Construccion Mayo

Mayo 2013 Año 3 | No. 7

EdIFICIOS INTELIGENTES EL FUTURO AHORA

espacios teatrales diversidad y formas

joya arquitectónica escuela superior de música y danza de monterrey

Jesús D. González (+) Fundador Francisco A. González Presidente Francisco D. González A. Director General Jesús D. González A. Director General Adjunto Carlos Marín Director General Editorial Ciro Gómez Leyva Director Editorial Adjunto

ÍNDICE

Valeria González Directora Creativa Carlos Puig Director Milenio Radio Bárbara Anderson Directora de Innovación Editorial Mauricio Morales Director Desarrollo Corporativo Pedro González Director General de Operaciones Gabriel Navarro Director de Internet Adrián Loaiza Director Tecnología y Procesos Fernando Ruiz Director Producción Diana Reyes Directora Innovación Comercial Ricardo González Director Comercial Mario Santos Gerente Circulación Emmanuel López Gerente Comercial Soft News Luis Petersen Director Editorial Multimedia Horacio Salazar Director Editorial

María de Jesús Espiricueta maria.espiricueta@milenio.com Editora Juan Antonio Espinosa juan.espinosa@milenio.com Coeditor Gabriel Vázquez Leonor Gutiérrez Reporteros

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La industria constructora 14

edificios inteligentes

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escuela superior de música y danza de monterrey

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teatros en nuevo león

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parques industriales

Oscar Fuentevilla Diseñador Editorial Jorge Saucedo Jefe de Diseño Comercial Erick Luna Ismael Chávez Coordinación Comercial Beatriz Acevedo Ismael Chávez Mayra Miranda Pedro Campos Raymundo Alvarado Sandra Frías Ejecutivos Comerciales

Domicilio: Av. Eugenio Garza Sada 2245 Sur Col. Roma, Monterrey, Nuevo León, C.P. 64700

CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA MODERNA Suplemento especial. Mayo de 2013. Grupo Milenio. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2006-111011534600102. Número de certificado de licitud de título: (en trámite). Número de certificado de licitud de contenido: (en trámite). Domicilio de la publicación, imprenta y distribuidor: Av. Eugenio Garza Sada Sur, No. 2245 Col. Roma, C.P. 64700, Monterrey, N.L.

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Imagen portada: Cortesía Iwan Baan Imágenes índice: Cortesía Escuela Superior de Música y Danza de Monterrey, Archivo Milenio y Especial

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La industria constructora En Nuevo León

Leonor Gutiérrez

Aunque representa el 11.3% del PIB a nivel nacional, este sector se enfrenta a grandes retos a resolver, a fin de no obstaculizar su desarrollo

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no de los sectores productivos que mayor bienestar aporta a México, y principalmente a Nuevo León es la industria de la construcción, que se ha caracterizado como el motor fundamental del crecimiento económico del estado.

Ante ello, el ingeniero Arturo Moyeda Treviño, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) Delegación Nuevo León, se compromete durante su gestión a seguir fortaleciendo e impulsando este ramo que aporta el 9.3 por ciento del PIB estatal y representa el 11.3 por ciento del PIB a nivel nacional.

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¿Qué proyectos tiene contemplados para esta nueva administración?

Nuestro país demanda la implementación de grandes proyectos de infraestructura de diferente tipo: carretera, educativa, hospitalaria, turismo, aeroportuaria, ferroviaria y demás, que impulsen la inversión de los diferentes sectores productivos del país.

¿Con qué organismos trabajan en conjunto para las labores de la CMIC? Con las diferentes asociaciones de empresarios y profesionistas, las diversas Cámaras que agrupan empresas, consejos nacionales, estatales y municipales, las universidades; es decir, aquellos organismos que se relacionan con el sector de la construcción.

¿Cuál es la situación que vive actualmente la industria de la construcción en Nuevo León?

En este 2013, estimamos que existe un subejercicio en la inversión del primer trimestre, aunque a la fecha tenemos conocimiento de que se han licitado más de 150 proyectos, vamos rezagados, y esperamos que se normalice al término del primer semestre. Confiamos que cuando se inicien los proyectos como la línea 3 del metro y Monterrey VI, habrá buenas oportunidades para los constructores de Nuevo León. ¿Cuál es su compromiso como presidente de este organismo?

Representar dignamente y apoyar a las empresas afiliadas, fortaleciendo e impulsando el desarrollo de la industria de la construcción. ¿De qué manera la CMIC trabaja con las diversas dependencias públicas y privadas para impulsar la industria de la construcción del estado?

A través de nuestra columna vertebral, conformada por las comisiones mixtas y grupos de trabajo, en donde se atiende la problemática y las áreas de oportunidad, derivadas de los procesos de contratación y ejecución de los contratos de obra, con los diversos organismos públicos y privados; así como también promover y difundir los programa de inversión de los diferentes organismos, ante nuestras empresas afiliadas, con el propósito de identificar dichas áreas de oportunidad.

Imágenes: Roberto Piña y Archivo Milenio

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¿Qué novedades hay en la industria de la construcción?

Las asociaciones público-privadas (APP’S) que vienen a ser un esquema de construcción, que detonará la infraestructura del país, en donde con inversión privada, se llevan a cabo proyectos de obra pública.

Estamos seguros que la política económica del presidente Enrique Peña Nieto, fomentará el apoyo al crédito de las pequeñas y medianas empresas del sector y, a nivel local nuestra delegación coadyuvará a la obtención de la formalidad de los negocios que tengan relación con nuestras empresas. ¿Qué papel tiene la industria de la construcción en el desarrollo económico de Nuevo León y México?

El sector de la construcción aporta el 9.3% del PIB estatal y representa el 11.3% del PIB a nivel nacional. Otro factor de medición de la importancia

de nuestro sector en la economía estatal, es el de representar al menos el 10 por ciento de las personas que cotizan en el IMSS. ¿De qué manera ha impactado la inseguridad en la construcción?

Ahuyenta la inversión hacia otras regiones, que se estime, sean más seguras, y directamente al patrimonio de las empresas, con acciones tales como el robo de nóminas y equipos. Actualmente sensamos una baja en los niveles de inseguridad, debido al combate a la misma, implementado por los tres niveles de gobierno.

Sector productivo • La industria de la construcción de Nuevo León aporta el 9.3% del PIB estatal y el 11.3% del PIB nacional.

• Las APP’S es un esquema de construcción, que detonará la infraestructura del país.

• En el 2013 se estima que existe un subejercicio en la inversión del primer trimestre, aunque a la fecha se han licitado más de 150 proyectos.

• Los proyectos como la línea 3 del metro y Monterrey VI, pronostican buenas oportunidades para los constructores de Nuevo León.

Arturo Moyeda Treviño, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) Delegación Nuevo León.

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Elemento básico en la construccióN Aluminio

Lizette Vidal Saide, Mariel Villarreal Ortiz y María Wirger Martínez Agencia Informativa UDEM

Es un material noble y muy variado, que da la sensación de un acabado limpio en cualquier edificación

construcción, como marcos de ventanas, puertas y fachadas, entre otras, así también en el interior, como tuberías, canceles de baño y como un material de decoración.

“Se puede manejar en diferentes colores además del natural, como blanco. Es ligero, relativamente económico y, aunque el plástico PVC es más barato, no es igual de durable.

“Por lo que respecta al acero, es muy costoso y se oxida mucho, además de ser muy pesado y requerir mantenimiento, a diferencia del aluminio, que no lo ocupa”, agrega el catedrático de la UDEM. Estéticamente atractivo “El aluminio es un material estéticamente atractivo, con un proceso de fabricación noble” dice Cristina Guzmán Sillas, diseñadora industrial de la Universidad de Monterrey.

Los acabados son en base al color de cada época, en los años 60 y 70 se usaban colores cafés, blancos y naturales; hoy en día se utilizan unos más brillantes, como el rojo y el amarillo, todo esto para obtener un contraste arquitectónico.

El trabajar con aluminio da la sensación de un acabado limpio, ya que la forma de ensamblar las piezas ha mejorado y tiene una mayor durabilidad.

Como material no presenta daños, sólo aquellos relacionados con las herramientas de corte.

“El aluminio tiene tolerancia, es muy fácil de trabajar y su durabilidad es confiable”, puntualiza Rodríguez Tabitas.

Imágenes: Thinkstock

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aterial básico para la construcción y la decoración, el aluminio es un producto noble que se puede doblar, fundir y destruir fácilmente; gracias a su proceso de formación, se pueden obtener todas las formas deseables.

“El aluminio se utiliza en todas las construcciones, desde la casa más barata hasta la más cara”, señala el arquitecto Raúl Rodríguez Tabitas, maestro de Instalaciones y Equipos avanzados de la Universidad de Monterrey.

Al ser un material de la familia de los metales, se usa en la construcción de distintas maneras. Con el tiempo, se ha convertido en un elemento básico.

“Se comenzó a utilizar a finales de los años 60 y principios de los 70 en pequeñas cantidades, ya que se consideraba un elemento de lujo; conforme pasó el tiempo, se hizo más económico y se empezó a usar con frecuencia en fachadas, por ser ligero y barato, en comparación con el acero inoxidable”, afirma Rodríguez Tabitas, maestro y director de la firma Arquitecura + Diseño de Monterrey.

El aluminio se puede utilizar en el exterior de una

Ventajas • El aluminio se empezó a usar a finales de los años 70.

• Es un material muy versátil que puede tomar cualquier forma.

• Tiene un acabado permanente y es muy ligero • Se puede fabricar en una gama muy variada de colores.

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El futuro, hoy

Sheraton Centro Histórico

Edificios inteligentes

Gabriel Vázquez

El objetivo de estas construcciones es optimizar el uso de los recursos energéticos y humanos, implantar la seguridad y brindar excelentes comunicaciones

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stán presentes en las metrópolis más importantes del mundo y son la nueva tendencia que llegó para quedarse en arquitectura, se trata de los edificios inteligentes.

Estas modernas construcciones ofrecen soluciones de equipamiento que interactúa coordinadamente, a través de sistemas electrónicos sustentados por un alto nivel tecnológico, integrado y automatizado que contiene eficientes vías de operación en seguridad, comunicación y energía, ayudando así a lograr ahorros en los costos de mantenimiento.

Los profesionales involucrados tanto en diseño, construcción y comercialización de dicho sistema, deben tener los conocimientos necesarios para integrar este concepto de eficiencia que va de la mano con los edificios inteligentes.

Se caracteriza desde la simplicidad en sus procesos, seguida por la flexibilidad y capacidad de proyectarse en las necesidades a futuro. Además posee un diseño adecuado que maximiza la funcionalidad en favor de los ocupantes.

16 Asimismo permite la incorporación y modificación de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana, con la finalidad de lograr un costo mínimo de ocupación, extender su ciclo de vida y garantizar una mayor productividad estimulada por un ambiente de máximo confort.

Carlos Rosseau, presidente de Orange Investments, explica cómo funcionan este tipo de edificios. “Se controlan bajo un sistema de automatización central de información, el cual mantiene la temperatura en el inmueble en un cierto rango, provee la iluminación de acuerdo a un calendario de ocupación y monitorea el comportamiento de los diferentes equipos”.

Por su parte, el Arq. Pablo Ferrara, de Ferrara Arquitectos, determina que “el objetivo de estas construcciones es optimizar el uso de los recursos energéticos y humanos, mejorar la seguridad, brindar mejores comunicaciones y facilitar su operación”.

Ferrara divide el objetivo principal en cuatro áreas: “El edificio inteligente tiene cuatro áreas a mejorar: Percepción del usuario: brindar el mejor confort climático, lumínico y psicológico; tecnología: brindando acceso no solo a lo último en comunicaciones y controles sino a la flexibilidad para adaptarse al futuro; seguridad: con soluciones que realmente funcionen para proteger al individuo en casos de emergencia y control de acceso; operación: simplificar las operaciones y hacerlas más económicas”.

Los antecedentes de estas construcciones datan de los ochentas. “Al principio de esa década se empezó a utilizar el concepto para promover a los edificios con aplicaciones de alta tecnología, más adelante se delinearon los parámetros de definición para los mismos”, recuerda Ferrara.

Torre HSBC

Masdar HQ • Abu Dabi

Edificio Reforma 265

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Funcionalidad • Los edificios inteligentes son la nueva tendencia en arquitectura que llegó para quedarse.

• Permiten la incorporación y modificación de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana, logrando así un costo mínimo de ocupación.

• El objetivo es optimizar el uso de recursos energéticos y humanos, mejorar la seguridad, brindar mejores comunicaciones y facilitar su operación.

Torre Shard

Un ejemplo es la Torre St. Regis, ubicada en la Ciudad de México, que cuenta con sistemas de seguridad, iluminación, climatización y acceso integrados, que permiten el control de los visitantes y el razonamiento del uso de la energía sin demeritar la comodidad.

Otras muestras de edificios inteligentes en la Ciudad de México son Torre HSBC, Sheraton Centro Histórico, Hospital Ángeles de las Lomas y el llamado Reforma 265, mientras que en Ciudad

Juárez está el Centro Internacional de Negocios y en Los Cabos el Puerto Paraíso.

“Las ventajas de estos edificios se traducen al reducir los costos de energía y mantenimiento a lo largo de su vida operativa”, expresa Rosseau. Sin embargo, añade que la desventaja implica en una inversión inicial superior, y en muchas ocasiones los inquilinos no valoran los pros.

“Hay diferentes niveles de inteligencia, se les dice listos a los edificios que cuentan con sistemas de

Imágenes: Archivo Milenio y Especial

• La integración de los sistemas es el futuro de los equipamientos desde los grandes edificios hasta las casas individuales, por lo que el concepto es cada vez más utilizado.

alta tecnología, pero solo se les conoce como inteligentes a los edificios donde esos sistemas interactúan.

“La integración de los sistemas es el futuro de los equipamientos, desde los grandes edificios hasta las casas individuales, por lo que el concepto es cada vez más utilizado, es evidente que la demanda de este tipo de soluciones irá en aumento”, finaliza el Arq. Pablo Ferrara.

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Joya arquitectónica Escuela Superior de Música y Danza de Monterrey Leonor Gutiérrez

Su construcción es considerada única debido a su estilo ecléctico, a partir de la mezcla de las corrientes románica y gótica de influencia francesa

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on 100 años de historia y de una belleza inigualable, el edificio de la Escuela Superior de Música y Danza de Monterrey reúne todas las cualidades que la hacen ser una joya arquitectónica de relevancia mundial.

Jaime Javier Sierra Garza, director general de la prestigiosa institución educativa, menciona que es una de las construcciones que presume tener una arquitectura original, ya que desde su edificación, en 1911,

hasta el día de hoy cuenta con infraestructura bien cuidada y conservada.

“Es importante rescatar la vocación que siempre ha tenido el edificio educativo desde que se construyó, pues fue un colegio para damas, era para todas las niñas del jet set de ese entonces; fungió muchos años como colegio, después otro tiempo estuvo parado y luego se fundó La Superior en el 77.

“Lo han mantenido en pie muchísimas organizaciones: como el Instituto Nacional

de Bellas Artes y el patronato de la escuela que preside Liliana Melo de Sada, porque se hizo una inversión desde el 2001 hasta el 2007 para restaurar el edificio”, dice Sierra Garza.

La construcción, situada al pie del cerro del Obispado, fue diseñada por Pedro Gorozpe, conocido por ser el arquitecto responsable del Cine Metropolitan, ahora Teatro Metropolitan, que une de manera armoniosa el estilo neoclásico con el art decó.

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DE ESTILO ÚNICO Su construcción es considerada única debido a su estilo ecléctico, a partir de la mezcla de las corrientes románica y gótica de influencia francesa. Además de la utilización de losas y piedras, provenientes de áreas cercanas a la zona como el río Santa Catarina.

Por más de 50 años, de 1913 a 1964, fue Colegio del Sagrado Corazón de Jesús, impartiendo educación formal a niñas y jóvenes de todo el país. Años después, se convirtió el 19 de septiembre de 1977 en la Escuela Superior de Música y Danza de Monterrey “Carmen Romano de López Portillo”, auspiciado por FONAPAS, el Gobierno del Estado y la Iniciativa Privada. De ahí, en el 2001, se inició un convenio para la restauración integral del edificio.

“Antes del 2000, el plantel ya presentaba los signos propios de cualquier edificación que no ha recibido mantenimiento correctivo a ese nivel. Es decir, como escuela tratábamos dentro de nuestras posibilidades mantenerla, pero hasta que entra el patronato y que empresarios regiomontanos, gobiernos federal y estatal le entran a esta participación en un convenio tripartita que se hizo en el 2001, es cuando a este edificio se le invierte en todos los sentidos de restauración”, dice.

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Así, en un edificio de 4 niveles en el que se respetó su arquitectura original, La Superior que celebró este año su 35 aniversario de formar talentosos artistas, cuenta con 30 aulas de danza, 44 salones de música, una videoteca, una biblioteca, una fonoteca, dos salas de concierto, siete espacios de oficinas, una cafetería, una tienda y ocho bodegas de vestuario. La piedra y la madera son los elementos que predominan en su diseño arquitectónico.

“La Superior tiene varias particularidades: es la única escuela del Instituto Nacional de Bellas Artes que está fuera del Distrito Federal, o sea, que está descentralizada; además cuenta con este convenio tripartita: entre el gobierno federal, estatal y la iniciativa privada y somos una escuela pública del país que tiene en un mismo edificio las dos disciplinas: música y danza, en términos profesionales”, refiere.

En cuanto al mantenimiento, constantemente se le da un tratamiento especial a la madera, piso, ventanas, en sí, a toda su estructura.

Imágenes: Cortesía Escuela Superior de Música y Danza de Monterrey

Los trabajos de remodelación comprendieron 12 mil m2 y se apegaron a los lineamientos y supervisión del Instituto Nacional de Antropología e Historia. La restauración fue una jornada de trabajo que se extendió por casi una década; se adecuaron espacios físicos para convertirla en una escuela con todo el avance tecnológico y funcional.

“Por ejemplo, todas las aulas de música se acondicionaron acústicamente, se habilitaron de nueva infraestructura en términos de banco, mesabancos, pizarrones, aparatos de sonido, se hizo una videoteca, una fonoteca, un teatro, se reconstruyó la biblioteca, se reorganizó la sala Ponce que también se hizo un teatro de cámara y todos los espacios afines a las aulas de danza, espejos, barras, sonido e iluminación nueva y aires acondicionados que era algo que no se tenía antes; las condiciones cambiaron radicalmente”, señala.

Estilo ecléctico

Imágenes: Archivo y Especial

• El edificio se construyó entre 1911 y 1913 por el Arq. Pedro Gorozpe • Los terrenos donde se edificó pertenecieron a don Isaac Garza • Fungió, en sus inicios, como Colegio del Sagrado Corazón de Jesús, posteriormente Escuela de Música y Danza de Monterrey.

• Se utilizaron losas y piedras provenientes de áreas cercanas a la zona como el río Santa Catarina.

• Este año, el inmueble celebra 100 años de historia

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Diversidad y formas Teatros en Nuevo León

Gabriel Vázquez

Monterrey cuenta con escenarios de diversa capacidad y variada arquitectura para presentar todo tipo de espectáculos

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na de las disciplinas más antiguas del mundo es el teatro, también conocido como arte dramático, cuyo origen proviene de la antigua Grecia, donde era representado en foros abiertos al aire libre, para la satisfacción de la gente.

Con el paso del tiempo, esta disciplina fue evolucionando y agregó elementos como escenografía, decorados, iluminación, maquillaje y vestuario. Actualmente se ha enriquecido sobre todo gracias a la tecnología y a la diversidad de espacios, pues una de las sentencias de los impulsores de este arte es “se puede hacer teatro en cualquier sitio”.

Con el tiempo el teatro incrementó su popularidad, por lo tanto requirió de espacios más grandes y de calidad, así la audiencia disfrutaba de una manera cómoda el espectáculo sobre escena. Los teatros en Monterrey son foros que responden a la necesidad de cultura que la ciudad requiere.

Así, la creación de edificios o salas teatrales, techadas, con estilo arquitectónico y elegantes escenarios, se ha dado alrededor del mundo. Nuevo León cuenta aproximadamente con 35 teatros, de los cuales 20 están en Monterrey, algunos como el Teatro del IMSS cuentan con 50 años de servicio, mientras otros son más recientes, ejemplo de ello es el Nena Delgado.

Además estos espacios destacan por su diversidad, variedad arquitectónica y de formas que presentan. Los teatros y auditorios más famosos de la zona metropolitana regiomontana son:

TEATRO VERSALLES Ubicado entre las calles Padre Mier y José María Pino Suárez en el centro de Monterrey, perteneciente al Grupo Multimedios S.A. de C.V, fue construido en 1987 como sala de cine y posteriormente fue adaptado para funcionar como teatro, cuenta con ca-

pacidad para 420 personas, un escenario italiano, piso triplay, con dos desahogos a los lados, y cuatro camerinos ubicados detrás del escenario, recientemente fueron objeto de una importante remodelación, destacando su fachada, la cual es mucho más moderna.

25 AUDITORIO SAN PEDRO Perteneciente al Ayuntamiento de San Pedro Garza García, el Auditorio San Pedro fue construido ex profeso por el arquitecto Óscar Bulnes e inaugurado el 10 de octubre de 1982. Ubicado en la avenida Humberto Lobo esquina con Morones Prieto, en este espacio se realizan representaciones teatrales, danza, conciertos, festivales nacionales, internacionales y actividades académicas.

Su aforo es para 1064 personas, cuenta con un escenario italiano de 14 metros de ancho por siete de altura, piso triplay, un escotillón manual, desahogos laterales, un foso para orquesta y 26 tiros contrapesados y 30 manuales. Además tiene nueve camerinos de 18 metros cuadrados y un patio de tramoya cada uno.

arte y entretenimiento • El teatro es una de las formas de entretenimiento más antiguas, con el transcurso del tiempo se ha adaptado a múltiples maneras de presentarse.

• Monterrey cuenta con espacios de este tipo, que van desde los pequeños como el teatro de la Estación en la Casa de la Cultura, hasta el Auditorio San Pedro.

• Los teatros, su capacidad y arquitectura son diversos, pero es innegable que cumplen con los requerimientos necesarios para una buena ejecución escénica.

TEATRO NENA DELGADO El Teatro Nena Delgado, administrado por Grupo Multimedios, originalmente albergó el Cinema Roma y en abril de 1992 fue inaugurado como escenario teatral y es sede del grupo Producciones Nena Delgado.

Cuenta con un aforo de 460 personas, con escenario italiano de siete metros y medio de ancho por cinco y medio de alto, dos camerinos con capacidad para 12 personas y una puerta de acceso para escenografía de cuatro metros de alto. Su construcción ha sido remodelada y cuenta con una fachada moderna

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TEATRO UNIVERSITARIO Pertenece a la Universidad Autónoma de Nuevo León y está ubicado en el interior del Campus Mederos UANL fue diseñado por la arquitecta Rosa Amalia Lozano e inaugurado el 7 de mayo de 1991. Originalmente su nombre era Sala Polivalente y cambió al actual antes de ser inaugurado.

Su construcción demoró cinco años, al principio se construyeron el escenario y la torre, después el área de sala y hombros, siguiendo con los camerinos y terminando con el área de oficinas, las aulas y el resto de los espacios.

El área de hombros es muy amplia, característica principal que ningún otro teatro de la ciudad tiene, así, los actores tienen mayor espacio para moverse, realizar cambios de escena en un menor tiempo, etc.

El Teatro tiene un estilo característico, porque no está basado en algo definido; está com-

puesto de una mezcolanza de estilos y eso es lo que lo hace ser único en la región.

La belleza y funcionalidad no están reñidas, así en sus 7,300 m2 de superficie útil, se integran espacios capaces de acoger desde una reunión para 20 personas hasta un congreso o una convención para más de 1,000 personas utilizando todos los espacios del teatro. Destaca su lobby por su impresionante mural cultural.

Tiene un aforo de 648 personas, con un escenario giratorio de 13 metros de ancho estilo italiano, pisos de madera, un foso para orquesta, y 10 camerinos para doce personas cada uno. Desde su construcción, el teatro fue pensado para la comunidad universitaria, nunca para desarrollo comercial, de ahí la cantidad reducida de butacas

AUDITORIO LUIS ELIZONDO

TEATRO DE LA CIUDAD

El Auditorio Luis Elizondo, localizado en la avenida Luis Elizondo 540 esquina con Junco de la Vega, forma parte de las instalaciones del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey. Este inmueble fue construido por los arquitectos Jaime Villarreal y Margarita Lozano, y fue inaugurado el 20 de septiembre de 1980; presenta conciertos, obras de teatro y espectáculos de danza.

Su capacidad es para 1,800 personas, de escenario italiano y giratorio, se instala dependiendo de los requerimientos de los eventos. El piso es contrachapado o triplay, con una boca de escena de 18 metros de ancho por nueve de altura, con 20 tiros de acción manual y 24 contrapesados, con un foso para orquesta y con veintitrés atriles.

Hay ocho camerinos atrás del escenario, cuenta además con un ciclorama, dos consolas de 24 y 28 canales, 100 dimmers, 253 reflectores y un telón de boca horizontal color café.

Situado entre las calles Juan Zuazua y Mariano Matamoros, de la zona céntrica, el Teatro de la Ciudad se inauguró el 7 de diciembre de 1984.

Fue diseñado por el arquitecto Oscar Bulnes, es un espacio del Gobierno del Estado a cargo del Consejo para la Cultura y las Artes de Nuevo León, donde se realizan obras de teatro, ópera, música, danza, variedades, espectáculos infantiles, festivales, conferencias, informes de gobierno, graduaciones y presentaciones de libros.

Ofrece capacidad para 400 personas, su escenario es cerrado de tipo italiano, el piso es de madera terciada o contrachapada, con un ancho de escena de 16 metros por siete de altura, con 35 tiros de acción manual y 26 contrapesados.

El foso para orquesta es móvil, con un entarimado fijo, con dos por cuatro metros de ancho y 16 de largo, además de contar con salón de ensayo para actores de 280 metros cuadrados.

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TEATRO MONTERREY DEL IMSS

Imágenes: Cortesía Auditorio San Pedro / Auditorio Luis Elizondo y Archivo Milenio

Ubicado en la avenida Constitución y Porfirio Díaz, en el centro de Monterrey; este teatro fundado el 28 de noviembre de 1963, es un espacio cultural del Instituto Mexicano del Seguro Social, administrado por el Grupo Arte Regiomontano, desde su fundación presenta eventos artísticos de teatro, danza y música.

Cuenta con un aforo de 770 personas, su escenario es de un estilo arquitectónico italiano, pues tiene un solo frente para el público, además de ser cerrado y giratorio, sus pisos son de madera. La boca de escena mide 12 metros de ancho por cinco de altura, cuenta con ocho tiros contrapesados y 20 de acción manual, con dos desahogos izquierdo y derecho de 10 metros de altura por cuatro de ancho, y un foso para orquesta de niveles de 1.50m de altura por tres de ancho y nueve de largo. En iluminación cuenta con 60 reflectores, dos diablas de tres circuitos, ciclorama y una consola Strand Light modelo 1200 de 50 hertz.

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Transformando panoramas Distrito Tec

Leonor Gutiérrez

Cambiar infraestructura y actitud personal es el fin del programa que pretende lograr seguridad y dinamismo

una regeneración en infraestructura o espacios dentro como fuera de la institución educativa privada, que además es considerada líder en México y Latinoamérica, sino también un cambio personal.

Y es que se habla de un proceso de transformación centrado en las condiciones de trabajo y estudio que actualmente se tiene, así como la generación de nuevos comportamientos ciudadanos.

Con ello, el Distrito Tec y la zona aledaña se transformarían en una comunidad más segura y dinámica, que atraiga talento a través de proyectos de regeneración y mejora de infraestructura.

Además, esta obra impulsará el desarrollo de la zona metropolitana al generar sinergias.

Por otra parte, para asegurar que la obra cumpla con todos los objetivos, el Tecnológico de Monterrey lleva a cabo la Consulta MiCampus, en la que por medio de una herramienta interactiva se recaba información sobre el comportamiento en el uso del campus y sus alrededores.

Para este proyecto, se requirió el apoyo de todos los miembros de la Comunidad Tec: profesores, alumnos, directivos y demás personal,

así como de la comunidad que rodea el Campus Monterrey.

Las actividades se han puesto en marcha, y una de ellas consistió en limpieza de los alrededores del Campus Monterrey, en donde se contó con la participación de alumnos y personal de la institución educativa.

Ambientes • El proyecto Distrito Tec impulsado por el Tecnológico de Monterrey busca una reconfiguración del Campus Monterrey y sus alrededores.

• El objetivo es generar una comunidad más segura, dinámica, atractiva para la institución educativa privada, así como para las zonas cercanas.

• Otro de los propósitos de este proyecto es convertir la zona sur en el mejor lugar para estudiar y trabajar, en un ambiente de sana convivencia.

Imágenes: Jorge López y Archivo Milenio

G

enerar lugares de trabajo y esparcimiento seguros, dinámicos y atractivos para la comunidad es una constante en las grandes ciudades, y Monterrey no es la excepción, ya que busca mostrar un panorama urbanístico distinto.

Es por eso que iniciativas como el Proyecto Transformador del Campus Monterrey y el Distrito Tec, impulsadas por el Tecnológico de Monterrey, contribuirán en este objetivo.

Se trata de una obra donde se busca una reconfiguración del campus, así como de sus alrededores y zonas cercanas para crear nuevos ambientes de innovación y aprendizaje a través de un cambio en la infraestructura.

Así, la zona sur se convertirá en el mejor lugar para estudiar y trabajar, teniendo como escenario un ambiente sano que transforma las condiciones actuales que se viven hoy en día en cuanto a la inseguridad.

José Antonio Torre Medina, director de Urbanismo Ciudadano e Infraestructura Física del Sistema Tecnológico de Monterrey, es quien lidera el proyecto Distrito Tec que consiste no solo en

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Importancia y desarrollo Parques Industriales

Juan Antonio Espinosa

Estas áreas son imprescindibles por su separación del entorno urbano, a fin de preservar ecología y sociedad

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onterrey es sinónimo de empuje, esfuerzo e industria siempre ascendente, por ello de un tiempo para acá, los parques industriales han ofrecido grandes soluciones a las diversas empresas locales, nacionales y extranjeras.

El parque industrial es un área especialmente reservada para el desarrollo manufacturero que necesariamente debe contar con adecuada ubicación, administración que controle un buen funcionamiento e infraestructura.

Entre los múltiples beneficios que aportan se encuentran atraer nuevas inversiones, generar desarrollo económico y empleos, fomentar nuevas empresas, reunir toda una infraestructura en un sitio que no lesione al ambiente ni a terceros, separar la industria del área urbana para preservar la ecología y contribuir al desarrollo industrial regional, entre otros aspectos.

Otras de las ventajas que ofrecen al inversionista son en el aspecto jurídico: propiedad de la tierra, permisos de operación y cumplimiento de las regulaciones aplicables; en infraestructura: servicios de agua y electricidad, edificios industriales bien diseñados, áreas verdes y administración interna que garantiza el mantenimiento de las instalaciones; y seguridad en los sistemas de vigilancia, reglamentos y protocolos en casos de emergencia.

33 FUNCIONES • Contribuyen al desarrollo de la infraestructura • Incrementan la competitividad de la planta industrial.

• Fomentan la modernización • Propician la desconcentración industrial • Impulsan la capacidad de investigación y desarrollo tecnológico.

• Incrementan la recaudación fiscal • Elevan el nivel de vida de la comunidad en la que se establecen.

PARQUES LIMPIOS Para lograr parques limpios, la AMPIP señala el Programa Nacional de Auditoría Ambiental, elaborado por la Profepa (Procuraduría Federal de Protección al Ambiente) cuyo fin es identificar, evaluar y controlar los procesos industriales que pudieran estar operando bajo condiciones riesgosas o dañando al medio ambiente.

Los alcances del programa consisten en una revisión exhaustiva y periódica de prácticas y procedimientos de las empresas para comprobar el

(Fuente: www.ampip.org.mx)

Imágenes: Archivo Milenio y Thinkstock

NORMA MEXICANA Según la AMPIP (Asociación Mexicana de Parques Industriales), para una optimización de estos lugares se cuenta con una Norma Mexicana de Parques Industriales, cuyos principales puntos son: área territorial delimitada Min 10 Ha; permisos debidamente ordenados y regularizados para uso industrial; reglamento interno; infraestructura urbana; protección al medio ambiente; contar con servicios básicos de agua, luz, gas, etc., y áreas verdes.

grado de cumplimiento de los aspectos señalados arriba, así como los no normados en materia ecológica, para detectar situaciones de riesgo y prevenir y corregir lo que sea necesario.

Nuevo León lleva la delantera en cuanto a industria a nivel nacional, por lo tanto el área metropolitana de Monterrey cuenta con un gran número de parques industriales, muchos de estos preocupados por el cuidado de ambiente y ecosistema. Entre tales espacios se encuentran el CPA Logistics Center ADN, Apodaca Tech. Park, CPA Business Center Guadalupe, MTY Technology Park, Multiparque Noreste, Nexxus Escobedo, Las Américas, PIMSA y Tecnocentro, solo por mencionar algunos.

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Andamios en la construcción Su utilidad

Gabriel Vázquez

Imágenes: Thinkstock

De madera o acero y con diversas alturas, esta herramienta es indispensable en la construcción o rehabilitación de fachadas

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lemento muy importante debido al incremento en los trabajos de rehabilitación de fachadas de edificios de todo tipo, los andamios auxilian en el mantenimiento de las construcciones alrededor del mundo.

Un andamio es una construcción provisional, que sirve para la sustentación de plataformas de trabajo situadas a diversas alturas. Se utilizan para permitir el acceso de los obreros de la construcción y acomodar el material en los puntos del edificio que está en construcción o rehabilitación.

También cumplen las funciones de servicio, carga y protección, y con su ayuda se crean puentes, pasarelas o plataformas. Los materiales utilizados para fabricar los andamios son madera, acero y en Asia se maneja el bambú.

Las estructuras de andamios tienen diversas alturas, pudiendo llegar a alcanzar hasta más de 25 metros, según la complejidad de su plan de montaje y siguiendo un estudio de resistencia y estabilidad.

Se han realizado montajes con acero que superan los 120 metros de altura y para todo tipo de

Utilidad • Existen diversos tipos de andamios: plataformas suspendidas, andamio prefabricado de marco, andamio prefabricado multidireccional, torres móviles o escaleras de acceso y torres de cimbra, entre otros. construcciones, este es uno de los beneficios más importantes de los andamios, su versatilidad para auxiliar en cualquier edificación.

Los tipos más comunes de andamios son: Plataformas suspendidas de nivel variable con accionamiento manual o motorizado para el cambio de altura, que suelen utilizarse en tareas de mantenimiento de edificios, limpieza de cristales, etc.

También se les conoce como “góndolas”, andamio eléctrico, motorizado o de cremallera, y entran en la clasificación de máquinas.

Andamio prefabricado de marco o europeo, utilizado para el trabajo en fachadas, suele estar apoyado sobre el suelo o suspendido en alguna otra estructura; andamio prefabricado multidireccional, que vale para cualquier tipo de uso, desde la construcción hasta la industria y tiene como base el suelo o está suspendido sobre alguna otra estructura.

• Su utilidad es indispensable en el campo de la construcción o rehabilitación de fachadas.

• Cumplen funciones de servicio, carga y protección.

Las torres móviles o escaleras de acceso son andamios cuya característica principal es no tener fijaciones o amarres a punto firme, ya que se mueven al estar colocados sobre ruedas.

Las torres de cimbra son estructuras realizadas a veces con los mismos elementos de un andamio de trabajo, cuya función es sustentar cargas en lugar de habilitar una zona de trabajo en altura.

Además existen otras estructuras temporales que tienen en común los mismos elementos tubulares, ejemplo de ello son las gradas y escenarios temporales para espectáculos.

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Infraestructura nacional A la alza

Leonor Gutiérrez

Imágenes: Thinkstock

México se encuentra en un periodo propicio para impulsar y financiar proyectos tanto públicos como privados

FINANCIAMIENTO

mente irán enfocados a dos tipos de esquemas, ya sean concesiones o bien asociaciones públicas o privadas. El compromiso es ofrecer básicamente cuatro grandes rubros: el primero, apoyar a la obra pública tradicional mediante líneas de capital de trabajo y cartas de crédito.

“Apuntalar a la obra pública financiada a través de líneas de capital de trabajo, constructores con proyectos llave en mano, contratos de prestación de servicios o asociaciones públicas o privadas en donde el financiamiento es a mediano o largo plazo”, explica.

Adicionalmente, se tiene otro tipo de estructurados a proyectos que van más relacionados con el sector turismo, con el ámbito de pequeña-mediana empresa constructora y apoyo básico de cartas de crédito a quien requiera apoyo.

“El tipo de activos que se puede financiar son obras públicas que se ejecutan en el corto plazo y contratos de prestación de servicios o concesiones que se financian en el largo plazo y van más bien enfocados a sectores de salud, seguridad, educación y oficinas administrativas o infraestructura social y cultural”, concluye el Ing. José Antonio Estrada, director ejecutivo de infraestructura de Banco Interacciones.

“Las reformas que se están llevando a cabo, sin lugar a dudas van a impulsar mucho la inversión de infraestructura, y obviamente se verán reflejadas en el crecimiento del país y una mejor calidad de vida de la población” Ing. José Antonio Estrada Director ejecutivo de infraestructura de Banco Interacciones

• Gobiernos estatales y municipales tienen acceso a diferentes fuentes de recursos para sufragar megaproyectos.

• El tipo de activos que se puede financiar son obras públicas que se ejecutan en el corto plazo y contratos de prestación de servicios o concesiones que se financian en el largo plazo.

Imágenes: Thinkstock

E

n la actualidad, México se encuentra en uno de los mejores momentos para desarrollar obras de infraestructura de gran envergadura, gracias a las fuentes de financiamiento con que hoy día se cuentan para hacer del país una entidad en constante crecimiento y competitivo a nivel mundial.

El Ing. José Antonio Estrada, director ejecutivo de infraestructura de Banco Interacciones, menciona que a través de innovadores esfuerzos de financiamiento se construyen proyectos desde escuelas y hospitales hasta instalaciones para tratamiento del agua, caminos y presas.

“Para que un país crezca en estos niveles requiere de una plataforma que le permita desarrollarse, y ésta se da si se cuenta con la infraestructura suficiente para apoyar el desarrollo del país; entonces es un gran momento para invertir en infraestructura y los bancos están destinando recursos a este ramo, cada vez hay más interesados en entrar a este mercado”, señala el Ing. Estrada.

Ahora gobiernos estatales y municipales tienen acceso a diferentes fuentes de recursos para sufragar megaproyectos, que ayudan a mejorar la calidad y bienestar de los mexicanos.

“Los proyectos de grandes dimensiones segura-

• A través de innovadores esfuerzos de financiamiento se construyen proyectos desde escuelas y hospitales hasta instalaciones para tratamiento del agua, caminos y presas.

PUBLIRREPORTAJE

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PSV. REVOLUCIÓN Y CHURUBUSCO

PACCSA PABELLÓN M

PAVIMENTACIONES, CAMINOS Y COMPACTACIONES, S.A. DE C.V.

S

omos una empresa mexicana, líder en el ramo de la construcción, situada en el norte del país; comprometidos en ofrecer a nuestros clientes, los mejores estándares de calidad, tiempo y costo en obra de edificación comercial e industrial, infraestructura y urbanización.

Nos destacamos en el mercado siendo el más grande proveedor de carpeta asfáltica contando con plantas de asfalto para su producción. Asimismo, las plantas se encuentran ubicadas en puntos estratégicos para otorgar un mejor servicio y atender cualquier obra tanto en el área metropolitana de Monterrey, como el resto de la República Mexicana.

De igual manera, contamos con nuestra propia gama de maquinaria y equipo pesado con tecnología de punta. Y sobre todo, nuestro capital humano se encuentra altamente capacitado para atender todo tipo de obra ya sea civil, edificación e infraestructura.

Actualmente estamos participando en el desarrollo y construcción del proyecto que tiende a ser, ícono de la ciudad de Monterrey, PABELLÓN M, ubicado en Avenida Constitución en el cruce con Avenida Juárez, en el cual participamos en la construcción de 200 mil metros cuadrados de edificación.

Obra urbana / Obra Carretera / Movimiento de Tierra / Concreto / Obra Civil / Infraestructura / Asfaltos / Puentes Elevados y Deprimidos

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Climatización y calefacción Viviendas de hoy

Gabriel Vázquez

Imágenes: Thinkstock

Para lograr un óptimo sistema que mantenga las construcciones a temperaturas adecuadas es necesario tomar en cuenta clima, radiación solar, ventilación e iluminación

C

rear condiciones de temperatura, humedad y limpieza de aire, adecuadas a la comodidad en los espacios habitables, es un aspecto importante dentro de las construcciones mo-

dernas.

Con la tecnología en constante avance, las edificaciones se construyen en lugares con diferentes ambientes y condiciones climáticas, y es importante para la arquitectura mantener un ambiente confortable para sus moradores.

Así, dándole a un espacio cerrado las condiciones adecuadas, se forma un bienestar tanto en las personas como en la conservación de las casas. La climatización comprende tres cuestiones fundamentales: ventilación, calefacción o climatización de invierno y refrigeración o climatización de verano.

Hay diferentes condicionantes para la climatización, esto cambió la manera de construir los edificios, ya que se han creado nuevos parámetros a los que los diseñadores deben prestar atención.

El factor meteorológico es uno de ellos, porque es importante analizar el clima del lugar donde estará la construcción.

En cuanto a la radiación solar, las nuevas técnicas han favorecido el empleo del cristal en las construcciones, así el incremento térmico es considerable en verano cuando los rayos las atraviesan; pero es favorable en invierno, disminuyendo las necesidades de calefacción. El acristalamiento excesivo no es deseable en climas cálidos, aunque puede serlo en lugares fríos.

La ventilación de la casa o edificio es importante para la introducción de aire exterior, ya que puede modificar la temperatura interna de éste, lo cual

puede suponer un problema cuando el aire exterior está a temperaturas alejadas de las requeridas en el interior. Y por último, la iluminación es un factor de calentamiento indispensable; muchos grandes almacenes modernos se calientan gracias únicamente a su sistema de iluminación.

La instalación de la climatización se divide en dos sistemas: Climatización unitaria, empleada en calefacción con chimeneas de hogar, calentadores de carbón o gas butano y eléctricos. Para refrigeración lo más conocido es el llamado climatizador o acondicionador de ventana. Y la climatización centralizada, que consta de un punto de origen a través de una red de tuberías que lleva el calor o el frío a los aparatos terminales, puede usarse por un pequeño usuario (vivienda) y bien un consumidor grande (un edificio completo, de cualquier dimensión).

Varios factores • Crear condiciones de temperatura, humedad y limpieza de aire adecuadas para la comodidad de los usuarios es un aspecto importante dentro de las construcciones modernas.

• Las edificaciones se construyen en lugares con diferentes ambientes y climas • Hay diferentes condicionantes para la climatización, esto cambió la manera de construir los edificios al crear nuevos parámetros a los que los diseñadores deben prestar atención.

• El factor meteorológico es uno de ellos, y se debe analizar el clima del lugar donde está la construcción.

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IMPERMEABILIZACIÓN Contra humedad y goteras

Leonor gutiérrez

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vitar la humedad y las goteras, pero además lograr una buena inversión sin gastos a futuro, son las bases para elegir un buen impermeabilizante; y aunque podría parecer algo sencillo seleccionar un producto, la compra va más allá de la cantidad de cubetas y el precio.

Antes de decidirse por un producto, es importante saber que el impermeabilizante tendrá que resistir las cuatro estaciones del año y las inclemencias de la intemperie como la lluvia, el sol y los rayos ultravioleta, además de las contracciones y expansiones que todas las losas sufren por efecto del clima.

Los métodos antiguos de impermeabilización, donde se aplicaba jabón con alumbre, o la mezcla de cemento, arena y agua, han sido sustituidos por productos derivados del petróleo. En la actualidad, se utilizan los impermeabilizantes elastoméricos, que ofrecen duración de tres, cinco, siete y hasta diez años.

Según el programa “Quién es Quién en los precios”, de la Procuraduría Federal del Consumidor, Profeco, el costo por litro de impermeabilizante oscila entre los 23 y 108 pesos, de acuerdo a datos recabados en la Ciudad de México, la zona metropolitana y la ciudad de Monterrey; el precio varía dependiendo de la tienda de autoservicio o autorizada, en la que se adquiera el producto.

Antes de comprar y aplicar el impermeabilizante, se tiene que revisar el área a tratar, pues quizá sea necesario reparar algunas grietas en el techo o las paredes. Si ese es el caso, se tienen que rellenar esas grietas con otro material, además de incluir en el presupuesto las herramientas a utilizar.

Luego de analizar algunos datos, como que el producto ofrezca instrucciones detalladas para la aplicación, el contenido neto, la fecha de producción y caducidad y condiciones de riesgo, entre otra información, es necesario calcular en base al rendimiento del impermeabilizante cuántos litros se deben comprar.

Imágenes: Thinkstock y Archivo Milenio

Antes de elegir un impermeabilizante se deben tomar en cuenta varios factores

Puntos importantes • Antes de realizar la compra de un impermeabilizante se debe tomar en cuenta si su rendimiento es a una o dos capas de aplicación.

• La Profeco ha realizado una detallada investigación sobre la eficiencia de algunos impermeabilizantes, y ha detectado que en algunos casos se requiere más de un litro para cubrir un metro cuadrado de superficie.

• Es importante medir el área a impermeabilizar, para calcular los litros de producto que se necesita comprar.

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EMPRESA 100% MEXICANA

TUBAC 30 AÑOS CONDUCIENDO LAS AGUAS DE MÉXICO Y EL MUNDO

T

ubac, S.A. de C.V. empresa 100% mexicana, ha basado su desarrollo en tecnolgía de vanguardia para la fabricación de tubería de acero al carbón con costura helicoidal.

El desarrollo de nuestra tubería que consiste en ofrecer los diámetros y espesores de 24” á 160” y de espesores de ¼ a 1” con los cuales se permite sustituir a los materiales no ferrosos que se utilizaban para la conducción de aguas crudas o aguas residuales dando vida útil mínima de 50 años.

A través de los 30 años que tiene de constituida Tubac, hemos venido desarrollando recubrimientos que permitan maximixar y garantizar la calidad para la conducción de agua potable, aguas residuales y aguas negras haciendo que

éstas lleguen a los sitios de descarga ya que por ser la tubería fabricada 100% hermética, se evita cualquier filtración que pueda contaminar el subsuelo.

Nuestra empresa Tubac se ha unido con los principales fabricantes de rollos de acero para dar la garantía de la durabilidad propuesta hacia los Organismos operadores o consumidores de estas tuberías.

Dentro de la búsqueda de la perfección de ofrecer el mejor producto, hemos capitalizado la experiencia de proveedores de pinturas epóxicas de altos sólidos orgánicos o vegetales que permitan que en la conducción se garantice el producto que se está ofertando.

Hoy por hoy Tubac, se ha consolidado por ser un fabricante 100% confiable y el

cual garantiza la calidad de la fabricación de la tubería, la aplicación de los recubrimientos antes mencionados así como su Departamento de Ingeniería que permite dar soluciones de cómo obtener el mayor beneficio a los usuarios.

En nuestros días, Tubac ofrece calidad en sus productos, Ingeniería de Soporte y la seriedad de que al adquirir un tubo producido por Tubac, cumple 100% con las normas internacionales solicitadas por el usuario.

Por esta razón nos sentimos orgullosos que nos hemos consolidado en el mercado nacional e internacional como el principal proveedor en el mercado de la tubería metal-mecánica. www.tubac.com.mx

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Sufrimientos y éxitos desmedidos

L

a industria de la construcción hoy vive un contraste sin precedentes en la historia de nuestro país. Los principales actores públicos del sector han vivido sufrimiento y éxito desmedido.

Arranquemos con las malas noticias. Las acciones de las empresas constructoras de vivienda han tenido golpes serios en este segundo trimestre del año.

Se desplomaron principalmente por los débiles resultados del primer trimestre y el anuncio repetido de una política pública federal orientada a compactar las ciudades. El Índice Habita, que agrupa las acciones del sector, cayó 14.74 por ciento a un mínimo histórico de 100.40 puntos hacia la tercera semana de Abril del 2013. Incluso Geo y Urbi -dos de las mayores constructoras de vivienda de México- anunciaron que contrataron a asesores financieros para evaluar la reestructuración de sus deudas.

Aunque hay argumentos de presiones de resultados impactados por la vivienda usada, el principal miedo del sector inversionista radica en las reservas territoriales de estas empresas. Estas reservas son claves en la estructura financiera de las empresas y podrían convertirse en estorbos en caso de que se estrese el concepto de las ciudades compactas promovido por la administración de Enrique Peña Nieto.

En general, el panorama de las viviendas pareciera ser el más oscuro de los últimos años, aún peor que en el descalabro sufrido en la reciente crisis económica.

Por otro lado y en total contraposición a los resultados comentados, los FIBRAS están generando valoraciones extraordinarias. Los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (FIBRA), es una figura empleada para fomentar la inversión en bienes raíces al colocar Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) en la Bolsa Mexicana de Valores.

México es el pionero en América Latina en la operación

Imagen: Archivo Milenio

Lic. Carlos Muñoz Mendoza / carlos@grupo4s.com

de Fibras, con cinco listadas en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Estos instrumentos son fideicomisos que se constituyen bajo la legislación aplicable para invertir en la construcción y adquisición de inmuebles, generalmente destinados al arrendamiento.

Traer estos instrumentos al país no resultó sencillo dado que se iniciaron trabajos desde mediados de la década pasada para modificar el marco de operación fiscal y legal. En el 2011 se colocó en la BMV Fibra Uno. Al cierre del primer trimestre de este año se encuentran operando cinco Fibras: Fibra Uno, Fibra Hotel, Fibra Macquaire, Fibra Inn y Fibra Terrafina.

Hoy Fibra Uno está valorada en un monto superior al de cualquier empresa pública de vivienda en México, aun cuando solo ha cotizado por 2 años sus certificados.

Adicionalmente expertos financieros calculan que el rendimiento de los Fibras en la BMV superará el que se tiene calculado para el IPC en los siguientes 12 meses, que se prevé en cerca de 12 por ciento. ¿Qué provocará esto en el sector de la construcción en México?

Con la posibilidad de redirigir recursos públicos de inversión a diferentes sectores de la construcción, veremos un nuevo dinamismo en aquellas inversiones tradicionalmente patrimoniales. Centros comerciales, naves industriales y hoteles tendrán un motor de inversión acelerado en los próximos años. Esto cambiará la dinámica de operación de desarrolladores y seguramente modificará estrategias financieras de desarrollo.

Lo cierto es que hoy hay un nuevo modelo de negocios que desplazará a la industria por completo. ¿Estaremos preparados para montarnos en los éxitos desmedidos? *Carlos Muñoz es analista de la industria inmobiliaria y de construcción. Dirige 4S, empresa de consultoría inmobiliaria con más de 500 proyectos en portafolio. Contáctalo en twitter @cm4s

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