042
SYGNAŁY PORADY
Gosia Demetriou radzi WITAJ GOSIU, moja sprawa dotyczy mieszkania. Mieszkam w Londynie od 9 lat, jestem samotną matką z 12-letnim synkiem, jestem zarejestrowana jako self-employed i pracuję jako cleanerka. Cały czas wynajmowałam a to flat z kimś, a to pokój, obecnie wynajmuję mieszkanie ze znajomym, bo nigdy nie miałam odpowiednich zarobków, aby iść na swoje. Mam w Polsce mieszkanie, które kiedyś dostałam w spadku po dziadkach. Moje pytanie dotyczy tego, czy jeślibym sprzedała to mieszkanie w Polsce i te pieniądze przeznaczyła na wkład na kupno mieszkania w UK, czy jest jakiś urząd, który pomaga w otrzymaniu kredytu? I czy w takiej sytuacji mogłabym otrzymać pomoc w spłacaniu rat? Nie chcę już wracać do Polski, byłoby cudownie, jeśli mielibyśmy możliwość wreszcie mieszkać na swoim. Mam nadzieję, że jest jakiś sposób. MARTA DROGA MARTO, cieszę się, że napisałaś do mnie, i mam nadzieję, że troszkę pomogę lub zachęcę Cię do realizowania Twoich marzeń. Pytasz, jak tu zacząć. Na samym początku poprosiłabym o wycenę mieszkania w Polsce i sprawdziłabym, jakie opłaty musiałabym zrobić w Polsce, tzn. podatek, opłaty za usługi adwokata etc., tak żebyś wiedziała, jaka kwota pieniędzy Ci zostanie. Trzeba pomyśleć, jak te pieniądze będą udokumentowane tutaj w Anglii, ponieważ podejrzewam, że mieszkanie jako własność lub jako dochód zza granicy itp. nie było deklarowane. Rząd angielski wspiera ludzi, którzy planują po raz pierwszy kupno „własnego kąta”. Dla first time buyers są ulgi i nawet programy, takie jak Help to Buy. Jest kilka dużych
firm deweloperskich, które sprzedają tylko część nowego mieszkania, co znaczy, że więcej ludzi może skorzystać, wpłacając mniejszy depozyt i będąc właścicielem tylko części mieszkania. Warto sprawdzić informacje na stronach takich, jak www.moneysavingexpert.com/mortgages/mortgage-guide lub www.gov.uk Każdy bank lub ekspert od pożyczek mieszkaniowych potrafi wyliczyć, ile można pożyczyć na mieszkanie, do jakiej wartości i czy osoba ma wystarczająco dobrą historię kredytową lub możliwość spłacania hipoteki. Jeśli chodzi o pomoc w spłacaniu hipoteki za mieszkanie, tzn. mortgage, jest ona tylko w sensie spłat odsetek, a nie kapitału, i tylko dla niektórych, np. dla tych, którzy otrzymują takie benfity, jak Income Support, Jobseeker’s Allowance, Employment and Support Allowance i Pension Credit. Pomoc, która nazywa się Support for Mortgage Interest (SMI), może być wypłacana bezpośrednio pożyczkodawcy na podstawie niskich dochodów z powyższych benefitów. Podanie o SMI trzeba złożyć w JobCentre Plus lub w Pension Service. Mam nadzieję, Marto, że uda Ci się zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu. Nie poddawaj się! Nie zapomnij, że mogłabyś też wynająć pokój, żeby zwiększyć swoje dochody, tak jak w następnym liście rozważa to inny czytelnik. GOSIA DROGA GOSIU, mieszkam w Londynie 2 lata. Dotąd mieszkałem u syna, który wynajmował dom. Obecnie się wyprowadził, a ja wziąłem ten dom na siebie, oczywiście po podpisaniu odpowiedniej umowy z właścicielką. W tej chwili mieszkam z żoną, lecz koszty utrzymania są dla mnie za wysokie. Myślę więc o wynajęciu części pomieszczeń, lecz chciałbym, aby to odbyło się zgodnie z prawem. Czy w tym wypadku muszę to gdzieś zgłosić i płacić jakiś podatek itp., czy po prostu mogę wynająć bez problemu. Będę wdzięczny za odpowiedź. CZYTELNIK
DROGI CZYTELNIKU, być może oczekiwałeś ode mnie prostej odpowiedzi tak lub nie, która pozwoliłaby Ci spokojnie podjąć decyzję o wynajęcie pokoju. Muszę Cię jednak rozczarować, ponieważ sprawa nie jest taka prosta i nie opiera się tylko na obowiązku płacenia podatków z dodatkowego dochodu. Pierwsza rzecz, którą trzeba wziąć pod uwagę, jest rodzaj umowy z właścicielką domu. Musisz mieć jej zgodę na wynajęcie pokoju czy pokoi na własną rękę. Jeśli osoba, której wynajmiesz pokój (lodger), nie będzie płaciła czynszu właścicielce domu, tylko bezpośrednio Tobie, i będzie korzystała ze wspólnej kuchni czy łazienki, wtedy ma mniejsze prawa niż Ty jako tenant, bo będzie miała status excluded occupier. Ta różnica jest bardzo ważna, ponieważ Ty nie masz wtedy obowiązków, jakie są narzucane landlordowi. Nie musisz na przykład występować do sądu o eksmisję, jeśli w przyszłości chciałbyś rozwiązać umowę z wynajmującym pokój, tylko po prostu dać wymówienie, i masz nawet prawo wynieść jego rzeczy z pokoju i zmienić zamki, jeśli na przykład lodger nie płaci czynszu (czego osobiście nie popieram!). Następna waża sprawa jest związana z benefitami. Jeśli masz jakiekolwiek zniżki lub benefity, to wynajęcie pokoju trzeba zgłosić do odpowiednich urzędów. Są też i inne kwestie, które trzeba wziąć pod uwagę, takie jak na przykład ubezpieczenie mienia w domu czy nawet abonament telewizyjny. Jeśli posiadasz ubezpieczenie na dom, to może być nieważne, jeśli nie zgłosisz, że zamieszkała w nim obca osoba. Twoja licencja na TV teoretycznie też nie obejmuje osoby, która mieszka w pokoju jako lodger, więc musi ona mieć oddzielny abonament, jeśli używa własnego sprzętu telewizyjnego. Mam nadzieję, że nie odstraszyłam Cię od wynajmu pokoju czy pokoi, żeby podreperować budżet rodzinny. GOSIA
Projekt jest współfinansowany ze środków finansowych otrzymanych z Ministerstwa Spraw Zagranicznych w ramach konkursu na realizację zadania „Współpraca z Polonią i Polakami za granicą w 2015 r.”.
585-MAKIETA 2 24-43.indd 42
02/06/2015 15:54:34