Investor Fokus December 2023

Q4- 2023

INVESTOR Fokus 5.821

søger investeringsejendomme

Boligmarkedet i Aarhus er ikke gået i stå:

Projekt opnår mere end 90% udlejning på kort tid

Forventninger til 2024:

Investorer skruer meget forsigtigt op for optimismen International associate 1

Indhold s8

s4

Investorer skruer meget forsigtigt op for optimismen

Hvornår vender udviklingen på det nordiske ejendomsmarked?

Hvem skal betale ændringerne i ejendomsskatten og dækningsafgiften for erhvervsejendomme?

s24

s56

s. 10 s. 19 s. 20

EDC Poul Erik Bech flytter boligbutik og erhvervscenter til ny lokation i Herlev EDC International Poul Erik Bech: Global samarbejdspartner med lokal forankring

s. 29

Norsk ejendomsinvestor køber 8.000 m² logistikejendom i Rødovre

s. 30

CityFact: Yderst brugbart og relevant analyseværktøj for investorer

s. 34

Flere detailbutikker burde lade sig inspirere: Apotek sælger attraktiv detailejendom og bliver boende som lejer

s. 36

Markedstal

s. 44

Den Hvide By ved Augustenborg Slot omdannes til 80 rækkehuse

s. 45

Lokal investor køber fuldt udlejet investeringsejendom i Esbjerg

s. 46

Populær perle på Rømø og Den Gamle Avlsgård i Ribe solgt

s. 48

Boligprojekt i Aarhus opnår mere end 90% udlejning på kort tid

s. 55

Tidligere bosted forvandles til hotel på Mors

s. 58 Tidligere folkehus og diskotek bliver til et moderne kontorfællesskab i Hammel

Kulturarvsejendom med historisk charme solgt for 55 mio. kr.

Beierholm flytter hovedkontor til Det Nordjyske Mediehus’ tidligere domicil

s. 62

Forsvaret lejer kæmpe lager i Nordjylland

s. 64

Stor erhvervsgrund solgt til rækkehusprojekt i Sønder Tranders

s. 66

Usædvanlig lang handel: Investerer i 215 ungdoms- og studieboliger

Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt.

Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld

2

Tilmeld dig, og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet på www.ejendomsnyheder.dk

Hvad sker der med erhvervsejendomsmarkedet i 2024?

Kære læser Årets sidste InvestorFokus er på gaden. Her kan du læse meget mere om vores dugfriske markedsundersøgelse, hvor vi dykker ned i forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2024.

Det er niende år i træk, at vi gennemfører Forventningsundersøgelsen. I år har mere end 1.600 virksomheder, investorer og lejere givet svar på, hvad de forventer af det kommende års udvikling på erhvervsejendomsmarkedet. En stor tak til de mange respondenter fra branchen, som har givet deres besyv med.

Forventningerne til 2024 kan på en del punkter sammenlignes med forventningerne til 2023, hvor der overordnet heller ikke var den store investeringslyst at spore. Generelt er der dog en smule mere optimisme at spore i forhold til sidste år. Som noget nyt i undersøgelsen spørger vi ind til, hvad respondenterne forventer bliver den største udfordring for ejendomsmarkedet det kommende år, og her er der en klar overvægt af respondenterne, der peger på renten.

Er du nysgerrig efter at vide mere om forventningerne til erhvervsejendomsmarkedet i 2024, kan du læse hele rapporten Forventninger til 2024 på www.forventninger2024.dk Vil du vide mere om den nuværende markedssituation og/eller mangler du sparring til din næste investering, så kontakt vores investeringsmæglere på:

edc.dk/erhverv/kontakt

“

›

Rigtig god læselyst.

Der er ingen krisestemning.

Stort set alle steder er der penge nok, men de forskellige forventninger til renten låser markedet fast

“

Med venlig hilsen EDC Erhverv Poul Erik Bech

3

Mere information Kent Nielsen Partner og Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk

› For niende gang siden 2015 har EDC Erhverv Poul Erik Bech kortlagt forventninger blandt investorer, virksomheder og lejere i alle størrelser om det danske ejendomsmarked med svar fra flere end 1.600 beslutningstagere.

Svarene er indløbet fra alle dele af landet og afspejler dermed EDC Erhverv Poul Erik Bechs position som landsdækkende erhvervsmægler med 19 erhvervscentre over hele dronningeriget. ”Vi er glade for de mange svar, som gør Forventningsundersøgelsen til den bredeste markedsundersøgelse herhjemme om erhvervsejendomme. Helt overordnet har deltagerne skruet lidt op for optimismen i forhold til vores forrige måling, som var præget af krigsudbruddet i Ukraine og de kraftige stigninger i både rente, energipriser, byggeomkostninger og inflation. Optimismen er dog ikke helt tilbage på niveauet i årene 2020-2022, og det er sådan set meget rationelt,” siger Joseph Alberti, Head of Research & Analyse.

Rente i fokus Sidste år dykkede andelen, som enten vil fastholde eller øge sine investeringer i mursten, ned under 60% fra ca. 80% de foregående år.

Nu er andelen vokset til lidt over 60%. Og andelen, som vil øge investeringerne, er steget fra godt hver femte til næsten hver tredje. ”Det afspejler, at der fortsat er meget kapital, fx hos pensionskasser og udenlandske investorer. Vi er dog ikke helt på samme niveau som i 2020-22, da omtrent hver anden ventede at øge investeringerne. Den helt store hæmsko er usikkerheden om renten – det peger to ud af tre på i vores måling,” siger Joseph Alberti.

Investorer skruer meget forsigtigt op for optimismen For et år siden dykkede troen på ejendomsmarkedet, men nu har et mere optimistisk syn indfundet sig. Det viser de mange svar i EDC Erhverv Poul Erik Bechs Forventningsundersøgelse 2024. Fx forventer flere end sidste år at investere mere – med boligejendomme og logistik som de mest eftertragtede kategorier. Flere eksperter kommenterer her svarene og supplerer med vurderinger fra hele landet.

4

Byer som Aalborg og Aarhus har de senere år haft overskud af nye boliger, men de er ved at blive ”opsuget” af markedet.

Og lokalt kan der være forskelle, fx i Esbjerg, hvor folketallet ikke rigtigt følger de andre store byer opad.

Gennem 2022 og 2023 steg renten markant, og der er stor uenighed om den videre udvikling. I Forventningsundersøgelsen spår 4 ud af 10 uændret rente gennem 2024, mens 3 ud af 10 venter lavere rente, og næsten lige så mange forudser højere renteniveau.

”Flere store boligprojekter er på vej, så det kan måske være tidspunktet at sælge, hvis man har lidt ældre ejendomme, der måske kræver en større energirenovering og generel opdatering snart skal konkurrere med helt nybyggede boliger,” pointerer Claus Langelund, afdelingschef og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg.

Med højere rente burde kravene til afkast, ud fra de økonomiske lærebøger, været steget med tilsvarende lavere priser på ejendomme som følge. Men sådan er det ikke gået. ”Vi har ikke set prisfald som forventet, og det skyldes i høj grad, at sælgerne bare venter. Der er ingen krisestemning. Stort set alle steder er der penge nok, men de forskellige forventninger til renten låser markedet fast,” lyder vurderingen fra Kent Nielsen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

“

Vi har ikke set prisfald som forventet, og det skyldes i høj grad, at sælgerne bare venter. Der er ingen krisestemning. Stort set alle steder er der penge nok, men de forskellige forventninger til renten låser markedet fast

En lignende melding kommer fra hovedstaden. ”Der er stadig stor forskel på købernes og sælgernes forventninger til prisen. Det bedste, der kunne ske for branchen, ville være, hvis vi med et trylleslag kunne få renten ned på et lavere niveau, så vi kunne få kalibreret købere og sælgere til at blive enige om prisniveauet,” siger Flemming Buhl, Head of Capital Markets og storkundeansvarlig i EDC Erhverv Poul Erik Bech.

“

Østjylland har allerede oplevet pæn aktivitet for boligejendomme. ”I købstæder som Grenå, Odder og Skanderborg har vi handlet flere ejendomme. Sælgerne er fx familier med generationsskifte eller K/S’er, hvor investorerne har forskellige ønsker. Køberne er både lokale og investorer udefra, fordi afkastene typisk er højere end i de allerstørste byer, mens tomgangen er meget begrænset,” siger Kent Nielsen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus.

Kent Nielsen, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus

Lune på logistik Lager- og logistikejendomme er også i år en populær kategori efter rekordlav tomgang og stigende investorinteresse i 2022 og 2023. 8 ud af 10 adspurgte tror på uændrede eller stigende lejeniveauer, og bl.a. på Esbjerg-egnen og i det sønderjyske bliver optimismen delt.

Boligsegment i front Ligesom de foregående år er boligejendomme de mest populære blandt investorer – de står på indkøbslisten hos fire ud af fem. De to næste kategorier er ejendomme med blandet bolig/erhverv samt grunde, hvor der kan bygges boliger.

”Som Europas førende energiby oplever vi meget stor efterspørgsel på større lager/produktionsfaciliteter, primært til virksomheder inden for energisektoren. Markedspriserne på disse ejendomme vil i hvert fald ikke falde, og jeg frygter heller ikke øget tomgang. Lejeniveauerne vil være uændrede til stigende,” siger Claus Langelund fra Esbjerg.

6 ud af 10 forventer, at boligejendomme som minimum vil holde priserne gennem 2024, mens 4 ud af 10 spår prisfald. Dermed er optimismen vundet markant frem siden undersøgelsen for et år siden, men er stadig ikke tilbage på niveauet i 2022.

”Over 60% af eksporten med lastbil kører gennem vores område, og i Padborg ved grænsen har vi mange brugerejendomme. Vi har meget stor efterspørgsel på lokaler, så jeg venter ikke stigende tomgang det kommende år,” siger Morten Dahl Rask, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland med kontorer i Sønderborg og Aabenraa.

”Umiddelbart er det forståeligt, at optimismen er afdæmpet, når investeringsmarkedet gennem 2023 har været næsten fastfrosset. Men vi har set en kraftig opbremsning i nye boligprojekter, da byggeomkostningerne er steget, og derfor kommer der færre nye boliger på markedet de næste år. Indbyggertallet stiger dog stadig – både på landsplan og i de fleste større byer – og med lavere udbud og øget efterspørgsel er det sandsynligt med lidt lavere tomgang og lidt højere lejeniveauer,” påpeger Joseph Alberti.

Kamp om arbejdskraft Svarene for kontorer ligger i den grå ende af skalaen.

Fx venter næsten hver tredje af respondenterne lavere niveauer for markedsleje, mens blot halvt så mange tror på

5

fortsættes s. 6 ›

Bæredygtighed fylder meget – især for de internationale kunder De senere år har EDC Erhverv Poul Erik Bech stillet en række spørgsmål om bæredygtighed, fx om villigheden til at betale højere købspris eller leje for ejendomme med lavt klimaaftryk. År for år er svarene blevet lidt mere grønne, men denne gang er udviklingen gået lidt i stå. Fx er det stadig lige knap halvdelen, som enten ikke har overvejet at energirenovere sin ejendom eller har overvejet det, men ikke er kommet i gang.

højere leje. Samtidig forudser flere end 4 ud af 10 højere tomgang – formentlig delvis pga. ”coronaeffekten” med øget hjemmearbejde. Men det er måske lige lovligt pessimistisk, lyder det fra landets næststørste by: ”Det kan godt være, at nogle arbejder hjemme en dag om ugen, men derfor er det svært at fjerne 20% af skrivebordene. Det spiller også ind, at mange virksomheder må kæmpe om arbejdskraften, og vi ser en klar tendens til at bruge større arealer på faciliteter til de ansatte, fx lounges og cafeområder,” siger Kent Nielsen fra Aarhus.

”I år har tallene nærmest ikke rykket sig trods flere år med kontinuerlig udvikling. Det hænger formentlig sammen med de vanskelige vilkår, som især rentestigningerne har udløst. Derfor har mange investorer og virksomheder fokuseret på den daglige drift og brugt færre kræfter på bæredygtighed, og vi kan tydeligt se, at ESG især er et tema i de store virksomheder,” siger Joseph Alberti, Head of Research & Analyse.

Kontormarkedet bliver samtidig understøttet af en tårnhøj beskæftigelse, som gennem 2023 nærmest satte rekord måned efter måned. Desuden kan der være lokale forskydninger som fx i H.C. Andersens fødeby.

Ved sidste års Forventningsundersøgelse var olie-, gas- og elpriser også på noget af sit højeste, så der var måske naturligt nok ekstra fokus fra investorerne. Men det kan være kortsigtet at glemme den grønne udvikling, påpeger EDC´s internationale afdeling.

”Vi har registreret mere aktivitet siden forsommeren, og vi har hele tiden haft mange udlejninger. Vi kan mærke øget interesse for kontorer tæt på banegården og på vores stadig ret nye letbane, så medarbejderne får nemmere ved at komme på arbejde. Til gengæld vil virksomheder med ansatte, som kommer i bil, eller som skal køre i løbet af dagen, gerne ligge tæt på motorvejen syd for byen,” fortæller Lars Damsholdt Balle, direktør og partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Odense.

”Internationalt fylder bæredygtighed meget, bl.a. fordi investorer og store virksomheder er underlagt EU’s regler og taksonomi om lavere klimaaftryk i de ejendomme, de køber eller bor til leje i. Derfor stiller udenlandske investorer og lejere i stigende grad krav om bæredygtige ejendomme. Vi har også set, at nogle investorer opkøber ”grå ejendomme”, ofte logistikbygninger, som kan renoveres til at blive bæredygtige,” siger Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech.

Fleksible butiksudlejere Det mindst positive billede i Forventningsundersøgelsen optegnes – ligesom de foregående år – for detaillokaler. Fx venter 7 ud af 10 faldende priser på ejendomme, og 6 ud af 10 forudser øget tomgang. ”Strukturelt er detailhandlen udfordret. Øget nethandel er en langsigtet trend, og coronatiden og de høje energipriser var hårde for især mindre butikker og spisesteder. Men fx på de store strøggader går udlejningen faktisk godt. I nogle sidegader skal butikslokaler måske omdannes til boliger, og så skal udlejere være fleksible – fx ved at tilbyde bedre indretning af lokalerne og kortere bindingsperioder, ikke nødvendigvis lavere leje,” siger analysechef Joseph Alberti.

Som udløber af EU’s taksonomi bliver det gradvis lettere at få gunstige ”grønne lån” til ejendomme med lavt klimaaftryk og fx til at energioptimere bygninger.

De kommende år kan detailhandlen se frem til, at danskerne genvinder noget af den købekraft, som forsvandt, da inflationen pludselig skød i vejret i 2022.

6

Q3/Q4 |

2023

MARKET Insight Erfaren Capital Markets aktør: ”Vi er klar når markedet vender”

Markedet er et langt hækkeløb: Spørgsmålet er hvor mange hække der skal springes over?

NYT MAGASIN UDE NU Market Insight tager dig igennem aktuelle temaer inden for det danske og internationale ejendomsmarked.

Scan og læs magasinet

International associate

7

Hvornår vender udviklingen på det nordiske ejendomsmarked?

JLL (Jones Lang LaSalle), en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, har sammen med EDC International Poul Erik Bech offentliggjort rapporten JLL Nordic Outlook, som giver en status på det nordiske ejendomsmarked. Spørgsmålet er, hvornår ejendomsmarkedet igen vil stabilisere sig?

Mere information Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk Joseph Alberti Head of Research Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk Niclas Holm Senior Research Analyst Tlf.: 5858 8564 • niho@edc.dk

International Poul Erik Bech

8

International associate

Hvis man sammenligner med tidligere, er der en tendens til, at markedet vender efter 4-5 kvartaler i træk, hvor pilen har peget den forkerte retning. En faldende inflation vil stabilisere renterne og med de stærke nordiske banker, er der derfor en forhåbning om, at markedet vil stabilisere sig, og der kommer gang i transaktionerne igen,” siger Joseph Alberti.

JLL har udgivet rapporten JLL Nordic Outlook - Focus: Improving liquidity is around the corner, som tager temperaturen på det nordiske ejendomsmarked. Rapporten dykker ned i kontor-, logistik-, detail- og investeringsmarkedet i de nordiske lande, og EDC Poul Erik Bech har bidraget med data, analyser og kommentarer til den danske del af rapporten. Som titlen antyder, fokuserer rapporten denne gang på, at ejendomsmarkedet formentlig går mod lidt lysere tider efter et par hårde år.

Helle Nielsen Ziersen, EDC International Poul Erik Bech siger: ”I vores internationale afdeling, hvor vi servicerer udenlandske kunder, der vil investere i Danmark, og danske kunder, der vil købe eller især leje lokaler i udlandet, oplever vi naturligvis også et fald i transaktionerne. Samtidig er der en følelse af, at de mange internationale investorer i landet rigtig gerne vil Danmark, men med den store forskel mellem Danmark og de nordiske nabolande, er de lidt tilbageholdende.

Derfor ser jeg et behov for, at vi tilpasser os markederne i Norden, før vi ser en stigning i antallet af transaktioner igen.”

Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, er dog ikke helt så optimistisk: ”Nordic Outlook giver et rigtig godt billede af, hvordan det går på det nordiske ejendomsmarked, men man må også have for øje, at Danmark adskiller sig på mange parametre i forhold til de øvrige nordiske lande. Danmark har ikke været ramt af finansieringsproblemer i samme grad som de andre lande, og vores afkast har ikke været lige så påvirket som i de andre lande. Selvom stabiliteten i det dansk marked er et stærkt signal, så er det i sidste ende bundlinjen, der er trækplaster.”

Højere afkastkrav og renter Tre fundamentale faktorer taler for, at vi stille og roligt er på vej mod en normalisering og vending af markedet.

De tre faktorer er højere afkastkrav, stabilisering af de lange renter og lavere korte renter, fortæller Joseph Alberti:

Derfor mener Helle Nielsen Ziersen, at vi skal et godt stykke ind i 2024, før vi ser en stigning i antal transaktioner: ”Selvom Danmark er blevet et hotspot, så er der mange der ikke forstår, at afkastet ikke reguleringsmæssigt følger vores nordiske nabolande. Derfor tror jeg også, at vi skal et godt stykke ind i 2024 før vi ser et stigende antal transaktioner.”

”De højere afkastkrav er særligt synligt inden for logistik- og boligsegmentet, og det vil med stor sandsynlighed betyde, at investorerne vil få mere mod på at investere. Den anden faktor er en stabilisering af de lange renter, som har været præget af en meget volatil verden og en skrøbelig udvikling i løbet af det sidste halve år. Forventningen er, at de lange renter vil stabilisere sig, og det vil skabe fornyet optimisme hos investorerne. Rentekurven peger i retning af lavere korte renter i Norden i løbet af 2024, men det er dog stadig højere end før krisen.”

Stabilisering af markedet Et væsentligt budskab i rapporten er at kigge frem mod 2024 og vurdere, hvornår ejendomscyklussen vil nå bunden, og markedet vil begynde at gå i den rigtige retning. Joseph Alberti, Head of Research hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller: ”Det er ingen hemmelighed, at transaktionsvolumen er faldet i 2023.

Faktisk viser rapporten at transaktionsvolumen globalt er faldet med tæt på 50%, sammenlignet med tredje kvartal i 2022. Til sammenligning faldt transaktionsvolumen i gennemsnit med 64%, da den store finanskrise i 2010 var på sit højeste, så det er voldsomme tal.” ”En af de væsentligste budskaber er, at forventningen om en stabilisering i slutningen af 2023 og en gradvis forbedring af likviditeten i 2024. JLL’s globale ejendomstillidsundersøgelse viser, at det er de færreste, der forventer, at markedet vil blive forværret.

Læs rapporten på:

www.edc.dk/nordicoutlook

9

Kulturarvsejendom med historisk charme solgt for 55 mio. kr. i København K I det pulserende hjerte af København K på Nikolaj Plads er en 1.441 m² stor ejendom med blandet bolig og erhverv solgt for 55 mio. kr. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af kulturarvsejendommen, der er solgt til en privat investor, som ønsker at udvikle bygningen i takt med, at der frigives ledige lejemål.

Nikolaj Plads 27 er opført i år 1800 i tre fulde etager med tre erhvervslejemål, fire boliglejemål og udnyttet kælder, men kendetegnes især ved sin historiske charme:

første sal, er der mulighed for at skabe en stimulerende arbejdsplads midt i byens inspirerende liv, da den nuværende lejer flytter om ½-1½ år. En yderligere dimension er de tre boliglejemål, der frigøres i løbet af 2024, mens det også vil være muligt for køber at konvertere erhvervslejemål til bolig og endda opdeling i ejerlejligheder. Ejendommen har et enormt udviklingspotentiale, og det bliver spændende at se, hvad fremtiden bringer.”

”Der er tale om en smuk og velholdt hjørneejendom med opgang mod Nikolaj Plads og Admiralgade. Det bemærkelsesværdige ved ejendommen er ikke kun det arkitektoniske udtryk, men også den historiske baggrund. Ejendommen blev fredet i 1945 og er i dag fritaget for skatter, hvilket understreger bygningens betydning som kulturarv i København,” fortæller Helge Rud Larsen, erhvervsmægler og valuar i EDC Erhverv Poul Erik Bech København.

Perfekt beliggenhed Poul Randrup, erhvervsmægler hos EDC Erhverv Poul Erik Bech København, siger:

Han fortsætter: ”Ejendommen præsenterer en række spændende perspektiver for fremtidig brug. Med et storslået kontorareal på 532 m², der strækker sig over stueetagen og

”Vi er meget glade for at hjælpe kunden med et fint salg.

Der er en imponerende og smuk ejendom med et historisk vingesus og en helt sublim beliggenhed. Det er en fin investeringscase – især pga. den gode placering på et af landets absolut bedste adresser med let adgang til byens livlige kulturscene, restauranter, shopping og transport. Med et væld af muligheder og en rig historie er ejendommen en investeringsmulighed, der kombinerer nutidens behov med fortidens charme, og hvor der er enestående mulighed for at forme ejendommens fremtid og skabe et unikt sted midt i København.”

Mere information Helge Rud Larsen Erhvervsmægler og valuar Tlf.: 5858 8378 • hrl@edc.dk Poul Randrup Erhvervsmægler Tlf.: 5858 8378 • pra@edc.dk

10

Lokalt markedsoverblik Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?

Nordjylland

s. 60

Midtjylland

s. 50

Nordsjælland

s. 22

København & omegn Sydjylland

s. 40

Fyn

Region Sjælland

s. 32

s. 12

s. 26

Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider

11

›

København & omegn

%ODQGHW LQYHVWHULQJVHMHQGRP PHG %ODQGHW LQYHVWHULQJVHMHQGRP PHG XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU FHQWUDOW L .ºEHQKDYQ .

XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU

&KDUPHUHQGH HMHQGRP L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ &KDUPHUHQGH HMHQGRP L KMHUWHW DI .ºEHQKDYQ

ͼ <GHUVW FHQWUDO EHOLJJHQKHG ͼ )UHGHW HMHQGRP ͼ *RGH XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU ͼ /HGLJ EROLJ VDPW OHGLJH NRQWRUHU S§ VDO RJ VDO ͼ $IVNULYQLQJVEHUHWWLJHW PHG DQVO§HW NU §UOLJW

ͼ <GHUVW FHQWUDO EHOLJJHQKHG ͼ *RGH XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU ͼ .DQ RSGHOHV L HMHUOHMOLJKHGHU ͼ )UHGHW HMHQGRP ͼ (MHQGRPPHQ HU IXOGW XGOHMHW ͼ $IVNULYQLQJVEHUHWWLJHW PHG DQVO§HW NU §UOLJW

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

.DWWHVXQGHW .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

.RPSDJQLVWU¨GH .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

$WWUDNWLY EROLJ RJ HUKYHUYVHMHQGRP L LQGUH E\ ͼ (MHQGRP RSIºUW L HWDJHU VDPW XGQ\WWHW WDJHWDJH ͼ 6WRU XPLGGHOEDU OHMHUHVHUYH YHG HQHUJLUHQRYHULQJ Q\H YLQGXHU bb Q\H GºUH ELOOLJH O§Q L *, PY ͼ 0XOLJKHG IRU RSV¨WQLQJ DI DOWDQHU PRG J§UGVLGHQ ͼ 6WRUH SRVLWLYH VDOGL S§ ii ͼ 9HOEHOLJJHQGH W¨W S§ .RQJHQV +DYH ͼ +\JJHOLJW J§UGPLOMº ͼ ,QJHQ WLOEXGVSOLJW

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP .OHUNHJDGH .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

12

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

(MHQGRP PHG XQLN DGUHVVH L LQGUH .EK ͼ )UHGHW E\HMHQGRP L HWDJHU ͼ 6¨UGHOHV YHOEHOLJJHQGH L GRZQWRZQ ͼ %\HQV .UR RJ EHERHOVHVOHMOLJKHGHU ͼ $OOH OHMOLJKHGHU HU JHQQHPJULEHQGH PRGHUQLVHUHW ͼ )DFDGHU RJ YLQGXHU PDOHW LQGHQIRU GH VHQHVWH §U ͼ (QHVWH DNWLY L VHOVNDEHW 0ºQWHUJDGH $S6 ͼ PHJHW DWWUDNWLYH NUHGLWIRUHQLQJVO§Q ͱ NDQ HYW RYHUWDJHV

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP 0ºQWHUJDGH .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

(QHVW§HQGH VPXN XQLN HMHQGRP L 1\KDYQ ͼ +LVWRULVN HMHQGRP ͼ 2SGHOW L HMHUOHMOLJKHGHU HMHUOHMOLJKHG QU ͼ .¨OGHU HU SW OHGLJ IRU NºEHU ͼ 7LOODGHOVH WLO XGJUDYQLQJ DI N¨OGHU ͼ 0HOOHPKXV RJ EDJKXV S§ Pt HMHUOHMOLJKHG QU RJ J§U IULW bb WLOEDJH WLO HMHU DI PDWULNOHQ L §U

7,/ 6$/* (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP 1\KDYQ .ºEHQKDYQ .

6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

(IWHUWUDJWHW EHOLJJHQKHG Q¨U 6YDQHPºOOHQ 6 WRJVVWDWLRQ ͼ EHERHOVHVOHMOLJKHGHU HUKYHUYVOHMHP§O ͼ (IWHUWUDJWHW EHOLJJHQKHG Q¨U 6YDQHPºOOHQ 6 WRJVVWDWLRQ ͼ 0XOLJKHG IRU OHMHRSWLPHULQJ YHG PRGHUQLVHULQJ ͼ (MHQGRPPHQ HU L JHQHUHO JRG YHGOLJHKROGHOVHVVWDQG ͼ 7LOEXGVSOLJW WLO OHMHUQH L K W OHMHORYHQV EHVWHPPHOVHU ͼ 1XY¨UHQGH NUHGLWIRUHQLQJVO§Q 1RUGHD FD NU PLR

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP .LOGHY¨OGVJDGH .ºEHQKDYQ 6DJVQU

13

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

København & omegn

YHOEHOLJJHQGH HUKYHUYVHMHUOHMOLJKHGHU S§ 1RUGUH )DVDQYHM

%ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP PHG HW NODVVLVN XGWU\N

7,/ 6$/* (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

1RUGUH )DVDQYHM 67 79 )UHGHULNVEHUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

+ºUVKROPVJDGH .ºEHQKDYQ 1 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

%ROLJHMHQGRP PHG NRUWH OHMHNRQWUDNWHU %ROLJHMHQGRP PHG NRUWH OHMHNRQWUDNWHU

6P§KXVHMHQGRP PHG JRGH 6P§KXVHMHQGRP PHG JRGH XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU

ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG Q¨U 1ºUUHEUR 6 WRJVVWDWLRQ WUDοNSODGV b 1ºUUHEUR ͼ /HMOLJKHGHUQH HU XGOHMHW VRP PºEOHUHGH OHMOLJKHGHU S§ bb NRUWWLGVOºEHQGH OHMHNRQWUDNWHU ͼ 0XOLJKHG IRU LQGUHWQLQJ DI OHMOLJKHGHU L HMHQGRPPHQV bb XXGQ\WWHGH ORIWVHWDJH DQVO§HW FD Pt ͼ 7LOEXGVSOLJW WLO OHMHUQH L K W /HMHORYHQV EHVWHPPHOVHU

ͼ 6P§KXVHMHQGRP PHG EROLJHU HUKYHUYVOHMHP§O JDUDJHU RJ bb SDUNHULQJVSODGVHU ͼ (MHQGRPPHQ HU DIVNULYQLQJVEHUHWWLJHW ͼ (MHQGRPPHQ NDQ RSGHOHV L VHOYVW¨QGLJH HMHUOHMOLJKHGHU LKW bb HMHUOHMOLJKHGVORYHQ ͼ VDO NDQ S§ VLJW NRQYHUWHUHV IUD HUKYHUY WLO EHERHOVH PHG IUL bb OHMHIDVWV¨WWHOVH ͼ 'HU HU SW RJV§ PXOLJKHG IRU DW WLONºEH QDERHMHQGRPPHQ S§ bb KMºUQHW DI )UHGHULNVVXQGVYHM RJ 7ºOOºVHYHM

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

UQHYHM .ºEHQKDYQ 19 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

)UHGHULNVVXQGVYHM %UºQVKºM 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

14

Pt NU NU

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

9HOEHOLJJHQGH VP§KXVHMHQGRP L 9DQOºVH ͼ 9HOEHOLJJHQGH VP§KXV ͼ ,QGHKROGHU YHOLQGUHWWHGH OHMOLJKHGHU ͼ JDUDJHU WLO ODJHU RSEHYDULQJ ͼ *RG N¨OGHU ͼ 1\ODJW πLVHEHO¨JQLQJ L LQGNºUVHO RJ J§UG

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP %HOODKºMYHM 9DQOºVH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

9LQNHOE\JJHW NRPELQHUHW EROLJ RJ HUKYHUYVHMHQGRP S§ +YLGRYUHYHM ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG L IRUKROG WLO LQGNºE RJ RII WUDQVSRUW ͼ 0LQLPDO OºEHQGH E\JQLQJVYHGOLJHKROGHOVH ͼ (MHQGRPPHQ HU RSGHOW L HMHUOHMOLJKHGHU EROLJHU RJ bb HUKYHUYVHQKHGHU ͼ (MHQGRPPHQ HU IXOGW XGOHMHW ͼ %ROLJOHMHP§OHQH HU XGOHMHW S§ V¨GYDQOLJH OHMHNRQWUDNWHU bb LQJHQ WLGVEHJU¨QVHGH

7,/ 6$/* (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP +YLGRYUHYHM $ 5ºGRYUH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

OGUH HMHQGRP PHG IULVºU RJ NRQWRUHU L VWXHSODQ VDPW NOXEY¨UHOVHU S§ VDO ͼ NOXEY¨UHOVHU PHOOHP Pt ͼ /HMHUHVHUYH S§ NOXEY¨UHOVHUQH ͼ 6HOYVW¨QGLJ JDUDJHE\JQLQJ PHG JDUDJHU WLO XGOHMQLQJ ͼ ,QJHQ G¨NQLQJVDIJLIW S§ HMHQGRPPHQ ͼ (YW PXOLJKHG IRU DW RSIºUH HQ WUHGMH HWDJH MI NRPPXQHSODQHQ

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP %XGGLQJHYHM .RQJHQV /\QJE\ 6DJVQU

15

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

København & omegn

9HOE\JJHW UºGVWHQVHMHQGRP PHG PXOLJKHG IRU WLOE\JQLQJ ͼ 3¨Q UºGVWHQVHMHQGRP V\QOLJ IUD 9LUXP 7RUY ͼ *RGW PL[ DI EROLJHU RJ HUKYHUY ͼ EROLJHU RJ NHQGWH GHWDLOEXWLNNHU VDPW πRW WDQGO¨JHNOLQLN ͼ 0RGHUDWH OHMHQLYHDXHU ͼ 7LOE\JQLQJVPXOLJKHGHU

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP *UºQQHYHM 9LUXP 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%ODQGHW HMHQGRP PHG Y¨VHQWOLJW XGYLNOLQJVSRWHQWLDOH ͼ 6P§KXVHMHQGRP PHG EODQGHW EROLJ RJ HUKYHUY ͼ &HQWUDOW EHOLJJHQGH L +ROWH YHG +ROWH 0LGWSXQNW +ROWH 6W RJ bb 5XGHUVGDO .RPPXQHV 5§GKXV ͼ )RUEHGULQJVSRWHQWLDOH S§ HNVLVWHUHQGH EROLJOHMHP§O ͼ 9¨VHQWOLJW XGYLNOLQJVSRWHQWLDOH ͼ $QVO§HW PXOLJKHG IRU XGYLGHOVH DI EROLJDUHDOHW PHG Pt ͼ 0XOLJKHG IRU DIVNULYQLQJ S§ HUKYHUYVORNDOHUQH PHG bb FD NU §UOLJW

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP YHUºGYHM +ROWH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

,QWHUHVVDQW HMHQGRP PHG VWRUH XGYLNOLQJVPXOLJKHGHU ͼ *RG EHOLJJHQKHG W¨W YHG 5XQJVWHG %\WRUY PHG LQGNºEVPXOLJKHGHU bb .\VWEDQH VWDWLRQ RJ JUºQQH RPU§GHU ͼ S¨QH YHOGUHYQH IRUUHWQLQJVOHMHP§O L VWXHHWDJHQ ͼ 3¨Q RSJDQJ WLO OHMOLJKHGHUQH ͼ )OHUH OHMOLJKHGHU HU IRUV\QHW PHG DOWDQ ͼ 0XOLJKHG IRU XGQ\WWHOVH DI OHGLJW DUHDO RYHU JDUDJHE\JQLQJHQ ͼ 9HG RYHUWDJHOVH NDQ WR OHMOLJKHGHU OHGLJJºUHV WLO NºEHU

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP 3HQQHKDYH % 5XQJVWHG .\VW 6DJVQU

16

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

)XOGW XGOHMHW ODJHU RJ NRQWRUHMHQGRP ͼ 6ROLG DQNHUOHMHU ͼ 6XSHU EHOLJJHQKHG W¨W S§ PRWRUYHM ͼ 0XOLJKHG IRU RSGHOLQJ L πHUH OHMHP§O S§ VLJW ͼ (MHQGRPPHQ HU OºEHQGH YHGOLJHKROGW UHQRYHUHW

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ +DGVXQGYHM 5ºGRYUH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

)XOGW XGOHMHW LQYHVWHULQJVHMHQGRP L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU L *HQWRIWH ͼ )XOGW XGOHMHW ͼ 6WRU OHMHVSUHGQLQJ ͼ *RG EHOLJJHQKHG L HIWHUWUDJWHW HUKYHUYVNYDUWHU W¨W S§ PRWRUYHM ͼ 0XOLJKHG IRU \GHUOLJHUH EHE\JJHOVH

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP 0HVWHUORGGHQ *HQWRIWH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

'RPLFLOHMHQGRP XGOHMHW WLO LQGXVWUL ͼ $IVNULYQLQJVEHUHWWLJHW E\JQLQJ ͼ 6DPPH OHMHU L RYHU §U ͼ $QYHQGHV WLO VQHGNHUL ͼ 0DOHUNDELQH

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ 5LQJEDNNHQ 6WHQOºVH 6DJVQU

17

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

København & omegn

2.109

Netop nu søger investorer efter ejendomme i københavnsområdet

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Boligudlejningsejendom i Kbh. og omegn Bolig-/ blandet ejendom søges. Skal helst være en færdigudviklet ejendom i København eller omegn.

Pris maks. kr. 80 mio. og afkast på +4%.

Ejendom til hoteldrift i Kbh. og omegn Køber er på udkig efter ejendomme, som kan bruges til hoteldrift eller boliger uden bopælspligt i hele København og omegn. Pris maks. kr. 32 mio.

Søger nr.: 2080753 Kontakt: Jacob Lykke Bruun, tlf.: 5858 8378

Søger nr.: 2049575 Kontakt: Helge Rud Larsen, tlf.: 5858 8378

Investering i sjællandske byer Kunden ønsker solide investeringer uden for meget vedligeholdelsesefterslæb. Gerne med lejepotentiale.

Frederikssund og Køge som de yderste punkter.

Lager- og kontorejendomme på Vestegnen Investor søger ejendomme indenfor lager og kontor fra kr. 10-100 mio. beliggende på Københavns omegn.

Søger nr.: 1917241 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Søger nr.: 2064870 Kontakt: Jacob Lykke Bruun, tlf.: 5858 8378

Boligudlejningsejendom i København K Kunden søger ejendomme med central beliggenhed i København City. Der må gerne være en del ombygning af ejendommen. Pris maks. kr. 40 mio.

Investeringsejendomme på Vestegnen Lokal investor søger investeringsejendomme på Vestegnen.

Pris maks. kr. 30 mio.

Søger nr.: 1518030 Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376

Søger nr.: 2062013 Kontakt: Jacob Lykke Bruun, tlf.: 5858 8378

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 18

EDC Poul Erik Bech

flytter boligbutik og erhvervscenter til ny lokation i Herlev

EDC Poul Erik Bech samler endnu engang erhverv og bolig, når de to afdelinger flytter væk fra sin tidligere placering ved Herlev Bymidte og ned i nyistandsatte lokaler på Marielundvej 41 i Herlev.

godt af gennem tiden, og som vi ser frem til også at nyde godt af fremover.”

EDC Poul Erik Bech Herlev flytter både bolig og erhverv fra Kobbervej 8 til nyistandsatte rammer på Marielundvej 41 i Herlev. På den måde sikrer de to veldrevne afdelinger en fortsat god synergi imellem sig, mens også kunderne drager fordel af flytningen.

God synergi Rasmus R. Kreilgaard, medejer af EDC Bolig Poul Erik Herlev, siger: ”Vi er meget glade for at flytte vores boligafdeling sammen med erhvervsafdelingen til Marielundsvej, hvor vi kommer ind i større, lysere og istandsatte lokaler, der giver nye flotte rammer med plads til at vækste. Vi kommer væk fra vores tidligere placering, som man kunne tro, var en bedre placering for os, men vi oplever faktisk ikke, at særligt mange kunder finder os via synlighed i gadebilledet.”

EDC Poul Erik Bech bolig og erhverv slog dørene op til deres nye lokaler den 1. oktober 2023, hvor de to driftige afdelinger åbner op i moderne og nyrenoverede rammer.

Erhvervscenter i 25 år EDC Erhverv Poul Erik Bech har stor erfaring indenfor køb og salg af erhvervsejendomme i Herlev og dækker hele Vestegnen fra Gladsaxe til Ishøj. Thomas Møller Rudlang, partner og salgs- og udlejningschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev, siger:

Han fortsætter: ”De finder os derimod i langt højere grad pga. vores tilstedeværelse på digitale medier, hjemmesider, annoncer og i deres postkasser. De nye lokaler giver os mulighed for at lægge endnu mere fokus på de platforme, hvor kundernes boliger får mest mulig synlighed, samtidigt med at vi fortsat er placeret relativt centralt i byen.”

”Vi etablerede erhvervscenteret i Herlev i 1998, og nu er vi flyttet til nyrenoverede lokaler. I erhvervsafdelingen er vi således også meget glade for at have fundet nogle optimale lokaler på Marielundvej 41 i Herlev. Her har vi lokaler, der passer perfekt til os – både i forhold til indretning, placering og så var det også perfekt, at vi havde mulighed for hurtig overtagelse.”

EDC Poul Erik Bech er Danmarks største og eneste landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed og består af mere end 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og har over 600 medarbejdere.

”Vi er også meget glade for at fortsætte med at bo sammen med boligafdelingen. Vi er to mindre afdelinger, så det er godt for det sociale, men specielt er vi glade for at kunne fortsætte den gode synergi, der er mellem vores to afdelinger. Vi har et stærkt samarbejde, som begge parter har nydt

Mere information Thomas Møller Rudlang, Partner, salgs- og udlejningschef, EDC Erhverv Poul Erik Bech Herlev Tlf.: 5858 8376 • tru@edc.dk 19

International Poul Erik Bech

International associate

Global samarbejdspartner med lokal forankring:

”Vi går en interessant fremtid i møde, selvom markedet er nede i en bølgedal” De mange internationale opgaver er samlet i vores dedikerede, internationale afdeling, der blev oprettet for knap 5 år siden. Afdelingen servicerer udelukkende internationale investorer og virksomheder, der agerer i Danmark eller danske virksomheder, der er aktive udenfor Danmark. EDC International Poul Erik Bech har et fast samarbejde med en af verdens største ejendomsmæglervirksomheder, JLL, der med sine 92.000 globale medarbejdere gør, at vi i fællesskab løser opgaver i hele verden.

Helle Nielsen Ziersen er uddannet ejendomsmægler og valuar fra Niels Brock med en RICS-certificering. Desuden har hun en Business Law manageruddannelse efterfulgt af en uddannelse som coach. I 13 år har hun været partner i EDC Poul Erik Bech og siden 2019 været director, partner og Head of EDC International Poul Erik Bech – en afdeling, der har vækstet betydeligt lige siden. 31. december 2022 fyldte Helle 60 år og kunne i samme ombæring fejre hele 40 år i erhvervsejendomsbranchen. En milepæl som få formår.

internationale investorer og udenlandske virksomheder i Danmark. Det er lidt forskelligt, hvordan vi specifikt hjælper kunderne. Det kommer lidt an på, hvad kunden har behov for, og hvilken erfaring kunden kommer med. Vores samarbejde med JLL er rigtig godt, vi servicerer også danske virksomheder, der har ejendomsaktiviteter i udlandet, uanset om det er transaktioner eller lejemål, det handler om. Vi gør os ikke nogen forestilling om, at vi kender det lokale marked eller lovgivning, men vi sparrer med den danske virksomhed og løser dennes udfordringer i samarbejde med JLL’s eksperter i det lokale område.”

Hvem er EDC International Poul Erik Bech, og hvordan hjælper I kunderne?

Helle Nielsen Ziersen siger: ”Vi er en afdeling, der arbejder cross borders og som tilbyder full-service ydelser til

”Vi har fx løst en sag for en dansk virksomhed i Polen, som vi fik ind fra vores lokale EDC-erhvervscenter i Kolding.

Udvalgte kundereferencer

20

Her havde kunden lidt problemer med at forhandle sig ud af sin lejekontrakt. En sådan sag kan vi ikke løse direkte herfra i København, da vi ikke kender polsk lovgivning, men det er netop her, at vores samarbejde med JLL materialiserer sig.

Det er i det hele taget et udbytterigt samarbejde, som giver begge parter en lang række opgaver.” ”Vi sætter et hold, hvor der altid er minimum én, som taler det samme sprog som kunden og er tilgængelig på de samme tidspunkter. På baggrund af JLL’s størrelse kan vi nå ud til næsten hele verden. Det giver os en enorm ballast, når vi skal løse de her sager. Vi er i den grad en global samarbejdspartner med lokal forankring.”

Mere information Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

Hvad er særligt efterspurgt lige nu? ”Man kan ikke definere det generelt, fordi kunderne søger i grunden det hele. For 20 år siden ville alt arbejde med internationale kunder foregå i København og potentielt i Aarhus, men i dag får vi forespørgsler på ejendomme over hele landet. Vi hjælper alt fra SMV’er til nogle af verdens største internationale virksomheder, så vi skal være forandringsparate og klar til at løfte mange forskellige forespørgsler fra mange forskellige kunder på mange forskellige niveauer. Det gør altid arbejdsopgaverne interessante og udfordrende, men også særdeles berigende, når vi får dem løst.”

svenske ejendomme oplevet et stort prisfald, og det kan være svært for mange at forstå, hvorfor danske ejendomme ikke er faldet tilsvarende i værdi. Når vi får disse forespørgsler, gør vi meget for at informere og lære fra os.

For nylig gennemførte vi et webinar sammen med vores investeringsafdeling for at fokusere på rente, inflation, og ikke mindst dansk realkredit.” ”Vi har på mange måder kunne se udviklingen komme – vi har set og fulgt med i rentens stigning. Så vi kan godt have ro i maven, selvom ejendomsmarkedet svinger, fordi det vil det altid gøre. Men det er altså også et spørgsmål om perspektiv. En logistikejendom kunne godt blive solgt til en forrentning på 8-9% for 15 år siden. Sammenlignet med i dag, hvor den bliver handlet til omkring 4%. Skulle den i dag blive handlet til 4,75%, så er det altså stadig en rigtig god pris holdt op imod markedet før i tiden. Jeg tror, bestemt, at vi går en lys fremtid i møde, selvom markedet er nede i en bølgedal for tiden. I EDC International Poul Erik Bech har vi vækstet betydeligt hvert år de sidste 5 år, og det forventer vi bestemt at fortsætte med.”

”En ting, som er særligt efterspurgt, er ESG og bæredygtighed, der i stigende grad vinder indpas i de fleste virksomheder. Taksonomien rammer os alle direkte eller indirekte, og generelt er de internationale kunder væsentligt længere fremme mht. deres krav til bæredygtighed end i Danmark.

De internationale lejere ønsker i stigende grad at se rapporteringer fra ejendomsejerne, når de skal leje en ejendom, mens udlejer også stiller krav til lejerne, sådan at lejerne matcher med ejendommens bæredygtighedsprofil – hvis ikke, risikerer udlejer at miste sin bæredygtighedsklassificeringen på ejendommen. For investorernes vedkommende er investeringsprofilen grønnere end tidligere eller fokuseret på ejendomme, hvor man kan købe en ”grå” ejendom for en bedre pris og over tid omdanne den til en grøn profil.”

Og sidst, men ikke mindst tillykke med dine mere end 40 år i branchen… ”Mange tak. Jeg føler mig utrolig privilegeret, når jeg hver dag kan stå op og glæde mig til dagen. Så ved jeg med sikkerhed, at jeg har valgt det rigtige erhverv. Der har været masser af udfordringer igennem 40 år på ejendomsmarkedet, og jeg har været utrolig privilegeret at møde engagerede og dygtige kunder, kollegaer og forretningsforbindelser, der brænder for det, de vil og tror på. Jeg har været fokuseret på at sætte mig i kundens sted og været ualmindeligt privilegeret at være på de rigtige steder på de rigtige tidspunkter, men jeg har også altid kunnet se mig selv i spejlet, og gjort det så godt jeg kunne. Man må ikke begå den fejl, at fordi man har været en menneskealder i branchen, at man ikke kan lære nyt. Ligesom vi har en pligt, syntes jeg at lære fra os til de kommende generationer,” afslutter Helle Nielsen Ziersen.

”Bæredygtighed er et forretningsområde ligesom så meget andet. Det er kommet for at blive, og derfor har jeg fundet det nødvendigt ikke blot at tale om det, men også at tilegne mig den nødvendige viden på ESG-området. Det gør jeg ved at tage en mini MBA i bæredygtighed. Vi skal med endnu større træfsikkerhed kunne rådgive vores kunder om en grøn profil. På den måde er vi indirekte med til at påvirke mange virksomheders aftryk både nationalt og globalt.”

Hvordan ser fremtiden ud for den internationale afdeling? ”Markedet har haft det svært efter Corona, og de fleste forventer, vi skal 2024 igennem også, før markedet vender igen. Det nordiske marked har været ramt af, at Sverige skal refinansiere deres ejendomme, hvilket de gør via obligationer, og mange af disse skal refinansieres nu. Derfor har

21

Nordsjælland

9HOEHOLJJHQGH IXOGW XGOHMHW LQGXVWULHMHQGRP L .YLVWJ§UG ,QGXVWULE\JQLQJ IXOGW XGOHMHW WLO HQ GRPLFLOOHMHU

%\JQLQJHQ HU OºEHQGH YHOKROGW

,QGUHWWHW PHG Pt NRQWRU RJ Pt ODJHU *RGH SDUNHULQJVPXOLJKHGHU YHG HMHQGRPPHQ

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ +HMUHVNRYYHM .YLVWJ§UG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

,QYHVWHULQJVHMHQGRP PHG VWºUVW V\QOLJ EHOLJJHQKHG L +RUQE¨N

,QYHVWHULQJVHMHQGRP PHG E§GH HUKYHUY RJ EROLJ FHQWUDOW L )UHGHULNVVXQG

7,/ 6$/* 'HWDLO

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

1RUGUH 6WUDQGYHM +RUQE¨N 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

7RUYHW $ )UHGHULNVVXQG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

,QYHVWHULQJ PLGW L )UHGHULNVVXQG

9HOEHOLJJHQGH HUKYHUYVHMHQGRP L )UHGHULNVVXQGV HUKYHUYVNYDUWHU

7,/ 6$/* 'HWDLO

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

-HUQEDQHJDGH $ )UHGHULNVVXQG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

+ROPHQVYHM )UHGHULNVVXQG 6DJVQU

22

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Pt NU NU

Nordsjælland

264

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordsjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Boligudlejningsejendom på Sjælland Nyere investor søger efter ejendomme med 2-4 enheder, og der skal som min. være et afkast på 4%.

Maks. budget er på kr. 2,5 mio.

Investering søges til køber Køber søger blandet erhverv- og boligudlejningsejendomme i Helsingør og omegn. Ingen specielle krav til stil eller størrelse. Pris kr. 15-20 mio.

Søger nr.: 2071914 Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 2030778 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Udlejningsejendomme i Frederikssund Investor søger mindre boligudlejningsejendomme i Frederikssund og omegn, der må evt. gerne være et enkelt erhvervslejemål i bunden. Pris fra kr. 3-15 mio.

Boligudlejningsejendomme søges Investor søger boligudlejningsejendomme i kommunerne Holbæk, Frederikssund, Hillerød og Helsingør.

Må gerne være i slidt stand. Pris maks. kr. 5 mio.

Søger nr.: 2062946 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 2028235 Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377

Detail / Boligudlejning i Hillerød Kunde søger investeringsejendomme i form af detail eller boligudlejningsejendomme, som skal være belliggende i Hillerød. Maks. budget på kr. 3,5 mio.

Køber søger investering i Nordsjælland Investor søger investeringer i Nordsjælland. Standen skal være så god som muligt og afkastet så højt som muligt.

Pris maks. kr. 8 mio.

Søger nr.: 2045947 Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Søger nr.: 2020364 Kontakt: Torsten Ravn Berglind, tlf.: 5858 8377

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 23

Hvem skal betale ændringerne i ejendomsskatten og dækningsafgiften for erhvervsejendomme? domme. En skat som ikke kan gøres op nu, og som først opkræves, når den endelige grundværdi kendes i 2024/25, hvor så til gengæld hele differencen imellem den i perioden opkrævede skat, og den som reelt skal betales, opkræves.

En evt. for meget opkrævet skat for samme periode tilbagebetales dog også.

Det kan være ganske betydelige beløb, som skal efterbetales. Spørgsmålet er herefter, hvem der skal betale dette beløb. Beløbet vil blive opkrævet hos den, der ejer ejendommen på opkrævningstidspunktet og altså ikke fordelt af SKAT imellem dem, som i perioden har ejet ejendommen.

Claus Høxbro

Lars Hammer Wentoft

Partner i Mazanti-Andersen

Partner i Mazanti-Andersen

Det betyder, at medmindre den der ejer ejendommen på opkrævningstidspunktet har sikret sig, at en anden skal betale beløbet, så skal denne ejer betale beløbet for hele perioden til SKAT. Det er uanset om ejendommen lige er købt eller ejendommen har været udlejet til en lejer, som i øvrigt måtte være forpligtet til at betale stigninger i ejendomsskatten efter bestemmelserne i lejekontrakten.

Af Claus Høxbro og Lars Hammer Wentoft, advokater og partnere i Mazanti-Andersen Ejendomsskat er en skat, som ejere af fast ejendom skal betale til kommunen hvert år. Ejendomsskatten beregnes nu på baggrund af grundværdien, som er den værdi, som grunden ville have, hvis den var ubebygget. Grundværdien fastsættes af Skattestyrelsen efter reglerne i vurderingsloven.

Køb og salg af erhvervsejendomme Køber og sælger opfordres til at være opmærksomme på problemstillingen ved udarbejdelse af købsaftaler. Parterne bør her detaljeret forholde sig til, hvem der skal betale den ændrede skat, når den opkræves. Her bør der også tages stilling til, i hvilket omfang det er muligt at sikre betalingen fra lejere, hvis lejerne i øvrigt er pligtig at betale stigninger i ejendomsskatter, jf. nedenstående afsnit om Erhvervslejelovens § 10 stk.4. Det kan være relevant ved overdragelsen at forsøge at indgå aftaler med lejerne, mhp. at fordele byrden ved den ændrede ejendomsskat.

Pr. 1. marts 2021 er der trådt nye regler om ejendomsskat for erhvervsejendomme i kraft. Formålet med de nye regler er – efter lovgivers opfattelse – bl.a. at gøre ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme mere retvisende og gennemskuelige. De nye regler medfører, at ejendomsværdien for erhvervsejendomme bortfalder, og at grundværdien fastsættes på en ny måde. Desuden ændres beregningen af dækningsafgiften, som er en ekstra skat, som nogle kommuner opkræver af erhvervsejendomme.

Udlejer af erhvervsejendomme • Erhvervslejelovens § 10 stk.4 Bestemmelsen indebærer, at udlejeren kan opkræve lejeforhøjelsen med tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt, udgiften er pålagt ejendommen, hvis kravet om lejeforhøjelsen fremsættes senest 5 måneder efter dette tidspunkt. ”Pålagt” skal forstås som begyndelsen af den periode, som udgiften vedrører. Det har således ikke betydning, hvornår udlejeren har modtaget underretning om ændringen.

De aktuelle udfordringer for en ejendomsejer lige nu er, at den endelige beregning og opkrævning af ejendomsskatten og dækningsafgiften for perioden fra 2021 og frem til det formentlige opgørelsestidspunkt i 2024/25 ikke ligger fast.

Dvs., at for hele perioden fra 2021 og frem til ca. 2024/25 svæver der en uvis skat over langt de fleste erhvervsejen-

24

§ ”forlige” et sådan muligt krav sammen med evt. regulering af en istandsættelsesforpligtelse.

Adgangen til at regulere lejen med tilbagevirkende kraft omfatter alene det sidste års stigninger i ejendomsskatterne. Ikke-opkrævede stigninger fra tidligere år kan alene opkræves med virkning for fremtiden. Udlejeren taber således lejeforhøjelsen for den tid, der er gået, hvis udlejeren undlader at varsle lejeforhøjelse som følge af stigninger i skatter og afgifter. Ved beregningen af en ny lejeforhøjelse kan udlejeren dog tage udgangspunkt i udgiftsniveauet fra den seneste varsling, selvom varslingen ligger flere år tilbage.

• Ministersvar Ministeren for området blev under behandlingen af lovforslaget spurgt om ikke fordelingen af skatten skulle reguleres i erhvervslejeloven. Hertil svarende ministeren:

Der er aktuelt ingen planer om en ændring af erhvervslejeloven. Det bemærkes i den forbindelse, at ændring af loven, som efterspurgt af spørgeren, potentielt ville indebære en bebyrdende lovgivning for erhvervslejere med tilbagevirkende kraft, i forhold til den nugældende retsstilling.

Det betyder, at en skat varslet i 2024 for perioden 20212023 ikke kan opkræves hos erhvervslejeren.

Den citerede bestemmelse omfatter de lejekontrakter, hvor alene stigningerne i skatter betales ud over lejen. Det er uklart, om det forholder sig anderledes i tilfælde, hvor lejen i det hele er fastsat uden skatter og afgifter, og hvor disse i det hele betales som et tillæg til lejen.

Ejere af fast ejendom må således søge at sikre sig bedst mulig rådgivning i forhold til at beskytte sig imod de skatter, som bliver pålagt fremtidigt med tilbagevirkende kraft.

Maksimering af dækningsafgiften Som led i at mindske den økonomiske virkning af de nye erhvervsvurderinger har et flertal i folketinget primo november 2023 aftalt en stigningsbegrænsning på erhvervsdækningsafgiften, der skal sikre øget tryghed og en højere kvalitet af de nye 2023-vurderinger.

• Nye lejekontrakter Erhvervslejelovens § 10 stk. 4 kan fraviges ved aftale.

Udlejere af erhvervsejendomme opfordres derfor til at indgå en aftale, hvorefter lejer skal betale den til enhver tid gældende ejendomsskat, herunder også en evt. efterregulering, som ikke er kendt på tidspunktet for indgåelse af lejekontrakten.

Aftalen betyder, at dækningsafgiften årligt ikke kan stige med mere end 10% af den nye fuldt indfasede dækningsafgift. Det supplerer den nuværende moderniserede stigningsbegrænsning på grundskyld for erhvervsejendomme, der er på 4,75%.

• Tillæg til eksisterende lejekontrakter Udlejer kan også forsøge at lave et tillæg til eksisterende lejekontrakter, fx så lejer kan opnå andre rettigheder som led i et tillæg – det kan fx være øget uopsigelighed, ændret lejemålsindretning, ændret anvendelse af det lejede eller ændret procentregulering af lejen. Det kan også være, at parterne kan blive enige om at dele risikoen for en ændret ejendomsskat, da en evt. nedsættelse jo – uden aftale – vil tilfalde udlejer.

Aftalen kommer forud for, at de foreløbige 2023-vurderinger for rene erhvervsejendomme vises til december.

Udlejer af boligejendomme Det skal bemærkes, at ejere af boligejendomme ikke har mulighed for at aftale sig ud af problemstillingen over for lejerne. Lejelovens paragraf 46 har stort set samme ordlyd som erhvervslejelovens paragraf 10, men lejelovens bestemmelse kan i modsætning til erhvervslejelovens paragraf 10 ikke fraviges ved aftale mellem lejer og udlejer i en lejekontrakt.

• Aftaler ved fraflytning Ved fraflytning er der tillige grund til at søge indgåelse om en aftale om efterbetaling. Uden en sådan aftale, vil en øget skat for lejeperioden alene skulle betales af udlejer. Ved en fraflytningsopgørelse kunne der være grundlag for at

25

Region Sjælland

0DUNDQW EHERHOVHVHMHQGRP PHG EHGVWH EHOLJJHQKHG L 9RUGLQJERUJ ͼ &HQWUDO EHOLJJHQKHG RYHUIRU 9RUGLQJERUJ 6WDWLRQ ͼ 6¨UGHOHV YHOGUHYHW EHERHOVHVHMHQGRP PHG EROLJHU ͼ 'RNXPHQWDWLRQ IRU EROLJOHMH ͼ /HMHSRWHQWLDOH YHG JHQXGOHMQLQJHU ͼ 6WRU VLNNHUKHG IRU VWDELOH OHMHLQGW¨JWHU ͼ 'HU KHQV¨WWHV NU WLO XGYHQGLJ YHGOLJHKROGHOVH bb DI HMHQGRPPHQ

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP 0DULHQEHUJYHM 9RUGLQJERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%ROLJXGYLNOLQJVHMHQGRP PHG OHMHUHVHUYHU RJ EHGVWH EHOLJJHQKHG L +ROE¨N

)XQNWLRQHO HMHQGRP PHG JRGH DQYHQGHOVHVPXOLJKHGHU

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

$KOJDGH +ROE¨N 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

+RYHGJDGHQ 0ºUNºY 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

*HGLJHQ LQYHVWHULQJVHMHQGRP PHG V\QOLJ EHOLJJHQKHG L 1\NºELQJ )DOVWHU

/LJH L KMHUWHW DI 1DNVNRY Ͱ YHOHWDEOHUHGH EUDQGV VRP QDERHU

7,/ 6$/* .RQWRU

7,/ 6$/* 'HWDLO

.ºEHQKDYQVYHM 1\NºELQJ ) 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

1\JDGH % 1DNVNRY 6DJVQU

26

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

'HWDLO LQYHVWHULQJVHMHQGRP L FHQWUHW +DYQHDUNDGHUQH PHG HUKYHUYVOHMHP§O

1< 35,6

ͼ ,QGHKROGHU HUKYHUYVOHMHP§O VRP DOOH HU XGOHMHW ͼ *RGH SDUNHULQJVIRUKROG RJ QHP DGJDQJ WLO RIIHQWOLJ WUDQVSRUW ͼ %HOLJJHQGH L KMHUWHW DI .RUVºU PHG XGVLJW WLO KDYQHPLOMºHW ͼ *RGW PL[ DI OHMHUH EO D 6NRULQJHQ bb'LQ 7ºMPDQG .RUVºU $SRWHN bb &DUO 3HWHU %UDVVHULH RJ )LWQHVV )RNXV

7,/ 6$/* (MHUOHMOLJKHGVHMHQGRP

$UHDO UOLJ GULIW +DYQHDUNDGHUQH $ HMHUOHM 3ULV $INDVW .RUVºU 6DJVQU

Pt NU NU

7HOHIRQ

3URMHNWHMHQGRP RPGDQQHOVH WLO EROLJ Ͱ IUL OHMHIDVWV¨WWHOVHbbͰ Pt

%ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP KHOW FHQWUDOW EHOLJJHQGH PLGW L +ROE¨N %\

7,/ 6$/* 3URMHNWHMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

+ROE¨NYHM +YDOVº 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

.DVWDQLHYHM +ROE¨N 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

EROLJHQKHGHU RJ HUKYHUYVOHMHP§O

)ORW LQYHVWHULQJVHMHQGRP EHOLJJHQGH L GHW DEVROXWWH FHQWUXP DI 1¨VWYHG

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

)\QVYHM .LUNH 6§E\ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

5DPVKHUUHG 1¨VWYHG 6DJVQU

27

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Region Sjælland

768

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Region Sjælland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Boligudlejningsejendomme i Næstved Kunde søger både enfamiliehuse, rækkehuse og udlejningsejendomme nogenlunde centralt beliggende i Næstved.

Pris maks. kr. 5 mio og areal fra 120 m²

Investeringsejendom i Køge Lokal investor søger mindre/mellemstore investeringsejendomme i Køge. Gerne ejendomme der trænger til lettere istandsættelse. Pris maks. kr. 20 mio.

Søger nr.: 1972853 Kontakt: Allan Bødtger Simonsen, tlf.: 5858 8380

Søger nr.: 830652 Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8379

Boligudlejning i Nakskov og Sakskøbing Investor søger boligudlejningsejendomme i Nakskov og Sakskøbing uden erhverv. Pris maks. kr. 1.8 mio. med etageareal fra 200 m²

Investor søger boligudlejningsejendomme Lokal investor søger boligudlejningsejendomme i Slagelse og Sorø. Pris maks. kr. 15. mio.

Søger nr.: 1404026 Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396

Søger nr.: 1804684 Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380

Boligudlejningsejendom i Roskilde Køber søger en boligudlejningsejendom med 2-6 lejligheder i Roskilde, gerne i Roskilde centrum. Pris maks. kr. 10 mio.

Mindre boligudlejningsejendomme søges Investor søger mindre boligudlejningsejendomme på min. 200 m² beliggende i Korsør, Skælskør eller Slagelse.

Pris maks. kr. 9 mio.

Søger nr.: 2046285 Kontakt: John Borrisholt, tlf.: 5858 8395

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

Søger nr.: 1232500 Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396

sendminkøber.com 28

Norsk ejendomsinvestor køber 8.000 m² logistikejendom i Rødovre Fritzøe Eiendom driver og udvikler bolig- og erhvervsprojekter primært i Larvik i Norge. De har netop købt en 8.000 m² logistikejendom i Rødovre som led i selskabets nordiske satsning. EDC International Poul Erik Bech har rådgivet Fritzøe Eiendom i due diligence-fasen om købet af logistikejendommen i Rødovre, som er solgt for et tocifret millionbeløb.

Virksomheden Krydsfinér-Handelen er lejer i logistikbygningen og virksomheden blev tidligere i år købt af Fritzøe Eiendoms søsterselskab, Fritzøe Nordic Holding, en byggevaregrossist med selskaber i Norge, Sverige og Danmark.

Opkøbet af den 8.000 m² logistikejendom på Hvidsværmervej 155 i Rødovre er Fritzøe Eiendoms anden investering udenfor Norges grænser, da de sidste år købte en stor logistikejendom i Sverige. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger:

”Vi ser frem til at udvide vores virksomhed også uden for Norges grænser. Ejendomme i centrale logistikknudepunkter i både Danmark og Sverige giver mulighed for at udvikle vores egen organisation og for vores søsterselskaber,” siger Petter Falkgaard Andersen.

”Fritzøe Eiendom købte en 8.000 m² logistikejendom i Rødovre, og det er deres første investering i Danmark. Vi har i due diligence-fasen bl.a. rådgivet med ekspertviden om det danske ejendomsmarked, realkreditmarkedet herhjemme og vurdering af markedsleje.”

Fritzøe Eiendom AS administrerer i dag en bygningsmasse på 70.000 m² og er et helejet datterselskab af Treschow-Fritzøe koncernen, der også består af virksomheder inden for stenindustrien, vedvarende energi, byggevarehandel og skovbrug.

Koncernen har en omsætning på NOK 3.500 mio. kr. og har i alt ca. 500 ansatte.

EDC International Poul Erik Bech tilbyder full-service ydelser til internationale investorer, udenlandske virksomheder i Danmark og danske virksomheder i udlandet. Vi har specialister indenfor alle ejendomsrelaterede opgaver, herunder udlejning, lejerrepræsentation, investering, off-market, ejendomsvurderinger og research/analyse.

Strategisk ejendom i nordisk satsning Adm. direktør Petter Falkgård Andersen, Fritzøe Eiendom, siger: ”Det er en meget strategisk ejendom. Beliggenheden er særdeles central med eksponering mod hovedindfaldsåren til København. Ejendommen har også et spændende udviklingspotentiale.”

Mere information Helle Nielsen Ziersen Partner, Director, Head of International Relations Tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk

29

CityFact:

Yderst brugbart og relevant analyseværktøj for investorer I ejendomsinvesteringsbranchen er det altafgørende at have adgang til dybdegående og præcise data, når der skal træffes svære beslutninger om, hvor investeringer skal placeres. Siden fødslen i 2022 har CityFact fra EDC Poul Erik Bech hjulpet med netop det, og analyseproduktet har vist sig som en værdifuld ressource og et essentielt værktøj for seriøse investorer i hele landet.

CityFact giver et dybdegående overblik over markedsforhold i en række af de største byer i landet og samler således omfattende områdespecifik viden og markedsdata fra alle ejendomssegmenterne i ét analyseprodukt. På trods af sin korte levetid er CityFact blevet taget godt imod i hele landet af både kunder og medarbejdere. Flemming Buhl, Head of Capital Markets og storkundeansvarlig i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:

CityFact

”CityFact er en genial opfindelse. Selvom det kræver mange ressourcer at udarbejde de enkelte analyser til de enkelte byer og områder, så er dét det hele værd. Det er med til at styrke vores faglighed og service overfor kunderne, og deraf vores brand. Kunderne bliver serviceret med yderst relevant information på en nem og overskuelig måde, så det kan bruges til at bakke om deres beslutninger på investeringsmarkedet. Min klare opfattelse er, at kunderne er rigtig glade for produktet, uanset om det er de store investorer, pensionskasserne eller det offentlige.” ”Det er et imponerende produkt, der virkelig giver værdi for kunderne. I mit arbejde har CityFact givet stor effekt og sat et positivt indtryk, og det giver sig selv, at skal man som investor fx bygge rækkehuse i Næstved, så vil man gerne have information, der styrker beslutningsgrundlaget på en nem og overskuelig måde – og det må man sige, at CityFact gør.”

CityFact giver bl.a. information om tomgang, lejeniveauer og afkastkrav, samt befolkningsudvikling, aldersfordeling og flytteaktivitet, så seriøse investorer kan træffe velfunderede og fornuftige beslutninger, når mange penge er på spil.

Understreger faglig kompetence Det er muligt at hente indgående analyser fra 19 af landets største byer og områder. Flemming Buhl siger:

Gunstigt for de tungeste Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”Vi oplever, at stort set alle synes, at det er et fint værktøj, som skaber god værdi. CityFact er særligt interessant, fordi det er enormt datatungt og specifikt helt ned på byniveau. Det giver altså nogle helt unikke indsigter i, hvordan et givent marked ser ud i den specifikke by, som man ønsker at investere i, og det er en klar fordel, når man kan tage en beslutning på et veloplyst grundlag. Med CityFact får man det hele serveret på et sølvfad, og så får investeringen væsentligt mere tyngde.

Det er fordelagtigt for enhver investor, men det er indlysende, at jo større beløbene bliver, desto mere viden ønsker man om det område man investerer i.”

”CityFact er i den grad med til at vise omverden, at vi med vores 19 erhvervscentre vitterligt er landsdækkende, og at vi har en stor fordel i forhold til mange andre kæder, da vi har nationale eksperter, der arbejder i tæt samspil med vores dygtige lokale mæglere og erhvervscentre. Med CityFact understreger vi vores faglige kompetence, og det er med til at placere os stærkt i markedet. Der er en fornøjelse at kunne sende CityFact-rapporterne til nuværende og potentielle kunder – de kvitterer altid tilbage med, at de har fået meget mere, end de regnede med. Så produktet overgår kundernes forventninger.”

30

Kom helt tæt på den lokale udvikling Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering?

udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.

CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt. Det har dermed aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Få en aktuel status på tomgang, lejeniveauer og afkastkrav og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens

Har du brug for sparring i forhold til et investeringsprojekt, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter, kontakt Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8564, joal@edc.dk

Tilmeld dig CityFact og modtag en rapport for de byer, du interesserer dig for: www.edc.dk/cityfact CityFact kan også bestilles på engelsk for udvalgte områder på www.poulerikbech.dk/cf

Skræddersyede rapporter Joseph Alberti, Head of Research EDC Poul Erik Bech, siger: ”Med vores analyseprodukt CityFact giver vi investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag. Men har du behov for at træffe en konkret beslutning ift. byggeprojekter eller ejendomsinvesteringer, så anbefaler vi altid, at du rækker ud til vores lokale erhvervscenter eller til os i Research & Analyse, så vi kan drøfte dine analysebehov. Vi kan udarbejde skræddersyede rapporter, der kan hjælpe dig med at træffe beslutninger baseret på dit konkrete projekt.”

2023 DIN BY

CITYFACT

2023

DANSK VERSION

Mere information EDC Erhverv Poul Erik Bech

Flemming buhl Head of Capital Markets, storkundeansvarlig flb@edc.dk • +45 5858 8572

Henrik Frost Sørensen Partner, erhvervsdirektør, Aarhus hfs@edc.dk • +45 5858 8670

31

Joseph Alberti Head of Research joal@edc.dk • +45 5858 8564

Fyn

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

$WWUDNWLY XGOHMQLQJVHMHQGRP S§ KRYHGJDGHQ

$WWUDNWLY LQ YH VWH ULQJV HMHQ GRP PHG VROLG OHMHU

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

%UHGJDGH $DUXS 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%\JPHVWHUYHM )DDERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

,QYHVWHULQJVHMHQGRP YHG )\QVNH 0RWRUYHM ( ͼ $WWUDNWLY RJ YHOEHOLJJHQGH LQYHVWHULQJVHMHQGRP ͼ 6ROLGH OHMHUH JLYHU JRG ULVLNRVSUHGQLQJ ͼ 6\QOLJ SODFHULQJ XG WLO )\QVNH 0RWRUYHM ( ͼ .RUW DIVWDQG WLO PRWRUYHM RJ OHWEDQHVWDWLRQ ͼ .RUW NºUHDIVWDQG WLO GHW Q\H 28+ 2GHQVH 8QLYHUVLWHW RJ 2GHQVH bb FHQWUXP

7,/ 6$/* .RQWRU 6LYODQGY¨QJHW $ 2GHQVH 6 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP PHG OHMHP§O

$WWUDNWLY LQYHVWHULQJVHMHQGRP S§ 2GHQVH +DYQ

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* .RQWRU

.LUNHPDUNHQ $ )DDERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

)LQODQGJDGH 2GHQVH & 6DJVQU

32

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Fyn

501

Netop nu søger investorer efter ejendomme på Fyn

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Køber søger boligudlejningsejendom Lokal investor søger boligudlejningsejendomme centralt i Odense. Både byhuse og lejligheder har interesse.

Standen skal være god.

Boligudlejningsejendomme søges i Odense For investor søges der boligudlejningsejendomme i Odense Kommune. Der må gerne være renoveringspotentiale i ejendommene.

Søger nr.: 2031838 Kontakt: Lars Duus, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 1986532 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Mindre boligudlejningsejendom på Fyn Investor søger boligudlejningsejendom på Fyn med 1-4 lejemål. Der skal gerne være et fornuftigt afkast fra start eller et stort potentiale.

Blandet ejendom med bolig og kontor Køber er på jagt efter en blandet ejendom med bolig og kontor på Vestfyn. Gerne med mulighed for at køber selv kan benytte kontordelen.

Søger nr.: 2028167 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 1946260 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Boligudlejning i Odense med 6-12 enheder Investor søger boligudlejningsejendomme i Odense med 6-12 enheder. Ingen interesse i ejendomme med blandet bolig og erhverv.

Boligudlejningsejendomme i Svendborg søges Invester leder efter gode investeringscases i Svendborg og evt. i Odense. Der søges fra min. 4 enheder og opefter.

Søger nr.: 1916805 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Søger nr.: 2003271 Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 33

Flere detailbutikker burde lade sig inspirere:

Apotek sælger attraktiv detailejendom og bliver boende som lejer Langeskov Apotek har netop solgt en erhvervsejendom i Langeskov Centret 27, hvor de siden 2013 har serviceret de lokale borgere med lægemidler og apoteksvarer. Der er tale om en sale and leaseback-aftale, hvilket betyder, at apoteket kan blive i ejendommen i minimum 10 år. EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn har formidlet salget af ejendommen og bistået med lejekontrakten. Ifølge sælgeren burde flere detailbutikker lade sig inspirere for at frigive kapital.

For 12 år siden startede Michael Bobak som apoteker, da han åbnede Ferritslev Apotek i 2011. Et par år senere flyttede apoteket til Langeskov, hvor han købte ejendommen på Langeskov Centret 27. Ejendommen har et areal på 469 m², som fordeler sig med 208 m² butik, 136 m² lager og 125 m² kontor og personalerum. Derudover er der 40 m² overdækket skur og cykelparkering, som er opført i samme stil som hovedbygningen. Michael Bobak fortæller: ”Jeg elsker mit arbejde som apoteker og er rigtig glad for apoteket i Langeskov, og jeg har absolut ingen planer om at lukke forretningen. Jeg startede som apoteker for 12 år siden, og som beskyttet titel, kan man sige, at jeg er cirka halvvejs gennem min tid som apoteker. Derfor er jeg også blevet anbefalet at begynde og overveje tiden efter, herunder bl.a. at afhænde ejendommen i Langeskov.”

Mere information Lars Duus, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Fyn Tlf.: 5858 8397 • mail: ldu@edc.dk

Lars Duus, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Det er ikke så tit, vi ser sale and lease back-transaktioner inden for detail, sammenlignet med fx lager- og logistik.

Måske det er noget, som vi kommer til at se mere af i fremtiden? Præmisserne er de samme, selvom beløbene måske ikke er helt lige så store. Virksomhederne løsriver kapital i mursten og får i stedet tilført værdifuld likviditet, som kan bruges på vækst eller betaling af dyre lån. Vores internationale afdeling gennemførte fx et par store sale and leaseback-aftaler, hvor W. P. Carey opkøbte en portefølje af Coop-supermarkeder, som de har lejet sig ind i igen.”

”Jeg havde ingen idé, om det ville tage 2 måneder eller 2 år at få solgt ejendommen, så jeg besluttede mig bare for at sætte til salg. At det er gået så stærkt som tilfældet er, er bare dejligt. Jeg havde min første snak med Lars Duus fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i starten af juni 2023, så det er gået stærkt. Jeg har hele tiden haft som kriterie at kunne blive i ejendommen på en fornuftig lejeaftale, så den sale and leaseback-aftale, vi har indgået, er lige efter mit hoved.”

Udover apoteket i Langskov, har Michael Bobak også tre øvrige filialer på Odense Banegård, i Bilka på Niels Bohrs Allé i Odense og i Ørbæk på Østfyn.

Lars Duus forsætter: ”Vi er glade for at have hjulpet Michael Bobak med salget af ejendommen i Langeskov. Det er en attraktiv investeringsejendom med en solid lejer og en rigtig god beliggenhed. Ejendommen ligger på en selvstændig matrikel, men som en del af Langeskov Centret, hvor der er specialbutikker, lægehus, diverse behandlere, spisesteder, flere dagligvarebutikker og en solid kundestrøm. Alt i alt har det været en god, hurtig og glidningsfri proces.”

Mere sale and leaseback i fremtiden?

Sale and leaseback-aftaler inden for detailmarkedet hører til sjældenhederne. Det undrer Michael Bobak: ”Jeg forstår ikke, at der ikke er flere butikker og butikskæder, der benytter sig af denne form for aftale. Vi så under Coronapandemien, at mange butikker, caféer og restauranter knækkede nakken, men mon ikke nogen kunne have overlevet, hvis de havde solgt deres ejendom og i stedet lejet sig ind. Jeg synes i hvert fald, det har fungeret supergodt, og Lars Duus fra EDC Erhverv fortjener stor ros for sit arbejde. Han har været en stor hjælp, både ift. salg og lejekontrakt.”

34

FORVENTNINGER

til 2024

Stor markedsundersøgelse blandt danske investorer, lejere og virksomheder om deres forventninger til erhvervsejendomsmarkedet

68% 91%

tror, at ejendomsskatten eller andre ejendomsrelaterede afgifter i fremtiden vil blive påvirket af ejendommens bæredygtighed

peger på renten som den største udfordring på ejendomsmarkedet i 2024

16%

forventer stigende priser på boligudlejningsejendomme

Ny rapport ude nu Er du nysgerrig efter at vide mere om, hvad ejendomsaktører forventer af erhvervsejendomsmarkedet i 2024?

Dyk ned i forventningerne til 2024. Download rapporten på

35

forventninger2024.dk

›

Markedstal På de følgende sider kan du læse om udviklingen af ejendomsmarkedet fordelt på fire segmenter, samt aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer.

Find alle de seneste markedstal på:

Boligudlejningsejendomme faldet betragteligt

www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er markant faldet i 2023, understreget af en nedgang på omkring 80% i transaktionsvolumen mellem 1. halvår 2022 og 1. halvår 2023.

Dette fald skyldes inflation, rentestigninger og generel usikkerhed. Afkastkravene blandt køberne er steget betydeligt, men sælgerne tilpasser sig langsomt den nye markedssituation. Generelt er afkastkravene stadig lavere i Danmark sammenlignet med nabolandene, delvist på grund af en mere robust finansieringsstruktur blandt danske ejendomsinvestorer.

Forventede rentestigninger, inflation og nye ejendomsskatter forventes at føre til faldende ejerboligpriser i det kommende år. Geografiske forskelle vil være markante, med forventede prisfald i de største byer, især for ejerlejligheder, og potentielt stigende priser i provinsen som følge af lavere ejendomsskatter. Rentestigninger påvirker også boligejere med rentetilpasningslån gennem markant højere terminsydelser. Førstegangskøbere vil stå over for øgede finansieringskrav uden tilsvarende prisfald, hvilket kan føre til øget lejeaktivitet.

Markedstal for boligudlejningsejendomme

Tomgangen for boliger på landsplan var 4,2% i 3. kvartal 2023, en stigning på 0,7 procentpoint sammenlignet med samme kvartal året før. Markedslejen forventes at være stabil til let stigende, mens afkastkrav forventes at forblive stabile omkring de nuværende niveauer. Den forventede stabilitet i afkastkravene skyldes bl.a. udsigten til faldende renteniveauer omkring slutningen af 2024, hvilket naturligt vil forbedre transaktionsmarkedets forudsætninger.

Selv med betydelig byggeaktivitet er tomgangen stadig relativt begrænset nationalt. Stigende renteniveauer og øget usikkerhed begrænser mulighederne for at opnå samme belåningsgrad som tidligere, hvilket forventes at bremse antallet af nye projekter i de kommende år. Det kan hjælpe med at holde tomgangen nede, især i områder med overudbud af boliger efter flere års høj byggeaktivitet.

Markedsleje og afkast

Afkast i % i boligudlejningsejendomme

Leje i kr. pr. m² i boligudlejningsejendomme

Nyere *

Fuldt udviklede ***

OMK **

Nyere *

Fuldt udviklede ***

København

4,00

4,00

1,50

2.550

1.800

Nordsjælland

4,50

4,75

4,00

1.900

1.500

Østsjælland

4,50

4,50

4,00

1.900

1.600

Vest- og Sydsjælland

5,50

5,25

5,00

1.500

1.150

Odense

4,75

5,00

3,50

1.450

900

Trekantområdet

5,50

5,75

5,50

1.350

1.175

Aarhus

4,25

4,00

2,50

1.850

1.575

Aalborg

4,50

4,50

3,25

1.400

1.200

* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.

** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.

36

*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.

Markedstal for kontorejendomme

Kontor drevet af høj beskæftigelse

Find alle de seneste markedstal på:

www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Efterspørgslen efter attraktive kontorejendomme har været høj i 2022, med betydelige transaktioner ved lave afkastkrav. Dette skyldes det robuste arbejdsmarked, der har oplevet rekordhøj beskæftigelse. Prognoser antyder dog en nedgang i beskæftigelsen på op til 22.000 personer i andet halvår af 2023 og første halvår af 2024. Denne usikkerhed kan føre til lavere efterspørgsel efter kontorlokaler med betydelige konsekvenser for segmentet, hvilket allerede har påvirket transaktionsaktiviteten negativt i år.

Dette vil også påvirke efterspørgslen efter certificering af den eksisterende bygningsmasse, hvilket vil kræve betydelige anlægsinvesteringer for at reducere klimaaftrykket.

Virksomheder fortsætter med at efterspørge fleksible kontorløsninger, især i København, hvor udbuddet er stort, mens efterspørgslen i Aarhus overstiger udbuddet, især i centrum. Samtidig er der modsatte tendenser med virksomheder, der fastlægger politikker for hjemmearbejdsdage for at bringe medarbejdere tilbage på kontoret.

Markedsleje og afkast

Tomgangen for kontorlokaler på landsplan var 5,1% i 4. kvartal 2023, en stigning på 0,5 procentpoint sammenlignet med samme kvartal året før. Afkastkravene forventes generelt at være stabile det kommende år, ligesom markedslejen.

Fleksibilitet er vigtigt, men både lejere og investorer søger også moderne og bæredygtige kontorlokaler. Forventningen er, at værdien af certificerede ejendomme, f.eks. dem med DGNB-certificering, på sigt vil overstige værdien af ikke-certificerede ejendomme, støttet af international forskning. Hvordan risikopræmierne vil udvikle sig mellem certificerede og ikke-certificerede ejendomme er dog mere usikkert.

Afkast i %**

Kr. pr. m² *

København

4,00

2.650

Nordsjælland

5,50

1.425

Østsjælland

6,25

1.400

Vest- og Sydsjælland

6,50

1.150

Odense

5,75

1.550

Trekantsområdet

6,50

1.450

Aarhus

5,00

1.950

Aalborg

5,75

1.300

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.

Større virksomheder efterspørger i stigende grad certificerede lokaler på grund af deres ESG-profil, og forventet øget regulering på nationalt og europæisk niveau kan have betydelige konsekvenser for ikke-certificerede ejendomme.

** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.

Udbudte kontorlokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2023

14% 12% 10% 8% 6% 4% 2%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

37

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

0%

Hele landet

Find alle de seneste markedstal på:

www.edc.dk/erhverv/marketupdate

Markedstal for detaillokaler

Detail med øget usikkerhed Tomgangen i detailhandlen er svagt stigende og nåede 3,1% i 4. kvartal 2023, en stigning på 0,4 procentpoint det seneste år. Afkastkravene vurderes generelt at være stabile det kommende år, hvilket også gør sig gældende for markedslejen.

Detailhandlen står over for øget usikkerhed på grund af økonomisk uro i 2022, forårsaget af stigende renter og inflation, der har påvirket forbrugernes realindkomst og købekraft negativt. Dette øger risikoen for stigende tomgang, især blandt mindre lejere med en skrøbelig økonomi, der er følsomme over for konjunkturudsving.

Højere lejestigninger, som følge af NPI-regulering, har yderligere presset lejerne. Ikke alle udlejere har dog fuldt implementeret NPI-regulering, da nogle tager hensyn til lejernes robusthed og risikoen for opsigelse eller en §13-regulering af lejen. Risikoen for betydelige NPI-reguleringer har øget opmærksomheden på regulering i lejekontrakter, hvilket forventes at føre til øgede krav til maksimal regulering fremadrettet.

Markedsleje og afkast

Forbrugertilliden har været negativ siden november 2021, hvilket kan bidrage til usikkerheder i detailsegmentet. På trods af dette har der været efterspørgsel efter dagligvareporteføljer med stor geografisk spredning de seneste år, da de anses for at have et attraktivt risikojusteret afkast og er modstandsdygtige over for konjunkturudsving. Dagligvaresegmentet har været attraktivt på grund af lange uopsigelighedsperioder i lejekontrakter og står derfor højt på investorernes interesseliste.

Afkast i %**

Kr. pr. m² *

Strøget

4,00

20.000

København

5,00

4.750

Nordsjælland

5,75

3.400

Østsjælland

6,00

2.800

Vest- og Sydsjælland

6,75

1.700

Odense

6,00

5.250

Trekantsområdet

6,50

2.900

Aarhus

4,75

6.000

Aalborg

5,75

4.000

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme. ** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.

Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2023

5%

4%

3%

2%

1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

38

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

0%

Hele landet

Markedstal for lager- og logistikejendomme

Stadig høj efterspørgsel efter lager og logistik

Find alle de seneste markedstal på:

www.edc.dk/erhverv/marketupdate Industrisegmentet oplever også høj efterspørgsel drevet af brugerne. Tomgangen for industri- og logistikejendomme er svagt steget det seneste år, nående 1,9% i 4. kvartal 2023 med en stigning på 0,6 procentpoint. Afkastkravene og markedslejen forventes dog at forblive stabile.

Logistiksegmentet har oplevet vedvarende høj efterspørgsel, med kun minimalt fald i de første 6 måneder af 2023 sammenlignet med året før. Fokus ligger på moderne logistikejendomme nær essentiel infrastruktur som motorveje.

Virksomheder skifter fra just-in-time til last-mile-logistik, især med stigende pres for at elektrificere transportsektoren. Dette øger behovet for højloftede lagerlokaler med gode tilkørselsforhold og ramper.

Markedsleje og afkast

Interessen for bæredygtige ejendomme, gerne certificerede, vokser, ligesom der er stigende efterspørgsel efter sale-&-lease-back-aftaler med lange lejekontrakter. Dette reducerer risikoen for investorer og giver virksomheder forudsigelighed. Triple-net-kontrakter, hvor lejeren dækker alle driftsudgifter undtagen administration, bliver også mere almindelige.

Mangel på udbud følger den stigende efterspørgsel, dels på grund af omdannelse af bynære industri- og logistikområder til boliger og vanskeligheder med at finde egnede arealer.

Stigende byggeomkostninger og rentestigninger påvirker udsigten til nybyggeri, hvilket kan forværre forskellen mellem udbud og efterspørgsel.

Afkast i %**

Kr. pr. m² *

København

5,00

1.000

Nordsjælland

6,00

800

Østsjælland

5,00

750

Vest- og Sydsjælland

6,50

550

Odense

5,50

550

Trekantsområdet

5,50

600

Aarhus

5,25

575

Aalborg

6,00

525

* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme. ** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.

Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 4. kvartal 2023.

Udbudte industrilokaler i procent af skønnet bygningsmasse

Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q4 2023

9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1%

Region Hovedstaden

Region Sjælland

Region Syddanmark

39

Region Midtjylland

Region Nordjylland

2023

2022

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

0%

Hele landet

Sydjylland

1X V¨OJHV WLGOLJHUH EUXJV PHG XGOHMHGH EROLJHU RJ HUKYHUY WLO IUL GLVSRVLWLRQ

%ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP PHG ͷ$$$ SODFHULQJͷ L 5LEH

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

.RNVSDQJYHM (VEMHUJ 9 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

'URQQLQJ 'DJPDUV 9HM 5LEH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

$WWUDNWLY XGOHMQLQJVHMHQGRP PHG OHMOLJKHGHU LQNO OHGLJ ͷSHQWKRXVHͷ S§ Pt

9HOEHOLJJHQGH LQYHVWHULQJVHMHQGRP L 6ºQGHUERUJV KMHUWH

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* %ODQGHW HMHQGRP

0DUE¨NYHM (VEMHUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

-HUQEDQHJDGH 6ºQGHUERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

%ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP L )UHGHULFLD

%ROLJ HUKYHUY LQYHVWHULQJ L .ROGLQJ &

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

VWHUJDGH $ )UHGHULFLD 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

/§VE\JDGH .ROGLQJ 6DJVQU

40

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

Pt NU NU

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

.RQWRUKRWHO PHG OHMHP§O ͼbbbb0XOLJKHG IRU SDUNHULQJ ͼbbbb$WWUDNWLY VWDUWIRUUHQWQLQJ S§ ͼbbbb(MHQGRPPHQ HU IXOGW XGOHMHW ͼbbbb(MHQGRPPHQ HU OºEHQGH YHGOLJHKROGW

7,/ 6$/* .RQWRU .DUO %MDUQKRIV 9HM 9HMOH VW 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

MHQGRP S§ VWRU RJ QDWXUVNºQ JUXQG DWWUDNWLYW ( EHOLJJHQGH L 9HMOH

DJHU RJ NRQWRUHMHQGRP L HW YHOEHOLJJHQGH / RPU§GH L 9HMOH 6\G

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

0ºUNHGDOVYHM 9HMOH 6DJVQU

$UHDO 3ULV 3ULV SU Pt

Pt NU NU

7HOHIRQ

3RWWHPDJHUYHM 9HMOH 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

,QYHVWHULQJVHMHQGRP PHG VROLGH OHMHUH

(UKYHUYVSDUNHQ EHOLJJHQGH L OKROP XGE\GHV VRP LQYHVWHULQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ

7,/ 6$/* .RQWRU

*ULQGVWHGYHM %LOOXQG 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

(UKYHUYVSDUNHQ 7ºUULQJ 6DJVQU

41

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Sydjylland

654

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Sydjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Investeringsejendom til kr. 2-10 mio.

Investor søger investeringsejendom lager/produktion/ kontor beliggende i Koldings sydlige del. Må gerne kunne opdeles i mindre lejemål.

Ejendom til renovering i Sydjylland Investor søger en ejendom til renovering. Der søges fra Haderslev og ned til Kruså og ud til Bredsted.

Min. 200 m² og til maks. kr. 3,5 mio.

Søger nr.: 1868993 Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399

Søger nr.: 1770257 Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 58588425

Boligudlejning i Rødekro og Aabenraa Kunde søger boligudlejningsejendomme med maks. 6 beboelsesenheder i Rødekro og Aabenraa.

Det skal gerne være med blank væg. Pris maks. kr. 6 mio.

Boligudlejningsejendomme i Esbjerg Investor søger gode boligudlejningsejendomme (småhus) i Esbjerg. De må gerne være en medtaget stand, så de kan renoveres. Pris maks. kr. 7 mio.

Søger nr.: 1934197 Kontakt: Preben Christensen, tlf.: 58588425

Søger nr.: 1922938 Kontakt: Jesper Ølgaard Bloch, tlf.: 5858 7406

Boligudlejning søges i det sønderjyske Kunde søger en god boligudlejningsejendom i det sønderjyske. Der søges i byer som Aabenraa eller Sønderborg.

Pris maks. kr. 2.5 mio.

Udviklingsejendom ti boligudlejning i Vejle Lokal investor søger boligudlejning i Vejle, gerne til renovering eller udvikling. Grund og nedrivningsklar har også interesse. Pris maks kr. 10 mio.

Søger nr.: 1839122 Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 58588422

Søger nr.: 1135432 Kontakt: Frederik Lyager, tlf.: 58588423

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 42

EDC Erhverv Poul Erik Bechs nye erhvervsteam i Sønderjylland:

Har fantastisk gang i erhvervsejendomme med ét stærkt regionalt center I slutningen af 2022 blev en ny ejerstruktur i EDC Erhverv Poul Erik Bech sat i søen. Det betød, at de to erhvervscentre i Sønderborg og Aabenraa blev slået sammen til ét stort og stærkt regionalt erhvervscenter. De tre partnere i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland har fantastisk gang i forretningen med mange spændende erhvervsejendomme på hylderne.

Blandt andre brandstation, pandekagehus, tidligere rådhus og nuværende hotel, og så har de blandt mange opgaver også solgt en lufthavn, VELUX-bygninger og hjulpet Clever i Aabenraa.

Kendskab til hele Sønderjylland Den nye strukturering af de to erhvervscentre i Sønderjylland sætter en tyk streg under, at EDC Erhverv Poul Erik Bech har et stort kendskab til, hvad der rører sig i Sønderjylland. ”Det giver os en fordel, at vi er én samlet enhed i Sønderjylland med to afdelinger, der gør, at vi er meget mere synlige. Samtidig giver det en mere fleksibel hverdag, at vi ikke er tvunget til at skulle til Sønderborg, hvis vi fx har en opgave i Skærbæk.

Jeg er bosat i Haderslev, mens de to andre bor i henholdsvis Aabenraa og Løgumkloster, så på den måde er vi dækket godt ind og har et stort kendskab til alle dele af Sønderjylland. Det kan vi virkelig mærke er med til at flytte os i den helt rigtige retning,” siger Bjørn Borg.

EDC Erhverv Sønderjylland dækker hele området fra Haderslev i nord til Padborg i syd over Tønder i vest til Sønderborg i øst, og heriblandt også mindre byer som fx Rødekro, Padborg, Vojens, Skærbæk, Rømø, Toftlund og Løgumkloster.

Der er fart over feltet hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Sønderjylland i øjeblikket, hvor etableringen af ét fælles erhvervscenter og et nyt team har været med til at sparke døren ind til det sønderjyske erhvervsejendomsmarked.

Det fortæller, Morten Dahl Rask, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech:

Pandekagehus, gammelt rådhus og lufthavn Morten Gram fortæller: ”Det går rigtig godt, og vi har mange, nye spændende sager på hylderne. Vi arbejder hårdt hver dag på at hjælpe vores kunder, så fremtiden ser lys ud.

Vi har fået Genner Hoel Camping og Pandekagehus til salg, som virkelig har fået meget opmærksomhed. Vi har også det tidligere rådhus og nuværende hotel i Gråsten til salg, og så har vi fx lige solgt det tidligere Sønderborg Lufthavn, solgt de tidligere VELUX-ejendomme i Skærbæk og fundet en ideel lokation til Danmarks førende ladeoperatør Clever i Aabenraa. Så hvis vi skal hjælpe dig med din erhvervsejendom i Sønderjylland, så står vi klar.”

”Det har hele tiden været ambitionen at blive den foretrukne erhvervsmægler i området. Den nye struktur med de to andre partnere Bjørn Borg og Morten Gram har virkelig sat skub i tingene. Det har været utroligt positivt, vi har virkelig momentum, og vi glæder os bare til at lande endnu flere opgaver her i Sønderjylland.”

Morten Dahl Rask blev optaget som partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech i januar 2021, mens Bjørn Borg og Morten Gram blev optaget som partner i henholdsvis september 2022 og maj 2023.

Mere information Bjørn Borg Partner, Sønderjylland EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8425 • bbo@edc.dk

Morten Wind Gram Direktør og partner, Sønderjylland EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8425 • mwg@edc.dk

43

Morten Dahl Rask Direktør og partner, Sønderjylland EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8425 • mrd@edc.dk

Den Hvide By ved Augustenborg Slot omdannes til veldisponerede rækkehuse Den Hvide By i Augustenborg på Als i Sønderjylland skal fremadrettet danne rammen om et nyt boligområde med mellem 55-70 rækkehuse med en fantastisk beliggenhed i smukke og naturskønne omgivelser. EDC Projekt Poul Erik Bech er sammen med den lokale EDC Poul Erik Bech boligbutik i Sønderborg valgt til at stå for udlejningen af rækkehusene med flot arkitektur, lækkert lysindfald og fællesfaciliteter.

man kan gå ned til fjorden på 3-4 min. Nærmeste nabo er det internationale galleri Augustenborg Project og Augustenborg Slot, som i dag anvendes til kontorfællesskab. En del af byens slogan er, at byen hverken er for stor eller for lille, og at vi hilser på hinanden, også dem vi ikke kender.”

I 1982 blev Den Hvide By opført klos op ad Augustenborg Slot og frem til 2015 var bygningerne en del af det psykiatriske hospital i Augustenborg. De sidste knap to år har bygningerne fungeret som asylcenter for flygtninge fra Ukraine, men ved årets udgang skal der skrives et nyt kapitel om Den Hvide By i Augustenborg, fortæller Aksel Damm, der købte bygninger for snart fire år siden:

Anden del af byens slogan er: ’Vi kan, hvad vi vil, og med fælles hjælp omsættes tanker hurtigt til handling’. Netop fællesskab danner også rammen om det kommende boligområde. Det fortæller Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech:

”Lige siden jeg så materialet til ejendommen for første gang for fire år siden, faldt jeg pladask for området og bygningerne. Desto mere vi arbejder med ejendommen og området, desto mere forelsker vi os i begge dele. Derfor er det en superspændende proces at omdanne ejendommen fra tidligere psykiatrisk hospital og asylcenter til at etablere gode, veldisponerede rækkehuse midt i fantastiske omgivelser. Som projektet ser ud lige nu, er planen, at det bliver mellem 55-70 rækkehuse på mellem 70-120 m².”

”Boligområdet er omgivet af smukke gårdhaver, fantastiske kælderarealer, flot lysindfald og god loftshøjde. Der er stort fokus på at skabe skønne fællesfaciliteter med gæsteværelser, fitnessrum, fælles værksteder og legepladser. Rækkehusene henvender sig til mange forskellige målgrupper, og vi er sikre på, at boligområdet bliver en stor succes, som de mange boligsøgende vil finde attraktivt. Vi glæder os til at hjælpe med at udleje de kommende rækkehuse. Planen er, at der bliver inviteret til borgermøde for alle interessenter i foråret 2024 – og allerede nu kan interesserede skrive sig op hos EDC Poul Erik Bech Sønderborg, så de løbende modtager nyheder om projektet.”

Ejendommen er oprindelig opført i materialer af høj kvalitet og er tegnet af arkitekterne Kay Bæk-Hansen og Jørgen Stærmose. Processen er godt undervejs, siger Aksel Damm: ”Vi er allerede i fuld gang, så vi får mest muligt ud af den fantastiske ejendom og de vidunderlige omgivelser. Vi har allieret os med Oesten Ingeniør & Arkitekter fra Aabenraa, som med respekt for den oprindelige arkitektur, vil komme med en ny planløsning og indretning af ejendommen. Vi har også fokus på de sekundære arealer, som skal bruges til fællesfaciliteter til de kommende lejere i rækkehusene.”

Vækker de kommende rækkehuse i Den Hvide By din nysgerrighed? Kontakt EDC Poul Erik Bech Sønderborg for at blive skrevet op til at modtage mere information. Læs mere på www.denhvidebyaugustenborg.dk

Historisk bygning og område Augustenborg Slot blev oprindelig opkaldt efter den dansk -tyske prinsesse Augusta af den ældre Glücksburgske slægt, som var gift med Ernst Günther 1. af Slesvig-Holstein-Sønderborg-Augustenborg. Det er dermed ikke et hvilken som helst område, hvor der skal etableres et nyt boligområde, fortæller Michael Gregers Hansen, partner i EDC Poul Erik Bech i Sønderborg:

Mere information Tonny Broberg, Projektchef EDC Projekt Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk.

”Augustenborg ligger i et naturskønt område, som alle på Als kender. Byen rummer mange kvaliteter, som boligsøgende vil prioritere, tæt på vand, skov, kulturattraktioner, golfbane og tæt på Sønderborg by. Augustenborg er et lille hyggeligt lokalsamfund med lige over 3.000 indbyggere, og

Sønderborg

44

Den Hvide By

Lokal investor køber fuldt udlejet og attraktiv investeringsejendom i Esbjerg På Storegade 225 centralt i Esbjerg Ø ligger en 3.635 m² stor investeringsejendom med boksbutikker, som netop er solgt.

Køber er Fun Ejendomme, en lokalkendt, privat investor, der ser frem til at skulle drifte og optimere den attraktive investeringsejendom løbende. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af ejendommen, der er fuldt udlejet til fire kompetente lejere.

Else & Erik Jørgensens Familiefond yder støtte til humanitære, sociale og sundhedsfremmende formål, herunder støtte til plejehjem, som der ellers ikke er økonomiske midler til. Der ydes også støtte til kultur, musik og kunst.

Storegade 225 i Esbjerg huser i dag Quickpoint Autoværksted, Røde Kors, Esbjerg Bazar og Jotun Malervarer – driftige lejere, hvoraf flere også har været yderst stabile. ”Jeg er meget glad for at have fået ejendommen i hus. Det er en attraktiv sag med stort potentiale, som passer perfekt i min portefølje. Det er en sublim beliggenhed – og så gør det heller ikke noget, at ejendommen er fuldt udlejet med dygtige og stabile virksomheder. Selvom den er af lidt ældre karakter og trænger til en opgradering, er jeg sikker på, at det nok skal blive en god forretning i det lange løb. I første omgang forventer jeg, at vi skal have opgraderet facaderne, mens det indvendige bliver taget, når det giver mening,” siger køber, Jesper Nielsen, direktør i Fun Ejendomme.

Synligheden i top Den solide investeringsejendom er opført i 1967 og er løbende blevet opgraderet. Det er en lille investeringsperle i Esbjerg: ”Det er en rigtig fin investeringsejendom med en ret central beliggenhed i et attraktivt erhvervsområde i Esbjerg tæt på én af byens mest trafikerede indfaldsveje og kort afstand til motorvej og station. Kombineret med yderst kompetente naboer som McDonalds, Lidl og Ingo har ejendommen en god synlighed og stort potentiale,” siger Karsten Lindgård Jensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, der har formidlet salget af investeringsejendommen.

Ejendommen har hidtil været ejet af Predium ApS, der hører under Else & Erik Jørgensens Familiefond. Også her er der stor begejstring for ejendommen, men af geografiske og ressourcemæssige årsager har de nu valgt at sælge.

Et stærkt samarbejde Flemming Strøm siger: ”Vi har haft et positivt samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech, hvor de især har været gode til at vurdere, hvornår vi skulle involveres. Det har været et smertefrit og godt salgsforløb, hvor vi selvfølgelig har været glade for at få ejendommen solgt til en fin pris.”

”Fonden har ejendomme i København og i Esbjerg, men efterhånden er vores tilknytning til Esbjerg blevet mindre og mindre. Rent geografisk er vi placeret i hovedstaden og fra et strategisk synspunkt, giver det bedst mening for os at sælge ejendommen og geninvestere dem her i hovedstadsområdet, hvor vi i forvejen har tre beboelsesejendomme.

Dertil synes vi, at køber var et godt match. Han har indgående kendskab til byen og har kompetencerne til at udvikle ejendommen i en positiv retning,” fortæller Flemming Strøm, direktør for Else & Erik Jørgensens Familiefond.

Karsten Lindgård Jensen siger: ”Vi er meget glade for at have bistået kunden med et fint salg, hvor alle parter kan gå tilfredse fra forhandlingsbordet. Vi har haft et godt samarbejde med sælger og køber, og vi ønsker begge parter held og lykke i fremtiden, og vi ser frem til at se, hvilken udvikling ejendommen kommer til at gennemgå i fremtiden.”

Mere information Karsten Lindgård Jensen, Seniorkonsulent EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • mail: klj@edc.dk

45

Populær perle på Rømø og Den Gamle Avlsgård i Ribe solgt Der gik ikke længe fra de populære restaurationer Hr. Dax og Fru Dax på Rømø var sat til salg før underskriften var sat. Køber er en lokalkendt erhvervsmand og restauratør, som vil føre de veldrevne forretninger videre. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ejendommene, som blev solgt på lige under to måneder. Det er endnu en lidt skæv og anderledes ’ejendom’, da erhvervsmæglerne for nylig også har solgt en af Europas bedste autocamperpladser Oasen på Rømø samt Den Gamle Avlsgård i Ribe.

center, som han senere blev chef for. Derudover har han været med til at åbne steakhouse Butcher og er også mand bag det store restaurationsprojekt i det tidligere Posthus.

Sæsonen hos populære Hr. og Fru Dax er gået på hæld. Når de to populære restaurationer åbner igen i 2024, bliver det med en ny ejer i spidsen. Maria Bøje Degn har siden 2008 opbygget en af de mest velbesøgte restaurationer på Rømø i form af Fru Dax, og i 2020 åbnede Hr. Dax i naboejendommen, som også er en stor succes. Mange spærrede derfor øjnene op, da der kom et ’til salg’-skilt i ruden. Det er den lokale erhvervsmand og restauratør Jesper Ølgaard Nielsen, som satte sin underskrift.

Solgt på under to måneder Salget af Fru Dax og Hr. Dax på 418 m² og 550 m² skete på lige under to måneder, og det overrasker sælger Maria Degn Clausen, som samtidig glæder sig over det hurtige salg: ”Jeg tror, det er gået noget stærkere, end de fleste turde drømme om. Jeg havde egentlig forestillet mig, at det minimum ville tage en sæson at sælge, men jeg er rigtig glad for, at det er gået så stærkt. Jeg har brugt de sidste 15 år på at opbygge Hr. og Fru Dax, så nu skal jeg i tænkeboks og finde ud af, hvad jeg nu skal. Tak til Claus Langelund og Jacob Aabling fra EDC for en god og ærlig proces.”

”Jeg troede egentlig, at jeg var færdig med restaurationsbranchen, men så faldt jeg over denne fantastiske ’perle’ på Rømø, som jeg ikke kunne modstå. Maria har opbygget en fantastisk forretning med et fantastisk team, som er med til at få det hele til at spille. Konceptet spiller, og det er et yderst populært sted blandt både de lokale og de mange turister på Rømø. Derfor er der heller ingen grund til at pille ved hverken navn eller koncept. Nu handler det bare om at suge til mig, så jeg er bedst muligt klædt på og klar til at slå dørene op i 2024 og drive det velfungerende sted videre,” siger den kommende ejer.

Jacob Aabling, erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har sammen med Claus Langelund formidlet salget af de to ejendomme og melder om stor interesse for de velfungerende forretninger: ”Siden sagen kom på nettet, har vi fået mange forskellige henvendelser. Nogle mere seriøse end andre. Generelt kan det være svært at finde den rigtige køber til en forretning af sådan en størrelse, men med et godt samarbejde mellem sælger og øvrige

Jesper Ølgaard Nielsen startede i restaurationsbranchen for 30 år siden, da han vaskede baner i det lokale bowling-

Hr. Dax og Fru Dax på Rømø

Hr. Dax og Fru Dax på Rømø

46

Den Gamle Avlsgård i Ribe

Autocamperpladser Oasen på Rømø

“

Jeg troede egentlig, at jeg var færdig med restaurationsbranchen, men så faldt jeg over denne fantastiske ’perle’ på Rømø, som jeg ikke kunne modstå.

satte til salg i sensommeren. Der har været overraskende stor interesse for ejendommen, og allerede en måneds tid efter, sad vi med en underskrevet købsaftale. Nogle ønskede at omdanne stedet til bed & breakfast og andre til bolig.”

“

Han fortsætter: ”I sidste ende var det et par, som vi ikke kendte i forvejen, som kom ind fra højre. De ønsker at etablere et bofællesskab på Den Gamle Avlsgård. Bofællesskabet skal fungere som en form for moderne kollektiv med familier, som har samme værdier som de nye ejere. Der vil være hjemmeskoling, fællesmiddage og generelt vil det give noget helt nyt til Syd-/Vestjylland.”

rådgivere fik vi lavet en rigtig god salgs- og marketingstrategi fra start. Det har været en sjov og intens proces, og i sidste ende er vi naturligvis glade for at have solgt Lakolk Butikscenter 6 og 7 så hurtigt.”

Nyt bofællesskab i Ribe Tidligere i år formidlede EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg også salget af Oasen på Rømø, en af Europas bedste autocamperpladser. Det er ikke kun på Rømø, at EDC har godt gang i markedet i øjeblikket. For nyligt har erhvervsmægleren også formidlet salget af Den Gamle Avlsgård på Farupvej 10 i Ribe, som de sidste 15 år har fungeret som et moderne refugium, der har hjulpet folk med at finde deres vej tilbage til livet. Claus Langelund, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech, fortæller:

Mere information Jacob Aabling Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • mail: jaab@edc.dk Claus Langelund Afdelingschef og partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg Tlf.: 5858 8398 • mail: cll@edc.dk

”Det er virkelig en interessant tid hos os i øjeblikket med mange sjove og lidt anderledes og ’skæve’ sager på hylderne.

Udover salget af en af Europas bedste autocamperpladser, så er en anden af dem Den Gamle Avlsgård i Ribe, som vi

47

Boligmarkedet i Aarhus er ikke gået i stå:

Boligprojekt opnår mere end 90% udlejning på kort tid Der har været en del debat om det aarhusianske ejendomsmarked med høj tomgang og for mange byggede m² i nogle områder af Aarhus, men ikke alt er sort. Et nyt boligprojekt på Amaliegade 18 består af 48 nyopførte boliger med 1-3 værelser, som er placeret meget centralt i hjertet af Aarhus. Bag projektet står tre investorer, som har valgt EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus til at stå for udlejningen. Det er gået hurtigt – på tre måneder er 90% af de 48 boliger allerede udlejet.

gode lejligheder med god indretning og fin udnyttelse af pladsen. Det betyder, at beboerne i de 2-3 værelseslejligheder har mange muligheder for at indrette sig til en eller to personer. I byggefasen har ingeniør Lars Nordenhof fra NIRAS i samarbejde med totalentreprenøren Ommen sikret, at byggeriet er opført i en meget høj kvalitet, hvilket også er årsag til, at byggeriet er efterspurgt af lejerne.”

Amaliegade 18 i Aarhus er færdigbygget, så alle lejligheder er klar til indflytning. Projektet har været på udlejningsmarkedet i tre måneder og pt. er 90% udlejet. Ole Wagner har oprettet selskabet Amaliegade 18 ApS sammen med Niels Albertsen og yderligere en investor. Han siger: ”Det er naturligvis tilfredsstillende, det er gået så godt med udlejningen, Især når man hører om tomgang mange andre steder i byen, kan vi være tilfredse. Det er først og fremmest en meget centrale placering af lejlighederne, der er noget af det mest centrale, der kan støves op i Aarhus.

Samtidigt er det forholdsvis små lejligheder, der appellerer til de unge mennesker, både studerende og i job, da projektet ikke er opført som ungdomsboliger.”

Camilla Skovgaard Jonassen, projektansvarlig hos EDC Projekt Poul Erik Bech, siger: ”Af de resterende lejeboliger på Amaliegade 18 er priserne på mellem 8.300 kr. og 10.200 kr. pr måned. Størstedelen af lejlighederne har egen altan, og for alle beboerne er der fælles tagterrasse til hygge og sammenkomster. Det er et perfekt, centralt sted at bo, da det er en sidegade til byens gågade med alle de bedste indkøbsmuligheder, et væld af cafeér og restauranter. Havn og banegård er blot 500 m. derfra. Vi har åbent hus hver søndag, men man skal ikke vente alt for længe, hvis man er interesseret i at bo på Amaliegade 18 midt i hjertet af Aarhus.”

”Men for de unge er det ekstra vigtigt at bo centralt, og så selvfølgelig til priser, der ikke stikker af. Derfor har vi i tæt dialog med EDC Projekt Poul Erik Bech, fundet fornuftige lejeniveauer. Samtidigt har de aarhusianske arkitekter fra Luplau & Poulsen tegnet et flot og spændende projekt med 48

disse områder bl.a. Risskov, Lisbjerg og dele af Aarhus N, hvor flere projekter er udfordret, primært grundet det store udbud af boliger, som overordnet set er bragt til markedet i 2023,” siger Tonny Broberg og fortsætter:

Om samarbejdet med EDC Projekt Poul Erik Bech, siger investor Ole Wagner: ”Vi er fuldt tilfredse med samarbejdet med Camilla og Tonny. Det har fungeret upåklageligt med en dedikeret og god service. Det er et rigtig godt samarbejde og en fornøjelse med sparringspartnere, der ved så meget om det aarhusianske ejendomsmarked i forhold til prisniveauer, lokation, demografiske bevægelser, markedsføring, indretning m.m. Så indtil videre er opgaven løst til fuld tilfredshed. Det er dejligt at føle sig i kompetente hænder af nogen, som kender markedet indgående.”

”Noget af det som ikke har været så tydeligt i debatten om ejendomsmarkedet i Aarhus er, at de centrale områder af Aarhus i disse dage ikke oplever væsentlige udlejningsvanskeligheder eller forøget tomgang. Det kan vi i øvrigt også bekræfte på vores mange andre udlejningsprojekter i byen.

De projekter vi arbejder med, bl.a. i Godsbanearealerne, Åbyen, Hasle og i de indre dele af Aarhus Nord, oplever vi en god efterspørgsel, og kun almindelig lejerudskiftning. Så til trods for kampagner om stigende tomgang, og væsentlige lejerabatter, så kan man som udlejer med god sparring, sagtens holde en ejendom udlejet, uden at gå på kompromis med lejeniveauer eller tilbyde store rabatter. Det er Amaliegade endnu et eksempel på.”

Opbremsning på ejendomsmarked En ny analyse fra Realkredit Danmark viser, at tomgangen ser ud til at forblive høj i Aarhus, hvor der de seneste fem år er bygget mange boligprojekter, som har ført til en tomgang på næsten 6% i den østjyske hovedstad. Men alt er ikke sort. ”Markedssituationen i Aarhus gør, at det nu, mere end

Læs mere på:

www.amaliegade18aarhus.dk

nogensinde, er væsentligt for udviklere at tænke lejernes efterspørgsel ind i nye projekter. Det har de i tæt samarbejde med os gjort på Amaliegade, og det er her vi forsøger at bidrage til mange boligprojekter. Vi kender Aarhus og kan trække på, hvad der fungerer, og hvilke udfordringer, der er i markedet. Vi har i tæt samarbejde med kunden tænkt udviklingen og efterspørgslen ind og dermed sikret, at projektet matcher den generelle og kontinuerlige efterspørgsel i Aarhus, og så selvfølgelig prissat lejlighederne, så tomgangen kan holdes lav,” siger Tonny Broberg, projektchef, EDC Projekt Poul Erik Bech

Mere information

Yderkant af Aarhus svært Områder som pt. oplever udfordringer med tomme lejeboliger i Aarhus, er overordnet set de ydre dele af Aarhus. ”Investorernes afkast, kommunens krav til boligsammensætning og lejernes manglende efterspørgsel har påvirket projekterne i nogle af yderområderne i Aarhus. Det betyder, at lejerabatter mange gange er påkrævet for i det nuværende marked at sikre udlejning. I øjeblikket omfatter

EDC Projekt Poul Erik Bech Tonny Broberg, Projektchef, Tlf.: 5858 8487 • tobr@edc.dk Camilla Skovgaard Jonassen Projektansvarlig, ejendomsmægler Tlf.: 5858 8487 • cajo@edc.dk 49

Midtjylland

NYD OL WHWV U¨N NH KX VH L GHW SRSXO¨UH 0HMUXS

+LVWRULVN RJ V¨UGHOHV YHO YHG OL JH KROGW NRQWRUHMHQGRP

ͼ U¨NNHKXVH L 0HMUXS PHG IRUYHQWHW RYHUWDJHOVH XOWLPR ͼ /LJJHU W¨W S§ LQGNºE LQVWLWXWLRQHU VDPW VNROH ͼ YHOGLVSRQHUHGH PtʹV KXVH PHG VRYHY¨UHOVHU ͼ YHOGLVSRQHUHGH PtʹV KXVH PHG VRYHY¨UHOVHU ͼ 8GYLNOHU NDQ YDUHWDJH GHQ HIWHUIºOJHQGH GULIW VDPW DGPLQLVWUDWLRQ bb DI SURMHNWHW

+LVWRULVN ELQ GLQJV Y¨UNV KXV IUD ͱ IXOGW XGOHMHW WLO ͼ bb PDUNHGVNRQIRUP OHMH ͼ 7RWDOW UHQRYHUHW LQGH RJ XGH PHG UHVSHNW IRU GH KLVWRULVNH GHWDOMHU ͼ 9HOEHOLJJHQGH PHG NRUW DIVWDQG WLO /DW L Q HU NYDU WH UHW RJ DOOH E\HQV bb IDFLOLWHWHU ͼ Pt NRQWRU L SODQ PXOLJKHG IRU RSGHOLQJ L PLQGUH HQKHGHU ͼ %HOLJJHQGH L VWLOOH RJ OXNNHW EURVWHQVEHODJW J§UG S SODGVHU bb PHGIºOJHU

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* .RQWRU

/DYHQGHOYHM +ROVWHEUR 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

.ORVWHUJDGH & $DUKXV & 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

*HQQHPIºUW HMHQGRP PHG HQ VSHFLHO KLVWRULH ͷ0HGLHKXVHW 9DQGY¨UNHWͷ ͼ 7RWDOW RP RJ Q\E\JJHW HMHQGRP πHNVLEHOW πHUEUXJHUKXV ͼ 0DQJH IRUVNHOOLJH DQ YHQ GHO VHV PX OLJ KH GHU RJ GHUIRU JRGH bb XG OHM QLQJV PX OLJ KH GHU ͼ 'HU HU YDOJW NYD OL WHWV PD WH UL D OHU W¨QNW JRGH OºVQLQJHU RJ bb LQGUHWQLQJHU ͼ +MºUQHHMHQGRP PHG JRG V\QOLJKHG ͼ ,QGKHJQHW JUXQGDUHDO PHG HO VN\GHSRUW DGJDQJVNRQWURO RJ bb YL GHR RYHU Y§J QLQJ

7,/ 6$/* .RQWRU $[HO *UXKQV 9HM % +ºMEMHUJ 6DJVQU

50

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme

6¨UGHOHV DWWUDNWLY RJ YHOYHGOLJHKROGW EROLJHMHQGRP S§ )UHGHULNVEMHUJ ͼ 3U¨VHQWDEHO RJ V¨UGHOHV YHOEHOLJJHQGH EROLJHMHQGRP S§ b )UHGHULNVEMHUJ ͼ Pt EROLJDUHDO IRUGHOW S§ HQKHGHU L «Q VDPOHW RSJDQJ ͼ 8XGQ\WWHW OHMHSRWHQWLDOH L DI OHMOLJKHGHUQH ͼ 9HOLQGUHWWHGH RJ GHOHYHQOLJH EROLJHU PHG EHERHOVHVUXP ͼ 7LOE\GHV VROJW YHG RYHUWDJHOVH DI GHW EDJYHGOLJJHQGH VHOVNDE PHG bb VWRU XXGQ\WWHW VNDW

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP +RUVHQVJDGH 67 79 $DUKXV & 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

8G OHM QLQJV H MHQ GRP L 9LE\ PHG HW πRW VWDUWDINDVW RJ XG YLN OLQJV SR WHQ WL D OH

8NRPSOLFHUHW SR U WH IºO MH LQ YH VWH ULQJ S§ DWWUDNWLY SODFHULQJ

ͼ OHMOLJKHGHU KYRUDI GHQ HQH XGOHMHV VRP NOXEY¨UHOVHU ͼ &HQWUDOW EHOLJJHQGH Q¨U 9LE\ 7RUY RJ (U KYHUYVD ND GH PL HW bb OHW DGJDQJ WLO PR WRU YHMV QHW WHW ͼ 0XOLJKHG IRU DWWUDNWLY V¨O JHU ο QDQ VL H ULQJ ͼ 5HJQ RJ VSLO GH YDQGV VH SD UH UHW L ͼ (JHQ KDYH RJ S SODGV WLO KYHU OHMOLJKHG

ͼ 3RUWHIºOMH DI VWN Y¨UHOVHV HMHU OHM OLJ KH GHU ͼ 0XOLJKHG IRU RSGHOLQJ DI SRUWHIºOMH V§IUHPW GHW ºQVNHV ͼ 6XSHU YHOGUHYHW HMHUIRUHQLQJ ͼ 6WDELOH OHMHUH ͼ 1HP DW DGPLQLVWUHUH

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

0DUNYDQJHQ $ ( 9LE\ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

9HVWHUYDQJ $DUKXV & 6DJVQU

51

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Midtjylland

6¨UGHOHV VS¨QGHQGH HMHQGRP PHG HQ DI E\HQV EHGVWH SODFHULQJHU ͼ *RG LQYHVWHULQJVHMHQGRP L +HUQLQJ E\PLGWH ͼ 0XOLJKHG IRU \GHUOLJHUH E\JJHUL S§ HMHQGRPPHQ ͼ 8QLN HNVSRQHULQJ PLGW S§ J§JDGHQ ͼ 8GYLNOLQJ DI HMHQGRPPHQ PHG ODGHVWDQGHU L HNVLVWHUHQGH EDJJ§UG ͼ /HW DGJDQJ WLO SDUNHULQJVIRUKROG RJ RIIHQWOLJW WUDQVSRUW ͼ /HMHP§O L VWXHSODQ NDQ RYHUWDJHV DI NºEHU

7,/ 6$/* 'HWDLO %UHGJDGH +HUQLQJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

,QGXVWULHMHQGRP L HW VXSHU JRGW LQGXVWULRPU§GH ͼ )XOGW XGOHMHW LQGXVWULHMHQGRP L GHQ YHVWOLJH E\GHO DI ,NDVW ͼ <GHUVW IXQNWLRQHOW RJ PRGHUQH ODJHU ORJLVWLNORNDOH ͼ %HOLJJHQGH L SRSXO¨UW HUKYHUYVRPU§GH ͼ /HW DGJDQJ WLO PRWRUYHMVQHWWHW ͼ /DYW XGEXG DI WLOVYDUHQGH ORNDOHU L RPU§GHW ͼ *RG IULKºMGH RJ SRUWDGJDQJ ͼ (MHQGRP PHG VWDELOH RJ YHOIXQJHUHQGH YLUNVRPKHGHU

7,/ 6$/* /DJHU 3URGXNWLRQ 0DUVYHM & ,NDVW 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

%ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP XGHQ WRPJDQJ

,QYHVWHULQJVHMHQGRP S§ KMºUQHW DI WR YLJWLJH IRUGHOLQJVYHMH

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* 'HWDLO

,OVNRY +RYHGJDGH $ % RJ ,OVNRY 6XQGV 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

6M¨OODQGVJDGH +HUQLQJ 6DJVQU

52

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

Midtjylland

1152

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Midtjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Mindre boligudlejningsejendom søges Køber fra lokalområdet søger småhusejendomme med ren boligudlejning i Aarhus, gerne i Trøjborg, fra 100 m² og opefter. Pris maks. kr. 7-8 mio.

Boligudlejningsejendomme til renovering Investor søger boligudlejningsejendomme til privat udlejning i 8500-8900. Gerne boliger der trænger til en kærlig hånd. Pris maks. kr. 8 mio.

Søger nr.: 2066685 Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Søger nr.: 1998989 Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Køber søger investering i Aarhus En god blandet eller ren boligudlejningsejendom i Aarhus søges. Der er åbenhed for stil og stand i småhuskategorien.

Pris maks. kr. 10 mio.

Boligudlejningsejendom i Herning / Ikast Boligudlejningsejendom gerne med udviklingspotentiale søges. Beliggende i Herning/Ikast-området.

Pris maks. kr. 1,9 mio.

Søger nr.: 2064448 Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Søger nr.: 2066650 Kontakt: Michael Fænø, tlf.: 5858 8567

Boligudlejningsejendom i Aarhus søges Der søges efter en god investeringsejendom fra 150 m².

Ejendommen skal være godt driftet med stabile lejere.

Kun udlejning til bolig og maks. kr. 10 mio.

Boliginvestering i Herning/Holstebro/Ikast Investor søger investeringsejendom med boligenheder i Herning, Holstebro eller Ikast. Pris maks. kr. 3,5 mio.

Søger nr.: 2058946 Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567

Søger nr.: 2034211 Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 5858 8670

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 53

Skal vi også sælge din ejendom?

Solgt København S - Fussingsvej 7

Nærum - Rundforbivej 281

Mørkøv - Ringstedvej 9C

Holbæk - Labæk 30 + 51

Ferritslev - Ørbækvej 904A

Haderslev - Skolebakken 18B-D

Herning - Gl. Landevej 22A-B

Tjørring - Tjørring Hovedgade 64

Bredsten - Industriparken12A

Frederikshavn - Gærumvej 62

København K - Nikolaj Plads 27

Kokkedal - Brønsholmvej 27

Nykøbing Falster - Raadhusstræde 1-13

Langeskov - Langeskov Centret 27

Kolding - Dalbygade 36

Sønderborg - Mommarksvej 5A

Esbjerg - Spangsbjerg Kirkevej20

Hjallerup - Søndergade 16

Kontakt din lokale erhvervsmægler på

54

www.edc.dk/erhverv/kontakt

›

Mere information Jeppe Leth Erhvervsmægler EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • jle@edc.dk

Tidligere bosted forvandles til hotel på Mors Det tidligere bosted Kærvang i Nykøbing Mors er blevet solgt. Køber er Jespersen Hotels, som er i gang med at istandsætte og forvandle den 2.535 m² store ejendom til et hotel. Hotellet skal henvende sig til både arbejdsfolk, som har brug for en overnatning og turister, som ønsker at besøge Nykøbing Mors. EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har formidlet salget af det tidligere bosted.

”Jeg har sat de 36 værelser i stand, og nogle værelser har også været lejet ud, bl.a. til lokale gymnasieelever. Håndboldakademiet HF Mors har også haft lejet en fløj. Det sydkoreanske håndboldlandshold har også boet her i ni døgn, og det gav meget godt. Under Corona blev noget af ejendommen brugt som testcenter, så ejendommen har været brugt til lidt af hvert.”

En ny æra på Tranevej 3 i Nykøbing Mors er undervejs.

Jespersen Hotels åbnede Hotel Hedemarken i december 2020, som deres første hotel og har nu købt ejendommen og ønsker at forvandle det tidligere bosted til et hotel i stil med deres hotel i Grindsted. Kenneth Thomsen, hotelchef på Hotel Hedemarken og det kommende Hotel Traneparken i Nykøbing Mors, fortæller:

”Jeg må bare erkende, at jeg også gerne vil dyrke mine andre interesser, og at det kræver voldsom meget tid og overskud, at drive et overnatningssted. Derfor er jeg også utroligt glad for, at Jespersen Hotels har købt ejendommen og ønsker at videreføre stedet. Jeg ønsker dem alt det bedste og glæder mig til at følge med fra sidelinjen. Samarbejdet med EDC Erhverv har i øvrigt været rigtig fint.”

”Det er en fantastisk ejendom på 2.535 m² indrettet med 36 værelser med eget badeværelse, som opfylder alle vores ønsker til et hotel. Vi ønsker at udvide vores hotelportefølje og faldt over denne ejendom. Selve ejendommen vægtede højt, da vi ikke har det store kendskab til Nykøbing Mors og omegn, men det skal vi have nu, og det var en mulighed, vi ikke ville lade gå til spilde. Nu er vi i gang med en mindre renovering af ejendommen, og så satser vi på at kunne åbne for overnattende gæster inden for et par måneder.”

Hotelbranchen er i fremgang Ifølge Danmarks Statistik var der 16,5 mio. overnatninger i Danmark i første halvår af 2023, hvilket er 1,1 mio. mere end samme periode i 2022 og højeste antal nogensinde.

Hotellerne stod for over halvdelen af overnatningerne. En øget hotelinteresse har Jeppe Leth, erhvervsmægler, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, som har formidlet salget af det tidligere bosted på Nykøbing Mors, også kunnet mærke: ”Tidligere på året solgte mine kollegaer i Nordsjælland det store Hornbæk Hospital, som skal forvandles til et luksushotel, og de har efterfølgende fået to større hoteller til salg. Det har virkelig sat os på landkortet som hotelmæglere. Selvom det her ikke er i samme størrelse, så kan vi nu også glæde os over at have solgt et hotel på Mors. Det bekræfter vores status som landsdækkende erhvervsmægler. Den øgede interesse for hoteller har resulteret i, at vi har oprettet en dedikeret hotelgruppe, som skal sikre endnu mere struktur ift. rådgivning, vurdering og salg af hoteller.”

Navnet Traneparken stammer fra den tidligere ejer, som købte ejendommen i 2018. Siden har navnet hængt ved, og det bliver det også ved med, fortæller Kenneth Thomsen: ”Med et begrænset kendskab til Nykøbing Mors og øen, handler det om at være synlige i lokalområdet. Efter en rundspørge i byen, har vi valgt at beholde navnet Traneparken for at bevare det lokale kendskab. Vi vil rigtig gerne involvere os i lokalsamfundet og bidrage til, at der kommer flere besøgende til Mors. Det skal være et sted, som de lokale anbefaler til folk, der mangler overnatning på Mors. Det kan være håndværkere og erhvervsfolk, som skal arbejde i området eller om sommeren, turister, som vil opleve naturskønne Mors.”

”Jeg er glad for at have hjulpet Mads Henrik Lund med salget, selvom processen trak lidt ud. I sidste ende kom Jespersen Hotels på banen, og derfra gik det rimelig glidningsfrit. Jeg ønsker sælger og køber tillykke med handlen og glæder mig til at komme på besøg på et senere tidspunkt og opleve Hotel Traneparken i fuld drift,” siger Jeppe Leth.

Brugt til lidt af hvert Sælger er erhvervsmanden Mads Henrik Lund, som lokalt er kendt som direktør hos Mors-Thy Industrilager. Han beretter om en omskiftelig hverdag, efter han købte den tidligere institution i marts 2018: 55

Tidligere folkehus og diskotek bliver til et moderne kontorfællesskab i Hammel Ejendommene på Østergade 24A-C i Hammel er netop solgt. I dag findes boliglejemål, restaurant og erhvervslokale, hvor det lokalkendte Diskotek One lå før i tiden og som senest var åbent under navnet Club Dizz. Diskokugler og fadølsanlæg er for længst et overstået kapitel, og nu skal hæve-sænkeborde og ergonomiske kontorstole pryde lokalet, når et nyt og ambitiøst kontorfællesskabsprojekt igangsættes. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ejendommene på vegne af Propesta ApS, som har solgt til to lokale investorer.

en af de to nye ejere, der selv tidligere har arbejdet på det gamle Diskotek One.

Østergade i Hammel, mellem Silkeborg og Randers, har altid været kendt for at være samlingspunkt i byen. Tidligere har der både været diskotek og folkehus i erhvervslokalet. Nu fortsætter historien om lokalerne, der har forenet et lokalsamfund gennem årtier, når et nyt og ambitiøst kontorprojekt igangsættes:

Han fortsætter: ”Vi kigger selvfølgelig ind i en større renovering af lokalerne, men forventer allerede næste år, i forbindelse med Hammel Hestemarked, at kunne invitere netværk og interessenter til åbent hus og se det kommende kontormiljø, der vil indeholde kontorpladser til op imod 50 medarbejdere, podcast studie, reception og integrerede pakkeløsninger som marketingafdeling, HR osv., som vi kan tilbyde in-house. Visionen er, at virksomheder skal kunne komme med sine computere og medarbejdere, og så skal alt andet med indretning, internetopkobling m.m. stå klar. Dertil er flere faciliteter, som vi glæder os til at vise frem.”

”Vi har i en længere periode kigget ind i at finde de rette lokaler til vores kontorprojekt. Faktisk så har vi også tidligere opsøgt Propesta ApS med et tilbud om at købe ejendommen. Så da muligheden opstod for at opkøbe virksomheden og deres lokaler via EDC, slog vi til med det samme. I de gamle diskotekslokaler vil vi bygge et moderne kontorfællesskab, og tanken er at tale ind i ejendommens eksisterende historie som centrum i byen. Det vil vi gøre med et todelt koncept, hvor lokalerne både skal benyttes som et moderne kontorhus, men også til et erhvervsnetværk, som byen mangler lige nu,” fortæller Casper Juhl,

Casper Juhl køber Propesta ApS sammen med Kristian Kock, og arbejdsfordelingen på det store projekt er allerede klar.

“Casper kommer til at tage sig af kontorfællesskabet, og jeg tager mig af al udlejning i ejendommen.

Alle nuværende lejere forbliver på deres nuværende kontrakter, og den største forskel for dem bliver, at de nu har mig at kontakte, hvis noget skal ordnes, samt at de får kontorfællesskabet som nabo.

Både Casper og jeg har en baggrund som tømrer. Faktisk er vi udlært sammen, så vi går selv i gang med det store renoveringsprojekt," fortæller Kristian Kock om fremtiden for Propesta ApS. Et koncept der holder Sheila Facius, ejer af Facius Media, står for at markedsføre det splinternye kontorfællesskab i Hammel: ”Kontorfællesskabet kommer til at hedde Zentrum Hammel og bliver et univers for inspiration og fordybelse for alle typer virksomheder. Temaet bliver en by i byen, hvor virksomhederne fx bor på hver deres 56

Mere information Rasmus Kjærulff Ingemansen Erhvervsrådgiver – investering EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus tlf.: 5858 8670 • ri@edc.dk

gade, kantinen bliver restaurant/café og andre byelementer implementeres, så man får en fornemmelse af at være i en by i byen. Fredagsbaren bliver selvfølgelig opkaldt efter det gamle diskotek. Desuden tilbyder vi at samle et erhvervsnetværk og tilbyde, at man kan holde foredrag eller leje lokaler til andre formål, så vi vil holde fast i ejendommens historiske tradition som et samlingspunkt i Hammel.”

hår i konsortiet, og flere af os var klar til at begynde vores otium. Processen har været rigtig fin, og vi har været meget glade for Rasmus Kjærulf Ingemansen, erhvervsmægleren på sagen, der har arbejdet med arme og ben for at få det solgt.

Samarbejdet med ham og EDC Poul Erik Bech har fungeret til UG, og vi er glade for, at salget kom i hus via deres såvel som mit netværk.”

Casper Juhl siger: ”Vi har allerede fået en meget fin modtagelse af projektet, selvom det fortsat er i sin spæde start.

Feedbacken har været overvejende positiv, og det virker til, at der er et behov for netop et sådant kontorfællesskab i Hammel og omegn, hvor vi kan tilbyde professionelle og utraditionelle rammer til erhvervslivet. Der er flere interesserede virksomheder, og nogle er faktisk allerede klar til indflytning, når alt er på plads. Alle vores egne virksomheder og tilhørende medarbejdere bliver naturligvis de første til at flytte ind i de nye rammer.”

Rasmus Kjærulf Ingemansen, erhvervsrådgiver – investering og ejendomsmægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, har formidlet salget af ejendommene og siger: ”Først og fremmest er vi glade for at have bistået kunden med et fint salg. Der er tale om en rigtig fin investeringssag med flere forskellige elementer og en bygning med lang historie og central placering på byens gågade, hvor kompetente naboer som Matas, Skoringen og Imerco også er at finde.” ”Det bliver superspændende med det nye kontorfællesskab og erhvervsnetværk. Det bliver samtidigt spændende at følge udviklingen fra et kendt diskotek, hvor jeg i øvrigt selv har haft mange gode aftener i mine unge dage, til at blive et driftigt samlingspunkt for erhvervsliv og kultur i Hammel by.

Jeg vil gerne takke alle involverede for et godt samarbejde og ønsker køber og sælger held og lykke fremover. Jeg håber, at erhvervslivet i Hammel og omegn vil støtte op om det nye koncept: Zentrum Hammel.”

Kristian Kock og Casper Juhl driver allerede virksomheder med base i Hammel, herunder Nymann & Juhl Byggerådgivning, Facius Media, Kristian Kock Ejendomsudvikler, Panda Du Nord, Henrik Dahl Netværk Djursland m.fl.

En god afslutning Propesta ApS blev stiftet i sammenslutning af lokale håndværksmestre og advokater i 1991. Nu har alle fem ejere valgt at sælge sine anparter, der bl.a. indeholder 7 lejligheder, tøjbutik, restaurant og et tomt erhvervslokale. Ivan Østergaard, én af fem i ejergruppen, der har solgt ejendommene, siger: ”Vi har haft ejendomsselskab i 27 år, så det føltes som det rigtige tidspunkt at sælge på. Der var kommet mange grå

Læs mere om kontorprojektet på

www.zentrumhammel.dk

57

Beierholm flytter hovedkontor til Det Nordjyske Mediehus’ tidligere domicil Det Nordjyske Mediehus' domicil blev medio 2022 solgt til ejendomsselskabet Tecta Invest. Ejendommen har været domicil for Det Nordjyske Mediehus i mere end 30 år. EDC Erhverv Poul Erik Bech formidlede dengang salget af den kendte og velbeliggende ejendom og har nu også hjulpet med at få solgt kontordelen på 7.400 m² til Beierholm, selvom Tecta Invest i første omgang kun ville udleje.

på godt 50.000 m² bliver på vores hænder. Vi glæder os til at arbejde videre med den resterende del af ejendommen og er glade for, at kontorhuset også fremover kommer til at virke som domicilejendom. Så selvom det ikke er en del af vores strategi, at vi sælger ud af vores ejendomsportefølje, har vi her lavet en undtagelse, da Beierholm i vores øjne er den optimale og helt rigtige bruger af huset.”

Revision- og rådgivningsvirksomheden Beierholm, med hovedkontor i Aalborg, har købt nyt kontordomicil på Langagervej 1 i Aalborg Ø. Beierholm flytter således ind i Det Nordjyske Mediehus’ tidligere lokaler. Adm. direktør, Beierholm, Søren V. Pedersen, siger: ”Efter flere års kontinuerlig vækst har vi de seneste seks år fordoblet antallet medarbejdere, så vi nu er oppe på 1.800 ansatte på mere end 40 kontorer. Vi er vokset ud af vores 4.400 m² store, eksisterende hovedkontor i Aalborg. Vi har i en længere periode afsøgt markedet for erhvervsejendomme i og omkring Aalborg, hvor vi i processen har set på Det Nordjyske Mediehus’ kontordel. Vi er nu superglade for, at vi har landet en aftale om vores nye hovedkontor, hvor vi samtidig får plads til at fortsætte vores positive udvikling og kan flytte ind primo 2024.”

Kendt og velbeliggende Aalborg-ejendom Aftalen var faciliteret af direktør, Frank Jensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg: ”Det var en særdeles spændende opgave at sælge den kendte ejendom tilbage medio 2022 for Det Nordjyske Mediehus, som vi har haft et godt og langvarigt samarbejde med. Vi aftalte dengang med Tecta Invest, at vi selvfølgelig gerne måtte komme med lejere til den ikoniske og velbeliggende ejendom. Jeg har kendt til Beierholms ønske om nyt domicil gennem en længere periode og har hele tiden syntes, at de ville være det rigtige match.”

”På hovedkontoret samler vi størstedelen af vores fællesfunktioner og specialister, inkl. revisorer og rådgivere, som tæller ca. 250 medarbejdere. Vi rykker tættere på Universitet og placerer os i Nordjyllands største erhvervsområde.

Vi har været meget tilfredse med vores nuværende domicil, som vi alene fraflytter pga. pladsmangel. Vi er samtidig rigtig glade for, at det nu er lykkedes at finde et nyt, ikonisk domicil og ser frem til, i tæt samarbejde med direktør Jesper Brøndum fra Tecta Invest, at sætte vores præg på bygningen og forme de bedste rammer for både kunder og medarbejdere i Beierholm i fremtiden.”

”Jeg tog derfor fat i Beierholm og spurgte, om vi skulle se på, om vi kunne lave en løsning, hvor de købte ejendommen. Jeg vidste, at Tecta Invest, som udgangspunkt, kun ville leje ud, da det er deres primære forretningsmodel, men vi fik dem alligevel overbevist om, at det var en god idé at sælge. Nu er der landet en aftale, som begge parter er tilfredse med, så vi ønsker dem tillykke med handlen og held og lykke.”

Ville ikke sælge Tecta Invest er ejet af Jens Enggaard Holding, der også driver og ejer kranvirksomheden BMS. Ejendommen på Langagervej 1 har 7.393 m² kontorer, som nu er solgt til Beierholm, 6.477 m² til lager/produktion og en grund på 78.378 m² med mange parkeringspladser og mulighed for yderligere bebyggelse og udstykning.

Jesper Brøndum, direktør i Tecta Invest, siger: ”Trykkeribygningen til lager og logistik og et resterende grundareal

58

Langvarigt samarbejde om 12 erhvervsejendomme Langagervej 1 er i øvrigt den største af 12 ejendomme i Nordjylland, som EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg har solgt eller udlejet for Det Nordjyske Mediehus. Samarbejdet startede for 15 år siden, og nu har mediehuset kun én ejendom tilbage en 5.580 m² moderne kontorejendom til 67,5 mio. kr., som ligger skråt over for det hidtidige domicil på Langagervej 6, 9220 Aalborg Øst.

Læs mere på www.edc.dk/912110630

Mere information Frank Jensen Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg Tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

59

Nordjylland

7R RSJDQJH PHG OHMHP§O L HQ DOWLG HIWHUVSXUJW VWºUUHOVH ͼ 7R RSJDQJH L ͸ JDGHQ͸ ͼ 8GHOXNNHQGH Y¨UHOVHV OHMOLJKHGHU ͼ )§ PHWHU IUD +DQGHOVJ\PQDVLHW ͼ 2SWLPHULQJVPXOLJKHGHU ͼ EHERHOVHVOHMHP§O L DOW

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP /DQJHODQGVJDGH $DOERUJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW

Pt NU NU

7HOHIRQ

,QYHVWHULQJVPXOLJKHG PHG HMHQGRPPH L ,QYHVWHULQJVPXOLJKHG PHG WR HMHQGRPPH L +MºUULQJ Ͱ EHERHOVHVOHMOLJKHGHU L DOW +MºUULQJ

+LVWRULVN HMHQGRP GHU VM¨OGHQW XGE\GHV WLO +LVWRULVN HMHQGRP GHU VM¨OGHQW XGE\GHV WLO VDOJ VDOJ

ͼ Q\RSIºUWH OHMOLJKHGHU S§ HIWHUVSXUJWH SODFHULQJHU bb L +MºUULQJ ͼ UOLJH OHMHLQGW¨JWHU NU RJ §UOLJ UHJXOHULQJ PHG 13, bb PLQ ͼ 6WDELOW DINDVW PHG HW PLQLPXP DI OºEHQGH YHGOLJHKROGHOVH ͼ .RUW DIVWDQG WLO LQGNºEVPXOLJKHGHU SDUN GDJLQVWLWXWLRQHU PY ͼ 2SIºUW VRP WRWDOHQWUHSULVHU PHG $UQH $QGHUVHQ 9U§

ͼ 9HOEHOLJJHQGH LQYHVWHULQJVHMHQGRP L 6WºYULQJ ͼ 7¨W S§ LQGNºEVPXOLJKHGHU RIIHQWOLJ WUDQVSRUW JUºQQH RPU§GHU PY ͼ .DQ RYHUWDJHV LQNO VHOVNDE ͼ 0XOLJKHG IRU \GHUOLJHUH EHE\JJHOVH ͼ *RGH S IRUKROG S§ HMHQGRPPHQ

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

7,/ 6$/* %ROLJXGOHMQLQJVHMHQGRP

6FW .QXGV 3DUN 6YDQHOXQGVEDNNHQ +MºUULQJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

Pt NU NU

-HUQEDQHJDGH P π 6WºYULQJ 6DJVQU

$UHDO UOLJ GULIW 3ULV $INDVW 7HOHIRQ

60

Pt NU NU

Nordjylland

595

Netop nu søger investorer efter ejendomme i Nordjylland

Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her: Udlejningsejendomme samt jord i Aalborg Kapitalstærk investor søger ejendomme med god placering samt jord, hvorpå der kan opføres boligbyggeri og har stor erfaring hermed. Pris maks. kr. 50 mio.

Byejendomme i Aalborg C. Etableret investor søger byejendomme, som helst skal indeholde min. 8 beboelseslejemål. Standen er underordnet.

Søger nr.: 1086783 Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 865927 Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Ejendomme i Aalborg - City eller Vestbyen Placering skal være enten City eller Vestbyen. Ejendommen kan undtagelsesvis indeholde en mindre andel erhverv.

Stand er underordnet.

Udlejningsejendomme i Aalborg centrum Kapitalstærk investor søger detail- og boligudlejningsejendomme i Aalborg centrum. Pris maks. kr. 20 mio.

Søger nr.: 585707 Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 1318426 Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Boligudlejningsejendomme i Aalborg C. Investor søger boligudlejningsejendomme med udviklingspotentiale beliggende centralt i Aalborg. Prisniveauet lyder på maks. kr. 50 mio.

Boligudlejningsejendomme i Vendsyssel Investor søger boligudlejningsejendomme i Frederikshavn og i Hjørring med maks. 6 lejemål. Prisniveauet må ligge op til kr. 6 mio.

Søger nr.: 983421 Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449

Søger nr.: 1868275 Kontakt: Mads Dyhr, tlf.: 5858 8487

Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på

sendminkøber.com 61

Forsvaret lejer kæmpe lager i Nordjylland til nyt nordisk uniformssystem Forsvaret er en over 500 år gammel traditionsrig organisation, som hver dag kæmper for Danmarks sikkerhed. Med 19.500 ansatte, hvoraf 14.700 bærer uniform, har de i den grad brug for en central lagerfacilitet, hvorfra et nyt uniformssystem skal implementeres og distribueres. Det nye munderingssystem er et fælles nordisk projekt. EDC Erhverv Poul Erik Bech har hjulpet Forsvaret med at finde en passende lager- og logistikejendom i Pandrup i Nordjylland på hele 15.000 m².

Hæren, Søværnet, Flyvevåbnet, Hjemmeværnet og Beredskabsstyrelsen er alle en del af Forsvaret. I Forsvaret løser de opgaver for Danmark og passer på Kongeriget Danmark – mange gange med livet som indsats. Major i Forsvaret og projektleder for det nye lager i Pandrup, Niels Peder Munksgaard, har mere end 30 års erfaring i Forsvaret. Han siger om de nye lager- og logistikfaciliteter:

Vi kommer til at samle alt ét sted, og vores koncept går ud på, at vi derfra kan plukke, pakke og fremsende uniformssystemet, pakket i den korrekte størrelse til hver enkelt soldat, videre til vores Forsyningscentre, så de lokalt kan iklæde medarbejderne.” ”Vi forventer, der kommer til at arbejde 11 medarbejdere, når vores lager- og logistikejendom er oppe at køre i løbet af 2024. Vi kommer til at bruge en del ressourcer på at optimere ejendommen, så den passer til os, og så har vi selvfølgelig ekstra restriktioner i forhold til sikkerhed. Vi får et meget effektivt og strømlinet lager med den nye mundering samlet,” siger Niels Peder Munksgaard, som er i fuld gang med at rekruttere medarbejdere til den nye lokation.

”Vi har brug for mere plads. Vi får anskaffet et nyt uniformssystem og har derfor brug for at kunne samle det ét sted, så vi effektivt kan iklæde forsvaret. Første dellevering omfatter 12.000 sæt, og vi skal i alt iklæde 36.000 mand.

Samlet består munderingssystemet af ca. 600 forskellige materialenumre/størrelser. Vi har nu lejet os ind på en længere lejeaftale i Pandrup, da ejendommen lever op til vores kravspecifikationer og behov. Vi får dermed ét samlet og effektivt højlager i Danmark til det nye uniformssystem.

Stor udlejningsopgave Ejendommen er opført i 1998 og er samlet på 25.000 m², herunder bl.a. de 12.500 m² lager med en loftshøjde på 6,5 meter under spær og 2.000 m² teknikrum til ventilation mv. på taget, som Forsvaret nu har lejet. Ud af bygningens hele 10.000 m² kontorfaciliteter har Forsvaret også lejet lidt kontor, omklædning, badefaciliteter, toiletter og kantine, og der er en stor parkeringsplads med plads til 500 biler.

Michael Stilling, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Det er en stor udlejningsopgave på en lang lejekontrakt til Forsvaret. Det er faktisk den største udlejningsopgave, jeg personligt har været med til i mine mere end 15 år som mægler, og så er det selvfølgelig ekstra spændende med at få enderne til at mødes mellem udlejer Bach Gruppen Ejendomme og Forsvaret. Det kommer også Pandrup og Jammerbugt Kommune til glæde med en stor organisation med mange besøgende. Ejendommen er bygningsmæssigt i høj kvalitet og er i øvrigt den forhenværende Flextronics ejendom, som mange i området nok

62

kender, og NORMAL var midlertidige lejere og har nu fundet nyt lager.” ”Jeg fandt ud af, at Forsvaret havde behov for mere plads af en tidligere medstuderende på valuarstudiet. Så det har fra start været et søgeopdrag eller lejerådgivningsopgave for Forsvaret. Vi brugte en del tid på at afsøge og afdække, hvor- og hvilke placeringer, i relevante kommuner, der kunne matche deres ønsker. Det var afgørende for dem med ca. 15.000 m² lager med tilhørende administration og lette adgangsforhold. Der har overordnet været tale om en smidig- og konstruktiv proces, udlejer og lejer imellem, selvom det naturligt har krævet en hel del ekstra, når det er Forsvaret, der er lejere. Vi takker for tilliden til udlejer, såvel som lejer og ønsker dem held og lykke med den nye lokation.”

Benjamin Galacho, direktør/CEO, Bach Gruppen Ejendomme, siger: ”Det har været et rigtig godt samarbejde og forløb for os som udlejere. EDC Erhverv Poul Erik Bech skulle hjælpe Forsvaret med at finde nye lagerfaciliteter og afsøgte markedet. Vi har haft et godt og længerevarende samarbejde med Frank Jensen og EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg, og da de allerede havde vores lager- og logistikejendom i Pandrup til udlejning, kunne de slå to fluer med et smæk. Forsvaret er selvfølgelig en unik type kunde, og det har krævet en del flere møder, dialog og kravspecifikationer om ønsker til ejendommen i forhold til indretning og sikkerhed. Men vi er selvfølgelig glade for, at vores lagerfaciliteter lever op til deres krav, og dermed at have landet en lang og stabil lejeaftale med Forsvaret.”

63

Mere information Michael Stilling Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • stilling@edc.dk Frank Jensen Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

Stor erhvervsgrund solgt til rækkehusprojekt i Sønder Tranders ved Aalborg En erhvervsgrund på 12.575 m² er solgt i Sønder Tranders i Gistrup ved Aalborg kun 1 km. væk fra det kommende supersygehus. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af erhvervsgrunden på vegne af GreveParken, som har solgt en del af deres grund fra. Køber er Egonsminde Invest A/S og Tee Jays PH Holding ApS, der sammen vil opføre 43 kvalitetsrækkehuse på 110 m² med enten 3-4 værelser, som vil stå klar til udlejning og indflytning i starten af 2025.

Bartelsgaard er et nyt attraktivt område i udkanten af Aalborg på den vestlige side af Sønder Tranders syv km sydøst fra Aalborg Centrum. Der har tidligere været juletræsplantage og endnu tidligere æbletræsplantage. Michael Jensen, CEO, Egonsminde Invest, der primært bygger rækkehuse, siger:

allerede er gået i gang med kloak- og gravearbejdet. Vi bygger 43 rækkehuse i rigtig god kvalitet og førsteklasses materialer. De bliver på ca. 110 m² i to plan, hvor 23 af dem er 4-værelses primært til familier, og 20 af dem er 3-værelses til par, der måske ikke ønsker børn, ikke har børn endnu, eller hvor børnene måske er flyttet hjemmefra.”

”Vi har købt den 12.575 m² store erhvervsgrund, hvor vores totalentreprenør på projektet Vestergaard Construction

”Sønder Tranders er en rigtig idyllisk by, hvor vi gør meget ud af at opretholde et hyggeligt landsbymiljø bl.a. med et

64

Mere information Frank Jensen Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

hyggeligt gårdmiljø mellem boligerne. Så det bliver i gammel byggestil med murede og vandskurede facader med ægte sorte og røde vingetegl på tagene og husene opføres overalt i kvalitetsmaterialer, der skal holde på den lange bane. Der bliver store udenomsområder, og hvert rækkehus råder over lange og brede indkørsler på den ene side og rummelige private terrasser/haver på den anden side. Boligerne er indflytningsklare i starten af 2025 og det bliver til attraktive udlejningspriser. Det er Komplet Ejendomsadministration, der vil stå for udlejning, fremvisninger m.m.”

Lyttet til borgerne Frank Jensen, direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, der har formidlet salget af erhvervsgrunden, siger: ”Det har været en længere proces, så fra erhvervsgrunden blev sat til salg og til lokalplanen blev vedtaget, er der gået ca. tre år.

Køber har selv været med til at påvirke projektet, og der har været en hel del dialog med kommunen, men også med de lokale borgere, der har gået meget op i, at det nye boligprojekt passer til det omkringliggende, hyggelige landsbymiljø med dejlig natur i nærheden. Det er positivt, at de har lyttet til indsigelser og gjort meget for at tilpasse sig og lytte til de lokale. Projektet er også gjort lidt mindre end oprindeligt planlagt, og der bygges i en gammeldags stil og med farver og udtryk, som passer godt ind i området.”

god udvikling erhvervsmæssigt i området, hvilket naturligt er med til at afføde et behov for flere boliger,” siger Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Solgt del af GreveParken Sælger er Christian og Hanne Greve, indehaver af GreveParken, der har solgt en stor del af deres erhvervsgrund fra, hvor der nu bygges rækkehuse. Christian Greve siger: ”Vi driver GreveParken med erhvervsudlejning og studieboliger og oprindeligt var tanken, at der skulle være mere erhvervsbyggeri på grunden. Men Frank Jensen fra EDC Erhverv fik os overbevist om, at boliger ville være en bedre løsning i området, der er præget af stor udvikling. Så da vi først tog beslutningen, endte det i et hurtigt salg. Det har været utroligt professionelt samarbejde med EDC, og vi har samarbejdet i lang tid. De hjælper os også hver gang, vi har nye udlejninger her i GreveParken. Samarbejdet fungerer upåklageligt, så det vil vi også fortsætte med fremover.”

”Det attraktive boligområde er kun 1 km. fra det kommende supersygehus og 2 km. fra Gistrup, der byder på en dejlig natur i Lundby Krat og golfbanen Ørnehøj. Det er nogle få hundrede meter fra Aalborg Universitet, den innovative forskerpark NOVI er placeret i området og der er flere større virksomheder og Gigantium, der er multicenter, arena med håndbold, to skøjte- og ishockeyhaller, badeland/svømmehal og afvikling af koncerter og messer. Der er også en rigtig 65

Usædvanlig lang handel:

Investerer i 215 ungdoms- og studieboliger Sampension har købt seks ejendomme med 215 ungdoms- og studieboliger på i alt 11.214 m² fordelt i København, Odense, Aarhus, Viby og Aalborg. Sælger er ejendomsselskabet UngboDanmark, og EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af ungdoms- og studieboligerne.

Sampension udbygger nu sin portefølje, så de samlet når op på knap 800 studie- og ungdomsboliger. Det sker med en investering i seks ejendomme med over 200 ungdoms- og studieboliger i København, Odense, Aarhus, Viby og Aalborg.

Nogle gange tager en handel tid – for allerede i 2016 købte Sampension fem ejendomme med studieboliger af ejendomsselskabet UngboDanmark med en optionsaftale om køb af yderligere seks ejendomme. Det er denne option, som nu er blevet udnyttet. Torbjørn Lange, chef for ejendomme og infrastruktur i Sampension, siger: ”Vi er glade for, at vi med investeringen kan øge vores portefølje af ungdoms- og studieboliger, som bidrager til at sikre attraktive boligmuligheder for de unge herhjemme. De seks ejendomme er centralt beliggende i de største uddannelsesbyer, hvor de studerende netop efterspørger denne type boliger. Samtidig understøtter det vores ønske om at have en diversificeret portefølje, som omfatter flere forskellige typer ejendomme og som har en god geografisk spredning. Samlet set forventer vi, at investeringen vil give vores kunder et fornuftigt afkast på deres pensionsopsparinger.”

Engtoften 6

sikkert også bruge fremadrettet, når vi får brug for at købe eller sælge ejendomme. Vi har nu solgt ud af vores ungdomsboliger, så nu har vi to ejendomme tilbage med familieboliger, og vi er også halvvejs i at bygge et projekt i Randers på 8.000 m² med familieboliger. Så vi er klar til endnu flere ejendomsprojekter i fremtiden primært i Aalborg eller i en fornuftig køreafstand fra Aalborg.”

Kender dem rigtig godt Sampension har overtaget de seks ejendomme, som Norhjem administrerer. Udover ungdoms- og studieboliger består ejendommene også af en mindre andel erhverv. Morten Myrhøj Kristensen, adm. direktør i UngboDanmark, siger:

God tid til at tænke sig om Frank Jensen, direktør, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg, siger: ”Det er en handel, hvor halvdelen af handlen altså har været særdeles længe undervejs. Det er ikke ligefrem særlig ofte, vi i ejendomsbranchen har sager med en købsoption på syv år ude i fremtiden. Man kan sige, at køber har haft ualmindelig god tid til at vurdere, om de ville udnytte købsoptionen. Heldigvis har det været en godt forløb fra start til slut med god kemi mellem køber og sælger. Så planen, der blev lagt for syv år siden, er fulgt i mål. Vi ønsker begge parter stort tillykke med afslutningen på handlen, og takker for et godt samarbejde”.

”Det helt store slag og selve salget var tilbage i slutningen af 2016, hvor vi med hjælp fra Frank Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aalborg solgte de første fem ungdoms- og studieboliger til Sampension. Her lavede vi også hele aftalegrundlaget og en købsoption på de sidste seks ungeboliger i vores portefølje. Det er en forlængelse af aftalen fra den gang, og det har hele tiden været planen for begge parter.

Derfor har det her i anden omgang været rimeligt simpelt – selvfølgelig med en teknisk og juridisk due diligence.” ”Det har været et fint, konstruktivt og frugtbart forløb med Frank Jensen og EDC Erhverv Poul Erik Bech. Vi kender dem rigtig godt og kan kun tale positivt om dem, så dem vil vi helt

66

Albanigade 23C

Vesterå 23

Holmbladsgade 70C

Mere information

Frank Jensen Direktør, partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Aalborg tlf.: 5858 8449 • frje@edc.dk

Bissensgade 12

H. N. Clausens gade 21

De 215 ungdoms- og studieboliger: • Holmbladsgade 70C på Amager - 35 boliger • Albanigade 23C i Odense med - 36 boliger • H. N. Clausens Gade 21 i Aarhus - 55 boliger • Bissensgade 12 i Aarhus - 25 boliger • Engtoften 6 i Viby - 45 boliger • Vesterå 23 i Aalborg - 19 boliger

67

KONTAKT EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland/Fyn København Herlev Taastrup Hillerød Roskilde Køge Næstved Slagelse Odense

+45 5858 8378 +45 5858 8376 +45 5858 8472 +45 5858 8377 +45 5858 8395 +45 5858 8379 +45 5858 8380 +45 5858 8396 +45 5858 8397

Jylland Kolding Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle Aarhus Silkeborg Herning Viborg Aalborg Vendsyssel

+45 5858 8399 +45 5858 8425 +45 5858 8422 +45 5858 8398 +45 5858 8423 +45 5858 8670 +45 5858 8427 +45 5858 8567 +45 5858 8424 +45 5858 8449 +45 5858 8487

International +45 5858 8563 Research +45 5858 8564 Landbrug +45 5858 8574 Projekt +45 5858 8487 Capital Markets +45 5858 8572

Få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!

Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.

Tilmeld dig på edc.dk/erhvervsoenske

68