Op Buuren
dorp
ELKE DAG EEN BELEVENIS
MAARSSEN
INHOUDSOPGAVE Op Buuren, ons nieuwe thuis Sfeervol Maarssen
Een dorp komt tot leven Fase 5 in kaart
1
3
4
6
Fase 5 gevels
10
De visie van Jan des Bouvrie op de woningen
14
Op Buuren volgens Jan des Bouvrie
12
Grachtwoningen, type Groenevecht
20
Grachtwoningen, type Vaert
32
Grachtwoningen, type Grachtdijk
26
Eengezinswoningen, type Wilgenbosch
46
Kopersinformatie
60
Het Wachthuys II, 2- en 3-kamerappartementen
52
OPBUUREN ONS NIEUWE THUIS Aan de oevers van de Vecht verschijnt een nieuw dorp. Een dorp dat door de ligging en de architectuur vanaf het eerste begin een bijzondere aantrekkingskracht uitoefent. Een modern dorp met een karakteristieke uitstraling: sfeervolle huizen, gezellige straten en ligging aan de Vecht. Wie zou zich hier nu niet lekker voelen? Op Buuren Dorp maakt deel uit van nieuwbouwplan Op Buuren: een exclusief en nieuw dorp ten zuiden van Maarssen. Op Buuren bestaat uit drie deelplannen: Op Buuren Dorp, Op Buuren Park en Op Buuren Buiten. Op Buuren Dorp vormt het stralende middelpunt van het geheel. Hier is het echt Vechts wonen in een exclusief, luxe en uniek nieuwbouwplan in Nederland! De eerste bewoners voelen zich al thuis in hun nieuwe woningen. Inmiddels is fase 5 aangebroken. Woningen en appartementen, ieder met een eigen signatuur, bieden u de ruimte voor uw persoonlijke woonwensen. Een woning aan het water of gelegen aan een rustig straatje, of liever een luxe twee- of driekamerappartement? De keuze is aan u.
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
1
SFEERVOL MAARSSEN
hier komt spread maarssen • beeld woningen aan de Vecht vanuit Vechtappartementen met tekstblok erin.uit fase 4
2
OP BUUREN DORP
Binnen vijf minuten bent u in het centrum van Maarssen. Een wandeling door het historisch centrum verraadt de inspiratiebron van de architecten van Op Buuren Dorp. Stijlvolle panden, afwisselende gevels en kronkelige straatjes. U vindt er veel terrasjes langs het water, winkelende mensen op de kades en volop horecagelegenheden in alle soorten en maten. Bovendien worden hier ‘s zomers concerten op de Vecht georganiseerd. Vanuit Op Buuren Dorp is er een goede verbinding naar de recreatiegebieden Maarsseveenseplassen en de Loosdrechtseplassen. Naast de eigen jachthaven van Op Buuren liggen ook genoeg jachthavens in de directe omgeving voor mooie dagtochten. Maar ook met de fiets geniet u van goede verbindingen. In Maarssen liggen veel scholen waar kinderen veilig naar toe kunnen fietsen. Met de auto, de bus ĂŠn de fiets bent u zo in hartje Utrecht. De Straatweg die vlak langs Op Buuren loopt, gaat namelijk door tot in het hart van de stad. Ook zit u zo op de Ringweg Utrecht met aansluiting op de A2, A27 en de A12.
ELKE DAG EEN BELEVENIS‌
3
EEN DORP KOMT TOT LEVEN De dorpen langs de Vecht zijn door de eeuwen heen ontstaan. De diversiteit is op een natuurlijke wijze tot stand gekomen.
De rustieke sfeer is overal voelbaar: in de afwisselende gevelbeelden, kleurrijke en hoogwaardige materialen en klassieke details. Een sfeervolle binnengracht maakt het plaatje compleet. Alsof het dorp er altijd is
Deze Vechtse identiteit vindt u terug in Op
geweest.
Buuren Dorp. Hier zijn panden individueel herkenbaar, treft u volop voorzieningen aan
In Op Buuren treft u veel groen aan, met
en liggen de huizen langs een ruggengraat:
kades en een gracht met steigers voor sloepen.
de Vecht of de sfeervolle binnengracht.
Daarnaast zijn volop voorzieningen gepland.
Dรกt maakt van Op Buuren een Vechts dorp.
Van een kapper tot een kinderdagverblijf. Van een buurtwinkel tot een restaurant. Ook
4
OP BUUREN DORP
Het bijzondere karakter van Op Buuren
vindt u er een huisartsenpost met apotheek en
Dorp komt elke dag meer tot leven. De
fysiotherapiepraktijk. Het merendeel van de
bewoners wandelen door de eerste straatjes,
voorzieningen vindt u op het J. Homan van
kijken uit op stijlvolle herenhuizen en
der Heideplein. Ook liggen in de buurt een
grachtwoningen en maken hun nieuwe
kinderboerderij en diverse sportvelden waar
woning tot hun thuis.
u kunt voetballen, hockeyen of tennissen.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
5
FASE 5 IN KAART
In de vijfde fase van Op Buuren Dorp worden 23 grachtwoningen, 2 eengezinswoningen en 8 twee- en driekamerappartementen gerealiseerd. De woningen zijn er in verschillende soorten, die variĂŤren in breedte (beukmaat), diepte en typering. Een groot deel van de woningen ligt aan de karakteristieke binnengracht. Twee zijn gesitueerd aan een rustige straat, grenzend aan een binnenhof. De appartementen bieden uitzicht op het groen en de sportvelden aan de rand van Op Buuren Dorp. En zoals het past in een kwalitatief hoogwaardig en luxe bouwplan als Op Buuren, hebben alle woningen en appartementen bijzonder hoog afwerkingsniveau waaraan geen enkele concessie is gedaan.
Verkoopfasering fase 1
Wordt al bewoond
84 woningen/appartementen
fase 2
Wordt al bewoond
38 eengezinswoningen
fase 3
Nog enkele appartementen te koop 35 woningen/appartementen
fase 4
Nog enkele woningen te koop
55 woningen/appartementen
fase 5
NU in verkoop
33 woningen/appartementen
fase 6
2 kwartaal 2010
58 woningen/appartementen
fase 7
4e kwartaal 2010
28 woningen/appartementen
e
Totaal
331 woningen/appartementen
vrije sector huur t ch tre
< r aa
M
Muiden
U
n sse
Weesp
Nigtevecht
De Vecht
Overmeer
Vreeland Loenen Nieuwersluis Breukelen
Maarssen
Op Buuren
Oud Zuilen
Utrecht
6
OP BUUREN DORP
Op Buuren Dorp
>
De Vecht De H
ade
oo
ete
rin
g
Proos
Proos tweter ing
b 2.6nr. bn 4 2. r. 65 b 2.6nr. 6
b 3.4nr. b 2 3 nr. .41 bn 3.4 r. b 0 3 nr. .39 bn 3.3 r. bn 8 3 r. bnr. .37 3.3 bnr 6 3. . bn 35 3 r. b .34 3 nr. .33 bn 3.32r. bnr. bn 3.31 3 r. bnr. .30 3.2 9 Proo stwe terin g
Proos twete ring
stw
bnr. 3.28 3bnr. .2 7 b nr. 3.26 bnr. b 3.25 nr. 3.24 bnr. 3 .2 3
Pr
L. R
otg ans
str aa t
oopk
twete
b 2.5 nr. 1 bn 2.5 r. 2
L.
Ro
zicht Ruym
tga ns s
tra a
t
ring
M. va
n Ze
ggele
nhof
g
we
rk
tpa
or
Sp
b t/mnr. 2 2.5 .43 0
8 typen Vaert
4 typen Vaert
2 typen Vaert
4 typen Grachtdijk
5 typen Groenevecht
2 typen Wilgenbosch
Het Wachthuys II, 8 twee- en drie-kamerappartementen
Afwisselende gevels, rustieke straatjes en hoogwaardige details staan garant voor de typische Vechtse sfeer van Op Buuren Dorp.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
7
8
OP BUUREN DORP
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
9
FASE 5 GEVELS
1 vooraanzicht aan de proostwetering
bnr. 2.66
bnr. 2.64
2 vooraanzicht aan de proostwetering
bnr. 3.42
Hiernaast vindt u een geveloverzicht van alle woningen en appartementen die in fase 5 worden gerealiseerd. Op de volgende paginaâ&#x20AC;&#x2122;s krijgt u een uitgebreide omschrijving van de verschillende woningen en hun kenmerken.
bnr. 2.65
bnr. 3.41
bnr. 3.40
bnr. 3.39
bnr. 3.38
zijaanzicht aan de l. rotgansstraat
bnr. 3.42
4 VOORaanzicht aan de l. rotgansstraat
bnr. 2.52
10
OP BUUREN DORP
bnr. 2.51
Het Wachthuys II bnr. 2.43 t/m 2.50
bnr. 3.37 bnr. 3.36
De H
ade
oo
1
2
Proost
3 Proost weter ing
b 2.6nr. bn 4 2.6 r. 5 bn 2.6 r. 6
b 3.4nr. b 2 3 nr. .41 bn 3.4 r. b 0 3 nr. .39 bn 3.3 r. bn 8 3 r. bnr. .37 3.3 bnr. 6 3.3 bn 5 3.3 r. bn 4 3.3 r. 3 bnr. 3.32 bnr. bn 3.31 3. r. bnr. 30 3.29 Proo stwe terin g
ing
g
weter
rin
Zijaanzicht aan de l. rotgansstraat
Proost
ete
bnr. 3.26 bnr. b 3.25 nr. 3.24 bnr. 3.23
stw
bnr. 3.28 3bnr. .27
Pr
L. R
otg
a ns
st r
aa t
oopk
weter
M. va
n Ze
ggele
nhof
b t/mnr. 2 2.5 .43 0
g
we
rk
tpa
or
Sp
bnr. 2.64
b 2.5 nr. 1 bn 2.5 r. 2
4
zicht Ruym
L. Ro tga ns
str
aa t
ing
bnr. 3.35
bnr. 3.34
bnr. 3.33
bnr. 3.32
bnr. 3.31
bnr. 3.30
bnr. 3.29
bnr. 3.28
3 vooraanzicht aan de proostwetering
bnr. 3.28
bnr. 3.27
bnr. 3.26
zijaanzicht aan de sportparkweg
Het Wachthuys II bnr. 2.43 t/m 2.50
bnr. 3.25
bnr. 3.24
bnr. 3.23
zijaanzicht aan de BINNENHOF
bnr. 2.52 ELKE DAG EEN BELEVENIS…
11
J
De naam Jan des Bouvrie staat voor elegantie, rust en sfeer. Met een ogenschijnlijk eenvoudige en heldere lijnvoering ontwerpt hij interieurs, meubelen en verlichting. Ook op
12
OP BUUREN DORP
architectonisch gebied bewijst Jan des Bouvrie keer op keer met zijn inzicht en creativiteit tot de top van Nederland te behoren.
aantal Grachtwoningen. Direct bij het presenteren van het totaalplan van Op Buuren was ik enthousiast over het kwaliteitsniveau en de diversiteit van de architectuur van dit nieuwe Vechtdorp. Er is bij het stedenbouwkundig plan van Op Buuren een goede balans gevonden tussen de sfeer van de authentieke Vechtdorpen en de woonwensen van deze tijd. Vanuit mijn visie op het gebied van wonen en leven, heb ik de plattegronden onder handen genomen. De variëteit in woningtypen is groot in Op Buuren en dit was voor mij een bron van inspiratie. De uitdaging was, om voor elk formaat woning, de basis van mijn interieurideeën te vertalen naar een logische plattegrond. En dit is gelukt! De open keuken is voor mij een belangrijk onderdeel in het ontwerp: ’Tussen keuken, eten en samenzijn horen geen wanden te bestaan. De eetkeuken is één met de woonkamer, daardoor ontstaat er een betere communicatie’. Op de verdiepingen hebben de slaapkamers zo veel mogelijk hun eigen sanitaire voorzieningen gekregen zodat ieder zijn eigen privacy heeft. Zo kunnen de kamers als kinderkamers worden gebruikt, maar zijn ze ook als gastenkamer heel geschikt. Van groot belang is ook dat het binnen- en buitenleven naadloos in elkaar kunnen overlopen. Het toevoegen van een veranda kan het aantal ’buitenuren’ nog aanzienlijk verhogen en de tuin een verlengstuk maken van de
OP BUUREN VOLGENS
mijn visie te geven op de interieurarchitectuur van een
JAN DES BOUVRIE
Voor het project Op Buuren Dorp ben ik benaderd om
woonkamer, ook in voor- en najaar.’ ’Het leven in Op Buuren zal een feest zijn’
Jan des Bouvrie
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
13
bouwnummer 2.64 | begane grond
DE VISIE VAN JAN TYPE GROENEVECHT (6,5 meter)
Via een ruime entree komt u uit in de lichte woonkamer, die aan de straatzijde in de erker plaats heeft voor een tafel. Een ideale plek om met een laptop of krant te zitten met uitzicht op de gracht. Centraal in het huis ligt de royale living die extra licht is door de twee raampartijen aan de zijgevel, aan de tuinzijde bevindt zich de keuken met de eettafel. De tuin ligt op het zuidwesten, ideaal voor de lange zomeravonden. Op de eerste verdieping zijn twee kinderkamers met ieder hun eigen sanitaire voorzieningen getekend. Ideaal, ook voor als een van de kamers als gastenkamer wordt benut. Op de tweede verdieping is de hoofdslaapkamer bedacht, waar de hele ruimte van voor tot achter geheel open is, alleen de unit waarin toilet en douche zijn opgenomen heeft hogere wanden. Hierdoor ontstaat een lichte royale ruimte met een luxe uitstraling.
14
OP BUUREN DORP
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
15
bouwnummer 3.24 | begane grond
DE VISIE VAN JAN TYPE GRACHTDIJK (6,0 meter)
Binnen en buiten sluiten optimaal op elkaar aan. Door de keuken aan de voorzijde van de woning is er veel betrokkenheid met de straat. De zitkamer grenst aan de tuin waar men veel privacy heeft en waar men tot in de avonduren kan genieten van de zonnige tuin op het zuiden. De indeling van de eerste verdieping speelt in op het moderne leven. De hoofd slaapkamer heeft een aangrenzende badkamer en ruime inbouwkasten, zodat er als het ware een suite ontstaat. Door een extra badkamer die vanuit de gang toegankelijk is hebben kinderen of logees ook de beschikking over hun eigen sanitaire voorzieningen. Tevens is er nog een ruime was- en bergruimte. Op de tweede verdieping onder de kap is ruimte voor een royale werkhobbyruimte en een aparte slaapkamer.
16
OP BUUREN DORP
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
17
bouwnummer 3.39 | begane grond
DE VISIE VAN JAN TYPE VAERT (5,4 meter)
Een ruime entree komt uit in de keuken, waar vanaf de eettafel mooi zicht is op de Proostwetering. De keuken is in het hart van de woning geplaatst zodat vanuit de keuken goed contact is met het eet- en zitgedeelte. De living gaat via de openslaande deuren over in de tuin met een perfecte ligging voor de middagen avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een vaste berging en de ontsluiting naar de achter het huis gelegen parkeerplaatsen voor de bewoners. Op de eerste etage is ruimte voor een ouder-slaapkamer en een kinderslaapkamer en een ruime badkamer met een ligbad en een separate douche. Op de tweede verdieping onder de kap is een royale ruimte met aan voor- en achterzijde een dakkapel die voor voldoende licht zorgen. De ruimte kan naar wens als hobby-, speel-, of werkzolder worden ingericht. Met het plaatsen van een slaapbank kan de ruimte ook als logeerkamer worden benut.
18
OP BUUREN DORP
1e verdieping
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
19
De 5 woningen type groenevecht danken hun naam aan de ligging, direct aan de binnengracht van Op Buuren Dorp. De huizen grenzen aan de achterzijde aan rustig binnenhof met parkeerplaatsen en een kinderspeelplek.
20
OP BUUREN DORP
De huizen beschikken allemaal over een tuin en een berging, waarbij u de keuze heeft uit verschillende afmetingen. Verschillende architecten hebben zich gebogen over de individuele identiteit van de woningen.
GRACHTWONINGEN
G
TYPE GROENEVECHT Zo kennen de authentiek aandoende voorgevels allemaal hun eigen kleuren en materialen. Die eigenheid, met een duidelijke knipoog naar de rijke Vechtse historie, is als een rode draad door het dorp verweven.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
21
TYPE GROENEVECHT Getekend plattegrond bnr. 2.64 Indicatief voor plattegrond bnr. 2.65 en 3.27 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 2.66 en 3.28
Deze woningen liggen aan de Proostwetering, direct aan de binnengracht. Het zijn brede, riante woningen met aan de achterzijde een ruime tuin met berging.
bnr. 2.66
bnr. 2.65
bnr. 2.64
De woningen zijn riant van opzet, met een ruime entreehal en een royale woonkamer met open keuken (keukenopstelling optioneel). De openslaande tuindeuren zorgen voor een direct contact met de tuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Een vaste trap voert naar de zolderverdieping die u naar eigen wens kunt inrichten als slaap-, werk- of zolderruimte. • Beukmaat van 6,5 meter • Totaal woonoppervlak ca. 155 m² • Woonkamer en open keuken ca. 44 m² (keukenopstelling optioneel) • Openslaande deuren naar de tuin • Ruime entreehal met aparte berging • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers van ca. 17 m², 16 m² en 5 m² • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch e e • 2 separaat toilet op 1 verdieping • Vaste trap naar zolder van ca. 34 m² • 2 parkeerplaatsen op afgesloten binnenhof • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet
Voor de visie van Jan des Bouvrie over het type Groenevecht verwijzen wij u naar pagina 14 en 15. 22
OP BUUREN DORP
< 2,94 m >
< 6,20 m >
keuken
< 5,54 m >
< 9,61 m >
berging
hal < 2,17 m >
woonkamer < 3,96 m >
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
23
< 2,37 m >
slaapkamer 3
slaapkamer 1
< 2,50 m >
< 3,60 m >
1e verdieping
24
OP BUUREN DORP
< 4,66 m >
slaapkamer 2
< 4,87 m >
< 2,94 m >
badkamer
< 3,51 m >
< 9,61 m >
hoogte 1,50 m
hoogte 2,60 m
hoogte 2,60 m
hoogte 1,50 m
LEKKER UITGERUST WAKKER WORDEN, EVEN DOUCHEN, ONTBIJTEN EN DE DAG BEGINT...
zolder
2e verdieping
25
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
De 4 grachtwoningen van het type Grachtdijk liggen direct aan de binnengracht. De woningen grenzen aan de achterzijde aan een rustig binnenhof, waar u ook parkeerplaatsen en een kinderspeelplek vindt.
26
OP BUUREN DORP
De woningen hebben een ruime tuin op het zuiden, een buitenberging en liggen aan de gracht. Daarnaast kijkt u vanuit deze woningen schuin over de Vecht. Ook deze vier Grachtwoningen bezitten de kenmerkende variatie van Op Buuren.
GRACHTWONINGEN
G
TYPE GRACHTDIJK De authentieke voorgevels hebben elk hun eigen karakter, kleuren en materialen. Van binnen tonen de woningen meer gelijkenis: ze zijn stuk voor stuk ruim van opzet en afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
27
Type Grachtdijk Getekend plattegrond bnr. 3.24 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 3.23, 3.25 en 3.26
Deze woningen liggen aan de Proostwetering, direct aan de binnengracht en nabij een sfeervolle loopbrug. De tuin met berging aan de achterzijde, komt direct uit op de bijbehorende parkeerplaatsen.
bnr. 3.26
bnr. 3.25
bnr. 3.24
bnr. 3.23
De woningen zijn ruim en hebben een uitgekiende indeling. De royale woonkamer heeft een open keuken (keukenopstelling optioneel) en openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Ook vindt u hier een vaste trap naar de zolderverdieping die u kunt inrichten als slaap- of werkkamer, of gewoon als bergzolder. • Beukmaat van 6,0 meter • Totaal woonoppervlak ca. 150 m² • Woonkamer en open keuken ca. 44 m² (keukenopstelling optioneel) • Openslaande deuren naar de tuin • Ruime entreehal met aparte berging • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers van ca. 19 m², 12 m² en 5 m² • Badkamer met ligbad, douche en wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch • 2e separaat toilet op 1e verdieping • Vaste trap naar zolder van ca. 40 m² • 2 parkeerplaatsen op afgesloten binnenhof • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet
Voor de visie van Jan des Bouvrie over het type Grachtdijk verwijzen wij u naar pagina 16 en 17.
28
OP BUUREN DORP
< 5,70 m >
< 9,61 m >
< 4,40 m >
woonkamer
keuken
< 3,36 m >
berging
hal
< 3,40 m >
< 1,81 m >
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
29
slaapkamer 3 < 3,33 m >
< 2,30 m >
1e verdieping
30
OP BUUREN DORP
< 3,07 m >
< 3,65 m >
slaapkamer 2 < 2,24 m >
< 5,88 m >
slaapkamer 1
badkamer
hoogte 1,50 m
hoogte 2,60 m
hoogte 1,50 m
hoogte 2,60 m
hoogte 2,60 m
hoogte 1,50 m
< 7,62 m >
zolder
Uitgebreid tafelen met vrienden, dat is pas genieten…!
< 5,70 m >
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
31
De 14 grachtwoningen type vaert liggen direct aan de binnengracht van Op Buuren Dorp. Aan de achterzijde grenzen de woningen aan een rustige binnenhof met een kinderspeelplek.
32
OP BUUREN DORP
Ze beschikken allemaal over een tuin, een berging en 2 parkeerplaatsen achter de woning. Verschillende architecten hebben zich gebogen over de individuele identiteit van de woningen.
GRACHTWONINGEN
V
TYPE VAERT Zo kennen de authentiek aandoende voorgevels allemaal hun eigen kleuren, materialen en details. Hierdoor krijgt Op Buuren Dorp de karakteristieke uitstraling die zo typerend is voor de Vechtstreek.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
33
TYPE VAERT Getekend plattegrond bnr. 3.34 Indicatief voor plattegrond bnr. 3.29, 3.30, 3.36 en 3.39 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 3.33, 3.35 en 3.40
Deze woningen liggen aan de Proostwetering, direct aan de binnengracht. Het zijn karaktervolle woningen met aan de achterzijde een ruime tuin met berging.
bnr. 3.36 bnr. 3.35 bnr. 3.34
bnr. 3.33
De woningen zijn ruim van opzet. De comfortabele extra diepe woonkamer heeft een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer met wastafel, tweede toilet en een ligbad. Een vaste trap voert naar de zolder die u naar eigen wens kunt inrichten als slaap- of werkkamer. • Beukmaat van 5,4 meter • Totaal woonoppervlak ca. 125 m² • Extra diepe woonkamer en open keuken ca. 39 m² (keukenopstelling optioneel) • Openslaande deuren naar de tuin • Ruime entreehal • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 5 m² • Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 30 m² • 2 parkeerplaatsen achter de woning • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet
Voor de visie van Jan des Bouvrie over het type Vaert verwijzen wij u naar pagina 18 en 19.
34
OP BUUREN DORP
< 5,10 m >
< 10,81 m >
< 5,34 m >
woonkamer
keuken
< 3,36 m >
berging
hal < 2,80 m >
< 1,81 m >
begane grond ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
35
< 2,94 m >
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
< 2,78 m >
< 2,25 m >
1e verdieping
36
OP BUUREN DORP
< 2,24 m >
< 3,65 m >
< 4,68 m >
badkamer
hoogte 1,50 m
< 7,62 m >
hoogte 2,60 m
zolder
hoogte 2,60 m
hoogte 1,50 m
2e verdieping
Met een kop koffie in de hand uitkijken over het water. Even helemaal niets….
< 5,10 m >
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
37
TYPE VAERT Getekend plattegrond bnr. 3.38 Indicatief voor plattegrond bnr. 3.32 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 3.31 en 3.37
Deze woningen liggen aan de Proostwetering, direct aan de binnengracht. Het zijn karaktervolle woningen met aan de achterzijde een ruime tuin met berging en direct aan de tuin twee privéparkeerplaatsen.
bnr. 3.38
bnr. 3.37
Deze woningen worden gekenmerkt door de schuine wand, waardoor de woningen in zijn geheel iets ruimer zijn. Maar vooral de open keuken is een stuk ruimer bemeten. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een badkamer met wastafel, tweede toilet en een ligbad. De zolder heeft diverse indelingsmogelijkheden. En met de optionele dakopbouw creëert u een schitterende lichte zolderverdieping. • • • • • • • • • • • •
Beukmaat van 5,4 meter Totaal woonoppervlak ca. 135 m² Woonkamer en ruime open keuken ca. 46 m² (keukenopstelling optioneel) Openslaande deuren naar de tuin Ruime entreehal Houten kozijnen en stompe deuren 3 slaapkamers van ca. 14 m², 10 m² en 5 m² Badkamer met wastafel, douche, ligbad en tweede toilet Sanitair van Villeroy & Boch Vaste trap naar zolder van ca. 32 m² met optioneel een opbouw aan de achterzijde 2 parkeerplaatsen achter de woning Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet
Voor de visie van Jan des Bouvrie over het type Vaert verwijzen wij u naar pagina 18 en 19.
38
OP BUUREN DORP
< 4,88 m >
keuken
< 3,37 m >
< 10,81 m >
< 5,25 m >
woonkamer
hal < 2,24 m >
< 3,10 m >
begane grond ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
39
< 2,85 m >
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 3
< 3,03 m >
< 2,72 m >
1e verdieping
40
OP BUUREN DORP
< 2,35 m >
< 4,79 m > < 3,54 m >
slaapkamer 1
hoogte 1,50 m
< 6,47 m >
zolder
hoogte 1,50 m
NA EEN AVONDJE UITETEN IN HET DORP, LANGS DE VECHT TERUGLOPEN NAAR HUIS
< 5,10 m >
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
41
TYPE VAERT Getekend plattegrond bnr. 3.42 Indicatief voor plattegrond bnr. 3.41
Deze woningen liggen aan de Proostwetering, direct aan de binnengracht. Woning 3.41 heeft een tuin met berging en direct daaraan twee opstelplaatsen voor de auto. De hoekwoning heeft zelfs een garage, die bijvoorbeeld ook goed in te richten is als atelier.
bnr. 3.42 bnr. 3.41
42
OP BUUREN DORP
De twee woningen hebben een gunstige indeling met ruime afmetingen. De woonkamer heeft een open keuken (keukenopstelling optioneel) en openslaande tuindeuren. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met tweede toilet, vaste wastafel en (optioneel) ligbad. Via de vaste trap komt u op de zolder met een veelheid in gebruiksmogelijkheden en optioneel een tweede dakkapel voor extra veel licht. • Beukmaat van 5,4 meter • Totaal woonoppervlak ca. 115 m² • Woonkamer en open keuken ca. 39 m² (keukenopstelling optioneel) • Openslaande deuren naar de tuin • Berging onder de trap • Houten kozijnen en stompe deuren • 3 slaapkamers van ca. 13 m², 10 m² en 5 m² • Badkamer met ligbad (optioneel), wastafel en toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 23 m² met optioneel een 2e dakkappel • 3.41 heeft 2 parkeerplaatsen achter de woning • 3.42 heeft 1 garage met 2 parkeerplaatsen en op de garage een royale vrij in te delen ruimte • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet
bnr. 3.42
< 5,08 m >
keuken
< 3,36 m >
< 10,81 m >
< 5,34 m >
woonkamer
< 6,19 m >
< 5,10 m >
hal < 2,80 m >
< 1,81 m >
begane grond ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
43
< 2,94 m >
slaapkamer 2
badkamer
slaapkamer 3
< 2,78 m >
< 2,25 m >
1e verdieping
44
OP BUUREN DORP
< 2,24 m >
< 4,68 m > < 3,65 m >
slaapkamer 1
< 4,65 m >
< 5,10 m >
zolder
hoogte 1,50 m
MIDDEN OP DE DAG MET JE SLOEP AANMEREN, OM LEKKER TE LUNCHEN MET JE VRIENDEN
hoogte 1,50 m
2e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
45
De 2 eengezinswoningen van het type Wilgenbosch liggen aan een van de rustieke straatjes aan de rand van Op Buuren Dorp, op een steenworp afstand van de sportvelden. De huizen grenzen aan de achterzijde aan een rustige binnenhof met parkeerplaatsen.
46
OP BUUREN DORP
Beide woningen beschikken over een ruime tuin en een berging. De woningen hebben een statige uitstraling, die naadloos aansluit bij het afwisselende straatbeeld van Op Buuren Dorp.
EENGEZINSWONINGEN
W
TYPE WILGENBOSCH Vanzelfsprekend zijn ook deze woningen tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen. Precies wat u van een woning in een Vechts dorp mag verwachten.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
47
TYPE WILGENBOSCH Getekend plattegrond bnr. 2.52 Gespiegeld voor plattegrond bnr. 2.51
Deze woningen liggen aan de L. Rotgansstraat, direct naast de afgesloten toegang naar de sfeervolle binnenhof. Het zijn stijlvolle woningen met aan de achterzijde een tuin met berging.
bnr. 2.52
48
OP BUUREN DORP
bnr. 2.51
De twee woningen hebben een gunstige indeling met ruime afmetingen. De woonkamer heeft een open keuken (keukenopstelling optioneel) en openslaande tuindeuren. Hierdoor vormt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer met wastafel en douche. Optioneel is een tweede toilet en ligbad. U vindt hier ook een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Dankzij de vaste dakkapel biedt deze mogelijkheden voor gebruik als werk- of slaapkamer. • Beukmaat van 5,7 meter • Totaal woonoppervlak ca. 110 m² • Woonkamer en open keuken ca. 35 m² (keukenopstelling optioneel) • Openslaande deuren naar de tuin • 3 slaapkamers van ca. 14 m², 11 m² en 5 m² • Badkamer met wastafel en douche, optioneel ligbad met tweede toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Vaste trap naar zolder van ca. 23 m² • 2 parkeerplaatsen op een afgesloten binnenhof • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet
< 2,94 m >
< 5,40 m >
keuken
< 3,36 m >
< 8,41 m >
woonkamer
hal < 3,41 m >
< 1,80 m >
begane grond
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
49
slaapkamer 3 < 3,10 m >
< 2,23 m >
1e verdieping
50
OP BUUREN DORP
< 2,94 m >
slaapkamer 2 < 2,24 m >
< 4,60 m > < 3,74 m >
badkamer
slaapkamer 1
2e verdieping
hoogte 1,50 m
< 3,00 m >
hoogte 1,50 m
< 6,52 m >
zolder
een zwoele zomeravond, spelende kinderen en EN EEN LEKKER glaasje wijn op het terras…
hoogte 1,50 m
51
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
Naast de gracht- en eengezinswoningen biedt fase 5 ook 2- en 3-kamerappartementen aan de Sportparkweg, hoek L. Rotgansstraat.
52
OP BUUREN DORP
De appartementen variëren in grootte van circa 60 m² tot circa 75 m² en zijn voorzien van een keuken: ideaal voor starters! Ook heeft elke woning een eigen buitenruimte, een balkon, tuin, of patio.
HET WACHTHUYS II
W
2- EN 3- KAMERAPPARTEMENTEN De opzet is kleinschalig en sluit in architectuur en beleving stijlvol aan op de naastgelegen eengezinswoningen. Parkeren kunt u naast het gebouw of aan de overkant langs de Sportparkweg.
ELKE DAG EEN BELEVENISâ&#x20AC;Ś
53
GEVELS HET WACHTHUYS II
Het appartementengebouw ligt aan de Sportparkweg, met de centrale ingang aan L. Rotgansstraat. Aan de achterzijde van het gebouw heeft elk appartementen een eigen berging.
Voorgevel ’Het Wachthuys’
Zijgevel ’Het Wachthuys’
Zijgevel ’Het Wachthuys’ en woning bnr. 2.52
54
OP BUUREN DORP
VERDIEPINGSLAGEN
Type D bnr. 2.46
Type B bnr. 2.44
Type C bnr. 2.45
Type A bnr. 2.43
Patio
bnr. 2.44
bnr. 2.43
bnr. 2.45
bnr. 2.50
bnr. 2.46
bnr. 2.49
Tuin
begane grond
bnr. 2.48
bnr. 2.47
1e verdieping
Type D bnr. 2.48
Type C bnr. 2.47
Type F bnr. 2.50
Type E bnr. 2.49
2e verdieping
3e verdieping
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
55
• Totaal woonoppervlak ca. 75 m² • Lichte woonkamer en open keuken ca. 30 m² • Slaapkamers van ca. 13 m² en ca. 10 m² • Badkamer met douche en wastafel • Inpandige berging en berging op de begane grond • Separaat toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet • Eigen parkeerplaats • Balkon of tuin op de begane grond (bnr. 2.43) • Keuken is optioneel
Sfeervol 3-kamerappartement op begane grond, 1e en 2e verdieping
< 2,12 m >
< 5,68 m >
badkamer
< 2,05 m >
3-KAMERAPPARTEMENTEN Getekend plattegrond bnr. 2.45 Indicatief voor bnr. 2.43 en 2.47
< 6,18 m >
keuken
hal
woonkamer < 4,70 m >
berging
< 2,37 m >
< 1,83 m >
slaapkamer 2
< 1,48 m > < 3,00 m >
56
OP BUUREN DORP
< 3,00 m >
< 3,46 m >
< 3,48 m >
slaapkamer 1
< 4,48 m >
balkon
2-KAMERAPPARTEMENTEN Getekend plattegrond bnr. 2.46 Indicatief voor bnr. 2.44 en 2.48
• Totaal woonoppervlak ca. 60 m² • Ruime woonkamer en open keuken ca. 35 m² • Slaapkamer van ca. ca. 11 m² • Badkamer met douche en wastafel • Inpandige berging en berging op de begane grond • Separaat toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet • Eigen parkeerplaats • Balkon of patio op de begane grond (bnr. 2.44) • Keuken is optioneel
2-kamerappartement op begane grond, 1e en 2e verdieping
< 3,00 m >
< 3,00 m >
< 5,25 m >
< 3,75 m >
slaapkamer
woonkamer
< 6,30 m >
< 1,82 m >
< 1,83 m >
hal
< 3,12 m >
< 1,98 m > < 1,55 m >
keuken
badkamer
berging
< 2,19 m >
< 4,70 m >
balkon < 3,48 m >
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
57
2-KAMERAPPARTEMENT Getekend plattegrond bnr. 2.49 2-kamerappartement op de 3e verdieping
hoogte 1,50 m
• Totaal woonoppervlak ca. 60 m² • Woonkamer en open keuken ca. 35 m² met balkon • Slaapkamer van ca. ca. 8 m² met balkon • Badkamer met douche en wastafel • Inpandige berging en berging op de begane grond • Separaat toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet • Eigen parkeerplaats • Keuken is optioneel
< 5,58 m > < 2,10 m >
badkamer
woonkamer
< 1,90 m >
< 4,20 m >
hoogte 2,60 m
keuken
< 1,50 m >
hoogte 1,50 m
< 9,58 m >
hal
berging
< 2,07 m >
< 2,85 m >
slaapkamer
< 2,67 m >
< 1,83 m >
balkon
< 3,00 m > < 2,00 m >
58
OP BUUREN DORP
2-KAMERAPPARTEMENT Getekend plattegrond bnr. 2.50
• Totaal woonoppervlak ca. 52 m² • Woonkamer en open keuken ca. 27 m² • Slaapkamer van ca. ca. 8,5 m² met balkon • Badkamer met douche en wastafel • Inpandige berging en berging op de begane grond • Separaat toilet • Sanitair van Villeroy & Boch • Mogelijkheid tot aansluiting op het glasvezelnet • Eigen parkeerplaats • Keuken is optioneel
hoogte 1,50 m
hoogte 1,50 m
2-kamerappartement op de 3e verdieping
< 4,70 m >
woonkamer
keuken
< 2,07 m >
hoogte 1,50 m
< 7,34 m >
berging
< 1,82 m >
< 1,83 m >
< 1,88 m >
hoogte 1,50 m
slaapkamer
badkamer
< 3,00 m >
< 2,94 m >
< 2,00 m >
< 1,30 m >
balkon < 4,00 m >
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
59
Op Buuren Dorp Kopersinformatie Het kopen van een woning Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een woning niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent. We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koopaannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de GIW-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. De koop-/aannemingsovereenkomst Als u een nieuwbouwwoning koopt worden uw rechten en plichten en die van de ondernemer vastgelegd in een contract. Sinds 1 september 2003 is in de wet bepaald dat er pas een geldige overeenkomst is als deze schriftelijk is vastgelegd. Nadat duidelijk is welke woning uw woning wordt, zal de makelaar u daarom een contract doen toekomen. In de meeste gevallen is dit een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij iedere koop-/aannemingsovereenkomst hoort een eigen algemene toelichting en daarnaast de standaard algemene voorwaarden. Sinds 1 september 2003 is tevens in de wet geregeld dat kopers een bedenktijd hebben. Dit houdt in dat u na ondertekening nog enige dagen de tijd heeft om van de aankoop af te zien. De wettelijke bedenktijd is drie werkdagen. In onze koop-/aannemingovereenkomsten is deze bedenktijd verlengd tot een kalenderweek. Met het ondertekenen van deze overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning. Na ondertekening van de overeenkomst door koper en verkoper, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat hij hier de notariële akte van eigendomsoverdracht van kan opmaken. Als de ondernemer bij een garantie-instelling is aangesloten, zal hij gebruik moeten maken van het standaardcontract dat bij die instelling hoort. Voor woningen die worden gebouwd onder GIW-garantie bestaat een model-contract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is met medewerking van Vereniging Eigen Huis tot stand gekomen. Daarin zijn zaken zoals bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantieregeling en ontbindende voorwaarden geregeld. Meer informatie: www. giw.nl
60
OP BUUREN DORP
De koopprijs De koopprijs van een nieuwbouwwoning is vrij op naam (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (19%; eventueel wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat (woningborg). Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nutsbedrijven en glasvezelnetwerk t.b.v. telefoon, internet en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van evt. hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw. Opschortingsdatum In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen die zijn gekoppeld aan een datum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is het verkrijgen van een bouwvergunning. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden, leest u in de koop-/aannnemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop-/ aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor. De eigendomsoverdracht bij de notaris In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris vermeld. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór de datum van deze overdracht, zendt de notaris een nota van afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag staat vermeld. De overdracht bij de notaris vindt plaats zo spoedig mogelijk nadat de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Wat wanneer betalen? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten wordt automatisch uitstel van betaling verleend tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u worden toegezonden voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport.
Betaling van deze facturen is wel eerder mogelijk, maar niet vereist. U dient de facturen uiterlijk te voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente, welke wordt berekend tegen percentages zoals in uw koop-/ aannemingsovereenkomst worden vermeld. Deze zogeheten ‘transportrente’ kan bestaan uit twee gedeelten, namelijk rente over grond/erfpacht en rente over vervallen termijnen (verhoogd met BTW)
Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van de bouwonderneming uw aanspreekpunt die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de kopersbegeleider. Naast opties uit de keuzelijst, bieden wij u de mogelijkheid om wijzigingen te bespreken die u inmiddels zelf heeft bedacht, waarin de keuzelijst niet voorziet.
Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport dienen door u te worden voldaan: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop/aannemingsovereenkomst, indien verschuldigd (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten/erfpachtkosten verhoogt met omzetbelasting na het sluiten van de koop/ aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen, (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.
Om uw individuele wensen te kunnen honoreren moeten deze echter wel passen binnen een aantal “spelregels”. Zo zijn bijvoorbeeld aanpassingen in strijd met het bestemmingsplan en de bouwvergunning niet mogelijk. Ook het esthetisch concept en de draagconstructie kunnen niet worden gewijzigd. Daarnaast moeten wijzigingen kunnen worden ingepast binnen planning en organisatie op de bouwplaats. De bouwonderneming zal u binnen het traject optimaal begeleiden en u vertellen wat de mogelijkheden zijn en wat aanvullingen of wijzigingen u gaan kosten.
Ook dient u als u een hypotheek heeft afgesloten rekening te houden met het feit dat door de notaris waar de akte van hypotheek wordt gepasseerd, apart kosten aan u in rekening worden gebracht. Deze kosten hangen af van de hoogte van het hypotheekbedrag.
Showroom De diverse voor dit project toe te passen afbouwmaterialen zullen worden bemonsterd bij de door de bouwonderneming aangewezen showroom. De standaard vloer- en wandtegelafwerking en sanitairuitrusting kunnen in de showroom worden bezichtigd. Wilt u een andere stijl of uitgebreidere uitrusting dan biedt de showroom u ruimschoots de keuze voor andere kwaliteitsproducten. U kunt uw woning dus geheel naar eigen smaak afwerken en inrichten. De woningen worden niet voorzien van een keuken. Wel is er voor dit project een keukenleverancier geselecteerd. Indien u bij deze keukenleverancier uw keuken aankoopt, dan wordt de keuken voor oplevering in uw woning geplaatst. Maakt u hier geen gebruik van, dan kunt u zelf na oplevering van de woning een keuken (laten) plaatsen. In dat geval gelden er wel beperkte garantiebepalingen van het G.I.W.. Doordat leidingen worden afgedopt, zijn nutsbedrijven niet verplicht een watermeter te plaatsen. Hier dient u naderhand zelf voor te zorgen. Gelet op het belang voor u en uw medebewoners ten aanzien van de geluidwering van vloeren en de waterdichtheid van sanitaire ruimten, dienen de woningen (ongeacht wijzigingen) altijd opgeleverd te worden, voorzien van een afwerkvloer en wand- en vloertegels.
Facturen nà notarieel transport Nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden krijgt u naar gelang de bouw van uw woning vordert termijnen van de aanneemsom gefactureerd. Op de termijnfacturen is een vervaldatum vermeld. Dit is de laatste dag waarop uw betalingen op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling moeten zijn bijgeschreven. Het is verstandig er rekening mee te houden, dat er een aantal werkdagen (afhankelijk van uw financier) zullen verlopen tussen het moment, waarop u uw betalingsopdracht uitschrijft en het moment waarop het bedrag op de bankrekening van Bouwfonds Ontwikkeling wordt bijgeschreven. Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, zult u doorgaans de termijnen voldoen door onder deze lening het termijnbedrag op te nemen. Meer- en minderwerk Individuele woonwensen Binnen dit project wordt u in staat gesteld uw nieuwe woning zo goed mogelijk aan uw individuele wensen aan te passen. De bouwonderneming stelt een keuzelijst samen met algemene en specifieke opties voor de diverse woningtypes. Deze zogenaamde “keuzelijst” sluit aan op de basis woningindeling en het basis afwerkingsniveau. De keuzelijst voorziet in talloze mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en indeling te kunnen afwerken. Het voordeel van de keuzelijst is dat u direct kunt zien wat een optie u meer of minder kost.
Procedure Voor het koperskeuzetraject is de kopersbegeleider van de bouwonderneming uw aanspreekpunt die met u het gehele meer- en minderwerk zal behandelen. Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst volgt op uitnodiging een individueel gesprek met de kopersbegeleider.
Werkzaamheden in of om de woning door de koper en/of derden vóór het opleveren van de woning zijn niet toegestaan. Het bouwbedrijf behoudt zich het recht voor meer- en minderwerk niet te accepteren, indien de uitvoering vertraagt of als het te laat is opgegeven. Oplevering De oplevering van uw woning is een belangrijk moment. U ontvangt tenminste 14 dagen van tevoren schriftelijk de exacte datum en het tijdstip van oplevering.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
61
Tijdens de oplevering wordt u als koper, al dan niet vergezeld door eigen deskundigen, in de gelegenheid gesteld de woning te beoordelen in de staat waarin deze dan verkeert. Eventueel geconstateerde gebreken of tekortkomingen bij de oplevering worden vermeld op het ‘proces-verbaal van de oplevering’ ofwel het opleveringsrapport op, dat tijdens de opname van de woning wordt gemaakt. Na het opmaken van het proces-verbaal wordt dit door u en door de bouwaannemer ondertekend, waarna u direct een kopie ontvangt. Hierna wordt, mits door u aan de betalingsverplichtingen is voldaan, direct de sleutel uitgereikt.
Appartementsrecht en Vereniging van Eigenaren Wanneer u een appartement koopt, komt u met meerdere eigenaren in een gebouw te wonen. Dat vraag om een regeling voor de zaken van gemeenschappelijk belang en de verdeling van de bijbehorende gemeenschappelijke kosten. Om deze en andere zaken te bespreken zal er een vereniging van eigenaren worden opgericht. Daarnaast dienen er afspraken te komen over de gebruiks- en onderhoudsregels van het gebouw. Juridisch is het zo dat het gehele gebouw gezamenlijk eigendom is van alle appartementseigenaren die daarnaast ieder afzonderlijk een uitsluitend gebruiksrecht hebben van de eigen appartementswoning. Dit gebruiksrecht is het zogenaamde appartementsrecht in het gebouw. Met andere woorden: u ontvangt een exclusief gebruiksrecht van een gedeelte van het gebouw (het appartement zelf) en wordt daarnaast medeeigenaar van het gehele gebouw. Dit houdt in dat u behalve voor uw eigen appartement ook verantwoordelijk bent voor bijvoorbeeld de buitenkant van het gebouw, de fundering, de algemene ruimten, de lift etc. De verdeling van een gebouw in appartementsrechten vindt plaats in de notariële akte van splitsing. In de akte van splitsing is ook het reglement va splitsing opgenomen. Hierin staan regels waaraan alle eigenaren zicht hebben te houden en betreffen in hoofdzaak het gebruik en de bijdrage aan de gemeenschappelijke kosten van het gebouw. De bepalingen van het splitsingsreglement blijven altijd van kracht, ook voor de latere eigenaren van een woning. Bij de akte hoort de splitsingstekening. Hierop staan alle appartementswoningen getekend en kan men zien welke ruimten in het gebouw gemeenschappelijk zijn. Bij ieder gebouw met appartementsrechten is in de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren opgericht. Iedere appartements-eigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren van het gebouw. De Vereniging van Eigenaren, afgekort VVE, heeft als taak het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het appartementengebouw. De VVE dient minimaal éénmaal per jaar te vergaderen. Besluiten in de vereniging worden in principe met volstrekte meerderheid genomen, tenzij het reglement anders bepaalt.
62
OP BUUREN DORP
De VVE neemt beslissingen over zaken als beheer en onderhoud van het gebouw, het vaststellen van gemeenschappelijke kosten, wie de administratie van de vereniging voert, het huishoudelijk regelement etc. Daarnaast sluit de administrateur van de VVE ook een opstalverzekering af voor het hele gebouw en kunnen er andere aanvullende verzekeringen worden afgesloten ten name van alle eigenaren gezamenlijk. Gemeenschappelijk eigendom De appartementengebouwen die worden gerealiseerd zullen een aantal gemeenschappelijke voorzieningen hebben, waar alle appartementseigenaren gebruik van kunnen maken. Dit is het geval voor de gemeenschappelijke ruimten, zoals bijvoorbeeld trappenhuizen, galerijen, liften en bergingsruimten. Tevens omsluiten de eengezinswoningen en appartementen de zogenaamde “binnenhoven”. Deze binnenhoven worden afgesloten van de openbare weg en zullen worden ingericht conform de situatietekening (beplanting, rijstroken, verlichting, parkeerplaatsen, ondergrondse afvalinzamelingcontainers, speelplaats) en in gezamenlijk eigendom aan de toekomstige bewoners overgedragen. Dit geldt ook voor de bewoners van de vrije sector huurwoningen daar waar de appartementen met vrije sector huurwoningen grenzen aan de gemeenschappelijke binnenhoven. Dit brengt met zich mee dat ten aanzien van de gemeenschappelijke eigendommen er over en weer afspraken zullen worden gemaakt. Dat geschiedt via vestiging van zakelijke rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, met al dan niet zogenaamde kettingbedingen. Dit om er voor te zorgen dat naar de toekomst toe alle eigenaren daarvan gebruikt kunnen blijven maken.
Zekerheid Afbouwgarantie Ten behoeve van meer zekerheid voor de koper is de aannemer aangesloten bij het Garantie Instituut Woningbouw (G.I.W.). Alleen ondernemingen die voldoen aan door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het Garantie Instituut Woningbouw toetreden. Het G.I.W. behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat; • normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; • arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in het boekje “Een huis met zekerheid” van het Garantie Instituut Woningbouw, dat aan iedere koper bij ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt uitgereikt.
Een GIW-garantie zorgt ervoor dat het risico van een faillissement van de ondernemer wordt afgedekt door middel van een afbouwgarantie. Ook wordt de bouwtechnische kwaliteit van een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces gegarandeerd. Daarnaast kent het GIW een eenvoudige en goedkope geschillenregeling. 5% regeling Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen. Zoals gezegd dient u bij oplevering alle betalingstermijnen te hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Dat geeft u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerd gebreken zal verhelpen. De gebreken dienen binnen 15 dagen te zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. Dat biedt u zekerheid. Onderhoudstermijn Mogelijk ontdekt u na de oplevering gebreken die niet op de opleveringslijst staan. Voor GIW-woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Meld de gebreken direct schriftelijk na ontdekking. De bouwaannemer moet die gebreken verhelpen. Deze onvolkomenheden mogen niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen. Bij beschadigingen kan er discussie ontstaan, aangezien die gemakkelijk door uzelf veroorzaakt kunnen zijn (bijvoorbeeld tijdens de verhuizing of het klussen). Bij het betrekken van uw nieuwe woning moet u er daarnaast rekening mee houden dat een woning deels gebouwd is van levende materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in het bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig: ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en zijn helaas niet te voorkomen. Na de zes maanden is de ondernemer alleen aansprakelijk voor verborgen gebreken. Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s waaronder schade door storm en brand. Vanaf de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf voor verzekering van uw woning moet zorgen.
Tot slot Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Wij streven er naar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te schetsen van de woning, de omgeving en de procedures. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, o.a. voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van het G.I.W. Eveneens behouden wij ons het recht voor om naar ons oordeel noodzakelijk architectonische of technische wijzigingen aan te brengen (materialen en afwerking). * De artist-impressions zijn zoals de naam al zegt een artistieke weergave van de woningen. Hoewel deze met de grootste zorg zijn gemaakt, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. * De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa‘-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden. * De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met u. Partijen Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project. De bouwaannemer ’IBB Kondor’ en ’Ufkes Apeldoorn’. Uw contractpartijen en diens eventuele onderaannemers die de feitelijke bouw van uw woning verzorgen en hier de aansprakelijkheid voor dragen. Initiatiefnemers KWP Gebiedsontwikkelaars en Bouwfonds Ontwikkeling. Namens de ondernemer (de aannemer) belast met de inning van de koop-aanneemsom. De facturen ontvangt u dus van Bouwfonds Ontwikkeling. Bouwfonds Ontwikkeling is de projectontwikkelaar van de Rabo Vastgoedgroep, onderdeel van de Rabobank. Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes. Notaris De ondernemer die voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelenn van het aankoopproces zorgt. Geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
63
Beknopte kleur-en materiaalstaten 33 woningen en appartementen 5 Grachtwoningen â&#x20AC;&#x2DC;Groenevechtâ&#x20AC;&#x2122; (bnrs. 2.64 t/m 2.66, 3.27 en 3.28) Interieur woningen Onderdeel
Vloer
Wanden
Plafond
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Entree/hal/overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1200mm hierboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Trapkast
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde trap onafgewerkt
Zolder
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde dakplaat onafgewerkt
Buitenberging
Beton
Hout
Hout
Binnenkozijnen
Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren
Exterieur woningen Bouwnummer
2.64
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Materiaal
2.65 t/m 2.66 Kleur
Materiaal
3.27 t/m 3.28 Kleur
Metselwerk
Baksteen, handvorm
Rood/bruin
Baksteen, handvorm
Donkerbruin/ Antraciet
Baksteen, handvorm geschilderd
Groen/Grijs
Dakpannen
Keramische pan
Zwart
Keramische pan
Rood
Keramische pan
Zwart
Kozijnen- en ramen
Hardhout
Cremewit
Hardhout
Lichtgrijs
Hardhout
Lichtgrijs
Ramen
Hout
Wit
Hout
Wit
Hout
Wit
Deuren Hout Blauw Hout Donkerbruin Hout Door de architect kunnen nog wijzigingen in kleurstelling en materialisatie worden aangebracht.
64
OP BUUREN DORP
Blauw
4 Grachtwoningen ‘Grachtdijk’ (bnrs. 3.23 t/m 3.27) Interieur woningen Onderdeel
Vloer
Wanden
Plafond
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Entree/hal/overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1200mm hi- Structuurspuitwerk erboven structuurspuitwerk
Trapkast
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde trap onafgewerkt
Zolder
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde dakplaat onafgewerkt
Buitenberging
Beton
Hout
Hout
Binnenkozijnen
Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren Exterieur woningen Bouwnummer
bnr. 3.23
bnr. 3.24
bnr. 3.25
bnr. 3.26
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen, handvorm
Creme
Baksteen, handvorm
Creme
Baksteen, handvorm
Donkerbruin Baksteen, handvorm
Rood/bruin
Dakpannen
Keramische pan
Rood
Keramische pan
Rood
Keramische pan
Rood
Keramische pan
Rood
Kozijnen- en ramen
Hardhout
Lichtgrijs
Hardhout
Lichtgrijs
Hardhout
Wit
Hardhout
Cremewit
Ramen
Hout
Blauw
Hout
Blauw
Hout
Wit
Hout
Blauw
Deuren Hout Blauw Hout Blauw Hout Wit Door de architect kunnen nog wijzigingen in kleurstelling en materialisatie worden aangebracht
Hout
Blauw
Materiaal
Kleur
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
65
Beknopte kleur-en materiaalstaat 14 Grachtwoningen â&#x20AC;&#x2DC;Vaertâ&#x20AC;&#x2122; (bnrs. 3.29 t/m 3.42) Interieur woningen Onderdeel
Vloer
Wanden
Plafond
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Entree/hal/overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1200mm hierboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Trapkast
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde trap onafgewerkt
Zolder
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde dakplaat onafgewerkt
Buitenberging
Beton
Hout
Hout
Binnenkozijnen
Houten binnendeurkozijnen met stompe deuren
Exterieur woningen Bouwnummer 3.29 t/m 3.30
3.31
3.33 t/m 3.36
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen, handvorm
Grijs
Baksteen, handvorm
Donkerbruin/Antraciet
Baksteen, handvorm
Rood
Baksteen, handvorm geschilderd
Wit
Dakpannen
Keramische pan
Zwart
Keramische pan
Rood
Keramische pan
Zwart
Keramische pan
Zwart
Kozijnen- en ramen
Hardhout
Wit
Hardhout
Cremewit
Hardhout
Wit
Hardhout
Cremewit
Ramen
Hout
Wit
Hout
Wit
Hout
Grijswit
Hout
Wit
Deuren
Hout
Blauw
Hout
Rood
Hout
Groen
Hout
Wit
Bouwnummer 3.37 t/m 3.38
66
3.32
3.39
3.40
3.41 t/m 3.42
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen, handvorm
Donkerbruin/Antraciet
Baksteen, handvorm
Cremewit
Baksteen, handvorm
Rood
Baksteen, handvorm geschilderd
Wit
Dakpannen
Keramische pan
Zwart
Keramische pan
Rood
Keramische pan
Rood
Keramische pan
Zwart
Kozijnen- en ramen
Hardhout
Wit
Hardhout
Wit
Hardhout
Cremewit
Hardhout
Zwart
Ramen
Hout
Wit
Hout
Wit
Hout
Cremewit
Hout
Zwart
Deuren Hout Rood Hout Blauw Hout Cremewit Door de architect kunnen nog wijzigingen in kleurstelling en materialisatie worden aangebracht.
Hout
Zwart
OP BUUREN DORP
2 Eengezinswoningen ‘Wilgenbosch’ (bnrs. 2.51 t/m 2.52) Interieur woningen Onderdeel
Vloer
Wanden
Plafond
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamers
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Entree/hal/overloop
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1200mm hierboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Trapkast
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde trap onafgewerkt
Zolder
Cementdekvloer
Behangklaar
Onderzijde dakplaat onafgewerkt
Buitenberging
Beton
Hout
Hout
Binnenkozijnen
Stalen binnendeurkozijnen met hardboard opdekdeur
Exterieur woningen Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen, handvorm geschilderd
Zwart
Dakpannen
Keramische pan
Rood
Kozijnen- en ramen
Hardhout
Wit
Ramen
Hout
Grijswit
Deuren
Hout
Groen
Door de architect kunnen nog wijzigingen in kleurstelling en materialisatie worden aangebracht
8 Appartementen ‘Het Wachthuys II’ (bnrs. 2.43 t/m 2.50) Interieur appartementen Onderdeel
Vloer
Wanden
Plafond
Keuken
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Slaapkamer(s)
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Entree/hal
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Badkamer
Vloertegels
Wandtegels tot plafond
Structuurspuitwerk
Toilet
Vloertegels
Wandtegels tot 1200mm hierboven structuurspuitwerk
Structuurspuitwerk
Berging/kast
Cementdekvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk
Buitenberging
Beton
Metselwerk
Hout
Binnenkozijnen
Stalen binnendeurkozijnen met hardboard opdekdeur Interieur algemene ruimten Exterieur appartementen Onderdeel
Materiaal
Kleur
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Vloer centrale hal
Vloerbedekking, begane grond deels tegelwerk
Nader te bepalen
Metselwerk
Baksteen, handvorm
Wit geschilderd
Dakpannen
Keramische pan
Zwart
Wanden centrale hal
Structuurspuitwerk
Wit
Kozijnen
Hardhout
Donkergrijs
Plafonds central hal
Structuurspuitwerk
Wit
Ramen
Hout
Donkergrijs
Traptredes
Hout
Naturel
Deuren
Hout
Donkergrijs
Trapbomen
Metaal
Donkergrijs
Traphekwerken
Metaal
Donkergrijs
Door de architect kunnen nog wijzigingen in kleurstelling en materialisatie worden aangebracht
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
67
Aantrekkelijke voorwaarden voor het project Op Buuren Rabobank. Een bank met ideeën. •
Speciale projectrente
•
Speciale voorwaarden overbruggingsfinanciering
•
Aantrekkelijke afsluitprovisie overbruggingsfinanciering
•
Verlengde offertetermijn
•
Gratis nieuwbouwpakket met één jaar gratis lidmaatschap en opleveringskeuring
Vereniging Eigen Huis
•
Generatiehypotheek is mogelijk
Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met de adviseur van de verkopende makelaar of één van de financieel adviseurs van Rabobank Hilversum-Vecht en Plassen (035) 622 22 22, of een e-mail sturen naar particulieren@hvp.rabobank.nl.
Wonen zonder zorgen. Dat is het idee. 68
OP BUUREN DORP
De financiering van uw woning
Rabobank Hypotheekadvies
Meestal is voor de financiering van een woning een hypotheek nodig. De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk. Uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning is een acceptabele hoogte van de maandelijkse woonlasten. Ook op langere termijn.
De keuze van een ideale hypotheek heeft veel financiële aspecten. Een hypotheek is namelijk meer dan een geldlening. Voor veel Nederlanders is het de hoeksteen van hun financieel plan. Dus niet alleen een oplossing voor nu, maar ook voor de toekomst. Daarom is het belangrijk om in zee te gaan met mensen die u meer bieden dan alleen een aantrekkelijke rente. Mensen bij wie u door de jaren heen terecht kunt voor deskundig en betrouwbaar advies. Die ook voor u klaarstaan als uw situatie verandert. En die u laten meeprofiteren van nieuwe ontwikkelingen op financieel gebied. Bovendien biedt de Rabobank u een compleet pakket. Ook voor uw woonverzekeringen kunt u bij hen terecht.
Wanneer u een hypotheek moet kiezen, dan zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw pensioengegevens • uw leeftijd; • wilt u eigen geld investeren of niet; • wilt u de hypotheek op 1 of op 2 inkomens sluiten; • wilt u (een deel van) de hypotheek aflossen of niet; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevasteperiode; • wilt u zekerheid of durft u risico’s te nemen (arbeidsongeschiktheid- of overlijdensrisicoverzekering); • wat is fiscaal gunstig. Bij een gelijk hypotheekbedrag kunnen bij verschillende hypotheken de maandelijkse lasten toch aanzienlijk verschillen. Die lasten zijn afhankelijk van de gekozen hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Daarnaast kunnen er in de toekomst omstandigheden wijzigen en het is dus ook van belang om naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.
KWPR090687 | 12-2009 | 1000 expl.
Waarvan is de rente afhankelijk? Een van de meest belangrijke factoren die de hoogte van de hypotheeklasten bepaalt, is de rente. De hoogte daarvan is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevast periode (variabel, vast, 6 maanden of 10 jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, spaar-, beleggingshypotheek, aflossingsvrij, etc.). Een koopwoning: belastingvoordeel Bij het kopen van een woning is er altijd een verschil tussen de bruto en de netto maandlasten van de koper. De netto maandlasten zijn lager omdat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting. Ondanks de discussie die in de politiek woedt over de (on)wenselijkheid van aftrek, heeft de regering momenteel geen concrete plannen om de aftrek (verder) te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. In het jaar van aankoop zijn naast de hypotheeklasten een aantal zaken waar u als koper mee te maken krijgt, aftrekbaar voor de belasting. • de kosten van de hypotheekakte, • de aanvraag van de evt. nationale hypotheekgarantie • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt.
Overbruggingslening Heeft u al een nieuwe woning gevonden terwijl uw oude woning nog niet verkocht is? Dan kunt u toch al de overwaarde van uw oude woning gebruiken om de nieuwe te kopen. Met de overbruggingslening van de Rabobank overbrugt u de periode waarin u twee woningen bezit. De lening wordt afgelost zodra u de oude woning verkoopt en u over de overwaarde beschikt.
Generatiehypotheek Met de Generatiehypotheek kunnen (groot)ouders hun (klein) kinderen helpen bij de aankoop van een huis. Bijvoorbeeld door zich als debiteur mee te verbinden voor de lening of door een schenking. De Generatiehypotheek laat zich combineren met een aantal hypotheekvormen van de Rabobank.
Rabo Opbouwhypotheek De Rabo OpbouwHypotheek is heel inzichtelijk. U kunt door banksparen of beleggen uw vermogen opbouwen. Met dit vermogen kunt u, aan het einde van de looptijd, uw OpbouwHypotheek aflossen. Tussentijds kunt u eenvoudig inzien hoeveel vermogen u heeft opgebouwd. De manier waarop, kiest u zelf. Als u veel zekerheid wilt over uw eindbedrag kunt u banksparen. Bent u bereid meer risico te lopen dan is beleggen een optie. Wilt u een combinatie van banksparen en beleggen? Dat kan natuurlijk ook. Uw hypotheeklasten zijn opgebouwd uit rente en een maandelijkse inleg voor banksparen of beleggen. Doordat u niet tussentijds aflost, kunt u de hypotheekrenteaftrek optimaal benutten.
Hypotheekaanbieding Op Buuren De Rabobank biedt u aantrekkelijke hypotheektarieven voor het project Op Buuren: • speciale projectrente • speciale voorwaarden overbruggingsfinanciering • aantrekkelijke afsluitprovisie overbruggingsfinanciering • verlengde offertetermijn • gratis nieuwbouwpakket met een jaar gratis lidmaatrschap en opleveringskeuring Vereniging Eigen Huis
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
69
70
OP BUUREN DORP
Sanitairuitrusting 33 woningen en appartementen
| doortedoen.nl
De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer die bij je past. Een badkamer van Villeroy & Boch is daarom veel meer dan de optelsom van individuele elementen. Naast stijlvolle keramische badkamercollecties vervullen bijpassende badkamermeubelen, tegels, baden en douchecombinaties bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Dit geheel wordt gecompleteerd door harmonisch afgestemde series kranen en accessoires.
Closetcombinaties bnr. 2.43 t/m 2.52
• Duobloc closetcombinatie fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit)
Closetcombinaties bnr. 2.64 t/m 2.66 bnr. 3.23 t/m 3.42
• Wandcloset combinatie fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit, voorzien van kunststof closetzitting (wit)
Fonteincombinatie bnr. 2.43 t/m 2.52
• Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia, wit
Fonteincombinatie bnr. 2.64 t/m 2.66 bnr. 3.23 t/m 3.42
• • •
Kristal porseleinen fonteinbak: fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met een opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering
Wastafel bnr. 2.43 t/m 2.52
• • • •
Kristal porseleinen wastafel, fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia, wit Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurosmart Spiegel met spiegelklemmen en planchet De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering
Wastafel(s) bnr. 2.64 t/m 2.66 bnr. 3.23 t/m 3.42
• • • •
Kristal porseleinen wastafel, fabrikaat Villeroy&Boch, type Omnia Architectura, wit Verchroomde wastafelmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurosmart Spiegel met spiegelklemmen en planchet De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering
Douchecombinatie bnr. 2.43 t/m 2.52 bnr. 2.64 t/m 2.66 bnr. 3.23 t/m 3.42
• • •
Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohterm 1000 Glijstangcombinatie Tempesta Duo Kunststof douchebak, fabrikaat V&B Geos 90 x 90 cm, kleur wit, bnr. 3.29 t/m 3.42 hebben dezelfde douchebak, alleen 80 x 80 cm
Badcombinatie bnr. 2.64 t/m 2.66 bnr. 3.23 t/m 3.28
• • •
Badthermostaatkraan Grohe Grohtherm 1000 Grohe Tempesta doucheset Kunststof ligbad, fabrikaat V&B 180 x 80cm, kleur wit. bnr. 3.29 t/m 3.42 hebben hetzelfde bad, alleen 180 x 70 cm
• Verchroomde kraan: fabrikaat Grohe, type Concetto • De afvoerplug wordt aangesloten op een verchroomde bekersifon met een opgenomen vloerbuis die is aangesloten op de binnenriolering
Opstelling conform de verstrekte verkooptekening.
ELKE DAG EEN BELEVENIS…
71
LekkerWonen: 365 dagen per jaar lekker leven
• Audicien aan huis • boodschappenservice • brand- en inbraakalarm • calamiteitenservice • chauffeursdienst • feestorganisatie • fiscaal- en notarieel advies • persoonsgebonden budget • reparatie wit- en bruingoed • gastvrouw/heer • huisdierenservice • huishoudelijke hulp • kapper aan huis • kinderoppas • kleding aan huis • klussen • maaltijd en catering • opticien aan huis • pedicure aan huis
Kopers van de woningen of appartementen in Op Buuren Dorp ontvangen een 3-jarig abonnement op Lekker Wonen. En lekker wonen is tijd over houden voor leuke dingen. Wie wil dat nou niet?
Van oppas tot kok aan huis Van klusjesman, boodschappenservice tot kok aan huis. Lekker Wonen is een servicebureau dat de zorg uit handen kan nemen in het huishouden, onderhoud, administratie en zelfs op het gebied van lichamelijke verzorging. Denk aan een boodschappenservice, kinderopvang, klussen in huis, schoonmaken van uw woning of het uitlaten van de hond. Betrouwbaar aanspreekpunt Lekker Wonen kent de weg en weet precies waar de beste diensten voor u te vinden zijn. Snel en goed. Dit bureau stelt hoge eisen aan de professionals die zij voor u inschakelt. Want dat is het principe: u stelt de vraag en Lekker Wonen gaat voor u bemiddelen. Daarbij blijft zij altijd uw aanspreekpunt, en dat is voor u wel zo gemakkelijk. De rekening van de dienst ontvangt u ook via Lekker Wonen. Omdat zij diensten grootschalig inkoopt, zijn deze kosten gemiddeld lager dan de marktprijs. En zoals gezegd let Lekker Wonen kritisch op kwaliteit. Altijd bereikbaar Via ĂŠĂŠn telefoonnummer hebt u 24 uur per dag, 7 dagen per week toegang tot het deskundige team van Lekker Wonen dat invulling kan geven aan uw wensen: 0900 202 85 85 (e 0,10 p/m). Alleen de beste kwaliteit Lekker Wonen kent haar relaties door en door en weet dat zij alleen de beste kwaliteit leveren. Lekker Wonen heeft dus alle vertrouwen in de mensen die via bemiddeling bij u over de vloer komen.
www.lekkerwonen.nl
Colofon Makelaars Van Scherpenzeel Makelaars Prins Bernhardlaan 54 3555 AE Utrecht tel + 31(0)30-246 85 55 www.vanscherpenzeel.nl Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern tel + 31(0)30-677 60 00 www.beumer.nl INFORMATIECENTRUM Straatweg 2a 3604 BB Maarssen tel + 31(0)30-242 85 70 Openingstijden: ma./wo./do. 13.30 tot 17.30 uur Ontwikkeling KWP Gebiedsontwikkelaars www.kwp.nl Bouwfonds Ontwikkeling www.bouwfonds.nl Maapron www.maapron.nl Aannemer IBB Kondor www.ibbkondor.nl Bouwmaatschappij Ufkes Apeldoorn www.ufkesapeldoorn.nl
www.opbuuren.nl
DISCLAIMER De inhoud van deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Wij hebben ons uiterste best gedaan om een correct beeld te schetsen van de woning en de omgeving. De inrichting en maatvoering van de woningen zijn indicatief. De op tekening ingeschreven maten zijn ‘ca.’ maten, maatafwijkingen worden voorbehouden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.