Alabu Bolig beboermagasin - September 2020

NYHEDSMAGASIN SEPTEMBER 2020

DIG I CENTRUM Klimasamarbejde med Aalborg Kommune Bæredygtigheden er en vigtig dagsorden

Indblik Bag om afdelingsbestyrelserne

Vestbyen En arbejderbydel med masser af sjæl

› F O R M A N D E N S LE DER

Arbejdet fortsætter på trods af

aflyste afdelingsmøder Som du nok har bemærket, har vi været nødt til at aflyse afdelingsmøderne i år på grund af COVID-19. Det er rigtig ærgerligt, for det er dér, afdelingsbestyrelserne møder beboerne og står til eksamen, ligesom de får idéer og input, som de kan arbejde videre med for at udvikle afdelingen.

Hvad laver en afdelingsbestyrelse?

Hvert efterår afholder vi et kursus i afdelingsbestyrelsens arbejdsopgaver og rolle, ligesom vi holder fællesmøder for at klæde afdelingsbestyrelserne på til opgaverne. Afdelingsbestyrelsen skal blandt andet sikre, at der er god orden og ro i afdelingen. De skal arbejde videre med de beslutninger, der er vedtaget på afdelingsmødet. De kvalificerer også de input og ideer, som kommer fra beboerne.

sager, og medarbejderen kan være sparringspartner i forhold til ændringsforslag til husorden og aktiviteter.

Som det fremgår, er der mange samarbejdspartnere, som alle arbejder for at finde den bedste løsning for alle beboere.

Husk at deltage og bakke op om afdelingsbestyrelsens arbejde til afdelingsmøderne i 2021.

En meget vigtig opgave er den årlige markvandring, hvor afdelingen bliver gennemgået sammen med teamleder/inspektør.

Her bliver det afgjort, hvad der skal laves i de kommende år.

Det danner også grundlag for at udarbejde en 30-årsplan, hvor opgaver er lagt ind med den forventede udgift. Planen danner grundlag for budgetforslaget for det kommende regnskabsår, som afdelingsbestyrelsen får fremlagt til godkendelse inden afdelingsmødet. Det er en meget vigtig opgave for afdelingsbestyrelsen, for budgettet danner grundlag for beboernes husleje.

Positive regnskaber for hovedforeningen og afdelingen Efter regnskabsårets afslutning bliver regnskaberne gennemgået af vores revision. Det er altid spændende, hvordan regnskaberne slutter. Efterfølgende mødes organisationsbestyrelsen med revisionen, som gennemgår årets resultat. Igen i år blev der tildelt roser til det arbejde, der er sket: ”Flot arbejde”, siger revisionen. Både hovedforeningen og afdelingerne slutter igen i år med flotte resultater.

I år har budgetterne for 2021 været sendt ud til afdelingsformændene, og da der ikke har været afholdt afdelingsmøder, er det organisationsbestyrelsen, der slutteligt har godkendt dem.

Det er et flot arbejde, som alle medarbejderne er en del af. Der er utrolig stor fokus på økonomien, og at budgetterne bliver overholdt.

Mange af arbejdsopgaverne foregår i et godt og tillidsfuldt samarbejde med medarbejdere. I det daglige er det vicevært og teamleder, der samarbejdes med. I forbindelse med markvandringen deltager inspektøren, som udarbejder 30-årsplanen, ligesom inspektøren er samarbejdspartner, når der er større opgaver i afdelingen. Økonomimedarbejderen er det næste led, når budgettet skal udarbejdes.

Tak til alle medarbejderne for indsatsen og til afdelingsbestyrelserne, som er gode samarbejdspartnere. En god økonomi er altafgørende for afdelingerne og hovedforeningen.

Vores trivselsmedarbejder er der også mulighed for at samarbejde med. Det kan blandt andet være i forbindelse med klage-

Det er ingen hemmelighed, at der i disse år er en stor konkurrencesituation i forhold til ledige boliger. Der er blevet bygget

02

Konkurrencesituationen – udvikling og økonomi Det bliver et emne, som I helt sikkert kommer til at høre meget mere om.

“

› FORMAN DE N S L ED ER

Vigtigst af alt er, at vi passer på hinanden.

Laila Thomsen, bestyrelsesformand

rigtig mange private boliger, ligesom pensionskasser har bygget meget.

Det har betydet, at de almene boligorganisationer skal arbejde rigtig meget for at få boligerne lejet ud. Generelt er huslejen i de private boliger rimelig høje, men samtidig lokkes der med tre måneders gratis husleje eller stor fladskærm – og også nogle gange med en indretningsarkitekt.

Det kan vi ikke stå mål med, da forskellen mellem de private og de almene boliger er, at de almene boligorganisationer hvert år skal frembringe et budget, der balancerer. Vi kan ikke i 4-5 år have et regnskab, der giver underskud, som de private har mulighed for.

Hvad gør vi så ved det?

Vi har startet et projekt op: Udvikling af boligerne. Det vil være et projekt, som vi skal arbejde med i de kommende år for at sikre, at vi får udlejet alle vores boliger. En løsning er, at vi sikrer, at vores boliger er attraktive i forhold til de ønsker og krav, der stilles fremadrettet – også om 10-15 år.

Demokratiudvalget Vi har nedsat et lille udvalg med 11 afdelingsformænd, som er udpeget for at sikre, at de fleste af vores områder er dækket.

Ideen med udvalget er, at vi kan udveksle erfaringer og komme med input til emner, som bestyrelsen skal arbejde videre med.

På mødet i august valgte Demokratiudvalget tre emner, som udvalget arbejder videre med på det næste møde. Et af emnerne var netop ”Udvikling af afdelingerne”.

Coronavirus Covid-19 har også vendt op og ned på livet som beboer i vores afdelinger.

Ingen tvivl om, at det har været en stor omvæltning. Mange har ikke kunnet mødes med familie og venner og har måttet holde sig inde i lejligheden. Aktiviteter er aflyst, og fælleslokalet har været lukket, så der kan man ikke mødes.

Nogle virksomheder har lukket og derved har flere mistet sit arbejde. Så kan det være svært at være optimist, for det betyder også noget for økonomien.

Det gode naboskab har fået endnu større betydning. Nogle har foretaget indkøb for naboen eller hjulpet med noget rent praktisk, nogle har kunnet mødes med god afstand på bænken, nogle har taget telefonen og ringet for at høre, hvordan naboen har det, og nogle har fortsat gået en tur med behørig afstand. Som en afdelingsformand, jeg mødte, sagde: Ja, vi holder øje med vores beboere – det er omsorg.

Samfundssind har også vist sig i afdelinger, hvor de lokale børnehaver kom i bekneb for plads. Her er fælleslokalerne blevet åbnet.

I disse tider har fællesskabet netop vist sit værd.

Og mon ikke vi har lært at sætte pris på meget, som vi tidligere har taget som en selvfølge?

Vigtigst af alt er, at vi passer på hinanden. Læs om smittestop-app’en her i magasinet, hvor det også bliver uddybet, hvordan beboerdemokratiet er blevet udfordret af Corona.

Der var stor talelyst og engagement fra deltagerne, så vi ser frem til det næste møde.

De bedste hilsner til dig og dine nærmeste.

Laila

03

› NY HJEMMESIDE

En ny og nem

hjemmeside Alabubolig.dk er flyttet i nye rammer for at gøre det nemt for dig at finde det, du søger.

Det er sket væsentlige ændringer på hjemmesiden over de seneste måneder. Her får du et hurtigt overblik over de nye muligheder for at finde svar, følge med i aktiviteter og få indblik i info om din bolig.

Glæd dig til MinBolig Vi arbejder på en selvbetjeningsportal, der hedder ”MinBolig”.

Som lejer får du her adgang til at søge oplysninger om din bolig og afdeling. Find blandt andet:

Find hjem Ved første øjekast kan du se, at ledige boliger og vores afdelinger er trukket frem på forsiden. På den måde kan du hurtigt finde det område og den bolig, du foretrækker at bo i. Indtil 31. december skal du stadig skrive dig op hos Bo i Nord for at få adgang til vores ledige boliger.

• • • • • •

lejekontrakt plantegning alt om økonomi som info om husleje, kontoudtog, vandforbrug, varmeforbrug og vaskeriforbrug vedligeholdelsesreglementer husorden oversigt over bestyrelsesmedlemmer

Via portalen vil du også have mulighed for at indsende forespørgsler, formularer, tilmelde dig sms-service med mere. Sidder du i bestyrelsen i din afdeling, får du også adgang til udvalgte konti samt ind- og udflytterlister.

Find det hele på alabubolig.dk Skriv dig op fra nytår Hjemmesiden er gjort klar til, at nye medlemmer fra 1. januar 2021 kan skrive sig op på Alabu Boligs egen venteliste. Her bliver det nemt at angive specifikke boligønsker, følge med i sin placering på ventelisten og svare på tilbud om ledige boliger.

04

› VE N TEL I STE

Skriv hele familien op

til fremtidig bolig Alabu Bolig er i forandring, når vi udtræder af Bo i Nord per 31. december 2020.

Her får du overblikket over, hvordan du med fordel kan skrive dig på ventelisten til en bolig hos Alabu Bolig – enten før eller efter nytår.

Vær på forkant for at sikre dig og resten af familien adgang til Alabu Boligs lejemål både før og efter nytår.

Før nytår – find ledige boliger via Bo i Nord Hvis du lige nu og her ønsker adgang til boliger hos Alabu Bolig, skal du frem til den 31. december 2020 skrive dig op til en bolig via Bo i Nords venteliste. Her har du også adgang til de øvrige boligorganisationers boliger i hele Nordjylland. Det koster 200 kr. om året.

Hvis du står skrevet op til én af Alabu Boligs lejemål hos Bo i Nord, så er det nemt for dig at få overført dine personlige oplysninger samt anciennitet til den nye venteliste hos Alabu Bolig fra 1. januar 2021. Du skal blot give os dit samtykke til, at vi må overføre dine oplysninger. Inden udgangen af året modtager du e-mail fra Bo i Nord med oplysning om, hvordan du nemt giver os dit samtykke til overførslen.

Få dit personlige medlemskab Du kan hverken overdrage dit lejemål eller hjælpe en anden i din husstand til en ledig bolig. En lejer skal selv stå på ventelisten for at få tilbudt en bolig. Det betyder for eksempel, at du som forælder med et medlemskab ikke kan hjælpe dit barn uden medlemskab til en bolig.

Gratis at optjene anciennitet og være aktivt boligsøgende Det er gratis at blive skrevet op til Alabu Boligs venteliste og optjene anciennitet. Det vil tilmed være gratis at være aktivt boligsøgende i hele 2021, så medlemmer af ventelisten hos Bo i Nord ikke skal betale for to medlemskaber i perioden.

Find flere svar Find flere svar i vores FAQ (ofte stillede spørgsmål) på alabubolig.dk om udtrædelsen af Bo i Nord samt de nye vilkår omkring opskrivning til ventelisten.

Efter nytår – bliv skrevet op på vores egen venteliste Alabu Boligs venteliste er klar den 1. januar 2021 på alabubolig.dk.

Er du ikke allerede medlem af Bo i Nord, kan du på hjemmesidens forside trykke på ”Skriv mig op”. Udfyld en enkel formular med dine ønsker til boligtyper og personlige oplysninger. Når du til sidst har godkendt tilmeldingen, modtager du en kvittering.

05

› ÅRETS NABO OG ÅRETS AFDELING

Vær med til at pege på

Årets Nabo og Årets Afdeling Hjælp os med at hylde Årets Nabo, når vi mødes på generalforsamlingen til november. Tilmed kårer vi for første gang Årets Afdeling, som har ydet en ekstraordinær indsats for beboerdemokratiet.

Indstil Årets Nabo

Hyld Årets Afdeling

Vi ser frem til, at vi kårer Årets Nabo på generalforsamlingen.

Årets Afdeling er et nyt tiltag. Her får du anledning til at give et velfortjent skulderklap til den afdelingsbestyrelse, som laver et godt stykke arbejde til gavn for beboerne.

Det er fantastisk flotte indstillinger, vi hvert år modtager. Det er så vigtigt, at vi har fokus på det gode naboskab og de hjælpsomme sjæle, som kan inspirere andre.

Har du en god nabo, så send din indstilling til direktionssekretær Susanne Kraglund på mail suk@alabubolig.dk Fristen for indstilling af Årets Nabo er udskudt til onsdag den 28. oktober 2020.

Foto: Arkiv

06

Valget af Årets Afdeling vil være en kombination af indstilling fra dig som beboer og en vurdering af de mange aktiviteter, der er i en afdeling. Send din indstilling til direktionssekretær Susanne Kraglund på mail suk@alabubolig.dk Fristen for indstilling til Årets Afdeling er også onsdag den 28. oktober 2020.

Send din indstilling nu...

› I N FO FRA ORGAN I SATI ON SBE STYREL S EN

Corona udfordrer

beboerdemokratiet Corona-udbruddet har ramt os alle og dermed også vores beboerdemokrati.

Blandt andet blev vores generalforsamling den 6. maj 2020 udsat. Årsagen er selvfølgelig forsamlingsforbuddet, og generalforsamlingen er foreløbig udsat til den 25. november 2020. Afdelingsmøderne er også blevet aflyst i år.

Ifølge den almene boliglov skal vi hvert år afholde generalforsamlingen senest den 1. oktober, da budgettet skal godkendes.

Og for at afholde afdelingsmøderne skal budgettet været godkendt.

Boligministeriet har imidlertid i år givet mulighed for ændringer. Muligheden for at aflyse afdelingsmøderne er vigtige for de boligorganisationer, der har mange afdelinger - som vi har i Alabu Bolig.

En enig bestyrelse besluttede derfor på et møde i organisationsbestyrelsen den 25. marts 2020 at aflyse afdelingsmøderne. Vi syntes ikke, det var en beslutning, som var god for beboerdemokratiet - men det var en beslutning, som vi var nødt til at tage af praktiske grunde.

Når der skal afholdes afdelingsmøder, er der lagt et stort arbejde i det også fra personalets side. I første omgang skal der laves markvandring, som danner udgangspunkt for budgettet, som skal fremlægges på afdelingsmødet. Her deltager også teamledere, inspektører og økonomimedarbejdere.

Det er rent praktisk ikke muligt at afholde afdelingsmøderne med det antal medarbejdere, vi har. Normalt fungerer det fint, og det er fordi, afdelingsmøderne ligger fordelt på tre af årets måneder, nemlig juni, august og september.

Både administrationen og bestyrelsen modtager mange spørgsmål om dette, og det er vi glade for. Det er så vigtigt, at alle får forståelse for situationen, og at vi finder løsninger på de problemstillinger, der opstår i denne usædvanlige situation.

Se i øvrigt mere på Alabu Boligs hjemmeside, hvor du i toppen af forsiden finder link til svar på Corona-relaterede spørgsmål: ”Tiltag i forbindelse med Coronavirus”.

Aflysning af afdelingsmøderne ærgrer os selvfølgelig i organisationsbestyrelsen. Vi ser derfor meget frem til afdelingsmøderne i 2021 og håber på at mødes til generalforsamlingen i november.

› AFDELINGSBESTYRELSENS ROLLE

Engagerede beboere gør den almene bolig

til noget særligt

Beboerdemokratiet er livsnerven i den almene boligsektor.

Og afdelingsbestyrelsens rolle er at sikre, at alle beboere bliver set og hørt.

Med 6.000 boliger fra Klarup i øst til Løgstør i vest kan der være langt fra kontoret i Brohusgade og ud til hver enkelt af de mere end 15.000 beboere i Alabu Bolig.

Derfor har vi i hver af vores knapt 70 afdelinger nedsat en afdelingsbestyrelse, som har til formål at sikre et godt beboerdemokrati. Det gør, at du som beboer har stor indflydelse på dine egne boligforhold. Hvis du vil. For det er helt op til dig selv, om du vil tage del i beboerdemokratiet. Men afdelingsbestyrelsen er til for at sikre, at du har muligheden. Og det gør den almene bolig til noget særligt.

Afdelingsbestyrelsens opgaver er beskrevet i loven. Det er de samme pligter og rettigheder, der gælder for alle afdelingsbestyrelser i landet. Som medlem af en afdelingsbestyrelse er man ’tillidsmand’ for alle beboere i afdelingen. Man er valgt til at udvikle og styrke afdelingen efter beboernes ønsker og til at tage hånd om alle beboeres interesser.

Rammerne for afdelingsbestyrelsens arbejde fastlægges på afdelingsmøder, som afholdes mindst én gang årligt. Afdelingsmødet kan på mange måder sammenlignes med en generalforsamling i en sportsforening. Her træffes alle vigtige beslutninger for afdelingen og dens beboere: Regnskab, budget, husleje, projekter mm.

08

Idéer til ændringer og forbedringer i afdelingen kommer som regel fra afdelingsbestyrelsen, der skal fremlægge alle sine forslag på afdelingsmødet. Bestyrelsen kan kun arbejde videre med de forslag, som afdelingsmødet godkender.

Det juridiske og økonomiske ansvar for afdelingsbestyrelsens arbejde ligger hos organisationsbestyrelsen, der skal holde øje med, at afdelingen overholder loven og sikrer en rimelig standard for vedligeholdelse. Men for både afdelingsbestyrelse, administration og organisationsbestyrelse gælder det, at beboerdemokratiet skal respekteres. De beslutninger, som træffes på afdelingsmødet, skal alle rette sig efter.

En af afdelingsbestyrelsens opgaver er at følge med i livet i afdelingen. Bestyrelsen må gerne hjælpe med at løse problemer, men er ikke ”ordenspoliti”. Det er boligorganisationen, der udsteder advarsler og påbud.

Hvis færre end tre beboere opstiller, bliver der ikke nedsat en afdelingsbestyrelse. Opgaverne løses i stedet af organisationsbestyrelsen.

› AFDELINGSBESTYRELSENS ROLLE

Afdelingsbestyrelsens fem bud 1

Du er valgt til at udvikle og styrke afdelingen efter beboernes ønsker og til at bidrage til et levende beboerdemokrati.

2

Du er tillidsmand for alle beboerne i din afdeling – også for de unge, børnefamilierne, de ældre, de psykisk og fysisk handicappede, de nye og de gamle danskere. Du skal altså søge løsninger, der tager højde for de til tider forskellige interesser, der er i din afdeling.

3

Du er beboernes kontaktled til organisationsbestyrelsen og administrationen.

4

Du er igangsætter – f.eks. af aktiviteter i din afdeling – og skal ikke nødvendigvis udføre alle de praktiske opgaver selv.

5

Du skal vide (og vise), at andre beboeres holdninger og meninger er lige så meget værd som dine og afdelingsbestyrelsens.

(Kilde: BL.dk)

09

› RENOVERING

Bent og naboerne har ventet i 10 år:

”Vi kan næsten ikke vente med at se det færdige resultat”

De 144 boliger i Alabu Boligs Afdeling 18 på Umanakvej og Ivigtutvej i Aalborg SØ skal renoveres for 190 mio. kroner. Mød afdelingsbestyrelsens formand, Bent Frederiksen, der er det vigtige bindeled mellem beboere og byggeudvalg.

138 stemmer for og blot en enkelt stemme imod. Det blev et overbevisende ”ja”, da beboerne i Alabu Boligs Afdeling 18 den 22. oktober 2019 stemte for den helhedsplan, der igangsætter renoveringen af de 144 boliger på Umanakvej og Ivigtutvej nær Grønlandstorv i Aalborg SØ.

skulle danne udgangspunkt for en helhedsplan. Og det udgangspunkt har man holdt fast i hele vejen gennem den lange proces, understreger Bent Frederiksen. For det absolut vigtigste for ham i rollen som afdelingens repræsentant er at være tro mod beboernes ønsker.

Afdelingsformand Bent Frederiksen og hans naboer kan nu langt om længe se frem til, at håndværkerne rykker ind. Det sker efter planen i starten af 2021. Til den tid er det 10 år siden, at afdelingsbestyrelsen sammen med Alabu Bolig besluttede at gå i gang med en helhedsplan.

”Det her er beboernes projekt. Det er dem, der har boet i afdelingen gennem årtier og sparet 18-20 millioner op via henlæggelser. Der har været mange bump undervejs, men vi har igennem hele forløbet holdt fast i, at det var punkterne fra vores workshops, der skulle føres igennem. Det er lykkedes, og vi kan næsten ikke vente med at se det færdige resultat”, siger Bent Frederiksen.

”Udgangspunktet var egentlig, at vi skulle have nyt tag. Men da vi først kom i gang med dialogen, viste det sig, at behovet for renovering var så stort, at vi ikke kunne løfte økonomien selv. Derfor gik vi i gang med en helhedsplan med henblik på at ansøge Landsbyggefonden”, fortæller Bent Frederiksen.

Beboernes projekt Det var i 2011. Året efter blev der afholdt idémøder og workshops, hvor 60-70 ønsker blev nedfældet til 16 punkter, som

10

Huslejen holdes nede Han er ikke mindst tilfreds med økonomien i projektet. Takket være støtte fra Landsbyggefonden og Alabu Bolig samt en solid og fremsynet opsparing er det muligt at holde huslejestigningerne på et lavt niveau. I dag ligger den månedlige husleje for en 3- eller 4-værelses lejlighed på 72 m² mellem 4.579 og 5.016 kroner. Efter renoveringen vil den månedlige husleje ligge på fra

› RE N OV ER I N G

Fakta om renoveringen Afdeling 18, Umanakvej og Ivigtutvej i Aalborg SØ, er opført i 1968 og består af 144 boliger. Renoveringen går i gang i 2021 og omfatter blandt andet tagudskiftning, nye murede gavle, nye døre og vinduer samt klimaanlæg med varmegenvinding.

Hertil kommer nye køkkener. Når projektet er gennemført i 2023 vil afdelingen bestå af 18 boliger med to rum, 72 boliger med tre rum, 39 boliger med fire rum og 15 boliger med fem rum. 48 boliger indrettes, så de bliver mere tilgængelige for ældre, blandt andet med elevator i opgangene.

Afdelingsbestyrelsesformand Bent Frederiksen glæder sig til, at beboerne på Umanakvej og Ivigtutvej kan flytte ind i de nyrenoverede lejligheder.

4.218 kroner for en 2-værelses lejlighed på 55 m2 og op til 8.362 kroner for en 5-værelses lejlighed på 113 m². ”Vi har mange folkepensionister, som har boet i afdelingen i mange år. For dem betyder det meget, at vi kan holde huslejen nede. Med dette projekt kan vi tilbyde en nyrenoveret 4-værelses bolig til 5.800 kroner om måneden. Det kan ikke gøres meget bedre”, siger Bent Frederiksen.

Højt informationsniveau sikrer opbakning I et renoveringsprojekt er information altafgørende for at sikre en god proces og et godt resultat. Men på Umanakvej og Ivigtutvej har det til tider været en udfordring at holde processen på sporet. Ikke mindst i den lange periode fra 2014 til 2018, hvor projektet ventede på tilsagn fra Landsbyggefonden, og utålmodigheden blandt beboerne var stor. Det ændrede sig brat i 2019, hvor der pludselig kom skred i tingene. ”Der skete lige så meget i løbet af fire måneder som i de forudgående otte år tilsammen. Jeg plejer at beskrive det sådan, at vi i afdelingsbestyrelsen er postkontoret, der formidler information

mellem beboerne på den ene side og Alabu Bolig på den anden side. Vi fik lige pludselig travlt med at informere om alt fra plantegninger og tidsplaner til genhusning og husleje”, fortæller Bent Frederiksen.

For at holde beboerne informerede er der løbende afholdt møder, der er produceret plancher og foldere, og på Alabu Boligs hjemmeside kan man finde alt fra plantegninger og huslejepriser til tidsplaner og information om genhusning. Døren ind til afdelingsbestyrelsen har været åben under hele processen, og mange rygter er manet i jorden ved at møde beboerne i øjenhøjde. Det høje informationsniveau, med afdelingsbestyrelsen som drivkraft, er ifølge Bent Frederiksen en afgørende årsag til, at opbakningen til projektet er blevet så stor. ”Og så har det ikke mindst haft stor betydning, at der er blevet regnet meget grundigt på, hvad renoveringen kommer til at koste for den enkelte beboer. Det har været tydeligt for alle, at hvis vi ikke sagde ja til helhedsplanen, ville regningen i sidste ende blive langt højere, fordi en masse nedslidte bygningsdele skulle udskiftes alligevel”, forklarer Bent Frederiksen.

11

› FÆ L L E S M Ø D E R

Fællesmøder styrker

afdelingsbestyrelserne De lokale bestyrelser i Alabu Boligs forskellige afdelinger har én opgave, der er vigtigere end alle andre: At sikre beboerdemokratiet de bedst mulige betingelser for at trives.

Når nye beboere bliver valgt ind i en afdelingsbestyrelse, inviterer Alabu Bolig til en orienteringsaften, hvor alle får en grundlæggende forståelse for arbejdet. ”Vi prøver at klæde vores afdelingsbestyrelser på så godt som muligt, så de kan gå til arbejdet med fuld tryghed. Det er vigtigt at vide, hvad der egentlig forventes af en, men bestemt også, hvilke muligheder man har for at få indflydelse på hverdagen i ens afdeling”, siger Søren Sørensen, som er trivselsmedarbejder i Alabu Bolig og med til at arrangere og afholde møderne. ”Afdelingsbestyrelserne gør et vigtigt arbejde, og vi vil gerne passe på dem. Det gør vi bedst ved at sikre, at medlemmerne også kender de forskellige procedurer, når der opstår svære situationer, som der jo nogle gange kan. Afdelingsbestyrelserne skal ikke være politi eller ejendomsfunktionærer i deres afdeling. Og det er vigtigt at kende grænserne og at vide, hvornår man skal hente hjælp, og hvordan man gør det bedst”.

Fællesmøder er bestyrelsernes forum Derfor inviteres alle afdelingsbestyrelser tre til fire gange årligt også til et fællesmøde, hvor det handler om at støtte og inspirere hinanden på tværs af afdelingerne. Fællesmøderne er et forum, hvor konkrete og aktuelle udfordringer kan tages op. Og så er det en mulighed for at lade afdelinger, der er lykkedes med en god idé, formidle den videre til de andre afdelingsbestyrelser.

12

Et populært format på fællesmøderne er dilemma-spillet, som er inspireret af det kendte radioprogram ”Mads og Monopolet” på P4. Gruppevis behandler deltagerne dilemmaer, som er kraftigt inspireret af virkeligheden. Det vil sige, at det er dilemmaer, man rent faktisk kan støde på som afdelingsbestyrelse.

Den vigtige sammenhængskraft ”Vi samarbejder meget tæt med vores afdelingsbestyrelser, og det er vigtigt, at de ved, de altid kan hente hjælp hos os. Det kan fx være spørgsmål om økonomi eller lovgivning eller en specifik sag, hvor man er i tvivl om, hvordan man skal håndtere en beboer, der skaber utryghed. På mange måder er vi som boligorganisation jo også afhængig af afdelingsbestyrelserne, så den dialog er meget vigtig”, siger Søren Sørensen. ”Det hele handler om tryghed og trivsel i boligafdelingerne, og den er meget afhængig af sammenhængskraften – som igen afhænger af, hvor godt folk kender hinanden. Og det er selvfølgelig ikke kun i bestyrelserne, men alle beboerne. Afdelingsbestyrelsen kan have meget stor indflydelse på sammenhængskraften i deres boligafdeling”.

› FÆLLE S M Ø D ER

Thomas Tram

Anna Grethe Martens

24 år

71 år

Beboer i ungdomsbolig og medlem af afdelingsbestyrelse i ca.

2 år. Læser Politik og Administration på Aalborg Universitet.

Beboer i Vestbyen og medlem af afdelingsbestyrelse i mere end 20 år. Pensionist.

”Fællesmøderne giver mulighed for at lære mere om det ansvar, man har som medlem af sin afdelingsbestyrelse. Man kan også spejle sig i hinanden, for mange oplever de samme problematikker og udfordringer. Men samtidig finder man nogle gange forskellige løsninger, og vi har fået en virkelig god feedback afdelingerne imellem. Specielt som ung giver fællesmøderne mig nogle nye indspark, og jeg håber også, at vi unge kan bidrage med noget, som de ældre måske ikke havde tænkt på. Jeg synes også, at fællesmøderne og bestyrelsesarbejdet generelt har været spændende i forhold til min uddannelse, fordi jeg helt lavpraktisk skal forholde mig til nogle meget relevante temaer.”

”Jeg har deltaget i alle fyraftensmøderne, og det er så positivt at møde de andre afdelingsbestyrelser. Vi har haft mange forskellige spørgsmål oppe at vende, og det har været spændende at løse svære dilemmaer i grupper. Vi kan lære meget af hinanden, og konkret har vi for eksempel indført nogle tiltag omkring forsikringer og sikkerhed på baggrund af erfaringer, vi har hørt om på fællesmøderne. Vi kan også inspirere hinanden på tværs, og i Vestbyen er det blandt andet blevet til en gåklub i samarbejde med DGI og Trygfonden. Det sociale betyder nemlig også rigtig meget.”

Eksempler på temaer, der kan være aktuelle på fællesmøderne: / / / / /

Rummelighed, fx over for beboere med psykisk sygdom, demens eller sociale problemer Sikkerhed i hjemmet og handlekraft i tilfælde af ulykker, brand og lignende Konflikthåndtering Bæredygtighed Fællesskab og kultur i boligafdelingen, takt og tone, hensyn osv.

13

1

2 1. Pigerne i gården på Kastetvej 28-30 leger damefrisør, mens de passer de små.

2. Trafikken forstyrrer ikke børnene, der hinker på gaden engang i 1950’erne. I baggrunden ses købmandsforretningen Ejner Bech og den kendte bager Brion. Vi er på Kastetvej set fra Schleppegrellsgade.

3. Personale på C.W. Obels tobaksfabrik omkring år 1900.

3

4. En flok drenge tegner med kridt på fortovet foran Aalborg Andels-Mejeri på Kastetvej i 1939.

4

Tak til Vestbyens Erindringsværksted for venligt udlån af billeder.

› DE T HI STORI SKE TI LBAG EB L I K

En arbejderbydel med

masser af sjæl Historien om Vestbyen som boligområde tager sit afsæt i massiv bebyggelse op gennem 1930’erne. Helt frem til under besættelsen nærmest skød byggerierne op af jorden, særligt langs Kastetvej og i det, der senere blev døbt Søheltekvarteret.

Boligforeningerne Fjordblink og Himmerland byggede i mellemkrigstiden boliger i stort antal som svar på tidens boligmangel.

Og det var i høj grad for børnenes skyld. Mange børn voksede nemlig stadig op under trange og usunde forhold i centrum af Aalborg, som blev tættere og tættere befolket.

Derfor voksede byen blandt andet vestpå, og de tidligere jorder til gårdene Gammel Kastet og Ny Kastet blev bebygget til industri.

Med de mange arbejdspladser på værftet, tekstilfabrikken og i tobaksproduktionen fulgte nye boliger til arbejderne, og med de mange nye beboere fulgte en blomstrende detailhandel.

1940’ernes og 1950’ernes Vestby havde en købmand, en grønthandel, en slagter eller en bager på hvert gadehjørne. De fleste boligkarréer husede adskillige butikker, som servicerede de mange beboere.

Arbejderkvarter med masser af børneliv Med boligforeningernes indtog blev Vestbyen også et mere demokratisk sted at bo. Tidligere havde private bygherrer udviklet området i samarbejde med kommunen, men nu voksede et beboerdemokrati op med generalforsamlinger og afstemninger som måder, lejerne kunne påvirke udviklingen. Det blev også grundlaget for mere kultur og socialt liv.

Det var i stort omfang familier med børn, der boede i de to- og treværelses lejligheder, og det var tilfældet helt op til 1950’erne.

Dengang var der især om sommeren et helt særligt liv i bydelens baggårde. Her legede børnene med hønseringe, hinkeruder og sjippetov. ”Der var gerne op til 20-25 børn, der legede i gården samtidig, og de kunne være svære at få op, når de skulle i seng”, husker 87-årige Mona Asp. Hun har boet i den samme karré i Vestbyen

i 70 år. ”Det var et godt sted at vokse op. Mine to drenge gik til spejder, søspejder og fodbold, og der var også en klub. Vi havde selv båd i mange år og sejlede på fjorden. Og så havde vi vores cykler, vi havde jo ikke brug for en bil”.

En anden tid, en anden levefod Med næsten et helt liv levet i Vestbyen har Mona Asp kendt bydelen som ung, som nygift, som mor og erhvervsaktiv og nu også som enke. Fem forskellige lejligheder i den samme karré har hun boet i, og der er sket lidt med tiden, også indendørs: ”Da jeg flyttede med mine forældre til Vestbyen som 17-årig, kom vi fra en toværelses i Algade med toilet på gangen og uden bad. Det var ren luksus at komme til lejligheden i Tordenskjoldsgade med eget bad og toilet og ikke mindst eget værelse!”

Der var godt nok ikke varmt vand i køkkenet, men en gasvandvarmer i badeværelset og koldtvandshane og gasapparat i køkkenet. I en zinkbeholder, som blev stillet ud i opgangen, fik man ugentligt leveret en blok is til isboksen. Kaminen i stuen og de små kakkelovne på værelserne brændte med koks, som blev leveret i kælderen og bragt op én spand ad gangen.

Sjælen er der stadig I dag har beboersammensætningen i Vestbyen ændret sig noget. Der bor langt færre børnefamilier i Vestbyen, og man har færre børn. At de mange små butikker er væk er da også noget af det, Mona særligt fremhæver som en forandring fra dengang til nu. Men ånden og stemningen i Vestbyen er stadig intakt: ”Jeg elsker naturen og at gå tur her i området. Skurbyen er også bare herlig og har sit helt eget liv, selvom den selvfølgelig også har forandret sig meget. Jeg har altid været glad for at bo her og har aldrig haft lyst til at flytte herfra”, slutter Mona.

15

› K L I M A S A M A R B E J D S A F TA L E

Bæredygtigheden er

en vigtig dagsorden Som led i en særlig klimaindsats samarbejder Alabu Bolig med Aalborg Kommune om at reducere energiforbruget.

Med ca. 5.700 lejemål i Aalborg Kommune er Alabu Bolig en af byens største formidlere af almene boliger. Det betyder også, at vi har et godt grundlag for at gøre en stor forskel på bæredygtighedsområdet. Og netop bæredygtighed udgør hele fundamentet for Alabu Boligs virke.

Som seneste skridt har Alabu Bolig nu indgået en såkaldt klimapartnerskabsaftale med Aalborg Kommune og Aalborg Forsyning. Den går i al sin enkelthed ud på, at vi som boligorganisation forpligter os til at bidrage til det nationale mål om 70 % reduktion af drivhusgasudledningen i 2030 i forhold til 1990, og Aalborg Kommune og Aalborg Forsyning vil understøtte denne indsats.

Ambassadør-beboere går forrest Det sker bl.a. ved, at Alabu Bolig i samarbejde med Aalborg Kommune uddanner grupper af lejere til at agere grønne ambassadører. Deres viden skal sprede sig til andre beboere, der på denne måde bliver inspireret til at tænke grønnere i deres hverdag.

Men der er meget andet i indsatsen, fortæller Alabu Boligs administrerende direktør, Klaus Ringgaard: ”Alabu Bolig vil gerne gå forrest og være den mest bæredygtige boligorganisation i Nordjylland. For at kunne nå dertil skal også vores leverandører kunne leve op til Alabu Boligs standarder og være førende inden for bæredygtighed på deres område. Bæredygtighed skal med andre ord være en del af fx udbudsmaterialer og leverandøraftaler, også for at sikre, at Alabu Bolig bygger, renoverer og vedligeholder vores ejendomme på en forsvarlig måde”, siger han og fortsætter: ”Det er én del af opgaven. Men vi kommer bl.a. også til at sætte nogle konkrete mål for reduktion af drivhusgasudledningen fra transport og forbrug – og så skal vi selvfølgelig hjælpe vores beboere med at have en bæredygtig adfærd. Det er en spændende proces, vi er i gang med, og i samarbejde med Aalborg Kommune kan vi gøre meget mere, end vi kan alene”.

16

Sidstnævnte indsats indebærer bl.a., at omkring 10 energiambassadører i form af beboere fra Grønneparken i Aalborg Øst er gået i gang med en uddannelse til Energiambassadører. Den forestås af Aalborg Kommune.

En ambitiøs målsætning ”I 2030 skal vi have reduceret vores udledning af drivhusgasser med 70 %. Det er et ambitiøst mål, som vi i Aalborg også skal bidrage til – og med en målrettet indsats for den grønne omstilling er vi godt på vej. Handlemuligheder for et grønnere forbrug i eget hjem og i den enkelte boligafdeling er nødvendigt, hvis vi skal nå i mål med vores ambitioner om grøn omstilling”, siger rådmand for Energi- og Miljøforvaltningen i Aalborg Kommune, Lasse P.N. Olsen.

Aftalen løber frem til 2030. I den periode er Aalborg Kommune også forpligtet til via Aalborg Forsyning at levere ydelser, som fremmer energieffektivitet og grønne energiløsninger. Det sker bl.a. gennem en gradvis indfasning af vedvarende energikilder i fjernvarmen og udfasning af fossile brændsler.

› K L I M A S A M A R B E J D S A F TA L E

Organisationsbestyrelsesformand i Alabu Bolig Laila Thomsen og borgmester i Aalborg Kommune Thomas Kastrup-Larsen

Borgmester Thomas Kastrup-Larsen får en rundvisning i Grønneparkens nyttehaver af afdelingsbestyrelsesformand Bjarne Jensen

17

› DET GODE NABOSKAB

Fredagsbar og Musik på Hjemmebanen:

Afdelingsbestyrelsen styrker det sociale liv

At bo alment handler om gode og sunde boliger til en pris, som alle kan betale.

Men det handler i høj grad også om trivsel og godt naboskab. Det sidste er de engagerede beboere i afdelingsbestyrelserne med til at sørge for. ”Jeg tror i bund og grund, at alle ønsker fællesskab og et godt forhold til deres naboer. Jeg vil gerne være med til at skabe rammerne for møder mellem mennesker, som ellers ikke ville mødes, og give dem muligheden for at knytte nye venskaber”, siger Laurits Rind.

Han er blandt beboerne i Alabu Boligs Afdeling 68 og har siddet i afdelingsbestyrelsen siden 2018, hvor han flyttede ind i en af de 100 nye studieboliger i Stormgade nær Østre Havn. Her arrangerer de fællesspisning, julefrokoster, fodbold på storskærm og andre tiltag, der kan styrke naboskabet i en afdeling, hvor danske og internationale studerende bor dør om dør. ”Når det igen bliver muligt at samles efter Corona-krisen, har vi en plan om fx at bruge Østre Anlæg til fælles aktiviteter. Vi har også en fredagsbar på vej, og så er vi i dialog med Alabu Bolig om at tillade havemøbler på svalegangene for at få flere til at snakke med hinanden. Lige nu prøver vi egentlig bare en masse idéer af, indtil vi finder ud af, hvad der virker. Vi er en ret ny bestyrelse og læner os meget op ad afdelingsbestyrelserne i Brohusgade og på Godsbanen, som har mere erfaring. Alabu Bolig er rigtig gode til at støtte os i vores arbejde og til at sætte bestyrelserne sammen, så vi kan lære af hinanden”, fortæller Laurits Rind.

Musik kan samle folk En stor del af den løbende dialog mellem Alabu Bolig og afdelingsbestyrelserne varetages af beboerrådgiverne Nomeda Ring, Johan Ydesen og Tina Aaskov Feder samt trivselsmedarbejder Søren Sørensen. I fællesskab – og hver for sig – afholder de fællesmøder om alt fra demens til økonomi, og de hjælper til med at arrangere kulturelle events, fællesspisninger, fællesferier og andre aktiviteter, der kan bringe folk sammen.

18

”Vi vil rigtig gerne styrke det gode naboskab lokalt i afdelingerne, fordi vi ved, at det er med til at forebygge ensomhed og isolation. Afdelingsbestyrelserne spiller en vigtig rolle for, at beboerne trives, og vi gør meget ud af at understøtte bestyrelserne i deres arbejde. Dels gennem fyraftensmøder, hvor vi tager relevante temaer op, men også ved at tilbyde vores hjælp til alle mulige projekter”, siger Tina Aaskov Feder.

Sammen med afdelingerne har beboerrådgiverne to gange bragt konceptet ”Musik på Hjemmebanen” til området – først i 2018 med Ester Brohus og senest i januar i år, hvor Signe Svendsen gav koncert i Aktivitetscenteret på Grønlandstorv. Og med en billetpris på blot 25 kroner kan alle være med. ”Den røde tråd i vores arbejde er at fremme trivsel og godt naboskab. Og musik er noget af det, der kan samle folk, siger Tina Aaskov Feder.

Faktisk skulle et tredje arrangement under ”Musik på Hjemmebanen” have været afholdt i marts. Men koncerten med Rasmus Nøhr i Globen i Aalborg Øst blev aflyst på grund af Corona-virus.

Signe Svendsen gav koncert i Aktivitetscenteret på Grønlandstorv.

› SMI T TE | STOP -AP P EN

Ejendomsfunktionærer har fået app

på telefonen, der passer på dig

I Alabu Bolig tager vi Corona-situationen meget alvorligt. Derfor anbefaler vi at hente Sundhedsstyrelsens app Smitte|stop, så vi i fællesskab kan stoppe spredningen af COVID-19. Vores ejendomsfunktionærer i alle afdelinger har allerede installeret den.

Formålet med Smitte|stop-appen Smitte|stop er en app til mobiltelefonen, der holder dig opdateret på, om du har været i nærheden af en person, der er testet positiv for Corona-virus. Hvis personen deler denne information i appen, får du besked. Omvendt kan du også give andre besked, hvis du bliver testet positiv for Corona-virus.

Det er vigtigt, at vi står sammen om at beskytte hinanden og forhindre spredningen af COVID-19.

For selvom man ikke har symptomer, kan man stadig være bærer af virus og komme til at smitte andre. App’en kan hjælpe dig til at vide, om du kan have været udsat for smitte – og hjælpe andre, hvis du har fået virus og er kommet til at udsætte dem for smitte.

Over 1.000.000 downloads Siden lanceringen den 18. juni har mere end 1.000.000 downloadet Smitte|stop. Nogle af dem er Alabu Boligs ejendomsfunktionærer. Vi vil nemlig meget gerne støtte op om dette digitale supplement til myndighedernes andre initiativer i arbejdet for at bremse smitteudbredelsen. Jo flere der henter app’en, jo større effekt kan vi skabe. Sammen.

Sundhedsstyrelsens 5 gode råd for at beskytte sig selv og andre mod smitte:

• • • • •

Sådan kommer du i gang 1. Download Smitte|stop-appen i App Store eller Google Play Butik 2. Når du åbner appen første gang, skal du give samtykke til, at oplysninger om andre app-brugere, du har været i nærheden af, gemmes på din telefon 3. Herefter skal du give tilladelse til, at appen må anvende Google og Apples teknologi ”Logning af eksponering for COVID-19” 4. Din telefon registrerer så hvilke andre app-brugere, du er i nærheden af – uden du kan se, hvem de er, og omvendt Din sikkerhed kommer altid først • Det er frivilligt at hente og bruge Smitte|stop • Appen er sikker og beskytter dine data • Data om, hvem du har været i nærheden af, gemmes kun på din telefon, og ingen myndigheder har adgang til oplysningerne Kilde: Politi.dk

Vask dine hænder tit eller brug håndsprit Host eller nys i dit ærme – ikke i dine hænder Undgå håndtryk, kindkys og kram – begræns den fysiske kontakt Vær opmærksom på rengøring – både hjemme og på arbejdspladsen Hold afstand og bed andre tage afstand

19

FOR MERE INFO OM ALABU BOLIG

gå på www.alabubolig.dk

Brohusgade 2B

|

9000 Aalborg

|

T. 96 331 331