содержание www.domovoy.biz интерьеры строительство + идеи
4 дизайн интерьеров
8 бесплатных приложений для ремонта
6 ваш выбор
Как выбрать паркет для дома: пошаговая инструкция
8 ремонт
Как правильно сделать ремонт в новостройке
10 материалы
Породы древесины: как выбрать под разные нужды
12 советы мастера
Разводка электрики: как сделать
14 письмо в редакцию
Ремонт квартир перед продажей: нужен ли?
Учредитель, издатель и главный редактор:
Кладиёва Людмила Петровна
Адрес редакции: г. Харьков, пл. Конституции, 26 оф. 403, (057) 760-48-74, (057) 760-48-75, (068) 550-97-51 E-mail: samiavto@mail.ru Отпечатано в типографии: ФОП Костинский А.В. Тираж 10 000 экз., распространяется бесплатно В случае, если Ваша деятельность требует лицензирования, необходимо указать номер и дату выдачи лицензии, т.к. Ваше объявление, в соответсвии со ст.24 Закона Украины «О рекламе» не может быть опубликовано без этих данных. Редакция не несет ответственности за содержание рекламных объявлений. Согласно действующим в редакции правилам, ответственность за достоверность объявлений несет рекламодатель. Он самостоятельно отвечает за содержание предоставленных данных, за наличие ссылок на лицензии и указаний на сертификацию продукции и услуг в порядке, предусмотренном законодательством. Редакция исходит из того, что рекламодатель имеет право и предварительно получил все необходимые для публикации разрешения. При подготовке журнала использовались материалы с сайтов: http://n-zori.ru/chto-nuzhno-znat-o-kosmeticheskom-remonte http://www.okna-fresh.ru/art/kak_uhajivat_za_oknami_iz_dereva.html http://kryshikrovli.ru/elementy/okno-svoimi-rukami.html http://www.megastroika.biz/index/nachinat_remont_s_chego_plan_i_smeta_na_nego/0-23 http://homester.com.ua/design/apartments/styles/interyer-v-stile-provans/ http://kakpravilnosdelat.ru/interer-v-stile-provans/ http://top-interiors.ru/kak_obustroit_svoj_kabinet_doma/ http://vse-delaem-pravilno.ru/kak-pravilno-postroit-garazh/ http://eko-dom.org/garazh-v-chastnom-dome.html
дизайн интерьеров
8 бесплатных приложений для ремонта С каждым годом в интернете появляется все больше дизайн-приложений, с помощью которых удобно создавать и проектировать свой интерьер.
М
ногие из них действительно незаменимы в ремонте, ведь в дизайн-приложениях можно найти удачную планировку, подобрать цвета и стиль, а также узнать, во сколько обойдется понравившийся комплект мебели. Специально для вас мы собрали 8 лучших бесплатных приложений для ремонта и декора и сравнили их друг с другом.
1. Autodesk Homestyler скачивайте в App Store и Google Play Красочное дизайн-приложение с большим объемом памяти для сохранения понравившихся интерьеров. Autodesk Homestyler прост и удобен в использовании, ведь проектирование интерьера во многом напоминает постройку дома в популярной игре «The Sims». Лучше всего это приложение подойдет для беглого просмотра возможных вариантов будущего ремонта. Из минусов: пожалуй, слишком упрощенный интерфейс, из-за чего интерьеры выглядят нереалистично.
2. Planner 5D скачивайте в App Store Planner 5D был создан разработчиком Сергеем Носыревым и дизайнером Алексеем Шереметьевым в 2012 году. Сегодня это одно из лучших дизайн-приложений, в котором можно моделировать не только
4
интерьеры, но и экстерьеры. Интерфейс Planner 5D включает подробные планы, с помощью которых удобно проектировать квартиры, дома и офисы. В результате вы создадите наглядный и детализированный проект, даже если не обладаете специальными знаниями. Из минусов: интерьеры в 3D-графике загружаются медленно, им требуется более мощный компьютер.
3. IKEA Home Planner пользуйтесь на сайте ИКЕА IKEA Home Planner создан для тех, кто планирует обставить будущий дом мебелью ИКЕА. Приложение позволяет посмотреть на сочетание различных цветов, стилей и аксессуаров. Готовый результат можно распечатать и отправиться с ним в ближайший магазин шведской компании. Из минусов: у приложения мало возможностей и функций, из-за чего оно может быть не очень удобным в использовании. Доступно только на ПК. 4. Floor Planner пользуйтесь на сайте разработчика Интерфейс в Floor Planner отличается широким выбором различных цветов, текстур и материалов. Работая в двухмерном пространстве, приложение точно определяет размеры будущего интерьера и подсказывает, уместится ли большой предмет мебели в маленьком углу комнаты. Благодаря точным и подробным планам Floor Planner отлично подойдет для тех, кто хочет спроектировать квартиру или дом с нуля. Из минусов: большие планировки могут долго загружаться. Доступно только на ПК.
дизайн интерьеров
5. Sweet Home 3D пользуйтесь на сайте разработчика В приложении Sweet Home 3D вы найдете большое количество уже готовых планов и интерьеров. Вы также можете загрузить проект своего дома и на его основе начертить стены и расположить мебель. Кроме того, Sweet Home 3D отличается удобным каталогом с образцами мебели, упорядоченными по категориям. Из минусов: для работы приложения необходима установка Java. Доступно только на ПК. 6. Space Designer пользуйтесь на сайте разработчика Space Designer прост и легок в использовании: он позволяет перетаскивать предметы мебели прямо на макет интерьера.
Вам даже не придется ничего скачивать – работа с приложением доступна прямо на сайте. Из минусов: небольшой выбор цветов и стилей в сравнении с другими приложениями. Доступно только на ПК. 7. Design a Room пользуйтесь на сайте разработчика Design a Room наглядно демонстрирует, как сильно на интерьер влияет планировка. В приложении удобно сочетать цвета и текстуры, Design a Room также подсказывает, где можно купить понравившуюся вещь. В целом это дизайн-приложение понравится тем, кто хочет взглянуть на свой интерьер под новым углом. Из минусов: акцент на проектировании, небольшой выбор цветов и стилей. Доступно только на ПК. 8. HomeByMe пользуйтесь на сайте разработчика HomeByMe отличается высоким качеством изображения и максимально реалистичными интерьерами — в приложение можно добавлять реальные предметы мебели в 3D-графике. Работа в HomeByMe не вызывает сложностей, и с ней справится даже ребенок. Хотите получить максимально реалистичную картину будущего интерьера — скачивайте HomebyMe. Из минусов: некоторые функции планирования ограничены, для сохранения проекта нужна авторизация в Facebook. Доступно только на ПК.
5
ваш выбор
Как выбрать паркет для дома: пошаговая инструкция У прочного и натурального паркета нет конкурентов на рынке отделочных материалов, но разнообразие видов превращает выбор в непростую задачу. На самом деле разобраться в том, какой паркет подойдет именно вам, не так уж сложно: для этого мы составили простой гид из 5 шагов.
1
Выберите материал В основном паркет делают из твердой и надежной древесины лиственных пород. Дубовый паркет имеет хорошо выраженную текстуру, а его оттенки варьируются от коричнево-зеленого до черного. Более бюджетный вариант — паркет из бука желто-рыжего цвета с темными прожилками и бело-медовый клен. В последние годы на рынке появился паркет из экзотических пород дерева — бамбука, махагона и тика. Они лучше переносят воздействие влаги и
6
перепады температур. Кроме того, бамбуковый паркет считается самым экологичным отделочным материалом: стебли бамбука растут слишком быстро, чтобы успеть впитать производственные отходы, которые содержатся в почве и воздухе. Определитесь с фактурой Помимо древесины, стоимость паркета определяет его вид. Паркетная доска — самый бюджетный отделочный материал — продается полностью готовой к укладке, состоит из трех слоев, но производится из разных пород. Более дорогие материалы — массивная доска и штучный паркет — состоят из цельной древесины, но требуют специальных на-
2
выков при монтаже. Специальный наборный паркет позволяет создавать на полу рисунки. Помимо классической «елочки», паркет можно выложить с окантовкой или поэкспериментировать с древесиной разных оттенков, чтобы получился узор «зебра». Кроме того, присутствие спилов и неидеальная структура верхнего слоя больше не считаются недостатками паркета: даже выложенные параллельно друг другу, такие доски будут выглядеть чувственно и колоритно. Найдите свой цвет Выбор оттенка паркета зависит от стиля помещения. Светлый сосновый или кленовый паркет хорошо впишется в
3
ваш выбор работать — справится даже человек без специальных знаний, но масляное покрытие придется обновлять в среднем раз в год. Лаковое покрытие более долговечно: о повторной шлифовке можно забыть на 6–7 лет. Учитывайте особенности помещения Паркет может стать и инструментом моделирования проблемного пространства. Так, доски, положенные поперек комнаты, визуально расширят пространство, а широкий паркет будет выразительно смотреться в маленьком помещении. В остальных случаях паркет кладут вдоль от окна. Широкий паркет неуместен в помещениях с резким перепадом температур и влажности: если зимой в квартире слишком сухо, доски вскоре покроются трещинами. Для таких квартир специалисты рекомендуют паркет до 110 миллиметров шириной.
5
скандинавский или минималистичный интерьер. Серая паркетная доска выразительно дополнит интерьер в желтых или бежевых тонах. Паркет желтого или коричневого оттенка легче всего вписать в интерьер: эти оттенки хорошо сочетаются с любыми другими цветами. Не бойтесь экспериментировать с лакированным черным паркетом: глубокий темный цвет поможет создать графичный, элегантный интерьер. Только не забудьте дополнить его светлыми деталями — игра на контрасте сделает пространство более объемным. Еще один удачный прием — сочетать цвет паркета
со столешницами или вертикальной поверхностью мебели: так интерьер будет выглядеть более целостным и гармоничным. Нанесите покрытие Чтобы паркет служил вам долгие годы, его придется покрыть маслом или лаком. При этом масло позволяет почувствовать структуру и тепло древесины под ногами, а лак закрывает древесные поры и ощущается как ровная глянцевая поверхность. С первым материалом легче
4
ремонт
Как правильно сделать ремонт в новостройке Для того, чтобы дважды не выполнять одну и ту же работу, необходимо соблюдать последовательность этапов ремонта в новостройке.
Т
о, что в самом начале вам может показаться очевидным, по завершении ремонта может оказаться лишним, непродуманным или вовсе неправильно сделанным. Кроме того, нарушение последовательности работ может привести в лучшем случае к увеличению количества мусора, в худшем — для того, чтобы что-то переделать, придется вскрывать полы, потолки или ломать стены. Приступая к ремонту квартиры в новостройке, не забывайте о том, что новый дом имеет обыкновение «давать усадку» в течение первых двух лет. Грунт под новым домом будет уплотняться, стены в стыках обзаведутся так называемыми «волосяными трещинами». Именно поэтому ряд работ необходимо выполнять в строгой последовательности. Также стоит помнить и о том, что ремонты в новых домах длятся несколько лет. Запоздалые ремонтные работы соседей со снесением перегородок, штроблением стен тоже способны вызвать появление трещин в стенах. Какова же правильная последовательность работ? Прежде всего, определитесь с концепцией жилища. Это позволит вам понять, на сколько зон придется поделить квартиру и выяснить объем предстоящих работ. Далее — можно приступать к составлению подробного плана ремонта. Укажите в плане, где будут установлены сантехнические устройства: ванна, душ, раковина, биде, унитаз и т. д. Все эти
8
детали необходимы для того, чтобы произвести окончательную разводку труб. Также укажите, где будет расположена зона приготовления пищи. Здесь вам придется определиться, где вы установите плиту с вытяжкой, холодильник, посудомоечную машину, СВЧ-печь и духовой шкаф, а также где расположится обеденная группа (стол и стулья) и где вы повесите полки. Все это позволит вам рассчитать количество и положение розеток. На кухне их, как правило, требуется не менее десяти. Если же вы предполагаете пользоваться в помещении телефоном, телевизором или компьютером, заранее продумайте расположение соответствующих кабелей и выходов. После этого можно приступать к «расстановке» мебели. На этом этапе вы должны четко представлять, где вы будете ходить, где будут сидеть и играть дети. Все это вам понадобится для того, чтобы не укладывать теплый пол, который вам не понадобится в этой зоне, под мебелью, стиральной машиной и т. д. Определитесь, где вы обустроите рабочую зону. Это позволит определиться с необходимым количеством розеток и выяснить, сколько и каких кабелей понадобится протянуть (телефонный, интернет, антенный и т. д.). Не забудьте рассчитать необходимое количество светильников. Как только перед вами будет готовый план ремонта, можно переходить к закупке черновых материалов. Для возведения стен вам понадобятся пазогребневые плиты (стандартные и влагостойкие
ремонт для мокрых зон), а также клей для гипсовых блоков, например, Knauf. Для стяжки пола — пескобетон (около 50-70 мешков по 50 кг на квартиру площадью 55 кв. м). Кроме того, вам понадобятся маячковые профили, штукатурка, шпатлевка и грунтовка для стен, трубы ПВХ гофрированные, провода электрические. После этого, в соответствии с проектом электро- и водоснабжения, понадобится закупить всю электрику (розетки, выключатели и т. д.) и соответствующие сантехприборы. Далее, в соответствии с концепцией и имеющимися размерами кухни, ванной комнаты и туалета, нужно купить необходимое количество настенной и напольной плитки. На пол советуем брать более прочную и менее скользкую плитку. На стены — наоборот. Для укладки плитки вам понадобится плиточный клей, затирка для швов и пластиковые крестики — для соблюдения межплиточного расстояния. В зависимости от того, какими будут стены в квартире, на данном этапе понадобятся обои, краска для стен или декоративная штукатурка, можно задуматься о покупке потолочных и половых плинтусов, а также клея для крепления всего этого хозяйства. После стен можно переходить к полу. Уточните размеры пола и обратитесь за помощью к менеджерам. С помощью компьютерной программы они рассчитают вам необходимое количество напольного покрытия и предоставят нужную консультацию о качестве. Теперь можно переходить непосредственно к самому ремонту. Начинать ремонт необходимо со стен. После перепланировки (если таковая была) и строительства новых стен, приступают к разводке труб водопровода канализации и батарей (если вы их решили перенести). На этом этапе устанавливаются счетчики на воду. Разводку труб может быть тройниковая (в этом случае от
коллектора отходит один трубопровод к каждому сантехническому устройству) или же коллекторная (здесь к каждому сантехприбору идет отдельная труба от коллектора). После этого прокладывается кабель, штробятся отверстия для розеток, монтируется электропроводка (в стенах или по полу). Кабель чаще всего «упаковывается» в кабель-каналы или пластиковые трубы. Иногда электропроводка уже включена в состав квартиры при ее приемке. На кухне обустраивается система вентиляции, устанавливается вентиляционный короб и подготавливается место под вытяжку. Далее — протягиваются слаботочные кабели (Интернет, ТВ и телефон), устанавливается внешний блок кондиционера и высверливаются технологические отверстия в стене для различных трубок и кабелей. После этого не забудьте вывезти лишний мусор, его у вас окажется очень много. Дальнейшая схема работ такова: устройство бетонной стяжки, стеновые работы, монтаж окон и входных дверей, потолочные работы, укладка плитки, гипсокартонные работы на потолке, грунтовка стен, устройство элементов декора (лепнина, «розетка» под основание люстры и т. д.), оклейка обоев, покраска потолка, монтаж межкомнатных дверей, установка навесных потолков, укладка напольного покрытия, монтаж оконных наличников, установка потолочного и напольного плинтусов, монтаж розеток и выключателей, установка потолочных светильников и люстр, установка бра, монтаж системы видеонаблюдения (домофон), установка сантехники, монтаж внутреннего блока кондиционера, установка встраиваемой мебели и, наконец, вывоз мусора. Нарушать последовательность выполнения ремонтных работ не стоит. В некоторых случаях может понадобиться добавление некоторых этапов.
9
материалы
Породы древесины: как выбрать под разные нужды Как правильно выбрать породу древесины под разные нужды? При возведении стропильных систем, лесов, постоянных каркасов и перекрытий чаще всего используются хвойные породы дерева по нескольким причинам. на кубический метр), прочность на изгиб — 54 МПа. Древесина пользуется большим спросом за счет долговечности материала и интересной текстуры. Стандартный цвет древесины дубовых пород — от коричневого до темно-коричневого. Не меньшим спросом пользуются мягкие лиственные породы, в том числе ольха, липа и осина. В строительстве массового применения им не нашлось, однако благодаря податливости материала к ручной обработке, лиственные породы используются для создания, например, художественных панно. Нередко липа встречается в секциях деревянных заборов, отделке бань и саун. Ценным породам дерева отдают предпочтение из-за внешнего вида среза древесины, текстуры, природного цвета и уникальных свойств. Материал отличается высокой прочностью на изгиб, легкостью, плотностью и долговечностью. Используются ценные породы в изготовлении панно, художественной продукции, деталях элитной мебели, напольных покрытиях без дополнительной обработки. Из древесины мербау производятся также двери и фурнитура, доска для открытых террас. Стоимость напольного покрытия мербау достаточно высока, однако это — плата за уникальный внешний вид, экологичность и долговечность.
С
вязано это, в первую очередь, с широкой распространенностью и привлекательной ценой: хвойные деревья можно встретить от экватора до Северных районов. Кроме того, широко заготавливать древесину позволяет обилие лесов, а новые деревья относительно быстро растут. Древесина хвойных пород отличается относительно малой прочностью и плотностью (предел прочности на изгиб — 74-79 Мпа), имеет стандартную текстуру и слабо подвержена атакам насекомых и гниению. Для того, чтобы отличить сосновую доску от еловой, обратите внимание, прежде всего, на цвет. Ель — практически белого цвета, с мелкими, часто расположенными (через каждые 20-30 см) сучками. Пиломатериал отличается низкой смолистостью и мелкой текстурой древесных волокон, на которых можно заметить «кармашки» со смолой, вытекающей при перепаде температур. Цвет у сосны — ближе к желто-коричневому. «Живые» сучки встречаются каждые 60-100 см. Кроме того, за счет насыщения смолой сосна несколько тяжелее ели. Достойное место среди хвойного древесного материала занимает лиственница. Предел прочности на изгиб — 97 МПа. Внешне дерево напоминает ель, но по весу лиственница минимум в 2 раза тяжелее. К деревьям со свойствами выше хвойных относятся ясень, дуб, береза, клен. Березу отличает светлый, почти белый цвет. Прочность на изгиб — 99 МПа. Бруски из березы часто используются при изготовлении каркасов мягкой мебели и рукояток инструмента. Дубовые породы применяются в изготовлении эксклюзивной мебели, предметов интерьера и декора, а также музыкальных инструментов. Материал отличает большей плотностью (800 кг
10
советы мастера
Разводка электрики: как сделать Вопрос организации электропроводки — один из важных во время ремонта. Дело это весьма хлопотное и требует высокого профессионализма, поскольку неправильный монтаж электрики может оказаться опасным для жизни.
Н
ачинать устройство электропроводки, равно как и многие другие строительные работы, стоит с создания проекта. В этом случае стоит обратиться за схемой разводки электрики по квартире к специалистам. Подготавливается документация по следующим правилам: на плане обозначается месторасположение распределительного щита. От него набрасывается вся дальнейшая схема. Если щит расположен за пределами квартиры, от него рекомендуется провести медный провод (сечение не менее 6 мм кВ). Дополнительную распределительную точку можно организовать под потолком, при входе в квартиру. Далее необходимо рассчитать нужное количество розеток. Стандартно для комнат должно быть не менее 1 шт на каждые 6 «квадратов». Для ванной комнаты и кухни — по 2 шт. на 6 кв. м. Однако, учитывая современные планировки, количество розеток оказывается в разы больше, поэтому этот момент стоит заранее предусмотреть и указать на плане расположение энергопотребляющих единиц. Линии проводов прокладываются по отдельности к розеткам и осветительным приборам. Обязательно предусмотрите отдельные линии для бойлеров, кондиционеров и прочей техники с большим энергопотреблением (от 2 и более кВт). После того, как схема разводки будет завершена, план проецируется в виде разметки на стены. Монтаж розеток, как правило, осуществляется в 30-40 см выше уровня пола. Выключатели осветительных элементов располагаются на высоте 1-1,5 метра. Выполнять прокладку проводов стоит либо строго горизонтально, либо строго вертикально. В этом случае вам будет проще ориентироваться (при необходимости) в расположении проводов на стене и избежать их возможного повреждения. Монтаж электропроводки в квартире осуществляется тремя разными способами: Открытый монтаж осуществляется там, где нет возможности «спрятать» провода. Такую проводку часто можно наблюдать в очень старых домах, где ремонт электропроводки ни разу не производился. Сейчас такой метод практически не используется. При скрытом монтаже провод прокладывается в штробах, которые, в свою очередь, выполняются в стенах квартиры. Этот способ монтажа
12
электропроводки актуален по сей день. При комбинированном монтаже провода прокладываются в специальных наружных (видимых) кабельных каналах. Такой способ нередко используется в офисных помещениях, поскольку предоставляет возможность быстрого изменения схемы электросети в случае необходимости. Выполнять разводку электропроводки по квартире стоит, следуя правилам: в новых домах еще на этапе строительства предусматриваются специальные каналы для укладки проводов. Однако, если штроб нет, вам придется сделать их самостоятельно при помощи перфоратора. Размещать стены под штробление стоит так, чтобы каналы под розетки были расположены на одном уровне с розеткой (горизонтально). Под выключатели штробы должны быть вертикальными до уровня 10-20 см ниже потолка, а затем — горизонтально к щиту. Штроба под проводку должна составлять 1,5-2 см в глубину. После этого подрозетки крепятся в местах расположения будущих розеток при помощи алебастра. Провода в штробе крепятся с помощью пластиковых хомутов или того же алебастра. Соединение проводов может быть выполнение пайкой, скруткой или при помощи клемм. Наиболее предпочтительны клеммы и пайка, хотя и соединить провода таким способом несколько сложнее. В качестве альтернативного варианта можно использовать бандажную скрутку. Провода в этом случае соединяются друг с другом, после чего дополнительно скручиваются медным проводом меньшего сечения. Разводка проводки в квартире невозможна без установки УЗО. Такое устройство защитного отключения обеспечит сохранность жилья, поскольку защищает электропроводку от коротких замыканий. Для ванной комнаты должно быть задействовано УЗО, способное выдержать силу тока до 30мА класса А. Группе розеток требуется автомат на 25А (тип В) и УЗО на 30 мА. Линию освещения необходимо оборудовать автоматом на 10-16А (тип В). Наиболее практичен — дифференциальный автомат, представляющий собой УЗО с функцией автоматического отключения. Такой автомат способен самостоятельно обеспечить безопасность линии от коротких замыканий и утечек тока.
письмо в редакцию
Ремонт квартир перед продажей: нужен ли? Здравствуйте, уважаемая редакция журнала «ДОМОВОЙ и Ко»! Подскажите, нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Перед теми, кто планирует продавать квартиру, нередко встает вопрос — делать ремонт перед продажей или нет. И каким он должен быть? Капитальным? Или хватит обычной «косметики»?
Б
ытует мнение, что квартира с ремонтом может стоить на 10% дороже, чем без него. Однако, так бывает не всегда. Иногда «евроремонт» - это лишние траты. Именно поэтому, прежде чем вложиться в ремонт с целью продажи квартиры по более высокой стоимости, стоит тщательно просчитать, сколько вы можете потратить на обновление жилья и окупится ли ваша затея при реализации квартиры. На положительное решение покупателей влияет, прежде всего, месторасположение и тип дома, его удаленность от метро, наличие развитой инфраструктуры в доступности, экология района. Нередко выясняется, кто будет соседями и как часто случаются ЧП в виде потопов. А вот на наличие или отсутствие ремонта смотрят в последнюю очередь. Нет сомнений, что, решая вопрос с ремонтом, нужно учитывать класс жилья. Нет смысла вкладываться в эксклюзивный ремонт в квартире, расположенной на окраине города в панельной пятиэтажке. Ваши затраты с большой долей вероятности не окупятся. Однако, если в квартире, расположенной в центре, вы оставите дешевый, видавший виды линолеум и старую «бабушкину» мебель, продать квартиру так дорого, как вы планируете, вряд ли получится. Чаще всего покупатели бюджетных квартир предпочитают найти квартиру подешевле и сделать в ней ремонт самостоятельно, из доступных материалов. Будущим владельцам дорогого жилья заниматься ремонтами, как правило, некогда, поэтому наличие качественной отделки будет только плюсом и повысит рыночную стоимость такой квартиры. В каких случаях ремонт необходим? Прежде всего, привести в порядок стоит квартиру, которая пережила затопление соседями с верхних этажей. Даже, если устранить причину аварии удалось достаточно быстро, интерьер после таких происшествий страдает весьма значительно. А это значит, что внешний вид жилья может негативно сказаться на его стоимости. В таком случае стоит непременно «освежить» квартиру, устранив следы потопа. Планируя сделать ремонт перед тем, как запустить квартиру в продажу, обратите внимание на несколько нюансов. Прежде всего, забудьте о размахе души! Не стоит вкладывать в ремонт сумму, превышающую 10% от рыночной цены кварти-
14
ры. Так вы сможете, как минимум, не остаться в минусе. Интерьер продаваемой квартиры должен быть выполнен в нейтральных тонах и современном стиле. Это позволит вам быстрее продать жилье. Помните о том, что ваша цель — сделать квартиру более привлекательной для потенциального покупателя определенного сегмента. Поэтому вряд ли будет уместно приглашать для отделки элитного пентхауса бригаду с ближайшей стройки, а к ремонту квартиры, расположенной в панельной пятиэтажке привлекать дизайнера с мировым именем. Ваша первая и самая главная задача — сделать квартиру максимально светлой. Пожелтевшие потолки — побелите. Для этого вам понадобится белая матовая краска, валик и лоток. Оптимальный размер валика — 20-25см. Структура его не должна быть слишком «лохматой», но и от использования поролоновой губки также стоит отказаться. Использование более дешевых аналогов выйдет вам в «копеечку», поскольку ровно такая краска не ложится, пачкается, сильно пахнет, да и наносить ее нужно в несколько слоев. Если вашим обоям уже более десяти лет, то их, конечно же, придется обновить, поскольку выглядят они не идеально. А вот, если последний раз ремонт в доме выполнялся не так давно, но обои на стыках местами разошлись, их можно подклеить специальным клеем, например, «Моментом» (для стыков обоев), при этом вы сэкономите значительное количество времени. Планируя продавать квартиру с мебелью, осмотрите ее на предмет появления сколов и прочих механических повреждений. Если таковые обнаружатся, их можно легко заделать с помощью специальных мебельных карандашей или мягкого воска. Воск втирается в поврежденную мебель без предварительной подготовки, а вот карандаш стоит немного подогреть, после чего нанести необходимое его количество на скол, а затем — убрать излишки. Место повреждения после этого полируется мягкой войлочной тряпочкой. Те же самые манипуляции можно проделать и с испорченным паркетом. И, наконец, едва ли не самое главное при продаже квартиры — ее освещенность. Добавьте света! Замените обычные лампочки на энергосберегающие. Стоят они относительно дорого, но это стоит того. Энергосберегающие лампочки в 25 Вт дадут вам света как 120-130 ваттные.