Antonio, April, Michael Buyer Guide

THE BUYER GUIDE

AUSTIN

| SAN ANTONIO | HIGHLAND LAKES

HOWDY Y'ALL

G A T H E R I N G P

A C E . Y O U

W N P E R S O N A

A N C T U A R Y . B u y i n g y o u r h o m e w i t h u s m e a n s y o u b e n e f i t n o t

o n l y f r o m e x p e r t k n o w l e d g e a n d t h e l a t e s t

t e c h n o l o g y b u t t h e k i n d o f g o o d , o l d - f a s h i o n e d

c u s t o m e r s e r v i c e a n d p e r s o n a l a t t e n t i o n t h a t

h a s e a r n e d u s a n o u t s t a n d i n g r e p u t a t i o n a n d

l o y a l c l i e n t b a s e .

Y o u r h o m e p u r c h a s e i s b o t h y o u r p r i o r i t y a n d

o u r s , a n d w e w a n t t o e n c o u r a g e a n d e q u i p y o u

a l o n g t h e w a y , e v e r y s t e p o f t h e w a y .

WHY US?

W E S E R V E

W I T H P A S S I O N + E F F I C I E N C Y

W e g i v e g e n e r o u s l y o f o u r t i m e , r e s o u r c e s a n d e n e r g y t o e a c h c l i e n t , a n d w a n t

o u r p a s s i o n f o r h o m e s a n d c l i e n t s e r v i c e s t o b e c o n t a g i o u s . O u r s e r v i c e i s

b a s e d o n o l d - f a s h i o n e d i d e a l s , b u t f u e l e d b y n e w t e c h n o l o g y a n d f r e s h m a r k e t p e r s p e c t i v e . W h e n r o a d b l o c k s a r i s e , w e t h i n k o u t s i d e o f t h e b o x , u t i l i z i n g

a l l r e s o u r c e s , t o o l s a n d i n f o r m a t i o n n e c e s s a r y t o c r e a t e t h e r i g h t s o l u t i o n s .

W E T H I N K W I T H S T R A T E G Y + E X P E R T I S E W e t a k e a c o n s u l t a t i v e a p p r o a c h t o t h e p u r c h a s e o f y o u r h o m e t h a t i s a b o u t f a r m o r e t h a n c h e c k i n g b o x e s o r m e r e l y c l o s i n g t h e d e a l . T h e a p p l i c a t i o n o f e x p e r t k n o w l e d g e a n d g u i d a n c e i s k e y f o r t r a n s a c t i o n s u c c e s s , a n d w e a r e p r o u d t o c o m b i n e m a r k e t i n g s a v v y w i t h r e a l e s t a t e k n o w - h o w t o a c h i e v e r e s u l t s i n t h e t i m e f r a m e s t h a t m a t t e r .

Thanks, Devora Realty! I don’t know what I would have done without your guidance throughout the home buying process. Their professionalism, extensive knowledge, and patience allowed for a totally seamless and stress free experience 10/10.

D e v o r a R e a l t y e m b r a c e s t h e e v o l u t i o n o f t h e R e a l E s t a t e I n d u s t r y a n d u t i l i z e s t e c h n o l o g y t o a g g r e s s i v e l y e x e c u t e a l a s e r - f o c u s e d m a r k e t i n g

a n d p u r c h a s i n g s t r a t e g y . C l i e n t s a t i s f a c t i o n i s a t t h e c o r e o f o u r

b u s i n e s s a n d o u r t o p p r i o r i t y i s a c c o m p l i s h i n g t h e r e a l e s t a t e g o a l s

o f o u r C l i e n t s .

YOUR TEAM

ADVANTAGES OF WORKING WITH A REALTOR

I t i s d i f f i c u l t t o a r g u e w i t h a l l o f t h e q u a l i t y t r a i t s e x p e r i e n c e d

r e a l e s t a t e s a l e s r e p r e s e n t a t i v e s b r i n g t o t h e t a b l e : s e a s o n e d

n e g o t i a t i n g s k i l l s , a r i c h u n d e r s t a n d i n g o f t h e l o c a l h o u s i n g

l a n d s c a p e , e x p e r t k n o w l e d g e , a n d i n - d e p t h a d v i c e f o r h o m e s e l l e r s

o n h o w t o a p p r o a c h t h e p r o c e s s .

A s l i c e n s e d R e a l t o r s ® , w e h o l d o u r s e l v e s t o a h i g h e r l e v e l o f

i d e a l s a n d f o l l o w a m e t i c u l o u s C o d e o f E t h i c s a n d S t a n d a r d s o f

P r a c t i c e . W e a r e m e m b e r s o f t h e N a t i o n a l A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s

( N A R ) , A u s t i n B o a r d o f R e a l t o r s , S a n A n t o n i o B o a r d o f R e a l t o r s a n d

H i g h l a n d L a k e s A s s o c i a t i o n o f R e a l t o r s

W h e t h e r i t ’ s d e t a i l e d s a l e s d a t a , n e w

n e i g h b o r h o o d s , o r q u i r k s y o u d o n ’ t s e e i n

l i s t i n g p h o t o s , w e a r e y o u r m a r k e t e x p e r t s .

F r o m m u t u a l a c c e p t a n c e t o c l o s i n g d a y , y o u

c a n r e s t a s s u r e d w e a r e m a n a g i n g e a c h

m i l e s t o n e a n d e n s u r i n g d e a d l i n e s a r e m e t .

W e k n o w t h e b e s t l e n d e r s , i n s p e c t o r s , a n d o t h e r p r o f e s s i o n a l s i n o u r a r e a w h o

h a v e a h a n d i n t h e t r a n s a c t i o n .

W e a d v o c a t e f o r y o u r b e s t i n t e r e s t s , f r o m

t h e h o m e s e a r c h t o c l o s i n g , w i t h r e l e n t l e s s

l o y a l t y a n d c o n f i d e n t i a l i t y .

YOUR QUICK GUIDE TO AGENCY TERMS

L I S T I N G A G E N T

A l i s t i n g a g e n t ’ s r o l e i s t o w o r k o n t h e

b e h a l f o f t h e s e l l e r t o p r o m o t e t h e i n t e r e s t s

o f t h e s e l l e r w i t h t h e h i g h e s t g o o d f a i t h ,

s t a t u t o r y d u t y , a n d l o y a l t y . T h e l i s t i n g , o r

s e l l e r s , a g e n t m u s t d i s c l o s e a l l a d v e r s e

m a t e r i a l f a c t s a b o u t a p r o p e r t y . A s e p a r a t e

w r i t t e n l i s t i n g a g r e e m e n t i s r e q u i r e d , w h i c h

s e t s f o r t h t h e d u t i e s a n d o f t h e b r o k e r a g e ,

a g e n t s a n d s e l l e r s .

B U Y E R ' S A G E N T

A b u y e r ’ s a g e n t w o r k s s o l e l y o n b e h a l f o f

t h e b u y e r t o p r o m o t e t h e i n t e r e s t s o f t h e

b u y e r w i t h t h e h i g h e s t g o o d f a i t h , s t a t u t o r y

d u t y , a n d l o y a l t y . T h e a g e n t n e g o t i a t e s o n

b e h a l f o f , a n d a c t s a s a n a d v o c a t e f o r , t h e

b u y e r . A s e p a r a t e w r i t t e n b u y e r a g e n c y

a g r e e m e n t i s r e q u i r e d w h i c h s e t s f o r t h t h e

d u t i e s a n d o b l i g a t i o n s o f t h e s a l e s

r e p r e s e n t a t i v e a n d t h e b u y e r .

BENEFITS OF HOME OWNERSHIP

W h i l e n o s c i e n t i f i c f o r m u l a c a n t e l l y o u w h e n y o u ’ r e

r e a d y t o b u y , y o u s h o u l d t a k e s t o c k o f y o u r f i n a n c i a l

s i t u a t i o n a s w e l l a s y o u r p e r s o n a l l i f e s t y l e .

T h e r e a r e a n u m b e r o f a d v a n t a g e s t o h o m e o w n e r s h i p i n

g e n e r a l , b o t h t a n g i b l e a n d i n t a n g i b l e , f o r y o u r

c o n s i d e r a t i o n a s t h e b u y e r

I N V E S T M E N T

E v e r y p a y m e n t y o u m a k e o n y o u r m o r t g a g e p u t s y o u o n e s t e p c l o s e r t o

a c q u i r i n g a m a j o r p o s s e s s i o n . E v e r y i m p r o v e m e n t y o u m a k e t o y o u r p r o p e r t y

n o t o n l y e n h a n c e s y o u r w a y o f l i f e , b u t a l s o a d d s v a l u e t o y o u r h o m e .

P R O T E C T I O N F R O M I N F L A T I O N

O n c e y o u p u r c h a s e a h o m e , t h e b u l k o f y o u r h o u s i n g c o s t s a r e n o t e x p o s e d t o

i n f l a t i o n . T h a t m e a n s y o u r o n l y h o u s i n g e x p e n s e s t h a t w i l l r i s e o v e r t i m e w i t h

i n f l a t i o n a r e p r o p e r t y t a x e s , h o m e o w n e r s i n s u r a n c e a n d m a i n t e n a n c e c o s t s .

E Q U I T Y & S A T I S F A C T I O N

B e c a u s e a h o m e i n c r e a s e s i n v a l u e e v e n a s y o u a r e p a y i n g d o w n y o u r l o a n , m o s t

b u y e r s e f f o r t l e s s l y b u i l d e q u i t y . E q u i t y c r e a t e s w e a l t h a n d h e l p s y o u

a

c c o m p l i s h m a n y f i n a n c i a l g o a l s , s u c h a s p a y i n g f o r r e t i r e m e n t a n d f u n d i n g a

c h i l d ’ s e d u c a t i o n . F o r m a n y p e o p l e , h o m e o w n e r s h i p s i m p l y m a k e s l i f e m o r e

e n j o y a b l e , w h e t h e r i t ’ s t h e p r i d e t h a t c o m e s f r o m m a i n t a i n i n g y o u r h o m e o r t h e

k n o w l e d g e t h a t y o u r c h i l d r e n w i l l g r o w u p i n t h e n e i g h b o r h o o d o f y o u r c h o i c e .

Couldn’t be more impressed with the team at Devora Realty. We found the perfect place with everything we wanted while feeling supported through the entire process. The perfect real estate partners for a wild market.

MORTGAGE QUALIFICATION

Y O U M A Y B E T A K I N G O U T A L L C A S H F O R Y O U R N E W

H O M E . B U T I F N O T , T H E N Y O U W I L L B E T A K I N G O U T

A M O R T G A G E A N D S H O U L D B E A D V I S E D O F T H E

Q U A L I F I C A T I O N R E Q U I R E M E N T S A N D P R O C E S S .

H E R E A R E S O M E A S P E C T S T O C O N S I D E R .

I N V E S T M E N T

H i s t o r y o f e m p l o y m e n t , s t a b i l i t y o f i n c o m e , p o t e n t i a l

f o r f u t u r e e a r n i n g , e d u c a t i o n , v o c a t i o n a l t r a i n i n g

a n d b a c k g r o u n d , a n d a n y s e c o n d a r y i n c o m e , s u c h a s b o n u s e s , c o m m i s s i o n s , c h i l d s u p p o r t , e t c .

C R E D I T R E P O R T

H i s t o r y o f d e b t r e p a y m e n t , t o t a l

o u t s t a n d i n g d e b t , a n d a v a i l a b l e c r e d i t .

A S S E T S

C a s h o n h a n d , o t h e r l i q u i d a s s e t s s u c h a s s a v i n g s ,

c h e c k i n g , C D s , s t o c k s , a n d s o f o r t h .

MORTGAGE PAYMENT

P R I N C I P A L

T h e a m o u n t o f m o n e y b o r r o w e d . E a c h m o n t h a p o r t i o n o f t h e p r i n c i p a l i s p a i d b a c k . O v e r t i m e , i n t e r e s t b e c o m e s a

s m a l l e r p o r t i o n o f t h e m o n t h l y m o r t g a g e p a y m e n t , a n d m o r e o f t h e p a y m e n t g o e s t o w a r d r e d u c i n g t h e p r i n c i p a l o w e d .

P R O P E R T Y T A X E S

T a x e s p a i d t o a l o c a l g o v e r n m e n t , u s u a l l y a

p e r c e n t a g e o f y o u r p r o p e r t y v a l u e . Y o u r l e n d e r

g e n e r a l l y c o l l e c t s t h e t a x e s t h r o u g h y o u r m o n t h l y

p a y m e n t s a n d p a y s t h e m d i r e c t l y t o t h e l o c a l

g o v e r n m e n t . T h e a m o u n t o f t a x w i l l v a r y d e p e n d i n g

o n w h e r e y o u l i v e a n d t h e t y p e o f p r o p e r t y y o u o w n .

I N T E R E S T

T h e c o s t o f b o r r o w i n g m o n e y , u s u a l l y e x p r e s s e d a s a n

a n n u a l p e r c e n t a g e o f t h e l o a n a m o u n t . P r i n c i p a l a n d

i n t e r e s t a r e a m o r t i z e d o v e r a p e r i o d o f y e a r s , t y p i c a l l y

f o r 1 5 o r 3 0 y e a r s .

P R I V A T E M O R T G A G E I N S U R A N C E

A n i n s u r a n c e p o l i c y o f d o w n p a y m e n t s o f l e s s t h a n 2 0 %

o f t h e h o m e p r i c e , w h i c h h e l p s m o r t g a g e l e n d e r s r e c o v e r

s o m e l o s s e s i f a b o r r o w e r f a i l s t o f u l l y r e p a y .

COSTS TO CONSIDER

I S A L

T h i s i s y o u r c a s h u p f r o n t t o

s h o w g o o d f a i t h t h a t y o u p l a n

o n p r o c e e d i n g w i t h t h e c o n t r a c t

a n d a b i d e b y d e a d l i n e s . I n o u r

m a r k e t , e a r n e s t m o n e y d e p o s i t s

a r e c o m m o n l y a r o u n d 1 % .

Y o u s h o u l d a l w a y s e x e r c i s e y o u r o p t i o n t o h a v e t h e p h y s i c a l c o n d i t i o n o f t h e p r o p e r t y i n s p e c t e d . A g e n e r a l

h o m e i n s p e c t i o n w i l l r u n y o u

b e t w e e n $ 4 0 0 a n d $ 6 0 0 .

T h e e x a c t a m o u n t i s

d e p e n d e n t o n y o u r

l o a n t y p e . A s k y o u r

l e n d e r i f t h i s f e e i s

p a i d a t c l o s i n g .

D O W N P A Y M E N T

D e p e n d i n g o n t h e t y p e a n d t e r m s o f y o u r l o a n , y o u r

d o w n p a y m e n t m a y b e a n y w h e r e b e t w e e n 3 % a n d 2 0 % o f

t h e h o m e ’ s s a l e p r i c e . M a n y b u y e r s b e l i e v e t h a t

“ b i g g e r i s b e t t e r ” w h e n i t c o m e s t o d o w n p a y m e n t s .

I n m a n y c a s e s , t h i s m a y b e t r u e .

H o w e v e r , t h e a r i t h m e t i c w i l l d i f f e r f r o m c a s e t o

c a s e . A b i g g e r d o w n p a y m e n t m e a n s s m a l l e r m o n t h l y

p a y m e n t s a n d l o w e r s i n t e r e s t e x p e n s e f o r a s l o n g

a s y o u r e m a i n w i t h a m o r t g a g e A s m a l l e r d o w n

p a y m e n t , o n t h e o t h e r h a n d , m a y a l l o w y o u t o k e e p

e x t r a c a s h l i q u i d a n d a v a i l a b l e f o r a n e m e r g e n c y

I n a d d i t i o n t o t h e d o w n p a y m e n t o n y o u r h o m e ,

y o u w i l l b e r e q u i r e d t o p a y f e e s f o r l o a n

p r o c e s s i n g a n d o t h e r c l o s i n g c o s t s . T h e s e f e e s

m u s t b e p a i d i n f u l l i n c a s h a t t h e t i m e o f t h e f i n a l s e t t l e m e n t , u n l e s s y o u c a n i n c l u d e

t h e s e i n y o u r f i n a n c i n g .

T y p i c a l l y h o m e b u y e r s w i l l p a y b e t w e e n a b o u t

1 . 5 - 3 % p e r c e n t o f t h e p u r c h a s e p r i c e o f t h e i r

h o m e i n c l o s i n g f e e s . I n s o m e i n s t a n c e s , b u y e r s

c a n n e g o t i a t e t h a t t h e s e l l e r p a y a l l , o r a

p o r t i o n o f , c l o s i n g c o s t s ; t h i s i s p a r t o f t h e

o f f e r a n d n e g o t i a t i o n p e r i o d . T h a t s a i d , h e r e

a r e s o m e o f t h e f e e s t h a t m a k e u p c l o s i n g c o s t s .

C L O S I N G C O S T S

P

T h i s a m o u h o w m u c h

P O I N T S

T h i s a m o u n t i s c h a r g e d t o r e d u c e t h e i n t e r e s t

r a t e t h r o u g h t h e l i f e o f t h e l o a n .

I N T E R E S T

T h e l e n d e r s t i t l e i n s u r a n c e p o l i c y i s p a i d f o r

b y b u y e r a t c l o s i n g .

L O A N O R I G I N A T I O N F E E S

T h e l e n d e r c h a r g e s t h i s f e e t o p r o c e s s t h e l o a n . I t

m a y b e p a i d p r i o r t o o r a t c l o s i n g b y t h e b u y e r .

A P P R A I S A L F E E S

C h a r g e d b y t h e a p p r a i s e r t o d e t e r m i n e t h e v a l u e o f t h e h o m e , t h e s e f e e s a r e p a i d b y t h e b u y e r , u s u a l l y a t

c l o s i n g ( b u t s o m e t i m e s o u t s i d e o f c l o s i n g , d e p e n d i n g

o n t h e l e n d e r ) .

T I T L E , E S C R O W & R E C O R D I N G F E E S

T h e s e a r e p a i d b y t h e b u y e r a n d s e l l e r a n d a t t h e

c l o s i n g t a b l e .

P R O P E R T Y I N S U R A N C E

P a i d b y t h e b u y e r t o i n s u r e t h e p r o p e r t y , t h i s m a y

b e p a i d t o t h e i n s u r a n c e c o m p a n y p r i o r t o c l o s i n g

o r i n c l u d e d i n t h e c l o s i n g t r a n s a c t i o n .

HO CTORS

W H E R E A R E

W H A T K I N D

Q U A L I T Y O

T H E S E , A N

H O M E S E A R

E N V I R O N M E

U S E F U L A M

l o c a t i o n

W O R K C O M M U T E

C o n s i d e r w h e t h e r i t i s e a s y f o r y o u t o g e t t o a n d f r o m

w o r k o n a r e g u l a r b a s i s . W h a t a r e t r a f f i c p a t t e r n s l i k e ?

I s p u b l i c t r a n s p o r t n e a r b y ?

S C H O O L S Y o u m a y n o t h a v e c h i l d r e n n o w , b u t r e g a r d l e s s , t h e q u a l i t y

o f a s c h o o l s y s t e m h a s a n e n o r m o u s i m p a c t o n t h e v a l u e o f

a h o m e a n d t h e d e v e l o p m e n t o f i t s c o m m u n i t y .

P U B L I C S E R V I C E S

L e a r n a l l y o u c a n a b o u t g e n e r a l m u n i c i p a l s e r v i c e s a n d

n e a r b y h o s p i t a l s , l o c a l p o l i c e , a n d f i r e d e p a r t m e n t s .

T h e k i n d o f r e s i d e n c e y o u d e s i r e m a y n o t e x i s t

i n e v e r y c o m m u n i t y . W h a t e v e r s t y l e y o u p r e f e r ,

r e a l i z e t h a t e a c h p r o p e r t y t y p e c o m e s w i t h i t s

o w n s e t o f a d v a n t a g e s . A c o n d o i n t h e c i t y w i l l

l i k e l y h a v e e a s i e r a c c e s s t o s t o r e s , g y m s , a n d

o t h e r a m e n i t i e s . O n t h e o t h e r h a n d , i f y o u p l a n

t o p u r c h a s e a d e t a c h e d , s i n g l e - f a m i l y h o m e

o u t s i d e o f t o w n , y o u m a y f i n d t h a t t h e

a r r a n g e m e n t a f f o r d s m o r e p r i v a c y a n d s p a c e .

A l s o c o n s i d e r t h e a g e o f t h e p r o p e r t y .

A T E V

E V

P R O P E R T Y P R I C E

B e f o r e t o u r i n g h o m e s , b r e a k d o w n y o u r b u d g e t a n d

a s s e s s w h a t t h e c e i l i n g i s f o r y o u r m a x i m u m m o n t h l y

p a y m e n t . M e e t w i t h a r e p u t a b l e l e n d e r t o d e t e r m i n e

w h i c h l o a n p r o g r a m s a r e a v a i l a b l e t o y o u , h o w m u c h

y o u ’ l l n e e d t o b u d g e t f o r c l o s i n g c o s t s , e t c .

I am very happy that I was represented by Devora Realty and I would suggest anyone who's looking for an awesome agency, to contact Devora

Realty. I promise you will be very happy with their service.

A-1 from Day 1

B U Y I N G P R O C E S S

a quick overview

S T A R T H O M E H U N T I N G

W e a r e a v a i l a b l e a t a n y t i m e t o h e l p y o u f i n d y o u r i d e a l

h o m e , u t i l i z i n g p o w e r f u l a n d e f f i c i e n t t o o l s .

S U B M I T Y O U R O F F E R

W h e n y o u f i n d t h e r i g h t h o m e , y o u s h o u l d p r e s e n t a

c o m p e t i t i v e o f f e r r i g h t a w a y .

G O U N D E R C O N T R A C T

W h e n t h e s e l l e r a c c e p t s y o u r o f f e r , y o u “ g o u n d e r

c o n t r a c t . ” W e w i l l g e t t o w o r k o n a l l t h e p a r t i c u l a r s .

C

W i t h i n 5 - 7 d a y s o f M u t u a l A c c e p t a n c e , i n s p e c t i o n s a r e

p e r f o r m e d t o e n s u r e t h e p r o p e r t y i s r i g h t f o r y o u .

S

B r i n g y o u r d r i v e r ’ s l i c e n s e t o t h e S i g n i n g A p p o i n t m e n t .

Y o u r n e x t s t e p s w i l l b e i n t o y o u r n e w h o m e !

M O V E I N & E N J O Y

T h e h o m e i s y o u r s t o l o v e . M a k e s u r e t o n o t i f y

i m p o r t a n t c o n t a c t s , u t i l i t i e s , e t c . , o f y o u r m o v e .

O N D U C T I N S P E C T I O N S

I G N & C L O S E

T

O n c e y o u h a v e f o u n d t h e h o m e y o u w i s h t o

p u r c h a s e , y o u w i l l d e t e r m i n e t h e s p e c i f i c s o f

y o u r o f f e r . R e m e m b e r , b e r e a l i s t i c . W e a r e h e r e

t o a d v i s e y o u r e g a r d i n g e x a c t l y h o w t o p r o c e e d i n

t h i s s t a g e o f t h e t r a n s a c t i o n p r o c e s s , b a s e d o n

y o u r s p e c i f i c n e e d s , m a r k e t a n a l y s i s , e t c .

T h e r e a r e f i v e p r i m a r y a r e a s o f n e g o t i a t i o n : p r i c e ,

T o c o m m u n i c a t e y o u r i n t e r e s t i n p u r c h a s i n g a

h o m e , w e w i l l p r e s e n t t h e l i s t i n g a g e n t w i t h a w r i t t e n o f f e r . T h e o f f e r w i l l e i t h e r b e a c c e p t e d ,

r e j e c t e d , o r t h e s e l l e r w i l l m a k e a c o u n t e r

o f f e r . T h i s i s w h e n w e w i l l n e g o t i a t e t e r m s o f

t h e c o n t r a c t , i f n e c e s s a r y .

c l o s i n g c o s t a s s i s t a n c e f e e s , t e r m s , i n c l u s i o n s ,

p o s s e s s i o n , a n d c o n t i n g e n c i e s . W e w i l l w a l k t h r o u g h

t h e s e a s t h e o f f e r m o v e s f o r w a r d . O n c e a n o f f e r h a s b e e n

s u c c e s s f u l l y n e g o t i a t e d a n d e x e c u t e d b y b o t h p a r t i e s , i t

i s “ m u t u a l l y a c c e p t e d , ” b e c o m e s a l e g a l c o n t r a c t , a n d w e

m o v e i n t o t h e p r o p e r t y i n s p e c t i o n p e r i o d .

H E O F F E R

A f t e r y o u r o f f e r i s a c c e p t e d , i n s p e c t i o n w i l l

b e s c h e d u l e d A S A P . T h e g e n e r a l i n s p e c t i o n w i l l

i n c l u d e b u t m a y n o t b e l i m i t e d t o t h e

f o l l o w i n g : A p p l i a n c e s , p l u m b i n g , e l e c t r i c a l ,

a i r c o n d i t i o n i n g a n d h e a t i n g , v e n t i l a t i o n , r o o f

a n d a t t i c , f o u n d a t i o n , a n d g e n e r a l s t r u c t u r e .

T h e i n s p e c t i o n i s n o t d e s i g n e d t o c r i t i c i z e

e v e r y m i n o r p r o b l e m o r d e f e c t i n t h e h o m e . I t

i s i n t e n d e d t o r e p o r t o n m a j o r d a m a g e o r

s e r i o u s p r o b l e m s t h a t r e q u i r e r e p a i r . A p r o p e r t y c a n n o t “ p a s s o r f a i l ” a n i n s p e c t i o n ,

a n d y o u r i n s p e c t o r s h o u l d n o t t e l l y o u w h e t h e r h e / s h e t h i n k s t h e h o m e i s w o r t h t h e m o n e y y o u

a r e o f f e r i n g . T h e i n s p e c t o r ’ s j o b i s t o m a k e

y o u a w a r e o f t h e c u r r e n t c o n d i t i o n o f t h e h o m e

a n d r e c o m m e n d e d m a i n t e n a n c e o r r e p a i r s .

T H E C L O S I N G

I n Y o u r A r e a , c l o s i n g c o n s i s t s o f t h e f o l l o w i n g :

A b u y e r ’ s l e n d e r s e n d s f i n a l l o a n d o c u m e n t s t o

t h e e s c r o w o f f i c e r a n d t h e f i n a l c l o s i n g d a t e i s

c o n f i r m e d . T h e e s c r o w o f f i c e r p r e p a r e s a l l

c l o s i n g d o c u m e n t s a n d t h e s e l l e r w i l l t y p i c a l l y

s i g n f i r s t . T h e b u y e r t h e n s i g n s a l l c l o s i n g

d o c u m e n t s , i n c l u d i n g t h e i r l o a n d o c u m e n t s . T h e y

w i l l a l s o d e l i v e r t h e r e m a i n i n g f u n d s f o r t h e i r

d o w n p a y m e n t a n d c l o s i n g c o s t s .

O n t h e d a y o f c l o s i n g , t h e t i t l e c o m p a n y w i l l

r e l e a s e t h e f i l e t o r e c o r d w i t h t h e a p p r o p r i a t e

m u n i c i p a l i t y , t h e d e e d i s t r a n s f e r r e d f r o m t h e

s e l l e r t o t h e b u y e r , a n d t h e t r a n s a c t i o n i s

c o m p l e t e . U s u a l l y t h a t d a y , t h e b u y e r w i l l m e e t

t h e i r a g e n t t o r e c e i v e t h e i r k e y s a n d t a k e

p o s s e s s i o n o f t h e i r n e w h o m e .

COMMON BUYER MISTAKES TO AVOID

N O T G E T T I N G P R E - A P P R O V E D

C o n v i n c e d a h o m e p u r c h a s e i s i n t h e n e a r f u t u r e ? Y o u r i n i t i a l

l e n d e r a b o u t h o w m u c h y o u c a n a f f o r d t o s p e n d . T h i s o n e s t e p

y o u t o p r e v i e w h o m e s y o u c a n c o n f i d e n t l y a f f o r d , r a t h e r t h a n

d e t e r m i n e d p r i c e r a n g e . A l s o , p r e - a p p r o v a l s t a t u s p u t s y o u i n

n o t p r e - a p p r o v e d . I f y o u d o n ’ t a l r e a d y h a v e a l e n d e r y o u t r u s

B e f o r e y o u b e g i n a h o m e s e a r c h ,

y o u s h o u l d c o n s i d e r c r e a t i n g a

p r a c t i c a l w o r k i n g b u d g e t . A g o o d

r u l e o f t h u m b i s t o a l l o c a t e n o

m o r e t h a n a t h i r d o f y o u r m o n t h l y

h o u s e h o l d i n c o m e t o h o u s i n g c o s t s ,

i n c l u d i n g m o r t g a g e p r i n c i p a l ,

i n t e r e s t , i n s u r a n c e , a n d t a x e s .

W o r k s h e e t s a r e a v a i l a b l e o n l i n e

t o a s s i s t y o u i n d e t e r m i n i n g h o w

y o u r i n c o m e , d e b t s , a n d e x p e n s e s

i n f l u e n c e w h a t y o u c a n a n d c a n n o t

a f f o r d e a c h m o n t h f o r t h e n e x t 1 5

o r 3 0 y e a r s P l a n w i s e l y !

B E L I E V I N G Y O U W I L L G E T A L L

I T E M S O N Y O U R " W I S H L I S T "

M a n y h o m e b u y e r s m a k e t h e m i s t a k e o f b e i n g

t o o s p e c i f i c w h e n s e a r c h i n g f o r t h e i d e a l

p r o p e r t y . P r i o r t o p r e v i e w i n g h o m e s , y o u

m i g h t c r e a t e a n e e d s / w a n t s l i s t t o g u i d e

y o u . P o s s i b l e “ m u s t h a v e s : ” t h e a r e a y o u

w i s h t o l i v e i n , a m o u n t o f s q u a r e f o o t a g e ,

o r a c c e s s i b i l i t y t o t r a n s p o r t a t i o n .

I G N O R I N G R E S A L E V A L U E C O N C E R N S

E v e n n o w , a s y o u a r e j u s t b e g i n n i n g t h e h o m e b u y i n g p r o c e s s ,

P o s s i b l e “ w a n t s : ” n e w k i t c h e n a p p l i a n c e s ,

b i g t r e e s i n t h e b a c k y a r d , o r a n e x t r a r o o m

f o r a s t u d y U n d e r s t a n d t h a t a c e r t a i n

a m o u n t o f f l e x i b i l i t y a l o n g t h e w a y i s

e s s e n t i a l a s y o u a i m t o s a t i s f y y o u r n e e d s

a n d s t a y w i t h i n y o u r p r e - d e t e r m i n e d b u d g e t .

i t i s w i s e t o c o n s i d e r t h e p r o s p e c t o f s e l l i n g t h e h o m e y o u h o p e t o p u r c h a s e . L i f e i s f u l l o f s u r p r i s e s , w h e t h e r y o u a r e h a v i n g a n o t h e r c h i l d , t r a n s f e r r i n g j o b s , o r t a k i n g c a r e o f a r e l a t i v e R e m e m b e r , a s a b u y e r y o u r s e l f , t o a c c o u n t f o r t h e

p r e f e r e n c e s o f f u t u r e b u y e r s o f y o u r n e w h o m e . T h e p l a n s y o u

m a k e n o w w i l l h a v e a s i g n i f i c a n t i m p a c t o n y o u r a b i l i t y t o

m o v e f o r w a r d w i t h e a s e a n d c o n f i d e n c e .

the entire team at Devora Realty made this entire process incredibly easy and smooth. They guided me through every steps and quickly jumped in to answer any questions I had. I without hesitation would recommend them to anyone looking to buy or sell in the Austin or San Antonio areas.

A HEARTFELT THANK YOU

W e a r e s o t h r i l l e d b y t h e o p p o r t u n i t y t o w o r k

t o g e t h e r . O u r h o p e i s t h a t t h i s g u i d e h a s

p r o v i d e d y o u w i t h a d e e p e r u n d e r s t a n d i n g o f o u r

v i s i o n , v a l u e s , a n d p r o c e s s , a n d h o w o u r

c o l l a b o r a t i o n t o g e t h e r w i l l u n f o l d .

I f y o u h a v e a n y f u r t h e r q u e s t i o n s a s w e m o v e

f o r w a r d , p l e a s e f e e l f r e e t o g i v e u s a c a l l o r

s h o o t u s a n e m a i l a n y t i m e

A s y o u b e g i n t h e p r o c e s s o f b u y i n g a h o m e , k n o w

t h a t w e u n d e r s t a n d t h e i m p o r t a n c e o f t h e

j o u r n e y a h e a d . W e a r e h e r e t o a l l e v i a t e s t r e s s

f r o m t h e e x p e r i e n c e a n d p r o v i d e r e s u l t s t h a t

t r u l y e x c e e d y o u r e x p e c t a t i o n s .

Devora Realty Team