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Edizione Forlì -

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Edizione Forlì -

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ZONA STADIO al 2° e ultimo piano, proponiamo appartamento composto da ingresso, cucina, soggiorno, 3 camere da letto, 2 bagni finestrate, 2 balconi olre al garage. APE in cat. F. EP. 207,55. Rif. 2130. € 230.000

PIAZZA MELOZZO Appartamento in ottimo stato in palazzo signorile del centro storico di Forlì. Ingresso, Sala, Cucina abitabile, 2 Camere da Letto, Bagno e Cantina. ACE in Cat. D kwh/mq/ anno 102,07 € 140.000 rif. 2038 RONCO appartamento NUOVO, posto al 2 P, piano con asc. composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e balcone oltre due stanze al piano superiore. ACE in cat. B, EP, 55,88 kwh/ m2/anno rif. 1916, € 150.000 ZONA IPER in palazzina recente proponiamo appartamento AMMOBILIATO, al 1 e ultimo, su 2 livelli, app.to composto da soggiorno, cucina abitabile, ampio balcone, al 2 piano 2 stanze, bagno e balcone, garage e posto auto. ACE in cat C. EP. 88,25 kwh/m2/anno. Rif. 2077. € 160.000

FORLIMPOPOLI, capannone abbinato, com possibilità di trasformazione ad uso civile abitazione di mq. Calpestabili 103, in zona estremamente residenziale. ACE in cat. G. EP. 130,40 kwh/m3/anno. Rif. 2061. € 110.000 BARISANO casa indipendente su due livelli composta p. primo ing. Soggiorno, cucina, 2 camere da letto e bagno al p. terra ampio servizio h. 2, 00 mt. ACE in cat. G. 306,20 kwh/m2/anno. Rif. 2087. € 200.000 ADIAC.ZONA FIERA: Nuovo complesso formato da villette, composte da: taverna, ampio garage, lavanderia, sogg,cucina abit, ampio terrazzo,dis, bagno, 2 c. letto, bagno e poss.di soppalco con terza c.letto e giardino. ACE in Cat A, Kwh/mq/anno 34,61. € 240.000, rif 969 VILLAFRANCA Casa indipendente su un lotto di circa 400 mq. Piano terra con ingresso, Cucina abitabile, Pranzo, Salotto con camino e Bagno. Piano primo con 3 Camere da letto e Bagno. Tavernetta esterna con cantina ed ampio garage. ACE in Cat. G kwh/mq/anno 262,73. € 265.000 rif. 2095 SAN LORENZO Villetta centrale di nuova costruzione in pronta consegna composta da: ampia sala, cucina abitabile, 3 camere da letto, 3 bagni, 3 terrazzi, garage ed ampia tavernetta luminosa. Giardino privato di 120 mq. Ottime rifiniture. ACE in cat. C ep. 88,55 kwh/m2/anno. € 275.000 rif. 1675 SAN MARTINO IN STRADA, casa indipendente su due livelli composta da ing. Soggiorno, tinello, cucinino, dis. Notte 2 cam. Mat., 2 bagni, al piano terra taverna, lavanderia w,c., cantina e garage. ACE in cat. G . EP. 270,52 kwh/mq/anno. Rif. 2080. € 300.000

CORSO DELLA REPUBBLICA al primo e ultimo piano, appartamento su due livelli, composto da soggiorno con cuccina a vista e bagno, al piano 2, camera da letto e bagno. ACE in catt. G. EP. 230,35 kWh/m2/anno. Rif. 2148. € 410,00 ZONA BOLOGNESI in palazzina da 6 unità disponiamo di appartamento NUOVO, NON ammobiliato composto da soggiorno con cucina a vista, 2 balconi, dis. Notte, 2 camere da letto, bagno e posto auto e cantina. ACE in cat B, 55,44 Kwh/mq, rif. 2107, € 500 PIAZZALE DEL LAVORO. Dal mese di Agosto, Proponiamo monolocale completamente arredato, nel prezzo sono comprese le spese condominiali, posto al primo e ultimo piano. ACE in cat. G, 260,50 Kwh/mq/anno. Rif. 1929. € 385,00 ZONA CA’ OSSI, in palazzina ristrutturata, proponiamo al 1 piano, appartamento AMMOBILIATO, composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina, 3 balconi, 3 camere da letto, ripostiglio oltre a garage e cantina al p. terra. APE. In cat. D. EP.120/60 Kwh/mq/anno. Rif. 2170. € 600

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FORO BOARIO casa abbinata composta da soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio al piano terra al piano 1, 3 camere da letto, bagno e balcone, oltre al ampio ripostiglio esterno e cortile, possibilità di 2 bilocali, ACE in cat. F. EP 181,89 Kwh/mq/anno. rif. 1547. € 155.000

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ZONA FRATTA: graziosa villetta a schiera composte da: ingresso, soggiorno con cucina a vista (volendo divisibile), dis., bagno, 2 balconi, giardino, nel piano seminterrato con garage, cantina e bagno, piano sottotetto con 2 stanze e bagno, ACE in cat D, 101,80 Kwh/ mq/ anno. Rif. 68. € 135.000

ROMITI nella zona centrale, proponiamo ampio bilocale ammobiliato, composto da soggiorno con cucina a vista mq. 30, balcone, dis. Notte, camera da letto mat., bagno. ACE in cat. G. EP kwh/ mq/anno 232,20. Rif. 2079. € 130.000

VILLANOVA immersa nel verde, proponiamo ampia casa indipendente, composta da sala, cucina, portico, 3 camere matrimoniali, mansarda, sottotetti, taverna, 2 bagni, cantina oltre ampio giardino di 1500 mq. ACE in cat. G 429,60 kwh/mq/anno, Rif. 2120, € 335.000

MILANO MARITTIMA Piano terra confortevole app.to con ingresso ind. composto da soggiorno con ang. cott. con ampia vetrata sul giardino, dis. notte, camera matr. con bagno fin, cam. sing. e bagno fin. Garage, cantina e posto auto. ACE in cat. A, 36,10 kwh/mq/ anno, Rif. 1822, € 472.000

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Edizione Forlì -

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ZONA MEDAGLIE D’ORO, attico di circa 300 mq calpestabili, € 450.000 VIALE VITTORIO VENETO, negozio di circa 450 mq, ampliabile, € 450.000 CARPINELLO, casa con 10.000 mq di terreno, con 2 app.ti di cui 1 ristrutt., con ing. ind., € 450.000 COLLINE DI MELDOLA, VILLA di circa 600 mq calp., con parco di 10.000 mq, da personalizzare, € 500.000 Attico favoloso, di circa 500 mq, NUOVO, € 500.000 VIA GRAMSCI, bellissima VILLA, € 560.000 OSPEDALETTO, casa con 2 app.ti grandi, inf. in uff. CORSO DELLA REPUBBLICA, palazzo d’epoca, con 2 app.ti, di circa 500 mq complessivi + 250 mq di negozi, inf. in uff. In provincia di Ascoli Piceno, zona mare, villa di circa 2.500 mq calpestabili, inf. in uff. In provincia di Ascoli Piceno, zona mare, castello medievale, inf. in uff.

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Edizione Forlì -

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FORLÌ CITTA

31 Luglio 2014

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ato, p osto d ue letto, o g ià stati ” ( E Pt o t

C E N T R A L I S S I M O PI A Z Z A D U O M O A p p artam en to com e n uov o, sog g iorn o, cucin otto, un a letto m atrim on iale, bag n o, risc. I n d . C l asse energet ic a “ G ” ( E P t o t 26 3 , 4 0 k W h / m q / anno ) . R if . PA 19 - E u ro 9 9 . 0 0 0 , 0 0

Z on a R A V A L D I N O - PI S C I N A - A p p artam en to in buon e con d izion i, com p osto d a: in g resso, sala, cucin otto, d ue cam ere letto, bag n o, balcon e, can tin a, risc. I n d . - C lasse en erg etica “ G” . ( E P t o t 25 1, 9 2 K w / m q / anno ) . R if . P A 3 5 - E u ro 9 5 . 0 0 0 , 0 0

V E C C H I A Z Z A N O C asa ab b inat a ai l at i c o n ingresso indipendent e e c o rt il e int erno di pro priet à necessita di modifiche interne ma esterno e struttura son o in ottim e con d izion i. S ud d iv ision e in tern a con in g resso e zon a g iorn o al p ian o terra, d ue stan ze e bag n o al p ian o p rim o. C l asse energet ic a “ no n det erm inab il e” ( risc al dam ent o da real iz z are in q u ant o at t u al m ent e no n present e) R if . P A 4 4 - E u ro 110 . 0 0 0 , 0 0

Z o na V ial e R O M A - A p p artam en to in buon e con d izion i, p rim o p ian o com p osto d a: in g resso, sala, cucin a, d ue cam ere letto, d ue bag n i, rip ostig lio, balcon e, g arag e C lasse en erg etica “ F” . ( E P t o t 19 1, 8 4 K w / m q / anno ) . R if . PA 15 - E u ro 13 5 . 0 0 0 , 0 0

Z o na S A N C O L O M B A N O , pano ram ic o - appart am ent o t ipo vil l et t a a sc h iera, c o n am pio giardino privat o , c o m po st o da: so ggio rno c o n ango l o c o t t u ra ( c u c ina separab il e) , ant ib agno e b agno , z o na no t t e al piano su perio re m ansardat a, at t u al m ent e u nic a st anz a c o n po ssib il e divisio ne in st anz a t ipo m at rim o nial e e singo l a, garage, risc . A u t o no m o . C l asse energet ic a “ D ” ( E P t o t 127 , 0 0 k W h / m q / anno ) R if . PC 0 7 - E u ro 13 5 . 0 0 0 , 0 0

Z o na V I L L A G R A PPA , Villetta a sch iera recen tem en te ristrutturata, d isp osta su d ue p ian i con g iard in o e cortiletto, com p osta d a: am p io sog g iorn o con an g olo cottura d ue letto, bag n o, rip ostig lio. D isp on e d i d ue p osti auto. C l asse energet ic a “ E ” ( E P t o t 16 1, 18 k W h / m q / anno ) . R if . PC 24 E u ro 15 8 . 0 0 0 , 0 0

A ppart am ent o po st o al piano prim o S o ggio rno c o n ango l o c o t t u ra, disim pegno no t t e c o n spaz io per arm adio a m u ro , u na l et t o m at rim o nial e ( o l t re 17 m q ) , B agno , t erraz z o di 25 m q , po st o au t o sc o pert o R if . PA 0 1 - E u ro 129 . 0 0 0 , 0 0 – po st o au t o C l asse energet ic a appart am ent o “ C ” ( I PE 8 7 , 26 k W h / m q / anno ) A ppart am ent o po st o al piano PR I M O I ngresso am pio so ggio rno c o n c u c ina ( 3 4 m q ) , disim pegno no t t e, du e l et t o m at rim o nial i, du e B agni fine r i d e ni n in e r e. C e ener e i r m ent o “ C ” ( I PE 8 7 , 26 k W h / m q / anno ) R if . PA 0 1 - E u ro 17 9 . 0 0 0 , 0 0

A ppart am ent i N z on a V I A L E

U O V I R IS O R G IM E N T O

V ia M o nda

S PL E N D I D O A T T I C O c o n vist a pano ram ic a su l l a c it t à e verso l e c o l l ine Z o na gio rno ( S al a e c u c ina) di o l t re 5 0 m q , t re l et t o , du e b agni, 25 m q di l o ggia, 4 0 m q di t erraz z o ( so l ariu m ) , garage, c ant ina. PE R S O N A L I Z Z A Z I O N E D I PA V I M E N T I , B A G N I , L U C I , PR E S E , C O L O R I A L L E PA R E T I E C C . . . . ! R if . PA 0 1 - E u ro 14 0 . 0 0 0 , 0 0 o l t re ad ac c o l l o ( senz a spese ) di m u t u o di € 220 . 0 0 0 , 0 0 C l asse energet ic a appart am ent o “ C ” ( I PE 6 3 , 0 5 k W h / m q / anno )

A du e m inu t i dal l o svinc o l o del l a T angenz ial e E st , l at o c o l l ina, I n z o na verde e t ranq u il l a c o n al b eri di al t o f u st o , pro get t o per real iz z are V I L L E T T E M O N O F A M I L I A R I , piano t erra e prim o , su l o t t i di t erreno dai 6 0 0 a 8 0 0 m q . . C l asse energet ic a previst a “ A ” PO S S I B I L I T A ’ D I O PZ I O N A R E A C Q U IS T O Q U O T A D E L L ’A R E A C O N R E A L IZ Z A Z IO N E D E L L A V IL L E T T A A C U R A D E L L ’A C Q U IR E N T E . PR E S S O I L N O S T R O U F F I C I O T U T T E L E IN F O R M A Z IO N I

L ’ A G E N Z I A I M M O B I L I A R E PA N D A E ’ L ’U N IC A A U T O R IZ Z A T A A T R A T T A R E Q U E S T O IM M O B IL E

V E C C H I A Z Z A N O , C asa in zon a p an oram ica com p osta d a d ue ap p artam en ti in tern am en te in ottim e con d izion i, con in g resso in d ip en d en te, su oltre 8 0 0 m q d i terren o. En tram bi h an n o sog g iorn o con cucin otto. A l p ian o terra ci son o tre letto e d ue bag n i, al p rim o p ian o d ue letto e un bag n o. C i son o in oltre un am p io g arag e e can tin a e rip ostig li. C lasse en erg etica “ G” ( E P t o t 26 3 , 4 0 k W h / m q / anno ) . R if . PC 26 - E u ro 3 25 . 0 0 0 , 0 0

F I U M A N A S PL E N D I D A po rz io ne di c asa, indipendent e su t re l at i ottim e finiture ampia zon a in g resso e serv izi al p ian o terra, salon e, sog g iorn o, cucin a, tin ello 4 cam ere d a letto m atrim on iali, tre bag n i, am p ia zon a g arag e alta tre m etri e ottan ta, g ran d e sp azio estern o. m etratura com p lessiv a 3 5 0 m q circa ( d a v ed ere! ! ! ! ) C l asse energet ic a “ G ” ( E P t o t 26 3 , 4 0 k w h / m q / anno ) . R if . pc 3 4 – o t t im o rappo rt o q u al it à prez z o

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31 Luglio 2014

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OCCASIONE CARPINELLO. Proponiamo vendita di villetta angolare anche con formula Rent to bu (affitto a riscatto). La casa è divisa in due app.ti (un bilocale e un app.to con sala, cucina, due camere, ripostiglio, bagno, garage e cantina. Ape G+ep 317,62. Rif. V-118. € 195.000,00 tratt.

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Ingresso, cu cina, 1 letto, 1 bagno, garage, ripostiglio 1P cu cinotto tinello 2 letto bagno sottotetto u so ripostiglio. ACE G Ipe 280,22 K wh /mq /anno 200.000E - Ad i a c . Pa r c o Bu s c h e r i n i casa ind su lotto d i 460 mq , P .T ing, salone ang cott con camino, 2 letto, bagno. Ripostiglio, 1°P ingr, sala, cu cina, 2 letto, bagno, terrazzo , garage d oppio. ACE G Ipe 231,51 K wh /mq /anno 245.000E Tratt - Ve c c h i a za n o casa abbinata d a ristr. P .T. S ala con ang. cott., 2 letto, 1 bagno, 1P sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, balcone, cantina, giard ino. ACE G Ipe 233,59 K wh /mq / anno 165.000E tratt - Zo n a Pa r c o U r b a n o casa abbinata Con sala, cu cina, 2 letto, 2 bagni, cortiletto. ACE G Ipe 298,14 K wh /mq /anno 106.000E Tratt - Ca v a casa ind ip P T. Ingresso S ala, cu cina, 1 bagno, 1P 2 letto, 1 balcone, 2 garage. ACE G Ipe 280,48 K wh /mq / anno 157.000E Tratt - Ca Os s i casa abbinata P T ingr., sala, cu cina, bagno, stu d io, rip., 1P 3 letto ampie, bagno, 2 balconi, garage esterno, cantina. ACE G Ipe 270,15 K wh /mq /anno 190.000E Tratt - Q u a t t r o casa con 2 app.ti P T. sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, cantina, 1P salone, cu cina, 2 letto, 1 bagno, 2 balconi, ripostiglio,garage lava nd eria. ACE G Ipe 324,01 K wh /mq /anno 320.000 E Tratt - Ad i a c . Vi a Dr a g o n i casa ind ip. P .T. 2 garage, 2 cantine, 1°P sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, balcone, 2°P sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, balcone. ACE G Ipe 365,32 K wh / mq /anno 270.000E Tratt - Ad i a c . Vi a Dr a g o n i casa ind ip. d a ristr. P seminterrato con garage, cantina, centrale termica, P T Rialz. sala, cu cina, letto bagno, 1P 3 letto, 1 bagno, 2 balconi. ACE G Ipe 260,01 K wh /mq /anno 235.000E - Zo n a Pi a n t a casa ind ip.d a ristr. su lotto d i 2700 mq P T S ala, cu cina, stu d io, bagno, 1P 3 letto, 1 bagno, capannone d i 200mq . ACE G Ipe 255,01 K wh /mq /anno 200.000E - Ad i a c . Vi a Pe l a c a n o casa abbinata con P .T. Ingr. sala, cu cina, 2 letto, bagno, ripostiglio, ve rand a 1P 2 letto, bagno, rip., cortile. ACE G Ipe 255,44 K wh /mq /anno 135.000E Tratt - Sa n Lo r e n zo casa abbinata come nu ova con S ala con ang. Cott., 2 letto, 2 bagni, balcone, mansard a con stanza bagno e ripostiglio, garage, ampio giard ino ACE F Ipe 192,34 K wh /mq /anno 230.000E tratt - Ad i a c . Vi a Be n g a s i casa ind ip. P .T. S alone, cu cina ampia, bagno, tave rna, 1P 3 letto, bagno, terrazzo 30mq , mansard a 2 stanze , cantina, giard ino. Ace G Ipe 270,15 K wh /mq /anno. 360.000E Tratt - Ad i a c . Vi a Go r i zi a casa abbinata ristru tt. P . semiinterrato garage e cantina, P . rialz. 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ACE F Ipe 202,03 K wh /mq / anno 300.000E Tratt. - Ve c c h i a za n o v illetta ang. come nu ova con S ala, cu cina, 3 letto, 2 bagni, balcone mansard a con stanza , bagno, terrazzo solariu m , garage d oppio, cantina, ampio giard ino. ACE E Ipe 137,16 K wh /mq /anno 230.000E Tratt - Ca v a ampia vi lletta come nu ova P T. salone con ang. Cott con camino, bagno, garage, 1P 2 letto, 1 bagno, terrazzo 20mq a loggia, mansard a stanza e bagno pred isposto. ACE C Ipe 70,15 K wh /mq /anno 279.000E Tratt - Co r i a n o vi lletta nu ova con sala, cu cina, 2 letto, 2 bagni, 2 balconi, soppalco con terza camera garage d oppio, tave rnetta, lava nd eria, giard ino. ACE C Ipe 72,14 K wh / mq /anno 230.000E - Ad i a c . Vi a Ca Ro s s a vi lletta centr. Con giard .. S ala, cu cina, bagno, 1P 2 letto, 1 bagno, balcone, 2P con ampia mansard a, bagno garage. ACE G Ipe 256,44 K wh /mq / anno 197.000E Tratt - Ro m i t i ampia vi lletta P T. Ingr., tave rna, garage, bagno, 1P salone, cu cina, bagno, 2 balconi 2P 3 letto, 1 bagno, balcone, sottotetto. ACE F Ipe 206,51 K wh /mq /anno 295.000 Tratt - Vi l l a f r a n c a vi lletta ang. Con S ala, cu cinotto-tinello, 2 letto matr. 2 bagni, balcone, garage e ripostiglio, giard ino. ACE G Ipe 270,98 K wh /mq /anno 155.000 Tratt - Os p e d a l e t t o vi lletta ang. Come nu ova con giard . Di 250mq . Con sala, cu cina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, mansard a con stanza e bagno. ACE F Ipe 202,33 K wh / mq /anno 318.000E Tratt - Q u a t t r o vi lletta angolare con giard ino priva to d a 100 mq con 4 posti au to P T S ala, cu cina, bagno, ripostiglio, garage 1P 3 letto, bagno, ripostiglio, 2 balconi, mansard a con 2 stanze , bagno ACE F Ipe 180,49 K wh /mq /anno 255.000E Tratt

- S. Lo r e n zo Villetta ang. Con sala con ang. Cott. 2 letto, 2 bagni, balcone, tave rna, lava nd eria, garage, giard ino, 2 posti au to. ACE F Ipe 200,15 K wh /mq /anno 175.000Eu ro Tratt. -S . Martino vi lletta nu ova con sala, cu cina, d u e letto, d u e bagni, mansard a con stanza e bagno, 2 balconi, garage. ACE E Ipe 135,15 K wh /mq /anno 250.000Eu ro Tratt APPARTAMENTI - Ro n c o ampio app. Ingr., sala, cu cina, 3 letto, 2 bagni, 4 balconi, garage. ACE G Ipe 261,46 K wh /mq /anno 163.000E Tratt - Vi l l a n o v a app. in casa d i 2 u nità con ingr. Ind ip con ingr., cu cina-tinello, 3 letto, 1 bagno, balcone, garage. ACE G Ipe 245,26 K wh /mq /anno 95.000E Tratt - Zo n a D. r a g g i come nu ovo app. con sala, cu cina, 1 letto, bagno, 2 ampi balconi, mansard a con 3 letto matr., bagno, garage. ACE D Ipe 128,30 K wh /mq /anno 263.000E Tratt - Fo r o b o a r i o app. con ingr., sala, cu cina, 4 letto, 1 bagno, 2 balconi, cantina. ACE F Ipe 191,80 K wh /mq /anno 129.000 Tratt - Ca v a in piccola palazzi na app. con sala, cu cina-tinello,3 letto, 1 bagno, terrazzo 50mq , cantina, p. au to. ACE G Ipe 230,24 K wh /mq /anno 125.000E Tratt - Pa r c o Bu s c h e r i n i app. recente con sala con pred isp. camino cucina letto agni finestrati alcone ampia mansard a, garage, P . au to ACE G Ipe 225,26 K wh /mq / anno 210.000E Tratt - Ad i a c . Pa r c o Bu s c h e r i n i app. con ingr., S ala, cu cina, 3 letto, 2 bagni, balcone, garage, p. au to.ACE G Ipe 236,52 K wh /mq /anno 170.000E Tratt - Os p e d a l e t t o in casa d i 2 u nità con ingr ind ip. e giard . priv . d i 150mq ingresso, sala, cu cina-tinello, 4 letto ampie, 1 bagno, balcone P .T. Tave rna con bagno e garage. ACE G Ipe 215,87 K wh /mq /anno 210.000E Tratt - Ro n c o in casa d i 2 u nità app. in ottimo stato con ingr. Ind ip e ampio giard ino priv . con sala, cu cina, 3 letto, 2 bagni, garage ampio. ACE G Ipe 233,23 K wh /mq /anno 258.000E - Vi a II Gi u g n o app ampio con ingr., salone, cu cina, 4 letto, bagno, 2 balconi, cantina, garage, p. au to. ACE G Ipe 287,53 K wh /mq /anno 200.000E - Ad i a c . Vi a Ba l ze l l a in casa d i 3 u nità app. con Ingr. Ind ip con sala con ang. Cott. 2 letto, stu d io, bagno, ripostiglio, garage ampio, posto au to. ACE G Ipe 223,66 K wh /mq / anno 130.000E tratt - Vi a Pi a v e app. con S ala, cu cina, 2 letto, bagno, balcone, mansard a con 4 stanze mansard ate, bagno, garage. ACE F Ipe 203,70 K wh /mq /anno 169.000E Tratt - Pi s c i n a app. con ingr. sala, cu cina, 3 letto, 1 bagno, 2 balconi, garage. ACE G Ipe 268,67 K wh /mq /anno 107.000E - Ad i a c . Pu n t a d i Fe r r o in casa d i 4 u nità app. con corte priva ta con sala, cu cina, letto, stu d io, bagno, balcone, mansard a con stanza e bagno, garage. ACE G Ipe 211,23 K wh /mq /anno 140.000E - Ca v a ampio app. Ingr., sala, cu cinotto, tinello, 3 letto, 2 bagni,balcone, garage. ACE G Ipe 240,76 K wh /mq /anno 133.000E - Ad i a c . C.s o Ma zi n i in casa d i 3 u nità app. con ingresso, sala, cu cinotto, 3 letto, 1 bagno, ripostiglio 2 balconi, garage ACE G Ipe 214,16 K wh /mq /anno 80.000E Tratt - Ad i a c . Vi a Ca Ro s s a come nu ovo mai abitato con salone, cu cina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, garage, cantina. ACE G Ipe 203,40 K wh /mq /anno 196.000E tratt - Ve c c h i a za n o app. come nu ovo con sala, cu cina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, garage, cantina. ACE D Ipe 98,17 K wh / mq /anno 175.000E Tratt - Vi a Bo l o g n e s i ampio app. con ingr. sala, cu cina, 3 letto, 1 bagno, balcone, garage. ACE G Ipe 280,15 K wh /mq / anno 133.000E - Vi a An d r e a Co s t a app. ingr., sala con Ang cottu ra, 3 letto, bagno, 2 balconi, posto au to coperto, cantina. ACE G Ipe 312,29 K wh /mq /anno 120.000 tratt - Vi a Ar i o s t o ampio app. con ingr. sala, cu cina, 4 letto, 2 bagni, 3 balconi, cantina, garage. ACE G Ipe 289,56 K wh / mq /anno 190.000E Tratt - Vi a Ma r c o n i ampi app. con Ingr., sala, cu cina, 3 letto, 2 bagni, 2 balconi, garage, cantina. ACE E Ipe 131,70 K wh / mq /anno 180.000E - Vi a II Gi u g n o app. con ingr. sala, cu cina, 4 letto, 1 bagno, 2 balconi, cantina, garage, posto au to. ACE G Ipe 256,56 K wh /mq /anno 180.000E Tratt - Ve c c h i a za n o app. con S alone con ang. cott., 2 letto, 1 bagno, 1 balcone, garage. ACE G Ipe 233,54 K wh /mq / anno 119.000E Tratt - Fo r o b o a r i o app come nu ovo sala con ang. Cott, 1 letto, bagno, mansard a con 2 stanze e terrazzo , cantina. ACE E Ipe 145,77 K wh /mq /anno 100.000E - Vi a La Gr e c a a pp. con ingr., sala, cu cinotto, 2 letto matr, bagno, balcone , cantina garage, ACE G Ipe 225,97 K wh /mq /anno 95.000 E Tratt - Ad i a c . Vi a Ve n t u r i n i app. con ingr ind ip., sala ang. cott, 2 letto, bagno, garage. ACE G Ipe 226,40 K wh /mq /anno 75.000E - Vi a Ca ’ Ro s s a app. in bono stato salone con angolo cottu ra, 2 letto, bagno, cantina p. au to. ACE G Ipe 230,93 K wh /mq /anno 145.000E Tratt - Gr i s i g n a n o come nu ovo con ingr. ind ip.salone con ang. Cott., bagno, 2 balconi, mansard a con 2 stanze e bagno, garage, 2 p. au to. ACE G Ipe 110,79 K wh /mq / anno 132.000E Tratt - Vi a Dr a g o n i ampio app. con ingr, sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, balcone, garage, cantina. ACE G Ipe 225,70 K wh / mq /anno 131.000E Tratt - Po r t a Ra v a l d i n o app. ristru tt con ingr., sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, posto au to cond ., cantina, rip. ACE G Ipe 233,24 K wh /mq /anno 130.000E - Vi a A. Co s t a app. con sala con ang cottu ra, 2 letto matr., bagno, cantina, garage. ACE G Ipe 232,16 K wh /mq /anno 75.000E Tratt. - Ro n c a d e l l o come nu ovo con ingr. Ind ip e giard . P riv . con sala con ang. cottu ra, 2 letto, 1 bagno, balcone, tave rna, lava nd eria, garage. ACE G Ipe 240,31 K wh /mq /anno 180.000E Tratt Ad i a c . Vi a Ce r c h i a app. in ottime cond izi oni con sala, cu cina 2 letto, 2 bagni , 2 ampi balconi. ACE G Ipe 215,36 K wh /mq /anno 185.000E - Zo n a S. Gi o r g i o in casa d i 4 u nità app. ristr. al P .T no asc, risc au t, giard ino priva to d i 150 mq , sala, cu cina, 2 letto matr., bagno, 3 P au to. ACE G Ipe 234,76 K wh /mq /

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anno 157.000E - Ad i a c . Vi a Sp a zo l i app. con ingr. ind ip e cortile priv 70mq . Ingr., salone, cu cina ampia, 2 letto matr., 2 bagni, balcone, cantina. ACE G Ipe 270,98 K wh /mq /anno 142.000E Tratt - Vi a Me d a g l i e d ’ o r o app. con Ingr., S oggiorno con cu cina in nicch ia, 2 letto, 2 bagni, 2 balconi, garage, p. au to. ACE E Ipe 147,40 K wh /mq /anno 146.000 tratt - Zo n a Pa r c o Bu s c h e r i n i app. come nu ovo S ala con ang. cott., 2 letto, 1 bagno, 2 balconi, cantina posto au to. ACE F Ipe 187,22 K wh /mq /anno 147.000E - Tr a v e r s a Vi a Dr a g o n i in casa d i 6 u nità app. con ingr., sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno balcone, garage. ACE G Ipe 245,23 K wh /mq /anno 129.000E tratt - Ad i a c . Pa r c o Bu s c h e r i n i app. come nu ovo al P T con ingr. Ind . e giard . P riv sala con angolo cottu ra, 2 letto, bagno. ACE F Ipe 186,25 K wh /mq /anno 170.000E Tratt - Fo r o b o a r i o app. al P .T. Come nu ovo con cortile priv . Con sala con ang. Cott., 2 letto, 1 bagno, garage p. au to. ACE G Ipe 228,23 K wh /mq /anno 163.000E Tratt - Ad i a c . Vi a Mo n a r i app. come nu ovo con ingr. Ind ip. sala con ang. Cott., 1 letto, 1 bagno ampio balcone, mansard a alta con stanza e bagno, garage, 2 posti au to. ACE C Ipe 81,58 K wh /mq /anno 155.000E - Pi s c i n a app. con ingr. sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, 2 balconi, garage, cantina. ACE G Ipe 290,22 K wh /mq /anno 102.000E Tratt - Ad i a c . Vi a Mo n a r i app. con sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, 2 balconi, 2 cantine, garage. ACEG Ipe 234,89 K wh /mq / anno 102.000E Tratt - Ro m i t i app. con sala con ang. Cott. 2 letto, 2 bagni, balcone, garage. ACE F Ipe 186,92 K wh /mq /anno 135.000E Tratt - Zo n a Ex Mo r g a g n i app. con S ala con ang. cott., 2 letto, 1 bagno. ACE G Ipe 241,28 K wh /mq /anno 60.000E Tratt - Pi e v e a c q u e d o t t o app. in bu ono stato con ingr, sala d i 25 mq , cu cina, 2 letto, 2 bagni, 2 ampi balconi, garage, posto au to ACE G Ipe 229,41 K wh /mq /anno 125.000E Tratt - Ca v a app. con Ingr. S ala, cu cina, 2 letto, bagno, 2 balconi, cantina. ACE G Ipe 285,26 K wh /mq /anno 85.000E - Ad i a c . Vi a Ar n i e r app. con sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, balcone, garage. ACE G Ipe 263,42 K wh /mq /anno 120.000E - Vi a Be r t i n i app. con Ingr., sala, cu cinotto, 2 letto, 2 bagni, 2 balconi, garage. ACE G Ipe 260,79 K wh /mq /anno 136.000E Tratt - Pi e v e q u i n t a app. con S ala con ang. cott, 2 letto, 1 bagno, balcone, cantina, garage. ACE G Ipe 238,27 K wh / mq /anno 105.000 Tratt - Ve c c h i a za n o app. come nu ovo con sala con ang. Cott. 1 letto, 1 bagno, balcone, mansard a con stanza e bagno pred isposto, garage, posto au to. ACE F Ipe 208,40 K wh / mq /anno 122.000 Tratt - C.s o Ma zi n i app. con sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, balcone, cantina. ACE G Ipe 228,44 K wh /mq /anno 71.000E Tratt - Vi l l a s e l v a app. d i recente costr. con sala con ang. Cott., 2 letto, 1 bagno, 2 balconi, 2 posti au to. ACE E Ipe 132,02 K wh /mq /anno 114.000E Tratt - Vi a Fu l c e r i app. con ingr., sala, cu cina, 2 letto, 1 bagno, balcone cantina, garage. ACE F Ipe 197,00 K wh /mq /anno 104.000E Tratt - Ad i a c . Vi a Ce r c h i a in casa d i 2 u nità app. con ingr. Ind ip e ampio cortile priv . Con ingr., sala con ang. cott., 2 letto, bagno, garage. ACE G Ipe 240,23 K wh /mq /anno 90.000E - Ca Os s i in casa d i 4 u nità app. con, sala, cu cinotto, 2 letto, 1 bagno, cantina, garage, giard ino priva to. ACE G Ipe 254,98 K wh /mq /anno 115.000E Tratt - Tr a v e r s a Vi a Sp a zo l i come nu ovo con ingr., sala con ang cott, bagno, soppalco con camera d a letto, giard ino priva to, p. au to. 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Edizione Forlì -

FORLÌ CITTA

31 Luglio 2014

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Edizione Cesena 31 Luglio 2014 Edizione -ForlĂŹ - 31 Luglio 2014

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BAGNO DI ROMAGNA tra natura e terme

SARSINA tra colline e storia

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robertogabellini@me.com Potete contattarmi anche al: 393 1365869

Roberto Gabellini

Il mattone e le tasse locali sono diventati un vero incubo per la maggior parte dei cittadini contribuenti e, ovviamente, lo è anche per i proprietari di case nella nostra città come cercheremo di dimostrare con il presente breve studio.

L’andamento del valore degli immobili è stato invece veri�icato sulla base dei dati pubblicati da Tecnocasa.

Queste due tendenze, contrarie, hanno però prodotto un effetto comune sui proprietari di immobili. L’incidenza della tassazione sul mattone è diventata esasperata.

Al primo semestre 2013 abbiamo valori immobiliari inferiori al 2006.

Tutti gli osservatori immobiliari, negli ultimi anni, certi�icano che il mercato del mattone ha mantenuto un trend negativo mentre, al contrario, la tassazione locale ha intrapreso un pericoloso orientamento all’aumento.

Nel settore dell’abitazione il mercato di Rimini, in zona centro storico per la tipologia media, i dati registrano una tendenza a salire dal primo semestre 2006 �ino al secondo semestre 2009, per poi iniziare una discesa che non ha trovato ancora un punto di arresto.

Tra i colpevoli dell’insostenibile tassazione sono �initi i moltiplicatori dell’Imposta Municipale Propria (detta anche IMU), le riduzioni dei trasferimenti dello Stato, le anomalie del catasto etc.…; ma a questo si deve certamente aggiungere una probabile generale incapacità ad applicare al meglio le norme (la TASI e la Tassa sui Ri�iuti ne sono la prova). E’ certamente vero che non si riesce più a scrivere una legge chiara e semplice ma è altrettanto vero che sembra esserci una perversione nell’applicazione della stessa se non altro perché i pochi casi che potrebbero presentare una anomalia diventano il pretesto per complicare la vita a tutti gli altri.

La rivista Panorama del 16 luglio aveva in copertina un signi�icativo titolo “Bye Bye Casa” con un ancor più chiaro sottotitolo “prezzi in caduta, compravendite al palo e soprattutto tasse sempre più alte; ecco come si sta distruggendo il primo investimento delle famiglie italiane e che cosa ci aspetta nei prossimi anni”. Pochi giorni dopo, il 19 luglio, l’uf�icio studi della CGIA, associazione di artigiani e piccole imprese di Mestre, molto attiva in questi anni, ha presentato un proprio studio con il seguente titolo “Casa: tasse raddoppiate, mentre il valore economico è sceso del 15%”, sottotitolo “Negli ultimi 5 anni la tassazione sulla casa è quasi raddoppiata, mentre il valore economico delle abitazioni è mediamente sceso del 15 per cento.”. Nella nostra Provincia ed a Rimini qual è la situazione del mattone?

Per dare una risposta a questa domanda sono andato a consultare alcuni documenti pubblicati dall’Uf�icio del Territorio dell’Agenzia delle Entrate ed ho recuperato le valutazioni del valori immobiliari degli ultimi anni pubblicati da Tecnocasa.

L’Agenzia delle Entrate (ex Territorio) ci informa che dal secondo semestre 2010 al primo semestre 2013 il numero di transazioni normalizzate delle abitazioni si è quasi dimezzato, infatti da 815 si è passati a 463 (vedi gra�ico). Forlì e Ravenna, pur mantenendo la stessa tendenza, sono però andate leggermente meglio.

L’incidenza delle tasse locali, per una abitazione in Rimini in centro storico di categoria A/2, cl. 5, vani 6, super�icie mq. 96, rendita € 1.083,96, è stata misurata rispetto alla differenza tra l’imposizione determinata dall’imposta comunale sugli Immobili (ICI) nell’anno 2009 e dalla tassazione determinata dall’imposta municipale propria (IMU) nell’anno 2013, per la tipologia di altro fabbricato. A fronte di una riduzione del valore immobiliare dell’abitazione da circa € 403 mila �ino a circa € 317 mila, la tassazione locale è aumentata da € 797,00 a € 1.803,00.

Anche noi e la nostra città non siamo quindi immuni da questa patologia e pertanto possiamo condividere le conclusioni della rivista Panorama: “Non per niente la vera caduta dei prezzi non è iniziata con la crisi del 2008 ma nel 2011, quando il governo di Mario Monti ha introdotto i nuovi moltiplicatori da cui ricavare il valore catastale (su cui si paga l’Imu): dal 100 al 160 per cento della rendita. È lì che si è creata una situazione senza precedenti nella storia del mercato immobiliare italiano. «Oscillazioni nei valori ce ne sono sempre state» spiega a Panorama. il presidente della Confedilizia, l’associazione dei proprietari immobiliari, Corrado Sforza Fogliani, «ma mai di questa violenza. Fra diminuzione dei prezzi e aumento delle tasse, la casa è diventata un incubo. Chi ne riceve una in eredità non sa più se deve gioire o dolersi».

FABIO LISI

Lettera al Direttore

La caduta del mattone e la crescita delle tasse.

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