Udviklingen på boligudlejningsejendomme

Udviklingen på boligudlejningsejendomme

Fortsat stor investorinteresse

Investeringsaktiviteten på markedet for boligudlejningsejendomme er, ligesom resten af investeringsmarkedet, lavt pga. de høje renter. Med en transaktionsvolumen på 10 mia. kr. i årets første 8 måneder er boligudlejningsejendomme dog fortsat det mest attraktive segment for investorer.

Faldet i transaktionsvolumen er drevet af de senere års rentestigninger samt generelle usikkerheder. Det har betydet, at afkastkravene blandt køberne er øget betragteligt samtidigt med, at sælgerne er langsomme til at tilpasse afkastkravene til den nye markedssituation.

Overordnet er afkastkravene også fortsat lavere i Danmark end i de omkringliggende lande, hvor dele af forklaringen skal findes i, at de danske ejendomsinvestorer i vid udstrækning har en mere robust finansieringsstruktur.

Det betyder, at de ikke er nær så følsomme for renteudsving, som fx investorerne på det svenske marked. Derfor har mange investorer mulighed for at holde på deres ejendom fremfor at acceptere en lavere pris ifm. salg.

Kombinationen af høje rente og stigende skatter kan betyde, at flere privatpersoner vælger, eller er nødt til at leje en bolig, da det mange steder er forholdsvist mere attraktivt at leje fremfor at eje på nuværende tidspunkt.

Markedslejen forventes at være stabil til let stigende i det kommende år, mens afkastkrav forventes at være stabile omkring de nuværende rapporterede niveauer. At afkastkravene forventes stabile, skyldes bl.a. udsigt til fortsat faldende renteniveauer i løbet af det næste år, der ganske naturligt vil forbedre forudsætninger for transaktionsmarkedet.