Flerårsoversikt/Kvartalstall

VICTORIA EIENDOM KONSERN

Resultatregnskap

Millioner kroner Leieinntekt Annen driftsinntekt Driftskostnad eiendommer og prosjekter Brutto driftsresultat Salgsgevinst/prosjektgevinst Rehabiliteringskostnad Avskrivning på varige driftsmidler Lønn og annen driftskostnad Driftsresultat Resultat fra felleskontrollert virksomhet Resultat fra tilknyttet selskap 1) Annen finansinntekt/-kostnad Resultat før skattekostnad Skattekostnad Årsresultat Balanse

Millioner kroner Eiendeler Sum varige driftsmidler Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler Andre fordringer Bankinnskudd, kontanter og lignende Sum omløpsmidler Sum eiendeler Egenkapital og gjeld Sum egenkapital (inkl. minoritet) Utsatt skatt Sum annen langsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld Sum egenkapital og gjeld (inkl. minoritet)

2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014 905,0 885,6 1 002,0 173,1 155,6 139,6 129,7 119,9 7,9 2,5 9,4 – – – – –(100,4) (97,5) (108,4) (14,9) (13,0) (13,1) (10,2) (9,0) 812,5 790,6 903,0 158,2 142,6 126,5 119,5 110,9 465,6 1 743,9 156,5 735,1 51,9 19,1 11,9 24,8 (104,8) (128,0) (176,4) (11,7) (11,7) (7,9) (15,4) (13,3) (163,0) (169,7) (165,8) (13,8) (11,5) (9,4) (8,0) (8,1) (131,4) (110,7) (105,0) (10,9) (9,4) (8,6) (7,7) (7,2) 878,9 2 126,1 612,3 856,9 161,9 119,7 100,3 107,1 (13,8) 26,5 44,4 5,2 6,4 95,3 8,3 5,0 181,3 (452,8) 838,0 569,6 666,6 663,3 1 081,7 447,6 130,2 (251,9) (222,2) (51,4) (43,4) (52,0) (49,6) (45,7) 1 176,6 1 447,9 1 272,5 1 380,3 791,5 826,3 1 140,7 514,0 (137,6) (81,9) (277,7) (123,8) (113,4) (112,6) (47,4) (96,7) 1 039,0 1 366,0 994,8 1 256,5 678,1 713,7 1 093,3 417,3

2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014

16 391,8 15 293,4 15 915,5 1 578,3 1 259,7 1 089,4 999,8 838,1 9 039,1 9 393,4 9 296,2 3 542,6 3 262,0 2 698,3 2 439,7 1 425,9 25 430,9 24 686,8 25 211,7 5 120,9 4 521,7 3 787,7 3 439,5 2 264,0 121,4 116,9 173,2 43,7 59,7 58,4 3,4 11,1 325,4 218,2 148,7 112,7 103,0 306,2 20,5 96,5 446,8 335,1 321,9 156,4 162,7 364,6 23,9 107,6 25 877,7 25 021,9 25 533,6 5 277,3 4 684,4 4 152,3 3 463,4 2 371,6

12 243,3 15 514,1 14 370,4 3 581,7 3 079,8 2 522,4 1 860,7 831,7 834,7 803,4 824,6 99,9 93,8 87,3 86,0 79,9 9 367,9 7 510,1 9 330,8 1 180,5 1 334,2 1 334,2 1 409,5 1 340,2 1 431,8 1 194,3 1 007,8 415,2 176,6 208,4 107,2 119,8 11 634,4 9 507,8 11 163,2 1 695,6 1 604,6 1 629,9 1 602,7 1 539,9 25 877,7 25 021,9 25 533,6 5 277,3 4 684,4 4 152,3 3 463,4 2 371,6

VICTORIA EIENDOM EKSKL. EIENDOMSSPAR Nøkkeltall

Millioner kroner 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 2014

Verdijustert balanse inkl. aksjepost i Eiendomsspar Verdijustert egenkapital (etter avsatt utbytte) Verdijustert totalkapital Verdijustert egenkapitalandel (%) 11 473 11 359 10 600 9 541 9 078 7 577 6 971 4 824 14 129 13 168 12 474 11 324 10 797 9 316 8 668 6 465 81 % 86 % 85 % 84 % 84 % 81 % 80 % 75 %

Belåningsgrad eiendommer, % Ledighet (% av leienivå)

41 % 27 % 31 % 18 % 23 % 19 % 37 % 35 % 1,3 % 3,4 % 4,6 % 2,2 % 3,2 % 2,4 % 2,2 % 1,1 % Gjenværende leietid (år) 9,7 9,0 5,5 6,2 6,2 6,2 5,8 6,2 Kontantstrøm før skatt per aksje (kr) (inkl. utbytter) 48,2 12,2 15,7 13,8 16,0 78,8 9,6

Nøkkeltall per aksjer Verdijustert avkastning per aksje (%) 14 % 8 % 13 % 13 % 23 % 21 % 47 % 27 % Verdijustert egenkapital per aksje (etter avsatt utbytte) (kr) 934 852 790 709 650 533 491 339 Aksjekurs per 31.12. (kr) 735 640 800 680 540 555 425 300 Substansverdipremie/(-rabatt) inkl. avsatt utbytte (22 %) (26 %) 1 % (8 %) (18 %) 3 % (14 %) (13 %)

1) 2019–2021 Pandox, 2014–2018 Eiendomsspar og T6 Holding

VICTORIA EIENDOM KONSERN

Resultatregnskap

Millioner kroner Leieinntekt Annen driftsinntekt Driftskostnad eiendommer og prosjekter Brutto driftsresultat Salgsgevinst/(tap) Rehabiliteringskostnad Avskrivning på varige driftsmidler Lønn og annen driftskostnad Driftsresultat Resultat fra felleskontrollert virksomhet Resultat fra tilknyttet selskap (Pandox) Annen finansinntekt/-kostnad Resultat før skattekostnad Skattekostnad Årsresultat Balanse

Millioner kroner Eiendeler Sum varige driftsmidler Sum finansielle anleggsmidler Sum anleggsmidler Andre fordringer Bankinnskudd, kontanter og lignende Sum omløpsmidler Eiendeler Egenkapital og gjeld Sum egenkapital (inkl. minoritet) Utsatt skatt Sum annen langsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld Sum egenkapital og gjeld (inkl. minoritet)

4. kv. 2021 3. kv. 2021 2. kv. 2021 1. kv. 2021 4. kv. 2020 3. kv. 2020 2. kv. 2020 1. kv. 2020 261,4 241,2 204,4 198,0 209,7 228,3 208,1 239,5 5,6 3,9 (1,7) 0,1 0,8 0,2 (0,9) 2,4 (29,5) (23,6) (22,9) (24,4) (28,0) (20,8) (22,1) (26,6) 237,5 221,5 179,8 173,7 182,5 207,7 185,1 215,3 74,0 30,8 358,5 2,3 1 336,9 (1,0) 108,1 299,9 (24,4) (27,6) (26,5) (26,3) (20,4) (35,0) (34,4) (38,2) (42,7) (39,3) (39,8) (41,2) (44,7) (41,5) (41,6) (41,9) (38,9) (29,9) (34,0) (28,6) (30,5) (26,5) (24,0) (29,7) 205,5 155,5 438,0 79,9 1 423,8 103,7 193,2 405,4 (39,7) 10,9 (0,1) 15,1 (152,7) 8,7 (54,9) 225,4 108,1 89,4 (3,7) (12,5) (108,9) (45,1) (99,7) (199,1) 283,5 (57,8) (45,6) (49,9) (14,8) (59,4) (72,0) (105,7) 557,4 198,0 388,6 32,6 1 147,4 7,9 (33,4) 326,0 (58,1) (40,7) (39,8) 1,0 (6,5) (10,6) (12,4) (52,4) 499,3 157,3 348,8 33,6 1 140,9 (2,7) (45,8) 273,6

31.12.21 30.09.21 30.06.21 31.03.21 31.12.20 30.09.20 30.06.20 31.03.20

16 391,8 15 020,5 14 992,4 15 331,4 15 293,4 15 935,8 15 666,2 15 603,5 9 039,1 9 739,1 9 647,5 9 133,2 9 393,4 9 640,8 9 511,1 10 128,9 25 430,9 24 759,6 24 639,9 24 464,6 24 686,8 25 576,6 25 177,3 25 732,4 121,4 130,7 111,9 94,9 116,9 104,3 84,8 80,1 325,4 280,7 519,5 233,6 218,2 778,6 1 122,4 924,3 446,8 411,4 631,4 328,5 335,1 882,9 1 207,2 1 004,4 25 877,7 25 171,0 25 271,3 24 793,1 25 021,9 26 459,5 26 384,5 26 736,8

14 243,3 14 803,9 14 609,2 14 434,5 15 514,1 15 145,7 15 095,5 15 451,4 834,7 790,4 786,7 806,5 803,4 826,3 813,7 812,7 9 367,9 8 603,1 8 925,9 7 517,4 7 510,1 9 596,9 9 618,4 9 449,0 1 431,8 973,6 949,5 2 034,7 1 194,3 890,6 856,9 1 023,7 11 634,4 10 367,1 10 662,1 10 358,6 9 507,8 11 313,8 11 289,0 11 285,4 25 877,7 25 171,0 25 271,3 24 793,1 25 021,9 26 459,5 26 384,5 26 736,8

VICTORIA EIENDOM EKSKL. EIENDOMSSPAR Nøkkeltall

31.12.21 30.09.21 30.06.21 31.03.21 31.12.20 30.09.20 30.06.20 31.03.20

Belåningsgrad eiendommer, % Ledighet (% av leienivå)

41 % 45 % 46 % 26 % 27 % 32 % 29 % 29 % 1,3 % 1,4 % 3,0 % 3,1 % 3,4 % 0,4 % 0,8 % 4,7 % Gjenværende leietid (år) 9,7 8,3 8,6 8,7 9,0 5,7 5,5 5,3 Kontantstrøm før skatt per aksje (kr)(inkl. utbytter) 48,2 16,02 13,78 2,24 12,2 10,1 7,85 1,82

Aksjekurs (kr) 735 750 750 760 640 570 640 450

Fra generalprøven til Sanchtansnatten på IBSEN Museum & Teater.

Design: Dugg Design, Hege Sjursen Tekst temadel: Hilde Brigsli Foto temadel: Ole Walter Jacobsen Produksjon: Eiendomsspar, Rita Husebæk Foto: nyebilder.no ANS Foto: Morten Henden Aamot Trykk: Rolf Ottesen AS

VICTORIA EIENDOM AS

Olav Vs gate 6, inngang Rådhuspassasjen Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo Telefon: + 47 22 33 05 50 post@eiendomsspar.no www.eiendomsspar.no