Lundsgade 9, Østerbro

Lundsgade Bo lækkert og eksklusivt midt mellem Søerne og Østre Anlæg 15 nyrenoverede herskabslejligheder på indre Østerbro

9

Side 2

Lundsgade 9 er en storslüet ejendom fra 1900, der nu omdannes til 15 splinternye boliger – mange med altaner og elevator.

Beliggenheden er tilsvarende herskabelig i det eksklusive kvarter omkring Stockholmsgade – tæt på to af de dejligste pletter på Østerbro-kortet.

Foto af bygningen før renovering

Side 3

Her får man en sjælden kombination af moderne luksus, historisk charme og herskabssjæl.

Side 4

Foto af bygningen før renovering

9 Side 5

Lundsgade

Fra Lundsgade 9 til…

1. Østre Anlæg

160 meter

2. Statens Museum for Kunst

590 meter

3. Østerport Station

9

1000 meter

4. Østerbrogade

130 meter

5. Sortedamsøen

160 meter

6. Trianglen

1000 meter

7. Fælledparken

1100 meter

8. Kastellet

1200 meter

9. Langelinie

2200 meter

10. Nordre Frihavnsgade

1000 meter

11. Buslinje 14, 40 og 1A < 200 meter 12. Kongens Nytorv

1900 meter

Side 6

Side 7

Eftertragtet kvarter i Hovedstadens eksklusive oase I Lundsgade 9 er man en del af det oprindelige indre Østerbro, hvor Københavns velhavende overklasse i sin tid flyttede ud for at få frisk luft og grønne omgivelser.

Derfor har bydelen altid været forbundet med en vis prestige. Og i takt med at bydelens beboere er blevet yngre og mere mangfoldige, kan Østerbro også levere masser af spændende storbypuls. Østerbros bedste adresser finder man i området op til Stockholmsgade og Østre Anlæg, der ligger mindre end

200 meter fra Lundsgade 9. Anlægget er en af Hovedstadens smukkeste parker, og her kan man bl.a. opleve Statens Museum for Kunst.

Lundsgade er en lille fredelig gade, og lige nede for enden har man Søerne og Sortedam Dosseringen, der er et af københavnernes yndlingssteder at jogge og spadsere.

Lundsgade er således præget af skønne friluftsarealer – selv om man faktisk bor lige dér, hvor Østerbro glider over i Københavns gamle bymidte.

Side 8

Side 9

Forkælelse, oplevelser og storbypuls på Østerbro I Lundsgade 9 har man alle Østerbros attraktioner i nærheden. Området er simpelthen et slaraffenland for alle, der kan lide at forkæle sig selv med shopping, kultur og gastronomi.

F.eks. hører Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade til blandt byens bedste steder at shoppe.

Her finder man både de store supermarkeder og et kæmpe udvalg af butikker, der handler med alt lige fra dyrt designertøj til spændende etniske fødevarer.

Bydelen er desuden kendt for de mange spisesteder og hyggelige cafeer, der ligger næsten som perler på en snor. Man kan altid finde en ny

madoplevelse, uanset om man har lyst til at besøge en fin gourmetrestaurant eller et af de små spændende steder med mad fra hele verden. Østerbro har det hele – men i Lundsgade 9 er man også en del af indre by, som spreder sig ud lige på den anden side af Østre Anlæg. Det er en gåtur på bare et kvarter, med mindre man lige tager en af busserne eller S-toget til centrum.

Snart kan man også benytte Metroen, når Østerport Station udvides med et Metrostop i 2019.

3D-visualisering med forbehold for ĂŚndringer. Kan vĂŚre vist med tilvalgsmuligheder.

Side 10

Lundsgade 9 er en statelig bygning, der på grund af sin enestående arkitektur er med på Kulturstyrelsens liste over bevaringsværdige bygninger. Derfor er det med stor respekt, at den nu renoveres og omdannes til nye boliger for moderne mennesker.

Bygningen er opført i år 1900, og arkitekten bekendte sig til den historiske stil, der var fremherskende omkring århundredeskiftet. Stilen var inspireret af 1600-tallets renæssance byggerier, der primært havde til formål at symbolisere magt og rigdom. Dette var måske en årsag til at mange velhaverejendomme dengang blev designet i denne overdådige stil.

Som et typisk historisk hus er Lundsgade 9 rigt dekoreret med en masse æstetiske detaljer i facaden. Bygningens teglsten er således udsmykket med bl.a. karnapper, friser, facadebånd, sålbænke og cirkulære murstik over døre og vinduer.

Lundsgade 9 undergår en ny forvandling, men facaden mod gaden fremstår stort set, som da ejendommen blev opført. Facaden til gården får imidlertid en vigtig tilføjelse i form af altaner til næsten alle lejligheder, så beboerne kan nyde det private liv under åben himmel. Udover altanen har beboerne privat kælderdepotrum og elevator, som vor tids Østerbro-boere sætter pris på.

Side 11

Bevaringsværdig arkitektur og nyrenoverede boliger

3D-visualisering med forbehold for ĂŚndringer. Kan vĂŚre vist med tilvalgsmuligheder.

Side 12

3D visualisering fra bolignr. 6

Side 13

De nye boliger er designet til fremtiden, men alle de bevaringsværdige herskabskvaliteter bevares. De gamle vinduer udskiftes med nye energivenlige termoruder, udført i den helt rigtige autentiske stil i hvidmalet træ i dannebrogstil. Denne stil videreføres desuden i lejlighedernes hvide fyldningsdøre med dørgreb og rosetter i messing, som det hører sig til i en herskabslejlighed.

Materialerne i Lundsgade 9 er håndplukkede ud fra princippet om kvalitet og elegance, der understreger ejendommens historie uden at overskygge den.

Indretningen er således præget af lækre materialer, som f.eks. egetræsgulve fra Tarkett, blandingsbatterier fra Hans Grohe og integrerede hvidevarer fra Siemens.

Det eksklusive køkken leveres af Trend Køkken/Snedkeri, der er kendetegnet ved elegant design, vedvarende kvalitet og håndværksmæssig finesse.

3D-visualisering med forbehold for ændringer. Kan være vist med tilvalgsmuligheder.

Den oprindelige disponering i Lundsgade 9 har været et perfekt udgangspunkt for at skabe moderne og velindrettede lejligheder til vidt forskellige mennesker.

Uanset om man er ung eller ældre – har brug for meget eller mindre plads.

3D visualisering fra bolignr. 11

Lækker og elegant nyindretning med gode detaljer

3D-visualisering med forbehold for ĂŚndringer. Kan vĂŚre vist med tilvalgsmuligheder.

3D-visualisering med forbehold for ĂŚndringer. Kan vĂŚre vist med tilvalgsmuligheder.

Side 14

3D visualisering fra bolignr. 10

3D visualisering fra bolignr. 10

3D visualisering fra bolignr. 10 Side 15

3D-visualisering med forbehold for ĂŚndringer. Kan vĂŚre vist med tilvalgsmuligheder.

3D-visualisering med forbehold for ĂŚndringer. Kan vĂŚre vist med tilvalgsmuligheder.

Side 16

3D visualisering fra bolignr. 14

Side 17

3D-visualisering med forbehold for ændringer. Kan være vist med tilvalgsmuligheder.

På taget af Lundsgade 9 indrettes to store tagterrasser, der hører til ejendommens øverste lejligheder

3D visualisering fra bolignr. 15

Bolig nr. 1 / 72 m2 Lundsgade 9, st. th.

Antal værelser: 2

Side 18

OPV

Bad Køkken alrum

Bad VM TT

Værelse

Værelse

TS Entre

TS TS

TS

Stue TS

TS

TS

TS

TS

TS

Værelse

VM TT

TS

OPV

TS

Elevator Køkken alrum Entre TS

Adgang til kælder VM TT

TS

Tagetage

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

OPV

TS

Vaskemaskine

VM

Tørretumbler

TT

5. sal

4. sal

Kogeplade / Ovn

Opvaskemaskine

3. sal

Køle-/fryseskab

Ventilation S

Skab

TS

Tilvalg skab

Ventilation Tilvalg skabe

2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

Stueplan

Lundsg

5m

N

0m

Bolig nr. 2 / 84 m2

Side 19

Lundsgade 9, st. tv.

Antal værelser: 2

OPV

Bad Køkken alrum

TS tre

Bad VM TT

Værelse

TS

TS

TS

TS

TS

TS

TS

VM TT

TS

OPV

TS

Elevator Køkken alrum Tagetage

Entre

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn

Adgang til kælder

Køle-/fryseskab OPV

TS TS

Stue

VM TT

TS Entre

OPV

Køkken alrum

Værelse

Værelse

Vaskemaskine

VM

Tørretumbler

TT

TS

TS

5. sal

TS

4. sal

Kogeplade / Ovn

Opvaskemaskine

3. sal

Køle-/fryseskab

Ventilation S

Skab

TS

Tilvalg skab

Ventilation Tilvalg skabe

2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

Stueplan

Lundsg

5m

N

0m

Bolig nr. 3 / 71 m2 Lundsgade 9A, st.

Antal værelser: 2

Side 20

TS TS Entre Værelse

Bad Køkken alrum

Værelse

OPV

VM TT

Stue TS

TS

TS

TS

TS

TS

Adgang til kælder Tagetage

VM TT

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

OPV

Vaskemaskine

VM

Tørretumbler

TT

5. sal

4. sal

Kogeplade / Ovn

Opvaskemaskine

3. sal

Køle-/fryseskab

Ventilation S

Skab

TS

Tilvalg skab

Ventilation Tilvalg skabe

2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

Stueplan

Lundsg

5m

N

0m

Bolig nr. 4 + 7 / 99 m2 OPV

Køkken alrum

TS Lundsgade TS TS 9, 1. sal th. + 2. sal th.

TS

VM TT

TS

Antal værelser: 3 Altan: 5 m2 Værelse

Værelse

Entre TS

Stue

Side 21

Værelse

TS

Bad

TS

Elevator Køkken alrum OPV

Altan

Entre Altan

VM TT

TS TS

Vaskesøjle

Bad

Værelse TS TS Tagetage

TS

Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab OPV

Værelse

VM TT

Vaskemaskine

VM

Tørretumbler

TT

5. sal

4. sal

Kogeplade / Ovn

Opvaskemaskine

3. sal

Køle-/fryseskab

Ventilation S

Skab

TS

Tilvalg skab

Ventilation Tilvalg skabe

2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

Stueplan

Lundsg

5m

N

0m

Bolig nr. 5 + 8 / 106 m2 Lundsgade 9, 1. sal tv. + 2. sal tv.

Antal værelser: 4 Altan: 6 m2 Side 22

OPV

Køkken alrum

TS TS TS

Værelse

TS

VM TT

Værelse

n alrum

TS

Bad

TS

Værelse

Entre TS

Stue

TS

Elevator Køkken alrum OPV

Altan

Tagetage

VM TT

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

OPV

Altan

Opvaskemaskine

Skab

TS

Tilvalg skab

VM

Tørretumbler

TT

5. sal

Entre VM TT

Kogeplade / Ovn

Værelse

Køle-/fryseskab

Ventilation S

Vaskemaskine

TS

Ventilation Tilvalg skabe

TS

Bad

4. sal

Værelse TS

3. sal

TS

TS

2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

Stueplan

Lundsg

5m

N

0m

Bolig nr. 6 + 9 / 71 m2

TS TS Entre VM TT

Side 23

Lundsgade 9A, 1. sal + 2. sal Antal værelser: 2 Altan: 4 m2

TS TS TS Værelse

Bad Køkken alrum

Altan

Værelse

Stue

Altan

Tagetage

VM TT

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

OPV

Vaskemaskine

VM

Tørretumbler

TT

5. sal

4. sal

Altan

Kogeplade / Ovn

Opvaskemaskine

3. sal

Køle-/fryseskab

Ventilation S

Skab

TS

Tilvalg skab

Ventilation Tilvalg skabe

2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

Stueplan

Lundsg

5m

N

0m

Kø

A-114

Bolig nr. 10 + 12 / 121 m2 Lundsgade 9, 3. sal th. + 4. sal th.

Antal værelser: 4 Altan: 5 m2 TS

Side 24

Bad

TS

OPV

Værelse

TS TS

Køkken alrum

Stue

Entre

TS TS

TS

TS

Værelse

Køkken alrum

Elevator OPV

Altan Tagetage

VM TT

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

OPV

Opvaskemaskine

Værelse Altan

Ventilation S

Skab

TS

Tilvalg skab

Vaskemaskine

VM

Tørretumbler

TT

5. sal

Entre VM TT

Kogeplade / Ovn

TS

Værelse

4. sal

TS TS

TS

Køle-/fryseskab

3. sal

Bad

TS

Ventilation Tilvalg skabe

2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

Stueplan

Lundsg

5m

N

0m

Bolig nr. 11 + 13 / 155 m2 Lundsgade 9, 3. sal tv. + 4. sal tv.

Antal værelser: 5 Altan: 9 m2 Side 25

TS

Bad

TS

OPV

TS TS

Gang Værelse Bad

TS

TS

TS

TS

TS

TS

Køkken alrum

Stue

Entre

TS

TS TS

TS Værelse

TS

TS

Værelse

K

Elevator OPV

Altan Tagetage

VM TT

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

OPV

TS

Tilvalg skab

Tørretumbler

TT

5. sal

Entre 4. sal

Værelse

Køle-/fryseskab

Ventilation Skab

VM

Kogeplade / Ovn

Opvaskemaskine

S

Vaskemaskine

Altan

3. sal

TS TS

Ventilation Tilvalg skabe

TS

VM TT

Bad 2. sal

TS 1. sal

1 : 100

5m

5m 1 : 100

ade

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

N

0m

Stueplan

TS TS

Lundsg

VM TT

Bolig nr. 14 - 2 plan + tagterrasse / 171 m2 Lundsgade 9, 5. sal th.

Antal værelser: 6 Altan: 5 m2 Tagterrasse: 35 m2

TS

Bad

Side 26

TS

OPV

VM TT

Stue

Køkken alrum

Værelse

TS TS Entre

Elevator

Værelse

OPV

Altan

VM TT

Vaskesøjle Vaskemaskine

Kogeplade / Ovn

Altan

Køle-/fryseskab OPV

Opvaskemaskine

S

Skab

TS

Tilvalg skab

1 : 100

Tørretumbler

Værelse

Entre VM

Bad

TS

Ventilation Tilvalg skabe

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

TS TS

Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

5m

VM TT

TT

TS

TS

Ventilation

0m

Køkken alrum

TS

5m 1 : 100

Værelse

A-117

Loft skrå

Ovenlys

Bad Værn Udgang til tagterrasse

agadgang/ovenlys

Trappe Kig ned til stue Stue

Værn

Elevator Teknik

Ovenlys

Loft skrå

Tagetage

Værelse 5. sal

Ovenlys

Loft skrå

4. sal

Ovenlys 3. sal

TS TS

TS

TS

TS 2. sal

1. sal

N

ade

Evt. udekøkken

Stueplan

Lundsg

vt. udekøkken

Side 27

Ovenlys

Bolig nr. 15 med tagterrasse / 150 m2 Lundsgade 9, 5. sal tv.

Antal værelser: 5 Altan: 9 m2 Tagterrasse: 34 m2 Side 28

TS

Bad Gang TS

TS

TS

TS

TS

VM TT

Værelse VM TT

TS

OPV

Stue

Køkken alrum

TS Entre

TS

Bad

TS Værelse

Elevator

Værelse

OPV

Altan VM TT

Vaskesøjle Kogeplade / Ovn Køle-/fryseskab

OPV

S

Skab

TS

Tilvalg skab

1 : 100

Vaskemaskine

VM

Tørretumbler

TT

Entre

Kogeplade / Ovn

Opvaskemaskine

Altan

Køle-/fryseskab

Ventilation

0m

Køkken a

Værelse

TS

Ventilation Tilvalg skabe

5m

Plantegningen er ikke målfast og der tages forbehold for ændringer 0m

TS

5m 1 : 100

VM TT

TS TS

TS

TS Bad

Værn

Værn Tagadgang/ovenlys

Udg tagte

Værn

Evt. udekøkken

Elevato Teknik

Værn

Tagetage

5. sal

4. sal

3. sal

2. sal

1. sal

N

ade

Evt. udekøkken

Stueplan

Lundsg

Værn

Side 29

Ovenlys

Materialebeskrivelse / Valgmuligheder UDVENDIGT

Side 30

Facader og gård Mod gaden er facaden original i røde mursten. Mod gården er facaden pudset i gul farve.

I gården etableres herregårdsbelægning med fliser og der opføres affaldsskure samt afsættes plads til parkering af cykler.

Vinduer Alle vinduer i ejendommen udskiftes med nye hvide termotrævinduer.

Døre Hoveddøre til lejlighederne leves som glatte døre med greb og rosetter i messing.

Tag Taget på forhuset mod gaden er et originalt rødt tegltag. Taget på sidehuset udføres som nyt fladt tagpaptag.

Altaner Altaner udføres i galvaniseret stål eller i aluminium. Altaner belægges med hårdttræ.

Værn udføres med håndliste i hårdttræ.

Ved altaner i matrikelskel etableres glasværn.

Der etableres eludtag på alle altaner.

Tagterrasse Tagterrasserne belægges med hårdttræ.

Værn udføres i galvaniseret stål med håndliste i hårdttræ. Adgang til tagterrasser sker direkte fra lejlighederne enten via

taglem fra lejlighed 15 (Lamilux, Roof Exit Hatch Deluxe), eller via dør fra tagetagen i lejlighed 14.

På tagterrasserne etableres eludtag, aftapning af koldt og varmt vand samt afløb mhp. forberedelse af udekøkken.

INDVENDIGT Gulve Gulve leveres som standard i Tarkett Eg, EU Rustic, Epoque, børstet plank, matlak, 14 X 162 X 2.200 mm.

Vandbåren gulvvarme i badeværelserne.

I nogle lejligheder kommer der endvidere både gulvvarme og radiatorer i badeværelserne.

Toilet/bad Badeværelsesinventar leveres fra Trend Køkken/Snedkeri.

Låger: Model Milano, hvidlakeret, grebsfri.

Det eksisterende fjernvarmeanlæg bevares.

Ventilation/udsugning Etablering af ventilation med centralsug eller separate anlæg i hver lejlighed.

Indvendige døre Indvendige døre i lejligheder udføres som hvide fyldningsdøre med dørgreb og rosetter i messing. Skydedøre er glatte og monteres udvendigt.

Trapper i boligen Interne trapper (bolig 14 og 15) leveres som hvide ståltrapper med stålgelænder og egetræstrin.

Køkken Køkken leveres fra Trend Køkken/Snedkeri.

Lofter Lofter udføres som hvide glatte gipslofter.

Overskabe: Model Capri, hvidlakeret, tip-on (tryk på lågen).

Vægge Hvide glatte vægge.

Skuffer: Stålskuffer med soft-close.

Bordplade: 12 mm solid surface, Glacier white Vask: Underlimet solid surface vask.

Fliser: Gulv: Concept white, 30x60 cm.

Bruseniche: Concept white, 30x60 cm.

Sanitet, blandingsbatterier og armaturer Toilet: Væghængt, hvidt med soft-close, som Ifö.

Låger: Model Milano, hvidlakeret, grebsfri.

Blandingsbatterier/armaturer: Hans Grohe.

Sokkel: Hvid melamin.

Indvendigt træværk Almuegerichter og gulvpaneler, hvide, ca. 9 cm.

Varme Nye pladeradiatorer i alle lejligheder. Nye faldstammer samt stigstrenge til varmt og koldt vand.

Bordplade: 10 mm hvid kompaktlaminat med hvid kerne.

Vask: Planlimet stålvask som Nexus 60.

Mulighed for tilvalg ved indviduelt møde med køkkenleverandør.

Afløbsrende: Blücher (som Unidrain).

Børsteholder, toiletpapirholder, 2 knager samt dørstopper i børstet stål.

Opgange Opgangen i forhuset er original og malet i grå og hvide nuancer.

Siemens: Indbygningsovn RF ex. pyrolyse

Opgangen i sidehuset renoveres og alle overflader males. På trappen lægges ny sortmarmorereret linoleum. Håndliste males i hvid, grå eller sort højglans.

Siemens: Opvaskemaskine, integreret Siemens: Kombineret vaskemaskine/tørretumbler

Dørtelefon Dørtelefonanlæg.

Exhausto: Emhætte til centralsug

Postkasse Postkasser placeres i porten.

Interiør Fra Trend Køkken/Snedkeri ved tilvalg.

Nøgler System-nøgle, 3 stk. pr. lejlighed.

Elinstallationer Elinstallationer i henhold til stærkstrømsbekendtgørelsen. I lejlighedens badeværelser samt køkkener monteres 4 hvide indbygningsspots i loftet. Indvendige kontakter udføres som hvid LK Fuga. Der etableres udendørs eludtag på altaner og tagterrasser.

Depotrum Depotrum på 3 m2 er placeret i ejendommens kælder. Ståltrådsvægge med aflåselig dør.

Antenne Antennestik i beboelsesrum.

Mulighed for tilslutning af kabel-TV via ejerforeningen.

Elevator Eksisterende elevator i forhuset med adgang fra gården og adgang til alle lejligheder i forhuset samt kælder. Der er ikke adgang med elevator til lejlighederne i stuen, 1. og 2. sal i sidehuset.

3D-visualisering med forbehold for ændringer. Kan være vist med tilvalgsmuligheder.

Siemens: Køle-/fryseskab, integreret

Side 31

Hårde hvidevarer Siemens: Glaskeramisk induktionskogeplade, 60 cm

Billeder af interiør og udsigt er 3D-visualiseringer med forbehold for ændringer. Kan være vist med tilvalgsmuligheder. Plantegningerne er ikke målfaste, og der tages forbehold for ændringer på disse. Juni 2015.

NYHEDER OM ÅBENT HUS OG MEGET MERE:

lundsgade9.dk

Projektsalg: danbolig Østerbro Dag Hammarskjölds Alle 37 2100 København Ø Tlf.: 35 38 14 50 oesterbro@danbolig.dk