Verdiutvikling 2021 •
Verdijustert resultat etter skatt ble kr 1 388 mill.
•
Verdijustert egenkapital økte til kr 943 per aksje, en økning på 14 % sammenlignet med foregående år.
54
12
483
-43
1 388
281
601
Kontantstrøm før datterselskap/FKV
1)
Eiendommer/ prosjekter
Eiendomssparaksjer 1)
Øvrige TS/FKV/ andeler
Renteswaper
Skatter
Økning VEK 2021
Victoria Eiendoms andel av substansverdiøkning i datterselskapet Eiendomsspar
KOMMENTARER TIL DE ENKELTE VERDIUTVIKLINGSFAKTORENE: Kontantstrøm før datterselskap og FKV + kr 601 mill.
Dette er egen kontantstrøm før rehabiliteringskostnader, salgsgevinster, kursgevinster og skatter. Andel resultat fra datterselskap og felleskontrollert virksomhet er erstattet med mottatt utbytte.
Den positive verdiutviklingen skyldes diverse aksjegevinster og verdiøkning på felleskontrollert virksomhet.
Renteswaper + kr 54 mill.
Positiv verdiutvikling av eiendomsverdier skyldes i hovedsak reduksjon i yieldnivå, samt høyere leieinntekter og gevinst fra to eiendomssalg.
Markedsverdien av porteføljen med renteswaper gikk fra en negativ verdi på kr 52,7 mill. per 01.01.2021 til en positiv verdi på kr 1,5 mill. per 31.12.2021. Dette medfører en positiv verdiendring på kr 54,2 mill. Den positive endringen forklares av økte renter og inngåelse av nye renteswaper i perioden.
Eiendomsspar-aksjer + kr 483 mill.
Skatter – kr 43 mill.
Eiendommer/prosjekter + kr 281 mill.
Substansverdi per Eiendomsspar-aksje økte fra kr 522,2 per 31.12.2020 til kr 548,0 per 31.12.2021. Det gir en verdiøkning på kr 483,2 mill. på selskapets beholdning av Eiendomsspar-aksjer (18 728 268 aksjer x ca. kr 25,8). Mottatt utbytte på kr 496,3 mill. (kr 26,50 per aksje) inngår i kontantstrømmen for 2021.
16
Øvrige TS/FKV/andeler + kr 12 mill.
Verdiutvikling 2021 Portefølje/Verdivurdering
Betalbar skatt kr 14,6 mill. og en økning i utsatt skatt på kr 28,6 mill., totalt kr 43,2 mill.
