости. Мнением о данном законопроекте поделилась вице-президент Российской Гильдии Риэлторов, вицепрезидент Московской Ассоциации Риэлторов Анна Лупашко. – Почему именно МАР выступила с инициативой принятия закона о риэлторской деятельности? – Начнем с того, что после приватизации жилья в гражданский оборот была вовлечена значительная часть жилищного фонда РФ. Тем самым были созданы условия для формирования рынка жилья, а недвижимость стала основным и самым дорогим объектом собственности для подавляющего большинства российских граждан. При этом мы сталкиваемся с ситуацией, когда любой желающий может назвать себя ри-

- 104 -

элтором. Более того, свыше 40% объема – это рынок неорганизованный, а примерно 30% сделок совершается при участии так называемых черных маклеров. Нас, профессионалов рынка, такая ситуация крайне беспокоит, поскольку влечет за собой колоссальные риски для населения, большую нагрузку на правоохранительную систему и недополучение бюджетом огромных налоговых отчислений. – Чью деятельность должен регулировать закон – физических лиц (агентов) или юридических (работодателей)? – Я убеждена, что в концепции закона должно быть заложено регулирование деятельности именно агентств недвижимости – юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – работодателей. – Сегодня к лицам, оказывающим услуги на рынке недвижимости, не предъявляется с точки зрения законодательства никаких требований – ни по объему знаний, ни по уровню квалификации. Равно как не существует аналогичных требований и к стандартам риэлторской деятельности… – Поэтому и нужен специальный закон, в котором должна быть дана четкая трактовка состава риэлторской услуги, прописаны ответственность и требования к профессионалам, их права и обязанности. И мы выступаем за то, чтобы формирование этих стандартов осуществлялось на федеральном уровне, и они стали бы обязательнымит для исполнения всеми участниками саморегулируемых организаций в рамках данной деятельности. – Решает ли законопроект, который размещен на сайте РГР, свою главную

задачу – закрыть теневым структурам вход на рынок? – Да, он предусматривает многоуровневую систему защиты клиентов. Во-первых, это 2–3-уровневая система СРО: муниципальный уровень (где это необходимо), региональный и национальный. Также проект закона предусматривает два уровня специалистов – брокеры и агенты. Им придется проходить специальное обучение, сдавать экзамены и впоследствии регулярно подтверждать свою квалификацию. Важные элементы закона – дисциплинарные комиссии и инструменты обратной связи с клиентами. Комитеты по защите прав потребителей будут наделены полномочиями лишать юридические лица и индивидуальных предпринимателей права заниматься риэлторской деятельностью в случае, если ими были нарушены стандарты практики и Кодекс этики. Аналогичные меры предполагается применять и к физическим лицам, агентам и брокерам. – Проект закона вызвал широкую дискуссию: некоторые участники рынка считают все проекты законов, основанные на концепции обязательного саморегулирования, несвоевременными… Ваше мнение по этому поводу? – На мой взгляд, на данном этапе одной из главных задач в государственной экономической политике является создание стимулов для развития профессиональных сообществ вместо избыточного государственного регулирования. Именно поэтому МАР и предложила такой путь регулирования рынка, как ограничение доступа к профессии через членство в СРО. ◆ Беседовала Наталья Чистякова

АННА ЛУПАШКО С отличием окончила Государственную академию управления им. С. Орджоникидзе по специальности «Инженер-экономист по организации управления городским хозяйством». Второе высшее образование (юридическое) получила в МГУ им. М.В. Ломоносова. К.э.н. Прошла курс обучения в институтах CCIM, IREM (США) по специальностям «Инвестиции в недвижимость», «Управление недвижимостью». Сертифицированный специалист в этих областях. Имеет международный сертификат CIPS по работе с зарубежной недвижимостью. Одна из инициаторов создания Московской Ассоциации Риэлторов. С 1994 года активно работает в ее выборных органах. С 2006 по 2010 год – президент МАР. Неоднократно избиралась в состав Национального совета и Совета оперативного руководства и планирования РГР. С 2002 года возглавляет Комитет по обучению и профессиональному образованию РГР. С 2006 года – вице-президент РГР. С 2009 года руководит работой Единой конкурсной комиссии ежегодного национального конкурса «Профессиональное признание». В 2010 году была удостоена звания Почетный член РГР.


RESIDENCE

НАПРАВЛЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ✧ КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ ✧ ПОДМОСКОВНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ✧ СОВРЕМЕННЫЕ УСАДЬБЫ ✧ НЕЦЕНОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТОВ ✧ ИНФРАСТРУКТУРА ✧ ОЦЕНКИ СПЕЦИАЛИСТОВ


- ТЕНДЕНЦИЯ -

ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ Текст: ЕКАТЕРИНА БАХИШЕВА

ОДНИМ ИЗ САМЫХ ПЕРСПЕКТИВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ПОДМОСКОВЬЯ В ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ ПО ПРАВУ СЧИТАЕТСЯ КАЛУЖСКОЕ. ОНО ПОЛЬЗУЕТСЯ ОГРОМНЫМ УСПЕХОМ У ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫХ ПРИВЛЕКАЮТ ХОРОШАЯ ЭКОЛОГИЯ, НЕЗАГРУЖЕННАЯ ТРАССА, ЗНАМЕНИТЫЕ СТАРОДАЧНЫЕ МЕСТА И РОСКОШНЫЕ СОВРЕМЕННЫЕ ПОСЕЛКИ.

- 106 -


БЛАГОПРИЯТНАЯ СРЕДА

Поэтому научные работники, получая дачи в районе Ватутинок, сформировали социальную среду». Поскольку железнодорожной ветки тут нет, то и садоводачных товариществ на порядок меньше, чем везде. А селятся в этих местах кроме интеллигенции в основном люди из бизнес-сообщества, которым важен не столько престиж, сколько транспортная доступность, красивые пейзажи и оптимальное соотношение «цена – качество». Кстати, шоссе является самым коротким в Подмосковье, его протяженность – около 60 км до границы с Калужской областью. Трасса удобно связана с другими загородными шоссе, так что в случае необходимости можно воспользоваться этим и быстро добраться до Москвы.

НОВЫЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА Именно для них по соседству со стародачными выросли современные коттеджные поселки. Многие из них, как водится, унаследовали и исторические названия. У Калуги, безусловно, большое будущее. Минусов у этого направления немного. К ним можно отнести то, что некоторые территории, расположенные между Киевским и Калужским шоссе от 10-го до 20-го км, находятся в зоне взлетно-посадочных коридоров авиатранспорта, идущего от аэропорта Внуково. Жителей этой мест-

ности порой тревожит шум самолетов. Тимур Сайфутдинов, управляющий директор Департамента жилой недвижимости компании Blackwood, дает обстоятельную характеристику предложений этого загородного направления: «В настоящее время их основной объем представлен объектами бизнес-класса (49%), среди которых можно отметить «Бельгийское предместье», Primevill, «ВИПушки». Элитный сегмент сформирован поселками «Бельгийская деревня», «Грин Парк», «Левитан». Поселки экономкласса составляют 43% от общего объема коттеджных поселков, реализуемых в настоящее время. Среди них – «Былово», «Прованс», «Калужские дачи» и др. Основная часть поселков, в которых ведутся первичные продажи, расположена на расстоянии более 20 км от МКАД. Это связано с дефицитом и ростом стоимости землеотводов для инвесторов в пригородной зоне на момент выхода большинства поселков на рынок». «Стоит отметить, что большинство поселков Калужского направления расположено на удалении до 30 км от МКАД (64%), от 30 до 60 км – 25% от общего объема предложения. Доля проектов, расположенных далее 60 км, составляет всего 11%», – добавляет Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest. «Вдоль Калужского шоссе строится мно-

- 107 -

- МИР&DOM №5/2011 -

По своим природным характеристикам Калужское направление вполне сравнимо с западными трассами. «Как известно, роза ветров в Подмосковье преимущественно юго-западная, поэтому Калужское шоссе – одно из самых экологически чистых в области, – говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». – Крупных производств, загрязняющих окружающую среду, здесь нет, что является дополнительным плюсом». Смешанный лес с преобладанием широколистных деревьев, луга, реки Десна, Пахра, Сосенка, Поляница, Нара, множество родников с чистой питьевой водой – все это формирует крайне живописный пейзаж, который не может не привлечь москвичей, раздумывающих об оптимальном соотношении качества и стоимости загородного проживания. Одно из самых уникальных мест Калужского шоссе – Шишкин лес, где гармонично чередуются лиственный лес с глухим хвойным. Здесь добывают известную родниковую воду. Калужское направление издавна ценилось советской элитой. Раньше здесь находились старые дачи, где отдыхали и работали Шишкин, Горький, Толстой, Пришвин. Традиция успешно сохранилась, и сегодня здесь по-прежнему живут литераторы. Не меньше, правда, тут было и генеральских дач. Исторически дачных поселений на Калуге было даже больше, чем на Рублевке, которой свойственна более закрытая атмосфера: там всегда селилась в основном чиновничья элита. «До момента активного освоения Новорижского шоссе Калужское было самым престижным после Рублево-Успенского. В массиве госдач в районе АрхангельскогоБогородского (кстати, в 1991 году, перед путчем, Б.Н. Ельцин жил именно там, на дачах Совмина, а на Рублевку перебрался позже) жили многие крупные чиновники. С 1960–1970-х годов формировалась популярность направления, когда появилось множество пансионатов и домов отдыха, – уточняет Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – На Калужском шоссе расположен наукоград Троицк, и жилье академикам выделялось по принципу «где работаю, там и живу». Государство тогда заботилось о деятелях науки, которая для этого подмосковного городка была и вовсе градообразующей.


- ТЕНДЕНЦИЯ -

го объектов, и потенциальному покупателю есть из чего выбирать. Приобрести дом или таунхаус можно практически на всем его протяжении, – считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Один из самых близких к Москве объектов – «Потапово 78» (поселок таунхаусов в 5 км от МКАД), один из наиболее дальних – коттеджный поселок Грачевка в 81 км от МКАД. Стоит отметить, что и в

- 108 -

соседнем регионе – Калужской области – цены на землю на порядок ниже, чем в Московской, там идет активная застройка дачными поселками». Влияние кризиса не обошло стороной загородные поселки Калужского направления. Смещение спроса в сторону готовых поселков подтолкнуло отдельных девелоперов, чьи проекты находятся на начальном этапе реализации, к приостановке

продаж с целью довести готовность поселка до максимальной стадии. Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development, подчеркивает, что имидж Калужского шоссе формируется прежде всего за счет коттеджных поселков бизнес-класса. Именно они составляют основную долю предложения. Тем не менее под влиянием кризиса основной объем нового предложения сместился в сторону экономкласса. Именно поэтому на сегодняшний день на Калужском шоссе наблюдается дефицит качественного высокобюджетного предложения. Другой характерной чертой развития направления стало появление новых проектов с участками без подряда площадью около 20 соток. Среди таких проектов можно отметить «Софьинский парк», «Никольские озера». Основным объектом продаж в поселках являются участки без подряда, однако застройщиком предлагаются разработанные варианты домов, которые покупатель может выбрать для строительства на своем участке. Площади индивидуальных участков в среднем составляют 15–25 соток. Площади предлагаемых проектов домов варьируются от 162 до 618 кв.м. При этом размер большинства домов не превышает 300 кв.м. Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости ком-


пании Penny Lane Realty, так определяет перспективы развития Калужского шоссе: «Они напрямую связаны с развитием проекта А101. Именно успех и скорость реализации А101 предопределит инфраструктурное и транспортное развитие Калужского шоссе, а также повлияет на появление нового разнообразного предложения – от многоквартирных домов до коттеджей». А Валерий Мищенко, председатель Совета директоров Kaskad Family добавляет: «Основными игроками по данному направлению являются, безусловно, компания «Масштаб», которая контролирует практически львиную долю массивов, сосредоточенных на расстоянии до 20 км от МКАД, и «Абсолют-менеджмент», которая вывела на реализацию несколько поселков за последние полтора года по данному направлению на удалении от 20 до 40 км от МКАД». Это мнение поддерживает и Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard: «Безусловно, толчок для развития Калужского направления даст реализуемый здесь масштабный проект А101, в рамках которого появятся не только новые жилые микрорайоны и коттеджные поселки, но и объекты инфраструктуры – современные развязки, автозаправки, магазины. Это сделает жизнь на Калужском направлении более комфортной, что приведет к увеличе-

нию спроса на дома по данному направлению». Виктор Козлов, генеральный директор компании «АВГУР ЭСТЕЙТ», комментирует ситуацию: «Сегодня здесь строятся не только коттеджные поселки, но и целые многоэтажные районы, один из которых – проект компании «АВГУР ЭСТЕЙТ» – «Квартал А101», часть мегапроекта А101. Его неоспоримым преимуществом является его близость к Москве. Для того чтобы сохранить первозданный облик природного ланд-

шафта, мы уделяем особое внимание концепции долговременности и гармонии с окружающей средой. В ближайшие годы социальная инфраструктура поселка значительно расширится. Уже сегодня здесь работают два детских сада, школа и лицей; есть спортивный комплекс и кинозал. К строительству запланированы новые детские сады, школа, магазины, многоуровневый паркинг, офисные здания, рекреационные зоны и многоемногое другое». ◆

- МИР&DOM №5/2011 -

- 109 -


- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

ЗА ДАЛЬЮ ДАЛЬ ПРИГОРОДНАЯ ЗАСТРОЙКА ЗА ПОСЛЕДНИЕ ГОДЫ НАСТОЛЬКО УПЛОТНИЛАСЬ, ЧТО СВОБОДНЫХ УЧАСТКОВ ВБЛИЗИ СТОЛИЦЫ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ОСТАЛОСЬ. ЕСТЕСТВЕННО, ЧТО В СВЯЗИ С ЭТИМ РЕЗКО ВОЗРОС СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ НА «ДАЛЬНИХ РУБЕЖАХ» ПОДМОСКОВЬЯ И В ПРИЛЕГАЮЩИХ ОБЛАСТЯХ. ИЗ МОСКОВСКОГО МЕГАПОЛИСА ГОРОЖАНЕ ЗА СОТНИ КИЛОМЕТРОВ ГОТОВЫ ЕХАТЬ ЗА ЧИСТЫМ ВОЗДУХОМ, ТИШИНОЙ И ПОКОЕМ. В ОСНОВНОМ ЭТО ЛЮДИ, НЕ ПЛАНИРУЮЩИЕ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ ПЕРЕЕЗД ИЗ КВАРТИРЫ В ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ, А ЖЕЛАЮЩИЕ ИМЕТЬ НАСТОЯЩУЮ ДАЧУ. Текст: ЯНА СКЛЯРОВА

- 110 -

«ТОЧКА НЕВОЗВРАТА» Сразу оговоримся, что дачей у нас до сих пор именуют что угодно – от сарайчика за чертой города до роскошной резиденции. С появлением организованных коттеджных поселков, позиционируемых исключительно для сезонного проживания, приходит понимание, какой должна быть современная дача. Срабатывает при этом экономическая сторона вопроса: дома и земельные участки чем дальше от Москвы, тем значительно дешевле. Кроме того, есть возможность выбора. Покупая себе такое жилье, как правило, клиенты подходят к этому вопросу весьма сдержанно. А на окончательное решение о приобретении дачи влияют в основном природные составляющие: наличие или отсутствие водоема (озеро, река, водохранилище), леса, хорошая экология. Девелоперы уловили подобную тенденцию и охотно приступили к освоению территорий периферийных районов Московской области, а также приграничных регионов. Сегодня покупателям уже предлагается широкий выбор того, что находится за пресловутым сотым километром. «Особенность данного формата заключается в его большом потенциале и при этом относительно небольшой степени раскрученности. В то же время даже при таких условиях покупательский спрос на этот продукт находится на достаточно высоком уровне, что свидетельствует о большом будущем дальних дач. Этот сегмент загородного жилья в полной мере проявил себя в 2008 году, когда грянул кризис. У покупателей возникли проблемы с деньгами, в связи с чем дорогостоящее ближайшее Подмосковье сдало свои позиции, а удаленные участки земли стали пользоваться спросом, – комментирует Александр Коваленко, ком-


мерческий директор компании Uniparx Service. – Эксперты давали прогнозы, что после кризиса все вернется на круги своя и сегмент дальних дач снова исчезнет. Однако этого не произошло. Напротив, самый большой прирост поселков с домами и подрядом отмечен как раз в отдалении от МКАД. За последние полтора года число поселков, скажем, за 61-м км от кольцевой автодороги выросло почти на треть. Очевидно, что формат дальних дач вымирать не собирается. На мой взгляд, этот интересный факт объясняется крайне просто: кризис подтолкнул покупателя испробовать новый продукт, и этот продукт пришелся ему по вкусу. И если изначально удаленные земельные участки начали продаваться в силу определенных обстоятельств, то сейчас такие объекты завоевали любовь покупателей и интересны им вне зависимости от сторонних причин. Клиенты поняли, что могут получить прекрасный участок с домом в эко-

логически чистом месте за сумму, которой в ближайшем Подмосковье хватит только на несколько соток голой земли. Дальние дачи – это высококачественный продукт за небольшие деньги». «Дальние дачи серьезно отличаются от традиционного загородного дома. Как правило, дом в пределах «бетонки» покупают как альтернативу городской квартире, из такого дома каждый день можно ездить на работу. Дальняя же дача служит исключительно для отдыха, – подчеркивает Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard. – Кроме того, она является своеобразной «точкой невозврата» для тех, кто работает в Москве. Если из ближнего загородного дома вполне могут выдернуть на деловую встречу, то, узнав, что вы находитесь под Калугой или за Можайском, партнер предпочтет отложить встречу. Это тоже является огромным плюсом: выехав на дальнюю дачу, можно полноценно отдохнуть и восстановиться, вырваться из ритма большого города».

Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family, уточняет, что наблюдается расширение зон, в которых представлен данный сегмент загородной недвижимости. Если в 2007 и 2008 годах подобные предложения в основном были на удалении до 120 км от Москвы, то сегодня их можно найти в радиусе 180 км от МКАД. «Природа и экология являются главным аргументом в пользу дальних дач, – считает Алексей Гусев, коммерческий директор компании «Загородный проект». – И еще один немаловажный нюанс: изменилась транспортная ситуация: когда вы тратите два часа на то, чтобы выбраться из города, уже не так важно, в 50 или 100 км от МКАД у вас находится дача. Зато за дополнительный час езды вы получаете чистую природу, меньше соседей. Часто покупатели дальних дач привязывают подобную покупку к хобби – охоте, рыбалке, яхтенному спорту и т.д.».

- МИР&DOM №5/2011 -

- 111 -


- ПРЕДПОЧТЕНИЯ -

НА ВСЕ ЧЕТЫРЕ СТОРОНЫ «Наиболее перспективными являются традиционно развитые направления с современными трассами и обширной инфраструктурой к северу, западу и югу от Москвы, – полагает Балла Фай. – Кроме того, популярностью пользуются места с лесами и водоемами. И безусловно, покупатель будет выбирать себе «второй дом», который ближе к его постоянной городской квартире. К слову, на большом расстоянии по невысокой цене можно построить хороший дом круглогодичного проживания – отличный вариант для пенсионеров». «Сейчас дальние дачи развиваются на Дмитровском, Новорижском, Калужском, Симферопольском направлениях, – считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Во время кризиса, например, Сим-

- 112 -

феропольское направление осваивалось девелоперами особенно активно, и именно в сегменте дальних дач предлагается недвижимость по невысоким ценам с прекрасными экологическими характеристикам. Помимо дальнего Подмосковья хорошие предложения есть и в граничащих областях – Тверской, Владимирской, Калужской, Ярославской, Тульской, с красивой природой и благоприятной экологией. Из существующих сейчас проектов организованных дальних дач можно отметить «Аистово» (Можайское шоссе), «Заповедный парк» (Ярославское шоссе), «Окскую слободу» (Симферопольское шоссе), «Гагаринлэнд» (Минское шоссе) и др.». С тем, что лидером по количеству дальних дач является Симферопольское направление, согласен Самир Джафаров, коммерческий директор 11 Invest. По

его данным, здесь расположено почти 40% от общего объема предложения данного сегмента. Почему именно Симферополька так популярна? Александр Коваленко уточняет: «Во-первых, благодаря качественной скоростной трассе, на которой практически не бывает пробок. На преодоление 100 км по ней уходит 1,5 часа, чего не скажешь, например, о перегруженном Ярославском направлении. Во-вторых, въезжая в Тульскую область, мы видим резкое снижение цен на земельные участки. Сотку земли здесь можно приобрести за 50–300 тыс. руб. При этом земля в поселках, расположенных на несколько км ближе к столице, будет стоить на 30–50% дороже. В-третьих, покупателей привлекают места с красивой природой, особенно с реками и водоемами. Здесь протекает Ока, на берегу которой,


- МИР&DOM №2/2011 -

например, и расположены все наши проекты. Помимо этого, там есть Заокский заповедник, усадьба «Поленово» и, разумеется, красивые леса, которые сделают отдых приятным и полезным». Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», указывает на популярность мест рядом с Тарусой, Боровском: «Там достаточно респектабельные места и очень красивая природа. Есть также Абрамцево – старые академические дачи на Ярославском направлении». Впрочем, Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», напоминает, что «дальних» новостроек много и на Минском, Можайском, Дмитровском и Новорижском шоссе, в Тверской, Калужской областях. Он же акцентирует внимание на том, что «большинство поселков были заложены до кризиса, и земельные участки там достаточно велики – от 12 соток». «Коттеджные поселки, возникающие на границах областей, в основной своей массе ориентированы на московскую аудиторию, – подчеркивает Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Количество местных покупателей не превышает 10–15%. Всего же на удаленности более 60 км от МКАД расположено более 150 коттеджных поселков на первичном рынке. В основной своей массе это поселки экономкласса, где предусмотрены сравнительно небольшие по площади участки земли (до 15 соток) и дома (до 200 кв.м). Однако в сегменте дальних дач встречаются и поселки бизнес-класса, и даже элитные. В основном такие поселки расположены на территориях у большой воды – на берегах Волги, Оки, Можайского, Рузского водохранилищ». Застройщики предполагают повышенный спрос на свои реализуемые проекты. «Дачи на больших расстояниях – пока концепция, не опробованная на практике, – предупреждает Анна Левитова. – Идея кажется многим привлекательной, но будут ли покупатели действительно так далеко ездить и смогут ли перепродать купленные на таком расстоянии от Москвы дома, будет ясно через три-четыре года». Поживем–увидим. ◆

- 113 -


- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

НЕ ЖИЗНЬ, А КУРОРТ! Текст: ЕКАТЕРИНА БАХИШЕВА

Текст: ИМЯ ФАМИЛИЯ ФОТО: ИМЯ ФАМИЛИЯ

❝ ДЕВЕЛОПЕРЫ

ПЫТАЮТСЯ СОЗДАТЬ В НАШИХ

ШИРОТАХ АНАЛОГ НАСТОЯЩЕГО КУРОРТА, ГДЕ МОЖНО ОТЛИЧНО ОТДОХНУТЬ

ЧТО ТАКОЕ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК В ТРАДИЦИОННОМ ПОНИМАНИИ? МЕСТО ВРЕМЕННОГО (ИЛИ СЕЗОННОГО) ПРОЖИВАНИЯ ЗА ГОРОДОМ. ОДНА ИЗ ТЕНДЕНЦИЙ ЗАГОРОДНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА – ПОЯВЛЕНИЕ «КУРОРТНЫХ» ПРОЕКТОВ. В ОТЛИЧИЕ ОТ ПРИВЫЧНЫХ МЕСТ ПРОЖИВАНИЯ ОНИ ГОДЯТСЯ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПЕРЕНОЧЕВАТЬ И СНОВА ВЕРНУТЬСЯ С УТРА В «ТРУДОВОЕ РАБСТВО» В МЕГАПОЛИС. ИНФРАСТРУКТУРА ЭТИХ ПОСЕЛКОВ ВКЛЮЧАЕТ РАЗЛИЧНЫЕ МЕСТА ДЛЯ РАЗВЛЕЧЕНИЙ, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, САНАТОРНОЛЕЧЕБНЫЕ УЧРЕЖДЕНИЯ. ОДНИМ СЛОВОМ, ДЕВЕЛОПЕРЫ ПЫТАЮТСЯ СОЗДАТЬ В НАШИХ ШИРОТАХ АНАЛОГ НАСТОЯЩЕГО КУРОРТА, ГДЕ МОЖНО ОТЛИЧНО ОТДОХНУТЬ.

- 114 -

НАСТОЯЩИЙ ПИР! «Главное на курорте – это даже не климат, а общая атмосфера успокоения и расслабления, – считает Сергей Лупашко, президент Группы компаний «Рескор». – Если удастся создать инфраструктуру, при которой отдыхающего окружат заботой, позволят расслабиться и погрузиться в атмосферу успокоения, популярность такого курорта будет ничуть не меньше, чем большинства заграничных». Одним из наиболее ярких примеров курортного формата загородной недвижимости является «Курорт «ПИРогово» на месте бывшего пансионата «Клязьминское водохранилище». В 1990-е годы пансионат развалился, стал местом об-


- МИР&DOM №5/2011 -

щего пользования. Люди, приезжавшие отдыхать и купаться на местный пляж, оставляли здесь груды мусора, территория практически пришла в негодность. Впоследствии участок был выкуплен и на его месте создали «Курорт «ПИРогово». «Назвать «ПИРогово» курортом в полном смысле этого слова нельзя, то есть это не лечебная зона с соответствующей инфраструктурой, а скорее клубный поселок по интересам, – считает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS. – Сейчас здесь экологически чистая территория, с огромным лесом и прилегающим водоемом, на которой растут несколько видов растений и разводятся различные животные. Дома в «ПИРогово», а также рестораны построены по архитектурным проектам известных российских и зарубежных архитекторов из экологически чистых материалов, в основном из дерева и стекла. Концепция поселка – создание комфортных условий для проживающих с минимальным вредом для окружающей среды. Здесь живут люди однород-

- 115 -


- СРЕДА ОБИТАНИЯ -

ного социального уровня с похожими интересами. Безусловно, курортная жизнь стоит недешево, но и услуги предоставляются соответствующие. Насколько мне известно, аналогов подобному проекту в Подмосковье нет, поскольку такой формат курортной жизни достаточно индивидуален». С ней согласен Евгений Дорсман, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Тройка Эстейт»: «Это действительно настоящая жемчужина курортной недвижимости Подмосковья. Сюда приезжают за релаксацией на природе, за адреналином парусных гонок, за конными прогулками и интереснейшим общением – без галстуков и без заборов. Здесь есть яхт-клуб с причалом для катеров и яхт, гольф-поле на 9 лунок, теннисные корты и футбольное поле, хоккейная площадка, конюшня, мини-ферма, Клубный дом с рестораном авторской кухни, ресторан средиземноморской кухни «Кот Дазур».

- 116 -

Нельзя не согласиться с тем, что «Курорт «ПИРогово» – это настоящий архитектурный музей под открытым небом, раскинувшийся на территории 100 га. Здесь представлены индивидуальные проекты таких архитекторов, как Тотан Кузембаев, Евгений Асс, Николай Лызлов, Юрий Аввакумов, Михаил Белов, Юрий Григорян, Александр Бродский, Илья Уткин, а также иностранных звезд – гонконгского архитектора Гэри Чанга, голландца Эрик ван Эгераата. Но Евгений Дорсман, в свою очередь, отмечает: «В целом Дмитровское направление богато подмосковными курортами. Там действительно есть отдых и развлечения на самый разный вкус: яхт-клубы, горнолыжные комплексы, гольф-поля и поло-клубы. В этом отношении хочу отметить Гольф- и Поло-Клуб «Целеево», «Пестово». Популярностью гольфа, ставшего не просто видом спорта, но и частью имиджа деловых людей, воспользовались и некоторые девело-

перы. На Западе большое количество крупных сделок формируется именно в стенах таких заведений, а членство в престижном гольф-клубе подчеркивает высокий социальный статус. Россия, похоже, не станет исключением, так как в настоящее время имеет десятки высококлассных поселков с гольф-полями разного уровня.

НА ДАЛЬНЕМ РАССТОЯНИИ Удаленность загородного объекта от Москвы обычно воспринимается как недостаток: добираться долго. Но есть и многочисленные преимущества: более девственная природа, дешевизна земли, позволяющая девелоперу реализовать очень масштабные проекты. Василиса Баженова, руководитель дачно-развлекательного комплекса «Гагаринлэнд», рассказывает об этом проекте: «Он расположен в 150 км от столицы по Можайскому шоссе, в Смоленской области. В 12 км от дачного


комплекса находятся Вазузское и Яузское водохранилища. На берегу водоемов будут благоустроены специальный пляж, автостоянка и хранилище для водной техники. В поселке предусмотрена вся необходимая инфраструктура: кафе и рестораны, развлекательные центры и супермаркеты, мойка для автомобилей и даже собственный аэроклуб с вертолетной площадкой. На территории комплекса разбиты несколько спортивных площадок – от футбольного поля до теннисных кортов. Для любителей индивидуальных видов спорта есть фитнес-центр с бассейном. В мини-зоопарке жители смогут ухаживать за домашней птицей, животными и т.д. На прилегающей к комплексу территории будет организовано фермерское хозяйство, где будут выращиваться экологически чистые овощи и фрукты, организована пасека, а поставка продуктов будет осуществляться в магазины «Гагаринлэнда». В общественном фруктовом саду деревья будут высажены самими

жителями, а саженцы предоставлены в подарок фирмой». «Развитие формата курортов возможно в качестве агропоселков, – согласен Петр Кирилловский, директор по маркетингу ВеличЪ/Lipki Парк. – Они будут расположены на большом удалении от города, куда люди будут приезжать, чтобы выращивать скот и овощи под руководством опытных технологов. В условиях плохой городской экологии сегодня становится весьма актуальным иметь собственные органические продукты на столе. Эта западная тенденция вскоре будет востребована и у нас». «Подмосковные курорты было бы не совсем корректно делить на элитные и не очень, – добавляет он. – Здесь скорее специализация идет по интересам, по акценту, сделанному в инфраструктуре. Гольф, яхтинг, конный спорт – эти занятия сегодня практически неотделимы от бизнеса. И деловые успешные люди приезжают в Подмосковье не только пере-

ключиться, отдохнуть, но и пообщаться с людьми своего круга».

СТОИТ ЛИ КОНКУРИРОВАТЬ? Насколько эти объекты могут состязаться с московскими? Могут, если организованы разумно и с пониманием того, что в принципе можно создать за городом. В столице в принципе невозможно покататься на горных лыжах и поиграть в гольф: организовать это можно только за городом. В вопросе о том, могут ли подобные объекты конкурировать с зарубежьем, разноголосицы среди экспертов чуть больше. Наиболее радикально настроенные считают, что при максимум 3–4 теплых месяцах в году такие форматы, как поля для гольфа или яхт-клубы, будут большую часть года простаивать. Соответственно, конкурировать с зарубежьем Подмосковью трудно, а наши состоятельные сограждане будут продолжать приобретать курортную недвижимость в более теплых странах.

- МИР&DOM №5/2011 -

- 117 -


- СРЕДА ОБИТАНИЯ Другие аналитики, однако, менее «кровожадны». Их доводы тоже достаточно вески. Да, в Подмосковье, конечно, нельзя купаться в море, особенно в январе. Зато здешние места очень удобны тем, что до них можно доехать за час на машине. В южные страны нельзя съездить на день или на выходные (во всяком случае, подавляющее большинство людей так не поступают), на подмосковный же курорт – пожалуйста. Во-вторых, в Подмосковье сейчас делается акцент на спорт, который потому и популярен среди деловых людей, что позволяет вести деловые разговоры. А «на югах» люди расслабляются, стараясь на время полностью забыть о работе. Здесь, правда, есть и один «подводный камушек». Часто курортные объекты рекламируются как находящиеся «на территории» какого-нибудь престижного объекта (к примеру, санатория Управделами президента). Самые лучшие курорты на Рублево-Успенском шоссе – санаторий «Барвиха», пансионаты «Сосны» и «Петрово-Дальнее».

- 118 -

«Пансионаты или санатории становятся своеобразными якорными объектами на тех направлениях, где они расположены. Ими богато Рублевское шоссе, Калужское, Киевское, – рассказывает Михаил Беляков, ведущий специалист Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Расположение на территории пансионата или дома отдыха обычно удорожает дом на 15–20%. К примеру, коттедж на территории пансионата «Сосны» на 20% дороже аналогичного дома на том же удалении от Москвы. На дома, расположенные на территории пансионатов, существует устойчивый спрос, даже если они находятся на непопулярном направлении. Главная проблема подмосковных санаториев заключается в том, что они морально устарели не столько внутренне, сколько внешне. Практически все они функционируют на базе советского номерного фона с неизменными узкими коридорами, ковровыми дорожками, мягкими «тройками», фикусами у лифта». «Покупателей, которые хотят купить участки, на которых располагаются дет-

ские лагеря, санатории-профилактории, можно понять: в советское время для таких учреждений выбирались самые лучшие территории, как правило, они располагаются в лесу и на берегу водоема. Сегодня это самые ликвидные и дорогие земли. При этом они чаще всего имеют необходимые коммуникации, объекты инфраструктуры, – говорит Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul`s Yard. – Отдельные клиенты планируют на территории бывшего дома отдыха или лагеря сделать свою резиденцию. Но большинство таких покупателей рассматривают такое вложение как инвестиционный проект: они намерены построить домики для последующей сдачи в аренду. Это довольно перспективно для Подмосковья, учитывая, что в выходные и праздничные дни (а в теплое время года – постоянно) в существующих домах отдыха свободных мест не найти. К тому же назначение земли позволяет быстро начать на этом участке строительство, не тратя времени на перевод в другую категорию».


ПОСТСОВЕТСКОЕ ПРОСТРАНСТВО

❝ УДАЛЕННОСТЬ

ЗАГОРОДНОГО ОБЪЕКТА ОТ

МОСКВЫ ДАЕТ

ПРЕИМУЩЕСТВА: БОЛЕЕ ДЕВСТВЕННАЯ ПРИРОДА, ДЕШЕВИЗНА ЗЕМЛИ, ПОЗВОЛЯЮЩАЯ ДЕВЕЛОПЕРУ РЕАЛИЗОВАТЬ ОЧЕНЬ МАСШТАБНЫЕ ПРОЕКТЫ

следует разделять курортную и жилую недвижимость, если они не являются сильно зависимыми, и рассчитывать их окупаемость отдельно. Тогда затраты на содержание курортной инфраструктуры не будут нагружать жителей, и у них появится возможность проводить досуг с выбором – платить за него или нет. Но часто курортная инфраструктура ложится тяжким бременем на жителей, поэтому возникают недостаток финансирования объектов и трудности в регулировании денежных выплат». «На рынок приходят хорошо оснащенные современные спа-курорты и отели, такие как: «Величъ», Barvikha Hotel & Spa, «ШАЛЕ МАРГО СПА-КУРОРТ» и многие другие, где можно не только поправить здоровье, но и просто хорошо провести выходные. СПА-отдых – это штучный товар, и до массового спроса ему далеко, и главная причина тому – цена. Стои-

мость лечения на подобного рода курортах в разы превышает цены на лечение и отдых в постсоветских санаториях», – возражает ему Михаил Беляков. В свою очередь, Петр Кирилловский развивает тему: «Что такое курорт? Прежде всего это высокий уровень сервиса: хороший ресторан, фитнес, спа и так далее. В нашем поселке существует крупный инфраструктурный комплекс «ВеличЪ Country Club», который является объектом притяжения не только жителей, но и многих людей, которые живут в других местах. В этом загородном клубе есть бассейн, тренажерные залы, боулинг, бильярд, а также ресторан, салон красоты и спа-центр. Достаточно часто люди приезжают сюда как «на курорт». Именно поэтому спросом пользуется недвижимость, которая сдается в аренду, – отдельные номера, коттеджи». ◆

- 119 -

- МИР&DOM №5/2011 -

«Если поселок построен на земле бывшего дома отдыха, со сложившейся инфраструктурой, эти объекты просто реконструируют или перепрофилируют, – добавляет Наталья Кац, управляющий директор Агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». – Однако существует большое количество обременений, и в каждом отдельном случае необходимо получить разрешение на строительство отдельных объектов». «Перепрофилирование старой курортной инфраструктуры зачастую является чистой формальностью, красивой оберткой, – говорит Игорь Золотухин, руководитель Департамента развития Multigroup. – На практике старая инфраструктура может не отвечать нуждам новых жителей. Шансы на успех у строительства курорта с нуля выше, чем у реконструкции бывших санаториев и домов отдыха. Но для подобных проектов главным фактором является географическое положение, и если бывший санаторий находится в уникальном месте, то при грамотной реконструкции возможно создание очень качественного продукта». «Пока на рынке не представлено, пожалуй, ни одного качественного и грамотного объекта, подходящего под формат курорта, – категоричен эксперт. – Существуют загородные отели и паркотели, управляемые профессиональными операторами. В России достойный уровень показывает оператор «Гелиопарк», но пока он не развивает жилую составляющую своих объектов. Качественный курортный комплекс с жилыми апартаментами пробовала создать компания Kempinski, и проект мог быть весьма удачным, если бы строительство не свернули в кризис. Наша компания также пытается выйти на рынок курортной недвижимости. В частности, готовится проект в деревне Болтино рядом с Осташковским водохранилищем. Основой для курорта являются яхт-клуб и несколько загородных отелей, вокруг которых будет построено жилье разных форматов – коттеджи и апартаменты. Сегмент курортов очень перспективен, но доступен только для крупных игроков, поскольку требует серьезных инвестиций, а окупаемость самой курортной инфраструктуры может быть низкой для российского рынка. При формировании бизнес-проекта


- ЭКОЛОГИЯ ЖИЗНИ -

ВАЖНЕЙ ВСЕГО ПОГОДА В ДОМЕ СВЕЖАЯ СТРУЯ

Михаил Серов руководитель испытательной лаборатории Группы компаний «Экостандарт»

НАСКОЛЬКО ВАЖНО УЧИТЫВАТЬ ВСЕ МЕЛОЧИ ПРИ ВЫБОРЕ СВОЕГО ДОМА, ГОВОРЯТ И НА ЗАПАДЕ, И НА ВОСТОКЕ. ОДНАКО И НАУЧНЫЙ, ЭКОЛОГИЧЕСКИЙ ПОДХОД, С ИЗУЧЕНИЕМ И ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ТОЧНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК МЕСТА ОБИТАНИЯ ЧЕЛОВЕКА, И ТОТ, ЧТО ОСНОВАН НА НАБЛЮДЕНИЯХ ЗА ПРИРОДОЙ И ИНТУИЦИИ, СОВЕТУЮТ, ОКАЗЫВАЕТСЯ, ОДНО И ТО ЖЕ.

ПОЧЕМУ НАДО УДЕЛИТЬ ВНИМАНИЕ ЗАПАХАМ, КАКОЙ ДОЛЖЕН БЫТЬ В ДОМЕ СВЕТ И УРОВЕНЬ ОСВЕЩЕННОСТИ И ПОЧЕМУ ЗА ВИД ИЗ ОКНА СТОИТ ПЛАТИТЬ ДОРОЖЕ, МЫ ОБСУДИЛИ В ПРОШЛОМ НОМЕРЕ ЖУРНАЛА.

СЕГОДНЯ РЕЧЬ ПОЙ-

ДЕТ О МИКРОКЛИМАТЕ ПОМЕЩЕНИЙ И О ТОМ, КАКОМУ МАТЕРИАЛУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ОТДАЮТ ПРЕДПОЧТЕНИЕ И ФЭН-ШУЙ, И ЭКОЛОГИЯ.

- 120 -

Медицинская энциклопедия определяет микроклимат как «комплекс физических факторов внутренней среды помещений, оказывающий влияние на тепловой обмен организма и здоровье человека». К микроклиматическим показателям относятся температура, влажность и скорость движения воздуха, температура поверхностей ограждающих конструкций, предметов, оборудования, а также некоторые их производные (градиент температуры воздуха по вертикали и горизонтали помещения, интенсивность теплового излучения от внутренних поверхностей). Некомфортный микроклимат может вызывать быстрое наступление усталости и ряд болезней – дистрофические изменения миокарда, артериальную гипертензию, гипотензию, астенический синдром и др. Также снижается иммунологическая реактивность организма, что ведет к частым заболеваниям ангиной, бронхитом, миозитом, невралгиями. Организм человека при оптимальных условиях микроклимата в помещении (температура, влажность и др.) отдыхает. Ему не надо бороться с внешней средой. Посмотрим, какие рекомендации дают восточные и западные специалисты на эту тему. Фэн-шуй много внимания уделяет микроклимату в помещениях, говоря о потоках воздуха. Среди классических рекомендаций – постоянное проветривание помещений, размещение множества растений внутри дома и водных поверхностей (аквариумов), что влияет на влажность. Также активно специалисты рекомендуют использовать кондиционеры, чтобы устанавливать нужную температуру – как раз на уровне 20–22 °С, что соответствует и нашим нормам. Однако на ночь для продления жизни температура может снижаться до 18 °С, фэн-шуисты говорят о том, что спать лучше в более прохладном помещении. Западный подход рекомендует установить в доме качественное оборудование по регулированию климатических

показателей. Это и вентиляция, и кондиционеры, и увлажнители-осушители воздуха. Эти параметры могут отслеживаться как системой «умный дом», так и вручную. Если рекомендованный режим нарушен, то бактерии и микроорганизмы начинают размножаться. На начальных этапах это не чувствуется даже в виде запаха, но один из первых признаков – появление грибка в ванных комнатах. При покупке дома стоит заглянуть именно в такие места, и желательно в самые дальние углы. Если грибок есть – микроклиматические параметры нарушены. И исправлять это – долгая и сложная история: придется переделать притяжную вентиляцию или заменять пластиковые окна на деревянные.

ДЕРЕВО В ПОЧЕТЕ Известно, что деревянные дома экологичнее со многих точек зрения. Деревянный дом обеспечивает отличный микроклимат, если он создан по всем правилам. С этой точки зрения мы также готовы рекомендовать каменные дома, кирпичные или монолитные, они дают весьма низкий процент эмиссии вредных веществ. Случай из практики: в новом доме у детей началась аллергия, и проверка обнаружила, что в «сэндвиче» стен была использована дешевая китайская минвата. Ее замена – большой объем работ, и поэтому при покупке панельного дома стоит изучить все сертификаты на использованные в строительстве материалы, чтобы не было таких «неожиданностей». Отмечу, что восточный подход тоже рекомендует строить из экологических материалов – дерева, камня, а также учитывает, какой материал подойдет конкретному клиенту или месту.

В ЗОНЕ ЭЛЕКТРОМАГНИТНЫХ ВОЛН А бывает так, что в доме с микроклиматом все нормально, но хозяев все равно что-то беспокоит. Не дает спать по ночам или вызывает какой-то внутренний дискомфорт. В этом случае стоит провести обследование распределения электромагнитных полей в доме.


Как-то раз к нам обратились с жалобой на необъяснимые головные боли и плохой сон в загородном коттедже. После обследования выяснилось, что вся электропроводка находится за стеной спальни, через стену от изголовья кровати. Уровень электромагнитных полей был превышен в несколько раз, и это явно нарушало сон хозяина. В нашей практике было много случаев жалоб на плохое самочувствие в помещениях, и оказывалось, что единственное, что может оказывать влияние на здоровье, – близость к сильному электрооборудованию. К примеру, в сталинских домах часто электроподстанцию встраивали в дом, и жители близлежащих квартир чувствовали себя неуютно. Поэтому при проектировании дома или при его покупке стоит изучить, не примыкает ли электрощиток к спальням и детским, как далеко спальни от других источников электромагнитных полей (расстояние должно быть более полутора-двух метров). Кроме того, слабое электромагнитное поле есть у выключателей, чуть больше – у реле

освещенности, и их тоже стоит отнести подальше от кровати. Отмечу еще один факт, о котором мало говорят. Сегодня много различного оборудования – телефоны, компьютеры, Wi-Fi, Bluеtooth, которые излучают слабые электромагнитные поля. Мы рекомендуем по возможности все эти устройства выключать на ночь, особенно в ситуациях, когда они расположены рядом с кроватью. Есть еще один способ уменьшить электромагнитное воздействие в доме. Зачастую люди не вытаскивают зарядные устройства для мобильных из розетки, однако стоит знать, что зарядка индуцирует поле, даже когда телефон не подключен. Отмечу, что, согласно нашим измерениям, в тех домах, где не сделано заземление, во всех выключателях и розетках уровень электромагнитного поля будет в два раза сильнее. Фэн-шуй категоричен на этот счет и вообще рекомендует даже розетки не ставить близко к кровати, а уж тем более никаких проводов возле или под кроватью.

СЕРТИФИКАЦИЯ ИЛИ ЭКСПЕРТИЗА? Сертификация дома весьма популярна сейчас на Западе, но это более сложный процесс, чем экспертиза, которая оценивает просто положение дел. В ее ходе оценивается и энергоэффективность, весь образ жизни, и то, насколько ответственно относятся хозяева к окружающей среде. В Европе в начале 1980-х годов вошло в моду проверять все и вся – начиная от помещения и заканчивая продуктами питания. Появилась даже тенденция сертифицировать старые дома. В Европе и США вполне обычная практика при покупке дома – требовать сертификат или самим заказывать обследование дома. Сейчас там приходят к тому, что все процессы в области экологической сертификации контролируются государством, хотя проводятся коммерческими организациями. К сожалению, у нас нет государственной сертификации на экологичность отдельных домов, серийных зданий или поселков. Намного чаще в России проводят экспертизы, однако спрос на эти услуги постоянно растет. ◆

- МИР&DOM №2/2011 -

- 121 -


- НОВОСТИ СЛАВЬСЯ, «СЛАВЯНКА»! Стройплощадку, где возводится новый жилой комплекс «Славянка», посетил Павел Перепелица, министр строительства правительства Московской области. В рамках встречи он осмотрел объект и провел рабочее совещание с руководителями администрации Одинцовского района, представителями застройщика – «Корпорации «Союз-Возрождение», инвестора и генерального подрядчика – группы компаний «NBM-Стройсервис». Президент «NBM-Стройсервис» Михаил Бабель сообщил, что строительство здания ведется в полном соответствии с графиком. В частности, полностью возведен первый корпус, в нем ведутся внутренние отделочные работы. Его сдача запланирована на сентябрь. Корпуса 2 и 3 будут предъявлены госкомиссии в декабре. ЖК «Славянка» на сегодняшний день – единственный крупный микрорайон между Минским и Сколковским шоссе, расположенный рядом с инновационным центром Сколково, в 700 м от МКАД. Эти преимущества придают комплексу особенную инвестиционную привлекательность для покупателей квартир. Общая площадь «Славянки» – 350 тыс. кв.м, из них 198 тыс. кв.м – жилая. ЖК состоит из монолитно-кирпичных многоквартирных домов переменной этажности – от 2 до 25 этажей. Квартиры спроектированы в соответствии с последними международными тенденциями строительства жилья. На придомовой территории предусмотрена обширная собственная инфраструктура: двухуровневые подземные паркинги, продовольственные и промтоварные магазины, поликлиника, детский сад и ясли, оздоровительный центр с бассейном, солярием, сауной и тренажерным залом, клубные и офисные помещения, объекты социального обслуживания.

Ирина Доброхотова, председатель Совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», сообщила, что финансовый партнер проекта – Банк ВТБ24 – аккредитовал строительный объект. С 15 марта стало возможным приобретение квартир с помощью ипотечного кредита с первоначальным взносом 20%, на срок от 5 до 50 лет. Также действует уникальная система беспроцентной рассрочки от компании «NBMСтройсервис», по которой первый взнос составляет 25% от общей стоимости квартиры.

ПРЕМИИ – ЛУЧШИМ

ЛЫЖНЯ В КРАСНОГОРСКЕ

Состоялась ежегодная Церемония награждения PRO Realty 2010 – премии сайта «Недвижимость и Цены» (realty.dmir.ru). Награда вручалась лучшим специалистам и компаниям в области недвижимости по итогам года. Среди лауреатов – компании «Инком-Недвижимость», Terra House и «Ризолит»; Даниил Пятецкий (Terra House), Владимир Яковлев (АН «Диамант)», Виктор Лахтионов («Инком-Недвижимость»), Антонина Каткова (ЦН «Сделка), Елена Субботина («Комильфо Куртье»); ЖК «Царицыно», «НДВ-Недвижимость», ЖК «Измайловский», «ДОН-Строй» и ЖК «Итальянский Квартал», Guta Development; КП «Новые Вешки», ГК «Савацкий», КП «Рижский квартал», ГК МЕТРА, КП «Глаголево Парк», «Инком-Недвижимость» и «Виватъ» .

Спортивный комплекс и стадион, который станет базовым для сборной России по биатлону, может быть открыт в 2013 году в подмосковном Красногорске. «Министр спорта Виталий Мутко и губернатор Московской области Борис Громов обсуждали инициативу по созданию в Красногорске на уже существующем лыжном комплексе стрельбища для проведения тренировок и соревнований по биатлону. Нам очень важен стадион, на котором могут тренироваться сборная команда и ведущие спортсмены Московской области и Москвы. Проект не потребует больших затрат. Думаю, что в 2012 году можно начать работы по строительству, а в 2013-м закончить», – сообщил заместитель министра спорта, туризма и молодежной политики РФ Юрий Нагорных. По его словам, планируется, что проживать российские биатлонисты будут на основной базе в Новогорске. «Это очень удобно с логистической точки зрения: Новогорск находится рядом с Шереметьево, 10 минут езды. Биатлонисты будут получать в Новогорске необходимый уровень обслуживания, восстановления, реабилитации, какой-то технической поддержки, проводить тренировки по общефизической нагрузке. А специальную нагрузку – лыжную и стрелковую – получать в Красногорске, что тоже в пределах получаса езды на автобусе от Новогорска», – пояснил спортивный чиновник.

- 122 -


ÐÛÍÊÓ ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ — ÏÐÎÔÅÑÑÈÎÍÀËÜÍÛÅ ÓÑËÓÃÈ! Óâàæàåìûå äàìû è ãîñïîäà! Ïðèãëàøàåì Âàñ ïðèíÿòü ó÷àñòèå â åæåãîäíîì XIV Íàöèîíàëüíîì Êîíãðåññå ïî íåäâèæèìîñòè — âàæíåéøåì è ïðåäñòàâèòåëüíîì ñîáûòèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè Ðîññèè è ÑÍÃ, êîòîðûé ñîñòîèòñÿ ñ 4 ïî 7 èþíÿ 2011 ãîäà, â ã. Ìîñêâå â ãîñòèíèöå «Õîëèäåé Èíí Ñîêîëüíèêè». ● ●

Ñåêöèè

Áèçíåñ-òóðû

Ïëåíàðíîå çàñåäàíèå

Íàöèîíàëüíûé êîíêóðñ «Ïðîôåññèîíàëüíîå ïðèçíàíèå-2011» ●

Ôåñòèâàëü àâòîðñêèõ ïðîãðàìì îáó÷åíèÿ

ÎÐÃÀÍÈÇÀÒÎÐÛ ÊÎÍÃÐÅÑÑÀ: Ðîññèéñêàÿ Ãèëüäèÿ Ðèýëòîðîâ

Ìîñêîâñêàÿ Àññîöèàöèÿ Ðèýëòîðîâ

Ãèëüäèÿ Ðèýëòîðîâ Ìîñêîâñêîé Îáëàñòè

ïðè ïîääåðæêå Òîðãîâî-Ïðîìûøëåííîé ïàëàòû ÐÔ ÑÏÎÍÑÎÐÛ ÊÎÍÃÐÅÑÑÀ: Ñïîíñîð Öåðåìîíèè íàãðàæäåíèÿ Çíàêîì èì. Êóäðÿâöåâà Â.À.

Ñïîíñîð ñåêöèè «Ðèýëòîðû è èïîòåêà»

Ãåíåðàëüíûé Èíòåðíåò-ïàðòíåð

+7 (495) 632-11-79, +7 (499) 261-96-80, +7 (499) 261-03-98 e-mail: congressrgr@rgr.ru www.congressrgr.ru


- НОВОСТИ ЛЕТЯТ САМОЛЕТЫ…

SHOWROOM В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ГОДА

Правительство Московской области одобрило инвестиционный проект аэропорта «Кубинка». Он будет введен в эксплуатацию в будущем году, а к 2018 году подмосковные власти намерены полностью переоборудовать военный аэродром в гражданский. Аэропорт будет ориентирован на бизнес-перевозки, «общего регулярного расписания не будет», отметил министр транспорта Московской области Петр Кацыв. Проект, по расчетам подмосковных властей, позволит «не менее чем на 25% увеличить пропускную способность бизнесперевозок Московского авиационного узла». Общий объем инвестиций в проект составит 6,5 млрд руб., сообщил Петр Кацыв. Инвестор нового аэропорта – ЗАО «Аэропорт Кубинка», дочернее предприятие компании «НафтаМосква». В июне прошлого года структура бизнесмена Сулеймана Керимова выиграла на аукционе Минобороны 46 га на территории военного аэродрома Кубинка – 2/3 всей площади аэродрома. Цена незначительно превысила 7 млн долл. Строительство нового аэропорта положительно отразится на деятельности Московского авиационного узла, считает начальник аналитического отдела агентства «Авиапорт» Олег Пантелеев: «Спрос на перевозки в России высок, востребован и развивается интенсивно. И Московский авиаузел сейчас испытывает дефицит мест для летного парка деловой авиации». Однако генеральный директор консалтинговой компании «Инфомост» Борис Рыбак не разделяет этого мнения: «Кубинка находится в 80 км по Киевскому шоссе – ехать туда полтора часа. Трудно представить делового человека, который потратит столько времени ради двухчасового перелета».

Открылась ежегодная выставка Showroom загородной недвижимости на первом этаже в Галереях «Времена года». В экспозиции представлена новая коллекция коттеджных поселков премиуми бизнес-класса от Cottage.ru. В Cottage Showroom 2011 принимают участие самые модные коттеджные поселки этого сезона. Свои проекты представили: HONKA № 1, «Новые Вешки», Ruza Family Park, «Резиденция Рублево», Vita Verde, «Графский лес», «Северная слобода», «Западная резиденция», «Староникольское», «Шелестово», Barvikha Sea Resort, «Усадьба Усово – 2», «Велегож Парк», «Высокий берег», «Журавли», La Promenade. Посетив экспозицию, москвичи узнают об актуальных тенденциях, модных направлениях и новых проектах на рынке загородной недвижимости. Потенциальных покупателей ждут заманчивые предложения по привлекательным ценам от участников Showroom. Организатором мероприятия выступил интернет-портал Cottage. ru, соорганизатор – РА Студия Nordor.

ЭХ, ПРОКАЧУ! 22 мая 2011 года в Москве состоится L.U.C CHOPARD CLASSIC WEEKEND RALLY – ралли старинных автомобилей, проходящее при поддержке легендарной часовой и ювелирной компании Chopard. В ралли принимают участие раритетные автомобили до 1969 года выпуска. По традиции, автомобили стартуют в Третьяковском проезде и, пройдя ряд контрольных пунктов и выполнив задания по маршруту, финишируют в «Барвихе Luxury Village».

- 124 -

BOSCH ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ

Состоялась торжественная церемония открытия строительства новой штаб-квартиры Группы компаний Bosch, в которой приняли участие министр внешнеэкономических связей Правительства Московской области Т. Караханов, заместитель главы администрации г. Химки Д. Позднев и другие гости. Центральный офис будет координировать деятельность группы в России и других странах СНГ. Комплекс, включающий два соединенных между собой здания в семь и двенадцать этажей, будет возведен в подмосковном городе Химки. Его общая площадь – 57 тыс. кв.м, где разместятся около 700 сотрудников Bosch. Возведение объекта завершится к середине 2013 года. «В новых зданиях расположатся наши подразделения, отвечающие за сбыт, сервисное обслуживание и программы обучения по направлениям автомобильных технологий, промышленного оборудования, товаров широкого потребления и инженерных коммуникаций. До настоящего времени эти сферы деятельности были разделены между четырьмя московскими офисами компании. Инвестиционный проект, который позволит более эффективно обслуживать клиентов и одновременно снизить издержки, демонстрирует нашу веру в российский рынок и потенциал его дальнейшего роста. Поскольку ключевую роль в нашей деятельности играют инновации, особое значение приобретают услуги по профессиональному обучению клиентов и сотрудников на новом месте», – отметил полномочный представитель Bosch в России Рене Шлегель.


ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения


SOCHI

КУРОРТНЫЙ СЕЗОН: ВРЕМЯ ВЫБОРА ✧ ЭКСПЕРТЫ РЫНКА ЖИЛЬЯ О САМЫХ ВОСТРЕБОВАННЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯХ ✧ ПРЕОБРАЗОВАНИЯ В ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЕ ✧ ОТДЫХ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ НА ЧЕРНОМОРСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ


- ОБЗОР РЫНКА -

СЕЗОН-2011:

ВРЕМЯ ПОКУПАТЬ Текст: ВИТАЛИЙ ВОЛКОВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ

Виталий Волков

«ВИНСЕНТ НЕДВИЖИМОСТЬ»

ОСОБЫЕ ПРИВИЛЕГИИ Почему многих людей тянет в теплый Сочи? Во-первых, территорию городакурорта с севера и востока окружают хребты Большого Кавказа: Алек, Мамайский, Бытха, гора Ахун высотой от 300 до 1100 м. Зимой они ограждают прибрежную полосу от холодных северных и восточных ветров. Климат у нас субтропический. Зима очень мягкая. Можно сказать, это осень, переходящая в весну. Средняя температура января +6 °С. Лето очень теплое с ясной и малооблачной погодой. Начиная с июня дневная температура воздуха не опускается ниже +20 °С, в июле и августе держится в пределах +25–38 °С. Осень – продолжительная, теплая и солнечная, это, по-

жалуй, лучшее время года на побережье. Купальный сезон – с июня до конца октября (температура морской воды в июле – августе +24–26 °С). Сочи – место проведения различных музыкальных и кинофестивалей, конкурсов, спортивных состязаний. Попасть сюда легко любой дорогой. Здесь есть морской пассажирский порт, железная дорога, черноморское шоссе, аэропорт Адлер. Люди приезжают не только купаться и загорать, но и лечиться, ведь Сочи – бальнеологический курорт всероссийского значения. Некоторых пугают стройки, но они через пару лет закончатся. Уже сделана половина работ. Особенно это касается транспортных развязок, призванных сделать движение комфортным. Объездные дороги и тоннели уже позволяют легко добираться из разных частей Сочи в центр, связывают воедино спальные районы друг с другом и с набережной. Это способствует выравниванию комфортности в разных микрорайонах. Пробки и строительные работы уже в 2013 году уйдут, а дороги и комфорт останутся.

СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ Более удобный город привлекает больше желающих жить в нем. Москва и Сочи – два самых желанных города для покупки квартир и домов жителями других городов России. Так что именно сохраняющийся спрос будет влиять на повышение цен. Экономкласс является самым массовым сегментом покупок. В отличие от ситуации прошлых лет, строить в экономклассе стали гораздо больше. В основном строительство ведется в спальных районах, таких как Новая Заря, Мамайка, Макаренко, КСМ, Ареда. Увеличилось количество предложений в Адлерском районе. Обеспечивают жителей массовым жильем

- 128 -


ся «Королевский парк». Застройщики постарались сделать его максимально престижным как внешней отделкой и дизайном интерьеров холлов, так и высоким качеством строительства и коммуникаций. Гранитная плитка во дворе, ландшафтный дизайн на территории 2 га. Практически это пятизвездочный отель в продаже! Закономерно высокая цена в готовом к проживанию действительно элитном доме – от 120 до 250 тыс. руб. за «квадрат». С этого года стартовало строительство элитных жилых комплексов в Красной Поляне. Проект «Горки-Город» реализуется прямо рядом с горнолыжными трассами «Горной карусели». Продаются как небольшие молодежные апартаменты, так и швейцарские шале на склонах с бесподобным горным видом. Почти одновременно с ним стартуют продажи в комплексе «Роза Хутор» – не менее уникальном и престижном. Раньше жить в таких местах было единичной привилегией. Сейчас для этого есть уникальная возможность всем, кто может себе это позволить. Надо учитывать, что строительство и продажа квартир и шале на склонах Красной Поляны на высоте более 900 м – это разовая акция, связанная со строительством олимпийских проектов. Никто и никогда в будущем не сможет получить разрешений на строительство и проведение коммуникаций в этой горной заповедной зоне. Кстати, там продаются не только квартиры, но и гостиницы, а также предлагаются на выгодных условиях с очень низкой арендной платой помещения под магазины, кафе, ночные клубы, пункты проката и др.

ПОЧЕМУ ВЫГОДНО ПОКУПАТЬ В СОЧИ Несколько последних лет Сочи является одним из лидеров по инвестиционной привлекательности в России. На наш взгляд, это обусловлено следующими причинами: • Привлекательность города как курорта создают климатические условия: 260 солнечных дней в году, субтропический мягкий климат. Сочи – это единственный город, расположенный в границах Кавказского государственного биосферного заповедника. Наличие уникального сочетания моря и гор позволяет рассматривать Сочи как круглогодичный курорт.

• В Сочи развиваются транспортная сеть, инженерная инфраструктура и инфраструктура города в целом (торговые, развлекательные, спортивные комплексы). Цена целевой программы – 314 млрд руб. Кроме этого, идет полная газификация и создание устойчивого электроснабжения города за счет Газпрома и РАО ЕЭС. Для создания необходимой инфраструктуры в Сочи, по самым скромным оценкам, вкладывается до 8 млрд долл. только государственных инвестиций и почти столько же частных. • Решение о проведении в Сочи Олимпиады 2014 года гарантирует, что все проекты по развитию инфраструктуры, задуманные с этой целью, будут реализованы. Это означает, что город сможет предложить цивилизованный уровень проживания. Будущая Олимпиада вызывает огромный интерес и, соответственно, привлекает инвестиции. Безусловно, Сочи можно будет рассматривать как курорт мирового масштаба, и инвестиции сегодня в этот регион будут очень эффективными. • Все это позволяет Сочи постоянно присутствовать в СМИ, что очень хорошо раскручивает сам бренд города-курорта, повышая его капитализацию. Наши данные свидетельствуют о положительной динамике развития рынка жилой недвижимости в Сочи. В последнее время наблюдается тенденция стабильно растущего спроса. Следовательно, с тем, что в этом году цены будут расти, согласны все. И это только начало. ◆

www.vincent-realty.ru

- 129 -

- МИР&DOM №5/2011 -

маленькие местные застройщики. Они могут удержать себестоимость строительства на уровне 30 тыс. руб. за кв.м и заинтересованы в инвестициях даже на этапе строительства, поэтому их цены составляют 40–50 тыс. за кв.м, и при покупке квартиры небольшой площади абсолютная цена за квартиру – в пределах 1,3–2 млн руб. Большим подспорьем для покупателей в экономклассе являются государственные программы льготной и военной ипотеки. Также, дав банкам сотни миллиардов рублей помощи, государство морально давит на них, требуя часть полученных денег тратить на кредиты населению. Поэтому банки проявляют достаточно лояльности к клиентам и готовы давать кредиты, даже если квартира имеет по документам статус жилого помещения или если доходы заемщика не подтверждены на 100%. На рынке жилья бизнес-класса тоже наступило равновесие. Неудачные проекты заморожены, а лучше сказать, умерли. И уменьшившееся предложение снова оказалось в балансе с уменьшившимся, но сохранившимся спросом. Цены держатся на уровне 90–100 тыс. руб. за кв.м, причем достаточно прочно. Застройщики не могут эффективно реинвестировать деньги от проданных квартир по многим причинам (ограниченность площадок, трудности с получением разрешения на строительство и т.д.), поэтому они не заинтересованы в быстрых продажах и в распродажах. Покупателей цены тоже не пугают. Ведь за эти небольшие деньги человек получает квартиру в качественном, красивом, престижном доме в центре города. И наивно мечтать, чтобы такая квартира стоила дешевле. Надо понимать, что таких комплексов в Сочи совсем немного: это дома на ул. Первомайской, ЖК «Флагман», «Пионер», «Покровский». Также в этом классе активно строится новый перспективный жилой комплекс «Парк Горького». Покупка квартиры в таких комплексах экономически оправдана высоким спросом на них на вторичном рынке, а также возможностью сдавать в аренду по цене до 100 тыс. руб. в месяц. Элит-класс демонстрирует непоколебимую стабильность цен при умеренном спросе. Лидером покупательских предпочтений уже длительное время являет-


- ЛИЦОМ К ГОРОДУ -

«ЧУДО-ОСТРОВ»

Текст: АЛЛА ДОБРОВОЛЬСКАЯ

СТАНОВИТСЯ СПОРТИВНЫМ АДЛЕРСКИЙ РАЙОН СОЧИ – САМАЯ ЮЖНАЯ ТОЧКА КУБАНИ. В СРЕДНИЕ ВЕКА ЗДЕСЬ ПРОЖИВАЛИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ АДЫГСКИХ ПЛЕМЕН УБЫХОВ И АБАДЗЕХОВ,

РУССКО-ТУРЕЦКОЙ ВОЙНЫ 1928–1829 ГГ. ТЕРРИТОРИЯ ОТОШЛА К РОССИИ. ИССЛЕДОВАТЕЛИ ПРЕДПОЛАГАЮТ, ЧТО НАЗВАНИЕ ПОСЕЛКА АДЛЕР ПРОИЗОШЛО ПОСЛЕ

ОТ УБЫХСКОГО НАЗВАНИЯ ПРИСТАНИ В УСТЬЕ РЕКИ

МЗЫМТЫ –

АРТЛЯР, ЧТО ЗНАЧИТ «ОСТРОВИТЯНЕ». В 1961 ГОДУ В АДЛЕРСКОМ РАЙОНЕ НАЧАЛОСЬ МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДРАВНИЦ.

СЕГОДНЯ НА ТЕРРИТОРИИ

РАЙОНА ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮТ

112 ТЫС. ЧЕЛОВЕК, ЭТО САМЫЙ МНОГОНАЦИОНАЛЬНЫЙ РАЙОН СОЧИ. ГЕОГРАФИЯ Границы Адлерского района включают в себя территорию от реки Кудепста до реки Псоу, по которой проходит граница между Российской Федерацией и Абхазией. В составе района 3 сельских округа (Нижнешиловский, Молдовский, Кудепстинский) и один поселковый округ (Краснополянский). Административный центр – курортный поселок Адлер – находится в 27 км к югу от центра Сочи. Здесь расположены железнодорожная станция «Адлер» и крупнейший на юге России аэропорт «Сочи», который обеспечивает множество внутренних и международных рейсов. Климат в этой части города имеет некоторые особенности: зимой здесь прохладнее, чем

- 130 -


НОЭЛЬ ДИВИНИ, главный управляющий партнер 11 Invest Наиболее примечательным в Адлерском районе Сочи является горнолыжный курорт Красная Поляна, где в настоящий момент времени ведется активная подготовка к Олимпиаде-2014. С приходом зимы и началом горнолыжного сезона ведущие игроки рынка отмечают рост спроса на объекты недвижимости, расположенные на ее территории. На сегодняшний день приобретать там жилье становится все более престижно и привлекательно с инвестиционной точки зрения. Средняя стоимость 1 кв.м объектов, выставленных на первичную продажу в рамках организованных жилых комплексов, составляет на текущий момент времени порядка 4000 долл./кв.м. Однако, приобретая апартаменты в месте проведения будущей Олимпиады, не следует забывать и о возможных рисках, связанных с покупкой. В текущих рыночных условиях наибольшей популярностью у потенциальных покупателей пользуются полностью готовые объекты или находящиеся на завершающей стадии строительства.

СЕРГЕЙ НИКИТИН, генеральный директор компании Penny Lane Sochi Адлерский район города Сочи характеризуется наличием аэропорта и Имеретинской низменностью, где ведется строительство олимпийских объектов. Оба этих фактора делают район привлекательным с точки зрения инвестирования в курортную недвижимость. Строительство новых автомобильных трасс, развязок и мостов через реку Мзымта плюс запуск нового аэропорта совместно с реконструкцией ж/д станции «Адлер» сделают транспортную инфраструктуру района одной из лучшей на Черноморском побережье. На сегодняшний день наиболее привлекательной зоной для покупки жилья в Адлерском районе считается Курортный городок, именно там находятся основные жилые комплексы, предлагаемые для инвестирования: комплекс таунхаусов «Орхидея Парк» минимальная цена – 92 тыс. руб. за кв.м, максимальная цена – 100 тыс. руб. за кв.м, ЖК «Столичный» минимальная цена – 80 тыс. руб. за кв.м, максимальная цена – 120 тыс. руб. за кв.м, жилой комплекс в пансионате «Весна». Средняя цена на новостройки – 70 тыс. руб. за кв.м. Поселок «Красная Поляна», который входит в Адлерский район, так же как и Имеретинская низменность, является местом проведения Олимпийских игр – 2014. Данный фактор помогает отнести Адлерский район к самому перспективному на территории Большого Сочи. Но в то же время угадать, как будет развиваться район после 2014 года, пока не представляется возможным. Как будут использоваться построенные тысячи квадратных метров жилья, кто будет покупателями построенных к Играм квартир – неизвестно.

в Центральном и Хостинском районах Сочи, влажность выше, но осадков выпадает меньше.

ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ

ОТДЫХ И ЛЕЧЕНИЕ Для лечения на территории района используются йодобромные и радо-

ИНФРАСТРУКТУРА В рамках программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта в Адлерском районе началось строительство транспортной развязки

НЕДВИЖИМОСТЬ Адлерский район (сюда же относятся Красная Поляна и поселок Эсто-Садок), наиболее перспективный с точки зрения развития инфраструктуры, по развитию рынка недвижимости сегодня – на третьем месте (если оценивать по числу заключаемых сделок). Район Нижнеимеретинской бухты находится в стадии формирования, так как будущие основные олимпийские арены строятся именно здесь. В центральной части Адлера большое количество панельных пятиэтажек, много частных домов и мини-гостиниц. Наиболее известная новостройка – жилой комплекс «Элит» (ул. Богдана Хмельницкого). Для отдыха наиболее интересен Курортный городок – это центр курортной жизни Адлера. Здесь есть несколько интересных проектов: ЖК «Столичный», АК «Курортный», «Орхидея Парк». Компания «РОСПРОМ» предлагает ЖК «Лукоморье», где можно найти оптимальные по цене и качеству варианты квартир. Стоимость жилья в Адлерском районе – от 45 до 120 тыс. руб. за кв.м. ◆

- 131 -

- МИР&DOM №5/2011 -

В Адлере хорошо развито экскурсионное дело. Главные достопримечательности района – дельфинарий и аквапарк, единственный в России питомник обезьян НИИ медицинской приматологии РАМН, Краснополянское пчелохозяйство, форелеводческое хозяйство и Ахштырская пещера со стоянкой древних людей.

новые ванны, питьевая углекислая мышьякосодержащая минеральная вода «Чвижепсе». В Адлерском районе 50 санаториев, пансионатов, отелей и частных мини-гостиниц, которые одновременно могут принимать более 16 тыс. человек. Здесь лечат болезни опорно-двигательного аппарата, сердечно-сосудистые заболевания, помогают наладить работу органов пищеварения и дыхания.

«Адлерское кольцо». Надземная эстакада протяженностью 580,5 м свяжет между собой улицы Ленина и Насыпную, также будут построены три путепровода (два протяженностью по 34,18 м и один – 22,4 м). Всего Минтранс в рамках развития транспортной инфраструктуры олимпийской столицы строит 9 развязок, пять из них – в Сочи, четыре – на территории Краснодарского края.


- ОСОБЫЙ ФОРМАТ -

НА ЗЛАТОМ ПЕСКЕ СТОЛИЦА ОЛИМПИЙСКИХ ИГР ПРЕДСТАВЛЕНА В ОСНОВНОМ СОВЕТСКИМ ФОНДОМ ПАНСИОНАТОВ, ЗДРАВНИЦ И ЧАСТНЫМ СЕКТОРОМ ЖИЛЬЯ. ПОМИМО ЭТОГО, НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД ПОЯВИЛИСЬ СОВРЕМЕННЫЕ СЕТЕВЫЕ ОТЕЛИ И СТАЛИ АКТИВНО СТРОИТЬСЯ ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ. НОВЫЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ (АПАРТАМЕНТЫ), ШИРОКО РАСПРОСТРАНЕННЫЙ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ПОСТЕПЕННО СТАЛ ОСВАИВАТЬСЯ И НА СОЧИНСКОЙ ЗЕМЛЕ. А В НАЧАЛЕ ГОДА О МАСШТАБНОМ ЖИЛОМ ПРОЕКТЕ, КОТОРЫЙ В БУДУЩЕМ БУДЕТ ПРИНОСИТЬ ДОХОД ВЛАДЕЛЬЦАМ КВАРТИР, ОБЪЯВИЛА КОМПАНИЯ

Алексей Демьянчук

– Алексей, не секрет, что после объявления Сочи столицей Олимпиады2014 на Черноморском побережье начался настоящий строительный бум. Вас привели сюда те же мотивы? – Не буду скрывать, что «Первому строительному тресту» объект достался по наследству в начале 2010 года, и мы прекрасно понимали, что рынок Сочи насыщен различными вариантами жилья. Однако, как ни парадоксально, мы не увидели ни одного предложения, в котором был бы сопоставим уровень сервиса и цен. Желая переломить эту ситуацию и воспользоваться незанятой нишей, мы и разработали концепцию «Морской симфонии». – Расскажите подробнее, чем будет выделяться жилой комплекс среди прочих? – «Морская симфония» создавалась не только как девелоперский проект, уникальный по своей архитектуре, местоположению. Одной из наших задач стало создание недвижимости, приносящей доход. Мы предлагаем российским покупателям пока необычный для отечественного рынка недвижимости формат – «курортные апартаменты».

- 132 -

«ПЕРВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ТРЕСТ». У УПРАВЛЯЮЩЕГО ДИРЕКТОРА АЛЕКСЕЯ ДЕМЬЯНЧУКА МЫ РЕШИЛИ ВЫЯСНИТЬ ПОДРОБНОСТИ О НОВОСТРОЙКЕ – «МОРСКОЙ СИМФОНИИ».

Наша управляющая компания возьмет на себя отделку, уборку помещений и поможет сдать их в аренду на время отсутствия хозяев. – Что представляет собой инфраструктура комплекса? – Он будет состоять из семи 16–18этажных башен, первая очередь строительства включает в себя 3 башни на едином стилобате и будет сдана в первом полугодии 2012 года. Великолепные виды на море и горы открыва-

ются практически из каждой квартиры благодаря панорамному остеклению фасадов. Обширная придомовая территория будет реализована по принципу террас и облагорожена ландшафтным дизайном. Также внутри комплекса запланированы мини-зоопарк, бассейны, фитнес-центр, мини-гостиница и подземный паркинг с гостевыми автостоянками. Мы готовы будем не только разместить, но и обеспечить досугом всех наших клиентов.


❝ ОДНОЙ

ИЗ ЗАДАЧ ДЕВЕЛОПЕРОВ ПРОЕКТА СТАЛО СОЗДАНИЕ

НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИНОСЯЩЕЙ ДОХОД.

РОССИЙСКИМ

ПОКУПАТЕЛЯМ ПРЕДЛОЖЕН ПОКА НЕОБЫЧНЫЙ ДЛЯ ОТЕЧЕСТВЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ФОРМАТ

техникой под ключ. На выбор покупателям будет представлено четыре варианта отделки в разных стилях и комплектация всей необходимой мебелью, сантехникой и приборами под заказ. Помимо того что это существенно сэкономит силы и время покупателя, которому, по сути, пришлось бы делать ремонт в незнакомом городе, вынужденно тратя на него свой отпуск и оплачивая аренду квартиры или проживание в го-

стиничном номере, мы стараемся сберечь и его средства. Так как стоимость ремонта – от застройщика, стало быть, она в нашем случае будет в 1,5–2 раза ниже, чем рыночная стоимость ремонта за счет объема закупаемых материалов и работ. При этом понятно, что при стоимости квартиры от 1,7 млн руб. (а именно столько сейчас стоят квартиры-студии) ремонт не должен стоить более 15–20% от стоимости жилья. – А как юридически будут оформлены апартаменты? – Наверняка найдутся покупатели, которые захотят перевезти пожилых родителей из мегаполисов на побережье Черного моря либо растить и воспитывать здесь детей, ведь Сочи – это единственный на всю Россию город-курорт в зоне субтропиков. Поэтому, учитывая все эти факторы, мы не стали пред-

лагать апартаменты в классическом понимании этого слова, а оформляем квартиры в собственность, при желании владельцы могут и зарегистрироваться на данной жилплощади. А в преддверии Олимпиады сочинская прописка будет не просто полезна для жизни в комплексе, но, вероятно, не менее престижна, чем московская. – А вас не смущает, что формат высотных микрорайонов – не самая популярная в Сочи недвижимость? Не возникнет ли там та же толпа и суета, от которой так хотят отдохнуть жители мегаполиса на курорте? – Если бы нас что-то смущало, мы не взялись бы за реализацию данного проекта. Во-первых, архитектурой комплекса предусмотрена обширная торгово-развлекательная галерея в нежилой стилобатной части, где будут расположены торговые предприятия,

- 133 -

- МИР&DOM №5/2011 -

– Управляющие компании работают на множестве объектов, в чем уникальность работы вашей? – УК для «Морской симфонии» входит в Группу компаний «Первый строительный трест», что позволит предоставлять максимально полный спектр услуг практически с момента получения права собственности, при этом поддерживая оптимальный уровень цен. Условно услуги УК можно разделить на две группы – эксплуатационные и сервисные. Первая группа расходов будет обязательной для всех владельцев квартир, так как включит в себя эксплуатацию нежилого и жилого фондов, сетей, развитие благоустройства, расчетное обслуживание населения и т.п. А вторая представит собой некий супермаркет сервисных услуг, начиная от заказа блюд из ресторана или вызова фирменного такси и заканчивая коммерческим управлением недвижимостью. Этот формат очень популярен на Западе, так как люди используют курортную недвижимость для отдыха небольшую часть года. В другое время они получают доход от своих инвестиций. Данная технология отработана годами, осталось донести ее до наших российских потребителей, которые уже давно заслуживают адекватного сервиса. – Все, что вы описываете, звучит, несомненно, заманчиво, но не будет ли это доступно лишь единицам избранных? – По общему уровню самого проекта, отделки и сервиса жилой комплекс может смело претендовать на бизнес-класс, но цены мы стараемся сохранить на уровне эконома, так как прекрасно отдаем себе отчет, что в 90% случаев квартиры в «Морской симфонии» – это покупка формата second home, или так называемая «дальняя дача», в которую покупатель не готов вкладывать такое же количество средств, времени и сил, как в свое основное место жительства. Именно в связи с этим в настоящий момент мы готовим предложение по дизайнерской отделке квартир, меблировке и обстановке, оснащению бытовой

– «КУРОРТНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ» ❞


- ОСОБЫЙ ФОРМАТ ❝В

ОЛИМПИАДЫ СОЧИНСКАЯ ПРОПИСКА БУДЕТ «ДОХОДНЫМИ» АПАРТАМЕНТАМИ, НО НЕ МЕНЕЕ ПРЕСТИЖНА, ЧЕМ МОСКОВСКАЯ ❞ ПРЕДДВЕРИИ

НЕ ПРОСТО ПОЛЕЗНА ДЛЯ ЖИЗНИ В КОМПЛЕКСЕ С

кафе и рестораны, точки бытового обслуживания, а также прогулочные аллеи, бассейны и мини-зоопарк, что значительно рассредоточит жителей, даже если все они одновременно решат прогуляться. Во-вторых, «Морская симфония» расположена всего в 500 м от пляжа, с оборудованием для водного спорта, где отдыхающие предпочитают проводить большую часть своего времени. В-третьих, всего в 15 минутах пешей прогулки расположен курортный городок со всеми его многочисленными семейными развлечениями – аквапарком, дельфинарием, океанариумом, спортивными площадками и парками аттракционов. Там же вы найдете разнообразные кафе и рестораны на любой вкус и кошелек и сможете окунуться

- 134 -

в ночную жизнь курорта, посетив клубы и дискотеки. «Морская симфония» имеет отличную транспортную доступность: ж/д вокзал и аэропорт находятся в 15–20 минутах езды. Особенно этот фактор оценят люди, приезжающие отдохнуть на короткий срок – праздники или выходные. Равноудален комплекс и от двух других сочинских магнитов – горнолыжного курорта «Красная Поляна» и центра самого Сочи. Всего 20–25 минут транспортом – и вы в центре курортной жизни или на заснеженных склонах. Так что активным жителям комплекса найдется, где и чем развлечься! – К сожалению, при всей масштабности застройки в Сочи нередки случаи долгостроя, поэтому большинство

местных жителей скептически относятся к покупке жилья даже в полностью возведенном доме. Какие вы можете дать гарантии? – Хотелось бы отметить два существенных момента, которыми обычно руководствуются клиенты. Прежде всего это репутация застройщика. «Первый строительный трест» работает на московском рынке возведения жилья уже около восьми лет, за этот период построен и заселен жилой микрорайон «Магнолия», реализован ряд проектов социального значения. В нынешнем году, к слову, сдаются еще два жилых дома. В целом мы как застройщики зарекомендовали себя надежной и исполнительной компанией с высокими темпами строительства. Но это скорее субъективная оценка. Второй же фактор куда более объективен и убедителен: это участие объекта в различных жилищных и федеральных программах. И в этом плане «Морская симфония» выгодно отличается от своих потенциальных конкурентов, так как наш проект включен в программу строительства в качестве олимпийского объекта федерального значения. – Как можно приобрести квартиру? – Застройщиком заключен эксклюзивный договор на реализацию объекта с одной из крупнейших столичных компаний. На объекте в Сочи работает полноценный офис продаж, где можно осмотреть строительную площадку, на которой сейчас идет заливка первых этажей, ознакомиться с комплектом документов и заключить договор. Также продажи ведутся через центральные офисы Москвы и Санкт-Петербурга, а в ближайшее время планируется открыть дистанционные продажи для представителей других регионов России. – Какой фразой вы охарактеризовали бы «Морскую симфонию»? – Я руководствуюсь простым принципом, что от всего в жизни человек должен получать удовольствие. Если работать, то с огоньком, веря в то, что создаваемый тобой продукт – лучший, а если отдыхать, то в максимально комфортной обстановке. Этот принцип мы сделали девизом жилого комплекса «Морская симфония», взяв на себя в лице управляющей компании все хлопоты и заботы современного человека, чтобы каждый новосел ощущал непреложное правило: «На отдыхе – отдыхай»! ◆


- СПОРТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА -

ЧЕРНОМОРСКИЙ

МАСС-СТАРТ Текст: МАКСИМ ГОВОРОВ

ЗДОРОВЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ ВСЕГДА БЫЛ, ЕСТЬ И БУДЕТ В МОДЕ, А В СОЧИ – ТЕМ БОЛЕЕ. И ЕСЛИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СПОРТИВНЫЙ ОЛИМП ПОКОРЯЕТСЯ ЕДИНИЦАМ, ТО ФИЗКУЛЬТУРА ШИРОКИМ НАРОДНЫМ МАССАМ ДОСТУПНА ВСЕГДА. БЫЛО БЫ ЖЕЛАНИЕ. О ТОМ, ЧТО ЖИТЕЛИ ОЛИМПИЙСКОЙ СТОЛИЦЫ ДОЛЖНЫ «БРОСАТЬ КУРИТЬ И СТАНОВИТЬСЯ НА ЛЫЖИ», СЕГОДНЯ ГОВОРЯТ ВСЕ ЧАЩЕ И ЧАЩЕ. А ЧТОБЫ СЛОВА НЕ РАСХОДИЛИСЬ С ДЕЛОМ, НА КУРОРТЕ ПРОХОДИТ МАСШТАБНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРЫХ СПОРТИВНЫХ ПЛОЩАДОК И СТРОИТЕЛЬСТВО НОВЫХ СПОРТКОМПЛЕКСОВ. - 136 -


СТАДИОН «ЮНОСТЬ»

и волейбола, тренажерный зал, а также беговые дорожки с новым резиновым покрытием. Больше всего довольны родители. «Я очень рада, что мой ребенок занимается футболом на таком прекрасном поле. Раньше он в кровь разбивал себе ноги на асфальте, я постоянно за него переживала. Теперь совершенно спокойна», – говорит жительница Адлера Лиана Элизбарян.

ПОЛЯ МАЦЕСТЫ А вот на футбольных полях Мацесты все чаще и чаще стала звучать иностранная речь. Здесь проходят не только тренировочные сборы с участием зарубежных команд, но и официальные соревнования. К примеру, в начале осени здесь стартовал этап первого отборочного тура юниорского чемпионата Европы по футболу среди женщин. Финал состоится будущей весной в швейцарском городе Ньон. Ну а за право выхода во второй тур боролись сборные Греции, Уэльса, Фаррерских островов, а также наши соотечественницы. Выбор Сочи – не случаен. Этому способствовало множество факторов, главный из которых – климатический. По словам старшего тренера женской юни-

орской сборной РФ по футболу Николая Кочешкова, южная столица – это место, где футбольная федерация постоянно проводит матчи различного уровня, в том числе и чемпионат «Кубанская весна».

«НЕВА ИНТЕРНЕЙШНЛ» Сочинский санаторно-курортный комплекс также активно включается в тренировочный процесс и предоставляет свои площадки для спортсменов. В пансионате «Нева Интернейшнл» прошел первый международный фестиваль фитнеса «Ты в норме, когда ты в форме». Как говорят его гости и организаторы, этот праздник спорта станет очередным важным шагом для привлечения молодежи к активному образу жизни. Жить в движении – сегодня не только модно, но и престижно. Для того чтобы чувствовать себя в форме, можно заниматься чем угодно – танцевать, бегать, плавать, ходить в горы или в тренажерный зал. Фитнес – самый демократичный вид спорта, доступный каждому. Он не требует специально оборудованных помещений или длительной подготовки. Главное – чувствовать музыкальный ритм и не сбавлять темпа.

- 137 -

- МИР&DOM №5/2011 -

Сегодня в Адлерском районе немало мест, где можно побегать, отжаться на турнике или погонять мяч. Полгода назад этот список дополнил и стадион «Юность». Благодаря договору, который спорткомитет районной администрации подписал с руководством спорткомплекса, любой житель Адлера утром и вечером может заниматься на одной из лучших тренировочных баз Юга России, причем совершенно бесплатно. Днем здесь тренируются профессиональные спортсмены, которые готовятся к соревнованиям мирового уровня. Площадки спортивного комплекса «Юность», оборудованные по последнему слову техники, пользуются огромной популярностью у наших олимпийцев. Тренировочные сборы проходят круглый год. В течение дня здесь оттачивают свое мастерство лучники, метатели копья и молота, бегуны-легкоатлеты, штангисты. Утром и вечером занимаются простые адлерцы. Никто никому не мешает. Сейчас в арсенале «Юности» два искусственных футбольных поля, одно – с натуральным травяным покрытием, песчаная площадка для пляжного футбола


- СПОРТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА -

СТАДИОН ИМЕНИ СЛАВЫ МЕТРЕВЕЛИ Тридцать лет назад состоялась московская Олимпиада. Тогда в 1980 году судить спортсменов со всего мира были приглашены пятьсот международных арбитров. Среди них оказался и сочинец Акоп Егиазарян. Именно он вот уже около пятидесяти лет тренирует сочинских легкоатлетов на Центральном стадионе города. Не так давно здесь прошла капитальная реконструкция. Футбольное покрытие, на котором команда первого дивизиона «Жемчужина» принимает своих соперников и проводит тренировочные сборы, соответствует всем международным стандартам, а беговые дорожки – вне конкуренции. Также в распоряжении российских спортсменов и обновленное запасное поле с качественным резиновым покрытием. «Таких стадионов, как наш, должно быть как можно больше», – считает Акоп Еги-

- 138 -

азарян. На Олимпиаду-2014 у него особые надежды. Шанс уникальный, чтобы поднять престиж отечественного спорта на небывалую высоту, уверен тренер. А все, что будет построено, останется в наследство будущим сочинским чемпионам.

учебного года. В ней примут участие более 15 тыс. учеников 6–9-х классов. Для того чтобы сочинские педагоги как можно лучше подготовились к проведению спортивных мероприятий, в «Спартаке» для них проводятся постоянные тестовые эстафеты.

«СПАРТАК»

СЕЛО ЧЕРЕШНЯ

Спорткомплекс «Спартак» – одна из крупнейших тренировочных баз Юга России. Здесь тренируются боксеры, баскетболисты, тяжелоатлеты, проходят соревнования по восточным единоборствам. Работа не прекращается круглый год. Кстати, занимаются тут не только профессиональные спортсмены, но и учителя школ. Дело в том, что осенью в Сочи стартовала городская спартакиада среди школьников в поддержку Олимпиады-2014 «Вместе мы победим!», продолжаться она будет в течение всего

Вот уже несколько лет в спорткомплексе «Оганез» села Черешня проводятся соревнования всероссийского масштаба. Недавно здесь состоялся очередной турнир по вольной борьбе памяти Оганеса Татуляна. Знаменитые борцы съезжаются сюда из Краснодара, Ставрополя, Санкт- Петербурга, а также КабардиноБалкарии и Абхазии. «Мне очень радостно, что этот чемпионат проводится в нашем селе. Я благодарен всем участникам, в особенности – Сергею Татуляну, который построил


великолепный комплекс и организовал замечательный праздник спорта», – говорит глава Нижнешиловского сельского округа Вачакан Аведян. По его словам, главная задача состоит в том, чтобы привлечь к занятию спортом ребят, живущих в отдаленных сельских районах. Лучшего места, чем спорткомплекс «Оганез», им не найти. В ближайшее время проекты по возрождению сельских спортшкол будут реализованы в Верхнем Веселом, Нижней Шиловке и поселке Ахштырь.

«ЖЕМЧУЖИНА» Пляжи многих сочинских гостиниц также открыты для проведения соревнований различного уровня и обучающих семинаров по спортивному мастерству. Так, в разгар бархатного сезона в гостиничном комплексе «Жемчужина» прошел фестиваль «Серф Йога Фест». Его гостям предоставилась уникальная возможность не только покупаться в море, но и освоить навыки серфинга, аквабайка и даже покататься на горных лыжах прямо на прибрежной гальке. Все очень просто. Чтобы на летнем пляже появилась ледяная горка для джет-ская, нужны рулон дорожки из пластика, вода и хорошее средство для мытья посуды. По такой трассе лыжи скользят очень хорошо. Недалеко проводился мастер-класс по паркуру и трейсингу. В будущем году на пляже «Жемчужины» планируется провести не одно подобное мероприятие.

СТАДИОН НА ПАРКОВОЙ

СПОРТКОМПЛЕКС ИМЕНИ АЛЕКСАНДРА КАРЕЛИНА Вот уже более пяти лет в спортивном комплексе имени Александра Карелина, расположенном на территории пансионата «Весна» Адлерского района, проходят всероссийские и международные соревнования по греко-римской борьбе. Здесь тренируются знаменитые спортсмены не только из России, но из стран ближнего зарубежья. Помимо борцов сюда приезжают и мастера фехтования, художественной гимнастики, а также других спортивных дисциплин. Прекрасно оборудованный зал стал серьезной тренировочной базой для наших олим-

пийцев и юниоров. Прекрасные условия, в которых спортсмены готовятся к будущим соревнованиям, дополняются непосредственной близостью моря, до которого всего несколько сот метров. И все-таки тренировочных баз и спортивных площадок в Сочи пока не хватает. Но это лишь вопрос времени. В прошлом году на курорте прошел форум «Спорт-Сочи-2010», где обсуждалась стратегия развития физкультуры и спорта в стране до 2020 года. Будем надеяться, что к 2014 году многие проблемы будут решены, в частности исчезнут и вопросы нехватки мест для массовых занятий спортом. ◆

- 139 -

- МИР&DOM №5/2011 -

В октябре завершилось строительство детского спортивного центра на улице Парковой в районе восьмой гимназии. В его составе новая спортшкола, великолепное футбольное поле и беговые дорожки для легкоатлетов. Искусственный газон на футбольном поле соответствует современным требованиям. Оно немного меньше, чем стандартное, и как нельзя лучше подходит для проведения матчей среди юниоров. Газон искусственный шестого поколения, он экологически чистый, не травмоопасный, сделан по отечественным технологиям, а вот покрытие для беговых дорожек заказывалось в Германии, у одного из ведущих производителей спортивного покрытия. Сегодня в спортивном центре на улице Парковой занимаются ребята тринадцати спортивных секций.


- НОВОСТИ «ГОРКИ» В КРАСНОЙ ПОЛЯНЕ В новом московском шоу-руме в Большом Козихинском переулке прошла презентация проекта «Горки-Город». Это создаваемый с нуля современный туристический город в районе Красной Поляны, в рамках проекта будет построено около 580 тыс. кв.м недвижимости различного назначения, а также объекты инженерной и транспортной инфраструктуры. Инвестиции в проект составят около 40 млрд руб. «Knight Frank гордится тем, что является партнером этого флагманского проекта и сопровождает его с самого начала реализации, – заявила Елена Юргенева, директор Департамента элитной недвижимости Knight Frank. – Растет спрос со стороны состоятельных россиян к приобретению курортных объектов, и мы прогнозируем пик продаж на зиму 2012 года, а к началу Олимпиады-2014 ожидаем 45–50%-ный рост цен на жилые объекты в рамках данного проекта. Наиболее активные категории покупателей – это семьи с детьми и чиновники, у которых самым востребованным объектом являются апартаменты с двумя спальнями. Корпоративные клиенты предпочитают частные дома площадью 500–1000 кв.м». «Горки-Город» возводится на территории самого крупного горнолыжного курорта в районе Красной Поляны – спортивнотуристического комплекса «Горная карусель», занимающего 863,7 га на отметках от 540 до 2200 м над уровнем моря. «Горки-Город» расположен на уровнях 540 и 960 м над уровнем моря и включает 2488 апартаментов в многоквартирных домах и таунхаусах, 110 частных домов (виллы, шале), 9 гостиниц на 1509 номеров и 54 пентхауса, коммерческую недвижимость (74 500 кв.м), социальные и культурные объекты (31 700 кв.м), спортивные и SPA-объекты (27 267 кв.м), автостоянки на 1753 машиноместа. Уже сегодня недвижимость проекта продается и представляет собой надежные и привлекательные инвестиции в будущее. Стоимость квадратного метра начинается от 100 тыс. руб. Разработаны гибкие условия приобретения жилой недвижимости: в рассрочку, по ипотеке. Сбербанк РФ разработал специальную программу, в рамках которой ориентировочная ставка составит 9% годовых. Леонид Ханукаев, идеолог и руководитель проекта «ГоркиГород», коммерческий директор ЗАО «НББ-Девелопмент», выделил основные преимущества этого первого российского всесезонного курорта мирового уровня: «Проектирование и строительство проекта выполняется сильной командой ведущих международных и российских компаний; олимпийский статус объекта и реноме участников и партнеров гарантируют его надежность; cоздаваемая полноценная инфраструктура для круглогодичного проживания и отдыха предлагает широчайший спектр возможностей для проведения досуга и занятий спортом в течение всего года; предлагается уникальная возможность приобретения недвижимости на территории Сочинского национального парка; определена привлекательная цена на недвижимость в сравнении с западными курортными объектами и возможность получения рассрочки и льготного кредитования; создана возможность сдачи недвижимости в аренду через ведущую международную управляющую компанию и получения гарантированного дохода; создается инфраструктура для ведения эффективно-

- 140 -

го бизнеса в спортивно-туристическом центре России; международный статус гостиничной инфраструктуры; транспортная доступность; современное инженерное оборудование и коммуникации; высокая степень сейсмической, противооползневой и противолавинной защищенности». Кроме этого, «Горки-Город» является одним из первых в России проектов экологичного строительства. Он будет сертифицирован по британскому экологическому стандарту BREEAM.


ОЛИМПИЙСКИЙ СТИМУЛ

Финальным аккордом мероприятия было выступление директора Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Real Estate Ольги Широковой. Ольга считает, что цены на недвижимость в Сочи выросли с опережением по сравнению не только с темпами роста спроса, но и масштабами строительства. Итогом стала стагнация в секторе элитной недвижимости, но сделки в бюджетном секторе это почти не затронуло. Эксперта совсем не вдохновляет тот факт, что Сочи подтвердил свой «столичный статус» и стал едва ли не самым дорогим курортным городом Европы. Единственный рынок, где спрос был, есть и будет, – это сегмент эконом- и комфорт-класса.

Коль в Красной Поляне окажетесь вы, Увидите сруб из сибирской сосны. Удобна парковка – сворачивай смело, Ведь ждет вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг, Барашка хотите – поджарим, пустяк. И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф9повар француз! А если в винах вы знаток, То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив. Здесь можно дымить ароматом сигар, Французский коньяк предложит вам бар! А дружная наша семья9коллектив Всем рада гостям, здесь всегда позитив.

- МИР&DOM №5/2011 -

Московский Бизнес Клуб и «Первый Строительный Трест» провели пресс-конференцию «Курортная недвижимость Сочи в преддверии Олимпиады-2014». Она прошла в рамках 24-й специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2011» в ЦДХ и собрала большую аудиторию. Мероприятие открыла генеральный директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина, которая в своем выступлении определила целью конференции проследить динамику рынка жилой недвижимости Сочи начиная с 2007 года, когда объявили место проведения зимней Олимпиады-2014, дать аналитику сегодняшнему состоянию рынка, выявить новые тренды, проанализировать потребительские предпочтения и дать прогнозы на будущее. Эвелина Павловская, партнер и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, сообщила, что тренд до 2014 года – город большой стройки, после – город большого спорта. Она представила аналитику жилья бизнес- и элитного классов. Делая выводы, Э. Павловская отметила высокую инвестиционную привлекательность рынка курортной недвижимости. Это связано с проведением Олимпиады, которая стала гарантом инфраструктурных объектов в городе и будет обоснованием для потенциальных покупателей в принятии решения купить квартиру, считает эксперт. С ней согласен руководитель службы реализации «Первого Строительного Треста» Максим Крюков, представивший анализ потребительских предпочтений при выборе курортной недвижимости. В исследовании отмечено, что покупки недвижимости «для отдыха», ранее преобладавшие в курортных регионах, по потенциальным объемам уже сравнялись с приобретениями в целях долгосрочных инвестиций. При этом будущих покупателей помимо сугубо потребительских качеств недвижимости по-прежнему больше всего интересуют ее транспортная доступность, широкий выбор площадей квартир и их видовые характеристики, разумный бюджет, сервис и инвестиционная привлекательность. Алексей Демьянчук, управляющий директор «Первого Строительного Треста», сделал практический доклад и представил реализацию нового для Сочи формата недвижимости, приносящей доход, – это курортные апартаменты в ЖК «Морская симфония». Наличие государственных гарантий (девелопером объекта подписано соглашение с ГК «Олимпстрой» о включении его в программу олимпийского строительства) говорит о надежности.

г. Сочи, п. Красная Поляна, ул. Мичурина, д. 2 Тел./факс: 88622 43-75-88

- 141 -


INTERNATIONAL

КВАРТИРЫ И НОВОСТРОЙКИ, ИСТОРИЧЕСКИЕ ЗАМКИ И ОСОБНЯКИ, ВИЛЛЫ И ГОРНЫЕ ШАЛЕ ✧ ПРОДАЖА И АРЕНДА ✧ ОБЗОРЫ РЫНКОВ ✧ НОВОСТИ ✧ АНАЛИТИКА ✧ ОТЕЛИ КЛАССА ЛЮКС


- ВЕРНИСАЖ -

ВИЛЛА КЛАССА ЛЮКС В СЕН-ТРОПЕ

РАСПОЛОЖЕННОЕ В ПРЕСТИЖНОМ КВАРТАЛЕ ST. TROPEZ, ЭТО ВЕЛИКОЛЕПНОЕ ИМЕНИЕ ОТЛИЧАЕТСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА БУХТУ CANOUBIERS И ЗАМОК MESSARDIЕRE. РОСКОШНЫЙ ПАРК ПЛОЩАДЬЮ 1 ГА. ОЧЕНЬ ВЫГОДНОЕ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ. ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ, КРУГЛОСУТОЧНОЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ. - 144 -


6 спален и 6 ванных комнат, большая светлая гостиная с видом на залив. Оборудованная кухня, просторная столовая с летней террасой и 2 комнаты для персонала. Имение находится на территории красивого парка с садом из белого олеандра и цитрусовых деревьев. На территории – бассейн, террасы, патио, пруд с золотыми рыбками. Система безопасности: сигнализация, круглосуточное видеонаблюдение, cейф.

Тел: 8-915-165-24-10

Июль – август: 180 тыс. евро/месяц, июнь и сентябрь: –30% - 145 -

- МИР&DOM №5/2011 -

Аренда

Стиль: модерн. Жилая площадь: 500 кв.м. Площадь земельного участка: 10 000 кв.м. Терраса: 50 кв.м. Площадь зала: 60 кв.м. Кухня: полностью оснащена. Подогреваемый домик у бассейна. Общее состояние: очень хорошее.


- ВЕРНИСАЖ -

ОСОБНЯК В 16-М ОКРУГЕ

ПАРИЖА

В ОДНОМ ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ И ОЖИВЛЕННЫХ КВАРТАЛОВ 16-ГО ОКРУГА ПАРИЖА. В ПРЕСТИЖНОМ ДОМЕ С ЗАКРЫТОЙ ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И КОНСЬЕРЖЕМ. ОСОБНЯК НАЧАЛА XX ВЕКА КЛАССИЧЕСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ В СТИЛЕ ОСМАН ПОСЛЕ РЕМОНТА

2008 ГОДУ. ИНТЕРЬЕРЫ ИЗВЕСТНОГО ФРАНЦУЗСКОГО ДИЗАЙНЕРА. 4 ЭТАЖА. ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ – 450 КВ.М. ЗАКРЫТЫЙ САД НА ТЕРРИТОРИИ.

В

- 146 -


1-Й ЭТАЖ: – входная группа с лифтом; – столовая; – кухня; – гостевой туалет; – зона отдыха с внутренним садиком.

2-Й ЭТАЖ: двойная гостиная. 3-Й ЭТАЖ: – хозяйская спальня с ванной и гардеробной; – спальня с ванной, оборудованная душевой кабиной.

4-Й ЭТАЖ: 3 спальни, каждая с собственной ванной.

Аренда с мебелью

Тел: 8-915-367-02-90

20 тыс. евро в месяц на 6 месяцев, 18 тыс. евро в месяц на 1 год - 147 -

- МИР&DOM №5/2011 -

ПОДВАЛ: парковочное место перед домом + 2 закрытых бокса в 50 м от дома.


- ВЕРНИСАЖ -

ВИЛЛА НА ОЗЕРЕ КОМО - 148 -


- 149 -

- МИР&DOM №5/2011 -

НА ЗАПАДНОМ БЕРЕГУ ОЗЕРА КОМО В СВОЕМ СОБСТВЕННОМ ПАРКЕ РАСПОЛОЖИЛАСЬ ЭТА ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ВИЛЛА. РАНЕЕ НЕДОСТУПНАЯ ДЛЯ ЧАСТНОЙ АРЕНДЫ, ВИЛЛА ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ОДИН ИЗ ВЕЛИЧАЙШИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ОЗЕРЕ КОМО – САМОМ ФЕШЕНЕБЕЛЬНОМ ОЗЕРЕ ЕВРОПЫ. ВИД С ВИЛЛЫ ОТКРЫВАЕТСЯ НА ЗНАМЕНИТЫЙ ГОРОД БЕЛЛАДЖИО. В ОСОБНЯКЕ ТОЛЬКО НЕДАВНО БЫЛИ ЗАКОНЧЕНЫ МНОГОМИЛЛИОННЫЕ РЕКОНСТРУКЦИОННЫЕ РАБОТЫ, ПРОИСХОДИВШИЕ ПОД РУКОВОДСТВОМ ДИЗАЙНЕРОВ ИЗ МИЛАНСКОГО МОДНОГО ДОМА ETRO.


- ВЕРНИСАЖ -

• Вилла готова принять до 14 человек в своих 7 спальнях (6 сюитов, 5 из которых с отдельными ванными комнатами, и одна twin room); • SPA и тренажерный зал в отдельных постройках; • бассейн с эффектом перелива через край и терраса с видом на озеро; • терраса для завтраков или вечернего времяпрепровождения;

- 150 -

• Bang & Olufsen TV & Hi-Fi система в каждой комнате, Wi-Fi; • водитель на Mercedes-Benz GL500 в распоряжении гостей; • большая садово-парковая территория; • частный винный погреб с коллекцией высококлассных вин со всего мира Robert Parker; • 75 км от аэропорта Милана Malpensa; • причал и вертолетная площадка.


Аренда

Телефон: 8-915-367-02-90

50 тыс. евро/неделя - 151 -

- МИР&DOM №5/2011 -

В стоимость включено: размещение и пользование всеми услугами и развлечениями на вилле, уборка и услуги консьержа, завтраки. Повар – за дополнительную плату.


- ФОКУС -

САРДИНИЯ ПРОБУЖДЕНИЕ ВЕСНЫ Текст: МАРИНА ЧЕСНОКОВА

- 152 -


КУРОРТ FORTE VILLAGE В ГОРОДКЕ ПУЛА (SANTA MARGHERITA DI PULA) РАСПОЛОЖЕН В БУХТЕ САНТАМАРГЕРИТА. УТОПАЮЩИЙ В ПЫШНОМ ТРОПИЧЕСКОМ ПАРКЕ, ОН ОБРАЩЕН К КРИСТАЛЬНО ЧИСТОМУ МОРЮ ЮЖНОЙ САРДИНИИ. В КОНЦЕ 1960-Х ГОДОВ ИТАЛЬЯНЕЦ АНГЛИЙСКОГО ПРОИСХОЖДЕНИЯ ЧАРЛЬЗ ФОРТЕ РЕШИЛ ОРГАНИЗОВАТЬ ЗДЕСЬ МЕЖДУНАРОДНЫЙ КУРОРТ. ПЕРВЫЕ БУНГАЛО ОТЕЛЯ IL VILLAGIO ОТКРЫЛИСЬ В АПРЕЛЕ 1970 ГОДА, И С ТЕХ ПОР ЭТО МЕСТО СТАЛО СИНОНИМОМ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЙ ИЗЫСКАННОСТИ. FORTE VILLAGE ПРЕДЛАГАЕТ СЕГОДНЯ ВОСЕМЬ ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫХ ГОСТИНИЦ, КОТОРЫЕ ОТЛИЧАЮТСЯ ИЗЫСКАННЫМ РАЗНООБРАЗИЕМ ВАРИАНТОВ ПРОЖИВАНИЯ – ОТ СТАНДАРТНЫХ НОМЕРОВ ДО РОСКОШНЫХ ВИЛЛ.

- МИР&DOM №5/2011 -

Forte Village – это государство в государстве. Подобные государства имеют свою символику, название и особенную атмосферу. Налицо архитектурные отличия. И не только. Комплекс Le Dune выбирают любители уединения, Сastello – поклонники доброй классики. Pineta с двухэтажными номерами любят те, кому нравится много пространства. И если комплекс Il Villagio утопает в пальмовоолеандровой роще, то постройки самого нового комплекса Borgo воспроизводят атмосферу настоящих традиционных сардинских домов. Villa dell Parco с белыми виллами находится в благоухающей сосновой роще, несущей прохладу и свежесть на террасы домов даже в жаркий полдень. Гости курорта всегда выбирают гостиничный комплекс на свой вкус. Территория огромная. Отдыхающие ежедневно посещают термальные центры, салоны красоты, многочисленные магазины, рестораны, клубы и спортивные площадки, перемещаясь по живописной территории пешком, на велосипедах или на механических машинках с открытым верхом. Ежедневное посещение комплекса Thaermae del Forte – одного из самых известных в мире центров талассотерапии – дарит настоящее счастье. Основной элемент комплексной талассотерапии центра Thaermae del Forte – морские водоросли и морская вода с высоким содержанием магния. Каждое посещение включает курс особенной талассотерапии из шести термальных ванн с морской водой, с различной концентрацией соли и разной температурой. К услугам гостей курорта – сауна, турецкая баня и тренажерный зал.

- 153 -


- ФОКУС САSTELLO КОРОЛЕВСКИЙ ЛЮКС (SUITE REALE)

ПРЕЗИДЕНТСКИЙ ЛЮКС (SUITE PRESIDENZIALE)

Изысканное уединение ждет гостей королевского люкса площадью 140 кв.м отеля Castello. С его террасы с частным бассейном открывается изумительный вид на бухту Санта-Маргерита. Роскошный номер, оформленный в сардском стиле, разделен на дневную и спальную зоны. Сказочная ванная комната с ванной-джакузи и душ с видом на море дополняют магию номера люкс.

Один из номеров пятого этажа Castello – это президентский люкс. С одной стороны его окна смотрят на голубое море, с другой – на сады с яркой тропической зеленью. В его обстановке одновременно ощущаются роскошь и уют и чувствуются все ароматы средиземноморского острова. Из спальни и гостиной есть выход на великолепную террасу, где можно принять ванную джакузи. Светлые хро-

- 154 -

матические тона и невероятный покой номеров люкс – Нора (Suite Nora), Бития (Bithia) и Кия (Chia) – гармонируют с зеленью сосновой рощи, которая простирается до самого лазурного берега.

CАLA DEL FORTE Алмазный шпиль, архитектурная достопримечательность Cаla del Forte, освещает море и пляж. Четыре номера люкс отличаются расположением. В каждом номере есть просторный холл, его можно


BEACHCOMBER

BOATHOUSE

В райском уголке, в нескольких шагах от моря, не так давно построен новый комплекс Beachcomber, состоящий из четырех эксклюзивных номеров люкс с террасами, где можно насладиться ужином при свечах.

У тех, кто выберет номер люкс в Boathouse, вероятно, есть свои причины. Не все знают, что в самом престижном месте Средиземноморья можно отдыхать инкогнито. Когда конфиденциальность становится приоритетом, че-

- 155 -

- МИР&DOM №5/2011 -

объединить с холлом соседнего люкса. При этом образуются апартаменты площадью 400 кв.м. Каждый номер располагает чудесной террасой с видом на море. Это идеальная обстановка для романтического вечера или для начала энергичного дня под шум прибрежных волн.


- ФОКУС -

тыре небольших эксклюзивных номера с выходом на собственный пляж становятся идеальным местом для отпуска, проведенного в атмосфере роскоши в самом удаленном уголке курорта. Номера расположены на разных уровнях, из них открываются чарующие виды бухты Санта-Маргерита. Стены номеров, окрашенных в золото и теплые оттенки охры, передают особенную атмосферу. Ее дополняют оригинальные сардинские ткани и уютные полы из дерева и обожженного кирпича.

- 156 -

Однако Forte Village Resort – это не только оазис спокойствия и уюта. Этот курорт – истинное наслаждение для гурманов.

РЕСТОРАНЫ Bellavista: приятная обстановка с видом на море и услуга «табльдот» (общее меню). Cavalieri: большой шведский стол с богатым выбором блюд и закусок на открытом воздухе посреди «музыкального сада» отеля Castello.

Pineta: богатый шведский стол на открытом воздухе, погруженный в зелень сосновой рощи. Тематические вечера. Torre Grill: отборное мясо гриль и богатый шведский стол с закусками, десертами и сырами. Belvedere: великолепная открытая терраса на верхнем этаже отеля Villa del Parco, между небом и морем зелени. Шеф-повар Антонелло Аррус включил в меню самые изысканные блюда итальянской и региональной кухни, посто-


янно привнося в них нечто индивидуальное, для непревзойденной легкости и свежести. Is Arenas: на зеленой террасе с видом на море ресторан предлагает волшебный ужин при свечах. Здесь вкус традиционной средиземноморской кухни совмещается с эффектными находками шеф-повара. Le Dune: очарование заката на морском берегу, насыщенные цвета, ароматы дальних странствий и лучшие блюда итальянской и международной кухни. В изысканной обстановке ресторана Le Dune – под руководством шеф-повара Роберто Керджа – звезды, луна и блеск счастливых глаз тоже являются частью меню... Etoile: необычная обстановка, средиземноморская кухня в сопровождении изысканных вин. Beachcomber: на пляжной террасе для вас – демонстрация блюд из даров моря. Cantina del Forte: предлагает дегустационные меню, созданные всемирно известным шеф-поваром, в сопровождении высококачественных вин. Bistrot: ресторан французской кухни, где суп из ракообразных и моллюсков, шатобриан на гриле и особая атмосфера дарят ощущение полноты жизни.

РЕСТОРАНЫ НАЦИОНАЛЬНОЙ КУХНИ Японский: вкусы японской кухни. Бразильский: парад мясных блюд, приготовленных на гриле и поданных на живописнейшей террасе «Оазис». Сардинский: настоящая местная кухня, от омара до поросенка. Индийский: вкусы, специи, изысканные блюда, предлагаемые в очаровательной обстановке. ◆

Королевский люкс (Suite Reale) Изысканное уединение ждет гостей королевского люкса (Suite Reale) площадью 140 кв.м отеля Castello. С его террасы с частным бассейном открывается изумительный вид на бухту Санта-Маргерита

- МИР&DOM №5/2011 -

Адреса и телефоны см. на стр. 190

- 157 -


- ОБЗОР РЫНКА -

СОКРОВИЩА

ТУМАННОГО АЛЬБИОНА ЗДАНИЯ КРАСНОГО КИРПИЧА ХАРАКТЕРНОЙ БРИТАНСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ С ТОРЧАЩИМИ НАД КРЫШАМИ КАМИННЫМИ ТРУБАМИ, БЛАГОРОДНЫЕ ТЕРРАСНЫЕ ДОМА С БЕЛЫМИ ОШТУКАТУРЕННЫМИ ФАСАДАМИ И НЕБОЛЬШИЕ УЮТНЫЕ ОСОБНЯЧКИ С САДИКАМИ НЕДВИЖИМОСТЬ В МИРЕ.

– ТАК ВЫГЛЯДИТ НАИБОЛЕЕ ДОРОГАЯ

«ВСЕ, ЧЕМ ДЛЯ ПРИХОТИ ОБИЛЬНОЙ ТОРГУЕТ ЛОНДОН ЩЕПЕТИЛЬНЫЙ», КАК ВЫРАЗИЛСЯ КЛАССИК… Текст: АНАСТАСИЯ ВЕДМЕЦКАЯ ФОТО: КОМПАНИЯ SAVILLS

- 158 -


- 159 -

- МИР&DOM №5/2011 -

Academy Gardens


- ОБЗОР РЫНКА -

Премиальный рынок продолжает быть локомотивом восстановления лондонского рынка недвижимости

33 Ovington Square

- 160 -


Academy Gardens

- МИР&DOM №5/2011 -

- 161 -


- ОБЗОР РЫНКА -

Brompton Road

- 162 -


19-20 Hans Place

- МИР&DOM №5/2011 -

- 163 -


Ñòèëüжизни

АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН ✧ ДЕКОР И АКСЕССУАРЫ ✧ ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТНЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЬЕРОВ ✧ ВЕДУЩИЕ МИРОВЫЕ ТРЕНДЫ ✧ АТРИБУТЫ РЕСПЕКТАБЕЛЬНОЙ ЖИЗНИ ✧ ШОПИНГ


- АРХИТЕКТУРА -

ОРБИТА КОСМОПОЛИТА Текст: КСЕНИЯ ГРАЧЕВА ФОТО: ПРЕДОСТАВЛЕНО АРХИТЕКТУРНЫМ БЮРО «АРТ-ФАБРИКА»

Наталия Авдеенко

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО «АРТ-ФАБРИКА», ОБРАЗОВАННОЕ ОКОЛО ВОСЬМИ ЛЕТ НАЗАД, СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИИ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ, А ТАКЖЕ ДИЗАЙНЕ ИНТЕРЬЕРОВ. ОДНА ИЗ НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫХ РАБОТ МАСТЕРСКОЙ – КВАРТИРА, ОФОРМЛЕННАЯ В СТИЛИСТИКЕ АР-ДЕКО. ИНТЕРЬЕР РАЗРАБОТАН В ТВОРЧЕСКОМ СОДРУЖЕСТВЕ РУКОВОДИТЕЛЯ БЮРО НАТАЛИИ АВДЕЕНКО И АРХИТЕКТОРА АННЫ БОНДАРЕНКО.

- 166 -


- МИР&DOM №5/2011 -

Светлой, наполненной солнцем выполнена гостиная с огромными, выходящими в сад окнами. Один из наиболее интересных конструктивных элементов в ней – стена за телевизионной зоной

- 167 -


- АРХИТЕКТУРА -

К

вартира предназначена для постоянного проживания семейной пары с двумя детьми. Образ создан под впечатлением от Лондона, любимого города хозяев жилья. Название «Орбита космополита», которое получил проект, точно отразило характер современного города с бога-

- 168 -

той историей, одной из прекраснейших европейских столиц. Традиционный английский дух хотелось гармонично сочетать с актуальными тенденциями дизайна, и стиль эпохи джаза и голливудского кино начала прошлого века позволил передать столь сложный, но интересный микс.


❝В

КОМНАТАХ ПОЛЫ ОТДЕЛАНЫ ТЕМНОЙ ПАРКЕТНОЙ ДОСКОЙ

ИЗ АМЕРИКАНСКОГО ОРЕХА, СТЕНЫ ПОКРЫТЫ КРАСКАМИ И УКРАШЕНЫ ТРАФАРЕТНЫМИ ОРНАМЕНТАМИ

Традиционный для стиля мотив клавиш рояля выражен в оформлении холла. Его пол выложен черным мрамором, а сложный многоступенчатый потолоксвод сделан белым. Цельность камня в отделке не нарушена, поскольку геометрический узор нанесен при помощи плазменного выжигания. В комнатах полы отделаны темной паркетной доской из американского ореха, стены покрыты красками и украшены трафаретными орнаментами. Узоры нанесены корабельным лаком и проявляются при различном освещении. За красивыми подвесными потолками удачно спрятана и проводка, и вентиляция. В то

же время оформление верха играет серьезную декоративную роль в пластике пространства. Все конструктивные элементы квартиры отделаны гипсовым профилем авторского дизайна. Светлой, наполненной солнцем выполнена гостиная с огромными, выходящими в сад окнами. Один из наиболее интересных конструктивных элементов в ней – стена за телевизионной зоной. Внушительная по размерам плазменная панель обрамлена оригинальной рамой из крупных витражей, пропускающих свет из комнаты в коридор и визуально увеличивающих проходную зону. Основная поверхность декорирована покрашенными под латунь де-

- 169 -

- МИР&DOM №5/2011 -

При планировке основную сложность представляла коридорная система, от которой было практически невозможно избавиться. В результате квартиру было решено жестко зонировать, разделив все помещения на две основные группы – общественную и приватную. В первую вошли основной холл, гостиная, кухня и кабинет, во вторую – спальни и детские комнаты, сюда же примкнули санузлы, постирочная и гардеробные. Преобладающими в дизайне сделаны сдержанные тона, использованы контрастные сочетания черного, белого, коричневого цветов, привлечены теплые оттенки оливкового и слоновой кости.


- АРХИТЕКТУРА -

❝ СПАЛЬНЯ

ОБСТАВЛЕНА

ЭЛЕГАНТНОЙ МЕБЕЛЬЮ И

- 170 -

LAM LEE

GUADARTE ❞

ревянными элементами в форме чешуек (в отделке использован характерный для ар-деко орнамент). Парадную зону было решено немного утопить, сделав ее более низкой, нежели остальные помещения, что позволило обыграть окна в пол. В обстановке использована мебель Composit, Arcetipo и Malerba. Комнаты для взрослых выдержаны в темных приглушенных тонах, в их отделке использованы дорогие, благородные материалы. По индивидуальному проекту выполнены межкомнатные двери, для

их изготовления использована древесина дуба и ореха. Кирпичная стена между спальней и кабинетом облицована с обеих сторон зеркальными плитками с фацетом – их отражающие темные поверхности задали эффект мягкого свечения. Спальня обставлена элегантной мебелью Lam Lee и Guadarte. Со стороны кабинета зеркальные плитки окаймляют стену с золотыми обоями с орнаментом в духе ар-деко. Деревянная панель в спальне украшена рисунком авторского дизайна, нанесенным фрезой.


Интересное решение – сочетание сантехники белого и черного цветов. Тема монохромности поддерживается и в отделке поверхностей

- МИР&DOM №5/2011 -

В жизнерадостных цветочных оттенках решены детские. В комнате для девочки удалось выделить несколько зон: спальню, кабинет и пространство для отдыха. В одном из помещений обустроена уютная игровая, которая при необходимости может также служить дополнительной спальней. В ней поставлены большие мягкие пуфы, имеется место для игрушек и разноразмерных декоративных шаров. В общей стилистике выдержаны и санузлы, оформленные при помощи нескольких видов плитки. Интересное решение – сочетание сантехники белого и черного цветов. Тема монохрома поддержана и в отделке поверхностей. Завершающий штрих образу в духе начала века придают светильники, приобретенные в небольшой французской компании, представляющие собой ремейки старых люстр в стиле ар-деко. Дополнительный свет обеспечен встроенными лампами Martini, а также светильниками Luminary. ◆

- 171 -


- АРХИТЕКТУРА -

❝ ИГРОВАЯ КОМНАТА ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ МОЖЕТ ТАКЖЕ СЛУЖИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ СПАЛЬНЕЙ.

В НЕЙ ПОСТАВЛЕНЫ

БОЛЬШИЕ МЯГКИЕ ПУФЫ, ИМЕЕТСЯ МЕСТО ДЛЯ ИГРУШЕК И РАЗНОРАЗМЕРНЫХ ДЕКОРАТИВНЫХ ШАРОВ

- 172 -


- 173 -

- МИР&DOM №5/2011 -

Традиционный для стиля мотив клавиш рояля выражен в оформлении холла. Его пол выложен черным мрамором, а сложный многоступенчатый потолок-свод сделан белым


- DE LUXE -

ROLLS-ROYCE НА КУХНЕ! ФОТО И КОНСУЛЬТАНТ: КОМПАНИЯ «ЭЛЕКТРОМИР»

Мощная элегантная вытяжка с регулируемой скоростью всасывания GE Monogram ZVU48PAN SS

- 174 -


ПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ КУХОННОЙ ТЕХНИКИ ТОП-УРОВНЯ МОЖНО СРАВНИВАТЬ С ПРОИЗВОДИТЕЛЯМИ ТАКИХ АВТОМОБИЛЕЙ, КАК «РОЛЛС-РОЙС» ИЛИ «МАЙБАХ». ПО СВОИМ КАЧЕСТВАМ, НАДЕЖНОСТИ И ДИЗАЙНУ ЭТА ТЕХНИКА НЕ УСТУПИТ

«РОЛЛС-РОЙСУ» НА ДОРОГЕ.

- МИР&DOM №5/2011 -

- 175 -


- DE LUXE Винный шкаф Transtherm Loft. В моделях Transtherm воссоздаются условия винного погреба: поддерживается не только нужная температура, но и влажность, что обеспечивает сохранность пробки. За счет специальных мер исключается вибрация, обеспечиваются необходимая вентиляция и теплоизоляция

- 176 -


ЭЛИТНАЯ ТЕХНИКА ПОД МАРКОЙ GE MONOGRAM (США) ЗАСЛУЖЕННО ПОЛЬЗУЕТСЯ В РОССИИ СПРОСОМ, ОСОБЕННО ХОЛОДИЛЬНИКИ SIDE-BY-SIDE И ПЛИТЫ ШИРИНОЙ 122 СМ С ДВУМЯ ДУХОВКАМИ, СОСТАВЛЯЮЩИЕ ЕДИНЫЙ КУХОННЫЙ КОМПЛЕКС. МОЩНЫЕ ВЫТЯЖКИ С ПРОМЫШЛЕННЫМ РЕСУРСОМ СДЕЛАНЫ ПОД ДИЗАЙН ПЛИТЫ. ИЗЯЩНЫЕ КОМНАТНЫЕ ВИННЫЕ ШКАФЫ СОЗДАНЫ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ НЕБОЛЬШИХ КОЛЛЕКЦИЙ ВИНА. ОТДЕЛЬНО СТОЯЩАЯ И ВСТРАИВАЕМАЯ ТЕХНИКА ВЫПОЛНЕНА В СТИЛЕ HI-TECH, НО ПРЕДСТАВЛЕНА ПОИСТИНЕ С ДВОРЦОВОЙ РОСКОШЬЮ. ВСЯ ЛИНИЯ GE MONOGRAM БЕЗ ЛИШНИХ СЛОВ ДЕМОНСТРИРУЕТ РОСКОШНЫЙ ДИЗАЙН И ВЫСОЧАЙШЕЕ КАЧЕСТВО

Винный шкаф GE Monogram ZDBG240NBS. Для хранения небольших коллекций вина General Electric предлагает компактные винные шкафы. Дверца винного холодильника стеклянная, поэтому в любом интерьере смотрится изысканно и уютно

- МИР&DOM №5/2011 -

Холодильник Side-by-Side GHE25RGXF SS от General Electric

- 177 -


- DE LUXE -

Transtherm Castel – трехтемпературный винный шкаф большой вместимости. Модель оснащена всеми функциями, присущими винным шкафам высокого класса: стабильная температура хранения в диапазоне +10–14 °С, поддержание необходимой влажности, вентиляция, подавление вибрации, автоматический подогрев зоны хранения при падении температуры в помещении, электронный дисплей

GE Monogram Плита с газовой поверхностью и двумя электрическими духовками (ZDR48E6DN SS), задняя стенка (ZX21B48N SS) с полкой для подогрева (ZX48WSN SS) и мощная (1500 куб.м) вытяжка (ZVE48TAN SS) составляют единый кухонный комплекс.

КЛИМАТИЧЕСКИЕ ВИННЫЕ ШКАФЫ (WINE CABINET) – ВЕРШИНА РЫНКА ПРИБОРОВ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ ВИНА. МОЖНО НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ ЗА СОХРАННОСТЬ РАРИТЕТНЫХ ВИН С НАДПИСЯМИ CHATEAU MARGAUX, СHATEAU MOUTON ROTHSCHILD ИЛИ СHATEAU PETRUS, ПОСКОЛЬКУ ВИННЫЕ ШКАФЫ НЕ ТОЛЬКО ОБЕСПЕЧИВАЮТ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ДЛИТЕЛЬНОГО ХРАНЕНИЯ, НО АВТОМАТИЧЕСКИ, БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ, ПОДДЕРЖИВАЮТ НУЖНУЮ ВЛАЖНОСТЬ. В МОДЕЛЯХ TРАNSTHERM ДАЖЕ ЕСТЬ ПОДОГРЕВ ВНУТРЕННЕГО ОБЪЕМА: ЕСЛИ ТЕМПЕРАТУРА В ПОМЕЩЕНИИ УПАДЕТ НИЖЕ 10 °С, ТО АВТОМАТИЧЕСКИ ВКЛЮЧИТСЯ ПОДОГРЕВ. ТЕМПЕРАТУРА ВНУТРИ ШКАФА ВОЗВРАЩАЕТСЯ В УСТАНОВЛЕННЫЙ НА ПАНЕЛИ УПРАВЛЕНИЯ ДИАПАЗОН

- 178 -

Адреса и телефоны см. на стр. 190


- МИР&DOM №5/2011 -

Холодильник Side-by-Side PSE29VHXT в нержавеющем - 179 Electric корпусе от General


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

ФОТО: КОМПАНИЯ IL NATURE

ДУША РУССКОГО САДА - 180 -


Александр Гривко

РОССИЯ ВСЕГДА ЗАНИМАЛА ОСОБОЕ ПОЛОЖЕНИЕ МЕЖДУ ЗАПАДОМ И ВОСТОКОМ, ТРАДИЦИИ РАЗНЫХ КУЛЬТУР НАШЛИ ГАРМОНИЧНЫЙ КОМПРОМИСС НА НАШИХ ПРОСТОРАХ.

САМА ПРИРОДА ФОРМИРОВАЛА НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ ЧЕЛОВЕКА, ТОНКО ЧУВСТВУЮЩЕГО НЮАНСЫ, ШИРОКОГО ПО НАТУРЕ, ЦЕЛЬНОГО.

ИЗМЕНЧИВЫЙ И В ТО ЖЕ ВРЕМЯ СПОКОЙНЫЙ И УРАВНОВЕШЕННЫЙ ПЕЙЗАЖ СЛУЖИТ БЕСКОНЕЧНЫМ ЛАНДШАФТНОГО АРХИТЕКТОРА.

РАССКАЗЫВАЕТ АРТ-ДИРЕКТОР КОМПАНИИ IL NATURE АЛЕКСАНДР ГРИВКО. - 181 -

- МИР&DOM №5/2011 -

ИСТОЧНИКОМ ВДОХНОВЕНИЯ ДЛЯ


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

Пейзаж среднерусской полосы уникален по своему колориту. В северных зонах, где солнце поднимается невысоко, пейзаж лаконичен и сдержан по цвету. Русский сад – это всегда игра оттенков, фактур и форм

- 182 -


У

- 183 -

- МИР&DOM №5/2011 -

всякого художника есть свой индивидуальный почерк, собственный стиль, выработанный многолетней практикой. Со временем каждый из нас приходит к некоему «золотому сечению», которое отражает наш характер, мысли, жизненный опыт. Стиль – это визитная карточка, позволяющая ярко и точно заявить о себе. В последние годы в моду прочно вошел сад в русском стиле, причем мода эта шагнула далеко за пределы нашей страны. Сегодня уже никого не удивляют русские сады на Лазурном Берегу или в предместьях Лондона. Так в чем же притягательность русского сада? Одна из главных особенностей нашего пейзажа – его изменчивость. В нем нет ничего постоянного, застывшего. Изменчивость эта обусловлена сменой времен года, когда одни и те же рощи, луга и перелески выглядят в разное время совершенно по-разному, поражая нас игрой оттенков и состояний. Циклично повторяющееся обновление природы создает новые, неожиданные, но всегда чрезвычайно гармоничные творения. В южных районах России прижились традиции восточных парков – ярких по своей цветовой гамме. Большие насыщенно-зеленые листья, крупные цветы, обилие мозаик и фактурных деталей, создающих сложный рисунок: общая картина сада словно дробится на пятна, по которым прыгает взгляд. Растения средней полосы России нежнее по окраске, они словно нарисованы одной кистью. На расстоянии массивы берез смотрятся тоньше и ажурней бамбуковых зарослей. Силуэты стволов и крон вытянуты и изящны. Пейзаж среднерусской полосы уникален по своему колориту, который напрямую связан с естественной освещенностью. В северных зонах, где солнце поднимается невысоко, пейзаж лаконичен и сдержан по цвету, природа южных широт более разнообразна и красочна благодаря обилию тепла и света. В средней полосе нет жгучего солнца, которое окрашивает все вокруг в экзотические цвета, здесь все гармонично и в меру. Русский сад – это всегда игра оттенков, фактур и форм. В разные сезоны, при разнообразных погодных условиях и степени освещенности в течение дня возникает поистине богатейшая гамма. В русском пейзаже нет ни чрезмерной


- ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН -

Лиричность русского пейзажа в сочетании со строгими аллеями, формованными растениями и парадными цветниками, – отличительная черта русского классического сада

- 184 -

яркости, ни аскетичной монотонности, он спокоен и уравновешен, здесь все соразмерно человеку. Западные традиции садово-паркового искусства, повлиявшие на создание российских садов и парков, значительно обогатили наши усадебные ландшафты. Подчинение живого пространства парка жесткой архитектуре классической планировки создает неповторимый эффект. Лиричность русского пейзажа в сочетании со строгими аллеями, формован-

ными растениями и парадными цветниками, – отличительная черта русского классического сада. Для меня русское садово-парковое искусство – своеобразная мастерская, в которой не одно столетие шел непрерывный поиск новых идей и решений, наложения приемов и преобразований. Из этой мастерской вышли образцы бесценного наследия мировой культуры, на которые следует равняться профессионалам… ◆


- МИР&DOM №5/2011 -

- 185 -


- НОВОСТИ ДИЗАЙНА НОВЫЕ КОЛЛЕКЦИИ ДЕТСКОЙ МЕБЕЛИ В БУТИКЕ MINIME

Linen Blossom

Бутик детских интерьеров и игрушек MiniMe представляет новые коллекции детской мебели Linen Blossom и Vintage Transport известного английского бренда Dragons. Оба концепта объединяет истинная английская манера исполнения, а также комфорт и уют, который они привносят в детскую. Дизайнеры Dragons с особой нежностью относятся к своей работе, потому что знают, что детство – самая важная пора в жизни каждого человека. Linen Blossom – коллекция для девочек, необыкновенно точно передающая мягкий и миролюбивый характер своей хозяйки. Коллекция может быть представлена в любом цветовом решении, от нежно-розового до темно-фиолетового. Изящный цветок, плавно переходящий с одного предмета интерьера на другой, словно ветка сакуры из сказочного японского сада, придает всей обстановке атмосферу таинственной восточной страны. В свою очередь, коллекция Vintage Transport отражает веселый и озорной темперамент своего маленького владельца. Винтажные гоночные машинки, паровозы, пароходы и самолеты, разбросанные по комнате малыша, удивительным образом «переезжают» и «перелетают» на стены, шторы, кровати и комоды и как будто переносят маленького путешественника в мультипликационный сериал «Вокруг света за 80 дней».

Vintage Transport

УНИКАЛЬНАЯ НОВИНКА Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica представил на XXX Российском Антикварном Салоне уникальную вещицу – указку для чтения Торы («яд») из красного коралла и серебра в родной прямоугольной коробке с латунным замочком. Указка изготовлена из неровной длинной ветви коралла в серебряной ажурного литья оплетке с навершием-набалдашником округлой формы с петелькой для цепочки (утрачена). Набалдашник украшен вставками в виде цветных граненных страз (возможно, драгоценные камни) синего, зеленого и красного цвета. Декор серебряной оплетки состоит из вьющихся растительных стеблей с позолоченными листочками. Нижний кончик указки – в виде кисти руки, пальцы которой сжаты в кулак с выставленным вперед указательным пальцем. На кисти клеймо мастера в виде прямоугольного щитка с латинскими инициалами «: G». Коралл, серебро, ажурное литье, позолота. Священность Торы диктовала уважительное к ней отношение, что проявлялось в предписании никогда не произносить ее текст по памяти, но тщательно читать, следуя каждому слову. Отсюда особое значение специальных указок для чтения Торы, составляющих неотъемлемый атрибут традиционного убранства этого культового писания – Пятикнижия Моисеева. Длина указки – 29 см. Коробка – 30,3 х 5,5 х 3,5 см (Д х Ш х В). Вес – 158,59 г.

- 186 -


РЕКЛАМА. IL NATURE. РОССИЯ. ПАРК ОРЕХОВНО. 2008. ФОТОГРАФ URS WYSS


- НОВОСТИ ДИЗАЙНА -

LAUREN RALPH LAUREN ENGLISH INTERIORS – АНГЛИЙСКИЕ ИНТЕРЬЕРЫ эксклюзивно представляют в Москве новую Галерею американского стиля от всемирно известного дизайнера Ральфа Лорана. В Галерее LAUREN Ralph Lauren показаны четыре элегантные коллекции мебели от классики до модерна, во всех коллекциях прослеживается знаковый стиль дизайнера и предлагаются стильные материалы и финиши. Как всегда в ENGLISH INTERIORS, все комнаты Галереи показывают полностью оформленный интерьер от дизайнера. Все коллекции дополнены зеркалами, светильниками, аксессуарами, картинами, постельным бельем – всем необходимым для создания законченного интерьера от LAUREN Ralph Lauren.

ИСКУССТВО – «ЗА ДИВАН»! Три ведущие арт-галереи Санкт-Петербурга – Lazarev gallery, Anna Nova и KGallery – представили в интерьерах Галереи Neuhaus совместную выставку произведений актуального искусства как оригинальный опыт синтеза искусства, пространства и дизайна. Участники проекта органично и элегантно вписали произведения современного и уже традиционного искусства в роскошные интерьеры Галереи Neuhaus, чтобы наглядно показать: место искусства не только в музее, но и в повседневной жизни, в жилом интерьере, на стене «за диваном».

- 188 -

Адреса и телефоны см. на стр. 190


ТОРГОВЫЙ - РУБРИКА - ДОМ -

Стр. 152 Forte Village Resort – Santa Margherita di Pula Cagliari – Sardinia – Italy www.fortevillageresort.com S.S.195 Km, 39600, 09010 Cagliari, Italiа Tel: +39 070 921516, +39 070 92171 Booking: +39 070 9218818 – Fax: +39 070 92 1246 Стр. 166 Архитектурная студия «Арт-Фабрика» Наталии Авдеенко new.art-fabrica.ru Москва, Андреевская наб., 1, тел.: (495) 225-6570 Стр. 174 Встраиваемая техника Фирменный магазин «Холодильники» Москва, пр-т Мира, 79, тел: (495) 681-2143, 507-8200; «Электромир» www.electromir.ru Москва, ул. 5-я Магистральная, 10а, тел: (495) 941-5433, 941-5423, 9415684, 941-5686

Для размещения информации в разделе «Стиль жизни» звонить по тел.: (499) 943>0804

Стр. 180 Компания IL NATURE www.il-nature.com Москва, Смоленская пл., 3, тел.: (495) 797-4740 Стр. 186 Салон «АНТИКВАРИАТ НУМИЗМАТИКА» Ababica www.ababica.ru Москва, ул. Арбат, 38/1, стр. 2, тел.: (916) 067-4851 Бутик MiniMe www.minimestudio.ru Москва, Кутузовский пр-т, 33, тел.: (495) 651-9066 Стр. 188 Галерея NEUHAUS www.galerie-neuhaus.ru Москва, Ленинградский пр-т, 64, стр. 2, тел.: (495)780-4747, 780-4748; Москва, М. Калужский пер., 2, стр. 4, тел.: (495)780-4757, 780-4758; Санкт-Петербург, Новосмоленская наб., 1/4, тел.: (812) 324-4452, 324-4454

Ресторан вкусных событий

беспрецедентный продукт

только здесь гриль на ольховой щепе

лучшие кальяны в городе

шикарные джазовые вечера

Кутузовский проспект, 12 тел.: +7 495 725 55 75 +7 495 795 15 55

www.andreasbar.ru

- 190 -


КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ

www.realtor.ru

www.realtor.ru/m5013

ОСТОЖЕНКА Просторная 3-комнатная квартира площадью 146,5 кв.м. Гостиная-кухня, 2 спальни, 2 с/у, гардеробная. Качественная отделка, эксклюзивная мебель. Потрясающие виды. В доме к услугам жильцов: тренажерный зал, бассейн, салон красоты. Огороженная благоустроенная территория, охрана, подземный паркинг.

www.realtor.ru/m4694

ГАГАРИНСКИЙ Видовая квартира площадью 156 кв.м в клубном доме на 9 квартир. Отделка в классическом стиле. Рациональная планировка: кухня-столовая, гостиная, 3 спальни. Эксплуатируемая кровля с великолепными видами на Храм Христа Спасителя и Кремль. 1 м/м в подземном паркинге.

www.realtor.ru/m4516

РИМСКИЙ ДОМ Элитный жилой дом на 39 квартир. Классическая архитектура, современные технические решения. 3-сторонняя квартира площадью 250 кв.м. Отделка в классическом стиле. Гостинаястоловая-кухня, 3 спальни, кабинет, 4 с/у. 1 м/м в подземном паркинге.


КАТАЛОГ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ / ДИЗАЙН / ИНТЕРЬЕР

МАЙ 2011

CITY RESIDENCE INTERNATIONAL SOCHI

За ДАЛЬЮ ДАЛЬ

МИР & DOM CITY №5 2011

престижная жизнь ЗА 101-м КИЛОМЕТРОМ

Îðáèòà êîñìîïîëèòà

английские традиции в московской квартире

MIR&DOM  

№5 May 2011

Advertisement