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Edizione Rimini -

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Edizione Rimini -

SANTARCANGELO DI R. - VILLA VERUCCHIO

11 Novembre 2013

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Rif: A442 - VILLA VERUCCHIO in zona centra e e tran ui a casa a sc iera di testa con giardino esc usi o circostante, composta da soggiorno con camino, cucina a ita i e, tre camere, due agni, a coni, mansarda, ta erna con agno e garage. - Euro 345.000

INDIPENDENTI & SCHIERE Rif: A496 - VILLA VERUCCHIO centro, appartamento di recente costruzione, a secondo piano, composto da soggiorno con ango o cottura, due camere, due agni, a cone e garage. asse nergetica p , . - Euro 210.000 Rif: A475 - PIETRACUTA porzione di casa indipendente i era da cie o a terra a inata su due ati, ristrutturata in sti e rustico con tra i in egno a ista ne e composta da soggiorno, cucina a itai e con accesso su terrazzo, due agni, due camere e sottotetto ad uso ripostig io. - Euro 148.000 Rif: A470 - VILLA VERUCCHIO in zona esc usi a e tran ui a ma a due passi da centro appartamento a piano terra composto da soggiorno, cucina a ita i e, due camere matrimonia i, due agni, giardino di m con ampia eranda e garage. Euro 215.000

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SANTARCANGELO DI R. - VILLA VERUCCHIO

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BELLARIA - A 150 mt. dal mare e a 600 mt. dallʼisola pedonale, in elegante palazzina, vendesi appartamenti di diversa metratura posti ai vari piani: 1° 2° e 3° con ascensore composti da: soggiorno, angolo cottura, 2 camere da letto, bagno, 2 splendidi balconi e garage al piano terra. Possibilità di posti auto privati. Finiture con tutti i tipi di comfort: riscaldamento a pavimento, aria condizionata montata, pannelli solari, fotovoltaico, scuroni in alluminio, cassaforte, videocitofono ecc. e in classe energetica B. Cl. energ: B IPE: Non indicato Prezzi a partire da: € 220.000

BELLARIA - Zona Cagnona, a 500 mt. dal mare, in elegante e piccola palazzina, appartamento di 10 anni posto al primo ed ultimo piano con ingresso indipendente composto da: soggiorno, angolo cottura, 2 camere da letto, 2 bagni, 3 splendidi balconi, giardino e garage di 23 mq. al piano interrato. Finiture di pregio e in classe E. Cl. energ: E IPE: Non indicato € 220.000

BELLARIA - A 500 mt. dal mare, in palazzina, ampio appartamento posto al secondo ed ultimo piano senza ascensore composto da: cucinotto, sala, 3 camere da letto, 2 bagni di cui 1 con vasca, 4 splendidi balconi e garage di 20 mq. al piano terra. Subito disponibile e in classe E. Cl. energ: E IPE: Non indicato € 225.000

IGEA MARINA - A 700 mt. dal mare, in elegante e piccola palazzina, appartamento di 10 anni tipo a schiera posto al secondo ed ultimo piano con ingresso indipendente composto da: cucinotto, sala con camino, 4 camere da letto, ripostiglio, 2 bagni di cui 1 con vasca, 4 splendidi balconi, giardino di 70 mq. e garage al piano terra con posto auto. Finiture di pregio e parzialmente arredato e in classe D. Cl. energ: D IPE: Non indicato € 280.000

IGEA MARINA IGEA MARINA - ZONA GELSO A 500 mt. dal mare, in elegante palazzina, in palazzina, appartamento po-al ampio appartamento di 10seminuovo anni posto secondo ed ultimo piano ascensore sto al piano terra composto con da: soggiorno, composto da: cucina abitabile con balcoangolo di 24con mq.splendido 2 camere da letto, ne, salacottura di 23 mq. terrazzo di 25 mq. con di pergolato, 3 camere bagno, portico 6 mq. giardino di 50 da mq.lete to, con splendido balcone, ripostiglio, 2 bagni garage piano interrato. Finiture di pregio di cui 1 al con vasca e garage al piano interrato. Finiture di pregio e con classe enere subito e in classe E. getica in disponibile fase di richiesta. € 198.000 315.000

BELLARIA - Zona Bellaria Monte, immersa nel verde, ampia casa singola su lotto di circa 1000 mq. composta da: Piano Primo: cucina abitabile di 21 mq. sala di 28 mq. 2 camere da letto matrimoniali, bagno con vasca idro e balcone; Piano Terra: tavernetta di 16 mq. studio, bagno, lavanderia, garage di 35 mq. ripostigli e giardino con posti auto. Classe energ.: In fase di richiesta IPE: Non indicato € 390.000

SAVIGNANO MARE - Zona Iper, in piccola palazzina, appartamento di 10 anni posto al piano terra con ingresso indipendente composto da: cucinotto di 6 mq. sala, 1 camera da letto matrimoniale, bagno, lavanderia, giardino di 70 mq. e posto auto privato. Subito disponibile e parzialmente arredato e in classe E. Cl. energ.: E IPE: Non indicato € 127.000

SAN MAURO PASCOLI - In zona residenziale, in elegante palazzina, nuovo appartamento posto al piano terra con ingresso indipendente composto da: soggiorno, angolo cottura di 25 mq. 2 camere da letto, bagno, ripostiglio, 2 loggie, giardino di 70 mq. e ampio garage di 27 mq. con accesso diretto al piano interrato. Subito disponibile con finiture con tutti i tipi di comfort e in classe B. Cl. energ.: B IPE: Non indicato € 195.000

SAN MAURO PASCOLI In zona residenziale,in elegante palazzina, nuovo appartamento su 2 livelli posto al secondo ed ultimo piano composto da: soggiorno, angolo cottura di 22 mq. 3 camere da letto, 2 bagni di cui 1 con vasca idro, 2 splendidi balconi e garage al piano terra con posto auto. Subito disponibile con finiture con tutti i tipi di comfort: riscaldamento a pavimento, aria condizonata montata, pannelli solari, fotovoltaico ecc. e in classe B. € 195.000 195.000 €

SAN MAURO PASCOLI - In elegante e piccola palazzina, nuovo appartamento tipo a schiera posto al primo ed ultimo piano con ingresso indipendente composto da: soggiorno, angolo cottura di 25 mq. 3 camere da letto, 2 bagni, 3 splendidi balconi, giardino di 70 mq. e garage di 20 mq. con accesso diretto al piano interrato. Finiture con tutti i tipi di comfort e in classe B Cl. energ.: B IPE: Non indicato € 260.000

BELLARIA Zona Cagnona, a 800 mt. dal mare, in palazzina, appartamento posto al terzo ed ultimo piano con ascensore composto da: soggiorno, angolo cottura di 19 mq. 1 camera da letto matrimoniale, bagno, cantina di 6 mq. al piano interrato e posto auto privato. Subito disponibile e arredato e con classe energetica D. Cl. energ: D IPE: Non indicato € 98.000


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11 Novembre 2013

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11 Novembre 2013

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CESENATICO

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CONDOMINIO CIELO Con vistamozzafiato, direttamente su mare, de izioso bilocale di ampio respiro, ristrutturato. Riscaldamento autonomo, aria condizionata. Cantina di proprietà al piano. Bellissimo. IPE 113,77

CESENATICO PORTO CANALE - Nella zona più storica del paese, con vista dominante su tutto ilmeraviglioso Porto Canale Leonardesco e sul magnifico useo storico de a arineria, in con testo suggestivo, completamente risanato, delizioso bilocale di ampio respiro, arioso e luminoso, con ulteriore soppalco di una decina di metri. appartamento dotato di ogni tipo di comfort e ristrutturato secondo i canoni della bioarchitettura. ertificata. e issimo. IPE 75,70

CESENATICO - VIA F.LLI SINTONI - Centralissimo, immerso nella quiete e nel verde di una delle zone più ricercate di Cesenatico, in pal.na di nuova costr. di sole 5 unità ab., splendido app.to con ingresso indip. e posto auto di propriet . immo i e costruito con tutte e u time e pi moderne tecnic e edi izie occ i in fi ra di egno io, risc. a pa i mento, pannelli fotovoltaici, allarme, videocitofono...) consta di un ampia e uminosa zona i ing, due camere da etto e agno. p endidi a coni a s a zo c e rendono ogget to arioso e uminoso, grazie anc e a ottima esposizione. omp eta app.to una mansarda s uisitamente rifinita con secondo servizio e grandi terrazzi, completamente indip. Veramente imperdibile. IPE 55,27.

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E CESENATICO - VIALE CARDUCCI -Adue passi dal grattacielo e dalla spiaggia, splendido appartamento di ampie dimensioni in condominio recentemente ristrutturato al secondo piano. Ampia e luminosa zona living, cucina in nicchia, due camere matrimoniali e bagno. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, infissi nuo i. O AFFARE. IPE 134,69

C CESENATICO - VIA PIGAFETTA - A 450 metri dal mare, in piccola e deliziosa palazzina di recente costruzione, splendido appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardino di propriet . appar tamneto sviluppa un ampia e luminosa zona living, due camere da letto, bagno con vasca idromassaggio e un ampio terrazzo oggiato. arage. appartamento, ottimamnete esposto, è arredato e dotato di aria condizionata e di serramenti antintrusione. Come nuovo. Bellissimo. IPE 77,98.

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GATTEO MARE - VIA CORELLI - A due passi dal mare, immersa nel verde, e contemporaneamente ubicata in zona strategica, icinissimo a tutti i ser izi e a e principa i arterie strada i su asse Cesena-Rimini-Ravenna, deliziosa villetta a schiera di recentissima costruzione s uisitamente rifinita ed arredata. ome nuo a, mai abitata. La villetta consta di un doppio giardinetto di proprietà fronte retro e di un ampia zona ta erna a anderia a piano terra. Al primo piano splendida zona giorno con ampio salone e cucina abitabile e due balconi: luminosissima; al secondo piano due camere servite da un bagno grande. Mansarda con terza camera grande open-space e bagno privato dotato di vasca idromassaggio. Aria condizionata. mpianto d a arme. ar uette ne e camere. Garage e posto auto. Imperdibile. Classe C IPE 79,22

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CESENATICO CENTRO - VIA RENATO SERRA - A due passi dal Porto Canale Leonardesco e dal mare, in palazzo nuovo di altissimo livello di pochissime unità abitative, proponiamo uno splendido trilocale di ampio respiro con zona living di oltre 30 mq, due camere da letto, bagno e cantina. Predisposizione secondo bagno. Garage. Finiture di altissimo livello. Impianti tecno ogici a a anguardia. Ottimo rapporto ua it prezzo. Da vedere. IPE 55,74

CESENATICO - CENTRALISSIMO - A pochi passi da piazzetta delle conserve e del Portocanale, mera ig ioso superattico con ista mozzafiato. Ampia e luminosa zona living, due camere matrimoniali con servizi privati e cabina armadio. Finiture di lusso. Ascensore con arrivo direttamente dentro a appartamento. astrico so are di proprietà con predisposizione jacuzzi. Garage, cantina e posto auto. Oggetto unico. IPE 57,19

D CESENATICO PORTO CANALE Con affaccio sul meraviglioso Porto canale Leonardesco e su antica pesc eria, in pa azzo signori e di recente ristrutturazione, delizioso bilocale soppalcato dotato di ogni tipo di comfort. Cantina di propietà nel giardino comune. Da vedere. Chicca. IPE 119,21

E CESENATICO Via L. DA VINCI Centralissimo. Delizioso appartamento in villetta con ingresso indipendente e giardinetto di proprietà pari al nuovo. Ampia e luminosa zona living, due camere e due bagni. Ampi balconi loggiati. Ascensore priato direttamente co egato a ampio garage. Ot tima esposizione al sole. Da vedere. IPE 136,89

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E CERVIA - TAGLIATA - A circa 700 metri dalla pineta, in palazzina di recente costruzione, delizioso bilocale al piano terra di ampio respiro con ingresso indipendente e doppio giardinetto di propriet . Ottimamente rifinito ed arredato. umi noso. Ottima esposizione. Garage. Pari al nuovo. Vero affare. IPE 162,06

E CERVIA - Vicinissimo almare, in splendido e prestigioso contesto di poche unità abitative,meraviglioso appartamento al piano terra con ingresso indipendente ed oltre 300metri quadrati di giardino piantumato che si sviluppa su tre lati de appartamento. oggetto consta di uno sp endido porti cato, un ampia e uminosa zona i ing, cucina semia ita i e, due camerematrimoniali grandi e due bagni. Metrature veramente generose. Posto auto di proprietà al piano terra e garage al piano interrato. Pezzo unico. Da vedere. IPE 167,70


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CESENATICO

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www.agenziacesenatico.it CESENATICO RIF.152

Posizione Centrale, in contesto residenziale ed ottimamente servito proponiamo grazioso ed ampio bilocale localizzato al secondo piano in palazzina di recente costruzione servita da ascensore. Ingresso, soggiorno-cucina con balcone, camera matrimoniale e doppi ser izi. appartamento dispone di predispo sizione di impianto aria condizionata e allarme, presenza di videocitofono e aspirazione centralizzata. arage di propriet . Ottimo per i erci tutto anno o come in estimento per estate. asse nergetica - EP 75,98 Euro 228.000,00

BELLARIA - IGEA MARINA RIF.156

A soli 30 mt dal MARE in zona turistica e ottimamente servita disponiamo di MERAVIGLIOSA VILLA, completamente libera sui 4 lati con giardino. Ingresso su soggiorno, cucina abitabile, doppi servizi e due camere da letto, al piano superiore ampia zona open space con possibilità di ricavare ulteriori stanze. Completamente ristrutturata e ammobiliata di recente. Da vedere. Classe Energetica C - EP 77,47 Trattativa Riservata

CESENATICO - VISTA MARE RIF.161 Direttamente sul lungomare di ponente, con affaccio sul mare in palazzina perfettamente conservata disponiamo di appartamento di ampie dimensioni così composto: cucina abitabile con comodo balcone, soggiorno vista mare, due camere matrimoniali, servizio con vasca. Corte esterna con ricovero bici e posto auto. Riscaldamento autonomo. Ottima opportunità di acquisto. Classe Energetica G - EP 235,80 Euro 243000

CESENATICO - VILLAMARINA RESIDENCE AGATA RIF.60

In nuovo complesso prestigioso, disponiamo di appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, doppio servizio, due camere e due terrazzi di oltre 20 mq. cadauno. Possibilità di assegnare a appartamento cantina e garage. a a azzi na composta da poc e unit a itati e, in zona residenziale, ottimamente servita vicino al mare. Finiture di altissimo livello. Splendido design. Classe Energetica A - EP 28,00 Euro 245.000,00

CESENATICO - MADONNINA RIF.108

In zona residenziale, ben servita disponiamo di appartamento in palazzina di recente costruzione al secondo piano servito da ascensore così composto: ingresso su soggiorno-cucina luminoso con porta finestra c e accede su comodo a cone, una came ra matrimoniale con terrazzo ,una camera doppia e servizio, al piano superiore ampio sottotetto con servizio e comodo balcone. Garage di proprietà al piano terra. Ottima opportunità di acquisto, la palazzina è icina ad ampie zone erdi e parco gioc i. asse Energetica C - EP 82,03 Euro 238.000,00

GATTEO MARE RIF.154

Appartamento seminuovo collocato al 3° ed ultimo piano servito da ascensore in palazzina di recente costruzione. Ingresso su soggiorno-cucina con balcone abitabile, camera matrimoniale, camera singola e servizio. Piano mansardato con possibiit di rica are u teriore stanza. appartamento completo di arredo ed aria condizionata già montata. Garage di oltre 18 metri di proprietà. Ottima opportunità di acquisto. Classe Energetica D - EP 104,82 Euro 195.000,00

CESENATICO - MADONNINA RIF.153 In zona residenziale, ottimamente servita da supermercati, negozi anc e ed asi i disponiamo di appartamento con ingresso indipendente ed ampio comodo giardino di proprietà. Piano primo con ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta singola e servizio. Al piano terra tavernetta con altro servizio, posto auto a interno de a corte. Ottimo in esti mento per giovani coppie. Classe Energetica G - EP 234,80 Euro 194.000,00

CESENATICO VALVERDE RIF. 158 In piccola palazzina a soli 350 metri dal mare disponiamo di un appartamento completamente ristrutturato al piano terra con ingresso indipendente e posto auto a interno de a corte condominiale, ingresso su soggiorno- cucina, servizio con box doccia e camera da letto matrimonia e. omp etano appartamento risca damento autonomo a pavimento e predisposizione aria condizionata. Ottimo investimento per trascorrere le vacanze al mare. Classe Energetica E - EP 135,70 Euro 135000

GATTEO MARE RIF.30

n nuo o uartiere residenzia e, a poc i passi da mare e vicino ai servizi principali del paese in palazzina di recente costruzione servita da ascensore così composto: ingresso su soggiorno con cucina a vista da cui si accede a comodo balcone, camera singola, camera matrimoniale con balcone di oltre 20 mq e servizio. Possibilità di acquisto posto auto. Ottima soluzione sia da vivere tutto anno c e come casa a mare. asse nergetica D - EP 124,48 Euro 165000

CESENATICO - LEVANTE RIF.159

A poc i passi da mare, su ia e principa e in palazzina completamente ristrutturata di recente disponiamo di un appartamento al 4° piano con vista parco. Ingresso su soggiorno-pranzo, cucinotto indipendente, servizio e camera. Balcone a ita i e di ampie dimensioni, o tre m c e circonda tutto appartamento. Aria condizionata, e tende da sole già montate. Riscaldamento autonomo. Posto auto nella corte comune. Ottimo investimento per trascorrere le vacanze al mare. Classe Energetica E - EP 156,42 Euro 170000

CESENATICO - VILLAMARINA RIF.107

In zona residenziale, a soli 500 metri dal mare disponiamo di un appartamento in palazzina di recente costruzione al piano terra con ingresso indipendente su soggiorno con cucina a vista, sul piano troviamo una camera matrimoniale ed una singola con servizio; dalla zona giorno si accede direttamente al piano sottostante dove troviamo altro servizio, cantina e garage. Ampio giardino di proprietà. Classe Energetica D - EP 96,83 Euro 198.000,00

CESENATICO - VALVERDE RIF.146

A soli 300 metri dal mare, in palazzina di 4 unità immobiliari in zona turistica ricca di servizi ed intrattenimenti per giovani e famiglie con bimbi disponiamo di un trilocale al primo piano così strutturato: cucina abitabile, due camere entrambi matrimoniali, servizio. Riscaldamento autonomo, corte comune e posto auto di proprietà coperto. Ottima opportunità di investimento. Classe Energetica G - EP 347,47 Euro 138.000,00

CESENATICO - CENTRO RIF.160

In posizione centrale, zona residenziale vicino a tutti i servizi ed allo stesso tempo nella quiete asso uta disponiamo di una i etta a c iera in ottime condizioni con ampio giardino di proprietà. Soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, servizi e taverna con camino. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, impiano di allarme. Ottima esposizione. da vedere. Classe Energetica F - EP 181,30 Euro 685.000,00

CESENATICO - MADONNINA RIF.162

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Edizione Rimini -

CESENATICO

CESENATICO – CENTRO STORICO - Nel caratteristico borgo marinaro del paese in una delle zone più suggestive ed esclusive, disponiamo di appartamento situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina di so e tre unit a itati e. appartamento composto da soggiorno con cucina in nicchia, due camere da letto matrimoniali, un bagno ed un grazioso terrazzo nella zona giorno. Cantina di proprietà. Ottimo investimento per amanti della zona. Prezzo molto interessante. (Classe Energetica E – EP 135,37). I R

SANTA TERESA - A pochi metri da Cesenatico, in zona tranquilla e residenziale, proponiamo in ampio appartamento di generose metrature, completamente arredato. appartamento disposto su due i e i ed composto da grande zona giorno di 30mq circa, cucina abitabile, dispensa, bagno ed un comodo porticato loggiato. Al piano superiore due camere da letto matrimoniali e bagno. appartamento dispone di ingresso semi indipendente e di un giardino di circa 95mq. SOLO REFERENZIATI. ( In fase di certificazione . R

CESENATICO - Vicino al centro del paese e a pochi passi dal mare disponiamo di appartamento da ristrutturare in buono stato e di generose metrature. situato in una pa azzina di poc e unit ed composto da un luminoso soggiorno di oltre 24mq con angolo cottura separato, una camere matrimoniale, due camere doppie e due bagni. Dispone di un ampio balcone, garage con a atoio e posto auto pri ato a interno della proprietà condominiale. Possibilità di sulla ristrutturazione. (Classe Energetica E – EP 138,31). I R

CESENATICO – SANTA TERESA - Nuovo ed esclusivo appartamento posto al primo ed ultimo piano di una piccola ed elegante palazzina, composto da: cucina separata con terrazzo di generose dimensioni, luminoso soggiorno con ampio balcone, tre camere da letto, due bagni ed un comodo oca e di ser izio. appartamento dispone di riscaldamento a pavimento, impianto di aria condizionata montato, impianto antifurto, tapparelle elettriche ed altri comfort di alto livello. R (Classe energetica di progetto C). € 410.000,00 R

VILLALTA – Vicino ai principale servizi quali scuole, banca e negozi, proponiamo nuovo appartamento con ampia corte privata e ingresso indipendente composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni e garage direttamente co egato a a zona i ing. appartamento dispone inoltre di impianto TV/SAT, basculante motorizzata, riscaldamento a pavimento e impianto aria condizionata montato. (Classe energetica di progetto C). € 215.000,00 R V

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SALA - In posizione centralissima rispetto a tutti i servizi principali che offre il paese ed a pochi chilometri dal mare, proponiamo grazioso appartamento in piccolo contesto di sole 7 unità recentemente costruito. immo i e, co ocato a primo ed u timo piano, composto da ampia e luminosa zona living di circa 30mq servita da un comodo balcone, camera matrimoniale, balcone e doppi servizi. Al piano superiore ampia camera matrimoniale con cabina armadio, balcone e camera singo a. appartamento, pari a nuo o ed ottimamente conser ato, dotato di aria condizionata, video citofono, zanzariere ed ha un garage di proprietà di circa 20mq. ( In fase di certificazione R

CESENATICO - Adiacente al Porto Canale Leonardesco, in una delle zone più esclusive e rinomate del paese, proponiamo appartamento semi nuovo ottimamente conservato ed accessoriato. unit immo i iare a piano terra di una piccola palazzina ed composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, camera da letto singola, bagno e piccola corte interna. e interrato, co egata direttamente a appartamento, ’ La tavernetta dispone anche di un accesso diretto al vano scala comune. A completamento zanzariere in tutte e finestre, aria condizionata montata ed aspirazione centralizzata. (Classe Energetica D – EP 104,04). Posto auto di proprietà. € R

CESENATICO – CENTRO STORICO - In posizione storica ed esclusiva, vicino al porto canale, proponiamo grazioso appartamento composto da: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni, luminoso balcone e piccola corte interna pavimentata per i pranzi ’ . A completamento impianto di aria condizionata già montato. Possibilità di averlo arredato. (Classe energetica F – EP 186,89). € 340.000,00. R SALA - Nuovo appartamento al piano terra con ingresso semi indipendente, situato vicino ai principale servizi che offre il paese quali negozi, chiesa, banca, scuole e bar. appartamento, sviluppato tutto su un piano, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno. Tutti gli ambienti hanno un accesso diretto al . Fra i vari comfort dispone di impianto di riscaldamento a V alluminio con alette orientabili, zanzariere, predisposizione impianto aria condizionata e predisposizione antifurto. Nel prezzo è compreso il garage. (Classe Energetica C – EP 74,52). € 190.000,00. R S CESENATICO - A pochi passi dal porto canale e dal mare e nel contempo in zona elegante e tranquilla, proponiamo appartamento in ottime condizioni recentemente ristrutturato composto da ampio soggiorno camera da letto matrimoniale con bagno, cameretta, bagno e balcone di circa 12mq. appartamento dispone di aria condizionata, impianto di antifurto, infissi in egno con doppi vetri e termo cappotto esterno. omp etano immo i e una cantina di circa 10mq ed il posto auto di proprietà. La ’ garantiscono un ottimo rapporto qualità prezzo. (Classe Energetica D – EP 103,10). R

SAN MAURO PASCOLI - A pochi passi dal centro del paese, proponiamo grazioso appartamento in tranquillo ed elegante contesto residenziale. immo i e, a secondo ed ultimo piano di una palazzina di sole 4 unità, composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, doppi servizi, un comodo balcone e garage di proprietà interamente fuori terra. Ottimo rapporto qualità prezzo. ( In fase di certificazione . R

BELLARIA - A circa 400 metri dal mare ed in ottima posizione vicina a tutti i servizi, proponiamo, in palazzina con ascensore, appartamento bilocale mansardato composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, ’ del giardino condominiale recintato e accessibile con cancello automatico. Interessante per chi desidera fare un piccolo investimento al mare o per chi si deve trasferire per motivi di lavoro . (Classe Energetica D – EP 123,64). R

SALA – Nel centro del paese, disponiamo di appartamento in contesto signorile pari al nuovo al piano terra con ingresso indipendente e giardino privato ad angolo. ingresso ne a ampia zona giorno con angolo cottura, un disimpegno porta alla zona notte composta da due camere da letto matrimoniali e dal bagno. Al piano interrato locale di servizio adibito a lavanderia/studio. A completamento, impianto di riscaldamento a pavimento, impianto antifurto, aria condizionata montata. Il giardino piantumato e seminato in parte pa imentato per accog iere due posti auto. (Classe Energetica E – EP 134,33). € R SALA - In piccola palazzina di recente realizzazione, a pochi minuti da Cesenatico, proponiamo grazioso appartamento al secondo ed ultimo piano, composto da soggiorno con angolo cottura servito da un comodo balcone, camera da letto e doppi servizi. appartamento dispone di impianto di riscaldamento a pavimento con termostato in ogni ambiente, caldaia a condensazione, zanzariere inserite neg i infissi, predisposizione impianto di aria condizionata, impianto antifurto e garage di proprietà. La scelta dei materiale e la cura dei particolari garantisce un ottimo rapporto qualità prezzo. Da vedere!! (Classe Energetica B – EP 44,88). € 145.000,00 Rif. S BELLARIA - In nuovo complesso residenziale e commerciale, fronte strada di ampio passaggio proponiamo, in vendita, locale commerciale predisposto per uso UFFICIO/ BAR/LABORATORIO/ NEGOZIO ampie vetrine e 30mq di garage di proprietà. Rif. UB CESENATICO - In zona centralissima vicino annuale un grazioso monolocale al piano terra completamente arredato. Impianti completamente autonomi, riscaldamento a pavimento e aria condizionata montata. SOLO REFERENZIATI. (Classe Energetica B – EP 49,83) R

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RICCIONE PARCO, VISTA MARE, appartamento molto luminoso, al quarto piano, composto da soggiorno, cucinotto, due camere matrimoniali, una singola, due bagni, due ampi balconi abitabili e molto panoramici, cantina. Euro 335.000, 00 trattabili. C lasse E nergetica F 195,53 kw h/m2 anno

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RICCIONE PAESE, in piccolo contesto abitativo ristrutturato e senza amministratore, appartamento al piano primo, composto da: ingresso su cucina soggiorno, due camere matrimoniali, un bagno. A mpio e vivibile balcone, ripostiglio. A datto come casa al mare o per investimento. Euro 210.000, 00 trattabili. C lasse E nergetica G 240,60 kw h/m2 anno. OSPEDALETTO PIAN DELLA PIEVE, ultimi due appartamenti, uno al piano terra con garage e tavernetta collegati internamente ed uno al piano primo con annessa porzione di sottotetto. ttime finiture, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, impianto fotovoltaico, infissi in legno, persiane. A partire da Euro 226.000, 00. C lasse energetica B 50 kw h/m2 anno.

CORIANO, in recente contesto abitativo edificato nel 2007, secondo le tipologie costruttive prevista dalla bioedilizia, in palazzina di quattro unità , ampio e luminoso appartamento sito al piano terra, e composto da: ingresso su soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, due spaziose camere matrimoniali, una cameretta, cabina armadio, due bagni finestrati. unit immobiliare circondata da una corte esclusiva di mq. 500 circa, già dotata di impianto di irrigazione alimentato da un pozzo. ttime finiture, riscaldamento a pavimento, climatizzato, caminetto, pannelli solari, impianto fotovoltaico, impianto di antifurto perimetrale e volumetrico, zanzariere. Euro 380.000, 00 trattabili. C lasse energetica D 115,74 kw h/m2 anno.

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Appartamento in villetta elegantissima in buono stato al primo piano con ascensore ingresso, soggiorno con cottura,camera matr. Cameretta, bagno, terrazzi per tutti gli ambienti garage.

Riccione San Lorenzo

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Appartamento di lusso di mq.100 con giardino soggiorno, cucina, camera matr. 2 singole 2 bagni,4 terrazzi, garge di mq. 44, tutto accessoriato.

Appartamento di lusso a pochi passi dal mare soggiorno, cucinotto, 2 camere, bagno, terrazzi vivibili, garage. Accessoriato.

Euro 460.000,00 tratt. Rif. 348 Ace “G” 258,68

Euro 460.000,00 tratt. Rif.389 C.E. “ F “ 186,13 kWh/m2/anno

Euro 230.000,00 tratt. Rif. 72 C.E. “ G” EP= 222,88

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Riccione Punta dell’Est

Appartamento a pochi passi dal mare in ottimo stato, soggiorno, cottura, camera matr. (2 camera da fare) bagno, terrazzo vista mare e posto auto.

Villetta bifamiliare con 2 appartamenti di mq. 90 cadauno, tutti ristrutturati, su lotto di mq. 310 sottotetto in grezzo da utilizzare e garage.

Euro 450.000,00 rif. 178 A

Euro 670.000,00 trattabili E I


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RICCIONE PORTO - EURO 260.000 - RIF: 1020 - in piccola palazzina del 2006 appartamento recente finemente arredato di sala con cucina a vista , camera matrimoniale, bagno, balcone , posto auto e catina comune . - Classe energetica: B - 51 Kwh/m² anno

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RICCIONE - EURO 300.000 - RIF: 1099 - Appartamento recente di sala, cucina separata, 2 camere, bagno e balconi + mansarda con ampia camera , studio e bagno + garage doppio . - Classe energetica: D - 98 Kwh/m² anno

RICCIONE - EURO 430.000 - RIF: 1029 - casa indipendente su lotto di 570 mq. composta da 2 appartamenti di 100 mq. ciascuno con 2 garage , sottotetto e giardino . ossi i ita di endere i due appartamenti separatamente. - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

RICCIONE PAESE- EURO 295.000 RIF: 1072 - Appartamento di sala, cucinotto, 3 camere, 2 bagni, 2 balconi, terrazzo abitabile e garage . - Classe energetica: D - 175 Kwh/m² anno

RICCIONE FONTANELLE - EURO 175.000 - Rif: 1009 - Appartamento composto di sala, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni, balconi, cantina e posto auto . - Classe energetica: G 175 Kwh/m² anno

MISANO ADRIATICO - EURO 255.000 - RIF: 1084 in picco a pa azzina di poc e unita con ingresso indipendente appartamento recente su 2 livelli composto da sala con cucina a vista , 3 camere, 2 bagni, balconi e garage . . - Classe energetica: C - 175 Kwh/m² anno

MISANO ADRIATICO - EURO 300.000 - RIF: 1227 In casetta trifamiliare appartamento di 100 mq. al piano primo, con ingresso indipendente, e posto auto pri ato. appartamento e stato finemente ristrutturato . - Classe energetica: G - 1 Kwh/m² anno

RICCIONE FONTANELLE - EURO 180.000 - RIF: 1137 - in piccola palazzina senza spese condominiali, appartamento con ingresso, corridoio, cucina abitabile, sala, 2 camere matrimoniali, bagno, 2 balconi e box per auto - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

MISANO ADRIATICO - EURO 220.000 - RIF: 1215 - appartamento in ottimo stato con ingresso su soggiorno con zona cottura , 3 camere , 2 bagni, balconi e garage doppio. - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

MISANO ADRIATICO - EURO 140.000 - RIF: 1214 - in piccola palazzina senza spese condominiali, con ingresso indipendente appartamento disposto su 2 livelli . Vista mare - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

MISANO ADRIATICO - EURO 140.000 - RIF: 1148 - a poca distanza dal mare, appartamento al piano terra con ingresso indipendente composto da cucina, camera matrimoniale, camera singola , bagno, corte esterna, posto auto coperto nel garage- Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

RICCIONE - TRATTATIVA RISERVATA - RIF: 1220 - RICCIONE : in zona di intenso passaggio disponiamo di attivita di a acc i con giochi e articoli da regalo , con ottimi aggi . - Classe energetica: Non applicabile - 1 Kwh/m³ anno


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RICCIONE PA R C O : Bilocale al secondo ed ultimo piano, palazzina ristrutturata qualche anno fà, terrazzo, cantina, picco o ripostig io posto sopra appartamento e posto auto condominiale. Ideale per casa vacanze, vicina a tutti i sevizi, buone condizioni.- Euro 160.000 - Rif: 2309 Classe energetica G

RICCIONE ALBA NORD: Trilocale di recentissima costruzione al piano primo composta da: ingresso soggiorno cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni, 2 balconi, terrazzino e garage. Euro 260.000 - Rif: 2126 Classe energetica: C - 73 Kwh/m² anno

RI IO E U TA DE ’ EST Quadrilocale in contesto trifamiliare al piano interrato tavernetta con salotto, angolo cottura, bagno, lavanderia e garage doppio. istrutturata ne con ottime finiture. Euro 490.000 - Rif: 2064- Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

RICCIONE SAN LORENZO: Quadrilocale al secondo ed ultimo piano in piccola palazzina recentemente ristrutturata, ampia cantina adibita come tavernetta e garage. Internamente si presenta in ottimo stato. Euro 250.000 - Rif: 2305 - Classe energetica: G - 210 Kwh/m² anno

RIMINI CENTRO: Bilocale in contesto comdominiale, situata al 3 piano, posto auto privato per i residenti, cortile dove si puo mettere bici e moto.Ottimo come investimento, zona universitaria, ideale per affittare a studenti uni ersit . Euro 198.000 - Rif: 2204-b - Classe energetica: G - 381 Kwh/m² anno

RICCIONE: Grande appartamento in zona centrale con tre camere e due bagni, zona giorno separata in soggiorno e cucina-pranzo. Con garage. Euro 265.000 - Rif: 2225 Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

RICCIONE - Bilocale al piano terra con ingresso indipendente sul proprio giardino, con posto auto e cantina. Ristrutturato e ammobiliato.- Euro 149.000 - Rif: 2010 - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

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RICCIONE Casa abbinata a un lato, con giardino e ingresso indipendente: soggiorno, cucina due camemere e bagno. Con la ristrutturazione si ricavano altra camera e bagno. - Euro 230.000 - Rif: 2255 -- Classe energetica: G - 215 Kwh/m² anno

RICCIONE SAN LORENZO - Appartamento al terzo ed ultimo piano in palazzina di recente costruzione.con ascensore disposto su 2 livelli. omp eta appartamento un posto auto nella corte esclusiva. Ottime finiture. Arredo compreso nel prezzo. Euro 210.000 - Rif: 2124 Classe energetica: D 175 Kwh/ m² anno


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costruzione posto a secondo piano

con ascensore.

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camera e ge

agni.

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VICINANZE MORCIANO - FALDA Euro 150.000 - Rif: 4084 ri oca e a piano terra in picco a pa azzina costruita ne . osto a piano terra con ingresso indipedente su giardino. a anderia e garage. asse energetica m anno

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RICCIONE

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Euro 160.000 - Rif: 3170 - San Savino: Nel centro del paese casetta abbinata disposta su due livelli più mansarda, ingresso autonomo con giardino e posto per auto, salotto, cucina abitabile, 2 camere, 2 bagni, mansarda, lavanderia e giardino sul lato interno. - Classe energetica: In fase di valutazione

Croce di MonteColombo MOLTO PANORAMICA - Euro 180.000 - Rif: 3143 - Villa a schiera di testa di recente costruzione diposta su tre livelli più mansarda, giardino privato, garage e lavanderia. Classe energetica: D - 175 Kwh/m² anno

Euro 210.000 - Rif: 3196 - Montescudo: nel borgo del paese casa abbinata solo da un lato con giardino circostante, diposta su due livelli : piano terra solotto, cuinotto, due camere, bagno e terrazzino; piano tavernetta garage e due ampie cantine per ricavare taverna con affaccio sul giardino. - Classe energetica: G VISTA MARE

Monte Colombo - Euro 215.000 - Rif: 3038 - San Savino: Porzione di bifamiliare composta da soggiorno con cucina a vista, un bagno , balcone e accesso diretto a giardino privato. Piano primo due camere da letto con bagno, ampia mansarda come terza camera e studio, seminterrato con garage e tavernetta. Zona verde con parco bambini sul fronte. - Classe energetica: C 75,10 Kwh/m² anno

Montescudo - Euro 220.000 - Rif: 3198 Casa abbinata piano terra e mansarda, con giardino circostante, attualmente suddiviso in due appartamenti con 2 camere.ma facilmente utilizzabile come unica unità ( con 4 camere, 3 wc soggiorno e cucina a bitabile) - Ristrutturato a nuovo. - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno -

Montescudo - Euro 220.000 - Rif: 3178 - Trarivi, porzione di bifamiliare del 2010 composta da taverna con bagno, ripostiglio e lavanderia, piano terra cucina, soggiorno e bagno e 2 camere mansardate con agno. Ottime rifiniture, balconi abitabili vista mare, giardino privato- Classe energetica: D - 175 Kwh/m² anno

Coriano/Cavallino - Euro 239.00 - appartamento libero su tre lati: con giardino, soggiorno con cucina a vista, 2 balconi panoramici, 2 camere, bagno, mansarda con camera matrimoniale,salottino, bagno, terrazzino vista mare,garage e posto auto Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno -

Coriano/Cerasolo - Euro 410.000 - Rif: 3026 - Casa di 250 mq oltre accessori, 1700 mq di terreno, ben tenuta. Si valutano anche parziali permute. - Classe energetica: G - 175 Kwh/ m² anno

Coriano - Euro 95.000 - Rif: 3191 - Nel centro di Ospedaletto, cedesi attività di gelateria artigianale (bio), in ottima posizione, con locali e attezzature nuove. - Classe energetica: D

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SPECIALE AFFITTO- Euro 430 - Rif: 3194 - San Savino, monolocale con angolo cottura semi separato, giardino privato , una ampia zona soggiorno notte con affiaccio su ampio balcone coperto; Cantina ciclabile e posto auto esclusivo. - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

SPECIALE AFFITTO - Euro 500 - Rif: 3195 - FRATTE: grazioso appartamento al piano rialzato con ingresso indipendente, garage e giardino privato di 100 mq. ifiniture superiori. camere, ripostiglio, soggiorno/cottura, bagno. arredato! - Classe energetica: D

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RICCIONE

11 Novembre 2013

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MISANO SCACCIANO i oca e arredato di cucina soggiorno ang. cottura, cameretta, agno, giardino pri ato, garage e a anderia € 140.000.

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RICCIONE

11 Novembre 2013

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n picco a e rifinita palazzina di recentissima costruzione a due passi dal centro e dal mare disponiamo di bellissimo bilocale con ampio e vivibile terrazzo. immo i e composto da ingresso su ampio e i i bile soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimonia e, agno finestrato, ampio e i i i e terrazzo di m . 25 c.ca e comodo garage al piano interrato. € 320.000,00 Rif. CC 00

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n picco a e rifinita pa lazzina di sole cinque unità abitative, a pochi passi dal centro e da tutti i servizi disponiamo ampio appartamento di mq. 70 c.a composto da ingresso, ampio salone, cucina semi - abitabile, due camere da letto di cui una matrimonia e e una doppia, comodi agni fine strati, ripostiglio e ampio e vivibile terrazzo di mq. 25 c.ca. immo i e dispone di comodo garage di m . c.ca a piano interrato. € 289.000,00 Rif. PM 02

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In posizione centrale, a poca distanza dal Viale Ceccarini e dal porto disponiamo di ampio appartamento di mq. 110 c.ca in palazzina recentemente ristrutturata. immo i e, c e ric iede una ri isitazione interna, com posto da ingresso, soggiorno, tinello e cucina, 2 camere da etto matrimonia i, una camera singo a, agni finestrati e due a coni per m . . ispone di garage. prezzo tratta bile. € 290.000,00 Rif. CMG 04

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RICCIONE PARCO

In signorile e piccola palazzina immersa nel verde e di sole 6 unità abitative, a due passi da tutti i servizi e a poca distanza dal centro disponiamo di e appartamento di grande metratura sito al primo piano completamente ristrutturato con materia i di pregio. immo bile é composto da ampio e ben vivibile soggiorno, cucina separata semi-abitabile, 3 ampie camere da letto, 2 bagni finestrati, ampi a coni e ogge e garage di propriet a piano interrato. Dotato di tutti i comfort. € 530.000,00 Rif DZ 05

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DA QUESTO NUMERO INAUGURIAMO LA NUOVA RUBRICA

L’ESPERTO RISPONDE Una rubrica nella quale potrete porre ogni tipo di domanda al direttore di CasaCome.it il quale, con l’ausilio di esperti e professionisti del settore, vi risponderà in modo esaustivo. Le domande possono riguardare aspetti legati alla casa, alle regole, al mercato, ai mutui ed alle facilitazioni di legge.

Roberto Gabellini

Aspettiamo con interesse le vostre domande, sicuri che questa rubrica renderà il Vostro giornale più completo e vi accompagnerà nel mondo della vostra nuova “CASA” con maggiore sicurezza. Roberto Gabellini


di fare il punto sugli incentivi statali... In collaborazione col Geom. Alberto Giovanardi entriamo nel merito. PERCHE’ USARE L’OPPORTUNITA’ DEGLI INCENTIVI STATALI

L

a casa è il nostro mondo, dove siamo cresciuti, dove viviamo e coltiviamo i nostri sogni, la casa spesso è un obiettivo, ma rischia spesso di costarci in termini di energia consumata per viverla. Da parecchi anni sentiamo parlare degli incentivi statali per la ristrutturazione edilizia di fabbricati o appartamenti, ma probabilmente ancora c’ tanta diffidenza nel cogliere un’opportunit non considerata spesso vantaggiosa per le tasche degli italiani. Proviamo oggi a leggerne i vantaggi: e detrazioni del 5 fino ad un massimo di 100.000,00 euro per tutto il 2013 prorogate anche al 2014 riguardano quell’insieme di lavori di riqualificazione energetica (coibentazioni pareti e solai, sostituzione infissi, rifacimento impianto di riscalda mento e sostituzione caldaia) il tutto per raggiungere e migliorare l’ ndice di restazione nergetica dell’edificio abitativo. e detrazioni fiscali del 50 fino ad un massimo di .000,00 euro riguardano lavori di ristrutturazione edilizia, di manutenzione straordinaria e risanamento conservativo, nonché la manutenzione ordinaria delle parti comuni condominiali.

offermiamoci per ora alla parola prestazione dell’edificio , cio le qualit c e il nostro appartamento o la nostra casa riesce ad ottenere con buoni criteri di edificazione o di correzioni c e potremo apportarvi anc e in maniera graduale affinc si riesca a risparmiare nel costo c e l’apporto energetico necessit per riscaldarlo o raffrescarlo o per svolgere le quotidiane funzioni abitative. ’ quindi il isparmio di energia c e ogni anno far la diffe renza tra un alloggio ben costruito o ben ristrutturato rispetto ad un altro a parit di metri quadrati o et di costruzione. Se il futuro viaggia verso il risparmio energetico e l’innalzamento degli standard abitativi, cogliere l’occasione degli incentivi economici è un’occasione imperdibile. Sono i nostri predecessori che ce lo hanno insegnato, per guadagnare bisogna risparmiare e l’opportunit messa in campo da una razionale ed intelligente ristrutturazione dell’involucro abitativo si avvicina ai canoni di saggezza del passato uniti ai materiali, le tecnologie e la progettazione integrata c e oggi e con la modernit possiamo ottenere anche con una modica spesa. Geom. Alberto Giovanardi

IMU gli immobili in comodato gratuito

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ino alla legge 124/2013 di conversione del DL 102/2013, tutte le unita’ immobiliari concesse in uso gratuito ai parenti ai fini del calcolo dell’ mu, erano da considerare alla stregua delle seconde case,con applicazione quindi dell’aliquota base del 7,6 per mille e senza detrazione d’imposta. Si riteneva pero’ che nulla impediva,da parte dei Comuni,di adottare aliquote agevolate per gli immobili concessi in comodato d’uso a parenti ,considerando tale fattispecie non una assimilazione all’abitazione principale,ma un caso di aliquote di vantaggio. L’ultima novita’ pero’ e’ arrivata dalla legge di conversione del decreto mu 2, il 102 2013, c e consente ai omuni ,limitatamen te alla seconda rata mu,di assimilare all’abitazione principale le unita’ immobiliari e relative pertinenze, escluse quelle classificate nelle categorie catastali A1,A8,A9, concesse in comodato gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale. n caso di piu’ unita’ immobiliari concesse in comodato dal mede simo soggetto passivo, l’agevolazione puo’ essere applicata ad una sola unita’immobiliare. iascun omune definisce i criteri e le modalita’per l’applicazione dell’agevolazione, quali per esempio l’ o altri parametri cui subordinare la fruizione del beneficio.

del Dott. Commercialista Luca Zalli

L’esperto risponde

Più di un cliente ci ha chiesto


L’esperto risponde

I cittadini DOMANDANO LE AGENZIE rispondono Siamo una coppia di ragazzi prossimi al matrimonio. Vorremmo comprare casa. Ci domandiamo se in un momento così particolare è ancora conveniente acquistare casa o se non sia più opportuno prendere momentaneamente qualcosa in affitto, rimandando l’acquisto di qualche anno in attesa che migliorino le cose? Ritengo che questo sia un momento particolarmente propizio per investire nel mattone. A causa della forte contrazione del mercato, i prezzi hanno subito una diminuzione che oscilla dal 10% al 20% rispetto ai prezzi di qualche anno fa. Oggi si incominciano ad avvertire i primi segnali di ripresa (parliamo di “segnali” provenienti dal mondo economico che non si sono ancora riverberati sul mercato “reale”), che nel tempo, porteranno ad una stabilizzazione del sistema economico e così anche del mercato immobiliare. Per questo motivo, è pensiero comune da parte degli analisti, ritenere che d’ora in avanti i prezzi tenderanno ad una lenta, ma costante, ripresa. Oggi comprare conviene. Mi rendo conto che scrivere questa lettera ad una rivista in cui sono presenti le agenzia immobiliari del territorio, possa sembrare irriverente Mi chiedo però quale sia il valore aggiunto che un’agenzia offre, rispetto all’acquisto di un immobile che potrei trovare da solo. Mi fa molto piacere rispondere a questa domanda. enso c e sia una ri essione assolutamente fondata e che io per primo farei se mi trovassi, come si suol dire, dall’altra parte… Il grosso errore nel quale spesso si incorre nel valutare il lavoro di un’agenzia è paragonare il ruolo dell’agente immobiliare a quello di un semplice commesso. L’acquisto di una casa è molto differente dall’acquisto di una maglia!

Nell’opera di un agente immobiliare ci sono due differenti lavori: uno visibile dal cliente ed uno invisibile. Quello “visibile” è quello proprio del commesso, ovvero esporre al cliente quegli immobili che gli “calzano” rispetto alle richieste che egli stesso ha effettuato. Ovviamente in questo caso il bravo agente immobiliare – che è in primo luogo un CONSULENTE e non un venditore… – ci illustrerà sia gli elementi positivi che quelli negativi corredati dagli eventuali fattori che richiedono di essere sanati (un impianto rotto, una caldaia da sostituire perché non più a norma…). Fin qui ritengo di non aver detto nulla di nuovo. Questo è il lavoro che normalmente vediamo fare da un’agente immobiliare. Se tutto si limitasse a questo, effettivamente il lavoro di un mediatore non si discosterebbe così tanto da quello di un commesso (non me ne voglia la categoria dei commessi per questo esempio…)! C’è ora il “lavoro invisibile”. Quello a mio avviso più importante. Vorrei premettere che un’agenzia immobiliare è RESPONSABILE dell’affare di cui è parte, proprio per questo motivo ogni agenzia immobiliare è tenuta – per legge – a stipulare una polizza assicurativa RC, che copre i propri clienti in conseguenza ad errori, omissioni, negligenze commessi nello svolgimento dell’attività professionale. Questa semplice premessa serve a capire e sottolineare quanto la figura dell’agente immobiliare sia considerata importante per il buon esito di una trattativa fino a renderlo “parte integrante” della trattativa stessa e quanto la sua figura sia considerata sigillo per il buon esito della stessa; se così non fosse l’agente (o l’agenzia) ne risponde in modo diretto! Il “lavoro invisibile” parte dall’acquisizione dell’immobile che poi successivamente andrà messo in vendita. Viene fatta un’analisi dettagliata della situazione di quel bene andandolo ad analizzare dal un punto di vista catastale, urbanistico, ipotecario... Può capitare che ci si accorga che non tutto sia in ordine e così si sistemano le difformità (una parete fatta successivamente che non era stata condonata…, un’intestazione erroneamente riportata in catasto…, un vincolo peep sfuggito alla parte venditrice…). Altre volte ci si può trovare di fronte a casistiche più delicate (una situazione di sofferenza del venditore, ipoteche giudiziali che gravano sull’immobile, pignoramenti…), in questo caso si valuta il da farsi e si discute assieme al venditore su quali soluzioni adottare per rendere sicura la futura vendita.


Questo è ciò che una buona agenzia offre, ora esaminiamo chi si improvvisa venditore o acquirente “fai da te”. Il venditore fai da te è quello che limita la vendita di un immobile ad un cartello “vendesi” messo sul balcone della propria casa. Spesso e volentieri entra in casa gente curiosa che gironzola qua e là che sovente è più interessata a far domande sulle foto di famiglia o a qualche oggetto d’arredo che all’immobile in sé e nella stragrande maggioranza dei casi non sta cercando l’immobile che gli si sta proponendo. Capita inoltre che qualche potenziale acquirente ponga domande di carattere tecnico o faccia richieste alle quali molto spesso chi vende non è in grado di dare risposta. Se poi per caso viene trovato un ipotetico acquirente, inizia il walzer per reperire la documentazione necessaria al notaio, che vede il venditore girovagare fra comune, tecnici progettisti dell’immobile, tecnici che hanno seguito qualche pratica successiva fatta alla casa, commercialisti venendo rimbalzati da una parte all’altra senza sapere bene cosa si stia cercando e cosa il notaio ci ha chiesto. L’acquirente fai da te invece cosciente che l’acquisto di una casa è molto delicato, complesso e rischioso, sia per le cifre in campo, sia per le innumerevoli questioni di carattere tecnico, legale, amministrativo che compongono una compravendita,

si munisce del vademecum “per l’acquisto di casa sicuro” allegato al periodico economico di turno che propone le regole d’oro per diventare agenti immobiliari o addirittura notai preparatissimi e legge tutti i forum e siti dedicati su internet… non tenendo conto che le leggi in materia cambiano in modo repentino e continuativo e che la professionalità da mettere in campo non si acquisisce imparando a memoria qualche regolina… A questo punto, forte delle nozioni apprese, si mette alla ricerca di tutti i “vendesi” presenti sui balconi della zona di proprio interesse. Dopo una cinquantina di visite ed altrettanti caffè offerti dai possibili venditori, il nostro acquirente constata che almeno 49 immobili non erano per nulla corrispondenti a quello che stava cercando o completamente fuori prezzo, così, dopo aver riposto ogni forza rimasta nella trattativa per l’unico immobile corrispondente si accorge, una volta portata la documentazione al notaio, che a causa di alcune difformità quell’immobile risulta invendibile! Esistono poi casi peggiori. Ognuno di noi, per sentito dire o per esperienza diretta, è a conoscenza di situazioni in cui è stato venduto qualcosa che solo dopo il rogito ci si è resi conto che erano presenti delle difformità! Mi sono permesso di ricamarci un po’ sopra rendendo la scena al limite della casistica (ma non surreale!). Con questo non voglio asserire che tutto quello che viene venduto direttamente dalle due parti senza l’ausilio di un’agenzia non sia buono… ci mancherebbe… diciamo però che certamente è meno sicuro e presenta più rischi! Concludendo, il lavoro di un’agenzia permette a chi vende di affidare il proprio bene a persone competenti le quali esaminato attentamente l’immobile, si occupano di promuoverlo attraverso canali idonei ottimizzando le visite (e così il vostro tempo…) portando solo persone effettivamente interessate a quel genere di bene. Viceversa chi cerca casa ha modo di vagliare un “parco immobili” sicuro, al giusto prezzo e garantito dall’agenzia stessa, con un minimo dispendio di tempo da dedicare alla ricerca, sicuri di vedere solo ciò che effettivamente si sta cercando, contando su utili consigli, alternative e disponendo di un servizio “chiavi in mano” che permette di comprare in modo sereno, sicuro ed economico. Andrea Sarti Agenzia Immobiliare Rubicone Savignano su Rubicone Tel. 0541 943320

L’esperto risponde

In una buona agenzia non tutti gli immobili visitati vengono poi messi in vendita! Al cliente in cerca di un immobile da acquistare pertanto verrà sottoposta solo una lista di immobili vagliati e selezionati in fase di acquisizione. Una volta che tutto è “in ordine” si procede alla vendita. Nella fase di ricerca di un immobile, con i potenziali acquirenti giunti in agenzia, si procede nella ricerca e visita (che abbiamo chiamato “lavoro visibile”). Una volta individuato l’immobile, fatta la trattativa e raggiunto un accordo sul prezzo, si stipula un preliminare (che può tranquillamente essere fatto dall’agenzia stessa o presso un notaio) dopodiché riparte il “lavoro invisibile” dove l’agente contatta il notaio per il rogito (nello specifico nella mia agenzia sottoponiamo al cliente che non ha un proprio notaio di fiducia, due tre preventivi) e si occupa di fornirgli tutta la documentazione reperita durante l’acquisizione, corredandola di tutta la documentazione delle parti comparenti ed integrandola nel caso con altra che si rendesse necessaria.


Edizione Rimini - 28 Ottobre 2013

CASACOME.it

INDICE COPERTINA • RIMINI IMMOBILIARE • ADRIATICA E PERLAVERDE • IL TESORO • PRONTI RE • ROSATI IMM.RE • FERRINI IMMOBILIARE • PRIMO PIANO • MBI IMMOBILIARE ULTIMA PAGINA: ATLANTE

INIZIO ANTA DI COPERTINA • MARKET IMMOBILIARE • TECNOCASA MARINA CENTRO FINE ANTA DI COPERTINA • TARDINI IMM.RE • CASALI • IL TESORO NOVAFELTRIA • ALA INZIO PAGINA: PAIANO - ACQUISTARCASA

ZONA A - RIMINI CITTA’ DIMENSIONE ABITARE .................................................................A PAG. 1 CASA LANZI ..............................................................................A PAG. 2 SOLO AFFITI RIMINI ....................................................................A PAG. 2 TEMA IMMOBILIARE....................................................................A PAG. 3 OBIETTIVOCASA .........................................................................A PAG. 4 CENTRO STORICO IMMOBILIARE ....................................................A PAG. 5 MBI IMMOBILIARE ................................................................... A PAG. 6-7 PAVANI....................................................................................A PAG. 8 ROSATI IMMOBILIARE .................................................................A PAG. 9 PROGETTO CASA 79 .................................................................. A PAG. 10 CENTRO TECNICO ITALIANO......................................................... A PAG. 11 SERV-IMM ............................................................................. A PAG. 12 RIMINI IMMOBILIARE ........................................................ A PAG. 13-14-15 BOSCHI IMMOBILIARE ............................................................... A PAG. 16 ANELLI CASA .......................................................................... A PAG. 17 SOLO AFFITTI.......................................................................... A PAG. 17 EMME IMMOBILIARE ................................................................. A PAG. 18 CASA IN ROMAGNA ........................................................... A PAG. 19-20-21 MEDIA IMMOBILIARE ................................................................ A PAG. 22 VENDOCASA ........................................................................... A PAG. 23 LA NUOVA RIMINESE IMMOBILIARE ............................................... A PAG. 24 RETE IMMOBILIARE .............................................................. A PAG. 26-27 TECNOCASA CENTRO STORICO ..................................................... A PAG. 28 TECNOCASA RIVAZZURRA ........................................................... A PAG. 29 TECNOCASA VISERBA ................................................................ A PAG. 30 BIGIARINI .............................................................................. A PAG. 31 PAIANO ................................................................................. A PAG. 34

ZONA B - SANTARCANGELO DI R. E VILLA VERUCCHIO FERRINI IMMOBILIARE .......................................................... A PAG. 36-37 PRIMO PIANO IMMOBILIARE ....................................................... A PAG. 38 STEINER ................................................................................ A PAG. 39 STUDIO ARFILLI................................................................... A PAG. 40-41 CECCARELLI & BUDA ............................................................. A PAG. 42-43 STUDIO IMMOBILIARE ORCHIDEA ............................................. A PAG. 44-45 IL TESORO ......................................................................... A PAG. 46-47 CASA VILLA ............................................................................ A PAG. 48

ZONA C - SAVIGNANO SUL R. - S. MAURO PASCOLI CITTA’ AGENZIA IMMOBILIARE RUBICONE ................................................ A PAG. 51 SERVIZI IMMOBILIARI AFFITTI & VENDITE ....................................... A PAG. 52 PANORAMA IMMOBILIARE .......................................................... A PAG. 53 CORICA AGENZIA D’AFFARI ......................................................... A PAG. 54 MAGNANI AGENZIA IMMOBILIARE ................................................. A PAG. 55 PIANETA CASA......................................................................... A PAG. 56 PASCOLI IMMOBILIARE .............................................................. A PAG. 57 ABITA IMMOBILIARE ................................................................. A PAG. 58

ZONA D - IGEA MARINA - BELLARIA LA TORRE .............................................................................. A PAG. 61 VISTA MARE ....................................................................... A PAG. 62-63 TEMPIOCASA .......................................................................... A PAG. 65 EVANGELISTI .......................................................................... A PAG. 66 TECNOCASA IGEA MARINA .......................................................... A PAG. 67

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ZONA F - RICCIONE RICCI IMMOBILIARE .................................................................. A PAG. 74 ADRIATICA & PERLAVERDE ......................................................... A PAG. 75 TRE ROSE IMMOBILIARE ............................................................ A PAG. 76 CHE CASA VIA CATULLO ............................................................. A PAG. 78 CHE CASA VIA EMILIA ................................................................ A PAG. 79 CHE CASA MORCIANO................................................................ A PAG. 80 CHE CASA CORIANO .................................................................. A PAG. 81 ELICASA ................................................................................ A PAG. 82 RICCIONE IMMOBILIARE............................................................. A PAG. 83

EDIZIONE RIMINI E PROVINCIA

11 NOVEMBRE 2013

IL QUINDICINALE D’INFORMAZIONE IMMOBILIARE IN DISTRIBUZIONE NELLE EDICOLE, NEGLI ESPOSITORI E NEGLI ESERCIZI COMMERCIALI REGISTRATO PRESSO IL TRIBUNALE DI RIMINI REGISTRAZIONE N° 5 DEL 1 OTTOBRE 2013 Sede Legale

Direttore Responsabile

Progetto Grafico

CALIEL snc

Roberto Gabellini

Caliel Edizioni

ZONA G CATTOLICA - MISANO A. - S. GIOVANNI IN MARIGNANO

Via Riva di Reno, 58

GABETTI CATTOLICA.................................................................. A PAG. 85 GIORGETTI & CALIANDRO ........................................................... A PAG. 86 TECNOCASA CATTOLICA ............................................................. A PAG. 87 TECNOCASA MISANO................................................................. A PAG. 87 TECNOCASA SAN GIOVANNI IN MARIGNANO ..................................... A PAG. 88 PRISMA IMMOBILIARE............................................................... A PAG. 89

40122 - Bologna

In Redazione

Stampa

www.calieledizioni.it

Alessandra Menegatti

Rotopress International s.r.l.

info@calieledizioni.it

Massimiliano Rosati

Loreto (Ancona)

A PAGINA 25

L’Editore “Caliel snc” non è responsabile della qualità, veridicità e provenienza delle inserzioni pubblicate. L’Editore non riceve compensi ne percentuali su eventuali compravendite derivanti dalla pubblicazione di annunci presenti sulla testata. Gli inserzionisti sono responsabili della veridicità delle inserzioni, dichiarazioni, violazione dei diritti o altri elementi contenuti nelle inserzioni. L’Editore si riserva il diritto di modificare, sospendere o rifiutare inserzioni a proprio insindacabile giudizio. L’Editore non risponde di eventuali errori di stampa, ritardi o danni causati dalla non pubblicazione delle inserzioni per qualsiasi motivo. E’ vietata la riproduzione, anche parziale, di questa copia di giornale.


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