Development news cz 11 2014

pro developery, investory, města, stavební firmy a architekty / for developers, investors, cities, construction companies and architects

Developm ent news

www.developmentnews.cz RoÄ?nĂ­k / Issue XVI — Cena / Price 89 KÄ? / 3,40 â‚Ź

OpatrnĂŠ zastavenĂ­ propadu Careful stop to a fall / 48

ArchitektonickÊ soutěŞe z různých pohledů Different views on architectural competitions / 59

CZ&EN EDITION

11 2014

ZpÄ›t do center, velĂ­ Ä?eskĂ˝ retail Back to the centres, Czech retail takes charge / 36

NC IvanÄ?ice u Brna

,661

FinancujĂ­cĂ­ spoleÄ?nost www.rl.cz RL-inz_NC_Ivancice_u_Brna_do_DN-215x280-TITUL-OK.indd 1 01 Obalka.indd 1

21.10.14 9:12 6.11.14 15:42

The no. 1 outlet in central europe opens in 2015!

A hub of designer and high street brands located adjacent to Prague‘s International Airport, The Prague Outlet is a unique opportunity for retailers to attract affluent shoppers and high-spending tourists.

31,000 sqm GLA | 90 minutes catchment of 4.5m | Opens autumn 2015 190 stores in 3 phases | Prague downtown is only 25 minutes away

www.thepragueoutlet.com

To join our exciting, growing outlet, visit us at:

MAPIC STAND P-1.K67

03_05 Obsah + Editorial.e$S_Layout 1 6.11.14 15:30 Stránka 3

development news editorial

DEVELOPMENT NEWS Vydává/Published by WPremium event, s. r. o.

Jana Masaryka 28/281 120 00 Praha 2 Tel./Phone 246 033 022 E-mail redakce@wpevent.cz www.developmentnews.cz IČO 241 448 60 Šéfredaktor/Editor-in-chief Arnošt Wagner (AW) Editorka/Editor PhDr. Alena Krupauerová (AK) Redakce/Editorial staff Jan Ferenc (JF), Petr Soukup (PS) Jazyková redakce/Language editor Mgr. Jitka Michalčíková Překlad/Translation WELLINGTON, s. r. o.

Manager inzerce/Advertising manager Eva Váňová (vedoucí inzerce/ senior manager), Tereza Musilová, Nela Wagnerová Layout Filip Blažek Grafika/Graphic design Renata Štípková Distribuce/Distribution PNS, a. s.

Předplatné/Subscription redakce@wpevent.cz Rozesílá/Mailed out by ALL Production,s. r. o.

Registrační značka/Registration mark MK ČR 8062, ISSN 1212-348X Vydavatel neodpovídá za obsah inzertních stran. Bez souhlasu vydavatele není dovoleno materiály z časopisu dále přetiskovat či šířit v elektronické podobě. Veškerá práva vyhrazena. Publisher is not responsible for the contents of advertisements. Any material from this publication is not permitted to be reprinted or distributed in electronic form without the publisher´s prior permission.

All rights reserved.

Reality jako na horské dráze Real estates like on roller-coaster V

ývoj českého realitního trhu trochu připomíná horskou dráhu. Investoři a developeři by se měli co nejdříve připravit na pokles trhu.

Dobře míněné rady upozorňují, že je nutné být připraven na určité turbulence. Někteří naopak zmírňují předpovědi katastrofických scénářů.

Rekordní investice do podnikatelských nemovitostí trh nezažil od začátku krize. Převisem investičních prostředků vstupují do realit úspěšní podnikatelé z jiných odvětví. Nadále však platí, že ti, co podnikají v realitách dlouhodobě, budou patřit nadále k těm úspěšnějším. Doplatí na to jednorázové investice, které se postupně začnou podle prognóz propadat s ohledem na požadavky trhu. Nicméně, jak je zřejmé, aktivita developerů stále roste díky množství uskutečněných transakcí. A s jídlem roste chuť. Některé předpovědi dokonce očekávají v letošním roce rekordní částky za transakce podnikatelských nemovitostí.

Otevření multifunkčního komplexu Quadrio nad stanicí metra Národní v Praze patří mezi jeden z nejsledovanějších projektů již od samého začátku. Hovoří se o největším stavebním zásahu v samém centru Prahy, což její obyvatelé i návštěvníci dlouhodobě pociťovali zejména v důsledku omezení dopravy. V podobě, v jaké se návštěvníkům Quadrio představilo, by podle nových pražských stavebních předpisů údajně nemělo pražádnou šanci na realizaci.

Od domácích projektů se ještě vrátíme do bavorského Mnichova, kde se konal tradiční veletrh nemovitostí EXPO REAL 2014. Mezi návštěvníky z ČR a ze Slovenska jsme zde zjišťovali, co je na veletrhu nejvíce zaujalo či inspirovalo.

ARNOŠT WAGNER

Předplatné www.developmentnews.cz

Partneři Partners

D

evelopment of the Czech real estate market resembles a roller-coaster. Investors and developers should get ready for a decline in the market as soon as possible. Well meant advice points out that it is necessary to be prepared for certain turbulence. Others, on the other hand, temper their forecasts of catastrophic scenarios. The market hasn’t seen record breaking investment in entrepreneurial real estate since the beginning of the crises. With an excess of investment resources come the successful entrepreneurs from other segments. However, the fact that those doing business in real estate over the long term will still belong to the most successful ones still applies. Those who will suffer are one-off investments that will, according to prognoses, start dropping off gradually with respect to the market’s requirements. Nevertheless, it is evident that developers’ activity keeps increasing thanks to the number of realised transactions. And appetite increases with food. Some forecasts even expect record breaking amounts for transactions in entrepreneurial real estate this year.

The opening of the multifunctional complex Quadrio above the Národní underground station in Prague belongs amongst one of the most monitored projects from the very beginning. It is being spoken of as the biggest building intervention in Prague’s centre, which residents as well as visitors felt for a long time especially with regards to traffic restriction. The way Quadrio was introduced to visitors would apparently have no chance for realisation in accordance with Prague’s new building regulations.

From local projects, we are once more returning to Munich, Bavaria, the venue for the traditional real estate trade fair, EXPO REAL 2014.

We were trying to find out from visitors from the Czech Republic and Slovakia there what attracted and inspired them most at the trade fair.

ARNOŠT WAGNER

Nový rozměr luxusního bydlení ve Špindlerově Mlýně Vítejte v Apartmánech Zvon.

Kouzelné místo

V nádherné lokalitě Špindlerova Mlýna můžete prožít svůj sen o dokonalém horském bydlení. Apartmány Zvon jsou přirozeným spojením luxusního a moderního bydlení a nádherné přírody Krkonošského národního parku.

Na výběr je k dispozici 15 moderních a luxusně navržených apartmánů, jejichž součástí jsou garážová stání a soukromé sklepní prostory.

Projekt byl navržen architektem Ing. Vladimírem Vokatým (ATIP, a.s.).

Jako stvořené pro odpočinek a relax v zimě i v létě

Moderní tradice

Harmonie klasických proporcí a moderní architektury

Domov v srdci národního parku

Špindlerův Mlýn patří mezi nejvýznamnější a nejvyhledávanější horská střediska v České republice

Investor projektu

Prodejce Karel BUNEŠ

tel.: +420 499 522 522

PENZION ZVON, a.s.

Špindlerův Mlýn 297

mobil: +420 734 521 308

Sokolovská 187/203

543 51 Špindlerův Mlýn

e-mail: bunes@realityspindl.com

190 00 Praha 9 - Vysočany

+420 499 522 522

info@realityspindl.com www.apartmany-zvon.cz

03_05 Obsah + Editorial.e$S_Layout 1 6.11.14 15:30 Stránka 5

development news obsah / contents

Obsah Contents

38

Trh se zahušťuje, ale developeři s plány nepolevují The market is becoming dense but developers are not easing up

TÉMA / TOPIC

6 10

14

Ohlédnutí za veletrhem EXPO REAL Looking back at the EXPO REAL trade fair Asental se úspěšně prezentoval na veletrhu EXPO REAL Asental was presented successfully at the EXPO REAL trade fair EXPO REAL: Zeptali jsme se…

EXPO REAL: We asked…

EKONOMIKA / ECONOMY

41

44 46 48 51

Přebytek kapitálu a hospodářský růst zvedají investice do realit An excess of capital and economic growth increases with investment in real estate Celodenní LOG-IN přilákal 240 účastníků The all-day LOG-IN attracted 240 participants Stavební předpisy jsou přinejmenším transparentnější Building regulations are at least more transparent Opatrné zastavení propadu Careful stop to a fall Golfisté mají srdce Golfers have a heart

ARCHITEKTURA /ARCHITECTURE

18

22

Slováci na EXPO REAL nevystavovali, ale obchodovali The Slovaks did not exhibit at EXPO REAL, they did business

52

PROJEKTY / PROJECTS

56

54

Nový rozměr luxusního bydlení ve Špindlerově Mlýně New dimension of luxurious housing in Špindlerův Mlýn

59 24 28 30 32 34

36

Quadrio obohatilo centrum Prahy Quadrio enriches the Prague centre Europark plný novinek pro zákazníky Europark, full of new things for customers OD Kotva umí pracovat s prémiovými značkami OD Kotva can work well with premium brands Patnáct let největšího obchodního centra v Čechách Fifteen years of the largest shopping centre in Bohemia Bratislavské centrum Bory Mall otvorí pre predvianočné nákupy The Bory Mall centre in Bratislava will be opened for Christmas shopping Zpět do center, velí český retail Back to the centres, Czech retail takes charge

Rafe Bertram na konferenci o šetrných budovách Rafe Bertram at the green buildings conference Výškové budovy Evropy European high-rise buildings Mladá Boleslav nejsou jen auta Mladá Boleslav doesn’t only mean cars

Architektonické soutěže z různých pohledů Different views on architectural competitions

KALEIDOSKOP/ KALEIDOSCOPE

62 64

Textilní obrazy pro oživení interiéru Textile pictures for interior revival Aktuality News

DEVELOPMENT NEWS elektronicky! DEVELOPMENT NEWS in an electronic form!

Od ledna 2012 vydáváme časopis i v digitální interaktivní podobě. Nová multimediální forma nabízí snadné vyhledávání informací, zároveň je rozšířenou verzí časopisu.

Připravujeme krátké prezentace na videu, diskuse, živé vstupy aj. As of January 2012, the magazine will also be published in a digital interactive format. The new multimedia format provides an easy information search and is also an extended version of our magazine. We are preparing short video presentations, discussions, live specials, etc. www.developmentnews.cz ; www.publero.com ; www.facebook.com/developmentnews.cz www.youtube.com/user/TheDevelopmentNews ; Skype: development.news

dn 11/2014

5

06-8 ExpoReal uvod_Layout 1 6.11.14 15:24 Stránka 6

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

Ohlédnutí za veletrhem EXPO REAL Looking back at the EXPO REAL trade fair

Česko je nyní po Polsku druhým nejvýznamnějším investičním trhem. ve střední a východní Evropě. Je to jeden ze závěrů realitních expertů. po skončení letošního veletrhu EXPO REAL..

P

odle údajů Messe München patří letos Česku 8. místo v počtu účastníků – za Německem, Velkou Británií, Nizozemskem, Rakouskem, Švýcarskem, Francií a Polskem; do první desítky se dostaly i USA a Rusko. Znamená to, že pro účastníky z ČR je veletrh stále atraktivním fórem pro prezentaci a networking, přestože v posledních letech jezdí do Mnichova převážně jako návštěvníci bez vlastní expozice.

S vlastní prezentací se trvale představují pouze Praha a Ostrava se spoluvystavovateli – společnostmi, které působí na jejich území. S Ostravou se letos ve společné expozici spojil i Moravskoslezský kraj.

nými změnami procházejí v Praze také původně průmyslové čtvrti v Praze 8 – Karlíně nebo v Praze 5 – Jinonicích.

OSTRAVA: PODPORA INOVACÍ A VYSPĚLÝCH TECHNOLOGIÍ

Ostrava se na EXPO REALU soustředila především na prezentaci své vize stát se nejsilnějším rozvojovým pólem České republiky a ještě zvýšit atraktivitu pro investory. Rozšíření Vědecko-technologického parku, IT4Innovations, Centrum buněčné terapie a diagnostiky i další projekty orientované na biomedicínu předkládají investorům jasný signál, že jde o prostředí, v němž se vyspělé technologie, vzdělání, výzkum a vývoj úspěšně rozvíjejí.

PRAHA: NOVÉ MĚSTSKÉ ČTVRTI

Při prezentaci pro obchodní partnery a potenciální investory na pražském stánku 7. října byly představeny mj. nové pražské stavební předpisy a stav prací na novém Metropolitním plánu. Cílem je, aby Praha získala nástroje pro rozvoj města, které jsou srovnatelné se západoevropskými metropolemi jako Vídeň, Kodaň, Amsterdam či Frankfurt. Celosvětovým trendem je totiž sílící urbanizace a život lidí se bude stále více přesouvat do metropolitních území. Podle předpovědí budou do roku 2050 žít dvě třetiny světové populace ve městech.

Pražská expozice také ukázala příklady městských čtvrtí, které mají v budoucnu projít výraznou proměnou v duchu vizí nového Metropolitního plánu. Společnost Central Group jako spoluvystavovatel Prahy prezentovala svou představu budoucího vzhledu Pankráce v žádané kancelářské lokalitě Prahy 4. Ve spolupráci s Institutem plánování a rozvoje hlavního města Prahy vyhlásila architektonickou soutěž a vzdala se platného stavebního povolení: Místo výstavby rezidenčního areálu s 350 byty se rozhodla přizpůsobit své záměry výsledkům diskuse expertů. Do soutěže bylo přizváno 11 architektonických ateliérů, které vyberou nejlepší návrh kombinující výškové budovy s obytnou funkcí, maloobchodními prostory v přízemí a veřejně přístupnou zelení. Podobně v minulosti postupovala i Passerinvest Group se svým BB Centrem. Výraz-

6

dn 11/2014

INVESTIČNÍ AKTIVITY BUDOU LETOS REKORDNÍ

Česko je nyní po Polsku dominantním investičním trhem regionu střední a východní Evropy. Podle údajů realitních expertů z DTZ, JLL a Colliers International již letošní 1. pololetí ukázalo, že celkový objem investic na českém realitním trhu vysoce překročil úroveň roku 2013, takže by výsledek za celý

06-8 ExpoReal uvod_Layout 1 6.11.14 15:24 Stránka 7

rok 2014 mohl být rekordní a dosáhnout obdobné investiční aktivity jako v roce 2011, tj. okolo 2 mld. eur. Investice táhnou kancelářské budovy, retail a především sektor logistických a průmyslových nemovitostí. Příklady vysoké poptávky po tomto segmentu bylo možné vidět právě v ostravské expozici.

NEJDISKUTOVANĚJŠÍ TÉMATA

Vedle globálních ekonomických trendů byla největší pozornost věnována také strategii financování a investic za současné ekonomické situace a zejména celosvětového trendu směrem k pokračující urbanizaci. Sílící koncentrace lidí do měst vyvolává obrovské nároky, a to nejen na infrastrukturu městských center. Jde např. o očekávaný demografický vývoj, spojený s měnícími se potřebami a požadavky stárnoucí populace. Proto byla letos na veletrhu EXPO REAL pozornost zaměřena nejen na tradiční segmenty realitního trhu, např. kanceláře, hotely či průmyslové nemovitosti, ale také na bydlení a výstavbu nemovitostí souvisejících se zdravím (od speciálních zdravotnických zařízení až po bydlení pro seniory).

EXPO REAL V ČÍSLECH

Prezentace v pražské expozici Presentation in Prague’s exposition

Podle údajů německého organizátora Messe München byl zájem o letošní Expo Real o 2,5 % vyšší než loni: 1 655 vystavovatelských společností z 34 zemí mělo své expozice v šesti halách na celkové ploše 64 000 m2. Do Mnichova přijelo na

36 900 účastníků reprezentujících 74 zemí (18 300 zástupců vystavovatelských společností a dalších 18 600 návštěvníků bez vlastního stánku). V doprovodném programu, rozděleném do čtyř tematických diskusních fór, hovořilo na 400 odborníků od bankéřů přes realitní odborníky až po prognostiky.

18. ročník veletrhu EXPO REAL se uskuteční v Mnichově od 5. do 7. října 2015.

RED / FOTO: EXPO REAL A CREST COMMUNICATIONS

Following Poland, the Czech Republic. is now the second most important. investment market in Central. and Eastern Europe. This was concluded. by real estate experts after this year’s.

EXPO REAL trade fair..

B

ased on data by Messe München, the Czech Republic this year holds 8th place with regards to the number of participants – following Germany, Great Britain, the Netherlands, Austria, Switzerland, France and Poland; the first ten countries also include the USA and Russia. This means that the trade fair is still an attractive forum for those participants from the

dn 11/2014

7

06-8 ExpoReal uvod_Layout 1 6.11.14 15:24 Stránka 8

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

Czech Republic and their presentations and networking even though they have, in recent years, mostly been going to Munich as visitors without their own exposition. Those presenting themselves continually with their own presentations are Prague and Ostrava together with their co-exhibitors, companies that operate within their territory. This year, Ostrava was also joined by the Moravian-Silesian Region.

PRAGUE: NEW CITY DISTRICTS

The presentation for business partners and potential investors held on Prague’s stand on 7th October also included new Prague building regulations and the situation of work on the new Metropolitan outline plan. The aim is for Prague to receive tools for the city’s development that are comparable with West-European metropolises such as Vienna, Copenhagen, Amsterdam or Frankfurt as the global trend is in strengthening urbanisation and people’s life will more and more be transferring to metropolitan areas. Based on forecasts, two thirds of the global population will be living in towns by 2050.

Prague’s exposition also showed examples of city districts that are, in future, proposed to undergo significant changes in the spirit of the new Metropolitan outline plan’s visions. Central Group presented, as a co-exhibitor with Prague, their idea about the future appearance of Pankrác in the sought after administrative location of Prague 4. Together with the Institute for Planning and Development of the capital city of Prague, they announced an architectural tender and forfeited a valid building permit: Instead of the construction of a residential complex with 350 apartments, they decided to adjust their plans to the results of the experts’ discussion. There were 11 architectural studios invited to tender. They are to choose the best proposal combining high-rise buildings with residential function, retail premises on the ground floor and public accessible greenery. Passerinvest Group proceeded in a similar way with their BB Centre. Other Prague districts undergoing significant changes are also the original industrial districts of Prague 8 – Karlín and Prague 5 – Jinonice.

OSTRAVA: SUPPORT OF INNOVATIONS AND ADVANCED TECHNOLOGIES

Ostrava mainly focused, at EXPO REAL, on the presentation of their vision to become the strongest development pillar of the Czech Republic and also to increase its attractiveness for investors. The expanding of the Science and Technology park, IT4Innovations, IT4Innovations, the Department of Cell Therapy and Diagnostics and other projects that focus on biomedicine, provide investors with a clear signal that it is an environment where advanced technologies, education, research and development develop successfully.

INVESTMENT ACTIVITIES WILL SHOW RECORD BREAKING NUMBERS THIS YEAR

The Czech Republic is, after Poland, the dominant investment market of the Central and East European regions. Based on data by real estate experts from DTZ, JLL and Colliers International, the first half of this year has already shown that overall volume of investment in the Czech real estate market significantly exceeded the level of 2013, which means, that results for the whole of 2014 might well be record breaking

8

dn 11/2014

and reach similar investment activity as it did in 2011, that being approximately EUR 2 billion. Investment is being pulled along by administrative buildings, retail and mainly the sectors of logistics and industrial real estate. Examples of high demand for this segment were seen at the exhibition displayed by Ostrava.

THE MOST DISCUSSED TOPICS

Most attention was paid, apart from global economic trends, to the strategy of finance and investment during the present economic situation and especially the global trend heading in the direction of ongoing urbanisation. People’s strengthening concentration in towns does not only evoke huge demand on the infrastructure of town centres. This, for instance, represents the expected demographic development connected with changing needs and requirements of an ageing population. That is the reason why attention was not only focused at the EXPO REAL trade fair on the traditional segments of the real estate market this year but also included housing and construction of properties associated with health (from special health care facilities to senior citizen’s housing).

EXPO REAL IN NUMBERS

Based on data by the German organiser Messe München, interest in this year’s Expo Real was 205% higher than last year: 1,655 exhibiting companies from 34 countries exhibited their projects in six halls with a total area of 64,000 sq m.

Munich was visited by some 36,900 participants representing 74 countries (18,300 representatives of exhibiting companies and another 16,600 visitors without their own stands).

There were some 400 specialists, from bankers to real estate specialists to prognostics, speaking in a supporting programme divided into four thematic discussion forums.

The 18th year of the EXPO REAL trade fair will be held in Munich from 5th to 7th October 2015.

RED / PHOTO: EXPO REAL AND CREST COMMUNICATIONS

Ostravská expozice City of Ostrava exposition

Raiffeisen Leasing specialista na financování nemovitostních projektů the real estate finance specialists

NC Ivančice u Brna

Financující společnost Financing company

RL-inz_NC_Ivancice_u_Brna_do_DN-215x280-vnitrek-OK.indd 1

www.rl.cz 23.10.14 9:25

10-13 R Asental (RPG)_Layout 1 7.11.14 9:10 Stránka 10

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

Asental se úspěšně prezentoval na veletrhu EXPO REAL Asental was presented successfully at the EXPO REAL trade fair Na letošním 17. ročníku veletrhu nemovitostí EXPO REAL v Mnichově se jako jeden. z partnerů expozice města Ostravy a Moravskoslezského kraje prezentovala realitní. skupina Asental Group, kterou tvoří tři divize: Asental Business, Asental Land. a Asental Reserve..

Z

eptali jsme se jejich zástupců, jaké projekty přijeli představit.

MARCELA TOMÁŠKOVÁ, ŘEDITELKA SPECIÁLNÍCH PROJEKTŮ

Jaké projekty na letošním EXPO REALU představujete?

Jedním z našich významných projektů je Průmyslová zóna Dukla, která se nachází na území města Havířov. V rámci tohoto projektu spolupracujeme se statutárním městem Havířov. Jde o území bývalého areálu dolu Dukla o velikosti 30 ha, kde vlastníkem pozemků je Asental Land a město Havířov. Na jaře letošního roku byla ve spolupráci s městem dokončena nová technická infrastruktura a dopravní napojení areálu, takže území je v současné době připraveno pro vstup nových investorů. Na tomto území se nachází ještě pět budov, některé z nich jsou vhodné pro další využití. Na část plochy, asi 10 ha, máme zájemce, v současné době jsme s investorem v jednání a máme podepsanou rezervační smlouvu. Tato zóna je důležitá i proto, že se nachází na území Havířova, tedy na Karvinsku, které se potýká s vysokou mírou nezaměstnanosti. Takže věříme, že vstupem investorů a novým využitím areálu se podaří alespoň částečně tento problém eliminovat. V rámci zóny lze umístit průmyslovou výrobu, administrativu, popř. další komerční aktivity.

Jak hodnotíte spolupráci s městem?

Z mého pohledu se jedná o ukázkový příklad dobré spolupráce soukromého a veřejného sektoru. Tuto průmyslovou zónu jsme také společně zaregistrovali do databáze podnikatelských nemovitostí CzechInvestu. S městem, které vlastní v rámci zóny 4 ha území, jsme stále v těsném kontaktu a i nabídky pro investory s městem koordinujeme.

Můžete zmínit další projety?

Je to třeba regionální projekt strategické rozvojové zóny Nad Barborou v Karviné, kde jsme vlastníky 85 ha území, které připravujeme ve spolupráci s Moravskoslezským krajem pro stra-

10

dn 11/2014

tegického investora. V této fázi máme v přípravě projektovou dokumentaci pro územní řízení a v listopadu se chystáme zažádat o územní rozhodnutí na terénní úpravy, technickou a dopravní infrastrukturu. V rámci tohoto projektu jsme podepsali smlouvu o spolupráci s Moravskoslezským krajem a dále smlouvu o kupní smlouvě budoucí na tyto pozemky. Až získáme právoplatné územní rozhodnutí, převedeme tyto pozemky kraji, který je bude dále nabízet strategickému investorovi. Dalším z našich projektů je 14hektarová lokalita na území města Ostravy v oblasti Přívoz. Jde o strategicky umístěnou plochu v blízkosti dálnice, kde již nyní evidujeme zájemce. Máme podepsanou rezervační smlouvu na 12 ha pozemků, kde investor chystá investiční záměr na nové využití.

Pro zbývající 2 ha ještě hledáme další potenciální zájemce.

MARCELA TOMÁŠKOVÁ

TOMÁŠ PRIBIŠ, ŘEDITEL INVESTIČNÍCH PROJEKTŮ

Jaký projekt v Mnichově prezentujete za divizi Asental Reserve?

Zmínil bych především projekt v Kamenných Žehrovicích, který nese jméno Rezidence Marina. Jde o území bývalého dolu o rozloze 18,5 ha asi 3 km od Kladna, který byl před 30 lety uzavřen a zrekultivován. Kromě několika historických artefaktů, jako je například budova těžní věže, člověk v podstatě ani nepozná, co tam bylo v minulosti, dnes jsou tam vzrostlé, vysoké stromy. Loni byla dokončena změna územního plánu lokality na rezidenčně-volnočasovou. Na území jsme tudíž rozpracovali rezidenčně-rekreační koncept rozdělený do tří částí. Dva velké magnety představují jezdecká a rekreační část, obě s různými outdoorovými a indoorovými sporty, lagunou na plavání, a plaveckým bazénem s kompletním zázemím. Největší část území je rezidenčního charakteru a ve spolupráci s architektonickou kanceláří Cígler Marani Architects tady plánujeme hromadné i individuální bydlení.

A co do projektu zahrnout i golfové hřiště?

Dlouho jsme přemýšleli, zda by nebylo vhodné toto území pře-

TOMÁŠ PRIBIŠ

10-13 R Asental (RPG)_Layout 1 7.11.14 9:10 Stránka 11

Projekt Residence Marina, Kamenné Žehrovice Project of Residence Marina, Kamenné Žehrovice

měnit na hřiště, ale je rozlohou příliš malé. Navíc je golfových hřišť v okolí celkem dost. Ve spolupráci s obcí Kamenné Žehrovice v současné době pracujeme na regulačním plánu pro infrastrukturu celého území, ten bude hotov zhruba za rok, v říjnu nebo listopadu 2015. Do té doby provedeme různé administrativní a právní kroky, abychom území připravili na další rozvoj poté, co regulační plán pro infrastrukturu vstoupí v platnost. Zmiňované magnety plánujeme rozvíjet jako první, nezávisle na rezidenční části, budou mít za cíl zejména zatraktivnit území a připravit jej na následnou rezidenční výstavbu.

Určitě nás budou zajímat evropské dotace pro rozvoj brownfieldů a další případné dotační tituly.

Jaká je spádová oblast? Území se nachází skutečně velmi blízko Kladna, po rychlostní silnici R6 jste na okraji Prahy za 15 minut, na letišti za 12–15 minut. Je to strategicky výhodné místo, navíc blízko Turyňského rybníka, vodní plochy, která vznikla kdysi dávno v důsledku důlní činnosti a dnes je hojně celoročně využívána rybáři, mimo zimu jachtaři a v zimních měsících i bruslaři.

Kladeňáci lokalitu dobře znají a rádi se tam vracejí.

V jaké fázi jsou nyní práce?

Naším hlavním cílem je regenerovat území postižené důlní činností. První krok – změnu územního plánu z průmyslu a těžby na rezidenci a volnočasové aktivity – máme úspěšně za sebou.

Společně s architekty jsme připravili rozsáhlou architektonickou studii celého území. Nyní tam jsou po 30 letech vysoké stromy, které v naprosté většině tvoří součást projektu.

A právě na zeleni a udržitelnosti je tento projekt postaven.

PETRA ZACHVEJA, ŘEDITELKA KOMERČNÍHO PORTFOLIA

PETRA ZACHVEJA

Jaké je vaše poslání na veletrhu?

Zastupuji zde divizi Asental Business a prezentuji komerční nemovitosti, které máme ve svém portfoliu. Nemovitosti jsou soustředěny zejména v centrech Ostravy a Havířova. Máme 16 administrativních budov, které vlastníme, pronajímáme a spravujeme. Jde o širokou škálu prostor, můžeme nabídnout

ROZVOJOVÉ ZÓNY DEVELOPMENT AREAS

projekt project

lokalita location

Dukla Industrial Park

nabídka rezervace offer reservation

Havířov

30 ha

Průmyslová zóna Nad Barborou

Karviná

100 ha

0 ha

Obchodní zóna Přívoz

Ostrava

14 ha

12 ha

Areál Skleníky Havířov 40 ha (komerční využití/commercial utilization) Nová Rajčula (bydlení/residential)

Orlová

8 ha

10 ha

2, 5 ha 0 ha

od malých kanceláří pro drobné klienty až po velké prostory typu open space pro větší mezinárodní společnosti, finanční instituce apod. Ráda bych zmínila naše tři klíčové objekty: v centru Ostravy přímo proti magistrátu města na Prokešově náměstí č. 5 a 6 a v Gregorově ulici č. 3. V budoucnu plánujeme rozsáhlou rekonstrukci interiérů těchto objektů, domy mají už novou fasádu a okna. Dvě z budov, v Gregorově ulici a na Prokešově náměstí č. 6, bychom chtěli upgradovat do vysokého standardu, abychom je mohli nabídnout i velkým mezinárodním společnostem. Budou mít recepci, výtahy, vlastní jídelnu, parkování, nový systém chlazení a kanceláře budou po celkové rekonstrukci interiérů. Přímo v centru města tak budeme moci nabídnout kvalitní prostory za velmi příjemných finančních podmínek. Můžeme si to dovolit, protože jsme majiteli objektu a nejsme zatíženi jakýmkoli úvěrem. Klientům dále můžeme poskytnout kompletní facility management, zajišťujeme dodávku energií, úklid i ostrahu. Klient má s námi přímý kontakt, zakládáme si na osobním přístupu našich profesionálních makléřů.

Do budoucna počítáte s vlastní výstavbou administrativních budov, nebo budete hledat a rekonstruovat staré objekty?

V současné době máme poměrně hodně objektů k rekonstrukci, takže máme práci na několik dalších let. Zatím neuvažujeme o nové výstavbě, ale pokud by se objevila zajímavá

dn 11/2014

11

10-13 R Asental (RPG)_Layout 1 7.11.14 9:10 Stránka 12

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

příležitost, tak se novým výzvám nebráníme. Nyní vlastníme okolo 60 000 m2 kancelářských ploch. Pokud se nám podaří tyto prostory pronajmout, nemáme důvod nejít dál.

AW

The real estate company Asental Group,. which comprises three divisions, Asental.

Business, Asental Land and Asental.

Reserve, was presented at this year’s.

17th real estate trade fair EXPO REAL in.

Munich as one of the partners of the.

Ostrava and Moravian-Silesian Region..

W

e asked the company’s representatives about the projects they came to introduce.

Moravian-Silesian Region and a preliminary purchase contract for these plots within this project. Once we receive an effective planning permit, we will transfer these plots to the region, which will offer them to a strategic investor. Another of our projects is the 14-hectare location within the Ostrava territory, in the area of Přívoz. It is a strategically located area near a motorway, where we already have interested parties.

We have signed a contract for 12 hectares of land with the investor preparing an investment project for new utilisation there. We are still looking for other potential clients for the remaining 2 hectares.

TOMÁŠ PRIBIŠ, INVESTMENT PROJECT MANAGER

What projects are you presenting in Munich on behalf of the Asental Reserve division?

I would mainly mention the project in Kamenné Žehrovice, which has the name Residence Marina. It is an 18.5-hectares

Z Projekt Nová Rajčula, Orlová Project of Nová Rajčula, Orlová

MARCELA TOMÁŠKOVÁ, MANAGER FOR SPECIAL PROJECTS

What projects are you introducing at this year’s EXPO REAL? One of our significant projects is the Industrial Zone Dukla, which is located within the territory of Havířov. Within this project we co-operated with the town of Havířov. It is an area of a 30-hectares mine Dukla, with Asental Land and the town of Havířov being the owners. New technical infrastructure and the good traffic connection of the complex were completed this spring in co-operation with the town, making the area ready prepared for new investors. There are five more buildings within this area, some of them suitable for further utilisation. We have a tenant for part of the area, about 10 hectares. Presently, we are in the negotiation stage with the investor and have a reservation contract signed. This zone is also important for being located within the Havířov territory that is within the Karviná region, which is facing a high unemployment rate. There we believe new investors and new utilisation will allow for the complex to at least partially eliminate this issue. The segments suitable for this zone include industrial production, administration and other commercial activities.

How do you assess your co-operation with the town?

In my opinion, it is an exemplary case of good co-operation between the private and public sectors. We also registered this industrial zone within the database of CzechInvest’s entrepreneurial real estate together. We are still in close co-operation with the town that owns 4 hectares within the zone and also co-ordinates offers for investors with the town.

Can you talk about other projects?

One is for instance the regional project of the strategic zone Nad Barborou in Karviná, where we own 85 hectares, which are being prepared for a strategic investor in co-operation with the Moravian-Silesian Region. At this phase, we are preparing project documentation for the planning permit and in November we are prepared to apply for the planning permit for terrain work and technical and traffic infrastructure.

We have also signed a contract for co-operation with the

12

dn 11/2014

area of a former mine located approximately 3 km from Kladno, which was closed and re-cultivated 30 years ago. Apart from several historical artefacts such as the building of a mine tower, one wouldn’t in fact know what was there in the past. Today, there are fully grown trees. Last year, the location was changed within the outline plan into a residential-leisure location, so we started working on a residential-recreation concept divided into three stages. The two magnets are the equestrian and recreational parts, both of them offering outdoor and indoor sports, a swimming lagoon and swimming pool with comprehensive facilities. The largest part of the area is of a residential character and now we are, in co-operation with the architectural office Cígler Marani Architects, planning co-operative as well as individual housing.

How about including a golf course within the project?

We were thinking for a long time whether this was a suitable

Projekt Obchodní zóna Přívoz, Ostrava Project of Commercial zone Přívoz, Ostrava

10-13 R Asental (RPG)_Layout 1 7.11.14 9:10 Stránka 13

téma / topic / EXPO REAL

EXPO REAL

a long time ago as a result of mining activity and today it is utilised quite plentifully by fishermen and apart from winter also by yachtsmen and in the winter months by ice-skaters.

Residents of Kladno know the area well and enjoy returning there.

At what stage is the work at the moment?

Our main goal is to regenerate the area affected by mining activities. We have been successfully through the first step – the change of the outline plan from industry and mining to residences and leisure activities. With our architects we prepared an extensive study for the whole location. Now, 30 years later, there are high trees, which mostly form part of the project. And it is the greenery and sustainability that the project is built on.

PETRA ZACHVEJA, MANAGER OF THE COMMERCIAL PORTFOLIO

Y Administrativní budovy Prokešovo nám. 5 a 6, Ostrava Administrative buildings on 5 and 6 Prokešovo Square, Ostrava

area for a golf course but it is too small. Moreover, there are plenty of golf courses within the surrounding neighbourhood.

In co-operation with the municipality of Kamenné Žehrovice, we are currently working on a regulatory plan for the whole area’s infrastructure. This should be completed in about a year, around October or November 2015. Until then, we are to carry out various administrative and legal steps in order to prepare the area for further development once the regulatory plan for the infrastructure comes into force. Our plan is to develop the aforementioned magnets first, independently of the residential part. Their aim will mainly be to make the area more attractive and to prepare it for subsequent residential development. We will certainly take an interest in European grants for the development of brownfields and other possible grants.

What is the catchment area?

The area is located near Kladno. It takes 15 minutes to the outskirts of Prague by the R6 A-road and 12–15 minutes to the airport. It is a strategically advantageous place, moreover located near the Turyňský Lake, a water area that was created

What is your mission at the trade fair?

I represent the Asental Business division and present commercial real estate from our portfolio. The real estate is mostly located in the centre of Ostrava and Havířov. We have 16 administrative buildings that we own, lease and manage.

It is a broad range of premises where we can offer premises from small offices for smaller clients to large open space type premises for larger international companies, financial institutions and others. I would like to mention our three key buildings: in the centre of Ostrava, straight opposite the town council, at 5 and 6 Prokešovo Square and in 3 Gregorova Street. The buildings already have a new facade and windows and in future we are planning an extensive reconstruction of the interiors. We would like to upgrade two of the buildings, in Gregorova Street and at Prokešovo Square, to high standard in order to be able to also offer them to large international companies. There will be a reception, lifts, dining room, parking, new cooling system, reconstructed interior of the offices. This will allow us to offer high-quality premises on very attractive financial conditions directly in the town centre. We can afford it as we own the building and are not burdened with loans. We can provide clients with integrated facility management, energy supply, cleaning and security.

The client is in direct contact with us. We are particular about personal approaches by professional brokers.

Are you, for the future, accounting with your own construction of administrative buildings or will you reconstruct old buildings?

Presently, we have quite a lot of buildings for reconstruction, so we have plenty to do in years to come. We are not, at the moment, considering new construction but we don’t dismiss it if an interesting challenge occurs. Now we own about 60,000 sq m of administrative premises. If we manage to lease these premises we have no reason not to go any further.

AW

dn 11/2014

13

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 14

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

EXPO REAL: Zeptali jsme se…

EXPO REAL: We asked…

1. Co do počtu účastníků byla Česká republika letos osmá v pořadí. Jak hodnotíte prezentaci jednotlivých vystavovatelů z ČR? 2. Co vás na veletrhu zaujalo v rámci letošního tématu: celosvětové trendy směrem k pokračující urbanizaci?

3. Veletrh věnoval pozornost tradičním segmentům realitního trhu – kanceláře, hotely či průmyslové nemovitosti –, ale vzhledem k demografickému vývoji i potřebám a požadavkům stárnoucí populace, speciálním zdravotním zařízením a bydlení pro seniory. Inspiroval vás nějaký prezentovaný projekt?

4. Vaše návštěva na veletrhu trvala jeden, či více dnů? Proč?

5. Oproti ostatním veletrhům je EXPO REAL znám tím, že se zde především pracuje a uzavírají obchodní kontrakty. Máte podobné zkušenosti? Popř. co doporučíte těm, kteří dosud EXPO REAL nenavštívili?

ING. MICHAEL KOCMAN, SENIOR RELATIONSHIP MANAGER, ODBOR PODNIKOVÉHO BANKOVNICTVÍ PPF BANKA, A. S.:

1. Líbily se mi prezentace municipalit z České republiky. Jinak jsem vnímal stánky vystavovatelů, kteří mají aktivity v ČR, spíše jako místa setkání s účastníky než technickou prezentaci jednotlivých projektů.

2. Zaujala mne diskuse Cities, Universities and Innovation Districts. V oblasti studentského ubytování a seniorského bydlení vidím na trhu stále velký prostor.

3. Zaujal mne projekt Bolshevik Factory v Moskvě. Jde o projekt revitalizace brownfieldu do kancelářských budov třídy A s 80 000 m2.

4. Dva dny z důvodu pracovních možností.

5. Absolvoval jsem zde několik pracovních jednání a několik dalších formálnějších schůzek.

Doporučil bych určitě projít celý veletrh a vidět projekty i z jiných zemí.

ING. PAVEL NĚMEC, BELL GROUP:

1. Kraje a regiony tradičně s malým zájmem, Ostrava má boom již za sebou, Praha s tradičními tvářemi. Otázka spíše zní: Co přinesou příští rok?

2. Na výstavě byly vidět realistické, střídmé projekty.

3. Projektům pro seniory jsem nevěnoval pozornost.

4. Úterý a středa – logisticky i programově vychází nejlépe.

5. Naplánujte si schůzky již z Prahy!

LENKA KOSTROUNOVÁ, ČSOB

1. Teď nevím přesně, zda jsme byli osmí v pořadí počtem vystavovatelů, či návštěvností z ČR. Co se týká počtu vystavovatelů: Líbí se mi, že se řada developerů a investorů (tedy vystavujících) spojí

14

dn 11/2014

s městy, jako jsou Praha nebo Ostrava – výsledný efekt je několikanásobně vyšší, než kdyby každý vystavoval samostatně. Podobné „sdružené prezentace“ Prahy a Ostravy mají promyšlený marketing a současně se stávají místem, kde se scházejí klíčoví hráči trhu, takže vzniká prostor pro výměnu informací, obchodní příležitosti atd. Nejsem si jista, že samostatné „stánky“ vystavujících z ČR, pokud nejsou aktivní i na německém trhu, dávají vystavovatelům smysl. Je jasné, že pouhou účastí na veletrhu a nabízením tištěných materiálů a brambůrků se žádný obchod nesežene. Ohledně návštěvnosti z ČR: Každému doporučuji! Jde podle mého o „dostupný“ veletrh, jak co do vzdálenosti, tak vstupného.

2. Z tohoto pohledu mě velmi zaujala expozice města Hamburk, kam se určitě co nejdříve soukromě vypravím. Projekt HafenCity Hamburg hovoří sám o sobě: Promyšlený plán na spojení historické a průmyslové části města s kulturním a sportovním vyžitím. Je na tom úžasné, že se plán daří úspěšně realizovat v praxi. Z toho bychom si u nás měli vzít příklad.

3. Viděla jsem pár zajímavých projektů, které se orientovaly na bydlení pro seniory (zejména oblast Beneluxu). Zejména mě zaujalo, že se na jejich realizaci významně podílejí municipality.

4. Pravidelně navštěvuji veletrh na více dnů, neboť mám obchodní jednání s mnoha klienty.

Všem též doporučuji přijet už v neděli, tedy o den dříve, a navštívit Oktoberfest. Jednak je zde vysoká pravděpodobnost, že se setkáte s některým z klientů, a jednak je prima zúčastnit se tradiční, skvěle organizované akce.

5. S tím souhlasím: Veletrh je rozhodně příležitostí k iniciaci obchodu, následně k jeho uzavření, výměně informací a současně poznávání nového – ať již jde o trendy ve financování, nebo přístupy k řešení projektů. Veletrh rozhodně doporučuji každému, koho zajímá oblast nemovitostí v evropském kontextu.

DUŠAN KUNOVSKÝ, PŘEDSEDA PŘEDSTAVENSTVA CENTRAL GROUP A. S.

1. CENTRAL GROUP se veletrhu zúčastnil coby již tradiční partner v expozici hlavního města Prahy a musím říci, že ani letos se Praha na veletrhu neztratila. Svým pojetím prezentace včetně hudebního vystoupení přilákala poměrně velký zájem. Nicméně stále si dovedu představit i nápaditější expozici. Jsem velmi rád, že účastníky veletrhu pomáhal upoutat také náš model největšího rezidenčního projektu v centru Prahy – Residence Garden Towers, který bych se nebál označit za jeden ze tří nejzdařilejších modelů developerských projektů na celém veletrhu. Vedle Prahy mne zaujala také prezentace Ostravy v rámci expozice Moravskoslezského kraje, také již tradičního účastníka.

2. Vzhledem k postupujícímu trendu naší společnosti směrem k rozvoji velkých urbanistických lokalit, revitalizaci brownfieldů a obecně ke komplexnímu developmentu včetně komerčních nemovitostí, mne zaujaly zejména prezentace úspěšných západoevropských metropolí, které podobnou problematiku dokázaly v minulosti vyřešit, zejména Vídně či některých německých měst. Z pohledu estetické a technologické úrovně stánků a prezentací příjemně překvapila ruská města – zejména Moskva.

3. Většina prezentací, které jsme zaznamenali, se točila okolo komerčních nemovitostí a rozvoje velkých urbanistických celků. Seniorskému bydlení se mnoho expozic nevěnovalo. Z pohledu českého trhu dosud neexistuje adekvátní legislativa, která by dokázala udělat seniorské bydlení atraktivním ve větším měřítku i na komerční bázi. Vzhledem k demografickému vývoji je ale jen otázkou času, než k tomu bude muset dojít.

4. Expozice CENTRAL GROUP na veletrhu trvala po celou dobu konání, kdy byl na stánku k dispozici náš člověk s komplexní nabídkou komerčních

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 15

téma / topic / EXPO REAL

EXPO REAL

nemovitostí. Já osobně jsem vše podstatné stihl za jediný den.

5. Rozhodně. Pro nás je EXPO REAL ideální příležitostí potkat se s jinými významnými hráči z oboru a často dochází také k tomu, že na místě i domluvíme nějakou obchodní spolupráci. Zejména z pohledu komerčních nemovitostí nebo potenciálních akvizic nových pozemků je veletrh zajímavý. Nováčkům na veletrhu bych tedy především doporučil bavit se s lidmi.

MIROSLAV LINHART, ŘEDITEL ODDĚLENÍ NEMOVITOSTÍ, DELOITTE

1. Problémem vystavovatelů z ČR podle mne je, že nemají co vystavovat. Jejich stánky fungují jako místo setkání účastníků z ČR, což je sice příjemné, nicméně rozhodně nevyužívají obrovský potenciál, který EXPO REAL nabízí. V porovnání s jinými zeměmi, které vystavují své urbanistické plány a vize, nic takového na stáncích Prahy nebo Ostravy neuvidíte, a to zejména proto, že zkrátka žádné velké plány a vize, bohužel, nemají.

2. V rámci nových trendů mě zaujal především vzrůstající důraz na data a business intelligence,

zejména systémy pro efektivní řízení portfolií nemovitostí. Významní evropští asset a property manažeři si uvědomují, že je třeba sledovat a vyhodnocovat výkonnost svých portfolií. Jako pro poradce v oblasti nemovitostí je pro mne toto téma velmi zajímavé a také pro český trh v něm vidím velký potenciál.

3. Konkrétní projekt mě neinspiroval, každý trh má své odlišnosti. V této oblasti, která je podle mne primárně spojená se systémem zdravotnictví a sociálních služeb v dané zemi, obzvlášť.

Služby pro seniory jsou samy o sobě velkou otázkou, ale nestanou se podle mého názoru žádným zásadním business segmentem pro nemovitostní investory. Jistě jsou však potenciálem práce pro stavebnictví.

4. Návštěva byla na dva velmi intenzivní dny plné schůzek a diskusí včetně večerních doprovodných akcí.

5. Hlavním účelem EXPO REALU, jako ostatně každého správně vedeného veletrhu, je být místem setkání odborných účastníků realitního trhu. V tomto případě trhu Německa a „okolí“, tudíž je pro český trh velmi relevantní, což do-

1. As for the number of participants, the Czech Republic was eighth this year. How do you assess the presentation of those individual exhibitors from the Czech Republic?

2. What attracted your attention within the framework of this year’s topic: global trends towards ongoing urbanisation?

3. The trade fair paid attention to traditional segments of the real estate market – offices, hotels and industrial real estate – but due to demographic development also to the need and requirements of an ageing population, special health care facilities and housing for senior citizens. Did any of the presented projects inspire you?

4. Your visit to the trade fair took one or more days? Why was that?

5. Compared with other trade fairs, EXPO REAL is well known for the place where one works and makes business contacts. Do you share a similar experience? Or what would you recommend to those who haven’t visited EXPO REAL yet?

kazuje počet účastníků z ČR. Na EXPO REAL se nejezdí obdivovat expozice, ale setkávat se a prezentovat dlouhodobé plány, vize a trendy na jedné straně, na straně druhé iniciovat jednotlivé konkrétní obchodní příležitosti. Koncentrace investorů, developerů, bank, zprostředkovatelů a právníků je opravdu vysoká, a tím i velmi efektivní.

ANETA LENDVAYOVÁ, VEDOUCÍ ODDĚLENÍ OCEŇOVÁNÍ C&W, SLOVENSKO

1. Stánky z České republiky byly po dobu mého pobytu hodně rušné a potkala jsem tam mnoho zajímavých lidí. Na rozdíl od jiných zemí však byly roztroušeny ve více halách. Návštěvníci tak nemohli přirozeně procházet z jednoho stánku do druhého, což považuji za určitou nevýhodu.

Například Německo koncentrovalo síly především do jedné výstavní haly, a svou pozici tak určitě posílilo.

2. Veletrh nabízí obrovskou škálu možností a velmi nabitý program. Já jsem se věnovala především setkávání s lidmi – se stávajícími i potenciálními klienty. V tom vidím hlavní přínos takových akcí. Moje specializace – oceňování nemovitostí – se urbanizace dotýká pouze okrajově.

3. Na veletrhu bylo prezentováno opravdu velké množství zajímavých projektů. Nicméně speciální zdravotnická zařízení a bydlení pro seniory nepatří k mým oblastem specializace, věnovala jsem těmto prezentacím jen okrajovou pozornost. Za zmínku však určitě stojí projekt rekonstrukce Grandhotelu Evropa v Praze v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.

4. Na veletrhu jsem strávila dva dny. Byly velmi rušné, velmi pracovní a mimořádně přínosné.

I s ohledem na vzdálenost si myslím, že jednodenní návštěva zdaleka neumožní využít potenciál, který taková akce nabízí.

5. Rozhodně doporučuji všem, kteří jeho návštěvu zvažují pro příští rok, aby si udělali čas.

Nejen na samotnou akci, ale také na přípravu.

Návštěvník s dobře zorganizovaným programem může z obdobné akce hodně vytěžit.

AW

ING. MICHAEL KOCMAN, SENIOR RELATIONSHIP MANAGER, DEPARTMENT OF CORPORATE BANKING AT PPF BANKA, A. S.:

1. I liked the presentations of municipalities from the Czech Republic. As for the stands of exhibitors, whose activities in the Czech Republic are more places for meeting with the participants than a technical presentation of individual projects, those I view differently.

2. My attention was captured by the discussion Cities, Universities and Innovation Districts. I still see a large gap in the market for student accommodation and senior citizen’s housing.

dn 11/2014

15

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 16

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

3. I liked the Bolshevik Factory project in Moscow. It is a project for revitalising brownfield into A class administrative buildings offering 80,000 sq m.

4. Two days due to my work commitments.

5. I attended several business meetings and several more formal ones. I would certainly recommend one to go through the whole trade fair and also to view projects from other countries.

‘stands’ from the Czech Republic make any special point for exhibitors unless they are also active in the German market. It is certain that no business may be found only via participation at the trade fair and offering printed material and crisps. As for attendance from the Czech Republic, I recommend it to everyone! I believe that it is an ‘accessible’ trade fair both distance and admission wise.

ING. PAVEL NĚMEC,

2. There, my attention was attracted by the display of Hamburg, where I will set off privately as soon as possible. The HafenCity Hamburg project speaks for itself: a well thought-out plan for interconnecting the historical and industrial parts of the city with cultural and sports activities.

What is amazing about it is that the plan is being successfully implemented in reality. We should follow this example in our country.

3. I saw a few interesting projects that focused on senior citizen’s housing (especially the Benelux area). What mostly captured my attention was that municipalities participated considerably on their realisation.

4. I regularly visit the trade fair for more days as I have business meetings there with many clients. I also recommend everyone to already come on Sunday, that is one day in advance, and to visit Oktoberfest. There is high probability that you will meet some clients there and it is also great to take part in this traditional and brilliantly organised event.

5. I agree with that. The trade fair is definitely a good opportunity for initiating business, sealing deals, exchanging information and also getting acquainted with what’s new – whether it is trends in finance or an approach to designing projects. I certainly recommend the trade fair to

BELL GROUP:

1. Regions and districts with little interest, as usual, Ostrava’s boom is already over, Prague with a traditional image. The question should rather be: What are they coming with next year?

2. One could see realistic and austere projects at the exhibition.

3. I didn’t pay any attention to senior projects.

4. Tuesday and Wednesday work out best from a logistics and programme point of view.

5. Arrange your meetings in advance when you are in Prague!

LENKA KOSTROUNOVÁ, ČSOB

1. Now I am not exactly sure whether we were eighth from the point of number of exhibitors or attendance wise from the Czech Republic. As for the number of exhibitors, I liked the idea that a number of developers and investors (that is the exhibitors) join towns such as Prague or Ostrava – the final effect is multiply higher than if they all were exhibiting individually. Similar ‘joint presentations’ of Prague and Ostrava have well thought-out marketing and also become a place where key market players meet, which allows space for exchanging information, business opportunities, etc. I am not sure if individual

16

dn 11/2014

everyone who is interested in the real estate area of a European context.

DUŠAN KUNOVSKÝ, CHAIRMAN OF THE BOARD AT CENTRAL GROUP A. S.

1. CENTRAL GROUP participated at the trade fair as a traditional partner within Prague’s display and I must say that Prague’s presence was definitely felt at the trade fair again this year. Within the concept of its presentation, including a music performance, Prague attracted a considerable amount of interest. However, I can still imagine a more imaginative display. I am really glad that trade fair participants were also attracted by our model of the largest residential project in Prague’s centre – the Garden Towers Residence, which I dare to classify as one of the three most successful models of development projects within the whole of the trade fair. Apart from Prague, my attention was also captured by the presentation of Ostrava presented within the display of the Moravian-Silesian Region, also a traditional participant.

2. With regards to our company’s proceeding trend towards large urban locations, revitalisation of brownfields and generally comprehensive developments, including commercial real estate, my attention was mainly captured by presentations of successful West European metropolises, which managed to deal with similar issues in the past, especially Vienna and some German cities.

As for the aesthetic and technological level of stands and presentations, I was pleasantly surprised by the Russian cities – especially Moscow.

3. Most of the presentations we registered referred to commercial real estate and the development of large urban complexes. Not many displays paid attention to senior citizen’s housing. As for the Czech market, there is still no adequate legislation that would manage to make senior citizen’s housing attractive to a larger extent on a commercial basis. From a demographic point of view, it is just a question of time before it needs to happen.

4. CENTRAL GROUP’s display at the exhibition was in situ for the whole time of the trade fair where there was a representative with a comprehensive offer of commercial real estate available at our stand. Myself, I managed everything that was relevant in one day.

5. Definitely. We find EXPO REAL to be an ideal opportunity to meet with other significant players from this segment and what often happens is that we also arrange certain business co-operation on the spot. The trade fair is mainly interesting from the point of view of commercial real estate and potential acquisition of new land. What I would recommend to those new to the trade fair is definitely to communicate with people.

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 17

téma / topic / EXPO REAL

EXPO REAL

MIROSLAV LINHART, DIRECTOR OF REAL ESTATE & CONSTRUCTION, DELOITTE

1. The problem that exhibitors from the Czech Republic have is that they have nothing to display. Their stands operate as a place for a meeting of participants from the Czech Republic, which is pleasant, but they certainly do not make use of the significant potential that EXPO REAL offers. Compared with other countries that exhibit their urban plans and visions, you will not see anything like that at the Prague or Ostrava stand and the reason is that unfortunately they don’t have any large plans and visions.

2. As for new trends, my attention was mainly attracted by the increased emphasis put on data and business intelligence, especially systems for the effective management of real estate portfolios. Significant European asset and property management realise that it is necessary to follow, monitor and assess the performance of their portfolios. This topic is very interesting for me as a consultant to the real estate area and I also see great potential in it for the Czech market.

3. No particular project inspired me. Every market has its differences. Especially in this area which is in my opinion, primarily connected with the systems of health care and social services in each particular country. Senior citizen’s services are a big issue per se but I don’t think they will become a significant business segment for real estate investors. But they certainly represent potential for building work.

4. The visit took two very intensive days full of meetings and discussions, including evening supporting events.

5. The main purpose of EXPO REAL, as is every well managed trade fair, is to be a place where specialised participants of the real estate market meet.

In the case of German and surrounding markets, being relevant to the Czech market, this is evident in the number of participants from the Czech Republic. One doesn’t go to EXPO REAL to admire displays but to meet other people and present long term plans, visions and trends and on the other hand to initiate particular individual business opportunities. The concentration of investors, developers, banks, inter-mediators and lawyers is very high and therefore also very effective.

ANETA LENDVAYOVÁ, ASSESSMENT DEPARTMENT MANAGER AT C&W, SLOVAKIA

1. The Czech stands were very busy during my stay and I met a large number of interesting

people there. However, these were, in comparison with other countries, scattered within more halls so visitors couldn’t just walk freely from one stand to another, which I consider some sort of a disadvantage. Germany, for instance, focused its energy in the exhibitory hall mainly and certainly strengthened its position there.

2. The trade fair offers a huge range of possibilities and a very abundant programme. Myself, I mainly attended to meeting people – existing as well as potential clients. That is where I see the most benefit of such events. My specialisation – real estate assessment – only has peripheral importance in urbanisation.

3. There were a lot of interesting projects introduced at the trade fair. Nevertheless, special health care facilities and senior citizen’s housing do not belong within my area of specialisation, so I really paid these presentations only a little attention. Still, what is certainly worth mentioning is the Grandhotel Evropa project in Prague situated in one of the most sought after of Prague’s locations and is the subject of reconstruction.

4. I spent two days at the trade fair. They were very active, full of work and exceptionally beneficial. Despite the distance I think that a oneday visit hardly allows one to utilise the potential that an event like this offers.

5. I certainly recommend to all who are thinking about visiting next year to make time for it. Not just for the event alone but for the preparation as well. Visitors with a well organised programme can gain a lot from such an event.

AW / PHOTO: EXPO REAL

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 18

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

Slováci na EXPO REAL nevystavovali, ale obchodovali The Slovaks did not exhibit at EXPO REAL, they did business M

níchovskému realitnému veľtrhu EXPO REAL, ktorý bol tento rok plný nadšených investorov, nemeckých miest, architektov i fondov, Slováci chýbali i nechýbali. To preto, že medzi vystavovateľmi mala svoj stánok iba skupina HB Reavis, aj to s medzinárodným zameraním svojich aktivít. Ale kým medzi slovenskými vystavovateľmi bola situácia skromná, návštevníkov tu bolo viacero. Pre Development News odpovedali na niekoľko otázok.

Aké projekty ste prezentovali? Čo je podľa vás dôvodom, že Bratislava sa po kedysi pompéznych prezentáciách už realitných veľtrhov nezúčastňuje?

Adrian Rác, HB Reavis: Prezentovali sme spolu sedem projektov z piatich krajín. Zo Slovenska to bolo bratislavské Forum Business Center, z Česka pražské projekty River Garden I/II/III a rozostavané Metronom Business Center, z Maďarska kancelárska budova Váci Corner Office, z Poľska Gdański Business Center a Postępa 14, ktoré je vo výstavbe, a nedávno oficiálne odštartovaný londýnsky projekt 33 Central. Myslím, že o dôvodoch neúčasti Bratislavy na veľtrhu by mali hovoriť zástupcovia mesta, ktorí sú kompetentní v tejto veci zaujať stanovisko.

Jozef Futrikanič, ČSOB: Zúčastnil som sa veľtrhu ako návštevník. Slovenská republika bola zastúpená veľmi málo, takmer vôbec, či už zo strany regiónov, štátu, municipalít alebo súkromných spoločností. Myslím si, že by bolo prínosom pre Slovensko, Bratislavu mať vlastné zastúpenie na tomto európskom realitnom podujatí. Bratislava by sa mohla snažiť o spojenie napr. s najvýznamnejšími developermi pôsobiacimi v Bratislave a v jej stánku by sa mohla urobiť verejná prezentácia územného plánu hlavného mesta, najväčších území s potenciálom ďalšieho rozvoja alebo najzaujímavejších prebiehajúcich alebo chystaných projektov z verejnej a súkromnej sféry. Bola by to pôda aj pre ostatných slovenských návštevníkov na stretnutia a rokovania. Taktiež by sme mohli lepšie využívať blízkosť Viedne a spoločne s Viedňou viac spoločne prezentovať bratislavsko-viedenský región ako aj niekdajšiu myšlienku Twin Cities.

Peter Kuliffay, ICT Istroconti: Neprezentovali sme žiadne projekty. Cieľom našej účasti bolo urobiť si prehľad o aktuálnom vývoji na európskych trhoch, o nových projektoch, inšpirovať sa inovatívnymi nápadmi, ale najmä networking so slovenskými a zahraničnými účastníkmi a rozhovory s odborníkmi na témy, ktoré nás zaujímajú. Neúčasť Bratislavy, ktorá sa v posledných rokoch bohužiaľ stala pravidlom, nás veľmi mrzí, pretože sa domnievame, že nielen Bratislava, ale aj Košice a iné slovenské mestá a regióny si zaslúžia medzinárodnú pozornosť nielen

18

dn 11/2014

realitných investorov, ale aj investorov do cestovného ruchu či iných odvetví. Ak sa ani v budúcnosti nebudeme prezentovať na takejto úrovni, nemôžeme očakávať príchod nových firiem, ktoré by okrem zvýšenia zamestnanosti a iných benefitov pre hospodárstvo zvýšili aj obsadenosť na kancelárskom trhu. Dôvody neúčasti Bratislavy nám nie sú známe, domnievame sa však, že ide o finančné dôvody alebo chýbajúcu vôľu či motiváciu presadiť takúto iniciatívu. Prípadne magistrát pravdepodobne túto otázku nepovažuje za prioritnú, čo sa nám z dlhodobého hľadiska javí ako „krátkozraké“. Čo vás zaujalo v rámci tohtoročnej témy: Trend smerom k pokračujúcej urbanizácii?

AR: Efektívne riadenie miest si vyžaduje efektívny manažment mestského prostredia, ktoré v sebe zahŕňa komplexné systémy prepájajúce funkcie, komunikácie, a vzťahy vnútri miest. Jediným možným riešením komplexného riešenia urbanizácie miest je prepojenosť organizačných zložiek a developmentu, ktoré musia byť v zhode a vytvárať synergiu. Toto je budúcnosť, ktorá predurčuje úspech života v mestských priestoroch a aglomeráciách.

JF: Ani som si neuvedomil, že sa veľtrh niesol špeciálne v tomto duchu. Podľa môjho názoru Slovensko je momentálne taktiež súčasťou tohto trendu, keďže veľká časť mladých ľudí zostáva

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 19

téma / topic / EXPO REAL

EXPO REAL

po skončení štúdia v mestách. Je to trend, keďže v meste, a najmä v hlavnom meste, je viac pracovných možností, vzdelávacích aktivít a vyššia ponuka kultúrneho vyžitia. Na druhej strane na vidieku je často kvalita životného prostredia, stravy a často aj kvalita bývania vyššia ako v mestách. Takže trend pokračujúcej urbanizácie je prítomný aj na Slovensku, ľudia potrebujú bývať a žiť blízko miesta ich pracoviska, aby ušetrili čas strávený prepravou.

PK: S potešením registrujeme postupné oživenie v celom odvetví, čo sa odzrkadľuje aj na takýchto akciách, stabilnej účasti vystavovateľov a návštevníkov a nových projektoch. Pozitívne nálady napomáhajú práve spomínanému trendu, využívajú sa moderné technológie, dôraz sa kladie na energetickú úspornosť. V neposlednom rade sa urbanizácia vníma najmä ako vytváranie mestského prostredia pre život, čo investori a developeri v zahraničí už vnímajú ako samozrejmosť a poslanie.

Veľtrh okrem tradičných segmentov venoval pozornosť aj požiadavkám starnúcej populácie, špeciálnym zdravotným zariadeniam a bývaniu pre seniorov. Čo si myslíte o tomto segmente?

AR: Počet seniorov v rozvinutých krajinách rastie a z hľadiska kúpnej sily sú určite zaujímavou skupinou. Napriek tomu zostaneme pri budovaní retailových a kancelárskych produktov, v ktorých by sme chceli v budúcnosti výraznejšie zohľadňovať požiadavky starších ľudí.

JF: Európska populácia postupne starne, Európania sa v priemere dožívajú vyššieho veku ako v minulosti a sú ekonomicky i spoločensky dlhšie aktívni. Navyše v Európe nie je zvykom, že viaceré generácie v rodine žijú vo viacgeneračných domoch v jednej domácnosti spolu, a preto trend bývania pre seniorov a špeciálne zdravotné zariadenia sú na vzostupe a budú mať stále väčšie zastúpenie. A čas samozrejme ukáže, ako by tieto zariadenia mali vyzerať a aký typ služieb budú ľudia vyžadovať. Je vysoko pravdepodobné, že v určitom veku telo a myseľ začnú zlyhávať, a ak dotyčný človek už nemá partnera a deti bývajú napríklad v inej krajine, tak potrebuje pomoc, ktorú si môže zabezpečiť z týchto zariadení. Počul som aj názor, že veľa starších ľudí ocení prítomnosť vrstovníkov, keďže majú podobné záujmy, problémy a spomienky.

PK: Tento segment má vzhľadom na demografický vývoj v celej Európe veľkú budúcnosť, mnohí developeri to už pochopili a pripravujú projekty pre túto cieľovú skupinu. Optimisticky očakávame, že v budúcnosti budú aj títo klienti uvedomelejší a postupne ekonomicky silnejší. Určite má segment veľký a najmä dlhodobý potenciál. Bude dôležité, aby projekty boli šité na mieru, zohľadňovali potreby klientov a najmä vychádzali z dôkladného prieskumu trhu.

Boli ste na veľtrhu na jeden, či viac dní? Prečo?

AR: Na tohtoročnom EXPO REAL som strávil dva dni, stretával som sa s našimi obchodnými partnermi.

JF: Bol som na veľtrhu dva celé dni a tretí sme už cestovali spať na Slovensko. Tento rok sme sa rozhodli, že prídeme na dva dni, keďže sme mali niekoľko pracovných stretnutí. Jednodenná návšteva je krátka, ak si človek chce pozrieť aspoň niektorých vystavovateľov, poprípade vypočuť niektoré vybrané fórum a urobiť si svoj názor na situáciu na realitnom trhu.

PK: Vždy sa zúčastňujeme veľtrhu dva dni, nakoľko je veľmi náročné maximálne využiť možnosti akcie za jeden deň. Aby mal najmä networking svoj význam, je nevyhnutné naplánovať si aktivity aspoň na dva dni. Rovnako je užitočnejšie získavať novú inšpiráciu a prehľad o nových projektoch s určitým odstupom. Takisto mnohé panelové diskusie a prezentácie v rámci výstavy na špecializované témy a segmenty sú veľkým prínosom na získanie nových pohľadov a formovanie názorov.

EXPO REAL je známy tým, že sa tu predovšetkým pracuje a uzatvárajú obchodné kontakty. Máte podobnú skúsenosť?

AR: Myslím, že veľtrh EXPO REAL je najmä o budovaní kontaktov a imidž. Na mníchovskom veľtrhu sa totiž každoročne zíde vyše poldruha tisíca developerov, investorov, investičných bánk, konzultačných spoločností, stavebných firiem, architektov, ako aj zástupcov mestských a regionálnych samospráv. Je to teda jedna z najväčších a najlukratívnejších svetových akcií, kde môžete na jednom mieste stretnúť v podstate kohokoľvek z oblasti real estate.

JF: Pre mňa je to príležitosť v inom prostredí stretnúť najväčších domácich hráčov, kolegov z Českej republiky, developerov pôsobiacich v Česku, ako aj lokálne slovenské banky a banky pôsobiace v regióne V4. Rád si vymieňam informácie a radím sa aj v poradenských spoločnostiach, ktoré sú zvyčajne tradične zastúpene s najväčšími stánkami. Čiže pre mňa je EXPO REAL o networkingu, informáciách a pocite z trhu. Každé jedno stretnutie môže priniesť reálny obchod.

Takže súhlasím, že ide o jedno veľké pracovné podujatie.

PK: Určite áno. Napriek tomu, že sme nikdy neboli vystavovateľom, je pre nás práve táto stránka akcie najdôležitejšia.

Prakticky neexistuje iná možnosť v geograficky dostupnom horizonte získať v krátkom čase toľko nových medzinárodných kontaktov s profesionálmi a odborníkmi a nadobudnúť nové poznatky zo špecializovaných oblastí ako práve na EXPO REAL. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND / FOTO: EXPO REAL

T

he Slovaks were, yet were not, absent at the real estate trade fair EXPO REAL in Munich, which was full of enthusiastic investors, German cities, architects and funds this year. The reason for that was that there was only HB Reavis Group exhibiting amongst the participants and even their display focused on their international activities. However, whilst the participation of Slovak exhibitors was modest, visitors arrived in greater numbers. They answered several questions for Development News.

What projects did you present? What do you think is the reason for Bratislava not exhibiting at real estate trade fairs anymore after the one time pompous presentations?

Adrian Rác, HB Reavis: We presented a total of seven projects from five regions. From Slovakia, there was the Forum Business Centre in Bratislava, from Czech the River Garden I/II/III projects in Prague and the under construction Metronom Business Centre, from Hungary the administrative building Váci Corner Office, from Poland the Gdański Business Centre and Postępa 14, which are under construction and the recently officially launched London project, 33 Central. As for the reason for Bratislava not participating at the trade fair,

dn 11/2014

19

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 20

téma / topic EXPO REAL / EXPO REAL

I think it is up to the city council representatives, who are ably competent to take a stand on this issue, to say.

Jozef Futrikanič, ČSOB: I attended the trade fair as a visitor.

The Slovak Republic was represented only a little, almost not at all, no matter if it was the regions, state, municipalities or private companies. I think that it would be beneficial for Slovakia to oblige Bratislava have its own representation at this European real estate event. Bratislava could for instance try to join with the most significant developers operating in Bratislava and its stand could also present publically the capital’s outline plan, the largest areas with potential for further development and/or the most interesting under construction or prepared projects from both the public and private segment. It would also be a place for other Slovak visitors for their meetings. So we could utilise the closeness of Vienna better and together with Vienna present the Bratislava-Vienna region like the idea of Twin Cities.

Peter Kuliffay, ICT Istroconti: We didn’t present any projects.

The aim of our participation was to get a view of the current development in European markets, new projects, to become inspired by innovative ideas but mainly for networking with Slovak and foreign participants and interviews and discussions with specialists on topics that interest us. We were disappointed about the fact that Bratislava did not participate, which has unfortunately become a rule in the latter years. Still, we believe that Bratislava, as well as Košice and other Slovak towns and regions deserve international attention from real estate investors as well as investors from the area of the tourist trade and other areas. If we don’t present ourselves on such a level even in future, we cannot expect new companies, that would increase the employment rate and other benefits for the economy such as the occupancy rate in the office market, to arrive. We are not aware of the reasons for Bratislava not taking part but we think that it is about finance and/or a certain motivation to get through this sort of initiative. Or the council does not consider this issue priority, which we see as ‘short-sighted’ from a long term point of view.

What attracted your attention within this year’s topics: The trend towards ongoing urbanisation?

AR: Effective town management requires an effective management of the urban environment, which includes comprehensive systems interconnecting functions, communication and relationships inside towns. The only possible solution for a comprehensive solution of town urbanisation is interconnecting organisational segments and development, which must be within conformity and for synergy. This is the future that predetermines the success of life in an urban environment and agglomerations.

JF: I didn’t even realise that the trade fair was carried out in this spirit. Slovakia is, in my opinion, also a part of this trend as many young people nowadays remain in towns once they complete their studies. It is the trend as a town, especially the capital, offers more job opportunities, educational activities and cultural activities. The country, on the other hand, often offers quality of the environment and food and housing quality also often tends to be higher than in towns. That means that the trend of ongoing urbanisation is also present in Slovakia. People need to live and to live near their place of work in order to save time commuting.

20

dn 11/2014

PK: We are pleased to note a gradual revival within the whole of this segment, which also reflects at such events, stable participation of exhibitors as well as visitors and new projects. A positive mood helps the aforementioned trend, modern technologies are used and an emphasis is put on energy saving. Last but not least, urbanisation is mainly seen as forming an urban environment for life, something that investors and developers abroad already see as a matter of course and a type of mission.

Apart from the traditional segments, the trade fair also attended to the requirements of an aging population, special health care facilities and senior citizen’ s housing. What do you think about this segment?

AR: The number of senior citizens in developed countries is increasing and it certainly is an interesting group from a purchasing power point of view. Despite that, we will stick to building retail and administrative units where in future we would like to take into account more significantly the requirements of older people.

JF: The European population keeps gradually ageing. Europeans live on average to a higher age than in the past and are active longer from both an economic and social point of view. Moreover, it is not usual in Europe for more family generations to live in multi-generation houses in one household and that is the reason why the trend for senior citizen’s housing and special health care facilities are on the increase and will be more and more so in the future. And time will show what these facilities should look like and what type of services people will require. It is highly probable that the body and mind will start fading and if a particular person has no partner anymore and the children for instance live in a different country, that person needs the assistance that he/she can secure in these facilities. I have also heard the opinion that many elderly people appreciate the presence of people of the same age as they share similar interests, concerns and memories.

PK: This segment has a great future in the whole of Europe due to demographic development. Many developers have already realised it and are preparing projects for this target group. We optimistically expect that even these clients will, in future, be

14-21 ExpoReal ankety_Layout 1 7.11.14 9:18 Stránka 21

téma / topic / EXPO REAL

EXPO REAL

more conscious and gradually economically stronger. This segment certainly has great long term potential. It will be important for the projects to be made to order, to take into consideration clients’ needs and to stem from thorough market research.

Did you attend the trade fair for one or more days? Why? AR: I spent two days at this year’s EXPO REAL, meeting our business partners.

JF: I spent two whole days at the trade fair and on the third day we headed back to Slovakia. This year we decided to come for two days as we had several business meetings there. A one day visit is short and one wants to at least see certain exhibitors or possibly to attend a forum and to cement one’s opinion regarding the situation in the real estate market.

PK: We always attend the trade fair for two days as it is very demanding to maximally utilise the event’s possibilities in just one day. In order for mainly networking having an importance, it is inevitable to plan one’s activities for at least two days. It is also useful to gain new inspiration and a view of new projects with some hindsight. What is also very beneficial for gaining new views, ideas and forming opinions are the many panel discussions and presentations held within the exhibitions on specific topics.

EXPO REAL is known for people working and making contacts.

Do you have a similar experience?

AR: I think that the EXPO REAL trade fair is mainly about making contacts and image as more than fifteen hundred developers, investors, investment banks, consultancy companies, building companies, architects and representatives of town and regional administrations meet at the trade fair in Munich every year. It is one of the largest and most lucrative global events where you can meet basically anyone from the real estate area all in one place.

JF: For me this represents an opportunity to see the largest local players, colleagues from the Czech Republic, developers operating in the Czech Republic as well as local Slovak banks and banks that operate within the V4 region in a different place. I like exchanging information and consulting with consultancy companies, which are usually represented by the largest stands. So, for me, EXPO REAL is about networking, information and getting a feeling of the market. Every single meeting can bring about a real business deal, so I agree that it is a large working event.

PK: Certainly. Even though we have never participated as exhibitors, this part of the event is the most important for us.

There is practically no other option to be able to get so many new international contacts with professionals and specialists within a geographically accessible horizon and in a short period of time and to gain new knowledge from specialised areas such as EXPO REAL. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND / PHOTO: EXPO REAL

22-23 PR Penzion Zvon_Layout 1 7.11.14 9:20 Stránka 22

projekty / projects / RESIDENTIAL PROJECTS

REZIDENČNÍ PROJEKTY

Nový rozměr luxusního bydlení ve Špindlerově Mlýně New dimension of luxurious housing in Špindlerův Mlýn V nádherné lokalitě Špindlerova Mlýna můžete prožít svůj sen o dokonalém. horském bydlení. Apartmány Zvon jsou přirozeným spojením luxusního. a moderního bydlení a nádherné přírody Krkonošského národního parku..

C

harakteristika lokality je pro výběr místa stavby klíčová.

Svatý Petr, v jehož srdci se Apartmány Zvon nacházejí, je klidnou, ale zároveň historicky danou částí Špindlerova Mlýna s perfektní dostupností z centra. Lokalita je protkána řadou turistických tras, vedoucích z údolí až na vrcholky hor. Ať už se odsud vydáte po hřebenech k prameni Labe, nebo přes slavné krkonošské boudy až na Sněžku, budou vaše kroky vždy doprovázet úchvatná krkonošská panoramata.

MÍSTO JAKO STVOŘENÉ PRO ODPOČINEK

Špindlerův Mlýn nabízí od listopadu do dubna ideální podmínky pro celou řadu zimních sportů. Na nedalekých svazích najdete kvalitní, pravidelně udržované a uměle zasněžované sjezdové tratě všech obtížností o celkové délce 25 km. S jedním skipasem můžete využít celkem 14 lanovek, které mohou přepravit celkem 20 000 lyžařů za hodinu. Špindlerův Mlýn, naše nejznámější lyžařské středisko, leží na soutoku Labe a Dolského potoka v nadmořské výšce 710 m.

Trvale zde žije kolem 1 200 obyvatel. Výjimečné klimatické podmínky, rozmanitá horská příroda a široké možnosti sportovního vyžití přispěly k tomu, že se Špindlerův Mlýn stal jedArchitektura objektu je kombinací klasických krkonošských forem se současným detailem, který dává stavbě moderní image. Architektonický záměr je podpořen použitím klasických materiálů, jako je kámen, dřevo a plechová krytina. Výsledným řešením je moderní styl horského objektu tradičních tvarů, kde se ale podařilo naplnit všechny funkce požadované v dnešní době.

Ing. Vladimír Vokatý Architecture of the building is a combination of classic Krkonoše’s form with contemporary detail, which provides the building with a modern image. The architectural design is supported with the utilisation of classic materials such as stone, wood and metal roofing. This results in the not only modern style of a mountain building with traditional shape and form, but also a building where all nowadays relevant functions are fulfilled.

Ing. Vladimír Vokatý

22

dn 11/2014

ním z nejvýznamnějších a nejvyhledávanějších středisek v České republice. Je ideálním cílem pro milovníky všech možných zimních sportů, ale nabízí i jedinečné trasy pro vysokohorské turisty a cyklisty a mnoho dalších možností, jak aktivně strávit svůj volný čas.

HARMONIE KLASICKÝCH PROPORCÍ A MODERNÍ ARCHITEKTURY

Nová budova nahradila původní objekt penzionu Zvon. Urbanisticko-architektonické řešení nové stavby je inspirováno původním tvaroslovím s hlavním hřebenem střechy orientovaným rovnoběžně s vrstevnicemi a přilehlou komunikací.

Architektura objektu odkazuje na kombinaci typických krkonošských forem, jako je sklon střechy nebo celkový objem stavby, a použití tradičních materiálů. Realizované detaily však dodávají stavbě současnou moderní image. Apartmány Zvon jsou příkladem moderní horské stavby, která vyniká harmo-

22-23 PR Penzion Zvon_Layout 1 7.11.14 9:20 Stránka 23

projekty / projects / RESIDENTIAL PROJECTS

REZIDENČNÍ PROJEKTY

APARTMÁNY ZVON

m na výběr z 15 apartmánů m garážové stání a soukromé sklepní prostory m moderně a luxusně navržené apartmány m projekt architekta Ing. Vladimíra Vokatého (ATIP, a.s.)

APARTMENTS ZVON

m Choice of 15 apartments m Garage parking and private cellar premises m Modern and luxurious design of apartments m Project by architect Ing. Vladimír Vokatý (ATIP, a.s.) routes running from the valley all the way to the mountain peaks. Whether you head from there along the ridges to the spring of the Elbe or through the famous Krkonoše chalets to Sněžka, your steps will always be accompanied by the breathtaking panorama of Krkonoše (Giant Mountains).

A PLACE AS IF MADE FOR RELAXATION

From November to April, Špindlerův Mlýn offers ideal conditions for a whole number of winter sports. On nearby hills you can find quality, regularly maintained and artificially snowcovered downhill slopes of all sections and a total length of 25 km. With one ski pass, you can use a total of 14 cableways, which can carry a total of 20,000 skiers per hour. Špindlerův Mlýn, our best known skiing resort, is situated on the confluence of the Elbe River and Dolský Brook 710 m above the sea level. The permanent population is about 1,200 people. The exceptional climatic conditions, varied mountain nature and broad possibilities for sports activities contribute to the fact that Špindlerův Mlýn has become one of the most significant and sought after resorts in the Czech Republic. It is an ideal place for lovers of all winter sports but also offers unique routes for alpine tourism and cyclists and many other possibilities as to how to spend one’s free time.

HARMONY OF CLASSIC PROPORTIONS AND MODERN

nickým spojením tradičních křivek se současnými trendy rekreačního bydlení a důrazem na všechny potřebné funkce.

Centrálním prostorem vnitřní dispozice je schodišťová třípodlažní hala s výtahem a recepcí v přízemí. Moderní design interiéru s tradiční barevností a výrazným uplatněním dřevěných obkladů a konstrukcí krovu odpovídá specifickým nárokům na pobyt v prostředí horských apartmánů.

PR

You can experience your dream of perfect mountain. housing in the beautiful location of Špindlerův Mlýn..

The Zvon apartments represent a natural combination. of luxurious and modern housing and beautiful nature. of the Krkonoše National Park..

C

haracteristic of the location is the deciding factor for the choice of location for a building. The Zvon apartments are situated in the heart of Svatý Petr, a peaceful and historically set part of Špindlerův Mlýn with perfect access from the centre. The location is interlinked with a number of tourist

ARCHITECTURE

A new building replaced the original building of the Zvon Inn. The urban-architectural design of the new building is inspired by the original morphology with the main ridge of the roof facing in parallel with contour lines and adjacent communication. Architecture of the building refers to the combination of typical Krkonoše’s forms such as a sloping roof and the overall volume of the building and the utilisation of traditional materials. The realised details add a current modern image to the building though. The Zvon apartments are an example of a modern mountain building, which is remarkable for its harmonic connection of traditional curves with current trends of recreational housing and an emphasis put on all necessary functions.

Central area of the interior layout is a stair-cased threestorey hall with lift and a reception on the ground floor. Modern interior design with traditional colourfulness and distinctive utilisation of wood panelling and roof truss structure corresponds with specific demands put on staying within the environment of mountain apartments.

PR

dn 11/2014

23

24-26 PR CPI_Quadrio_Layout 1 6.11.14 15:37 Stránka 24

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

Quadrio obohatilo centrum Prahy Quadrio enriches the Prague centre Od konce října mohou zákazníci nakupovat v nové obchodní galerii Quadrio. v samém centru Prahy. Otevřely se zde nejen obchody a restaurace, ale i nově. upravené veřejné prostory mezi ulicemi Spálená, Purkyňova, Vladislavova. a Charvátova a nad stanicí metra Národní třída..

Ř

editel developmentu CPI Property Group Igor Klajmon nám multifunkční centrum Quadrio představil podrobněji.

Jeho otevření je pro CPI asi nejdůležitější událostí letošního roku?

Nesporně ano. Quadrio považujeme za vlajkovou loď CPI Property Group. Objekt byl úspěšně zkolaudován a obchodní pasáž byla pro veřejnost otevřena 31. října. Je zde 8 500 m2 prodejních ploch, které jsou napojeny na veřejný prostor. Jsme rádi, že jsme přispěli ke zkvalitnění životního prostředí centra Prahy: Nejde jen o Quadrio jako takové, ale i úpravu okolních prostranství. Jistě si pamatujete, jak to v okolí stanice metra Národní třída dříve vypadalo. Celá stavba byla nesmírně inženýrsky a technicky náročná, s více než 20 m hlubokou základovou jámou nad trasou metra a s napojením na ni. Byly zde různé komplikace se spodní vodou, objevily se tu i archeologické nálezy, museli jsme monitorovat statiku okolních budov.

Ale naštěstí se nic zásadního nestalo. Jsme rádi, že se nám projekt podařilo dokončit. Převzali jsme ho jako rozpracovaný, byl velice problematický po stránce schvalovací, organizační i co do sousedských vztahů. Stavět jsme začali 10. července 2012 a deklarovali jsme, že za dva a půl roku budeme mít zkolaudováno, ale k tomu jsme ušli velice dlouhou cestu: Zajistili jsme financování, stavbu, nájemce… To považuji za obrovský úspěch.

Velkou pozornost vzbudila otáčející se hlava Franze Kafky v nově upraveném veřejném prostoru…

Quadrio doplňují dokonce tři umělecká díla, která jsme odhalili při slavnostním otevření. Nejvýraznější je právě plastika hlavy Franze Kafky na přilehlém náměstí, vysoká 8 m a usazená na třímetrovém podstavci. Ta je dílem Davida Černého a dalších, kteří jeho unikátní nápad realizovali. Sochu tvoří horizontálně sestavené vrstvy, které se otáčejí kolem osy, přičemž rychlost a způsob otáčení řídí počítač. Skleněné plastiky koně, boty a lva, jejichž autorem je Maxim Velčovský, připomínají již neexistující domy U Bílého lva, U Černého koně a U Bílé boty, které byly kdysi strženy kvůli stavbě metra. Ve vstupním vestibulu recepce kancelářské části Quadria je umístěno logo s pulzujícím srdcem. Jeho autory jsou Jiří Máca a Ondřej Karpiánus. Takže zde symbolicky máme hlavu, ducha i srdce budovy…

24

dn 11/2014

Jsou už obsazeny všechny obchodní jednotky v nákupní galerii? A které obchody zde zákazníci najdou?

Máme obsazeno 95 % ploch, což v reálu znamená, že dvě jednotky jsou volné. Zákazníci se mohou těšit například na prodejnu potravin Billa, prvotřídní restauraci Polpo by Kogo, obchody značek Sephora, Dermacol, Euronics, Neoluxor, dm drogerii, prodejny módy Kara, Promod, Calzedonia, kavárny Bistro L, Café Level a Pauseteria, hračky Sparkys a HM Studio. Quadrio dále nabídne lékárnu, čistírnu oděvů, banku, pojišťovnu, cukrárnu a trafiku u vstupu do metra. V této části objektu se naše developerská činnost už přeměňuje v péči o provoz.

IGOR KLAJMON

24-26 PR CPI_Quadrio_Layout 1 6.11.14 15:37 Stránka 25

Teď jste představil retailovou část projektu. Jak je to s rezidencemi a kancelářemi. Kolik prostoru zaujímají a kdy se jejich nájemci či majitelé budou stěhovat?

Předpokládáme, že na přelomu listopadu a prosince budeme předávat byty jednotlivým majitelům, kteří si je budou dokončovat podle svého. Bytů je celkem 13 a velikostně se hodně liší – od 45 m2 po 350 m2, celkem 2 440 m2. K 1. únoru by se mohli stěhovat první nájemci kancelářské části, ta má rozlohu přes 16 400 m2. Po slavnostním otevření komplexu můžeme prohlásit, že máme 60 % kancelářských prostor pronajato, další plochy jsou v pokročilé fázi jednání. Dvě nejvyšší podlaží jsou plochou menší, avšak obklopena terasou s pozoruhodným výhledem na střed města i na Hradčany. K tomu je v Quadriu podzemní parkoviště pro 250 vozů. Výhodou je i přímý vstup do metra.

CPI Property Group má jistě rozpracováno i mnoho dalších projektů…

Dalším naším nosným a téměř dokončeným projektem je Palais Maeterlinck na Azurovém pobřeží v Nice s 19 rezidencemi o rozloze mezi 100 a 400 m2. Tento projekt je už rovněž po kolaudaci a apartmány nyní upravujeme pro naše klienty, kteří je chtějí vybavit na klíč. Několik dalších projektů v různých segmentech – rezidence, hotely, kanceláře, retail i logistika – máme v přípravě. Po dokončení Quadria pro nás bude klíčovým projektem rekonstrukce Živnobanky, kde chystáme ZIBA Glass Experience Museum s přehlídkou skla a designu v mezinárodním měřítku a také s obchody specializovanými na značkové sklo; nyní pracujeme na konceptu stavebního povolení a na konverzi přízemí na retailové prostory přístupné z ulice a také dokončujeme fasádu. Světové centrum skla by mělo představit sklo po všech stránkách – řemeslné, umělecké, designové i technologické. Mezi další rozpracované projekty patří poslední fáze projektu Meteor v Karlíně, kde bude 6 000 m2 kanceláří, v nejvyšším podlaží byty k pronájmu a v přízemí obchodní jednotky. Rozšiřujeme i Retail Park Čáslav, s jehož otevřením počítáme na vánoční trhy.

Probíhá také rekonstrukce Grandhotelu Zlatý lev v Liberci, abych zmínil i hotelový segment, a revitalizace ubytovny

v Hloubětíně. Zároveň se soustředíme i na velká rozvojová území. Patří mezi ně třeba Kolben Park v Praze nebo Nová Zbrojovka v Brně, kde by měla vzniknout nová čtvrť na místě brownfieldu – pokud dojde ke změně územního plánu se smíšeným využitím. Samozřejmě připravujeme další projekty, abychom rozumně investovali. Stávající objekty udržujeme a investujeme do nich, aby byly konkurenceschopné.

AK

As at the end of October, customers can. shop in the new shopping gallery Quadrio. located in Prague’s centre. There, they. have opened new shops and restaurants. as well as newly landscaped public areas. amongst Spálená, Purkyňova, Vladislavova. and Charvátova Streets and above the.

Národní třída underground station..

I

gor Klajmon, development manager at CPI Property Group, introduced the multifunctional centre Quadrio in more detail to us.

The opening of the centre is probably the most important event of the year for CPI… Indisputably. We consider Quadrio to be the flag ship for CPI Property Group. The building has successfully undergone final building approval and the shopping arcades were opened to the public on 31st October. The centre offers 8,500 sq m of retail area, being connected to the public area. We are glad that we have contributed to an improved quality of the environment in Prague’s centre: It is not just about Quadrio as such but also about landscaping its surrounding areas. You will certainly remember what the area around Národní třída underground station used to look like. The whole building was extremely demanding from an engineering and technical point

dn 11/2014

25

24-26 PR CPI_Quadrio_Layout 1 6.11.14 15:37 Stránka 26

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

of view with its more than 20 m deep foundation hole above the underground route and the connection to it. There were some difficulties with ground water but we also found archaeological findings and also had to monitor structural stability of the surrounding buildings. Fortunately, nothing significant has happened. We are glad that we have managed to complete it. We took over when in process. It was very problematic from the point of view of permissions and organisational and neighbourly relations. We commenced construction on 10th July 2012 and declared that we will go through final building approval in two and half years but we had to go a very long way to achieve that: We secured the finance, construction, tenants... I consider this a great success.

What attracted most attention was the turning head of Franz Kafka positioned in a newly modified public area...

Quadrio is even complemented by three works of art that we unveiled during the inauguration. The most distinct is the sculpture of the head of Franz Kafka positioned at the adjacent square, which is 8 m tall and is set on a three-metre high pedestal. The sculpture is a work by David Černý and others who realised his unique idea. The sculpture comprises horizontally assembled layers turning around the axis whilst the speed and way of turning is computer controlled. The glass sculptures of a horse, a shoe and a lion, whose author is Maxim Velčovský, resembles the already non-existent building U Bílého lva (White Lion), U Černého koně (Black Horse) and U Bílé boty (White Shoe), which were once pulled down because of the construction of the underground. At the entrance hall reception of the administrative part of Quadrio, there is a logo with a pulsating heart. Its authors are Jiří Máca and Ondřej Karpiánus. That means that we symbolically have a head, a spirit and heart of the building...

Are all retail units at the shopping gallery leased? And what type of shops can customers find there?

We have 95% of the retail area leased, which means that only two units are vacant. Customers can for instance look forward to the supermarket Billa, the first class restaurant Polpo

by Kogo, shops including the brands of Sephora, Dermacol, Euronics, Neoluxor, dm drogerie, the fashion shops Kara, Promod and Calzedonia, Cafe Bistro, Café Level and Pauseteria, Sparkys toy shop and HM Studio. Quadrio will also offer a chemist’s, dry cleaners, bank, an insurance company, a confectioner’s and a newsagent’s by the entrance to the underground. Our development activities in this part of the building are already turning to care for the operation.

You have just introduced the retail part of the project. How is the situation with regards to residences and offices? How much area do they cover and when are their tenants or owners to move in?

We presume that we will be handing the apartments to those individual owners who wish to complete them according to their own requirements at the turn of November and December.

There are 13 apartments with sizes ranging from 45 to 350 sq m, covering a total of 2,440 sq m. The first tenants for the administrative part, which covers an area of more than 16,400 sq m, could start moving in by 1st February. After the inauguration of the complex we can say that we have leased 60% of the ad-

26

dn 11/2014

ministrative premises and other areas are at an advanced stage of negotiation. The two top storeys are smaller with regards to size but are surrounded with a terrace with remarkable views of the city centre as well as Hradčany. Also, Quadrio offers underground parking with a capacity for 250 vehicles. The direct entrance to the underground also is a distinct advantage.

CPI Property Group certainly has many other projects in progress...

Another of our principle and almost completed projects is the project of Palais Maeterlinck on the French Riviera in Nice, offering 19 residences with sizes ranging from 100 to 400 sq m.

This project has also undergone final building approval and the apartments are now being modified for our clients who want to have them completely furnished to key. Certain other projects from different segments – residences, hotels, offices, retail and logistics – are in preparation. Once Quadrio is completed, our key project will be the reconstruction of Živnobanka, where we are preparing the ZIBA Glass Experience Museum with a display of glass and design on an international level as well as shops specialising in branded glass; now we are working on the concept of a building permit and conversion of a ground floor area to retail premises that is to be accessible from the street. The global centre of glass should introduce glass from all points of view – craft, artistic, design and technological. Other projects in process include the last phase of the Meteor project in Karlín where there will be 6,000 sq m of offices. On the very top floor will be apartments for rent and on the ground floor retail units. We are also expanding the Retail Park Čáslav, whose opening is scheduled in time for Christmas markets. We are also working on the reconstruction of the Grandhotel Zlatý lev in Liberec, to mention the hotel segment as well, and the revitalisation of the hostel in Hloubětín. We are also focusing on large development areas. These for instance include Kolben Park in Prague and the Nová Zbrojovka in Brno, where there will be a new district in place of a brownfield – providing the outline plan is altered for a plan with mixed utilisation. We are also preparing other projects in order to invest wisely. Existing projects are being maintained and invested in order to have a competitive ability.

AK

28-29 R Europark_Layout 1 6.11.14 15:37 Stránka 28

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

Europark plný novinek pro zákazníky Europark, full of new things for customers Rozhovor s manažerem štěrboholského obchodního centra.

Europark Liborem Pospíšilem jsme v Development News. publikovali před rokem..

Z

ajímalo nás proto, co nového přinesly uplynulé měsíce.

Leccos se tu změnilo a modernizovalo v interiérové architektuře i v nabídce, ale to zdaleka ještě není vše.

Jaký pro vás zatím byl rok 2014?

Měli jsme velice dobré léto a návštěvnost nám vzrostla. Stojí za tím ale spousta práce. Mám pocit, že mnohem více než v minulosti. Je ale vidět, že se to vyplatilo.

Proč více práce? Došlo za poslední dobu k mnoha změnám?

Určitě. Nabídka a skladba obchodů se výrazně změnila, představili jsme nové zajímavé koncepty. Například Gina Laura, v Německu velmi populární řetězec, má právě u nás svou první prodejnu v České republice. Sortiment se rozšířil také o knihkupectví Neoluxor nebo o prodejny Tescoma a Home4, které nabízejí špičkové designové zboží pro kuchyni, domácnost a komfortnější bydlení. Naší cílovou skupinou je a zůstává rodina s dětmi, proto se snažíme být co nejkomplexnější.

V předchozím rozhovoru jste mluvil také o otevření pobočky McDonald’s…

Ano, to bylo v loňském roce. Tehdy odstartovala řada změn směřujících k dalšímu rozšíření a vylepšení nabídky a kvality služeb ve foodcourtu. Od té doby se zde stále děje něco nového. Naši zákazníci uvítali například v moderní gastronomii velice populární running sushi v nově koncipované restauraci SUMO sushi & grill. V létě jsme ve fastfoodu přešli také na vyšší standard servisu – plastové nádobí a příbory nahradily porcelánové talíře a nerezové příbory. Otevřeli jsme prostornou, komfortní, a přitom útulnou kavárnu řetězce Coffeeshop Company a brzy zahájí provoz také nová italská restaurace Golosona.

Je váš prostor snadno přizpůsobitelný novým gastronomickým projektům, nebo jsou nutné větší architektonické zásahy?

Jisté úpravy jsou vždy nutné. Když vznikala nová kavárna, bylo třeba architektonicky změnit okolní část pasáže. Ta se

28

dn 11/2014

však díky tomuto zásahu více prosvětlila a propojila. Gastronomie je v Europarku důležitá, protože k nám chodí v týdnu na oběd mnoho lidí z okolních firem. O víkendech tyto služby využívají především rodiny s dětmi.

Tyto změny nepochybně rozšíří počet vašich návštěvníků a zákazníků. Jak myslíte na jejich komfort?

Na toaletách jsme letos kromě nového osvětlení instalovali bezkontaktní dveře se senzorem a nové výkonné osoušeče rukou. Na toalety pro handicapované jsme v souladu s evropským trendem zavedli vstup na euroklíč. Našim zákazníkům jsou bezplatně k dispozici rotační čističe bot, ohřívače dětských lahví, zapůjčit lze dětské golfové hole pro snazší pohyb po centru, stolní hry pro děti, využít lze i uzamykatelných skříněk a dalších drobných užitečných služeb.

V podzemní garáži je instalována dobíjecí stanice pro elektrokola a elektromobily.

Jak zajišťujete bezpečnost objektu Europarku a jeho návštěvníků?

Jsem rád, že se na to ptáte, protože jsme byli letos vyhodnoceni Policií ČR, s níž dlouhodobě spolupracujeme při ochraně našich zákazníků a jejich majetku, jako nejbezpečnější obchodní centrum v oblasti Prahy 4 a 10, včetně všech jejich podčástí. Takže zákazníci se opravdu nemusejí bát strávit u nás čas jak při nákupech, tak při zábavě.

Dobře známé jsou vaše doprovodné akce pro celé rodiny…

A hodně jich je také v našich nejbližších plánech, protože rádi našim zákazníkům zpříjemňujeme nakupování. Na listopad jsme například připravili spotřebitelskou soutěž o 21 vozů SEAT a nákupy za půl milionu korun. Pak se u nás už tradičně budou konat Vánoční trhy a dárková charitativní akce Dopisy Ježíškovi pro děti z dětských domovů. Ve spolupráci s Nadací Naše dítě ji letos připravujeme již podesáté. Každoročně má větší ohlas, zaujme a oslovuje čím dál více lidí, z čehož mám pochopitelně radost.

JCH

LIBOR POSPÍŠIL

28-29 R Europark_Layout 1 6.11.14 15:37 Stránka 29

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

In the previous interview you also spoke about the opening of McDonald’s…

Yes, that was last year. That is when a number of changes leading to further expansion and improvement of offers and quality of services in the food court were launched. Something new has been happening here since. As for modern gastronomy, our customers appreciated the very popular running sushi in the newly designed restaurant SUMO sushi & grill. In the summer, we also attained to a higher standard service within the fast food area – plastic plates and cutlery was replaced by crockery and stainless steel cutlery. We opened the spacious, well-appointed and comfortable cafe chain Coffeeshop Company and a new Italian restaurant Golosona will also soon commence its operation.

Are your premises easily adaptable to new gastronomic projects or is larger architectural intervention necessary?

Some modifications are always necessary. When the new cafe was being established, it was necessary to architecturally change the surrounding part of the arcades. But this allowed for the arcades to become lighter and become more interconnected. Gastronomy is important for Europark as many people from surrounding companies come for lunch with us. At weekends, these services are mainly used by families with children.

A year ago, we published an interview with Libor Pospíšil,. manager of the shopping centre Europark in Štěrboholy,. in Development News..

S

o, we were interested to see what new things have happened over the past months. All sorts of things have changed and modernisation took place in the architecture as well as the offers but that is far from being everything.

What has the year 2014 been like for you?

We had a very good summer and attendance certainly increased. But there is a lot of work behind that. I feel that much more than in the past. But one can see it was worth it.

Why more work? Have many changes been carried out lately?

Certainly. The offer and structure of shops has changed significantly and we introduced interesting new concepts. For instance Gina Laura, a very popular chain in Germany, opened their very first shop in the Czech Republic in our centre. The assortment was also expanded by the Neoluxor bookshop and by Tescoma and Home4, offering top class designer goods for kitchen, household and better-appointed housing. Our target group is and remains the family with children and that is why we are trying to be as comprehensive as possible.

These changes will undoubtedly expand the number of visitors and customers. How do you contribute to their comfort?

Apart from new lighting in the toilets, we also installed contactless doors with sensors and new efficient hand driers. As for the toilets for handicapped visitors, we established a new entrance with Euro-key in accordance with the European trend.

Customers can without charge also use the rotating shoe cleaner brush, baby bottle heaters, borrow baby buggies for easier movement inside the centre, table games for children and also lockers and other smaller but useful services. In the underground garages there is a charging station for electro-bikes and electro-mobiles.

How do you secure the security of the Europark complex and its visitors?

I’m glad you are asking as we were assessed this year by the Czech Police, who we have been co-operating with over the longer term with regards to our customers’ protection, as the safest shopping centre in Prague 4 and 10, including its subareas. That means that customers really don’t need to worry about spending their time here when shopping or enjoying the entertainment services.

Your supporting events for families are well known...

And there are also many of those in our plans as we like to make shopping for our customers more pleasant. We, for instance, prepared a consumer competition for November, where customers can win 21 SEAT cars and shopping worth half a million crowns. A Christmas market will follow together with a charitable gift event ‘Letters for Father Christmas’ for children from children’s homes. This year, we are preparing it in co-operation with the Our Child Foundation. It has a bigger response every year and attracts and approaches more and more people, which certainly pleases me.

JCH

dn 11/2014

29

30-31 PR OD Kotva_Layout 1 6.11.14 15:43 Stránka 30

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

OD Kotva umí pracovat s prémiovými značkami OD Kotva can work well with premium brands Asi málokterý pražský obchodní dům má takový potenciál jako právě OD Kotva..

Svébytná a světově uznávaná stavba vznikla na prestižní parcele na okraji historického. centra, pět minut chůze od Staroměstského i Václavského náměstí..

V

roce 1975 byla otevřena jako prémiový a svého času dokonce největší český obchodní dům. A tento status se jí v posledních letech podařilo strategickými kroky současného vlastníka obnovit. Irská společnost Markland do transformace OD Kotva investovala postupně částku přesahující 100 mil. Kč a dalších 100 až 200 mil. Kč si přeje proinvestovat v následujících letech. Ruku v ruce s nadcházející rekoncepcí prodejní strategie, která zajistí, že se OD Kotva ještě více přiblíží svým západním vzorům, to znamená jediné. Praha získá prémiový obchodní dům, který by se měl svým stylem vyrovnat nedaleké Pařížské ulici, zároveň by si však uchoval lidské měřítko, více vyhovující nákupním zvyklostem české vyšší střední a vyšší třídy, které hledají klidné a příjemné místo pro nákupy bez zbytečného spěchu.

KOTVA NÁJEMCŮM NABÍZÍ NADSTANDARDNÍ PODMÍNKY

K desítkám top značek, jako je Porsche Design, který sídlí i v nedaleké Pařížské, Louis Purple, MCS, Melvin & Hamilton, Gant nebo nejnověji i skandinávský prodejce hodinek Time of Scandinavia, tak brzy mohou přibýt další prémiové obchody a služby.

Podle ing. Jaroslava Petrů, ředitele OD Kotva, přináší pokračující rekonstrukce nové příležitosti pro velké značky, které nyní hledají prostory pro své obchody na prestižní adrese. Tou se náměstí Republiky po vzniku pěší zóny v roce 2006 bezesporu stalo. „Kombinace genia loci obchodního domu s historií, ale zároveň také koncept slow-shoppingu, který budeme v následujících letech rozvíjet, je velmi atraktivní pro celou řadu předních světových značek,“ uvádí ing. Petrů a pokračuje: „Kotva může novým nájemcům nabídnout alternativu k prostorům v Pařížské ulici, navíc za velmi dostupných podmínek. Jsme velmi otevřeni pobídkám při dlouhodobých kontraktech a podporujeme spoluúčast nájemce na rozvoji obchodního domu. S každým zájemcem o obchodní plochu vedeme dialog a snažíme se mu vyjít maximálně vstříc. I z toho důvodu, že část nájemců si v podstatě vybíráme, můžeme nabídnout velmi zajímavou škálu cen za metr čtvereční, od 5 do 120 eur. Nyní takto jednáme například s významnými značkami z módního segmentu.“ Většina nájemců totiž konceptu Kotvy věří a mnoho z nich s OD Kotva vyrostlo. Důkazem může být např. prodejna značky Steilmann, jejíž ředitelka českého zastoupení v Kotvě pracovala ještě v době před revolucí. Samotní nájemci zainvestovali do úpravy svých prostor částku přesahující 70 mil. Kč. Vznikl tak třeba známý Fashion club na střešní terase, v podstatě již kultovní restaurace T-Anker s unikátním výhledem na Staré Město nebo největší pražská prodejna obuvi na ploše 900 m2.

30

dn 11/2014

PRÉMIOVÝ SEGMENT TÁHNE

Další pozitivní zprávou jsou indikátory, že český trh se po krizi zotavil. Potvrzuje to i Kotva, která z krize vyšla silnější než předtím. V roce 2013 stouply tržby nájemců o 50 milionů na 750 milionů, letošní léto navíc bylo z pohledu návštěvnosti nejlepší za poslední tři roky.„Zotavení trhu posiluje důvěru v další investice,“ vysvětluje ředitel. „Pokračujeme v rekoncepci obchodního domu. K obchodům v prvním až třetím patře tak přibylo fitness centrum Kotva, jedno z mála míst v centru, kde si můžete zacvičit na celé řadě strojů nebo navštívit solnou jeskyni se spa,“ zakončuje J. Petrů. Kotva tak postupně naplňuje svoji ideu stát se místem, kde se v centru lidé rádi zastaví. A nákup je pouze jednou z možností, které nabízí.

PR

Hardly any other Prague department store has such. potential as the department store OD Kotva. The distinctive. and globally recognised building was built on a prestigious. plot on the outskirts of the historical centre, a five minute. walk from Old Town and Wenceslas Squares..

I

n 1975, it was opened as a premium and at its time the largest Czech department store, and has managed to renew this status in recent years with the current owner’s strategic steps. The Irish company Markland gradually invested an amount exceeding CZK 100 million in OD Kotva’s transformation and wishes to invest a further CZK 100 to 200 million in years to come. Hand in hand with the upcoming re-conception of a sales strategy, which will ensure that OD Kotva draws closer to its western models, this can only mean one thing. Prague will gain a premium department store which will match with its style to nearby Paris Street yet should also retain a human criterion that is more suitable for the shopping habits of Czech higher middle and higher

30-31 PR OD Kotva_Layout 1 6.11.14 15:43 Stránka 31

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

classes looking for a peaceful and pleasant environment for shopping without unnecessary rushing around.

KOTVA OFFERS ABOVE-STANDARD CONDITIONS TO ITS TENANTS

Dozens of top brands such as Porsche Design, which is also based in nearby Paris Street, Louis Purple, MCS, Melvin & Hamilton, Gant and lately also the Scandinavian seller of watches, Time of Scandinavia, might soon be joined by other premium shops and services.

According to Ing. Jaroslav Petrů, director of OD Kotva, the ongoing reconstruction brings new opportunities for bigger brands that are now looking for premises for their shops at a prestigious address. That is undoubtedly what Republiky Square became once the pedestrian zone was built in 2006.

“A combination of genius loci of the department store with history as well as the concept of slow-shopping that we are to develop in years to come is very attractive for a whole number of prestigious global brands,” says Ing. Petrů and continues: “Kotva can provide new tenants with an alternative to premises in Paris Street and on top of that with accessible terms and conditions. We are open to incentives in the case of long-term tenancy agreements and support tenant’s coparticipation in the department store’s development. We have dialogue with every party interested in retail premises and try to accommodate their requirements to the maximum. The fact that we choose our tenants means we can offer a very interesting range of prices per square metre, from EUR 5 to 120. We are now negotiating in this way with significant brands from the fashion segment.”

Most of the tenants believe in Kotva’s concept and many of them progressed with OD Kotva. This can be, for instance, proven with the brand Steilmann, whose director for Czech representation already worked in Kotva prior to the revolution.

Tenants alone invested in the modifications to their premises with an amount exceeding CZK 70 million. This for instance gave origin to the well known Fashion Club located on the roof terrace, basically the already known cult restaurant T-Anker with a unique view of Old Town and Prague’s shoe shop located within the 900 sq m premises.

PREMIUM SEGMENT IN THE LEAD

Other positive information is an indicator that the Czech market has recovered after the crises. Kotva, which came out of the crises stronger than before, is also proof of it. Tenant’s turnover increased in 2013 by CZK 50 million to 750 million and this year was, from an attendance point of view, the best in the past three years.

“Market recovery strengthens confidence in more investment,” explains the director. “We will continue with the reconception of the department store. The shops on the first to the third floors were therefore complemented with the fitness centre Kotva, one of the few places in the centre where you can exercise on a whole range of machines and visit a salt cave with a spa,” concludes Mr. Petrů. Kotva continues to gradually fulfil its concept to become a place where people enjoy calling in when in the centre. And shopping is just one of the options there.

PR

32-33 PR OC Letnany_Layout 1 6.11.14 15:44 Stránka 32

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

Patnáct let největšího obchodního centra v Čechách Fifteen years of the largest shopping centre in Bohemia První část OC Letňany byla otevřena 1. listopadu 1999. Centrum si ihned. získalo oblibu návštěvníků z blízkého i dalekého okolí..

V

ýstavba průběžně pokračovala a OC Letňany bylo rozšířeno ještě dvakrát na konečnou velikost 125 000 m2. Stalo se tak největším obchodním centrem v ČR a jedním z největších center ve střední Evropě. Jeho součástí je hypermarket Tesco, obchodní dům s nábytkem Kika, hobby market bauMax, čerpací stanice nebo třeba obchod s koberci Breno. Za 15 let od otevření OC Letňany se městská část Praha 18, v níž se centrum nachází, rozrostla z původních 14 500 na téměř 23 000 obyvatel. Centrum je zároveň častým cílem i pro obyvatele Středočeského kraje, např. Mělnicka, Roudnicka, Mladoboleslavska či Litoměřicka. Průběžná renovace služeb a zázemí i nabídky centra i jeho okolí je samozřejmostí a OC Letňany neustále přichází s novinkami.

REKONSTRUKCE, INOVACE, ZLEPŠOVÁNÍ SLUŽEB

Obchodní centrum prochází od letošního července významnou proměnou. Již v polovině září představilo Tesco svým zákazníkům výsledek první fáze modernizace hypermarketu. Zcela novou tvář získalo oddělení s čerstvými potravinami. Dále proběhla kompletní rekonstrukce podlah i obchodů v nejstarší pasáži centra a instalují se nové interaktivní hrací a zábavné prvky pro děti i dospělé a také nové odpočinkové zóny pro návštěvníky.

V rámci rekonstrukce rozšířil sortiment módy pro celou rodinu obchod F&F, jehož výloha a samostatný vstup zaujme každého kolemjdoucího. Jeho součástí je i značka F&F Home, která návštěvníkům centra nabídne široké spektrum produktů a doplňků do domácnosti. Další novinkou je pak obchod Sportsdirect.com, který nabízí nejznámější značky sportovního oblečení, obuvi a sportovního vybavení za garantované nízké ceny.

ZÁBAVOU NABITÉ CENTRUM

OC Letňany je moderní multifunkční centrum, které dokáže propojit volnočasové aktivity s nakupováním pro rodiny s dětmi, přátele nebo jednotlivce. Uvnitř centra najdete např. Multikino Cinema City, které disponuje největším kinosálem v Praze.

V okolí centra se pak nachází několik sportovních zařízení: Ice Arena se dvěma krytými ledovými plochami, plavecký komplex Aquacentrum Letňany Lagoon s plaveckým bazénem o délce 25 m, relaxační zónou Nirvána s finskou saunou, parní lázní a whirpoolem se slanou vodou. Sportcentrum Praha a Sportcentrum Avion nabízí hned několik sportovišť

32

dn 11/2014

vedle sebe: v prostorných sálech se hraje basketbal, volejbal, florbal, badminton, tenis, šerm a probíhají zde i rekondiční, rehabilitační, relaxační či posilovací cvičení, jako je jóga či zumba. Je možné využít i masáže. Sportovní paletu doplňuje unikátní Skydive arena, největší větrný tunel pro indoor skydiving ve střední Evropě.

V příštím roce přivítá návštěvníky i nejmodernější Surf Arena v Evropě, jejíž výstavba právě probíhá.

Více informací na www.ocletnany.cz PR

The first part of the shopping centre Letňany was. opened on 1st November 1999. The centre immediately. gained in popularity with visitors from nearby as well. as distant neighbourhoods..

T

he construction continued gradually and the shopping centre Letňany expanded twice more to its final size of 125,000 sq m. This way it became the largest shopping centre in the Czech Republic and one of the largest centres in Central Europe. It comprises of the hypermarket Tesco, department store with furniture Kika, hobby market bauMax, petrol station and the carpet shop Breno. The Prague district 18, where the shopping centre Letňany is located, has expanded since the day it was opened 15 years ago, to almost 23,000 people from the original 14,500. The centre is also a frequent attraction for residents from the Central Bohemian Region, for instance from the regions of Mělník, Roudnice, Mladá Boleslav and Litoměřice. The continuous renovation of services and facilities as well as the centre’s and its neighbourhood’s offers comes as a matter of course and the shopping centre Letňany keeps coming up with new concepts.

RECONSTRUCTION, INNOVATION, IMPROVEMENT OF SERVICES

The shopping centre has been undergoing significant transformation from this July. In the middle of September, Tesco introduced to their customers the results of the first phase of the hypermarket’s modernisation. The department with fresh food gained an entirely new image. Other work carried out

32-33 PR OC Letnany_Layout 1 6.11.14 15:44 Stránka 33

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

household accessories. Another new item is the Sportsdirect.com store, which offers the best known brands of sports clothes, shoes and sports equipment at guaranteed low prices.

CENTRE FULL OF ENTERTAINMENT

included the comprehensive reconstruction of floors and shops in the oldest shopping arcades, installation of new interactive playing and entertainment features for children and adults as well as new relaxation zones for visitors.

Fashion assortments for the whole family, the F&F shop, whose shop window and independent entrance is to attract every passer-by, was also expanded within the reconstruction. The shop also includes the F&F Home brand which provides the centre’s visitors with a broad spectre of products and

The shopping centre Letňany is a modern multifunctional centre, which combines leisure activities with shopping for families with children, friends and individuals. Inside the centre, you can find the multi-screen Cinema City which has the largest screen in Prague.

Near the centre, there are several sports facilities: Ice Arena with two covered ice rings, the swimming complex Aquacentrum Letňany Lagoon with a 25 m long swimming pool, the relaxation zone Nirvana with Finish spa, steam spa and whirlpool with salty water. Sportcentrum Praha and Sportcentrum Avion offer several sports facilities alongside each other: in spacious halls you can play basketball, volleyball, floorball, badminton, tennis, fencing or attend re-conditioning, rehabilitation, relaxation and fitness training exercises such as yoga and zumba.

It is also possible to enjoy a massage. The sports offer is complemented with the unique Skydive arena, the largest wind tunnel for indoor skydiving in Central Europe.

Next year, visitors can also look forward to the state-ofthe-art Surf Arena in Europe whose construction is currently in progress.

For more information see www.ocletnany.cz PR

dn 11/2014

33

34-35 Bory Mall_Layout 1 6.11.14 15:45 Stránka 34

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

Bratislavské centrum Bory Mall otvorí pre predvianočné nákupy The Bory Mall centre in Bratislava will be opened for Christmas shopping Hovorí sa o ňom ako o poslednom modernom obchodnom centre v Bratislave..

Hlavné mesto Slovenska je dnes preplnené nákupnými možnosťami, a tak sa. najmä internetoví diskutéri pýtajú, načo….

F

aktom však je, že hojne obývaná severovýchodná časť mesta žiadne podobné centrum nemá. Bory Mall od investičnej skupiny Penta tak má slušnú nádej na úspech. Potvrdzuje to aj pohľad na zaplnené priestory niekoľko dňov pred oficiálnym otvorením. Projekt vyrastajúci medzi mestskými časťami Lamač a Devínska Nová Ves vedľa diaľnice D2 z Českej republiky je zaplnený na 90 %. Aj to bol motív, prečo developer otvorí ešte pred Vianocami, hoci pôvodne zvažoval budúcoročnú jar. Zachytiť hektické predvianočné nákupy je pre centrá tradične vhodnejšie.

štruktúru a pripravil pozemky pre big boxy. V zóne už stojí čerpacia stanica Shell, obchody Merkury Market, Metro, Hornbach a výstavbu s plánovaným dokončením na jar naštartoval predajca športových potrieb Decathlon. Ďalší rozvoj do zóny prinesie bývanie, ktoré je naplánované v horizonte ďalších rokov. Pripravené je aj predĺženie električky zo susediacej mestskej časti Dúbravka. Do tohto procesu však treba zapojiť aj hlavné mesto, preto je realizácia zatiaľ viac než otázna.

NAJVÄČŠIA PLOCHA, NAJATRAKTÍVNEJŠIE ZNAČKY

Penta je v realitnom biznise na Slovensku čoraz aktívnejšia. Vo veľkom začala kancelárskym komplexom Digital Park v Petržalke, kde už stojí tretia etapa. Neskôr pribudol košický rezidenčný projekt Nová Terasa pripravený pre ďalšie fázy i radové rodinné domy.

Firma sa koncentruje najmä na Bratislavu, kde čoskoro začne výstavbu administratívnej budovy pri rekreačnom jazere Štrkovec a nedávno spustila predaj rezidenčného komplexu Pri Mýte v Novom Meste. Pôvodne šlo o megaprojekt Slovany s viac než 40 podlažiami a ambicióznym mostným prepojením v najvyššej časti. Penta ho získala v dražbe po spľasnutí realitnej bubliny a prekreslila na menšie bytovky s nižším počtom bytov. V Prahe Na Florenci zasa postavila administratívny komplex Florentinum spolu s obchodnou pasážou.

PENTA STAVIA NIELEN V BRATISLAVE

Bory Mall prinesie 54 000 m2 prenajímateľnej plochy a takmer dve stovky obchodov. Priestory sa mierne zväčšovali oproti pôvodným plánom, developer navyše zmenšoval jednotlivé prevádzky na základe záujmu nájomcov. Medzi potvrdené značky patrí H&M, C&A, Reserved, Lindex, Terranova, Mango, CCC, SportsDirect, Nay Elektrodom, supermarket Billa, kníhkupectvo Panta Rhei, ako aj hračky All Toys a Dráčik.

Počíta sa s veľkorysými voľnočasovými priestormi, ktoré bude charakterizovať otvorená záhrada nazývaná Tornádo.

Navyše pribudne bowlingová zóna, detský kútik Buppi a fitnes centrum Golem na 1 600 m2. Penta tu otvorí aj niekoľko ambulancií vlastného súkromného zdravotníckeho zariadenia ProCare, vznikne pobočka pošty a najväčších bánk.

Na jar 2015 možnosti trávenia voľného času rozšíri 3D kino Imax, ktoré sa po niekoľkých rokoch vracia do Bratislavy. Ako súčasť najväčšieho multiplexu v meste bude fungovať pod hlavičkou spoločnosti Cinemax.

Centrum vytvorí vyše 2 400 parkovacích miest a pripravené je aj rozšírenie o ďalších 10 000 m2 obchodnej plochy, hoci prípadne zväčšovanie je otázkou vývoja. Celkové investičné náklady na Bory Mall vrátane pozemku dosahujú približne 150 mil. eur, architektúru navrhol Massimiliano Fuksas. Prevádzkovateľom centra bude samotná Penta, ktorá sa pri zvyšovaní návštevnosti spolieha na širokú a početnú spádovú oblasť, štruktúru okolitého obyvateľstva i jeho príjmy.

Projekt je súčasťou obrovského 220-hektárového územia Bory pozdĺž diaľnice, kde developer najprv vybudoval infra-

34

dn 11/2014

ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND

It is spoken of as of the last modern shopping centre. in Bratislava. The capital of Slovakia is now saturated. with shopping opportunities and internet debaters. mainly are asking what for....

B

ut the fact is that the amply populated north-eastern part of the city doesn’t have a centre like that. Bory Mall by the investment company Penta therefore has a chance for success.

This can also be seen in the crowded premises just a few days before the official inauguration. The project that is being built

34-35 Bory Mall_Layout 1 6.11.14 15:45 Stránka 35

between the city districts of Lamač and Devínska Nová Ves next to the D2 motorway from the Czech Republic is leased 90%.

That was also the motive as to why the developer is ready to open before Christmas even though the original idea was for next spring. Arresting the hectic time of Christmas shopping is traditionally more advantageous for the centres.

THE LARGEST AREA, THE MOST ATTRACTIVE BRANDS

Bory Mall will bring 54.000 sq m of rental area and almost two hundred shops. The premises were enlarged slightly from the original plan. On top of that, the developer reduced the size of individual operations in accordance with tenants’ requirements. Confirmed brands include H&M, C&A, Reserved, Lindex, Terranova, Mango, CCC, SportsDirect, Nay Elektrodom, supermarket Billa, bookshop Panta Rhei, the toy shop All Toys and Dráčik.

There is a generous plan for the premises of leisure activities which will be characterised by an open garden called Tornádo. Then there will also be a bowling zone, the creche Buppi and fitness centre Golem, all located within 1,600 sq m.

Penta will also open several surgeries of the private health care facility ProCare and there will also be a post office and branches of the largest banks.

Other possibilities as to how to spend one’s free time will be expanded in spring 2015 by the 3D cinema Imax, which is returning to Bratislava after several years. It will operate in the city as part of the largest multiplex under the heading Cinemax.

The centre will create more than 2,400 parking places and there is also an expansion plan for a further 10,000 sq m of retail area even though possible expansion is a question of development. Total investment costs for Bory Mall, including the land, come to approximately EUR 150 million. The architecture was designed by Massimiliano Fuksas. The operator will be Penta, which relies, with regards to increased atten-

dance, on the broad and well populated catchment area, structure of the local population and their income.

The project is part of the huge 220-hectare area Bory located alongside a motorway. The developer first built the infrastructure and prepared the land for bog boxes. Within the zone, there is already a Shell petrol station, the stores Merkury Market, Metro, Hornbach and Decathlon, seller of sports equipment and accessories, has already commenced construction with completion scheduled for next spring.

The next development will bring residential housing into the zone.

This is scheduled within a following years horizon. What is also prepared is the extension of a tram line running from the neighbouring city district of Dúbravka. However, it is necessary to involve the capital in this process and that is why realisation is still a question.

PENTA DOESN’T ONLY BUILD IN BRATISLAVA

Penta is becoming significantly more active in the real estate segment in Slovakia. They started in a big way with the administrative complex Digital Park in Petržalka, where the third stage is already completed. Then came the residential project Nová Terasa in Košice with link-detached family houses prepared for the next phase.

The company mainly focuses on Bratislava where they will soon commence construction of an administrative building by the recreation lake Štrkovec and where recently they have also launched the sale of the residential complex Pri Mýte in Nove Mesto. This was originally supposed to be the megaproject Slovany with more than 40 storeys and an ambitious bridge connecting the very top part. Penta acquired it at auction after the real estate bubble had burst and then redrawn it into smaller apartment houses with a lower number of apartments. At Florenc in Prague, they built the administrative complex Florentinum together with shopping arcades. ĽUBOŠ MISTRÍK, TREND

dn 11/2014

35

36-37 Retail DTZ_Layout 1 6.11.14 15:46 Stránka 36

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

Zpět do center, velí český retail Back to the centres, Czech retail takes charge Výstavba obchodních center je omezená; letos ve třetím čtvrtletí nebyl. dokončen žádný významnější maloobchodní projekt. Strategie „retailových“. developerů v České republice se začíná měnit. Stejný trend můžeme. pozorovat i na sousedním slovenském trhu..

P

okud se naplní prognóza poradenské společnosti DTZ, bude letošek s pouhými 85 500 m2 nových maloobchodních ploch druhý nejslabší od konce 90. let. Méně to bylo jen v roce 2011.

Ačkoli se na rok 2015 chystá otevření až 114 000 m2 v nových obchodních centrech a nákupních parcích, je zjevná velká opatrnost a rozvaha developerů i financujících bank. Vysvětlení je prosté: Tuzemský maloobchodní trh je ve svém hlavním proudu obchodních center již z velké části saturovaný. Respektive jsou města a regiony, které by nové retailové projekty absorbovaly, ale zdrženliví jsou nájemci.

NOVÉ ZNAČKY NA TRHU

Vidíme to i na nových či expandujících značkách, které se českým zákazníkům představily v posledních měsících. Polská módní značka Sizeer po Praze zamířila na atraktivní adresy do Brna a Ostravy. Mango otevřelo obchod v nákupním centru Palladium na Praze 1. Centrum Černý Most na Praze 9 získalo obchody Cipo & Baxx, Nespresso a Stroll a především – první pobočkou se zde uvedla německá značka Bears & Friends.

Na jaře pak na český trh vstoupila značka Superdry s obchodem v Centru Chodov. Přetrvává zájem i o atraktivní lokality v centru Prahy, kde například luxusní módní značka Michael Kors nahradila v tomto roce obchod Jackpot & Cottonfield.

Nejen o tyto nájemce usilují i aktuální a nové projekty. K těm letošním patří například nákupní centrum Frýda ve Frýdku-Místku (14 800 m2) nebo Quadrio na Praze 1 (8 500 m2). Z těch chystaných na roky 2015 až 2018 jsou to například Central Kladno (26 000 m2), Aupark v Hradci Králové (25 900 m2) a v Brně (31 200 m2); dále jsou to komornější projekty jako přestavba sídlištního OC Odra v Ostravě (8 800 m2), Galerie Prostějov (18 000 m2) developera Dandreet a hned tři rozsáhlé rekonstrukce a rozšíření Priorů: v Českých Budějovicích, ve Zlíně a v Přerově.

36

dn 11/2014

PRIORY – KLENOTY RETAILU

Modernizace nebo redevelopmenty stávajících nákupních center se stále více prosazují vedle výstavby nových konceptů. Příčin je několik a netýkají se jen jmenovaných domů Prior, jež však nejvíce těží ze svého obvykle výborného umístění ve městech a z dosahu veřejné dopravy.

Díky dlouhé historii provozu má většina z těchto projektů dopředu zaručenou určitou zákaznickou základnu. Důležitá je správně nastavená skladba nájemců, která odpovídá potřebám zákazníků z nejbližší spádové oblasti; velmi důležitá je také správně nadefinovaná celková výměra obchodních ploch, odpovídající potenciálu poptávky v této oblasti.

Navíc také dochází k postupné změně chování spotřebitelů. Zákazníci se stále více přiklánějí k rychlému dennímu nákupu čerstvých potravin v místě bydliště či pracoviště. Lidé šetří čas i peníze. A tato prodejní střediska přesně splňují charakteristiku lokálních či sousedských nákupních center s trochu jiným nájemním mixem.

Proměnou prošlo v minulosti hned několik centrálních obchodních domů nebo sídlištních nákupních středisek. Podle údajů DTZ jde kupříkladu o DBK Praha (2007), Laso Ostrava (2006), Central Most (2008), Chomutovka (2010), Galerii Moritz v Olomouci (2012), Zlatou Bránu v Prostějově (2013) nebo Galerii Teplice (2014). V Praze popsaným procesem prošly Centrum Krakov (2013) a letos otevírané OC Lužiny.

E-SHOPY JAKO VÝZVA

Zajímavá je rovněž úloha e-shopů. Ukazuje se, že ze strašáka mnoha „kamenných“ obchodníků a samozřejmě i developerů a správců center se začíná stávat zajímavá příležitost. Ačkoliv robustně (meziročně i mezikvartálně) narůstá objem zboží nakoupeného on-line, návštěvnost aspoň převážné části obchodních center neklesá.

Ba co víc: Zákazníci e-shopů se podle průzkumů přiklánějí k možnosti osobního odběru objedna-

ného zboží, mj. kvůli kontrole kvality a úspoře peněz na poštovném. I sami provozovatelé internetových prodejních portálů v rámci marketingu „vyrážejí“ za svými klienty a oceňují osobní kontakt. V důsledku tedy pozorujeme expanzi kamenných výdejen, ale i větších showroomů e-shopů, nezřídka právě v obchodních centrech.

ROZDÍLY MEZI MĚSTY (I SOUSEDY)

Jestliže jsme hned v úvodu zmínili saturaci tuzemského trhu, je třeba korigovat informaci ve vztahu k jednotlivým městům. Pokud totiž plochu nových (kategorie A) retail parků, outletů a obchodních center přepočteme na 1 000 obyvatel, vyjdou nám velké rozdíly.

Zatímco v Liberci, Olomouci a Plzni je to přes 1 200 m2, jisté rezervy se ještě nacházejí v Praze, v Brně a v Hradci Králové. Posledně jmenovaná krajská metropole vykazuje saturaci pod 700 m2 na 1 000 obyvatel. Tato bilance se ale zřejmě výrazně zvýší po dokončení projektu Aupark od HB Reavis.

Za pozornost určitě stojí porovnání se sousedním Slovenskem. Tamní maloobchod se stejně jako ten český potýká s nasyceností trhu.

Především Žilina, Bratislava, Trenčín a Nitra mají víc než 1 m2 na jednoho obyvatele. Žilina má dokonce vyšší saturaci než Liberec, který je nejnasycenějším městem v ČR. Snad i s ohledem na uvedenou statistiku nebyly od začátku roku na Slovensku dokončeny žádné větší retailové projekty. Jde však pouze o dočasný stav.

Do konce letošního roku bude pro veřejnost otevřen projekt Dituria Shopping Center v Levi-

36-37 Retail DTZ_Layout 1 6.11.14 15:46 Stránka 37

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

cích s 11 000 m2 plochy. Právě Dituria vznikla přestavbou bývalého obchodního domu Prior.

Ještě letos otevře také Bory Mall v Bratislavě společnosti Penta Investments (54 000 m2).

Jeho dokončení zvýší už tak velmi vysokou saturaci bratislavského trhu.

Nová obchodní centra City Arena v Trnavě (24 000 m2) a Forum Poprad (22 500 m2) by měla být dokončena ve třetím čtvrtletí roku 2015. Právě poslední zmíněný projekt opět vzniká přestavbou na místě původního obchodního domu Prior z roku 1987.

LENKA ŠINDELÁŘOVÁ, VEDOUCÍ ODDĚLENÍ RESEARCH & CONSULTING DTZ

Construction of shopping centres. is limited; in the third quarter. of this year, no significant retail. projects were completed. The. strategy of “retail” developers in. the Czech Republic is beginning. to change. We can see the same. trend in the neighbouring Slovak. market..

A

ccording to a forecast from the consulting company DTZ, only 85,500 sq m of new retail spaces will have been completed by the end of 2014, making this year the second weakest since the end of the 1990s behind 2011. Even though 114,000 sq m of new shopping centres and retail parks are set to open in 2015, there is apparently a high degree of caution and deliberation among developers and financing banks. The explanation for this is simple: the domestic retail market is for the most part saturated in its primary stream of shopping centres. Or, more precisely, there are cities and regions that would absorb new retail projects, but tenants are hesitant.

NEW BRANDS ON THE MARKET

We are also seeing new and expanding brands that have been introduced to Czech customers in recent months. After establishing itself in Prague, the Polish fashion brand Sizeer turned its attention to attractive addresses in Brno and Ostrava.

Mango opened a store in the Palladium shopping centre in Prague 1, while Centrum Černý Most in Prague 9 welcomed new Cipo & Baxx, Nespresso and Stroll stores and, above all, the first branch of the German Bear & Friends brand.

In spring, Superdry entered the Czech market with a store in Centrum Chodov. There is persistent interest in attractive locations in the centre of Prague where, for example, the luxury

fashion brand Michael Kors replaced the Jackpot & Cottonfield shop earlier this year.

Both existing and new projects are striving to attract these and other types of tenants. This refers to projects such as the Frýda shopping centre in Frýdek-Místek (14,800 sq m) and Quadrio in Prague 1 (8,500 sq m). Those being prepared to open in the 2015–18 period include, for example, Central Kladno (26,000 sq m) and the Aupark centres in Hradec Králové (25,900 sq m) and Brno (31,200 sq m), as well as smaller projects like the conversion of the Odra shopping centre in Ostrava (8,800 sq m), Dandreet’s Galerie Prostějov (18,000 sq m) and three extensive renovations and expansions of Prior shopping centres in České Budějovice, Zlín and Přerov.

present an interesting opportunity. Despite the robust (year-on-year and quarter-on-quarter) growth in the volume of goods purchased online, the visitation rates of at least a major part of shopping centres are not declining. Furthermore, e-shop customers are, according to surveys, more inclined to personally pick up their purchased goods so that, among other things, they can inspect the quality and save shipping costs, whereas the operators of internet retail portals reach out to their clients in connection with their marketing activities and they also value personal contact. We see the result of this in the expansion of brick-and-mortar pick-up facilities, as well as in larger e-shop showrooms, which are often placed in shopping centres.

PRIORS – JEWELS OF RETAIL

DIFFERENCES BETWEEN CITIES (AND NEIGH-

Besides construction of new concepts, modernisations and redevelopments of existing shopping centres are gaining prominence. There are several reasons for this, not all of which concern the aforementioned Prior shopping centres which, however, profit from their usually excellent location in their respective cities and proximity to public transport.

Thanks to their long history of operation, most of these projects can guarantee a certain customer base in advance. It is important to correctly set the composition of tenants so that it corresponds to the needs of customers from the nearest catchment area; it is also very important to correctly define the overall size of retail spaces so that they correspond to potential demand in the given area.

Furthermore, the behaviour of consumers is gradually changing. Customers have an increasing tendency to engage in daily shopping for fresh groceries near their homes or workplaces, thereby saving time and money. And these retail centres precisely fulfil the characteristics of local or neighbourhood shopping centres with a slightly different tenant mix.

In the recent past several centrally located department stores and neighbourhood shopping centres have undergone transformations. According to data from DTZ, this involves, for example, DBK Praha (2007), Laso Ostrava (2006), Central Most (2008), Chomutovka (2010), Galerie Moritz in Olomouc (2012), Zlatá Brána in Prostějov (2013) and Galerie Teplice (2014). Retail facilities in Prague that have undergone this process include Centrum Krakov (2013) and OC Lužiny, which opened this year.

E-SHOPS AS A CHALLENGE

The role of e-shops is also interesting, as it is becoming apparent that this bogeyman of many brick-and-mortar retailers and, of course, developers and centre administrators is starting to

BOURS)

Whereas in the introduction we mentioned the saturation of the domestic market, it is necessary to somewhat amend that information in relation to individual cities. If we calculate the area of new (A-category) retail parks, outlets and shopping centres per 1,000 inhabitants, major differences become apparent.

While this figure in Liberec, Olomouc and Plzeň is greater than 1,200 sq m, there are certain reserves in Prague, Brno and, especially, Hradec Králové, where the saturation level is below 700 sq m per 1,000 residents. Of course, this figure will rise substantially upon completion of HB Reavis’s Aupark project.

It is worth drawing a comparison with neighbouring Slovakia, where retail is also contending with market saturation. Žilina, Bratislava, Trenčín and Nitra in particular have more than 1 sq m per resident. Žilina has an even higher degree of saturation than Liberec, which is the most saturated city in the Czech Republic. Furthermore, no major retail projects have been completed in Slovakia since the beginning of the year. However, this is only a temporary situation.

The 11,000 sq m Dituria Shopping Centre project in Levice, which consists of a conversion of a former Prior department store, will be opened to the public by the end of this year, as will Penta Investments’ Bory Mall project (54,000 sq m) in Bratislava, the completion of which will further increase the Bratislava market’s already high degree of saturation.

The third quarter of 2015 should see the completion of the new City Arena shopping centre in Trnava (24,000 sq m) and Forum Poprad (22,500 sq m), the latter of which is also a conversion on the site of a Prior department store built in 1987.

LENKA ŠINDELÁŘOVÁ, HEAD OF THE RESEARCH & CONSULTING DEPARTMENT, DTZ

dn 11/2014

37

38-40 Nova OC_Layout 1 6.11.14 15:47 Stránka 38

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

Trh se zahušťuje, ale developeři s plány nepolevují The market is becoming dense but developers are not easing up Modernizace, přestavby a rozšiřování stávajících komplexů ukrajují. stále větší podíl z investic do obchodních center..

I

tak vznikají další zbrusu nové projekty. Kromě velkých měst míří investoři také do regionů a nevyhýbají se ani brownfieldům, které mohou lákat návštěvníky svou industriální architekturou.

REKONSTRUKCE VEDOU

Letos na jaře otevřelo v Praze zrekonstruované Obchodní centrum Lužiny. Společnost OC Lužiny přestavěla sídlištní komplex z roku 1991.

Z původního objektu zůstal jen obvodový plášť a vnitřní skelet. Přestavba vyšla zhruba na 0,5 mld. Kč. Obchodní centrum je nyní třípodlažní a má celkem na sedm desítek obchodních jednotek. Architektonický návrh rekonstrukce pocházel z dílny významných architektů Aleny Šrámkové a Ladislava Lábuse, kteří už byli autory původního objektu.

Podobně jako OC Lužiny prošlo loni zásadní proměnou sídlištní Centrum Krakov v pražských Bohnicích. Rozsáhlou modernizaci má za sebou také Avion Shopping Park Ostrava. Nicméně nejvýznamnějším projektem bylo v tomto směru loňské rozšíření pražského Centra Černý Most developerské společnosti Unibail-Rodamco, které patří s 82 000 m2 k největším obchodním komplexům v Česku. Unibail-Rodamco nyní připravuje i výrazné rozšíření dalšího úspěšného pražského projektu – Centra Chodov. „Investice spíše než do budování nových prodejen a center budou směřovat do modernizace (refurbishmentu) těch stávajících. Majitelé jsou si vědomi skutečnosti, že minimálně jednou za deset let je třeba provést zásadní ,upgrade‘ centra, má-li obstát v tvrdém konkurenčním boji s novějšími projekty,“ uvádí studie Trend Report 2014, kterou zpracovává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

38

dn 11/2014

NEJMLADŠÍ JE FRÝDA

Přesto v nedávné době přibyla i zcela nová nákupní střediska, a to včetně těch, která vznikla proměnou brownfieldu. Letos otevřené Centrum Pivovar Děčín je zasazeno do areálu někdejšího historického pivovaru. Komplex industriálních budov proměnil investor projektu, fond RSJ Private Equity, v multifunkční komplex o celkové ploše přes 22 000 m2 s více než 60 obchodními jednotkami a 420 parkovacími místy.

Přestavbou pro změnu bývalého lihovaru z 30. let minulého století vzniklo nákupní centrum v Říčanech u Prahy. První etapu dokončila firma Titan Real Invest před třemi lety, druhou o rok později.

Dalším letošním přírůstkem na trhu je Galerie Teplice od společnosti Dandreet. Výstavba nákupního centra o celkové ploše 22 000 m2 stála zhruba 1,2 mld. Kč. Třípodlažní budova se stovkou obchodů a restaurací nahradila obchodní dům Prior z roku 1981, kterému socialističtí ar-

chitekti udělali místo zbouráním kompletního bloku staré zástavby, tzv. teplického Špalíčku.

Rovněž regionálním centrem je aktuální novinka, OC Frýda, které poprvé otevře své brány 13. listopadu. Jeho developeři TK Development a Gemo Olomouc vybudovali ve Frýdku-Místku zbrusu nové moderní centrum se sedmi desítkami obchodních jednotek. Obchodní pasáž má jedno podlaží ve tvaru nepravidelného pětiúhelníku se dvěma vchody z ulice a dvěma z podzemního parkoviště. Na břehu řeky Ostravice pak vznikla odpočinková zóna s promenádou.

Autory architektonického návrhu OC Frýda jsou ateliéry KRR Architektura a PROJEKTSTUDIO EUCZ. Na začátku listopadu odstartovala i první část projektu Brno Retail Park od developera CTP Invest. Na 3 000 m2 tam otevřela velkoprodejna vybavení pro sport a volný čas Decathlon. Jde už o osmou pobočku tohoto francouzského řetězce v tuzemsku. Decathlon si od CTP koupil pozemek a sám si nechal postavit prodejnu. Dodavatelem

38-40 Nova OC_Layout 1 6.11.14 15:47 Stránka 39

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

byla firma Porr. Na podobném modelu by v Brno Retail Parku, ležícím v atraktivní lokalitě proti nákupnímu a zábavnímu komplexu Olympia Brno, měla vzniknout také druhá velkoprodejna pro rakouský nábytkářský řetězec XXXLutz. Firma CTP zatím investovala do infrastruktury v Brno Retail Parku zhruba 5 mil. eur.

NA EVROPSKÉ VYROSTE BOŘISLAVKA

V hlavním městě bylo událostí roku, co se týká obchodních center, říjnové otevření obchodní pasáže v multifunkčním projektu Quadrio na Národní (viz str. 24). CPI Property Group nabízí v retailové části projektu nad stanicí metra Národní třída více než 60 obchodů, restaurací a provozoven se širokou škálou služeb.

Přestože maloobchodní trh v Praze se v posledních letech už výrazně zahustil, rodí se další projekty. Společnost KKCG Real Estate z investiční skupiny KKCG Karla Komárka chystá u nové stanice metra na Evropské třídě multifunkční centrum Bořislavka. To budou tvořit čtyři kancelářské krystaly o výměře 24 000 m2, vystupující z retailové platformy, kde vznikne 10 000 m2 maloobchodních prostor včetně restaurací a kaváren. Autorem architektonického návrhu je ateliér Aulík Fišer Architekti. Zahájení stavby developer předpokládá v závislosti na územním rozhodnutí a změně stavebního povolení v příštím roce. Dokončení je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2017.

Maloobchodní prostory nabídnou kromě supermarketu dalších přibližně 50 obchodních jednotek zaměřených zejména na služby, gastronomii, módu a sport; budou zde i bankovní pobočky, lékárna, drogerie a další služby.

Developerská skupina Lordship zamířila v Praze do Holešovic, kde staví nákupní centrum Palác Stromovka se 14 500 m2 pronajímatelných ploch pro víc než 60 obchodů. Hlavním nájemcem bude Tesco, otevření se chystá na konec příštího roku.

Investoři už několik let plánují i nákupní komplexy v nedalekých Bubnech, dále na Vítězném náměstí, žižkovském nádraží nebo v ulici Na Příkopě. „Vesměs se jedná o lokality se zajímavým potenciálem, developeři tedy nebudou bez šancí.

Nové projekty, chystané v současnosti už na obsazených trzích, mají zpravidla ovšem delší náběhové období, než tomu bylo v minulé dekádě.

A pochopitelně, obrat, který získají, bude chybět někde jinde,“ upozorňuje Trend Report 2014.

Důkazem toho, že ani skvělá lokalita nemusí znamenat úspěch, je případ gurmánského paláce v ulici 28. října. Třípatrový obchodní dům rakouské společnosti Julius Meinl končí v objektu City Palais už po necelém roce provozu.

AUPARK MÁ ZELENOU, MALŠOVICE STOPKU

Developersky živo je také v Hradci Králové. Sku-

pina HB Reavis tam zahájila minulý měsíc stavební práce na projektu obchodního centra Aupark, jehož dokončení plánuje na podzim 2016.

Stavbu na místě bývalého autobusového nádraží u Koruny firma připravovala už od roku 2007. Aupark by měl nabídnout obchody na celkové ploše přes 20 000 m2.

O startu výstavby informoval HB Reavis brzy potom, co se nedohodl s německou developerskou firmou ECE na převzetí projektu dalšího obchodního centra Arkády v hradecké čtvrti Malšovice. Odstoupení od malšovického projektu, jehož součástí má být i výstavba fotbalového stadionu v režii města, HB Reavis zdůvodnil údajným nedodržením dohod ze strany ECE. O projekt se poté začala zajímat developerská skupina Crestyl. I ta téměř vzápětí oznámila, že do něj nevstoupí. Crestyl měl přitom o výstavbu centra zájem už v roce 2008, hradečtí zastupitelé ale tehdy dali přednost právě ECE. Šest let připravovaný projekt za 3,75 mld. Kč už získal pravomocné územní rozhodnutí. Společnost ECE však loni přehodnotila své developerské aktivity v Česku.

HOD

Refurbishments, reconstruc-. tions and expanding existing. complexes keep taking a larger. and larger share from invest-. ments in shopping centres..

S

till, there are brand new projects being drawn up. Apart from large towns, investors are also heading to the regions and are not even avoiding brownfields that can attract visitors with their industrial architecture.

REKONSTRUKCE VEDOU

The Shopping centre Lužiny in Prague opened this spring. The company OC Lužiny converted a housing estate complex from 1991, only retaining the peripheral shell and indoor skeleton.

The conversion came to approximately CZK 0.5 billion. The shopping centre now comes with three storeys and has some seventy retail units.

The architectural project for the reconstruction came from the studio of the well respected architects, Alena Šrámková and Ladislav Lábus, also being the authors of the original building.

Just like OC Lužiny, the Centrum Krakov in Bohnice, Prague, also underwent significant transformation. Extensive refurbishment was also carried out on the Avion Shopping Park in Ostrava. However, the most significant project in

this segment was last year’s expansion of Prague’s centre Černý Most by the development company Unibail-Rodamco, which belongs, with its 82,000 sq m amongst the largest shopping complexes in the Czech Republic. Unibail-Rodamco is now also preparing the expansion of another successful Prague project – Centre Chodov.

“The investment will lead to the refurbishment of the existing buildings rather than in the building of new stores and centres. The owners are aware of the fact that the centre needs to be ‘upgraded’ at least once in ten years if they are to survive in the harsh competitive battle with newer projects,” states the study Trend Report 2014, which is being elaborated by the Association for Real Estate Market Development.

FRÝDA IS THE YOUNGEST

Still, existing shopping centres have lately been complemented with new ones, including those originating via brownfield conversions. The Centrum Pivovar Děčín, which was opened this year, is set within the complex of a former historical brewery. The investor of the project, RSJ Private Equity fund, converted the complex of industrial buildings to a more than 22,000 sq m multifunctional complex with more than 60 retail units and 420 parking places.

Conversion of a former distillery from the 1930’s provided origin to a shopping centre in Říčany near Prague. Titan Real Invest completed the first stage three years ago and the second one a year later.

Another complex complementing the market this year is the Teplice Gallery by Dadreet.

Construction of the 22,000 sq m shopping centre cost approximately CZK 1.2 billion. The threestorey building with a hundred shops and restaurants replaced the department store Prior from 1981 which had been built there after socialist architects made a place for it by demolishing the entire block of an old development, the so called Teplice Špalíček.

A new regional centre is also the OC Frýda, whose inauguration is to take place on 13th November. Its developers, TK Development and Gemo Olomouc, built a brand new modern centre with dozens of retail units in Frýdek-Místek.

The shopping arcades come as one storey in a shape of a pentagon with two entrances from the street and two from an underground car park. On the banks of the Ostravice River is a relaxation zone with promenade. The authors of the architectural design for the OC Frýda are KRR Architektura and PROJEKTSTUDIO EUCZ studios.

At the beginning of November, there was also launched the first part of the Brno Retail Park

dn 11/2014

39

38-40 Nova OC_Layout 1 6.11.14 15:47 Stránka 40

projekty / projects / SHOPPING CENTRES

NÁKUPNÍ CENTRA

Brno Retail Park (Decathlon)

project by CTP Invest. A Decathlon wholesale store with equipment for sports and leisure time opened there in an area of 3,000 sq m. It is already the eighth branch of this French chain store in our country. Decathlon purchased the plot from CTP and had the store built there. The contractor was the company Porr. A second wholesale store for the Austrian furniture chain XXXLutz will be built on a similar model in the Brno Retail Park located in an attractive location opposite the shopping and entertainment complex Olympia Brno. CTP have so far invested approximately EUR 5 million in infrastructure within the Brno Retail Park.

BOŘISLAVKA WILL BE BUILT IN EVROPSKÁ ROAD

The event of the year in the capital was, with regards to shopping centres, the opening of the shopping arcades in the multifunctional project Quadrio in Národní Street, which took place in October (see pp. 24). CPI Property Group is offering, in the retail part of the project located above the Národní třída underground station, more than 60 shops, restaurants and operations with a broad range of services.

Even though the retail market in Prague has already become significantly denser in last years, more projects are coming. KKCG Real Estate from the investment group KKCG by Karel Komárek is preparing the multifunctional centre Bořislavka by the new underground station in Evropská Road. The centre will comprise four administrative crystals of 24,000 sq m rising from a retail platform where there will be 10,000 sq m of re-

40

dn 11/2014

tail premises, including restaurants and cafes.

The author of the architectural design is the Aulík Fišer Architekti studio. The developer assumes to commence construction next year in connection with the planning permit and the change of a building permit. Completion is scheduled for the second quarter of 2017. The retail units will, apart from a supermarket, offer about another 50 retail units mainly focusing on services, gastronomy, fashion and sport; there will also be bank branches, a pharmacy, chemist’s and other services.

The development group Lordship headed to Holešovice in Prague where they are building the shopping centre Palác Stromovka with 14,500 sq m of rental area for more than 60 shops. The main tenant will be Tesco and the opening is scheduled for the end of next year.

Investors have also been, for several years, planning shopping complexes in nearby Bubny, at Vítězné Square, Žižkovské Station and in Na Příkopě Street. “They are mostly locations with interesting potential so developers will not be without possibilities. However, new projects that are currently planned in already full markets usually have a longer start-up period than they used to in the past decade. And the turnover they gain will naturally be missing elsewhere,” points out the Trend Report 2014.

The case of the Gourmet Palace in 28. října Street is proof that a great location does not need to represent success. The three-storey department store by the Austrian company Julius Meinl is ceasing operation in the City Palais complex after less than a year of operation.

AUPARK GOT A GREEN LIGHT, MALŠOVICE A RED LIGHT

When it comes to development, it is also lively in Hradec Králové. HB Reavis Group commenced building work on the project of the shopping centre Aupark there last month and completion is scheduled for autumn 2016. The company was preparing construction, being located in the place of a former bus station, by Koruna from 2007. Aupark will offer shops with a total area of over 20,000 sq m. HB Reavis announced about commencement of the construction soon after not coming to an agreement with the German development company ECE for taking over another shopping centre Arkády in the Malšovice district in Hradec Králové. HB Reavis justified withdrawing from the Malšovice project, which is also proposed to include construction of a football stadium under the management of the town, by an alleged breach of the agreements by ECE. Later, the development group Crestyl started showing interest in the project. Almost immediately they also announced staying out of it even though Crestyl was already interested in the construction of the centre in 2008. However, councillors in Hradec Králové preferred ECE then.

The project worth CZK 3.75 billion, which was in preparation for six years, has already received an effective planning permit. Nevertheless, ECE reassessed their development activities in the Czech Republic last year.

HOD

41-43 Ekon_investice_Layout 1 7.11.14 9:32 Stránka 41

ekonomika / economy INVESTICE / INVESTMENTS

Přebytek kapitálu a hospodářský růst zvedají investice do realit An excess of capital and economic growth increases with investment in real estate Peníze jsou, a na rozdíl od let nedávno minulých přicházejí více ze zahraničí. Hledají. bezpečný přístav s perspektivou poklidného růstu. Nacházejí jej na trhu komerčních. nemovitostí ve střední Evropě, zejména v Polsku, ale stále také v České republice..

L

etošek by mohl být třetím nejplodnějším rokem na trhu komerčních realit u nás. Za prvních devět měsíců tohoto roku změnily majitele v České republice kancelářské, maloobchodní a skladové nebo víceúčelové objekty v hodnotě více než 1,5 mld. eur (41,42 mld. Kč). Pokud se naplní odhad mezinárodní poradenské společnosti DTZ, bude letošní rok s investicemi do komerčních nemovitostí ve výši 2 mld. eur třetím nejúspěšnějším od roku 2003. A ty se zřejmě naplní, protože konec roku bývá na trhu nejrušněji.

REGION BY ROSTL VÍC, NEBÝT RUSKA

Podobně je na tom oblast střední a východní Evropy, na níž si národní trhy jednotlivých států vzájemně konkurují, zejména v kancelářských, průmyslových a logistických nemovitostech. Realitní agentura Cushmann & Wakefield (C&W) informovala, že jen ve třetím čtvrtletí investoři utratili za komerční nemovitosti v Polsku, České republice, Maďarsku a Rumunsku celkem 1,56 mld. eur, o čtvrtinu více než ve stejném období loni a o 42 % více, než jaký je pro toto roční období pětiletý průměr. Také tato společnost připomíná, že velké transakce ještě budou dokončeny v závěru roku, některé z těch největších i v České republice. C&W tedy odhaduje, že celkový objem investic v regionu letos přesáhne 7 mld. eur, nejvíce od roku 2007. „Letošní rok bude pravděpodobně rekordní jak pro Českou republiku, tak pro celý investiční trh ve střední Evropě. A to hlavně díky několika velkým transakcím v průmyslovém a maloobchodním sektoru. Trh je však živý všeobecně,“ říká Jiří Fousek, vedoucí investičního týmu C&W v České republice. „Čilá aktivita investorů by měla pokračovat i v příštím roce.“ Mezi tyto významné obchody patří mj. prodej portfolia VGP Parků společnosti PointPark Pro-

perties za 523 mil. eur, Prologis pak získal Rudná Business Park za 80–100 mil. eur. Nové majitele však mají rovněž Panattoni Park Prague Airport či Tulipán Park Praha. „Akvizice skladových a průmyslových nemovitostí si tak ve třetím čtvrtletí připsaly 84% podíl,“ konstatuje Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení výzkumu a poradenství v DTZ. Největším trhem v oblasti je od roku 2008 Polsko. Nejinak tomu bylo v letošním třetím čtvrtletí, když zaznamenalo nejvyšší objem investic: 425 mil. eur. Tempo ale nabrala i Česká republika, o své podíly se hlásí i Maďarsko (157 mil. eur ve třetím čtvrtletí), Rumunsko (375 mil. eur) a Slovensko (325 mil. eur).

Poradenská společnost Colliers International do svého přehledu o střední a východní Evropě zahrnula ještě Bulharsko a Srbsko a sdě-

lila, že ve všech státech dohromady investoři utratili za komerční nemovitosti celkem 3,6 mld. eur. „V roce 2013 činily celkové objemy investičních transakcí 10,8 mld. eur, což bylo o pětinu více než v roce 2012. Během první poloviny roku 2014 růst objemu investic mírně zpomalil, protože se neuskutečnilo tolik zásadních transakcí, jako tomu bylo v roce 2013,“ komentoval údaje Damian Harrington, regionální ředitel výzkumu pro východní Evropu Colliers International. Podle agentury jedním z důvodů zpomalení investiční aktivity ve druhé polovině roku je konflikt mezi Ruskem a Ukrajinou. „To se může projevit negativně, ale nemělo by to odvést pozornost od rostoucí popularity prestižních polských a českých investičních trhů, které stále evidují rostoucí objemy obchodů,“ dodává D. Harrington.

Investice podle sektorů, ČR Investments by sectors, ČR 2 000 1 500 1 000 500 0 2005 Maloobchod Retail

2006

2007

2008

Kanceláře Office

2009

2010

2011

Smíšené využití Mixed use

2012

2013

Q3 2014

Industriální budovy Industrial

Zdroj / Source: Cushman & Wakefield, říjen 2014

dn 11/2014

41

41-43 Ekon_investice_Layout 1 7.11.14 9:32 Stránka 42

ekonomika / economy INVESTICE / INVESTMENTS

MÉNĚ SE STAVÍ, VÍCE NAKUPUJE

Česká republika těží ze svého krátkého a zatím křehkého, ale přece jen oživení národního hospodářství. Je doprovázeno relativní stabilitou veřejných financí, růstem exportu, příznivou platební bilancí a v neposlední řadě také slabší korunou, která transakce i většinu nájmů, denominované v eurech, z pohledu kupujících, respektive domácích zvýhodňuje. To vše se týká nejen současné situace, ale především výhledů do příštích let.

Dalším ze stimulů je relativně vysoký objem volného kapitálu mezi potenciálními investory.

Střední Evropa nabízí investice do nemovitostí sice stále relativně rizikové; volného kapitálu je dostatek, vhodných nemovitostí však nikoli, výnosy jsou stabilizované. Výzkum společnosti Colliers International mezi potenciálními investory ukazuje, že konkurence kvalitních investičních příležitostí roste, a kdo zaváhá, nerozšíří portfolio, které v nemovitostech nabízí lepší zhodnocení než finanční aktiva sužovaná nízkou inflací. „Výsledky průzkumu mezi více než 500 respondenty z USA, Kanady, Latinské Ameriky, Asie a Tichomoří, Evropy a Blízkého východu zdůrazňují řadu klíčových faktorů, jako velkou chuť investorů kupovat nemovitosti, zvýšenou důvěru mezi globálními investory a vyšší toleranci rizika i v takových oblastech, kde je ekonomická situace spíše nejistá,“ shrnuje ve své zprávě Colliers International.

Na tuzemském trhu se tyto tendence projevily docela zřetelně. Zatímco v minulých letech největšími investory byly tuzemské společnosti, dobře znalé místního prostředí i obchodních tajností, letos ve třetím čtvrtletí měli na českém trhu drtivou převahu američtí investoři (79 %) a stejně tomu bylo i v prvních devíti měsících roku (49 %), vypočítává společnost DTZ. S výrazným odstupem následují němečtí investoři s 8% podílem ve třetím čtvrtletí 2014. Nejvíce nakupovaly realitní a developerské společnosti a správcové fondů. „Investoři disponující stále značným množstvím kapitálu však v současnosti narážejí na nižší dostupnost kvalitních nemovitostí. Aktuálně je sice na trhu množství nových projektů, především v kancelářském segmentu ovšem stoupá neobsazenost, což tlačí nájmy dolů,“ píše DTZ ve své zprávě.

Ačkoli tedy kanceláře zůstávají nejvíce obchodovaným artiklem, pozornost investorů se stále více upíná na průmyslové a logistické parky.

Také obchody s maloobchodními nemovitostmi se rozhýbaly, avšak velmi výběrově. Prodejní plochy v České republice výrazně překračují evropský průměr a dochází k selekci úspěšných, méně úspěšných a neúspěšných maloobchodních projektů. Nových maloobchodních nemovitostí se buduje velmi málo. Souvisí to s poklesem životní úrovně obyvatel, ale také se změnou nákupních a spotřebitelských zvyklostí. Ma-

42

dn 11/2014

loobchodní tržby sice rostou, ale zvyšuje se také pozornost domácností vůči internetovým obchodům, malým specializovaným prodejnám, menším obchodům v centru měst a také například k farmářským trhům a prodejnám. „Dobře prodejné budou zavedené projekty v dobré lokalitě. Investoři se nadále snaží hledat i mezi průmyslovými a maloobchodními nemovitostmi. Spousta nového kapitálu se nadále nikam neumístila a investoři mají ambiciózní plány. Přetlak zájmu o logistiku a retail se bude muset přelít i do kanceláří,“ odhaduje další vývoj Ryan Wray, ředitel rozvoje obchodu v pražské pobočce DTZ. Podle této společnosti skladové prostory s dlouhodobě zajištěným příjmem z nájmů dosahují výnosy ve výši 7,5 %. Výjimečný prodej portfolia logistických parků zaznamenal výnos ještě nižší, vzhledem ke svému rozsahu. Prvotřídní kancelářské nemovitosti dosahují výnosů ve výši 6 %, obchody na nákupních třídách se pohybují kolem 5,5 %, špičková nákupní centra pak okolo 6 %. DTZ předpokládá, že do konce roku by výnosy již měly zůstat stabilní.

JAN FERENC

The money is there and. compared with previous years. comes more and more from. abroad. They are looking for. a safe harbour with the. perspective of calm and serene. growth. They find it in the market. of commercial real estate in.

Central Europe, especially Poland,. but also in the Czech Republic..

T

his year might be the third most fertile year in the market of commercial real estate in the Czech Republic. Administrative, retail and storage and multi-purpose complexes worth more than EUR 1.5 billion (CZK 41.2 billion) in the Czech Republic changed hands in the first nine months of the year. If the estimate by the international consultancy company DTZ fulfils its expectations then this year will be, with the investment of EUR 2 billion in commercial real estate, the third most successful year since 2003. And the estimate will probably be fulfilled as the end of the year tends to be the busiest in the market.

THE REGION WOULD BE GROWING MORE IF IT WASN’T FOR RUSSIA

The area of Central and Eastern Europe, where national markets of individual countries compete against one another, especially in adminis-

trative, industrial and logistics real estate, is doing this in a similar way. The real estate agency Cushman & Wakefield (C&W) informed us that only in the third quarter did investors spend a total of EUR 1.56 billion for commercial real estate in Poland, the Czech Republic, Hungary and Romania, which is a quarter more than in the same period last year and 42% more than the five-year average for this year. This company also reminds us that large transactions will still be completed at the end of the year, some of them being the largest in the Czech Republic. So C&W estimates that the total volume of investment in the region will exceed EUR 7 billion this year, which is the most since 2007.

“This year will probably be a record year for the Czech Republic as well as the total investment market in Central Europe, this being mainly due to several large transactions carried out in the industrial and retail sectors. But the market is generally lively,” says Jiří Fousek, investment team manager at C&W, Czech Republic. „Investors’ lively activity should also continue next year.”

These significant transactions for instance include the sale of portfolio of VGP Parks by PointPark Properties for EUR 523 million. Prologis obtained the Rudná Business Park for EUR 80–100 million. Panattoni Park Prague Airport and Tulipán Park Praha also have new owners.

“Acquisitions of storage and industrial real estate added an 84% share in the third quarter,” states Lenka Šindelářová, research and consultancy department manager at DTZ. Poland has been the largest market within this region since 2008. The situation was not different in the third quarter of this year when the

41-43 Ekon_investice_Layout 1 7.11.14 9:32 Stránka 43

ekonomika / economy INVESTICE / INVESTMENTS

for Eastern Europe at Colliers International, with regards to the data. One of the reasons for the slowdown in investment activity in the second half of the year is, according to the agency, the conflict between Russia and Ukraine. “This can have a negative impact but should not take the focus off the increasing popularity of prestigious Polish and Czech investment markets which are still registering increasing transaction volumes,” adds Damian Harrington.

LESS BUILDING, MORE BUYING

largest volume of investment was registered, this being EUR 425 million. However, the Czech Republic has also gained on speed and other countries claiming their share include Hungary (EUR 157 million in the third quarter), Romania (EUR 375 million) and Slovakia (EUR 325 million).

The consultancy company Colliers International also included Bulgaria and Serbia in their list for Central and Eastern Europe and notified us that investors in all countries together spent a total of EUR 3.6 billion on commercial real estate. “In 2013, the total volume of investment transactions came to EUR 10.8 billion, which was one fifth more than in 2012. During the first half of 2014, an increase in investment volume slowed down slightly as not so many significant transactions were carried out as in 2013,” said Damian Harrington, regional research manager

The Czech Republic benefits from its short and still fragile situation but after all a revival of its national economy. It is accompanied with the relative stability of public finances, increases in export, a positive balance of payments and last but not least the weaker crown, which makes transactions as well as most leases denominated in Euros more favourable from a buyers’ point of view. All this refers to not only the current situation but mainly the outlook for years to come.

Another stimulus is the relatively high volume of free capital amongst potential investors. Central Europe offers a still relatively risky investment in real estate; there is plenty of free capital but there is a lack of vacant real estate. The yields are stabilised. The research by Colliers International carried out amongst potential investors shows that competition of quality investment opportunities is growing and those who hesitate will not expand their portfolios that offer better investment return in real estate than financial assets afflicted by low inflation. “The results of the research carried out amongst more than 500 respondents from the USA, Canada, Latin America, Asia and the Pacific region, Europe and the Middle East point out a number of key factors such as investors’ desire to purchase real estate, increased confidence amongst global investors and higher risk tolerance, even in those areas with an un-

CELKOVÝ OBJEM INVESTIC ZA 1. – 3. ČTVRTLETÍ 2014 PODLE JEDNOTLIVÝCH ZEMÍ: TOTAL VOLUME OF INVESTMENTS IN THE 1 ST – 3 RD QUARTERS 2014 BY INDIVIDUAL COUNTRIES:

Země Country

Objem investic za 1. – 3. čtvrtletí 2014* Volume of investments in the 1st – 3rd quarter 2014* (v milionech eur) (in millions of EUR)

Polsko / Poland Česká republika / Czech Republic Rumunsko / Romania Maďarsko / Hungary Slovensko / Slovakia Ostatní země regionu CEE / Other CEE countries Celkem / Total

1 930 1 050 510 440 374 275 4 579

Podíl v % Share in % 42,15 22,93 11,14 9,61 8,17 6,00 100

Zdroj: JLL, říjen 2014 (*předběžná data) Source: JLL, October 2014 (*preliminary data)

certain economic situation,” summarises Colliers International in their report.

These trends showed up quite nicely in the local market. Whilst the largest investors over the past years included local companies that are familiar with the local environment and business secrets, those prevailing in the Czech market in the third quarter of this year were American investors (79%) and the same situation was also in the first nine months of the year (49%), calculates DTZ. Having a significant lead, this is followed

by German investors with an 8% share in the third quarter of 2014. Those making most purchases were real estate and development companies and administrators of funds. “Investors who dispose with considerable capital nowadays face low availability of quality real estate though.

There are currently a number of new projects, especially within the administrative segment, but the vacancy rate is increasing and that is pushing rents down,” writes DTZ in their report.

So, whilst offices remain the most traded investors’ attention clings more and more to industrial and logistics parks. Transactions within retail real estate were also set into motion but only very selectively. Retail premises in the Czech Republic significantly exceed the European average, resulting in the selection of successful, less successful and unsuccessful retail projects. Only a small amount of new retail premises is being built. This is associated with the fall in citizens’ living standards as well as the change of shopping and consumer habits.

Retail turnover keeps increasing but households’ attention paid to online shopping, small specialised shops, smaller shops in town centres and also farmers’ markets and shops are also on the increase.

“Those well sellable will be established projects situated in good locations. Investors also keep looking amongst industrial and retail real estate. A significant volume of new capital hasn’t yet been invested anywhere and investors have ambitious plans. Excess interest in logistics and retail will also have to move into offices,” reckons Ryan Wray, business development manager at DTZ, Prague, with regards to further development.

Storage facilities with long term secured income from leases reach, according to this company, yields in the amount of 7.5%. The exceptional sale of the portfolio of logistics parks registered, with regards to its extent, even a lower yield. First class administrative real estate reaches yields in the amount of 6%, shops in high streets are about 5.5%, top class shopping centres 6%. DTZ assumes that yields should remain stable until the end of the year.

JAN FERENC

dn 11/2014

43

44-45 PR Atoz_Layout 1 7.11.14 9:34 Stránka 44

ekonomika / economy KONFERENCE / CONFERENCE

Celodenní LOG-IN přilákal 240 účastníků The all-day LOG-IN attracted 240 participants Inovace, trendy a případové studie ze světa logistiky byly hlavními. body programu již 11. ročníku logistického fóra LOG-IN..

K

onalo se 2. října v konferenčních prostorách České národní banky, kde se setkalo 240 účastníků, především uživatelů a poskytovatelů logistických služeb. Byla to akce s největší účastí logistiků z výrobních a obchodních firem mezi podzimními logistickými konferencemi. Za stabilní návštěvností stojí zejména zajímavý a pevně zaměřený program, který představuje zásadní projekty a nové technologie z oboru, jimiž se mohou logistici inspirovat v praxi. Letošní ročník fóra LOG-IN byl navíc rozšířen na celý den. Účastníci měli díky tomu možnost vybrat si z velmi pestrého programu. Prezentované novinky a příklady z praxe se týkaly např. logistiky e-shopů, efektivity vykládky, rostoucího vlivu IT na efektivitu logistiky, přepravních obalů či provozu skladů. Velký úspěch sklidil i blok věnovaný financím v logistice a ekonomice.

BOHATÁ PŘEHLÍDKA PŘÍPADOVÝCH STUDIÍ

Program letošního ročníku představil jak případové studie, tak celou řadu logistických inovací a analýz. Konferenci otevřela případová studie na téma čištění přepravních obalů, kterou prezentoval Jiří Vybíhal, ředitel společnosti JIPOCAR. V rámci další případové studie pak Radek Šimečka, logistický specialista ve společnosti VÍTKOVICE STEEL, představil jejich systém objednávání a řízení dopravních zakázek. Distribuční sklad s využitím RFID byl námětem další přípa-

44

dn 11/2014

dové studie, kterou přednesl Petr Šmidlík ze společnosti Yusen Logistics Czech. Vrcholem této programové části pak byla prezentace fungování logistiky v rámci koncernu AGROFERT, kterou uvedl Petr Novák, ředitel AGF Food Logistics.

DVAKRÁT VÍCE INOVACÍ A PANELOVÝCH DISKUSÍ

Během celého dne bylo představeno také devět logistických inovací. Velký divácký ohlas si vysloužila hned první prezentace výhod skladu řízeného hlasem. O rychle se rozvíjející technologii RFID v oblasti automatické identifikace mluvil Michal Bílý, obchodní ředitel GS1 Czech Republic. Petr Ondrášek, marketingový ředitel firmy CCV Informační systémy, se ve své prezentaci zaměřil na uvolnění pracovního kapitálu a současné zrychlení plateb dodavatelům s využitím EDI. Pavlína Zemanová a Bruno Wertlen, zástupci společnosti Vodafone, přivedli řeč na nový způsob financování investic do telematiky.

V rámci inovací byly dále představeny současné trendy ve využití LPG v logistice a také nové technologie, které umožňují delší životnost akumulátorů manipulační techniky. Vývojem moderních technologií se má zabývat také budovaný inovační park Nupharo, jenž byl představen iniciátorem projektu Milanem Ganikem. Michal Vrobal ze společnosti Tyros Loading Systems CZ seznámil publikum se speciální blokační brzdou, která zajišťuje bezpečnost na-

kládky a vykládky. Bezpečnosti se týkala také poslední inovace Antonína Svobody z M2C, který představil nové zabezpečovací technologie, které v ochraně budov dokáží již plně nahradit strážné.

Detailně zaměřené prezentace byly proloženy dvěma inspirativními panelovými diskusemi. První z nich byla zaměřena na téma „Ekonomika a export“. O tom, kam spěje česká ekonomika, diskutovali Martin Kupka, hlavní ekonom ČSOB, Radek Zeman, CFO & member of the board společnosti CTP Invest, a Vilém Semerák, výzkumník z institutu CERGE-EI. Také druhá panelová diskuse „Boom developmentu II“ měla skvělé řečníky. Byli jimi Jaroslav Kaizr, obchodní ředitel CTP Invest, Jakub Pelikán, country manager CZ & SK společnosti Goodman, a Martin Polák, senior viceprezident a country manager pro ČR a SR společnosti Prologis.

OBCHODNÍ PŘÍLEŽITOSTI I PŘÁTELSKÁ SETKÁNÍ

Konference LOG-IN byla tradičně vynikající příležitostí k získání nejen nových znalostí, ale i cenných kontaktů. Součástí fóra byla sekce SAVELOG, což je unikátní formát desetiminutových setkání sloužících k efektivnímu získávání kontaktů a informací jak ze strany potenciálních uživatelů, tak ze strany poskytovatelů služeb. Schůzky v rámci sekce SAVELOG využili zástupci celkem 19 společností. Po skončení oficiální části konfe-

44-45 PR Atoz_Layout 1 7.11.14 9:34 Stránka 45

ekonomika / economy KONFERENCE / CONFERENCE

rence následoval neformální networking cocktail, který byl jedinečnou možností k navazování nových a utužování stávajících kontaktů.

PR

Innovations, trends and case. studies from the world of. logistics were the main points. on the agenda of the 11th year. of the logistics forum LOG-IN..

I

t was held on 2nd October at the conference premises of the Czech National Bank with 240 participants from mainly the area of users and providers of logistics services meeting for the occasion. It was an event with the largest participation of logisticians from production and trade companies held in between autumn logistics conferences. The stable attendance is mainly due to an interesting and firmly focused programme, which introduces fundamental projects and new technologies from the segment from which logisticians can draw inspiration from practical experience. This year of the LOG-IN forum was also extended to a whole day event. This allowed participants to choose from a very varied programme.

The presented new issues and examples from practical experience for instance referred to logistics e-shops, the effectiveness of unloading, a growing IT influence on the effectiveness of logistics, transport containers and warehouse operation. The block dedicated to finance in logistics and economics also garnered great success.

ABUNDANT DISPLAY OF CASE STUDIES

This year’s programme introduced case studies as well as a whole range of logistics innovations and analysis. The conference was opened with case studies regarding cleaning of transport containers, which was presented by Jiří Vybíhal, director of JIPOCAR. Radek Šimečka, a logistics specialist at VÍTKOVICE STEEL then introduced

within the next case study a system of ordering the transport containers and managing transport contracts. The distribution warehouse with the utilisation of RFID was the subject of the next case study, which was presented by Petr Šmidlík from Yusen Logistics Czech. The highlight of this part of the programme was a presentation regarding the functioning of logistics within the framework of the AGROFERT concern, which was presented by Petr Novák, director at AGF Food Logistics.

TWICE THE AMOUNT OF INNOVATIONS AND

PARTNEŘI:

Fórum LOG-IN se těšilo významné podpoře partnerů z řad poskytovatelů logistických služeb a produktů. Zlatým partnerem workshopu byla společnost Unikont group, zastupující Hako Group a PowerBatt. Dalšími partnery byly společnosti CTP Invest, Goodman, KODYS, NERKON, CCV Informační systémy, Tyros Loading Systems CZ, TRANSPOREON, Trans.eu, Flaga, GS1 Czech Republic, JIPOCAR, M2C, Nupharo, Schoeller Allibert, O.K. TRANS PRAHA, SMART-TEC, Prologis, UPS a Cognex.

PANEL DISCUSSIONS

There were also nine logistics innovations introduced during the whole day. The first presentation of the advantages of a voice controlled warehouse gained considerable viewers’ acclaim. The fast developing RFID technology in the area of automated identification was introduced by Michal Bílý, business manager at GS1 Czech Republic. Petr Ondrášek, marketing manager at CCV Informační systémy then focused in his presentation on the release of working capital and current accelerated payments to suppliers when using EDI. Pavlína Zemanová and Bruno Wertlen, representatives of Vodafone, turned the conversation round to a new way of investment finance in telematics.

Other items introduced within the framework of innovations were also the current trend in utilisation of LPG in logistics and new technologies that allow for the further life cycle of accumulators of manipulation technology. What is also to attend to the development of modern technologies is the current under construction innovative park Nupharo, which was introduced by the project initiator, Milan Ganik. Michal Vrobal from Tyros Loading Systems CZ introduced to the public a special block break, which secures security for loading and unloading. Security was also dealt with in the last innovation presented

by Antonín Svoboda from M2C, who introduced new safety technologies that are fully capable in replacing guards within building protection.

PARTNERS:

The LOG-IN forum enjoyed significant support from partners from amongst providers of logistics services and products. The gold partner of the workshop was the company Unikont group representing the Hako Group and PowerBatt. Other partners included the companies CTP Invest, Goodman, KODYS, NERKON, CCV Informační systémy, Tyros Loading Systems CZ, TRANSPOREON, Trans.eu, Flaga, GS1 Czech Republic, JIPOCAR, M2C, Nupharo, Schoeller Allibert, O.K.TRANS PRAHA, SMART-TEC, Prologis, UPS and Cognex.

The in detail focused presentations were interspersed by two inspirational panel discussions. The first focused on the topic of ‘Economy and Export’. Martin Kupka, senior economist at ČSOB, Radek Zeman, CFO & member of the board at CTP Invest, and Vilém Semerák, a researcher from the CERGE-EI tom institute, discussed where the Czech economy is heading. The second panel discussion themed ‘Development Boom II’ also had its speakers, these being Jaroslav Kaizr, business manager at CTP Invest, Jakub Pelikán, country manager CZ & SK at Goodman, and Martin Polák, senior vice-president and country manager for ČR and SR at Prologis.

BUSINESS OPPORTUNITIES AND FRIENDLY MEETINGS

The LOG-IN conference was traditionally an excellent opportunity for gaining new found knowledge as well as priceless contacts. The forum also included the SAVELOG section, a unique format of ten minute meetings used for the effective gaining of contacts and information from potential users as well as providers of services. The meetings within the SAVELOG section were utilised by representatives from 19 companies.

The end of the official part of the conference was followed by an informal networking cocktail occasion, which was a unique opportunity for making new and strengthening existing contacts.

PR

dn 11/2014

45

46-47 Stavební predpisy + 1-2_Layout 1 6.11.14 15:51 Stránka 46

ekonomika / economy LEGISLATIVA / LEGISLATION

Stavební předpisy jsou přinejmenším transparentnější Building regulations are at least more transparent V předvolebním období se nové pražské stavební předpisy staly. šťavnatým soustem pro oponenty téměř bývalého primátora, kteří. jim vytýkají mnohé chyby..

N

icméně poprvé v historii Institutu pro plánování a rozvoje hl. m. Prahy vyšly tyto nové předpisy v souhrnném knižním celku a jsou zcela volně dostupné. Co přinášejí? Co mění? Seznámit se s nimi mohli účastníci semináře, který pořádala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

JEDNOZNAČNÝ VÝKLAD

Zhruba před měsícem schválila Rada hlavního města Prahy nové stavební předpisy; ty vlastně představují prováděcí předpisy ke stavebnímu zákonu. Reagují na nové požadavky, které souvisejí především s novým pojetím rozvoje města Prahy a vycházejí z podobného konceptu, jako má rakouská Vídeň. Nová pravidla by tedy měla usnadnit život především tam, kde dříve nebylo jasné, podle čeho se má stavebník řídit, nebo se musel řídit tzv. nouzovými předpisy. „Považujeme za důležité, že jsou poprvé dány hodnoty a koncepce rozvoje,“ uvedl architekt Pavel Hnilička, který se na přípravě Pražských stavebních předpisů podílel. Změny se nově dotýkají např. tzv. pětačtyřicetistupňového výhledu na okolí, který určuje, jak velký prostor musí být před oknem z obytných místností, dále hledají rovnováhu mezi linií staveb a snaží se zjednodušovat koeficienty pro počet parkovacích míst, kde bude nově jasně definována jen jediná, tzv. procentuální redukce.

NOVÉ POJMY

Nově se v předpisech hovoří o stavbách tzv. individuálního bydlení, které nahrazují dřívější pojem rodinné domy. V předpisech jsou také nově nadefinovány např. podzemní, nadzemní a podkrovní podlaží, což dříve chybělo. Zároveň se v nich hovoří i o tom, za jakých podmínek je možné povolovat stavby v záplavovém území.

46

dn 11/2014

Zdroj: www.iprpraha.cz/clanek/92/prazske-stavebni-predpisy-druhe-kolo-projednavani Podle architekta Hniličky není nutné zakazovat stavby v místech, kde existuje protipovodňová ochrana. Z obecného hlediska potom nové stavební předpisy vycházejí z prvorepublikových plánů rozvoje, které definovaly území podle základních celků, tudíž k žádným výraznějším změnám nedochází. Podle P. Hniličky by se také měly nově budovat domy místo protihlukových stěn, tím by se přerušily bariéry, které tak v městském prostoru vznikají.

Asi největším problémem je podle Pavla Hniličky umísťování staveb v prostoru. „Často vznikají stavby, které jsou vytrženy z kontextu, a trpí

tím především veřejný prostor. V rámci obecného předpisu nejsme schopni definovat tento konkrétní problém. V nových stavebních předpisech jej tedy řešíme tak, že jej rozmělňujeme a dělíme na jednotlivé detaily, nad kterými lze diskutovat,“ uvedl. Dodal, že v oblasti výškových regulací předpisy nijak nepreferují jeden typ střechy před ostatními a ani jej neurčují. Co stanovují, je výšková hladina římsy. „Kritici nám často vyčítají, že chceme město zahušťovat, ale my tím myslíme zahušťování tam, kde rostou nádraží.

Tvrdíme, že stavba je součástí města,“ dodal.

RK

46-47 Stavební predpisy + 1-2_Layout 1 6.11.14 15:51 Stránka 47

ekonomika / economy LEGISLATIVA / LEGISLATION

Prague’s new building regulations. became, in the pre-election. period, a juicy mouthful for. opponents of the almost former. mayor, reproaching them for. many errors..

H

owever, these new regulations were, for the first time in the history of the Planning and Development Institute of the capital city of Prague, published in an omnibus and are freely available. What do they bring? What do they change? The participants of the seminar, which was organised by the Association for Real Estate Market Development, had the opportunity to become acquainted with it.

CLEAR EXPLANATION

About a month ago, the council of the capital city of Prague approved new building regulations; those represent implementing regulations for building law. They respond to new requirements that are mainly associated with the new concept of Prague’s development and results from a sim-

ilar concept as the one in Vienna. So, the new regulations should make life easier especially there where it was unclear as what regulations to follow or where the builder had to follow the so called emergency regulations. “What we consider important is that for the first time there are set values and concept of development,” said architect Pavel Hnilička, who participated on the preparation of Prague’s building regulations. The changes now for instance refer to a forty-five degree view of the surroundings, which state how much area must be left in front of the window from the living areas, look for balance between building lines and try to simplify coefficients for the number of parking places where there will now be clearly defined the so called percentage reduction.

NEW TERMS

The regulations now speak of buildings of so called individual housing, which replace the previous term family houses. The regulations now also define for instance underground and above ground areas that were absent there before. They also speak of conditions upon which it is possible to permit building in flood areas. According to architect Hnilička, it is not necessary to ban building in places where there is flood control.

From a general point of view, the new building regulations then stem from development plans from the times of the First Republic, which defined area according to basic units, which means that there are no significant changes.

According to Pavel Hnilička, buildings should also be constructed instead of anti-noise walls. That would do away with such barriers that are being built within the urban area.

Probably the most recent issue is, according to Pavel Hnilička, placing the buildings within the area. “The buildings constructed are often lifted out of context and it is mainly public areas that suffer. We are unable to define, within the framework of general regulations, this particular issue. How we deal with it within the new building regulations is that we segment them and divide them into individual details that can be discussed,” he said. He added that with regards to high-rise construction regulations, these regulations do not favour one roof type to another nor define it. What they define is the height level of the cornice. “Critics often reproach us for wanting to dense the town but what we have in mind is to dense areas where they built stations. We say that a building is part of a town,” he added.

RK

48-50 Ekon2_propad_Layout 1 7.11.14 9:56 Stránka 48

ekonomika / economy ANALÝZA / ANALYSIS

Opatrné zastavení propadu Careful stop to a fall „V poslední době zaznamenáváme příjemné zlepšení. Dobrou zprávou. je, že pokles trhu je již definitivně za námi,“ uvedl Boris Zupančič,. marketingový ředitel společnosti Philips Lighting. Docela dobře tím vystihl. stav českého stavebnictví i očekávání ředitelů stavebních podniků..

V

Největším investorem a zadavatelem stavebních zakázek v České republice je stát. Objem zakázek zadaných veřejnými institucemi tvoří přibližně 30 až 40 % celkového výkonu stavebnictví. V lednu až červenci 2014 bylo zadáno 3 164 zakázek a ve srovnání se stejným obdobím roku 2013 tento počet vzrostl o 3,6 % (při zachování limitů platných v minulém roce byl růst o 68,8 %). Hodnota zakázek zadaných v lednu až červenci 2014 činila PRODUKTIVITU OVLIVNILO POČASÍ 70,0 mld. Kč a meziročně vzrostla o 36,1 %.

Na růst stavební produkce zejména v prvním Objem nově vyhlášených zakázek v prvních čtvrtletí mělo významný vliv velmi teplé počasí sedmi měsících letošního roku byl 87,7 mld. Kč. a nízká srovnávací základna minulého roku.

Z toho již byly zadány zakázky za 23,9 mld. Kč V červenci a srpnu stavebnictví meziročně kleslo (tedy 27 % z oznámených). Skutečná zadaná o 3,7 %, resp. o 0,9 %. To už se projevila naopak hodnota byla však jen 18,8 mld. Kč, tedy zhruba relativně vysoká srovnávací základna z roku o 21 % nižší než při oznámení. Tyto prostředky 2013, v němž probíhaly intenzivní opravy po poveřejní investoři oproti svému připravenému rozvodních. počtu ušetřili. „České stavebnictví v loňském roce dosáhlo Co se týká projektových prací, výsledky za svého dna a nyní se od něj začíná pomalu odráprvní půlrok ukazují na pokles objemu zadaných žet. Růst je ale stále velice mírný,“ konstatoval Jiří projektových prací z veřejných Vacek, ředitel výzkumného sdružení zdrojů o 7,5 %. Počet vyhlášeCEEC Research v nejnovější Kvartální Očekávaný vývoj projektových prací 2011–2015 ných výběrových řízení na proanalýze českého stavebnictví, která Expected development of project works 2011–15 jektové práce z veřejného sekreflektuje hodnocení a názory dvou 73 % 70 % (neví 9 %) (neví 7 %) toru ale vzrostl o více než 70 %. stovek ředitelů stavebních a pro7 80 jekčních firem za letošních prvních 60 38 % 35 % sedm měsíců.

KDO ŠETŘÍ, MÁ ZA TŘI 34 % (neví 1 %) (neví 3 %) (neví 1 %) 3,7 % 2,9 % 40 Oživení investiční aktivity ve ve20 řejném sektoru ale může být jen PRVNÍ VLAŠTOVKA JARO NEDĚLÁ chvilkové. To nynější souvisí Ti po loňském propadu o 8,3 % hod0 0 zcela jistě s obecními volbami. notí toto období většinou opatrně 20 18 % Po nich naopak může nastat jako zastavení pádu, popř. s vědo23 % 40 útlum, než nové vedení radnic mím zlepšení už na konci minulého -4,5% 60 vše zkontroluje a prověří, než roku i jako mírný růst, jehož hod-5,2% -6,1% 61 % 65 % 62 % -7 80 proběhnou příslušné audity, notu letos očekávají na 3,4 % 2011 2012 2013 2014 2014 trestní oznámení, žaloby, zrua v roce příštím 2,7 %. šení výběrových řízení a vypsání Stavebnictví je poměrně těsně Růst 0,5 Růst 6–10 % Růst 11–15 % Růst 16–20 % nových. Velké naděje neslibuje spjato s celkovým hospodářským výPokles 0–5 % Pokles 6–10 % Pokles 11–15 % Růst >20 % Pokles 16–20 % Pokles >20 % Neví Průměr ani státní rozpočet. Na rok 2015 vojem země. Loni ekonomika podle jsou navrženy kapitálové výdaje ČSÚ meziročně klesla o 0,9 %, i když Růst / Increase; Pokles / Decline; Neví / Don’t know; Průměr / Average

48

dn 11/2014

od druhého kvartálu byly znatelné mírně meziroční přírůstky. Letos hrubý domácí produkt (HDP) stoupl v prvním čtvrtletí meziročně o 2,9 %, ve druhém o 2,5 %. Stavebnictví tedy roste rychleji, ale dlužno dodat, že dohání čtyřletou periodu soustavného poklesu. Do výkonů předkrizového roku 2008 mu stále ještě asi čtvrtina tržeb chybí.

Ke konci prvního pololetí 2014 měly stavební podniky s 50 a více zaměstnanci smluvně uzavřeno celkem 15 200 zakázek, což znamenalo meziroční růst o 17,5 %, uvádí CEEC. Tyto zakázky představovaly zásobu dosud neprovedených stavebních prací v celkové hodnotě 174,7 mld. Kč a tento objem uzavřených zakázek se ve srovnání se stavem na konci prvního pololetí 2013 zvýšil o 23,6 %. Orientační hodnota nově udělených stavebních povolení činila 149,3 mld. Kč a v porovnání se stejným obdobím roku 2013 vzrostla o 3,4 %.

Podíl firem v % Share of companies in %

Očekávaný vývoj v % Expected development in %

letošním druhém čtvrtletí stavební výroba stoupla meziročně o 4,2 %, přičemž pozemní stavitelství zaznamenalo nárůst o 1,7 % a inženýrské o 9,7 %. Proti prvnímu kvartálu odvětví zpomalilo, když za období leden – březen se stavební výroba meziročně zvýšila o 12,8 %, vypočítává Český statistický úřad (ČSÚ).

48-50 Ekon2_propad_Layout 1 7.11.14 9:56 Stránka 49

ekonomika / economy ANALÝZA / ANALYSIS

dostatek. To je i náš případ, kdy klíčové činnosti státu o 26,7 mld. Kč, tj. o více než čtvrtinu nižší “Lately, we have been noting. si zajišťujeme vlastními kapacitami a na další než v roce 2013 (ten již byl uzavřen, letošní ještě a pleasant improvement. What. činnosti využíváme dlouhodobě prověřené partnení; v něm plán kapitálových výdajů činí nery. Tato situace nahrává firmám, které doká74,3 mld. Kč, o 28 mld. Kč méně než loni). is good news is that the fall in. zaly redukovat náklady, zefektivnit činnosti Mohlo by to znamenat úsporu veřejných inthe market is definitely over. a přitom si zachovaly svoji odbornost,“ potvrzuje vestorů v dosahovaných cenách, protože stanow,” said Boris Zupančič,.

Pavel Schlitter, obchodní ředitel firmy Sitel. Spovební i projekční firmy si nárůst státních zakázek lehlivých subdodavatelů je ale málo, po krizi sice chválí, ceny však už méně. Ty zůstávají velmi marketing manager at Philips. ještě méně než před ní. „Část subdodavatelů bolavým místem zdejšího stavebnictví. V průLighting. There, he expressed. zavřela svoje firmy, což je někdy znát na nazkumu CEEC se staly nejčastěji zmiňovaným quite aptly the situation of the. bídce ceny a termínů některých profesí, hlavně (98 % respondentů) problémem a současně u pozemních staveb,“ potvrzuje Robert Špott, výproblémem s největším dopadem na hospodářCzech building industry as well. konný ředitel společnosti Syner. ské výsledky stavebních společností (7,5 na škále as expectations by directors of.

Tento výsledek krize rovněž není překvapující.

0–10). Shodují se na tom velké, střední i malé building companies..

Ještě v předcházející analýze se 27 % projekčních stavební společnosti z inženýrského i pozema 38 % stavebních firem přiznalo, že jsou ního stavitelství. Nízké ceny jsou problémem ochotny přijmout zakázku s nulovou nebo zázejména u dřívějších zakázek, které společnosti uilding production increased in the second pornou marží. Loni to bylo 41 % stavebních spozískaly někdy i za dumpingové ceny a nyní muquarter of this year by 4.2% on a year-onlečností a 49 % z dotázaných v polovině roku sejí vzniklé ztráty řešit. year basis whilst building constructions regis2013 porušovalo vlastní pravidla rizikového řízení Stavebníci si stěžují na nekvalitní projektovou tered a 1.7% increase and the engineering inpři získávání zakázek. A poměrně vysoká míra přípravu, projektové firmy na špatné zadání industry a 9.7% increase. Compared with the first dodavatelů, téměř čtvrtina, si tehdy stěžovala na vestory a na povinnost nechat vyhrát nejlevnější quarter of the year, this segment slowed with pozdní placení faktur investorem. Z toho se dá nabídku, která ale neobstojí v kvalitě a precizbuilding production in January - March increased vyvodit, že se nulové marže dodavatelů změnily nosti odvedené práce. Dodavatelé stavebních on a year-on-year basis by 12.8% as stated by velmi často v marže záporné pro subdodavatele prací pak musejí šetřit na materiálu i kvalitě, nebo the Czech Statistical Office. a že nesli i břemeno druhotné platební nežádat úhrady vícenákladů. Téměř polovina sposchopnosti tak dlouho, až je neunesli. lečností zahrnutých do průzkumu CEEC uvádí, že PRODUCTIVITY WAS INFLUENCED BY THE Očekávání ředitelů stavebních společností pro celková příprava staveb ze strany veřejných inWEATHER zbytek tohoto roku a pro rok příští jsou opatrně vestorů je méně kvalitní, než byla před krizí (42 % The very warm weather and low comparison optimistická – odvětví zřejmě narazilo na své a 35 % ze strany privátních investorů). To je však base of the last year had a significant influence dno a lze se nadít, že se stabilizuje a začne mírně „stará vesta“, kterou se zřejmě nepodaří hned on the growth of building production mainly in stoupat. Projekční ani stavební firmy neztratily tak svléknout, protože konkurence je stále vythe first quarter. In July and August, the buildsvou profesionalitu, klíčové kapacity byly zasoká a trh „nepročištěný“, jak říkají ředitelé. „Proing industry fell on a year-on-year basis by chovány, takže je velká šance, že u nás nezačnou jektová dokumentace je základním kamenem 3.7%, or rather 0.9%. This is, on the other hand, vyhrávat výběrová řízení asijské firmy. Zahrakaždé stavby – bude-li kvalitní, bude automawhere the high comparison base of 2013, when ničních dělníků na stavbách ovšem přibude. ticky významně snížena potřeba dodatečných náextensive repairs took place after the floods, kladů. V přímém rozporu s tím je kritérium nejnižší manifested itself.

JAN FERENC ceny ve vyhodnocování nabídek “The Czech building industry v soutěžích na zpracovatele prohit bottom last year and now is Očekávaný vývoj stavebnictví v jednotlivých segmentech jektových dokumentací,“ říká Karel starting to take off. However, Expected development of the building industry in individual segments Mora, předseda představenstva growth is still very slight,” said Jiří 75 % 74 % 79 % 100 4 (neví 1 %) 3,8 % 77 % 75 % (neví 1 %) (neví 6 %) společnosti Elektrizace železnic.

Vacek, director of the research (neví 3 %) (neví 4 %) 3,4 % 3,4 % 74 % association CEEC Research in their 3 75 2,7 % 2,7 % latest Quarterly Analysis of the NEJSOU LIDI 50 2 Czech building industry, which rePříjemnější stránkou stavebního 1,8 % flects the assessments and opinoživení, i když ne bez stínu, je vy25 1 ions of two hundred directors užití kapacit stavebních firem. To from building and planning comdosáhlo 88 %, jen o procentní bod 0 0 panies from the first seven méně než v silném roce 2008.

-1 -25 months of this year.

Přitom výkon odvětví je o čtvrtinu 24 % 20 % 26 % 25 % 21 % 15 % nižší, což svědčí o výrazné redukci -2 -50 stavebních kapacit. Některé spoONE SWALLOW DOES NOT 2014 Velké firmy Malé/střed- Pozemní Inženýrské 2015 Large ní firmy stavitelství stavitelství lečnosti už dokonce pociťují neA SUMMER MAKE companies Small/me- Building Building dostatek vlastních kapacit After the last year’s fall of 8.3% dium size construc. engineering a splnění dodávek zajišťují subdothey usually assess this period companies davatelským způsobem. „Nárůst carefully as a ceasing of the fall or, Růst 0,5 Růst 6–10 % Růst 11–15 % Růst 16–20 % počtu zakázek je znát a ekonowith the awareness of an imPokles 0–5 % Pokles 6–10 % Pokles 11–15 % Růst >20 % micky přijatelných a kvalitativně Pokles 16–20 % provement at the end of last year, Pokles >20 % Neví Průměr vyhovujících kapacit začíná být nealso as slight growth whose value Růst / Increase; Pokles / Decline; Neví / Don’t know; Průměr / Average Podíl firem v % Share of companies in %

Očekávaný vývoj stavebnictví v % Expected development in %

B

dn 11/2014

49

48-50 Ekon2_propad_Layout 1 7.11.14 9:56 Stránka 50

ekonomika / economy ANALÝZA / ANALYSIS

they expect this year at 3.4% and 2.7% next year.

The building industry is closely connected with the overall economic development of the country. According to the Czech Statistical Office, the economy fell last year by 0.9% on a year-onyear basis even though one could see a slight year-on-year increment from the second quarter. This year, gross domestic product increased in the first quarter by 2.9% on a year-on-year basis and by 2.5% in the second quarter. That means that the building industry is growing faster but it is necessary to add that it is catching up with a four-year period of constant decline. It still has some quarterly turnovers to catch up with in comparison with the performance of the pre-crises year of 2008.

By the end of the first half of 2014, building companies with 50 and more employees concluded a total of 15,200 contracts, which represented a 17.5% year-on-year increase, states the CEEC. These contracts represented reserves of so far unrealised building work worth CZK 174.7 billion and this volume of concluded contracts increased, in comparison with the situation at the end of the first half of 2013, by 23.6%. The indicative value of newly granted building permits was CZK 149.3 billion and in comparison with the same period of 2013 increased by 3.4%.

The biggest investor and contract owner of building procurements in the Czech Republic is the state. The volume of procurements ordered by public institutions make up approximately 30 to 40% of the total performance of the building industry. Between January and July there were 3,164 procurements ordered and this number increased, in comparison with the same period of 2013, by 3.6% (when retaining the limits valid last year, the increase was 68,8%). The value of procurements ordered between January and July 2014 was CZK 70.0 billion and increased by 36.1% on a year-on-year basis.

The volume of newly announced procurements in the first seven months of this year was CZK 87.7 billion out of which procurements worth CZK 23.9% (that is 27% from those announced) have already been ordered. But the real assigned value was only CZK 18.8 billion that is approximately 21% lower than when announced. These are resources that public investors saved in comparison with their prepared budget.

As for planning work, the results for the first half year show a drop in volume of ordered planning work from public resources by 7.5%. However, the number of announced tenders for planning work from the public sector increased by more than 70 %.

50

dn 11/2014

A PENNY SAVED IS A PENNY EARNED

THERE ARE NO PEOPLE

The revival of investment activity within the public sector can only be momentary, though.

The present one is certainly associated with communal elections, which can be followed by a decline until the new council administration checks and verifies everything, until appropriate audits, information of criminal activity, legal actions, cancellation of tenders and announcing new ones are carried out. Not even the state budget promises great hope. Proposed state capital expenditure for 2015 is CZK 26.7 billion, that is more than a quarter lower than in 2013 (that one has already been closed, this year hasn’t been closed yet; the plan of capital expenditure for this year is CZK 74.3 billion, CZK 28 billion less than last year).

This might represent public investors’ savings in achieved prices as building and planning companies are happy about the increased number of state procurements but not that happy about the prices. Those remain a very painful point of the local building industry. In CEEC’s research they became the most mentioned (98% of respondents) issue as well as the issue that has the biggest impact on building companies’ economic results (7.5 on a scale of 0–10). All the large, medium size and small building companies from the area of the engineering industry as well as building constructions agree on it. Low prices are mainly the problem of previous contracts that companies received sometimes even for dumping prices and now must deal with the incurred losses.

Builders complain about low quality project preparation, planning companies about investors’ poor instructions and about a duty to let the cheapest offer win despite the fact that it is not going to succeed with regards to quality and the accuracy of realised work. Contractors of building work must then save on materials and quality or to ask for payments for extra costs. Almost one half of those companies included within the CEEC research state that the overall preparation of public investors’ buildings is of a lower quality than prior to the crises (42% and 35% in the case of private investors).

But that is the ‘old coat’ that wouldn’t be possible to take off that quickly as the competition is still high and the market hasn’t been ‘cleaned’, as the directors say. “Project documentation is the foundation of every building – if it is of good quality then the need of additional costs will automatically be much lower. With this, it contradicts the criteria of the lowest price when assessing offers in tenders for the author of project documentation,” says Karel Mora, Chairman of the Board at Elektrizace železnic.

A more pleasant aspect of the building revival, though not without a shade, is the utilisation of building companies’ capacities. It reached 88%, just one percentage point less than in the strong year of 2008. Still, this segment’s performance is a quarter lower, which shows a significant reduction in building capacity. Some companies already feel a lack of their own capacities and secure the fulfilling of contracts by sub-contracting work. “The increase in the number of contracts and procurements is evident and there seems to be a shortage of those economically acceptable and quality suitable ones. That is also our case when we secure key activities with our own capacities and for others we use time-proven partners. This situation plays into the hands of those companies that managed to reduce their costs, make their activities more effective and who are still retaining their specialisation,” confirms Pavel Schlitter, business manager at Sitel. However, there are not that many reliable subcontractors, even less now after the crises than beforehand. “Some subcontractors closed their companies, which is sometimes evident in the price and deadline offer of some professions, especially in building constructions,” confirms Robert Špott, CEO at Syner.

This result of the crises is not surprising either.

About 27% of planning and 38% of building companies admitted in the previous analysis that they are willing to except a contract with zero or negative margin. Last year, it was 41% of building companies and 49% of approached ones in the middle of 2013 that were in breach of their own rules of risk management when acquiring contracts and procurements. And a relatively high level of contractors, almost one quarter, complained about investor’s late payments. There one can deduce that contractor’s zero margins very often turned into subcontractor’s negative margins and that they also had to bear the burden of secondary insolvency so long that they couldn’t cope with it any longer.

Building companies’ directors’ expectations for the rest of this year and for next year are carefully optimistic – the segment has probably hit bottom and one can expect that it will become stabilised and will slowly start rising. Neither planning nor building companies lost their professional approach and key capacities were retained so there is a good chance that it won’t be Asian companies winning tenders in our country. However, the number of foreign workers on building sites will go on increasing.

JAN FERENC

51 Golf Brno_Layout 1 6.11.14 15:54 Stránka 51

ekonomika / economy CHARITA / CHARITY

Golfisté mají srdce Golfers have a heart Golf je nejen krásná gentlemanská hra, ale představuje také možnost, jak pomáhat. V roce 2007. založil Lubomír Spurný sportovní klub ANTE s cílem podpořit rozvoj sportu na Vysočině..

N

ešlo tehdy jen o golf, ale také o spolupráci podnikatelů. Sám podniká mnoho let ve stavebnictví a ví, jak náročné je firmu rozjet a udržet.

Klub až donedávna pořádal ročně pět turnajů.

V roce 2013 však došlo k zásadní změně: Lubomír Spurný jako člen Rotary Clubu Brno City poprvé zorganizoval charitativní turnaj na podporu dětí.

Sám říká: „Pomáhat je jedna z krásných lidských schopností. Mně také kamarádi a přátelé pomohli, když jsem to potřeboval. Dnes mohu aspoň trochu pomoci dětem, které si samy pomoci neumějí.

Jsem nesmírně rád, že golfisté mají srdce a nejsou jim mladí lidé lhostejní, ať už jde o brněnské děti s autismem, nebo školáky v Africe.“ GARANCE ZPĚTNÉ VAZBY

V loňském roce byl charitativní turnaj zaměřen na pořízení počítačů pro děti ve dvou školách na ostrově Zanzibar. Na počítače golfisté během turnaje přispěli částkou 60 000 Kč. Rotary Club Brno City z dalších svých aktivit přidal 112 000 Kč.

Počítače byly zakoupeny v Tanzanii a dnes se již na nich děti učí. Nový ročník turnaje byl zahájen skypovou konferencí golfistů s Omarem Mattarem Tajirem, představitelem organizace Zayedesa, která v Africe zajišťovala nákup počítačů a jejich internetové připojení na školách.

Další ročník charitativního turnaje byl zaměřen na výstavbu multifunkčního relaxačního centra pro autistické děti v Brně. Organizátoři turnaje chtěli nejen získat finanční prostředky, ale také ocenit každého účastníka turnaje. Ceny se tentokrát nerozdávaly na základě sportovních výsledků, ale pro radost účastníků. Výjimkou nebyly ani skleněné poháry s nápisem „Golfem pro dětský úsměv“.

Rotary Club Brno City pořádá charitativní projekty od roku 2000, kdy vznikl jako druhý Rotary Club na území Brna. K jeho tradičním akcím patří např. prodej vánočního punče v obchodní Galerii Vaňkovka poslední víkend před Vánocemi. Výtěžek z něj je vždy věnován na dobročinné účely. V minulosti tak klub podpořil několik sdružení a institucí, např. Debra, Práh, Klokánek, Diakonii Brumovice, Domov seniorů v Brně-Bystrci a další.

RED

Golf is not only a beautiful. game, but it also presents an. opportunity to help. In 2007,.

Lubomír Spurný founded the. sports club ANTE with the aim. of supporting development. of sports in the Bohemian-.

-Moravian Highlands..

S

o it was not only about golf, but also about cooperation amongst entrepreneurs. He himself has been enterprising many years in construction and he knows how demanding it is to get a company going and to sustain it. Until recently, the club organized five tournaments each year. The year 2013 however brought a fundamental change: Lubomír Spurný as a member of the Rotary Club Brno City first organized a charity tournament to support children. He says: “Helping is one of the most beautiful human capabilities. My friends and companions have also helped me out when I needed it. Today I can at least help children a little bit who cannot help themselves. I am extremely pleased that golfers have a heart and that they really do care about youth, whether it is children in Brno with autism or school children in Africa.”

GUARANTEE OF FEEDBACK

Last year, the charity tournament focused on acquiring computers for children in two schools on the island of Zanzibar. Over the tournament, the golfers contributed 60,000 Czech Crowns for purchasing the computers. Rotary Club Brno City added another 112,000 Czech Crowns from its activities. The computers were purchased in Tanzania, and children are now learning on them.

The next tournament began with a Skype conference of golfers with Omar Mattar Tajir, a representative of the organization Zayedesa, which mediated the computer purchase in Africa, and their connection to the Internet in schools.

This year the charity tournament focused on construction of a multipurpose relaxation center for autistic children in Brno. Organizers of the tournament wanted not only to obtain funds but also award each participant of the tournament. Awards, which were presented, were not based on the golfing results, but for the joy of the participants. They also received glass cups with the heading „Golf for a child’s smile“.

Rotary Club Brno City has been holding charity projects since 2000, when it was founded as the second Rotary Club in Brno. Its traditional events include sales of Christmas punch in the Shopping Gallery Vaňkovka on the last weekend before Christmas. Earnings from it were always donated to charity. So in the past, the club supported several associations and institutions, such as Debra, Práh, Klokánek, Diakonie Brumovice, the Home for Seniors in Brno-Bystrc and others.

RED

dn 11/2014

51

52-53 Rozh_Rafe Bertram_Layout 1 6.11.14 15:55 Stránka 52

architektura / architecture ZELENÉ BUDOVY / GREEN BUILDINGS

Rafe Bertram na konferenci o šetrných budovách Rafe Bertram at the green buildings conference V minulém čísle Development News jsme přinesli článek o konferenci. uspořádané k 5. výročí založení České rady pro šetrné budovy..

J

edním z hlavních přednášejících byl britský architekt Rafe Bertram, partner v globální architektonické společnosti Foster + Partners, v níž pracuje od roku 2001. Je rovněž spoluzakladatelem projektu Foster + Partners Sustainability Forum, který propaguje udržitelné technologie a řešení ve stavební praxi. Rafe Bertram pracoval jako architekt například na projektech Imperial College Faculty v Londýně nebo 3 More London Riverside. Od roku 2006 vede tým architektů, kteří pracují na velkých projektech v Dánsku a Indii.

Po skončení konference jsme Rafea Bertrama požádali o krátký rozhovor.

Můžete stručně popsat téma vaší prezentace na pražské konferenci o šetrných budovách?

Téma se týkalo integrovaného udržitelného designu budov.

Naše architektonická kancelář se výrazně zaměřuje na chápání spojitostí. Těsně spolupracujeme s nejlepšími inženýry, což nám pomáhá chápat mnohé otázky udržitelnosti. Zaměstnáváme návrháře softwaru, umělce, matematiky, projekt manažery a další profesionály. Má prezentace se týkala toho, jak důležité je propojování těchto jednotlivých myšlení a profesí.

Takže stručně řečeno jste se zaměřil na prezentaci toho, jak vzájemně propojovat věci, které povedou k opravdu udržitelnému projektu.

Ano, správně.

Jste v Praze poprvé?

Byl jsem zde před dvaceti lety.

Praha má jedinečné historické centrum. Jaký je váš názor na zahušťování centra města novými výškovými budovami, kancelářskými budovami? Jak zajistit, aby se při jejich stavbě nezničil jak samotný městský život, tak i jedinečná charakteristika místa?

Nevím toho o Praze dost na to, abych tyto skutečnosti mohl komentovat. Mohu ale říci, čím se zabýváme v Londýně. Jedná se o téma ulic a veřejných prostor – a právě ulice jsou velice důležitými uzly organizace života ve městech. Ulice úžasným

52

dn 11/2014

způsobem řídí a oddělují veřejné a soukromé prostory. Jako příklad uvedu projekt, který připravujeme v Argentině: Tzv. španělský blok domů je velký zhruba 100 × 100 m. Jeho vnitroblok je soukromý, ale vnější strana je veřejná. Jeho vnitřní a vnější strany oživují jiní lidé. V budovách žijí jednotlivci a tvoří komunitu. Vnější prostory jsou veřejné a otevřené. To umožňuje, aby se tam toho spousta dělo. Např. Rockefellerovo centrum v New Yorku je v podstatě jediná budova, ale stejně tak to může být několik jednotlivých domů, což je chytrá a dost zahuštěná zástavba. Ze studií, které jsme si zpracovávali, vyplývá, že jednou z nejhustěji zastavěných částí Londýna je Notting Hill.

Právě zde se nacházejí domy, které jsou přes sto let staré s maximální výškou čtyř až šesti podlaží. Z hlediska koeficientů hustoty obyvatel na jeden hektar zde žije víc lidí než v jiných moderních částech Londýna s výškovou zástavbou. Proto se tolik zajímáme právě o hustotu osídlení, ulice a veřejný prostor.

Můžete nám přiblížit projekt, který právě připravujete?

Připravuji projekt Copenhagen Towers, který směřuje k certifikaci LEED Platinum. Začal se připravovat již v roce 2005, ale byl pozastaven kvůli finanční krizi. Plášť budovy má izolaci o tloušťce 35 cm, okna jsou trojitá, vytápění a chlazení zajišťují tepelná čerpadla a na střeše jsou umístěny solární panely.

Je to úžasné.

RK

In the last Development News issue we published an. article about a conference held on the occasion of the.

5th anniversary of the Czech Green Building Council..

O

ne of the main speakers was the British architect Rafe Bertram, partner in the global architectural studio Foster + Partners, where he has been working since 2001. He is also a co-founder of the Foster + Partners Sustainability Forum project, which promotes sustainable technologies and solutions in building practices. Rafe Bertram worked as an architect on the project of the Imperial College Faculty in London and 3 More London Riverside. Since 2006, he has been lead-

52-53 Rozh_Rafe Bertram_Layout 1 6.11.14 15:55 Stránka 53

architektura / architecture ZELENÉ BUDOVY / GREEN BUILDINGS

ing a team of architects working on large projects in Denmark and India. After the conference, we asked Rafe Bertram for a short interview.

What was the topic of your presentation? Can you describe it?

The topic was integrated sustainable design. Our architectural office focuses significantly on understanding the links. We work very closely with some of the world best engineers and that helps us to develop our understanding of many sustainable issues. We have software designers, artists, mathematicians, project managers, etc. My presentation was about how important is the link between different mindsets and different professions.

So briefly said, you were presenting an idea as to how to make synergies between many things which will result in real sustainable projects…

That’s right.

Are you in Prague for the first time?

I was here twenty years ago.

Prague has a unique historical city centre. What is your opinion on densifying the centre with new high rise buildings, office space, etc.? How can this goal be approached without destroying the life of the city or its unique character?

I don’t know enough about Prague to comment on it but what I can say is what we are discussing in our office in London: It is the topic of streets and public spaces. And it is the streets that are extraordinarily important nodes of organization of city life. There is the wonderful way where the street block manages to mediate between both public and private. For example, now we are working on a project in Argentina. The so called Spanish block, which is circa one hundred meters by one hundred meters large, is inside very private but outside very public. And this block is maintained in inner and outer lines by different people. And these people know how to maintain sections of it. Within the buildings are individuals who form a community. Outer spaces are public and open.

That allows for many things to happen there. For example the Rockefeller Centre in New York is basically just one building but it can also represent a development of several individual buildings just as well and is very clever and very dense. We have completed some studies in London where some of the most dense areas of London are in the Notting Hill area. There are houses more than one hundred years old with a height of four and a maximum of six storeys. These areas are, by number of people per hectare coefficient, denser than other modern high rise building development in the London area.

We are interested in density, streets and public spaces.

Is there any new project on which you are currently working? Can you describe it?

I’m working on Copenhagen Towers, which is heading to LEED Platinum. It started in 2005 and was then put on hold due to the financial crisis. This project has 35 centimetre thick insulation, triple glazed windows, solar panels and ground source cooling and heating… It is very exciting.

RK

dn 11/2014

53

54-55 Vyskove budovy_Maffei_Layout 1 7.11.14 9:43 Stránka 54

architektura / architecture KONFERENCE / CONFERENCE

Výškové budovy Evropy European high-rise buildings Agentura TOP EXPO CZ je známa svými aktivitami z oblasti. stavebnictví, dopravy a energetiky. Nedílnou součástí je organizování. a pořádání konferencí, odborných panelů a kulatých stolů,. které reagují na aktuální témata..

Ř

editelka agentury Miloslava Veselá poznamenává: „Cítíme po jistou dobu silný deficit vzájemné komunikace. Vnímáme, že zde zásadně chybí dialog mezi veřejnou správou a soukromým sektorem. Proto koncepčně obohacujeme naši programovou skladbu vedle konferencí i o praktické akce.

Velmi se nám osvědčují obchodní cesty do zajímavých destinací, návštěvy specializovaných veletrhů a exkurze, které vytvářejí základ pro další příležitosti dlouhodobé spolupráce.

Koncepčně při přípravě programu komunikujeme se státními institucemi a programovou náplň konzultujeme také s příslušnou ambasádou, aby vyhovovala zaměření konkrétního segmentu.“ Záměr, který agentura dlouhodobě úspěšně prosazuje, byl zřejmý i z 9. ročníku mezinárodní konference Výškové budovy Evropy, pořádané příznačně v budově City Tower v Praze 4 – Pankráci, tentokrát se zaměřením na inteligentní technologie. Zaujala nás prezentace významného italského architekta Andrey Maffeiho, který v Praze představil projekt Isozaki Tower Milano, jehož je spolutvůrcem.

S 207 m a 50 podlažími je to nejvyšší budova v Itálii.

CITYLIFE SE SLAVNÝMI ARCHITEKTY

Isozaki Tower je součástí vznikající rezidenční a administrativní čtvrti CityLife v blízkosti milánského veletržního areálu. Na jejím vzniku se podílejí světoznámí architekti Arata Isozaki, Daniel Libeskind a Zaha Hadid. Projekt zahrnuje mj. výstavbu tří mrakodrapů – již zmíněný Torre Isozaki (Il Dritto, The Straight One), Torre Hadid (Lo Storto, The Twisted One, 185 m) a Torre Libeskind (Il Curvo, The Curved One, 160 m). Více než polovinu celkové plochy nové čtvrti bude tvořit park připomínající lombardskou krajinu. Součástí projektu bude i Muzeum moderního umění. Rezidenční část projektu bude zahrnovat na 1 300 bytů, kde najde domov kolem 4 500 lidí, a parkování pro 5 000 automobilů. Práce na CityLife byly zahájeny v roce 2007.

O ARCHITEKTOVI

Andrea Maffei vystudoval architekturu ve Florencii, poté pracoval v ateliéru Massima Carmassiho v Pise a v roce 1997 se přestěhoval do Tokia, kde se zapojil do práce v ateliéru architekta Araty Isozakiho. V roce 1999 zvítězil v soutěži o nové muzeum Uffizi. Byl vedoucím projektu Sheikh Al-Al Wabrah Thani v katarském Dauhá (1999–2001). Podílel se na architektuře

54

dn 11/2014

54-55 Vyskove budovy_Maffei_Layout 1 7.11.14 9:43 Stránka 55

architektura / architecture KONFERENCE / CONFERENCE

Y Čtvrť CityLife, Milán CityLife quarter, Milan W Isozaki Tower

sportovišť pro zimní olympiádu v Turíně v roce 2006. V roce 2005 založil ateliér Andrea Maffei & Architects; rozvíjí vlastní projekty a účastní se významných soutěží v celém světě.

Jeho ateliér vyhrál několik soutěží včetně nového nádraží v Boloni (2008) a nového sídla úřadu provincie v Bergamu (2009).

RED / FOTO: ANDREA MAFFEI & ARCHITECTS

The TOP EXPO CZ agency is known for its activities in. the areas of building industry, transportation and power. engineering. Their activities further include organising. and holding conferences, professional panels and round. tables that respond to current topics..

M

ANDREA MAFFEI

iloslava Veselá, director of the agency, points out: “For some time, we have felt a strong deficit of mutual communication. We see that there is no dialogue between public administration and the private sector. That is why we are, alongside the conferences, enriching our programme structure from a conceptual point of view by practical events. What really proves successful are business trips to interesting destinations, visits to specialised trade fairs and excursions, which form a basis of further opportunity for long term co-operation.

From a conceptual point of view, we communicate preparation of the programme with state institutions and also consult about the content of the programme with the relevant embassy so that it corresponds with the specialisation of that particular segment.” The plan that the agency has been enforcing over the long term was also evident from the 9th year of the international conference European High-rise Buildings organised within the premises of City Tower in Prague 4 – Pankrác, this time focusing on intelligent technologies. What attracted our attention was the presentation by the well known Italian

architect Andrea Maffei, who introduced in Prague the Isozaki Tower Milan project he co-created. It is, with its 207 m and 50 storeys the tallest building in Italy.

CITYLIFE WITH FAMOUS ARCHITECTS

Isozaki Tower is part of the newly created residential and administrative district CityLife near the trade fair complex in Milan. Those participating on the origination of the building are the globally known architects Arata Isozaki, Daniel Libeskind and Zaha Hadid. The project, amongst others, includes construction of three skyscrapers – the already aforementioned Torre Isozaki (Il Dritto, The Straight One), Torre Hadid (Lo Storto, The Twisted One, 185 m) and Torre Libeskind (Il Curvo, The Curved One, 160 m). More than half the overall area will be taken up by a park resembling the Lombard countryside. The project will also include the Museum of Contemporary Art. The residential part of the project will include some 1,300 apartments that are to offer homes to about 4,500 people and parking will be available for 5,000 vehicles.

Work on CityLife was commenced in 2007.

ABOUT THE ARCHITECT

Andrea Maffei graduated from architecture in Florence and then worked at Massimo Carmassi’s studio in Pisa. In 1997, he moved to Tokyo, where he joined Arata Isozaki’s studio. In 1999, he won the tender for the new museum Uffizi. He was manager of the Sheikh Al-Al Wabrah Thani project in Doha in Quatar (1999–2001). He participated on the architecture of sports grounds for the winter Olympic Games in Turin in 2006. In 2005, he founded the Andrea Maffei & Architects studio; he develops his own projects and participates on significant tenders all over the world. His studio won several tenders, including the new station in Bologna (2008) and the new council premises of the province in Bergamo (2009).

RED / PHOTO: ANDREA MAFFEI & ARCHITECTS

dn 11/2014

55

56-58 MV_letecke muzeum_Layout 1 7.11.14 9:45 Stránka 56

architektura / architecture STAVBA ROKU / BUILDING OF THE YEAR

Mladá Boleslav nejsou jen auta Mladá Boleslav doesn’t only mean cars Metoděj Vlach už má svůj vlak, který jezdí z Prahy do Tanvaldu..

Metoděj Vlach má také svou historickou letku..

A teď už i své muzeum..

K

do vlastně byl Metoděj Vlach? Asi zatím málokdo ví, že to byl muž, který se od roku 1908 v Mladé Boleslavi snažil postavit vlastní letadlo. První dvojplošník postavil hned v témž roce, ale nedokončil ho, protože neměl vhodný motor. Druhý postavil o rok později, do něj použil motor od firmy, v níž pracoval, tedy Laurin a Klement. S ním už uskutečnil několik letů či možná spíše skoků maximálně na 50 m. Až v letech 1910–12 byl úspěšnější a postavil první celoplošný jednoplošník, s nímž již vzlétl – 8. listopadu 1912 uletěl asi 500 m ve výšce pouhých 20 m. Nevysoko nedaleko, ale letěl. Pak přišla světová válka, létání bylo zakázáno a Metoděj Vlach se k němu už nevrátil.

Své letadlo později spálil, kovové součástky rozdal. Tím však historie létání v Mladé Boleslavi neskončila: Firma Laurin a Klement po válce začala vyrábět letecké motory, které sloužily téměř ve všech vojenských domácích dvouplošnících.

VĚNOVÁNO PAMÁTCE METODĚJE VLACHA

V roce 2001 vznikl Nadační fond Metoděje Vlacha, který postavil repliku onoho prvního letícího letadla. A postupně přidával repliky letadel dalších, těch z počátků letectví, kdy stroje rukodělně vyrobené byly romanticky krásné a spíš než rychlost a sílu vyjadřovaly nadšení z toho, že dávný sen o létání se podařilo splnit. Letadla byla uložena v obyčejném plechovém hangáru vedle travnatého letiště a ukazovala se jen výjimečně při leteckých dnech. Byla to škoda. Proto vznikl v roce 2009 záměr postavit letce nový hangár, který bude zároveň fungovat jako muzeum – živé muzeum, v němž exponáty budou nejen uctivě prohlíženy, ale kde bude bezprostředně vidět, jak se staví, jak se opravují, jak se rekonstruují a také jak se s nimi létá. Budova byla dokončena v roce 2013, o rok později získala titul Stavba roku. Letadla už v ní parkují, už slouží dílny a už se otevírají velká hangárová vrata ve východní stěně, aby letadla mohla létat. Jen jako muzeum pro veřejnost sice ještě nefunguje, ale to je pro trochu jiné psaní.

Teď jde o stavbu jako takovou. Stojí vlastně hned vedle původního hangáru, vedle letiště, které určuje její inspiraci i její omezení. Ta vyplývají z potřeb vzletových a příletových drah a svým způsobem pomohla vymodelovat nepravidelnost tvaru stavby. I to, že věž (byť to není věž řídicí, ale věž, v níž bude možno prožít simulovaný let padákem z velké výšky a vyzkoušet si seskok z malé výšky) musí být na místě od letiště nejvíce vzdáleném.

56

dn 11/2014

STAVBA (ROKU) PRO LETADLA

Budova hangáru je nízká, roztažená, různě zkosená, lze v ní hledat tvar letadla, ne ovšem oblého, plynulého, ale spíš letadla hranatého, možná byl inspirací Stealth. Je tu však jasná dynamika pohybu, je tu nezbytná symetričnost, byť spíše dojmová než přesná. Je tu vzdušnost a otevřenost. A je tu také romantika, tak těsně spojená s prvními leteckými pokusy, s prvními letadly – a podtržená poetikou obrazů Kamila Lhotáka. Té snad nejlépe odpovídá vyhlídková tribuna – nástupní můstek posazený vedle hmoty hangáru. Stoupá vzhůru, postupně se zužuje, vyvolává dojem, že míří přímo do nebe a evokuje letištní schůdky i tím, jak přiznává štíhlé sloupy, které ho podporují. Jen podvozek k přesunu po ploše chybí…

56-58 MV_letecke muzeum_Layout 1 7.11.14 9:45 Stránka 57

Hangár sám má lehce zalomený půdorys – zlom odděluje část výstavní či parkovací od té, kde jsou dílny, ale také klubovny a přednáškový sál. Sál je plně prosklený, aby z něj bylo vidět na vše, co se děje na letištní ploše. Výstavní část je zcela volná, bez vnitřních podpor. Její průřez je nepravidelný – na jedné straně strměji klesá k zemi, aby nasedl dobře na stěnu s hangárovými vraty. Na straně druhé je povlovnější, tam ovšem nechává místo pro vnější galerii, z níž lze nahlížet dovnitř několika velkými prosklenými plochami. Prostor je oslnivě velký, vzdušný, členěný jen lepenými dřevěnými vazníky, mezi nimiž na straně severní jsou hluboké průřezy, a oněmi skleněnými plochami. Dřevo tu není zvoleno jako konstrukční materiál náhodou – vždyť první letadla byla dřevěná, dřevěné jsou i jejich repliky, které se zde vystavují a které se zde staví. Pro to stavění, restaurování a opravování je vymezen jeden kout hangáru, kde je otevřená dílna – i ta je součástí budoucí expozice. Mezi letadly na ploše lze volně procházet – anebo se na ně lze podívat shora, z lávky, která je zavěšena na střešní konstrukci a prochází nad středem tak, aby byl dobrý výhled na obě strany. Lávka na jedné straně ústí do betonové věže, v níž budou skákací atrakce a z níž je nečekaný výhled na mladoboleslavský hrad. Na straně druhé lávka vede do betonového komunikačního jádra, jež prostupuje celou stavbou, odtud se dá vyjít v patře do kanceláří a klubovny, v přízemí do přednáškového sálu spojeného s kavárnou, v suterénu je umístěno hygienické a technické zázemí stavby.

Stavba Leteckého muzea Metoděje Vlacha přesně odpovídá charakteru toho, co je v ní umístěno. Technická i romantická, navenek sevřená, uvnitř neočekávaně otevřená. Odvážná a hravá. Teď jen aby byla co nejdříve otevřena pro veřejnost. Ta letadla v ní se na návštěvníky očividně těší.

RADOMÍRA SEDLÁKOVÁ / FOTO: STAVBA ROKU

Metoděj Vlach already has his own train. that runs from Prague to Tanvald. Metoděj.

Vlach also has his own historic squadron. and now even his own museum..

W

ho actually was Metoděj Vlach? Hardly anyone knows that he was a man who had tried to build his own place in Mladá Boleslav in 1908. He built the first biplane in the very same year but didn’t complete it as he didn’t have a suitable engine. The second one he built the following year, where he used an engine from the company where he worked, that being Laurin and Klement. With that he realised flights or more likely ‘hops’ to a maximum of 50 m. It was not until 1910–12 when he was more successful building the first monoplane where he took off on 8th November 1912 and flew about 500 m at a height of only 20 m. Not high, not far, but he did fly. Then came World War I, flying was forbidden and Metoděj Vlach never got back to it again. Later, he burnt what he could of his plane and gave the metal parts away. However, this was not the end to the history of flying in Mladá Boleslav: After the war, the company Laurin and Klement started producing aircraft engines, which served almost all local military biplanes.

DEDICATED TO THE MEMORY OF METODĚJ VLACH

In 2001, Metoděj Vlach’s endowment fund was founded, which built a replica of the first flying plane, gradually adding replicas of other planes from the beginning of aviation when hand-made aircrafts were romantically beautiful. Rather than speed and power they expressed enthusiasm by managing to fulfil the bygone dream of flying. The aircraft were placed in an ordinary metal hangar next to a grassed airport and were only shown during air shows . That was a shame. This was the

dn 11/2014

57

56-58 MV_letecke muzeum_Layout 1 7.11.14 9:45 Stránka 58

reason for building a new hangar for the squadron in 2009 and having it also used as a museum – a live museum where exhibits are to be viewed respectfully and where one can also see how they are built, how they are repaired, how they are reconstructed and how one flies them. The building was completed in 2013 and one year later received the Building of the Year Award. The planes are already secured in there, the workrooms are already in operation and the large hangar gates on the eastern side are already being opened in order for the planes to start flying. It doesn’t operate as a museum for the general public yet but that is another issue.

Now it is about the building per se. It is actually located directly next to the original hangar, next to the airport that determines its inspirations and restrictions. These result from the requirements of the take off and landing runways and in a way helped to model the irregularity of the shape of the building. Even the fact that the tower, though it is not an official air-traffic control tower, but a tower where one will be able to experience a simulated fall with parachute from a significant height and to try to jump from a lesser height, must be in the most remotest part of the airport.

BUILDING (OF THE YEAR) FOR AIRCRAFT

The hangar is a low building, outstretched, differently chamfered. One can see the shape of an aircraft in it, however, this not a rounded and smooth one but more likely a square one.

Perhaps Stealth was the inspiration. Still, there is clear dynamic of movement and necessary symmetry, even though it is more impressionable than accurate. There is airiness and openness as well as romanticism that are so closely associated with the first efforts for flying, the first planes – and it is highlighted by the poetics of pictures by Kamil Lhoták. That corresponds best with the outlook platform – a boarding platform located next to the hangar. It rises, gradually narrows and makes an impression as if heading directly to the skies. It also evokes airport passenger stairs with its thin poles that support it. Only the undercarriage for moving along the platform is missing...

58

dn 11/2014

The hangar itself comes with a slightly ‘broken’ ground plan – the break separates the exhibitory and parking part from that with workrooms, a clubhouse and lecture theatre. The lecture theatre is fully glazed in order to allow a view of everything that is happening within the airport area. The exhibitory part is completely open, without indoor supports. Its cross-section is irregular – on one side it descends steeply to the ground in order to mount well onto the wall with the hangar gate. On the other side it comes with a lower pitch, yet leaving place for an external gallery from where one can look inside through several large glazed areas. The area is dazzlingly large, airy, segmented only with glued timber tie beams amongst which there are deep cross-sections with those glazed areas on the northern part. The timber wasn’t chosen as the structural material without reason – after all, the first planes were wooden and their replicas that are exhibited here as well as built here are also from wood. The building, renovations and repairs is carried out in one part of the hangar, which is dedicated to this purpose and where there is also an open workroom – that one is also a part of future exposition. It is possible to walk freely amongst the planes – or to look at them from the top, from a gangway suspended from the roof structure and running through the centre in order to offer a good view to both sides. One side, the gangway leads to a concrete tower where there will be a jumping attraction and where one has an unexpected view of Mladá Boleslav castle. On the other side, the gangway leads to a concrete communication centre, which runs through the whole building. From there, one can walk out onto the first floor leading to offices and the clubhouse and on the ground floor to the lecture theatre connected with a cafe. In the basement there are hygiene and technical facilities for the building.

The building of the Metoděj Vlach Aviation Museum exactly corresponds with the character of what’s inside. Technical as well as romantic, on the outside constricted, the inside unexpectedly open. Brave and playful. Now it just needs to be opened to the general public as soon as possible. The planes inside are obviously looking forward to their visitors.

RADOMÍRA SEDLÁKOVÁ / PHOTO: BUILDING OF THE YEAR

59-61 Architekt souteze_Kocourek_Layout 1 6.11.14 15:59 Stránka 59

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Architektonické soutěže z různých pohledů Different views on architectural competitions Britští architekti mají některé dobré nápady, zvláště pokud jde o velkolepé. projekty. V září získal prestižní cenu Wolfson Economics Prize v hodnotě 250 000 GBP.. plán udělit statut „zahradního města“ 40 anglickým městům..

Zahradní město Letchworth v hrabství Hertfordshire Garden city Letchworth, Hertfordshire

O

tázka pro potenciální zájemce byla: „Jak byste realizoval/a zahradní město, které je fantastické, ekonomicky uskutečnitelné a oblíbené?“ Britská vláda dala najevo značný zájem.

Jeden z důvodů byl ten, že každým rokem je v Anglii a ve Walesu zapotřebí 221 000 nových rodinných domů a bytů. Laureát letošní Wolfsonovy ceny David Rudlin z urbanisticko-konzultantské společnosti Urbed navrhuje Oxford jako jedno z měst aspirujících na účast v tomto programu. Mezi další kandidáty se řadí např. Rugby, Reading a Stafford. Vůbec prvním moderním zahradním městem je Letchworth v hrabství Hertfordshire, které bylo dokončeno už v roce 1903. Díky letošní Wolfsonově ceně idea zahradního města získala další nový impulz.

BRISTOL JAKO PŘÍKLAD

Největší prostor pro architektonické soutěže nabízí Královský institut britských architektů (Royal Institute of British Archi-

tects – RIBA). Jednou ze soutěží pořádaných RIBA v poslední době je projekt na Bristol Arenu ve spolupráci s radnicí města Bristolu. Krytá víceúčelová aréna by měla vzniknout na místě bývalého dieselového depa poblíž nádraží Temple Meads v centru Bristolu. Počítá se s tím, že aréna bude slavnostně otevřena v létě roku 2017. Příležitost projektovat tuto zábavní arénu o kapacitě 12 000 míst budou mít interdisciplinární týmy. Úspěšný projekční tým musí mít zkušenosti z architektury, konstrukčního a pozemního stavitelství, stejně jako s přípravou prostoru pro veřejná vystoupení a s urbanismem. Starosta Bristolu George Ferguson řekl: „Bristolská aréna je klíčem k rozvoji městského regionu a stane se katalyzátorem rozvoje oblasti Temple Quarter Enterprise Zone. Musíme se chopit této příležitosti vyprojektovat budovu, která nejenže bude spolehlivě fungovat, nýbrž bude i podnětným místem, které obohatí tuto novou městskou čtvrť.“ Rozpočet na projekt Bristol Arena činí 90 mil. GBP. Termín pro přihlášení návrhů byl 18. září. Do února 2015 bude vybrán vítězný tým, pak bude předložena žádost o stavební povolení, začátkem roku 2016 se začne s realizací projektu a následně – v létě 2017 – by měla být Arena otevřena.

Další architektonické soutěže vyhlásily v poslední době např. dopravní organizace Merseytravel v Liverpoolu, která hledá architekty pro revitalizaci v hodnotě 250 mil. GBP; Královské historické paláce (Historic Royal Palaces), které hledají architekty pro čtyřletý projekt obnovy hradu Hillsborough v hrabství Down; správní oblast Dumfries and Galloway shání architekty pro projekt nové umělecké galerie v hodnotě 1,2 mil. GBP v Kirkcudbrightu. A nadace Hay Castle Trust hledá architekta pro rekonstrukci trosek normanského hradu Hay-on-Wye. VE WIMBLEDONU VYHRÁL ŠPANĚL

Poroty britských architektonických soutěží mají za sebou dlouhou tradici čestnosti a otevřenosti. Rozhodují pouze podle kvality. Takže v ideové soutěži na revitalizaci městského centra ve Wimbledonu, v jihozápadním Londýně, zvítězil Španěl Pablo Sendra Fernández z Lugadera v Seville. Jeho vize „Play Wimbledon“ byla vybrána jako nejlepší z 29 návrhů, které prošly do užšího výběru, a vynesla vítězi první cenu v hodnotě 3 000 GBP.

dn 11/2014

59

59-61 Architekt souteze_Kocourek_Layout 1 6.11.14 15:59 Stránka 60

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

Jak poznamenal komentátor časopisu Architects’ Journal Merlin Fulcher, mistrovský plán byl inspirován transformací poválečného Amsterdamu, jejímž autorem byl Aldo van Eyck, který vytvářel dětská hřiště na vybombardovaných místech. Soutěž finančně podpořila radnice městské části Merton, kam Wimbledon spadá, a organizace Love Wimbledon Business Improvement District, která projevila zájem o nápady pro rozvoj maloobchodní infrastruktury a dopravní mimoúrovňové křižovatky v tomto okrsku v příštích 15 letech. Fernández bude na příštích 18 měsíců jmenován „mistrem wimbledonského designu“. Jeho vítězný návrh bude tvořit rámec pro návrh územního plánu městského centra.

O SOUTĚŽÍCH S EVOU JIŘIČNOU

O mezinárodních soutěžích jsem nedávno hovořil s architektkou Evou Jiřičnou, která bývá často zvána do porot podobných soutěží. Stála také v čele poroty, která vybrala vítězný projekt Národní knihovny Jana Kaplického. Hovořil jsem s ní o svém pocitu z našeho češství: Hodně z nás se domnívá, že jsme chytřejší než prezident, jsme často větší revolucionáři než Francouzi, až na to že jako hlavní zbraň revoluce používáme svá ústa.

Pobídl jsem Evu Jiřičnou k vyjádření: „Anglie je jednak ostrov, jednak to byla vždycky svobodná země, nikdy nebyla okupována. Snad jen ti Římani si tady kdysi v historii zařádili, ale nakonec víceméně splynuli s místním obyvatelstvem. Naproti tomu Česko bylo neustále pod někým, ať už to bylo RakouskoUhersko, nebo Švédové, všichni se prostě zhostili práva na vlastnictví, a většinou byli všichni stejně vyhnáni. Ale v Praze byl naneštěstí strašně dlouho komunismus a v té době byly upraveny zákony, takže nikdo nemá žádnou svobodu. Ty zákony doteď platí v soutěžních podmínkách. Ty zatím nikdo nezměnil – a jsou odlišné od podmínek jinde ve světě. Byla jsem členkou porot mnoha soutěží – a vždycky se ta komise nějak domluvila a vybrala ten nejlepší návrh, i když je třeba uznat, že některé soutěžní podmínky nebyly splněny. Ale ten návrh přesvědčil komisi, že je nejlepší, protože ve výsledku přináší něco pozitivního. Jenže Praha… dostávám e-maily, že ta nebo ona soutěž byla nezákonná, nečestná. To už je k zbláznění…“ Zeptal jsem se, zda to byl i případ Kaplického projektu Národní knihovny. Eva Jiřičná odpověděla, že to byl případ projektu

60

dn 11/2014

Jana Kaplického, ale týká se to i mnoha jiných mezinárodních soutěží, v nichž působila jako porotce: „Komora architektů nepřipouští, aby soukromá osoba, která si chce někde něco postavit, si to udělala podle svého. Musí to udělat podle soutěžních podmínek, které vymyslel někdo bůhvíkdy za komunismu nebo kdy. A člověk, který do toho investuje své peníze, nemá právo si vybrat architekta, s nímž chce pracovat…“ Nejsem architekt, jen novinář. Nicméně mi to připadá skličující.

MILAN KOCOUREK, WALTON ON THAMES

British architects have an idea or two about a spectacular. design. In September, a plan to give ‘garden city’ status to.

40 English towns has won the prestigious GBP 250,000.

Wolfson economics Prize..

T

he question for entries was: “How would you deliver a new garden city which is visionary, economically viable and popular?” The British government showed great interest, one of the reasons being that some 221,000 new homes are needed every year in England and Wales. Wolfson Prize winner David Rudlin, of urban design consultancy Urbed, suggested Oxford as one of the cities identified as a possible part of the scheme. Other towns include Rugby, Reading and Stafford. Britain’s first garden city of modern times is Letchworth in Hertfordshire, dating from 1903. Due to this year’s Wolfson Prize, the garden city idea gets a huge new impetus.

BRISTOL AS AN EXAMPLE

The largest scope for competitions in architecture is offered by the Royal Institute of British Architects, RIBA. One of the latest competitions organized by RIBA in collaboration with Bristol City Council is the Bristol Arena Project. The indoor multipurpose Arena is to be located on a former diesel depot site close to Temple Meads railway station in central Bristol.

It is anticipated that the Arena will open in the summer of 2017. Multi-disciplinary teams will have the opportunity to design the 12,000 capacity entertainment arena. The suc-

Soutěžní návrhy Bristol Areny Competition design of Bristol Arena

59-61 Architekt souteze_Kocourek_Layout 1 6.11.14 15:59 Stránka 61

architektura / architecture ZE ZAHRANIČÍ / FROM ABROAD

SPANIARD WON IN WIMBLEDON

The British competitions’ panels have a long tradition of fairness and openness. They discriminate only in the matters of quality. So the ideas contest to regenerate Wimbledon town centre in south-west London has been won by the Spaniard Pablo Sendra Fernández of Seville-based Lugadero. His ‘Play Wimbledon’ vision topped a 29-strong shortlist to win the GBP 3,000 top prize. As AJ magazine’s commentator Merlin Fulcher points out, the masterplan was inspired by Aldo van Eyck’s transformation of post-war Amsterdam, which created playgrounds on bomb sites. The competition was backed

by Merton Council and Love Wimbledon Business Improvement District, which sought ideas for how the retails district and transport interchange, could evolve over the next 15 years. Fernández will be offered an 18-month appointment as Wimbledon’s design champion. His winning design will frame the brief for a town centre master plan.

EVA JIŘIČNÁ ABOUT COMPETITIONS

Normanský hrad Hay-on-Wye Norman castle Hay-on-Wye

Vítězný návrh revitalizace městského centra ve Wimbledonu Pabla Sendra Fernándeze Winning design of city center revitalisation in Wimbledon

by Pablo Sendra Fernández

cessful design team will have architectural, structural and building engineering capabilities, as well as experience within the performance venue field and significant knowledge of the creation and development of urban spaces. George Ferguson, Mayor of Bristol said: “The Bristol Arena is a key to the city region’s future and will act as a major catalyst to the development of the Temple Quarter Enterprise Zone. We have to grasp the opportunity to design a building that not only works really effectively but is an inspiring place that enriches this new quarter of the city.” The budget for the Bristol Arena project is GBP 90 million. Closing date for entries was 18 th September. By February 2015, the successful design team will be appointed, then planning application will be submitted, early in 2016 the realization of project will start, and it is envisaged that the Arena will open in the summer of 2017.

Among competition projects announced recently are the following: Liverpool transport body Merseytravel is seeking architects for a GBP 250 million regeneration framework; Historic Royal Palaces are looking for architects for their 4-year framework to upgrade Hillsborough Castle in County Down, and Dumfries and Galloway Council is on the hunt for an architect for a new GBP 1.2 million art gallery in Kirkcudbright.

Also the Hay Castle Trust is seeking an architect to overhaul Hay-on-Wye’s ruined Norman castle.

Recently I spoke about international competitions with the architect Eva Jiřičná who is often being invited as a panel judge.

She was also heading the panel that chose the winning design of the National Library by Jan Kaplický. I told Eva Jičičná of my sense of Czechness: Quite a few of us consider ourselves cleverer then the President of the day, we are often revolutionaries more fierce than the French, except that we use our mouth as the chief weapon of any revolution. I asked her for a comment.

Eva Jiřičná said: “Well, England is an island, and England has always been a free country, never occupied by any one. Perhaps the Romans had caused some havoc long time ago, but at the end they had merged with the local population. On the other hand, the Czech Republic has always been under someone, whether Austro-Hungarian guys, Swedish, who claimed this or that ownership, but have been thrown out in most of the cases.

Unfortunately, in Prague Communism survived for too long. And during Communism the laws were amended so that even now nobody is free. And these laws have survived in the conditions of urban competitions. Nobody has changed them, and they are different from conditions elsewhere in the world. Whenever I have been invited as a member of the jury, the jury after deliberations has chosen the best design, despite the fact that some of the conditions may not have been adhered to. The commission has been persuaded that the chosen design is the best because it brings something positive overall. However, in Prague… I am getting emails letting me know that this or that competition was illegal, unfair. It is maddening…”

I asked whether this was primarily the case of the Kaplický’s National Library design. Eva Jiřičná said it was the case of Kaplický’s design, but also concerning many other international competitions where she sat on the jury: “The chamber of architects does not allow a private individual who wants to build something somewhere to do it according to his wishes, he must do it according to the conditions of the competition, conditions stipulated under communism or whenever. And person, who is investing his money into the design, does not even have the right to choose an architect with whom he wants to work.”

I am not an architect, merely a journalist. However, this seems to be a pretty unsatisfactory state of affairs.

MILAN KOCOUREK, WALTON ON THAMES

dn 11/2014

61

62-63 PR Satin design_Layout 1 7.11.14 9:50 Stránka 62

kaleidoskop / kaleidoscope DESIGN / DESIGN

Textilní obrazy pro oživení interiéru Textile pictures for interior revival Při příležitosti prezentace nových podzimních kolekcí textilních materiálů. se v showroomu Satin Design na pražských Vinohradech představí nová. kolekce Desire od firmy Romo Black Edition, jejíž autorkou je současná britská. malířka Jessica Zoob..

Ž

ije a tvoří v Lewesu v hrabství Sussex, ale inspiraci čerpá z cest, které absolvovala při studiích na Central School of Art a Nottingham University. Nejvíce času přitom strávila především v Číně a Indonésii. Sedm let také působila jako divadelní výtvarnice v Bristol Old Vic, Royal National Theatre a Greenwich Theatre; od roku 2000 pracuje samostatně. Odbornou veřejností je považována za jednu z předních impresionistických umělkyň současnosti. Její abstraktní malby podněcují představivost pozorovatele, expresivní tahy štětcem, použití linky a textury vytváří poetickou atmosféru, jíž je prodchnuto celé její dílo. Jessica Zoob pravidelně vystavuje především v Londýně, její obrazy jsou zastoupeny v soukromých sbírkách po celém světě i v komerčních a společenských objektech, jako je např. foyer NEO Bankside nebo vstup do paláce v Dubaji.

ROMO BLACK EDITION

Společnost Romo byla založena v roce 1902 Robertem Mouldem v Nottinghamshire ve Velké Británii. Romo je výrobcem dekoračních a potahových tkanin, tapet a textilních doplňků.

V současné době skupina Romo zahrnuje pět dalších značek s vlastní filozofií. Jednou z nich je Romo Black Edition, jejíž doménou jsou luxusní materiály, inovativní řešení a spolupráce s umělci. Malířka Jessica Zoob vytvořila pro Romo Black Edition kolekci Desire. Přenesením obrazů na textilní materiály a tapety vznikla výjimečná kolekce velkoformátových tištěných vzorů. Desire přenáší nefigurativní obrazy Jessicy Zoob do oblasti užitého umění. Jásavá kolekce plná barev, abstraktních motivů je prosycena pozitivními emocemi a optimismem a většina z nich působí dojmem, jako by šlo o konkrétní vzory. Květiny, rozkvetlé louky, obloha s mraky a květiny jako by vystupovaly z celého souboru knihy Desire. Unikátnost této kolekce dokládá i fakt, že návrh na látku Big Smile byl nominován na Elle Decoration British Design Award 2014 na ocenění za nejlepší vzor roku 2014. (Vyhlášení výsledků se uskuteční 5. listopadu.) Desire od Jessicy Zoob je velmi osobitou sbírkou, z níž je třeba citlivě volit materiály pro vybrané interiéry. Kolekce není pro každého, látky jsou velmi působivé a výrazné, budou tedy nejen doplňkem, ale jasnou dominantou prostoru. Jejich nejvhodnější začlenění do interiéru je dobré konzultovat s architektem.

62

dn 11/2014

Jessica Zoob

SATIN DESIGN

V Záhřebské ulici, v samém srdci pražských Vinohrad, se nachází showroom, v němž najdete inspiraci pro bydlení, vybavení kancelářských prostor nebo hotelu. Studio Satin Design vám pomůže zútulnit domov či jiné interiéry. Kolekce textilních materiálů, tapet, koberců, vzorníky technického stínění

Textilie a tapeta Breathe z kolekce Desire by Jessica Zoob, návrh architekt Petr Bartoš Fabrics and wallpapers, collection Desire by Jessica Zoob, design architect Petr Bartoš

62-63 PR Satin design_Layout 1 7.11.14 9:50 Stránka 63

kaleidoskop / kaleidoscope DESIGN / DESIGN

exhibits regularly in London but her paintings are also represented within private collections throughout the world and in commercial and social buildings such as the NEO Bankside foyer and entrance to a palace in Dubai.

ROMO BLACK EDITION

Tapeta z kolekce Desire by Jessica Zoob Walllpapers, collection Desire

by Jessica Zoob

a ramínka s látkami jsou rozprostřené po celém prostoru.

Většinou se jedná o vzorky určené pro textilní dekorace do interiéru, jako jsou záclony, závěsy, přehozy, polštáře, látky na čalounění, tapety, koberce, okrajově sedačky a křesla. Hlavním dodavatelem textilních materiálů je značka Romo.

V sortimentu najdete také mnoho variant technického stínění, jako jsou řetízkové rolety, římské rolety, twinrolla, plissé, duette, panelové stěny a samozřejmě kolejnicové profily. Zákazníci si mohou prohlédnout jednotlivé technické systémy, které jsou zde vystaveny. Můžete se poradit o tom pravém typu stínění s ohledem na konkrétní technické možnosti. Ovšem konečný výběr probíhá přímo u zákazníka společně se zaměřením daného prostoru. Ve spolupráci s architektonickými studii řeší Satin Design i větší projekty pro hotely a komerční prostory, které podléhají přísným kritériím.

RED

The new collection of Desire by Romo Black Edition,. whose author is the current British artist Jessica Zoob,. will be introduced at the occasion of the presentation. of new autumn collections of textile materials to be. held at the Satin Design showroom at Vinohrady, Prague..

S

he lives and creates in Lewes in the county of Sussex but draws her inspiration from the journeys she underwent when studying at Central School of Art at Nottingham University. However, she spent most of her time in China and Indonesia. For seven years she also worked as the theatre designer at the Bristol Old Vic, Royal National Theatre and the Greenwich Theatre; since 2000, she has been working for herself. The general public considers her to be one of the leading contemporary impressionist artists. Her abstract paintings instigate a viewer’s imagination and the expressive stroke of a brush and utilising a line and texture creates a poetic atmosphere, which emphasises her whole work. Jessica Zoob

The company Romo was founded in 1902 by Robert Mould in Nottinghamshire, Great Britain. Romo produces decorative and upholstery fabrics, wallpapers and textile accessories.

Presently, Romo includes five other brands with their own philosophies. One of them is the Romo Black Edition, whose domain is luxurious fabrics, innovative solutions and co-operation with artists. The artist Jessica Zoob created the collection Desire for Romo. Transferring paintings onto textile material and wallpaper allowed for the creating of an exceptional collection of large scale printed patterns. Desire transfers Jessica Zoob’s non-figurative paintings into the area of applied arts. An exhilarating collection full of colours and abstract motifs is filled with positive emotions and optimism and most of them provide an impression as if there were particular patterns. Flowers, blooming meadows and sky with clouds as if reaching out from the whole set of a Desire book.

The uniqueness of this collection is also supported by the fact that the proposal for the Big Smile fabric was nominated for the Elle Decoration British Design Award 2014 for the best pattern of the year 2014. (The results will be announced on 5th November.) Desire by Jessica Zoob is a very distinctive collection where it is necessary to choose materials for selected interiors sensitively. The collection is not for everyone. The fabrics are very impressive and distinctive, so will serve as an accessory as well as a clear dominant point of space. Its most suitable integration within the interior is best to be consulted with an architect.

SATIN DESIGN

In Záhřebská Street in the very heart of Vinohrady, there is a showroom where you can find inspiration for housing, equipment for administrative premises or a hotel. The Satin Design studio will help you to make your home or other interiors extremely comfortable. Collections of textile materials, wallpapers, carpets, swatches with technical shading and hangers with fabrics are spread all over the area. Those are mostly patterns that are intended for textile decorations of the interior, such as curtains, bedspreads, cushions, upholstery fabrics, wallpapers, carpets and peripherally settees and armchairs. Romo is the main supplier of textile materials.

You will also find a number of variants of technical shading within the assortment, these being for instance chain blinds, roman blinds, twin rolls, plissé, duette, panel walls and of course rail profiles. Customers can view individual technical systems that are displayed there. You can receive advice on the right type of shading regarding particular technical options. The final choice, however, takes place directly at the client’s dwelling, combined with specialisation of the particular premises. In co-operation with the architectural studios Satin Design also deals with larger projects for hotels and commercial premises that are subject to a strict criteria.

RED

dn 11/2014

63

63-66 K-Aktuality + person_Layout 1 6.11.14 16:06 Stránka 64

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

ČESKÁ RADA PRO ŠETRNÉ BUDOVY se rozrostla o nového člena týmu – Moki Topiarzovou (31). Ta získala magisterský titul na Fakultě humanitních studií UK. Dříve působila tři roky jako event manager ve společnosti GAAN Production s. r. o. a v Ekocentru Koniklec, kde pracovala jako koordinátor poradenství v projektu „Počítáme s vodou“. Moki Topiarzová bude v CGBC působit jako project manager a zodpovídat za plánování a koordinaci pravidelných networkingových eventů Green Connection, vzdělávacích seminářů a prohlídek šetrných budov pod názvem Green Walks – Green Talks.

THE CZECH GREEN BUILDING COUNCIL has expanded with a new team member – Moki Topiarzová (31).

She holds a master’s degree at the Faculty of Humanities at Charles University. Prior joining the CGBC, she worked three years as an Event Manager at GAAN Production s. r. o. and in Ekocentrum Koniklec as consultation coordinator of the project “Počítáme s vodou”. Moki Topiarzová will work in the Council as Project Manager and will be mainly responsible for planning and coordinating regular networking and education events as Green Connections, seminars and guided tours of green buildings under the name Green Walks – Green Talks.

M A R K E T I N G OV Ý M M A N A Ž E REM V DEVELOPERSKÉ SPOL E Č N O S T I C T P se stal Brendan Donnellan. Bude zodpovídat za BTL komunikaci, digitální aktivity, public relations a eventy společnosti. Brendan Donellan se v oblasti marketingu a PR pohybuje přes 10 let. Pochází z Irska a před nástupem do CTP byl generálním ředitelem reklamní agentury Passion Communications se sídlem v Praze. Ve společnosti Grayling v Singapuru měl na starosti regionální kampaně a v pražské PR agentuře Best Communications působil jako associate director. Brendan Donnellan žil v Austrálii, Singapuru, Japonsku, USA, ve Velké Británii, v Irsku a nyní v Česku.

BRENDAN DONNELLAN has been appointed marketing manager in the development company CTP. He will be responsible for BTL communication, digital activities, public relations and the company’s events. Brendan Donellan has been working in the area of marketing and PR for over 10 years. He comes from Ireland and before joining CTP worked as managing director at the advertising company Passion Communications based in Prague. At Grayling in Singapore he was in charge of regional campaigns and at the PR agency Best Communications in Prague he was an associate director. Brendan Donnellan has lived in Australia, Singapore, Japan, the USA, Great Britain, Ireland and now in the Czech Republic.

64

dn 11/2014

C&W ROZŠÍŘIL TÝM SPRÁVY NEMOVITOSTÍ v souvislosti se získáním nové zakázky v obchodním centru Quadrio v Praze. Radka Cilečková, která se stala manažerkou centra Quadrio, v uplynulých letech pracovala v AB Facility a v České spořitelně. Do Cushman & Wakefield se vrátila po třech letech; dříve zde působila v oddělení pronájmu maloobchodních ploch (2009–11). Martin Lukavec (34) nastoupil jako technický manažer centra Quadrio.

V C&W pracuje od roku 2011, dosud jako správce objektu Rádia Svobodná Evropa. Předtím dlouhodobě působil v Irsku v oblasti stavebnictví a developmentu. Týmovou asistentkou se stala Ilona Ročková, která dříve pracovala jako administrativní koordinátorka v oblasti médií.

C&W EXPANDED THEIR TEAM OF FACILITY MANAGEMENT in connection with acquiring new contracts in the shopping centre Quadrio in Prague. Radka Cilečková, who was appointed manager of the Quadrio centre, worked in previous years at AB Facility and Česká spořitelna. She is returning to Cushman & Wakefield after three years; prior to that, she worked in the department for the leasing of retail premises (2009–11). Martin Lukavec (34) assumed the position of technical manager at the Quadrio centre. He has been working at C&W since 2011, to date as manager of the building of the Svobodná Evropa radio station. Prior to that, he worked over a long period of time in the building industry and development sectors in Ireland. Ilona Ročková, who was working as an administrative co-operator in media, became a team assistant.

REALITNÍ A PORADENSKÁ SPOLEČNOST MAX IMMO oznámila jmenování Jérôma Felthama (29) na manažerskou pozici ve svém investičním týmu v Praze. Jérôme přišel do MAX Immo z české investiční firmy PasserInvest Group, kde se v obchodním oddělení zabýval také komerčními nemovitostmi. Spolupracoval s prestižními společnostmi na mnoha projektech po celém světě – např. s Shigeru Ban v Tokiu, Andres Remy v Argentině či Philippe Starck na hotelovém projektu v Singapuru. Jérôme vystudoval architekturu, interiér a design na CAD Brussels University v Belgii a nyní se připravuje na členství v RICS studiem na College of Estate Management.

THE REAL ESTATE AND CONSULTANCY COMPANY MAX IMMO announced the nomination of Jérôme Feltham (29) to a managerial position for their investment team in Prague. Jérôme came to MAX Immo from the Czech investment company PasserInvest Group, where he also attended to the business department for commercial real estate. He co-operated with prestigious companies on many projects throughout the world – for instance with Shigeru Ban in Tokyo, Andres Remy in Argentina and Philippe Starck on an hotel project in Singapore. Jérôme completed his studies of architecture, interior and design at CAD Brussels University in Belgium and now he is preparing for membership of RICS studying at the College of Estate Management.

63-66 K-Aktuality + person_Layout 1 6.11.14 16:06 Stránka 65

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

V MEZINÁRODNÍ PORADENSKÉ SPOLEČNOSTI DTZ se povyšovalo a od 1. října si mohou ke svému jménu nově přidávat titul director Martin Šumera, vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí, a Václav Bouček, vedoucí oddělení zastupování nájemců v mezinárodní poradenské společnosti DTZ. Vedle vynikajících obchodních výsledků byli oba povýšeni i na základě profesionálního vedení svých týmů. Do expandujícího oddělení Valuation nastoupil jako senior valuer Marek Skočdopole Narovec. Je absolventem Fakulty stavební ČVUT a kvalifikovaným odhadcem s pracovními zkušenostmi zejména z bankovního sektoru v České republice. Posilou oddělení zastupování pronajímatelů se stala Jiřina Kahudová, která pracovala v týmu JLL, kde zastupovala klienty jako Erste Group Immorent a Lighthouse Group, a dále v developerské společnosti AIG/Lincoln. V DTZ se bude starat o projekty a nájemce klientů jako GLL, Penta a PPF. PROMOTIONS TOOK PLACE AT THE INTERNATIONAL CONSULTANCY COMPANY DTZ and as of 1st October, Martin Šumera, Head of Industrial Agency, and Václav Bouček, Head of Tenant Representation Services in the international consultancy company DTZ, can add the title of Director to their other titles now. Apart from excellent business results, they both were promoted on the basis of the professional managing of their teams. Marek Skočdopole Narovec assumed to the position of Senior Valuer at the expanding valuation department. He graduated from the Faculty of Civil Engineering at the Czech Technical University and is a qualified valuer with work experience mainly from the banking sector in the Czech Republic. Jiřina Kahudová, who worked within the JLL team where she represented clients such as the Erste Group Immorent and Lighthouse Group and also in the development company AIG/Lincoln, reinforced the department of tenant representation. In DTZ, she will be responsible for projects and clients such as GLL, Penta and PPF.

SPOLEČNOST P3 se díky akvizici v ČR v hodnotě 523 mil. eur dostala mezi pět největších vlastníků evropských průmyslových nemovitostí. Portfolio P3 Logistic Parks se tak rozrostlo na 2,4 mil. m2 a aktuálně zahrnuje celkem 115 nemovitostí. Společnost P3 rozšířila počet svých logistických parků ze dvou na třináct, což znamená v ČR nárůst z 247 530 m2 na 874 530 m2. P3 tak rozšířila svou působnost z Prahy do dalších českých regionů.

PAVEL HORČIČKA byl pověřen finančním řízením EDIFICE construction & consulting, která se zabývá projektovým managementem. Ve firmě pracuje devět let jako projektový manažer. Pavel Horčička vystudoval Fakultu stavební na ČVUT v Praze. Pracovní zkušenosti získal ve společnostech Oskar (Český Mobil), HVB Bank aj. Podílel se na realizaci Fushivelavaru, luxusního hotelového komplexu na Maledivách nebo na zpracování studie pro využití pozemku pro výstavbu datového centra Kbely I. PAVEL HORČIČKA was authorised with the financial management of EDIFICE construction & consulting, which attends to project management. He has been working in the company at project management. Pavel Horčička graduated from the Faculty of Civil Engineering at the Czech Technical University in Prague. He gained his work experience at the companies Oskar (Czech Mobile), HVB Bank and others. He participated in the realisation of Fushivelavar, a luxurious hotel complex in the Maldives and executed a study for the utilising of land for the construction of the data centre Kbely I.

EVROPA GOLF CUP 2014 vyvrcholil 24. září závěrečným turnajem v Golfovém resortu Benátky nad Jizerou.

V jednotlivých kategoriích zvítězili: 0–18 Tomáš Krampera, 18,1–36 Petr Kotvas, 37–54 Igor Veleba.

Celkovým vítězem sedmého ročníku Evropa Golf Cup se stal Petr Makovský. Blahopřejeme vítězům! Všichni hráči si podle nálady při odpoledním setkání v klubovně den výborně užili. Těšíme se na příští rok, kdy se opět sejdeme na osmém ročníku skvěle připraveného sportovního klání.

EVROPA GOLF CUP 2014 culminated on 24th September with a final tournament held at the Golf resort Benátky nad Jizerou. The winners in the individual categories were as follows: 0–18 Tomáš Krampera, 18,1–36 Petr Kotvas, 37–54 Igor Veleba.

Overall winner of the 7th year of the Evropa Golf Cup was Petr Makovský. Congratulation to the winners! As was seen in the mood at the clubhouse during the afternoon meeting, all golfers had a great time. We look forward to next year when we are to meet again during the eighth year of this superbly prepared sporting tournament.

THE COMPANY P3 has, due to the EUR 523 million acquisition carried out in the Czech Republic, become amongst the five largest owners of European industrial real estate. The P3 Logistic Parks’ portfolio was therefore expanded to 2.4 million sq m and currently contains a total of 115 properties. P3 extended the number of their logistics parks from two to thirteen, which represents an increase from 247,530 sq m to 874,530 sq m. In this way, P3 expanded their operation from Prague to other Czech regions.

dn 11/2014

65

63-66 K-Aktuality + person_Layout 1 6.11.14 16:06 Stránka 66

kaleidoskop / kaleidoscope AKTUALITY / NEWS

ING REAL ESTATE FINANCE úspěšně uzavřela transakci prodeje nákupního centra Galerie Butovice v Praze nemovitostnímu fondu spravovanému společností VALAD Europe. ING REF při transakci zastupovala poradenská společnost DTZ. Strany nezveřejnily hodnotu transakce, která představuje první akvizici pro nový fond společnosti Valad Central Europe Retail Partnership (VCERP) s celkovým objemem 500 mil. eur. Společnost DTZ, jež centrum spravuje, přizpůsobila v poslední době složení nájemců neustále se rozvíjející lokalitě s velkým podílem domácností žijících nedaleko obchodního centra a také silné komunitě pracovníků z okolních kancelářských objektů.

ING REAL ESTATE FINANCE closed a successful transaction for the sale of the shopping centre Galerie Butovice in Prague to a real estate fund managed by VALAD Europe.

ING REF was represented in the transaction by the consultancy company DTZ. The parties did not publish the value of the transaction, which represents the first acquisition for the new fund Valad Central Europe Retail Partnership (VCERP) with a total volume of EUR 500 million. DTZ, which manages the centre, has recently adjusted the structure of tenants in the constantly developing location with a large share of households living nearby the shopping centre as well as a strong community of workers from the surrounding administrative buildings.

PROJEKT TOP’REZIDENCE z dílny ateliéru ŠAFER HÁJEK ARCHITEKTI s 50 rodinnými domy v nízkoenergetickém a pasivním standardu vyroste v následujících letech v Praze 6, v sousedství Tiché Šárky a Jenerálky. Rezidenční komplex budoucím obyvatelům nabídne polosoukromý park s klubovnou, dětským hřištěm a alejemi vzrostlých stromů v obytných ulicích. Obyvatelé budou mít k dispozici recepci s ostrahou 24/7 a službami. Developerem projektu, jehož první fáze by měla být dokončena v létě 2016 a druhá o rok později, je KKCG Real Estate. Generálním dodavatelem stavby je písecká firma Casta a. s.

THE TOP’RESIDENCE PROJECT of 50 family houses of a low-energy and passive standard by the ŠAFER HÁJEK ARCHITEKTI studio will be built in Prague in years to come within the neighbourhood of Tichá Šárka and Jenerálka. The residential project will provide its future residents with a private park with club house, children’s playground and avenue of grown trees in residential streets. The residents will be able to use the reception with 24/7 security and services. The developer of the project, whose first phase should be completed in summer2016 and the second one a year later, is KKCG Real Estate. General contractor of the construction is Casta a. s. from Písek.

66

dn 11/2014

DO FUNKCE NOVÉHO ACQUISITION A LEASING MANAŽERA společnosti P3 nastoupil Jan Andrus (37). Bude zodpovídat za pronájmy stávajících nemovitostí v portfoliu P3 a za nové akvizice v České republice. Má více než patnáctileté zkušenosti z oblasti realit a developmentu. V letech 2003–05 zastával pozici property managera ve společnosti PPF majetková, poté dva roky působil jako jednatel a facility manager společnosti CODECO Facility. Před nástupem do P3 pracoval od roku 2007 jako leasing a facility manager společnosti REFLECTA Facility, jíž byl současně jednatelem.

JAN ANDRUS (37) assumed the function of new acquisition and leasing manager at P3 and will be responsible for the leasing of existing real estate from P3’s portfolio and new acquisitions in the Czech Republic. He has more than fifteen years of experience from the real estate and development areas. Between 2003 and 2005 he held the post of property manager at PPF majetková and then worked for two years as company director and facility manager at CODECO Facility. Prior to joining P3, he worked, from 2007, as leasing and facility manager at REFLECTA Facility and was also a company director there.

SKRYTÉ MECHATRONICKÉ KOVÁNÍ SCHÜCO TIPTRONIC prolamuje možnosti oken. Toto elektrické kování přináší komfortní automatizované ovládání, bezpečnost, design i úspory energií. Díky tomu se okenní profily Schüco stávají nedílnou součástí obvodových plášťů inteligentních budov. Kování je kompatibilní s křídly o hmotnosti až 160 kg.

Okno se ovládá pomocí tlačítka na klice s podsvícením, dálkového ovládání, PC či centrální řídicí jednotky. Nechybí větrací poloha vhodná pro noční chlazení a hybridní ventilaci.

TipTronic disponuje zámky rozmístěnými na více místech a zvýšenou odolností proti vloupání do třídy WK2. Bezpečnost zajišťují i magnetické spínače propojující okna s alarmem a systémem řízení budovy. Uživatelé ocení senzor proti skřípnutí prstů. Kování TipTronic je držitelem prestižního ocenění iF Product Design Award. www.schueco.cz THE CONCEALED MECHATRONIC FITTING SCHÜCO TIPTRONIC breaks through into window options. This electrical fitting offers well-appointed automated control, security, design and energy savings. This allows for the Schüco window profiles to become an immediate part of the facades of intelligent buildings. The fitting is compatible with wings of up to 160 kg. The window is controlled by a button on an illuminated handle, remote control, PC or central control unit.

It also has a ventilating position suitable for night cooling and hybrid ventilation. TipTronic comes with locks fitted in more places and offers increased protection against burglars through to the WK2 level. Security is also secured with a magnetic switch connecting the windows with the alarm and system of building control. The users will appreciate the anti-finger-trap protection. The TipTronic fitting attains to the prestigious iF Product Design Award. www.schueco.cz

Predloha DN_Layout 1 10.11.14 13:13 Strรกnka 1