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Edizione Rimini -

20 Marzo 2014

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VISERBA: in costruzione del 2003, all’ultimo piano, appartamento trilocale su due livelli così composto, ingresso su sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, disimpegno e bagno, al piano superiore camera, bagno. Balcone abitabile più terrazzo. Garage. Ottime finiture € 210.000 classe F

VISERBA: Appartamento trilocale di recente costruzione al piano primo con ingresso semi-indipendente così composto, ingresso su sala con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, camera singola, bagno con box doccia doppio, ampio terrazzo e garage di proprietà al piano terra di circa 20,00 mq € 195.000 Classe C

CASALECCHIO: in costruzione del 2007 trilocale al primo ed ultimo piano composto da ingresso su ampia sala, cucina a vista, due camere, due bagni. Terrazzo di circa 45 mq con piccola loggia. Garage di 40,00 mq. € 230.000 Classe E

ZONA OSPEDALE: appartamento di 130 mq, composto da ingresso, sala, cucina, disimpegno, due bagni, quattro camere da letto matrimoniali, veranda di 6 mq, più balcone abitabile, più balcone. Garage al piano terra di 17 mq e cantina al piano terra di 6 mq. Aria condizionata. € 260.000 Classe F

ZONA TRIPOLI: a 150 mt dal mare, in palazzo di 6 unità, al secondo piano con ascensore, trilocale composto da ingresso su sala con angolo cottura, disimpegno, due camere, bagno. Due balconi. Garage. € 220.000 classe E

MIRAMARE: in zona tranquilla e servita e vicinissima al mare, appartamento trilocale recentemente ristrutturato composto da ingresso, sala con angolo cottura, due camere, bagno, due balconi. Garage 28 mq e cantina 12 mq entrambi al piano terra. € 185.000 classe G

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ZONA LAGOMAGGIO: in costruzione del 2010, appartamento all’ultimo piano composto da ingresso su sala con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale, al piano superiore camera e predisposizione per 2° bagno. Terrazzo abitabile. Garage di 33 mq. Luminoso e panoramico € 257.000 classe C

Arco d’Augusto: trilocale recentemente ristrutturato al secondo ed ultimo piano. Ingresso su ampia sala con angolo cottura, due camere da letto matrimoniali, due bagni, soppalco con travi a vista in legno. Uso eclusivo terrazzino abitabile. € 350.000 classe F

ZONA TRIPOLI: in trifamiliare, con ingr. indipendente, appartamento ristrutturato su due livelli entrambi con altezza regolare:primo piano ingresso, wc, sala, cucina abitabile, balcone; piano superiore: due camere, bagno, tre balconi. Posto auto e ripostiglio. Possibilità di creare la terza camera. € 268.000 classse G

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ZONA PASCOLI: in trifamiliare, al secondo ed ultimo piano, quadrilocale di 105 mq composto da ingresso, sala con angolo cottura, tre camere, bagno, più due balconi. Al piano terra due posti auto in portico, più taverna di 38 mq, più sottotetto rifinito di 86 mq. € 345.000 classe G


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20 Marzo 2014

LAGOMAGGIO: in nuova costruzione, in pronta consegna, palazzo di 8 unità, appartamento composto da sala con angolo cottura, terrazzo, camera matrimoniale, camera singola, bagno; piano superiore spazioso sottotetto con pred. per bagno; terrazzo abitabile, garage di 30 mq. Luminoso e panoramico. € 371.000 Classe C

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PRAGA: al piano primo, con ingresso indipendente, in palazzina di 4 unità bilocale composto da ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno e ripostiglio. RISTRUTTURATO. Più Negozio/Garage al piano terra, di circa mq 36 con altezza 4.46 metri € 168.000 classe e

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IN CENTRO STORICO: in bifamiliare, appartamento quadrilocale completamente ristrutturato. E’ composto da ingresso su ampia sala con camino, cucina abitabile con accesso al terrazzo, due bagni, due camere da letto matrimoniali ed una doppia, ampio terrazzo di circa 50,00 mq e cantina rifinita, Ottime finiture. € 430.000 classe g

VECCHIA FIERA: 3° piano, trilocale composto da ingresso su disimpegno, sala da pranzo, salotto, cucinotto, una camera da letto matrimoniale, una camera da letto singola, bagno e due balconi. Ampia cantina e comodo garage al piano terra. Riscaldamento centralizzato. € 178.000 classe e

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RIVAZZURRA: trilocale in trifamiliare, composto da ingresso, ampia sala con cucina a vista, una camera matrimoniale, una camera doppia, bagno con vasca, due balconi. Garage al piano terra di 45 mq. Luminoso. Ristrutturato nel 2010/2011 € 208.000 classe G

RIMINI: Nelle immediate vicinanze del centro, appartamento di nuova costruzione al piano terra con ingresso indipendente composto da ingresso su sala, cucina abitabile, due camere da letto due bagni, garage doppio con accesso diretto dall’appartamento e giardino privato.Capitolato ottimo € 450.000 classe A

ZONA VIA VALTURIO: in costruzione del 2012. Appartamento su due livelli, Piano Primo: ingresso su ampia sala con balcone, cucina abitabile, due camere, bagno; PIANO SECONDO: unico ambiente open space mansardato e bagno già rifinito con box doccia. Garage di 40 mq. Ottimo capitolato € 550.000 classe A

ZONA REGINA ELENA: casa indipendente composta da 3 unità immobiliari. Possibilità di creare un’unica soluzione abitativa. Da ristrutturare € 270.000 classe G

OSPEDALE: in costruzione del 1980, al piano 2° con ascensore, trilocale di 102 mq composto da ingresso su sala, cucina abitabile, ripostiglio, disimpegno, due camere matrimoniali, due bagni, balcone abitabile, più garage al piano terra, più cantina di 20 mq. Ampio giardino condominiale. Possibilità di 3° camera da letto. € 245.000 claase g

ZONA NUOVO TRIBUNALE: appartamento bilocale di circa 56,00 mq parzialmente ristrutturato, sito al piano terzo con ascensore e composto da ingresso su disimpegno, cucinotto separato, sala, camera da letto matrimoniale, bagno con vasca idromassaggio, balcone loggiato e garage. € 155.000 classe F

ZONA VIA COVIGNANO: in piccolo palazzo del 1998, appartamento di 55 mq al piano terra con ingresso indipendente, composto da ingresso su sala con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, wc, più giardino di oltre 140 mq, più garage di 16 mq. Ottime finiture. Esternamente ristrutturato € 220.000 classe f


Edizione Rimini -

20 Marzo 2014

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ZONA OSPEDALE: bifamiliare indipendente su lotto di circa 400 mq con 2 quadrilocali di 105 mq e di cui uno con sottotetto abbinato di pari metratura, più balconi, cantina più garage di 30 mq. Buone condizioni. € 630.000 classe G

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ZONA LAGOMAGGIO: a 300 mt dal mare bilocale al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, bagno, camera e balcone. Costruzione del 2002. ARREDATO. € 155.000 classe E

Arco d’Augusto: in condominio di quattro unità, trilocale composto da ingresso su sala con angolo cottura, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, camera singola e bagno. ristrutturato € 200.000 Classe F

ZONA LAGOMAGGIO: al piano terzo con ascensore; composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, 2 camere matrimoniali, camera singola, 2 bagni, disimpegno, 3 balconi e ripostiglio. Ristrutturato esternamente. € 200.000 classe E

ZONA PRAGA: in contesto signorile del 2008, comodo bilocale al primo piano, composto da ingresso, sala con angolo cottura, camera, bagno, balcone, terrazzo abitabile. Garage. Aria condizionata. € 215.000 classe E

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SANTARCANGELO DI R. - VILLA VERUCCHIO

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SANTARCANGELO DI R. - VILLA VERUCCHIO

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Rif: A299 - VILLA VERUCCHIO centro appartamento con mansarda composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni, balconi, ampia loggia e garage. Classe Energetica D; EP 98,92. - Euro 199.000 Rif: A556.04 - SAN MARTINO DEI MULINI appartamento con ingresso indipendente in palazzina QUADRIFAMILIARE in corso di costruzione, posto al primo ed ultimo piano e composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni, balconi, garage, cantina e piccolo giardino di proprietà. Possibilità di scelta nei materiali. Classe energetica A. - Euro 215.000

Rif: A484 - SANTA GIUSTINA: proponiamo CASA ABBINATA da un lato, ristrutturata recentemente con gusto, disposta su tre livelli e composta da: ingresso indipendente, ampio soggiorno, cucinotto, tre bagni, due camere luminose, tavernetta, ripostigli e balcone. - Euro 220.000

Rif: A555.A12 - VILLA VERUCCHIO in zona tranquilla ma non lontana dal centro appartamento di nuova costruzione disposto al primo ed ultimo piano con ingresso indipendente, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, loggia, ampia mansarda con bagno con tetto in legno a vista con possibilità di realizzare camera e studio, piccolo giardino e garage collegato all’appartamento esternamente. Ottime rifiniture con parquet. Classe energetica B; Ep = 40,98. - Euro 245.000

INDIPENDENTI & SCHIERE Rif: A471 - VILLA VERUCCHIO centro appartamento al piano terra di ampia metratura, composto da soggiorno con accesso diretto al giardino privato di mq 80, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni, balcone e garage doppio. - Euro 235.000

3 CAMERE Rif: 587 - S.ERMETE appartamento con ingresso semindipendente posto al piano primo di una casa QUADRIFAMILIARE recentemente costruita e composto da: soggiorno con angolo cottura, TRE CAMERE delle quali due mansardate, due bagni, balconi e garage doppio. - Euro 177.000 Rif: A458 - VILLA VERUCCHIO centro, appartamento in quadrifamiliare al primo ed ultimo piano, composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere, bagno,quattro balconi e ampio garage di mq. 43,10. - Euro 180.000

Rif: A489 - VERUCCHIO centro storico, caratteristica casa abbinata ristrutturata fine anni ‘80 disposta su tre livelli, composta da soggiorno, cucina, due camere, bagno, cantina, taverna e piccolo giardino. Classe Energetica non applicabile. Euro 98.000

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Rif: 0A.519 - VILLA VERUCCHIO affittasi appartamento di nuova costruzione composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, due logge e garage. - Euro 550 Rif: 0A.113 - VILLA VERUCCHIO affittasi appartamento al piano terra composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno e cantina. - Euro 550

Rif: 931 - S.ERMETE in zona tranquilla e verdeggiante casa a schiera di testa di recente costruzione composta da soggiorno con angolo cottura, tre camere e due bagni. - Euro 225.000

Rif: A348 - POGGIO BERNI zona Santarcangiolese appartamento composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, ampio terrazzo panoramico, veranda, garage e cantina. - Euro 190.000 Rif: A558.04 - VILLA VERUCCHIO centro, in elegante palazzina appartamento al piano terra, composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno, portici, garage e giardino esclusivo di mq.150. - Euro 210.000

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Rif: A563 - SANTARCANGELO CENTRO, in una delle zone più esclusive, casa indipendente fine anni 60’ in ottimo stato con tetto rifatto recentemente, disposta su due piani, piano terra e piano primo per un totale di mq. 225 più giardino di mq.150. - Euro 490.000

Rif: 0A.489 - VILLA VERUCCHIO centro affittasi appartamento al primo piano in palazzina di cinque unità composto da soggiorno, cucina, tre camere, due bagni, balconi, soffitta a uso ripostiglio oltre a cantina, garage e orto. No spese condominiali. Classe Energetica E; Ep = 141,46 - Euro 550 Rif: 0A.235 - VILLA VERUCCHIO affittasi appartamento al piano terra con ingresso indipendente composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, giardino di proprietà e garage. Parzialmente arredato. Contratto annuale. - Euro 550 Rif: 0A.155 - VILLA VERUCCHIO centro affittasi appartamento arredato di cucina composto da soggiorno, cucina, due camere, bagno e garage. No spese condominiali. - Euro 550 Rif: 0A.521 - TORRIANA bassa in zona tranquilla affittasi appartamento di nuova costruzione con ingresso indipendente composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, ripostiglio, giardino di proprietà di mq 180 e collegati internamente tavernetta di mq 30 e garage singolo. Ottime rifinitura con riscaldamento a pavimento. - Euro 600 Rif: 0A.217 - VILLA VERUCCHIO centralissimo affittasi appartamento di recente realizzazione completamente arredato composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno ampio terrazzo e garage. Disponibile da maggio. - Euro 600 Rif: 0A.517 - VILLA VERUCCHIO affittasi appartamento con ingresso indipendente posto al primo ed ultimo piano in palazzina quadrifamiliare, composto da soggiorno con angolo cottura, tre camere, due bagni, garage e piccolo scoperto di proprietà. No spese condominiali. Disponibile da maggio. - Euro 600 Rif: 0A.290 - S.ERMETE in zona tranquilla affittassi appartamento completamente arredato in palazzina trifamiliare, composto da sala, cucina abitabile, tre camere, bagno, balconi e garage doppio. No spese condominiali. - Euro 650

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Edizione Rimini -

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SAVIGNANO SUL RUBICONE – A pochi passi dal centro del paese, disponiamo di casa completamente indipendente divisibile in due distinte unità immobiliari. L’ immobile è composto al piano terra da cucina abitabile, soggiorno, tre camere matrimoniali e bagno. Al primo piano cucina, soggiorno, tre camere da letto matrimoniali, bagno e balcone. Completano la casa il giardino e il garage di proprietà. Ampi spazi. Certificazione energetica in fase di richiesta. € 260.000,00 Rif. S/54

SAVIGNANO SUL RUBICONE – In grazioso contesto residenziale a pochi passi dal parco pubblico e dai servizi di San Mauro Pascoli, proponiamo splendido appartamento composto da cucina abitabile servita da un comodo balcone, ampio soggiorno con terrazzo, due camere da letto e due bagni. Garage di proprietà. Ottime rifiniture. Da vedere! Certificazione energetica in fase di richiesta. € 185.000,00 Rif. P/201

SAVIGNANO SUL RUBICONE - In piccola palazzina di poche unità, a pochi passi dal centro, in zona tranquilla e non trafficata, proponiamo grazioso appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura, balcone di generose metrature, camera matrimoniale, 2 bagni, garage e posto auto recintato di proprietà. Ottimamente rifinito. Certificazione Energetica in fase di richiesta. € 120.000,00. Rif. P/192

VALVERDE - A soli 300mt dal mare, proponiamo monolocale completamente ristrutturato al primo piano di una piccola palazzina di poche unità. L’ appartamento dispone di angolo cottura, bagno e due comodi balconi ideale per le cene all’aperto ed è dotato di impianto di aria condizionata, infissi in PVC, inferiate e zanzariere. (Classe Energetica N.D.) € 115.000,00. Tratt.li. Rif. C/306

SAVIGNANO SUL RUBICONE - In zona servita e vicino ai servizi quali supermercato, scuole, farmacia etc...proponiamo ampio e luminoso appartamento composto da cucina abitabile, sala, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, ampi balconi e sottotetto. L’immobile è completo di cantina e garage di proprietà. Classe Energetica E - EP 143,02. Richiesta € 200.000,00 trattabili. Rif. P/193

SANTA GIUSTINA - In zona centrale vicino alla chiesa e defilata rispetto alla via Emilia, proponiamo grazioso appartamento al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura servito da un ampio terrazzo, camera da letto matrimoniale con balcone, camera singola, disimpegno e bagno di generose metrature. L’appartamento ottimamente rifinito dispone di posto auto e cantina di proprietà. Certificazione energetica in fase di richiesta. € 190.000,00. Rif. P/196.

SAVIGNANO SUL RUBICONE – Casa singola recentemente ristrutturata ed interamente sviluppata al piano terra. Internamente è composta da soggiorno con cucina separate abitabile, camera da letto matrimoniale, camera singola e bagno. Garage e giardino di proprietà. Completano l’immobile, impianto di aria condizionata, impianto antifurto, infissi prestazioni in alluminio ed altri comfort. Totale indipendenza. Certificazione energetica in fase di richiesta. € 250.000,00 Tratt.li. Rif. S/55

SAVIGNANO SUL RUBICONE - Zona Cesare, in contesto grazioso e tranquillo con vista sulle prime colline romagnole, proponiamo ampio appartamento ottimamente conservato composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia, bagno, ampia zona di servizio dove ricavare altre due camere e grande garage con bagno al piano terra. L’appartamento dispone di un giardino di proprietà di circa 80mq. Soluzione ottimale per chi cerca generose metrature. Certificazione energetica in fase di richiesta. € 280.000,00. Rif. P/199

SAN MAURO PASCOLI - In zona centrale, a pochi passi dalla piazza, proponiamo grazioso appartamento pari al nuovo in piccola palazzina. L’appartamento è composto da ingresso indipendente, al piano terra locale di servizio ad uso studio, bagno e garage direttamente collegato. Al primo piano soggiorno con angolo cottura in nicchia, camera doppia, camera matrimoniale, secondo bagno e terrazzo. Completano l’immobile posto auto ed ampia corte di proprietà. Ottimamente rifinito. Da vedere! Certificazione Energetica in fase di richiesta. € 228.000,00 Tratt. li. Rif. P/195

SAVIGNANO SUL RUBICONE - Appartamento al piano terra con ingresso indipendente e corte di proprietà ,in palazzina di recente costruzione a poca distanza dal centro composto da: soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali, bagno, balcone e posto auto di proprietà . Completano l’immobile: riscaldamento a pavimento, aria condizionata, aspirazione centralizzata, zanzariere, inferriate, predisposizione per allarme e cancello automatico. INTERESSANTE OTTIMAMENTE RIFINITO PARI AL NUOVO. Classificazione energetica C – EP 86,21. € 155.000,00 Tratt.li. Rif. P/198

SAN MAURO PASCOLI – A pochi passi dal centro del paese, proponiamo grazioso appartamento in tranquillo ed elegante contesto residenziale. L’immobile, è composto da cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, doppi servizi, un comodo balcone e garage di proprietà interamente fuori terra. (Certif. Ener. in fase di realizzazione). € 145.000,00. Prezzo trattabile. Rif. P/184

VILLAMARINA - Vicino al viale delle nazioni, ai servizi ed a pochi metri dal mare, proponiamo bilocale recentemente ristrutturato composto da luminoso soggiorno con angolo cottura in nicchia, camera matrimoniale, bagno e terrazzo ad angolo verandato. Posto auto assegnato all’interno del cortile. Ottimo investimento per le vacanze al mare. € 143.000,00. Rif. C/260

SALA - In posizione centrale rispetto a tutti i servizi principali, proponiamo grazioso appartamento in piccolo contesto di sole 7 unità recentemente costruito. L’immobile, collocato al primo ed ultimo piano, è composto da ampia e luminosa zona living di circa 30mq servita da un comodo balcone, camera matrimoniale, balcone e doppi servizi. Al piano superiore ampia camera matrimoniale con cabina armadio, balcone e camera singola. L’appartamento, pari al nuovo è dotato di aria condizionata, video citofono, zanzariere ed ha un garage di proprietà di circa 20mq. (In fase di certificazione) € 213.000,00. Rif. C/302.

BAGNAROLA – Villetta pari al nuovo in contesto tranquillo e poco trafficato composta da soggiorno, cucina separata abitabile, due camere da letto e due bagni. Possibilità di ricavare la terza camera. Al piano terra ampia zona servizi finestrata e giardino di proprietà che circonda i tre lati dell’abitazione. Classe Energetica D - EP 106,45. Info in ufficio. Rif. C/310

CESENATICO - MADONNINA - A meno di un chilometro dal porto canale, in zona ben servita, proponiamo appartamento come nuovo al piano terra di una piccola palazzina, con ingresso indipendente e giardino privato composto da luminoso soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, tavernetta e garage di proprietà. L’immobile dispone fra i vari comfort di riscaldamento a pavimento, pannelli fotovoltaici, pannelli solari termici, predisposizione aria condizionata e predisposizione antifurto. Arredato di cucina. Classe energetica C-EP 67,21. € 199.000,00. Rif. C/239

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LONGIANO

In zona tranquilla con parco pubblico, villette di proprietà esclusiva cielo-terra di nuova costruzione, giardino privato con accesso al piano rialzato, soggiorno, cucina, bagno e balcone, al 1° piano camera matrimoniale, cameretta e bagno, al piano sottotetto 2 ampie camere con predisposizione per un bagno. Al piano interrato tavernetta e autorimessa. Ottime rifiniture. Pronta consegna. No mediazione! € 198.000 Classe = E EP = 132,77

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in nuovo complesso residenziale proponiamo appartamenti quadrilocali con ottime finiture al piano primo e mansarda alta con ingresso indipendente, composti da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. al piano mansardato due camere doppie e bagno. balconi e logge abitabili. garage. Richiesta interessante € 285.000,00 trattabili. c.e. b ipe <58 kwh/m2anno

in nuova zona residenziale vendesi appartamento al piano secondo ed ultimo, con ascensore, come nuovo, composto da ampio soggiorno, cucina separata e bagno. al piano mansardato con travi a vista e parquet troviamo una camera matrimoniale, una doppia e bagno. balconi e garage. aria condizionata. arredamenti compresi nell’offerta. richiesta € 195.000,00. b ipe <58 kwh/m2anno

in zona tranquilla non distante dal mare proponiamo attico al piano quarto, con ascensore direttamente all’appartamento composto da ampio open space con soggiorno,sala da pranzo e cucina abitabile,camera matrimoniale con cabina armadio e bagno in camera, camera doppia e bagno. al piano superiore, bagno uso lavanderia e spazioso lastrico solare di circa 98 mq da personalizzare a vostro gusto e con predisposizione per jacuzzi o piscina. ampie terrazze abitabili. rifiniture ottime, riscaldamento a pavimento, solare termico e fotovoltaico, ceramiche ricercate e pavimenti in rovere sbiancato.garage privato. Richiesta € 550.000,00. c.e. a ipe <29 kwh/m2anno

a 20 mt dalla spiaggia, in esclusiva, appartamenti e attici con strepitosa vista mare in classe energetica a, di varie metrature a piano rialzato con giardino privato esclusivo o piani superiori con spaziose terrazze panoramiche. assolutamente da vedere!!! maggiori informazioni solo in agenzia. richiesta a partire da € 320.000,00. c.e. a ipe <29 kwh/m2anno

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185 AP RIMINI MIRAMARE

in piccola palazzina di recente costruzione vi proponiamo appartamento di ampia metratura su due livelli luminoso con ottime rifiniture. al piano primo troviamo ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con sanitari sospesi. al piano superiore troviamo due camere matrimoniali e ampio bagno con doccia, vasca e sanitari sospesi. balconi abitabili. garage al piano interrato. aria condizionata. Richiesta € 250.000,00 trattabili. c.e. c ipe <87 kwh/m2anno

in elegante palazzo in zona centrale proponiamo prestigioso attico di ampia metratura con piscina privata e terrazza solarium con splendida vista panoramica a 360 gradi sulla costa e sull’entroterra romagnolo. le finiture sono eleganti e ricercate, grandi vetrate e luminosita’ ovunque caratterizzano gli ambienti interni. ampia dotazione domotica . maggiori informazioni in agenzia. Trattativa riservata

a 50 mt dal mare in piccola palazzina di sole 4 unità proponiamo appartamento ristrutturato di 70 mq trilocale composto da cucina, camera matrimoniale, spaziosa stanza da adibire a soggiorno o seconda camera da letto, bagno e cantina. balconi abitabili vista mare. posto auto esclusivo. buone finiture, infissi termici e porta blindata. l’appartamento perfetto per le vostre vacanze al mare. richiesta € 180.000,00. c.e. e ipe <145 kwh/m2anno


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RICCIONE

20 Marzo 2014

Viale Lazio, 25/A (Zona Paese) - 47838 Riccione (RN)

Tel./Fax 0541 606607 - Cell. 335 6865651

E-mail: info@ecoimmobiliare.com - www.ecoimmobiliare.com Dal Lunedì al Sabato 9:00 - 12:30 / 15:00 - 20:00 - Fuori orario su appuntamento RICCIONE ALBA A pochi passi dal mare e dal porto in ottima posizione al piano 3° ed ultimo nuovo in piccola palazzina, costruito con le nuove tecnologie volte al risparmio energetico. Composto da ingresso su sala con angolo cottura, camera, cameretta, bagno e balcone, tramite scala si accede alla mansarda con buone altezze sfruttabili per 2 camere e un bagno con terrazzo. Due posti auto al piano interrato. APE: B In via di approvazione €. 550.000 Rif. 2113

RICCIONE PAESE Luminoso situato al 3° ed ultimo piano circondato da ampi balconi con vista panoramica. Appartamento su 2 livelli composto da sala con camino e cucina, 3 bagni di servizio, 2 camere cameretta.. Un garage doppio al piano seminterrato. L’appartamento viene venduto arredato. APE: B 59,50 kwh €. 630.000 Rif. 2106

RICCIONE ABISSINIA A pochi passi dalla spiaggia, dalle terme e dal Viale Ceccarini. Appartamento al piano 1° di una bifamiliare con ingresso indipendente. Composto da sala con zona cottura, camera, bagno. Internamente necessita di piccole migliorie. APE: G 385,48 kwh €. 175.000 Rif. 2105-2

MISANO ADRIATICO Zona Casette, appartamento nuovo in piccola palazzina, al piano 1° con pochissime spese condominiali. Sala con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni e balconi. Al piano seminterrato garage doppio. Possibilità di accollo mutuo. APE: C 80,35 kwh €. 250.000 Rif. 2104

RICCIONE ALBA Appartamento a pochi metri dal mare e vicino al sotto passaggio da poter utilizzare sia pedonale che con le automobili. L’appartamento si trova al piano primo in una piccola palazzina senza ascensore e internamente è composto da sala con angolo cottura, una ampia camera matrimoniale, un bagno con doccia e finestra, un piccolo ripostiglio. Al piano strada l’immobile gode anche di un posto auto scoperto di proprietà. APE: F 204,42 kwh €. 175.000 Rif. 2096

RICCIONE COLLE DEI PINI In posizione residenziale ricco di verde. Prossima realizzazione di villetta a schiera costruita con le più avanzate tecnologie a diretto vantaggio della qualità dell’ambiente. Disposta su 2 piani zona giorno che affaccia su ampio giardino con piscina con vista panoramica, al piano superiore troviamo il reparto notte diviso in 2 camere e bagno. Tramite scala interna si accede al solarium. APE: A In via di approvazione €. 450.000 Rif. 2063

RICCIONE PAESE Nel cuore del centro storico, luminoso al piano 1° senza ascensore, internamente è completamente ristrutturato e composto da ingresso su sala con angolo cottura, 2 camere, bagno con doccia, balcone e ripostiglio di circa dieci metri. Completamente arredato. APE: F 178,30 kwh €. 215.000 Rif. 2062

RICCIONE PAESE A pochi passi da Viale Ceccarini, comodo per accedere al mare e al centro commerciale. In piccola palazzina, al piano 1°. Composto da ingresso su sala, cucina abitabile con balcone verandato, 2 camere che entrambe affacciano su ampio balcone loggiato, bagno. Un garage al piano seminterrato. Venduto completamente arredato. APE: E 169,55 kwh €. 215.000 Rif. 2054

RICCIONE PAESE In posizione centrale e a circa 600 metri dal mare per uso turistico/ residenziale. Al piano 2°, internamente è ben tenuto ed è composto da sala con balcone, cucinotto finestrato, un ampia camera matrimoniale e bagno con doccia finestrato. Libero da subito. APE: F 208,83 kwh €. 130.000 Rif. 1916

RICCIONE ALBA Nei pressi del parco della Resistenza, in una piccola palazzina, al piano 1° con pochissime spese condominiali, internamente è stato ristrutturato di recente ed è completamente arredato compreso di aria condizionata. Sala con angolo cottura, camera, cameretta, bagno e ampio terrazzo e posto auto scoperto nel cortile. APE: F 205,83 kwh €. 250.000 Rif. 2072

RICCIONE VILLAGGIO PAPINI Appartamento ben tenuto con ampio balcone internamente è composto da ingresso su sala, cucina semiabitabile, 2 camere, doppi servizi di cui uno con doccia e uno con vasca. Garage, cantina e piccola soffitta grezza al quale si accede tramite scala condominiale. APE: D 129,95 kwh €. 285.000 Rif. 2070

MISANO ADRIATICO In posizione centralissima comodo per accedere al mare, composto da ingresso su sala, cucinotto, camera, bagno e un ampio terrazzo che gira attorno all’appartamento. Al piano terra un posto auto scoperto. APE: G 313,10 kwh €. 120.000 Rif. 1967

RICCIONE PAESE In buona posizione, non lontano dal mare e dal viale Ceccarini, ben tenuto al piano terra con giardino privato. Composto da sala, una cucina semi abitabile, camera con un bagno doccia, cameretta, bagno con vasca, un posto auto al piano terra adiacente all’appartamento e un garage. APE: D 128,85 kwh €. 345.000 Rif. 1786

S. ANDREA IN BESANIGO In trifamiliare al piano 1° con ingresso indipendente, con vista mare completamente arredato, disposto su 2 livelli. Composto sala con angolo cottura, al piano superiore troviamo ampia camera con cabina armadio e bagno. Un garage al piano interrato. APE: C 89,91 kwh € 200.000 Rif. 1765

AFFITT0 RICCIONE PAESE In posizione centralissima, appartamento arredato e luminoso. Al piano 1° composto da ingresso su sala con angolo cottura, ampia camera, bagno con doccia e ampio terrazzo. Garage al piano seminterrato. APE: C 88,95 kwh Inf. in Agenzia Rif. 417


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RICCIONE

20 Marzo 2014

RICCIONE PAESE

RICCIONE CENTRALISSIMO

Nel cuore di riccione paese in bella palazzina di sole 6 unita’ vi proponiamo appartamento trilocale nuovo composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e bel terrazzo abitabile. ottime rifiniture, riscaldamento a pavimento, sanitari sospesi. comodo garage. posizione centrale ottima sia come residenza estiva che annuale. zona residenziale tranquilla a 700 mt dal mare e 300 mt da viale ceccarini. richiesta trattabile. € 270.000,00 RIF. BM 06-1

In elegante palazzina proponiamo appartamento al piano primo, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con bagno in camera, camera doppia e bagno. aria condizionata, vasca idromassaggio, rivestimenti “bisazza” in cucina, soggiorno e bagno. impianto allarme volumetrico e perimetrale e filodiffusione. garage al piano interrato. € 520.000,00 Rif.AO99

RICCIONE TERME In signorile palazzina di nuova realizzazione a pochi passi dal mare disponiamo di MANSARDA sita al 3° ed ultimo piano di mq. 65 c.ca con tetto in legno a vista e ampi terrazzi circostanti. L’immobile al suo interno e suddiviso in soggiorno con angolo cottura, due ampie camere matrimoniali mansardate, bagno e terrazzo vivibile. Possibilità acquisto garage. € 193.000,00 Rif. CU 14

SCACCIANO

Misano Adriatico località Scacciano, in residenziale complesso di sole cinque unità abitative e di recente costruzione, appartamento posto al primo ed ultimo piano luminoso. L’immobile internamente è composto da ingresso su ampia sala con affaccio su terrazzo coperto da pergolato ideale per i vostri momenti di relax, una cucina a vista con zona pranzo, un bagno e ripostiglio/lavanderia, due camere da letto con cabine armadio e un bagno. Un garage e cantina al piano interrato. € 229.000,00 Rif. SC 07

RICCIONE ABISSINIA

A pochi passi dal mare e dal centro appartamento/casa abbinata di mq. 60 c.ca sito a piano terra con ingresso indipendente. L’immobile è composto da giardino privato per cene all’aperto, soggiorno cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato, ripostiglio. Posto auto. € 230.000,00 Rif. FL 77

RICCIONE CECCARINI

In signorile condominio ristrutturato nel 2013 ed in posizione centralissima, a pochi metri dal Viale Ceccarini e dal mare, ampio appartamento di mq. 110 c.ca sito al 2° piano. L’immobile è composto da ingresso, corridoio, ampio salone, cucina separata abitabile di grandi dimensioni, bagno, 2 camere matrimoniali, balconi, posto auto condominiale e cantina privata. Possibilità 3 camere e bagno. € 355.000,00 Rif. VDM 03

RICCIONE PORTO

Ottima soluzione di buona metratura, vicinissima al mare, con giardino privato e ingresso indipendente: appartamento posto al piano rialzato di piccola palazzina circondata dal verde. L’appartamento è composto da soggiorno pranzo, cucina separata, due camere matrimoniali, bagno, due terrazzi, uno dei quali consente l’accesso ad un piacevole giardino privato, dotato di cancello carrabile motorizzato e posto auto. Dal soggiorno una scala interna conduce a sottostante taverna con cucina di servizio e bagno lavanderia. Riscaldamento autonomo. € 439.000,00 Rif. DG 58

RICCIONE ALBA PORTO

In zona adiacente il porto canale, proponiamo in vendita grazioso appartamento in piccola palazzina di recente costruzione a soli 100 metri dal mare.L’appartamento è così composto: Ingresso su soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, un bagno e un ampio terrazzo vivibile. Completa la proprietà un garage al piano interrato. Ottimo come casa al mare.L’immobile è situato nei pressi dell’indirizzo indicato. € 340.000,00 Rif. VR 06

RICCIONE SAN LORENZO

bellissimo bilocale in palazzina nuova edificata con le migliori tecnologie di risparmio energetico. L’appartamento è comsposto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno finestrato, balcone e terrazzino di a livello antistante la zona giorno di buona vivibilità. L’immobile dispone anche di comodo garage privato al piano interrato. € 185.000,00 Rif. MR 68

RICCIONE CENTRO

In piccola palazzina a pochi passi dal Viale Ceccarini e dal centro e dai principali servizi disponiamo di bell’appartamento sito al 2° ed ultimo piano composto da ingresso su ampio soggiorno, cucina separata con verandina, due ampie camere da letto (matrimoniale e doppia), due bagni finestrati e ampi e vivibili terrazzi. L’immobile dispone di garage privato e cantina. € 300.000,00 Rif. PR 02

RICCIONE SAN LORENZO

RICCIONE VILL’ALTA

Vendesi terreno edificabile di mq. 330 immerso nel verde e con vista mare. Possibilità di edificare 230 mq. di superficie utile oltre a balconi e garage. Ideale per villetta uni-bifamiliare. € 330.000,00 Rif. LT 04

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In un piccolo complesso residenziale a due minuti dal centro disponiamo grazioso appartamento di mq. 70 c.ca con ingresso indipendente e giardino privato fronte - retro. L’immobile di recentissima costruzione sito a piano terra è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato. Garage privato al piano interrato. Viene venduto completo di arredi. € 200.000,00 Rif. BS 20


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Edizione Rimini -

RICCIONE

Riccione

Riccione San Martino Euro 199.000 - Rif: 1355 a 600 mt. dal mare trilocale nuovo di sala con ang. cottura, camera, camerino, bagno , ampio terrazzo . Garage a scelta .- Classe energetica: C - 175 Kwh/ m² anno

Ceccarini

m² anno

Riccione Fontanelle- Euro 250.000 - Rif: 1057-1 - a 500 metri dal mare appartamento nuovo di sala con angolo cottura, camera, camerino, bagno , balconi e garage . - Classe energetica: B - 175 Kwh/m² anno

2006 in piccola palazzina ben rifinito e ottimamente arredato . Cantina per biciclette e posto auto .. - Classe energetica: B - 51 Kwh/ m² anno

ese

se energetica: G - 175 Kwh/m² anno

TO

LE AFFIT

SPECIA

Euro 385.000

Riccione Paese - Euro 550 - Rif: 1115 - Bi-

1946

locale arredato in buono stato

238 mq. con 2 garage e giardino

zina . Si richiedeno 3 mesi di cauzione

175 Kwh/m² anno

Riccione Villa Alta- Euro

Euro

- Casa indidi

menti . . - Classe energetica: G -

getica: G - 175 Kwh/m² anno

450.000 - Rif: 1131-b -Casa indipendente

composta da

2 appartamenti , ampio garage

con cantina e giardino circostan-

te . - Classe energetica: G - 247 Kwh/m² anno

Misano Porto Ver-

Misano Adriatico - Euro 179.000 Rif: 1931 - nella zona residenziale del villaggio argentina, appartamento in piccolo contesto di recente costruzione, con ampia corte esterna di proprietà dove parcheggiare 2 auto, gazebo per poter mangiare all’aperto, sala con cucina a vista , camera matrimoniale, camera singola, bagno, taverna. - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

terrazzo abitabile e posto auto .. - Clas-

in piccola palaz. Solo referenziati. No spese di condominio . - Classe energetica: G - 269 Kwh/m² anno

con

balcone e garage . - Classe ener-

energetica: A - 135 Kwh/m² anno

parte ristrutturato con cantina per bici.

sala

cucina a vista, 2 camere, 2 bagni,

stimata per Aprile 2015 - Classe

in

. Possibilita’ di ricavare 2 apparta-

di

in piccola palazzina . Consegna

Euro

pendente

le ristrutturato

realizzazione

stante dal mare

Rif:

1019 - Triloca-

cale in fase di

1516 - Non di-

-

-

Euro

200.000 - Rif:

1378 - Trilo-

105.000 - Rif:

-

pini-

269.000 - Rif:

Misano Adria-

Adriatico

Riccione Pa-

Riccione Pa-

Riccione Fontanelle Euro 250.000 - Rif: 1104 Appartamento del 2011 di 78 mq. composto da sala , cucina, 2 camere, 2 bagni, terrazzo abitabile, balconi e garage . - Classe energetica: C - 70 Kwh/ m² anno

M i s a n o

1182

. - Classe energetica: F - 204 Kwh/

1020 - Bilocale del

monolocale

Rif:

arredato a pochi metri dal mare .

Euro 260.000 - Rif:

-

-

- Monolocale

Riccione Porto -

tico

Riccione Paese - Euro 279.000 - Rif: 1103 - Trilocale in piccola palazzina del 2005 di sala, cucina separata, 2 camere, 2 bagni, terrazzi e ampio garage al piano interrato .- Classe energetica: C - 89 Kwh/ m² anno

Euro 135.000 -

20 Marzo 2014

de - Euro 215.000 Rif: 1959 - Bilocale ampio , ristrutturato , con vista panoramica , cantina ciclabile e posto auto . - Classe energetica: In fase di valutazione Misano Adriatico - Euro 700 - Rif: 1966 - Misano centro comodo ai servizi al mare, in palazzina quadrifamigliare senza spese condominiali, soggiorno con zona cottura con cucina arredata, balcone, camera matrimoniale arredata, bagno, al piano mansardato 2 camere matrimoniali alte, con bagno e balcone, box auto. - Classe energetica: In fase di valutazione

TO

LE AFFIT

SPECIA


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RICCIONE

20 Marzo 2014

Riccione: Esclusivo trilocale in zona non troppo distante dal mare di recente costruzione con ottime finiture, disponiamo di un appartamento al ter-

zo piano con ascensore con 2 balconi e garage singolo. Zona servita ideale come casa vacanza. Euro 320.000 - Rif: 2087 Classe energetica: D - 94 Kwh/m² anno

Riccione Alba. Splendido appartamento al quarto piano, a 20 metri dalla spiaggia, splendida vista mare. Euro 205.000 - Rif: 2242 Classe energetica: G - 210 Kwh/m² anno

Il sogno della tua vita è quello di avere una casetta indipendente vicino ai servizi, comodo e in una zona tranquilla adiacente al paese? Terreno edificabile Euro 250.000 - Rif: 2237 Riccione - Euro 199.000 - Rif: 2227 - In un edificio recente, si vende un appartamento al terzo e ultimo piano. E’ un trilocale moderno di 69 mq, quindi con ascensore, all’ingresso troviamo la zona giorno con l’angolo cottura e il balcone più grande, il bagno con la vasca, una camera matrimoniale con balcone e una cameretta anch’essa con balcone. Una scala interna collega l’appartamento al vano soprastante, mansardato e rifinito, abitabile per una decina di metri quadri, attualmente adibito a studio, ma potrebbe anche essere la camera degli ospiti; c’è qui il secondo bagno, con la doccia. Sempre qui in mansarda c’è altro spazio utilizzabile come ripostiglio. L’immobile è abbinato a un posto auto di proprietà nella corte al piano terra. Per informazioni potete contattare l’ufficio di via Emilia chiamando lo 0541.660132 oppure scrivendo a riccione2@che-casa.it - Classe energetica: D - 115 Kwh/m² anno

Riccione Alba nord: Casa abbinata con negozio al piano terra ed appartamento al piano primo. Completamente da ristrutturare. Euro 400.000 - Rif: 2117 Classe energetica: G - 175 Kwh/ m² anno

Riccione Alba, a poca distanza dal mare appartamento all’ultimo piano di una piccola palazzina, composto da sala, due camere da letto, bagno con box doccia, ampio e vivibile terrazzo. Euro 340.000 - Rif: 2257 Classe energetica: G Riccione Euro 250.000 - Rif: 2235 Grande zona giorno per questo appartamento appena ristrutturato, nella zona verde del Parco di Riccione. Abbiamo il soggiorno col camino, la zona pranzo vicino al balcone dalla vetrata a tutta parete e la cucina nuova all’americana, per le colazioni. Tutta la casa è con parquet. Due camere da letto: una matrimoniale con balcone e un’altra appena più piccola. Nel bagno troviamo i sanitari sospesi e il box doccia con l’idromassaggio. C’è anche un ripostiglio a parte, e il garage al piano terra, con lo spazio per posteggiare l’auto anche senza entrare. Per informazioni potete contattare l’ufficio di via Emilia chiamando lo 0541.660132 oppure scrivendo a riccione2@che-casa.it - Classe energetica: D - 96 Kwh/m² anno Riccione Euro 230.000 - Rif: 2238 - L’appartamento ha un’ampissima vista sul parco, il soggiorno con il camino, la cucina abitabile, un terrazzo verandato che si affaccia su un immenso prato, due bagni, una camera matrimoniale con il balcone e un’altra camera da letto. Nel sottotetto, al quale si accede con la scala condominiale, c’è un ripostiglio privato. Al piano terra abbiamo il garage, con lo spazio antistante per l’auto. L’immobile è stato ripreso di recente: nuovo è il bagno principale, rivisto l’impianto elettrico, gli infissi sono doppi. Per informazioni potete contattare l’ufficio di via Emilia chiamando lo 0541.660132 oppure scrivendo a riccione2@che-casa.it - Classe energetica: D - 118 Kwh/m² anno

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Riccione San lorenzo: In contesto condominiale di recentissima costruzione trilocale al secondo piano con ascensore, terrazzino, 2 balconi e garage. Euro 265.000 - Rif: 2258 Classe energetica: G - 210 Kwh/m² anno

Riccione (Rn) Colle dei Pini a poca distanza dal paese, in posizione

panoramica, bilocale nuovo. Euro 199.000 - Rif: 1222 Classe energetica: C - 44 Kwh/m² anno

Riccione - Euro 169.000 Rif: 2234 - Primo piano di una bifamiliare, con entrata indipendente. Al cancello abbiamo un giardinetto, utilizzabile anche per il posto auto, che ci conduce alla scala privata e interna; salendo troviamo l’ingresso, un ambiente soggiorno, un ambiente sala da pranzo con la cucina, tutti con il balcone. Le camere da letto sono di dimensioni uguali: 15 mq ciascuna. Il bagno e’ con la vasca. La scala sul pianerottolo continua nel sottotetto, attualmente allo stato grezzo e di 2.55 m al colmo, ma sistemandolo si presta bene per creare un ulteriore ambiente vivibile e indipendente, ad esempio per un figlio. In giardino troviamo anche la rampa per il ripostiglio interrato di quasi 19 mq, uno spazio sfruttabile come cantina o per veicoli a due ruote. Per informazioni potete contattare l’ufficio di via Emilia chiamando lo 0541.660132 oppure scrivendo a riccione2@che-casa.it - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno Riccione Parco: Esclusivo trilocale di nuovissima costruzione in piccola palazzina signorile in zona residenziale disponiamo di un appartamento al piano primo con ascensore, 2 terrazzini e posto auto.Ottime finiture. Consegna Aprile 2014. Euro 350.000 - Rif: 2261 Classe energetica: B - 40 Kwh/m² anno


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Edizione Rimini -

RICCIONE

S.ANDREA

IN

A 1 KM DA

S.ANDREA

Rif:

Euro 550 - Rif:

Euro 160.000

CASALE - Euro

MORCIANO

4507 - Bilocale

4503 -Apparta-

118.000

-

20 Marzo 2014

al primo piano

giardino. Recente

rage. - Classe energetica: D 116 Kwh/m² anno

IN CASALE -

mento trilocale

al piano terra con

costruzione, arredato con ga-

-

-

Rif:

con

4498

Trilocale

ingresso

arredato di 80

indipendente e giardino. Soggior-

Classe energetica: G - 175 Kwh/

Classe energetica: G - 175 Kwh/

mq con 2 camere e 2 bagni. m² anno

no-cottura e 2 camere. Garage. m² anno

S.ANDREA IN CASALE- Euro 180.000 - Rif: 4232 - Appartamento al primo piano su 2 livelli con 3 camere. Ampia zona giorno con terrazza. Recente costruzione con garage. - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

MORCIANO Euro 160.000 - Rif: 4242 - Trilocale di recente costruzione con soggiorno-cottura, 2 camere e bagno. Terrazza abitabile. Garage e cantina.- Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno MORCIANO

Kwh/m² anno

MORCIANO Euro 135.000 - Rif: 4236-1 Appartamento mansardato al secondo piano con 3 camere. Soggiorno-cottura e bagno. Garage al piano seminterrato. Posizione centrale.- Classe energetica: G 220 Kwh/m² anno

SERRA DI SOTTO- Euro 120.000 - Rif: 4244 -casetta rustica abbinata con ampio giardino completamente ristrutturata in stile rustico. 2 camere e 2 bagni. - Classe energetica: F - 175 Kwh/ m² anno

FALDA - Euro 135.000 - Rif: 4241 - Appartamento al primo piano con soggiorno-cottura, 2 camere e 2 bagni. Garage. Recente costruzione- Classe energetica: G - 220 Kwh/m² anno

C AT T O L I C A Euro 360.000 - Rif: 1952 Casa bifamiliare indipendente con giardino. L’immobile necessita di ristrutturazione ma è abitabile con poco ripristino.La zona dove è ubicato è residenziale ed è a pochi minuti di cammino dal mare e dai principali servizi.- Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

CATTOLICA -

SAN CLEMENTE - Euro 180.000 - Rif: 4458 - SAN CLEMENTE PAESE: Porzione di villetta bifamiliare

al primo piano in contesto

signorile. Possibilità di ampio

giardino.

- Classe ener-

getica: G - 175 Kwh/m² anno

MORCIANO-

Euro 125.000

- Rif: 4036-b

- Bilocale di recente

struzione

coal

secondo piano. Soggiorno-cottura, camera e bagno. Cantina ciclabile. - Classe energetica: G - 220

Euro 220.000 -

Rif:

2244

- Comodo appartamento al

piano terra. 2

camere, sala e cucina abitabile.

Posizione vicina a tutti i principali servizi- Classe energetica: G 150 Kwh/m² anno

C E N T R O STORICO

-

Euro 160.000 - Rif: 4196 -

Appartamento

con 2 camere, sala e cucina se-

parata. Ottime rifiniture. Posizione

centrale. - Classe energetica: G 175 Kwh/m² anno

MONTEFIORE

CONCA- Euro 90.000

-

Rif:

fiore

Conca:

4010 - Monte-

terreno in parte edificabile per la

realizzazione di una villa indipendente ed in parte agricolo per complessivi

3.000 mq circa. - Classe energetica: G - 175 Kwh/m² anno

CATTOLICA Euro 150.000 - Rif: 4499 - n zona residenziale e vicinanze centro mare appartamento bilocale posto al primo piano. Adatto sia come prima casa che come casa vacanze. Classe energetica: G 175 Kwh/m² anno


Edizione Rimini -

RICCIONE

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RUBRICA

LETTERA AL DIRETTORE SE AVETE DOMANDE O QUESITI POTETE SCRIVERE DIRETTAMENTE AL NOSTRO DIRETTORE RESPONSABILE DOTT. ROBERTO GABELLINI:

robertogabellini@me.com Potete contattarmi anche al: 393 1365869

Roberto Gabellini


Lettera al Direttore

Pronti i chiarimenti sulle novità fiscali relative al settore immobiliare. Con la circolare n. 2/E del 21 febbraio 2014, l’Agenzia delle Entrate detta istruzioni a seguito della riforma dell’imposizione indiretta relativa agli atti, a titolo oneroso, traslativi o costitutivi di diritti reali immobiliari. Le novità sono state introdotte dal dlgs n. 23/2011, come modificato dal dl n. 104/2013 e dalla Legge di stabilità 2014 n. 147/2013, e si applicano dal 1° gennaio di quest’anno per gli atti pubblici formati o autenticati a partire dalla stessa data.

Le agevolazioni prima casa competono inoltre sia in caso di trasferimento di immobile in costruzione sia per l’acquisto contemporaneo di immobili contigui, destinati a costituire un’unica abitazione, o di un immobile contiguo ad altra abitazione acquistata con i benefici prima casa. Il documento di prassi si sofferma poi, anche con esempi di calcolo, sull’agevolazione prima casa in caso di successione e donazione e sul credito d’imposta riconosciuto per il riacquisto entro l’anno.

A partire dal 1° gennaio 2014, per i trasferimenti di immobili fuori campo Iva entrano in scena tre sole aliquote dell’imposta di registro: 2% per la prima casa, 9% per tutti gli altri beni immobili, 12%, a determinate condizioni, per i terreni agricoli e relative pertinenze. L’imposta di registro dovuta non può essere in ogni caso inferiore a 1.000 euro. Inoltre, passa da 168 a 200 euro l’importo di ciascuna delle imposte di registro, ipotecarie e catastali previste in misura fissa per gli atti soggetti a Iva. Tetto al 2% per la prima casa –

Il documento illustra infine gli effetti della riforma sugli atti societari con riguardo al conferimento di beni immobili e assegnazione ai soci: in relazione a questi atti, trovano applicazione le aliquote dell’imposta di registro del 9 o del 12%, per un importo minimo pari a 1.000 euro, e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna. Focus anche sugli atti giudiziari che comportano il trasferimento della proprietà di beni immobili e la costituzione o il trasferimento di diritti reali immobiliari di godimento.

Tra le altre novità, l’imposta di registro ‘leggera’ per i trasferimenti di case di abitazione, in cui il cedente è un privato. Ciò a patto che non si tratti di abitazioni di tipo signorile (cat. A/1), abitazioni in ville (A/8), castelli e palazzi di eminente pregio artistico e storico (A/9). Per beneficiare del trattamento di favore, al momento della stipula dell’atto di trasferimento è sufficiente indicare la classificazione dell’immobile nelle categorie catastali da A/2 a A/7. Ciò a patto che siano comunque soddisfatte le altre condizioni richieste dal Testo unico delle disposizioni sull’imposta di registro (nota II-bis all’articolo 1 della Tariffa, Parte prima, allegata al Tur).

Le nuove misure si applicano dal 1° gennaio di quest’anno per gli atti pubblici formati o autenticati e per gli atti giudiziari pubblicati o emanati a partire dalla stessa data. Per quanto riguarda invece le scritture private non autenticate occorre considerare la data di richiesta della registrazione. Il testo della circolare è disponibile sul sito internet www.agenziaentrate.it, nella sezione “Normativa e prassi”.


È stato approvato dal Consiglio dei ministri di ieri un decreto legge per far fronte al disagio abitativo conseguente alla crisi economica. Il Piano Casa prevede interventi per 1 miliardo e 741 milioni di euro con tre obiettivi: il sostegno all’affitto a canone concordato, l’ampliamento dell’offerta di alloggi popolari, lo sviluppo dell’edilizia residenziale sociale. Il primo obiettivo del decreto legge è fornire sostegno economico alle categorie sociali che ad oggi non riescono più a pagare l’affitto. E proprio in risposta a tale emergenza è stato deciso di incrementare rispettivamente con 100 milioni il Fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione e con 226 milioni il Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli. In dettaglio, il Fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazioneche già aveva una dotazione di 100 milioni - 50 per il 2014 e altri 50 per il 2015 - verrà raddoppiato a 200 milioni, 100 per il 2014 e 100 per il 2015. Il Fondo destinato agli inquilini morosi incolpevoli che già aveva una dotazione di 40 milioni di euro, è stato incrementato di 226 milioni ripartiti negli anni 2014-2020. Per favorire l’immissione sul mercato degli alloggi sfitti si riduce dal 15 al 10%, per il quadriennio 20142017, l’aliquota della cedolare secca di cui si potrà usufruire anche in caso di abitazioni date in locazione a cooperative o a enti senza scopo di lucro, purché sublocate a studenti con rinuncia all’aggiornamento del canone di locazione o assegnazione. Per attenuare le tensioni sul mercato delle locazioni - 2,5 milioni di famiglie in affitto pagano un canone superiore al 40% del loro reddito - la norma prevede che le risorse del Fondo Affitto siano destinate anche alla creazione di strumenti a livello comunale che svolgano una funzione di garanzia terza fra proprietario e affittuario: per i mancati pagamenti del canone e per eventuali danni all’alloggio. La norma prevede inoltre che le procedure previste per gli sfratti per morosità si applichino sempre alle locazioni di cui al presente comma, anche per quelle per finita locazione. Sul fronte delle misure per l’ampliamento dell’offerta di edilizia residenziale pubblica, si prevede un Piano di recupero di immobili e alloggi di edilizia residenziale pubblica(ex Iacp) che beneficerà dello stanziamento di 400 milioni di euro con il quale finanziare la ristrutturazione con adeguamento energetico, impiantistico e antisismico di 12.000 alloggi. Inoltre viene previsto un ulteriore finanziamento di 67,9 milioni di euro per recuperare ulteriori 2.300 alloggi destinati alle categorie sociali disagiate - con reddito an-

nuo lordo complessivo familiare inferiore a 27.000 euro, nucleo familiare con persone ultrasessantacinquenni, malati terminali o portatori di handicap con invalidità superiore al 66 per cento, figli fiscalmente a carico e che risultino soggetti a procedure esecutive di rilascio per finita locazione -. Con l’obiettivo è incrementare l’offerta di alloggi sociali anche attraverso attività di recupero, manutenzione e gestione del patrimonio di edilizia residenziale pubblica senza consumo di nuovo suolo, viene prevista la conclusione di accordi con regioni ed enti locali per favorire l’acquisto degli alloggi ex Iacp da parte degli inquilini e destinare il ricavato al recupero e alla realizzazione di nuovi alloggi. Per favorire l’acquisto degli alloggi da parte degli inquilini è prevista la costituzione di un Fondo destinato alla concessione di contributi in conto interessi su finanziamentiper l’acquisto degli alloggi ex IACP, che avrà una dotazione massima per ciascun anno dal 2015 al 2020 di 18,9 milioni di euro per un totale di 113,4 milioni. Si prevede che per gli anni 2014, 2015 e 2016 ai soggetti titolari di contratti di locazione di alloggi sociali adibiti a propria abitazione principale spetta una detrazione complessivamente pari a: 900 euro, se il reddito complessivo non supera i 15.493,71 euro; 450 euro, se il reddito complessivo supera i 15.493,71 euro ma non supera i 30.987,41 euro. I redditi derivanti dalla locazione di alloggi nuovi o ristrutturati non concorrono alla formazione del reddito d’impresa ai fini Irpef/Ires e Irap nella misura del 40% per un periodo non superiore a dieci anni dalla data di ultimazione dei lavori. Trascorsi almeno 7 anni dalla stipula del contratto di locazione, l’inquilino ha facoltà di riscattare l’unità immobiliare. Chi acquista ha 2 vantaggi: l’Iva dovuta dall’acquirente viene corrisposta solo al momento del riscatto e non all’inizio; il reperimento del fabbisogno finanziario residuo per l’acquisto è rimandato al momento dell’atto di acquisto. Chi vende rimanda la tassazione Ires e Irap sui corrispettivi delle cessioni alla data del riscatto. Per contrastare l’occupazione abusiva, chi occupa abusivamente un immobile che non potrà chiedere né la residenza, né l’allacciamento ai pubblici servizi. Una norma che mira al ripristino delle situazioni di legalità che l’attuale quadro normativo non riesce a garantire. Infine, sul fronte del bonus mobili, la spesa per l’acquisto di mobili a seguito di ristrutturazione, su cui sono previste detrazioni Irpef potrà essere superiore a quella per la ristrutturazione stessa. Il tetto massimo per la spesa complessiva resta a 10mila euro.

Lettera al Direttore

DISAGIO abitativo conseguente alla crisi economica


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Edizione Rimini -

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CATTOLICA - S. GIOVANNI IN M. - MORCIANO - NOVAF.

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Caliel Edizioni

40122 - Bologna

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Massimiliano Rosati

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