Rosenhagen FJÄRÅS
Vi hoppas att du ska trivas i din nya bostad. I denna folder hittar du information och tips som kan vara bra att känna till innan ditt tillträde.
Att tänka på före tillträde
Slutbetalning av bostaden samt tillval
Slutbetalning av bostadsrätten (insats & upplåtelseavgift) sker senast vid tillträde enligt betalningsunderlag som du erhållit tillsammans med upplåtelseavtalet. I samband med upplåtelseavtalet erhölls även en tillvalsfaktura för tillval om du gjort tillval via Deromes tillvalsportal.
Eventuella tillval beställda hos externa entreprenörer faktureras från extern entreprenör direkt till dig.
Vid tillträdet skall du kunna uppvisa kvitto på fullgjord betalning för projektledare, både för bostaden och för tillvalen gjorda genom Deromes tillvalsportal. Betala gärna några dagar innan tillträdesdagen, så hinner vi se betalningen på föreningens konto inför tillträdet. Fullgjord betalning krävs för att kunna kvittera ut nycklarna till bostaden. Du kan be din bank om ett kvitto på själva överföringen.
Vid slutbetalning av bostaden kan banken komma att fråga efter underlag för en eventuell värdering. Då vill de se ditt upplåtelseavtal och föreningens ekonomiska plan. Banken önskar även rumsbeskrivning samt byggbeskrivning som återfinns i bofakta-broschyren för brf. Rosenhagen i Kungsbacka. Du den hittar genom att scanna qr-koden med din mobilkamera:
Mina sidor
Strax innan det är dags för tillträde, kommer du att få tillgång till Mina Sidor. På mina sidor hittar du avtal, betalningsunderlag och dokument mm. som rör ditt bostadsköp. Inför tillträdet kommer mina sidor att kompletteras med drift- och skötselanvisningar samt bruksanvisningar. Mina sidor kommer att finnas kvar ett bra tag efter att du har flyttat in i din bostad.
Du når mina sidor via www.deromebostad.se. Längst upp till höger finns Mina sidor, där kan du logga in för Bostads- och äganderätter. Vid fler än en köpare till bostaden så kommer köparen som står överst på avtalet att få inbjudan till Mina sidor till sin angivna mailadress.
Ekonomisk plan och upplåtelseavtal
Ekonomisk plan och upplåtelseavtal brukar banken efterfråga om bostadsköpet finansieras via lån. Du hittar dessa avtal och dokument på Mina sidor. Du kan ladda ned dem för att vidarebefordra till din bank genom att klicka på Hämta.
Energideklaration
Vissa banker erbjuder gröna bolån (ofta en rabatt med 0,10%) om fastigheten uppnår energiklass A eller B. Enligt nuvarande energiberäkningar kommer lägenheterna med 4 rok att uppnå energiklass B. Energideklarationen hittar du på Mina sidor.
Besiktning
Innan tillträdet kommer din lägenhet att besiktigas vid två tillfällen. Besiktningarna kommer att utföras av Garbo. Besiktningsmannens uppgift är att vara opartisk och se till att entreprenaden är utförd enligt gällande lagar och regler men även enligt avtalet om entreprenad som finns mellan Derome och bostadsrättsföreningen.
Den första besiktningen, där bostadsrättsföreningen, Derome och entreprenörerna medverkar är en mer tidskrävande besiktning än den som du kommer att bjudas in till. Efter denna besiktning har entreprenörerna ett par veckor på sig att åtgärda de punkter som protokollförts.
Under slutbesiktningen är det bostadsrättsföreningen och entreprenören Derome som är parter, men även du som medlem i föreningen kommer att bjudas in. Under denna besiktning kontrollerar besiktningsmannen att punkterna från den tidigare besiktningen är åtgärdade. Det är inte obligatoriskt att närvara, men det ar givetvis ett bra tillfälle för dig att se din blivande bostad. Besiktningstiderna som gäller för din bostad ser du nedan. Du är varmt välkommen 30 minuter innan utsatt tid att besöka din bostad för att kika runt och vara redo för besiktningen på utsatt tid.
Två år efter inflyttning kommer Derome att kalla till en 2-årsbesiktning där bostadsrättsföreningen och du som medlem kallas. Då kontrolleras ev. fel som har uppkommit efter tillträdet och som inte är av akut slag, så som sprickor i tak och väggvinklar.
Hus Datum Tid
Hus 16
Hus 17
Hus 18
Tillträdesdagen
2024-09-17 09:00
2024-09-17 09:30
2024-09-17 10:00
På tillträdesdagen träffas vi i din bostad för att bl. a. gå igenom bostadens funktioner och kontrollera att eventuella återstående punkter från besiktningsprotokollet är åtgärdade. Efter uppvisande av kvitto på att bostaden och ev. tillval gjorda via portalen är betalda, kvitterar du ut nycklarna till din bostad. Tillträdet beräknas ta ca 45 minuter. På Mina sidor hittar du drift- och skötselinstruktioner för din bostad.
Hus Datum Tid
Hus 16
Hus 17
Hus 18
Städning
2024-09-27 09:00
2024-09-27 09:30
2024-09-27 10:00
När vi lämnar över bostaden till dig är den städad. Städningen görs ofta i samband med besiktningen, ett par veckor innan du ska flytta in. Det innebär att du kan behöva ta ett varv till med dammsugaren och dammtrasan innan ditt nya hem är tipptopp.
Ny adress
Din nya adress hittar du på upplåtelseavtalets första sida under rubrik upplåtelseobjekt. Flyttanmälan ska alltid ske hos Skatteverket. Vid flyttanmälan skall fastighetsbeteckning Kungsbacka MÅ 3:132 och fastighetsägare Brf Rosenhagen i Kungsbacka anges. Vid önskemål om eftersändning ska du vända dig till adressändring.se och uppdatera dem med din nya adress.
Postlådor
Föreningen köper in postlådor och sätter upp dessa. Postlådorna placeras i samlingsställ. På tillträdesdagen kommer du få information om vart er postlåda är placerad.
Bilplats och elbilsladdning
Det finns 2 parkeringsplatser till varje bostad, I området finns det även 8 stycken gästparkeringar och 2 handikappanpassade platser som kommer vara tillgängliga allteftersom bostäderna i BRF Rosenhagen färdigställs.
Förråd
Varje lägenhet har ett tillhörande förråd på sin tomtyta som ingår i upplåtelsen av bostadsrätten.
Försäkring
Du behöver själv teckna en hemförsäkring för ditt lösöre som inkluderar bostadsrättstillägg. Bostadsrättstillägg är ett komplement till hemförsäkringen och täcker de delar som bostadsrättsinnehavaren har underhållsansvar för, men som är bostadsrättsföreningens egendom. Om det exempelvis skulle uppstå en brand eller vattenskada i badrummet täcker bostadsrättstillägget skadorna för föreningens egendom och hemförsäkringen täcker skadorna på lösöret i lägenheten.
Bostadsrättsföreningen har en fastighetsförsäkring som inkluderar ansvarsförsäkring för styrelsen. Varje bostad är utrustad med brandvarnare.
TV, telefoni och internet
Fastigheten är ansluten till öppen fiber via Kungsbacka stadsnät. Du tecknar själv önskat abonnemang för digitala tjänster samt betalar för dessa. Vi hänvisar dig till Kungsbacka stadsnät för mer information och vägledning. Det kan vara så att du behöver hänvisa till fastighetsbeteckningen MÅ 3:132.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel
Styrelsen har i dagsläget inte tecknat något avtal avseende fastighetsskötsel/ teknisk förvaltning och felanmälan utan avvaktar med tecknande av avtal tills alla i föreningen tillträtt sina bostäder. Felanmälan enligt rutin som lämnas vid tillträde. Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel genomförs vid behov.
Renhållning, återvinningskort och återvinningscentral
Varje bostadsrättshavare har egna abonnemang för renhållning. Sopkärl beställs av bostadsrättsinnehavaren via Kungsbacka kommuns e-tjänster eller via blankett, se nedan länk:
Rekommendationen är att du beställer 130 liters kärl. Kontakta projektledare vid eventuella frågor. Matavfall sorteras ut och läggs i det bruna sopkärlet. Annat avfall såsom papper, plast, wellpapp, glas och batteri m.m lämnas till närmaste återvinningsstation.
Har du annat avfall eller saker som du vill bli av med som inte passar in i något av kärlen så ska du lämna detta på kommunens återvinningscentraler. För tillgång till kommunens återvinningscentraler krävs återvinningskort som tillhandahålls av Kungsbacka kommun. Återvinningskortet är en värdehandling och ska förvaras på ett tryggt ställe. Vid borttappat återvinningskort kontakta styrelsen.
Ekonomisk Förvaltning och månadsavgifter
Styrelsen har tecknat avtal om ekonomisk förvaltning med Nabo. Ekonomisk förvaltare sköter föreningens ekonomi och administration vilket bl. a. består av att avisera årsavgifter månadsvis, registrera och betala leverantörsfakturor, bokföring, bokslut, årsredovisning och budget. Första månadsavin gäller från och med tillträdesdagen och skickas ut per post till den adress där du är folkbokförd. Derome betalar ut årsavgiften som ett engångsbelopp enligt upprättat förbindelseavtal. Bostadsrättshaven ansvarar för att erlägga lägenhetsavgiften månadsvis i förskott till bostadsrättsföreningen. OBS! Återkom med clearing- och kontonummer för utbetalning till bostadsrättsekonom Anna Ottosson: anna.ottosson@derome.se eller 0340-59 22 47. På avin finns en kod till Nabo.se där du kan välja hur du vill få dina avier fortsättningsvis.
Hushållsel, värme och vatten
Varje bostadsrättshavare har egna abonnemang för el (uppvärmning, inkl uppvärmning av tappvarmvatten och hushållsel). Kostnader för detta tillkommer utöver årsavgiften. Föreningen har abonnemang för vatten. Fast kostnad, samt förbrukning av kallvatten är schablonberäknade till en kostnad på 270 kronor/ månad/bostad. Mätare finns i föreningens gemensamhetslokal. Separat avläsning i respektive lägenhet sker dock ej enligt styrelsebeslut. Nytt styrelsebeslut kan fattas av ny styrelse.
Pantsättningshandlingar
Om du lånar pengar på din bank till bostadsrätten så kommer banken att skicka pantsättningshandlingar hem till dig eller till bostadsrättsföreningen. Pantsättningshandlingarna ska skickas till ekonomisk förvaltare på nedan adress för administration;
Brf Rosenhagen i Kungsbacka
NABO 988356, FE 617 107 76 STOCKHOLM
Märk kuvertet panthandlingar
Vid pantsättning av bostad debiteras en pantsättningsavgift till bostadsrättshavaren, f.n. 573 kr/pantsättningshandling (1 % av gällande prisbasbelopp).
Pantsättningsavgift kommer ej att betalas av dig som köper bostadsrätten via upplåtelseavtal. Köper du däremot bostaden via överlåtelseavtal får du betala pantsättningsavgift.
Överlåtelse/ överlåtelseavgift
Vid överlåtelse till ny köpare (försäljning av bostad) skall mäklare kontakta den ekonomiska förvaltaren för att erhålla mäklarbild. Vid en överlåtelse av bostadsrätt skall alltid bostadsrättsföreningens styrelse godkänna köparna som medlemmar i föreningen, överlåtelseavtalet skickas till den ekonomiska förvaltaren för handläggning. Vid överlåtelse av lägenhet debiteras en överlåtelseavgift till köparen, fn. 1 433 kr (2,5% av gällande prisbasbelopp).
Andrahandsuthyrning
För andrahandsuthyrning krävs styrelsens tillstånd. Uthyrning i andra hand är till för jobb eller studier på annan ort, provbo med partner, tillfällig utlandsvistelse, eget boende på vårdhem, vård av anhörig, tid för att sälja bostadsrätt (vid svårsåld bostadsrätt) och liknande. Styrelsen godkänner endast andrahandsuthyrning under en tidsbegränsad period som längst 1 år i taget. Ansökan om andrahandsuthyrning skickas till styrelsen. Vid uthyrning av bostadsrätt utgår en avgift för andrahandsupplåtelse fn. 5 730 kr/år (10 % av gällande prisbasbelopp). Vid uthyrning av mindre än ett år fördelas avgiften på antal månader som andrahandsupplåtelsen avser.
Styrelse
Den nuvarande styrelsen kommer att kalla till föreningsstämma innan siste juni 2024. Ny styrelse bestående av boende i föreningen väljs först på våren 2025 när alla har tillträtt sina bostäder, då har vi en överlämnande stämma. Fram till den nya styrelsen är vald så mailar eller ringer du till Anna Ottosson vid styrelsefrågor, anna.ottosson@derome.se, 0340-59 22 47.
Utemiljö
Styrelsen vill passa på att informera om att när du bor i en bostadsrättsförening så är det viktigt att tänka på att föreningen äger fastigheten, detta inkluderar skötselytorna till respektive hus. Skötselyta innebär att du nyttjar tomten och har därmed ansvar att sköta om den. För ändring av t.ex. planlösning, uppsättning av markiser eller fast utrustning i fasad, på mark eller terrass har du skyldighet att söka tillstånd hos styrelsen. Klätterväxter på fasad är inte tillåtet.
Övrigt
Markiser och terrassmarkis
För att bibehålla den enhetliga arkitektoniska stilen på husen, har styrelsen beslutat att eventuella framtida solskydd ska vara i samma kulör i hela föreningen. Beslutet gäller för utvändiga solskydd/markiser och/eller terrassmarkis. Vid tveksamheter, kontakta styrelsen för besked. Utvald kulör passar fint mot de olika fasadfärgerna i föreningen och kan beställas från Svalahem.
Screen: Charcoal-Charocoal 010010
Ram: FSM 71319 Matt
Terrass: Sandatex 94/15, Sandatex 5380/24
Det är självklart upp till dig som kund att köpa solskydd från den leverantör du själv önskar, men tänk på att beställa i utvalda kulörer. Montering sker efter tillträdet. Ingen montering får ske innan lägenheten är överlämnad till dig som kund. Du bestämmer själv över färger på plisséer eller rullgardiner inne i din bostad.
Byta av lås till kodlås på ytterdörrarna
Om du vill byta ut låset, ska frågan ställas till bostadsrättsföreningens styrelse. Ansvaret för låsen ligger hos föreningen och av den anledningen behövs ett godkännande från styrelsen innan ett byte får ske. Fram tills dess att styrelseansvaret lämnas över till er bostadsrättsinnehavare (efter att samtliga bostäder är tillträdda) är det interimsstyrelsen som tar eventuella beslut. Byte av lås för ej ske före tillträde till bostaden.
Frågor till styrelsen skickas till projektets bostadsrättsekonom Anna Ottosson anna.ottosson@derome.se eller via telefon 0340-59 22 47.
Gränsdragningslista
Anger underhållsansvar mellan dig och föreningen. Denna hittar du på Mina sidor.
Trivsel
Av erfarenhet har den sittande styrelsen tagit fram några förhållningsregler som kan bidra till ökad trivsel och trygghet i fastigheten för dig och dina grannar.
Grillning
Styrelsen har beslutat att grillning får ske på bostadsrättshavarens terrass. På föreningens gård finns en gemensamhetslokal med grillplats som alla medlemmar får använda.
Gemensamhetslokal
Alla medlemmar i föreningen har rätt att boka lokalen. Gemensamhetslokalen bokas i dagsläget genom att kontakta föreningens bostadsrättsekonom Anna Ottosson anna.ottosson@derome.se 0340-59 22 47. Lokalen kan användas till styrelsemöten, föreningsstämmor eller privata tillställningar. De föreningsgemensamma aktiviteterna är kostnadsfria, annars utgår en hyra på 300 kr/bokat tillfälle (upp till 10 timmar). Medlem som hyr lokalen ansvarar för att återställ lokalen i befintligt skick, städning och att ta bort soporna. Vid felanmälningar av lokalen görs det av den som hyr lokalen via Mina Sidor.
Terrassvärmare
Terrassvärmare som drivs på gasol användes med försiktighet på grund av brandrisken.
Hänsyn till grannar
Visa era grannar särskild hänsyn genom att hålla ljudnivån på en rimlig nivå. Visa särskild hänsyn mellan 22–07 vardagar och 23–08 helger. Undvik att spela hög musik och liknande under dessa tider. Självklart är det ok att ha fest ibland men informera gärna dina grannar i förväg.
NU KAN DU FLYTTA IN
Efter
tillträde
Mina Sidor
På mina sidor hittar du avtal, betalningsunderlag och dokument mm. som rör ditt bostadsköp. Inför tillträdet kommer mina sidor att kompletteras med drift- och skötselanvisningar samt bruksanvisningar. Mina sidor kommer att finnas kvar ett bra tag efter att du har flyttat in i din bostad.
Du når mina sidor via www.deromebostad.se. Längst upp till höger finns Mina sidor, där du kan logga in på Mina sidor för Bostads- och äganderätter. Vid fler än en köpare till bostaden så kommer köparen som står överst på avtalet att få inbjudan till Mina sidor till sin angivna mailadress.
Du och dina grannar äger bostadsrättsföreningen tillsammans
Bostadsrättsföreningen äger föreningens fastigheter. Du som bostadsrättshavare äger en andel i bostadsrättsföreningen. Din andel kallas bostadsrätt och motsvarar din andel av föreningens förmögenhet, samt ger dig rätt att under obegränsad tid använda din bostadsrätt. Att äga gemensamt är ett sätt att samverka för att göra vardagen enklare. För de flesta innebär det en trygghet att veta vilka grannar som bor i huset. Om eller när du behöver hjälp finns det någon i närheten, du är sällan ensam om eventuella problem.
Goda grannar gör det trivsamt att bo
Är du öppen och engagerad finns det många sätt att lära känna grannarna och göra boendet trivsammare. En del bostadsrättsföreningar inbjuder sina medlemmar till informationsmöten ett par gånger om året. Då kan styrelsen i lugn och ro förklara och svara på frågor om bostadsrättsföreningens ekonomi, planerad ombyggnad/renovering eller annat som är av intresse för alla medlemmar. Du och dina grannar skapar den atmosfär och boendemiljö ni vill ha tillsammans. Alla hjälps åt att hålla husen och närområdet välskött. Föreningen kan ordna olika typer av aktiviteter, exempelvis gemensamma städdagar vilket är ett trevligt tillfälle att träffa nya grannar och få jobbet gjort.
Alla som bor i föreningen måste ta sitt ansvar
Alla medlemmar i föreningen har ett särskilt ansvar för sin egna bostad men har också ett gemensamt ansvar för gemensamma ytor i området och närmiljön tillsammans med sina grannar. Hur ansvaret fördelas mellan dig som medlem och bostadsrättsföreningen framgår av föreningens stadgar och gränsdragningslista. Du som medlem bestämmer om och när det är dags att tapetsera, måla eller göra andra förbättringar i din lägenhet. Vill du göra en större förändring i lägenheten måste du först prata med styrelsen och kontrollera om åtgärden kräver tillstånd. Det är också viktigt att du snabbt anmäler till styrelsen eventuella fel och brister i bostaden som bostadsrättsföreningen enligt stadgarna ansvarar för. Föreningens stadgar anger underhållsansvar mellan dig och föreningen. Förtydligande av underhållsansvaret finns upprättat i gränsdragningslistan för föreningen.
Ni delar på husets gemensamma kostnader
Föreningens månadsavgifter ska täcka räntor och amorteringar på föreningens lån, löpande driftskostnader och planerat framtida underhåll. Driftskostnader är till exempel reparationer, vatten, fastighetsel, fastighetsskötsel och den statliga fastighetsskatten. En del av månadsavgiften går till en fond för underhåll av själva fastigheten. Styrelsen ansvarar för att fonden räcker för att täcka framtida behov av reparationer. Därför att det viktigt att föreningen har en realistisk underhållsplan.
NKI
En tid efter du tillträtt din bostad, kommer vi skicka ut en enkät med frågor om hur du upplevt resan mot din nya bostad. För varje svar skänker vi 100 kronor till barncancerfonden, så är ni två i hushållet så svara gärna båda två, då skänker vi 200 kronor. Denna undersökning är viktig för oss i vårt förbättringsarbete och vi är tacksamma för feedbacken. Glöm inte att nyttja fritextfälten för att vara ännu mer specifik i din upplevelse.
Din nya bostad är en viktig del av en hållbar morgondag och du kan vara trygg med att vi på Derome tar hand om våra gemensamma resurser på bästa sätt. Tack vare att vi har kontroll på hela kedjan – från skog till färdigt hus – så kan vi vara med och styra varenda detalj i rätt hållbar riktning. Det är helt unikt.
deromebostad.se
0340-66 64 25
facebook.com/deromebostad
instagram.com/deromebostad