Residentie Gerst
Er komt (weer) leven in de brouwerij in Werchter “Wonen in Werchter is wonen in een rustig, maar karaktervol dorp met veel charme. Je voelt je hier meteen thuis.” Werchter is een landelijke deelgemeente van Rotselaar
Brouwmeester is een ideale locatie voor iedereen
dat vooral bekend staat om Rock Werchter, het
die op een historische, centrale locatie wil wonen
muziekfestival dat iedere zomer duizenden bezoekers
maar toch wil genieten van modern en energiezuinig
aantrekt. Maar buiten deze korte piek van overbevolking
wonen. Het project bevindt zich pal in het centrum van
kenmerkt Werchter zich vooral door veel open ruimte en
het charmante, landelijke dorp Werchter, met kleine
natuur, met de Dijle en Demer op een steenworp afstand
winkeltjes in de buurt, op loopafstand van openbaar
van het centrum.
vervoer en op 15 minuten rijden van de E314 die je snel in Brussel, Leuven of Mechelen brengt.
Vanuit Werchter vertrekken er talrijke prachtige wandel- en fietsroutes, én zelfs fietssnelwegen die je op een aangename, stressloze manier naar de grootsteden brengen.
Mechelen
N15 Bonheiden
N10
20km
N1
13km
N26
N19
E19
Rotselaar
N19
E314 Bekkevoort
13km N26
N2 Tielt-Winge
E314 Herent
Zaventem
N2
Leuven
E40 E40
Werchter / Rotselaar
Diest
Aarschot
Haacht
N25
N2
N3
Lubbeek
N29
“Wil je uniek wonen op de site van een oude brouwerij in een landelijke, rustige omgeving? Wil je genieten van moderne luxe van nieuwbouw, weg van de drukte van de stad, maar toch dicht bij alles? Dan is Brouwmeester in historisch Werchter alles wat je zoekt!”
Wonen in een rustig dorp met een landelijke omgeving Brouwerijstraat
7 Slagersweg
11
Beverlaak
6
8
10
DIJLE
Sint Jansstraat
5
9
12
1
2
3 4 Walstraat Demerbroekstraat
13
N21 DEMER
Brouwmeester - Werchter 1
Apotheek
Een snel ommetje in het dorp laat je meteen de
2
Kerk
charme van een klein dorp met veel karakter zien.
3
Bank
4
Krantenwinkel
De krantenwinkel, bakker, slager, apotheker en
5
Parochiezaal
6
Frituur
zijn allemaal in de buurt. Rotselaar, op 10 minuutjes,
•
Charme van een dorp met een sterke dorpskern
7
Kapper
heeft verder alles wat je nodig hebt. Grote steden zoals
•
Veel open ruimte en natuur
Brussel, Leuven of Mechelen zijn gemakkelijk bereikbaar
•
Vlakbij wandel- en fietsroutes langs de Dijle en Demer
via de autosnelweg in Rotselaar. Kortom, wonen in
•
Vlakbij fietssnelwegen tussen de grootsteden
Werchter betekent wonen in een rustig dorp met een
•
Alle belangrijke voorzieningen in de buurt
12 Rock Werchter Museum
landelijke omgeving, maar toch dichtbij alle belangrijke
•
E314 in Rotselaar op 10 minuten rijden
13 Festivalterrein Werchter
voorzieningen.
8
School
9
Slagerij
10 Wijnwinkel 11 Bakker
wijnhandelaar, en ook de school en het sportcentrum,
Sint Jansstraat residentie Mout
residentie Hop
residentie Gerst
Modern wonen in een stukje geschiedenis •
46 appartementen
•
2 woningen
•
1 commerciële ruimte
De loodsen van de oude brouwerij zijn eveneens de
•
Ondergrondse parking
inspiratie voor de moderne, kwalitatieve architectuur
•
Grote, publiek toegankelijk binnentuin
van het project. De architectuur is in lijn met de industriële look van z'n omgeving en vormt een
Brouwmeester dankt zijn naam aan de locatie waar
prachtig geheel in het oude centrum van Werchter.
het gebouwd wordt. Met Brouwmeester krijgen de oude loodsen van de Jack-Op Brouwerij - en het
Brouwmeester bestaat uit 3 gebouwen, die elk ook een
achterliggende terrein tussen de Beverlaak en de
eigen naam kregen in het thema brouwerij: Hop, Mout
Sint Jansstraat - een nieuwe bestemming.
en Gerst.
Gerst “Brouwmeester staat voor hedendaags wonen met een knipoog naar het verleden, ruime terrassen en duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen.”
Waar ooit 4 statige loodsen van de oude brouwerij
Binnen opent zich een wereld van ruimte, licht en
Jack-Op stonden, komt nu gebouw Gerst.
karakter in de appartementen. Bovendien geniet je
Gerst telt 4 bovengrondse bouwlagen en bestaat uit
volop van het prachtige groene binnengebied van
10 appartementen, 8 grote duplex appartementen en
Brouwmeester met 1640 m² collectieve tuin. Een lift
1 handelsruimte.
brengt je tot de kelder, waar er voldoende ruimte is om je auto en fiets te parkeren. Gerst is er voor iedereen
Het gebouw ademt de industriële sfeer van weleer uit
die op zoek is naar een modern, rustig appartement
dankzij de originele gevelstenen die in de voorgevel
met een authentiek karakter.
hergebruikt worden, de unieke dakvorm en de speelse symmetrie van de ramen.
leefruimte
703
360
beperkt niveauverschil
443
keuken
beperkt niveauverschil
beperkt niveauverschil
terras
Parking -1
VP: verlaagd plafond
B15 B27 electri
8,8 m²
5,2 m²
eters waterm citeit
B20 8,3 m²
electri
B19 10,0 m²
citeit
52
eters waterm
B28 7,0 m²
B21 6,4 m²
B13 5,6 m²
B16
B29 51
B14
5,0 m²
7,4 m²
6,1 m²
lift
50
B12 12,0 m²
OVERZICHTSPLAN GELIJKVLOERS
B01 6,1 m²
B07
30 vh: 2m
6,8 m²
B18 3,8 m²
49
B17
30 vh: 2m
B11
3,9 m²
B10
B09
B08 6,8 m²
B02
NOOT Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de tekening. Alle maten op de tekening aangeg de uiteindelijke uitvoeringsplannen. De meubels zijn ter illustratie en de maten bij benadering uitvoeringsplannen. De terrasafwerking ligt lager dan de binnenvloerafwerking. De hoogte ka gekozen vloerafwerking. Standaard wordt vloerverwarming voorzien.
5,8 m²
48 RWA afvo
er
B03
48
5,3 m²
48
Er is voor alle bewoners genoeg parkeerplaats
9,9 m²
10,1 m²
10,7 m²
B04 7,7 m²
48
voorzien in de afsluitbare, ondergrondse
B05 7,1 m²
47
parkeergarage. Er zijn ook kelderbergingen en
B06 7,1 m²
inrit g parkin
voldoende parkeerplaatsen voor fietsen voorzien,
45
met oplaadpunten voor e-bikes en speed pedelecs.
fietsenstalling
46
dubbele garageboxen. Daarenboven zijn er ruim
42
41
40
29
30
31
32
28
27
26
25
Garagebox 1
Garagebox 2
Garagebox 3
30,30 m²
30,26 m²
31,81 m²
Garagebox 4
P.91.4 31,84 m²
38
slagboom
43
elektrische wagens.
P.91.1 P.91.2 P.91.3
39
44
Ten slotte zullen er ook oplaadpunten zijn voor
poort
Garagebox 5
Garagebox 6
Garagebox 7
31,84 m²
31,84 m²
31,84 m²
P.91.5 P.91.6 P.91.7
Garagebox 8
Garagebox 9
Garagebox 10
Garagebox 11
31,84 m²
31,84 m²
31,84 m²
31,89 m²
33
34
35
36
23
22
21
37
P.91.8 P.91.9 P.91.10 P.91.11
24
20
voorbehouden klanten commerciële ruimte
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
lift
RWA afvoer
13
14
15
16
17
18
19
lift
B22
B23
B24
B25
B26
9,1 m²
7,1 m²
7,1 m²
7,1 m²
9,1 m²
RWA bord
een ontwikkeling van
OVERZICHTSPLAN PARKING
N
1
0m
5m
10m
20m
NOOT Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de tekening. Alle maten op de tekening aangegeven kunnen afwijken van de uiteindelijke uitvoeringsplannen. De meubels zijn ter illustratie en de maten bij benadering, onder voorbehoud van de uitvoeringsplannen. De terrasafwerking ligt lager dan de binnenvloerafwerking. De hoogte kan afwijken in functie van de gekozen vloerafwerking. Standaard wordt vloerverwarming voorzien.
Appartementen op het gelijkvloers Op het gelijkvloers bevinden zich 2 appartementen van 92 en 110 vierkante meter, elk met 2 slaapkamers. De terrassen kijken uit op de grote binnentuin van Brouwmeester. Hier geniet je iedere dag van een groen uitzicht, terwijl je toch voldoende privacy hebt.
Appartementen op de eerste verdieping Op de eerste verdieping is een gevarieerd aanbod van 1-, 2- en 3-slaapkamer appartementen met oppervlaktes van 70 tot 131 vierkante meter. Je hebt de keuze uit verschillende indelingen. Zo zijn er appartementen met 1 grote slaapkamer met ruimte voor een dressing. Of je kiest voor een appartement met 2 of 3 slaapkamers zodat je ook ruimte hebt voor logies, of voor een
1-slaapkamer appartement heeft de slaapkamer boven. Ieder appartement
studeer- of hobbykamer. Je kan kiezen voor een
heeft een mooi terras, ofwel inpandig aan de straatzijde of met uitzicht op de
inpandig terras aan de straatzijde of een terras met
binnentuin. De indeling van de appartementen varieert. Sommigen hebben
uitzicht op het binnengebied.
boven 2 kamers die als slaapkamer, bureau of hobbykamer kunnen dienen. Anderen hebben een grote badkamer boven en een doucheruimte beneden.
Unieke duplex appartementen Op de tweede en derde verdieping bevinden zich 8
Een aantal appartementen heeft een vide met een hoog plafond. Zo is er altijd een duplex appartement dat perfect bij jouw levensstijl past!
Veel lichtinval
unieke duplex appartementen met 1 of 3 slaapkamers
In Gerst woon je in een industrieel pand met een gevoel van openheid en veel
van 84 tot 152 vierkante meter. Hier woon je heel ruim
lichtinval. In het midden van het gebouw bevindt zich een grote patio zodat ieder
op 2 verdiepingen in de stijlvolle daken van de oude
appartement licht van de voor- en achterkant binnen krijgt. In een aantal duplex
brouwerij. De 3-slaapkamer appartementen hebben
appartementen zijn er ook vides en hoge plafonds om zoveel mogelijk licht
op de benedenverdieping een grote leefruimte, open
binnen te laten vallen. Dat is wat Gerst zo uniek maakt: je hebt alle comfort van
keuken, ruime badkamer en 1 of 2 slaapkamers. Het
nieuwbouw maar woont wel op een plek vol geschiedenis.
A.1.0.3
A.1.0.2
Gerst - gelijkvloers 3 slaapkamers
2 slaapkamers
1 slaapkamer
Inkom
terras
A.1.1.3.
A.1.1.4.
A.1.1.2.
A.1.1.1.
Gerst - verdieping 1 3 slaapkamers
2 slaapkamers
1 slaapkamer
A.1.1.5.
A.1.1.6.
Inkom
terras
A.1.1.8
A.1.1.7.
A.1.2.3.
A.1.2.4.
A.1.2.2.
A.1.2.1.
Gerst - verdieping 2 3 slaapkamers
2 slaapkamers
1 slaapkamer
A.1.2.5.
A.1.2.6.
Inkom
terras
A.1.2.8
A.1.2.7.
A.1.2.3.
A.1.2.4.
vide
ak
213
Beve rla
slaapkamer 2
360
80
nachthal
bureau
349
360
slaapkamer 1 412
slaa
327
418
slaapkamer 1
Patio 1
Centrale patio
slaapkamer 1
badkamer
329
s
nachthal
18
slaapkamer 2
257
vide
90
88
305
slaapkamer 1
A.1.2.2.
A.1.2.1.
Binnengebie
d
Gerst - verdieping 3 3 slaapkamers
2 slaapkamers
1 slaapkamer
A.1.2.5.
A.1.2.6.
apkamer 1
369
nachthal
204
312
slaapkamer 3 386
Inkom
314
465
slaapkamer 1
426
282
Patio 2
terras
slaapkamer 1 306
badkamer 1 gangzone
84
351
bureau vide
A.1.2.8
A.1.2.7.
Hoogwaardige afwerking Alle appartementen worden op een hoogwaardige manier afgewerkt volgens de laatste standaarden. Je kiest zelf het sanitair, de keuken, de vloeren en de binnendeuren. Zo kan je jouw stempel drukken op de woning.
Duurzaam Alle appartementen zijn BEN (Bijna Energie Neutraal) woningen met warmtepomp en mogelijks ook zonnepanelen. Standaard worden de wooneenheden met vloerverwarming verwarmd. Dit zorgt niet alleen voor aangenaam en gezond binnenklimaat maar ook voor veel vrijheid in het inrichten omdat je geen rekening moet houden met ontsierende radiatoren. Er is gekozen voor het hoogwaardige ventilatiesysteem D dat je woonst continu van zuivere lucht voorziet zonder warmteverlies. Om het akoestische comfort te verzekeren worden de scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen dubbelwandig uitgevoerd. Het buitenschrijnwerk is aluminium met thermisch isolerende beglazing. Dat alles maakt wonen in Gerst uiterst energiezuinig. Goed voor het milieu en voor jouw portemonnee!
Brouwmeester is een ontwikkeling van Ciril. Ciril is sinds juni 2019 de nieuwe naam van DMI Vastgoed en is onderdeel van Democo Group. Met de naam beklemtoont het bedrijf 30 jaar ervaring in projectontwikkeling en een sterke focus op stadsontwikkeling: Ciril verwijst naar oprichter Cyriel Demot en naar City real estate. Ciril is expert in het ontwikkelen van gemengde, kernversterkende vastgoedprojecten met respect voor wat er was en klaar voor wat er komt. In Brouwmeester is dat niet anders. Ciril heeft eveneens 30 jaar ervaring in klantenbegeleiding. Zo bouw je zonder zorgen want de ervaren klantenbegeleiders begeleiden je doorheen het hele bouwproces. Zij zijn je persoonlijke aanspreekpunt om je appartement te maken tot jouw droomappartement. Keuzes die je voor de afwerking maakt worden zorgvuldig doorgegeven aan de aannemer en opgevolgd in de uitvoering. Dankzij frequente communicatie blijf je nauw betrokken in het traject en werken we samen aan een succesvolle oplevering van je droomappartement.
011859713 I info@ciril.be I www.ciril.be
Brouwmeesterwerchter.be