Advertenties
THEATER UTRECHT PRESENTEERT:
wijk Merwede?
ZWARTE LENTE
een poëtische theatervoorstelling over liefdesverdriet, afscheid en het einde van de natuur. oktober in De Paardenkathedraal
QUAKE
Merwede GP zit Greystar. Deze van origine Amerikaanse investeerder en ontwikkelaar betaalde in 2018 ruim 46 miljoen euro voor een stuk grond waar een jaar eerder nog 32 miljoen voor neergelegd was. Bij het in Luxemburg gevestigde DD Invest zijn dan weer Round Hill Capital en Boelens de Gruyter betrokken, ook G&S Vastgoed is betrokken bij de grondaankoop die zij eerder deden. In 2018 kochten deze partijen 43.000 vierkante meter in het gebied. Jason Blackmore, algemeen directeur van G&S Vastgoed omschrijft de wijk als volgt: “De woningen in de nieuwe wijk zullen variëren in hoogte, omvang, architectuur, typen en prijsklassen. In de collectieve binnentuinen en de inspirerende openbare ruimtes ontmoeten bewoners elkaar. In Merwede worden niet alleen auto’s gedeeld, maar ook spullen, voorzieningen en diensten. Ook zal Merwede functioneren als proeftuin voor het nieuwe stedelijk leven. Daarom is in het ontwerp nadrukkelijk ruimte voor innovaties op het gebied van mobiliteit, energie, gezondheid, sociale duurzaamheid en milieu. Doel is het creëren van een gezonde, energieneutrale en klimaatbestendige stadswijk.” Maar hoe komt zo’n ontwerp van een nieuwe wijk tot stand? De omschrijving van Blackmore laat zien hoe Merwede eruit moet gaan zien. Merwede moet een stadswijk worden zoals we die nog niet kennen; een groene duurzame stadswijk met voornamelijk hoogbouw en waar auto’s niet welkom zijn. Dit ontwerp is spectaculair en het is er niet makkelijk gekomen. In het kort schetst de gemeente Utrecht de kaders, waarvoor gebruik is gemaakt van het mobiliteitsplan (hoe willen we in Utrecht dat bewoners en bezoekers zicht voortbewegen), de ruimtelijke strategie (hoe willen we in Utrecht de stad inrichten), de omgevingsvisie Merwedekanaalzone (wat is de visie van Utrecht voor het hele nieuwe gebied), het collegeprogramma (het vierjarige plan van het college voor Utrecht) en gesprekken met bewoners. De gemeente heeft toen samen met tien grondeige-
naren (verenigd in het Eigenarencollectief Merwede) een Stedenbouwkundig plan gemaakt. Dan zijn er dus nog de partijen die niet in dit collectief zitten en wel in gebied grond en gebouwen bezitten. Met deze eigenaren wordt gesproken hoe zij passen in de nieuwe wijk Merwede om het zo tot één geheel te maken. Samenwerking is volgens de gemeente cruciaal. “Innovatieve plannen kunnen alleen slagen als partijen samenwerken en hun expertise inbrengen en waarbij eenieder doet waar hij of zij goed in is. Oftewel: samendoen wat moet, zelf doen waarin eenieder goed is.” Dat betekent dat de vastgoedontwikkeling – de realisatie van koop- en huurwoningen en het niet-woonprogramma – in handen ligt van de ontwikkelende partijen in samenspraak met woningcorporaties en beleggers. Hier komt ook de verdeling van soorten woningen om de hoek kijken. Want niet met elk woningtype is er het meeste geld te verdienen, terwijl geld verdienen natuurlijk wel het doel is van veel beleggers en grondeigenaren. Voor het gebied heeft de gemeente daarom afspraken gemaakt in een Termsheet, hierin staan spelregels en voorlopige afspraken rond de kostenverdeling en wat er allemaal moet komen in de wijk. Betaalbare woningen is een van de doelen waar de ogen op gericht zijn, want met rijtjeshuizen van 760.000 euro op het Defensieterrein maak je de meeste Utrechters niet blij. In de voorlopige afspraken staat ook dat er 55 procent betaalbare woningbouw moet komen in de Merwedekanaalzone. 30 procent daarvan is sociale huur, 25 procent valt in het middensegment. Binnen die 25 procent is 10 procent betaalbare koop, de rest is middenhuur. Betaalbare koop ligt dit jaar op 310.000 euro, maar dat kan de komende tijd nog oplopen. De voorlopige afspraken in de Termsheet moeten uitgewerkt worden in een Samenwerkingsovereenkomst. De gemeente laat weten er vertrouwen in te hebben dat bovenstaande afspraken ook daarin meegenomen worden.
’Innovatieve plannen kunnen alleen slagen als partijen samenwerken en hun expertise inbrengen en waarbij eenieder doet waar hij of zij goed in is’
een energieke, muzikale (dans)voorstelling over hoe het verleden in ons doorleeft. oktober & december in Stadsschouwburg Utrecht