Demokratická architektura - Byt na celý život!

Byt na celý život!

Demokratická architektura - manuál

Vedoucí práce: Ing. arch. Vítězslav Nový Vypracovala: Eliška Šimková

AT5 FA VUT ZS 2021/2022

Obsah • • • • • •

Jak vnímám demokratickou architekturu? ........ 1 Idea půlení bytu. ............................. 3 Ekonomické okénko. ............................ 5 Opravdu na celý život? ........................ 7 Bez kompromisu! ................................9 Demokratický bytový dům. ......................11 o Půdorysy.................................13 o Řezy.....................................15 o Vizualizace..............................17

Demokratická architektura je způsob žití beze strachu o budoucnost.

Moje původní myšlenka se týkala co nejlevnějšího a nejmenšího bydlení, avšak bez kompromisů na požadavek pohodlí. Co ale mentální a psychické pohoda? Mladý člověk, co se zadluží hypotékou na dalších 30 let má strach o ztrátu svého zaměstnání, o nemožnost splácet hypotéku a o nemožnost zajistit své děti. Nebylo by pěkné zajistit jak fyzickou, tak i psychickou pohodu člověka už na úrovni architektury a bydlení?

Demokratická architektura by nyní, podle mě, měla zaopatřit člověka jak po fyzické, tak i psychické stránce. Měla by mu dát svobodu, možnost měnit svůj názor i rozhodnutí a žít beze strachu o svoji budoucnost. Lidé se nemusí nadále obávat nedostatku prostoru v budoucnu při koupi bytu v jakémkoli věku. Byt půjde jednoduše transformovat v průběhu života v závislosti na finanční i rodinné situaci.

Jak to uskutečnit?

V dnešní době jsou hypotéky a další půjčky na svém vrcholu a mladí lidé si je nemohou dovolit. Mnoho mladých tak žije v pronájmu a nikdo jím nedá možnost vytvořit si svůj vlastní domov. V České republice aktuálně neexistuje žádná hypotéka pro mladé lidi, cokoliv je takto nazýváno je pouze marketingový tah, který není jinak výhodný od ostatních běžných půjček. Co však existuje je Půjčka na bydlení pro mladé od státu, ta však nyní není příliš účinná a pokryje pouze malou část ceny nemovitosti. Dá se však využít v kombinaci s dalšími půjčkami.

V budoucnu by tak bylo vhodné, kdyby stát podpořil tento typ bydlení, který je na celý život. Stát „investuje“ do mladých lidí, aby se o sebe mohli ve stáří lépe postarat sami a využívat tak méně státních podpor.

Jak to tedy udělat?

Stát by na základě určitých kritérií mohl podpořit mladé rodiny při koupi většího a dražšího bytu. Ty by na něj dosáhly díky nižším úrokům a podmínkám. Byt by byl dostatečně velký, aby se dal rozdělit na dva samostatné celky, například 1KK na pronájem a 2KK na bydlení. V průběhu života by se byt různě přetvářel podle situace obyvatelů. Je pouze na jejich rozhodnutí, jak bude byt rozdělený a jak ho budou využívat. Mohou žít v menším bytě a větší pronajímat, nebo si obě části sloučit.

Princip půlení bytu spočívá v tom, že si ať už jedinec či rodina, koupí větší byt jako jeden celek.

Ten už při koupi bude navržen jako dvě samostatné a plně funkční jednotky. Každá se svou koupelnou a kuchyňským koutkem, z nichž jedna bude větší a druhá menší.

Dále už bude na obyvatelích jak se rozhodnou s prostorem naložit.

Jarda, 25 let – těsně po ukončení vzdělání.

Má perspektivní práci a očekává vyšší plat.

Rád by žil ve vlastním bytě a založil rodinu, není si ale jistý velikostí bytu.

Filip a Marie, 30 let – novomanželé.

Filip se rozhodl, že začne podnikat a chce mít jistotu, že zvládne splácet hypotéku.

Patrik a Nataša, 35 let – 2 děti.

Jsou dobře zaopatření, ale hodně se bojí důchodu.

Plánují v budoucnu byt rozdělit.

Bohoušek a Libuška, 70 let – důchodci.

Prodali dům a kopili byt ve městě.

Neví jestli si vystačí se státním důchodem.

Ekonomické okénko

Podle grafu vidíme, že od roku 2014 je v České republice exponenciální růst cen bytů.

Ceny všech nemovitosti každoročně rostou už od roku 2012.

Ceny bytů v ČR (Kč/m2) 45 000 Kč 38 569 Kč

40 000 Kč

30 000 Kč 25 000 Kč

31 786 Kč 25 155 Kč 24 255 Kč 23 392 Kč

22 177 Kč 22 719 Kč

19 626 Kč

18 667 Kč 19 029 Kč 18 092 Kč

19 947 Kč

37 699 Kč

28 362 Kč

24 342 Kč

20 000 Kč 15 000 Kč

41 980 Kč

35 016 Kč

35 000 Kč

41 206 Kč

31 688 Kč 28 816 Kč 25 895 Kč

22 298 Kč

10 000 Kč 5 000 Kč 0 Kč 2011

2012

2013

2014

2015

2016

Realizované ceny

2017

2018

2019

2020

V ČR za 1m2 v roce 2021 zaplatí člověk 41.980 Kč. Oproti roku 2020 zaplatí člověk o 4.281 Kč více a oproti roku 2019 je to o 10.292 Kč více. V případě bytu o rozloze 50 m2 si v roce 2021 připlatí o kupující o 514.600 Kč více než v roce 2019.

2021

Nabídkov é ceny

Ceny bytů v Praze (Kč/m2) 120 000 Kč

105 704 Kč 101 340 Kč

100 000 Kč

87 490 Kč

92 915 Kč

78 784 Kč

80 000 Kč 56 763 Kč 60 000 Kč

56 755 Kč

59 660 Kč 59 414 Kč

40 000 Kč 46 825 Kč 47 041 Kč 42 981 Kč

48 133 Kč

62 897 Kč

86 638 Kč

69 655 Kč

92 440 Kč

78 503 Kč 71 905 Kč

58 496 Kč 51 159 Kč

64 217 Kč

20 000 Kč

0 Kč 2011

2012

2013

2014

2015

Realizované ceny

2016

2017

2018

Nabídkov é ceny

2019

2020

2021

V případě vlastního bydlení v Praze v roce 2021 zaplatí kupující v průměru 92.440 2 Kč/m . Oproti roku 2020 to je o 5.802 Kč/m2 více a oproti roku 2019 o 13.937 Kč/m2 více.

Město

Praha 6 České Budějovice 2 Brno 4 Karlovy Vary 2 Hradec Králové 3 Liberec 3 Ostrava 2 Olomouc 3 Pardubice 3 Plzeň 3 Ústí nad Labem 1 Jihlava 2 Zlín 3

12/2020

187 919 912 315 353 009 023 293 093 384 526 510 233

817 311 044 358 465 293 738 550 734 944 921 942 010

12/2021

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

7 4 6 2 4 3 2 3 3 3 2 3 4

225 138 092 907 301 396 850 188 337 922 341 353 306

130 419 277 930 708 496 707 937 861 576 826 115 921

Rozdíl

Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč

16,8% 41,8% 24,0% 25,6% 28,3% 12,9% 40,9% -3,2% 7,9% 15,9% 53,4% 33,5% 33,2%

Pro představu je zde vypočítána cena bytu 60 m2 v jednotlivých městech za poslední rok. Cena v Praze a v Brně doslova vzrostla o více než 1.000.000 Kč.

Z dat Českého statistického úřadu byla zjištěna průměrná mzda za 2. pololetí 2021.

Průměrná hrubá mzda činila 38.275 Kč, což po výpočtu znamená 30.639 Kč čisté mzdy.

Pro výpočet hypotéky byla využita kalkulačka České spořitelny. Jak můžete vidět, tak člověk s průměrnou mzdou v ČR dosáhne na hypotéku ve výši 2,6 mil. Kč. Který mladý člověk ve svých 25 letech vydělává 38.000 Kč? V případě, že už vydělává průměrnou mzdu, co si může dovolit s 2,6 mil. Kč při cenách, které byly uvedeny v předchozích grafech a tabulkách?

Opravdu na celý život?

Vilém si po dlouhém šetření pořídil svůj vlastní Byt na celý život. Protože je mladý, tvrdě pracující člověk, tak se rozhodl nastěhovat se do menší části bytu a větší pronajímat. Nepotřebuje velký prostor v bytě, protože dlouho pracuje nebo cestuje.

Nájem z většího bytu mu pokrývá velkou část hypotéky, takže si může dál užívat života a cestovat, jak si vždy přál.

Vilém si našel přítelkyni Magdalénu. Zatím ale neví, jestli je to jeho vyvolená, tak u něho jen občas přespává v jeho menším bytě. Často spolu cestují a v bytě stejně netráví tolik času.

Na dovolené Vilém požádal Magdalénu o ruku. Ta řekla „Ano!“ a rozhodli se konečně přestěhovat do většího bytu, aby měli více prostoru. Menší byt pronajímají, protože šetří na svatbu.

Zanedlouho po svatbě se jím narodilo první miminko. Ve svém větším bytě přestavěli ložnici na dětský pokoj a do obývacího pokoje koupili rozkládací gauč. Menší byt stále pronajímají k vyrovnání nižšího příjmu z důvodu mateřské dovolené manželky.

O pár let později už dítě začíná chodit do školy, manželka má zpět svůj původní plat a manžel za ty roky získal lepší pozici v práci. Rodina se tak rozhodla byty spojit a už nepronajímat. Vytvořili si velkou ložnici s pracovnou a dítěti nechali ten samý pokoj.

Po druhém očekávaném miminku se rozhodli vyměnit pokojíček s ložnicí do které dají patrovou postel, aby měli děti více místa.

Vilém začal postupně zůstávat déle v práci a tráví mnoho času mimo domov. Přiznává, že je z dětí unavený a do práce chodí odpočívat. Pár se tak navzájem odcizil.

Magdalena, která se stará o celou domácnost sama, se za tu dobu naučí samostatnosti a zjistí, že už ke svému životu Viléma nepotřebuje. Dohodnou se tak, že se od sebe odloučí a byt rozpojí, tak jak byl dřív. Vilém půjde do menšího bytu, zatímco Magdaléna s dětmi si nechají větší.

Postupem času, kdy děti vyrostli a odešli z domova, Magdaléna zjistila, že ji v domácnosti chybí mužská ruka. S Vilémem se tak opět dostanou do blízkého kontaktu a opět k sobě nalézají cestu. Hypotéka je už splacená a pár vzpomíná na svá mladá procestovaná léta. Díky nájmu z menšího bytu do těchto let mohou vrátit.

Po mnoha letech manželé zjistí, že jím dochází síla. Díky státnímu důchodu, a především nájmu za větší byt si mohou dovolit rozmazlovat svá vnoučata a plánují svému mladšímu synovi přenechat svůj větší byt. Navíc teď nemusí tolik uklízet.

Osud bohužel nepřál a Magdaléna vážně onemocněla. Ve svých 78 letech umírá ve spánku na nemocničním lůžku. Vilém tak zůstává sám v bytě, který koupil ve svých 27 letech.

Kruh se tímto opět uzavírá.

Bez kompromisu!

Jak jsem již zmiňovala, demokratická architektura reaguje na současnou ekonomickou situaci, z toho vyplývá, že byty budou menší. Také jsem ale zdůrazňovala, že bez kompromisu na pohodlí.

Interiér se dá tvořit různě, já chci využívat věci naplno. Nechci jen jídelní stůl, já chci pracovní plochu navíc ke stávající kuchyňské lince, chci místo na práci z domu.

Shoe Box apartment – Naimi Architecture

Micro flat in Taipei – A Little Design

Naimi Architekti použili to, co nazvali „smart furniture“, k vykřesání dalšího prostoru z 25 metrového bytu v Barceloně.

A Little Design maximalizuje prostor v malém tchajwanském bytě o ploše 22 metrů čtverečních.

Zapustili úložné prostory do rohů a zdí.

"V tomto bytě jsou všechny funkce sousedící, ale jasně oddělené," řekl Wang (architekt). "Například schody umožňují nejen přístup do mezipatra, ale také zvyšují přístup k vysokým vestavěným skříním ve zdi.“

Navrhli rozložitelný gauč s úložným prostorem. Psací stul, se štěrbinami pro zapojení počítače, lze jednoduše zdvojnásobit a mít tak jídelní stůl pro 3 lidi.

Malá sedací kostka má vespod další úložný prostor, lze ji mimochodem použít i jako podnožku, konferenční stolek nebo jako další židli k jídelnímu stolu.

Podlaha se zvedá o úroveň u paty schodiště mezi koupelnou a obývacím prostorem, aby se tam vešlo potrubí.

Zde designéři integrovali úložnou skříňku, kterou lze použít i jako odkládací stolek.

Demokratický bytový dům Podlažní plocha celkem = 280 m2 První varianta dělení podlažní plochy se stává nevyhovující v momentě, kdy potřebujeme samostatné vstupy do rozdělených bytových jednotek. Takže po přidání výtahu a chodeb k jednotlivým vstupům zabírají komunikace 17,15% z celého podlaží.

V druhém případě dělím podlaží uprostřed. Využívám jednu chodbu, která je z jedné strany přímo napojena na výtah. Přirozené světlo zabezpečuje světlík z druhé strany chodby.

Komunikace v tomto případě zabírá pouze 13,22% podlažní plochy.

Pokud se rozhodnu využívat komunikaci uprostřed patra, rozdělím tím v řezu stavbu nejen horizontálně, ale i vertikálně na dva sloupce, které jsou navzájem o půl podlaží posunuty.

Jedno schodiště mi tak obslouží oba sloupce. Tímto rozdílem se vytvoří ze strany ulice převýšený parter.

1 NP

2 a 2,5 NP

3 a 3,5 NP

4 a 4,5 NP

5 a 5,5 NP

6 a 6,5 NP

7 a 7,5 NP

Obytná střecha

Zdroje Rooftop micro apartment in Beirut packs everything into 16 square metres. Dezeen | architecture and design magazine [online]. [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://www.dezeen.com/2018/01/31/shoe-box-elie-metni-15-square-metre-microapartment-beirutlebanon/?fbclid=IwAR1BIuNlEy2Z5wrXnrrUZe6kf42bFLwSN324i_iVo_d79WUfOnoViReJP58 Taiwanese studio A Little Design creates 17.6-square-metre micro flat in Taiwan.

Dezeen | architecture and design magazine [online]. [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://www.dezeen.com/2019/02/05/tiny-apartment-little-design-taipei-taiwanmicro-home/?fbclid=IwAR1NRm_fgw8wBAF_00tYkFjczKg5Qd4qZhXc80Xgs-nqh6j4PdyouvUdQhM NEVER TOO SMALL 52sqm/559sqft Small Apartment - City Veil - YouTube. YouTube [online]. Copyright © 2021 Google LLC [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://www.youtube.com/watch?v=grwHG9SDkRs NEVER TOO SMALL 24sqm/258sqft Micro Apartment - Boneca - YouTube. YouTube [online]. Copyright © 2021 Google LLC [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://www.youtube.com/watch?v=daL7TkzyW7k NEVER TOO SMALL Paris Architect’s Micro Apartment - 31sqm/344sqft - YouTube.

YouTube [online]. Copyright © 2021 Google LLC [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://www.youtube.com/watch?v=xfXMoGmb74w Ceny bytových nemovitostí rostou | Statistika&My. Statistika&My | Magazín Českého statistického úřadu [online]. Copyright © Český statistický úřad [cit.

19.12.2021]. Dostupné z: https://www.statistikaamy.cz/2021/05/11/ceny-bytovychnemovitosti-rostou?fbclid=IwAR1bTIFRv_Nqy3mY6tYZHKXxDTnDREvmkrv4TU_gTFma4WswqIyj0En238

Statistika nemovitostí - Průměrná cena za 1m2 bytu | RealityMIX. Reality, nemovitosti z celé ČR, prodej bytů, pronájem bytů | RealityMIX [online].

Copyright © 1999 [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://realitymix.cz/statistika-nemovitosti/byty-prodej-prumerna-cena-za-1m2bytu.html?fbclid=IwAR1nBMwbfzLhJq008ase5NTXe6A1bAYPLBLUEeEdWiUPhNyuZuMmxcjI8mk Průměrná čistá mzda stoupa téměř o 5 tisíc | Finance.cz [online]. Dostupné z: https://www.finance.cz/538688-srovnani-prumerne-ciste-mzdymezirocne/?fbclid=IwAR2S6yAqWZbpmMSar0lwAfx3r1quvs5YoLz5JAV6saHn2K3OLnoyAbOjvRw Hypotéka | Česká spořitelna. [online]. Copyright © 2021 Česká spořitelna, a. s. [cit.

19.12.2021].

Dostupné z: https://www.csas.cz/cs/osobnifinance/hypoteky/hypoteka?afford=true&fbclid=IwAR2llFIiaAeuSJ8FG01AF8tTHluPUAEF9 KxaOXw0D4GidJ_OKcH5Kaz_jIA Levné byty už byly. Za posledních 10 let zdražily o více než 74 % | Reality.iDnes.cz [online]. Copyright © 1999 [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://reality.idnes.cz/sdeleni/levne-byty-uz-byly-za-poslednich-10-letzdrazily-o-vice-nez74/602504eb5fe9920fb433f9b2/?fbclid=IwAR1nBMwbfzLhJq008ase5NTXe6A1bAYPLBLUEeEdWi UPhNyuZuMmxcjI8mk Průměrné mzdy - 2. čtvrtletí 2021 | ČSÚ. [online]. [cit. 19.12.2021]. Dostupné z: https://www.czso.cz/csu/czso/cri/prumerne-mzdy-2-ctvrtleti2021?fbclid=IwAR2fEcKOiAAminbqzDLAiXsZ84sufzN92Eo0ZgM0yGrkHO_eLfBGPAug1CY