Proces præsentation: Fundbricks

Vi bygger vores forretning på disse kerneværdier

Troværdighed

Vi skal agere troværdigt og tillidsfuldt enhver sammenhæng, som virksomhed og som mennesker. Vi tror på, at tillid og troværdighed er noget, man skal gøre sig fortjent til, og noget som hurtigt kan mistes, hvorfor dette er et kardinalpunkt enhver Fundbricks-virksomhed at sikre, værne og udbygge.

Tilgængelighed

Vi skal være tilgængelige som virksomhed, som produkt og som mennesker både internt og eksternt. Vi tror på et fladt ledelseshierarki med korte beslutningsprocesser og altid åbne døre.

Transparens

Vi skal være transparente alle måder at agere på, således at der ikke er tvivl om vores motiv, mål og gerninger. Vi tror på, at mennesker arbejder bedst, når de føler sig inkluderet, hvorfor det er vigtigt at dele alt både godt og skidt.

TEAMWORK MAKE THE DREAM WORK

Team Fundbricks.com

Læs mere om Fundbricks PÅ FUNDBRICKS.COM

Din investeringspartner

Udlån din kapital til solide ejendomsprojekter og grøn energi

Thomas Sonne-Schmidt CHIEF LEGAL OFFICER / PARTNER

Jurist og HD (F). Har siden 1999 arbejdet med corporate finance, M&A, stiftelse og udvikling af investeringsfonde, finansiering, ejendomsinvestering, indkøb af ejendomme, due diligence, kapitalrejsning, kontrakt-forhandling samt opnåelse og vedligeholdelse af godkendelser fra Finanstilsynet.

tss@fundbricks.com

Hvad er crowdlending?

Crowdlending er en investeringsmetode, hvor private/professionelle investorer kan udlåne sin formue til ejendomsprojekter og grøn energi, med henblik på at optjene et afkast form af en rentegevinst.

Her udlånes din formue til ejendomsudviklere, som har spændende ejendomsprojekter med høj overdækningsgrad, og som har behov for hel eller delfinansiering, for at kunne realisere projekterne.

Ejendomsudvikleren får mulighed for at realisere sine projekter og sikre sig et provenu. Som investor får du en høj rente, høj sikkerhed og kort løbetid typisk 8-12% p.a. perioden 6-18 mdr.

Anton Jensen

CHIEF TECHNOLOGY OFFICER

Uddannet Software Udvikler fra IT-Universitet København arbejder Anton som Chief Technology Officer Fundbricks.

Thomas Rolin CHIEF SALES OFFICER PARTNER

Ejendomsmægler igennem mange år (privat og erhverv) med salg af ejendomsporteføljer, samt håndteret off-market match-making mellem ejendomsprojekter og investorer. Stærkt netværk indenfor ejendomsudviklere og erfaren indenfor salg af investeringsejendomme.

tr@fundbricks.com

Laura Dyhr Simonsen

MARKETING

Deltidsansat hos Fundbricks og studerer Business Administration and Corporate Communication på Copenhagen Business School.

Lang karriere som ejendomsmægler, både som ansat og selvstændig med opstart af 2 forretninger. Uddannet inden for økonomi og finansiel rådgivning.

Fortsat en del af skatteankestyrelsens vurderingsankenævn.

cl@fundbricks.com

OPERATION & FINANCE MANAGER

Kaare har en professionel baggrund ledende stillinger som COO - CEO og selvstændig inden for både serviceindustrien - international salg - administrationsoptimering, omkostningskontrol mv.

web@fundbricks.com

lds@fundbricks.com

kk@fundbricks.com

Kaare Korsbek

Christopher Nørring Lund

PROJECT DIRECTOR

Sådan forløber et projekt hos Fundbricks

1. Ejendomsudvikler

Ejendomsudvikler er personen/virksomheden, som står for det enkelte ejendomsprojekt, og som udbyder lånet til investorerne på Fundbricks.com. Ejendomsudvikleren har typisk en grund (eller ejendom), hvorpå der kan bygges privatboliger, eller som kan renoveres/ omdannes.

Der findes en lang række solide danske ejendomsprojekter, som ikke kan gennemføres på grund af manglende finansiering. Banken vil typisk være med på X%, ejendomsudvikleren kan selv bidrage med Y%, og de resterende Z% af finansiering rejses gennem Fundbricks.com.

2. Projektselskab

Projektselskabet er den juridiske enhed, som ejer byggegrunden/ ejendommen (eller byggeretten dertil), har entrepriseaftalen med dem, som skal bygge boligerne, og som er juridisk ansvarlig for gennemførsel af ejendomsprojektet.

Det er også projektselskabet, som har evt. låneaftale med banken og det er projektselskabet der er den juridiske part, som investorerne indgår låneaftale med. Projektselskabet er typisk ejet 100% af ejendomsudvikleren.

5. Bank (1.prioritets finansiering)

Banken har typisk to funktioner et ejendomsprojekt;

1) Finansiering/långivning (1.prioritetsfinansiering)

2) Deponeringskonto

Deponeringskontoen banken bliver oprettet ud fra anvisninger fra Fundbricks.com og med en ordlyd, som sikrer at udbetalinger kun kan ske med godkendelse fra ekstern uvildig byggesagkyndig.

3. Deponeringskonto

Deponeringskontoen er det vigtigste styringsredskab til at sikre, at investorernes (eller fondens) penge bruges til at realisere ejendomsprojektet. Her vil alle indskud fra crowdinvestorer, fond og evt. bank blive deponeret og løbende udbetalt direkte til håndværkerne/entreprenøren, som byggeriet skrider fremad.

Det er også via denne konto, at dit indskud og kommende rentegevinst vil blive udbetalt fra.

6. Fundbricks.com

Deponeringskontoen til projektet bliver oprettet selvstændigt ud fra anvisninger fra Fundbricks.com enten som klientkonto hos advokat, eller I projektudviklers pengeinstitut, med en ordlyd som sikrer at udbetalinger kun kan ske med forudgående godkendelse fra ekstern uvildig byggesagkyndig.

4. Crowdinvestor

Crowdinvestorer er private/institutionelle investorer eller fonde, som deltager med udlån til et eller flere ejendomsprojekter. En “crowdinvestor” er ikke anderledes end en “almindelig investor”, men blot et udtryk for, at der deltager en række investorer i det enkelte ejendomsprojekt.

Fundbricks.com har opbygget en struktur, hvor målet er at skabe maksimal transparens og fuld klarhed over hele processen. Investorclearing sker elektronisk direkte via vores platform Her bliver navn, adresse og identitet verificeret som en betingelse for låneaftalens gyldighed.

7. Byggesagkyndig

Den uafhængige byggesagkyndig er – sammen med deponeringskontoen et vigtigt element for at styre og sikre at byggeriet bliver udført korrekt og rettidigt, at afgørende milepæle bliver opnået, samt at udbetalinger kun sker, når milepæle byggeriet er opnået. Den byggesagkyndige vil besøge ejendommen/byggepladsen løbende gennem byggeperioden og vil validere/kontrollere at byggeriet udføres henhold til gældende branchestandarder samt behørig kvalitet.

Den byggesagkyndige arbejder under egen ansvarsforsikring.

9. Salgsperiode

For at et ejendomsprojekt kan blive godkendt til Fundbricks.com, skal der være uvildige vurderinger af salgsprisen for den færdigbyggede ejendom, for at sandsynliggøre at den forventede salgspris vil være minimum 25% større end de samlede bygge- og finansieringsomkostninger. En uvildig vurdering er samtidig med til at give et estimat for den forventede salgsperiode.

10. Realisering af salgspris

Salgssummen fra salg af ejendommen indbetales på den spærrede deponeringskonto. Herfra sker tilbagebetaling til bank og investorer. Overskydende provenu frigives efterfølgende til ejendomsudvikleren.

8. Ejendomsprojektet

det enkelte ejendomsprojekt vil der være en beskrivelse af, hvad der bygges, hvor mange huse/lejligheder, der indgår, adressen samt beskrivelse af lokalområdet.

Forud for lanceringen af ejendomsprojektet på Fundbricks.com har ejendomsudvikleren indgået aftaler med totalentreprenør/entreprenører om byggeprisen, tidsplan, betingelser for overdragelse mv.

11. Indfrielse af bankfinansiering

Banklån og tilskrevne bankrenter er det første, som indfries, når salgssummen fra salget er indbetalt på deponeringskontoen.

12. Indfrielse af crowdinvestorer

Crowdinvestorer og disses tilskrevne renter er det næste, som indfries, når salgssummen fra salget er indbetalt på deponeringskontoen.

Herfra er ejendomsprojektet (Set fra crowdinvestorernes og Fundbricks’ side) afsluttet.

13. Ejendomsudvikler får resten

Når bank og crowdinvestorer (og fond) er indfriet, frigives overskydende restprovenu fra deponeringskontoen til ejendomsudvikleren. Herfra er det ejendomsudviklerens opgave at afholde evt. andre omkostninger relateret til ejendomsprojektet, og er fra dette tidspunkt både bank, crowdinvestorer, fond og Fundbricks.com uvedkommende.