Commtech Commissioning Services
Lo que se puede verificar y medir, se puede gestionar
IntroducciÛn
Commtech Commissioning Services es una compaÒÌa fundada en el aÒo 2002,, especializada y acreditada en Servicios de Commissioning, Puesta en Marcha y AuditorÌas en proyectos, tanto de edificios nuevos o existentes, como renovaciones y entornos de misiÛn crÌtica.
En 2021 nos incorporamos al Grupo Aire Limpio, formado por las empresas Aire Limpio, Ambisalud, ACSOS, Aura y Aire Interior, especializadas en productos y servicios para la calidad ambiental de interiores, con especial atenciÛn a la salud y bienestar de las personas, la eficiencia energÈtica y la calidad del aire en los edificios.
Formar parte del Grupo Aire Limpio nos ha permitido convertirnos en un activo fundamental y estratÈgico en los objetivos de diversificaciÛn y crecimiento del grupo, completando una propuesta de valor con un mayor enfoque y especializaciÛn.
Nuestra propuesta de valor:
ìDisponer de entornos construidos sostenibles, con instalaciones fiables, eficientes, mantenibles y seguras, que proporcionen las condiciones ambientales Ûptimas para asegurar el bienestar y la salud de sus ocupantes y/o la funcionalidad, seguridad y rendimiento de los elementos alojadosî
Acreditaciones
Estamos acreditados por las Asociaciones
Americanas ACG (AABC Commissioning Group),
BCxA (Building Commissioning Association),
ASHRAE (American Society of of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers) y NEBB (National Environmental Balancing Bureau) y por la AsociaciÛn Brit·nica de Especialistas en Commissioning ñ CSA, entre otras entidades.
Disponemos, adem·s, de un sistema integrado de gestiÛn certificado en base a las Normas ISO (calidad, medioambiente, seguridad y salud en el trabajo).
Estas acreditaciones implican la evaluaciÛn periÛdica de nuestros tÈcnicos por estos organismos, la actualizaciÛn, homologaciÛn y calibraciÛn de nuestros instrumentos de medida, la implantaciÛn de un programa interno de formaciÛn continua y la disponibilidad de una completa biblioteca con las ˙ltimas publicaciones tÈcnicas de nuestro sector.
Adem·s, Commtech est· afiliada a distintas asociaciones nacionales e internacionales con las que colabora activamente, con el objetivo de ofrecer siempre un servicio actualizado y adaptado a las mejores pr·cticas disponibles.
Proceso de Commissioning
Es el proceso que verifica y documenta que todos los equipos, instalaciones y sistemas de un edificio o entorno de misiÛn crÌtica est·n planificados, proyectados, montados y probados para funcionar seg˙n los requerimientos operativos de la propiedad o usuario final y poder ser gestionados por un personal de operaciÛn y mantenimiento adecuadamente formado.
En tÈrminos de prestaciones del edificio, el proceso de Commissioning (Cx) permite a las propiedades y/o usuarios finales disponer de
entornos rehabilitados o de nueva construcciÛn de gran calidad y alto rendimiento. Incluye una serie definida de actividades y entregables a lo largo de las fases de (pre)diseÒo, construcciÛn, puesta en marcha y ocupaciÛn del edificio.
øQuÈ sistemas se someten a un proceso de Commissioning?
En definitiva, todo aquello que presenta una din·mica de funcionamiento o actuaciÛn, como:
• Envolvente del edificio
• Instalaciones de climatización
• Instalaciones eléctricas
ï Sistemas de protecciÛn contra incendios
• Instalaciones de fontanería y saneamiento
ï Sistemas de seguridad
ï Sistemas de control
• Energías renovables
ï Transporte vertical
ï Sistemas de iluminaciÛn
ï Procesos especiales
• Telecomunicaciones, IT y Audiovisual
PROCESO DE COMMISSIONING
(pre)Diseño
ï Definición de necesidades
ï RevisiÛn OPRs
ï Revisión BoD
ï Revisión de Diseño
ï Plan Cx inicial
ï Especificaciones de Puesta en Marcha
ï Pruebas FAT/FWT
(Owner Project Requirements) (Basis of Design) (Operación y Mantenimiento)
ï RecepciÛn de equipos
ï RevisiÛn de documentaciÛn y entregas
ï Plan Cx actualizado
ï Control de ejecuciÛn
ï Verificaciones prefuncionales
ï Verificaciones funcionales
ï ValidaciÛn de Puesta en Marcha (TAB)
ï Pruebas de Rendimiento e Integración
ï Validación de Formación O&M
ï Informe final Cx
ï Documentación completa
ï Seguimiento de incidencias
ï Pruebas estacionales
ï Plan CxC
Servicios de Commissioning, Puesta en Marcha y AuditorÌa
COMMISSIONING MANAGEMENT CxM
Implantado tanto en proyectos de obra nueva como edificios existentes o rehabilitados, asÌ como entornos de misiÛn crÌtica. Permite asegurar que las instalaciones y sistemas funcionan de manera fiable para el confort y seguridad de sus ocupantes o elementos alojados, cumpliendo los objetivos de funcionamiento respecto a los criterios de operatividad, eficiencia, fiabilidad, mantenibilidad, seguridad, huella de carbono y , definidos por la propiedad o
Se inicia en la fase de (pre)DiseÒo e incluye la revisiÛn de la capacidad de puesta en marcha y mantenibilidad de las soluciones propuestas, asÌ como la gestiÛn, coordinaciÛn, planificaciÛn, supervisiÛn, validaciÛn y documentaciÛn de la ejecuciÛn, puesta en servicio y entrega de las instalaciones del edificio o entorno para que cumpla con los objetivos de funcionamiento, en respuesta a las necesidades ocupacionales.
COMMISSIONING MEDIOAMBIENTAL CxA
Vinculado y en apoyo a los procesos de certificaciÛn de sostenibilidad y bienestar de los edificios, como son LEED, EDGE, NET ZERO, BREEAM, VERDE, WELL, CRADLE TO CRADLE, etc. Estos servicios permiten confirmar el cumplimiento de una serie de criterios, asegurando y documentando que las instalaciones y sistemas han sido correctamente puestas en servicio y que el personal de operaciÛn y mantenimiento ha adquirido la competencia adecuada para gestionarlas.
Dentro del alcance de los servicios de Commissioning Medioambiental se incluyen, entre otros :
ï LEED Building Design and Construction (BD+C), Interior Design and Construction (ID+C), EBOM.
ï Fundamental Commissioning and Verification (LEED - Required).
ï Enhanced Commissioning (LEED - 6 points).
ï BREEAM Nueva ConstrucciÛn (NC) y Vivienda: Puesta en Servicio, Puesta en Servicio PeriÛdica, Envolvente, Post OcupaciÛn.
ï WELL Ventilation Design (Precondition) .
ï WELL Enclosure Testing (Optimizations).
COMMISSIONING DE EDIFICIOS EXISTENTES EECx
Estos servicios consisten en la implantaciÛn de un proceso sistem·tico de planificaciÛn, an·lisis, auditorÌa y diagnÛstico del funcionamiento y mantenimiento de un edificio o entorno existente, con el fin de identificar oportunidades y mejoras, recomendar posibles actuaciones, verificar el cumplimiento de las condiciones operativas reales demandadas y asegurar su mantenimiento sostenido a medio y largo plazo.
Fases del proceso EECx:
ï RevisiÛn de la documentaciÛn e inspecciÛn de las instalaciones.
ï AuditorÌa y diagnÛstico de funcionamiento y mantenimiento.
ï IdentificaciÛn de oportunidades y mejoras.
ï ValidaciÛn de implantaciÛn de mejoras.
ï ProgramaciÛn de pruebas a lo largo del ciclo de vida. Plan CxC.
COMMISSIONING EN CONTINUO CxC
Como continuaciÛn a un proceso de Commissioning, e implantado inmediatamente despuÈs de su recepciÛn definitiva, permite sigue cumpliendo sus requerimientos reales de funcionamiento y , satisfaciendo el bienestar, salud y seguridad de sus ocupantes o elementos
instalaciones y equipos de un edificio ocupado con el objetivo de:
ï Dar seguimiento a la resolución de anomalías pendientes de obra.
ï Ajustar las instalaciones a las necesidades funcionales reales.
ï Optimizar los consumos energéticos.
ï Identificar posibles oportunidades de mejora en operaciÛn y mantenimiento.
programar pruebas diferidas a lo largo del ciclo de vida ˙til de los sistemas,
ï Controlar los rendimientos durante el ciclo de vida.
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Disponer de edificios eficientes, fiables, mantenibles y seguros.
Contribuir a la descarbonizaciÛn de los entornos construidos, minimizando las emisiones de carbono operativo y analizando la mitigaciÛn del carbono incorporado en equipos y sistemas.
Asegurar el cumplimiento de las necesidades y requerimientos funcionales de la propiedad o usuario final.
Incrementar el bienestar de los ocupantes y su productividad, asegurando condiciones Ûptimas para su salud y confort.
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Alargar la vida ˙til de los equipos y componentes de las instalaciones y sistemas del edificio.
Minimizar el n˙mero de anomalÌas de funcionamiento tras la recepciÛn de edificio, reduciendo las quejas e intervenciones post ocupacionales.
Reducir los costes de explotaciÛn y recursos necesarios.
Disponer de un personal de O&M adecuadamente formado en la gestiÛn del edificio.
Disponer de la documentaciÛn completa sobre el funcionamiento del edificio para futuras intervenciones o actuaciones.
Establecer una metodologÌa para la explotaciÛn y mantenimiento optimizado del edificio a lo largo de su ciclo de vida (LCA).
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Claves de Èxito Commissioning
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Contratar empresas de commissioning especializadas, acreditadas, experimentadas e independientes.
Contar con el apoyo de la propiedad, promotor, operador o usuario final durante todo el proceso.
Integrar el proceso de commissioning desde la fase inicial del proyecto.
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Seguir y controlar la ejecuciÛn de las instalaciones y sistemas para minimizar los errores y costes asociados, en favor de una Ûptima puesta en servicio y recepciÛn del edificio.
Implantar y exigir un plan completo, detallado y especÌfico de pruebas.
Invertir en la realizaciÛn de operaciones de puesta en servicio y commissioning.
Lograr la cooperaciÛn de todos los oficios implicados en el proyecto, visibilizando la importancia de la figura de Commissioning.
Convencer de la importancia de tener un personal de O&M adecuadamente formado y contratarlo antes del inicio de la puesta en marcha.
Monitorizar durante la vida del edificio el cumplimiento de sus necesidades operativas reales.
Actualizar la documentaciÛn generada durante el proceso de commissioning a lo largo de la vida ˙til del edificio o entorno.
PRUEBAS, AJUSTES Y EQUILIBRADO - TAB
Consiste en la realizaciÛn de verificaciones, pruebas y operaciones de puesta en marcha de equipos, sistemas e instalaciones de un entorno construido.
Tienen el objetivo de maximizar su rendimiento, asegurar que se consiguen los valores de diseÒo y cumplir con las condiciones exigidas para su explotaciÛn efectiva y eficiente a largo plazo.
Se incluye:
ï Pruebas en fábrica (FAT/FWT).
ï Pruebas prefuncionales.
ï Pruebas funcionales y de rendimiento. Ensayos de integración (IST).
PRUEBAS DE ESTANQUIDAD
DALT / BEPT
Este tipo de pruebas consisten en someter a presiÛn positiva o negativa un tramo de una red de conductos (DALT) para determinar su resistencia mec·nica y coeficiente de fuga.
Aplicado a la envolvente de un edificio (BEPT / Blower Door Test) permite determinar su estanquidad o hermeticidad, es decir, el Ìndice de infiltraciones no deseadas de aire a travÈs de la envolvente del edificio.
En envolventes, las pruebas de estanquidad se complementan con TermografÌas, asÌ como otros mÈtodos de ensayo para la detecciÛn de patologÌas existentes.
ENSAYOS DE INTEGRACIÓN - IST
Se desarrollan en entornos de misiÛn crÌtica, como en centros de procesamiento de datos (CPDs).
El objetivo de los ensayos de integraciÛn es verificar que todos los sistemas responden a diferentes maniobras, actividades de mantenimiento o averÌas, seg˙n lo diseÒado en funciÛn de su tipo o nivel de criticidad, caracterÌsticas propias, y requerimientos de la propiedad u operador.
InstrumentaciÛn
Cumpliendo con la polÌtica de calidad interna de Commtech, disponemos de una gama completa de instrumentos de medida de ˙ltima generaciÛn, certificados y calibrados seg˙n los criterios y bajo el control de la Entidad Nacional de AcreditaciÛn ñ ENAC.
ï Analizadores
ï Sondas
ï Registradores autÛnomos
ï Equipos MultifunciÛn
ï AnemÛmetros
ï SonÛmetros
ï LuxÛmetros
ï TermohigrÛmetros
ï TermÛmetros
ï BalÛmetros
ï CaudalÌmetros
ï ManÛmetros
ï Pinzas
ï TacÛmetros
ï Equipos para Estanquidad
ï C·maras termogr·ficas
ï M·quinas de Humo
ï Otros
La utilizaciÛn de estos instrumentos nos permite dotar de la mayor rigurosidad y fiabilidad a todas las pruebas, ensayos y trabajos que realizamos y facilitar la toma de decisiones, valoraciones, justificaciones y conclusiones.
Aplicaciones
Las aplicaciones m·s importantes en nuestro campo de acciÛn son:
ï Edificios de oficinas
ï Sedes corporativas
ï Edificios en altura
ï Hoteles y Residencias
ï Viviendas
ï Universidades y Campus de FormaciÛn
ï Hospitales
ï Industria FarmacÈutica
ï Laboratorios y Salas CrÌticas
ï Centros Comerciales y Retail
ï Museos, Teatros y Auditorios
ï Infraestructuras, Aeropuertos y Estadios
ï Centros LogÌsticos
ï Entornos fabriles
ï Entornos militares y penitenciarios
ï Centros de Procesamiento de Datos (CPDs)
Actuaciones OFICINAS
Madrid
Madrid
Edificio Sollube
Madrid
Edificio Travessera
Barcelona
Campus Madnum Méndez Álvaro
Madrid
Edificio Ombú
Madrid
Actuaciones
SEDES CORPORATIVAS
WPP La Matriz Campus Madrid
Sede Metro Madrid Madrid
Campus BBVA Madrid
Sede Corporativa Banco Santander Madrid
Campus Acciona Mesena Madrid
Centro Financiero Cajamar AlmerÌa
Actuaciones
EDIFICIOS EN ALTURA
Cinco Torres Business Area - CTBA
Madrid
Torre BBVA Bancomer Ciudad de MÈxico, MÈxico
Torre Sevilla Sevilla
Nuevas Torres de Colón Madrid
Torre Watson Madrid
Actuaciones HOTELES
Hilton Garden Inn T·nger, Marruecos
Meliá Villaitana Benidorm, Alicante
Six Senses Ibiza, Baleares
The Ritz-Carlton Abama Tenerife, Canarias
Four Seasons Formentor Mallorca, Baleares
Madrid Edition Descalzas Madrid
Actuaciones HOTELES
Parador de Aiguablava Gerona
Nobu Hotel San Sebastián San Sebasti·n, Guip˙zcoa
Hilton Al Houara Resort & Spa T·nger, Marruecos
Abadía Retuerta Valladolid
Four Seasons Canalejas Madrid
Mandarin Oriental Ritz Madrid
Actuaciones RESIDENCIAS
Nodis Grupo Moraval Sevilla Sevilla
Livensa Living Granada Fuentenueva Granada
Livensa Living Studios Valencia Viveros Valencia
Ciudad Deportiva Real Madrid. Residencia Primer Equipo Madrid
Mandarin Oriental Residences Barcelona
Nodis Grupo Moraval Madrid Pozuelo Madrid
Actuaciones
RESIDENCIAL
Rehabilitación Narváez 9 Madrid
Complejo Sabina Ibiza Baleares
Aedas Homes Marina Real Denia, Alicante
Aedas Homes Patmos Vilanova i la Geltr˙, Barcelona
Stoneweg Living Bext Vallecas Madrid Almagro Residences Santa Engracia 3 Madrid
Actuaciones
CAMPUS DE FORMACI”N Y UNIVERSIDADES
info@commtech.es
Universidad Carlos III Madrid
Universidad Mohamed VI Benguerir, Marruecos
Campus Google Madrid
Oriente Green Campus Lisboa, Portugal
Campus Universidad Loyola Sevilla
Centro de Formación Iberdrola San AgustÌn de Guadalix, Madrid
Actuaciones
HOSPITALES Y SALAS CRÕTICAS
MÛstoles, Madrid
Hospital Quirón Pozuelo de Alarcón Madrid
Planta de Aislamiento del Hospital Gómez Ulla Madrid
Hospital Universitario de Salamanca Salamanca
Hospital Universitario 12 de Octubre Madrid
Clínica Universitaria de Navarra Madrid
Actuaciones
CENTROS COMERCIALES Y RETAIL
Centro Comercial Lagoh
Sevilla
IKEA RÍO Shopping Valladolid
Parque IKEA Alcorcón Madrid
Galería Canalejas Madrid
Louis Vuitton Store Amsterdam, PaÌses Bajos
Centro Comercial Glòries Barcelona
Actuaciones
INFRAESTRUCTURAS
Madrid
Madrid
Estadio Santiago Bernabéu
Refinería GALP Sines
Portugal
Aeropuerto de Pablo Picasso M·laga
Estadio Metropolitano
District Heating Txomin Enea
Actuaciones
Campus DC CyrusOne
Alcobendas, Madrid
Global Switch DC Madrid Campus DC Data4 Alcobendas, Madrid
MAD2, MAD3 y MAD4 Digital Realty Madrid
Nabiax Alcalá DC Campus Alcal· de Henares, Madrid Tres Cantos, Madrid
Actuaciones
Iron Mountain DCs
San Fernando de Henares, Madrid
Microsoft DCs Algete, Madrid
NTT Global DC Las Rozas, Madrid
CPD CaixaBank Cerdanyola, Barcelona
CPD Banco Santander Solares, Cantabria
BBVA Banco Continental CPD Lima, Per˙
Actuaciones
ENTORNOS ESPECIALES
E INDUSTRIA
Planta de Ensamblaje de Hidrolizadores Cummins Guadalajara
Complejo CERN Ginebra, Suiza
Bodegas Beronia Ollauri La Rioja
Centro Penitenciario Madrid VI Aranjuez, Madrid
Base Naval de Rota C·diz
Centros Logísticos AWS Zaragoza
