Op Buuren
dorp
ELKE DAG EEN BELEVENIS
MAARSSEN
6
OPBUUREN, INHOUDSOPGAVE Op Buuren, ons nieuwe thuis Maarssen veelzijdig
Utrecht, bruisende stad
1
3
4
Op Buuren, leven aan de Vecht
6
Fase 6 gevels
12
Fase 6 in kaart
8
Op Buuren volgens Jan des Bouvrie
14
De visie van Jan des Bouvrie op de exclusieve villa’s
16
VILLA’S
22
• ’t Jagershuys
24
• De Swaen
28
• De Landskamer
36
• De Klovenier
32
• ’t Jaagpad
40
De visie van Jan des Bouvrie op de grachtenpanden en grachtwoningen
44
Grachtwoningen
• Grachtenpanden, De Croon
50
• Grachtwoningen, Vaert
62
Kopersinformatie
74
• Grachtwoningen, Grachtdijk
56
• Grachtwoningen, Wilgenbosch 68
Kleur- en materiaalstaat
78
ONS NIEUWE THUIS Mark en Daniëlle woonden tien jaar lang in de Utrechtse binnenstad. Na de komst van
Noor en Jibbe, nu 7 en 5 jaar geleden, werd die behuizing toch wat krap. De ruimte lonkte.
Aangetrokken door het water van de Vecht, de karakteristieke huizen en de prachtige omgeving, verhuisde het gezin naar Op Buuren Dorp.
“Natuurlijk was dat spannend”, vertelt Mark. “Je koopt iets dat er nog niet is, zo vanaf het papier. Dit was de grootste kavel, schitterend gelegen aan de rand van Op Buuren en grenzend aan een beschermd natuurgebied. De architectuur van dit huis sprak ons meteen al aan. De donkere steenkleur, de klassieke belijning die tot in de kleinste details is doorgetrokken en dan die stijlvolle hoge plafonds. Wij wilden alleen de entree van het huis veranderen en een uitbouw realiseren. In overleg met de architect zijn die aanpassingen toen gedaan, waardoor dit huis nog meer van ons is geworden.” Daniëlle geniet zichtbaar van deze eerste zomer op hun nieuwe stek.“Vanuit onze achtertuin zien we het dorp letterlijk groeien en daar kijken we ook naar uit. Straks, als de binnengracht is aangelegd en er ook wat winkeltjes zijn en het restaurant er is, zijn we niet meer zoveel van de fiets afhankelijk. Aan de andere kant, je zit hier zo dicht bij alle uitvalswegen, dat afstand nooit een probleem is. Onze kinderen spreken bijvoorbeeld nog steeds met hun oude vriendjes af en Mark hockeyt ook nog in Utrecht. En toch, waar we vroeger een terrasje pakten in de binnenstad, zitten we nu steeds vaker met een lekker glas wijn in de tuin. Rust en ruimte, dat is Op Buuren voor ons en onze kinderen. Dit wordt het huis van hun jeugd, zo voel ik dat.”
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
1
2
OP BUUREN DORP
MAARSSEN VEELZIJDIG
Op slechts vijf minuten fietsafstand van op
buuren ligt het vroegere kasteeldorp Maarssen. De historische stadskern vormt een stemmig decor, met chique kades langs de Vecht en monumentale koopmanspanden uit de Gouden Eeuw.
In Maarssen proef je dezelfde ontspannen sfeer als die in Op Buuren Dorp tot leven komt. Het gezellige centrum, met zitjes langs het water en volop horeca- en winkelgelegenheden, trekt jaarlijks vele duizenden bezoekers. Winkelcentrum Bisonspoor, pal naast het NS station, biedt bovendien plaats aan meer dan honderd winkels die echt van alle markten thuis zijn. Het water van de Vecht biedt een mooi tegenwicht aan deze bedrijvigheid. Als hier ’s zomers concerten plaatsvinden, voert de muziek tot aan de luxueuze buitenplaatsen, verscholen in het groen achter brede oprijlanen. De Vechtdorpen worden omringd door een aantrekkelijk landschap, waarin het water een belangrijke rol speelt. Uitstapjes naar de Maarsseveense en de Loosdrechtse Plassen zijn zo gemaakt, zowel met de sloep als met de fiets. Ver van alle hectiek en toch dicht bij alle voorzieningen: de inwoners van Maarssen en Op Buuren hoeven niet te kiezen tussen dorpse gemoedelijkheid en stadse dynamiek.
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
3
UTRECHT BRUISENDE STAD MAARSSEN
A27
Op Buuren
VLEUTEN
VECHT
A2
N230
N237
UTRECHT CENTRUM
N198
A28
DOM A12
A27
A12
N228
A2
NIEUWEGEIN HOUTEN
In Op Buuren hoeft niemand te kiezen tussen de rust van het dorp en de dynamiek van de stad. Het is slechts een klein half uurtje fietsen
(of varen!) naar hartje Utrecht. Wie liever de
trein, de auto of de bus neemt, wordt even snel en gemakkelijk op z’n wenken bediend. Terwijl het Vechtdorp achter het groen verdwijnt, doemt de stad in al haar glorie op.
Wie zich waagt aan de inspannende klim op de Domtoren, wordt beloond met een spectaculair uitzicht. De levendigheid van de bisschopsstad ontvouwt zich aan je voeten. Een gemêleerd publiek struint langs zonnige terrasjes en aparte winkeltjes. De gezelligheid van de grachten en de intieme werfkelders is zelfs hierboven voelbaar. Een bezoekje aan het Spoorwegmuseum of Van Speelklok tot Pierement, een kop koffie aan de Neude of eindeloos shoppen in de binnenstad of in Hoog Catharijne: ouders én kinderen genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft. Wie houdt van cultuur, winkelen en uitgaan in een gemoedelijke sfeer, voelt zich hier van harte welkom.
4
OP BUUREN DORP
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
5
OP BUUREN LEVEN Op Buuren Dorp is eigentijds in comfort
en ruimte, maar trouw aan ‘het Vechtse’. Een dorp met een eigen karakter, waar wonen gelijk staat aan genieten.
Over de charme van de Vechtse identiteit is iedereen het eens, maar het valt nog niet mee om haar te benoemen. Natuurlijk, ook in Op Buuren Dorp is het water gezichtsbepalend met statige kades en een binnengracht. Zij vormen de ruggengraat van het dorp waar stijlvolle herenhuizen en grachtwoningen zich tegenaan vlijen. Verschillende architecten hebben hun hoofd gebogen over de individuele identiteit van de woningen. Zo kennen de authentiek aandoende voorgevels allemaal een hoogwaardige afwerking met eigen kleuren, materialen en details. Die eigenheid, met een duidelijke
6
OP BUUREN DORP
de Vecht Muiden Weesp
Nigtevecht Overmeer
Vreeland Loenen Nieuwersluis Breukelen
Maarssen Op Buuren
Oud Zuilen
Op Buuren
Utrecht
AAN DE VECHT knipoog naar de rijke Vechtse historie, is als een rode draad met het dorp verweven. Rustieke klinkertjes, groene pleinen en de doorkijkjes op de Vecht dragen bij aan een afwisselend straatbeeld, dat ruimte biedt aan alle gewenste voorzieningen. Het Gezondheidscentrum OpBuuren heeft inmiddels zijn deuren geopend. Op mooie dagen spelen de peuters van Kindercentrum Belle van Buuren al lekker buiten. Straks komen daar ook nog de sportvelden, de kinderboerderij, het restaurant en de buurtwinkel bij. Op Buuren Dorp leeft alsof het er altijd al is geweest.
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
7
FASE 6 IN KAART
In de zesde fase van Op Buuren Dorp worden 24 woningen
gerealiseerd: 4 exclusieve villa’s, 2 halfvrijstaande woningen
en 18 verschillende drie- en vierlaagse woningen aan de binnengracht.
In deze fase worden woningen opgeleverd die een bepaalde luxe uitademen, zowel in omvang als in ligging. De woningen variëren in breedte, diepte, hoogte en typering. Zij hebben allemaal een tuin, berging of garage en een opstelplaats voor twee auto’s, op eigen terrein en/of aan het binnenhof. Wie aan de karakteristieke binnengracht wil wonen, krijgt nu z’n laatste kans. Dat geldt overigens ook voor de unieke vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. De belofte die Op Buuren Dorp al vanaf het begin in zich draagt, wordt in deze fase werkelijkheid.
Verkoopfasering fase 1
Reeds bewoond
84 woningen/appartementen
fase 2
Reeds bewoond
38 eengezinswoningen
fase 3
Reeds bewoond
35 woningen/appartementen
fase 4
100% verkocht en in aanbouw
55 woningen/appartementen
fase 5
100% verkocht en in aanbouw
39 woningen/appartementen
fase 6
NU in verkoop
24 woningen en 8 appartementen
fase 7
4 kwartaal 2010
33 woningen/appartementen
e
Totaal
316 woningen/appartementen
vrije sector huur
r aa
M
t ch e r t
n sse
U
De Vecht
Op Buuren Dorp
8
OP BUUREN DORP
ssen
ht Utrec
De Vecht
PP
P
P PP
P Restaura nt
PP PPPP
b 6.5nr. bn 5 6 r. .54 bn 6.5 r. bn 3 6 r. b .52 nr. bn bn r. b 6.51 r. 6.50 6.49 6.4nr. bnr. bnr. 8 6.47 6.46 bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. 6.45 6.44 6.43 6.42 6.41 .38 6.40 6.39 6
bnr. 6.35 bnr. 6.36
PP
at
P P P P PP PP PP PP P P PP PP P
sstra
P
P
P
PP
tgan
b 6.5nr. 6
PP
PP PP PP
PP
bn 6.57r.
bnr. 6.34
L. Ro
J. d e
Re gts t
raa t
Maar
bnr. 6.37
Proostwe
tering
J. Homan van der Heideplein
6 riante exclusieve villa’s:
• ’t Jagershuys
• De Swaen
• De Klovenier,
• De Landskamer
• ’t Jaagpad
4 typen De Croon
6 typen Vaert
4 typen Wilgenbosch
4 typen Grachtdijk
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
9
10
OP BUUREN DORP
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
11
Maar
ssen
ht Utrec
De Vecht
PP
P
P Restaura nt
P
P PP
P
PP PPPP
b 6.5nr. bn 5 6 r. .54 bn 6.5 r. bn 3 6 r. b .52 nr. bn bn r. b 6.51 r. 6.50 6.49 6.4nr. bnr. bnr. 8 6.47 6.46 bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. bnr. 6.45 6.44 6.43 6.42 6.41 .38 6.40 6.39 6
2
Proostw etering
bnr. 6.35 bnr. 6.36
PP
t
P P P P PP PP PP PP P P PP PP P
P
PP
straa
b 6.5nr. 6
PP
PP PP PP
gans
bn 6.57r.
1
PP
J. d e
bnr. 6.34
t L. Ro
FASE 6 GEVELS
Re g ts tra
at
4
3
bnr. 6.37
2
J. Homan van der Heideplein
2 vooraanzicht aan de proostwetering
bnr. 6.56 6.56
bnr. 6.55 6.55
Hiernaast vindt u een
bnr. 6.54 6.54
bnr. 6.53 6.53
bnr. 6.52 6.52
bnr. 6.51 6.51
bnr. 6.50 6.50
bnr. 6.49 bnr. 6.48 bnr. 6.47 6.49 6.48 6.47 bnr. 6.46
3 vooraanzicht aan de L. rotgansstraat
geveloverzicht van alle
woningen die in fase 6 worden gerealiseerd.
Op de volgende pagina’s
krijgt u een uitgebreide omschrijving van de
verschillende woningen en hun kenmerken.
6.57
12
OP BUUREN DORP
6.56
zijgevel bnr. 6.37 6.37
bnr. 6.36 6.36
bnr. 6.35 6.35
6
6.46
5
Afwisselende gevels, rustieke straatjes en hoogwaardige details staan garant voor de typische Vechtse sfeer van Op Buuren. 6.56
6.55
6.54
6.53
6.52
6.51
6.50
6.49
1 vooraanzicht aan de J. de regtstraat
bnr. 6.57 6.57
bnr. 6.45 6.45
bnr. 6.44 6.44
bnr. 6.43 6.43
bnr. 6.42 6.42
Zijgevel bnr. 6.56 6.56
bnr. 6.41 bnr. 6.40 6.41 6.40
bnr. 6.39 6.39
bnr. 6.38 6.38
bnr. 6.37 6.37
4 Zijaanzicht aan de hoopkade
bnr.6.34 6.34
6.34
6.34
zijgevel bnr. 6.34 6.34
P2U lichtgrijs steen 0/0/10/20 donkerbruin steen 25/40/60/80 lichtcreme
13
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌ stucwerk 5/5/10/5
484 donkerrood
6
J
De naam Jan des Bouvrie staat voor elegantie, rust en sfeer. Met een ogenschijnlijk eenvoudige en heldere lijnvoering ontwerpt hij interieurs, meubelen en verlichting. Ook op
14
OP BUUREN DORP
architectonisch gebied bewijst Jan des Bouvrie keer op keer met zijn inzicht en creativiteit tot de top van Nederland te behoren.
woningen mijn visie te geven op de interieurarchitectuur. Twee ruime hoekwoningen, een tussenwoning en een vrijstaande villa met direct zicht op de Vecht. Inmiddels is de ontwikkeling zo ver gevorderd dat zichtbaar is dat Op Buuren de naam Vechtdorp meer dan verdient. De diversiteit aan stijlen en volumes hebben ons ook dit keer geïnspireerd en we zijn er wederom in geslaagd om indelingen te ontwerpen die alle ruimte bieden aan een optimale benutting van de vierkante meters. Er is rekening gehouden met verschillende gezinssamenstellingen en er is ook altijd ruimte gereserveerd voor een werkplek die rust geeft maar wel in directe verbinding staat met de living en de keuken. Bij het indelen van plattegronden verplaats ik mij in de beleving van de bewoners. Ik probeer leefsituaties te creëren die voor de individuele bewoner comfort biedt maar toch ook het gezin het gezin laat zijn. Het gezin kan als een team functioneren, terwijl iedereen toch ook zijn eigen activiteit kan uitoefenen. Bij de indeling van de begane grond van de diverse woningtypen hebben we de functies van de binnenruimten ook naar de buitenruimte doorgetrokken. Met het plaatsen van een veranda kunnen de activiteiten binnen en buiten een groot deel van het jaar naadloos in elkaar overgaan. Alle ingrediënten voor een heerlijk buitenleven zijn aanwezig.
Jan des Bouvrie
OP BUUREN VOLGENS
Dorp fase 5, ben ik voor fase 6 opnieuw gevraagd voor een viertal
JAN DES BOUVRIE
In navolging van onze inbreng bij de uitwerking van Op Buuren
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
15
bouwnummer 6.34 | begane grond
16
OP BUUREN DORP
1e verdieping
DE VISIE VAN JAN EXCLUSIEVE VILLA, ’t JAGERSHUYS Een villa met direct zicht op de Vecht en een tuin aan de voor- en achterzijde, die alle ruimte biedt om te genieten van lange zomeravonden. Er is ruimte voor een lekkere loungehoek en met een mogelijke veranda kan u het aantal buitenuren nog vergroten. Via de entree komt u uit in de living die direct uitkijkt op de Vecht. De keuken is royaal met
2e verdieping
in de serre een grote eettafel. De woning heeft aan drie zijden veel glas wat zorgt voor veel licht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met ieder hun eigen sanitaire voorzieningen. Ook is er op de eerste verdieping nog ruimte voor een werkplek met wederom het uitzicht op rivier de Vecht. De derde verdieping is geheel gereserveerd voor de ouderslaapkamer die van alle luxe is voorzien. Een ruime inloopkast, een ligbad, een ruime inloopdouche en een toilet. De twee dakkapellen onder de schuine kap zorgen ook hier voor veel licht.
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
17
DE VISIE VAN JAN EXCLUSIEVE VILLA, De SWAEN
bouwnummer 6.37 | begane grond
18
OP BUUREN DORP
1e verdieping
Een vrijstaande villa aan de Proostwetering met een
De masterbedroom biedt u alle luxe die u zich kan
royale tuin op het zuidwesten die in een L-vorm om
wensen, een royale kastenkamer en een badkamer
de woning ligt. Het overgrote deel van de tuin ligt aan
met bad en separate douche. Onder de schuine
de achterzijde. De ruime keuken bevindt zich aan de
kap boven de garage vindt u nog een complete
achterzijde van het huis en grenst aan de tuin waar
slaapkamer met eigen sanitaire voorzieningen.
met toevoeging van een veranda bijna het gehele jaar
Op de tweede verdieping zijn twee slaapkamers
van te genieten valt. Naast een ruime living is ook nog
met een eigen badkamer. De zolderverdieping biedt
plaats voor een werkkamer, die uitkijkt op de tuin.
nog voldoende ruimte voor een extra kinderkamer of
Via een trap in de living komt u uit op een ruime
voor logees, die dan gebruik kunnen maken van de
overloop, waar zich twee slaapkamers bevinden.
badkamer op de tweede verdieping.
2e verdieping
3e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
19
DE VISIE VAN JAN EXCLUSIEVE VILLA, De KLOVENIER bouwnummer 6.56 | begane grond
20
OP BUUREN DORP
Deze royale villa aan de Proostwetering biedt u
eettafel vormt de natuurlijke scheiding tussen living
alles wat u mag verwachten in Op Buuren Dorp.
en het werkgedeelte van de keuken.
De vorm van de woning zorgt er voor dat u vanuit
Op de eerste verdieping vindt u een royale
alle ruimten licht en uitzicht heeft op de tuin. In de
masterbedroom en onder de schuine kappen aan
tuin is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een
weerskanten bevinden zich nog twee slaapkamers
zithoek. De tuin ligt op het zuidwesten dus u heeft
met ook ieder hun eigen voorzieningen.
bijna de gehele dag zon.
Op zolder is een werkkamer bedacht met nog
Via de ruime entree komt u uit in de living, welke
voldoende ruimte voor nog een slaapbank om
in open verbinding staat met de keuken, de grote
logees de ruimte te geven.
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
21
De Swaen ’t Jaagpad
Op markante locaties in Op Buuren Dorp, omringd door een ruime tuin, verrijzen zes exclusieve villa’s. Samen vormen zij de crème de la crème van dit charmante Vechtdorp. Al het goede wat Op Buuren te bieden heeft, komt in deze riante woningen samen: de nabijheid van de kade en het water, de onderscheidende architectuur en de ruimte voor wonen, leven en genieten.
22
OP BUUREN DORP
Hoewel deze villa’s zich kenmerken door hun eigenzinnige karakter, hebben zij een aantrekkelijke ligging en een zeer luxueuze leefruimte met elkaar gemeen. Het is lastig kiezen tussen een prachtig uitzicht over de Vecht of een zonnige serre; een ligging langs de binnengracht of een klassieke erker. Wie van stijl en klasse houdt, vindt in deze (half) vrijstaande woningen een prachtig onderkomen.
De Landskamer
De Klovenier
V VILLA’S
’t Jagershuys
‘t Jagershuys, met de robuuste uitstraling van een
Waar uw keuze ook op valt, u krijgt een unieke combinatie
pakhuis, heeft hoge ramen, een zonnige serre en een
van ruimte en privacy, midden in het dorpscentrum en
sfeervolle dakkapel op de zolderverdieping. De Swaen,
met het water aan de voorzijde of anders om de hoek.
prachtig gelegen aan de binnengracht, is uitermate ruim
Iedere woning beschikt over twee parkeerplaatsen,
bemeten met twee badkamers en zes slaapkamers. De
waarvan minimaal één op eigen terrein. Het binnenhof,
Klovenier, met aan beide zijden een tweelaags bijgebouw,
afgeschermd van de drukte van alledag, voorziet in
kijkt uit over de Proostwetering. De Landskamer, een
aanvullende parkeergelegenheid, maar vormt ook een
villa met een ruime tuin, valt op door de statige voorgevel
leuke en veilige speelplaats voor de kinderen. Wie hier
en de hoge ramen met klassieke luiken. ‘t Jaagpad,
woont, houdt weinig te wensen over.
tenslotte, betreft twee halfvrijstaande villa’s met veel gevoel voor klasse.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
23
’t JAGERSHUYS
Plattegrond bnr. 6.34 Deze unieke villa is één van de laatste met direct uitzicht over de Vecht vanuit de ruime, ommuurde tuin. De hoge ramen en de gevel herinneren aan de bedrijvigheid van de pakhuizen van weleer. Terwijl het licht in deze woning toch al van alle kanten binnentreedt, wordt het in de serre gebundeld tot een uitnodigende ruimte. De drielaagse woning is ruim bemeten en wordt bekroond met twee dakkapellen op de zolderverdieping. Op eigen terrein bevindt zich een opstelplaats voor twee auto’s en tevens een ruime garage.
bnr. 6.34
Deze riante, drielaagse woning ligt op de hoek van de L. Rotgansstraat en de Hoopkade. De serre en de tuin kijken uit over de Vecht.
voorgevel bnr. 6.34
5
6.34
6.34
zijgevel bnr. 6.34 6.34
6.34
2 • Totale woonoppervlakte ca. 213 m • Woonkamer met serre en halfopen keuken, totaal ca. 67 m2 • Keuken met ‘barretje’ naar eet/woonkamer en aparte bijkeuken • Openslaande deuren naar de tuin vanuit de serre en de keuken • Ruime entreehal met toilet • 3 slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 17 m2, 14 m2 en 10 m2 • Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • 2e separaat toilet op 1e verdieping • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 45 m2 met diverse indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld een werkkamer • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage
P2U l steen 0/0/1
donk steen 25/40
lichtc stucw 5/5/1
484 d dakp 0/70/
zwar dakp 10/10
gebro kozijn 0/0/1
548 g deur 50/0/
402 g deur 0/0/0
Voor de visie van Jan des Bouvrie over ’t Jagershuys verwijzen wij u naar pagina 16 en 17. 24
OP BUUREN DORP
Heren 81/49
Donk 64/58
Donk 35/63
Een zondags ontbijt, badend in ochtendlicht en zonnestralen. Nog een espresso dan, nog eentje maar. En dan stappen we op de boot en gaan een heerlijk eindje varen over de Vecht.
3,46 m >
voortuin
<
serre
3,88 m >
<
9,50 m >
4,37 m >
<
8,25 m >
<
<
woonkamer
hal <
4,48 m >
2,73 m >
keuken
2,50 m >
<
<
berging
2,73 m >
<
<
1,98 m >
begane grond ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
25
3,20 m >
<
2,60 m >
<
2,80 m >
<
badkamer
slaapkamer 3
slaapkamer 1
<
2,85 m >
<
1,35 m >
<
<
4,25 m >
slaapkamer 2
<
5,80 m >
1e verdieping
26
OP BUUREN DORP
<
3,50 m >
6,30 m >
Ach weet je, die boodschappen komen later wel. Een klein rondje dorp en dan nog een terrasje. De plicht roept, maar ik luister even niet.
1,22 m >
zolder
8,18 m >
7,50 m >
3,95 m >
<
<
<
<
<
2,10 m >
2e verdieping ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
27
De SWAEN
Plattegrond bnr. 6.37
Dit unieke pand woning vinden we aan de Proostwetering, direct gelegen aan de binnengracht. Het is ongekend ruim en uniek in zijn opbouw en indeling.
Deze unieke vierlaagse villa biedt een zee van ruimte die zich uitstrekt naar de grote tuin. De villa is prachtig gelegen aan de binnengracht. De klassieke erker verrast op de eerste verdieping en voorziet de slaapkamer van grote ramen en veel licht. Twee badkamers en vier slaapkamers worden gecompleteerd met een grote zolder. Ook boven de zijvleugels bevinden zich zolderruimten, die zich lenen voor een eigen invulling. Het perceel heeft twee opstelplaatsen voor auto’s en een eigen garage.
bnr. 6.37
voorgevel bnr. 6.37 6.37
zijgevel bnr. 6.37 6.37
2 • Totale woonoppervlakte ca. 250 m • Woon- eetkamer van ca. 41 m2 met toegang tot extra kamer, ideaal als werkof speelkamer, en toegang naar de tuin • Half open leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin van ca. 25 m2 • Ruime entreehal met toilet en toegang naar de garage 4 slaapkamers op de 1e verdieping van •6.36 6.35 ca. 23 m2, 17 m2, 17 m2 en 8 m2 • 2 slaapkamers op de 2e verdieping van ca. 14 m2 en 10 m2 • Op de 1e en 2e verdieping een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 23 m2 met diverse indelingsmogelijkheden • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage
Voor de visie van Jan des Bouvrie over De Swaen verwijzen wij u naar pagina 18 en 19. 28
OP BUUREN DORP
6.
Sla de deuren open en laat buiten binnen. Luister naar de straatgeluiden en hoor het kabbelen van de gracht. We blijven liggen tot de dag ons lonkt.
2,90 m >
<
5,88 m >
werkkamer
<
hal
<
3,08 m > 2,56 m >
<
4,36 m >
<
garage
5,88 m > 4,10 m >
<
keuken
5,98 m >
4,36 m >
woonkamer
<
6,93 m >
<
<
<
<
10,33 m >
begane grond ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
29
We nemen de sloep en varen uit. Een picknickmand, prosecco en koude glazen. Het getinkel van glas draagt ver over het water. Zo klinkt vrijheid.
<
slaapkamer 1
2,15 m >
optioneel
<
badkamer
2,65 m >
<
3,31 m >
<
3,10 m >
slaapkamer 4 <
<
<
5,57 m >
slaapkamer 3
<
4,26 m >
slaapkamer 2
<
<
2,50 m >
2,44 m > 1e verdieping
30
OP BUUREN DORP
4,06 m >
<
4,06 m >
optioneel
5,71 m >
<
4,05 m >
slaapkamer 6
<
4,26 m >
slaapkamer 5
<
4,26 m >
badkamer
2,65 m >
2,15 m >
<
<
3,31 m >
<
2,50 m >
2e verdieping
6,98 m >
<
<
<
3,29 m >
zolder
3e verdieping ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
31
De KLOVENIER
Plattegrond bnr. 6.56
b 6.5nr. 6
Deze vrijstaande woning is gelegen op de hoek 6.55 6.54 6.53 6.52 6.51 van de J. de Regtstraat en de Proostwetering. Uitkijkend over de binnengracht is het één van de mooiste plekjes van Op Buuren Dorp.
6
zijgevel bnr. 6.56
57
6.56
6.50
voorgevel bnr. 6.56 6.56
6.57
6.55
Deze villa met een ruime zolder heeft aan beide zijden een tweelaags bijgebouw. Met hun schuine kappen geven zij twee van de vier slaapkamers een karakteristiek gezicht. De hoge ramen laten het licht ruimschoots binnen. De woning ligt iets verdiept ten opzichte van de straat. Een stijlvolle afscheiding waarborgt de privacy van Zij 6.49de bewoners. 6.48 6.47kunnen6.46 6.45 grenzeloos genieten van hun ruime achtertuin, terwijl het fraaie uitzicht op de binnengracht de voorkant verlevendigt. Op eigen terrein bevindt zich een opstelplaats voor twee auto’s en tevens een garage. 2 • Totale woonoppervlakte ca. 218 m • Woonkamer van ca. 41 m2 met toegang tot extra kamer, ideaal als werk- of speelkamer, en toegang naar de tuin • Half open leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin van ca. 25 m2 6.54 6.53 6.51 met6.52 toilet en toegang • Ruime entreehal naar de garage • Houten kozijnen en stompe deuren • 4 slaapkamers op de 1e verdieping van ca. 23 m2, 14 m2, 14 m2 en 10 m2 • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 37 m2 met diverse indelingsmogelijkheden • 2 parkeerplaatsen op het binnenhof en een garage bij de woning
6.56
Voor de visie van Jan des Bouvrie over De Klovenier verwijzen wij u naar pagina 20 en 21. 32
OP BUUREN DORP
6.50
Daar zul je ze hebben. Net als vroeger, huppelend over klinkers en langs het water. De kinderen zijn hier thuis en veilig. Op Buuren is hun dorp.
5,98 m >
4,10 m >
<
<
eetkamer
4,36 m > 2,56 m >
keuken garage
<
<
<
woonkamer
5,88 m >
<
3,08 m >
<
10,33 m >
<
5,88 m >
<
hal
6,93 m >
<
3,00 m >
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
33
slaapkamer 4
optioneel
3,36 m >
<
4,05 m >
<
3,20 m > optioneel
slaapkamer 3
badkamer
<
2,15 m >
slaapkamer 2
<
3,31 m >
<
slaapkamer 1
3,97 m >
<
2,50 m >
<
<
4,26 m >
<
2,65 m >
1e verdieping
34
OP BUUREN DORP
<
5,71 m >
zolder
<
5,30 m >
De ochtend begint. Bladerend door alle katernen van de krant. Zittend in mijn luie stoel, terwijl de straatgeluiden in een optocht aan mij voorbij trekken. Zoâ&#x20AC;&#x2122;n moment om vast te houden.
<
6,98 m >
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
35
De LANDSKAMER
Plattegrond bnr. 6.57
bn 6.57r.
Deze karakteristieke vrijstaande woning, 6.56 6.55 6.54 gelegen aan de J. de Regtstraat, heeft een grote tuin en veel leefruimte. Vanaf de brug is het een echte blikvanger. Tevens is er vanuit de woning zicht op de Vecht en de gracht.
voorgevel bnr. 6.57 6.57
36
OP BUUREN DORP
6.56
6.53
De karakteristieke voorgevel geeft deze villa niet alleen een statige signatuur, maar ook veel leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime tuin met berging, waartoe maar liefst drie paar openslaande deuren toegang bieden. De tuin komt uit op het binnenhof, dat ook voorziet in twee eigen parkeerplaatsen. De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers. Daarboven bevindt 6.52 6.51 6.50 6.49 6.48 zich nog een zolder die vrij kan worden ingedeeld. Wie de voordeur uit stapt, wandelt even snel naar de Vecht als naar de binnengracht. • Totale woonoppervlakte ca. 167 m² • Woonkamer met open leefkeuken totaal ca. 73 m² • 3 dubbele openslaande deuren naar de tuin • Ruime entreehal met toilet • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 21 m², 12 m² en 9 m² • Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 20 m² met diverse mogelijkheden • Tuin volledig ommuurd en toegang vanaf het binnenhof • 2 parkeerplaatsen op het binnenhof
Ga je mee, even naar Utrecht, de stad opsnuiven? Winkelen, uit eten en misschien nog even naar de kroeg? Maar dan alsjeblieft weer naar huis. Gewoon, hier, in het dorp.
3,61 m >
<
7,00 m >
11,00 m >
<
woonkamer
<
hal
2,74 m >
keuken
3,70 m >
<
<
3,34 m >
<
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
37
3,61 m >
<
6,90 m >
<
slaapkamer 1
3,33 m >
4,25 m >
2,68 m >
slaapkamer 2
<
badkamer
<
3,63 m >
<
<
<
3,33 m >
slaapkamer 3
<
3,09 m > <
1e verdieping
38
OP BUUREN DORP
3,75 m >
<
11,00 m >
De geschiedenis stroomt over de Vecht onze huizen in. Nieuw bedacht, ambachtelijk gebouwd en modern bewoond. Niets is oud, maar alles authentiek.
zolder
<
2,84 m >
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
39
’t JAAGPAD
Plattegrond bnr. 6.35 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 6.36
bnr. 6.35 bnr. 6.36
In de L. Rotgansstraat, tussen twee andere unieke panden in de dorpskern van OpBuuren, bevinden zich deze twee halfvrijstaande woningen met een eigen oprit en garage.
bnr. 6.36
6.37
6.36
40
OP BUUREN DORP
bnr. 6.35
6.35
De halfvrijstaande villa’s hebben een landelijke uitstraling. De gezellige woon-/leefruimte heeft een open keuken. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo naar de achtertuin, die ook via de eigen garage is te benaderen. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Een vaste trap voert naar de zolderverdieping, voorzien van een sfeervolle dakkapel, die u naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, werk- of zolderruimte. 2 • Totale woonoppervlakte ca. 177 m • Woonkamer met open keuken, totaal ca. 55 m2 en bergruimte onder de trap • Vanuit de woonkamer dubbele openslaande deuren naar de tuin 6.34 6.34 • Ruime entreehal met toilet • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers op de 1e verdieping van ca. 20 m2, 12 m2 en 11 m2 • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 31 m2 met diverse indelingsmogelijkheden • Tuin met toegang vanaf het binnenhof • 1 parkeerplaats op eigen terrein, een op het binnenhof en een garage bij de woning
Als de zon doorbreekt verplaatsen we de boel gewoon naar buiten, omgeven door groen en water. We laten het dorp voor wat het is en gaan op vakantie in onze eigen achtertuin.
6,20 m >
<
2,85 m >
garage
<
4,36 m >
<
4,37 m >
10,81 m >
<
6,60 m >
woonkamer
<
<
hal
keuken
2,99 m >
2,85 m >
6,20 m >
<
<
<
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
41
6,20 m > 3,16 m >
<
<
slaapkamer 3
<
1,97 m >
<
3,07 m >
badkamer
1,38 m >
<
3,24 m >
slaapkamer 1
<
slaapkamer 2
<
3,24 m >
4,31 m >
<
<
3,04 m >
<
1e verdieping
42
OP BUUREN DORP
3,09 m >
Gezelligheid is leuk, maar hierboven is mijn terrein. Studeren, een beetje schilderen, ongestoord en op mezelf. Hier kan het en mag het. Dat is Genieten met een hoofdletter.
optioneel 5,51 m >
zolder
<
7,31 m >
<
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
43
DE VISIE VAN JAN GRACHTENPAND, De CROON Dit mooie, aan de Proostwetering gelegen grachtenpand heeft vier woonlagen. Aan de achterzijde bevindt zicht een omsloten tuin die u in alle rust laat genieten van het buitenleven. In de tuin is ruimte genoeg voor een grote eettafel en een zithoek. Achterin de tuin heeft u nog een eigen berging en via een poort komt uit bij uw eigen parkeerplaats. De entree komt uit in de open keuken. Het werkblad gaat over in de eettafel, met vervolgens een de achterzijde een living die grenst aan de tuin. Op de eerste verdieping vindt u de ruime ouderslaapkamer met een aparte werkkamer, die natuurlijk ook te gebruiken is als babykamer. De tweede verdieping is ingedeeld voor de kinderkamers, twee kamers met ieder hun eigen sanitaire ruimte. Op de zolder is nog ruimte voor een vierde slaapkamer, ook weer met eigen sanitair en ook nog een royale berging.
44
OP BUUREN DORP
bouwnummer 6.50 t/m 6.53 begane grond
1e verdieping
2e verdieping
3e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
45
DE VISIE VAN JAN GRACHTWONING, GRACHTDIJK Binnen en buiten sluiten optimaal op elkaar aan. Door de keuken aan de voorzijde van de woning is er veel betrokkenheid met de straat. De zitkamer grenst aan de tuin waar men veel privacy heeft en waar men tot in de avonduren kan genieten van de zonnige tuin op het zuiden. De indeling van de eerste verdieping speelt in op het moderne leven. De hoofdslaapkamer heeft een aangrenzende badkamer en ruime inbouwkasten, zodat er als het ware een suite ontstaat. Door een extra badkamer die vanuit de gang toegankelijk is hebben kinderen of logees ook de beschikking over hun eigen sanitaire voorzieningen. Tevens is er nog een ruime was- en bergruimte. Op de tweede verdieping onder de kap is ruimte voor een royale werk-/hobbyruimte en een aparte slaapkamer.
46
OP BUUREN DORP
Indicatief voor bouwnummer 6.42 t/m 6.45 begane grond
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
47
DE VISIE VAN JAN GRACHTWONING, VAERT Een ruime entree komt uit in de keuken, waar vanaf de eettafel mooi zicht is op de Proostwetering. De keuken is in het hart van de woning geplaatst zodat vanuit de keuken goed contact is met het eet- en zitgedeelte. De living gaat via de openslaande deuren over in de tuin met een perfecte ligging voor de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een vaste berging en de ontsluiting naar de achter het huis gelegen parkeerplaatsen voor de bewoners. Op de eerste etage is ruimte voor een ouderslaapkamer, een kinderslaapkamer en een ruime badkamer met een ligbad en een separate douche. Op de tweede verdieping onder de kap is een royale ruimte met aan voor- en achterzijde een dakkapel die voor voldoende licht zorgt. De ruimte kan naar wens als hobby-, speel-, of werkzolder worden ingericht. Met het plaatsen van een slaapbank kan de ruimte ook als logeerkamer worden benut.
48
OP BUUREN DORP
Indicatief voor bouwnummer 6.38 t/m 6.41, 6.54 en 6.55 begane grond
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
49
Statig, dat zijn ze, deze vier prachtige herenhuizen die onherroepelijk herinneren aan de koopmanshuizen uit de Gouden Eeuw. Klassieke Hollandse gevels krijgen hier een eigentijdse vertaling, als een modern doek van oude meesters.
50
OP BUUREN DORP
De robuuste vierlaagse grachtenpanden dragen ieder een eigen signatuur, vastgelegd in verschillende gevelkleuren en â&#x20AC;&#x201C;ontwerpen. De grote ramen, zeker op de begane grond, nodigen het licht uit om binnen te komen. Dat deze woningen zich weerspiegeld zien in het water van de binnengracht, draagt bij aan de voorname, luxe uitstraling.
GRACHTENPANDEN
V
De CROON Via het binnenhof aan de achterzijde is de eigen oprit voor één of twee auto’s bereikbaar. De ruime achtertuin met berging vormt een oase van rust, terwijl aan de voorzijde de gezellige drukte van het centrale plein voelbaar is. Niet voor niets draagt dit type woningen de eervolle naam De Croon: zij vertolken het leven als een vorst in Op Buuren Dorp.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
51
De CROON
Getekend plattegrond bnr. 6.52 Indicatief voor plattegrond bnr. 6.50 Indicatief gespiegeld voor plattegrond bnr. 6.51 en 6.53
b 6.5nr. bn 3 6.52r. bnr. 6.51 bnr. 6.50
De indeling van deze grachtenpanden is uniek. Op de begane grond bevinden zich een werkkamer en een ruime leefkeuken die uitkomt op de tuin. Hierdoor ontstaat op de eerste verdieping een riante woonkamer, die optimaal kan worden benut. Op de tweede verdieping treft u twee riante slaapkamers aan, een mooie badkamer en een separaat toilet. De zolder heeft een schuine kap, waaronder twee gezellige slaapkamers zijn gesitueerd. De combinatie van een prachtige ligging en een zee van ruimte verklaart de aantrekkingskracht van deze vier statige grachtenpanden.
Hier, aan de Proostwetering, komen vier statige grachtenpanden volledig tot hun recht. Het dorpsplein ligt aan de overkant op een steenworp afstand.
bnr. 6.53 6.55
6.54
6.53
bnr. 6.52 bnr. 6.51 bnr. 6.50 6.52
6.51
6.50
6.49
• • • 6.48 •
• • • • • • 6.56
• •
52
OP BUUREN DORP
Breedte van woning 5,4 meter Totale woonoppervlakte ca. 186 m2 Zeer ruime entreehal met toilet 6.47 6.46 6.45deuren naar 6.44 Leefkeuken met openslaande 2 de tuin van ca. 26 m en bijkeuken van ca. 5 m2 Werkkamer van ca. 11 m2 aan voorzijde van de woning, bereikbaar vanuit de hal Woonkamer van ca. 40 m2 op de 1e verdieping met optioneel een pantry 2 slaapkamers op de 2e verdieping van ca. 15 m2 en 14 m2 Op de 2e verdieping een badkamer met ligbad, douche en wastafel Sanitair van Villeroy & Boch 2 slaapkamers op de 3e verdieping met karakteristieke schuine kap van ca. 15 m2 en 5 m2 2 parkeerplaatsen op eigen terrein achter de berging of op het binnenhof Optioneel is de begane grond te voorzien van een woonkamer en eetkeuken
6
Je hoeft niet eens je ogen te sluiten om je rijk te wanen. De lieflijke sfeer van vroeger ligt hier gewoon op straat. Tastbaar, zichtbaar en voor iedereen.
<
4,89 m >
5,04 m >
Voor de visie van Jan des Bouvrie over het type De Croon verwijzen wij u naar pagina 44 en 45.
<
eetkeuken
2,05 m >
<
5,33 m >
<
bijkeuken
<
werkkamer
5,70 m >
2,77 m >
<
2,67 m >
hal
<
3,62 m >
<
<
3,10 m >
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
53
5,10 m >
<
2,64 m >
<
2,77 m >
<
woonkamer
3,62 m >
<
8,41 m >
<
<
5,84 m >
1e verdieping
54
OP BUUREN DORP
Elke keer vind ik het weer schitterend. Die wisselende gevelbeelden. Ons huis haal ik er zo tussenuit. Als ik de straat inrij, kom ik hier echt thuis.
< <
5,33 m >
<
2,33 m >
2,77 m > <
2,87 m > 5,61 m >
slaapkamer 2
zolder
2,55 m >
<
<
<
5,52 m > 2,71 m >
<
<
badkamer
2,01 m >
2,33 m > 3,07 m >
<
5,33 m >
<
<
<
slaapkamer 3
<
slaapkamer 1
optioneel < 5,18 m >
1,72 m >
5,10 m > 2,64 m >
<
<
5,84 m >
2e verdieping
<
3,02 m >
3e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
55
De Proostwetering verwelkomt ook deze vier grachtwoningen. Met hun mooie ligging aan de binnengracht doen zij recht aan de hoogwaardige kwaliteit die Op Buuren kenmerkt.
56
OP BUUREN DORP
Aan de achterzijde grenzen deze woningen aan een rustig binnenhof waar kinderen vrijuit kunnen spelen. De mooie tuin met buitenberging leidt naar de parkeerplekken op eigen terrein. Ook deze grachtwoningen bezitten de kenmerkende variatie van Op Buuren.
GRACHTWONINGEN
V
GRACHTDIJK De authentieke voorgevels hebben elk hun eigen karakter, kleuren en materialen. Van binnen tonen de woningen meer gelijkenis: ze zijn stuk voor stuk ruim van opzet en afgewerkt tot in de kleinste details. Alleen het beste is goed genoeg voor Op Buuren Dorp.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
57
GRACHTDIJK
Getekend plattegrond bnr. 6.44 Indicatief voor plattegrond bnr. 6.45 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 6.43 Indicatief gespiegeld voor plattegrond bnr. 6.42
bnr. bnr. bnr. bnr. 6.45 6.44 6.43 6.42
De woningen zijn ruim en hebben een uitgekiende indeling. De brede woonkamer heeft een open keuken (keukenopstelling optioneel) en openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Ook vindt u hier een vaste trap naar de zolderverdieping die u kunt inrichten als slaap- of werkkamer, of gewoon als bergzolder.
De vier woningen Grachtdijk verrijken de Proostwetering. De binnengracht wordt omzoomd door woningen die het bijzondere karakter versterken.
bnr. 6.45 6.47
6.46
6.45
bnr. 6.44
bnr. 6.43
6.44
6.43
bnr. 6.42 6.42
6.41
• Breedte van woning 6,0 meter 2 • Totale woonoppervlakte ca. 146 m • Woonkamer en open keuken ca. 44 m2 (keukenopstelling optioneel) en openslaande deuren naar de tuin • 6.42 en 6.45 hebben een schuine wand en daardoor een extra brede keuken 6.40 • Ruime 6.39entreehal 6.38 en aparte berging onder trap, bereikbaar vanuit de woonkamer • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers van ca. 14 m2, 11 m2 en 5 m2 • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • 2e separaat toilet op 1e verdieping • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 40 m2 • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein achter de berging in de tuin
Voor de visie van Jan des Bouvrie over de Grachtdijk verwijzen wij u naar pagina 46 en 47. 58
OP BUUREN DORP
6
De allure van een buitenplaats en dan toch in vijf minuten op alle belangrijke uitvalswegen. Een zeldzame combinatie van ouderwetse gezelligheid en eigentijds comfort.
<
5,70 m >
<
9,61 m >
5,93 m >
<
4,15 m >
woonkamer
<
berging 2,77 m >
<
keuken
3,36 m >
<
<
hal
3,40 m >
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
59
slaapkamer 2
1,90 m >
slaapkamer 3
<
3,33 m >
<
1e verdieping
60
OP BUUREN DORP
2,30 m >
<
2,24 m >
<
3,37 m >
badkamer
slaapkamer 1
badkamer
2,30 m > 3,07 m >
<
<
3,33 m >
<
<
4,16 m >
<
Vanuit onze zolderkamer kijk ik zo uit over de binnengracht. Ik zie de bootjes voorbij varen en geniet ĂŠcht van alles dat mijn woning me te bieden heeft.
zolder
<
7,74 m >
4,65 m >
<
5,87 m >
<
<
1,91 m >
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
61
Deze zes grachtwoningen aan de Proostwetering verschillen in gevelindeling en raampartijen, maar delen juist hun rustige ligging en comfortabele leefruimte. Doordat er veel aandacht is besteed aan de uitwerking en combinatie van details, ontstaat een markante verscheidenheid.
62
OP BUUREN DORP
Klassieke lijnen worden hier afgewisseld met strakke, moderne vormen. Hierdoor ontstaat een bijzondere woonbeleving die ruimte laat voor persoonlijke accenten. De ligging aan de binnengracht en het uitzicht op de gevels aan de overkant zijn zonder meer aantrekkelijk.
GRACHTWONINGEN
V
VAERT Waar de kenmerkende variatie van Op Buuren hier het gezicht bepaalt, hebben de woningen de ruime indeling met elkaar gemeen. Bewoners kunnen parkeren aan het binnenhof of op eigen terrein en beschikken allemaal over een heerlijke achtertuin met berging.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
63
VAERT
Getekend plattegrond bnr. 6.41 Indicatief voor plattegrond bnr. 6.38, 6.54 en 6.55 Indicatief gespiegeld voor plattegrond bnr. 6.39, 6.40
b 6.5nr. bn 5 6 r. .54
bnr. bnr. bnr. bnr. 6.41 6.40 6.39 6.38
Deze grachtwoningen zijn ruim van opzet. Zij hebben zicht op de gracht en op het groen aan de overzijde. De comfortabele, extra diepe woonkamer heeft een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een complete badkamer. Een vaste trap voert naar de zolder die u naar eigen wens kunt inrichten als extra slaap- of werkkamer.
Zes karakteristieke grachtwoningen aan de Proostwetering, met ruimte voor persoonlijke accenten en voorkeuren.
bnr. 6.55 bnr. 6.54 6.44
bnr. 6.41 bnr. 6.40 bnr. 6.39 bnr. 6.38
6.556.43 6.54 6.42 6.53 6.41
6.52 6.40
6.51 6.39
6.50 6.38
6.49
• Breedte van woning 5,4 meter 2 • Totaal woonoppervlak ca. 146 m • Extra diepe woonkamer en open keuken ca. 43 m2 (keukenopstelling optioneel) • Dubbele openslaande deuren naar de tuin • Ruime entreehal met toilet 6.48 6.47 6.37 6.46 6.45 6.44 kozijnen en stompe deuren • Houten 2 2 2 • 3 slaapkamers van ca. 13 m , 10 m en 5 m • Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 30 m2 • 2 parkeerplaatsen op het binnenhof of op eigen terrein • Ruime tuin met berging toegankelijk via het binnenhof
6.56
Voor de visie van Jan des Bouvrie over de Vaert verwijzen wij u naar pagina 48 en 49. 64
OP BUUREN DORP
Dit is precies de uitstraling waarnaar we op zoek waren. Een persoonlijke stijl die tot in de kleinste details is doorgevoerd. Zo herkenbaar en zo van ons.
5,10 m >
5,32 m >
<
<
woonkamer
berging
<
4,78 m >
keuken
<
2,80 m >
hal
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
65
2,68 m >
2,35 m >
badkamer
<
slaapkamer 3
2,24 m >
slaapkamer 2
<
3,45 m >
<
4,89 m >
<
slaapkamer 1
<
2,92 m >
<
<
2,68 m >
1e verdieping
66
OP BUUREN DORP
<
2,35 m >
Vanuit mijn woning stap ik zo op de boot en dan voel ik me pas echt vrij. Ontspannen varen over de Vecht. Ik doe niets liever dan dat. Ik kom volledig tot rust.
<
8,41 m >
zolder
<
5,10 m >
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
67
Deze vier grachtwoningen staan eensgezind naast elkaar in een perfecte symmetrie. Het opvallende torentje in het midden van het dak fungeert als een kroon op hun werk. Een blikvanger die de strakke belijning van deze woningen in de schijnwerpers plaatst.
68
OP BUUREN DORP
De drielaagse woningen hebben een mooie woon-/leefruimte waarin de open keuken een centrale plaats inneemt. De openslaande deuren geven toegang tot de ruime tuin, waarachter de eigen oprit ligt, bereikbaar via het binnenhof.
GRACHTWONINGEN
V
WILGENBOSCH Aan de voorzijde ligt de Proostwetering met aan de overkant het dorpsplein als levendig decor. Binnen bieden drie slaapkamers en een zolder alle benodigde bewegingsruimte. Door de klassieke dakkapellen is ook de tweede verdieping verzekerd van een mooie lichtinval.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
69
WILGENBOSCH
Getekend plattegrond bnr. 6.46 Indicatief voor plattegrond bnr. 6.47 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 6.48 en 6.49
bnr. bn 6.49 6.48r. bnr. bnr. 6.47 6.46
De vier woningen hebben een gunstige indeling met ruime afmetingen. De woningen zijn gelegen aan één van de bredere delen van de binnengracht. De woonkamer heeft een open keuken (keukenopstelling optioneel) en openslaande tuindeuren. Hierdoor vormt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. U vindt hier ook een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Dankzij de vaste dakkapel biedt deze mogelijkheden voor gebruik als werkof slaapkamer.
Vier dezelfde grachtwoningen aan de Proostwetering die over het water uitkijken op het centrale dorpsplein.
bnr. 6.49 bnr. 6.48 bnr. 6.47 bnr. 6.46 6.51
70
6.50
OP BUUREN DORP
6.49
6.48
6.47
6.46
6.45
• Breedte van woning 5,7 meter 2 • Totaal woonoppervlak ca. 133 m • Woonkamer en open keuken ca. 35 m2 6.44 (keukenopstelling 6.43 6.42 6.41 6.40 optioneel) en aparte berging onder trap • Openslaande deuren naar de tuin • Ruime entreehal met toilet • 3 slaapkamers van ca. 14 m2, 11 m2 en 5 m2 • Badkamer met wastafel en douche, tweede toilet en optioneel ligbad • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 25 m2 • 2 parkeerplaatsen op eigen terrein achter de berging in de tuin
6.39
Het plein aan de overkant, is nooit hetzelfde. Mensen gaan voorbij, verzonken in hun gedachten. Terwijl het eten zachtjes op staat, kijk ik hoe het dorpsleven zich ontvouwt.
2,94 m >
<
5,40 m >
4,33 m >
8,41 m >
<
<
<
woonkamer
keuken hal <
3,10 m >
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
71
2,22 m >
<
3,08 m >
badkamer
2,24 m >
slaapkamer 2 <
<
slaapkamer 3 <
2,22 m >
<
1e verdieping
72
OP BUUREN DORP
3,65 m >
<
slaapkamer 1
4,68 m >
<
2,94 m >
<
3,08 m >
We wonen op een van de mooiste plekjes in de buurt van Utrecht. Wat we zochten was veel woongenot en dat is wat we hier gevonden hebben.
<
zolder
6,76 m >
optioneel < 5,40 m >
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
73
Op Buuren Dorp Kopersinformatie Het kopen van een woning Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koopaannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. De koop-/aannemingsovereenkomst Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw rechten en plichten en die van de ondernemer vastgelegd in een contract. Sinds 1 september 2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige overeenkomst is als deze schriftelijk is vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw woning wordt, zal de makelaar u daarom een contract doen toekomen. In de meeste gevallen is dit een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij iedere koop-/aannemingsovereenkomst hoort een eigen algemene toelichting en daarnaast de standaard algemene voorwaarden. Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit houdt in dat u na ondertekening nog enige dagen de tijd heeft om van de aankoop af te zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen. In onze koop-/aannemingovereenkomsten is deze bedenktijd verlengd tot een kalenderweek. Met het ondertekenen van deze overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat hij hier de notariële akte van eigendomsoverdracht van kan opmaken.
74
OP BUUREN DORP
Als de ondernemer bij een garantie-instelling is aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor woningen die worden gebouwd onder Woningborg-garantie bestaat een model-contract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is met medewerking van Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden geregeld. Meer informatie: www.woningborg.nl De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (19%; eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat (woningborg). Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van evt. hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw. Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen die zijn gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een bouwvergunning. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden, leest u in de koop-/aannnemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/ aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.
De eigendomsoverdracht bij de notaris In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór de datum van deze overdracht, zendt de notaris een nota van afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Wat wanneer betalen? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten wordt automatisch uitstel van betaling verleend tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u worden toegezonden voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk, maar niet vereist. U dient de facturen uiterlijk te voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente, welke wordt berekend tegen percentages zoals in uw koop-/ aannemingsovereenkomst worden vermeld. Deze zogeheten ‘transportrente’ kan bestaan uit twee gedeelten, namelijk rente over grond/erfpacht en rente over vervallen termijnen (verhoogd met BTW) Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport dienen door u te worden voldaan: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop/aannemingsovereenkomst, indien verschuldigd (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt met omzetbelasting na het sluiten van de koop/ aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen, (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris. Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten rekening te houden met het feit dat door de notaris waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze kosten hangen af van de hoogte van het hypotheekbedrag.
Facturen nà notarieel transport Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld. Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling moeten zijn bijgeschreven. Het is verstandig er rekening mee te houden, dat er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw financier) zullen verlopen tussen het moment, waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en het moment waarop het bedrag op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling wordt bijgeschreven. Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, zult u doorgaans de termijnen voldoen door onder deze lening het termijnbedrag op te nemen. Meer- en minderwerk Individuele woonwensen Binnen dit project wordt u in staat gesteld uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele wensen aan te passen. De bouwonderneming stelt een keuzelijst samen met algemene en specifieke opties voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde “keuzelijst” sluit aan op de basis woningindeling en het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet in talloze mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en indeling te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost. Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van de bouwonderneming uw aanspreekpunt die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Naast opties uit de keuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet. Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”. Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en de bouwvergunning niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen planning en organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
75
Zekerheid
Procedure Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van de bouwonderneming uw aanspreekpunt die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Showroom De diverse voor dit project toe te passen afbouwmaterialen zullen worden bemonsterd bij de door de bouwonderneming aangewezen showroom. De standaard vloer- en wandtegelafwerking en sanitairuitrusting kunnen in de showroom worden bezichtigd. Wilt u een andere stijl of uitgebreidere uitrusting dan biedt de showroom u ruimschoots de keuze voor andere kwaliteitsproducten. U kunt uw woning dus geheel naar eigen smaak afwerken en inrichten. De woningen worden niet voorzien van een keuken. Wel is er voor dit project een keukenleverancier geselecteerd. Indien u bij deze keukenleverancier uw keuken aankoopt, dan wordt de keuken voor oplevering in uw woning geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van, dan kunt u zelf na oplevering van de woning een keuken (laten) plaatsen. In dat geval gelden er wel beperkte garantiebepalingen van het Woningborg. Doordat leidingen worden afgedopt, zijn nutsbedrijven niet verplicht een watermeter te plaatsen. Hier dient u naderhand zelf voor te zorgen. Gelet op het belang voor u en uw medebewoners ten aanzien van de geluidwering van vloeren en de waterdichtheid van sanitaire ruimten, dienen de woningen (ongeacht wijzigingen) altijd opgeleverd te worden, voorzien van een afwerkvloer en wand- en vloertegels. Werkzaamheden in of om de woning door de koper en/of derden vóór het opleveren van de woning zijn niet toegestaan. Het bouwbedrijf behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk niet te accepteren, indien de uitvoering vertraagt of als het te laat is opgegeven. Oplevering De oplevering van uw woning is een belangrijk moment. U ontvangt tenminste 14 dagen van tevoren schriftelijk de exacte datum en het tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan niet vergezeld door eigen deskundigen, in de gelegenheid gesteld de woning te beoordelen in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij de oplevering worden vermeld op het ‘proces-verbaal van de oplevering’ ofwel het opleveringsrapport op, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Na het opmaken van het proces-verbaal wordt dit door u en door de bouwaannemer ondertekend, waarna u direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de sleutel uitgereikt.
76
OP BUUREN DORP
Afbouwgarantie Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de aannemer aangesloten bij Woningborg. Alleen ondernemingen die voldoen aan door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Woningborg toetreden. Woningborg behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat; • normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; • arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in het boekje “Een huis met zekerheid” van Woningborg, dat aan iedere koper bij ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt uitgereikt. Een Woningborg-garantie zorgt ervoor dat het risico van een faillissement van de ondernemer wordt afgedekt door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd. Daarnaast kent het Woningborg een eenvoudige en goedkope geschillenregeling. 5% regeling Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingstermijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal verhelpen. De gebreken dienen binnen 15 dagen te zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. Dat biedt u zekerheid.
Tot slot
Onderhoudstermijn Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die niet op de opleveringslijst staan. Voor Woningborg-woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Meld de gebreken direct schriftelijk na ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken verhelpen. Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan, aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er daarnaast rekening mee houden dat een woning deels gebouwd is van levende materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Na de zes maanden is de ondernemer alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken. Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s waaronder schade door storm en brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor verzekering van uw woning moet zorgen.
Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te schetsen van de woning, de omgeving en de procedures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van het Woningborg. Eveneens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelijk architectonische of technische wijzigingen aan te brengen (materialen en afwerking). * De artist-impressions zijn zoals de naam al zegt een artistieke weergave van de woningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. * De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa‘-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. * De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met u. Partijen Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project. De bouwaannemer IBB Kondor, uw contractpartij en diens eventuele onderaannemers die de feitelijke bouw van uw woning verzorgen en hier de aansprakelijkheid voor dragen. Initiatiefnemers KWP Gebiedsontwikkelaars en Bouwfonds Ontwikkeling. Namens de ondernemer (de aannemer) belast met de inning van de koop-aanneemsom. De facturen ontvangt u dus van Bouwfonds Ontwikkeling. Bouwfonds Ontwikkeling is de projectontwikkelaar van de Rabo Vastgoedgroep, onderdeel van de Rabobank. Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes. Notaris De ondernemer die voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelenn van het aankoopproces zorgt. Geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren. ELKE DAG EEN BELEVENIS…
77
Beknopte kleur-en materiaalstaten 6 exclusieve villa’s
4 Grachtenpanden De Croon
’t Jagershuys bouwnumer 6.34
bouwnumer 6.50
Plint
Baksteen
Rood/bruin
Plint
Baksteen
Donkerrood
Gevel
Baksteen
Rood
Gevel
Baksteen
Rood
Kozijnen
Aluminium
Antraciet
Kozijnen
Hout
Wit
Ramen
Aluminium
Antraciet
Ramen
Hout
Wit
Deuren
Hout
Donkerrood
Deuren
Hout
Wit
Dakbedekking
Keramische pan
OVH Zwart
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
’t JaAgpad bouwnumer 6.35 - 6.36
bouwnumer 6.51
Plint
Hardsteen
Plint
Baksteen
Donkerrood
Gevel
Baksteen, geschilderd Wit
Naturel
Gevel
Baksteen
Beige
Kozijnen
Hout
Grijs
Kozijnen
Hout
Crèmewit
Ramen
Hout
Grijs
Ramen
Hout
Wit
Deuren
Hout
Donkerblauw
Deuren
Hout
Donkerblauw
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
De swaen bouwnumer 6.37
bouwnumer 6.52
Plint
Stucwerk
Grijs
Plint
Hardsteen
Naturel
Gevel
Baksteen, geschilderd
Groen/Grijs
Gevel
Baksteen
Rood
Kozijnen
Hout
Cremewit
Kozijnen
Hout
Grijs
Ramen
Hout
Donkergroen
Ramen
Hout
Grijs
Deuren
Hout
Donkergroen
Deuren
Hout
Grijs
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
De Klovenier bouwnumer 6.56
bouwnumer 6.53
Plint
Stucwerk
Grijs
Plint
Hardsteen
Naturel
Gevel
Baksteen, geschilderd
Wit
Gevel
Baksteen
Zwart
Kozijnen
Hout
Crèmewit
Kozijnen
Hout
Beige
Ramen
Hout
Donkergroen
Ramen
Hout
Wit
Deuren
Hout
Donkergroen
Deuren
Hout
Donkerblauw
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
Dakbedekking
Keramische pan
Rood
De lansdkamer bouwnumer 6.57
78
Plint
Baksteen
Donkerbruin
Gevel
Baksteen
Donkerbruin
Kozijnen
Hout
Wit
Ramen
Hout
Crèmewit
Deuren
Hout
Donkerblauw
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
OP BUUREN DORP
6 Grachtwoningen Vaert bouwnumer 6.38 - 6.39
4 Grachtwoningen Grachtdijk bouwnumer 6.42
Plint
Baksteen
Paars/rood
Plint
Baksteen
Rood
Gevel
Baksteen
Natuurrood
Gevel
Baksteen
Rood
Kozijnen
Hout
Beige
Kozijnen
Hout
Wit
Ramen
Hout
Beige
Ramen
Hout
Wit
Deuren
Hout
Beige
Deuren
Hout
Wit
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
bouwnumer 6.40
bouwnumer 6.43 - 6.44
Plint
Stucwerk
Grijs
Plint
Baksteen, geschilderd
Groen/Grijs
Gevel
Baksteen
Lichtgrijs
Gevel
Baksteen, geschilderd
Groen/Grijs
Kozijnen
Hout
Wit
Kozijnen
Hout
Wit
Ramen
Hout
Donkerblauw
Ramen
Hout
Wit
Deuren
Hout
Donkerblauw
Deuren
Hout
Donkergroen
Dakbedekking
Keramische pan
Rood
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
bouwnumer 6.41
bouwnumer 6.45
Plint
Hardsteen
Plint
Hardsteen
Naturel
Gevel
Baksteen, geschilderd Wit
Naturel
Gevel
Baksteen, geschilderd
Wit
Kozijnen
Hout
Zwart
Kozijnen
Hout
Grijs
Ramen
Hout
Zwart
Ramen
Hout
Grijs
Deuren
Hout
Zwart
Deuren
Hout
Donkerblauw
Dakbedekking
Bitumineus
Zwart
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
Plint
Baksteen
Zwart
Gevel
Baksteen
Zwart
Kozijnen
Aluminium
Grijs
Ramen
Aluminium
Grijs
Deuren
Hout
Donkergrijs/ bruin
Dakbedekking
Bitumineus
Zwart
bouwnumer 6.54
bouwnumer 6.55
4 Grachtwoningen Wilgenbosch bouwnumer 6.46 t/m 6.49
Plint
Hardsteen
Naturel
Plint
Baksteen
Zwart
Gevel
Baksteen, geschilderd
Wit
Gevel
Baksteen
Zwart
Kozijnen
Hout
Zwart
Kozijnen
Aluminium/Hout
Crèmewit
Ramen
Hout
Zwart
Ramen
Aluminium/Hout
Crèmewit
Deuren
Hout
Zwart
Deuren
Hout
Donkergroen
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
Dakbedekking
Keramische pan
Zwart
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
79
Aantrekkelijke voorwaarden voor het project Op Buuren Rabobank. Een bank met ideeën. •
Speciale projectrente
•
Speciale voorwaarden overbruggingsfinanciering
•
Aantrekkelijke afsluitprovisie overbruggingsfinanciering
•
Verlengde offertetermijn
•
Gratis nieuwbouwpakket met één jaar gratis lidmaatschap en opleveringskeuring
Vereniging Eigen Huis
•
Generatiehypotheek is mogelijk
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met de adviseur van de verkopende makelaar of één van de financieel adviseurs van Rabobank Hilversum-Vecht en Plassen (035) 622 22 22, of een e-mail sturen naar particulieren@hvp.rabobank.nl.
Wonen zonder zorgen. Dat is het idee. 80
OP BUUREN DORP
De financiering van uw woning
Rabobank Hypotheekadvies
Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn.
De keuze van een ideale hypotheek heeft veel financiële aspecten. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Voor veel Nederlanders is het de hoeksteen van hun financieel plan. Dus niet alleen een oplossing voor nu, maar ook voor de toekomst. Daarom is het belangrijk om in zee te gaan met mensen die u meer bieden dan alleen een aantrekkelijke rente. Mensen bij wie u door de jaren heen terecht kunt voor deskundig en betrouwbaar advies. Die ook voor u klaarstaan als uw situatie verandert. En die u laten meeprofiteren van nieuwe ontwikkelingen op financieel gebied. Bovendien biedt de Rabobank u een compleet pakket. Ook voor uw woonverzekeringen kunt u bij hen terecht.
Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw pensioengegevens • uw leeftijd; • wilt u eigen geld investeren of niet; • wilt u de hypotheek op 1 of op 2 inkomens sluiten; • wilt u (een deel van) de hypotheek aflossen of niet; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevasteperiode; • wilt u zekerheid of durft u risico’s te nemen (arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering); • wat is fiscaal gunstig. Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.
KWPR100311 | 6-2010 | 750 expl.
Waarvan is de rente afhankelijk? Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevast periode (variabel, vast, 6 maanden of 10 jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, spaar-, beleggingshypotheek, aflossingsvrij, etc.). Een koopwoning: belastingvoordeel Bij het kopen van een woning is er altijd een verschil tussen de bruto en de netto maandlasten van de koper. De netto maandlasten zijn lager omdat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. Ondanks de discussie die in de politiek woedt over de (on)wenselijkheid van aftrek, heeft de regering momenteel geen concrete plannen om de aftrek (verder) te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. In het jaar van aankoop zijn naast de hypotheeklasten een aantal zaken waar u als koper mee te maken krijgt, aftrekbaar voor de belasting. • de kosten van de hypotheekakte, • de aanvraag van de evt. nationale hypotheekgarantie • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt.
Overbruggingslening Heeft u al een nieuwe woning gevonden terwijl uw oude woning nog niet verkocht is? Dan kunt u toch al de overwaarde van uw oude woning gebruiken om de nieuwe te kopen. Met de overbruggingslening van de Rabobank overbrugt u de periode waarin u twee woningen bezit. De lening wordt afgelost zodra u de oude woning verkoopt en u over de overwaarde beschikt.
Generatiehypotheek Met de Generatiehypotheek kunnen (groot)ouders hun (klein) kinderen helpen bij de aankoop van een huis. Bijvoorbeeld door zich als debiteur mee te verbinden voor de lening of door een schenking. De Generatiehypotheek laat zich combineren met een aantal hypotheekvormen van de Rabobank.
Rabo Opbouwhypotheek De Rabo OpbouwHypotheek is heel inzichtelijk. U kunt door banksparen of beleggen uw vermogen opbouwen. Met dit vermogen kunt u, aan het einde van de looptijd, uw OpbouwHypotheek aflossen. Tussentijds kunt u eenvoudig inzien hoeveel vermogen u heeft opgebouwd. De manier waarop, kiest u zelf. Als u veel zekerheid wilt over uw eindbedrag kunt u banksparen. Bent u bereid meer risico te lopen dan is beleggen een optie. Wilt u een combinatie van banksparen en beleggen? Dat kan natuurlijk ook. Uw hypotheeklasten zijn opgebouwd uit rente en een maandelijkse inleg voor banksparen of beleggen. Doordat u niet tussentijds aflost, kunt u de hypotheekrenteaftrek optimaal benutten.
Hypotheekaanbieding Op Buuren De Rabobank biedt u aantrekkelijke hypotheektarieven voor het project Op Buuren: • speciale projectrente • speciale voorwaarden overbruggingsfinanciering • aantrekkelijke afsluitprovisie overbruggingsfinanciering • verlengde offertetermijn • gratis nieuwbouwpakket met een jaar gratis lidmaatrschap en opleveringskeuring Vereniging Eigen Huis
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
81
82
OP BUUREN DORP
Sanitairuitrusting 24 woningen De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer die bij je past. Een badkamer van Villeroy & Boch is daarom veel meer dan de optelsom van individuele elementen. Naast stijlvolle keramische badkamercollecties vervullen bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Dit geheel wordt gecompleteerd door harmonisch afgestemde series kranen en accessoires.
Closetcombinaties
• Wandcloset combinatie fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit).
Fonteincombinatie
• Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia, wit • Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto • De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met een opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering
Wastafel
• Kristal porseleinen wastafel, fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit • Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurosmart • Spiegel met spiegelklemmen en planchet • De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering.
Douchecombinatie
• Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohterm 1000 • Glijstangcombinatie Tempesta Duo • Kunststof douchebak, fabrikaat V&B Geos 90 x 90 cm, kleur wit
Badcombinatie
• Badthermostaatkraan Grohe Grohtherm 1000 • Grohe Tempesta doucheset • Kunststof ligbad, fabrikaat V&B 180 x 80cm, kleur wit
| doortedoen.nl
Opstelling conform de verstrekte verkooptekening.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
83
LekkerWonen: 365 dagen per jaar lekker leven
• Audicien aan huis • boodschappenservice • brand- en inbraakalarm • calamiteitenservice • chauffeursdienst • feestorganisatie • fiscaal- en notarieel advies • persoonsgebonden budget • reparatie wit- en bruingoed • gastvrouw/heer • huisdierenservice • huishoudelijke hulp • kapper aan huis • kinderoppas • kleding aan huis • klussen • maaltijd en catering • opticien aan huis • pedicure aan huis
Kopers van de woningen of appartementen in Op Buuren Dorp ontvangen een 3-jarig abonnement op Lekker Wonen. En lekker wonen is tijd over houden voor leuke dingen. Wie wil dat nou niet?
Van oppas tot kok aan huis Van klusjesman, boodschappenservice tot kok aan huis. Lekker Wonen is een servicebureau dat de zorg uit handen kan nemen in het huishouden, onderhoud, administratie en zelfs op het gebied van lichamelijke verzorging. Denk aan een boodschappenservice, kinderopvang, klussen in huis, schoonmaken van uw woning of het uitlaten van de hond. Betrouwbaar aanspreekpunt Lekker Wonen kent de weg en weet precies waar de beste diensten voor u te vinden zijn. Snel en goed. Dit bureau stelt hoge eisen aan de professionals die zij voor u inschakelt. Want dat is het principe: u stelt de vraag en Lekker Wonen gaat voor u bemiddelen. Daarbij blijft zij altijd uw aanspreekpunt, en dat is voor u wel zo gemakkelijk. De rekening van de dienst ontvangt u ook via Lekker Wonen. Omdat zij diensten grootschalig inkoopt, zijn deze kosten gemiddeld lager dan de marktprijs. En zoals gezegd let Lekker Wonen kritisch op kwaliteit. Altijd bereikbaar Via ĂŠĂŠn telefoonnummer hebt u 24 uur per dag, 7 dagen per week toegang tot het deskundige team van Lekker Wonen dat invulling kan geven aan uw wensen: 0900 202 85 85 (e 0,10 p/m). Alleen de beste kwaliteit Lekker Wonen kent haar relaties door en door en weet dat zij alleen de beste kwaliteit leveren. Lekker Wonen heeft dus alle vertrouwen in de mensen die via bemiddeling bij u over de vloer komen.
www.lekkerwonen.nl
Colofon Makelaars Van Scherpenzeel Makelaars Prins Bernhardlaan 54 3555 AE Utrecht tel + 31(0)30-246 85 55 www.vanscherpenzeel.nl Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern tel + 31(0)30-677 60 00 www.beumer.nl INFORMATIECENTRUM Straatweg 2a 3604 BB Maarssen tel + 31(0)30-242 85 70 Openingstijden: ma./wo./do. 13.30 tot 17.30 uur Ontwikkeling KWP Gebiedsontwikkelaars www.kwp.nl Bouwfonds Ontwikkeling www.bouwfonds.nl Maapron www.maapron.nl Aannemer IBB Kondor www.ibbkondor.nl
www.opbuuren.nl
DISCLAIMER De inhoud van deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Wij hebben ons uiterste best gedaan om een correct beeld te schetsen van de woning en de omgeving. De inrichting en maatvoering van de woningen zijn indicatief. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘ca.’ maten, maatafwijkingen worden voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.