5.723
Hav af muligheder: Smukke og historiske Havreholm Slot til salg
Research & Analyse: Træf beslutninger på et mere velfunderet datagrundlag
EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt går sammen: Skaber Danmarks stærkeste projektteam
156 lejligheder med fokus på fællesskab skal udlejes i Ørestad
EDC Erhverv Poul Erik Bech holder momentum i udfordrende år
Få vurderet din ejendom til en korrekt værdiansættelse
Erantishaven i Rødovre klar med 83 DGNB Guld-certificerede lejeboliger
VIGA Real Estate køber 47 lejligheder for trecifret millionbeløb
Hornbæk Hospital bliver til badehotel i særklasse
Frederikssund Kommune udstykker Tiny House- og parcelhusgrunde i Vinge
Endnu et boligprojekt får luft under vingerne med knap 100 lejeboliger i Vinge
Første boliger på Kvægtorvet i Slagelse snart klar til indflytning
Unik mulighed for at blive vinbonde: Danmarks største vingård til salg
Clausen Erhverv i Herning sælger aktiviteter til EDC Poul Erik Bech
Markedstal
CityFact taget imod med kyshånd i Aarhus
VGP sikrer sig første logistiklokation i Vejle Syd
Sælger ejerboligprojekt som attraktivt lejeboligprojekt i Midtjylland
Tidligere tinghus og politistation solgt i Nørresundby
Vi hører meget gerne fra dig, hvis du mod forventning ikke ønsker at modtage vores magasin, eller du ønsker flere udgaver tilsendt. Kontakt os på marketingerhverv@edc.dk eller afmeld magasinet på Poulerikbech.dk/afmeld
Tilmeld dig og hold dig opdateret på nyheder og trends på erhvervsejendomsmarkedet
www.edc.dk/erhvervsoenske
Gå ikke glip af gode muligheder for investeringer:
I denne udgave af InvestorFokus kan du bl.a. læse om, at digitale værktøjer bliver en mere og mere afgørende faktor for investorers køb eller salg af erhvervsejendomme. Digitale værktøjer er blevet en fast og vigtig del af forretningen, og de kan være med til at gøre forskellen for dig og dit salg eller køb.
Du kan bl.a. læse om vores omfattende Køberkartotek, som er Danmarks største, og som vi bruger mange ressourcer på at holde opdateret. Rigtig mange attraktive investeringsejendomme når aldrig det åbne marked, da de sælges offmarket til søgere i vores Køberkartotek og netværk – eller bliver solgt, før de overhovedet kommer på nettet. Så sørg for ikke at gå glip af investeringsmuligheder, og tilmeld eller opdater dine ønsker i vores Køberkartotek. Læs mere side 4-6.
Læs desuden om vores analyseprodukt CityFact, som vi med succes lancerede sidste år. Analyseproduktet indeholder relevante markedstal og tendenser inden for forskellige ejendomssegmenter, herunder investering. CityFact kombinerer offentligt tilgængelige data, krydret med vores egne data og kvalitativ viden fra vores 19 lokale erhvervscentre,
så indholdet er relevant for mange aktører i ejendomsbranchen, og du kan få dybdegående indblik i specifikke markedsområder over hele landet. Læs mere om, hvordan aktører i ejendomsbranchen har taget imod analyseproduktet på side 56-57.
Har du behov for at drøfte den aktuelle markedssituation, og hvordan vi kan hjælpe dig med at realisere din investering, så kontakt vores investeringsmæglere på
Rigtig god læselyst.
Med venlig hilsen
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Gennem de sidste mange år er digitale værktøjer blevet en fast og vigtig del af servicen til vores kunder. Vores Køberkartotek er Danmarks største med knap 10.000 kundeønsker, som vi konstant bruger mange ressourcer på at holde opdateret. Desuden introducerede vi sidste år to nye digitale produkter: Send-Min-Køber og CityFact. De digitale værktøjer er i høj grad med til at gøre forskellen for dig og dit salg.
I EDC Poul Erik Bech har vi gennem alle år brugt mange ressourcer på at digitalisere flere og flere processer i ejendomsbranchen. Derfor har vi også over en årrække introduceret forskellige digitale værktøjer, som skal hjælpe kunderne på vej. Morten Nielsen, COO i EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger:
”Vi har opbygget Danmarks største Køber-/Lejerkartotek med knap 10.000 kundeønsker, og vi gør en dyd ud af, at det hele tiden er så opdateret som muligt. Vi bruger mange ressourcer på at opdatere det, og vi har en håndfuld medarbejdere, der ikke laver andet end løbende at holde det opdateret, da vi ved det skaber værdi og forretning.”
”I Køberkartoteket kan kunderne registrere sig og som de første få besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for kunderne og viser de ejendomme, der matcher kundernes specifikke ønsker. Der er mange af vores sager som er off-market-sager, som dermed ikke kan findes på nettet, så alene af den grund er det en rigtig god idé at oprette sig. Kunderne øger dermed sandsynligheden for at gøre en god forretning, når de er oprettet med de rigtige oplysninger i vores Køberkartotek.”
”I det hele taget gør vi meget ud af at digitalisere vores processer for at optimere vores services til kunderne, så vi fortsætter med at investere betydeligt i IT og digitalise-
ring. Samtidigt er det vigtigt, at vi er tilgængelige for vores kunder, så derfor er vores Kundecenter åbent alle dage hele året rundt fra 8-22. Det er et tiltag, som kunderne sætter stor pris på,” siger Morten Nielsen.
Nye digitale produkter
I 2022 lancerede EDC Poul Erik Bech to nye digitale produkter til kunderne, som ejendomsbranchen har taget rigtig fint imod. ”Ejere af erhvervsejendomme, der overvejer at sælge deres ejendomme, kan benytte sig af vores onlineværktøj: Send-min-køber. Her kan ejeren følge efterspørgslen på sin ejendom anonymt og uden forpligtelser, og kunden kan så sætte til salg, når tiden er helt rigtig. Det er vi de første i branchen, der tilbyder,” siger Morten Nielsen og fortsætter:
”Desuden introducerede vi også som de første i branchen CityFact, der er et analyseprodukt, der går i dybden med relevant ejendomsdata fra en række af de største byer herhjemme. CityFact giver således omfattende områdespecifik viden om netop din by og samler markedsdata for ejendomssegmenterne bolig, kontor, detail, lager, logistik og projektudvikling, herunder data om tomgang, markedsleje, afkastkrav, udviklingsområder, byggeaktivitet etc. Det har mange af vores kunder benyttet sig af, og ønsker vores kunder endnu mere specifik viden, har vi en stærk Research & Analyse-afdeling, som udarbejder analyser til vores kunder (læs mere side 8-9, red.).”
Digitalisering fylder mere og mere
“
Jeg har været i mæglerbranchen i nogle år, og jeg må bare sige, at vores Køberkartotek er hamrende godt, og det bliver hele tiden bedre og bedreSven Lyse, partner, direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland
I EDC Erhverv har vi Danmarks største Køberkartotek, der er lokalt og digitalt forankret. Hver dag skriver nye ejendomssøgende sig op i kartoteket, og derfor er vi altid up-to-date med efterspørgslen på ejendomsmarkedet. Vi kender de ejendomssøgendes ønsker og krav, og dagligt matcher vi dem med de erhvervsejendomme, vi har til salg.
Med vores landsdækkende køberkartotek har vi en helt særlig indsigt i, hvad køberne efterspørger. Vælger du os som din partner, bliver din erhvervsejendom hurtigt og effektivt eksponeret over for interesserede købere, der søger en erhvervsejendom som din. Opret dit ønske i vores Køber-/Lejerkartotek
Tilgængeligt Køberkartotek Er du nysgerrig på at vide, hvor mange der leder efter en erhvervsejendom som din?
Vi har gjort vores køberkartotek med aktive ejendomssøgende tilgængeligt for potentielle sælgere. Du kan nemt og hurtigt selv teste, hvor mange købere der er til din ejendom i vores Køberkartotek på
www.edc.dk/erhvervsoenske www.finddinkøber.dk
Enormt stærkt værktøj Sven Lyse, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland siger: ”Jeg har været i mæglerbranchen i nogle år, og jeg må bare sige, at vores Køberkartotek er hamrende godt, og det bliver hele tiden bedre og bedre. Det er også landets største og mest omfattende, og i min verden også klart det bedste. De mange kundeønsker er blevet meget bedre end for bare nogle år siden. Vi udvikler det hele tiden, og selvfølgelig kan det altid blive endnu bedre, endnu mere ajourført, og der er stadig mange muligheder for, at vi kan gøre det endnu bedre. Men vi bruger mange ressourcer på at holde det så opdateret som muligt.”
EDC Erhverv Poul Erik Bechs Køberkartotek bliver hele tiden bedre og bedre: ”Som mæglere har vi et stort ansvar for at sørge for, at vores kunders oplysninger og ønsker er opdaterede, da der kan ske meget i forhold til den enkelte kunde og den specifikke situation. Derfor er det en fordel, hvis kunder også selv er opmærksomme på at opdatere deres ønsker. For når vi ved, hvad de kigger efter, kan vi meget bedre hjælpe og sende relevante ejendomme til dem,” siger Sven Lyse og fortsætter:
”Der er ingen tvivl om, at vi får rigtig mange sager til salg og ikke mindst solgt pga. vores omfattende Køberkartotek. Vi har en del kunder, som ikke ønsker deres sager på Ejendomstorvet.dk, da de måske gerne vil gå lidt stille med dørene, hvis virksomheden fx skal flytte, eller de ønsker at sælge deres ejendom og fortsætte som lejere i såkaldte sales-and-lease-back handler. Her er det ekstra vigtigt for potentielle investorer at være oprettet i Køberkartoteket, da de ellers ikke vil blive præsenteret for denne type sager.”
Send-Min-Køber: God service til kunderne Mads Dyhr, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel, er den mægler i EDC Erhverv Poul Erik Bech, som topper listen med flest sager, hvor kunderne er tilmeldt
Send-Min-Køber, og hvor sagen sidenhen er kommet til salg. Han siger:
”Først og fremmest vil jeg gerne indrømme, at jeg kunne blive endnu bedre til at bruge værktøjet. Vi skal i princippet bruge det hver eneste gang, vi er i dialog med en potentiel kunde. Men det er stadig et rimeligt nyt produkt, som vi introducerede sidste år, så det skal vi alle nok blive bedre til, og flere og flere kunder vil også få øjnene op for mulighederne. Det er rigtig godt for de kunder, som måske ikke lige er helt klar til at sætte til salg på det givne tidspunkt, så de kan følge med i, om der er interesse.”
”Send-Min-Køber er et supergodt produkt, og det er genialt og en ekstra god service, som vi kan tilbyde vores kunder. Jeg har kun oplevet positiv feedback fra kunderne. De er kun glade for, at de bliver tilmeldt vores service. Tilmeldte kunder får løbende besked, når vi har en køber i vores Køberkartotek, der matcher, de kriterier, som de har på deres ejendom. Det er en service, der dermed giver kunderne en god indikation på, om der er interesse for deres type ejendom, inden de sætter til salg. Vi er rigtig glade for, at så mange allerede har taget godt imod Send-Min-Køber.”
Mere information
Morten Nielsen
COO EDC Erhverv Poul Erik Bech Tlf.: 5858 8378 • mon@edc.dk
Sven Lyse Partner, Direktør EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland Tlf.: 5858 8396 • sly@edc.dk
Mads Dyhr Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vendsyssel Tlf.: 5858 8487 • mdy@edc.dk
Vil du løbende have besked, når der er nye købere, der er interesseret i en ejendom som din? Så tilmeld dig Send-min-køber. Her holder vi dig løbende orienteret, når der er nye mulige købere til din ejendom. Du er naturligvis anonym overfor en mulig køber og bestemmer selv, om du på et tidspunkt ønsker at række ud til en mulig køber.
Læs mere og tilmeldig på:
www.sendminkøber.com
Mere information
Joseph Alberti
Head of Research
Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Niclas Holm
Senior Research Analyst
Tlf.: 5858 8564 • niho@edc.dk
Research & Analyse:
Joseph Alberti, Head of Research og Niclas Holm, Senior Research Analyst, er sat i stævne om deres omfattende arbejde i afdelingen Research & Analyse i EDC Erhverv Poul Erik Bech. I afdelingen arbejder de på at give investorer dybdegående og objektive analyser om ejendomsmarkedet, så kunderne kan tage velfunderede beslutninger om deres ejendomsinvesteringer.
Hvad er jeres arbejdsopgaver i Research & Analyse?
Joseph Alberti, Head of Research, siger: ”Vi har en meget bred opgaveportefølje, og vores arbejde dækker bl.a. over at vedligeholde og udvikle interne databaser, udarbejde tekster om den løbende makroøkonomiske situation, præsentationer ifm. konferencer, bidrag til vores mange egne rapporter, magasiner og analyser samt ikke mindst JLL’s (Jones Lang LaSalles) offentlige tilgængelige rapporter, skræddersyede rapporter til eksterne kunder og ”thought leadership”. I bund og grund er vi en klassisk stabsfunktion, så vi hjælper vores mæglere på tværs af landet, så de kan hjælpe vores kunder bedst muligt med dybdegående og objektive analyser om ejendomsmarkedet.”
Hvordan er I med til at skabe værdi for vores kunder?
Niclas Holm, Senior Research Analyst, siger: ”I Research & Analyse har vi adgang til markedets mest omfattende ejendomsspecifikke datagrundlag – både offentlig tilgængelige data og internt data, som vi arbejder indgående med at bearbejde. På den måde kan vi udarbejde dybdegående analyser ved transaktioner, projektudvikling og udlejningssituationer. Det betyder, at vi møder mange interessenter i vores dagligdag, herunder fx institutionelle investorer, fonde, myndigheder, men også små og større investorer, hvor de rette indsigter er afgørende for at tage de rette beslutninger i et til tider omskifteligt investeringsklima – både på makroog mikroniveau.”
Hvilke rapporter og analyser udarbejder I?
Joseph Alberti siger: ”Vi udarbejder mange forskellige rapporter og analyser. Det drejer sig bl.a. om vores kvartalsrapport Market Update, hvor vi offentliggør afkast- og lejeniveauer for over 20 forskellige geografiske områder. Så har vi CityFact, som stiller skarpt på mere end 20 forskellige byer og går i dybden med de faktorer, som har betydning for ejendomsmarkedet i den enkelte by. Herudover er der
rapporter bestilt af ejendomsaktører, dvs. dybdegående analyser om udbud og efterspørgsel, lejeanalyser, analyser af salgspriser, demografiske analyser, analyser af transaktionsmarkedet, køberrådgivning/sælgerrådgivning (kommerciel due diligence). Desuden leverer vi input til vores mange Fokus-magasiner og Market Insight.”
Hvordan ser I markedet lige nu?
Niclas Holm siger: ”Markedet er i høj grad præget af de markante inflations- og rentestigninger, der i sagens natur har en direkte effekt på rentabilitet, da investeringer i illikvide aktiver som ejendomme i høj grad er baseret på fremmedfinansiering. Derfor er transaktionsvolumen også faldet betydeligt i 2023. Det er forventningen, at investeringsaktiviteten vil stige igen, i takt med at inflationen kommer under kontrol og renten forventeligt falder tilbage. Større usikkerheder betyder dog også et større behov for risikovurderinger og analyser, hvilket betyder, at vi i Research & Analyse i øjeblikket løser særligt mange opgaver for institutionelle investorer og fonde, der ønsker velfunderede ressourcer og data tilgængeligt, så de kan træffe bedre investeringsbeslutninger.”
Joseph Alberti supplerer: ”Som investor er det afgørende at forholde sig objektivt til en investering. Med analyser fra EDC Poul Erik Bech giver vi netop vores kunder mulighed for dette, da vi er med til at sikre, at potentielle investeringer bliver foretaget på et så velfunderet datagrundlag som muligt. Vi tilbyder områdespecifikke analyser for hele landet, der kan tilpasses netop den enkelte investors behov. Desuden tilbyder vi dybdegående analyser af befolkningsudvikling, boligudbud, transaktionsvolumen m.m., der kan hjælpe investorer med at tage de rigtige beslutninger på et velfunderet vidensgrundlag. Så kontakt os, så kan vi sammen finde ud af, hvordan vi bedst kan hjælpe med at støtte op om jeres investeringer med dybdegående Research & Analyse.”
To af landets helt store projektafdelinger er gået sammen, da EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt har lagt kræfterne sammen. Der er tale om to næsten lige store projektafdelinger, som sammen vil stå stærkt i markedet med mere end 20 dedikerede projektmedarbejdere til at forestå salg og udlejning af projektboliger.
Stifter og ejer af STAD Projekt, Torben Hald, er søn af Niels Hald, der startede mæglergerningen i begyndelsen af 1970’erne. Torben Hald siger: ”Det skal ikke være nogen hemmelighed, at det kan være tungt at køre egen selvstændig mæglervirksomhed og fortsætte med at udvikle med en masse nye ideer. Det kræver mange ressourcer, tid og kapital. Samtidigt har det været et presset ejendomsmarked, hvilket er grunden til, at jeg begyndte at se mig om efter en samarbejdspartner. Jeg er meget glad for, at vi landede en aftale med EDC Poul Erik Bech, som er en yderst stærk og kompetent partner for vores medarbejdere og kunder.”
”Jeg har valgt at sælge og har haft nogle gode snakke med Poul Erik Bech og Jane Bech, og begge virksomheder bygger på de samme familieværdier og DNA, og så er de lige som os uafhængige af banker og realkreditinstitutter, så det er en fantastisk løsning for både vores medarbejdere og kunder, der kan få endnu bedre løsninger med én kæmpestor og kompetent projektafdeling,” siger Torben Hald, der ikke selv indgår i det nye setup. I samme handel har EDC Poul Erik Bech også overtaget 4 københavnske boligbutikker fra Paulun Bolig, hvor især Amager er styrket.
To stærke projektafdelinger
Poul Erik Bech har på 44 år opbygget Danmarks største og eneste landsdækkende mæglervirksomhed. Han siger: ”Vi er meget glade for, at det var os, som Torben Hald henvendte sig til. Det er to af de bedste og stærkeste projektafdelinger, der nu går sammen, og vi skaber noget helt unikt i mæglerbranchen. Vi komplementerer hinanden virkelig godt, og der er kun få kunder, som går igen på vores kundelister.”
Forener det vi er gode til Alice Lotinga, adm. direktør i STAD Projekt, siger: ”Vi har virkelig glædet os til det nye setup, som helt klart styrker os overfor kunderne. Vi har i begge projektafdelinger en
enormt stærk kundebase med lange lister med de allerstørste salgs- og udlejningssager og selvfølgelig en underskov af små og middelstore projekter også. Det er superspændende at blive en del af. Det er et setup, der forener alt det, vi hos STAD Projekt er gode til med rådgivning, indretningskompetencer og en stor service med fokus på nærhed og tilgængelighed. Samtidig får vi ny styrke og flere muligheder med EDC Projekts åbenlyse kvaliteter.”
Katrine Enø, projektchef i STAD Projekt, supplerer: ”Vi vil naturligvis fortsætte med de samme dygtige medarbejdere, og den samme personlige betjening, vi er kendt for. Samtidig får vi nogle analysekompetencer og en vidensbank i ryggen, der giver os flere muligheder for, at blive et endnu stærkere match for kunderne. Ikke mindst på den lokale salgs- og udlejningskraft kan vi med et landsdækkende netværk af 80 EDC Poul Erik Bech boligbutikker og 19 erhvervscentre give vores kunder de allerbedste afsætningsmuligheder. Nu har vi fx også fået eget kundecenter bemandet med egne medarbejdere alle ugens dage fra kl. 8-22. Det giver vores kunder et ekstra nøk på service.”
STAD Projekt er ved at færdiggøre udlejningen af 534 boligudlejninger på Rødovre Port, og de har udlejet 374 boliger på Engvej 155 på Amager, hvor de nu står for genudlejningerne, og i TV Byen i Gladsaxe er de i gang med Project Radio, der omfatter 272 lejeboliger.
Udover projektafdelingen i København har EDC Projekt Poul Erik Bech også projektafdelinger i Aarhus og Roskilde. STAD Projekt er flyttet ind hos EDC Poul Erik Bech på Bremerholm 29, 1069 København K.
Det er to af de bedste og stærkeste projektafdelinger, der nu går sammen, og vi skaber noget helt unikt i mæglerbranchen “
“
C.F. Møllers Have, et nyt boligprojekt i Ørestad, nærmer sig sin afslutning. Skanska projektet med 156 lejligheder på mellem 59-95 m² fokuserer på fællesskab, bl.a. med co-working space, fællesrum og fællesvaskeri. EDC Projekt Poul Erik Bech er netop valgt til at stå for udlejningen, og det er det første projekt, som det forhenværende STAD Projekt skal gennemføre i det nye EDC Projekt Poul Erik Bech-setup. Udlejningen starter i løbet af sommeren og indflytning forventes at starte i medio december 2023.
Skanska, der har opført en række ejendomme i Ørestad, er ved at afslutte opførelsen af 156 lejelejligheder i Ørestad. Projektet er en otte etagers U-formet ejendom med et samlet etageareal på 12.140 m². Carsten Bjørneboe, projektchef hos Skanska, fortæller:
”Projektet startede tilbage i 2019, hvor området var en del af en større aftale med By & Havn, der betød, at der blev etableret en stor parkeringskælder på to plan med plads til 125 biler under lejlighederne. Parkeringskælderen er udlejet til By & Havn og indgår i den samlede offentlige parkeringsløsning i Ørestad.”
Han fortsætter: ”Vi har lavet en analyse der viser, at der er stor efterspørgsel efter mindre lejligheder i netop Ørestad og for den sags skyld mange steder i København. Mange af lejlighederne i Ørestaden er 4-5-værelses, så vi har lavet 2,
3 og enkelte 4-værelses lejligheder, som primært henvender sig til singler og unge par. Vi har fået bygningen DGNB Guld-certificeret, så der taget særlige hensyn til miljø, omgivelser og økonomi i både byggefasen og driften, bl.a. brug af genbrugsmaterialer i fællesarealerne og solceller på bygningen, og så er der alle vores tiltag i forhold til at skabe et endnu bedre fællesskab blandt beboerne.”
Fællesskab i højsædet Planen med C.F. Møllers Have er, at projektet skal adskille sig fra andre boligprojekter ved at have endnu mere fokus på fællesskab, fortæller Carsten Bjørneboe:
”Deleøkonomi og fællesskab er nogle af de væsentligste parametre for boligsøgere i øjeblikket, og derfor har vi forsøgt at indrette projektet ud fra det. Vi har bl.a. lavet co-working space i stedet for to lejligheder, hvor lejere har
gode hjemmearbejdsforhold. Derudover har vi lavet fællesvaskeri i stedet for en vaskemaskine og tørretumbler i hver lejlighed, og gårdrummet vil fungere som et fælles rekreativt udendørs opholdsrum med legeområder, orangeri og en rig beplantning. Alt sammen for at højne fællesskabet.”
Ørestads enestående placering, der både er bynær og tæt på naturen, er også et aktiv, der er tænkt ind i projektet. Fra C.F. Møllers Have er der nem og hurtig adgang til bypark, fælled og metro, der kører direkte til Københavns Centrum på under 15 minutter.
Brug for mindre lejelejligheder
STAD Projekt og EDC Projekt Poul Erik Bech slog pjalterne sammen tidligere i år under navnet EDC Projekt Poul Erik Bech. Den nyetableret projektafdeling med over 20 dedikerede medarbejdere skal forvalte udlejningen af de 156 lejligheder.
Carsten Bjørneboe siger: ”Vi var rundt og høre om mulighederne hos de forskellige mæglere, og her havde STAD Projekt (nu EDC Projekt Poul Erik Bech) den bedste samlede pakke. De havde den bedste tilgang og de rigtige folk til opgaven. De har en vis størrelse, som det også kræver, når man skal udleje et projekt på denne størrelse. Derudover har de et godt navn i branchen.”
Christoffer Kielgast, projektleder og ejendomsmægler hos EDC Projekt Poul Erik Bech, siger:
”Vi er glade for den tillid som Skanska har vist os og glæder os til at varetage udlejningen af lejlighederne i C.F. Møllers Have i Ørestad. Med lyse rum, køkkenalrum og altan, altangang eller terrasse til hver enkel lejlighed er der meget af det, som efterspørges i København. Der er offentlig p-kælder under ejendommen, aflåst cykelparkering og depotrum i kælderen. Lejlighedstyperne har forskellige arealer og planløsninger, så der er plads til alle dem, som vil være del af et fællesskab i Ørestad, og generelt er der kæmpestor efterspørgsel på mindre lejelejligheder i København.”
Læs mere om C. F. Møllers Have på cfmoellershave.dk
EDC Erhverv Poul Erik Bech, som er en del af Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech koncernen, realiserede i 2022 en omsætning på 232 mio. kr. mod 240 mio. kr. i rekordåret 2021. Det betyder, at 2022 leverede den næsthøjeste toplinje og erhvervsdelen fortsætter med at vinde markedsandele. Resultat af den primære drift blev realiseret med 34,8 mio. kr. mod 47,7 mio. kr. i 2021. Resultatet i erhvervsdelen betegnes af ledelsen som tilfredsstillende markedet taget i betragtning.
Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed EDC Poul Erik Bech med 19 erhvervscentre, 80 boligbutikker og flere end 600 medarbejdere er kommet med årsregnskab for erhvervsdelen af virksomheden. Poul Erik Bech siger:
”Efter to ekstraordinære år blæste der i 2022 mere usikre vinde på ejendomsmarkedet, hvor usikkerhed i form af krig, høje renter, inflation, byggeomkostninger og energipriser påvirkede markedet. 2022 var således et splittet år, hvor første halvår af erhvervsmarkedet fortsatte i samme tempo, som rekordåret 2021, mens andet halvår var præget af især de stigende renter, hvor køber og sælger ofte er for langt fra hinanden i afkastforventninger til at kunne gennemføre en handel.”
”Derfor er det også tilfredsstillende, at vi stort set kan holde toplinjen på erhverv, hvor vi kun har oplevet et mindre fald på 3% i et marked, hvor den samlede transaktionsvolumen er faldet med ca. 15%. Vi fortsætter således vores ambitiøse vækstrejse og bliver ved med at tage markedsandele.”
Resultatet af den primære drift i EDC Erhverv Poul Erik Bech blev realiseret med 34,8 mio. kr. mod 47,7 mio. kr. i 2021, hvilket er et fald på 27,0%, hvilket dog skal ses i lyset af, at stigningen i resultatet var på hele 74% fra 2020 til 2021. Årets resultat efter skat udgør 26,2 mio. kr. mod 37,1 kr. i 2021.
Erhverv vækster
EDC Erhverv Poul Erik Bech overtog endnu et erhvervscenter i 2022 med købet af EDC Erhverv Strandfelt i Taastrup, så vi nu er oppe på 19 erhvervscentre i hele Danmark, og her i 2023 har EDC Projekt Poul Erik Bech erhvervet STAD Projekt (læs mere side 10-11). Poul Erik Bech siger:
”Vi er glade for sammenlægningen af EDC Projekt Poul Erik Bech og STAD Projekt, som har skabt Danmarks stærkeste projektteam. Sammen vil vi stå stærkt i markedet med mere end 20 dedikerede projektmedarbejdere til salg og udlej-
ning af projektboliger. Desuden har vores internationale afdeling haft endnu et rigtig godt år og fortsætter væksten. Vi har gennemført mange opgaver og bidraget til en række internationale markedsrapporter med vores samarbejdspartner JLL. Vi har opbygget et stærkt netværk af udenlandske investorer og samarbejdspartnere, og afdelingen oplevede en omsætningsstigning på hele 60% i 2022.”
”Vi ønsker fortsat at udbygge vores position som Danmarks mest landsdækkende ejendomsmæglervirksomhed inden for erhvervsejendomme. Vi har en stærk position i markedet på især de mellemstore sager, som vi vil fortsætte med at styrke. Samtidigt er vi tilfredse med, at vi løser flere og flere af de større sager. Vi ønsker at hjælpe vores kunder med at løse både små, mellemstore som større sager.”
Om forventningerne til 2023 siger Poul Erik Bech: ”Vi fokuserer hele tiden på at opnå en endnu højere markedsandel herhjemme, herunder på markedet for de helt store transaktioner. Desuden vil vi fortsætte med at udbygge forretningen for vores internationale kunder. Vi vil opnå vores ambitiøse mål ved at videreudvikle vores kunderelationer og styrke hele vores full-service værdikæde, vækste vores nye forretningsområder og ved at fusionere eller konsolidere os med andre ejendomsmæglervirksomheder. Vi forventer, at transaktionsniveauet på erhverv i 2023 vil være betydeligt lavere end 2022, men vi forventer, at vækste i markedsandele.”
Hvad er der til salg/udlejning – og hvem søger måske din ejendom?
Nordsjælland
Få et overblik over de lokale markeder på de følgende sider
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendom i Storkøbenhavn
Investor søger såvel ældre som nyopførte ejendomme (kun ren beboelse), gerne småhusejd. el. opført efter 1991. Stand underordnet. Pris maks. kr. 40 mio.
Søger nr.: 1895595
Kontakt: Poul Randrup, tlf.: 5858 8378
Ejendomme/porteføljer i Kbh. K og nordpå
Må gerne være behov for udvikling på ejendommene. Investor har interesse i enkelte ejendomme op til kr. 100 mio. og porteføljer op til kr. 300 mio.
Søger nr.: 1888119
Kontakt: Helge Rud Larsen, tlf.: 5858 8378
Københavnske Strøgejendomme Beliggenhed som Ny Østergade eller Amagertorv og gerne med en hjørnebeliggenhed. Investor har hertil kr. 200 mio.
Søger nr.: 1919313
Kontakt: Michael Thodsen, tlf.: 5858 8378
Investering i byer med befolkningstilvækst
Investor søger fortrinsvis alle typer ejendomme med et godt afkast, men også ejendomme med et lavt afkast har interesse, hvis der er potentiale.
Søger nr.: 1945105
Kontakt: Helge Rud Larsen, tlf.: 5858 8378
1.000-5.000 m² på Vestegnen
Større investor søger udlejede lager-/produktionsejendomme på Vestegnen fra 1.000-5.000 m².
Søger nr.: 1758048
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Ejendomme fra kr. 10-100 mio.
Investor søger ejendomme på Københavns omegn. Lager og kontor. Priser fra kr. 10-100 mio.
Søger nr.: 1917241
Kontakt: Thomas Møller Rudlang, tlf.: 5858 8376
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
En uvildig vurdering er en sikkerhed for, at en ejendom er værdiansat korrekt på et givent tidspunkt. Med en vurdering på hånden kan der både være mange penge at spare og vinde – uafhængigt af, om du skal sælge, købe, udleje eller har brug for en finansiel opgørelse. Det fortæller Jørgen Jørgensen, MRICS Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Hvorfor bør jeg få lavet en vurdering?
”I nogle situationer kan en vurdering være mange penge værd. Det gælder både, når man skal sælge eller købe en ejendom, men det gælder også i mange andre situationer. De seneste offentlige vurderinger er fra 2012, og derfor er de ikke længere retvisende. For at sige det lige ud, afspejler de overhovedet ikke værdien på det aktuelle marked, og derfor er der mange gode grunde til at få udarbejdet en vurdering.”
Hvornår bør jeg få lavet en vurdering?
”En vurdering er nødvendig for den ejendomsejer, direktion eller bestyrelse, der ønsker et aktuelt billede af en ejendoms samlede økonomi eller et præcist kendskab til værdien af en ejendomsportefølje. Vurderingsrapporter er desuden med til at give revisorer, advokater, banker og virksomheder indblik i de forhold, der ligger til grund for værdien. Skal regnskabet være retvisende, er det næsten en nødvendighed, at ejendommen bliver vurderet til markedsprisen.”
”Regelmæssige vurderinger kan også være en fordel ved evt. belåning, da de fleste långivere – banker og realkreditinstitutter – vil have oplyst den reelle markedsværdi af ejendommen. Ved interne handler vil offentlige myndigheder også gerne vide, om det er de rigtige værdier, som ejendommene bliver handlet til internt. Det gælder naturligvis også, hvis man handler ejendomme inden for familien.”
Hvad indeholder vurderingen?
”Markedsværdien fastsættes på grundlag af en besigtigelse af ejendommen og en gennemgang af alle relevante formalia. Værdien er i særlig grad afhængig af beliggenhed, ejendomstype, lejersammensætning og ejendommens udviklingspotentiale på kort og langt sigt. Den er desuden baseret på, hvad lignende ejendomme sælges til, og her anvender man altså konkrete tal fra andre ejendomme. Hvis det giver en merværdi for ejendommen, indregnes også potentialet ved en evt. alternativ anvendelse.”
Kontakt din lokale mægler til en uforpligtende snak.
Du finder kontaktoplysningerne på:
www.poulerikbech.dk/vurdering
”Der er med andre ord mange forhold at tage højde for i vurderingen af ejendomme. Derfor anbefaler vi, at man vælger en mægler, som både kender det lokale marked og har betydelig erfaring med salg af lignende ejendomme. Det giver nemlig en sikkerhed for, at ejendommen værdiansættes korrekt.”
Hvad koster det at få udfærdiget en vurdering?
”Honoraret for en vurdering afhænger af, hvor mange timer det tager at udarbejde vurderingen. Det er klart, at størrelse betyder en del, men det er også afgørende, hvilke typer af lejemål ejendommen indeholder. Er det en ren beboelsesejendom kun med boliger, vil det betyde et lavere honorar, end hvis der er tale om en erhvervsejendom med mange og forskellige lejere. Men uanset hvad, giver vi naturligvis en fast pris for arbejdet, inden en aftale indgås, så ingen bliver overrasket, når vurderingen afleveres.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech blev i 2011 optaget som firmamedlem af organisationen RICS (the Royal Institute of Chartered Surveyors). RICS er en international organisation, der blev stiftet i England i 1868. RICS har ca. 125.000 medlemmer i 146 lande og har til formål at sikre det højest tænkelige faglige niveau, tilknyttet meget stærke krav om etik og moral i udøvelsen af medlemmernes virke.
Jørgen Jørgensen siger: ”Vores RICS-certificering er en bekræftelse af, at vi lever op til de skarpeste internationale krav til ”excellence and integrity” i rådgivningen. Det betyder, at danske såvel som internationale kunder trygt kan komme til os, fordi de ved, at vi lever op til de højeste etiske og faglige krav, der stilles til en moderne, internationalt orienteret mæglervirksomhed.”
Mere information: Jørgen Jørgensen, MRICS
Registered Valuer og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech • jjo@edc.dk • 5858 8378.
Der er godt gang i opførelsen af boligprojektet Erantishaven i Rødovre, der sker i samarbejde mellem CapMan og Nordstern, som tidligere har samarbejdet på flere projekter. Nu starter selve udlejningsarbejdet, og derfor er EDC Projekt Poul Erik Bech valgt til at stå for udlejningen af de 83 kvalitetslejligheder på mellem 2-6-værelser med indflytning fra oktober 2023.
Opførelsen af Erantishaven på Egegårdsvej i Rødovre er i fuld gang. Den første prøvebolig er klar og de første åbent hus-arrangementer er afholdt, og byggeriet forventes færdigt oktober 2023. Robert Feldt, Investment Director, CapMan Real Estate, siger:
”Erantishaven består af 83 DGNB Guld-certificerede boliger i det urbane og pulserende Rødovre Centrum. De kommer til at ligge centralt tæt på rådhuset og med kun 100 m. til det store shoppingcenter Rødovre Centrum og få minutters gang til Damhusengen og Damhussøen. Vi har med projektet en vision om at skabe en mere grøn bykerne med moderne kvalitetsboliger, byliv og rekreative områder.”
”Området har tidligere været præget af erhverv, men nu bliver den skønne beliggenhed udnyttet fuldt ud med moderne lejeboliger, som er tiltænkt blandede aldersgrupper og familiesammensætninger. Byggeriet opføres som en trappeformet bygning, der går fra kælder til femte etage. Ovenpå parkeringskælderen etableres fællesarealer. Vi glæder os til at byde de mange nye beboere velkommen i Erantishaven.”
Miljø er et gennemgående tema i Erantishaven, der certificeres med DGNB Guld. Bl.a. er betonen fra det gamle erhvervsbyggeri knust og udnyttet som bærelag på byggepladsen og under de fremtidige belægninger. Det svarer til ca. 1.000 tons beton, som er genanvendt på stedet. De eksisterende belægninger bliver også genbrugt.
Rødovre i rivende udvikling
Kenneth Nielsen, senior advisor, partner, EDC Projekt
Poul Erik Bech, siger: ”Det bliver virkelig lækre kvalitetslejligheder til familier i alle aldre. Der er fokus på miljø og skønne grønne omgivelser med 2-6-værelseslejligheder på mellem 65-155 m2, hvor lejepriserne starter fra 10.950 kr. om måneden. Det er en del mindre end tilsvarende topmoderne lejligheder i København. Rødovre er en by i rivende udvikling, hvor der sker en gennemgribende forvandling af de gamle erhvervsbygninger til blomstrende boligområder.”
”Beboerne i Erantishaven får enten adgang til private tagterrasser, terrasser eller altaner, hvor de resterende kvadratmeter af taget dækkes med sedum og solceller. Derudover skabes der friarealer i stueplan, som omkranses af bygningen og dermed skaber private fællesarealer for beboerne.
CapMan og Nordstern er også ved at udvikle og opføre et nyt boligområde, Augustshave, i Aarhus med 209 udlejningsboliger, hvor EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus står for udlejningen. De har også tidligere udlejet 198 boliger i Trianglen i Aarhus og er i gang på KobberEngen i Brøndby med 463 lejeboliger.
For nylig blev det offentliggjort, at STAD Projekt og EDC Projekt Poul Erik Bech går sammen og skaber Danmarks stærkeste projektteam. STAD Projekt har allerede et succesfuldt projekt i Rødovre, hvor de er ved at færdiggøre udlejningen af 534 boligudlejninger i Rødovre Port.
Læs mere om Erantishaven, herunder lejeniveauer, indretningen på de 2-6-værelses lejeboliger og hvornår der er åbent hus i prøveboligen, på projektets hjemmeside:
Kenneth Nielsen, senior advisor, partner, ejd.mægler & valuar MDE • EDC Projekt Poul Erik Bech 5858 8487 • kni@edc.dk
Det danske ejendomsselskab med base i København, VIGA Real Estate, har netop udvidet deres portefølje med købet af en moderne ejendom fra 2017 på Frederiksberg. Ejendommen på Roskildevej 33A og B har seks etager og er opdelt i 47 ejerlejligheder på mellem 47-55 m². EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den velbeliggende ejendom.
VIGA Real Estate har siden deres første opkøb i marts 2021 udvidet deres portefølje løbende, og nu har det fremadstormende ejendomsselskab netop købt en moderne boligudlejningsejendom på Roskildevej 33A og B på Frederiksberg. Christian Glæemose, CIO hos VIGA Real Estate, fortæller:
”Ejendommen passer perfekt ind i vores nuværende portefølje og lever op til de krav, som vi har. Dels ligger den godt placeret på Frederiksberg, og dels er der en fin mængde boligenheder. Derudover ligger lejlighederne inden for det, vi betegner som micro-living segmentet, hvilket vi har haft rigtig gode erfaringer med tidligere.”
Moderne ejendom
Sælger er Citybyg fra Aalborg, men som har ejendomme i hele landet. Robert Madsen, CEO i Citybyg, fortæller:
”Vi har mere end 15 års erfaring med ejendomsudvikling inden for både nybyggeri og renovering af eksisterende ejendomme over hele landet. Vores primære fokus er at skabe moderne lejligheder. Størstedelen af vores projekter beholder vi selv, men vi er også åbne for salg, hvis den rette mulighed er der, som tilfældet er med Roskildevej.”
Han fortsætter: ”Vi gik i gang med projektet på Roskildevej i starten af 2016 og et år senere havde vi bygget bro mellem de to tilstødende huse – et gammelt boligbyggeri fra 1934 og et moderne kollegie fra 2006, og 47 lejligheder blev skabt, fordelt på seks etager.”
ESG og København i fokus
”Ejendommen på Frederiksberg er en relativ ny ejendom, så der er ikke behov for en gennemgribende energirenovering på nuværende tidspunkt. Vi er bevidste om, at ESG fylder mere og mere i ejendomsbranchen. Når vi køber nye boliger, kigger vi altid på, hvordan vi kan implementere ESG, og vi samarbejder med et eksternt konsulentfirma, som specialiserer sig inden for området,” siger Christian Glæemose.
VIGA Real Estate forvalter i dag 21 boligudlejningsejendomme med over 550 boligenheder i København.
”Vi fokuserer på boligudlejningsejendomme som ligger inden for 20 minutters transport til København. Vi betrag-
ter København som en ’sikker havn’ med en befolkningstilvækst, som skaber stor international efterspørgsel. Vi har ambitioner om at nå en porteføljeværdi på 500 mio. euro ved udgangen af 2023 og købet af Roskildevej 33 er et skridt på vejen,” siger Christian Glæemose.
Mæglersamarbejde banede vejen
EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af Frederiksberg-ejendommen efter, at Bjørn Gervø fra EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde fik sagen ind. Bjørn Gervø, projektchef og partner, siger: ”Vi har haft kontakt med ejer af ejendommen siden den blev opført i 2017 og bistod der med 1. gangs udlejningen af boligerne. Vi har efterfølgende løbende haft kontakt og dialog med sælger – og da det blev besluttet, at ejendommen skulle sælges, løste vi opgaven.”
Lone Thuen, investeringschef i EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi er glade for at have hjulpet VIGA Real Estate med købet af denne funktionelle og veldrevne ejendom på Frederiksberg. Ejendommen er meget velindrettet, idet alle lejligheder har selvstændige køkkener og enten egen altan eller adgang til fælles altan. Derudover er der fælles haveanlæg og et godt gårdmiljø, hvor beboerne kan mødes eller nyde det gode vejr. Vi ønsker Nybyg tillykke med salget og VIGA Real Estate tillykke med købet.”
EDC Erhverv Poul Erik Bech
Lone Thuen, Investeringschef, 5858 8378, lth@edc.dk
Bjørn Gervø, Projektchef, partner, 5858 8395, bge@edc.dk
Statens ejendomsselskab, Freja Ejendomme, satte den historiske ejendom Hornbæk Hospital til salg i offentligt udbud i september 2022. Nu er den eftertragtede ejendom solgt til ejendomsudvikleren COPI Group efter en længere budproces med en række interesserede investorer. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget på vegne af Freja Ejendomme og hospitalet forbliver i drift indtil fraflytning senere i 2023.
Den sjældne udbudte liebhaversag er placeret lige ud til havnen, lige ud til en af Nordsjællands bedste badestrande og med panoramaudsigt over Øresund. Freja Ejendomme satte den kendte ejendom til salg i offentligt udbud sidste år, og siden har der været en overvældende interesse fra en lang række interesserede investorer. Køber er ejendomsudvikleren, COPI Group, som har mange års erfaring med at renovere historiske ejendomme. Peter Julius Jensen, partner og investeringsdirektør i COPI, siger:
”Vores vision er at bringe den ikoniske bygning tilbage til dens oprindelige udtryk og funktion som badehotel. Vi ønsker at skabe et badehotel, der kan fungere som frirum og pusterum for de lokale i området, samt turister fra ind- og udland. Projektet skal rumme et 5-stjernet badehotel med en aktiv og udadvendt stueplan med restaurant og spa-
område. Projektet realiserer vi i samarbejde med en kendt og veletableret hoteloperatør. Vi ønsker, at hotellet skal bidrage til at binde Hornbæk by sammen med havnen, vandet og skabe liv og aktivitet i området hele året rundt. Vi glæder os til at tage hul på arbejdet og ser frem til et positivt samarbejde med Helsingør Kommune.”
Overvældende interesse
EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget på vegne af Freja Ejendomme. Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, siger: ”Det har været en af de mest spændende sager, jeg har været med til i mine mange år som erhvervsmægler. Der har været rigtig mange fremvisninger og generelt stor opmærksomhed fra medier og interesserede. Der er da også tale om en af de allerbedste beliggenheder i landet til et hotel. Det har været overvældende at være en del af, og antallet af fremvisninger overgår alt andet, jeg har prøvet i min karriere.”
Flemming Buhl, Head of Capital Markets og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi har tydeligt kunnet mærke, at det er en ikonisk ejendom med et stort udviklingspotentiale for den kommende investor. I en stor, spændende sag som denne har vi således oplevet en kæmpe interesse fra vores store netværk af danske og også rigtig mange internationale investorer.”
”Det blev COPI Group, der løb med handlen, og de er da også kommet med et virkelig spændende projekt, og ejendommen står nu over for en større transformation. Vi ønsker COPI Group, Freja Ejendomme tillykke med handlen og Hornbæk tillykke med det kommende badehotel, som bliver virkelig spændende at følge,” fortæller Flemming Buhl.
Christina Jørgensen, adm. direktør i Freja Ejendomme siger: ”På trods af flere gode projekter fra de bydende teams, er vi overbeviste om, at vi har valgt den helt rigtige
køber til denne helt unikke ejendom. Vi håber, at COPI’s projekt i Hornbæk vil blive et attraktivt landmærke, som kan skabe stolthed og glæde, samt bidrage med nyt liv og aktivitet året rundt. Jeg glæder mig til at følge projektets realisering.”
Vartegn for Hornbæk
Ejendommen blev opført i 1935 som Hornbæk Badehotel og lagde hus til Hornbækrevyen med direktør Stig Lommer. Siden midten af 1950’erne har der været hospital og i dag huser den Rigshospitalets Klinik for Rygmarvsskader, som forventer at flytte til nye fysiske rammer ved Glostrup Hospital til sommer.
Benedikte Kiær, borgmester i Helsingør Kommune, ser også frem til næste kapitel i en af kommunens mest omtalte ejendomme: ”Den smukke bygning er nærmest et vartegn for Hornbæk, og derfor er det vigtigt for os, at fremtiden for bygningen inddrager lokalsamfundet. På den baggrund tog vi i byrådet en principiel beslutning om, at det skal være hotel og publikumsorienterede aktiviteter. Det projekt der nu er lagt op til, vil uden tvivl være med til at løfte Hornbæk og komme hele kommunen til gavn, da vi får endnu et unikt sted at besøge i fremtiden.”
Hornbæk Hospital har 5.442 m² fordelt på 3-4 etager, tårn-, tagbygninger og delvis udnyttet kælder. Der er konsultations-, behandlingsrum til patienter og personalerum, lægekonsultationer, produktionskøkken, venterum m.m. Der er varmtvandsbassin til genoptræning, behandling af patienter og omklædningsrum. Der er også en stor udvendig tagterrasse ovenpå stueetagens store gymnastiksal.
Stephen Berthelsen
Partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
Flemming Buhl
Head of Capital Markets og partner, EDC Erhverv Poul Erik Bech tlf.: 5858 8572 • flb@edc.dk
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejning med mindst 3 enheder
Investor søger spændende boligudlejningsejendomme, muligvis med erhverv. Ejendommen skal være beliggende i Nordsjælland og ikke mindre end 3 enheder.
Søger nr.: 1708892
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Boligudlejning i Nordsjælland
Investor søger primært boligudlejningsejendomme.
Ejendommen skal gerne ligge i Hilllerød, Helsingør, Helsinge eller Fredensborg. Maks. pris kr. 5 mio.
Søger nr.: 1353689
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Søger lager/produktionsejendom med solid lejer og evt. sale-lease-back. Hillerød og Allerød primært, men åben for andre områder. Pris maks. kr. 20 mio.
Søger nr.: 1106289
Kontakt: Jacob Lunding, tlf.: 5858 8377
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Ejendomme søges til renovering Håndværker søger mindre udlejningsejendomme. Ejendommene må gerne trænge til en kærlig hånd og have udviklingsmuligheder. Pris maks. kr. 10 mio.
Søger nr.: 865471
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Mellemstore investeringsejendomme
Investor søger mellemstore investeringsejendomme i Hillerød. Der må gerne være noget genopretning eller lejepotentiale. Pris maks. kr. 18 mio.
Søger nr.: 1257842
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Investor søger boligudlejningsejendomme eller fuldt udlejede kontorejendomme i større byer i Nordsjælland. Pris maks. ca. kr. 15 mio.
Søger nr.: 1583715
Kontakt: Stephen Berthelsen, tlf.: 5858 8377
Den historiske og smukke herregård Havreholm Slot i udkanten af Hornbæk er sat til salg. Slottet er ejet af Matas-millionæren Henrik Frederiksen og indeholder i dag 20 dobbeltværelser, fem separate huse med to etager, to dobbeltværelser, to badeværelser og en suite. EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland skal formidle salget af det historiske slot i det naturskønne område, som udbydes til 65 mio. kr. med et etageareal på 3.100 m² og et grundareal på knap 120.000 m².
De sidste tre år har Havreholm Slot været omringet af stillads, og der har ikke været den vilde aktivitet på slottet udover håndværkere, som har brugt et hav af timer på at gennemrenovere slottet fra A-Z. Manden bag det store renoverings- og prestigeprojekt er Matas-millionæren Henrik Frederiksen, som købte slottet i 2018 med drømmen om at føre det tilbage til fordums tid:
”Jeg købte Havreholm Slot med drømmen om at etablere et hotel- og restaurationstilbud i Nordsjælland og bringe det tilbage til slottets storhedstid, hvor det naturskønne område og det smukke slot kom til sin ret. Jeg har erfaring med et lignende projekt Hotel Bretagne i nabolaget og har også drevet flere hoteller på Djursland. Men alderen har desværre overhalet mig. Jeg fylder 80 år næste gang, så hvis jeg også skal have noget ud af resten af livet, så er det ved at være nu.”
Han fortsætter: ”Slottet og området rummer så mange muligheder og derfor har vi fået en af Danmarks førende arkitektvirksomheder AART Architects til at udarbejde et prospekt med indretnings- og anvendelsesforslag af slottet. Derudover er der lavet et forslag til det store menneske- og biosfære-projekt, der giver et indblik i, hvordan den fantastiske natur bedst muligt kan bringes i spil.”
Glorværdig forhistorie
Slottet blev bygget i 1872 og bærer på en glorværdig historie, fortæller Henrik Frederiksen:
”Slottet blev bygget som en historicistisk privatbolig til Culmsee-familie, som drev en populær vand- og dampdrevet papirfabrik i Havreholm. Privatboligen har siden udviklet sig som en bevaringsværdig kulturperle i naturskønne omgivelser. I 1911 overtog sukkerfabrikant Holger Jantzen ejendommen, og det var ham, der fik maleren Joakim Skovgaard til at dekorere væggene i havesalen, der forestiller skabelsesberetningen i Bibelen. Efter renoveringen har vi bibeholdt det unikke kunstværk på væggene og i loftet, hvor der er dekoreret med de 12 stjernetegn omgivet af tal, der repræsenterer de fire årstider.”
Han fortsætter: ”I 1987 blev Inge Correll en del af ejerkredsen på slottet og hun forvandlede det til et eksklusivt hotel og konferencested, som erhvervsfolk og Regeringen brugte flittigt, inden hun i 1999 overtog hele ejerandelen af slottet. I løbet af årene har flere store personligheder været forbi slottet, bl.a.
har Henrik
Pontoppidan
boet på slot-
tet, hvor han bl.a. skrev Lykke Per, og tidligere har også en af datidens største digtere Holger Drachmann haft sin daglige gang på slottet.”
Nyt forretningsområde
Det er EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har fået til opgave at formidle salget af det historiske slot. ”Det var faktisk min søn, som anbefalede EDC. De har en vis størrelse og har netop solgt en anden historisk bygning i området i form af Hornbæk Badehotel, så de har erfaring inden for området. Det var også dem, som anbefalede at få lavet forskellige løsningsforslag og prospekter, som skal inspirere de fremtidige ejere. Så jeg er meget fortrøstningsfuld,” fortæller Henrik Frederiksen.
Hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland glæder man sig over tilliden. Partner og erhvervschef Stephen Berthelsen siger: ”Vi er meget glade for at have fået til opgave at sælge Havreholm Slot. Det er et historisk slot, som rummer et hav af muligheder. Efter vi solgte Hornbæk Badehotel tidligere i år, har vi oplevet en stor interesse for hotelejendomme.”
”Derfor har vi internt i EDC Poul Erik Bech oprettet en hotelgruppe, som jeg har fået lov til at stå i spidsen for, og hvor vi erfaringsudveksler og samler vores mange referencer. Det kræver specialviden at sælge hoteller, og det er et utrolig spændende marked. Der er allerede flere spændende hoteller på vej ind, så vi håber, at det også vil lykkedes at sælge det smukke og historiske Havreholm slotshotel, så nogle nye ejere kan føre det videre fra fordums tid.”
Stephen Berthelsen
Partner og erhvervschef
EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland
Tlf.: 5858 8377 • stbe@edc.dk
I Vinge, sydøst for Frederikssund, er etableringen af et af Danmarks største byudviklingsprojekter i fuld gang. Frederikssund Kommune udstykker i første omgang 10 Tiny House- og 45 parcelhusgrunde, hvor der er mulighed for at bygge sin drømmebolig. EDC Poul Erik Bech Frederikssund skal formidle salget af grundene.
Vinge er en ny by midt i naturen i Frederikssund Kommune. Dennis Ravn, projektchef i Frederikssund Kommune, fortæller: ”Vinge er en selvstændig, grøn oase med varieret byggeri og en mangfoldig beboersammensætning. Der er desuden direkte togforbindelse til København. Vi har en langsigtet udviklingsplan for området og oplever en stor interesse fra markedet, hvor flere store aktører byder sig til og nu er med til at
udvikle Vinge som fremtidens by. I fremtiden vil der bo ca. 15.000 personer i Vinge.”
Siden sommeren 2022 er der arbejdet på en lokalplan for området og i foråret 2023 blev det vedtaget, at der er mulighed for at opføre boliger på 7,7 hektar jord.
Tiny Houses trender
Dennis Ravn siger om de minimalistiske boliger: ”Tiny Houses er en minimalistisk boligform som egner sig til helårsbeboelse. Det er en verdensomspændende trend, som efterhånden titter frem flere steder i landet, og nu også i Frederikssund. Tiny Houses ansporer til en mere enkel og bæredygtig livsstil, eftersom ejendoms- og byggebranchen kan være en stor last for klimaet.
Derfor skærer man alt det overflødige fra og udnytter hver en kvadratmeter til fulde. Det betyder også, at man ofte ser mere kreative løsninger. Tiny Houses er ofte bygget på forhånd, så det er let at flytte og nemt at skille fra hinanden.”
Han fortsætter: ”Husene karakteriseres oftest som 45 m² eller mindre, og sådan vil det også være i Vinge, hvor Tiny House-grundene har en størrelse på op til 250 m². Det fremgår af lokalplanen, at Tiny Houses i dette projekt må opføres med en højde på op til 5,5 meter.”
Grøn by tæt på København
”Vinge er en del af Fingerplanen, som oprindelig stammer fra 1947. Fingerplanen fastlægger de overordnede rammer for planlægningen i hovedstadsområdet og dermed har det længe været på tegnebrættet, at Vinge skulle udvikles til en by,” fortæller Dennis Ravn og fortsætter:
”Efter stationen åbnede i 2020 er udviklingen virkelig eskaleret. Stationen gør, at man kan tage offentlig transport direkte til København på 40 minutter. Samtidig har man integreret naturen i byens udformning. Det kommer til udtryk i byfælleden Det Grønne Hjerte, der bevæger
sig som et bælte fra nord til syd og binder byen sammen. Her er der plads til leg, ophold, rekreation og fællesaktiviteter.”
Salg af parcelhusgrunde
Det er EDC Poul Erik Bech Frederikssund, der har fået ansvaret for at formidle salget af samtlige 45 parcelhusgrunde samt salg og udlejning af de 10 Tiny House-grunde i første omgang. Claus Lund Pedersen, partner i EDC Poul Erik Bech Frederikssund, siger:
”De 45 parcelhusgrunde er i størrelsesordenen 550-750 m² og udbydes i et prisleje på mellem 1-1,5 mio. kr., mens Tiny House-grundene er på mellem 150-250 m² med en udbudspris på 300.000 kr. Alle grundene sælges med pligt til at begynde byggeriet inden for 18 måneder efter overtagelsen. Vi har sat de første fem grunde til Tiny Houses til salg, og de øvrige fem har kommunen besluttet, skal udlejes for 3.500 kr. pr. måned og på 30-årige lejekontrakter. Vi glæder os til at hjælpe med at få sparket gang i etableringen af Vinge som by og ikke mindst til at følge med i, hvordan byen udvikler sig over de næste par år. Det er en rigtig god mulighed for at bygge sin drømmebolig i et område til yderst fornuftige priser.”
I Frederikssund etableres lige nu et af landets absolut største byudviklingsprojekter. Vinge bliver en moderne og naturskøn by i den nordsjællandske forstad, og byen bliver nu endnu et samhørighedsskabende boligbyggeri rigere. City Apartments har nemlig vundet udbuddet om en 11.285 m² stor grund, hvor der skal opføres et etagebyggeri med 97 lejeboliger. EDC Erhverv Poul Erik Bech har formidlet salget af den attraktive projektgrund for kommunen.
City Apartments nye boligprojekt kommer til at hedde Projekt Vingen. Projektet skal danne rammen for livskvalitet og fællesskab til kommende beboere. Boligerne fordeler sig på 2-4-værelses lejligheder i størrelser fra 57-104 m². I Frederikssund Kommune er man glad for den bygningsdiversitet og mangfoldighed, projektet bidrager til. Christian Palsbo, jurist i Frederikssund Kommune, siger:
”Vi er glade for, at City Apartments nu skal bygge 97 boliger i Vinge. Interessen for området har generelt været stor. Det har den især på de små og mellemstore arealer, men de store developere har også vist deres interesse, så investorinteressen har været meget fin. Men det skal også give mening for sammensætningen af området, og det er denne sag et godt eksempel på, hvor vi synes, at City Apartments idéer og planer for grunden matcher med vores værdier og ambitioner for området.”
Han fortsætter: ”De kommer til at bygge på en centralt beliggende matrikel i området, der godt kan være lidt udfordrende. Men visionerne er gode, og vi er helt sikre på, at projektet vil bidrage til en positiv udvikling af Vinge, hvor vi især ser projektet som et aktiv i at skabe gode byrum mellem bygningerne.”
Diversitet i fokus
Mange har allerede fundet vej til den nye attraktive bydel i Frederikssunds kommune, og flere forventes at komme til. Faktisk er Vinges fremtidige indbyggertal estimeret til 10-20.000 indbyggere. Derfor er det vigtigt for kommunen at prioritere institutioner og erhverv i området.
Projektchef i Frederikssund Kommune, Dennis Ravn, siger: ”Projekt Vingen kommer til at være placeret der, hvor den tætte bebyggelse begynder. Visionen er, at der skal laves et højt og tæt byggeri, som bidrager til god diversitet i området, hvor rækkehuse, townhouses og etagebyggeri smelter sammen. Boligerne skal altså i fællesskab kunne understøtte alle behov og tale ind i et urbant bymiljø.”
”Der bliver bygget en helt ny by. Der er allerede mange projekter i gang, og der kommer endnu flere til. Vi forventer, at der er yderligere 1.000 boliger på vej til området, som skal realiseres indenfor de næste 5 år. Det betyder, at der vil være en betydelig befolkningstilvækst, hvilket stiller en række krav til by-sammensætningen. Derfor er det afgørende, at der investeres i diverse institutioner med bl.a. børnehus på vej og skole lige på den anden side af Projekt Vingen, hvilket betyder, at de første skridt mod en helhedsbydel er taget.”
Endnu et vellykket samarbejde
Stephen Berthelsen, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland, har formidlet salget af den eftertragtede byggegrund for Frederikssund Kommune. Han siger: ”Vi er glade for at kunne bistå kommunen med et fint salg, hvor alle parter kan gå tilfredse fra handlen. Det er et meget spændende byudviklingsprojekt i Vinge, og vi er meget glade for at kunne være en del af det og bidrage med vores ekspertise. Projekt Vingen kommer til at bidrage særdeles positivt til området, og vi ser frem til at se projektet realiseret. Vi har været glade for endnu et godt samarbejde med kommunen og ønsker dem og City Apartment al held og lykke med projektet.”
Også i Frederikssund Kommune har man været glade for samarbejdet: ”Vi har haft et tilfredsstillende samarbejde med EDC Erhverv Poul Erik Bech, der har været effektive og professionelle gennem hele forløbet. De har stået til rådighed for spørgsmål og formået at skabe en smidig proces, så vi er meget glade,” fortæller Dennis Ravn.
Mere information
Stephen Berthelsen
Partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Nordsjælland Tlf.: 5858 8395 • stbe@edc.dk
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendomme på Sjælland
Investor søger boligudlejningsejendomme på Sjælland, som er bygget efter 1992 og dermed ikke omfattet af omkostningsbestemt husleje.
Søger nr.: 1929591
Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395
Boligudlejningsejendomme søges
Investor søger boligudlejningsejendomme på Midtog Vestsjælland. Pris maks. kr. 20 mio.
Søger nr.: 1875241
Kontakt: Thomas Hansen, tlf.: 5858 8396
Boligudlejning eller blandet ejendom
Investor søger boligudlejning eller blandet ejendom i Slagelse eller Sorø i fornuftig stand. Afkast på min. 4,5% og en pris på maks. kr. 6 mio.
Søger nr.: 1678238
Kontakt: Sven Lyse, tlf.: 5858 8396
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Boligudlejningsejendomme i Nakskov Ejendomme med 5-8 enheder søges for kunde. Standen skal være mere eller mindre udlejningsklar. Pris ca. 500.000 pr. enhed. Afkast omkring 7,5%.
Søger nr.: 1993499
Kontakt: Martin Andersen, tlf.: 5858 8380
Investeringsejendomme i Roskilde
Investor søger investeringsejendomme i Roskilde. Gerne med 2-6 lejligheder. Prisleje 3-8 mio. kr. og med central beliggenhed.
Søger nr.: 1781521
Kontakt: Kenneth Wagner, tlf.: 5858 8395
Boligudlejningsejendom i Køge Kunde søger boligudlejningsejendom beliggende i 4600 Køge på min. 300 m². Pris maks. kr. 8,4 mio.
Søger nr.: 1362675
Kontakt: Brian Skov Andersen, tlf.: 5858 8379
PFA Ejendomme er i fuld sving med at opføre 324 DGNB Guld-certificerede boliger på Kvægtorvet i Slagelse, hvoraf de 224 er ungdomsboliger og de resterende 100 er familieboliger. EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at foretage udlejningen, som allerede er i gang.
Opførelsen af det store boligudviklingsprojekt på Kvægtorvet i Slagelse går planmæssigt fremad og EDC Projekt Poul Erik Bech er valgt til at udleje boligerne. Første etape med 30 familieboliger og 8 rækkehuse er i fuld gang, og snart starter udlejningen af de første ungdomsboliger. Peter Morgan, Investment Director hos PFA Ejendomme, fortæller:
”Det går planmæssigt fremad med byggeriet på Kvægtorvet, og de første boliger står snart klar. Prøveboligen er indrettet og er blevet fremvist på de åbne huse, og vi forventer, at første etape af boligerne vil være indflytningsklare i løbet af efteråret. Vi har allieret os med EDC Projekt Poul Erik Bech, som vi har gode erfaringer med fra tidligere. Vigtigst er dog, at EDC Poul Erik Bech har en selvstændig afdeling i Slagelse, som har fingeren på pulsen i lokalmiljøet.”
Bæredygtige boliger til alle livets faser
Det går planmæssigt fremad med udlejningen af 1. etapes 30 familieboliger og 8 rækkehuse og lige nu er der blot 1 lejlighed og 7 rækkehuse ledige, og i medio august starter udlejning af de første ungdomsboliger. Selve området kommer til at indeholde boliger til alle, uanset hvor i livet man er.
”Det er generationernes bydel, forstået på den måde, at der vil være boliger til alle livets faser. Fra ungdomsboliger, store- og små familieboliger, til ældreboliger og sågar et friplejehjem, så det bliver et godt miks af forskellige generationer, som kan skabe en god dynamik og relationer på tværs af generationer,” siger Peter Morgan og fortsætter:
”Der er stor opmærksomhed på ESG og bæredygtighed i bygge- og ejendomsbranchen, og det er også et fokuspunkt i opførelsen af den nye bydel i Slagelse. Vi har arbejdet benhårdt med at minimere CO2-aftrykket for at opnå DGNB Guld-certificering. Derudover vil vi gerne symbolisere, at det skal være Slagelses grønne bydel med grønne arealer i området.”
Gammelt industriområde centralt i Slagelse
Kvægtorvet er et stort tidligere industriområde, præget af produktionsvirksomheder, to store slagterier og et gasværk. Sven Lyse, partner i EDC Erhverv Poul Erik Bech Syd-/Vestsjælland, siger:
”Kvægtorvet er et næsten 90.000 m² stort område, der tilbage i tiden var knudepunkt for handel af fødevarer på Vestsjælland. Området egner sig perfekt til et boligområde med kort afstand til både Slagelse Station, Campus Slagelse og Slagelse Bymidte. Over de seneste år har Slagelse udviklet sig til at være et populært sted at bo med gode uddannelsesmuligheder og gode rammer for familielivet. Dermed er boligprojekter som dette vigtigt for Slagelses fortsatte udvikling.”
Bjørn Gervø, projektchef EDC Projekt Poul Erik Bech, supplerer: ”Vi er utrolig glade og stolte af, at vi får lov til at være med til at udleje boligerne i Slagelse for PFA Ejendomme. Det er et stort og spændende boligudlejningsprojekt med stort potentiale, da det henvender sig til alle aldersgrupper. Vi glæder os til at følge projektet i mål og til at følge udviklingen i Slagelse. Vi oplever en god efterspørgsel på boligerne, og vi glæder os også til at komme i gang med udlejningen af ungdomsboligerne, som er på mellem 3244 m² med en månedlig husleje startende fra 4.290 kr. pr måned. De syv ledige rækkehuse er på 98-108 m² med en husleje på 11.650-11.950 kr. pr. måned, så priserne er langt mere konkurrencedygtige end i Storkøbenhavn.”
Sven Lyse · partner
EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse
5858 8396 · sly@edc.dk
Bjørn Gervø · partner og projektchef
EDC Erhverv Poul Erik Bech Roskilde 5858 8395 · bge@edc.dk
Danmarks største vingård Dyrehøj Vingaard er sat til salg for 39 mio. kr. Vingården ligger på Røsnæs ved Kalundborg, som anses for at være det bedste område i Danmark til at dyrke vin. EDC Landbrug Poul Erik Bech har fået til opgave at formidle salget af den unikt beliggende vingård, som har tilhørende grundareal på 53,5 hektar.
”Det hele startede med, at en lokal landmand sagde til mig, at det var det bedste sted i Danmark at dyrke vin,” siger ejer af Dyrehøj Vingaard, Tom Christensen, som købte Dyrehøjgård i 2007 og et år senere satte de første vinstokke i jorden. Det skulle vise sig at være startskuddet til det, som i 2011 blev Danmarks største vingård, og som i dag, 16 år senere, har ca. 50.000 vinplanter i jorden og stadig drifter i bedste velgående. Tom Christensen fortæller:
”Jeg havde en gård med svineavl i 16 år, men der skulle ske noget nyt. Jeg havde ingen forudsætninger for at producere vin, men besluttede mig alligevel for at starte op, da nabolandmanden sagde, at det var det bedste område i Danmark. Og det er jo gået meget godt. Nu er der gået
16 år igen, og jeg har brug for at der sker noget nyt. Jeg er mere iværksættertypen end drift-typen, så nu er det tid til at overlade ’mit lille barn’ til én, der kan tage sig godt af det og sørge for, at Dyrehøj forbliver øverst på den danske vin-trone.”
Meget mere end vinproduktion
I løbet af de 16 år har Dyrehøj Vingaard udviklet sig til at være meget mere end en vingård. Tom Christensen siger:
”Vi har været inde i en rivende udvikling siden vi satte de første vinstokke i jorden i 2008. Vi har opbygget et professionelt vineri og ansat dygtige folk, herunder ønologer som er vinens brygmestre og har en gigantisk passion for vin.
Om RÖS og NÄS
Al vin og spiritus fra Dyrehøj Vingaard går under navnet RÖS, som refererer til vinmarkernes og vineriets unikke geografiske beliggenhed på Røsnæs, og logoet signalerer i sin form, at man stræber efter den højeste håndværksmæssige kvalitet, der kan opnås. Dyrehøj Vingård deltager løbende i konkurrencer i både ind- og udland, og har også en lang række præmieringer for deres vine. NÄS er Dyrehøj Vingaards andet brand, som er udviklet til salg i supermarkedssegmentet.
Bevidst har vi opbygget overkapacitet, så vi kan producere vin for andre danske vinproducenter, som måske ikke har de samme faciliteter, som vi har. Desuden har vi tilføjet vores eget destilleri, så restproduktioner fra vores vinproduktion kan bruges som base for vores produktion af spiritus, som vi har oplevet en stor efterspørgsel efter.”
Han fortsætter: ”Derudover har interessen for Danmarks største vingård givet et ekstra element til vores forretning i form af turisme. Vi har over 40.000 besøgende om året, som besøger vores vinbutik, vores vinbar, tager en rundvisning, bruger gården som kursussted eller besøger Café Dyrehøj, som vi har bortforpagtet, men i øvrigt har et super godt samarbejde med.”
Mulighed for at blive Danmarks førende vinbonde Går du med drømme om at blive Danmarks ukronede vinkonge eller -dronning, så er der nu en enestående mulighed for det.
”Der er mulighed for at sætte retningen inden for dansk vin og være med til at løfte det til nye højder på den internationale vinscene. Du kan være med til at udvikle Røsnæs som Danmarks bedste sted at lave vin. I øjeblikket arbejder vi på en beskyttet oprindelsesbetegnelse – BOB, som man kender fra vinområderne i Sydeuropa, og det kan vise sig at være et stort gennembrud for både området og dansk vinproduktion, hvis vi opnår BOB-status på Røsnæs,” siger Tom Christensen og fortsætter:
”Jeg vil selvfølgelig være til rådighed med al den rådgivning og sparring, som den nye ejer har brug for, så vi sikrer den bedst mulige fremtid for vingården. Jeg er jo kun interesseret i, at ’mit lille barn’ fortsætter med at vokse sig stor og stærk.”
Mere sol, mindre nedbør og gode faciliteter
Det er ikke tomme ord, når Røsnæs bliver nævnt som det bedste sted i Danmark til at dyrke vin. Forskellige studier viser rent faktisk, at der er noget om snakken. Frank Poll, landbrugschef hos EDC Landbrug Poul Erik Bech, er enig:
”Røsnæs er et naturskønt område med vand på tre sider. Det betyder, at der er mindre risiko for frost og dermed mere stabile temperaturer, som gavner vinmarkerne. Der er i gennemsnit mere end 200 timers solskin på Røsnæs på et år sammenlignet med landsgennemsnittet af solskinstimer, og desuden også mindre nedbør. Desuden giver de sydvendte skråninger et optimalt lysindfald, og solvarmen kan reflektere. Det åbne terræn giver samtidigt mere vind fra havet, som udtørrer evt. svampeangreb.”
Selve ejendommen har et samlet etageareal på 3.305 m² fordelt på ni forskellige bygninger. Morten Hansen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Slagelse, siger:
”Bygningerne er nyrenoverede og fremtræder i god og præsentabel stand. I hovedhuset er der indrettet galleri og administration i stueplan og medarbejderfaciliteter på 1. sal. De oprindelige stalde i hesteskoform er gennemrenoverede med bortforpagtet café og kursuslokaler, produktion, lager og vinbutik. Derudover er der produktion og lagerplads i to yderligere bygninger på 450 m² og mere lagerplads i en nyopført lagerhal på 950 m². Der er for nylig opført en varmecentral med flisfyr på 300 kW.”
Frank Poll · partner og landbrugschef EDC Landbrug Poul Erik Bech 5858 8574 · fpo@edc.dk
Morten Hansen · partner EDC Erhverv Poul Erik Bech, Slagelse 5858 8396 · moh@edc.dk
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
For kunde søges boligudlejningsejendom
Ny investor på markedet for boligudlejningsejendomme i Odense søger ejendomme med 6-12 enheder. Udelukkende boligudlejningsejendomme har interesse.
Søger nr.: 2003271
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Investor søger blandet ejendom Kunde søger efter en blandet ejendom med bolig og kontor. Der søges efter ejendomme med op til 3 lejligheder + kontor.
Søger nr.: 1946260
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Boligudlejningsejendomme i Odense Kommune
For investor søges der boligudlejningsejendomme i Odense Kommune. Der må gerne være renoveringspotentiale i ejendommene. Pris maks. kr. 8 mio.
Søger nr.: 1986532
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Boligudlejningsejendom Vest- eller Nordfyn
Investor søger boligudlejningsejendomme, med 2-6 enheder beliggende på Vest- eller Nordfyn. Lejemålene skal gerne fremstå i god stand.
Søger nr.: 1965745
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Investor søger ejendom i Odense og Middelfart Boligudlejningsejendomme i Odense og Middelfart med op til 5 lejemål søges til kapitalstærk investor.
Søger nr.: 1933548
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Boligudlejningsejendomme i Nyborg søges Tømrermester søger boligudlejningsejendomme til investering i Nyborg. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 1914447
Kontakt: Lars Damsholdt Balle, tlf.: 5858 8397
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
I knap 15 år har Torben Clausen drevet Clausen Erhverv, hvor han har solgt og udlejet erhvervsejendomme i hele landet, dog primært Herning og omegn. Efter 57 år på arbejdsmarkedet er tiden kommet til at drosle ned og nyde sit otium. Derfor vil EDC Erhverv Poul Erik Bech pr. 1. september 2023 overtage alle igangværende sager.
Den 1. september 2008 åbnede Torben Clausen sin selvstændige erhvervsmæglerforretning Clausen Erhverv. Præcis 15 år efter er det blevet tid til at drosle ned, fortæller Torben Clausen:
”Jeg er blevet 74 år og har været på arbejdsmarkedet i 57 år, så det skulle jo ske før eller siden. Det har ikke været en nem beslutning, men af respekt for mine kunder vil jeg også gerne stoppe, mens jeg stadig er på toppen og har energien. Den energi vil jeg nu bruge på andre og nye ting, selvom det selvfølgelig er vemodigt at skulle dreje nøglen for sidste gang, når man har brugt 15 år på at opbygge erhvervsmæglerforretningen ene mand.”
”Gennem de sidste år har jeg dog haft en fin dialog med folk fra EDC Poul Erik Bech, som jeg på den ene eller anden måde kender fra tidligere. Derfor er jeg også glad for at kunne tilbyde mine kunder, at de kan komme videre uden det store besvær hos EDC Erhverv Poul Erik Bech, som vil annoncere og markedsføre mine sager efter den 1. september, samtidigt vil jeg fortsætte med at bruge mit netværk og henvise sager til dem fremover.”
Markant styrkelse af Midtjylland
EDC Poul Erik Bech er Danmarks største ejendomsmæglervirksomhed med 19 erhvervscentre og 80 boligbutikker. Poul Erik Bech siger: ”Vi har stor respekt for den måde, Torben Clausen har opbygget sin forretning over årene, og
vi driver vores virksomheder ud fra mange af de samme værdier. Vi har haft en fin dialog og er glade for, at han har valgt os til at komme i mål med hans igangværende sager. Vi vil selvfølgelig gøre vores ypperste for at hjælpe hans kunder godt videre med salg eller udlejning og forhåbentlig servicere mange af hans faste kunder fremover.”
Hernings ældste ejendomsmægler
EDC Poul Erik Bech overtog EDC Niels Kofoed & Ib Schiermer i Herning i 2020, der både er et erhvervscenter og en boligbutik. Poul Erik Bech siger:
”Det er ingen hemmelighed, at det er en markant styrkelse af vores position i Herning og omegn. Vi har haft fint fat i markedet siden vi overtog Hernings ældste ejendomsmæglerfirma i sommer 2020, men med tilføjelsen her vil det give os et pænt løft på markedsandele på vejen mod at blive markedsledende i Herningområdet. Udover at overtage de igangværende sager, har vi også indgået en aftale med Torben Clausen om, at han kan henvise både erhverv- og boligsager til os fremover.”
”Vi glæder os til at overtage salgs- og udlejningsopgaverne efter sommerferien, og vores dygtige erhvervsteam i Herning med Michael Fænø og Terkel Præst Berthelsen som partnere og Poul Lundorff som erhvervsrådgiver står klar til at løfte opgaven sammen med vores landsdækkende netværk af erhvervscentre,” siger Poul Erik Bech.
På de følgende sider kan du læse om udviklingen af ejendomsmarkedet fordelt på fire segmenter, samt aktuelle tomgangstal, afkastkrav og lejeniveauer. Find alle de seneste markedstal på:
Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme er fortsat stor, og trods flere nye projekter er tomgangen stadig relativt begrænset. Transaktionsvolumen befinder sig på et lavere niveau end de seneste års rekordhøje niveauer, men der er stadig stor kapital i markedet.
Perioden med rekordlav rente er nu fortid og stigende renteniveauer i kombination med højere usikkerhed, bringer spændinger for priser og afkastplaceringer mellem køber og sælger. Den stigende rente gør det ligeledes sværere at opnå samme belåningsgrad som før, hvilket bringer afventende tendenser for købere såvel som projektudviklere i markedet. Derfor forventes der en markant opbremsning i antallet af nye projekter i den kommende fremtid. Taget en opbremsning på udvikling af projekter i betragtning, formodes det at gavne lejeudviklingen på boligmarkedet.
www.edc.dk/erhverv/marketupdate
Tomgangen for boliger på landsplan var 3,8% for 1. kvartal 2023. Siden forrige kvartal er tomgangen steget med 0,6 procentpoint, og med 0,5 procentpoint siden samme periode sidste år.
Halvvejs inde i 2023 er boliger stadig en efterspurgt vare blandt investorer og trods mere vanskelige finansieringsforhold, udskiller boligsegmentet sig især på det stabile cash flow, som også er til stede i usikre tider. Boligejendommene kan i så fald tiltræde som stabilisator for en bred portefølje, hvor usikkerheden for aktiver som er mere konjunkturfølsomme afvejes af porteføljens boligejendomme. Ligeledes fungerer boligejendomme til at ruste mod inflationsstigninger, hvor denne dog er blevet begrænset til 4%, som følge af en bestemmelse fra Folketinget.
Markedsleje og afkast
* Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 31.12.1991 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til LL § 54, stk. 1, pkt. 1.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2023.
** OMK ejendomme er ældre boligudlejningsejendomme som er taget i brug før 31.12.1991 og er reguleret efter Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje.
*** Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter LL § 19, stk. 2.
Der er en fortsat høj aktivitet på det danske kontormarked, der særligt er støttet af den høje beskæftigelse i samfundet. Der har på markedet været en historisk lav tomgang, på trods af en tid med høj inflation og stigende renter. Fremtiden er dog stadig usikker, en potentiel recession vil med al sandsynlighed medføre lavere beskæftigelse og derved en lavere efterspørgsel på kontorlokaler. I første halvår af 2023 har der været en trend af stigende afkastkrav og et fald i transaktionsvolumen.
Virksomhederne ønsker i langt større grad fleksible løsninger, hvor det særligt er at bemærke fleksibilitet i forhold til opsigeligheden af kontorlejemålet. Coronapandemien og den igangværende krig i Ukraine har belyst et behov for virksomhederne, hvori de ønsker hurtigere og nemmere tilpasning af deres omkostninger. Derfor er der et potentiale i kortere kontrakter, som kan præge fremtiden og introducere en større tomgangsrisiko for investorer.
Markedet er dog fortsat stærkt og oplever høj efterspørgsel i særligt de større byer. Der ses en kraftig tendens til, at flere virksomheder søger ind i centrale byområder, og meget få virksomheder ønsker at flytte væk fra de centrale områder. Der har været en historisk lav tomgang i de større byer, der er på 4,8% i 2. kvartal 2023. Det er 0,7 procentpoint lavere sammenlignet med samme kvartal sidste år.
Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate
Den høje tilflytning og lave tomgang indikerer en ”skjult” efterspørgsel, hvor virksomheder ønsker at flytte til centrale byområder, men må undlade det, da udbuddet ikke matcher efterspørgslen.
Markedsleje og afkast
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2023.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2023 Udbudte
Markedstal for detaillokaler
Generelt skal både investorer og lejere forholde sig til en ny virkelighed, hvor især investorer er blevet mere tilbageholdende og selektive i deres beslutninger. Ved en mulig recession skal lejer og udlejer være åben for dialog med fleksibilitet i højsædet. Fx har inflationsstigningerne for lejere uden loft over lejereguleringer betydet, at disse har udsigt til store lejestigninger, hvilket oveni udhulet købekraft gør situationen vanskelig. Lejereguleringerne skaber bestemt et dilemma, hvor en leje opkrævet efter maksimal indeksering skaber risiko for, at lejer forlader lejemålet og lejemålet overgår til tomgang. Det bør derfor vurderes, om lejeren kan modstå en opjustering af lejeniveauet. Det opleves generelt, at en større andel af udlejere har reguleret lejen med den berettigede tilladte takst, hvorefter en dialog er indgået, i tilfælde af, at denne har givet udfordringer for lejer. Der forventes ligeledes af inflationsstigningerne, at det har aktiveret en interesse blandt lejere mod at forhandle om faste årlige lejereguleringer.
For detail er det stadig beliggenheden og synlighed som er efterspurgt, hvor de større handelsstrøg trods højere lejeniveauer, er et sikkert valg for lejere i usikre tider. Det forventes, at efterspørgslen efter primær beliggenhed stadig vil være stor, da flere butikker og kæder som er beliggende på sekundær placering formentlig vil søge mod det primære handelsstrøg. Det understøttes yderligere af de geografiske forskelle på vækstfordelingen i detailsegmentet på landsplan.
Udbudte detaillokaler i procent af skønnet bygningsmasse
På landsplan udgør andelen af ledige detailhandelslokaler 2,9% for 2. kvartal 2023, hvilket er en stigning på 0,2 procentpoint sammenlignet med forrige kvartal. Siden samme kvartal forrige år er tomgangen steget med 0,3 procentpoint.
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2023.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2023
Den seneste tid har været præget af nye rekorder for lejeniveauer og lav tomgang for industri- og logistiksegmentet. Det er særligt i de større byer, hvor industriområder har gennemgået en markant transformation, og der er opført en stor mængde boligmasse. Der har altså været tilstrækkelig opførsel af ny industri, hvilket i den grad har gjort udbuddet lavt, og hvor der flere steder ikke er mulighed for nybyg af tidssvarende industri- og logistikejendomme.
Efterspørgslen efter industri- og logistikejendomme er fortsat høj, men har oplevet en opbremsning i første halvår af 2023. Det har medført, at afkastet er stagnerende eller svagt stigende.
Indtil nu har industrisegmentet vist lav følsomhed overfor den høje inflation og rentestigninger. Forklaringen ligger i den højere grad af sikring mod problemer forbundet med forsyningskæder. Det gør kun segmentet endnu mere interessant for potentielle investorer. Det kommer også til udtryk i en stigende interesse fra udenlandske investorer, som er begyndt at rette blikket mod mindre ejendomsporteføljer i Danmark.
Der er generelt for segmentet et voksende ønske om tilgang af bæredygtige og energieffektive ejendomme ligesom det gør sig gældende for kontor. Det forventes fremadrettet, at miljøcertificeringer bliver en væsentlig del for nyopførte ejendomme.
Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate
Tomgangen nåede et historisk lavt niveau ved udgangen af 2022 på 1,3% på landsplan. Tomgangen for 2. kvartal 2023 er på 1,9%, altså 0,4 procentpoint over lavpunktet. Siden samme kvartal sidste år er tomgangen steget med 0,3 procentpoint.
Afkast i %** Kr. pr. m² *
* Den opnåelige leje pr. år inkl. driftsomkostninger i det nuværende marked på primære ejendomme.
** Tal er baseret på primære ejendomme med god beliggenhed samt moderne/ tidssvarende byggestil og faciliteter.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech, estimater 2. kvartal 2023.
Kilde: Ejendomstorvet-ED Statistikken, Q2 2023
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Investeringsejendom til kr. 2-10 mio.
Investor søger investeringsejendom lager/produktion/ kontor beliggende i Koldings sydlige del. Må gerne kunne opdeles i mindre lejemål.
Søger nr.: 1868993
Kontakt: Preben Balle, tlf.: 5858 8399
Boligudlejningejendom søges i Sydjylland
Investor er på udkig efter en boligudlejningsejendom i Haderslev, Aabenraa og Sønderborg. Der skal være 3-12 lejemål. Pris maks. kr. 12 mio.
Søger nr.: 1953205
Kontakt: Morten Dahl Rask, tlf.: 58588425
Boligudlejning i Sønderborg
Kunde søger boligudlejningsejendomme i Sønderborg, gerne fuldt udlejet og med et afkast fra 7%. Skal være i pæn og velholdt stand og op til 6 enheder.
Søger nr.: 1547193
Kontakt: Bjørn Borg, tlf.: 58588422
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på
Lager på Vestfyn eller i Trekantsområdet
Lager på 1.000-2.000 m², evt. mindre hvis mulighed for at udvide. Skal være et højlager. Prisspænd på kr. 5-10 mio. Vestfyn og i Trekantsområdet.
Søger nr.: 1872716
Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 58588423
Lager/Produktion min. 500 m²
Søger kontor og mindre lager i størrelsesordenen +/- 500 m². Gerne i Vejle eller Hedensted. Gerne fri parkering 10-15 pladser ved lejemål.
Søger nr.: 1705889
Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 58588423
Boligudlejningsejendom med 3-6 lejemål Kunde søger boligudlejningsejendom med 3-6 lejemål. Min. 180 m² beliggende i Vejle. Pris maks. kr. 6 mio.
Søger nr.: 1204584
Kontakt: Arne Kristensen, tlf.: 58588423
Er du nysgerrig på, hvordan erhvervsejendomsmarkedet udvikler sig lokalt, eller er du på udkig efter konkrete tal om tomgang, lejeniveauer, afkastkrav eller demografiske forhold i forbindelse med et byggeprojekt eller din næste ejendomsinvestering?
CityFact samler alle relevante markedsdata i ét analyseprodukt, fordelt på 20 geografiske områder. Vælg de områder, der interesserer dig, og så sørger vi løbende for at holde dig orienteret om udviklingen i området.
Følg udviklingen i et eller flere områder.
Scan her
Autocamperpladsen Oasen på Rømø med plads til 218 autocampere er solgt. Der har været en overvældende interesse for den populære autocamperplads, og i sidste ende er det to lokale investorer, der overtager autocamperpladsen på Rømø. EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af autocamperpladsen, som var udbudt til 34 mio. kr. og har fået topkarakterer i flere internationale medier.
Siden 2014 har Hanne og Carl Christian Hansen drevet autocamperpladsen Oasen på Rømø, Danmarks sydligste Nordsø-ø i et skønt og roligt naturområde med gode sandstrande. De har udviklet stedet til at være en af Europas bedste autocamperpladser. Nu er den æra slut og ægteparret skal i stedet nyde deres otium, fortæller Carl Christian Hansen:
”Vi har haft nogle rigtig gode år på Rømø, hvor vi startede med at have plads til 28 autocampere, og nu står vi knap 10 år senere og har plads til 218 autocampere, så det har været en god tid. Vi er ved at være oppe i årene og alting har en ende, så vi har besluttet os at stoppe mens legen er god. Nu bliver der mere tid til børn, børnebørn og til at nyde tilstedeværelsen efter at have arbejdet i mange år. Vi har bygget et nyt hus på Genner Strand, som vi vil flytte ind i. Vi får noget mere fritid, end vi er vant til, så måske vi selv vil køre rundt i en autocamper og campere. I hvert fald får vi mere tid til at gøre, hvad vi har lyst til, når vi vil.”
Oasen er blevet fremhævet af flere tyske autocampermedier, heriblandt Promobil og TopPlatz, for at være blandt Europas bedste autocamperpladser. Derfor er autocamperpladsen særdeles kendt i Tyskland, men folk fra Holland, Sverige og Norge har også fået øjnene op for den danske autocamperplads, så der er mange internationale gæster, som årligt valfarter til den danske ferieø.
Hjælper de nye ejere i gang
Inden Hanne og Carl Christian Hansen kan nyde tilstedeværelsen i deres nybyggede hus, skal de hjælpe de nye ejere i gang og dele ud af deres erfaringer. Carl Christian Hansen fortæller: ”Indtil den 1. august 2023 vil vi hjælpe de nye ejere i gang, så vi sikrer, at de kommer godt fra start. Vi har brugt utallige timer på Oasen de sidste mange år, så det er blevet vores hjertebarn. Derfor vil vi selvfølgelig også gerne sikre, at de nye ejere får den bedst mulige start, og at vores hjertebarn lever videre i bedste velgående.”
”I sidste ende er vi også glade for, at det er nogle lokale investorer, der overtager Oasen fremfor nogle udenlandske. Det har selvfølgelig været sjovt med den udenlandske interesse, men det føles mere rigtigt at kunne hjælpe lokale investorer videre. De kender allerede Rømø og området, så vi kan nøjes med at fokusere på det, der betyder noget, nemlig selve autocamperpladsen,” siger den nu tidligere ejer.
Interesse fra nær og fjern
EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg har formidlet salget af autocamperpladsen og melder om stor interesse fra nær og fjern, fortæller Claus Langelund, afdelingschef og partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg:
”Det er en lidt speciel sag den her. Det er ikke hver dag, at vi får til opgave at sælge en autocamperplads. Alligevel har der været en fornuftig interesse for autocamperpladsen, faktisk overraskende stor interesse, efter vi satte den til salg i efteråret 2022. Vi har fået henvendelser fra nær og fjern, og der har bl.a. været flere tyske investorer, som har vist interesse. I sidste ende er vi, og særligt sælgerne, dog glade for at autocamperpladsen er solgt til lokale investorer. Vi er glade for at hjælpe Hanne og Carl Christian videre og ønsker dem stort tillykke med salget og god fornøjelse med deres otium.”
Jacob Aabling, erhvervsmægler MDE hos EDC Erhverv Poul Erik Bech Esbjerg, supplerer: ”Det har været en rigtig god proces fra start til slut. Det er altid spændende at sælge noget, som man ikke ser på markedet hver dag. Det har været en sjov udfordring, som vi heldigvis har fået løst til glæde for både køber og sælger.”
I sommeren 2022 introducerede EDC Erhverv Poul Erik Bech et helt nyt analyseprodukt til ejendomsbranchen kaldet CityFact. Et år efter fødslen må det siges at have været en succes. I EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus er CityFact modtaget med stor tilfredshed blandt kunder og samarbejdspartnere.
CityFact har nu levet i knapt et år, og i Aarhus er de glade for værktøjet, der er blevet taget godt imod af kunder og medarbejdere, da det giver et velinformeret grundlag for rådgivning. CityFact er et analyseprodukt, der går i dybden med relevant ejendomsdata fra en række af de største byer i landet. CityFact giver således omfattende områdespecifik viden om netop din by og samler markedsdata for alle ejendomssegmenterne i ét analyseprodukt.
Kent Nielsen, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, siger: ”CityFact er efterhånden et fuldstændigt integreret produkt, som vi bruger stort set dagligt. Derfor er det også ren kutyme, at vi tager det med til vores møder hos revisorerne, advokatkontorerne og bankerne, der er rigtig glade for det. Her i Aarhus er vi meget tilfredse med CityFact, og det samme kan vi sige på vegne af vores kunder. Det er et godt produkt, der sættes pris på.”
”Vi hører en gennemgribende tilfredshed omkring brugervenligheden og de dybdegående data, der skaber god værdi for kunderne.”
Genialt for investorer
CityFact går i dybden med en række segmentspecifikke data, der giver kunderne en fordel i diverse beslutningsprocesser. I Aarhus har man kunnet mærke stor værdi ved investerings- og boligudlejningssegmentet:
”På investeringssiden oplever vi at stort set alle synes, at det er et fint værktøj, som skaber god værdi. CityFact er særligt interessant, fordi det er enormt datatungt og specifikt helt ned på byniveau. Det giver altså nogle helt unikke indsigter i, hvordan et givent marked ser ud i den specifikke by, som man ønsker at investere i, og det er en klar fordel, når man kan tage en beslutning på et veloplyst grundlag. Man får det
hele serveret på et sølvfad, og så får investeringen væsentligt mere tyngde,” fortæller Henrik Frost Sørensen, partner og erhvervsdirektør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus, og fortsætter:
”I det daglige er vi også blevet mere og mere vant til at tage CityFact med, når vi har kunde- eller partnermøder, så det er mere eller mindre implementeret i dagligdagen. Og det gør vi altså ikke, fordi vi skal, eller fordi det er sjovt. Vi gør det, fordi det giver mening for os og for kunderne.”
Aktivt brugt
20 af landets største byer kan nyde godt af dybdegående CityFact-analyser, der fortæller om alt fra tomgang, markedsleje, afkastkrav, udviklingsområder og byggeaktivitet etc. Desuden findes CityFact på engelsk på de 3 største byer.
Kent Nielsen siger: ”CityFact er som sagt et godt databaseret produkt, som vi er blevet meget glade for. Det er kunderne også, og de bruger det faktisk. Jeg oplever især, at bankerne bruger CityFact til deres rådgivningsmøder, hvor specielt førstegangsinvestorer har stor gevinst af det. Så det har de et fint udbytte af. Derfor har vi det altid med til møderne med dem.”
Skræddersyede rapporter
Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, siger: ”Med vores analyseprodukt CityFact giver vi altså investorer og beslutningstagere et mere oplyst grundlag. Men har du behov for at træffe en konkret beslutning ift. byggeprojekter eller ejendomsinvesteringer, så anbefaler vi altid, at du rækker ud til vores lokale erhvervscenter eller til os i Research & Analyse, så vi kan drøfte dine analysebehov. Vi kan udarbejde skræddersyede rapporter, der kan hjælpe dig med at træffe beslutninger baseret på dit konkrete projekt.”
Kent Nielsen
Partner og direktør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus
Tlf.: 5858 8670 • keni@edc.dk
Henrik Frost Sørensen
Partner og erhvervsdirektør, EDC Erhverv Poul Erik Bech Aarhus
Tlf.: 5858 8670 • hfs@edc.dk
Joseph Alberti
Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech
Tlf.: 5858 8564 • joal@edc.dk
Tilmeld dig CityFact og modtag en rapport for de byer, du interesserer dig for:
www.edc.dk/cityfact
– Kom helt tæt på den lokale udvikling
Er du nysgerrig på den lokale udvikling, eller er du på udkig efter konkrete demografiske forhold til et konkret byggeprojekt eller ejendomsinvestering?
CityFact samler relevante markedsforhold i ét analyseprodukt. Det har dermed aldrig været lettere at danne sig et grundigt overblik over lokale markedsforhold. Få en aktuel status på tomgang, lejeniveauer og afkastkraven og data på demografiske bevægelser, herunder befolkningens udvikling, aldersfordeling, flytteaktivitet og tendenser inden for arbejdsstyrken for specifikke markedsområder med data helt ned på byniveau.
CityFact kan i udvalgte områder også bestilles på engelsk. Kontakt bremerholm@edc.dk for mere information.
Har du brug for sparring i forhold til et investeringsprojekt, og er du interesseret i at få udarbejdet skræddersyede analyserapporter?
Kontakt Joseph Alberti, Head of Research EDC Erhverv Poul Erik Bech, +45 5858 8564, joal@edc.dk
Søg blandt alle ejendomme på edc.dk/erhvervsejendomme
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendomme til renovering Boligudlejningsejendomme til privat udlejning i postnummer 8500-8900. Gerne boliger der trænger til en kærlig hånd. Pris maks. kr. 8 mio.
Søger nr.: 1998989
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 58588670
Ejendomme søges i Østjylland Investor er på udkig efter boligudlejningsejendomme i Østjylland. Pris maks. kr. 5.5 mio.
Søger nr.: 1960985
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 58588670
Ejendomme i Aarhus-Silkeborg området Investor søger boligudlejningsejendomme med flere lejemål i Aarhus-Silkeborg området til maks kr. 10 mio. med fri leje og intet erhverv.
Søger nr.: 1954426
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 58588670
Boliginvestering med optimeringsmulighed Boligudlejningsejendom i prisspændet 2-8 mio. kr. Kan acceptere mindre erhvervsdel i ejd. Skal kunne optimeres på enten husleje, drift eller renovering.
Søger nr.: 2017970
Kontakt: Terkel Præst Berthelsen, tlf.: 5858 8567
Familie søger småhusejendomme
Familie søger både renoverede ejendomme, og nogle der trænger til en hånd, på Frederiksbjerg - dog kun småhusejendomme. Pris maks. kr. 15-17 mio.
Søger nr.: 1955241
Kontakt: Rasmus Kjærulff Ingemansen, tlf.: 58588670
Boligudlejningsejendom i Herning
Kunde søger boligudlejningsejendom i Herning med 2-3 vær. lejligheder. Ejendommen må gerne trænge til renovering. Pris maks. kr. 5 mio.
Søger nr.: 1547114
Kontakt: Poul Lundorff, tlf.: 5858 8567
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Den store europæiske ejendomsudvikler VGP har sikret sig et stort område ud til motorvejen ved Vejle S. Det er den børsnoterede belgiske ejendomsudvikler- og investors første lokation i Danmark. EDC Poul Erik Bech har formidlet aftalen af det 17,5 ha store område og skal blandt andre bistå med næste skridt i processen, som er at finde logistiklejere til den unikke placering i Trekantområdet.
Der er indgået en aftale om det store område Vejle Syd i Trekantområdet, hvor 17,5 ha jord skal forvandles til et nyt stort erhvervsområde. VGP, som har 108 erhvervsparker fordelt på 17 forskellige europæiske lande, har sikret sig deres første lokation i Danmark. Kristoffer Kaae Stimpel, landechef for VGP Danmark, siger:
”Vi har været på udkig efter en placering i Danmark. Med placeringen i Trekantområdet ved Vejle S, lige ud til motorvejen, har vi sikret os en unik placering i hjertet af Danmark til vores formål. Området er et stærkt produktionsog logistikknudepunkt, og generelt er Danmark et meget interessant marked for os, da de har robust økonomi, en fremragende infrastruktur og samtidig er frontløber inden for den digitale og grønne omstilling.”
Bæredygtighed i højsædet
Siden annonceringen har der været stor interesse for projektet, hvor næste skridt er at finde en lejer til erhvervsområdet. Den kommende erhvervspark skal certificeres i henhold til DGNB Guld-kriterierne eller tilsvarende og mere bæredygtige løsninger skal tænkes ind i byggeriet.
”Vi udvikler og bygger de bygninger, der skal være i tæt samarbejde med kommende lejere. Når en lejer vælger en løsning hos os, er det typisk som led i at forbedre virksomhedens samlede ESG-præstation, og i vores byggeprojekter er de energivenlige løsninger tænkt ind fra start. Vi kommer til at opføre et ejendomsprojekt med fuldskala service herunder solcellepaneler, bilopladning på stedet og alle de ønsker, som en ny lejer måtte have,” fortæller Kristoffer Kaae Stimpel og tilføjer:
“Med den ekspertise vi kommer med fra andre europæiske lande, kan vi både bygge til produktionsvirksomheder og logistik- eller onlinebaserede logistikvirksomheder. Det, vi tilbyder, er unikt, fordi vi både udvikler og drifter bygningen, og dermed tilbyder vi en fuldt integreret forretningsmodel, hvor vi er med fra at udvælge landjorden, til at opføre og drifte bygningen fremadrettet.”
Næste skridt er at finde lejere EDC Poul Erik Bech har deltaget i aftalen om den store grund og skal med andre bistå med at finde de rette lejere til den store nye erhvervspark, og her kan ejendoms-
mæglervirksomhedens størrelse blive en væsentlig faktor. EDC Poul Erik Bech har 80 boligbutikker, 19 erhvervscentre og en international afdeling. Helle Nielsen Ziersen, Head of EDC International Poul Erik Bech, siger:
“Vi er glade for at have sikret en aftale med VGP og glæder os nu til at følge den til dørs ved at finde lejere til erhvervsområdet. Aftalen viser, at det i 2023 stadig er muligt at gennemføre store aftaler og projekter, på trods af at markedet er udfordret af stigende renter og inflation. Vi har hele tiden haft stor tro på projektet, og så længe man tror på det, er det muligt at sikre en aftale.”
”Jeg er også glad for, at vi endnu engang bliver bekræftet i, at der er behov for national, international og lokal ekspertise i samspil. Det viser, at vores internationale enhed i EDC Poul Erik Bech har sin berettigelse og at vores store netværk af udenlandske investorer kan være en stor hjælp – også på de lokale markeder i Danmark,” slutter Helle Nielsen Ziersen.
Arne Kristensen, partner hos EDC Erhverv Poul Erik Bech supplerer: ”Der er allerede etableret to tankstationer og en Burger King i området, og snart åbner McDonald’s også. Dermed er der allerede stille og roligt gang i den nye erhvervsby. Vi er glade for at have landet en aftale om området til en spændende udvikler og glæder os til, at der kommer endnu mere gang i området. Næste skridt er, at vi skal hjælpe VGP med at finde lejere til området, men der er generelt stor mangel på lager- og logistikejendomme, så det forventes, at der vil være en fornuftig efterspørgsel på at leje sig ind i området. Det bliver spændende at følge udviklingen over de næste par år.”
Han fortsætter: “Det er noget nær det optimale område til at etablere en erhvervsby. Der er store arealer med gode parkeringsmuligheder, nemme tilkørselsforhold og vigtigst
af alt facade mod E45, hvor der dagligt kører 75.000 bilister forbi. Dermed er der god eksponering for de fremtidige erhvervsdrivende lejere. Vejle Kommune er en god erhvervskommune, og de bliver ved med at øge deres fokus på erhvervslivet, hvilket gør det endnu mere attraktivt for de erhvervsdrivende, som etablerer sig i Vejle Syd.”
“
Med placeringen i Trekantområdet ved Vejle S, lige ud til motorvejen, har vi sikret os en unik placering i hjertet af Danmark til vores formål.Arne Kristensen Partner EDC Erhverv Poul Erik Bech Vejle tlf.: 5858 8423 • akr@edc.dk Helle Nielsen Ziersen Head of International og partner, EDC International Poul Erik Bech, tlf.: 5858 8563 • hni@edc.dk
Fink Ejendomme har solgt 2. etape af projektet Remmehuse i Ikast med 23 lejeboliger på samlet 2.300 m² til ejendomsudbyderen Crescendo. EDC Projekt Poul Erik Bech Aarhus har formidlet projektsalget, som er kommet i stand, da strategien blev ændret på grund af opbremsningen på boligmarkedet.
Fink Ejendomme har over det seneste år udviklet området Remmehuse på en attraktiv placering i den sydøstlige del af Ikast. Projektet blev udviklet med salg af enkeltboliger for øje, og de første 12 boliger blev da også solgt til forbrugere, som har sat deres eget præg på boligerne. Men 2. etape blev under opbremsningen i boligsalget omprioriteret til at rumme 23 lejeboliger på mellem 90-110 m², der er målrettet mod flere segmenter.
Passer godt i portefølje
Boligerne er nu solgt videre til Crescendo, der hurtigt så et potentiale i projektet. Efter besigtigelse af Fink Ejendommes kvalitetsboliger i det midtjyske var Crescendo overbeviste om, at boligerne ville passe godt ind i deres portefølje. Projektchef Kim Thomasen, Crescendo, fortæller:
”Vi blev inviteret ud for at besigtige Fink Ejendommes byggeri, og afholdte et møde om deres boliger og tilgang til byggeri. Da mødet foregår i en attraktiv bolig med højt til loftet og fantastisk lysindfald, så kan selv garvede investorer som os ikke undgå at blive påvirket af boligernes kvaliteter. Med købet af boligerne på Remmehuse ved vi, at vi har købt en af de absolut bedste beliggenheder i Ikast til lejeboliger. Her er kort afstand til grønne områder, golfbanen, skole og indkøb i cykelafstand. Dermed ved vi, at vi kan tilbyde lejerne, en bolig som tilbyder lidt mere end mange andre lejeboliger i markedet.”
Tonny Broberg fra EDC Projekt Poul Erik Bech, som har formidlet salget af rækkehusene på vegne af Fink Ejendomme, fortæller yderligere: ”Det er som mægler en fornøjelse at have at gøre med to parter, som er løsningsorienterede og positive om alle aspekter af processen. Da Fink Ejendomme bad os om hjælp til at sælge boligerne, var vi hurtigt klar over, at Crescendo kunne være én af flere oplagte købere. Processen med salget har været et godt og gnidningsfrit forløb, hvor parterne i godt humør har holdt møder om salget af kvalitetsboligerne, så det er dejligt, at det nu er faldet på plads med to tilfredse parter.”
Kombination af ejer- og lejeboliger
Direktør i Fink Ejendomme, Thomas Asmussen, siger om omprioriteringen grundet opbremsningen i boligmarkedet:
”Remmehuse i Ikast har været et spændende område for os, og et område som er forløbet planmæssigt, om end boligerne oprindelig var prioriteret til at være ejerboliger og ikke en kombination af ejer- og lejeboliger. Det er vores opfattelse, at gode lejeboliger er en god tilføjelse til området af Ikast, og efter igangsættelse af udlejningen har vi oplevet stor interesse for boligerne, som varierer fra 90-110 m².” Han tilføjer: ”Vi har været glade for processen med Crescendo og deres rådgivere, og vi er sikre på, at de som ejere vil være de rette udlejere for de kommende beboere i området.”
Historisk ejendom:
EDC Erhverv Poul Erik Bech har netop solgt det gamle Tinghus i Nørresundby, der tidligere har været anvendt til tinghus og politistation. AOF har solgt ejendommen, men de bliver boende som lejere.
Den markante ejendom med en central placering har været i AOF’s eje i mange år og anvendes i dag til undervisning, aftenskole og kontor mv. AOF forbliver i forbindelse med salget, som lejer i ejendommen, og de fortsætter således sine aktiviteter fra lokalerne.
Forretningsfører Bo Jørgensen fra AOF Nordjylland udtaler: ”Salget af ejendommen sker som følge af en strategisk beslutning om at eje færre bygninger. Vi ser frem til at fortsætte vores aktiviteter fra ejendommen, der har en rigtig god placering for os. Vi ser desuden frem til et godt samarbejde med den nye ejer af ejendommen, Michael Vestergaard.”
Smuk og markant ejendom
Køber af ejendommen Michael Vestergaard udtaler: ”Jeg
er meget tilfreds med købet af Tinghusgade 3, Nørresundby. Det er en smuk og markant ejendom med en særdeles central placering. Jeg er glad for, at AOF forbliver i ejendommen som lejer – og på længere sigt glæder jeg mig til at videreudvikle ejendommen.”
Mægleren på handlen har været Frank Jensen, EDC Erhverv Poul Erik Bech. Frank Jensen udtaler:
”Jeg har gennem mange år arbejdet sammen med Bo Jørgensen og AOF. Det har været en fornøjelse at formidle den smukke gamle ejendom, der er opført helt tilbage i 1920 og har en særlig historik som Tinghus og Politistation. Og et lille Fun Fact er, at der stadig er celle i kælderen – og endda med eget toilet.”
Se et udpluk af søgere fra vores Køber-/Lejerkartotek her:
Boligudlejningsejendom i Aalborg
Ejendomsinvestor søger velbeliggende boligudlejningsejendom med udviklingspotentiale. Erhvervsejendomme til omdannelse har også interesse.
Søger nr.: 1093213
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Byejendomme i Aalborg C
Etableret investor søger ejendomme med min. 8 beboelseslejemål. Standen er underordnet.
Søger nr.: 1086783
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Boligudlejning til Aalborg-investor
Placering skal være enten city eller vestbyen, og ejendommen kan undtagelsesvis indeholde en mindre andel erhverv. Stand er underordnet.
Søger nr.: 1318426
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Boligudlejningsejendomme i Aalborg C. Investor søger boligudlejningsejendomme med udviklingspotentiale beliggende centralt i Aalborg. Prisniveauet lyder på maks. kr. 50 mio.
Søger nr.: 983421
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Udlejningsejendomme i Aalborg
Kapitalstærk investor søger boligudlejning og blandet ejendom med god placering i Aalborg. Også interesseret i jord hvor der kan opføres boligbyggeri.
Søger nr.: 865927
Kontakt: Michael Stilling, tlf.: 5858 8449
Detail- og boligudlejning i Aalborg C. Kapitalstærk investor søger detail- og boligudlejningsejendomme i Aalborg centrum. Pris maks. kr. 20 mio.
Søger nr.: 585707
Kontakt: Frank Jensen, tlf.: 5858 8449
Vil du vide, om vi har køberen til din ejendom? Tilmeld dig på sendminkøber.com
Vi har Danmarks største Køber-/Lejerkartotek. Har du ikke fundet den helt rigtige ejendom endnu, så lad os hjælpe dig!
Opret dit personlige ønske i vores landsdækkende Køber-/Lejerkartotek, og få først besked, når der kommer nye ejendomme til salg. Vi screener alle ejendomme for dig og viser dig kun de ejendomme, der matcher dine ønsker.
