Indlejningsfolder 2023

11 fordele ved at udleje gennem DanCenter

Optimal markedsføring

Dit sommerhus vil blive vist på mere end 800 online bookingportaler, såsom Booking.com, Airbnb, Feline, Cofman, Fejo, Vrbo, Expedia og mange flere. Vi annoncerer digitalt, arbejder intensivt med søgeordsoptimering og samarbejder med mere end 10.000 rejsebureauer m.m., så du kan være sikker på, at dit sommerhus bliver vist til gæster over hele verden.

Din lokale ejerrådgiver

Hos DanCenter er du altid sikker på at kunne tale med en lokal medarbejder. Vi er altid tæt på dit sommerhus, og kender dig og alt til udlejningsmarkedet i lige netop det område, hvor dit sommerhus ligger. Dermed får du lokal rådgivning, tilpasset dine behov.

Landsdækkende og lokal service

Vi har 32 lokalkontorer fordelt over hele landet. Lokale og erfarne medarbejdere sørger for tryghed, sikkerhed og service til både dig og gæsterne fra ankomst til afrejse. De tager sig blandt andet af nøgleudlevering, tjek mellem hver udlejning, rengøring (hvis dette er bestilt af gæsten) og meget mere.

44.500 kr. skattefrit

Når du udlejer dit sommerhus med et bureau, er de første 44.500 kr. af din lejeindtægt skattefrie i 2023. Det er 40% af den øvrige lejeindtægt også. dkr

Unik digital prissætning

Vi har skabt et helt unikt digitalt prissætningssystem, som vi kalder flex-pris. Vores flex-priser finder altid den helt rette pris i forhold til udbud og efterspørgsel. Så er du sikret en optimal udlejning og optimal indtjening.

Valgfri ankomstdag

Hos DanCenter har du mulighed for selv at vælge, om fredag eller lørdag passer bedst ind i din kalender som ankomstdag for gæsterne.

Gratis tryghedsforsikring

Du får som udlejer hos DanCenter en gratis tryghedsforsikring, som supplerer din egen sommerhusforsikring, så du er godt dækket ind, hvis uheldet skulle være ude for gæsterne. Hvis gæsterne fortryder lejemålet 30 dage før eller tættere på ankomsten, dækker vi lejeindtægten 100%.

Fleksibel aftale

Vi anbefaler, at du udlejer dit sommerhus, hvis det alligevel står tomt, så du kan tjene mest muligt. Dog kan du nøjes med at stille det til udlejning i 4 uger i højsæsonen (uge 27-33), og så stadig få fuld markedsføring.

Rabat på egen ferie

Du får 20% rabat på leje af sommerhuse i mere end 24 europæiske lande, så du kan nyde din egen ferie, mens vi passer på dit sommerhus, og du modtager din lejeindtægt.

Betaling forud og nemt overblik

Du modtager din lejeindtægt forud for hvert lejemål, på nær eventuelle sent udlejede uger, som afregnes den efterfølgende måned. Vi garanterer, at du får din afregning for forbrug efterfølgende. Du kan følge med i udlejningen på din personlige ejerhjemmeside, så du altid har overblik over bookinger, lejeindtægt mm. Her kan du også foretage evt. ejerspærringer af dit sommerhus.

65 års erfaring

Med 65 års erfaring er vi Danmarks ældste og mest erfarne udlejningsbureau.

Vi sørger for professionel rådgivning og vejleder altid gerne om, hvordan du kan optimere din udlejning. Ligeledes får du løbende information om de nyeste trends på markedet - så du altid kan være sikker på en optimal udlejning.

De første 44.500 kr. er skattefrie

Det skattefrie fradrag for sommerhusudlejning er blevet hævet betragteligt gennem de sidste ti år. Det betyder, at 44.500 kr. af lejeindtægten er skattefrie i 2023 - og det er 40 % af den resterende lejeindtægt også.

Tager vi udgangspunkt i en lejeindtægt på 60.000 kr. ser regnestykket således ud:

Lejeindtægt: 60.000 kr.

Bundfradrag: 44.500 kr.

I alt: 15.500 kr.

Fradrag på 40 %: 6.200 kr.

Til beskatning: 9.300 kr.

Total skattefri lejeindtægt: 50.700 kr.

For at få det høje fradrag er det dog lovpligtigt, at du udlejer dit

sommerhus gennem et bureau.

Du skal ikke bekymre dig om at indberette SKAT ved sommerhusudlejning – det klarer DanCenter for dig Hvert år sørger vi for at indberette dine lejeindtægter til SKAT. Du behøver derfor ikke at løfte en finger. DanCenter forestår indberetningen, så du blot skal kontrollere tallene, når din årsopgørelse fra SKAT ligger klar.

Se din lejeindtægt på:

dancenter.dk/udlej

DanCenter hjælper dig med at optimere dine bookinger og skabe maksimal indtjening

Vores flex-priser finder altid den helt rette pris i forhold til udbud og efterspørgsel. Så er du sikret en optimal udlejning og optimal indtjening.

Den bedste pris til både dig og gæsterne

Flex-pris

Med vores flex-priser øges sandsynligheden for bookinger og dermed også din gennemsnitlige årsindtjening.

Flex-pris betyder, at udlejningsprisen på dit sommerhus automatisk bliver justeret op og ned på baggrund af en række statiske og dynamiske faktorer. Prisen fastsættes automatisk og kan aldrig falde med mere end 25%, men kan derimod stige ubegrænset. Denne automatiske beregning sker ved, at vores system tager højde for markedet, bookinghistorik, konkurrenternes priser etc. Det gør, at vi kan beregne, hvilken pris et hus skal ligge på, for at der er størst sandsynlighed for at få en udlejning. Vores prissætning giver bevist større belægningsgrad, bedre anmeldelser og mere indtægt på den lange bane.

Miniferie

I løbet af de seneste par år har der været en massiv efterspørgsel på kortere ophold. Tillad miniferie i dit sommerhus og øg din belægning, også uden for højsæsonen.

Faktisk har de sommerhuse, der har åbnet op for miniferier, en indtjening, der er op til 25% højere end huse, der ikke tilbyder miniferier.

En miniferie inkluderer som minimum 2 overnatninger, hvilket passer ind i det moderne, fleksible liv. Når du tilbyder miniferie, giver du også gæsterne mulighed for selv at vælge ankomst- og afrejsedag. Fleksible ankomstmuligheder giver flere bookinger og dermed større indtjening.

Mini-flex

Med mini-flex kan du få booket de ledige dage, der kan være rundt om miniferier – hvilket kan øge din samlede indtjening. Du kan tilmelde dig mini-flex, hvis du har tilmeldt dit sommerhus til miniferie.

Hvad gør DanCenter for dig?

Vi tager os af det meste for dig, så du trygt kan udleje dit sommerhus og opnå maksimal indtjening.

Hvordan gør vi det?

Dit sommerhus vil blive vist på alle de store bookingportaler, og på DanCenters egen hjemmeside, hvilket sikrer, at flere millioner gæster kan se og booke dit sommerhus.

DanCenters medarbejdere har stor føling med, hvad der foregår i lokalområdet, og de kender udlejningsmarkedet ud og ind. Dermed har du altid specialister tæt på dit sommerhus, som kan give dig professionel rådgivning og realistiske vurderinger.

Få mere frihed til at gøre hvad du vil

Min første booking - hvad så nu?

Du behøver ikke løfte en finger. Vi administrerer betalingen og håndterer kontakten med gæsterne før, under og efter deres ophold.

Hvad er inkluderet i udlejningen, og hvor meget skal jeg selv stå for?

Vores lokalkontorer sørger for at give gæsterne en venlig modtagelse, hvor de blandt andet får nøglen udleveret.

Gæsterne har også mulighed for at bestille linned, leje barneseng eller barnestol m.m. på lokalkontoret. Ved afrejse sørger vi for, at gæsterne får afleveret nøgler og aflæsningstal for målerstande, som også afregnes ved afrejsen.

Vi kommer til dit sommerhus efter hvert lejemål; her kontrollerer vi, om gæsterne har gjort rent og tjekker huset. Er rengøringen ikke udført korrekt, så sørger vi for, at det bliver gjort, så huset står klart til dig eller de næste gæster. Hvis gæsterne har bestilt rengøring, sørger vi for det.

Hvordan kan jeg holde øje med bookinger?

Du laver et personligt login til vores ejerhjemmeside. Her vil du kunne se priser, bookinger, lejeindtægter, spærre til egen ferie og meget mere.

Du har også mulighed for at få besked om bookinger via e-mail eller sms.

Hvornår modtager jeg min lejeindtægt?

Vi opgør din konto hver måned. Betalingen sker forud hver den første hverdag i den måned lejemålet/lejemålene

afvikles. Skulle der efter opgørelsen af din konto blive registreret et såkaldt ‘haste-lejemål’, vil det lejemål blive afregnet med din næste afregning.

DanCenter dækker lejeindtægten 100%, hvis gæsterne fortryder lejemålet 30 dage før - eller tættere på

ankomsten, jf. DanCenters formidlingsbestemmelser.

Se mere på dancenter.dk/formidlingsbestemmelser

Det er blandt andre os, der sørger for personlig service og rådgivning

Dorte Bjerg, Indlejningskonsulent, Marielyst

“

Vi vægter det gode samarbejde med vores husejere højt. Vi vil være kendt for den gode service, kvalitet i rådgivningen og smittende godt humør.

“Vi har stor respekt for, at du som husejer overlader dit sommerhus i vores varetægt. Du skal kunne gøre det med ro i maven. Derfor ser vi det som vores fornemmeste opgave at yde service over for dig og de gæster, som besøger dit sommerhus.”

Elizabeth Hovidsen, Afdelingsleder Odsherred og Vestsjælland

“Vi lægger stor vægt på god kommunikation og service for både husejere og gæster. For os er det vigtigt, at gæster og husejere oplever, at der bliver taget godt hånd om dem, at de trygt kan stole på os, og at de ved, at vi altid er klar til at hjælpe med alt, hvad vi overhovedet kan. ”

“En af de vigtigste opgaver for mig er at have et tæt samarbejde og en god dialog med vores husejere. Jeg har altid fokus på at optimere udlejningen via personlig rådgivning. Jeg kender gæsternes behov og kan formidle dem videre til ejerne med godt humør.”

Helena Svensson

Afdelingsleder, Limfjorden

Per D. Sønderby, Afdelingsleder Ålbæk

“Vi fokuserer meget på at spille hinanden gode, så vi i en travl hverdag med mange bolde i luften stadig formår at yde en sublim service over for både gæster og ejere. Vi sørger for at have det sjovt, så gæsterne får en positiv oplevelse, og så går vi meget op i at lytte til vores husejere, så de kan føle sig trygge i vores samarbejde.”

Et par ord fra vores husejere

”Medarbejderne hos DanCenter gør det utroligt godt, og de lægger vægt på at have et godt samarbejde med udlejerne. Det sætter vi stor pris på.”

Allan Buchhave Simonsen

Bornholm - Husnummer: 43732

“Vi udlejer gennem DanCenter for at spare tid i hverdagen – vi slipper for alt det administrative”

Mads og Christina Bro Nielsen

Ebeltoft - Husnummer: 57739

”Jeg har kun mødt forståelse fra DanCenters lokalkontor for, hvor meget mit sommerhus betyder for mig, og hvor vigtigt det er, at gæsterne i huset føler sig velkommen. De lytter til mine ønsker og behov, og det sætter jeg stor pris på.”

Birgitte Dam Holmgaard

Bornholm - Husnummer 44970

bookingportaler, partnere og rejsebureauer

Det betyder, at dit sommerhus kan ses og bookes af gæster fra hele verden.

Vi sørger for at dit sommerhus er synlig gennem vores samarbejde med store

Vil du udleje dit sommerhus gennem DanCenter?

Få en uforpligtende snak med vores rådgiver

Du er altid velkommen til at kontakte os eller finde mere information på vores hjemmeside www.dancenter.dk/udlej

Gør dit sommerhus udlejningsparat

Når udlejningsaftalen er underskrevet, bliver der taget billeder af en professionel fotograf. Herefter vil dit sommerhus blive vist på vores egne samt partneres hjemmesider. Vi sørger for, at det fremvises helt optimalt for alle potentielle gæster.

Læn dig tilbage og slap af, mens vi passer på dit sommerhus

Du skal kunne gøre det med ro i maven. Derfor ser vi det som vores fornemste opgave at yde service over for dig og gæsterne. Vi byder dem velkommen, udleverer nøgle, fortæller om de lokale oplevelser og meget mere.

DanCenter er en del af OYO Vacation Homes sammen med andre store brands, som bl.a.

Belvilla og Danland m.fl. Vi er en af de største aktører i Europa, når det gælder udlejning af sommerhuse.

Det er vigtigt for os at være innovative og hele tiden følge med i både husejeres og

gæsters ønsker samt i tidens trends.

Vi har 65 års erfaring på et hurtigt skiftende marked. Vores mange dygtige medarbejdere arbejder hele tiden på at optimere udlejningen af dit sommerhus.

Vi vil gerne gøre det så let som muligt for dig at udleje dit sommerhus. Så kan du trygt læne dig tilbage, imens vi optimerer din lejeindtægt bedst muligt og sørger for at få bookingerne i hus.

Vi passer godt på dit sommerhus

Kontakt os og hør mere om dine udlejningsmuligheder hos DanCenter

Se hvor meget du kan tjene på: dancenter.dk/udlej

Kontakt info

DanCenter

Lyngbyvej 20

2100 København Ø

Danmark +45 70 230 680 indlejning@dancenter.com

dancenter.dk/udlej