Société

VOISINS BLANDONNET Scènes modulables et coin sieste

Par Jennifer Kesler

En 2005, le coworking naissait à San Francisco. Son inventeur: un informaticien cherchant à jouir de la liberté qu’offre l’indépendance tout en demeurant au contact d’une communauté de travail. Quinze ans après? Le concept connait un boum spectaculaire dans les milieux urbains et les zones rurales, dans les pays riches ou bien émergents. Pourquoi ce succès?

D’abord, pour la grande flexibilité que ces lieux collaboratifs proposent. Ensuite, pour la solution pertinente qu’ils offrent à des travailleurs du tertiaire toujours plus menés à opter pour le télétravail. Enfin, car les sociétés immobilières comprennent désormais tout l’intérêt qu’elles ont à louer à ces plateformes dynamiques de vastes espaces laissés désespérément vacants.

«ALTERNATIVE FIABLE» La Suisse, une championne du coworking: à peine plus de dix ans après l’ouverture d’un premier espace à Zurich, le pays compte désormais plus de 90 lieux disséminés sur l’ensemble du territoire, selon Coworking

IMPACT HUB Nouveau lieu collaboratif, créatif et inspirant ouvert à Lausanne en 2018 Switzerland (CoWoCH), association voulant soutenir cette pratique chez nous, et augmenter sa notoriété. Pari réussi, alors, tant le coworking est omniprésent! Mais comment expliquer que le nombre recensé de ces lieux ait triplé en seulement deux ans? «Si les raisons expliquant cet essor sont multiples, juge Jenny Schäpper-Uster, présidente de CoWoCH, un des facteurs clés est indiscutablement la digitalisation du travail. Quand les espaces de coworking étaient à leurs débuts l’apanage des indépendants, ils constituent de plus en plus aujourd’hui une alternative fiable et désirable pour des employés amenés à travailler loin du siège de leur société, et qui ne désirent pas pratiquer à domicile leur activité.» Au point que ce concept est aujourd’hui prisé par les entreprises elles-mêmes. En effet, lorsque certaines ne louent pas directement un bureau fermé dans un espace de coworking, faisant ainsi une économie substantielle de loyer, mais aussi de coûts de fonctionnement (abonnement internet, frais de photocopies ou de ménage étant partagés entre les différents membres), elles y voient une solution efficace pour leurs employés désirant travailler plus proches de chez eux et dans un cadre professionnel stimulant.

«COMMUNAUTÉ» Voisins, Nomadspace ou Regus à Genève. Work’n’Shaire, Gotham ou Our Place à Lausanne. T19 et Society à Morges. Ou encore Spaces, Colab et Vibration Workingshare à Fribourg. En Suisse romande, les espaces de coworking se démultiplient irrésistiblement, rivalisant de services innovants ou encore intégrant des lieux toujours plus atypiques afin d’attirer en leurs murs de nouveaux membres. Parmi les exemples emblématiques, celui d’Impact Hub, franchise londonienne ayant investi deux étages d’un bâtiment au cachet adorablement désuet situé face à la gare Cornavin, à Genève, pour, en janvier 2018, s’implanter cette fois dans un espace neuf, infiniment séduisant, au centre de Lausanne. Autre acteur devenu incontournable: Voisins. Lancée en 2014 à Genève, la société a successivement investi un immeuble de 850 m 2 réparti sur quatre étages et comprenant un restaurant et un rooftop à La Praille, puis a ouvert en juin dernier 600m 2 à Blandonnet, non loin de l’aéroport de GenèveCointrin. Ici, on est vif et jeune. Pour culture, on défend «l’esprit start-up». Pour promesse: encourager la productivité et la créativité des travailleurs nomades. Dans ce but, ici comme ailleurs, on mise sur leur bien-être et la maximisation des échanges entre «coworkers». Comment? Par le biais de cours de yoga ou de pilates à petit prix, d’événements (conférences, workshops, etc.) ou de rendez-vous conviviaux pensés comme des accélérateurs de connexion (repas communautaires, groupes de brainstorming, VOISINS BLANDONNET Alcôve du nouvel espace de travail ouvert par Voisins près de l’aéroport de Genève

etc.). Des initiatives qui, toutes, possèdent pour objectif de créer chez les membres le sentiment d’appartenance à une «communauté».

UN FORT POTENTIEL Les bureaux classiques et les open spaces? Ces concepts sont aujourd’hui clairement dépassés. Parce qu’ils répondent au plus juste à la demande fondamentale des travailleurs nomades, les espaces de coworking les ont remplacés. Et cela, au bénéfice de sociétés immobilières ayant senti le vent tourner. En effet, confrontées à de vastes plateformes ou à des étages entiers laissés irrémédiablement vacants car ne correspondant plus aux besoins de nombre de PME, elles concèdent à louer leurs espaces à des entrepreneurs du coworking – à prix ajusté. À l’exemple de Mobimo SA. Revendiquant 3300 m 2 dévolus au travail collaboratif, et jurant vouloir augmenter cette surface ces prochaines années, le groupe vaudois collabore à Lausanne avec la société Gotham. Cette dernière exploite actuellement deux espaces de coworking, l’un situé dans le quartier du Flon, l’autre à proximité de la gare, qui accueille chaque jour 300 utilisateurs. Son expansion est en cours à Martigny et Genève. Inspirées par cette réussite, d’autres sociétés immobilières se positionnent sur ce secteur, à l’exemple de Swiss Prime Site. Après avoir acquis l’ancien centre d’impression de la NZZ à Schlieren, le groupe d’Olten désire y créer des espaces de travail partagés. À Berne, le Zougois PSP Swiss Property loue maintenant le siège d’une ancienne brasserie bernoise à Gotham (encore lui). À Soleure, le géant SPS dit, pour sa part, envisager d’accueillir des espaces de coworking à Zurich sur une surface de 1600 m 2 «Les sociétés immobilières ont bien saisi tout le potentiel des espaces de coworking », résume Garry Gürtler, directeur de Regus Suisse, l’un des leaders du domaine en Europe qui ouvrira bientôt un nouvel espace à PontRouge, en lisière du «PAV», nouveau quartier de Genève, « les deux parties y voient clairement tout leur avantage.» De fait, au cours des prochains mois, leur alliance devrait naturellement s’intensifier.

Voisins Coworkings: www.voisins.ch Impact Hub Lausanne: www.lausanne.impacthub.net Gotham Lausanne: www.gotham-lausanne.com Regus Suisse: www.regus.ch/fr-ch