Fremtidens bolig på Enggårdstoften i Vejle Ø -Attraktive velindrettede boliger med fokus på trivsel og stabilitet -Nye 0-energi boliger -Økonomisk og energimæssig bæredygtighed
Ring og hør mere på
51 34 04 03
Kolofon: Sidetal: 36 Font Headline: Arial Bold Size: 18 & 30 Font Brødtekst: Ariel Regular Size: 12 Printed: PR Grafik Paper: Cyclus Offset 140 gr © Miljødesign 2012
Indhold Forside Kolofon Indhold Stabil investering Vejle - en spændende by i udvikling Bredal - trygt og skønt landsbymiljø 0-Energi-boliger på Enggårdstoften Miljø & trivsel er mange ting Fællesskab & privatliv Lækkert område Bebyggelsesplan Plantegning Facader Hvordan virker 0-energi-boligen? Gevinst ved 0-energi Bagside
Stabil investering Fast ejendom har altid været en god investering. I den seneste tid er der blevet rokket ved denne kendsgerning. Men ved at investere i en 0-energi-bolig, sikrer man sig, en fast lav udgift til bolig og energi i husets levetid. Dette gælder for investorer, for ejere samt for de brugere af boligerne, der eventuelt lejer sig ind i en 0-energi-bolig fra Miljødesign. Her er huset, der vil stige i såvel markedsværdi som i brugsværdi, i takt med at Verdens ressourcer udtømmes og afgifterne på energi stiger. Ved brug af fastforrentet lån i boligen, vil der ligeledes blive tale om en mulig kursgevinst når renten stiger. Og det er to ting der er sikre: Renten og energien vil stige! Det er derfor nu, der skal investeres, inden energien stiger.
Vejle- en spændende by i udvikling En opgørelse fra Boligønsker.dk, viser at Vejle er Danmarks 4.-populæreste by at bosætte sig i. Byens centrale belliggenhed i forhold til det øvrige Danmark, gør Vejle særdeles attraktiv for mange iværksættere og videns-tunge virksomheder. Infrastrukturen, med den jyske motorvej 1,5 km væk, betyder at man inden for 30 min., kan nå 169.000 arbejdspladser. (Børsen) Vejle har den største andel af højtuddannede i den offentlige sektor og ligger på en 5. plads i den private sektor i forhold til landsgennemsnittet. Indkomsten pr. indbygger er den højeste i regionen, lige bortset fra Fanø og man har den laveste ledighed i trekantsområdet på kun 3,2 %. Vejle placerer sig også på landkortet ift at gå i front med energimæssig bæredygtighed i moderne boliger.
Bredal-Trygt & skønt landsbymiljø Bredal er en hyggelig og tryg landsby, centralt placeret i Trekantområdet med ca 700 indbyggere, 10 min. kørsel fra Vejle; som er en spændende by i vækst. Landsbyen er beliggende i et smukt, bakket og malerisk landskab med højder op til 280 m over havet. Bredal er optimalt beliggende i forhold til infrastruktur. Der er få minutters kørsel til de mange arbejdspladser, der er etableret i det imponerende center af videnstunge virksomheder, der i de senere år skyder op, langs med Østjyske Motorvej. Der er adgang til den populære Engum Skole der, med sit fantastisk gode omdømme, er beliggende i en afstand på få minutters cykeltur fra Enggårdstoften i Bredal.
0-energi boliger på Enggårdstoften Midt i det mondæne og trygge miljø på Enggårdstoften, 7120 Vejle Ø, har du nu mulighed for, at erhverve en af fremtidens boliger fra Miljødesign. Boligerne placeres centralt i det hyggelige og arkitektonisk spændende område, der er hjertet i Bredal. Der er tale om et helt udbygget kvarter, hvor der hovedsageligt er nyere boliger, grønne områder samt legearealer for de mindste beboere. Boligerne er 0-energi-huse, i en funktionel moderne arkitektur, med et meget enkelt snit. De er meget velisolerede og gennem nogle af de nyeste tiltag på området omkring vedvarende energi, bliver boligerne, ved hjælp af lidt omtanke, 100% selvforsynende med varme og el. Desuden kan boligen ånde takket være omtanke i det smagog stilfulde materialevalg.
Miljø og trivsel er mange ting Når vi taler miljø tænker de fleste af os på politikernes endeløse løfter og hensigtserklæringer om at vi skal have et bedre miljø. Imidlertid er vi hver især ansvarlige for, at skabe vores eget miljø og de rammer der gør at vi oplever en øget trivsel og et velvære. Dette kræver at vi har plads og tid til udfoldelse i og uden for hjemmet . En 0-energi bolig fra Miljødesign, er derfor en optimal løsning, da boligen er opført i veligeholdelsesfrie materialer og selv håndterer indeklima, ventilation mm. Så det er bare at læne sig tilbage og nyde friheden og have god samvittighed overfor vores fælles miljø. Samtidig tages det fremadrettede ansvar for økonomien, i boligen, der selv løser sit energibehov ved hjælp af vedvarende energikilder.
Fællesskab & privatliv I en 0-energi bolig, er der god mulighed for at få et fællessab med andre mennesker i kvarteret. Der er gode fællesfasciliteter og grønne områder, hvor der er plads til fysisk udfoldelse, leg og boldspil. Samtidig er der i bygningsdesignet skabt løsninger, så alle beboere har deres eget private areal, hvor man har mulighed for en tilbagetrukkethed fra de offentlige rum i bebyggelsen. Der er således mulighed for både at være en del af et fælleskab og samtidig pleje sin helt egen trivsel.
Lækkert område De 14 boliger, der udgør 0-energi-bebyggelsen på Enggårdstoften, er gennemtænkt i alle detaljer. Der er ingen gennemgående trafik, bortset fra cykelstien, der kan lede de mindste til skole, ad denne sikre rute. Der er tænkt på mulighed for parkering i carporten, indkørslen samt ved vejsiden, hvor gæster kan finde en plads. Alle boliger har et privat udeareal, der er syd/vest-vendt, så man kan få optimal glæde af haven.
Bebyggelsesplan Boligerne er placeret på parcellerne, på en måde så alle har en syd/vest-vendt terrasse, hvor man vil kunne nyde solen fra formiddag til aften. Der vil være sol på terrassen hele sommeren og mulighed for at grille, spise og hygge sig på sit helt eget ude-areal. Der er desuden taget højde for, at der skal være en stor grad af privathed, hvor alle har mulighed for et ugenert ophold i deres have.
Plantegning Man ankommer til det velindrettede hus, gennem boligens entré, hvor der er garderobe. Fra entréen er der adgang til det funktionelle bryggers med vaske/tørre-facilliteter. Der er desuden adgang til det lækre, rummelige køkken, med masser af skabsplads og alt i hårde hvidevarer. Køkkenets centrale placering betyder, at der ikke er noget spildplads i huset og køkkenet fungerer samtidig som en praktisk opdeling af boligen, så der i den ene ende, er adgang til sove/børne-afdelingen, der består af 3 meget skønne, rummelige værelser samt endnu et velindrettet wc/ bad med masser af skabe samt brus. I den anden ende, er der ligeledes direkte kontakt til alrummet samt den lyse opholds-stue, hvorfra der er let og ubesværet udgang til den solrige terrasse samt haven. Boligen er topisoleret med gulvvarme overalt.
Alrum 16,6 m
Sovevær. 14,3 m2
Vær. B 11.7 m2
2
Køkken 12,4 m2
Opholdsstue 18 m
2
Entré 3,6 m2 Bryggers 4,7 m2 Teknik 1,2 m2
Vær. A 12 m2 Bad 6,2 m2
Garderobe
Bolig areal 118 m2 + Carport/skur 28 m2 Ialt: 146 m2
Facader Både inder- og ydervægge består af porebeton. Dette materiale tillader bygningen at ånde. Man kan derfor undlade dampspærre i væggene og dermed undgå følelsen af, at der er indelukket i boligen. Taget er udført i 3-lags tagpap med skjult tagrende og afsluttet med en smuk zink-kant, der holder samlingerne tætte og sikrer en smuk afslutning på taget. Vinduer/døre er i Træ/alu med 3-lags lavenergi glas og yderdøre m/ 3 punkts lukning med en 6 stifts lås og dørgreb i stål. Der er således, foruden lavenergi og arkitektur, taget højde for sikkerhed og tryghed, i en topkvalitet der, med et minimum af vedligeholdelse, vil kunne holde i masser af år.
Ă˜stfacade
Vestfacade
Nordfacade
Sydfacade
Hvordan virker 0-energi-boligen? Boligen er opført og isoleret i henhold til de skrappe krav, der er til varmetabsrammen i energi-venligt byggeri. Boligen er således placeret i lavenergiklasse 1. Dette betyder, at boligen højst må have et varmetab på det halve af, hvad en almindelig bolig har. Udover denne topisolering, er der installeret en luft-vand varmepumpe. Denne tager den kolde udeluft og forvarmer ved hjælp af tryk. derefter sendes den opvarmede luft ud i boligen. Denne procedure kræver lidt energi i form af strøm til at drive varmepumpen. For at opnå 0-energi-status, installeres der desuden solceller på taget. Disse skaber den nødvendige elforsyning til både varmepumpen, som til boligens øvrige forbrug af el. Resultatet er at boligen er selvforsynende med energi, både til opvarmning og el. Der er således ingen udgifter til energi.
Solcell
er:
El lig
bo
Varmetab tag El ep
rm va pe
Varmetab ventilation Varmetab vĂŚg
Varmepumpe:
um
Varmetab vindue
Varm luft fra varmepumpe
Ud Ind
Varm luft Udeluft
Gevinst ved 0-energi bolig over 30 år Det er dyrere, at bygge et 0-energi-hus end et traditionelt byggeri. Imidlertid skal den ekstra udgift betragtes som en investering i besparelser på energisiden, der så rigeligt tjener sig hjem. På modstående side, fremgår det hvordan man fra dag 1, i sin nye 0-energi bolig, kan indregne den besparelse i sit budget, der vil følge en 0-energi bolig igennem hele husets levetid. ....og hvem siger, at energien kun stiger 3,5% om året?
Gevinst ved 0-‐energibolig over 30 år Rente Energiprisstigning Merpris 0-energi bolig Samlet energibesparelse over 30 år Renter over 30 år (efter skat) Gevinst ved investering i 0-energi bolig Gennemsnitlig netto-gevinst pr. år
4,0% p.a. 3,5% p.a. 300.000 kr. 929.208 264.840 664.368 22.146
kr. kr. kr. kr.
60.000
50.000
Energibesparelse
Rente af merpris*
2012
18.000
8.100
9.900
2013
18.630
8.220
10.410
Gevinst
2014
19.282
8.340
10.942
2015
19.957
8.460
11.497
2016
20.655
8.580
12.075
2017
21.378
8.700
12.678
2018
22.127
8.820
13.307
2019
22.901
8.940
13.961
2020
23.703
8.940
14.763
2021
24.532
8.940
15.592
2022
25.391
8.940
16.451
2023
26.279
8.940
17.339
2024
27.199
8.940
18.259
Rente af merpris
2025
28.151
8.940
19.211
Energibe-sparelse
2026
29.137
8.940
20.197
2027
30.156
8.940
21.216
40.000
30.000
20.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041
10.000
0
År
2028
31.212
8.940
22.272
2029
32.304
8.940
23.364
2030
33.435
8.940
24.495
2031
34.605
8.940
25.665
2032
35.816
8.940
26.876
2033
37.070
8.940
28.130
2034
38.367
8.940
29.427
2035
39.710
8.940
30.770
2036
41.100
8.940
32.160
2037
42.538
8.940
33.598
2038
44.027
8.940
35.087
2039
45.568
8.940
36.628
2040
47.163
8.940
38.223
2041
48.814
8.940
39.874
Total
929.208
264.840
664.368
*Rente efter skat - værdi af rentefradrag falder løbende fra 33,5% i 2011 til 25,5% i 2019