Charleshill - informationsbroschyr

Charleshill

VARBERG

Inför tillträde

Ekonomisk plan och upplåtelseavtal

Upprättande av ekonomisk plan pågår och när den är intygsgiven och registrerad hos bolagsverket mailar vi ut den till dig tillsammans med andra handlingar. Samtidigt får du även upplåtelseavtalet via mail för digital signering via mobilt bank-id. Vi bedömer att detta sker i slutet av september månad. Dessa dokument brukar banken efterfråga om bostadsköpet finansieras via lån.

Besiktning

Innan tillträdet kommer din lägenhet att besiktigas vid två tillfällen. Besiktningarna kommer att utföras av Entreprenadbesiktning i Kinna AB. Besiktningsmannens uppgift är att vara opartisk och se till att entreprenaden är utförd enligt gällande lagar och regler men även enligt avtalet om entreprenad som finns mellan Derome Hus AB och bostadsrättsföreningen.

Den första besiktningen, där bostadsrättsföreningen, Derome Hus och entreprenörerna med verkar, är en mer tidskrävande besiktning än den som du som kund kommer att bjudas in till. Efter denna besiktning har entreprenörerna ett par veckor på sig att åtgärda de punkter som protokollförts.

Under slutbesiktningen är det bostadsrättsföreningen och entreprenören Derome Hus som är parter, men även du som medlem i föreningen kommer att bjudas in. Under denna besiktning kontrollerar besiktningsmannen att punkterna från den tidigare besiktningen är åtgärdade. Det är inte obligatoriskt att närvara, men det är givetvis ett bra tillfälle att komma in i den blivande bostaden.

Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla till en 2-årsbesiktning där bostadsrätts föreningen och du som medlem kallas. Då kontrolleras eventuella fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i vägg- och takvinklar.

Slutbetalning

Slutbetalning av bostadsrätten (insats och upplåtelseavgift) sker senast vid tillträde enligt betalningsunderlag som du erhåller per mail tillsammans med ekonomisk plan och övriga handlingar inför tecknande av upplåtelseavtal.

Faktura för eventuella tillval gjorda på Deromes tillvalsportal, skickas också via mail (avsändare invoice.noreply@derome.se med ämne faktura). Denna skickas också i samband med att du erhåller upplåtelseavtal för digital signering. Eventuella tillval gjorda hos under entreprenör faktureras direkt från underentreprenör/butik direkt till dig.

Vid tillträdet skall du kunna visa kvitto på fullgjord betalning både för bostaden och för eventuella tillval gjorda på Deromes tillvalsportal. Betala gärna några dagar innan tillträdes dagen, så hinner vi se betalningen på föreningens konto inför tillträdet. Fullgjord betalning krävs för att kunna kvittera ut nycklarna.

Vid slutbetalning av lägenhet kan banken komma att fråga efter underlag för en eventuell värdering av bostaden. Då önskar banken erhålla följande handlingar: upplåtelseavtal, ekonomisk plan, rumsbeskrivning samt byggbeskrivning. Rumsbeskrivning samt bygg beskrivning återfinns i bofakta-broschyren för Charleshill (www.deromebostad.se/ sok-bostad/projekt/charleshill, under fakta/dokument och länkar/broschyr).

Tillträdesdagen

På tillträdesdagen träffas vi i lägenheten för att bl.a. gå igenom lägenhetens funktioner och kontrollera att eventuella återstående punkter från besiktningsprotokollet är åtgärdade. Efter uppvisande av kvitto på att bostaden och eventuella tillval gjorda via portalen är betalda, kvitterar du ut lägenhetsnycklarna. Tillträdet tar som regel dryga halvtimman. Ett litet tag innan tillträdet kommer du att få en mailinbjudan till ”Mina sidor”. Där kommer du att finna skötsel- och driftsanvisningar för din bostad.

Ny adress

Din nya adress hittar du på upplåtelseavtalets första sida under rubrik upplåtelseobjekt. Flytt anmälan ska alltid ske hos Skatteverket. Vid flyttanmälan skall fastighetsbeteckning Charleshill 1 och fastighetsägare Brf Charleshill anges samt lägenhetsnummer (tex 1001). Vid önskemål om eftersändning ska du vända dig till adressändring.se och uppdatera dem med din nya adress.

Hiss

Måtten på hissen är djup = 2,1m, bredd = 1,1m, höjd = 2,2m.

Bilplats och elbilsladdning

Det finns 34 parkeringsplatser, varav 1 handikappanpassad plats i föreningens garage. För dig som får möjlighet att hyra en parkeringsplats kommer det att upprättas hyresavtal mellan dig och föreningens dotterbolag Charleshill Svarttall AB som bedriver parkerings verksamheten. Hyresavtalen kommer att skickas ut via mail för digital signering via mobilt bank-id innan tillträde. Parkeringsplatserna kommer att vara uppmärkta med nummer, senast i samband med tillträdet.

Anläggningen för elbilsladdning är utformad med lastbalansering, vilket innebär att de bilar som är anslutna till elbilsanläggning samtidigt delar på den ström som levereras ut. Är det endast några bilar anslutna så går laddningen snabbare än om det är många bilar anslutna. För att få full laddning så räkna med att ladda hela kvällen och natten.

Förråd

Till varje lägenhet ingår ett förråd i upplåtelsen. Medtag hänglås till förrådet (gäller ej för dig som har förråd på innergården eller i källaren). Förråden kommer att vara uppmärkta med nummer, senast i samband med tillträdet.

Försäkring

Du behöver själv teckna en hemförsäkring för ditt lösöre som inkluderar bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen har en fastighetsförsäkring som inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen.

TV, telefoni och internet

Fastigheten är ansluten till net@seaside (Varberg Energi) som erbjuder ett antal leverantörer inom bredband, TV och telefoni. Resp. lägenhet väljer vilka tjänster som önskas och betalar för dessa. För mer information se www.varbergenergi.se/privat/tjanster/stadsnat-net.seaside.

Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel

Inför inflyttningen så kommer upphandling av fastighetsskötsel/teknisk förvaltning och felanmälan ske, de utför följande tjänster för bostadsrättsföreningen:

Felanmälan (enligt rutin som lämnas vid tillträde)

→ Teknisk förvaltning (vatten, värme, el mm)

→ Fastighetsjour

→ Skötsel av gröna ytor inkl. växter och träd

→ Snöjour etc.

Miljörum, återvinningskort och återvinningscentral

I föreningens källare finns ett miljörum för hushållsavfall, matavfall och återvinning. För allas trevnad ber vi dig att sortera ditt avfall i rätt kärl. Instruktioner finns på respektive kärl. Har du annat avfall eller saker som du vill bli av med som inte passar in i något av kärlen så ska du lämna detta på kommunens återvinningscentral på Holmagärde, Blästergatan 7 i Varberg. För tillgång till kommunens återvinningscentraler krävs återvinningskort som du kommer att erhålla vid tillträdet.

Renhållningsföretagen hämtar endast avfall som är placerade i kärlen. För att kunna fylla varje kärl så mycket som möjligt ber vi dig att vika ihop kartonger mm. Det får absolut inte placeras något på golvet i miljörummet eller i ett kärl som redan är fullt. Är det fullt i kärlen för åter vinning hänvisas till återvinningsstationen på Norra Vägen eller till kommunens återvinnings central där lämnas även flyttkartonger och emballage från inflyttningen. Återvinningsstation finns 150 meter från din bostad. Vid fulla kärl använd denna till dess att styrelsen har hittat rätt nivå på antal kärl i föreningen.

Värme och vatten

Värme och kallvatten ingår i årsavgiften. Mätning av varmvatten kommer att ske och debiteras i efterhand efter verklig förbrukning. I början kommer debitering av varmvatten att ske efter schablon, 165 kr/månad.

Hushållsel

När du flyttar in i din bostad finns det ett elnätsavtal tecknat för din lägenhet. Du kan sedan själv byta till det elhandelsbolag som du önskar, du anger då ditt anläggnings-id vilket du kommer att få per mail eller brev från elnätsleverantören Varberg Energi. Vill du välja Varberg

Energimarknad som elhandelsleverantör rekommenderar vi att du kontaktar dem för att säker ställa att du väljer ett bra elhandelsavtal. Gör du inget aktivt val erhåller du ett så kallat anvisat avtal som kan innebära ett högre pris.

Ekonomisk förvaltning

Inför inflyttningen kommer upphandling av ekonomisk förvaltning ske. Ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och administration vilket bl. a. består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin (hyran) skickas ut per post till den adress där du är folkbokförd.

Pantsättningshandlingar

Ekonomisk förvaltare tar emot pantsättningshandlingar från banken om du lånar till din bostadsrätt. Vid pantsättning av bostad debiteras en pantsättningsavgift till bostadsrätts havaren, för närvarande 483 kr/pantsättningshandling. Pantsättningsavgift kommer ej att utgå för dig som förstagångsköpare för de eventuella lån du tar i samband med tillträde.

Överlåtelse / överlåtelseavgift

Vid eventuell överlåtelse till ny köpare (försäljning av bostad) skall mäklare kontakta den ekonomiska förvaltaren för att erhålla mäklarbild. Vid en överlåtelse av bostadsrätt skall alltid bostadsrättsföreningens styrelse godkänna köparna som medlemmar i föreningen, överlåtelse avtalet skickas till den ekonomiska förvaltaren för handläggning. Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift till köparen, fn. 1 208 kr.

Andrahandsuthyrning

För andrahandsuthyrning krävs styrelsens tillstånd. Uthyrning i andra hand är till för jobb eller studier på annan ort, provbo med partner, tillfällig utlandsvistelse, eget boende på vårdhem, vård av anhörig, tid för att sälja bostadsrätt (vid svårsåld bostadsrätt) och liknande. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning under en tidsbegränsad period som längst 1 år i taget. Ansökan om andrahandsuthyrning skickas till styrelsen.

Styrelse och föreningsstämma

Den nuvarande styrelsen kommer att kalla till föreningsstämma prel. april 2023. Där kommer du som bor i föreningen välja en styrelse som består utav er boende i föreningen. Fram till den nya styrelsen är vald så mailar eller ringer du till Caroline Jacobsson vid styrelsefrågor, caroline. jacobsson@derome.se, 0340-66 65 82.

Utemiljö

Styrelsen vill passa på att informera om att när du bor i en bostadsrättsförening så är det viktigt att tänka på att föreningen äger fastigheten, detta inkluderar planteringsytor, gångar, häckar etc. För ändring av t.ex. planlösning, uppsättning av markiser, eller staket, vind-/insynsskydd, skärmvägg, plank eller liknande fast utrustning i fasad eller mark vid balkong, terrass, takterrass eller på uteplats har du skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen. Klätterväxter på fasad är inte tillåtet.

Sol- och insynsskydd

För att bibehålla den enhetliga arkitektoniska stilen på huset har styrelsen beslutat att ge tillstånd till de bostadsrättshavare som önskar sätta upp markiser på plan 5 med markisväv Sandatex Design 5380/97 eller likvärdig färgsättning, se bild nedan. För solskydd till de in glasade balkongerna gäller samma färgsättning. Styrelsen har tagit beslut på att det inte är tillåtet att montera markiser eller sätta upp balkongskydd på utanpåliggande balkonger. För dig som får montera markis kommer du att få ett erbjudande från Anderssons markis men du får köpa markiser från vilken leverantör du själv önskar. Montering av markiser skall utföras fackmannamässigt.

Markisväv Sandatex Design 5380/97

För allas trivsel

Av erfarenhet har den sittande styrelsen tagit fram några förhållningsregler som bidrar till ökad trivsel och trygghet i fastigheten.

Takterrass

Takterrassen är till för alla. Den kommande styrelsen utrustar terrassen med gasolgrill, kyl för utomhusmiljö och teakbord med stolar.

Grillning

Styrelsen har beslutat att grillning på egna balkonger, uteplatser och takterrasser får ske med elgrill och hänsyn skall tas till grannar. Föreningen kommer att ha en gemensam gasolgrill på den gemensamma takterrassen. Nytt beslut kan fattas av styrelse bestående utav er boende.

Garageport/Entrédörrar

Tänk på att stanna kvar i entrén/utanför entrén till dess att entrédörren har stängts ordentligt. Allt för att undvika att obehöriga kommer in i huset. Detsamma gäller vid garageporten.

Trapphus

P.g.a. brandmyndighetens rekommendationer får inga lösa föremål förvaras i trapphuset. Detta för att reducera rökgasutvecklingen och underlätta vid utrymning om det skulle uppstå en brand.

Rökning

Utanför entréer och på takterrassen råder rökförbud och av respekt för övriga boende bör rökning inomhus och i direkt anslutning till byggnaden undvikas.

Hänsyn till grannar

Visa era grannar särskild hänsyn genom att hålla ljudnivån på en rimlig nivå. Visa särskild hänsyn mellan 22-07 vardagar och 23–08 helger. Undvik att spela hög musik och liknande under dessa tider. Självklart är det ok att ha fest ibland men informera gärna dina grannar i förväg. Detta gäller även på takterrassen.

Efter tillträde

Bostadsrättsförening, medlemskap

En bostadsrätt är en förening utan vinstsyfte. Driftsnettot (intäkterna och utgifterna) kan man säga ska gå plus minus noll. Syftet med en bostadsrättsförening är att upplåta bostäder utan tidsbegränsning. Som medlem i en BRF så får du i upplåtelseavtalet nyttjanderätten på lägen heten. Du har även möjlighet till inflytande i föreningen genom din röst på föreningsstämman (årsmötet). Vill du ha mer inflytande och insikt i föreningens skötsel så kan du sitta med i föreningens styrelse.

Styrelse

Det är föreningen som äger fastigheten vilket innebär att det är dem (genom styrelsen) som bestämmer över hur ekonomin i föreningen och fastigheten ska skötas. Föreningens styrelse ansvarar för skötseln av fastigheten, så som drift, yttre underhåll, anslutningar mm. Du ansvarar för det inre i din lägenhet, så som golv, tapet, kök osv. Du får t.ex. på egen bekostnad ändra ytskikt, ex. tapetsera, byta kökslucka etc. Du får dock inte ändra på planlösningen, sätta upp markiser (som innebär ingrepp i fasaden) eller bygga vindskydd utan att få styrelsens godkännande först. Har du önskemål om sådana saker så ställer du frågan till styrelsen som beslutar om det. I föreningens gränsdragningslista framgår vem som har underhållsansvar

Gränsdragningslista

Anger underhållsansvar mellan dig och föreningen.

Uppfästning på vägg

Tänk på att inte skruva i väggar som gränsar till badrum, kök eller golvvärmeskåp. Du kommer att få mer information i drift- och underhållsinstruktioner som du får vid tillträdet.

Vi reserverar oss för eventuella ändringar och tryckfel.

Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.

deromebostad.se

0340-66 64 25

facebook.com/deromebostad

instagram.com/deromebostad