Construcción e Infraestructura Moderna Marzo

SUPLEMENTO ESPECIAL

MARZO 2015

CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA MODERNA

Año 5 No. 13

OBRAS DE UNA MAYOR CALIDAD: ACADÉMICOS CON VISIÓN SOCIAL

Arq. Agustín Landa

MODELOS LOFT EN MONTERREY Es una tendencia cada vez más fuerte, enfocada en jóvenes solteros y parejas sin hijos que buscan un estilo de vida.

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CONTENIDOS suplemento ESPECIAL • MARZO 2015

(†) JESÚS D. GONZÁLEZ FUNDADOR FRANCISCO A. GONZÁLEZ PRESIDENTE

FRANCISCO D. GONZÁLEZ DIRECTOR GENERAL JESÚS D. GONZÁLEZ DIRECTOR GENERAL ADJUNTO CARLOS MARÍN DIRECTOR GENERAL EDITORIAL

Valeria gonzález DIRECTORa creativa carlos puig director editorial milenio digital

bárbara anderson directora de innovación editorial

MAURICIO MORALES DIRECTOR DESARROLLO CORPORATIVO

PEDRO GONZÁLEZ DIRECTOR general de operaciones

ADRIÁN LOAIZA DIRECTOR tecnología y procesos

FERNANDO RUIZ DIRECTOR PRODUCCIÓN

dyana reyes directora innovación comercial

RODOLFO GUTIERREZ director DE DESARROLLO DIGITAL LUIS PETERSEN FARAH DIRECTOR EDITORIAL MONTERREY

CONSTRUCCIÓN

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Modelo Loft en alza

En la actualidad lo que está predominando en la construcción habitacional es el modelo loft destinado para jóvenes solteros o recién casados.

E INFRAESTRUCTURA MODERNA

María de jesús espiricueta juan antonio espinosa

Gabriel vázquez leonor gutiÉrrez oscar fuentevilla

editora Coeditor reporteros diseñador editorial

Obras de calidad Para la Academia Nacional de Arquitectura Capítulo Monterrey hace falta contar con proyectos de una mayor calidad, acorde a las necesidades de la población.

DIRECTOR COMERCIAL EMMANUEL LÓPEZ jefe de diseño COMERCIAL ARMANDO GÓMEZ COORDINADOR COMERCIAL erik luna Ejecutivos Comerciales ismael chávez Jorge Ortiz José wong manuel marines GERENTE DE CIRCULACIÓN MARIO SANTOS Domicilio: Av. Eugenio Garza Sada 2245 Sur Col. Roma, Monterrey, Nuevo León, C.P. 64700 Para Ventas e Informes: T: (81) 8150.5568 / C: 811.271.0443

P 10

P 28 Prefabricados El ramo de la construcción hoy cuenta con materiales que facilitan y agilizan el trabajo en una obra.

P 14

El problema de los baches Ante el mal estado de calles y avenidas, la solución se encuentra en el concreto hidráulico, el cual ha demostrado ser más resistente y duradero.

Pintura en polvo La forma más moderna y efectiva para cubrir superficies metálicas en la industria automotriz, metalmecánica y electrodoméstica.

Arq. Agustín Landa Vértiz Quien fuera un destacado arquitecto en Nuevo León, deja un gran legado en sus obras y proyectos realizados.

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Las 10 grandes empresas constructoras Trabajan alrededor del mundo en importantes proyectos, en México su presencia se da en mega proyectos.

Teatro de la Ciudad El recinto fue objeto de una renovación que le permite hoy dar un mejor servicio, en esta primera etapa se corrigió la acústica de la sala.

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Por fa vo ar • r ic l

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Jardines verticales Se han convertido en una solución para generar nuevas áreas verdes en la mancha urbana de Monterrey.

IMAGEN portada: cortesía Jorge Taboada Imágenes índice: cortesía jorge taboada, grupo 4s y roberto piña CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA MODERNA, suplemento especial. Marzo 2015. Editor Responsable: Horacio Salazar Herrera. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2008-112617282700-107. Número de certificado de licitud de título y contenido: 12141. Domicilio de la publicación, imprenta y distribuidor: Avenida Eugenio Garza Sada Sur, No. 2245 Col. Roma, C.P. 64700, Monterrey, N.L. Suscripciones, adquisición de números anteriores y servicio al cliente, comunícate al (81) 8150.5500 ext. 35000 o a nuestro teléfono directo (81) 8150.5574 y 75. Para espacios publicitarios contáctanos vía telefónica o a nuestro correo electrónico: suplementos@milenio.com El contenido de los artículos es responsabilidad de los autores. Todos los derechos están reservados. Queda prohibida la reproducción parcial o total del material publicado sin consentimiento por escrito de los editores. La información ha sido obtenida de fuentes fidedignas.

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CCIÓN

CELCRETE EXPERTOS EN PREFABRICADOS DE CONCRETO ULTRALIGERO BENEFICIOS - Protección contra el calor y el frio: barrera termoaislante.

- Protección contra el fuego, retarda su efecto.

- Proteccion contra la humedad: gracias al recubrimiento Duracrete.

- Aislamiento acústico.

- Producto ecológico.

- Ligero y fácil de cortar : 4 veces mas ligero que el concreto tradicional, fácil de transportar.

Celcrete ofrece Molduras Sombra para edificios con acabado de color en arenas naturales, así como placas para aislar muros y losas existentes, MUROS CELCRETE¨, pérgolas, gárgolas, bases, capiteles, volados, fachadas y recubrimientos; todo fabricado en concreto ultraligero.

Tenemos la variedad más grande del mercado en molduras, desde modelos contemporaneos hasta los clásticos.

Celcrete brinda molduras ligeras amigables con el medio ambiente, fachadas aisladas que aumentan la eficiencia energética, resistente al fuego, y aislantes acústicas; cualidades que se pueden encontrar juntas en muy pocos productos.

CELCRETE es una empresa manufacturera que cuenta con más de 15 años en la industria de prefabricados de concreto ultraligero, sirviendo a la industria de la construcción. Fue constituida en la ciudad de Monterrey el

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año 2000 y desde entonces ha puesto su experiencia al servicio de los neoleoneses, contribuyendo de manera responsable al desarrollo del Estado y al mejoramiento integral de la calidad de vida de sus habitantes.

Hoy en día CELCRETE le da servicio a casi toda la Republica Mexicana.

CELCRETE también es distribuidor autorizado de los productos Hebel producidos por Xella Mexicana.

Las mejores constructoras del país usan nuestras soluciones en sus procesos constructivos ya que les es fácil controlar el tiempo y la calidad de sus acabados y/o abultados.

Los productos de celcrete también se encuentran en las tiendas Lowes.

BREVES

BREVES POR GABRIEL VÁZQUEZ

Torre KOI

Será la más alta de México y estará localizada en Monterrey, esta torre ya entró en su última etapa de construcción.

El edificio medirá 282 metros de altura y será terminado en este 2015 para ser inaugurado entre 2016 y 2017. El proyecto de la firma VAO constituye el cuarto edificio creado por ella en Monterrey, en la zona Valle Oriente.

KOI se edifica con concreto armado, acero postensado y R42; RWDI y Thornton Tomasetti realizan el diseño estructural, y buscaron que la cimentación y el peso de las lozas de cada piso, de 25 cm cada una, se compensaran con vientos de hasta 350 km/h.

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5.9%

aporta el sector vivienda al Producto Interno Bruto Nacional, según cifras de INEGI.

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mil 500 mdp presentó en ascenso el mercado de reparaciones y remodelaciones de vivienda en México, según datos de la franquicia dedicada a este sector “Doctor Solución”.

ICA construirá acueducto El proyecto del acueducto en Monterrey nace de la nueva Ley de Asociación PúblicaPrivada y la colaboración entre Agua y Drenaje de Monterrey e ICA. La planeación de este nuevo acueducto incluye la construcción, equipamiento, operación y mantenimiento del acueducto Monterrey VI, el cual tendrá aproximadamente 372 kilómetros de longitud, con una capacidad de seis metros cúbicos por segundo.

Se calcula que el acueducto creado por ICA mejorará en un 40% el suministro de agua potable en la zona metropolitana de Monterrey durante los próximos 30 años.

Nuevos complejos hoteleros

CEMEX venderá electricidad

Es una cadena de hoteles ya conocida por el consumidor mexicano, City Express tiene nuevos planes de expansión para México.

Reflejando la continua inversión en la industria turística y hotelera d e nuestro país, Hoteles City Express construirá 18 complejos que se aumentarán a los 96 existentes, para terminar el 2015 con 114; esto viene después de que el año pasado, considerado como de crecimiento moderado en la economía nacional la empresa alcanzó resultados operativos, financieros y de desarrollo más altos en su historia, según Luis Eduardo Barrios Sánchez, director general del consorcio.

Imágenes: Archivo Milenio y Especial

La cementera más grande del norte del país y una de las más importantes a nivel mundial tiene planeado para los primeros meses del 2015 poner en marcha una subsidiaria de energía eléctrica.

La inmersión de CEMEX en la industria de energía eléctrica se dio a conocer a finales del año 2014 y se explicó que la empresa con este movimiento pretende alcanzar una capacidad de generación de 3 mil 500 megavatios a mediano plazo, así CEMEX Energía espera captar 5% de las inversiones que se generen en ese sector.

Gasoducto México-Guatemala

Con el propósito de seguir beneficiándose ambos países en su relación existente, planean nuevas inversiones en conjunto para crear un gasoducto y más infraestructura fronteriza.

El presidente guatemalteco Otto Pérez y el mandatario de México Enrique Peña Nieto firmaron recientemente durante una reunión, en la capital mexicana, un acuerdo para la construcción del gasoducto, cuya longitud abarcará los dos países. Además proponen autorizar varios acuerdos para la renovación y construcción de infraestructura en la frontera.

Ambos gobernantes acordaron la construcción de una central hidroeléctrica en el río Usumacinta, al norte de la capital guatemalteca, cerca de la frontera entre los dos países. construcción e infraestructura moderna

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ENTREVISTA Academia Nacional de Arquitectura Capítulo Monterrey

Por una arquitectura de calidad Este ramo se encuentra en primer lugar nacionalmente en cuanto a economía, no obstante es necesaria obra civil privada y pública con mayor calidad y realizada en periodos cortos En cuanto a urbanismo la nueva cultura ciudadana es más participativa y comprometida.

Por Leonor Gutiérrez

A través de la arquitectura, la Academia Nacional de Arquitectura Capítulo Monterrey (ANA) busca que los espacios de esta ciudad sean cómodos y fomenten el rendimiento y calidad de vida de sus habitantes. Por ello su participación en la industria de la construcción de Nuevo León ha sido fundamental.

La Arq. Nora Toscano, presidenta de la ANA con sede en la entidad, menciona que la asociación nació bajo la misión de conocer, difundir y reconocer la buena arquitectura mexicana y extranjera. Además de apoyar la formación de una nueva cultura ciudadana, en donde sean más participativos y comprometidos con su ciudad, ya que de esta manera demandarán que se hagan buenos ejercicios de urbanismo y arquitectura. construcción e infraestructura moderna

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ENTREVISTA

¿Cuándo nace la ANA Capitulo Monterrey y bajo qué objetivos?

El Arq. Mario Pani tuvo la idea de construir una organización donde se den intercambios de ideas sobre arquitectura, la ciudad y otros temas que interesan a los arquitectos, y es cuando crea la Academia Nacional de Arquitectura en la Ciudad de México.

Después en Monterrey, el Arq. Eduardo Padilla empieza con el capítulo y se nombran los primeros académicos, pero iban a sesiones que se hacían en México. Sin embargo, ya en forma la academia nació en 1995 bajo la presidencia del Arq. Oscar Bulnes. ¿De qué forma contribuye la arquitectura en la industria de la construcción en Nuevo León?

Lo hace creando espacios para que las personas puedan desarrollarse en un ambiente sano, cómodo y que de verdad fomente el rendimiento y calidad de vida. Yo creo que en el aspecto humano, la arquitectura es lo que puede beneficiar a la industria; que la gente esté más contenta con lo que está formando como ciudad.

Ahora también, en la industria de la construcción, en la medida en que la ciudad ha ido creciendo de manera vertical, se ha generado una tarea con mano de obra más calificada en este tema. Hace algunos años éramos una ciudad chaparra, ahora tenemos edificios muy altos, lo que ha generado que la industria tenga que perfec-

cionarse en ese sentido para realizar este tipo de edificaciones nuevas.

¿Qué características hacen de Nuevo león un estado de progreso en materia de arquitectura?

¿De qué manera ha evolucionado en ciudades como Monterrey y su área metropolitana?

Nosotros siempre estamos a la vanguardia de los nuevos recursos que tenemos y de lo que podemos utilizar para hacer arquitectura que sirva mejor a la ciudad y al ciudadano. Los edificios verticales empezaron primero en México, pero luego le siguió Monterrey y después Guadalajara.

Ha evolucionado de tal forma que regresa a los principios básicos que se habían regido a la arquitectura desde los tiempos de los indígenas: cuidar el entorno en donde está la construcción, utilizar materiales de la región, resolver las caídas de agua, no construir en los cañados… todo esto que en algún momento quería-

La ciudad ha ido creciendo verticalmente, generando una mano de obra más calificada en el ramo de la construcción mos competir con la naturaleza, pero nos hemos dado cuenta de que la naturaleza ha dado pruebas que es más fuerte con nosotros; hemos tenido que reaprender a convivir y respetarla para poder tener un desarrollo sostenible.

Monterrey cuenta ya con modernos edificios, lo que ha generado que la industria constructora se perfeccione.

4 Son los organismos con los que se coordina la Academia Nacional de Arquitectura Capítulo Monterrey: Colegio de Arquitectos, la Sociedad de Urbanismo, el Colegio de Ingenieros Civiles y el Colegio de Abogados , además de algunas asociaciones.

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¿Con qué organismos trabajan para las labores de la ANA Capítulo Monterrey?

Con el Colegio de Arquitectos, la Sociedad de Urbanismo, el Colegio de Ingenieros Civiles, el Colegio de Abogados… y depende del tema, estamos involucrados siempre con el objetivo de hacer ciudad y hacer ciudadanos.

Nos coordinamos con diferentes asociaciones y estamos muy cerca de los gobiernos sin ser parte de ellos; participamos como consejeros siendo depositarios del conocimiento.

Apoyamos a los movimientos ciudadanos donde se está dando ese nuevo ejercicio de exigir.

Por ejemplo, en el parque, el que está a un lado del Congreso; hicimos sinergia con la Banqueta se Respeta, con Hola Vecino, con Pueblo Bicicletero, y otras organizaciones. ¿Cuál es el compromiso de la academia?

Seguir sirviendo en este sentido de apoyar al fortalecimiento a esta nueva cultura ciu-

ENTREVISTA

dadana, las iniciativas que tenga la IP o el gobierno, o la IP con el gobierno para que tengan esa función y respeto al medio ambiente. ¿En qué proyectos trabajan actualmente?

Tenemos proyectos que son parte de nuestro quehacer cotidiano como las sesiones que llevan a cabo cada mes con un invitado local, nacional o internacional, en donde se analizan temas de interés, se dan propuestas y se discuten en un ambiente de diálogo para sacar conclusiones. Nuestras sesiones son abiertas al ciudadano en general.

Como parte de las sesiones hacemos el foro “Momento Metropolitano”, que es tomarle la temperatura a la ciudad: ¿Cuáles son sus fortalezas? ¿Dónde está requiriendo más atención? ¿Hacia dónde va marcando tendencia? Y de ahí vamos sacando prácticas para mejorar espacios.

que ha hecho ciudad en Monterrey y ha generado esos espacios para el disfrute de la comunidad. Estos proyectos serán llevados a una muestra en Milán, Italia en el marco de la expo mundial. Ahí van a estar los máximos exponentes de la arquitectura local que darán testimonio de lo que estamos haciendo en Monterrey.

¿En qué consiste el Gran Premio de Arquitectura Joven?

Es un concurso bienal, y lo que queremos hacer es sembrar en los estudiantes ese gusto por la excelencia en el quehacer de la arquitectura; entonces desde que son estudiantes los invitamos a participar y acercarse a la academia, desarrollando un proyecto que tiene que ver con la entidad.

En junio vamos a hacer una selección de arquitectura Objetivos

Imágenes: Cortesía ANA Capítulo Monterrey, Roberto Piña y Archivo Milenio

• Aproximadamente 80 académicos conforman la Academia Nacional de Arquitectura Capítulo Monterrey.

• En 1985 el Arq. Mario Pani junto con un grupo de arquitectos funda la Academia Nacional de Arquitectura, la cual establece Capítulos con profesionales en distintas ciudades del país.

• En 1995 las sesiones del Capítulo Monterrey se abren a los académicos, estudiantes y público en general.

La creación de espacios que fomenten una buena vida laboral y social es la característica de la actual arquitectura.

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MATERIALES

Al incorporar elementos prefabricados se construye con calidad y a menor tiempo.

Ventajas de los prefabricados Dentro de la construcción estos elementos logran obras eficientes hechas con más rapidez y a precios económicos Por Gabriel Vázquez

Con un origen en países desarrollados, especialmente de la región nórdica, la utilización de elementos prefabricados en la construcción se ha convertido en una tendencia que hasta hace poco era desconocida en México.

En países desarrollados se usa hasta el 95% de componentes prefabricados en las edificaciones, y las regioBENEFICIOS nes nórdicas son las primeras en hacerlo según el Dr. • Un mejor control de todos los Joel Martínez Martínez, especialista en Estructuras procesos de producción que asociado a la empresa Compre, ubicada en Monterrey. intervienen en la construcción Con la evolución del mercado y de la industria de de los edificios, especialmente la construcción las empresas regiomontanas han teen índole de logística. nido que adaptarse e innovar con nueva tecnología • Optimiza los procesos de diseño y calidad debido a que los elementos prefabricados pasan previamente por controles exhaustivos de calidad en fábrica, lo que supone una garantía a la hora de ejecutar y construir edificios.

y conocimiento, de esta forma se logra imitar el modelo y competir con otros países avanzados.

“La obtención de moderna maquinaria y equipo es solo una de las principales formas en la que estos negocios han conseguido actualizarse, mientras al mismo tiempo encuentran nuevas formas de ahorro considerable, acortamiento de tiempos y mejoramiento de calidad y apariencia en las edificaciones, todo gracias a la prefabricación industrial y la incorporación de estrictos y específicos controles de calidad en los procesos de construcción”, explica el Dr. Joel Martínez.

La misión y el objetivo de la incorporación de los elementos prefabricados para Compre es lograr satisfacer la necesidad de construir obras con eficiencia a precios económicos y con una velocidad rápida, componentes que se han vuelto indispensables debido a la creación de centros urbanos y la explosión demográfica.

La técnica de prefabricados, según el Dr. Martínez, ha tenido un enorme desarrollo a nivel mundial y ofrece claras ventajas cuando se utilizan elementos repetitivos, industrializándose las labores de construcción para mejorar su productividad.

El uso de elementos prefabricados en la construcción representa cubrir claros más largos, optimizando el uso de recursos y materias primas, con impacto favorable en el tema ecológico.

• Un excelente cuidado en impactos ambientales, sociales y económicos, tanto en la construcción como durante el uso y gestión posterior.

• Aislamiento acústico y optimización energética mediante la masa térmica y una reducción de tareas en el proceso de la construcción, logrando un mejor balance entre la inversión y sus beneficios.

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Esta técnica se ha vuelto indispensable al construir centros urbanos, industrializándose así esta labor.

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ACTUALIDAD

Solución a los baches Por Leonor Gutiérrez

Un diseño adecuado de los pavimentos, materiales de alta calidad y un estricto mantenimiento ayudarán a que las calles y avenidas de la entidad se encuentren en perfectas condiciones a pesar Utilidad de las lluvias.

• A partir de 1920 se ha utilizado Sergio Menéndez, viel concreto hidráulico para cepresidente de Inconstruir vialidades dentro de la fraestructura CEMEX Ciudad de México, como las México, explica el por avenidas Reforma y Juárez. qué la aparición de ba• En el año de 1935 se inauguró el ches y otros desperfeccamino al Desierto de los tos en las vialidades de Leones, por el presidente Lázaro Monterrey y su área Cárdenas, pavimentado en toda metropolitana; situasu longitud (20 km aproximadación que ha generado mente) con losas de concreto caos en las actividades hidráulico, el cual actualmente de los habitantes. continúa en uso y en condiciones “En muchas ocasiones bastante aceptables. se debe al diseño de los • Otras importantes ciudades del pavimentos, sucede que país poco a poco han ido en un inicio estos están pavimentando sus vialidades diseñados para ciertos ticon concreto, con resultados pos y cantidades de vehímuy satisfactorios; algunas de culos. Sin embargo, en ellas son Tijuana, Puebla, realidad circula un maGuadalajara, La Paz, Los Cabos, yor número y de mayor entre otras.

peso a lo considerado al principio.

“Otra razón es la mala calidad de la construcción en las estructuras de los pavimentos, ya que en muchas ocasiones los materiales no cumplen con los estándares necesarios y se escatima en cumplir adecuadamente en los procesos constructivos”, dice.

Aunado al poco e inadecuado mantenimiento que se le da a las calles, casi siempre lo que se realiza son trabajos correctivos cuando ya las estructuras fallaron. En ese sentido, se necesitan programas que garanticen un mejor cuidado de las vialidades.

Por ejemplo, una de las grandes alternativas para resolver el problema es la pavimentación con concreto hidráulico, que a decir de Menéndez, ha demostrado ser más seguro, sustentable, durable e incluso económico si se considera su ciclo de vida.

Además ofrece diferentes opciones que se ajustan a las necesidades de cada tipo y uso de vialidad, desde residenciales, vialidades primarias hasta para uso industrial, ya que posee diversas tecnologías que pudieran aplicarse en las calles de la ciudad como son las losas cortas, losas convencionales, whitetoppings, concretos compactados con rodillo (CCR), etc.

Es un elemento que aporta importantes beneficios como ahorro en el consumo de combustible, mayor reflectividad lo que reduce

Sergio Menéndez

Vicepresidente de Infraestructura CEMEX México construcción e infraestructura moderna

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El concreto hidráulico ha demostrado ser más seguro, sustentable, durable e incluso económico; en México hay ciudades que ya lo aplican en sus vialidades el efecto isla calor y el número de luminarias necesarias, así como mayor seguridad al reducir la distancia necesaria para frenado.

“Cuando se hace un diseño adecuado de la vialidad acorde al tipo de tráfico, se construye con calidad y se cumple con el programa de mantenimiento preventivo las vialidades de concreto tienen una vida útil de más de 20 años”, menciona.

Con respecto si hay que levantar todo el asfalto o utilizar el concreto hidráulico sólo en las zonas afectadas, señala que dependerá del estado de cada vialidad; en algunos casos existe la posibilidad de que las condiciones del suelo o base permitan utilizar la carpeta actual de asfalto como soporte para colocar encima la de concreto, lo que es conocido como whitetopping.

En cuanto a por qué las autoridades se resisten a usar este tipo de concreto para mejorar las calles y avenidas, asegura que el costo se vuelve un obstáculo. “Está demostrado que si bien en un inicio el costo de construcción pudiera ser entre un 7 y 10 por ciento mayor si agregamos todos los mantenimientos a lo largo del ciclo de vida de los pavimentos, la opción de concreto puede llegar a ser hasta un 30 por ciento menor que otras opciones”.

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Concepto y modelos

LOFT

En los edificios y proyectos habitacionales se ha modificado este concepto, logrando aceptaci贸n local y nacional.

Imagen: Cortes铆a Carroll Street

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Imagen: Roberto Piña

EN PORTADA

La reconversión de un edificio industrial a un espacio habitacional ha logrado ser una exitosa tendencia.

Esta tendencia, nacida a principios del siglo XX en Nueva York, fue adaptándose a los requerimientos de los regiomontanos, resultando una expresión aspiracional Por Gabriel Vázquez

Un estilo que ha experimentado evolución y que se ha modificado conforme el avance de la arquitectura son los edificios tipo loft, que se ha ramificado en diferentes variantes que ya son tendencia en nuestra ciudad.

Actualmente los edificios y proyectos habitacionales que se encuentran en Monterrey son modificaciones al concepto de loft original, el cual ha obtenido una amplia aceptación no solo local sino en todo el país.

Para explicar esta evolución y ramificación del edificio loft original hasta lo que se tiene hoy, Carlos Muñoz de Grupo 4s, empresa dedicada a la consultoría para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, define el concepto original de estas construcciones.

“Actualmente existe mucha confusión, ya que el modelo loft ha cambiado, para entenderlo hay que remontarnos a los inicios del siglo XX en Manhattan, lugar donde

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había muchas fábricas textiles y casas de moda. Estos edificios durante esta época se fueron desocupando gracias al crecimiento de la ciudad, y al poco tiempo fueron utilizados como complejos habitacionales, convirtiéndose en los primeros loft, en pocas palabras se puede definir como la reconversión de un edificio industrial a un espacio habitacional”.

El especialista explica que debido a su naturaleza industrial las bodegas y fábricas no tenían columnas, estaban conformadas por espacios muy abiertos, característica que se mantuvo cuando se volvieron viviendas. Hasta el día de hoy se mantiene como algo oficial del loft original.

En un principio estos lofts fueron acogidos por los artistas, posteriormente se volvieron una tendencia de moda a la cual aspiraba la sociedad.

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EN PORTADA

La sensación de amplitud, provocada por la luz natural que entra, es una de las ventajas del loft.

MODIFICACIONES ACTUALES Basándose en la definición original, Carlos Muñoz explica que actualmente no existen edificios tipos loft en Monterrey; lo que hay son construcciones basadas en los principios de lo que constituía la arquitectura en estos complejos, modificados a las necesidades actuales.

“Lo que sucedió a inicios del año 2000 fue que muchos desarrolladores tomaron la idea y esencia de lo que representaba originalmente el concepto loft, para recrearlo de una forma, la cual dio la incepción de espacios habitacionales con muchas áreas abiertas y amplias, pero con la diferencia que la recámara permanecía privada, cosa que por el principio original de estos edificios no debería ser”.

La razón por la cual se mantenían las recámaras como espacios privados rodeados por paredes, modificando la esencia del edificio tipo loft es porque, según Muñoz “el concepto loft no lo toleró la cultura local mexicana ni la latinoamericana, ya que el cliente odia la cama visible a un visitante. Lo anterior ha provocado que los edificios sufran una modificación. Esto resulta en que estamos viendo un híbrido del departamento tradicional y el loft, que mantiene espacios abiertos y generosos, pero con la habitación cerrada”.

En cuanto a los beneficios arquitectónicos de estos lofts modificados se pueden observar la sensación de amplitud, provocada gracias a la luz natural que entra en los espacios abiertos; esa cualidad es la que según Muñoz permite hacer departamentos más chicos, manteniendo una ilusión espacial y el principio romántico del área abierta.

El tipo de personas que buscan vivir en estos edificios híbridos es un segmento muy específico, según investigaciones de Grupo 4s y Carlos Muñoz: “La corriente loft provocó una transformación del área social, ahora estos híbridos se han convertido en complejos a los que cierto segmento aspira. Las personas que buscan un departamento tipo loft son principalmente jóvenes solteros o parejas jóvenes sin hijos.

“Hay un segmento dentro de este demográfico llamado “HENRYS”, acrónimo para High Earners Not Rich Yet, o sea gente que tiene un

Imagen: Cortesía Jorge Taboada

Imagen: Cortesía Grupo 4S

A principios del siglo

XX

en Manhattan, muchas textileras fueron desocupadas para luego transformarse en complejos habitacionales, naciendo así el modelo loft.

ingreso de dinero alto pero que no es rica aún, que disfruta vestir a la moda, vivir en los lugares aspiracionales, tener autos buenos, y que está metida en consumo aspiracional. Cuando no tienen hijos o son solteros la dinámica espacial es diferente en el lugar donde se vive, es un estilo de vida más de Manhattan”, añade.

Predice un panorama donde la tendencia actual de un edificio loft híbrido aumentará no solo en México sino en Latinoamérica. “El futuro de esta tendencia es importante, no hay vuelta atrás; el tener los espacios abiertos en

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el área social es lo que va a gobernar en propuestas de vivienda vertical por los próximos diez o quince años. Prácticamente todas las opciones de departamento proponen eso, otros desarrolladores tal vez ofrezcan de nuevo el concepto de totalmente abierto más basado en la definición original, pero la tendencia se mantendrá, sobre todo conforme la gente vaya entendiendo que la arquitectura es para responder a las necesidades de cada etapa de su vida”, finaliza.

EN PORTADA

Imagen: Cortesía Grupo 4S

Los departamentos más chicos, con ilusión espacial y área abierta son una tendencia moderna.

Las personas que buscan estos espacios llenos de luz, son principalmente jóvenes solteros o parejas sin hijos.

Loft híbridos más importantes en Monterrey según Carlos Muñoz • Loft Studio: Complejo realizado en 2007 por el arquitecto Alberto Vidal, el cual mide 69 metros de altura, cuenta con 17 pisos y se encuentra en la avenida Morones Prieto 3050.

• Torre Murano: Se ubica en la avenida San Jerónimo, en Monterrey; en su momento fue la torre residencial más alta de la ciudad. Inaugurada en 2010, cuenta con 25 pisos y 110 departamentos.

• Torre Lovft: Localizada en Valle Poniente, ocupa un espacio de 180 hectáreas, tiene 32 pisos, mide más de 114 metros de altura y fue inaugurada en 2009.

• Nación: Proyecto de Orange Investments que se constituye por departamentos y villas con una gran variedad de amenidades; se localiza en la avenida Fundadores en Monterrey, contará con dos torres de departamentos de 20 niveles cada una.

Imagen: Roberto Piña

• Micrópolis: También un proyecto de Orange Investmens, estará localizado en la avenida Eugenio Garza Sada y será un complejo de departamentos con espacios abiertos y terrazas amplias.

Imagen: Roberto Piña

Imagen: Cortesía Grupo 4S

• Nuevo Sur: Complejo sobre la avenida Revolución, que además de ofrecer diferentes amenidades a su alrededor, cuenta con torres de departamentos de 156 m2, formando un total de más de 160,000 m2 de expansión.

Por su verticalidad, este tipo de edificaciones aumentarán en México y Latinoamérica.

Carlos Muñoz

Director Grupo 4S

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ACTUALIDAD

Pintura en polvo, mayor calidad

Utilizado en industrias que van de la electrodoméstica a la automotriz, este componente es manejable, versátil, resistente y aplicable a diversos acabados

Por Leonor Gutiérrez

La pintura en polvo se ha convertido para compañías como Dose Solutiones en una de las formas modernas de recubrir con alta calidad partes metálicas para las industrias automotriz, metalmecánica y electrodoméstica.

Sergio Santibáñez, director administrativo, señala que a través de este producto y mediante una infraestructura de primer nivel, las piezas tienen un acabado más resistente que la pintura convencional.

“Es una línea de aplicación de pintura en polvo, para todo lo que son productos del ramo automotriz, metalmecánica y enseres domésticos.

“Vimos que había un área de oportunidad en el sector y por ello nos dimos a la tarea de reclutar gente con más de 25 años de experiencia en lo que es producción y calidad enfocada a la industria automotriz, son quienes manejan los más altos estándares de calidad, por lo que nosotros podemos prestar el servicio a cualquier otro tipo de industria”, dice.

Para llevar a cabo este proceso, dispone de instalaciones equipadas que proporciona un horno curado, cabinas para la aplicación con pistolas electrostáticas y otros equipos.

Por ejemplo la línea automática con conveyor aéreo cuenta con cinco etapas de pretratamiento para una mejor limpieza y protección contra la oxidación y empacado del producto. Dicha máquina es conformada por un lavado por aspersión de acero inoxidable, un horno de secado y polimerizado, además de tener un transportador.

“Para aplicar de manera correcta la pintura a una pieza debe de llevar el pretratamiento, muchas Ventajas piezas vienen después de maqui• Línea automática larse con óxido, grasa… entran a con conveyor aéreo una estación de desengrase, luego cuenta con cinco al enjuague y la tercera etapa es la etapas de pretrataaplicación de circonio, químico miento para una que le da mayor duración a la pieza mejor limpieza y que se va a pintar”. protección contra la La aplicación de circonio peroxidación y empacado mite incrementar la adherencia de del producto. la pintura en polvo al formar una • Dose Solutiones capa de cristal sobre el artículo, cuenta con la expemismo que es trasladado a otro riencia y el equipo proceso de enjuague para quitar el adecuado para ofrecer excedente del químico, y así entrar los más altos estána una fase de sellado. dares de calidad.

Después de esta fase, se envía la • La pintura en polvo pieza a un horno de secado, para luesuele ser utilizada go pasar al área de aplicación de pinpara crear un acabado tura. Los productos se mandan a un duro, que es más horno de polimerización, el cual traresistente que la baja a una temperatura de 220º; se pintura convencional. enfría y luego es almacenada.

Con este método, se consiguen

Con este producto, realizado con infraestructura de primer nivel, las piezas adquieren un acabado durable.

excelentes resultados tanto en términos de acabado y sellado hermético.

“Vimos que el circonio produce un mejor anclaje de la pintura en las piezas, tiene mayor duración en las pruebas de calidad y es amigable con el medio ambiente porque genera menos contaminantes”.

Una de las cualidades de la pintura en polvo

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es la resistencia y versatilidad, además de ser un material manejable, pues permite realizar diferentes acabados según las especificaciones del cliente. Un ejemplo de ello son los texturizados.

Dose Solutiones está enfocada en la industria automotriz, metalmecánica y electrodomésticos, desde el pintado de los extintores hasta la más mínima pieza.

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PANORAMA

Industria globalizada Las diez más importantes compañías constructoras a nivel mundial han expandido su trabajo a otros países, entre ellos México

Torre BBVA Bancomer, Ciudad de México.

130 Mil personas, en 80 países, son las que emplea la compañía francesa Bouygues Construction, especializada en caminos, carreteras y vías del tren.

Por Gabriel Vázquez

Desde hace siglos es un elemento necesario para la estabilidad de la economía mundial, por ello la industria de la construcción cuenta con diferentes empresas alrededor del mundo que trabajan para mejorar y lograr más avances.

El ramo de la construcción tiene muchos exponentes alrededor del mundo, los cuales se esmeran en lograr soluciones apoyándose cada vez más en la tecnología y en la sustentabilidad, además de aprovechar la globalización para expandir su trabajo más allá de las fronteras del país donde se localizan.

Según datos de la revista especializada Global Construction y el listado de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, las empresas más importantes a nivel mundial dedicadas a este rubro son las que se mencionan a continuación.

Laing O’Rourke. Con base en Inglaterra

destaca por ser de las más jóvenes en el sector, pero sobresale por su crecimiento rápido debido a su trabajo en proyectos de alto perfil en la última década, incluyendo la pista de caballos Ascot Racecourse, la terminal 5 del aeropuerto Heathrow de Londres y la playa Al Raha actualmente en desarrollo en Abu Dhabi. En México, Laing O’ Rourke es socio de Bombardier Aerospace México, empresa que desarrolla trenes y aviones además de complejos construidos por la compañía inglesa.

Royal BAM Group. Fundada en Holanda en 1886, esta compañía ha desarrollado complejos como la Amsterdam Arena, donde juega el equipo de futbol profesional Ajax en 1996. Después siguió su evolución hasta el día del hoy, y cuenta con más de veintisiete mil personas bajo su mando. En México, Royal BAM es dueña de Tebodin EC, la cual realiza asesoría en ingeniería en proyectos para México.

Kiewit. Compañía estadounidense locali-

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zada en Nebraska, se distingue por dar trabajo a sus dueños y accionistas en sus mismos proyectos. En México la empresa ha construido varios desarrollos petroleros en las costas del Golfo de México.

Bouygues Construction. Una empresa francesa que emplea más de 130,000 personas en 80 países, además maneja las telecomunicaciones y es subsidiaria de Colas Group, especializada en la construcción de caminos, carreteras y vías del tren. En México, VSL un subsidiario de Bouygues, ha construido el puente sostenido por cables más alto del mundo según los records Guinness. Localizado entre Mazatlán y Durango el puente se extiende a más de 403 metros por encima del río Baluarte, además tiene un importante valor comercial e industrial, ya que es parte del camino que une el Golfo de México con las costas del Pacífico.

Balfour Beatty. Multinacional fundada en 1909 por George Balfour y Andrew Beatty

PANORAMA Amsterdam Arena

Imágenes: Especial

en Londres, con el paso del tiempo se ha convertido en parte integral del desarrollo industrial y arquitectónico de Inglaterra, al haber participado en el proyecto Crossrail. Actualmente tiene más de 40,000 empleados en más de 80 países. En nuestro país Balfour Beatty está asociada a Turner Construction, que se dedica a asesorar e implementar programas de seguridad, salud y sustentabilidad en las construcciones, que incluyen la Torre BBVA Bancomer en la Ciudad de México y la fábrica Gillete en Irapuato.

Skanska. Ubicada en Suecia, esta multinacional opera proyectos residenciales, comerciales e infraestructurales, siendo los más reconocidos a nivel mundial los estadios de los Jets de Nueva York y los Gigantes de la misma ciudad, equipos de la NFL. Además Skanska emplea a más de 50,000 personas.

En México es líder de la región, desarrolla obras de gran envergadura y es responsable de proyectos como la Planta de Nitrógeno Samaria en Tabasco.

Hochtief. Enfocándose en planes de infraestructura, la compañía germana opera en América por medio de su subsidiario Turner, también socio de Balfour Beatty. Tiene más de 80 mil empleados, y este año celebra su 140 aniversario. En México: Torre BBVA Bancomer en la Ciudad de México y la fábrica Gillete en Irapuato.

Bechtel. Es la compañía de construcción más grande de Estados Unidos, que a lo largo de su historia ha trabajado en proyectos de alto perfil como el de Hoover Dam en 1936, o las tuberías de Trans-Alaska en 1970 y más recientemente en 2007 el diseño denominado Big Dig Central Artery. En México: A finales de 2014 Pemex firmó un contrato con Bechtel Hydrocarbon Technology Solutions (BHTS) para elaboración, licencias y asistencia técnica de una planta de coquización para una nueva refinería en Tula, Hidalgo, cuya capacidad para procesar será 166,000 barriles diarios. Se planea inaugurar en 2016.

Grupo ACS. Formada en 1997 a través de la unión de dos compañías de construcción españolas, la empresa ha trabajado en el Alqueva Dam en Portugal, en la Torre de Cristal y la Torre Espacio en España. En México la filial del consorcio ACS, Dragados Offshore, ofrece servicios a las mayores empresas petroleras del mundo, entre ellas Petróleos Mexicanos (Pemex), con la cual colabora en proyectos de ingeniería, diseño y construcción de plataformas para los campos Ku Maloob Zaap y Cantarell en el estado de Campeche.

Vinci. Una empresa con 115 años de historia en Francia y alrededor del mundo, gracias a sus proyectos de larga escala se ha posicionado como una de las más importantes a nivel internacional. Entre lo más destacado está el Estadio de Francia, especialmente diseñado para la Copa del Mundo 1998. En México Vinci ha realizado trabajos como el “Costa Azul LNG Project”, en Baja California.

Torres Espacio, España

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SUSTENTABLE

Jardines verticales, paisajismo urbano A falta de espacios verdes, en áreas comerciales y desarrollos urbanos se está integrando la vegetación en paredes y muros, aportando beneficios ambientales Por Leonor Gutiérrez

No sólo se han convertido en un elemento decorativo para las residencias, los jardines verticales también son una solución para generar nuevas áreas verdes en la mancha urbana de Monterrey.

De acuerdo a la Organización Mundial de la Salud, en las ciudades deben existir, al menos una superficie de 9m2 por habitante, siendo el óptimo entre 10 y 15m2.

En ese sentido y ante la falta de espacios verdes, en la entidad se está optando por integrar, en áreas comerciales y en los desarrollos urbanos, la vegetación en paredes y muros; una práctica que trae consigo importantes beneficios ambientales.

La arquitecta y paisajista Claudia Espacios Harari, de la firma naturales HARARI Landscape • La falta de espacio y Architecture, señala una nueva tendencia que esta tendencia en construir en la europea llegó a la ciudad, está llevando a ciudad de las montainstalar jardines ñas hace cinco años. verticales.

“Empieza en el • La Organización DF con mucha fuerMundial de la Salud za, luego en Monteconsidera imprescindirrey, en residencias bles los espacios primero, pero hace verdes para la calidad cinco años comenzó de vida de los centros en edificios públicos urbanos. y comerciales como • Helechos, julietas, el Palacio de Hierro, romeos, pasto liriope, algunas tiendas de suculentas y dedo conveniencia y resmoro son algunas de taurantes. las plantas ideales “El resultado ha para este tipo de sido exitoso, pues jardines. son elementos visto-

Aminorar la radiación de calor y ofrecer aislamiento térmico son algunas de las funciones de esta modalidad.

sos que te llevan al verde cuando no lo puedes poner en el suelo porque no hay espacio”, dice la paisajista.

Su función es aminorar la radiación de calor, ofrecen aislamiento térmico y son un ecosistema para la fauna urbana al ser un sitio de hábitat para mariposas, pájaros e insectos.

Para su instalación se utiliza una amplia gama de sistemas de jardinería vertical que se adaptan a diferentes requerimientos estéticos y funcionales, así como cubiertas ajardinadas y plantas idóneas para este ejercicio, como son los helechos, las julietas, el pasto liriope, romeos, las suculentas, sedum y el dedo moro.

“En realidad no requiere de una preparación especial, se puede colocar en cualquier muro. Básicamente son tres sistemas los que existen, uno es al que le llaman sándwich o los lienzos completos, un sistema integral a base de una cama de un lienzo especial, que adentro tiene una capa de sustrato muy delgadita.

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“Ese lienzo se perfora como bolsita y ahí insertas las plantas como si estuvieran en el suelo, y se nutren de ese sustrato; tiene el riego integrado, se humedece y ahí va creciendo la planta”, explica.

Una segunda opción es el sistema de las bolsitas que contienen sustrato, se van colgando una por una y el riego pasa cada cinco bolsitas. Luego está el sistema de origen portugués, que consiste en colocar una charola de plástico especial que tiene más cantidad de sustrato, lo que permite que la planta crezca mucho mejor.

La humedad no debe de ser un problema ya que no pasa a la pared, pues se coloca una membrana que es impermeable.

Por último el mantenimiento es básico y es el mismo al de un jardín tradicional, como por ejemplo verificar que funcione bien el riego y en ocasiones fumigarlo pues pueden aparecer plagas por exceso de humedad, falta de luz o de sol y/o falta de ventilación.

SECCIÓN

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REPORTAJE Torre de la Loma

Imágenes: Cortesía Jorge Vértiz

Corporativo CEMEX

Arq. Agustín Landa Vértiz

Por una visión social Creó una arquitectura trascendental y amable con quienes la habitan, imprimiendo un impacto positivo en el desarrollo de la ciudad Por Leonor Gutiérrez

Edificios como CX Network, la Torre Dataflux ahora llamada Avalanz, Torre de la Loma, Platinum, el centro comercial 401, Pabellón M, El Alear son una serie de desarrollos pioneros que desencadenaron el crecimiento vertical de la ciudad de Monterrey; un legado que dejó el reconocido Arq. Agustín Landa Vértiz.

Su trabajo contribuyó de manera significativa a la renovación de la arquitectura en la entidad y a la transformación del paisaje urbano, sin dejar de mencionar sus interven-

ciones a nivel nacional e internacional.

Para hablar de su trabajo, proyectos e inquietudes, sus hijos, el Arq. Agustín Landa Ruiloba y el antropólogo Pablo Landa Ruiloba, nos platican de la aportación que hizo a la entidad el fundador del despacho Landa Arquitectos. “Él contribuyo de varias maneras a través de la arquitectura, haciendo pensar a los desarrolladores sobre la vivienda vertical, el impacto social, en reformar la ciudad, hacer edificios de usos mixtos, pero también en las aulas, formando y moldeando a sus alumnos lo que derivó en una escuela de arquitectura

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que ha tenido mucho éxito”, mencionan.

El fundador de la firma Landa Arquitectos fue pionero en diversos conceptos, mismos que hoy se ven reflejados en sus edificaciones. Por ejemplo, el CX Network, a decir de Pablo Landa, fue la primera reconversión de infraestructura industrial en oficinas en Monterrey; asimismo realizó el primer desarrollo de departamentos de lujo en San Pedro, Los Nogales que luego desencadenó el crecimiento vertical en este municipio.

Siempre adelantado a su tiempo, lo llevó a proyectar el primer centro comercial abierto con restaurantes en un tercer piso, que es

REPORTAJE Conjunto habitacional Los Nogales

Imágenes: Cortesía Rodrigo Ramos

Torre Dataflux, hoy Avalanz

Agustín Landa Vértiz • Nació en la Ciudad de México y fue egresado de la Universidad Iberoamericana y la Oxford Brooks University.

• En el año de 1991 llegó a radicar a Monterrey • Fue el director de Landa Arquitectos, firma que ha sido reconocida con diversos premios.

• Se desempeñó como profesor de arquitectura del Tecnológico Monterrey.

• Diseñó proyectos de gran impacto social como el Centro Comunitario Independencia y Villas Asistenciales.

• Entre su trabajo destacó el Edificio Vasconcelos, Pabellón M, Atria, Reforma Latino, CIDAM, Casa de Oración, EVA, O2 Vasconcelos, CEMEX, entre otros.

• Durante su trayectoria recibió innumerables premios, entre ellos el de diseño 2010 de la revista Wallpaper por el Hotel Hábita Monterrey así como tres medallas de plata en Bienales de Arquitectura de México, entre otros reconocimientos.

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REPORTAJE

Imagen: Cortesía Paul Czitron

CX Networks

Calzada 401, así como la creación de edificios de usos mixtos como la Torre Dataflux ahora Avalanz, que cuenta con departamentos, oficinas y comercio en un mismo desarrollo. También introdujo nuevas tipologías y transformó la industria inmobiliaria.

“Su trabajo se caracterizó por tener orden. Todos los proyectos forman parte de una carrera muy coherente en la que hay ciertas ideas recurrentes que van formando una serie de obras con ciertas características compartidas, que las convierten en una arquitectura muy distintiva y fácil de identificar”, destacó Pablo Landa.

Desarrollar grandes obras como el Pabellón M, la Torre Reforma Latino, Corporativo Martel, CIDAM Morelia, Atria, CEDETEC México no fue una tarea fácil, para lograrlas lo primero fue poner sobre la mesa todo ese conocimiento que lo caracterizaba, para así hacer un edificio funcional.

Cada obra representó un gran reto. Por ejemplo, Pabellón M, que representa la culminación de años de buscar la transformación del centro de Monterrey, en ese sentido, implicó el repensar la ciudad y diseñar un edificio que fuera más allá de los límites del terreno, como una pieza que contribuye a la evolución de sus alrededores.

“No es un proyecto que salió de repente, fue todo un proceso en el que tiene proyectos construidos, miles,

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porque todo el tiempo estaba trabajando y pensando en ideas para transformar esta ciudad y hacer que la arquitectura sea amable para la gente”, atribuye el Arq. Agustín Landa Ruiloba.

LA OBRA SOCIAL El trabajo del Arq. Agustín Landa también se vio reflejado en programas de tipo social como el Centro Comunitario Independencia y las Villas Asistenciales en García, que tienen como principal objetivo mejorar la calidad de vida de las personas. Para él representaron su mayor satisfacción.

“Son obras que hizo con sus alumnos del Tec, entonces implica un proceso de colaboración y formación de nuevos arquitectos con una visión social de arquitectura, se la pasó haciendo obras de ese tipo toda su vida y eran de su mayor satisfacción; le gustaba regresar al Centro Comunitario Independencia a dar la vuelta. Lo hacía por amor a la arquitectura, a la sociedad, a mejorar la ciudad”, recordaron.

REPORTAJE

“Contribuyó de varias maneras a través de la arquitectura […], sobre la vivienda vertical, el impacto social, en reformar la ciudad y hacer edificios de usos mixtos”.

nos dejó y le aprendimos mucho, nos queda seguir trabajando en lo que fundó”, comentan.

En el caso del Arq. Agustín Landa Ruiloba, quien ha seguido los pasos de su padre, ha destacado en Monterrey por su trabajo en la firma TAL Taller, creada hace poco más de 10 años.

Es una arquitectura moderna, contemporánea, acorde a la época y con la tecnología actual; no es arquitectura de moda, sino una que trasciende y amable para los que la habitan.

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Imagen: Cortesía Rubén Martínez

Definitivamente sus propuestas han tenido un impacto positivo en el desarrollo urbano de Monterrey, ya que es una arquitectura ligada a la historia regiomontana por el uso de materiales y su proceso de construcción, pues la entidad creció en torno a fábrica de acero, vidrio y concreto.

“Este legado que dejó mi padre representa un orgullo, un reto, una satisfacción, prácticamente una enseñanza que

Imagen: Cortesía Jorge Vértiz

Pabellón M

Arq. Agustín Landa Ruiloba y Antropólogo Pablo Landa Ruiloba

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PANORAMA

Buscan bajar déficit de vivienda

Su estado actual va mejorando, provocando que empresas más pequeñas puedan surgir, avanzando en industria y calidad de vida de los mexicanos

Como una situación cambiante y dependiente de la economía, el déficit de vivienda en México se encuentra en una etapa de recuperación y resurgimiento.

Este término, déficit de vivienda, es el conjunto de necesidades insatisfechas de la población en un momento y territorios determinados. En México, según el Banco Interamericano de Desarrollo en 2014, su porcentaje alcanzó el 35% de los hogares y el 11% en viviendas nuevas, lo que expone un amplio margen de personas afectadas, por lo cual el gobierno en este 2015 está creando estrategias que pretenden disminuirlo.

El director de la carrera de Ingeniería Industrial de la Universidad de Monterrey, Ricardo Mercado, comparte el trasfondo de la situación que se vive ahora. “México en cuanto a este déficit se puede decir que en 2012 tuvo una crisis, en la cual las tres empresas grandes de vivienda a nivel nacional: Geo, Urbi y Onix empezaron a tener pérdidas, cosa que afectó a la industria de la construcción, lo cual se trata de rescatar actualmente llevando a un concurso mercantil”.

Explica que lo sucedido fue que en ese periodo de tres años la producción de vivienda bajó, debido a que las personas no podían realizar los pagos correspondientes o por inconveniencia del modo de vivir en sus casas recién adquiridas.

Panorama Menciona que el estado actual del • De acuerdo al Banco déficit de vivienda en nuestro país Interamericano de “se encuentra en un periodo de reDesarrollo en 2014 en cuperación, provocando que empreMéxico, el déficit de sas más pequeñas puedan surgir y se vivienda nueva fue encuentran avanzando en el mercadel 11%. do, lo cual significa más convenien• Las tres empresas cia para los tres gigantes constructograndes de vivienda a res aún en crisis”. nivel nacional son Con cada cambio sexenal el déGeo, Urbi y Onix. ficit de la vivienda y la economía presentan nuevas estrategias, polí• La construcción de ticas y acciones para tratar de mevivienda al por mayor jorar la industria y la calidad de sin un estudio pertivida de los mexicanos. nente fue parte del “En estos momentos el gobierno problema. lanzó nuevas políticas para mejo• En cada cambio de rar la vivienda a consecuencia de gobierno se busca que a la gente no le está alcanzanimplementar nuevas do el dinero para pagar su mensuapolíticas y acciones lidad en cuanto a hipoteca de la para mejorar el casa y termina abandonándola”, problema de la dice el Ing. Mercado. vivienda en México.

Según el especialista las princi-

Imagen: Archivo Milenio

Por Gabriel Vázquez

México vivió en el 2012 una crisis de vivienda, al tener pérdidas las tres empresas constructoras más importantes.

pales causas de la crisis habitacional en México se deben a la construcción de viviendas al por mayor, sin estudios de mercado pertinentes; la edificación de casas que no son de buena calidad; los complejos habitacionales que se encuentran lejos de donde la gente realiza su desarrollo laboral y personal; y la falta de empleo.

A futuro el déficit de vivienda está en buen

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camino gracias a las estrategias puestas por el gobierno en este 2015, entre las que se incluyen apoyar el desarrollo vertical, actualizando y dejando atrás la tendencia a conseguir terrenos y construir al por mayor de manera horizontal, aumentar y facilitar la movilidad de las personas en las ciudades y cuidar las cuestiones ambientales, así como mejorar la ubicación y los financiamientos.

SECCIÓN

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REPORTAJE

Se conservaron los colores en las maderas, las pinturas y las butacas, respetando la identidad del espacio.

Las obras de remodelación del emblemático espacio permiten contar con una mejor acústica, mayor visibilidad, butacas cómodas y nuevo sistema de aire acondicionado

Imagen: Roberto Piña

Renuevan Teatro de la Ciudad

REPORTAJE

Por Daniela Bueno /Agencia Informativa UDEM

12 De diciembre del 2014 al 7 de febrero duró la remodelación de la Gran Sala del Teatro de la Ciudad.

Con una inversión cercana a los 16 millones de pesos y después de una etapa de renovación que incluyó mejoras en la acústica, climatización, accesibilidad a personas con discapacidad y un nuevo sistema de distribución de aguas subálveas en el sótano, el Teatro de la Ciudad reabrió sus puertas.

Los trabajos de mejoramiento estuvieron a cargo del Consejo para la Cultura y las Artes de Nuevo León (Conarte) con el apoyo del Arq. Francisco Gracia, el Arq. Eduardo Lozano y el Ing. Santiago Salinas, con fondos del presupuesto de egresos de la Federación, Ramo 23 (Fondo de Cultura).

Fueron tres meses los que duraron los trabajos, comentó el Arq. Gracia, coordinador del proyecto. “La idea surgió por la

necesidad de muchos artistas y compañías que venían al teatro y se quejaban de la mala acústica que impedía apreciar una buena exposición del trabajo. Fue un proyecto que se planificó desde hace tres años y que se pudo concretar”, abundó.

Los trabajos iniciaron el 12 de diciembre y se concluyeron con la inauguración el 7 de febrero con la presentación del Teatro Escolar en su 20 Aniversario y el Ballet de Monterrey.

La intervención consistió en arreglar acústicamente la sala, con una corrección en los acabados en pisos, paredes, cielos y luces led en diferentes áreas, entre ellas el piso.

También se retiraron las alfombras debajo de los asientos, dejándolas sólo en pasillos, para aplicar un acabado de piso reflejante al sonido. Con esto se logró incrementar en décimas de segundo el tiempo de reverberación, mejorando el viaje del sonido para que la acústica sea la adecuada para voces, música en

Imagen: Cortesía CONARTE

Se corrigió la acústica de la sala y se hicieron trabajos de acabado en pisos, paredes y cielos

El teatro cuenta con espacios para minusválidos y rampas para su mejor desplazamiento.

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Con la instalación de un nuevo equipo de sonido se perfecciona la acústica del lugar.

REPORTAJE

Mejoras • Se equipó con un sistema de 8.2 canales y una consola Yamaha de 48 canales por 16 de salida, serie 5, totalmente digital, con un procesador marca EAW, para un mejor sonido.

• El nuevo sistema de aire acondicionado cuenta con unidades de 442 toneladas y con una tecnología que ofrece mayor eficiencia y menor consumo de energía.

Imágenes: Roberto Piña

• En el sótano se implementó un nuevo sistema de distribución de las aguas subálveas a fin de reducir la humedad y prevenir daños en las estructuras y los equipos.

• Los trabajos de renovación continuarán en el lobby, donde se instalará una cafetería.

vivo y sonido grabado.

En cuestiones arquitectónicas el Arq. Lozano, quien ya había ayudado en otros recintos como el Centro de las Artes y la Cineteca, y también con la colaboración del Ing. Salinas en el refuerzo electroacústico, usó el mismo material que se tenía para no intervenir drásticamente en el diseño original.

Aproximadamente 16 millones de pesos se invirtieron en la transformación de este importante recinto.

La gran sala del teatro ofrece una experiencia única a los espectadores, gracias a su nuevo equipo de sonido “Nos basamos totalmente en el sonido, no quisimos ponernos a diseñar un teatro modernista sino conservar inclusive los colores de las maderas, el de las pinturas y el de las butacas; no buscamos hacer una intervención que afectara al edifico, se respetó la identidad del mismo espacio”, dijo Lozano.

De tener mil 418 butacas bajó su capacidad a mil 315 por indicaciones de Protección Civil, con el propósito de que en una emergencia se pueda desalojar la sala de forma segura.

La remoción del Gran Teatro de la Ciudad está lista para minusválidos, contando con cuatro lugares exclusivos para sillas de ruedas, rampas y se habilitó un baño al lado de la taquilla para discapacitados a nivel de la sala. La segunda etapa incluye una cafetería en el lobby del teatro y trabajos en el área del escenario.

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PSIQUE INMOBILIARIA

Imagen: Cortesía Grupo 4S

Un trabajo creativo, complejo y social del desarrollo inmobiliario responde a las necesidades de una comunidad.

Las fuerzas que controlan el mundo del desarrollo inmobiliario

¿Qué moldea una ciudad?

Carlos Muñoz 4S / carlos@grupo4s.com Si por un momento salimos de nuestro papel de desarrolladores y analizamos a la industria con nuevos ojos, siempre está la curiosidad de identificar las grandes fuerzas que impulsan, modelan y controlan nuestras ciudades. Esas fuentes de poder concentran núcleos de decisiones que definirán nuestras labores mañana.

En debate sobre este tema, noté que hay cuatro enfoques diferentes que presentan ángulos de visibilidad distintos. Estos enfoques responden a la pregunta: ¿qué moldea una ciudad?

1. Fuentes y tipo de financiamiento

Una de las primeras respuestas que escuché en el debate tiene que ver con el tema financiero. En nuestra industria, y particularmente en Latinoamérica el capital se vuelve un cuello de botella para aquellos desarrolladores de mediana escala (dejo fuera a los que tienen acceso a mercados públicos). En esa lógica, se construye en tanto exista respuesta de una fuente de financiamiento sólida. Conforme hay más fuentes de capital con fines distintos, cambia el enfoque de las ciudades y sus proyectos. El acceso a capital patrimonial se traduce en proyectos muy diferentes a los que provoca el capital especulativo. Bajo este enfoque estratégico, quien controla las fuentes de financiamiento, controla el futuro de las ciudades.

creadores de ciudades en planes urbanos se materializa mucho de los deseos del futuro. En la oficina de planeación urbana de Beijing se tiene una maqueta virtual del Beijing de los próximos 50 años, donde tienen claridad absoluta del futuro que depara cada terreno y reconversión. Bajo esta óptica, las reglas que fijemos en esos planes se convertirán en los planos de ciudad. Los recursos y tiempos podrán variar, pero la ciudad se terminará de construir tal como se planea.

En esta óptica, es interesante para planeadores urbanos que se hagan ejercicios de prospectiva a futuro: fijando las reglas existentes y acelerando el tiempo en condiciones ceterisparibus. Los urbanistas dicen estar en el centro del todo aunque en Latinoamérica siempre se cuestiona la vigencia de estas reglas y su maleabilidad.

2. Timing, Timing, Timing.

4. Creatividad disruptiva y talento de desarrollo

La crisis mundial de 2009 provocó un giro profundo en la visión de desarrolladores y fondos. El adagio de ubicación, ubicación, ubicación parecía haber perdido sentido temporalmente. En ese momento, el discurso cambió e incluso se acuñó un nuevo mensaje: timing, timing, timing.

En los mercados más sofisticados -donde no se cuestionan los mecanismos de financiamiento- pareciera que no son los mecanismos sino los momentos los que guían el proceso de desarrollo inmobiliario. En ese sentido, construimos para momentos económicos, políticos y sociales. Un momento positivo o negativo, moldea físicamente nuestras ciudades. No encuentro mejor ejemplo que los grandes elefantes blancos que hay construidos en playas mexicanas esperando a los compradores internacionales que hoy no han vuelto.

Una visión nueva -que ha impulsado el trabajo de Grupo 4S- tiene que ver con la noción de talento de desarrollo. Bajo este ángulo, la labor profundamente creativa, compleja y social del desarrollo inmobiliario puede responder con creatividad a necesidades existentes y futuras de una comunidad específica. En ese sentido, detectar necesidades insatisfechas siempre será imán de mejores resultados financieros y, por tanto, atraerá capitales.

En esta nueva dinámica, quien goce de posicionamiento y control de los segmentos de valor importantes de mercado, podrá retar los tiempos, atraer capitales y moldear las reglas de desarrollo urbano a su favor.

No pretendemos argumentar que es sólo una, la fuerza que moldea la ciudad. Sin embargo, en mi recorrer por diferentes realidades Latinoamericanas, he notado que las fuerzas juegan papeles diferentes en cada sector y geografía. Siempre hay una de las fuerzas con un papel protagónico y las otras peleando por la posición de control. Como desarrolladores inmobiliarios de amplia visión debemos cuidar nuestras fichas en cada una de las cuatro visiones.

3. Tierra, ciudad y su marco urbanístico

Quizás la respuesta más lógica es la planeación urbanística y las condiciones físicas de tierra y ciudad. En las reglas que dictan los construcción e infraestructura moderna

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