Casa en Huelva nº 83

¿Es el momento de vender o comprar una casa?

Actualmente estamos viviendo con síntomas más que evidentes de que se acerca una nueva crisis inmobiliaria. Si estabas en proceso de vender tu casa o de comprar y lo has paralizado, ahora es el mejor momento. ¡Y nosotros queremos demostrártelo!

En Dacasa queremos echarte una mano para que puedas vender/comprar una nueva vivienda y no sea un proceso estresante para ti. Si finalmente has decidido dar el paso, tienes que tener en cuenta una serie de factores importantes.

A la hora de vender o comprar debemos tomar una serie de decisiones y por eso en Dacasa queremos darte 3 consejos para que sigas vendiendo o comprando tu casa a buen precio.

1.Caída en la demanda de viviendas. Todavía podemos decir que la caída de los precios es suave. Aunque pueda parecerte súper negativo, todavía puede jugar a tu favor. Es decir, si los precios tienden a la baja de forma moderada, quiere decir que los inmuebles no han perdido tanto valor, por lo tanto, puedes vender tu casa a buen precio. ¡Ahora es el momento! Después, quién sabe.

2. Presupuesto. Es muy importante que tanto para vender como para comprar sepas bien de la cantidad de dinero que dispones o la que estas dispuesto a bajar en el precio de tu vivienda.

3. Aprovecha la inercia compradora. Venimos de un boom de compraventas de viviendas muy grande, por lo que aún existe una inercia compradora muy fuerte, aprovecha antes de que eche el freno. Es decir, el momento de vender una vivienda cuando las condiciones van a seguir empeorando, es ahora. Más tarde será peor.

Por lo tanto, para el comprador al haber menos demanda pero la misma oferta, aún es fácil de que puedas vender tu piso a buen precio, quizás no al precio deseado, pero sí a un precio acorde al mercado.

En Dacasa Servicios Inmobiliarios queremos que encuentres siempre la mejor opción para comprar la casa de tu sueños.

Por eso te animamos a que vengas a cualquiera de nuestras dos oficinas en Huelva capital para que podamos informarte y darte el mejor asesoramiento para que tomes la decisión correcta.

Alquiler con opción a compra o acceder directamente a propiedad

En cuanto a impuestos, el contrato está sujeto a doble tributación por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: por el alquiler y por la opción a compra.

1. El precio final de la vivienda es cada vez más bajo. La decisión de compra definitiva se puede tomar en cualquier momento (durante el plazo que marque el contrato). Por lo tanto, al haber pagado un alquiler durante este tiempo, parte de todas esas cuotas habrán ido bajando el precio final de la casa, por lo que la hipoteca será mucho más reducida.

El principal dilema al que nos enfrentamos a la hora de buscar una vivienda es ¿compro o alquilo? Actualmente puedes pensar que va a ser muy complicado encontrar la casa que estas buscando o vender a buen precio tu casa porque el valor de los inmuebles está empezando a caer en picado. Pero hay una tercera opción que quizás no habías contemplado ¿Sabes en qué consiste el alquiler con opción a compra?

El contrato de alquiler con derecho a compra es una modalidad de arrendamiento. Básicamente, consiste en vivir de alquiler mientras pagas la futura casa que te gustaría adquirir. En este contrato, a diferencia de un alquiler normal, parte de las cuotas que el inquilino haya ido pagando durante el alquiler se descontarán del precio de la compraventa.

En Dacasa queremos echar una mano a ti, vendedor y a ti, comprador. Si aún estas decidiendo qué hacer, te vamos a contar 3 beneficios que tendríais cada uno en este tipo de contratos:

Beneficios del inquilino

Algo que debes saber antes de tomar una decisión definitiva, es que en estos casos la cuota de alquiler suele ser un poco más alta que la de un alquiler tradicional. Además, al inicio se pagará una prima que el inquilino en caso de no querer comprar la casa perderá.

2.Tienes prioridad en la opción de compra frente a otros interesados. Dentro de los tiempos estipulados en el contrato, el propietario no puede enseñar la casa ni para venderla ni para alquilarla.

3.El precio se queda congelado. Al estar estipulado en el contrato firmado por ambas partes, en caso de subida del precio de las viviendas, el precio de tu vivienda se mantendrá durante el periodo que estipule el contrato.

Beneficios del propietario Como es natural el propietario también tiene sus propias ventajas en este tipo de contratos.

1.Gana el dinero de la prima. En caso de que el inquilino decida no comprar la casa, de igual forma, el propietario habrá ganado el dinero de la prima, ya que esta representa la garantía de que el inquilino tiene intención real de comprar la casa.

2.Buen estado de la vivienda. El propietario se asegura de que esa vivienda está ocupada hasta que se venda y que, además, estará en buen estado, puesto que el inquilino la cuidará porque se puede convertir en la futura casa de su propiedad.

¿Cuál es la mejor opción, alquilar, comprar o alquilar con derecho a compra? Todo dependerá de las necesidades y las posibilidades que tengas en ese momento y en el futuro, a medio plazo.

Ayudamos a vendedores y compradores para que la compra-venta sea:

Fácil Segura

Justa Legal

Isla Chica Avda. Federico Molina, 24 959 220 255 · islachica@dacasa.es

Los Rosales Avda. Campos de Montiel, 2. Local 959 732 464 · losrosales@dacasa.es

Aljara

Bienvenido al espacio donde creas tus recuerdos.

Isla Chica

Avda. Federico Molina, 24 959 220 255 · info@imaginasf.com