Landbouwweg 1 3241 MV Middelharnis (0187) 471071 info@woongoedgo.nl www.woongoedgo.nl
Bericht van Dinsdag 7 juli 2015
Voorwoord
De woningwet herzien Op 1 juli 2015 was het dan het zover. Na jarenlange voorbereiding werd de nieuwe Woningwet werd van kracht. De woningbouwcorporaties staan voor een fors karwei om hun bedrijfsvoering op
de gevolgen van deze wet in te richten. Voor de meeste zaken hebben zij daar tot 1 januari 2017 de tijd voor. Nu het stof dat door alle perikelen rond woningbouwcorporaties een beetje is neergedaald, gaan de corporaties met de nieuwe Woningwet een nieuw tijdperk in. Waren
woningcorporaties voorheen zelfstandige particuliere ondernemingen, in de toekomst worden ze veel meer een soort filiaal van Den Haag. Persoonlijk vind ik dat jammer. Niet dat ik voorbij zie aan de problemen die zich in de sector hebben voorgedaan, want die zijn er geweest en niet zo’n beet je ook, maar feit blijft dat met het overgrote deel van de woningbouwcorporaties niks mis was en is. Echter ondervindt ook dat deel nu wel de gevolgen van alle maatregelen die zijn genomen en wordt ook hun autonomie fors aan banden gelegd. Is dat erg? Nee, voor een woningbouwvereniging als Woongoed GO valt dat mee. Zij heeft namelijk nooit veel anders gedaan dan datgene waar woningcorporaties ooit voor in het leven zijn geroepen; dat is woningzoekenden die een duwtje in de rug nodig hebben aan passend onder-
Uit de vereniging
dak helpen en de woningen die deze mensen bewonen keurig onderhouden. En daar is Woongoed GO goed in en dat blijft zij ook gewoon doen. Merken we dan weinig van die nieuwe Woningwet? Dat kan ik nu ook weer niet zeggen. Bijvoorbeeld: de benoeming van bestuur en leden van de Raad van commissarissen, kan zonder goedkeuring van de minister niet meer. Voor een autonome vereniging, die bijna 100 jaar bestaat, is het toch bijzonder te noemen dat zij niet meer (geheel) vrij is in het benoemen van leden van haar eigen bestuur en toezicht. Ik denk niet dat er andere verenigingen in Nederland zijn waar dat zo voor geregeld is. Natuurlijk moeten er mensen op die posten zitten, die voor hun taak zijn berekend, dat beseffen de woningbouwverenigingen zelf ook heel goed, maar vooraf goed-
door de test. We kregen (van u als huurders) het rapportcijfer 8,1 voor onze dienstverlening. Een mooi resultaat, dat met de gehele organisatie is bereikt. Het label is twee jaar geldig.
Ledenraad
De Ledenraad heeft in zijn vergadering van 16 juni 2015, de jaarrekening en het volkshuisvestelijk verslag 2014 vastgesteld en verleende bestuur en raad van commissarissen kwijting voor het gevoerde beleid en het uitgeoefende toezicht. Andere onderwerpen waren: de nieuwe Woningwet, het visitatierap-
Jaarrekening 2014
Het jaarresultaat van Woongoed GO over 2014 bedraagt € 33.000 positief. Dit positieve resultaat is met name te danken aan een strakke begrotingsdiscipline en sobere bedrijfsvoering want Woongoed heeft niet zoveel mogelijkheden om haar in-
keuring moeten vragen….tast mijns inziens de autonomie fors aan. Maar niet al te veel geklaagd, want het had – gegeven al de trieste gebeurtenissen – nog anders kunnen lopen. De woningbouwcorporaties bestaan nog en ze kunnen en mogen in de sociale volkshuisvesting nog hele mooie dingen blijven doen. Net zoals voorheen en laten we daar dankbaar voor zijn. Dank zij die woningcorporaties kennen we in Nederland namelijk geen schrijnende huisvestingstoestanden met gettovorming en wat al niet meer
port en de nieuwe governancecode. Verder werd die avond het strategisch voorraadbeleid gepresenteerd en besproken. De Ledenraad kon zich goed in het voorgenomen beleid vinden en complimenteerde de organisatie met het resultaat. In deze vergadering werd ook de voortgang van de wervingsprocedure voor de Ledenraad besproken. Tenslotte werd de ledenraad weer bijgepraat over allerlei actuele zaken.
In 2014 is er € 9 miljoen uitgegeven aan nieuwbouw. Denk hierbij aan de projecten Molenplein, West achterweg te Sommelsdijk, Westdijk te Nieuwe Tonge, Langeweg en Margrietstraat te Middelharnis. Verder is er aan de bestaande
Ledenvergadering
Donderdag 2 juli 2015 werd
nieuw beschikbaar voor een nieuwe zittingsperiode. Ook vanaf deze plaats wordt hij alle succes toegewenst.
KWH-huurlabel (kwaliteitstoets)
Het KWH-huurlabel kon in 2014 weer worden verlengd. Opnieuw kwamen we goed komsten te vergroten. Daarbij wil Woongoed GO de huren voor haar huurders betaalbaar houden. Het belang van een goede financiële bedrijfsvoering is hierbij evident. De overheidsheffingen kwammen in volle omvang op ons af. In 2014 is het record bedrag van bijna € 2 miljoen euro aan heffingen betaald. Niettemin is de reguliere bedrijfsexploitatie financieel gezond. De inkomsten zijn voldoende om de lopende onderhouds-, rente- en organisatiekosten te betalen.
Deze uitgave is mogelijk gemaakt in samenwerking met
Voor u ligt weer nieuws van Woongoed. Wij informeren u daarmee over allerlei zaken. Uw reactie hierop, positief of negatief, horen wij graag. S. van Nieuwaal Directeur-bestuurder Woongoed GO
Het huishoudboekje over 2014 was op orde. Ook voor de komende jaren geeft het huishoudboekje een gezond beeld.
Ledenraad
de ledenvergadering gehouden in het kantoor van Woongoed GO. Ook hier stond het jaarverslag en de jaarrekening 2014 en de actualiteiten op de agenda. In de vacature die is ontstaan door het overlijden van Ton van Dijk, werd Theo Struik benoemd. Dhr. Struik had al eerder zitting in de Ledenraad en stelt zich op-
zij. Nee, in Nederland kunnen mensen, ook al hebben ze een smalle beurs, over het algemeen netjes wonen, in een goed onderhouden woning en tegen een betaalbare huur. Dat is een groot goed, waar de meeste andere landen jaloers naar kijken. En dat goed moeten we koesteren.
huurwoningen € 4,2 miljoen besteed aan onderhoud en verbeteringen. Ook is er voor bijna € 550.000 besteed aan duurzaamheid (zonnepanelen, isolatie, HR++ glas, ca.). 2014 was financieel gezien een mooi jaar. Indien er mogelijkheden zijn dan zullen we in de toekomst de huren blijven matigen en sociale woningen bouwen want dat is nodig. Maar de speelruimte is smal en de investeringen staan onder druk.
IN MEMORIAM ledenraadslid dhr A.P. (Ton) van Dijk Op zondag 19 april 2015 overleed Ton van Dijk na een ernstige ziekte. Een maand daarvoor had Ton besloten om wegens zijn vergevorderde ziekteproces uit de Ledenraad te stappen. Het ging hem zeer aan zijn hart die beslissing te nemen, want het werk in de Ledenraad heeft hij altijd met veel liefde gedaan. Wij zijn Ton dankbaar dat hij zich gedurende een aantal jaren voor de sociale volkshuisvesting in onze gemeente heeft mogen inzetten. Wij herinneren ons Ton als een sociaal bewogen man, die vooral opkwam voor de zwakkere in de samenleving. Ook vanaf deze plaats worden zijn vrouw, kinderen en verdere familie en vrienden sterkte toegewenst bij de verwerking van dit verlies.