M E RC A DO
INMOB IL IA R IO
HIGH-END: LA VIDA SAMPETRINA El dinamismo en el mercado inmobiliario del municipio de San Pedro Garza García, ha permitido que la plusvalía de las propiedades aumente de forma considerable en los últimos años. P O R M A . DE JE S Ú S E S P IR I C UE TA IM Á GE NE S : A RC HI V O C HIC H AU S
Definitivamente 2017 fue un excelente año para el mercado inmobiliario en el municipio de San Pedro Garza García, al estar a la cabeza en el gran dinamismo en que Nuevo León se ha perfilado en el ámbito inmobiliario. El aumento en la demanda de vivienda, así como la inversión extranjera y privada que ha captado el municipio, ha dado buenos rendimientos para los inversionistas de hasta un 25 por ciento. De acuerdo a datos del portal inmobiliario Lamudi, San Pedro tiene uno de los precios promedio más elevados de departamentos y casas en venta dentro de la zona metropolitana de Monterrey. En casas en venta es de 18 millones de pesos y los departamentos llega a los 10 millones de pesos.
El mercado inmobiliario en este 2017 favoreció también a centros comerciales y de oficinas, y por supuesto el fenómeno de las edificaciones de usos mixtos se ha vuelto una tendencia en el municipio. De acuerdo a Lamudi, el ejemplo más relevante de esto último es Punto Valle The Tower Center, cuya inversión de 5 mil millones de pesos promete ponerse en la vanguardia de las construcciones a San Pedro. El desarrollo incluirá una superficie rentable de 90,000 m2, de los cuales 55,500 son comerciales y 20 mil destinados para oficinas. Se espera que el complejo se inaugure a inicios de 2018. El temas de las Fibras también se ha convertido en un fenómeno, y aunque el año anterior hubo cierta desaceleración, se espera que el portafolio se siga expandiendo. En San Pedro hay ya varios ejemplos de desarrollos impulsados por Fibras. En 2017, el más grande de estos fideicomisos, Fibra Uno, adquirió un edificio de oficinas por 702 millones de pesos, y con una inversión adicional de 107.9 millones procederá a crear un diseño de calidad e implementar tecnología sustentable. El edificio será parte del desarrollo mixto Saqqara
DEPARTAMENTOS
El precio de renta promedio en el municipio es de 27 mil 200 pesos y varía dependiendo de la zona o sector, como por ejemplo: Antigua Hacienda San Agustín: 27 mil 500 pesos Valle Poniente: 17 mil pesos Valle Oriente: 32 mil pesos Bosques del Valle: 38 mil 700 pesos Lomas: 25,500 pesos
ESPACIOS CORPORATIVOS
En el caso de los espacios corporativos, losprecio de renta por metro cuadrado son de 330 pesos, y el promedio de renta mensual es de 87 mil 900 pesos, las principales zonas o sectores son: Del Valle: 244 pesos por metro cuadrado/renta mensual promedio 54,400. Residencial San Agustín: 411 pesos por metro cuadrado/renta mensual promedio 115 mil pesos. Centro: 350 pesos por metro cuadrado/renta mensual promedio 108 mil pesos.
ESPACIOS COMERCIALES
Los precios de renta promedio en el municipio van desde los 27,200 pesos, y las zonas o sectores son: Antigua Hacienda San Agustín: 27,500 pesos Valle Poniente: 17 mil pesos Valle Oriente: 32 mil pesos Bosques del Valle: 38,700 pesos Lomas: 25,500 pesos 92 |