Resolución GG 283 del 25 de junio de 2019 Rosa Elvira Cano

“La Empresa de Desarrollo Urbano- EDU”.

En cumplimiento de lo establecido en el Artículo 73 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, respectos a los herederos determinados e indeterminados de la Señora ROSA ELVIRA CANO DE QUIROZ, identificada en vida con la cédula de ciudadanía No. 21.337.548, con un porcentaje del 13.333% del derecho de dominio y posesión del bien inmueble ubicado en Carrera 63 No. 45-29 (lote 39-2) sector Naranjal de la ciudad de Medellín, con matricula inmobiliaria N° 001-740326, procede a publicar la parte resolutiva de la RESOLUCIÓN No. GG – 283 del 25 de junio de 2019. “Por la cual se modifica la Resolución Nº GG-0754 del 29 de octubre de 2014 “Por la cual se inician las diligencias tendientes a la adquisición por enajenación voluntaria o expropiación por vía administrativa y se formula una oferta de compra”, expedida por la Empresa de Desarrollo Urbano- EDU, RESUELVE ARTICULO PRIMERO: Modifíquense los artículos PRIMERO, SEGUNDO, TERCERO y CUARTO de la Resolución Nº GG-0754 del 29 de octubre de 2014, “Por la cual se inician las diligencias tendientes a la adquisición por enajenación voluntaria o expropiación por vía administrativa y se formula una oferta de compra”, los cuales quedarán así: ARTÍCULO PRIMERO. OBJETO: De conformidad con lo establecido por la ley 9 de 1989, modificada por la ley 388 de 1997, el objeto de esta oferta de compra consiste en la adquisición mediante enajenación voluntaria directa del derecho de dominio y posesión del bien inmueble ubicado en Carrera 63 No. 45-29 (lote 39-2) sector Naranjal de la ciudad de Medellín, con matricula inmobiliaria N° 001-740326 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín Zona Sur, a los señores JORGE ELIECER CANO RODRÍGUEZ, identificado con la cédula de ciudadanía No. 8.292.486, con un porcentaje del 46.670%, ROSA ELVIRA CANO DE QUIROZ, identificada con la cédula de ciudadanía No. 21.337.548, con un porcentaje del 13.333% y a MARÍA DOLORES CANO DE OSORIO, identificada con la cédula de ciudadanía No. 21.377.773 con un porcentaje de derecho del 26,666%, para un total del 86,668% sobre la propiedad.

SEGUNDO PISO: Ubicado en la carrera 63A No. 45-29 de la nomenclatura urbana de Medellín, con un área construida de 79,16 Mts2 y un área libre de 88,74 Mts2 (incluye terraza) para un área privada total de 167,90 Mts2, comprendido por los siguientes linderos: situado en el barrio los Libertadores de la ciudad de Medellín, 1

construido sobre un lote de terreno de 8 varas o sea 6,40 metros de frente por 19 varas o sea 15,20 metros de centro, determinado por los siguientes linderos: Por el FRENTE que da al ORIENTE, en 6,70 metros, con vista a la carrera 63 A, proyección de anden y zona verde de por medio, por el OCCIDENTE, en 6,10 metros con proyección de propiedad de Fernando Suárez, por el NORTE, en 16,25 metros con proyección del lote No. 112 de propiedad de Walter Mario Urrego y otro sobre el cual está edificada la casa No. 45-21, por el SUR, en 2,00 metros, con vacío al patio de la primera planta y en 12,30 metros línea interrumpida con proyección de propiedad de Azucena Yepes casa No. 45-33; por el NADIR, en un área de 88,54 Mts2, con losa de dominio común que le sirve a esta vivienda y a la vez de cubierta a la primera planta; por el CENIT, en un área de 79,16 Mts2, con losa de dominio privado que le sirve de cubierta a esta vivienda y constituye la terraza de su dominio exclusivo. TERRAZA: Por el ORIENTE: en 6,70 metros con vista a la carrera 63A, con proyección de andén y zona verde de por medio; por el OCCIDENTE, en 3,35 metros con vacío al patio de la segunda planta y en 2,75 metros con proyección de propiedad de Fernando Suárez y por el NORTE, en 16,25 metros con proyección de lote No. 112 que es propiedad de Walter Mario Urrea y otro, sobre la cual está edificada la casa No. 45-21; por el SUR, en 2,90 metros con vacío al patio de la primera planta y al hall de la segunda planta y en 11,40 metros línea interrumpida con proyección de propiedad de Azucena Yepes, casa No. 45-33; por el NADIR, en un área de 79,16 metros, con losa de dominio privado que le sirve de piso y a la vez constituye la cubierta de la segunda planta a la que le pertenece y es la cubierta general de la edificación, por el CENIT, en la misma superficie en el espacio aéreo.

Parágrafo 1: Según la Ficha Predial adjunta al oficio GT-6987 del 19 de julio de 2013 el predio identificado con COBAMA 11030040039, conformado por las matrículas N°001-740325 y 001-740326, elaborado por la Unidad de Cartografía de la Subsecretaría de Catastro del municipio de Medellín, tiene un área de lote de 100.34 Mts2 y un área construida de 217.85 Mts2.

Parágrafo2: Conforme al Reglamento de Propiedad Horizontal conforme Escritura Pública No. 358 del 25 de febrero de 1998 de la Notaria 14 de Medellín, el inmueble de la presente oferta de compra, identificado con la matrícula inmobiliaria No. 001-740326 registra un coeficiente de propiedad del 65.51% sobre la totalidad del lote que equivale a un área de 167,90 Mts2.

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Parágrafo 3: No obstante el área y descripción de linderos, la presente oferta de compra se hace sobre cuerpo cierto del bien inmueble identificado con Matrícula Inmobiliaria Nº 001-740326 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín Zona Sur. Parágrafo 4: Este inmueble hace parte de un edificio ubicado en la Carrera 63 A No. 45-29 sometido a Régimen de Propiedad Horizontal por Escritura Pública No. 358 del 25 de febrero de 1998 de la Notaría 14 de Medellín, registrada en la anotación No. 1 del folio de matrícula inmobiliaria 740326.

ARTICULO SEGUNDO: TRADICIÓN: Los actuales propietarios del inmueble objeto de la presente oferta de compra adquirieron el 86,668% del derecho de dominio en común y proindiviso así: JORGE ELIECER CANO RODRÍGUEZ, identificado con la cédula de ciudadanía No. 8.292.486, con un porcentaje del 46.670% adquirido así: Un derecho de cuota del 33.333% por compra de la nuda propiedad a la señora Margarita Rodríguez de Cano, como consta en la Escritura Pública No. 358 del 25 de febrero de 1998 de la Notaría 14 de Medellín, debidamente registrada en la anotación 02 del folio de matrícula inmobiliaria 001-740326.

Un derecho de cuota del 6.666% por adjudicación que se le hizo en la sucesión del señor José Benjamín Cano Rodríguez, mediante Escritura Pública 1240 del 16 de junio de 2010 de la Notaría 27 de Medellín, aclarada por Escritura Pública 84 del 27 de enero de 2012 de la Notaría 27 de Medellín, debidamente registradas en las anotaciones 7 y 8 respectivamente del folio de matrícula inmobiliaria 001-740326.

Un derecho de cuota del 6.666% por adjudicación que se le hizo en la sucesión del señor Guillermo de Jesús Cano Rodríguez, como consta en la Escritura Pública 1241 del 16 de junio de 2010 de la Notaría 27 de Medellín, aclarada por Escritura Pública 83 del 27 de enero de 2012 de la Notaría 27 de Medellín, debidamente registradas en las anotaciones 10 y 11 respectivamente del folio de matrícula inmobiliaria 001-740326.

MARÍA DOLORES CANO DE OSORIO, identificada con la cédula de ciudadanía No. 21.377.773, con un porcentaje de derecho del 26,666% adquirido así: Un derecho de cuota del 6.666% por adjudicación que se le hizo en la sucesión del señor José Benjamín Cano Rodríguez, mediante Escritura Pública 1240 del 16 de junio de 2010 de la Notaría 27 de 3

Medellín, aclarada por Escritura Pública 84 del 27 de enero de 2012 de la Notaría 27 de Medellín, debidamente registradas en las anotaciones 7 y 8 respectivamente del folio de matrícula inmobiliaria 001-740326.

Un derecho de cuota del 6.666% por adjudicación que se le hizo en la sucesión del señor Guillermo de Jesús Cano Rodríguez, como consta en la Escritura Pública 1241 del 16 de junio de 2010 de la Notaría 27 de Medellín, aclarada por Escritura Pública 83 del 27 de enero de 2012 de la Notaría 27 de Medellín, debidamente registradas en las anotaciones 10 y 11 respectivamente del folio de matrícula inmobiliaria 001-740326.

Un derecho de cuota del 13.332% por compraventa celebrada con el señor Juan Carlos Osorio Cano, según consta en la Escritura Pública 2044 del 15 de agosto de 2018 de la Notaría 23 de Medellín, registrada en la anotación 17 del folio de matrícula inmobiliaria 001740326.

ROSA ELVIRA CANO DE QUIROZ, identificada con la cédula de ciudadanía No. 21.337.548, con un porcentaje del 13.333% adquirido así: Un derecho de cuota del 6.666% por adjudicación que se le hizo en la sucesión del señor José Benjamín Cano Rodríguez, mediante Escritura Pública 1240 del 16 de junio de 2010 de la Notaría 27 de Medellín, aclarada por Escritura Pública 84 del 27 de enero de 2012 de la Notaría 27 de Medellín, debidamente registradas en las anotaciones 7 y 8 respectivamente del folio de matrícula inmobiliaria 001-740326.

Un derecho de cuota del 6.666% por adjudicación que se le hizo en la sucesión del señor Guillermo de Jesús Cano Rodríguez, como consta en la Escritura Pública 1241 del 16 de junio de 2010 de la Notaría 27 de Medellín, aclarada por Escritura Pública 83 del 27 de enero de 2012 de la Notaría 27 de Medellín, debidamente registradas en las anotaciones 10 y 11 respectivamente del folio de matrícula inmobiliaria 001-740326.

ARTICULO TERCERO: PRECIO DE LA OFERTA. La oferta que se realiza por la presente Resolución, es conforme al avaluó comercial radicado 201820013837 del 28 de septiembre de 2018, efectuado por la empresa avaluadora INGENIERIA Y AVALUOS S.A.S, para el inmueble ubicado en la Carrera 63 No. 45-29, sector de Naranjal de la ciudad de Medellín, el cual arrojó como valor la suma de TRESCIENTOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA YSIETE MIL SEISCIENTOS PESOS M/L ($300.967.600). Por lo tanto, teniendo en cuenta los porcentajes de derecho de los propietarios ofertados, el 4

valor total de la presente oferta de compra asciende a la suma de DOSCIENTOS SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS M.L ($260.842.598).

Parágrafo 1º: La Empresa de Desarrollo Urbano EDU reconocerá además a los propietarios, las indemnizaciones a que haya lugar, de conformidad con el Decreto Municipal Nº 1091 de 2017, “Por medio del cual se regula el reconocimiento de indemnizaciones económicas dentro del proceso de adquisición de bienes inmuebles para proyectos de utilidad pública”.

ARTICULO CUARTO: FORMA DE PAGO: El valor total de la oferta que se realiza por la presente Resolución, conforme al avalúo comercial con radicado No. 201820013837 del 28 de septiembre de 2018, efectuado por la empresa INGENIERIA Y AVALUOS S.A.S.,para el inmueble ubicado en la Carrera 63 No. 45-29, sector de Naranjal de la ciudad de Medellín, por la suma de DOSCIENTOS SESENTA MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS M.L ($260.842.598), valor que será pagada a los señores JORGE ELIECER CANO RODRÍGUEZ, ROSA ELVIRA CANO DE QUIROZ y MARÍA DOLORES CANO DE OSORIO de acuerdo al porcentaje de derecho sobre el inmueble, así: 

El treinta por ciento (30%), equivalente a la suma de SETENTA Y OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS M/L. ($78.252.779), dentro de los quince (15) días hábiles siguientes de la firma del contrato de promesa de compraventa.

PROPIETARIO

Jorge Eliecer Cano Rodríguez María Dolores Cano de Osorio Rosa Elvira Cano de Quiroz TOTAL

CEDULA DE CIUDADANIA

PORCENTAJE DE PROPIEDAD

VALOR AVALUO SEGÚN % DE DERECHO

VALOR A PAGAR 30%

8.292.486

46.670%

140.461.578

42.138.473

21.377.773

26,666%

80.256.020

24.076.806

21.337.548

13.332% 86.668%

40.125.000 268.842.598

12.037.500 78.252.779

5



El veinte por ciento (20%) equivalente a la suma de PESOS M/L ($52.168.520), dentro de los quince (15) días hábiles siguientes, a la entrega material del inmueble objeto de compra, la cual se realizará mediante acta suscrita por el vendedor y un funcionario representante de la Entidad, donde se determine expresamente que en el inmueble no se encuentra ocupante a ningún título, que el bien se encuentra libre de litigios, ocupaciones de hecho o derecho derivados de contratos de mera tenencia como arrendamiento, comodato y en general aquellos actos o situaciones jurídicas que impidan el libre y pacífico ejercicio del derecho de propiedad y la posesión quieta, pacífica e ininterrumpida de los bienes y su tenencia por parte de la entidad adquirente.

De igual manera, el propietario deberá entregar constancia de Empresas Públicas de Medellín o de la entidad que haga sus veces de la desconexión de los servicios públicos domiciliarios y traslado de las líneas telefónicas si a ello hubiere lugar y el paz y salvo por concepto de servicios públicos expedido por Empresas Públicas de Medellín (en caso de contar con instalaciones de servicios públicos domiciliarios), paz y salvo del impuesto predial unificado del trimestre correspondiente a la fecha de entrega, además la constancia del retiro de los respectivos medidores de energía, agua, telecomunicaciones y demás servicios públicos conectados y paz y salvo y certificación de retiro del cargo fijo de la tasa de aseo emitido por Empresas Varias de Medellín.

PROPIETARIO

Jorge Eliecer Cano Rodríguez María Dolores Cano de Osorio Rosa Elvira Cano de Quiroz TOTAL



CEDULA DE CIUDADANI A

PORCENTAJE DE PROPIEDAD

VALOR AVALUO SEGÚN % DE DERECHO

VALOR A PAGAR 20%

46.670% 8.292.486

140.461.578

28.092.316

80.256.020

16.051.204

40.125.000 268.842.598

8.025.000 52.168.520

26,666% 21.377.773 13.332% 21.337.548 86.668%

El cincuenta por ciento (50%) restante por valor de CIENTO TREINTA MILLONES CUATROCIENTOS VEINTIUN MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y NUEVE PESOS M/L ($130.421.299), que serán cancelados dentro de los quince (15) días hábiles siguientes a la entrega de la Escritura Pública debidamente protocolizada y registrada por la Oficina de Instrumentos Públicos Zona Sur, a nombre del FIDEICOMISO PAD UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANISTICA Nº 2 6

y 3 DEL PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN DE NARANJAL Y ARRABAL con NIT. 830.053.036-3.

PROPIETARIO

CEDULA DE CIUDADANIA

Jorge Eliecer Cano Rodríguez 8.292.486 María Dolores Cano de Osorio 21.377.773 Rosa Elvira Cano de Quiroz 21.337.548 TOTAL

PORCENTAJE DE PROPIEDAD

VALOR AVALUO SEGÚN % DE DERECHO

URBANA

VALOR A PAGAR 50%

46.670%

140.461.578

70.230.789

26,666%

80.256.020

40.128.010

13.332% 86.668%

40.125.000 268.842.598

20.062.500 130.421.299

Parágrafo 1: Se considera un gasto, cuando el pago por concepto de Gastos de Notariado y Registro, se realice directamente por la Empresa de Desarrollo Urbano –EDU- a la notaria asignada por reparto y a las oficinas de rentas y registro. En el evento de que estos pagos los realicen directamente los propietarios del inmueble, se les reconocerá dicho valor en calidad de indemnización dentro de los 15 días hábiles siguientes a la entrega de las facturas debidamente canceladas a la EDU, dando cumplimiento al artículo 10 del Decreto Municipal 1091 de 2017.

Parágrafo 2: Los gastos incurridos por concepto de desconexión, cancelación definitiva y traslado de los servicios domiciliarios, así como la cancelación anticipada de financiaciones por instalaciones de dichos servicios en que incurran los propietarios, serán reconocidos y cancelados en los términos del Artículo 13 del Decreto 2019 de 2017, por parte de la Empresa de Desarrollo de Desarrollo urbano EDU, con cargo a los recursos del Fideicomiso Nuevo Naranjal UAU3.

Parágrafo 3: DISPONIBILIDAD PRESUPUESTAL, el pago del valor contenido en la presente oferta, se hará con cargo al fondo 58010000154 para la Gestión Predial de la UAU3 Fideicomiso Nuevo Naranjal, conforme al certificado del 27 de mayo de 2019, expedido por ALIANZA FIDUCIARIA S.A. en calidad de vocera del mismo.

ARTÍCULO SEGUNDO: VIGENCIA. Las demás disposiciones contenidas en el resuelve de la Resolución Nº GG-0754 del 29 de octubre de 2014, “Por la cual se inician las diligencias tendientes a la adquisición por enajenación voluntaria o expropiación por vía administrativa y se formula una oferta de compra” continúan vigentes.

ARTÍCULO TERCERO: NOTIFICACIÓN. Se ordena notificar la presente resolución modificatoria a los que acrediten la titularidad del derecho de dominio de conformidad con lo previsto en los artículos 66, 67 y 69 del Nuevo 7

Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, concediendo los 30 días establecidos en el artículo 68 de la Ley 388 de 1997, en aras de la garantía al debido proceso, contra la cual no procede recurso alguno de acuerdo a lo señalado por el artículo 61 de la Ley 388 de 1.997.

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