Antonio, April, Michael Seller's Guide

THE SELLER GUIDE

AUSTIN

| SAN ANTONIO | HIGHLAND LAKES

EVERYTHING YOU NEED TO KNOW AS WE BEGIN THE HOME SELLING JOURNEY..

T

HOWDY Y'ALL

W i t h u s , i t ’ s a b o u t t h e w i n - w i n d e a l s t h a t

b r i n g e v e r y b o d y h o m e S e l l i n g y o u r h o m e

w i t h o u r t e a m m e a n s y o u b e n e f i t n o t o n l y

f r o m e x p e r t k n o w l e d g e a n d t e c h n o l o g y , b u t

t h e k i n d o f g o o d , o l d - f a s h i o n e d c u s t o m e r

s e r v i c e a n d p e r s o n a l a t t e n t i o n t h a t h a s

e a r n e d u s a n o u t s t a n d i n g r e p u t a t i o n a n d

c o n s i s t e n t l y l o y a l c l i e n t b a s e .

Y o u r h o m e s a l e i s b o t h y o u r p r i o r i t y a n d o u r s , a n d w e w a n t t o e n c o u r a g e a n d e q u i p y o u a l o n g t h e w a y , e v e r y s t e p o f t h e w a y . U s e t h e r e f e r e n c e p a g e s a n d e x p l a n a t i o n s w i t h i n t h i s g u i d e a s a g o - t o r e s o u r c e f o r

y o u r h o m e - s e l l i n g j o u r n e y . A s y o u m o v e f o r w a r d , k n o w t h a t w e a r e h e r e t o o f f e r

o u r f u l l e x p e r t i s e a n d a l l t h e r e s o u r c e s

a t o u r d i s p o s a l t o a c h i e v e t h e s u c c e s s f u l

r e s u l t s y o u a r e e x p e c t i n g E x c e e d i n g y o u r g o a l s t h r o u g h e x c e l l e n t s e r v i c e a n d e f f e c t i v e s o l u t i o n s i s o u r

m i s s i o n . E a r n i n g y o u r b u s i n e s s i s o u r

p r i v i l e g e . W e a r e d e l i g h t e d t o b e a p a r t

o f t h i s m a j o r m i l e s t o n e i n y o u r l i f e .

Devora Realty Team

WHY US?

W E S E R V E W I T H P A S S I O N + E F F I C I E N C Y

W e g i v e g e n e r o u s l y o f o u r t i m e , r e s o u r c e s a n d e n e r g y t o e a c h

o u r p a s s i o n f o r h o m e s a n d c l i e n t s e r v i c e s t o b e c o n t a g i o u s .

b a s e d o n o l d - f a s h i o n e d i d e a l s , b u t f u e l e d b y n e w t e c h n o l o g y

p e r s p e c t i v e . W h e n r o a d b l o c k s a r i s e , w e t h i n k o u t s i d e o f t h e

a l l r e s o u r c e s , t o o l s a n d i n f o r m a t i o n n e c e s s a r y t o c r e a t e t h e

W I T H S T R A T E G Y + E X P E R T I S E u l t a t i v e a p p r o a c h t o t h e s a l e o f y o u r h o m e t h a t i s a b o u t f a r k i n g b o x e s o r m e r e l y c l o s i n g t h e d e a l . T h e a p p l i c a t i o n o f g e a n d g u i d a n c e i s k e y f o r t r a n s a c t i o n s u c c e s s , a n d w e a r e n e m a r k e t i n g s a v v y w i t h r e a l e s t a t e k n o w - h o w t o a c h i e v e t i m e f r a m e s t h a t m a t t e r .

The Devora Realty team were amazing! They sold my condo much quicker than expected and ensured it was a smooth process throughout. Would highly recommend!

D e v o r a R e a l t y e m b r a c e s t h e e v o l u t i o n o f t h e R e a l E s t a t e I n d u s t r y a n d

u t i l i z e s t e c h n o l o g y t o a g g r e s s i v e l y e x e c u t e a l a s e r - f o c u s e d m a r k e t i n g

a n d p u r c h a s i n g s t r a t e g y . C l i e n t s a t i s f a c t i o n i s a t t h e c o r e o f o u r

b u s i n e s s a n d o u r t o p p r i o r i t y i s a c c o m p l i s h i n g t h e r e a l e s t a t e g o a l s o f

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YOUR QUICK GUIDE TO AGENCY TERMS

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A l i s t i n g a g e n t ’ s r o l e i s t o w o r k o n t h e

b e h a l f o f t h e s e l l e r t o p r o m o t e t h e i n t e r e s t s

o f t h e s e l l e r w i t h t h e h i g h e s t g o o d f a i t h ,

s t a t u t o r y d u t y , a n d l o y a l t y . T h e l i s t i n g , o r

s e l l e r s , a g e n t m u s t d i s c l o s e a l l a d v e r s e

m a t e r i a l f a c t s a b o u t a p r o p e r t y . A s e p a r a t e

w r i t t e n l i s t i n g a g r e e m e n t i s r e q u i r e d , w h i c h

s e t s f o r t h t h e d u t i e s a n d o f t h e b r o k e r a g e ,

a g e n t s a n d s e l l e r s .

B U Y E R ' S A G E N T

A b u y e r ’ s a g e n t w o r k s s o l e l y o n b e h a l f o f

t h e b u y e r t o p r o m o t e t h e i n t e r e s t s o f t h e

b u y e r w i t h t h e h i g h e s t g o o d f a i t h , s t a t u t o r y

d u t y , a n d l o y a l t y . T h e a g e n t n e g o t i a t e s o n

b e h a l f o f , a n d a c t s a s a n a d v o c a t e f o r , t h e

b u y e r . A s e p a r a t e w r i t t e n b u y e r a g e n c y

a g r e e m e n t i s r e q u i r e d w h i c h s e t s f o r t h t h e

d u t i e s a n d o b l i g a t i o n s o f t h e s a l e s

r e p r e s e n t a t i v e a n d t h e b u y e r .

MARKETING YOUR LISTING

A T O U R I N I T I A L C O N S U L T , A N D P E R H A P S I N F O L L O W - U P

C O N V E R S A T I O N S A S W E L L , W E D I S C U S S E D T H E D E T A I L S O F

O U R T A I L O R E D M A R K E T I N G P L A N F O R Y O U R P R O P E R T Y . N O W

I S T H E T I M E T O P U T O U R P R O P O S A L I N T O P R A C T I C E .

O u r p e r s o n a l c o m m i t m e n t i s e n s u r i n g t h a t y o u r

l i s t i n g i s s h o w n i n t h e b e s t p o s s i b l e l i g h t , t o t h e

g r e a t e s t n u m b e r o f p e o p l e . C a r e f o r a r e c a p o f o u r

m a r k e t i n g g a m e p l a n ? T h e f o l l o w i n g p a g e s b r e a k d o w n

o u r m a r k e t i n g i n i t i a t i v e s , e a c h o n e b o a s t i n g a

p r o v e n t r a c k r e c o r d o f s u c c e s s .

O N L I N E S Y N D I C A T I O N

O v e r 9 0 % o f b u y e r s b e g i n t h e i r s e a r c h e s

o n l i n e . O u r f i r s t s t e p ? S y n d i c a t i n g y o u r

p r o p e r t y l i s t i n g t o t h e r e g i o n a l M L S a n d

t h e M L S s e r v i c i n g m o s t o u r s t a t e .

R E A L T O R . C O M

1 8 m i l l i o n u n i q u e v i s i t o r s p e r m o n t h .

Z I L L O W . C O M

3 6 m i l l i o n v i s i t s p e r m o n t h ;

2 7 . 2 % o f m a r k e t s h a r e .

Y o u r h o m e w i l l b e a d v e r t i s e d o n t h e s e

t o p - r a t e d s i t e s , a n d o t h e r s :

T R U L I A . C O M

2 3 m i l l i o n u n i q u e v i s i t o r s p e r m o n t h .

S M A R T P R I N T & D I G I T A L M A R K E T I N G

W e e n s u r e t h a t y o u r h o m e i s p r e s e n t e d i n t h e

b e s t p o s s i b l e l i g h t , t o t h e g r e a t e s t n u m b e r o f

p e o p l e . W i t h b e a u t i f u l l y i n t e g r a t e d t o u c h

p o i n t s , o u r l a y e r e d m a r k e t i n g c a m p a i g n s w i l l

g e t y o u r l i s t i n g i n f r o n t o f t h e r i g h t b u y e r s .

T a r g e t e d a n d o p t i m i z e d F a c e b o o k a n d I n s t a g r a m

c a m p a i g n s a r e c o o r d i n a t e d w i t h p r i n t

m a r k e t i n g , n e i g h b o r h o o d d i r e c t m a i l , o u t d o o r

s i g n a g e , a n d i n - h o m e p r i n t c o l l a t e r a l a s w e l l

S o m e r e a l e s t a t e p r o f e s s i o n a l s d i s m i s s o p e n h o u s e

e v e n t s , b u t w e r e m a i n d e v o t e d t o t h e m e t h o d a s y e t

a n o t h e r m e a n s o f p r o m o t i n g y o u r l i s t i n g .

O u r t r a c k r e c o r d s s h o w t h a t o p e n h o u s e s c a n , a n d

o f t e n d o , g e t p r o p e r t i e s s o l d . F o r e v e r y o p e n

h o u s e h o s t e d , w e a d v e r t i s e t h e e v e n t a c r o s s o u r

s o c i a l m e d i a p r o f i l e s a n d v a r i o u s o t h e r o n l i n e

c o m m u n i t y h u b s . W e a l s o r a i s e a w a r e n e s s t h r o u g h

q u a l i t y s i g n a g e p l a c e d a t k e y l o c a t i o n s .

W e d o n ’ t f o r g e t t o e n g a g e n e i g h b o r s , e i t h e r .

S o m e o n e a l w a y s k n o w s a f r i e n d o f a f r i e n d w h o i s

l o o k i n g t o m a k e a m o v e i n t o t h e i r n e i g h b o r h o o d .

O P E N H O U S E S

P R O P H O T O G R A P H Y & S T Y L I N G

O n e o f t h e a r r o w s i n o u r m a r k e t i n g q u i v e r i s o u r

p r o p h o t o g r a p h y a n d p r o p e r t y s t y l i n g .

E v e r y s i n g l e l i s t i n g o f o u r s i n c l u d e s a p r o

p h o t o g r a p h y p a c k a g e o p t i m i z e d f o r b o t h p r i n t a n d

w e b . ( V i d e o p a c k a g e s a r e a l s o o f f e r e d . ) A R e d f i n

s t u d y r e p o r t e d t h a t p r o f e s s i o n a l l y p h o t o g r a p h e d

h o m e s s e l l f o r u p t o $ 1 9 , 0 0 0 m o r e t h a n h o m e s

p h o t o g r a p h e d b y a n a m a t e u r . T h e s t u d y a l s o s h o w e d t h a t h o m e s p h o t o g r a p h e d b y a p r o f e s s i o n a l

a t t r a c t 6 1 p e r c e n t m o r e o n l i n e v i e w s . T h i s i s a

p o w e r f u l m a r k e t i n g t o o l t r a n s l a t i n g i n t o t r u e

R O I ( c a s h i n y o u r p o c k e t ) f o r s e l l e r s .

F u r t h e r m o r e , w e s p e n d t i m e a t e v e r y l i s t i n g t o d e t e r m i n e a g a m e p l a n

f o r o p t i m a l s t a g i n g , w o r k i n g c l o s e l y w i t h o u r s e l l e r s t o d e t e r m i n e

w h i c h c u r r e n t d e c o r e l e m e n t s b e s t t e l l t h e l i f e s t y l e s t o r y .

A s o u r s e l l e r , s i n c e y o u r h o m e i s l i s t e d w i t h u s , k n o w t h a t t h e r e i s

n o u p f r o n t f e e f o r o u r p h o t o g r a p h y o r s t y l i n g s e r v i c e s . O u r g o a l i s

t o s e l l y o u r h o m e q u i c k l y a n d w e f e e l t h i s a p p r o a c h g r e a t l y e n h a n c e s

l i s t i n g e x p o s u r e .

The entire team at Devora Realty made this entire process incredibly easy and smooth. They guided me through every steps and quickly jumped in to answer any questions I had. I without hesitation would recommend them to anyone looking to buy or sell in the Austin or San Antonio areas.

THE SELLING PROCESS

let's begin...

F r o m r e l a y i n g s p e c i a l i z e d m a r k e t k n o w l e d g e t o

n e g o t i a t i n g a n d c l o s i n g t h e d e a l - y o u c a n r e s t

a s s u r e d t h a t y o u r t r a n s a c t i o n s n e e d s w i l l b e m e t

w i t h r e l i a b i l i t y , c o n s i s t e n c y , a n d p r e c i s i o n .

H e r e i s a h e l p f u l o v e r v i e w o f t h e s e l l i n g

p r o c e s s f r o m b e g i n n i n g t o e n d .

T H E O F F E R

W h e n a n o f f e r o r o f f e r s a r e

g e n e r a t e d , w e w i l l c o n t a c t y o u

i m m e d i a t e l y . T o g e t h e r w e w i l l r e v i e w

e v e r y i t e m i n t h e o f f e r s o t h a t y o u

t h o r o u g h l y u n d e r s t a n d w h a t t h e

b u y e r s a r e a s k i n g f o r .

A f t e r w e h a v e r e v i e w e d t h e o f f e r ,

w e w i l l e i t h e r :

1 ) a c c e p t t h e o f f e r ;

2 ) n e g o t i a t e w i t h a c o u n t e r o f f e r ;

3 ) r e j e c t t h e o f f e r o n y o u r b e h a l f .

N E G O T I A T I O N S D u r i n g t h e n e g o t i a t i o n p r o c e s s ,

c o n s i d e r u s y o u r t r u s t e d r e p r e s e n t a t i v e s . W e w i l l e v a l u a t e a l l t h e o p t i o n s a n d s t r a t e g i e s ,

t a k i n g t h e m a r k e t c o n d i t i o n s , o t h e r o f f e r s , a n d y o u r p e r s o n a l

r e q u i r e m e n t s u n d e r c o n s i d e r a t i o n .

A t t h i s s t a g e , o u r t o p p r i o r i t y

i s e n s u r i n g t h a t y o u r o b j e c t i v e s

a r e f u l l y m e t .

P R O C E S S I N G T H E S A L E

N o w c o m e s t h e c r i t i c a l p e r i o d o f t h e

h o m e s e l l i n g p r o c e s s . W e w i l l b e i n

c l o s e c o m m u n i c a t i o n w i t h t h e b u y e r ’ s

a g e n t a n d l e n d e r a s w e l l a s o u r t i t l e

a n d e s c r o w t e a m , e n s u r i n g i m p o r t a n t

m i l e s t o n e s a r e a c h i e v e d a n d c o n t r a c t

d e a d l i n e s m e t a l o n g t h e w a y

A l o n g t h e w a y , w e w i l l w o r k d i l i g e n t l y

t o s m o o t h o u t a n y b u m p s t h a t m i g h t

a r i s e i n o u r j o u r n e y t o c l o s i n g .

T H E C L O S I N G

A s a s e l l e r , y o u r s i g n i n g a p p o i n t m e n t m a y h a p p e n a s e a r l y a s a w e e k i n a d v a n c e o f , o r e v e n t h e m o r n i n g o f , t h e c l o s i n g d a t e . W e w i l l b e c h e c k i n g i n o f t e n w i t h t h e b u y e r ’ s l e n d e r , e n s u r i n g t h e i r l o a n d o c u m e n t s r e a c h

e s c r o w i n t i m e f o r a s m o o t h a n d o nt i m e c l o s i n g . O n c l o s i n g d a y , d o c u m e n t s a r e r e c o r d e d w i t h t h e C o u n t y , p r o c e e d s

a r e d i s b u r s e d , a n d w e w i l l c o o r d i n a t e t h e k e y t r a n s f e r t o t h e b u y e r s .

home showing tips

K e e p p e t s o u t o f t h e w a y t e m p o r a r i l y u n l e s s

t h e y a r e q u i e t a n d w e l l - b e h a v e d , a n d e v e n

t h e n , b e s t p r a c t i c e w o u l d b e t o c r a t e t h e m o r

l e t t h e m o u t s a f e l y i n a f e n c e d b a c k y a r d .

V e r y s o f t b a c k g r o u n d m u s i c i s a c c e p t a b l e , b u t

b l a r i n g r a d i o s o r T V s w i l l i n h i b i t

d i s c u s s i o n s , s o k e e p t h e e n v i r o n m e n t q u i e t .

P l a n o n v a c a t i n g y o u r h o m e c o m p l e t e l y

d u r i n g t h e s h o w i n g s e s s i o n . I f y o u

d o n ’ t , p o t e n t i a l b u y e r s m a y f e e l l i k e

i n t r u d e r s a n d r u s h t h r o u g h y o u r h o m e

i n s t e a d o f e x p l o r i n g i t t h o r o u g h l y

T u r n o n a l l l i g h t s a n d o p e n

w i n d o w c o v e r i n g s

COMMON SELLER QUESTIONS

"

W H Y S H O U L D N ' T I P R I C E M Y H O M E

H I G H , S O I C A N D R O P T H E P R I C E L

T h a t s t r a t e g y s o u n d s a t t r a c t i v e . I t i s , i n f a c t ,

f i r s t f e w w e e k s a h o u s e i s o n t h e m a r k e t i s w h e n

i t m u s t t h e n c o m p e t e w i t h h o u s e s a t t h a t h i g h e r

n e w e r / m o r e l u x u r i o u s f e a t u r e s . S o t h e o v e r p r i c e d

f i r s t w e e k s a l w a y s g e n e r a t e t h e m o s t a c t i v i t y o n

m a y n o t e v e n i n i t i a t e s h o w i n g s . E v e n t u a l l y , y o u

l o w e r s a l e p r i c e , a s b u y e r s m a y f a c t o r t h e h o m e ’

" W H A T I S M E A N T B Y T H E

T E R M , ' C O N T I N G E N C I E S ? ' " S a l e s c o n t r a c t s t y p i c a l l y c o n t a i n s e v e r a l

“ c o n t i n g e n c y ” c l a u s e s , o r s t i p u l a t i o n s t h a t

t h e s a l e i s s u b j e c t t o . F o r e x a m p l e , w i t h a

f i n a n c i n g c o n d i t i o n , i f t h e b u y e r i s u n a b l e

t o o b t a i n f i n a n c i n g w i t h i n t h e s p e c i f i e d

t i m e f r a m e , n e i t h e r t h e b u y e r n o r t h e s e l l e r

i s r e q u i r e d t o c o m p l e t e t h e p u r c h a s e .

" H O W D O I K N O W W H A T M Y H O M E I S W O R T H ? "

T h e v a l u e o f y o u r h o m e i s d e t e r m i n e d b y b o t h q u a n t i t a t i v e a n d

q u a l i t a t i v e f a c t o r s . T h e f i r s t i s a c a l c u l a t i o n o f h o m e p r i c e

b a s e d o n s i m i l a r p r o p e r t i e s s o l d n e a r y o u . T h e q u a l i t a t i v e

A m o n g o t h e r c o m m o n p r o v i s i o n s i n t h e

“ s u b j e c t t o ” s e c t i o n a r e h o m e i n s p e c t i o n s ,

o t h e r i n s p e c t i o n s , a n d i f t h e p u r c h a s e r m u s t

s e l l t h e i r c u r r e n t h o m e f i r s t .

f a c t o r s a r e c o v e r e d i n t h e c o m p a r a t i v e m a r k e t a n a l y s i s , w h e r e

w e w i l l a p p l y a s u b j e c t i v e l e n s o n t h e h o u s e . D o e s i t n e e d

r e p a i r s ? D i d y o u r e c e n t l y r e n o v a t e ? E a c h u n i q u e a t t r i b u t e o f

y o u r h o m e w i l l p l a y a r o l e i n d e t e r m i n i n g t h e p r i c e .

" D O E S M Y H O M E N E E D T O B E I N

M O V E - I N R E A D Y C O N D I T I O N ? "

S o m e b u y e r s w i l l , b y d e f a u l t , d i s m i s s a p r o p e r t y b a s e d o n t h e n a t u r e o f r e p a i r s n e e d e d . I f t h e r e p a i r s a r e m i n o r , i t o n l y m a k e s s e n s e t o t a k e c a r e o f t h e m . T h i s o p e n s u p t h e l i s t i n g t o a w o r l d o f b u y e r s l o o k i n g f o r m o v e - i n r e a d y h o m e s , a n d c a n e v e n b o o s t h o m e v a l u e W e w i l l d i s c u s s s u c h i s s u e s a n d f i n d a s o l u t i o n t o m e e t y o u r n e e d s

" W H A T D O I H A V E T O D I S C L O S E ? "

T h e s e l l e r a n d l i s t i n g a g e n t m u s t d i s c l o s e

m a t e r i a l f a c t s a n d m a t e r i a l d e f e c t s a b o u t a h o m e

o r p r o p e r t y . T h e S e l l e r D i s c l o s u r e S t a t e m e n t

w i l l g u i d e y o u t h r o u g h t h e s e q u e s t i o n s .

Had a great experience with Devora Realty in getting my Austin home sold. Devora Realty helped me maneuver this sale with ease and can't wait to work with them again

Thank you Johnny, Nate, Stephanie and everyone else that has been involved Cheers!

A HEARTFELT THANK YOU

W e a r e s o t h r i l l e d b y t h e o p p o r t u n i t y t o w o r k

t o g e t h e r . O u r h o p e i s t h a t t h i s g u i d e h a s

p r o v i d e d y o u w i t h a d e e p e r u n d e r s t a n d i n g o f o u r

v i s i o n , v a l u e s , a n d p r o c e s s , a n d h o w o u r

c o l l a b o r a t i o n t o g e t h e r w i l l u n f o l d .

I f y o u h a v e a n y f u r t h e r q u e s t i o n s a s w e m o v e

f o r w a r d , p l e a s e f e e l f r e e t o g i v e u s a c a l l o r

s h o o t u s a n e m a i l a n y t i m e .

A s y o u b e g i n t h e p r o c e s s o f s e l l i n g y o u r h o m e ,

k n o w t h a t w e u n d e r s t a n d t h e i m p o r t a n c e o f t h e

j o u r n e y a h e a d . W e a r e h e r e t o a l l e v i a t e s t r e s s

f r o m t h e e x p e r i e n c e a n d p r o v i d e r e s u l t s t h a t

t r u l y e x c e e d y o u r e x p e c t a t i o n s .

Devora Realty Team