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BaueN-WohNeN-LIfesTyLe Immobilienfinanzierung – heute immer noch interessant?
KIEL / FLENSBURG „Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind weiterhin sehr günstig. Doch nur deswegen sollten Sie sich nicht für eine Immobilienfinanzierung entscheiden“, sagt Sabrina Löhn, Filialleiterin der PSD Bank in Flensburg. Verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über die Kosten, die auf Sie zukommen. Neben den Kosten für ein Grundstück, den Bau oder den Kauf einer Immobilie fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten an. Auch Kosten für Hausanschluss oder Gartengestaltung sollten eingeplant werden. „Um eine Finanzierung auf solide Beine zu stellen, sollte man 15 bis 20 Prozent Eigenkapital mitbringen“, so Sabri-
na Löhn. „Bringen Sie wenig oder gar kein Eigenkapital ein, sollten Sie zwingend darauf achten, dass Sie Planungssicherheit im Rahmen der monatlichen Kreditrate haben. Einkommensschwankungen durch Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit sollten auch mit beachtet werden, denn die Finanzierung soll ja nicht zur ‚Belastung‘ werden.“ Rund 60 Prozent der deutschen Haushalte wohnen zur Miete. Dabei zahlen Mieter über Jahre gesehen insgesamt so viel Geld an ihren Vermieter, dass sie sich davon bereits Eigentum leisten könnten. Die durch das Wohnen im eigenen Heim ersparten monatlichen Mietzahlungen können dabei als Basis der Baufinanzierung die-
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Sabrina Löhn, Filialleiterin der PSD Bank in Flensburg.
nen. In der Regel sind die monatlichen Teilrückzahlungen für die Finanzierung eines gleichwertigen Eigenheims zunächst höher als Ihre derzeitige Miete. Langfristig gesehen, kehrt sich dieses Verhältnis um. Der Grund sind steigende Mieten. Bei einer jährlichen Steigerung der Mieten um 2,5 Prozent verdoppelt sich jede Miete in 30 Jahren. Die bei einer langjährigen Sollzinsbindung für viele Jahre festgelegten monatlichen Teilrückzahlungen bringen somit mehr Stabilität in Ihre finanzielle Planung als Ihre Mietzahlungen. Während diese im Laufe der Zeit ansteigen, bleibt die Höhe der monatlichen Teilrückzahlungen über den vereinbarten Sollzinsbindungszeitraum gleich. Finanzieren Sie schon Ihre Wohnimmobilie, dann schauen Sie sich rechtzeitig nach einer Anschlussfinan-
SH:Z
zierung um. „Mit unserem PSD ForwardDarlehen liegen Sie genau richtig“, so die Filialleiterin. „Sie können sich die aktuell günstigen Konditionen der PSD Bank Kiel eG bei einer Umschuldung innerhalb der nächsten 12 Monate ohne Zuschlag sichern“, verspricht Sabrina Löhn. Sabrina Löhn: „Einen Tipp habe ich noch für alle, die mit ihrer Anschlussfinanzierung zur PSD Bank wechseln möchten: Achten Sie darauf, dass der bisherige Darlehensgeber die als Sicherheit eingetragene Grundschuld an die PSD Bank abtritt. Eine solche Abtretung verursacht für Sie wesentlich geringere Kosten als eine Löschung der Grundschuld im Grundbuch und eine anschließende Neueintragung zugunsten des neuen Finanzierungspartsh:z ners.“ PSD Bank Kiel eG – Filiale Flensburg, Angelburger Straße 22, 24937 Flensburg. www.psd-kiel.de