Udviklingen på kontorejendomme

Udviklingen på kontorejendomme

Efterspørgsel efter fleksibilitet og moderne forhold

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme er fortsat robust, mens der er lavere efterspørgsel for sekundære kontorejendomme. Vi har i løbet af 2024 set flere større transaktioner især blandt institutionelle investorer. På trods af det er transaktionsvolumen stadig faldet med ca. 25%. I modsætning til mange andre europæiske lande, hvor aktiviteten er faldet noget mere markant med kraftige stigninger i afkastkravene for selv de mest attraktive ejendomme, er det dog ganske fornuftigt.

Efterspørgslen i Danmark understøttes bl.a. af et stadig voksende arbejdsmarked præget af rekordhøj beskæftigelse, men også at hjemmearbejde er væsentligt mere begrænset end i de større europæiske metropoler.

En del virksomheder efterspørger fortsat fleksible kontorløsninger som følge af øget fokus på hjemmearbejde, bedre

udnyttelse af pladsen og skaleringsmuligheder. Det er fortrinsvis i København, hvor udbuddet af fleksible koncepter er stort, mens der fx i Aarhus er høj efterspørgsel, men kun et begrænset udbud – særligt i centrum, hvor efterspørgslen efter kontorlokaler er størst. Der er dog også tendenser, der peger i modsatte retning, hvor flere virksomheder har etableret politikker omkring antallet af hjemmearbejdsdage for at begrænse mængden af hjemmearbejde.

Tomgangen for kontor på landsplan var 5,7% i 3. kvartal 2024, hvilket er en stigning på 0,7 procentpoint siden samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile over det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen. Udviklingen i renteniveauet kommer dog til at være den helt store joker, hvor der er betydelig risiko for, at et fortsat højt renteniveau vil medføre yderligere stigning i afkastkravene – særligt for prime kontorejendomme.