Eilanden-Nieuws 31 maart 2015

Page 13

Tweede Katern OUDDORP - Het zal geen jaren meer duren voordat in de fraaie catalogus van Landal GreenParks ook Ouddorp aan Zee zal schitteren, met een splinternieuw park. Uniek gelegen in de duinen, bijzonder aangelegd met een landschappelijke inpassing die afgeleid is naar diverse natuurelementen uit de nabije omgeving. Maar ook met een verscheidenheid aan duurzaam gebouwde vrijstaande huizen, van 4- tot 24-persoons woningen, 234 in totaal, die alle onder architectuur zijn ontworpen. Het park wordt ontwikkeld door Strand Resort Ouddorp Duin Ontwikkeling BV, dat veel expertise heeft op het gebied van het ontwikkelen van recreatieparken. De huizen worden verkocht aan particuliere eigenaren. De verwachting bestaat dat die hun recreatiewoning graag verhuren om daar een mooi rendement mee te behalen. En daarom is Strand Resort Ouddorp Duin de overeenkomst aangegaan met Landal GreenParks dat de verhuur van de woningen exclusief verzorgt. Vandaar dat het park straks de naam ‘Landal Strand Resort Ouddorp Duin’ draagt.

Strand Resort Ouddorp Duin kwaliteitsslag voor recreatie

In september start de bouw van Landal Greenparks op kop van het eiland Door Hans Villerius

Wethouder Frans Tollenaar en ontwikkelaar Klaas Bruins Slot vertellen samen graag meer over deze nieuwe voorziening op de kop van het eiland, die in belangrijke mate gericht is op “de beleving mee naar huis te nemen”, zoals Bruins Slot het aangeeft. “Het hele verblijf op dit bijzondere park moet zó zijn dat het genieten thuis nog doorgaat.” “De ontwikkeling van Strand Resort Ouddorp Duin past perfect in de visie van de gemeente Goeree-Overflakkee. De visie op de kuststrook van Goeree heet Ouddorp-Bad”, vult wethouder Tollenaar aan. “Op deze wijze ontstaat er een heldere zonering, waarbij het landschap de basis vormt voor de verschillende functies. Enkele jaren geleden hebben we dit ingezet. Binnen Ouddorp Duin zijn vakantiewoningen en voorzieningen geconcentreerd, zodat daarnaast veel ruimte blijft voor natuur en landschap.” Duin en struweel Dit moet onder meer worden bereikt door de landschappelijke inpassing van het park. “Wonen in de duinen is iets unieks”, licht Bruins Slot toe. “Bouwen in de duinen doe je nooit. Ook hier niet. Daarom brengen we de duinen naar het park toe.” Het gehele plan komt pal langs de met duinen beklede dijk van ‘t Flaauwe Werk te liggen, dus op slechts enkele minuten loopafstand van strand en zee. Daarvandaan zal het duinlandschap worden voortgezet op het park. Te midden van de kunstmatig aangelegde duinen - die compleet worden ingeplant met duingewas als helmgras en duindoorns, en die dus meteen een structuurversterking van het landschap vormen - worden de huizen gebouwd. Om de woningen heen liggen de duinen zodanig dat iedereen een zo groot mogelijke privacy geniet. Ook de kavelgrootte van ca. 1000 vierkante meter draagt daaraan bij. Maar ook andere landschapselementen uit de wijdere omgeving zullen op het park terug te vinden zijn. Zoals de verwijzing naar de waterpartijen in natuurgebied De Kwade Hoek. Dergelijke details zullen ook op Landal Strand Resort Ouddorp Duin te vinden zijn. Niet alleen voor ‘t mooi, maar ook functioneel, als opvang van het regenwater. En zoals het op de kop van het eiland is - hoe verder je van de kustlijn vandaan gaat, des te vlakker het landschap wordt - zo zal het ook op dit park zijn. Naarmate de afstand tot het strand groter wordt, zijn de duinen minder hoog en krijgt de royale groenvoorziening een struweelachtig karakter. Op die manier wordt zelfs een tweedeling in het park aangebracht, met een duingedeelte en een struweelgedeelte. Duurzaam bouwen De verschillende woningtypen hebben

Wethouder Frans Tollenaar en Klaas Bruins Slot geven een toelichting bij de gedetailleerde maquette van het plan. allemaal een op de omgeving toegespitste naam. Zandduin bijvoorbeeld, of Stuifduin, Zeeduin of Klepperduin zijn enkele ‘modellen’ waaruit gekozen kan worden, met verschillende comfortniveaus. Ook de inrichting sluit aan bij de natuurlijke omgeving van de woningen, waarvan het meubilair mooie natuurlijke vormen en kleuren krijgt. Aan de bouwkwaliteit worden hoge eisen gesteld, met gebruikmaking van duurzame materialen, waardoor eigenaren vooralsnog geen omkijken naar hun tweede woning hebben. Ook over de energievoorziening en klimaatbeheersing is goed nagedacht. De elektriciteit wordt afgenomen van het zonnepark achter De Klepperstee. De woningen worden zo gesitueerd dat de voorkant ervan op de zon gericht is, met grote raampartijen, en de achterkant op de regen- en windzijde, met kleine ramen. Waardevaste investering Van iedere woning (prefab bouw) zal de opbouw enkele weken in beslag nemen. Met vanaf prijzen (excl. BTW) van ca. € 230.000 voor de 6-persoonswoningen en een jaarlijkse erfpachtsom van € 2.400 blijken kopers niet al te veel moeite te hebben. Van de eerste fase van het duindeel in het park zijn vrijwel alle

woningen al verkocht. Volgens Bruins Slot speelt daarin mee dat met de huuropbrengst een netto rendement van 5% op de woningen verwacht kan worden. In combinatie met de basiskwaliteiten van het park noemt hij de aankoop van een recreatiehuis op dit park derhalve een “waardevaste investering”. Elk weer voorziening Naast de woningen krijgt het gebied ook een voorzieningencentrum waarin men zich uitstekend kan vermaken als het minder zonnig weer is. “Een elk weer voorziening” noemt Bruins Slot het, met daarin een zwembad, speelparadijs, horecavoorziening, maar ook kunnen de gasten er terecht bij een fietsenmaker, bij een boekwinkel of om een boodschap te doen. In de buitenruimte wordt een amfitheater gerealiseerd maar ook een uitkijktoren op het klimduin. Kwaliteitsslag Wethouder Frans Tollenaar geeft aan dat al jaren geleden het beleid is ingezet om in het gebied nieuwe recreatieve ontwikkeling mogelijk te maken. “De gemeente wilde verblijfseenheden uit het zandwallengebied verplaatsen. Daarvoor is het verplaatsingsgebied tussen de Vrijheidsweg ter hoogte van de Westerweg en de nieuwe duinen van

‘t Flaauwe werk aangewezen. Door een ‘verdunning’ die plaatsvindt op recreatiepark De Klepperstee is er een basis voor nieuwe ontwikkeling. Doelstelling is om hier een hoogwaardige en nieuwe recreatieve voorziening te realiseren, die een kwaliteitsslag voor de recreatie betekent. Immers, het toerisme liep duidelijk terug. Uiteindelijk is hieruit het vakantiepark Landal Strand Resort Ouddorp Duin en elk weer voorziening Ouddorp Duin ontstaan. Hiermee wordt ingespeeld op verbreding van het aanbod en een verlenging van het seizoen. Tegelijkertijd is het versterkend voor de plaatselijke economie.” Het feitelijke plan werd eigenlijk op tafel gelegd door Ludovic den Hollander, die eind vorig jaar is overleden. Hij vond jaren geleden al dat de recreatie op de kop van het eiland naar een hoger niveau getrokken moest worden en wilde in eigen beheer hiervoor een plan ontwikkelen. Daarvoor kocht hij in de loop der jaren stukken grond op schuin tegenover zijn camping De Klepperstee, waarop de plannen mogelijk zouden zijn. Op gegeven moment heeft Den Hollander de ontwikkeling van het plan in handen gelegd van de huidige ontwikkelaar. Overigens geeft de wethouder aan dat niet te verwachten is dat met de komst van Landal Strand Resort Ouddorp Duin de drukte in het gebied

Foto’s: Hans Villerius sterk zal toenemen. “In plaats van een piekdrukte in het hoogseizoen zal de drukte zich meer gaan verspreiden over het héle jaar”, zo voorspelt hij. Open verkoopdag De totstandkoming van het nieuwe park vindt plaats in nauwe samenwerking met veel andere betrokken partijen, zoals de provincie, Natuurmonumenten, ondernemers en de gemeente. De bouwvergunning is al verleend. Naar verwachting wordt in mei a.s. gestart met het aanleggen van de riolering in het gebied en kan in september dit jaar de bouw van de woningen van start. Op Tweede Paasdag wordt op de locatie van Strand Resort Ouddorp Duin, aan de Vrijheidsweg ter hoogte van de splitsing met de Westerweg, een Open verkoopdag gehouden. Van 11.00 tot 16.00 uur is iedere belangstellende hartelijk welkom. Daarnaast staan iedere vrijdag van 12.00 tot 16.00 uur de deuren van het informatiecentrum open voor wie meer informatie wil. En natuurlijk kan ook een kijkje worden genomen op: www.resortouddorpduin.nl.


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.